P íloha .2 k usnesení Rady HMP . 1500 ze dne 5.12.2000
CELOM STSKÁ RÁMCOVÁ DOPORU ENÍ PRO HOSPODA ENÍ S OBECNÍM BYTOVÝM FONDEM
Celom stská rámcová doporu ení preventivních opat ení proti nár stu dluh na nájemném v obecních bytech 1. Již p i výb ru nájemce konkrétního bytu p ihlížet mimo jiné také k tomu, zda souhrnný p íjem len domácnosti nájemce bude dosta ující pro úhradu náklad na bydlení, a to i s ohledem na p edpokládaný vývoj náklad na bydlení a na ostatní nezbytné výdaje domácnosti. P edpokládané náklady na bydlení v pronajímaném byt by nem ly ani ve výhledu do cca p ti let p esáhnout 33% p íjm domácnosti. V p ípadech od vodn ných obav z problémového placení nájemného podmínit uzav ení nájemní smlouvy sou asným uzav ením inominátní smlouvy dle §51 Ob anského zákoníku o kauci - složení jistoty na uznané a prokazatelné pohledávky na nájemném a úhrad za pln ní spojená s užíváním bytu ve výši max. šestinásobku m sí ního nájemného a úhrad za služby poskytované spolu s bydlením. (V p ípad novely Ob anského zákoníku postup v záležitosti kauce legislativn upravit.) Za od vodn né pro požadování kauce lze považovat zejména p ípady, kdy žadatel o nájem bytu hodlá p i nedosta ujícím p íjmu domácnosti hradit nájemné áste n z úspor nebo podpory poskytované na základ p edb žného p íslibu p íbuznými i známými anebo v p ípadech, kdy žadatel v minulosti neplatil bez dostate n závažných d vod ádn nájemné. 2. Na úplné i áste né neplacení nájemného reagovat vždy prokazateln a neprodlen , což v daném p ípad znamená zasláním upomínky doporu en do vlastních rukou nájemce nejpozd ji po zjišt ní, že bez vysv tlení nájemce a dohod o zjednání nápravy nebylo ádn uhrazeno nájemné již druhý m síc po sob . V upomínce m.j. upozornit nájemce na možné d sledky v p ípad , že dluh v etn poplatku z prodlení ihned neuhradí a nap íšt nezajistí v asnost úhrad, a vyzvat jej k osobnímu jednání pro p ípad, že mu brání v ádném placení a uhrazení dlužné ástky vážné d vody. 3. V p ípad , že se nájemce dostaví na základ výše uvedeného postupu k osobnímu jednání a prokáže, že nebyl schopen bez vlastního zavin ní nájemné hradit pouze krátkodob , uzav ít s ním dohodu o splacení dlužné ástky tak, aby doba splácení nep esáhla 1 rok. Jestliže nájemce na tomto nebo dalším jednání však prohlásí, že není schopen nájemné dlouhodob hradit, závisí další postup na tom, kdo a s jakou kompetencí ze strany pronajímatele záležitost vy izuje. Pokud záležitost vy izuje správní firma nebo správce na základ mandátní smlouvy v níž na n není delegováno dispozi ní právo p i pronajmu byt , po ídí z tohoto jednání zápis a vyzvou nájemce k neprodlenému jednání s vlastníkem nebo jím zmocn ným orgánem. Vlastníka nebo jím zmocn ný orgán neprodlen informují kopií zápisu z jednání. 4. Jestliže záležitost vy izuje vlastník nebo jím ve v ci dispozice s nájmem p edm tného bytu pov ený orgán nebo správce bytu, m že nájemci doporu it vým nu bytu za mén nákladný, anebo mu v p ípad , že taková možnost existuje, nabídnout nájem jiného, p im en levn jšího bytu. K doporu ení vým ny bytu mu p ípadn poskytnout seznam zájemc o takovou vým nu z ad nájemc obecních byt , v etn t ch, kte í jsou ochotni v p ípad dluhu tento na základ vým ny p evzít formou p ístupu k p edm tné pohledávce. Nájemce v od vodn ných p ípadech motivovat k rychlému ešení situace nap . podmín ným prominutím poplatku z prodlení. O každém takovém jednání po ídit vždy zápis. 5. V p ípad , že nájemce na písemné upozorn ní nereaguje, provést neprodlen místní šet ení s cílem zjistit zda nájemce byt užívá, p ípadn zda mu v jeho užívání anebo v reakci na upomínku brání závažné okolnosti (nap . dlouhodobý pobyt v nemocnici apod.) Jestliže šet ení provádí správní firma, nebo správce nemající dispozi ní právo k bytu, vyrozumí o výsledku šet ení neprodlen vlastníka bytu nebo jím pov ený orgán. Pokud nájemci nebrání v placení nájemného závažné okolnosti a nájemné nebude uhrazeno ani na základ výše uvedeného upozorn ní a postupu a nájemce se do stanovené lh ty k osobnímu jednání bez závažných d vod a omluvy nedostaví, ešit p ípad neprodlen výpov dí nájmu bytu sou asn s žádostí o p ivolení soudu k této výpov di a soudním vymáháním dluhu.
Jednotlivé kroky provede neprodlen ten, kdo je k nim v daném p ípad kompetentní. V exemplárních p ípadech zve ej ovat zákonným zp sobem jména neplati a informace o ú inném postupu proti nim. 6. Pro zajišt ní realizace výše uvedeného postupu je t eba: • Vymezit jednozna n kompetence a odpov dnost mezi vlastníkem a jeho orgány a správními firmami i správci. • Do mandátních smluv se správci doplnit i povinnost dodržovat v rozsahu kompetencí výše uvedené postupy. • Postupn vytvo it alespo minimální dispozi ní rezervu skromných a provozn levných malometrážních byt (v úrovni I. nebo II. Kategorie) anebo samostatných malometrážních místností se základním vybavením (nap . místnost s možností regulace odb ru tepla a TÚV, vybavená elektrickým dvouva i em, + WC s umyvadlem, celková plocha cca 20 m2) ve vhodném ubytovacím za ízení, využitelných zejména pro p ípady ešené dohodou. • Postupn p ipravit danému ú elu p im ená ubytovací za ízení (samostatné malometrážní místnosti se spole ným p íslušenstvím) pro realizaci soudních rozhodnutí umož ujících vyst hování notorických neplati do jakýchkoli náhradních byt nebo p i poskytnutí náhradního ubytování. • Postupn p ipravit danému ú elu p im ená ubytovací za ízení pro ubytování neplati nájemného, kte í jsou sou asn „sociáln nep izp sobivými ob any“, v p ípadech, kdy je na základ rozhodnutí soudu t eba poskytnout jakýkoliv náhradní byt i náhradní ubytování (jednotlivé samostatn stojící malé objekty na okraji m sta). • Pro ty nájemce, kte í zvolí cestu vým nou bytu za úsporn jší byt s jiným nájemcem, postupn p ipravit pro urychlení procesu registr zájemc o kvalitn jší a nákladn jší bydlení, sestavený z ad nájemc úsporných obecních byt , v etn t ch, kte í jsou ochotni v p ípad dluhu tento na základ vým ny p evzít formou p ístupu k p edm tné pohledávce. 7. V p ípadech, kdy již d íve došlo ke vzniku vysokých dluh na nájemném a existuje v le nájemce tyto dluhy uhradit a byt dále užívat je vhodné napomoci nájemci p i úhrad dluhu následujícími zp soby: • Úpravou splátkového kalendá e dle možností nájemce na dobu až 18 m síc , výjime n se souhlasem p íslušného zastupitelstva až na dobu t í let. • Odkladem splácení poplatku z prodlení v p ípadech, kdy nájemce uhradil dlužné nájemné p j kou u pen žního ústavu na dobu splácení p j ky, nejdéle však na dobu dvou let. • V od vodn ných p ípadech, kdy došlo k neplacení nájemného z d vodu prokazatelné a nájemcem áste n nezavin né finan ní tísn , snížením poplatku z prodlení až na 50% (v p ípad , že to zákon vzhledem k výši ástky vyžaduje, se souhlasem p íslušného zastupitelstva). • V od vodn ných p ípadech, kdy došlo k neplacení nájemného z d vodu prokazatelné a nájemcem p ímo nezavin né finan ní tísn , snížením poplatku z prodlení až na úrove pr m rného úroku z prodlení ve výši dvojnásobku diskontní sazby stanovené eskou národní bankou (v p ípad , že to zákon vzhledem k výši ástky vyžaduje, se souhlasem p íslušného zastupitelstva). • V od vodn ných p ípadech kombinací p edchozích opat ení. 8. Výše uvedené rámcové postupy široce zve ejnit a d sledn uplat ovat. Rovn ž iniciovat legislativní zm ny, které by posílily ochranu práv majitele domu v p ípadech neplacení nájemného a zjednodušením procesního postupu umožnily rozsah neplacení výrazn omezit a urychlit uvol ování byt užívaných neplati i.
Celom stská rámcová doporu ení
pro výb r nových nájemc obecních byt Výb r nových nájemc byt v obecních domech provád t d sledn v souladu s dlouhodobými cíli celom stské bytové politiky p i zohled ování specifické situace v oblasti bydlení na území p íslušné m stské ástí hl. m. Prahy. To znamená pronajímat p im ené obecní byty p edevším žadatel m, jimž sociální situace nebo zdravotní stav dlouhodob neumož uje ešení pot eby bydlení jiným zp sobem než pronájmem obecního bytu v Praze, žadatel m vykonávajícím v rámci svých pracovních povinností innosti nezbytné pro zabezpe ení základních pot eb a funkcí m sta jako celku nebo m stské ásti („ve ejný zájem“) a dále ob an m, jimž je t eba poskytnout bytovou náhradu v rámci povinnosti m sta jako obce anebo v d sledku realizace rozvojových program m sta p ípadn m stské ásti. P i výb ru nájemc obecních byt brát v úvahu vedle naléhavosti jejich pot eby bydlení i okolnosti vzniku bytové tísn v níž se nacházejí a míru jejich zodpov dnosti p i ešení své bytové situace.. P ihlíženo by m lo být rovn ž k pracovnímu uplatn ní žadatele a len jeho domácnosti nebo naopak k jejich dlouhodobému pracovnímu neuplatn ní v hl. m. Praze. Pro zdokonalení postupu p i výb ru nových nájemc obecních byt z ad žadatel a pro možnost zodpov dného posouzení podaných žádostí využívat ve všech relevantních p ípadech standardizovaných formulá žádosti o pronájem byt v majetku hl. m. Prahy nesv eného m stským ástem anebo jinou vhodnou formou zjiš ovat dosud asto nezjiš ované skute nosti d ležité pro výb r nájemce. T mi jsou zejména vlastnictví nemovitého majetku, zam stnání a pr m rný m sí ní p íjem žadatele a len jeho budoucí domácnosti (pokud je žadatel ochoten tyto informace dobrovoln ve vlastním zájmu uvést, aby k nim mohlo být p ihlédnuto). Z údaj o bytových pom rech žadatele by m lo být z ejmé, zda jeho bytová tíse je dlouhodobá a nebyla krátkodob ú elov vytvo ena anebo zv tšena. Žadatel by m l také vždy být upozorn n na následky uvedení nepravdivých informací nebo zatajení skute ností d ležitých pro rozhodování o pronájmu bytu a m l by potvrdit pravdivost a úplnost uvedených informací formou estného prohlášení, které by m ly podepsat i všichni dosp lí lenové jeho budoucí domácnosti. V souvislosti s pronájmem obecního bytu lze rovn ž doporu it využívání dalších standardizovaných formulá , kterými jsou „Dohoda o zániku nájmu bytu“ a „ estné prohlášení žadatele o nájem bytu“. Povinnost vést evidenci žádostí o pronájem obecního bytu není legislativn zakotvena. Pro lepší posouzení bytové situace žadatel je však vhodné vést v evidenci alespo od vodn né žádosti, u nichž lze p edpokládat kladné vy ízení do 5 let. P i pronajímání konkrétního obecního bytu, a to jak uvoln ného, tak z nové výstavby, je nutné p ihlížet rovn ž ke složení a specifickým pot ebám domácnosti žadatele o pronájem a také zodpov dn zvažovat, zda p íjmy domácnosti budoucího nájemce (c ) budou dosta ující pro úhradu nájemného a služeb bez p etížení rodinného rozpo tu této domácnosti. Vzhledem k sociálnímu složení žadatel o pronájem obecního bytu, kte í dosud nájemci bytu nejsou, je pot ebné v mnohem v tší mí e než dosud nabízet nájem kvalitn jších byt za vyšší v cn usm r ované nebo smluvní nájemné i stávajícím solventn jším nájemc m menších nebo mén kvalitních obecních byt , kte í mají zájem o kvalitn jší bydlení, ale finan ní situace jim neumož uje ešit svoji pot ebu bydlení pronájmem bytu za tržní nájemné nebo vlastnickým
bydlením. Tito zájemci by na základ pronájmu nového kvalitn jšího obecního bytu uvolnili dosud užívaný plošn menší anebo mén kvalitní obecní byt s nižším nájemným. Ten by mohl být potom pronajat sociáln slabšímu nebo ekonomicky nestabilizovanému nájemci. Podmínkou pro realizaci uvedeného postupu je však krom jeho schválení také jeho dostate né zve ejn ní a zavedení evidence žádostí sou asných nájemc malometrážních a mén kvalitních obecních byt o pronájem v tšího nebo kvalitn jšího bytu. U byt z nové výstavby je využití v cn usm r ovaného nájemného n kdy komplikováno obtížností vy íslení p esných náklad na výstavbu z d vodu jejího zahájení p ed více lety a zm n provád ných v jejím pr b hu. Využití v cn usm r ovaného nájemného a smluvního nájemného u obecních byt p edpokládá rovn ž zpracování a p ijetí provád cích pravidel. I p i p ekonání uvedených obtíží a spln ní uvedených podmínek je však nutné v konkrétní situaci zvážit, zda není vhodné, s ohledem na termín reálného využití opat ení a dosažitelný efekt, po kat na zavedení p ipravovaného nového systému stanovení nájemného od 1.1.2002, a do té doby provést pouze komplexní a kvalitní p ípravu navrhovaných opat ení. „Vydražování“ nájmu úsporných obecních byt vhodných pro sociální bydlení v situaci, kdy po et t chto byt nedosta uje k ešení od vodn ných žádostí o takovéto bydlení, je z hlediska vystupování obce v i ob an m nevhodné. „Vydražování“ nájmu lze považovat za od vodn né a lze je doporu it pouze u „nadstandardních“ obecních byt (nap íklad vzhledem k mimo ádné atraktivit místa, kvalit budovy, velkým plochám obytných místností a p íslušenství, bohatému vybavení apod.), p i jejichž pronájmu není d vod uplat ovat sociální hledisko. Za specifických podmínek lze zp sob „vydražování“ nájmu využít také u byt a prostor, jejichž úprava pro bydlení by vyžadovala zna né náklady (nap . rekonstrukce, p dní vestavby a pod.). I p i vydražování nájmu t chto byt by m la být samoz ejmou podmínkou pot ebnost bydlení. Vedle b žn užívaného „jednokolového“ výb rového ízení je možno zvlášt u byt mén „nadstandardních“ využít kombinovaného „dvoukolového“ výb rového ízení. Jeho princip spo ívá v tom, že žadatel v první obálce zašle vypln nou žádost o obecní byt a ve druhé obálce nabídne výši nájemného. V prvním kole jsou vybráni žadatelé s prokazatelnou pot ebou bydlení, jimž je vhodné pronajmout obecní byt, a ve druhém kole ti z nich, kte í nabídnou nejvyšší nájemné. Tento systém je možno upravit i pro výb r nájemc , kte í by po pronájmu kvalitn jšího obecního bytu uvolnili dosud užívaný menší nebo mén kvalitní obecní byt (nabídka uvoln ného bytu by byla posuzována v prvním kole). P i výb ru nájemc byt v domech pro seniory by m lo být vycházeno zejména ze zdravotního stavu a rodinných pom r žadatele a ze stanoviska ve v ci p íslušného sociálního odboru. Up ednost ováni by m li být osam lí žadatelé, kte í uvolní dosud užívaný obecní byt p ed t mi, u kterých po té, co dosud užívaný byt opustí, p ejde jeho nájem na jinou osobu (nap . vnuka, nete apod.). U za ízení, která poskytují vyšší kvalitu bydlení a individuáln placené služby je t eba p ihlížet i k finan ním možnostem žadatele.
