příloha
>
rezidenční
í n e l d by
editorial >
Vzhledem k hlav-
nímu tématu dnešní přílohy, jímž jsou trendy v koupelnách, mi dovolte jednu osobnější otázku:
sprchování? Já jsem totiž skalní sprchař a používání vany považuji za nepochopitelné plýtvání – vodou, penězi i místem v koupelně. Proto mě potěšil fakt, který vyplývá z dnešního speciálu, že patřím k progresivnější skupině preferující sprchové kouty. Nicméně vany se jen tak nevzdávají a své místo v koupelnách si urputně drží. Ať už jste sprchaři, či vanaři, po zevrubném exkurzu do světa českých kou-
Foto na titulní straně laufen, foto ravak
Koupete se raději ve vaně, nebo dáváte přednost
obsah >
pelen se můžete v posledním článku přílohy ponořit do novinek, jež letos developeři chystají v rámci bytové výstavby. < Petr Dašek, editor speciálu
Emancipace koupelny >
Současné koupelny II–VII − Rozhovor s ředitelem společnosti Rooney & Bennett Arnoštem Hejdukem VIII–IX – Co letos chystají developeři X–XI
Malá paneláková koupelna obložená umakartem s otočným
kovovým umyvadlem, aby se vešla pračka. Tak to už je pro většinu lidí jen nepříjemná či úsměvná vzpomínka na dobu socialistické výstavby. Očistná místnost získala nový rozměr a stala se jedním z pilířů interiéru bytu.
D
tektka Karolína Reslerová z ateliéru Free architects.
Koupelna, kam se podíváš >
Foto siko koupelny
nešní koupelna získává díky potřebě relaxace úplně jiný rozměr. Ne každý je ochoten investovat statisíce a vytvořit si doma malý wellness, průměrný klient prý už ale věnuje této místnosti minimálně stejnou pozornost jako kuchyni. Dnes se nejčastější rozměr koupelen pohybuje kolem čtyř až šesti metrů čtverečních a developeři si na jejich vybavení a úpravy najímají specialisty. Uzpůsobit tento prostor účelně a s grácií je totiž malá věda. „Koupelny jsou tvrdá škola a naučily nás procesně zvládnout návrh interiéru. Na velmi malé ploše se projeví všechny profese, každý detail hraje velkou roli. Krásná a úspěšně provedená koupelna se stylovým interiérem a současným standardem vybavení je jedním z pilířů interiéru bytu nebo domu,“ říká archi-
>
Prostor pro kreativitu. Developeři věnují koupelnám zhruba šest metrů čtverečních. Klient si je může přetvořit k obrazu svému
Průměrná výměra koupelen se například v bytech společnosti Central Group, jejíž šéf Dušan Kunovský si na úroveň této části bytu prý obzvláště potrpí, pohybuje kolem šesti metrů. Podobný prostor věnují očistné místnosti ve větších bytech i ostatní dominantní developeři. Tmavá místnůstka na konci chodby je už opravdu minulostí, stejně jako jednotný nenápaditý design socialismu. Klienti většinou mívají možnost do konečné podoby koupelny zasahovat, přičemž obvykle platí: čím dražší byt, tím více si budoucí majitel užije. Například u Central Group si v rámci provedení bytu Komfort může volit ze 30 typů obkladů, u provedení Rezidence má na výběr ze 133 typů obkladových panelů (včetně kamenic-
kých rohů nebo hliníkových lišt), ze tří sérií zařizovacích předmětů včetně nábytku a ze čtyř sérií vodovodních baterií. Nakonec si dnes často klient může za příplatek v podstatě navrhnout koupelnu vlastní – jak půdorysně, tak materiálově. U větších bytů je obvyklé oddělené WC nebo druhá koupelna. U třípokojových bytů developeři komponují kromě záchodu v koupelně ještě jedno samostatné WC, většinou i s malým umyvadélkem. V bytech, kde jsou dvě ložnice, bývají i dvě koupelny. „V bytech 4+kk a v rodinných řadových domech jsou vždy minimálně dvě koupelny, z toho v jedné je vana a ve druhé sprchový kout. WC je vždy v samostatné místnosti. V hlavní koupelně bývají dvě umyvadla vedle sebe,“ popisuje standard společnosti Finep její mluvčí Petra Kopecká. U Ekospolu se klient kupující byt 1+kk jen vysprchuje v koupelně o výměře 3,5 metru, u bytů 4+kk se v koupelně větší než sedm metrů může sprchovat i „cachtat“ ve vaně.
Domácí wellness >
Architektka Karolína Reslerová se domnívá, že byt velký kolem dvě stě metrů čtverečních se bez dvou i tří koupelen neobejde. U rodinných domů bývají v přízemí takzvané „hostinské koupelny“ – menší a méně luxusní, obvykle s WC, umyvadlem a sprchovým koutem. „Velké koupelny většinou v patře interně nazýváme „obytnými“. Mívají denní světlo, plochu osm až dvacet metrů, svým vybavením často dosahují wellness standardu. Slouží k relaxaci v návaznosti na ložnici rodičů často i terasu,“ doplňuje Reslerová. Pračka nebo sušička by podle ní měly být za posuvnými dveřmi, ve vestavěné skříni nebo v ideálním případě v prádelně, což ale není u nás právě obvyklé. Jako jeden z mála developerů se pokouší Čechy navyknout na speciální oddělené místnosti pro pračky, sušičky a další technické zařízení zahraniční developer Quinlan Private Golub (od prvního dubna přejmenovaný na Avestus Real Estate) v projektu Modřanský háj.
