Parelhoender 46. Apeldoorn. Meer informatie op

Parelhoender 46 Apeldoorn

Meer informatie op www.hhmakelaars.nl. - 055-5220226

Wonen in Apeldoorn Het "leef- en woonklimaat" is in Apeldoorn bijzonder aangenaam. Het aantal wijkwinkelcentra en scholen is talrijk. Het voorzieningen niveau op het gebied van gezondheidszorg, kunst- en cultuur is door recente investeringen op een goed niveau. Apeldoorn is centraal in Nederland gelegen en goed bereikbaar met de trein of via de A1 en A50. Apeldoorn is het levendige centrum van de Veluwe. De gemeente Apeldoorn telt inmiddels ca. 157.000 inwoners en behoort daarmee qua grootte tot de twaalfde gemeente van Nederland. Het stedelijk gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken, waar ruim 130.000 mensen woonachtig zijn. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna 20.000 mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek. Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het "Groene hart van de Veluwe". De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt een van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van 10.500 hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een "Koninklijke Stad", bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen en Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem III. Kortom: wij nodigen u van harte uit om een mooie woning uit ons bestand te bezichtigen en wellicht mogen wij u binnenkort verwelkomen in ons mooie Apeldoorn!


Parelhoender 46 te Apeldoorn

Kenmerken Vraagprijs:

€ 225.000,- k.k.

Perceeloppervlakte:

ca. 144 m

2

Woonoppervlakte:

ca. 116 m

2

Bouwjaar:

2009

Aanvaarding:

in overleg

Bijzonderheden •

Perfect onderhouden heokwoning met uitgebouwde berging

•

Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

•

In warme perioden kan de vloerverwarming ook als koeling worden gebruikt

•

Zeer fraai en in neutrale kleuren afgewerkt interieur



Algemeen: Biedingen vanaf € 225.000,- worden door verkoper serieus in overweging genomen Aan een rustig gelegen hofje perfect onderhouden HOEKWONING met uitgebouwde berging en aangelegde achtertuin. Het geheel kenmerkt zich door de toepassing van duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming d.m.v. een warmtepompsysteem wat resulteert in lage exploitatiekosten. In warme perioden kan de vloerverwarming ook als koeling worden gebruikt. Het woonhuis is rustig gelegen en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning is uiteraard geheel geïsoleerd waarbij de woningscheidende wand is uitgevoerd in een ankerloze spouwmuur. Zeer fraai en in neutrale kleuren afgewerkt interieur, de woning kan zo betrokken worden! De woning is voorzien van een alarminstallatie. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, groene buurt vlak bij het hart van Ugchelen. De dichtstbijzijnde basisschool bevindt zich op 5 minuten loopafstand. In 5 minuten fietsen bent u in de prachtige bossen van Ugchelen en in 10 minuten fietsen bent u in het centrum van Apeldoorn.



Begane Grond: Entree, modern toilet, zeer royale tuingerichte living (aan achterzijde uitgebouwd) en voorzien van openslaande deuren naar terras, moderne luxe keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en veel licht door groot hoekraam!

Ruime living

Zithoek



Begane grond is 1.20 meter uitgebouwd

Eethoek



Moderne keuken

Groot hoekraam



1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en luxe afgewerkte badkamer voorzien van design e douche, wastafel en 2 toilet. Slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van groot hoekraam!

Master bedroom

Master bedroom met walk-in-closet



Slaapkamer 2

Moderne badkamer



Badkamer



2e Verdieping: Vaste trap naar grote zolderetage voorzien van dakraam en zijraam waarop een mogelijkheid is voor het maken van (twee) extra kamer(s).

Grote zolder met mogelijkheid van extra kamer(s)



Zonnige tuin

Zonnig terras










INFORMATIELIJST ADRES: PARELHOENDER 46 TE APELDOORN 1.

Zijn u zichtbare/onzichtbare gebreken bekend bijv. boktor, houtworm, lekkage, problemen met vloeren of het dak? Zo ja, welke?

Nee.

2.

Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? Zo ja, welke?

Nee.

3.

Wat is het bouwjaar van uw woning?

2009.

4.

Begane grond vloer: Tussen 1965 en 1983 werden soms zogenaamde Kwaaitaal- of Mantavloeren toegepast, is dat bij deze woning van toepassing?

Niet van toepassing.

5.

Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving?

Grond gesaneerd + grondwater sanering gaande middels warmtepomp.

6.

Bent u bekend met de aanwezigheid van een olietank? Zo ja, is deze gesaneerd of verwijderd?


7.

Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper?

Mogelijk garantie op huis (bouwgarantie 10 jaar?).

8.

Gezinssamenstelling buren links? Gezinssamenstelling buren rechts?

Geen buren links. Rechts, getrouwd hetero stel met 1 kind.

9.

Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of Geen. woonomgeving, bijv. geluidsoverlast, stankoverlast omgeving?

10. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend welke voor een koper wetenswaardig zijn, bijv. mogelijke wijzigingen in het bestemmingsplan, uitzicht of verkeerssituaties?