Celom stská rámcová doporu ení
k uzavírání nových nájemních vztah Nové nájemní smlouvy na dobu neur itou uzavírat pouze v p ípadech poskytování bytových náhrad, p echod nájmu, vým n byt a v situacích, kdy nový nájemce uvolní dosud užívaný obecní byt, a to za p edpokladu, že výchozím stavem pro všechny uvedené dispozice jsou pronájmy byt na dobu neur itou. P esto, že u vým n byt není taková povinnost v legislativ jednozna n zakotvena, doporu uje se tuto zásadu až na zcela mimo ádné p ípady (nap . notorický neplati nájemného nebo sociáln nep izp sobivý ob an v p ípadech, kdy souhlas vlastníka bytu byl nahrazen rozhodnutím soudu) dodržovat. Ve zmín ných mimo ádných p ípadech je od vodnitelné trvání nájemního vztahu vázat vhodným zp sobem na dodržování ustanovení nájemní smlouvy. Ve výše neuvedených ostatních p ípadech se doporu uje uzavírat nové nájemní smlouvy na dobu ur itou. Tam, kde je to žádoucí z d vodu posílení jistoty bydlení nájemce (dosud uzavírán nájem na dobu neur itou), je možno závazek pronajímatele na prodlužování nájemního vztahu zakotvit vhodným zp sobem (nap . jako zvláštní ujednání) p ímo do nájemní smlouvy na dobu ur itou. Tento zp sob ešení je jednoduchý, ale má podle použité varianty ur ité nevýhody, se kterými je t eba po ítat. P i variant , kdy se pronajímatel s nájemcem dohodli, že bude-li nájemce dodržovat všechna ustanovení nájemní smlouvy v etn jejích p íloh a užívat pronajatý byt i po uplynutí sjednané ur ité nájemní doby, nepodá pronajímatel návrh na vyklizení bytu a nájemní smlouva se tak ve smyslu odstavce 2 § 676 ob anského zákoníku obnoví vždy na jeden další rok za týchž podmínek, za jakých byla sjednána p vodn , existuje riziko, že by soud mohl za ur itých okolností tuto smlouvu považovat za smlouvu na dobu neur itou. Toto ešení je proto ur itým zp sobem limitováno a p i formulaci ujednání v nájemní smlouv musí být postupováno z právního hlediska velmi obez etn . P i variant , kdy se pronajímatel s nájemcem dohodli, že bude-li nájemce dodržovat všechna ustanovení nájemní smlouvy v etn jejích p íloh bude formou dodatku nájemní smlouvy prodloužen nájemní vztah o další období, vznikají administrativní vícepráce se sledováním termín a s uzavíráním dodatk smluv. Tato varianta je vhodná pro dobu ur itou v délce alespo t í let anebo pro p ípady, kdy se po nájmu na dobu ur itou uzavírá nájemní smlouva na dobu neur itou. Pro p ípady, kdy má pronajímatel v úmyslu vázat prodloužení nájemního vztahu ješt na další specifické skute nosti a podmínky, je vhodn jší uzav ít sou asn s nájemní smlouvou na dobu ur itou smlouvu o budoucím prodloužení nájemního vztahu na další období, a to za p edpokladu pln ní všech ustanovení nájemní smlouvy a podmínek uvedených ve smlouv o budoucím prodloužení nájemního vztahu (nap . trvání ur itých okolností, za kterých byl byt pronajat apod). Tato smlouva o budoucí nájemní smlouv m že obsahovat i dohodu o budoucím pronájmu jiného obecního bytu v p ípad zm ny ve smlouv specifikovaných okolností, k nimž m že v dob pronájmu dojít. Zp soby popsanými v p edchozím odstavci budou pro ádné nájemce zachovány tém stejné základní podmínky a jistoty jako p i uzav ení nájemní smlouvy na dobu neur itou, avšak nájemc m nedodržujícím ustanovení nájemní smlouvy nájem uplynutím doby ur ité skon í. Tím bude posílena ochrana práv m sta jako majitele obecních byt , zejména v oblasti vymožitelnosti pln ní ustanovení nájemních smluv. Zvýší se rovn ž možnosti pro lepší využívání bytového fondu.
P i pronajímání tzv. „startovních byt “, které je možno obecn charakterizovat jako úsporné menší byty v nep íliš atraktivních lokalitách, jež pro n které nevýhody (nap . nedobré dispozi ní ešení, vyšší patro anebo podkroví bez výtahu, špatnou dopravní obslužnost apod.) jsou neatraktivní z hlediska dlouhodobého bydlení, uzavírat nájemní smlouvy na dobu ur itou spolu se smlouvami o budoucím prodloužení nájemního vztahu, v nichž budou specifikovány podmínky pro jeho prodloužení. P i pronajímání t chto byt by m la platit zásada, že nájem by m l trvat jen po dobu, kdy nájemce nemá možnost ešit svoji bytovou situaci jiným zp sobem, nejdéle však do doby 10-ti let. V uzavíraných smlouvách m že být zakotven i zvláštní režim stanovení a záv re ného vyú tování nájemného, motivující nájemce k ešení své bytové pot eby jiným zp sobem než pronájmem obecního bytu. (Nap . mu bude u nov postaveného nebo rekonstruovaného bytu stanoveno v cn usm r ované základní nájemné dle § 6 vyhlášky 176/1993 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis , ve výši odpovídající dvojnásobku nájemného regulovaného dle § 5a téže vyhlášky, a po skon ení nájmu a p edání vyklizeného bytu mu bude vyplacena ástka odpovídající polovin základního nájemného uhrazeného za celou dobu pronájmu.) Uzavírání výše uvedených smluv vyžaduje, aby byly kvalitn zpracovány jak po v cné, tak po právní stránce a byly p ehledn uspo ádané. M ly by vedle základních zákonem p edepsaných ustanovení obsahovat další vzájemné závazky a dohody smluvních stran a odkazy na obecná zákonná ustanovení, která je t eba dodržovat spolu s ustanoveními dohodnutými. Dopl ující smluvní ujednání je vhodné zapracovat do „Pravidel pro užívání bytu a spole ných prostor domu“ (d íve domovní ád), která pak musí být nedílnou sou ástí nájemní smlouvy. V t chto „Pravidlech ...“ m že být pro zajišt ní základní informovanosti nájemc zahrnut i p ehled nejd ležit jších práv a povinností pronajímatele a nájemc vyplývajících ze zákonných ustanovení. P i p edání pronajatého bytu nájemci se stejn jako p i jeho zp tném p evzetí doporu uje protokolární forma. Zakotvení protokolu o p edání bytu jako nedílné sou ásti nájemní smlouvy je nutné tam, kde byt nelze v nájemní smlouv pln vy erpávajícím zp sobem popsat z d vodu velkého rozsahu zastoupení pronajímatele pov eným správcem. V p ípadech, kdy je byt spravován správcem, je t eba bu v nájemní smlouv nebo její p íloze specifikovat rozsah práv a povinností, k nimž je správce pronajímatelem pov en. Jestli-že je byt v nájemní smlouv specifikován dostate n podrobn , m že být protokol o p edání bytu p ílohou nájemní smlouvy. P ílohou nebo nedílnou sou ástí nájemní smlouvy m že být i eviden ní list bytu. Je však t eba zvážit, do jaké míry je to vzhledem k jeho zm nám a konkrétnímu zp sobu správy domu vhodné. Rozhodnutí o tom zda je vhodné, aby byl eviden ní list nedílnou sou ástí nájemní smlouvy m že být v budoucnu ovlivn no zavedením nového systému stanovení základního nájemného. Pracovní návrh základního variantního vzoru pro sepsání nájemních smluv a p íklady ešení nových typ nájemních smluv jsou p ílohou t chto rámcových doporu ení. P ílohy: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Smlouva o nájmu bytu (variantní vzor) Pravidla pro užívání bytu a spole ných ástí a za ízení domu ve vlastnictví hl. m. Prahy P ehled kompetencí a povinností správce domu (p íklad) Smlouva o nájmu bytu na dobu ur itou 2 roky Smlouva o nájmu bytu na dobu ur itou 3 roky Smlouva o nájmu bytu na dobu neur itou
Smlouva o nájmu bytu
(variantní vzor )
uzav ená podle ob anského zákoníku mezi ................................................................................................................................................................... ozna ení pronajímatele: ( u právnické osoby název a sídlo, I O a ozna ení pov ené osoby k právním úkon m)
dále jen pronajímatel a ................................................................................................................................................................... ozna ení nájemce / c
(u fyzické osoby jméno, p íjmení, rodné íslo, bydlišt ,)
dále jen nájemce
lánek I. P edm t nájmu Pronajímatel prohlašuje, že je na základ ................. (zákona, kupní smlouvy, darovací smlouvy apod.) vlastníkem nemovitosti p. ............. v .............. obec, .......................... ulice/nám............................. .or. ..................... zapsané v listu vlastnictví . ........................................ v katastru nemovitostí Katastrálního ú adu pro obec............................................................................................................................................ Pronajímatel p enechává nájemci do užívání: byt . .......... kategorie ............ v ............ nadzemním podlaží / pat e domu .p. ................ ulice/nám. .......................................... . or.............v................................................................................................... Byt sestává z ..... kuchyn /kuchy ského koutu o podlahové ploše ..........m2, ......... pokoj o podlahové ploše ...............................m2 a tyto další místnosti, prostory a p íslušenství o podlahové ploše: ........................... .......................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................ P íslušenství je samostatné/spole né s bytem ............................................................................................... Celková podlahová plocha bytu je .......... m2
lánek II. P íslušníci domácnosti nájemce Ke dni pronájmu jsou p íslušníky domácnosti nájemce dále uvedené osoby, které se sou asn s ním do bytu nast hují: ........................................................................................................................................... ..........................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................ (vztah k nájemci, jméno, p íjmení, rodné íslo)
lánek III. Doba nájmu 1.varianta: Nájem je sjednán na dobu neur itou 2.varianta: Nájem je sjednán na dobu ur itou v trvání 2 (3) let (slovy .........) let po ínaje od ............... 3. varianta: Nájem je sjednán na dobu ur itou v trvání „x“ let (slovy ..........) let po ínaje od ............... lánek IV a. Zvláštní ujednání
( alternativa „a“ ur ená pro 2. variantu l. III.)