Řecké lázně >
Developeři se občas setkávají s bizardními „koupelnovými“ představami. Velmi nadstandardním přáním jednoho
>
Foto siko koupelny
příloha
>
Barevné proměny. Barevnost postupně ustupuje od výrazných pastelových barev minulých let, je tlumenější, jemnější. Formáty obkladů a dlažby se zvětšují, v kurzu je imitace kamene a dřeva
z klientů společnosti Central Group byla mozaika od Versaceho, přičemž logo výrobce bylo v koupelně vyleptáno i do okenních skel. Z těch horších si analytička firmy Veronika Ježková vybavuje odtokový kanálek v hlavní koupelně jako toaletu pro kočku. Společnost UBM před osmi lety instalovala v bytě o rozměru 40 metrů čtverečních toaletu s otočným samočisticím prkénkem, bidetovou baterií a dalšími funkcemi v hodnotě zhruba 60 tisíc korun. „Tento speciálně vyžádaný „stroj“ jsme museli objednat u zahraničního výrobce s velkým předstihem, neboť to bylo zboží pouze na zvláštní objednávku a dodání trvalo přes dva měsíce,“ vzpomíná Martina Haisová, sales manager UBM Bohemia. Když před třemi roky designovali v UBM „pánskou koupelnu“ v barvě doutníků a koňaku, už asi ani nemrkli. Koupelny bývají pro klienty tak důležité, že pro ně někdy neváhají ukrojit metry třeba z obýváku. U Ekospolu pro klienta ze zahraničí budovali „malé řecké lázně“ se sloupy, zapuštěnou masážní vanou a vestavěnou saunou v koupelně rozšířené na 15 metrů. „Nedávno také jeden z klientů, který kupoval velký byt s prostornou terasou, změnil dispozici bytu a věnoval část plochy obývacího pokoje rozšíření
koupelny s výhledem na panorama Prahy,“ vypráví Karel Zeman, vedoucí prodeje Ekospolu. Kupující dokáží překvapit i kreativitou v designu. „Například kombinace, kdy klient požaduje modrou dlažbu, žluté obklady a zelené bombato (typ ozdobné lišty), je opravdu dosti neobvyklá. Ale důležité je, aby byl klient spokojen,“ říká mluvčí Finepu Petra Kopecká. Jak se ovšem firma vyrovnala s požadavkem zákazníka na velkou vanu pro dva, dvě umyvadla, záchod, pračku se sušičkou, bidet a sprchový kout, to vše v malé koupelně
v bytě 2+kk, nedodala. Martin Louda, ředitel společnosti Sidi, nezapomene na klienta, jenž chtěl mezi koupelnou a obývákem v místě sprchového koutu jen čiré sklo s tím, že kout bude vstupovat do obývacího pokoje jako průhledný skleněný kvádr.
Vířivky na ústupu >
Klienti chtějí mít ideálně v koupelně vanu i sprchový kout, jak ale podotýká jeden z developerů, je to však další náklad navíc a současný průměrný klient není ochoten platit nic extra. Spíše naopak. >>>
100006333
Prodej zahájen
Tel.: 272 650 044 z www.jrd.cz
i n ze rce
příloha jsme v celé historii naší společnosti dodávali do jednoho či dvou bytů. Ze zkušenosti našich klientů víme, že využití takové vany je minimální a její údržba a čištění jsou velmi nákladné. Daleko oblíbenější jsou sprchové kabiny s párou či hydromasážními panely,“ říká Veronika Ježková ze společnosti Central Group. Také Reslerová podotýká, že hydromasážní vany jsou spíše na billboardech než v domácnostech. „Navíc se takové systémy mohu dokoupit k mnoha typům van jednoduchých tvarů, a nemusíte mít doma zprohýbané monstrum,“ dodává architektka.
>
S Maruškou ve vaně ne! >
Foto laufen
Trendem současnosti je snaha začlenit koupelnu více do interiéru domu a bytu, propojit ji s ložnicí a šatnou, vanu nebo sprchový kout volně umístit do prostoru. „Krásná a úspěšně provedená koupelna se stylovým interiérem a současným
Designový solitér. Moderní je snaha začlenit koupelnu více do interiéru domu a bytu. „In“ je také umístit vanu či sprchový kout volně do prostoru
inzerce
rezidence
rezidence
TĚHOVÁNÍ! IHNED K NAS A SLEV! NOVÁ VLN
Jednoduchost, praktičnost, kombinace maximálně dvou až tří barev, spíše tlumené odstíny, imitace kamene a dřeva. Tak definují módní trendy developeři. „Barevnost postupně ustupuje od výrazných pastelových barev minulých let, je tlumenější, jemnější. Více se prosazují kombinace bílé a černé, také šedá barva a již standardně přírodní odstíny. Zlato a frity se po výrazném nástupu v minulém roce objevují ve stále menší míře,“ říká Karel Novotný, vedoucí oddělení designu společnosti Siko Koupelny.
Zvětšování formátů >
Vkus se mění nejen u barev obkladů, proměny doznává i jejich velikost a dokonce šířka. Zvětšování formátů stále pokračuje. Obklady a dlažby dosáhly svého prozatímního maxima, kterým je rozměr 120 x 120 centimetrů. Nastupujícím trendem jsou co nejtenčí dlažby a obklady, tloušťky pouhých tři až pět milimetrů, nazývané Slim, Thin Skin, Light a podobně. Jsou lehké a přitom pevné, zajišťují úspory materiálu, snadnou dopravu i skladování. Lze je úspěšně použít i při rekonstrukcích bez nutnosti demontáže původních obkladů a dlažeb. Nevýhodou této novinky je ale zatím velmi vysoká cena.
Návrat k obdélníku >
Nové trendy samozřejmě neminuly ani vany a umyvadla. Daniela Zítková z marketingu společnosti Ravak soudí, že se vývoj pomalu vrací od rohových a tvarově klenutých van ke klasickým obdélníkovým vanám. Vedoucí marketingu společnosti
LAUFEN CZ David Penc dodává, že výrazné geometrické tvary keramiky byly donedávna charakteristické pro luxusní designové sety. Možná i proto se obecný vkus zákazníků posunul tímto směrem a výrobci koupelnového vybavení zařadili hranaté tvary i do ekonomického segmentu. Novotný doplňuje, že se objevuje i řada rozměrných koutů a van volně stojících v prostoru. Vedle klasického materiálu se stále více, zejména u umyvadel, uplatňuje litý mramor. „Jde o materiál, jenž designérům umožňuje kontrastní tvarové řešení v podobě hranatých tvarů v kombinaci s hladkými, oblými liniemi vnitřních ploch,“ říká Novotný. Změna nastala i u vybavení koupelny. Stále žádanější jsou kompletní řady keramiky, van, sprchových koutů ve spojení s odpovídajícím nábytkem i bateriemi – významně roste zájem o designová řešení. Vzhledem k tomu, že při řešení koupelny je vždy rozhodující její dispozice, vybírají lidé rádi již sestavené, prostorově nenáročné, praktické a zároveň designově sladěné celky, které představuje vana, umyvadlo, vanová zástěna a nábytek v jednom. „Pokud ještě navrhneme, jak
NEJLEPŠÍ DOBA NA KOUPI NOVÉHO BYTU ! METRO
METRO
s t i s p l á ce
a zcela originální styl reprezentuje použití kovu a metalických povrchů nebo naopak zcela naturalistický a surový povrch betonu a cementu.
