Příloha k účetní závěrce za rok 2008
Obchodní jméno:
Oblastní stavební bytové družstvo Děčín
Sídlo:
Jeronýmova 425/15, 405 63 Děčín IV
IČO:
00212504
Právní forma:
družstvo
Rozhodující předmět podnikání:
organizování provozu bytových jednotek
a nebytových objektů Datum vzniku:
13. dubna 1971
Vlastníci podílů na základ. kapitálu:
členové družstva
Orgány družstva:
shromáždění delegátů představenstvo družstva kontrolní komise předseda představenstva
Statutární zástupci: představenstvo:
Ing.Kopecký Karel, předseda představenstva Vlastimil Šárovec, místopředseda představenstva Ladislav Klicpera, člen představenstva Jiří Strouhal, člen představenstva Jiří Rajnoch,člen představenstva Vladimír Křivan, člen představenstva Milan Marek,člen představenstva
Členi dozorčího orgánu: Kontrolní komise: Pavel Střihavka, předseda kontrolní komise Stanislava Hájková, členka kontrolní komise Jan Hlavatý, člen kontrolní komise Změny v roce 2008:
žádné
Podíly v jiné organizaci:
žádné
Ovládací smlouvy:
nejsou
Průměrný počet zaměstnanců: Z toho řídících pracovníků:
18 2
Osobní náklady zaměstnanců v tis. Kč Odměny funkcionářů v tis. Kč z toho představenstvu družstva v tis.Kč
Půjčky a úvěry poskytnuty v roce 2008 1/ poskytnutý účelový úvěr od ČSOB na vady panelové výstavby na dům Nemocniční 38 Krásná Lípa ve výši 2.500 tis. Kč, v roce 2008 dočerpán ve výši 821 tis.Kč 21poskytnutý účelový úvěr od ČSOB na vady panelové výstavby na dům Okružní 253-255, Jílové ve výši 6.000 tis.Kč, v roce 2008 dočerpán ve výši 255 tis.Kč 3/ poskytnutý účelový úvěr od OB na vady panelové výstavby na dům Skolní 268-269 Jílové ve výši 3.800 tis.Kč, v roce 2008 dočerpán ve výši 1.219 tis.Kč 4/ poskytnutý účelový úvěr od OB na vady panelové výstavby na dům Svatoplukova 198-201 Chlumec ve výši 7.300 tis.Kč, v roce 2008 čerpán v plné výši 5/ poskytnutý účelový úvěr od OB na vady panelové výstavby na dům Otovická 268-269 Chlumec ve výši 4.700 tis.Kč, v roce 2008 čerpán v plné výši
es es es
Poskytnuté záruky: nebyly poskytnuty žádné záruky Ostatni plnění spřízněným osobám: žádná plnění nebyla poskytnuta
8021
334 269
Informace
o použitých
účetních metodách, obecných a způsobech oceňování
Ocenění zásob:
pořizovací ceny
Ocenění dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku:
pořizovací ceny
účetních
zásadách
Ocenění dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku vytvořeného vlastní činností: v roce 2008 nebyl žádný vytvořen
Ocenění cenných papírů a podílů:
K 31. 12.2008 družstvo nevlastní cenné papíry ani podíly
Stanovení reprodukční ceny:
u žádného majetku reprodukční cena stanovena nebyla
Druhy nákladů souvisejících s pořízením zásob:
balné, poštovné, dopravné, DPH u zásob pro střediska
~měny proti předcházejícímu účetnímu období:
žádné
Způsob stanovení opravných položek k majetku: 1) stanovena opravná položka k neuhrazeným poplatkům z prodlení z dlužného nájemného za rok 2008 ve výši 100 %, tj. Stejným způsobem jako ke konci předcházejícího účetního období pohledávky za poplatky z prodlení vzniklé do konce r. 2000 jsou vedeny na podrozvahovém účtu a do výnosů účtovány až při zaplacení, proto na ně nemůže být vytvořena opravná položka pohledávky za poplatky z prodlení vzniklé do konce r.2001,2002,2003,2004 byly převedeny do podrozvahové evidence a pokud budou zaplaceny budou účtovány do výnosů, zároveň na ně byla zrušena opravná položka Metody při stanovení odpisů dlouhodobého majetku: účetní odpisy jsou stanoveny rovnoměrné, daňové odpisy jsou rovnoměrné mimo osobních automobilů, u kterých jsou stanoveny zrychlené odpisy Způsob přepočtu cizích měn na českou měnu: kurz stanovený ČNB k okamžiku uskutečnění účetního případu
