Daňové identifikační číslo (příp. RČ/IČO)
Příloha č. 1 k přiznání k dani z převodu nemovitostí
II. ODDÍL Věnujte pozornost instrukcím k II. Oddílu v Pokynech k vyplnění přiznání!
1. ČÁST - ÚDAJE O NABYVATELI (KUPUJÍCÍM) - ÚDAJE O ÚČASTNÍKOVI SMĚNÉ SMLOUVY, který směňuje, tj. protisměrně vzájemně převádí nemovitost, nemovitosti nebo podíly na nich s účastníkem uvedeným v dalším II. Oddílu tohoto přiznání. V rámci jednoho přiznání jsou tedy v případě směny nemovitostí vyplněny vždy dva II. Oddíly. Pouze pro případy, kdy změna vlastnictví při vypořádání podílového spoluvlastnictví DOHODOU nastala do 31. 12. 2003 včetně - ÚDAJE O NABYVATELI (KUPUJÍCÍM) podílu při reálném rozdělení věci nebo při převodu ideálního podílu za úplatu - ÚDAJE O ÚČASTNÍKOVI VÝMĚNY při vypořádání výměnou podílů Pouze pro případy, kdy změna vlastnictví při vypořádání podílového spoluvlastnictví DOHODOU nastala v období od 1. 1. 2004 včetně - ÚDAJE O SPOLUVLASTNÍKOVI / SPOLUVLASTNÍCÍCH, s nimiž se dohodou o ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ vypořádává poplatník daně z I. Oddílu - ÚDAJE O VLASTNÍKOVI / VLASTNÍCÍCH NEMOVITOSTÍ ZATÍŽENÝCH VĚCNÝM BŘEMENEM nebo jiným plněním obdobným věcnému břemeni zřízeným ve prospěch dárce těchto nemovitostí
A. Fyzická osoba *) 50 Přijmení 51 Jméno
52 Titul
53 Rodné číslo Bydliště 54 Obec
55 PSČ
56 Ulice, část obce
číslo popisné / č. orientační
57 Stát 58 Telefon
59 Fax
60 Příbuzenský vztah nebo jiný obdobný poměr převodce k nabyvateli
B. Právnická osoba*) 61 Název právnické osoby 62 Právní forma 63 Identifikační číslo organizace Osoba, která je oprávněna jednat jménem právnické osoby 64 Přijmení 65 Jméno
66Titul
67 Funkce 25 5402 Mfin 5402 - vzor č. 2
*) nehodící se škrtněte 1
Sídlo právnické osoby 68 Obec Sídlo právnické osoby
69 PSČ
70 Ulice, část obce
číslo popisné / č. orientační
71 Stát 72 Telefon
*) nehodící se škrtněte
73 Fax
2. ČÁST - ÚDAJE O CENÁCH (HODNOTÁCH) NEMOVITÉHO MAJETKU, který je - nabyvatelem uvedeným v tomto II Oddílu (v ř. 50-63) od poplatníka nabýván nebo - účastníkem z tohoto II. Oddílu směňován (tj. převáděn) nebo - spoluvlastníkem z tohoto II. Oddílu - ÚDAJE O CENĚ VĚCNÉHO BŘEMENE NEBO JINÉHO OBDOBNÉHO PLNĚNÍ zřízeného vlastníkem uvedeným v tomto II. Oddíluk nemovitosti nebo její části darované poplatníkem uvedeným v I. Oddílu v ř. 07-43 - STANOVENÍ ZÁKLADU DANĚ A VÝPOČET DANĚ ZA II. ODDÍL V případě DODATEČNÉHO DAŇOVÉHO PŘIZNÁNÍ uvádějte celé hodnoty, z nichž má být daň správně stanovena, nikoliv pouze hodnoty rozdílové. Oddíl A ÚDAJE O CENÁCH ZJIŠTĚNÝCH dle právního předpisu platných v den nabytí vlastnického práva k nemovitostem V souladu s údaji vyplněnými v ř. 46 a 47SLEDUJTE NÁSLEDUJÍCÍ TEXTY a pro rychlejší orientaci při kontrole vyplněných údajů vždy ZAKROUŽKUJTE VYBRANOU ODRÁŽKU uvozující příslušný údaj, např. - formu yměnz vlastnictví, - období, v němž změna vlastnictví nastala, - důvod neuvedení ceny zjištěné a dále dle textu přiznání. Do řádku 74 vyplňte: 1) Údaje o CENĚ ZJIŠTĚNÉ předváděných (nabývaných) nemovitostí v případě: - kupní smouvy - směnné smlouvy - smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci nabo smouvy o zajišťovacím převodu práva - vydržení - vyvlastnění 2) Údaje o CENĚ ZJIŠTĚNÉ v případě VKLADU NEMOVITOSTI DO OBCHODNÍ SPOLEČNOSTI NEBO DRUŽSTVA - Nastala-li změna vlastnictví do 31. 12. 