t•
Z á r u k a ji Sleva
00 200.0 na byt korun
no
Zdá se, že ani mozaika, či dokonce minimalistický vzhled také nejsou nesmrtelné. Časopis Koupelny upozorňuje, že se po dlouhých letech asketické interiéry, strohé tvary a monotónní barvy přejedly. V designu, a to i obkladů, se objevují emoce. Ovšem nic ve stylu červená knihovna. Charakteristické jsou květinové dekorace na obkladech, vhodně doplněné proužky. Barvy jsou často v kombinacích bílá, černá, krémová, smetanová, velká škála růžové, modré, hnědé v přírodních odstínech. Romantickou atmosféru často navodí kombinace, kdy je jedna stěna obložená dekorovanými obklady, zatímco další stěny mají jednobarevný základ. Tak nezesládne. Útulnost potom navozují imitace dřeva. Letošní koupelnový veletrh Cersaie v italské Bologni byl doslova v zajetí dřevěných obkladů v keramickém provedení. Vrcholem je prý kombinace „dřeva“ s imitací mramoru, což dodá koupelně luxusní vzhled. Oproti minulosti se daleko více používají moderní materiály jako sklo, kov, kámen nebo dřevo, které vyhledává hlavně mladší generace. Novotný se domnívá, že výrazný
t y – p oj i š
rezidence
i n ze rce
s to
V obležení dřeva >
STANICE METRA 100M!
Koupelna představuje v nákladových položkách developera pět až patnáct procent. Jak uvádí regionální manažer developerského úseku Siko Koupelny 100011343
standardem vybavení je jedním z pilířů interiéru bytu nebo domu. Při jejím navrhování je potřeba neustále zohledňovat i ostatní části interiéru, ba i exteriéru domu a vnímat vše jako celek. Nesmí působit vytrženě a cizorodě. Je vždy na míru domu nebo bytu. Takzvané ‚typové‘ koupelny a produkty typu ‚Maruška, nebo Denisa‘ jsou směšným nesmyslem. Koupelna má nejen technicky, ale i morálně a z hlediska úrovně designu, vydržet několik desítek let,“ vysvětluje zapáleně Karolína Reslerová.
WQĐªN¦NPLPMªTFOBDI[ªgLPMB gLPMLB HZNO[JVN PCDIPEZ SFTUBVSBDF CBOLB TUBOJDFNFUSB)ÿSLB SBEOJDF1SBIZ QPMJLMJOJLB DFOUSMOªQBSLBKJO¦
Bublinková romantika >
Michal Horák, rozpočet developera na vybavení koupelny se standardně pohybuje v rozmezí 20 až 40 tisíc korun (obklady a dlažby, zařizovací předměty). „Hodně se změnilo. Mnoho developerských společností přehodnotilo svoje standardní vybavení koupelen a nabízejí zajímavější materiály ve vyšší cenové úrovni,“ dodává Horák, který nyní vnímá vstřícnost developerských firem vůči klientovi a snahu přizpůsobit nejen koupelnu, ale celou dispozici bytu jeho potřebám, což u některých firem nebylo pravidlem. Developeři už také běžně využívají služeb klientského specialisty na koupelny. „Pokud klienti kupují byt jako investici, extra náklady jsou minimální. Pokud ho ale kupují jako svoje vlastní bydlení, pak se snaží si především koupelny vytvořit podle svých vlastních představ. Potom nehledí na výši investice nadstandardního provedení,“ potvrzuje Martina Haisová. >>>
í sc hop
100013257
do koupelny kromě nezbytného vybavení ‚schovat‘ pračku, je vyhráno,“ říká Daniela Zítková. Dominantní zůstává bílá barva, především u levnějších variant, odvážné barevné kombinace stále patří spíše k módním novinkám a vycházejí z pera věhlasných návrhářů. Špičkový koupelnový nábytek v současnosti charakterizují imitace dřeva, především v tmavších odstínech. Přitom ovšem neopadá zájem o přírodní materiály. Výrobci používají světlé i tmavé dřevo v matu, které se nebojí kombinovat s vysoce lesklým bílým i černým povrchem. Pastelové barvy – pistáciová, žlutá, modrá a růžová – se dále objevují, ale již v menším množství než v minulých letech.
tě n
Ve větších koupelnách tedy bývá standardem vana, i když obliba sprchových koutů rychle narůstá. Trendem se prý stávají sprchové dveře jako prostorově optimální řešení sprchování. „Stále se zvyšující populaci se přizpůsobuje i výška sprchových koutů – minimální výška je 190 centimetrů, na šířku 90 x 90 centimetrů,“ uvádí Daniela Zítková ze společnosti Ravak. Výrobci sanitárního vybavení dodávají i vany s integrovanými sprchovými kouty, které se hodí do malých místností. Architektka Reslerová ale nedoporučuje řešení vany se sprchovou zástěnou. „Ztratí se ‚vanová romantika‘ a přitom si neužijete ani to opravdové sprchování. Někdy ovšem není jiná možnost. Pokud není dost prostoru, doporučila bych prostorný a vybavený sprchový kout než vanu v koutě, ve které si nenatáhnete nohy,“ míní. Co se ale rychle přejedlo, jsou nepraktické vířivky. „Hydromasážní vanu
>
1. Nejnižší cena za poslední 3 roky Stodůlky ceny od 2,3 mil. vč. DPH
VÝHLED
Prosek ceny od 2,9 mil. vč. DPH
VÝHLED
2. Nejlepší poměr ceny a kvality 3. Záruka jistoty – pojištění schopnosti splácet zdarma 4. 9 projektů v atraktivních lokalitách 5. Metro, tramvaj, autobus přímo v projektu 6. Služby, zdravotní péče, sport, školy v nejbližším okolí
Velká Chuchle ceny bytů od 3 mil. vč. DPH, RD od 7,5 mil. vč. DPH
SLUŽBY
7. Prodloužená záruka 3 roky Hostivař ceny od 1,8 mil. vč. DPH
RODINA
8. Komplexní služby – zajištění hypotéky, realitní služby 9. Vzorové byty na všech projektech, víkendové prohlídky 10. Klientské centrum přímo na Václavském nám. 11. Tradice – 15 let zkušeností, 5000 postavených bytů
www.finep.cz Vysočany ceny od 2,4 mil. vč. DPH
Štěrboholy ceny od 1,7 mil. vč. DPH
>
Anketa: Jaké koupeln y jsou v kurzu? >
100012220
příloha
ZELENÁ REZIDENCE UPROSTŘED ŽIŽKOVA
I. Jak se změnily za dobu vašeho podnikání nároky klien tů na koupelny? II. Jaký standard koupelen nabízíte a jaké u vás může kli ent využít změny?