Způsob stanovení reálné hodnoty u majetku a závazků, které se v souladu se zákonem oceňují reálnou hodnotou:
v roce 2008 nebyla reálná hodnota použita
Doplňující informace k rozvaze a výkazu zisku a ztrát
Rozpis odloženého
daňového
závazku nebo pohledávky:
Vzhledem k tomu, že nejsou významné rozdíly mezi účetními a daňovými záznamy a účetní jednotka nemá povinnost auditu, nebylo o odložené dani účtováno. Na základě změny v Českém účetním standardu pro podnikatele Č. 012, proúčtovalo družstvo členské podíly z účtu 41320 na účet 41120 ve výši 44.980.090, - Kč. O tuto částku byl zvýšen základní kapitál na t. 070 Rozvahy za r.2008 a snížify se kapitálové fondy na ř. 075 Rozvahy. Rozpis dlouhodobých
bankovních
úvěrů:
Všechny poskytnuté úvěry jsou od ČSOB na výstavbu objektů. Stav poskytnutých úvěrů k 31. 12. 2008:
družstveních
11dlouhodobé, poskytnuté v předcházejících obdobích: 14431 tis. Kč 2/ střednědobý poskytnutý v roce 2002 na výstavbu bytových jednotek v Kyjevské ul.: 3 437 tis. Kč 31 střednědobý úvěr od ČS OB Děčín na vady panelové 633-634, Benešov nIPI.: 1 184 tis.Kč
výstavby
u domu Benešovská
41 střednědobý úvěr od ČSOB Děčín na vady panelové 1064130,Krásná Lípa: 114 tis.Kč
výstavby
u domu Nemocniční
51 účelový úvěr od ČS OB Děčín na vady panelové Benešov nad PI. : 13077 tis. Kč 61 účelový úvěr od ČS OB Děčín na vady panelové Č.Kamenice: 6.863 tis. Kč 71 účelový úvěr od ČS OB Děčín na vady panelové Libouchec : 3 886 tis. Kč 81 účelový úvěr od ČS OB Děčín na vady panelové Libouchec : 2 950 tis. Kč 9/ účelový úvěr od ČSOB Děčín na vady panelové 276-277: 3 358 tis.Kč 10/ účelový úvěr od ČSOB Děčín na vady panelové 251-252: 3 311 tis.Kč 11/ účelový úvěr od ČSOB Děčín na vady panelové
výstavby
u domu Sídliště 641-649
výstavby
u domu 5.května
výstavby
u domu Ke koupafišti
výstavby
u domu V Sídlišti 429-431
výstavby
u domu Chlumec,
765,766 423-425
Soběslavova
výstavby
u domu Jílové,Na
výstavby
u domu Jílové, Okružní
12/ účelový úvěr od ČSOB Děčín na vady panelové 268-269: 3 696 tis.Kč
výstavby
u domu Jílové, Skolní
13/ účelový úvěr od ČS OB Děčín na vady panelové Nemocniční 38: 2.432 tis.Kč
výstavby
u domu Krásná Lípa
253-255:
rovině
5.836 tis.Kč
141 účeový úvěr od ČSOB na vady panelové 7.275 tis. Kč 151 účelový úvěr od ČS OB na vady panelové 4.684 tis. Kč Zajištění poskytnutých
výstavby
u domu Chlumec, Svatoplukova
výstavby
u domu Chlumec,
Otovická
198-201:
268-269 :
úvěrů:
Úvěry jsou zajištěny zástavním právem na družstevní domy, na jejichž výstavbu byly poskytnuty. Záruka pro ČKA a ČSOB: 291.153 tis. Kč Poskytnuté
dotace
- na investice: žádné - státní dotace na úhradu úroků ve výši 1.200 tis. Kč
Další významné položky: Oproti roku 2007 se zvýšily pohledávky za členy družstva o 9.453 tis.Kč v důsledku provedený nových oprav vad panelové výstavby. Jednalo se o tyto střediska: stř. 118 Chlumec, Svatoplukova 198-201, stř. 170 Chlumec, Otovická 268-269 Na tyto opravy byl vzat úvěr u CSOB e.s., který členové splácejí prostřednictvím účtu pohledávek.