2003 včetně Údaje o CENĚ ZJIŠTĚNÉ nemovitostí vložených do obcodní společnosti (bez rozdílu u všech typů obch. společností) nebo do družstva - Nastala-li změna vlastnictví od 1. 1. 2004 včetně Údaje o CENĚ ZJIŠTĚNÉ nemovitostí vložených pouze do veřejné obchodní společnosti, do komanditní společnosti nebo do družstva 3) Údaje o CENĚ ZJIŠTĚNÉ převáděného nemovitého majetku spoluvlastníků PŘI ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ DOHODOU spoluvlastníků - Nastala-li změna vlastnictví do 31. 12. 2003 včetně Údaje o CENĚ ZJIŠTĚNÉ poplatníkempřeváděných nebo směňovaných nebo směňovaných podílů na nemovitostech - Nastala-li změna vlastnictví od 1. 1. 2004 včetně Údaje o HODNOTĚ, tj. CENĚ PODÍLU ČI ČÁSTI PODÍLU, o který se sníží hodnota podílu převodce - spoluvlastníka, který měl před vypořádáním (dále jen"hodnota snížení podílu") 4) Údaje o CENĚ ZJIŠTĚNÉ nemovitého majetku převedeného při ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ SOUDEM uveďte puze tehdy, když změna vlastnictví nastala do 31. 12. 2003 včetně 5) Cenu zjištěnou není nutné vyplnit, jde-li o . úplatný převod vlastnictví k nemovitosti z vlastnictví - obce, pokud k němu došlo od 1. 7. 2000 včetně - územního samosprávného celku, pokud k němu došlo od 1. 1. 2004 včetně 2
Daňové identifikační číslo (příp. RČ/IČO)
Příloha č. 1
- vydražení nemovitosti - zrušení a vzpořádání podílového spoluvlastnictví SOUDEM, nastala-li změna vlastnictví v období od 1. 1. 2004 včetně - vklad nemovitosti do a. s. nebo do s. r. o., nastala-li změna vlastnictví v období od 1. 1. 2004 včetně Cenu zjištěnou uveďte v částece 0, jde-li o - převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti, který je od daně zcela osvobozen, kromě vkladu nemovitostí do základní kapitálu obchodní společnosti nebo družstva ( viz. předchozí bod 2 ) Poznámky a) předvádíte-li nemovitý majetek na více nabyvatlů, uveďte část ceny zjištěné majetku převáděného na nabyvatele uvedeného v tomto II. Oddílu. Toto platí obecně, kromě případů uvedených dále v pozn. b) a v pozn. e) pro období od 1. 1. 2004 včetně b) Údaje o ceně VĚCNÉHO BŘEMENE NEBO JINÉHO PLNĚNÍ obodobného věcnému břemeni se vyplňují do řádků 81 a 82 v Oddílu C. c) Jde-li o převod nemovitého majetku, který je zčásti od daně osvobozen uveďte do ř. 74 souhrn ceny zjištěné majetku, jehož převod od daně osvobozen není a přibližného odhadu ceny majetku, jehož převod je osvobozen - do ř. 75 přibližný odhad ceny majetku, jehož převod je osvobozen. d) U výměny nemovitostí Uveďte cenu zjištěnou nemovitosti ( nemovitostí nebo podílu na nich), převáděné (převáděných) účastníkem směnné smlouvy, uvedeným v tomto II. Oddílu. Takto postupujte i v případě zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví výměnou podílů na nemovitostech Nastala -li změna vlastnictví do 31. 12. 2003 včetně. Nastala-li změna vlastnictví od 1. 1. 2004 včetně, postupuje dle pokynů v násl. písm. e). DOPORUČENÍ: Při výměně nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví prováděné mezi více jak 2 spoluvlastníky lze k propočtu ceny zjištěné podílů na nemovitém majetku směňovaných s jednotlivými spoluvlastníky využít pomůcku - NEPOVINNOU PŘÍLOHU č. 1. e) Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou spoluvlastníků Nastala-li změna vlastnictví do 31. 12. 