Příplatek za originalitu. Lidé tráví v koupelnách stále více času. Neváhají do nich investovat desetitisíce až statisíce korun
„Velmi zhruba se dá říci, že lidé jsou schopni investovat do jedné koupelny přibližně stejně, co do kuchyňské linky,“ má zkušenost architektka Reslerová. „Většinou nemají příliš reálnou představu o potřebné výši investice. Po počátečním rozletu přijde tvrdý pád na zem. Původní sen vytvořený časopisy a seriály se většinou šplhá u středně velké koupelny k půl milionu. Končí se kolem 250 tisíc korun, z toho obklady a dlažby tvoří třetinu nákladů,“ dodává. Specialisté se shodují, že průměrný individuální klient je ochoten investovat do koupelny mezi 60 a 150 tisíci korunami. Michal Horák soudí, že přestavbu starého jádra na novou koupelnu lze jen stěží pořídit pod sto tisíc korun. Rozhodně ale není problém investovat do koupelny částky v řádech statisíců. Některé vany se dají pořídit za cenu obstojného automobilu. A to
Ženy u špuntu
nenakupujeme u Villeroy & Boch. Například společnost Laufen inzeruje vanu Emotion značky Roca – jedná se spíše o domácí minibazének pro dva, s podsvícením na speciálních hliníkových nohách – v základním provedení za tři sta tisíc korun. RAVAK také myslel na romantiky. Vanu LOVE STORY ve tvaru srdce, kterou mohou pohodlně používat dvě osoby najednou, s hydromasážním systémem Atomic tvořeným 16 tryskami nabízí od 107 225 korun. Mezi „vlajkové produkty“ firmy patří také designově originální celoskleněný sprchový kout Whitewater, který je vybaven sprchovým setem s multifunkční ruční sprchou, hlavovou sprchou ve tvaru superplochého talíře (tropický déšť), termostatickou baterií, ergonomicky tvarovaným sedátkem, litou vaničkou se skrytým odtokem a vnitřním osvětlením. Cena začíná na 125 tisících korun včetně DPH. <
Koupelnám již věnují klienti podobnou pozornost jako kuchyním. I tady nakonec mívají poslední slovo ženy, jejich doménou bývají barva a design, muži řeší technické a stavební záležitosti a peníze, shodují se developeři. „Ženy často volí koupelny teplých a jasných barev, spíše se kloní k možnosti vany i sprchového koutu. Je pro ně velmi důležité velké zrcadlo a dokonalé nasvětlení prostoru. Rozhodně v bytě hledají přípojky pro pračky a sušičky, jsou velmi mile potěšeny vyhřívanou podlahou,“ popisuje zkušenosti Martina Haisová z UBM Bohemia. Architektka Karolína Reslerová ráda navrhuje koupelny pro páry. Ženy prý bývají empatičtější a díky tomu si umí vše lépe představit. Více myslí na praktickou stránku, bývají ale ustrašené a těžko se zbavují utkvělých představ, schémat a předsudků. Muži jsou náchylnější k okouzlení módními trendy, nechají se ale dobře vést. „Dá se s nimi prožít euforie založená na důvěře a odhodlání vytvořit něco mimořádného a opravdu to i dokázat. Jsou velkorysejší, ale někdy přijdou s naprostým nesmyslem,“ říká architektka, jež se potýkala s báječnými mužskými vnuknutími jako plazma v každé koupelně včetně WC, pisoár v ložnici nebo koupelny s třemi umyvadly výškově odstupňovanými dle předpokládaného růstu ratolestí.
Veronika Ježková, cenová analytička, Central Group
I. Ještě před několika lety převážná část klientů přistupovala k výběru obkladů a zařizovacích předmětů v koupelnách poměrně konzervativně a volila víceméně mezi několika tradičními designy. Taktéž z hlediska barevnosti provedení byl vkus dosti jednotný a převládaly variace hnědé či béžové. V poslední době stále významnější část klientů volí méně konvenční postupy a nebojí se vybírat výrazně osobitější provedení, stejně tak rostou i požadavky na kvalitu materiálů. Téměř standardním požadavkem je obklad provedený až ke stropu, zakončení obkladů kamenickými rohy (zářez sousedních krajních obkládaček se provádí pod úhlem 45 stupňů a sesazují se k sobě bez použití krycí lišty) nebo pomocí nadstandardní hliníkové lišty. II. Na výběr je 30 základních typů koupelen, které mají odlišný design a barvu, takže valná většina klientů si již v základní ceně vybere podle svých představ. Možností změn nad rámec základní ceny je celá řada, včetně záměn či doplnění zařizovacích předmětů (bidet, sprchový kout) nebo jiné rozsáhlejší změny dispozice koupelen. Stejně tak si klient může vybrat z široké škály vodovodních baterií a zařizovacích předmětů a obkladů. III. Částka investovaná do úprav koupelen nad rámec základního provedení záleží zejména na typu a velikosti pořizované nemovitosti (bytu, domu). U menších bytů se může jednat o částky v řádu prvních desítek tisíc korun, v rodinných domech ale někteří klienti neváhají investovat i milion.
Martina Haisová, sales manager, UBM Bohemia
I. Klienti kladou důraz na prostornost koupelen. Vana a sprchový kout bývají u větších bytů běžným požadavkem a v neposlední řadě chtějí i dvě toalety. Po revoluci došlo k razantní proměně životního stylu, lidé se také mnohem více věnují péči o sebe a své tělo. V koupelnách tráví mnoho času, a požadují proto prostor, který je funkční, a přitom se v něm cítí dobře. II. Koupelna poskytuje prostor a připravenost pro pračku i sušičku, což je důležité především z hlediska elektrických jističů. Pokud není připravenost, pračka a sušička nemohou běžet současně, protože vyhazují pojistky. Většina projektů v běžném standardu toto nemá. Samozřejmostí je také podlahové elektrické vytápění současně se žebříkovým radiátorem. Klienti mají na výběr opět kvalitní italské dlaždičky v módních designech, kvalitní německé baterie Grohe nebo Hansgrohe, umyvadla Laufen a Duravit, vany Kaldewei. III. Pokud klienti kupují byt jako investici, extra náklady jsou minimální. Pokud ho ale kupují jako svoje vlastní bydlení, pak se snaží si především koupelny vytvořit podle svých vlastních představ. Potom nehledí na výši investice nadstandardního provedení.
Martin Louda, ředitel Sidi II. Nabízíme vysoký standard v porovnání s cenou bytů. Kvalitní obklady jsou samozřejmostí, keramika
Ideal Standard, elektrické podlahové topení, otevíratelné okno, topný žebřík. Klientské změny u nás nemají žádná omezení, máme vstřícný, individuální přístup ke každému. III. Je to velice rozdílné. V našem aktuálním projektu Krásná Hůrka požaduje nadstandardní změny koupelen asi pět procent kupujících. V případě volby nadstandardů klient připlácí kolem šesti procent z ceny bytu.