VÝznamné no/ožkv ve vI/kazu zisku a ztrátv Doměrky
splatné daně z příjmů za minulá účetní období:
Rozpis inventurních
rozdílů:
Uhrazené služby za:
majetku
auditorská činnost daňové poradenství
Odložená daň: k dani z příjmu nebyla stanovena, VI/znamné události
při inventurách
žádné
a závazků
nebyly zjištěny žádné inventurní 81 tis.Kč 35 tis. Kč
vzhledem k tomu, že nejsou výrazné rozdíly mezi stavy
od rozvahového
dne do sestavení
rozdíly
v účetnictví
účetní závěrkv:
J< žádným významným událostem,které by vvrezné ovlivnily výsledky hospodaření družstva nl~došlo 3
a přiznáním
nehmo ný maietek:
Dlouhodobý
tis. Kč přirůstky odpisy
stav k 1.1.2008 druh software CELKEM
ooř.cena
onrávkv
101 101
101 101
poř.cena
úbytky
stav k 31.12.2008
oorávkv
poř.cena
ooř.cena
oorávkv
101 101
101 101
žádný Pořízený ve sledovaném období: žádný Vyřazený ve sledovaném období: Dlouhodobý nehmotný majetek neuvedený v rozvaze: žádný Nedokončený Program
dlouhodobý
nehmotný
OOMUS
Dlouhodobý
hmotn~ majetek
druh budovy a stavby budovy a stavby DBV stroje,přístr. a zařiz. dopravn í prostředky inventář CELKEM
majetek 504 tis.Kč
- odepisovaný
stav k 1.1.2008 oprávky poř.cena 5041 310 886 971 1 082 113 318 093
Významné přírůstky djouhodobého
hmotného
majetku:
1 73 429C 85 39 8 735
poř.cena 238 4726 144
tis. Kč přirůstky odpisy
úbytky 111 23~ 72 27 1 70
O O 5108
oorávkv
ooř.cena 15914 138
16052
ooř.cena 427f 138
4415
stav k 31.12.2008 oorávkv
5279 299698 977 1082 113 307149
1846 246 786 663 102 3643
777 tis. Kč zateplení - VPV střed. 145 395 tis. Kč zateplení - VPV střed. 162 256 tis. Kč zateplení - VPV střed. 147 897 tis. Kč zateplení - VPV střed. 118 1.348 tis. Kč zateplení - VPV střed. 170 1.053 tis. Kč výstavba kotelny střed. 205
Významné IOlouhodobý Dlouhodobý
úbytky dlouhodobého
hmotného
hmotný majetek neuvedený hmotný
majetek
majetku:
v rozvaze:
3058 tis. Kč převody bytů do vlastnictví za r.2007(žádosti podané do 21.4.2007), 12856 tis. Kč vyřazení nebytového prostoru Hmčířská 1305/18 v podrozvaze drobný hmotný majetek: 2 503 tis. Kč
účtovány v r.2008
- neodepisovaný tis. Kč
druh pozemky správa pozemky DBV bozemkv darované CELKEM
stav k 1. 1. 2008 806 22 4497 5325
Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek 1/ výstavba kotelen pro střed. 135, 192-194
přírůstky
úbytky
40 313 353
75 75
3414 tis. Kč 4
stav k 31.12.2008 846 335 4422 5603
Majetek
zatížený
zástavním
právem:
Zástavním Finanční
jsou zatíženy pouze domy DB V jak je uvedeno
právem
v části týkající
se úvěrů.
pronájem:
Pronájem
uhrazeně
MINOL TA (kop írka)
splatné Finanční
leasing
Předmět
fiančního
leasingu
splátky vč.keuce
k 31.12.2008
57 tis. Kč
uhrazené
Škoda Fabia
splatné Majetkové
cenné papíry
634 tis. Kč
do 1 roku
splátky
k 31.12.2008
320 tis.Kč
do 1 roku
5 tis.Kč
a účasti: Družstvo
nevlastní žádné cenné papíry
ani účasti.