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti, které pro n j vyplývají z právních p edpis , bude plnit ujednání obsažená v nájemní smlouv a užívat byt i po uplynutí sjednané ur ité nájemní doby dle lánku III. této nájemní smlouvy, nepodá pronajímatel v 5 (7) letech následujících po uplynutí této sjednané ur ité doby nájmu návrh na vyklizení bytu. Nájemní smlouva se tak bude obnovovat vždy na další rok za týchž podmínek za jakých byla sjednána. Na základ žádosti nájemce podané nejpozd ji 30 dn p ed uplynutím této p tileté (sedmileté) lh ty m že pronajímatel uzav ít s nájemcem novou nájemní smlouvu. Ta musí být uzav ena nejpozd ji do 15 dn ode dne uplynutí doby tvrtého (šestého) obnovení nájemní smlouvy. Pokud nebude v této dob uzav ena, nájemní vztah skon í a nájemce je povinen byt vyklidit. 2. Pronajímatel a nájemce se dále dohodli, že pokud nájemce poruší své povinnosti vyplývající z právních p edpis anebo smluvní ujednání obsažená v nájemní smlouv , vyzve jej pronajímatel nebo jím pov ený správce p ed podáním návrhu na vyklizení bytu dopisem zaslaným do vlastních rukou k podání vysv tlení jeho jednání a ke sjednání nápravy. Jestliže ve lh t stanovené výzvou dojde na základ vysv tlení nájemce mezi ním a pronajímatelem nebo jím pov eným správcem k dohod o zjednání nápravy a tato dohoda bude dodržena, bude nájemní vztah pokra ovat ve smyslu p edchozího odstavce 1 stejn , jako kdyby v daném p ípad k nedodržení povinností nebo smluvních ujednání nájemcem bylo nedošlo. Pokud k dohod anebo jejímu spln ní nedojde, je pronajímatel oprávn n v nejbližším termínu skon ení nájmu podat u soudu návrh na vyklizení bytu a nep ipustit obnovení nájemní smlouvy. 3. Ujednáním dohodnutým v p edchozím odstavci 2 není dot eno právo pronajímatele postupovat v p ípad porušování povinností nájemcem podle § 711 ob anského zákoníku tj. cestou výpov di z nájmu. V tomto p ípad m že dojít k ukon ení nájmu bytu na základ soudního rozhodnutí bez ohledu na sjednanou dobu nájmu. 4. Zp sob ukon ení nájmu bytu v p ípad porušování povinností i smluvních ujednání nájemcem, to je podáním žádosti u soudu o p ivolení k výpov di z nájmu bytu nebo podáním návrhu na vyklizení bytu (po projednání s nájemcem), je výhradn v cí pronajímatele. lánek IV b. Zvláštní ujednání
(alternativa „b“ ur ená pro 2. variantu l. III.)
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti, které pro n j vyplývají z právních p edpis , bude plnit ujednání obsažená v nájemní smlouv a bude chtít užívat pronajatý byt i po uplynutí sjednané ur ité nájemní doby dle lánku III. této nájemní smlouvy, bude doba nájmu na základ jeho žádosti prodloužena formou dodatku k nájemní smlouv ješt dvakrát o další období stejného trvání jako sjednané období p edchozí. Žádost o prodloužení doby nájmu musí nájemce podat nejpozd ji do 30 dn p ed uplynutím sjednané doby nájmu. Na základ žádosti nájemce podané nejpozd ji 30 dn p ed uplynutím doby druhého prodloužení nájmu m že pronajímatel uzav ít s nájemcem novou nájemní smlouvu. Ta musí být uzav ena do 15 dn ode dne uplynutí doby druhého prodloužení nájmu. Pokud nebude v této dob uzav ena, nájemní vztah skon í a nájemce je povinen byt vyklidit. Odstavce 2,3 a 4 stejné jako v l. IVa. lánek V a. P edání a p evzetí bytu 1. Byt uvedený v l. I p edá pronajímatel nájemci do užívání nejpozd ji do ........ pracovních dn ode dne, podpisu této nájemní smlouvy. 2. O p edání a p evzetí bytu se mezi pronajímatelem a nájemcem sepíše p edávací protokol, který se jejich podpisem stává p ílohou této smlouvy. Do protokolu se uvede stav bytu a jeho vybavení a p ípadné závady, budou-li zjišt ny. O odstran ní závad platí p íslušná ustanovení ob anského zákoníku. 3. P i podpisu protokolu o p edání a p evzetí bytu p edá pronajímatel nájemci eviden ní list s výpo tem nájemného a záloh na cenu za pln ní poskytovaná s nájmem bytu (dále jen eviden ní list). Eviden ní list se p edáním nájemci stává p ílohou této smlouvy. 4. Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt p edat ve stavu v jakém jej p evzal, s p ihlédnutím k obvyklému opot ebení, p ípadn s odborn provedenými, a tam, kde to vyžaduje stavební zákon i zkolaudovanými úpravami, k nimž m l prokazatelný souhlas vlastníka bytu. Drobné opravy a náklady spojené s b žnou údržbou bytu, jejichž pot eba vznikla do doby skon ení nájmu, zajistí nájemce nejpozd ji k termínu p edání bytu. Pokud tak nájemce neu iní, zajistí pot ebné opravy a b žnou údržbu pronajímatel na náklad nájemce. lánek V b. P edání a p evzetí bytu
(Pro p ípady, kdy je byt spravován správcem)
1. Byt uvedený v l. I p edá nájemci do užívání správce, který na základ smlouvy o správ nemovitostí obstarává za pronajímatele správu domu, a to nejpozd ji do 5 pracovních dn ode dne, kdy jej o p edání bytu nájemce požádá. Pro styk s nájemci je ur eno pracovišt správy domu na adrese: .................................................................................................................................................................... 2. O p edání a p evzetí bytu se mezi pronajímatelem zastoupeným pov eným správcem a nájemcem sepíše p edávací protokol, který se jejich podpisem stává p ílohou této smlouvy. Do protokolu se uvede stav bytu a jeho vybavení a p ípadné závady, budou-li zjišt ny. O odstran ní závad platí p íslušná ustanovení ob anského zákoníku
3. P i podpisu protokolu o p edání a p evzetí bytu p edá správa domu nájemci eviden ní list s výpo tem nájemného a záloh na cenu za pln ní poskytovaná s nájmem bytu (dále jen eviden ní list). Eviden ní list se p edáním nájemci stává p ílohou této smlouvy. 4. Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt p edat ve stavu v jakém jej p evzal, s p ihlédnutím k obvyklému opot ebení, p ípadn s odborn provedenými, a tam, kde to vyžaduje stavební zákon i zkolaudovanými úpravami, k nimž m l prokazatelný souhlas vlastníka bytu. Drobné opravy a náklady spojené s b žnou údržbou bytu, jejichž pot eba vznikla do doby skon ení nájmu, zajistí nájemce nejpozd ji k termínu p edání bytu. Pokud tak nájemce neu iní, zajistí pot ebné opravy a b žnou údržbu pronajímatelem pov ený správce na náklad nájemce lánek VI a. Nájemné a úhrady za služby
(alternativa 1- pro regulované nájemné podle § 5a vyhl. 176/1993 Sb., ve z . p.p.)
1. Nájemné a úhrady za cenu služeb poskytovaných s nájmem bytu se stanoví ve smyslu § 696 Ob anského zákoníku podle vyhlášky Ministerstva financí . 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhrad za pln ní poskytovaná s užíváním bytu, ve zn ní pozd jších p edpis , a podle dalších souvisejících p edpis v platném zn ní. Základní nájemné bude v maximální výši, kterou lze stanovit p i uplatn ní ustanovení § 5a uvedené vyhlášky o nájemném z bytu. Konkrétní výše m sí ního nájemného a záloh na úhradu ceny služeb poskytovaných s nájmem bytu je uvedena v eviden ním listu nebo v jeho zm n . P i zm n p edpis pro stanovení nájemného, cen anebo rozsahu a kvality služeb, provede pronajímatel odpovídající zm nu výše nájemného a záloh na úhradu ceny služeb v eviden ním listu a o této zm n p edem informuje vhodným zp sobem nájemce bytu. 2. Zm ní-li se na stran nájemce okolnosti rozhodné pro stanovení výše nájemného a pro rozsah poskytovaných služeb, je povinen oznámit to pronajímateli, nebo jím pov enému správci, nejpozd ji do t iceti dn ode dne, kdy tato skute nost nastala. Nesplní-li nájemce tuto svoji povinnost ádn a v as, je pronajímatel oprávn n ú tovat nájemci a na n m vymáhat smluvní pokutu ve výši .... (nap . trojnásobku rozdílu mezi dosavadní a nov stanovenou výší zálohy na úhradu služeb za celou délku prodlení). Právo pronajímatele požadovat na nájemci p íslušný doplatek na úhradu služeb za celou délku prodlení není v tomto p ípad dot eno. 3. M sí ní nájemné spolu se zálohami na úhradu cen služeb je nájemce povinen platit pronajímateli ádn a v as na jeho ú et ..... (v p ípad správce prost ednictvím správy domu) nejpozd ji do patnáctého (alter. posledního) dne kalendá ního m síce, za který se platí nájemné. 4. Skute nou výši úhrady za služby zú tuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy služeb pronajímatel (nebo jeho správce) nájemci do ......................... (dle platného zvláštního p edpisu i rozhodnutí cenového orgánu, s vyú továním otopného období, nejpozd ji do t í m síc po jeho skon ení; do konce kalendá ního roku; nebo i jinak, pokud se pronajímatel s nájemcem dohodnou..). Zú tování bude provedeno zp sobem stanoveným v obecn závazných právních p edpisech anebo m že být provedeno zp sobem dohodnutým s nájemci v dom . Nezbytnou podmínkou uzav ení takové dohody je, aby byla písemn navržena a schválena všemi nájemci v dom . 5. P eplatky a doplatky vyplývající ze zú tování úhrad za služby spojené s nájmem jsou splatné patnáctého dne m síce, následujícího po seznámení nájemce s rozvrhem celkové úplaty za služby. Za seznámení se považuje také zve ejn ní tohoto rozvrhu na ve ejné tabuli umíst né v dom . Námitky proti rozvrhu musí nájemce uplatnit písemn u pronajímatele nebo jím pov eného správce nejpozd ji do 30 kalendá ních dn po seznámení s rozvrhem celkové platby za služby, avšak jejich podání nemá odkladný ú inek. Pokud pronajímatel nezaplatí p eplatek nebo nájemce nedoplatek do p ti dn po jejich splatnosti, je povinen zaplatit poplatek z prodlení ve stejné výši jaká je stanovena v p ípad nedodržení termínu splatnosti nájemného dle následujícího bodu 6. Na požádání nájemce je
pronajímatel nebo jím pov ený správce povinen prokázat správnost vyú tování p íslušnými doklady. Pokud byly proti rozvrhu uplatn ny námitky, musí být vypo ádány nejpozd ji do 3 m síc ode dne jejich podání. V p ípad zm n ve výši p eplatk i doplatk jsou ob strany povinny vyrovnat vzájemné pohledávky do 30 dn ode dne, kdy výši zm n zjistily. Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci z nesprávn zú tované ástky poplatek z prodlení v obdobné výši, která je za prodlení ú tována nájemci. 6. Nezaplatí-li nájemce nájemné, nebo zálohu na úhradu za cenu služeb poskytovaných s nájmem do p ti dn po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení, jehož výše je stanovena obecn závazným právním p edpisem. lánek VI b. Nájemné a úhrady za služby
(alternativa 2- pro regulované nájemné podle § 5a vyhl. 176/1993 Sb., ve z . p.p.)
1. Nájemné a úhrady za cenu služeb poskytovaných s nájmem bytu se stanoví ve smyslu § 696 Ob anského zákoníku podle vyhlášky Ministerstva financí . 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhrad za pln ní poskytovaná s užíváním bytu, ve zn ní pozd jších p edpis , a podle dalších souvisejících p edpis v platném zn ní. Základní nájemné bude v maximální výši, kterou lze stanovit p i sou asném uplatn ní ustanovení § 5a uvedené vyhlášky o nájemném z bytu a interního cenového p edpisu vlastníka bytu - ...................................................................................... v platném zn ní. Konkrétní výše m sí ního nájemného a záloh na úhradu ceny služeb poskytovaných s nájmem bytu je uvedena v eviden ním listu nebo v jeho zm n . P i zm n p edpis pro stanovení nájemného, cen anebo rozsahu a kvality služeb, provede pronajímatel odpovídající zm nu výše nájemného a záloh na úhradu ceny služeb v eviden ním listu a o této zm n p edem informuje vhodným zp sobem nájemce bytu. lánek VI c. Nájemné a úhrady za služby
(alternativa 3- pro v cn usm r ov. nájemné podle § 6 odst. 1 vyhl. 176/1993 Sb., ve z ..)