Lenka Tučková, manažerka marketingu a prodeje projektu Modřanský Háj
I. Obecně můžeme říci, že klienti požadují vysokou kvalitu za odpovídající cenu, v současné době se vracejí ke klasickým vzorům, kde převládá jednoduchá elegance. II. Naše nabídka je široká, klienti si mohou vybírat z několika výrobců dlaždic či sanity, a to jak českých, tak zahraničních. III. Toto je velmi individuální, my jsme schopni zrealizovat všechny požadavky zákazníků na klíč.
Petra Kopecká, PR manažerka, Finep
I. Klienti jsou mnohem náročnější než v předešlých letech, a to jak při výběru materiálů, tak při řešení umístění doplňků. II. Již několik let je standardem závěsné řešení klozetů s dvojčinnými ovládacími tlačítky, značkové a kvalitní pákové baterie, kvalitní smalto-
Bydlení ve věži
vané vany a sanita od předních výrobců působících na českém trhu. Klient má samozřejmě možnost vybrat si jiný standard i jiného výrobce. III. Toto je ryze individuální. Rozsah je v řádu tisíců až statisíců.
Terasový dům
Karel Zeman, vedoucí sektoru prodeje nemovitostí, Ekospol
I. Za dobu 18leté existence naší společnosti se samozřejmě podstatně zvýšily nároky klientů na veškeré standardy, koupelny nevyjímaje. Pokud pomineme výběr obkladů a dlažeb, které procházejí spíše módním vývojem, změnil se především standard zařizovacích předmětů a vodovodních baterií. Dnes již klienti považují za samozřejmost závěsné WC se zabudovaným splachovacím zařízením ve zdi, oproti dříve používanému klasickému WC kombi, plechové vany jsou již ve standardu nahrazeny akrylátovými vanami a tak dále. Například změna materiálů u van má dopad nejen módní a estetický, ale i praktický. Akrylát totiž mnohem lépe tlumí hluk. II. Zákazníci mají v rámci standardu možnost výběru zhruba z pěti typů obkladů a dlažeb v několika barevných variantách. Pokud si klient nevybere z nabídky v rámci standardu, může si vybrat jakýkoliv jiný z nabídky našeho dodavatele za zvýhodněnou cenu. III. Většina klientů investuje do případných změn koupelen částku v rozmezí 20 až 50 tisíc korun. Máme však i zákazníky, kteří jsou ochotni za pořízení designového vybavení koupelny vydat statisícové částky. <
MUSÍ BYDLENÍ V CENTRU ZNAMENAT ODTRŽENÍ OD PŘÍRODY A KRAJINY? MUSÍM MÍT V CENTRU MĚSTA STRACH O SVÉ DĚTI, KDYŽ JE NECHÁM HRÁT SI VENKU? K ČEMU JSOU BALKONY, POKUD SE NA NICH NEDÁ STOLOVAT? PROČ BYCH I Z MALÉHO BYTU NEMOHL MÍT VÝHLED DO TŘÍ STRAN? PROČ BY ŽIŽKOV NEMOHL BÝT MODERNÍ REZIDENČNÍ ČTVRTÍ? Společnost CP Praha se spojila s úspěšným ateliérem A69 Architects, aby společně vytvořily nejvelkorysejší bytový projekt současnosti. Rezidence Central Park Praha spojuje výhody života ve městě s klidem vlastního parku a pohodlím, které očekáváte od exklusivní komunity. Největší důraz se klade na zachování soukromí a individualitu každé bytové jednotky. Jednou z největších předností komplexu je jeho těsné sousedství s rozsáhlým parkem Parukářka. Navštivte naše klientské centrum přímo v objektu Central Park Praha na Žižkově. Zaparkujte v podzemních garážích, vyzkoušejte služby naší recepce a poté Vás rádi provedeme po projektu, ukážeme rezidenční park, vzorový byt a jakýkoliv byt z naší nabídky.
i n ze rce
>
Foto laufen
III. Jak velké prostředky jsou klienti ochotni investovat d o vylepšení koupelen?
Central Park Praha, Budova B1, Pitterova 2855/13, 130 00 Praha 3, tel.: 603 177 107 w w w. c e n t r a l p a r k p r a h a . c z
[email protected]
příloha
Arnošt Hejduk: Ani krize lidi nedonutí kupovat to nejlevnější a nejhorší >
Cenová politika
se musí vrátit o pět let zpátky, říká expert na marketing realitního trhu a ředitel společnosti Rooney & Bennett.
E15: Počet zahájených staveb byl loni poprvé po 15 letech nižší než počet dokončených bytů. Není tedy nakonec možné, že ceny bytů porostou, protože se dnes staví málo a nové byty nebudou, jak tvrdí developeři? Za těmito výhrůžkami se podle mě skrývají jen jejich zbožná přání a touha rozhýbat poptávku. Ono to zní logicky: Nebudeme stavět, nebudou nové byty, ceny půjdou nahoru, kupujte hned teď. Ale to je
Za předpokladu, že se ostatní nájemníci domu na tom vůbec budou schopni dohodnout. A pokud si kupujete starý zrekonstruovaný byt v opraveném domě, pak jeho cena pravděpodobně nebude nižší než cena novostavby, už jen proto, že staré domy většinou stojí v širším centru města, zatímco nové byty se staví na okrajích. Ani krize lidi nedonutí kupovat za každou cenu to nejlevnější a nejhorší, co je na trhu. Pro ně bude řešením třeba i krátkodobý pronájem a vyčkání na zlepšení své finanční situace nebo na dobu, kdy dostanou developeři rozum.