2003 včetně Uveďte údaje o ceně zjištěné převáděných nebo směňovaných podílů stejně jako u prodeje nebo jako u výměny nemovitostí v předešlém písm. d). Nastala-li změna vlastnictví od 1. 1. 2004 včetně I při větším počtu spoluvlastníků vyplňte do ř. 74 celkový rozdíl ceny zjištěné podílu (před a po vypořádání) poplatníka z I. Oddílu. Ve II. Oddílu budou uvedeny identifikační údaje pouze o jednom ze spoluvlastníků, s nimiž poplatník má svůj podíl vypořádal (viz instrukce k vyplnění údajů o spoluvlastnících do II. Oddílu uvedené v Pokynech k vyplnění přiznání). Doporučení: Při zrušení a vypořádání podílového spluvlastnictví nemovitostí (jejichž převod je částečně od daně osvobozen) mezi více jak 2 spoluvlastníky lze k propočtu hodnoty podílů jednotlivých převodců, o které se změní hodnota jejich podílů před vypořádáním, využít pomůcku - NEPOVINNOU PŘÍLOHU č. 2. Vyplní v Kč
Řádek
poplatník
74
Cena zjištěná Hodnota snížení podílu (spoluvlastníka = převodce = poplatníka)
75
Z ř. 74 cena, resp. hodnota nemovitostí osvobozených od daně podle § 20 a 23 odst. 2 zákona
76
Cena z ř.74 po odpočtu ceny, resp. hodnoty nemovitostí osvobozených od daně (ř. 74 - 75) **)
** ) Vyplňte jen v případě, že změna vlastnictví nastala od 1. 1. 2004
3
finanční úřad
Příloha č. 1 Oddíl B ÚDAJE O CENÁCH, KTERÉ MAJÍ CHARAKTER PROTIPLNĚNÍ Do řádku 77 vyplňte: 1) Údaje o CENĚ SJEDNANÉ (tj. o úhrnu vškerého protiplnění, v němž spočívá úplata) převáděných nemovitostí v případě - kupní smlouvy - směnné smlouvy - zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou. 2) Údaje o CENĚ SJEDNANÉ (HODNOTĚ VKLADU) PŘI VKLADU NEMOVITOSTI DO OBCHODNÍ SPOLEČNOSTI NEBO DRUŽSTVA - u vkladu do družstva údaje o ceně stanovené podle § 223 odst. 5 obchodního zákoníku - u vkladu do v.o.s. a k.s. údaje o hodnotě vkladu uvedené ve společenské smlouvě podle § 59 odst. 3 obchodního zákoníku - u vkladu do a.s. a s.r.o. údaje o hodnotě vkladu podle § 59 odst. 3 ochodního zákoníku 3) Údaje o CENĚ DOSAŽENÉ VYDRAŽENÍM nabývaných nemovitostí v případě - vydražení nemovitostí při výkonu rozhodnutí, při exekuci nebo ve veřejné dražbě 4) Pouze nastala-li změna vlastnictví od 1. 1. 2004 včetně Údaje o NÁHRADĚ URČENÉ SOUDEM nebo PODÍLU NA VÝTĚŽKU Z PRODEJE nemovitostí určeném soudem v případě - zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví Poznámky: a) Údaje o CENĚ VĚCNÝCH BŘEMEN NEBO JINÝCH PLNĚNÍ obdobným věcným břemenům sse vyplňují do řádků 81 a 82 v Oddílu C. b) Převádíte-li nemovitý majetek na více nabyvatelů, uveďte část ceny sjednané majetku, za níž jej na nabyvatele uvedeného v tomto II. Oddílu převádíte. c) Jde-li o převod nemovitého majetku, který je zčásti od daně osvobozen, uveďte do ř. 77 souhrn ceny sjednaného majetku,jehož převod je od daně osvobozen a ceny sjednané majetku, jehož převod osvobozen není do ř. 78 cenu sjednanou (poměrnou část ceny sjednané) za převod majetu, který je od daně osvobozen. d) U výměny nemovitostí - Nastala-li změna vlastnictví do 31. 12. 