1. Nájemné a úhrady za cenu služeb poskytovaných s nájmem bytu se stanoví ve smyslu § 696 Ob anského zákoníku podle vyhlášky Ministerstva financí . 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhrad za pln ní poskytovaná s užíváním bytu, ve zn ní pozd jších p edpis , a podle dalších souvisejících p edpis v platném zn ní. Základní nájemné se stanoví podle ustanovení § 6 odstavce 1 (v cn usm r ované nájemné) uvedené vyhlášky o nájemném z bytu a interního cenového p edpisu vlastníka bytu - ...... (nap . pravidel schválených usnesením rady Zastupitelstva hl. m. Prahy . ............. ze dne ................) . Konkrétní výše m sí ního nájemného a záloh na úhradu ceny služeb poskytovaných s nájmem bytu je uvedena v eviden ním listu nebo v jeho zm n . P i zm n p edpis pro stanovení nájemného, cen anebo rozsahu a kvality služeb, provede pronajímatel odpovídající zm nu výše nájemného a záloh na úhradu ceny služeb v eviden ním listu a o této zm n p edem informuje vhodným zp sobem nájemce bytu. (další odstavce l. IV. beze zm ny)
lánek VI d. Nájemné a úhrady za služby
(alternativa 4- využitelná pro uvoln né nájemní byty v nichž se sjednává nájemní smlouva s novým nájemcem)
1. Základní nájemné je smluvní a sjednává se ve výši ............,- K . Toto základní nájemné se bude každoro n vždy k 1.7. kalendá ního roku zvyšovat pomocí koeficientu vyjad ujícího r st spot ebitelských cen v p edchozím kalendá ním roce, který je zve ej ován SÚ. Úhrady za cenu služeb poskytovaných s nájmem bytu se stanoví ve smyslu § 696 Ob anského zákoníku podle vyhlášky Ministerstva financí . 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhrad za pln ní poskytovaná s užíváním bytu, ve zn ní pozd jších p edpis , a podle dalších souvisejících p edpis v platném zn ní. Konkrétní výše m sí ního nájemného a záloh na úhradu ceny služeb poskytovaných s nájmem bytu je uvedena v eviden ním listu nebo v jeho zm n . P i zm n p edpis pro stanovení cen anebo rozsahu a kvality služeb, provede pronajímatel odpovídající zm nu výše záloh na úhradu ceny služeb v eviden ním listu a o této zm n p edem informuje vhodným zp sobem nájemce bytu. (další odstavce l. IV. beze zm ny)
lánek VII. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu 1. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecn upraveny v platných právních p edpisech, zejména v zákon . 40/1964 Sb., ob anském zákoníku, ve zn ní pozd jších p edpis , zvláštních právních p edpisech, kterými se provádí ob anský zákoník a zvláštních p edpisech souvisejících 2. Nájemce je dále povinen dodržovat všechna ujednání zakotvená v této nájemní smlouv a v pravidlech pro užívání bytu a spole ných ástí a za ízení domu (domovní ád), která jsou nedílnou sou ástí této smlouvy a obsahují rovn ž aktuální p ehled práv a povinností pronajímatele a nájemce vyplývajících z právních p edpis ke dni uzav ení této nájemní smlouvy. 3. Pokud v období po uzav ení nájemní smlouvy dojde ke zm n právních p edpis , ídí se smluvní strany vždy jejich platným zn ním. lánek VIII. Správa domu
(Pro p ípady, kdy je d m spravován správcem)
Správu domu vykonává na základ pov ení pronajímatele správce ........................................................... Pracovišt správce pro styk s nájemci je uvedeno v odstavci 1 lánku V. této smlouvy. O p ípadné zm n správy domu b hem doby nájmu bude nájemce písemn informován. Kompetence a povinnosti správce jsou uvedeny v p íloze této nájemní smlouvy. lánek IX. Záv re ná ustanovení 1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran. 2. Ob smluvní strany se dohodly, že nepodepíše-li nájemce protokol o p evzetí bytu a spolu s ním p edaný eviden ní list se správní firmou do ...... dn ode dne uzav ení nájemní smlouvy, má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit. V p ípad , že jeden z ú astník odstoupí od smlouvy, ruší se smlouva dnem, kdy je oznámení o odstoupení doru eno druhému ú astníkovi smlouvy. 3. Ú astníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Smlouva byla sepsána na základ jejich svobodné v le a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostrann nevýhodných podmínek.
4. P i uzav ení této nájemní smlouvy vycházel pronajímatel z údaj uvedených nájemcem v ................(nap . žádosti o pronájem bytu a v jeho estném prohlášení ).............a z p edpokladu , že tyto údaje jsou úplné a pravdivé. 5. P ípadné zm ny i dopl ky této smlouvy mohou být uzav eny pouze písemnou formou a po jejich podpisu se stávají nedílnou sou ástí této smlouvy. 6. Smluvní strany výslovn souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv ................................... , která bude ve ejn p ístupná a bude obsahovat. íslo nájemní smlouvy, typ a velikost bytu a po et jeho uživatel ke dni pronájmu. 7. Tato smlouva je vyhotovena ve t ech stejnopisech, z nichž jeden obdrží nájemce, druhý pronajímatel, t etí správce domu.
Nedílné sou ástí smlouvy: 1. Pravidla pro užívání bytu a spole ných ástí a za ízení domu (domovní ád.) P ílohy smlouvy: 1. Protokol o p edání a p evzetí bytu 2. Eviden ní list bytu 3. P ehled kompetencí a povinností správce domu
V Praze dne...............................
.................................................... podpis pronajímatele
V Praze dne...................................
...................................................................... podpis nájemce (nájemc )
Nedílná sou ást
smlouvy o nájmu bytu v majetku hl. m. Prahy
Pravidla pro užívání bytu a spole ných ástí a za ízení domu hl. m. Prahy (domovní ád) I. Užívání bytu Pronajímatel je povinen p edat nájemci byt ve stavu zp sobilém k ádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. 2. Pronajímatel je povinen zajiš ovat pln ní jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno (dále jen služby). 3. Nájemce bytu a osoby, které s ním žijí ve spole né domácnosti, mají vedle práva užívat byt v . jeho p íslušenství a sou ástí i právo užívat spole né prostory a za ízení domu. S t mito právy je spojeno rovn ž právo požívat služby spojené s užíváním bytu. 4. Nájemce je povinen užívat byt v . jeho p íslušenství a sou ástí a spole né prostory domu v . jejich p íslušenství, za ízení a sou ásti ádn podle jejich ur ení, ádn užívat služby spojené s užíváním bytu a spole ných ástí domu a ádn pe ovat o to, aby na majetku pronajímatele nevznikla škoda. 5. Nájemce je povinen nedopoušt t se jednání porušující dobré mravy v dom , zejména dodržovat klid a po ádek a vyvarovat se jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv spojených s užíváním bytu ostatních nájemc m byt v dom . 6. Nájemce bytu nesmí provád t stavební úpravy ani jiné podstatné zm ny v byt bez p edchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na sv j náklad. Je-li podle zvláštních p edpis k takové úprav nebo zm n t eba souhlas p íslušného orgánu nebo právnické osoby, musí si též vyžádat jejich souhlas. Jde zejména o zavád ní nebo zm nu vodovodního, elektrického, plynového i jiného vedení, vysekávání otvor , zazdívání nebo prorážení oken, zasklívání balkon a lodžií, p emis ování dve í, odstra ování nebo z izování p í ek a pod. Pronajímatel m že žádat, aby v ci upravené bez jeho souhlasu byly uvedeny ve stanovené lh t do p vodního stavu. Nájemce bytu odpovídá za p ípadnou škodu, která vznikne neodborným provedením zm n a úprav. Z ízení a p ipojení odb rního elektrického za ízení a p ipojení odb rního plynového za ízení je nájemce povinen p edem projednat s p íslušným energetickým nebo plynárenským podnikem. Souhlasu pronajímatele v tomto p ípad je t eba jen tehdy, jestliže v domovním objektu není ješt elekt ina nebo plyn odebírán ani jedním oprávn ným nájemcem. Z izovat rozhlasové a televizní antény (v etn satelitních) a umis ovat reklamní i firemní štíty a pouta e na st echách, balkonech nebo fasád m že nájemce jen po p edchozím projednání s pronajímatelem, a to postupem s ním dohodnutým. 7. Pronajímatel je oprávn n provád t stavební úpravy bytu a jiné podstatné zm ny v byt pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odep ít jen z vážných d vod . Provádí-li pronajímatel takové úpravy na p íkaz p íslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nespln ním této povinnosti vznikla. 8. Nájemce je povinen u init taková opat ení, aby v p ípad naprosté nutnosti (nap . p i poruše vodovodního nebo plynového potrubí nebo elektrického vedení, p i požáru, povodni nebo jiné živelné pohrom ) mohl být zejména p i delší nep ítomnosti rychle vyrozum n tak, aby mohl v nejkratší dob za ídit otev ení bytu. 9. Hodlá-li nájemce užívat ást bytu pro ú ely podnikání, je povinen k tomu p edem písemn požádat pronajímatele o souhlas. Pronajímatel m že vázat ud lení požadovaného souhlasu na spln ní ur itých podmínek. Tento souhlas pronajímatele nenahrazuje souhlas, který se vyžaduje k umíst ní provozovny nebo její ásti dle p íslušných právních p edpis . 10. Pronajatý byt nebo jeho ást m že nájemce p enechat jinému do podnájmu jen s p edchozím souhlasem pronajímatele, jinak je smlouva o podnájmu neplatná.
1.
11. Ustanovení
p edchozích odstavc se týkají i všech spolubydlících osob, které odvozují své právo v byt bydlet od práv nájemce. Za pln ní povinností vyplývajících ze smlouvy o nájmu, odpovídá v i pronajímateli nájemce jak za sebe, tak i za n . 12. Pronajímání bytu nebo jeho ástí nájemcem a vykonávání podnikatelské innosti nájemce v byt bez p edchozího souhlasu pronajímatele jsou hrubým porušením povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu. II. Udržovací povinnosti pronajímatele Pronajímatel je povinen provád t na své náklady ádnou údržbu a pot ebné opravy. Není však povinen provád t údržbu a opravy, jejichž pot eba vznikla z p í in, za n ž odpovídá nájemce bytu. 2. Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící ádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva nájemce ohrožen, má nájemce právo po p edchozím upozorn ní pronajímatele závady odstranit v nezbytné mí e a požadovat od n j náhradu ú eln vynaložených náklad . Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbyte ného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatn no do šesti m síc od odstran ní závad. Nájemce má právo na p im enou slevu z nájemného, pokud pronajímatel p es jeho upozorn ní neodstraní v byt nebo v dom závadu, která podstatn nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na p im enou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována pln ní spojená s nájmem, nebo byla poskytována vadn , a jestliže se v d sledku toho užívání bytu zhoršilo. Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v dom se podstatn nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. Nájemce má právo na p im enou slevu z úhrady za pln ní spojená s nájmem, pokud je pronajímatel ádn a v as neposkytuje. Právo na slevu je t eba u pronajímatele uplatnit bez zbyte ného odkladu; právo zanikne, nebylo-li uplatn no do šesti m síc od odstran ní závad. 1.
III. Udržovací povinnosti nájemce bytu 1. 2.
3.
4.
5.
6.
Nájemci byt jsou povinni zajiš ovat na své náklady ádné a v asné provád ní drobných oprav v byt a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu, jeho p íslušenství a vybavení. Nájemci byt nejsou povinni hradit drobné opravy a obvyklé udržovací práce, jestliže jejich pot eba vznikla p ed p evzetím bytu. Pokud byl byt již užíván, je tyto opravy a obvyklé udržovací práce povinen provést nebo uhradit p edchozí nájemce bytu. Drobnými opravami souvisejícími s užíváním bytu jsou opravy bytu, jeho p íslušenství a vybavení, v etn vým ny drobných sou ástek jednotlivých p edm t za ízení nebo vybavení bytu, uvedené v p íloze k na ízení vlády . 258/1995 Sb. anebo u nichž náklad na jednu opravu nep evyšuje 300,-K . Nájemce bytu je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, které zp sobil v byt nebo dom sám, nebo jež zp sobily osoby, které s ním bydlí anebo tyto škody pronajímateli v plné výši uhradit. Nájemce bytu je povinen oznámit bez zbyte ného odkladu pronajímateli pot ebu t ch oprav v byt , které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nespln ním této povinnosti vznikla. Nepostará-li se nájemce o v asné provedení drobných oprav a b žnou údržbu bytu, má pronajímatel právo tak u init po p edchozím upozorn ní nájemce na sv j náklad sám a požadovat od n j náhradu. IV. Užívání spole ných prostor a za ízení
Umís ování jakýchkoliv p edm t nepat ících k vybavení domu ve spole ných prostorách není dovoleno. D tské ko árky lze umis ovat pouze v prostoru vyhrazeném pronajímatelem. 2. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu ur ených a takovým zp sobem, aby byla zachována co nejv tší istota. Systém sb ru, t íd ní, využívání a zneškod ování komunálního odpadu ur uje vyhl. . 15/1998 Sb. hl. m. Prahy. 1.