Foto rooney & bennett
E15: Začněme obvyklou otázkou, která ale každého zajímá asi nejvíce: Jak vidíte vývoj cen bytů? Ještě než začnu mluvit o cenách, rád bych řekl, že to, co se v posledních měsících odehrává na realitním trhu, není žádná krize, ale přirozená transformace. Trh jen hledá novou rovnováhu. To, co se u nás, a nejen v Česku, dělo kolem roku 2007, totiž rovnováha nebyla. Ceny některých bytů a projektů už byly neúnosně nafouknuté a současný stav je jen nutným vystřízlivěním. Mnoho lidí z oboru tvrdí, že si realitní trh sedá na dno. Signál o tom, jak „daleko ode dna“ trh opravdu je, dala například nedávná aukce bytů. Trh – přesněji kupující – dal na této aukci prodejcům jasný vzkaz: Snižte cenu o 20 30 procent a začneme se bavit. Aukce sice dopadla tak, jak dopadla – většina developerů „prodané“ byty nakonec za vydraženou cenu odmítla prodat – ale to nebyl problém trhu, nýbrž developerů. Draze nakoupili a draze postavili. A to nemluvím o kvalitě, o lokalitě a o očekáváních, která kupující mají. Tito developeři sice byty nakonec odmítli prodat a čekají, že za ně dostanou svou vysněnou cenu, ale to je čekání na Godota. Doufejme, že je něco, třeba bankovní úvěry, donutí prodávat za ceny, za které je trh ochoten kupovat.
nesmyslné zjednodušení. Trh musíme minimálně rozdělit do segmentů, protože ty jsou velmi specifické. Jestli probíhá v nějakém segmentu stagnace, pak je to ten nejnižší, protože klienti mají obtížnější cestu k financování, bojí se o vlastní budoucnost. Ve vyšším a nejvyšším segmentu je naopak nedostatek kvalitních lokalit a bytů, protože dnes už není hlad po „vlastnění“ bytu takový jako dříve, většina lidí střechu nad hlavou má a vybírají si velmi často upgrade. A můžou si skutečně vybírat a dovolit si počkat. Na tyto lidi už tolik neplatí triky s televizí, kterou dostanou, když podepíší smlouvu do 31. března a tak podobně.
E15: Proč se stále nemohou potkat cenové představy klientů a developerů? Protože se developeři ke svým klientům prostě nechovali fér. Ať už jde o kvalitu lokality, infrastruktury, projektu, užitné hodnoty a právní služby. Není pán ten, kdo prodává, ale ten, kdo platí. E15: Nevrhnou se kupující na staré byty, protože zlevnily více? To by bylo krátkozraké. Kupujete-li si starý byt, kupujete si s ním jakési sekundární zadlužení. Časem bude totiž potřeba investovat do střechy, stoupaček, elektřiny.
E15: Mění developeři alespoň marketingovou strategii? V převážné většině případů je marketingová strategie spíše takové tápání. Podíváte-li se do inzerce, stále platí nedostatek invence, kreativity, odvahy. Stále jsou všechny projekty v zeleni a zároveň blízko centra. Lidé už tohle prohlédli a dnes zkrátka chtějí za své peníze to, na co mají nárok. Developeři často marketing stavějí na hlavu. Prodávají projekt za 65 tisíc korun za metr čtvereční. Pokud se neprodává, snaží se nabídnout nějakou slevu, nějaký dáreček, výkřiky typu bonus jen do konce měsíce, poslední volné byty, přestože je jich 70 procent volných, v inzerci se objeví ještě křiklavější obrázky, ještě větší písmo na více billboardech a všemožné další triky. Ale celý marketing měl začít naopak zdravým odhadem, že s ohledem na úroveň dané lokality je reálná cena 47 tisíc korun za metr čtvereční, a pokud se projekt dobře prodává, může se třeba v další etapě cena zvýšit. To je zcela normální a dobrá obchodní strategie. Slevovat o 20 30 procent… to jsou praktiky obchodních řetězců s levným oblečením.
E15: Nepřijde přece jen vlna nucených výprodejů bytů? Třeba banky ztratí trpělivost… Pokud hovoříme o trpělivosti bank vůči developerům, myslím si, že banka je ta poslední, která si může dovolit ztratit trpělivost. V 80 procentech případů má banka v projektu (a jedno v jaké fázi) nepoměrně více investic než takzvaný „investor“. Pokud by začal výprodej, banky by musely přiznat, že ceny jejich portfolia jsou někde jinde, než tvrdí. To by pohnulo s jejich vlastní hodnotou a spustil by se řetězec spolu souvisejících důsledků s mimořádně zhoubnými účinky. To banky jen tak neudělají. Ale uvědomme si, že české banky postupovaly při poskytování úvěrů mnohem obezřetněji než například zaoceánské finanční úřady. Pokud hovoříme o zadlužení konečných – privátních investorů, je situace podobná. Dnes se počet nesplácených hypoték pohybuje kolem dvou procent. Očekává se, že zadluženost bude kopírovat společensko-ekonomickou křivku a zvýší se na pět až sedm procent. To je obrovské číslo. Ale opět – vzhledem k daleko lepšímu riskmanagementu, který stál u schvalovacího procesu při prodeji nemovitosti, dojde k inkasu celé nesplacené částky úvěru – to znamená, že to bude sice administrativně náročné a nákladné, ale až na výjimky banka nikdy ztrátová nebude. Na rozdíl od prodeje celých 100013836
230x103 krivky.indd 2
> Kvalitní architek-
turu bych začal hledat u projektů od středního segmentu výše
projektů, kde je situace, jak jsem řekl, zcela opačná. E15: Není nakonec ekonomicky výhodnější bydlet v nájmu a potlačit v sobě českou potřebu vlastnit cihlu? Potřeba „vlastnit cihlu“ s sebou nese pochopitelné investice. A nejen počáteční kapitál nutný ke koupi či případné rekonstrukci, ale i prostředky k pokrytí nákladů na klasickou amortizaci bytu. Zatímco bezprostředně po listopadu 89 byla náhlá možnost „vlastnění“ nemovitosti markantní a logická, dnes mnoho lidí, především mladých, uvažuje jinak. Předně nemusejí projít schvalovacím procesem při žádosti o hypotéku. Také zpravidla netuší, zda budou chtít za nějaký čas žít v jiném městě nebo zemi, kam je zavedou pracovní povinnosti a vlastní byt pro ně představuje jistou přítěž, omezení, závazek. Pokud jde o po-