2003 včetně se cenou sjednanou u účastníka uvedeného ve II. Oddílu, rozumí JAK U PROSTÉ VÝMĚNY NEMOVITOSTÍ, TAK U VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ VÝMĚNOU NEMOVITOSTÍ cena zjištěná nemovitého majetku nebo jeho části (podílu), který je výměnou nabýván od druhého účastníka směnné smlouvy uvedeného ve II. Oddílu, popřípadě cena výslovně dohodnutá ve směnné smlouvě. Do ř. 77 tedy VYPLŇTE na základě znění směnné smlouvy jednu z dále uvedených cen plnících funkci ceny sjednané: - cenu zjištěnou nemovitosti nebo podílu na nemovitosti,která je výměnou nabývána od protilehlého účastníka uvedeného ve druhém II. Oddílu součet ceny zjištěné nabývané nemovitosti nebo podílu na nemovitosti a doplatku placeného protilehlým účastníkem z druhého II. Oddílu či dalších protiplnění (např. převzetí úvěru u banky) - cenu nabývané nemovitosti nebo podílu na nemovitosti, výslovně dohodnutou ve smněnné smlouvě, včetně případného dalšího protiplnění. - Nastala-li změna vlastnictví od 1. 1. 2004 včetně Postupujte uvedeným způsobem pouze u prosté výměny nemovitostí. U výměnz nemovitostí v rámci zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou viz nálsedující bod e). Doporučení: Při výměně nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví prováděné mezi více jak 2 spoluvlastníky lze k propočtu ceny sjednané podílů na nemovitém majetku vyměňovaných s jednotlivými spoluvlastníky využít pomůcku - NEPOVINNOU PŘÍLOHU č. 1. e) U zrušení a vypořádání podílového spluvlastnictví dohodou spoluvlastníků - Nastala-li změna vlastnictví do 31. 12. 2003 včetně Uveďte údaje o ceně sjednané převáděných nebo směňovaných podílů stejně jako u prodeje nebo jako u výměny nemovitostí pod předešlým písm. d) v tomto období. - Nastala-li změna vlastnictví od 1. 1. 2004 včetně I při větším počtu spoluvlastníků uveďte do ř. 77 celkovou hodnotu sjednanou podílu či části podílu na nemovitém majetku. o který se poplatníkovi z I. Oddílu sníží hodnota jeho podílu, který měl před vypořádáním, a který převedl na spoluvlastníka / spoluvlastníky uvedené v tomto II. Oddíle ( viz. instrukce k vyplnění údajů spoluvlastnících do II. Oddílu uvedené v Pokynech k vyplnění přiznání).
4
Příloha č. 1 Doporučení:Při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitostí (jejichž převod je čstečně od daně osvobozen) mezi více jak 2 spoluvlastníky doporučujeme k propočtu ceny sjednané podílů jednotlivých převodců, o které se změní hodnota jejich podílů před vypořádáním v řádcích 77 až 78, využít pomůcku - NEPOVINNOU PŘÍLOHU č. 2. Vyplní v Kč Řádek 77 78 79
poplatník
finanční úřad
Cena sjednaná (hodnota vkladu); cena dosažená vydražením Z ř. 77 cena nemovitostí osvobozených od daně polde §20 a 23 odst. 2 zákona *) Cena z ř. 77po odpočtu ceny nemovitostí osvobozených od daně (ř. 77-78) **)
*) Není-li ze smlouvy nebo jiné listiny, na jejímž základě přešlo vlastnické právo k nemovitostem, známa cena nebo hodnota jiného protiplnění sjednaného nebo dohodnutého za koždou jednotlivou nemovitst, ale pouze celková úplata v této ceně či protiplnění spočívající, údaj do ř. 78 přepočtěte takto:
ř. 77 x ř. 75 / ř. 74, případně pro kontrolu takto: ř. 77 - (ř. 76 / ř. 74 x ř. 77) Podíl v propočtu zaokrouhlete na 2 platná desetinná místa dle obecných pravidel, tj. druhé desetinné místo, po kterém následuje číslice menší než 5, zůstává beze změny. druhé desetinné místo, po kterém následuje číslice 5 nebo číslice větší než 5, se zvětšuje o jednu **) Vyplňte jen v případě, že změna vlastnictví nastala od 1. 1. 2004.
Nastala-li změna vlastnictví do 32. 12. 2003 včetně přejděte v této části na Oddíl C bod 2 ř. 81, případně na IV. Oddíl, neboť daň vypočte správce daně - viz Pokyny k vyplnění přiznání bod 6.1.