V. Zajišt ní po ádku a istoty v dom Pronajímatel je povinen zajistit po ádek a istotu ve spole ných prostorách domu a na p ilehlých nemovitostech. Pokud se s nájemci nedohodne jinak, zajiš uje zejména: − mytí a stírání schod a chodeb, udržování istoty ve spole ných prostorách a ve sklep , išt ní schodiš ových oken, zábradlí, osv tlovacích za ízení, vchodových dve í, výtahové šachty a kabiny, pr jezd ; − osv tlování schodišt , chodeb a jiných obecn p ístupných prostor v dom ; − dohlížení na spole ná za ízení domu; − dozor nad provád ním emeslných a jiných prací objednaných pronajímatelem; − pln ní povinností uložených pronajímateli (vlastníkovi) obecn závaznými právními p edpisy anebo p íslušnými orgány státní správy; − išt ní chodník p ilehlých k nemovitosti, cest vedoucích od ulice ke vchodu do domu a ke spole ným prostorám a za ízením domu, odstra ování sn hu a náledí a posypávání zdrs ujícím materiálem (nikoliv solí, škvárou vyhl. . 8/90 Sb. NVP) 2. Schody a chodby je nutno mýt podle pot eby, nejmén však jednou za 14 dní; dvakrát týdn je vlhkým hadrem stírat a istit zábradlí (pop ípad výtahové kabiny); jednou za 14 dní istit schody do sklep , volné prostory ve sklep ; alespo jednou za tvrt roku istit schodištní okna, osv tlovací t lesa (pop . výtahové šachty) a ostatní spole né prostory, p íslušenství a za ízení. 3. O po ádek a istotu ve spole ných prostorách, které smluvn spole n užívají jen n kte í nájemci, starají se tito nájemci. Zp sobí-li mimo ádné zne išt ní spole ných prostor nebo chodníku nájemce bytu, jiná zjišt ná osoba, nebo jimi chované zví e, jsou povinni zne išt ní neprodlen odstranit, jinak bude odstran no na jejich náklad. 1.
VI. Informa ní za ízení v dom Výv sky, nápisy a jiná informa ní za ízení (nap . reklamy) mohou být umíst ny na domech a v dom jen s p edchozím souhlasem pronajímatele; tento souhlas nenahrazuje povolení p íslušného orgánu státní správy, je-li ho t eba. 2. Jakmile právo na umíst ní informa ního za ízení zanikne, odstraní jeho dosavadní uživatel toto za ízení a uvede svým nákladem vše do p vodního stavu. 3. Pronajímatel je povinen každý objekt ozna it orienta ním íslem. Rovn ž je povinen ozna it každé podlaží a umístit blízko domovního vchodu na dob e viditelném míst orienta ní tabuli s uvedením jednotlivých byt a nebytových místností (v etn garáží) a jmen nájemc , ozna ení pronajímatele (správy domu) a jeho adresy, jména osoby (osob) provád jících úklid domu a p ilehlých nemovitostí a išt ní chodník . 4. Nájemci byt a nebytových místností jsou povinni v blízkosti zvonku do bytu vyzna it své jméno i jména t ch, s nimiž nájemce uzav el platnou podnájemní smlouvu. Zvonkové tablo u vchodu do domu je p edm tem údržby pronajímatele, ozna ení p ísl. zvonku je povinností nájemce. 1.
Uživatelé garáží a jiných nebytových prostor jsou z požárních d vod povinni opat it vjezdy a vchody údajem o svém jménu a bydlišti a údajem, kde jsou uloženy klí e, p ípadn uvést i telefon. 6. Pronajimatel umístí na viditelném míst ve ejnou tabuli na které budou nájemci informováni o spojení na správce, policii, hasi e, léka e, úklid, havarijní poruchovou službu plynu, elektro, vodovodu. Pronajímatel je také povinen na této tabuli uve ej ovat všechna d ležitá oznámení o opat eních týkajících se údržby a užívání byt , spole ných prostor a za ízení domu. O ve ejnou tabuli pe uje pov ený pracovník pronajímatele. 5.
VII. Ostatní za ízení v dom K hlavním uzáv r m vody a plynu, kanaliza ním istícím vstup m a jiným podobným za ízením, pokud jsou ve spole ných prostorách, musí být vždy zajišt n volný p ístup. Jsou-li tato za ízení v místnostech nájemce, musí být u in na taková opat ení, aby k nim byl p ístup v p ípad nutnosti i za nep ítomnosti nájemce. 2. Osoba, která uzav ela domovní uzáv ry vody, plynu a pod., musí zajistit, aby jejich uzav ení a op tné otev ení bylo všem uživatel m byt v as oznámeno. 1.
VIII. Klí e a jejich užívání Každý nájemce má právo na dva klí e od hlavních vstupních dve í do domu a do bytu, p ípadn od výtahu, a na jeden klí ke každým dve ím v byt . Další klí e od domu, bytu a pop . od výtahu si nájemce m že opat it s v domím pronajímatele na sv j náklad. 2. Ten, kdo má domovní klí , je povinen v dob , kdy má být d m uzav en, za sebou zamknout. 3. Klí e, od uzamykatelných spole ných prostor v dom , od místností, kde jsou domovní uzáv ry vodovodu a plynovou a od strojovny výtahu jsou uloženy na míst k tomu ur eném. Místo, kde jsou klí e uloženy a jméno osoby odpov dné za uložení klí , musí být uvedeno na orienta ní nebo ve ejné tabuli. 4. Nájemce bytu je povinen po zániku nájmu odevzdat pronajímateli všechny klí e, které má k zámk m v dom , bez náhrady. 1.
IX. Otevírání a zavírání domu D m je otev en od 1. dubna do 30. zá í od 5 do 22 hodin; v dob od 1. íjna do 31. b ezna od 6 do 21 hodin. Po dohod pronajímatele s nejmén dv ma t etinami nájemc byt je p ípustné, aby d m byl uzav en trvale, vedou-li od domovních dve í zvonky do byt všech nájemc a nebrání-li trvalé uzav ení domu pošt nebo jiným orgán m p i výkonu jejich povinností. V dob , kdy má být d m uzav en, musí být uzav eny všechny vchody. 2. Pronajímatel je povinen zajistit, aby byl na požádání umožn n oprávn ným osobám p ístup do domu i v dob , kdy je d m uzav en. Na domovních dve ích nebo v jejich blízkosti je t eba vhodn ozna it, jak je p ístup do domu zajišt n. 1.
X. Osv tlení domu 1.
Pronajímatel je povinen zajistit hospodárné osv tlení všech vchod , schod a ve ejn p ístupných chodeb v dom a také p ístup k domu, pokud je to nezbytné, a to podle pot eby tak, aby byla zajišt na bezpe nost osob.
2.
V p ípad poruchy v dodávce nebo rozvodu elektrického proudu se pronajímatel postará neprodlen o nouzové osv tlení chodeb, schod a vchodu do domu. XI. Praní prádla
Spole nou prádelnu užívají nájemci podle po adí stanoveného vzájemnou dohodou. Nedojde-li k dohod , stanoví po adí pronajímatel. Ur ené po adí se p ípadn v dom zve ejní a nájemci jsou povinni se jím ídit. 2. V dob no ního klidu není dovoleno používat domovních prádelen. To se též týká pra ek pro domácnost, které navíc musí být podloženy a umíst ny tak, aby p sobily pokud možno nejmenší hluk. 3. Se za ízením prádelny je nutno zacházet s nejv tší šetrností. Odtok splašk se nesmí urychlovat vyjmutím ochranné m ížky a nádobky z prádelní výpusti. V trání prádelny do vnit ních prostor domu je nep ípustné. Uživatelé jsou povinni udržovat v prádeln po ádek a istotu. 4. V prádeln a v bytech je povoleno prát jen prádlo nájemce a p íslušník jeho domácnosti. Prádlo nemocných nakažlivou chorobou se smí prát ve spole né prádeln jen po jeho p edchozí desinfekci podle pokyn ošet ujícího léka e. Ve sporných p ípadech rozhoduje obvodní hygienik. 1.
XII. Sušárny prádla V sušárnách (p íp. k tomu ur ených p d) není dovoleno usklad ovat p edm ty, kou it a užívat otev eného ohn . Klí od sušárny je uložen u osoby ur ené pronajímatelem a musí být kdykoliv dosažitelný. Náhradní klí pro nutné p ípady musí být uložen na ur eném vhodném míst . V dob mraz nesm jí okna v sušárnách z stat otev ena. 2. Pro užívání sušáren platí obdobné po adí jako pro užívání prádelen. Dny ur ené pro sušení prádla navazují na dny ur ené k užívání prádelny. 1.
XIII. Sklepy Pokud je sklep sou ástí nájemní smlouvy k bytu, musí být nájemci voln p ístupný a musí být umožn no jeho uzam ení. 2. Jsou-li ve sklep ukládány též potraviny, u iní nájemce opat ení, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozši ování hmyzu a hlodavc . 3. Kou ení a užívání otev eného ohn ve sklep je zakázáno. 4. V dob mraz musí být sklepní okénka dob e uzav ena. 1.
XIV. Vyv šování prádla a umís ování v cí do oken a na balkony V oknech a na balkonech (lodžiích) obrácených do ulic a na nám stí se nesmí vyv šovat a vykládat prádlo, pe iny a jiné p edm ty ani instalovat rámcové konstrukce na v šení prádla a pod. Výjimku m že v od vodn ných p ípadech (nap . na n kterých sídlištích) ud lit p íslušný orgán státní správy na návrh pronajímatele. P edm ty ne isté, nevzhledné nebo zapáchající není dovoleno vyv šovat a vykládat ani v ostatních oknech a na balkonech (lodžiích). Je t eba dbát, aby voda z prádla nestékala na okna i balkony jiných nájemc a aby vyv šené v ci nestínily okna jiných nájemc . 2. Kv tiny v oknech, na balkonech a pod. musí být zabezpe eny proti pádu. P i zalévání je t eba dbát na to, aby voda nestékala a nesmá ela zdi a balkony i lodžie v nižších patrech. 1.
XV. Klepání a išt ní Vyklepávat a vyt epávat jakékoliv p edm ty je dovoleno pouze na místech k tomu ur ených. Zne išt ný prostor musí nájemce bytu uvést do po ádku. 2. Na balkonech a lodžiích obrácených do dvora je p ípustné pouze klepání a kartá ování šat , nikoliv však tehdy, jde-li o balkón nebo lodžii nad pr chodem užívaným ve ejností. 3. Na chodbách, schodištích a v oknech není dovoleno istit obuv, šatstvo ani jiné p edm ty. 1.
XVI. Domácí zví ata V zájmu ochrany života a zdraví, zachování istoty a po ádku v dom , bezpe ného a klidného ob anského soužití je chovatel zví ete povinen zejména: • zamezit volnému pobíhání nebo nekontrolovanému pohybu zví ete ve spole ných prostorách domu; • dbát, aby zví e nezne iš ovalo spole né prostory domu a venkovní okolí domu; • d sledn dbát na dodržování hygienických pravidel, istotu, bezpe nost ostatních nájemc a pe ovat o to, aby chov zví ete nedával podn t k narušení pravidel ob anského soužití v dom ; • zajistit, aby chované zví e neobt žovalo sousedy nadm rným hlukem, i jiným zp sobem Pokud nájemce hodlá v byt chovat exotické zví e, které by mohlo ohrozit život nebo zdraví ostatních nájemc , je tuto skute nost povinen neprodlen oznámit pronajímateli a projednat s ním podmínky pro zajišt ní bezpe nosti nájemc ostatních byt . V p ípad , že by nebylo možné v daných podmínkách bezpe nost ostatních nájemc dostate n zajistit, nemusí pronajímatel k chování zví ete dát souhlas. Chování nebezpe ného zví ete bez souhlasu pronajímatele bude považováno za porušení nájemní smlouvy Další ustanovení o chovu zví at v Praze stanoví zvláštní p edpis (vyhl. . 4/1994 Sb. hl. m. Prahy) XVII. Klid v dom Nájemci byt jsou povinni u init vhodná opat ení a trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí nebo je navšt vují ani zví ata jimi chovaná bez oprávn ného d vodu neobt žovali sousedy nadm rným hlukem. 2. V dob no ního klidu, to je od 22 hodin do 6 hodin, je nutno zabránit jakémukoliv hluku. V této dob není v bec dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlu n se bavit, používat vysava e prachu, pra ky a jiné hlu né p ístroje a vykonávat jakoukoliv innost p sobící hluk. Rovn ž je t eba zejména v dob no ního klidu ztlumit rozhlasové a televizní p ístroje, gramofony a pod., aby hluk nepronikal do okolí. Na upozorn ní nájemc , pracujících v no ních sm nách anebo v jejichž domácnostech s nimi žijí d ti ve v ku do t í let, je povinen nájemce omezit hluk v okolí jejich byt i ve dne. 1.