souzení ekonomické výhodnosti obou forem bydlení, řekl bych, že dnes jsou měsíční náklady na pronájem a splátky hypotéky víceméně stejné. V úvahu je ovšem třeba vzít opět sekundární investice spojené s vlastněním nemovitosti, o kterých jsem už hovořil. E15: A obecně? Pochválil byste developery za něco u jejich novinek? Omlouvám se, ale přece nebudu chválit některé developery za to, že pochopili, jaká je jejich úloha, a že jsou schopni naslouchat svým klientům. Také bych nerad někoho naopak pranýřoval. Rozhodne trh. V této kategorii je to v podstatě velmi férová soutěž. E15: Na trhu jsou k dispozici byty z prvních etap projektů, které mají mít v konečném stadiu více než tisícovky bytů. Jsou podle vás
>
novodobá sídliště povedenější než ta z minulosti? Těžko říci. Když odhlédnu od mnohdy neutěšené architektonické podoby novodobých sídlišť, řekl bych, že v podstatě budou problémy stále podobné. Například infrastruktura, přivedení života do nové mikrolokality, kvalitní zázemí a služby odpovídající složení obyvatel takového projektu. Nová sídliště mají dnes sice z logiky věci kvalitnější sociální skladbu obyvatel, protože lidé, kteří se sem nastěhovali, museli do svých bytů investovat a mají zájem nejen své byty, ale i domy a okolí udržovat. Ale nechci říci, že by dnešní nová sídliště byla proto nutně “lepší“. Mnoho lidí si totiž takový byt pořídí jako investici – k pronájmu. Podnájemníci se střídají vysokým tempem a vytvořit stabilní komunitu není snadné. <
Arnošt Hejduk (49)
Specializuje se na marketing se zaměřením na development a realitní trh. V osmdesátých letech studoval Strojní fakultu ČVUT, po roce 1990 absolvoval řadu marketingových stáží, například v Kodani a ve Stuttgartu. V polovině devadesátých let pracoval jako marketingový manažer vydavatelství Egmont ČR. V roce 1997 se stal výkonným ředitelem česko-izraelské reklamní agentury. Od roku 2002 je ředitelem a předsedou představenstva reklamní a marketingové agentury Rooney & Bennett. Ve volném čase se věnuje především rodině, sportu a cestování. i n ze rce
29.3.2010 15:53:28
Z
Dušana Kunovského povzbudily výsledky firmy za minulý rok, které byly výrazně lepší než rok předešlý. Za minulý rok prodala firma 933 nových nemovitostí. Její statistiky potvrzují obecné trendy na trhu: klienti se vrátili k menším a levnějším bytům. U Central Group lidé nejvíce
>
Navázání na úspěch. Společnost Ekospol, povzbuzena úspěchy při prodeji bytů v pražských Kyjích, uvedla na trh projekt Nový park Písnice
do nového bydlení investovat částku od 2,5 do pěti milionů korun. Otázkou ovšem je, zda na to budou mít. Zatím nevypadá, že by trh s hypotékami začínal pučet, přičemž 85 procent dotázaných hodlá na pořízení bytu využít úvěr. Noví zákazníci by se měli také rekrutovat z majitelů panelákových bytů, které jsou podle Kunovského časovaná bomba. Řada obyvatel paneláků – zhruba 1,2 milionu panelových bytů tvoří více než 30 procent bytového fondu – ale její tikání neslyší a vesele zateplují, vyměňují okna a prodlužují životnost svých příbytků, ve kterých si zatím nepřipadají sociálně stigmatizováni.
nakupovali byty o velikosti 2+kk (46 procent klientů) a dále byty 3+kk (25 procent klientů) a 1+kk (19 procent klientů). O byty 4+kk a větší mělo zájem deset procent zákazníků. Průměrná celková cena bytu byla v uvedeném období 3 050 000 korun (bez DPH). Při přepočtu na metr čtvereční bytu vycházela průměrná cena na 40,2 tisíce za metr čtvereční bez DPH. Svůj optimismus opírá Kunovský i o výsledky průzkumu agentury Median, ze kterého vyplynulo, že si 28 procent respondentů hodlá do tří let pořídit nový byt, dům nebo parcelu v Praze. Nejvíce z nich plánuje
>
Těsně před kolaudací. První etapa bytové výstavby Západního Města – Britská čtvrť bude připravena k nastěhování v létě
Zaváděcí slevy >
Na předpokládané oživení trhu Central Group reaguje zahájením prodeje další etapy projektů Metropole Zličín, Nové Letňany a poslední etapy věžákového projektu ve Stodůlkách. Už od května se staví 24patrové věže Rezidence Praque Towers s 282 byty, z nichž je více než dvě stě volných. Dokončeny by měly být v prosinci příštího roku. Přestože má developer více než dvě stovky volných bytů k nastěhování, pracuje hlavně se zaváděcími slevami, jež platí vždy krátce po uvedení produktu na trh a podporují image nové lokality. Ceny bytů v nové etapě největšího projektu developera – Metropole Zličín, jež má být dokončena v červenci 2012, se pohybují i hluboko pod hranicí 40 tisíc korun za metr čtvereční. Na Zličíně je nyní k mání přes 80 dokončených bytů. U letňanského projektu se má začít stavět v červenci,
Jak se daří prodávat
Vizualizace finep
Co je malé, to je levné >
Férové ceny > Vizualizace ekospol
atímco v roce 2008 bylo v Praze prodáno 3409 nových bytů, v loňském roce už se prodalo „pouhých“ 1941 bytů, spočítala společnost Ekospol, jeden z největších developerů. To znamená meziroční pokles více než o 43 procent. Dominantní developeři ale tvrdí, že propad postihl především menší firmy. Ty velké prý posílily své postavení na trhu, a před koncem loňského roku dokonce pocítily oživení trhu. Zdá se, že v růžovější zítřky opravdu věří. Dušan Kunovský, šéf největší tuzemské rezidenční společnosti Central Group, neodjel na žádný z pólu, jak avizoval pro případ, že se krize ještě prohloubí. Místo toho zařadil od poloviny března do nabídky deset nových lokalit s pěti stovkami nových bytů, domů nebo parcel. Podobně postupují i další dominantní developeři. Přestože mají aktuálně „na skladě“ stovky hotových bytů, kam se mohou klienti rovnou nastěhovat, otevírají další fáze projektů a zahajují nové. Už ovšem ne v megalomanském duchu. Etapy zmenšily stejně jako rozměry svých bytů a nasadily ceny kolem 40 tisíc korun za metr čtvereční.