Oddíl C Stanovení základu daně a výpočet daně za II. Oddíl (tzv. dílčí daně) Dle charakteru převodu (přechodu) vlastnictví k nemovitostem vyberte jednu z dále uvedených variant. 1) POROVNÁNÍ CENY ZJIŠTĚNÉ ( z ř. 74) A CENY SJEDNANÉ (z ř. 77), jde-li o: - Úplatný převod vlastnictví k nemovitostem (prodej) na základě kupní smlouvy (včetně kupní smlouvy uzavšené při konkursu, vyrovnání nebo při likvidaci), avšak s výjimkou převodu nemovitosti z vlastnictví územního samosprávného celku (tento případ viz dále bod ad 4) - Výměnu nemovitostí na základě směnné smouvy - Vklad do obchodní společnosti (kromě společnosti s ručením omezeným a akciové společnosti) a do družstva - Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (výměnou podílů na nemovitosti, převodem ideálního podílu nebo reálným rozdělením věci) dohodou spoluvlastníků Základem daně je cena, která je odle následujícího porovnání vyšší. Jsou-li tyto ceny stejně vysoké, je základem daně cena zjištěná. 80 A *) Vyplní
Řádek
80 B
poplatník
finanční úřad
Vyšší cena zjišěná (z řádku 74)
Vyšší je cena zjištěná (z řádku 74)
do ř. 83 vepište cenu z ř. 76
Vyšší je cena sjednaná (z řádku 77)
Vyšší je cena sjednaná (z řádku 77)
do ř. 83 vepište cenu z ř. 79
Ceny jsou stejně vysoké
Ceny jsou stejně vysoké
do ř. 83 vepište cenu z ř. 76
80
*) ve sloupci 80 A označte křížkem odpovídající a přejděte na řádek 83, který vyplňte dle pokynu ve sloupci 80 B 2) CENA BEZÚPLATNĚ ZŘÍZENÉHO VĚCNÉHO BŘEMENE NEBO JINÉHO PLNĚNÍ (VB/JP) obdobného věcnému břemeni při nabytí nemovitosti darováním (základem daně je cena bezúplatně zřízeného věcného řemene nebo jiného plnění obdobného věcnému břemeni) Doporučení:Je-li VB/JP zřízeno ve prospěch více jak 1oprávněné osoby, poplatníka, můžete k propočtu podílu z ceny VB/JP připadajícího na tyto jednotlivé poplatníky využít pomůcku - NEPOVINNOU PŘÍLOHU č. 3.
5
Příloha č. 1 Při zřízení věcného břemene či poskytnutí jiného plněníobdobného věcnému břemeni vypňte i při větším počtu osob, které jsou pivinny toto plnění poskytnout, celkovou cenu tohoto plnění do ř. 81, resp. do ř. 82 tohoto II. Oddílu, v němž uvedete jednu z osob povinnýchplnění poskytnout (viz instrukce k vyplnění údajů o osobách povinných do II. Oddílu (příloha č. 1) v Pokynech k vyplnění přiznání).
Vyplní v Kč
Řádek poplatník 81
Cena věcných břemen
82
Cena jiných plnění obdobných věcným břemenům
finanční úřad
Nastaly-li právní účinky darování nemovitostí všetně zřízení (poskytnutí) VB/JP do 31. 12. 2003 včetně, přejděte dále na IV. Oddíl. Nastaly-li právní účinky darování nemovitosti včetně zřízení (poskytnutí) VB/JP od 1. 1. 2004 včetně, pokračujte řádkem 83 písm b). 3) Do ř. 83 tabulky pro výpočet dílčí daně za II. Oddíl vepište hodnotu z řádků 76 v případě - Úplatného převodu nebo přecodu vlastnictví k nemovitostem, tj. - smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci - smlouvy o zajišťovacím převodu práva - rozhodnutí státního orgánu (např. při vyvlastnění) - vydržení základem daně je ve všech těchto případech cena zjištěná 4) Do ř. 83 tabulky pro výpočet dílčí daně za II. Oddíl vepište hodnotu z řádku 79 v případě - Vydražení nemovitostí ve veřejné dražbě, při exekuci nebo při výkonu rozhodnutí základem daně ve všech těchto případech je cena dosažená vydražením
- Úplatného převodu nemovitostí z vlastnictví územního samosprávného celku základem daně je cena sjednaná
- Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem (od 1. 1. 2004) základem daně je náhrada určená soudem nebo podíl na výtěžku z prodeje nemovitostí určený soudem
- Vkladu nemovitosti do společnosti s ručením omezeným nebo do akciové společnosti (od 1. 1. 2004) základem daně je hodnota určená posudkem znalce podle obchodního zákoníku
Vyplní v Kč
Řádek poplatník a) 83 b)
Cena, která je základem daně po odpočtu ceny nemovitostí osvobozených od daně (z ř. 76 nebo z ř. 79) Cena, která je základem daně (ř. 81 + ř. 82)
84
Základ daně (z ř. 83) zaokrouhlený na 100 Kč nahoru v Kč
85
Daň podle § 15 zákona (3% z hodnoty uvedené v řádku 84) (zaokrouhlí se na celé Kč nahoru)
6
finanční úřad