XVIII. Spory 1. Dojde-li
ke sporu ve výše upravených vztazích, bude jej ešit ...................................................... dle p íslušných ustanovení ob anského zákoníku pokud není stanovena p íslušnost ešení soudu i jinému orgánu. 2. Opakované porušení povinností ze strany nájemce je závažným porušením nájemní smlouvy a pronajímatel m že nájem bytu vypov d t podle p íslušného ustanovení § 711 ob anského zákoníku.
Poznámka: Práva a povinnosti pronajimatele uvedené v t chto „Pravidlech“ se v rozsahu vymezeném ve smlouv nebo její p íloze vztahují na p íslušného správce domu zplnomocn ného pronajímatelem.
P íloha ke smlouv o nájmu bytu v majetku hl. m. Prahy
P ehled kompetencí a povinností správce domu 1. Správce domu je jménem pronajímatele povinen a jím zmocn n k t mto úkon m: a) p edávat a p ejímat byt, b) ur ovat výpo tem dle l. V. této smlouvy výši nájemného a záloh na úhradu cen služeb poskytovaných s nájmem bytu, provád t jejich vyú tování, vybírat a vymáhat p íslušné ástky v etn poplatk z prodlení, úrok a smluvních pokut a to i soudn , c) vymáhat a to i soudn na nájemcích (p ípadn jejich d dicích i právních nástupcích) anebo t etích osobách odstran ní škod a pln ní povinností k provád ní drobných oprav a b žné údržb v byt , d) dávat písemnou výstrahu nájemci nebo t m, kdo s ním bydlí, pro hrubé porušování dobrých mrav v dom , e) uzavírat s nájemci dohody o zániku nájmu bytu, pokud tím nevznikne k pronajímateli nový závazek, nebo se tím neprodlužuje nájem, který by jinak zanikl, f) jednat a vy izovat b žné záležitosti vyplývající z nájemního vztahu s nájemci a p ejímat za pronajímatele písemnosti a podání nájemc ve v cech, jejichž vy ízení a rozhodnutí si pronajímatel vyhradil. g) vyjád it se k žádosti nájemce o drobné stavební úpravy v byt . 2. Správce není oprávn n: a) uzavírat nájemní smlouvu a m nit její obsah, b) dávat nájemci výpov , souhlasit se vznikem spole ného nájmu dohodou, souhlasit s vým nou bytu, souhlasit s podnájmem bytu nebo jeho ásti, c) vydávat rozhodnutí ke stavebním úpravám a podstatným zm nám bytu, vyžadujícím rozhodnutí stavebního ú adu, d) vyjad ovat se k žádosti nájemce o ud lení souhlasu k umíst ní provozovny, nebo její ásti v byt a vyslovovat souhlas k užívání ásti bytu pro ú ely podnikání.
Smlouva o nájmu bytu . ........................... uzav ená podle ob anského zákoníku mezi ................................................................................................................................................................... ozna ení pronajímatele: ( u právnické osoby název a sídlo, I O a ozna ení pov ené osoby k právním úkon m)
dále jen pronajímatel a ................................................................................................................................................................... ozna ení nájemce / c
(u fyzické osoby jméno, p íjmení, rodné íslo, bydlišt ,)
dále jen nájemce lánek I P edm t nájmu Pronajímatel p enechává nájemci do užívání: byt . .......... kategorie ............ v ............ nadzemním podlaží / pat e domu .p. ................ ulice/nám. ............. ............................ . or.............v................................................................................................... Byt sestává z ..... kuchyn /kuchy ského koutu o podlahové ploše ..........m2, ......... pokoj o podlahové ploše ...............................m2 a tyto další místnosti, prostory a p íslušenství o podlahové ploše: ............................ ................................................................................................................................................................... P íslušenství je samostatné/spole né s bytem ............................................................................................... Celková podlahová plocha bytu je .......... m2 lánek II. P íslušníci domácnosti nájemce Ke dni pronájmu jsou p íslušníky domácnosti nájemce dále uvedené osoby, které se sou asn s ním do bytu nast hují: ........................................................................................................................................... ................................................................................................ (vztah k nájemci, jméno, p íjmení, rodné íslo) lánek III. Doba nájmu Nájem je sjednán na dobu u r i t o u v trvání 2 let (slovy dvou) let po ínaje od .................. lánek IV. Zvláštní ujednání
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti, které pro n j vyplývají z právních p edpis , bude plnit ujednání obsažená v nájemní smlouv a užívat byt i po uplynutí sjednané ur ité nájemní doby dle lánku III. této nájemní smlouvy, nepodá pronajímatel v sedmi letech následujících po uplynutí této sjednané ur ité doby nájmu návrh na vyklizení bytu. Nájemní smlouva se tak bude obnovovat vždy na další rok za týchž podmínek za jakých byla sjednána. Na základ žádosti nájemce podané nejpozd ji 30 dn p ed uplynutím této sedmileté lh ty m že pronajímatel uzav ít s nájemcem novou nájemní smlouvu. Ta musí být uzav ena nejpozd ji do 15 dn ode dne uplynutí doby šestého obnovení nájemní smlouvy. Pokud nebude v této dob uzav ena, nájemní vztah skon í a nájemce je povinen byt vyklidit. 2. Pronajímatel a nájemce se dále dohodli, že pokud nájemce poruší své povinnosti vyplývající z právních p edpis nebo smluvní ujednání obsažená v nájemní smlouv , vyzve jej pronajímatel nebo jím pov ený správce p ed podáním návrhu na vyklizení bytu dopisem zaslaným do vlastních rukou k podání vysv tlení jeho jednání a ke sjednání nápravy. Jestliže ve lh t stanovené výzvou dojde na základ vysv tlení nájemce mezi ním a pronajímatelem nebo jím pov eným správcem k dohod o zjednání nápravy a tato dohoda bude dodržena, bude nájemní vztah pokra ovat ve smyslu p edchozího odstavce 1 stejn , jako kdyby v daném p ípad k nedodržení povinností nebo smluvních ujednání nájemcem bylo nedošlo. Pokud k dohod anebo jejímu spln ní nedojde, je pronajímatel oprávn n v nejbližším termínu skon ení nájmu podat u soudu návrh na vyklizení bytu a nep ipustit obnovení nájemní smlouvy. 3. Ujednáním dohodnutým v p edchozím odstavci 2 není dot eno právo pronajímatele postupovat v p ípad porušování povinností nájemcem podle § 711 ob anského zákoníku tj. cestou výpov di z nájmu. V tomto p ípad m že dojít k ukon ení nájmu bytu na základ soudního rozhodnutí bez ohledu na sjednanou dobu nájmu. 4. Zp sob ukon ení nájmu bytu v p ípad porušování povinností i smluvních ujednání nájemcem, to je podáním žádosti u soudu o p ivolení k výpov di z nájmu bytu nebo podáním návrhu na vyklizení bytu (po projednání s nájemcem), je výhradn v cí pronajímatele. lánek V. P edání a p evzetí bytu 1. Byt uvedený v l. I p edá nájemci do užívání správce, který na základ smlouvy o správ nemovitostí obstarává za pronajímatele správu domu, a to nejpozd ji do 5 pracovních dn ode dne, kdy jej o p edání bytu nájemce požádá. Pro styk s nájemci je ur eno pracovišt správy domu na adrese: .............................................................................................................................................................. 2. O p edání a p evzetí bytu se mezi pronajímatelem zastoupeným pov eným správcem a nájemcem sepíše p edávací protokol, který se jejich podpisem stává p ílohou této smlouvy. Do protokolu se uvede stav bytu a jeho vybavení a p ípadné závady, budou-li zjišt ny.O odstran ní závad platí p íslušná ustanovení ob anského zákoníku 3. P i podpisu protokolu o p edání a p evzetí bytu p edá správa domu nájemci eviden ní list s výpo tem nájemného a záloh na cenu za pln ní poskytovaná s nájmem bytu (dále jen eviden ní list). Eviden ní list se p edáním nájemci stává p ílohou této smlouvy. 4. Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt p edat ve stavu v jakém jej p evzal, s p ihlédnutím k obvyklému opot ebení, p ípadn s odborn provedenými, a tam, kde to vyžaduje stavební zákon i zkolaudovanými úpravami, k nimž m l prokazatelný souhlas vlastníka bytu. Drobné opravy a náklady spojené s b žnou údržbou bytu, jejichž pot eba vznikla do doby skon ení nájmu, zajistí nájemce
nejpozd ji k termínu p edání bytu. Pokud tak nájemce neu iní, zajistí pot ebné opravy a b žnou údržbu pronajímatelem pov ený správce na náklad nájemce lánek VI. Nájemné a úhrady za služby 1. Nájemné a úhrady za cenu služeb poskytovaných s nájmem bytu se stanoví ve smyslu § 696 Ob anského zákoníku podle vyhlášky Ministerstva financí . 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhrad za pln ní poskytovaná s užíváním bytu, ve zn ní pozd jších p edpis , a podle dalších souvisejících p edpis v platném zn ní. Základní nájemné bude v maximální výši, kterou lze stanovit p i uplatn ní ustanovení § 5a uvedené vyhlášky o nájemném z bytu. Konkrétní výše m sí ního nájemného a záloh na úhradu ceny služeb poskytovaných s nájmem bytu je uvedena v eviden ním listu nebo v jeho zm n . P i zm n p edpis pro stanovení nájemného, cen anebo rozsahu a kvality služeb, provede pronajímatel odpovídající zm nu výše nájemného a záloh na úhradu ceny služeb v eviden ním listu a o této zm n p edem informuje vhodným zp sobem nájemce bytu. 2. Zm ní-li se na stran nájemce okolnosti rozhodné pro stanovení výše nájemného a pro rozsah poskytovaných služeb, je povinen oznámit to pronajímateli, nebo jím pov enému správci, nejpozd ji do t iceti dn ode dne, kdy tato skute nost nastala. Nesplní-li nájemce tuto svoji povinnost ádn a v as, je pronajímatel oprávn n ú tovat nájemci a na n m vymáhat smluvní pokutu ve výši .... (nap . trojnásobku rozdílu mezi dosavadní a nov stanovenou výší zálohy na úhradu služeb za celou délku prodlení). Právo pronajímatele požadovat na nájemci p íslušný doplatek na úhradu služeb není v tomto p ípad dot eno. 3. M sí ní nájemné spolu se zálohami na úhradu cen služeb je nájemce povinen platit pronajímateli ádn a v as na jeho ú et ..... (v p ípad správce prost ednictvím správy domu) nejpozd ji do patnáctého (alter. posledního) dne kalendá ního m síce, za který se platí nájemné. 4. Skute nou výši úhrady za služby zú tuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy služeb pronajímatel (nebo jeho správce) nájemci do ......................... (dle platného zvláštního p edpisu i rozhodnutí cenového orgánu, s vyú továním otopného období, nejpozd ji do t í m síc po jeho skon ení; do konce kalendá ního roku; nebo i jinak, pokud se pronajímatel s nájemcem dohodnou..). Zú tování bude provedeno zp sobem stanoveným v obecn závazných právních p edpisech anebo m že být provedeno zp sobem dohodnutým s nájemci v dom . Nezbytnou podmínkou uzav ení takové dohody je, aby byla písemn navržena a schválena všemi nájemci v dom . 5. P eplatky a doplatky vyplývající ze zú tování úhrad za služby spojené s nájmem jsou splatné patnáctého dne m síce, následujícího po seznámení nájemce s rozvrhem celkové úplaty za služby. Za seznámení se považuje také zve ejn ní tohoto rozvrhu na ve ejné tabuli umíst né v dom . Námitky proti rozvrhu musí nájemce uplatnit písemn u pronajímatele nebo jím pov eného správce nejpozd ji do 30 kalendá ních dn po seznámení s rozvrhem celkové platby za služby, avšak jejich podání nemá odkladný ú inek. Pokud pronajímatel nezaplatí p eplatek nebo nájemce nedoplatek do p ti dn po jejich splatnosti, je povinen zaplatit poplatek z prodlení ve stejné výši jaká je stanovena v p ípad nedodržení termínu splatnosti nájemného dle následujícího bodu 6. Na požádání nájemce je pronajímatel nebo jím pov ený správce povinen prokázat správnost vyú tování p íslušnými doklady. Pokud byly proti rozvrhu uplatn ny námitky, musí být vypo ádány nejpozd ji do 3 m síc ode dne jejich podání. V p ípad zm n ve výši p eplatk i doplatk jsou ob strany povinny vyrovnat vzájemné pohledávky do 30 dn ode dne, kdy výši zm n zjistily. Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci z nesprávn zú tované ástky poplatek z prodlení v obdobné výši, která je za prodlení ú tována nájemci. 6. Nezaplatí-li nájemce nájemné, nebo zálohu na úhradu za cenu služeb poskytovaných s nájmem do p ti dn po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení, jehož výše je stanovena obecn závazným právním p edpisem.