počet prodaných bytů v roce 2008 počet prodaných bytů v roce 2009 počet letos zahájených bytů počet volných dokončených bytů
Central Group 896 933 500 více než 200
Finep 400 500 300 50
Skanska 699 269 537 152
Ekospol 376 346 355 5
Pramen informace developerů
„Tajemství úspěchu spočívá v prodeji za skutečně férové ceny,“ říká Evžen Korec, šéf společnosti Ekospol. Filozofii své firmy postavil na hesle „Nejlevnější byty“, kterou promítl do marketingové kampaně s heslem „Záruka nejnižší ceny“. Zájemce o bydlení vyzývá k nalezení výhodnější nabídky bytů od jiného developera. Pokud takový najde, cenu bytu nejen dorovná a navíc klientovi poskytne další bonus ve výši 50 tisíc korun. S kampaní prý slaví úspěchy a líbí se i konkurenci. S nápadně podobnou nabídkou přišla společnost Central Group, za což si vysloužila od Ekospolu políček, že se opičí. Ještě před krizí Evžen Korec velmi rád opakoval – kromě toho, že Ekospol funguje bez bankovních úvěrů – že všechny byty prodává ještě před dokončením. Zdá se, že opravdu nemá rád prázdné rezidence – i nyní jeho firma inzeruje pouze pět volných bytů ihned k nastěhování. Developer byty ve svých projektech pár měsíců před kolaudací progresivně zlevní o statisíce a zákazníky naláká na sympatické ceny. Takto postupoval například u komplexu Panorama Kyje s více než dvěma stovkami bytů, který byl zkolaudován v září. Metr čtvereční se po slevě pohyboval okolo 40 tisíc korun, 3+kk se dal pořídit od 3,2 milionu korun. Volné jsou aktuálně poslední tři byty. Stejně kalkuluje firma i v projektu „Rezidence Dalejské výhledy“ s termínem dokončení v květnu letošního roku. Podobnou strategii firma razí u čerstvých projektů, které dává do prodeje. Ceny začínající na 40 tisících za metr čtvereční nasa-
dil Ekospol například u pokračování v Kyjích. Projekt se skládá převážně z nejprodejnějších malých bytů 1+kk a 2+kk. Ještě letos dále zahájí projekty Viladomy u Vinořského zámku a Viladomy Uhříněves. Dalším projektem Ekospolu, který se začne prodávat, jsou „Nové Měcholupy“, kde by v konečné fázi mělo vyrůst 700 bytů.
Dodělej si sám >
Podobnou rychlostí předprodeje jako Ekospol se chlubí i Finep. Krátce před koncem loňského roku odstartoval projekt Bytový park Prosek, na němž si developer odzkoušel nový model prostorového řešení bytu. Ze 138 jednotek je 99 bytů volné dispozice. Tyto byty mají rozlohu kolem padesáti metrů čtverečních a zákazník si sám vybere, zda chce větší 1+kk, nebo menší 2+kk. Cenami se prý chtěl Finep přiblížit staré zástavbě – ta developerům krade vzácné zákazníky – začínaly na 39 tisících korunách za metr čtvereční. Během tří týdnů prodal 60 procent bytů, což firmu motivovalo k odstartování další etapy vysočanského projektu Nová Harfa. Novou etapou bude letos pokračovat i štěrboholský Malý háj a City Bytová
>
Central Group ve Stodůlkách. Rezidence Praque Towers s 282 byty, z nichž je více než dvě stě volných, má být dokončena do konce příštího roku
v Západním Městě. Tam plánuje zahájit prodej před koncem roku. Na veletrhu bydlení Finep prezentoval úplnou novinku – Bydlení Nad Přehradou v blízkosti hostivařské přehrady. Finep má nyní „na skladě“ 50 bytů, do kterých se může klient okamžitě nastěhovat. Brzy navíc proběhne kolaudace první etapy Západního Města – Britské čtvrti, kde je k dispozici kolem 90 volných bytů. Developer by některé byty zřejmě rád doprodal, a tak jsou v některých
případech levnější rezidence „ihned k nastěhování“ než ty „papírové“. Pokud klient sáhne po hotovém bytu v projektu Nová Harfa a vybere si ten v akci, může se dostat i na ceny o pět tisíc za metr čtvereční nižší než v připravované etapě. Aktuálně developer láká klienty na akci Sleva ve výši 200 tisíc korun a od dubna zavedl novou službu „Záruka jistoty“ – pojištění schopnosti splácet své závazky. Zákazníkům, kteří platí hotově, daruje domácího pomocníka i-Robota. <
Lidovky i nadstandard
Krize obrací na ruby i léta zažité stereotypy. Ani po levných bytech na metru se nezapráší tak, jak by si developer představoval. Šéfka obchodu a marketingu společnosti Skanska Reality Naděžda Ptáčková loni v létě předpokládala, že 237 bytů projektu Kytlická na Proseku (viz vizualizace) firma vyprodá i díky ceně od 36 600 korun včetně DPH za čtvereční metr do konce roku. Volných jich je ale aktuálně více než 130. Letos uvádí Skanska Reality do prodeje další byty s „lidovými“ cenami. Třetí etapa Romance II v Uhříněvsi zahrnuje 60 jednotek s průměrnou cenou 36 tisíc korun. Na trh ovšem firma vrhne i 80 nadstandardních bytů ve čtvrté etapě jinonické čtvrti Botanica v dispozicích od 1+kk do 5+kk do maximální velikosti 120 metrů. Převažovat budou byty velikosti 2+kk a 3+kk, které se prodávají nejlépe. Klienty firma láká na benefit „Složte si svou slevu“. Mohou vyčerpat částku od 50 do 350 tisíc na různé produkty – například předplacení splátek hypotéky až po dobu jednoho roku, pojistné produkty, klientské změny, kuchyňskou linku nebo předplacení poplatků za správu bytu na půl roku. Sympatická je možnost vypůjčit si na víkend vzorový byt. Skanska avizuje, že přijde ještě s úplně novým projektem se stovkou bytů. Firma má jako první z velkých developerů v nabídce byty v nízkoenergetickém standardu s certifikátem. Obyvatelé by měli ušetřit až polovinu nákladů na vytápění. Bude zajímavé sledovat, jak klienti na tuto novinku zareagují.
100015950
z předchozí etapy je ze 136 bytů volných 62. Ceny se zde pohybují od 33 do 44 tisíc korun za metr čtvereční. Úplně nový je pouze projekt Nademlejnská v Hloubětíně s 85 byty s plánovaným zahájením výstavby v prosinci a dokončením v červenci 2012. Průměrné ceny bytů se pohybují od 36,7 do 53,9 tisíce korun za metr čtvereční. Developer se vystříhal luxusnějších velkých bytů, nejčastější kompozicí je 2+kk o velikosti 47 až 55 metrů, s cenami od 41 do 51 tisíc korun za metr čtvereční. Nejlevnější byt v nejpoptávanější dispozici tak vyjde na necelých 2,5 milionu korun.
Developeři mají stovky volných bytů k nastěhování, přesto zahajují nové projekty.
Vizualizace skanska
A přece staví >
>
Vizualizace central group
příloha
Ceny od 45 000 Kč za m
2
Již stavíme Váš nový domov! promyšlené dispoziční řešení bytů dostupná lokalita
vše na dosah: obchody, školy, lékaři, přírodní rezervace Prokopské údolí můžete získat i 100% hypotéku
Majitelem nemovitosti se stáváte již v průběhu výstavby. Poskytujeme Vám maximální záruky. Pozemky jsou naším vlastnictvím a neváznou na nich žádné zástavy. Jsme součástí RABO Bank, jedné z největších holandských finančních skupin.
Na nás se můžete spolehnout.
Prodejci
tel.: 246 090 246
tel.: 224 934 680
ZZZELRJUDI\F]