Pohledávky 1)Pohledávky z toho
z obchodního
po lhůtě splatnosti
2)Pohledávky
170 tis. Kč
styku: 90 dnů
za nájemným
žádné
(nájemné-byty)celkem
: z toho:
z toho po lhůtě splatnosti 3)Pohledávky
nad 90 dnů
1720 tis.Kč
s Družstvem
1045 tis. Kč
bez Družstva Pasáž
Pasáž
z úvěru na opravy panelových
12.606 tis.Kč
viz ř.052
sl. 1 Rozvahy
Pohledávky
splatné nad 1 rok
50.947 tis.Kč
viz ř.043
sl. 1 Rozvahy
Pohledávky
za poplatky
"
"
" "
"
" "
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
Pohledávky
"
z prodleni " "
za dlužným " "
nájemným
za rok 2001 :(v podrozvaze) za rok 2002:(v
podrozvaze)
29 tis.Kč 19 tis.Kč
"
"
"
"
za rok 2003:(v podrozvaze)
"
"
"
"
"
do
"
"
"
"
"
do r. 2004 (v podrozvaze) " za rok 2005 (31115)
r.
2000 (v podrozvaze):
3 tis.Kč 19 tis. Kč
n
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
za rok 2006 (31116)
" "
"
" "
"
"
"
za rok 2007 (31117)
149 tis Kč
"
"
"
za rok 2008 (31118)
276 tis Kč
kryté zástavním
-603 tis.Kč
6 tis.Kč
"
"
"
2 323 tis.Kč
vad splatné:
splatné do 1 roku
"
Přeplatky
1.532 tis. Kč
Pohledávky
"
z toho: nedoplatky
29 tis.Kč 89 tis Kč
nejsou
právem:
Závazky Závazky
z obchodního
styku:
dlouhodobé krátkodobé(do
Závazky
po lhůtě splatnosti:
(nad 1 rok) 1 roku)
4.916 tis.Kč
jedná se o závazky
7.128 tis.Kč
Jedná se o závazky z běžné činnosti (např.SČVAK a.s., Ulimex s.r.o., Schindler s.r.o.)
žádné
I 5
z titulu výměny
výtahů a oken,jejichž
úhrada
je na splátky(Schindler,Vekra)
PŘEHLED O ZMĚNÁCH VLASTNíHO
.
A.2
~ákladní kapitál
A.1
Základní kapitál-zapisov.do
OR
A.2
Základní kapitál-nezapis.do
OR (ú.411)
B.
kapitálové
(ú 411)
fondy
Fond družstevní výstavby
B.2
Fond členských podílů (ú.413)
B.3
barované
B.4
bstatní kapitálové fondy (ú.413)
pozemky
(ú.413)
(ú.413)
Fondy ze zisku
C.1
Nedělitelný fond
C.2
~ociální fond
C.3 C.4
zvýšení
(ú.422)
snížení
45001
275
B.1
C.
--Ivch tisících Kč 1.1.2008
text
označení
KAPITÁLU
31.12.2008 28
5C
45254 50
45007
22~
28
45204
296306
6506
61204
241608
245152
5886
15751
235288
45378
45378
4514
318
1 261
302
75
C 4757 1 562
20635
14201
9392
25442
18898
12856
8578
23176
342
173
239
276
pstatní fondy (ú.429)
820
300
284
836
~ajišťovací fond (ú.429)
575
872
292
1 155
a
o
(ú.427)
D.
Nerozdělený zisk minulých let (ú.428)
E.
Neuhrazená ztráta minulých let (ú.429)
F.
Výsledek hospodaření za rok 2007
G.