lánek VII. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu 1. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecn upraveny v platných právních p edpisech, zejména v zákon . 40/1964 Sb., ob anském zákoníku, ve zn ní pozd jších p edpis , zvláštních právních p edpisech, kterými se provádí ob anský zákoník a zvláštních p edpisech souvisejících. 2. Nájemce je dále povinen dodržovat všechna ujednání zakotvená v této nájemní smlouv a v pravidlech pro užívání bytu a spole ných ástí a za ízení domu (domovní ád ), která obsahují rovn ž aktuální p ehled práv a povinností pronajímatele a nájemce vyplývajících z právních p edpis ke dni uzav ení této nájemní smlouvy a jsou nedílnou sou ástí této smlouvy. Pokud v období po uzav ení nájemní smlouvy dojde ke zm n právních p edpis , ídí se smluvní strany vždy jejich platným zn ním. lánek VIII. Správa domu Správu domu vykonává na základ pov ení pronajímatele správce ........................................................... Pracovišt správce pro styk s nájemci je uvedeno v odstavci 1 lánku V. této smlouvy. O p ípadné zm n správy domu b hem doby nájmu bude nájemce písemn informován. Kompetence a povinnosti správce jsou uvedeny v p íloze této nájemní smlouvy. lánek IX. Záv re ná ustanovení 1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran. 2. Ob smluvní strany se dohodly, že nepodepíše-li nájemce protokol o p evzetí bytu a spolu s ním p edaný eviden ní list se správní firmou do ...... dn ode dne uzav ení nájemní smlouvy, má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit. V p ípad , že jeden z ú astník odstoupí od smlouvy, ruší se smlouva dnem, kdy je oznámení o odstoupení doru eno druhému ú astníkovi smlouvy. 3. Ú astníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Smlouva byla sepsána na základ jejich svobodné v le a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostrann nevýhodných podmínek. 4. P i uzav ení této nájemní smlouvy vycházel pronajímatel z údaj uvedených nájemcem v ................(nap . žádosti o pronájem bytu a v jeho estném prohlášení ).............a z p edpokladu , že tyto údaje jsou úplné a pravdivé. 5. P ípadné zm ny i dopl ky této smlouvy mohou být uzav eny pouze písemnou formou a po jejich podpisu se stávají nedílnou sou ástí této smlouvy. 6. Tato smlouva je vyhotovena ve t ech stejnopisech, z nichž originál obdrží nájemce, druhý pronajímatel, t etí správa domu. Nedílné sou ástí smlouvy: 1. Pravidla pro užívání bytu a spole ných ástí a za ízení domu (domovní ád.) P 1. 2. 3.
ílohy smlouvy: Protokol o p edání a p evzetí bytu Eviden ní list bytu P ehled kompetencí a povinností správce domu
V Praze dne.............................
V Praze dne...................................
.................................................... podpis pronajímatele
...................................................................... podpis nájemce (nájemc )
Smlouva o nájmu bytu
. ...................................... uzav ená podle ob anského zákoníku mezi ................................................................................................................................................................... ozna ení pronajímatele: ( u právnické osoby název a sídlo, I O a ozna ení pov ené osoby k právním úkon m)
dále jen pronajímatel a ................................................................................................................................................................... ozna ení nájemce / c
(u fyzické osoby jméno, p íjmení, rodné íslo, bydlišt ,)
dále jen nájemce lánek I P edm t nájmu Pronajímatel p enechává nájemci do užívání: byt . .......... kategorie ............ v ............ nadzemním podlaží / pat e domu .p. ................ ulice/nám. ............. ............................ . or.............v................................................................................................... Byt sestává z ..... kuchyn /kuchy ského koutu o podlahové ploše ..........m2, ......... pokoj o podlahové ploše ...............................m2 a tyto další místnosti, prostory a p íslušenství o podlahové ploše: ............................ ................................................................................................................................................................... P íslušenství je samostatné/spole né s bytem ............................................................................................... Celková podlahová plocha bytu je .......... m2 lánek II. P íslušníci domácnosti nájemce Ke dni pronájmu jsou p íslušníky domácnosti nájemce dále uvedené osoby, které se sou asn s ním do bytu nast hují .............................................................................................................................................. ..........................................................................................................(vztah k nájemci, jméno, p íjmení, rodné íslo)
lánek III. Doba nájmu Nájem je sjednán na dobu ur itou v trvání 3 let (slovy t í) let po ínaje od .................. lánek IV. Zvláštní ujednání
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti, které pro n j vyplývají z právních p edpis , bude plnit ujednání obsažená v nájemní smlouv a bude chtít užívat pronajatý byt i po uplynutí sjednané ur ité nájemní doby dle lánku III. této nájemní smlouvy, bude doba nájmu na základ jeho žádosti prodloužena formou dodatku k nájemní smlouv ješt dvakrát o další období stejného trvání jako sjednané období p edchozí. Žádost o prodloužení doby nájmu musí nájemce podat nejpozd ji do 30 dn p ed uplynutím sjednané doby nájmu. Na základ žádosti nájemce podané nejpozd ji 30 dn p ed uplynutím doby druhého prodloužení nájmu m že pronajímatel uzav ít s nájemcem novou nájemní smlouvu. Ta musí být uzav ena do 15 dn ode dne uplynutí doby druhého prodloužení nájmu. Pokud nebude v této dob uzav ena, nájemní vztah skon í a nájemce je povinen byt vyklidit. 2. Pronajímatel a nájemce se dále dohodli, že pokud nájemce poruší své povinnosti vyplývající z právních p edpis nebo smluvní ujednání obsažená v nájemní smlouv , vyzve jej pronajímatel nebo jím pov ený správce p ed podáním návrhu na vyklizení bytu dopisem zaslaným do vlastních rukou k podání vysv tlení jeho jednání a ke sjednání nápravy. Jestliže ve lh t stanovené výzvou dojde na základ vysv tlení nájemce mezi ním a pronajímatelem nebo jím pov eným správcem k dohod o zjednání nápravy a tato dohoda bude dodržena, bude nájemní vztah pokra ovat ve smyslu p edchozího odstavce 1 stejn , jako kdyby v daném p ípad k nedodržení povinností nebo smluvních ujednání nájemcem bylo nedošlo. Pokud k dohod anebo jejímu spln ní nedojde, je pronajímatel oprávn n v nejbližším termínu skon ení nájmu podat u soudu návrh na vyklizení bytu a nep ipustit obnovení nájemní smlouvy. 3. Ujednáním dohodnutým v p edchozím odstavci 2 není dot eno právo pronajímatele postupovat v p ípad porušování povinností nájemcem podle § 711 ob anského zákoníku tj. cestou výpov di z nájmu. V tomto p ípad m že dojít k ukon ení nájmu bytu na základ soudního rozhodnutí bez ohledu na sjednanou dobu nájmu. 4. Zp sob ukon ení nájmu bytu v p ípad porušování povinností i smluvních ujednání nájemcem, to je podáním žádosti u soudu o p ivolení k výpov di z nájmu bytu nebo podáním návrhu na vyklizení bytu (po projednání s nájemcem), je výhradn v cí pronajímatele. lánek V. P edání a p evzetí bytu 1. Byt uvedený v l. I p edá nájemci do užívání správce, který na základ smlouvy o správ nemovitostí obstarává za pronajímatele správu domu, a to nejpozd ji do 5 pracovních dn ode dne, kdy jej o p edání bytu nájemce požádá. Pro styk s nájemci je ur eno pracovišt správy domu na adrese: .............................................................................................................................................................. 2. O p edání a p evzetí bytu se mezi pronajímatelem zastoupeným pov eným správcem a nájemcem sepíše p edávací protokol, který se jejich podpisem stává p ílohou této smlouvy. Do protokolu se uvede stav bytu a jeho vybavení a p ípadné závady, budou-li zjišt ny.O odstran ní závad platí p íslušná ustanovení ob anského zákoníku 3. P i podpisu protokolu o p edání a p evzetí bytu p edá správa domu nájemci eviden ní list s výpo tem nájemného a záloh na cenu za pln ní poskytovaná s nájmem bytu (dále jen eviden ní list). Eviden ní list se p edáním nájemci stává p ílohou této smlouvy. 4. Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt p edat ve stavu v jakém jej p evzal, s p ihlédnutím k obvyklému opot ebení, p ípadn s odborn provedenými, a tam, kde to vyžaduje stavební zákon i zkolaudovanými úpravami, k nimž m l prokazatelný souhlas vlastníka bytu. Drobné opravy a náklady
spojené s b žnou údržbou bytu, jejichž pot eba vznikla do doby skon ení nájmu, zajistí nájemce nejpozd ji k termínu p edání bytu. Pokud tak nájemce neu iní, zajistí pot ebné opravy a b žnou údržbu pronajímatelem pov ený správce na náklad nájemce lánek VI. Nájemné a úhrady za služby 1. Nájemné a úhrady za cenu služeb poskytovaných s nájmem bytu se stanoví ve smyslu § 696 Ob anského zákoníku podle vyhlášky Ministerstva financí . 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhrad za pln ní poskytovaná s užíváním bytu, ve zn ní pozd jších p edpis , a podle dalších souvisejících p edpis v platném zn ní. Základní nájemné bude v maximální výši, kterou lze stanovit p i uplatn ní ustanovení § 5a uvedené vyhlášky o nájemném z bytu. Konkrétní výše m sí ního nájemného a záloh na úhradu ceny služeb poskytovaných s nájmem bytu je uvedena v eviden ním listu nebo v jeho zm n . P i zm n p edpis pro stanovení nájemného, cen anebo rozsahu a kvality služeb, provede pronajímatel odpovídající zm nu výše nájemného a záloh na úhradu ceny služeb v eviden ním listu a o této zm n p edem informuje vhodným zp sobem nájemce bytu. 2. Zm ní-li se na stran nájemce okolnosti rozhodné pro stanovení výše nájemného a pro rozsah poskytovaných služeb, je povinen oznámit to pronajímateli, nebo jím pov enému správci, nejpozd ji do t iceti dn ode dne, kdy tato skute nost nastala. Nesplní-li nájemce tuto svoji povinnost ádn a v as, je pronajímatel nebo jím pov ený správce oprávn n ú tovat nájemci a na n m vymáhat smluvní pokutu ve výši .... (nap . trojnásobku rozdílu mezi dosavadní a nov stanovenou výší zálohy na úhradu služeb za celou délku prodlení). Právo pronajímatele požadovat na nájemci p íslušný doplatek na úhradu služeb není v tomto p ípad dot eno. 3. M sí ní nájemné spolu se zálohami na úhradu cen služeb je nájemce povinen platit pronajímateli ádn a v as na jeho ú et ..... (v p ípad správce prost ednictvím správy domu) nejpozd ji do patnáctého (alter. posledního) dne kalendá ního m síce, za který se platí nájemné. 4. Skute nou výši úhrady za služby zú tuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy služeb pronajímatel (nebo jeho správce) nájemci do ......................... (dle platného zvláštního p edpisu i rozhodnutí cenového orgánu, s vyú továním otopného období, nejpozd ji do t í m síc po jeho skon ení; do konce kalendá ního roku; nebo i jinak, pokud se pronajímatel s nájemcem dohodnou..). Zú tování bude provedeno zp sobem stanoveným v obecn závazných právních p edpisech anebo m že být provedeno zp sobem dohodnutým s nájemci v dom . Nezbytnou podmínkou uzav ení takové dohody je, aby byla písemn navržena a schválena všemi nájemci v dom . 5. P eplatky a doplatky vyplývající ze zú tování úhrad za služby spojené s nájmem jsou splatné patnáctého dne m síce, následujícího po seznámení nájemce s rozvrhem celkové úplaty za služby. Za seznámení se považuje také zve ejn ní tohoto rozvrhu na ve ejné tabuli umíst né v dom . Námitky proti rozvrhu musí nájemce uplatnit písemn u pronajímatele nebo jím pov eného správce nejpozd ji do 30 kalendá ních dn po seznámení s rozvrhem celkové platby za služby, avšak jejich podání nemá odkladný ú inek. Pokud pronajímatel nezaplatí p eplatek nebo nájemce nedoplatek do p ti dn po jejich splatnosti, je povinen zaplatit poplatek z prodlení ve stejné výši jaká je stanovena v p ípad nedodržení termínu splatnosti nájemného dle následujícího bodu 6. Na požádání nájemce je pronajímatel nebo jím pov ený správce povinen prokázat správnost vyú tování p íslušnými doklady. Pokud byly proti rozvrhu uplatn ny námitky, musí být vypo ádány nejpozd ji do 3 m síc ode dne jejich podání. V p ípad zm n ve výši p eplatk i doplatk jsou ob strany povinny vyrovnat vzájemné pohledávky do 30 dn ode dne, kdy výši zm n zjistily. Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci z nesprávn zú tované ástky poplatek z prodlení v obdobné výši, která je za prodlení ú tována nájemci.
6. Nezaplatí-li nájemce nájemné, nebo zálohu na úhradu za cenu služeb poskytovaných s nájmem do p ti dn po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení, jehož výše je stanovena obecn závazným právním p edpisem. lánek VII. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu 1. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecn upraveny v platných právních p edpisech, zejména v zákon . 40/1964 Sb., ob anském zákoníku, ve zn ní pozd jších p edpis , zvláštních právních p edpisech, kterými se provádí ob anský zákoník a zvláštních p edpisech souvisejících. 2. Nájemce je dále povinen dodržovat všechna ujednání zakotvená v této nájemní smlouv a v pravidlech pro užívání bytu a spole ných ástí a za ízení domu (domovní ád ), která obsahují rovn ž aktuální p ehled práv a povinností pronajímatele a nájemce vyplývajících z právních p edpis ke dni uzav ení této nájemní smlouvy a jsou nedílnou sou ástí této smlouvy. Pokud v období po uzav ení nájemní smlouvy dojde ke zm n právních p edpis , ídí se smluvní strany vždy jejich platným zn ním. lánek VIII. Správa domu Správu domu vykonává na základ pov ení pronajímatele správce ........................................................... Pracovišt správce pro styk s nájemci je uvedeno v odstavci 1 lánku V. této smlouvy. O p ípadné zm n správy domu b hem doby nájmu bude nájemce písemn informován. Kompetence a povinnosti správce jsou uvedeny v p íloze této nájemní smlouvy. lánek IX. Záv re ná ustanovení 1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran. 2. Ob smluvní strany se dohodly, že nepodepíše-li nájemce protokol o p evzetí bytu a spolu s ním p edaný eviden ní list se správní firmou do ...... dn ode dne uzav ení nájemní smlouvy, má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit. V p ípad , že jeden z ú astník odstoupí od smlouvy, ruší se smlouva dnem, kdy je oznámení o odstoupení doru eno druhému ú astníkovi smlouvy. 3. Ú astníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Smlouva byla sepsána na základ jejich svobodné v le a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostrann nevýhodných podmínek. 4. P i uzav ení této nájemní smlouvy vycházel pronajímatel z údaj uvedených nájemcem v ................(nap . žádosti o pronájem bytu a v jeho estném prohlášení ).............a z p edpokladu , že tyto údaje jsou úplné a pravdivé. 5. P ípadné zm ny i dopl ky této smlouvy mohou být uzav eny pouze písemnou formou a po jejich podpisu se stávají nedílnou sou ástí této smlouvy. 6. Tato smlouva je vyhotovena ve t ech stejnopisech, z nichž originál obdrží nájemce, druhý pronajímatel, t etí správa domu. Nedílné sou ástí smlouvy: 1. Pravidla pro užívání bytu a spole ných ástí a za ízení domu (domovní ád.) P 1. 2. 3.
ílohy smlouvy: Protokol o p edání a p evzetí bytu Eviden ní list bytu P ehled kompetencí a povinností správce domu
V Praze dne............................. .................................................... podpis pronajímatele
V Praze dne................................... ...................................................................... podpis nájemce (nájemc )
Smlouva o nájmu bytu
. ......................... , uzav ená podle ob anského zákoníku mezi ................................................................................................................................................................... ozna ení pronajímatele: ( u právnické osoby název a sídlo, I O a ozna ení pov ené osoby k právním úkon m)
dále jen pronajímatel
a
................................................................................................................................................................... ozna ení nájemce / c
dále jen nájemce
(u fyzické osoby jméno, p íjmení, rodné íslo, bydlišt ,)
lánek I P edm t nájmu
Pronajímatel p enechává nájemci do užívání: byt . .......... kategorie ............ v ............ nadzemním podlaží / pat e domu .p. ................ ulice/nám. ................................................. . or.............v .......................................................................................... Byt o celkové podlahové ploše ......... m2 sestává z ..... kuchyn /kuchy ského koutu o podlahové ploše ..........m2, ......... pokoj o podlahové ploše ...............................m2 a t chto dalších místnosti, prostor a p íslušenství o podlahové ploše: .................................................................................................................. P íslušenství je samostatné/spole né s bytem ............................................................................................... lánek II. P íslušníci domácnosti nájemce Ke dni pronájmu jsou p íslušníky domácnosti nájemce dále uvedené osoby, které se sou asn s ním do bytu nast hují: ............................................................................................................................................ ................................................................................................ (vztah k nájemci, jméno, p íjmení, rodné íslo) lánek III. Doba nájmu Nájem je sjednán na dobu n e u r i t o u
(alternat. ur itou x let po ínaje od ........ ) lánek IV. P edání bytu
1.
Byt uvedený v l. I p edá nájemci do užívání správce, který na základ smlouvy o správ nemovitostí obstarává za pronajímatele správu domu, a to nejpozd ji do 5 pracovních dn ode dne, kdy jej o p edání bytu nájemce požádá. Pro styk s nájemci je ur eno pracovišt správy domu na adrese:
.............................................................................................................................................................. 2. O p edání a p evzetí bytu se mezi pronajímatelem zastoupeným pov eným správcem a nájemcem sepíše p edávací protokol, který se jejich podpisem stává p ílohou této smlouvy. Do protokolu se
uvede stav bytu a jeho vybavení a p ípadné závady, budou-li zjišt ny.O odstran ní závad platí p íslušná ustanovení ob anského zákoníku P i podpisu protokolu o p edání a p evzetí bytu p edá správa domu nájemci eviden ní list s výpo tem nájemného a záloh na cenu za pln ní poskytovaná s nájmem bytu (dále jen eviden ní list). Eviden ní list se p edáním nájemci stává p ílohou této smlouvy. 4. Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt p edat ve stavu v jakém jej p evzal, s p ihlédnutím k obvyklému opot ebení, p ípadn s odborn provedenými, a tam, kde to vyžaduje stavební zákon i zkolaudovanými úpravami, k nimž m l prokazatelný souhlas vlastníka bytu. Drobné opravy a náklady spojené s b žnou údržbou bytu, jejichž pot eba vznikla do doby skon ení nájmu, zajistí nájemce nejpozd ji k termínu p edání bytu. Pokud tak nájemce neu iní, zajistí pot ebné opravy a b žnou údržbu pronajímatelem pov ený správce na náklad nájemce 3.
lánek V. Nájemné a úhrady za služby 1. Nájemné a úhrady za cenu služeb poskytovaných s nájmem bytu se stanoví ve smyslu § 696 Ob anského zákoníku podle vyhlášky Ministerstva financí . 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhrad za pln ní poskytovaná s užíváním bytu, ve zn ní pozd jších p edpis , a podle dalších souvisejících p edpis v platném zn ní. Základní nájemné bude v maximální výši, kterou lze stanovit p i uplatn ní ustanovení § 5a uvedené vyhlášky o nájemném z bytu. Konkrétní výše m sí ního nájemného a záloh na úhradu ceny služeb poskytovaných s nájmem bytu je uvedena v eviden ním listu nebo v jeho zm n . P i zm n p edpis pro stanovení nájemného, cen anebo rozsahu a kvality služeb, provede pronajímatel odpovídající zm nu výše nájemného a záloh na úhradu ceny služeb v eviden ním listu a o této zm n p edem informuje vhodným zp sobem nájemce bytu. 2. Zm ní-li se na stran nájemce okolnosti rozhodné pro stanovení výše nájemného a pro rozsah poskytovaných služeb, je povinen oznámit to pronajímateli, nebo jím pov enému správci, nejpozd ji do t iceti dn ode dne, kdy tato skute nost nastala. Nesplní-li nájemce tuto svoji povinnost ádn a v as, je pronajímatel nebo jím pov ený správce oprávn n ú tovat nájemci a na n m vymáhat smluvní pokutu ve výši .......... Právo pronajímatele požadovat na nájemci p íslušný doplatek na úhradu služeb není v tomto p ípad dot eno. 3.
M sí ní nájemné spolu se zálohami na úhradu cen služeb je nájemce povinen platit pronajímateli ádn a v as na jeho ú et ..... (v p ípad správce prost ednictvím správy domu) nejpozd ji do patnáctého (alter. posledního) dne kalendá ního m síce, za který se platí nájemné. Nezaplatí-li nájemce nájemné, nebo zálohu na úhradu za cenu služeb poskytovaných s nájmem do p ti dn po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení, jehož výše je stanovena obecn závazným právním p edpisem.
4. Skute nou výši úhrady za služby zú tuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy služeb pronajímatel nebo jeho správce nájemci do ...(s vyú továním otopného období, nejpozd ji však do t í m síc po jeho skon ení; do konce kalendá ního roku; nebo i jinak, pokud se pronajímatel s nájemcem dohodnou). Zú tování bude vždy provedeno zp sobem stanoveným v obecn závazných právních p edpisech anebo m že být provedeno zp sobem dohodnutým s nájemci v dom . Nezbytnou podmínkou uzav ení takové dohody je, aby byla písemn navržena a schválena všemi nájemci v dom . 5.
P eplatky a doplatky vyplývající ze zú tování úhrad za služby spojené s nájmem jsou splatné patnáctého dne m síce, následujícího po seznámení nájemce s rozvrhem celkové úplaty za služby. Za seznámení se považuje také zve ejn ní tohoto rozvrhu na ve ejné tabuli umíst né v dom . Námitky proti rozvrhu musí nájemce uplatnit písemn u pronajímatele nebo jím pov eného správce nejpozd ji do 30 kalendá ních dn po seznámení s rozvrhem celkové platby za služby, avšak jejich podání nemá odkladný ú inek. Pokud pronajímatel nezaplatí p eplatek nebo nájemce nedoplatek do p ti dn po jejich splatnosti, je povinen zaplatit poplatek z prodlení ve stejné výši jaká je stanovena v p ípad nedodržení termínu splatnosti nájemného dle následujícího bodu 6. Na požádání nájemce je
pronajímatel nebo jím pov ený správce povinen prokázat správnost vyú tování p íslušnými doklady. Pokud byly proti rozvrhu uplatn ny námitky, musí být vypo ádány nejpozd ji do 3 m síc ode dne jejich podání. V p ípad zm n ve výši p eplatk i doplatk jsou ob strany povinny vyrovnat vzájemné pohledávky do 30 dn ode dne, kdy výši zm n zjistily. Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci z nesprávn zú tované ástky poplatek z prodlení v obdobné výši, která je za prodlení ú tována nájemci. lánek VI. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu 1. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecn upraveny v platných právních p edpisech, zejména v zákon . 40/1964 Sb., ob anském zákoníku, ve zn ní pozd jších p edpis , zvláštních právních p edpisech, kterými se provádí ob anský zákoník a zvláštních p edpisech souvisejících. 2. Nájemce je dále povinen dodržovat všechna ujednání zakotvená v této nájemní smlouv a v pravidlech pro užívání bytu a spole ných ástí a za ízení domu (domovní ád ), která obsahují rovn ž aktuální p ehled práv a povinností pronajímatele a nájemce vyplývajících z právních p edpis ke dni uzav ení této nájemní smlouvy a jsou nedílnou sou ástí této smlouvy. Pokud v období po uzav ení nájemní smlouvy dojde ke zm n právních p edpis , ídí se smluvní strany vždy jejich platným zn ním. lánek VII. Správa domu Správu domu vykonává na základ pov ení pronajímatele správce ........................................................... Pracovišt správce pro styk s nájemci je uvedeno v odstavci 1 lánku V. této smlouvy. O p ípadné zm n správy domu b hem doby nájmu bude nájemce písemn informován. Kompetence a povinnosti správce jsou uvedeny v p íloze této nájemní smlouvy. lánek VIII. Záv re ná ustanovení 1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran. 2. Ob smluvní strany se dohodly, že nepodepíše-li nájemce protokol o p evzetí bytu a spolu s ním p edaný eviden ní list se správní firmou do ...... dn ode dne uzav ení nájemní smlouvy, má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit. V p ípad , že jeden z ú astník odstoupí od smlouvy, ruší se smlouva dnem, kdy je oznámení o odstoupení doru eno druhému ú astníkovi smlouvy. 3. Ú astníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Smlouva byla sepsána na základ jejich svobodné v le a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostrann nevýhodných podmínek. 4. P ípadné zm ny i dopl ky této smlouvy mohou být uzav eny pouze písemnou formou a po jejich podpisu se stávají nedílnou sou ástí této smlouvy. 5. P i uzav ení této nájemní smlouvy vycházel pronajímatel z údaj uvedených nájemcem v žádosti o pronájem bytu a v jeho estném prohlášení a z p edpokladu , že tyto údaje jsou úplné a pravdivé. 6. Tato smlouva je vyhotovena ve t ech stejnopisech, z nichž originál obdrží nájemce, druhý pronajímatel, t etí správa domu. Nedílné sou ástí smlouvy: 1. Pravidla pro užívání bytu a spole ných ástí a za ízení domu (domovní ád.)
P 1. 2. 3.
ílohy smlouvy: P ehled kompetencí a povinností správce domu Protokol o p edání a p evzetí bytu Eviden ní list bytu
V Praze dne.............................
.................................................... podpis pronajímatele
V Praze dne...................................
...................................................................... podpis nájemce (nájemc )