Výsledek hospodaření za rok 2008 VLASTNí KAPI TÁL (A+B+C+D-E+/-F+/-G)
1272
a a O
1272
a
1 053
318488
66767
6
1 053 71 897
313358
ávazky po lhůtě splatnosti 30 dnů: Závazky kryté podle zástavního práva: Závazky neuvedené v účetní závěrce: Nejisté skutečnosti, které mohou ovlivnit vznik ztráty:
žádné pouze úvěry na DSV žádné
minulých let trvá soudni spor o nebytové prostory s Družstvem Pasáž v Hrnčířské ul. 1305/2, Děčín 1. Přestože OSBD Děčín tento nebytový prostor zakoupilo v r.1996 z nedělitelného fondu a ne z prostředků samosprávy, prvoinstanční soud v září 2005 rozhodlo vlastnictví nebytových prostor ve prospěch Družstva Pasáž. Toto rozhodnutí nenabylo právní moci, OSBD Děčín podalo odvolání proti tomuto rozsudku. V roce 2006 neproběhlo odvolací řízení. Dne 10.ledna 2007 odvolací soud Ústí nad Labem, pobočka Liberec vydal rozsudek, v němž potvrdíl vlastnictví stávajícím nájemcům- 11 byt.jednotek Družstvu Pasáž, 1 byt.jednotka manželům Vokounovým a 1 nebytová jednotka OSSD Děčín. Do sepsání účetní závěrky za r.2006 nebyl odvolací rozsudek doručen v listinné podobě. Odvolací soud v Liberci dne 10.1.2007 svým rozhodnutím zrušil rozsudek okresního soudu ze dne 27.9.2005 a přiřkl vlastnictví nebytové jednotky Č. 1305/18 Oblastnímu stavebnímu bytovému družstvu Děčín. Tento rozsudek nabyl právní moci. Družstvo Pasáž podalo dovolání k Nejvyššímu soudu ČR se sídlem v Srně dne 20.4.2007. Nejvyšší soud rozsudek odvolacího soudu Liberec zrušil bez uvedení návrhu na postup řešení uvedeného rozsudku. Doporučil odvolacímu soudu v Liberci přešetřit svůj rozsudek a doplnit zdůvodnění svého rozsudku ze dne 10.1.2007. Krajský soud v Ústí nad Labem, pobočka Liberec rozhodl rozsudkem č.j. 35Co76/2008-222 ze dne 25. srpna 2008, že Družstvo Pasáž je vlastníkem nebytového prostoru-dílna Č. j. 1305/18. Na základě tohoto rozsudku OSSD Děčín tento nebytový prostor vyřadilo ze svého majetku. Zůstatková cena byla zúčtována proti nedělitelnému fondu, došlo k jeho navýšení, neboť tento nebytový prostor byl z tohoto fondu pořízen. K celkovému vypořádání mezi OSSD a družstvem Pasáž nedošlo, neboť ze strany družstva Pasáž nedošlo k úhradě vypořádacího podílu ve výši 10.139 tis. Kč. V současné době OSBD nadále pokračuje v soudním řešení určení vlastnictví jednotky Č. 1305/18 prostřednictvím mimořádného opravného prostředku dovoláním ákladní ka itál 50000 Kč
základní kapitál zapsaný vOR:
224300 Kč
základní kapitál nezapsaný vOR:
44.980.090 Kč
členské podíly
100 Kč
základní členský vklad: počet členů:
1 791
nájemníci vlastníci
Rozdělení zisku
ředcháze'ícího
471
období 1272 tis.Kč
Zisk za rok 2007
300 tis.Kč
přiděl do fondu odměn příděl do sociálního fondu
100 tis. Kč
přiděl do zajišťovacího fondu
872 tis. Kč
Reze Ládné rezervy nebyly vytvořeny.
v tis. Kč Výnosy středisek bytového hospodářství
42338
Výnosy střediska správy - pro vlastní střediska
9126
Výnosy střediska správy - pro externí odběratele
4630
Výnosy z běžné činnosti cel
56094
kem
Datum:
Podpisový záznam statutárního orgánu účelní jednotky
4) .1· J ODe,;
nebo podpis.záznam fyzické osoby,která je účetní jednotkou
Právní forma účetní jednotky: družstvo Předmět podnikání: organizování provozu byt.jednotek a nebyt.objektů
7