11. Hoe is het pand geïsoleerd?

X Dak. X Muur. X Vloer. X Geheel isolerend glas. X Nee. Aantal: 6 groepen. Ja. Nee. Nee.

Bestaat er lekkage van isolerend glas? 12. Hoeveel groepen heeft de elektrische installatie? Is er een aardlekschakelaar? Krachtstroom? Is er oude bedrading aanwezig (met zgn. “canvas/stoffen” omhulsel) 13. Is het u bekend of de feitelijke erfgrenzen afwijken van de kadastrale grenzen?

Nee.

14. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste bouwvergunning?

Nee.

15. Bent u bekend met bijzondere erfdienstbaarheden en/of Nee. kettingbedingen op het pand, bijv. recht van overpad?

16. Zijn er, voor zover u bekend, in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht?

Nee.

17. Blijft er, voor zover u bekend, “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

Nee.

18. Zijn er afspraken met de buren? Zo ja, welke?

Schutting tussen nr. 44 en 46 is eigendom van nr. 44. Ja.

19. Is er riolering aanwezig? 20. Wat is het bouwjaar van de CV-ketel?

Is er een onderhoudscontract? Zo ja, met welk bedrijf? 21. Zijn de platte daken van uw woning, uitbouw, dakkapel, schuur of garage vernieuwd? Zo ja, wanneer?

Warmtepomp is in 2009 geplaatst . In het begin zijn er problemen geweest met de warmtepomp. Er is een extra filter geplaatst en er zijn aanpassingen gedaan in het netwerk. Pomp functioneert inmiddels 3 jaar naar behoren. Geen onderhoudscontract. Niet van toepassing.

22. Is er lekkage bekend aan de platte daken? Zo ja, welke?

Nee.

23. Zijn de goten vernieuwd? Zo ja, wanneer?


24. Is er lekkage bekend aan de goten? Zo ja, welke?


25. Wat zijn de kosten voor gas + elektra per maand?

€ 100,-- elektra, circa € 50,- vastrecht voor warmtepomp.

26. Wat is de WOZ-waarde?

€ 205.000,- (2015).

27. Verkoper levert wel/geen energielabel (Energie Prestatie Advies) bij de woning

Wel. Energielabel A.

28. Wat is de onroerende zaak belasting per jaar?

Circa € 290,--.

29. Zijn er bijkomende kosten, bijv. servicekosten/ bijdrage aan de VVE? Zo ja, welke?

Zie punt 25 voor wat betreft vastrecht.

30. Naam en telefoonnummer secretaris VVE?


31. Zijn de volgende regelingen van toepassing? – Doorverkoop binnen 3 jaar: econom. binding vereist. 32. Zijn er verder nog bijzonderheden die voor de koper van belang kunnen zijn?


Op zolder zijn schotten geplaatst voor extra ruimte. De draagconstructie mag niet verwijderd worden in verband met dak. 33. Indien er sprake is van een doorverkoop binnen 6 maanden is het voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper. 34. Informatie over het gebruik van het gekochte en het ter plaatse geldende bestemmingsplan dient koper zelf na te vragen bij de gemeente Apeldoorn, afd. bouwzaken, tel. 055-5801010.

Voor akkoord: Datum :

Voor akkoord: Datum:

Handtekening verkoper(s):

Handtekening koper(s):

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum laminaatvloer parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet) open haard Toebehoren m.b.t. open haard:

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

blijft achter

gaat mee


kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

ZAKEN keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast/vriezer kookplaat/afzuigkap (combi) magnetron oven vaatwasser

inbouwspots- en verlichting/dimmers overige verlichting

kasten, spiegelwanden losse kasten boeken-/legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):


Woonlasten gemeente Apeldoorn ONROERENDE ZAAKBELASTING WOZ waarde bedraagt deze belasting jaarlijks: Eigenarenbelasting : 0.1427% van de WOZ waarde Rioolrecht : 0.0687% van de WOZ waarde AFVALSTOFFENHEFFING 1 persoon : € 152,04 2 personen : € 159,24 3 personen : € 166,44 Daarnaast ontvangt elk huishouden een voorlopige aanslag voor het geschat aantal keer dat de vuilcontainer wordt aangeboden (DIFTAR). Dit wordt aan het eind van het jaar op basis van het werkelijke verbruik verrekend. Tarieven voor het aanbieden van de vuilcontainer per keer: 120 liter : € 4,06 140 liter : € 4,73 240 liter : € 8,11 Afvalzak met pas: € 1,25 ( huisvuilzak bij appartement) Het legen van de groene container is gratis. ZUIVERINGSHEFFING Dit is een provinciale heffing per huishouden van jaarlijks: 1 persoon : € 50,68 3 personen : € 152,04 WATERSYSTEEMHEFFING Deze heffing wordt bepaald door Waterschap Veluwe. Het te betalen bedrag verschilt per object, afhankelijk van de WOZ-waarde en van de ligging van het object. Voor informatie over Zuiveringsheffing, Verontreinigingsheffing en/of Watersysteemheffing, kunt u contact opnemen met Tricijn Belastingen 0900-2525251, www.tricijn.nl. GAS, WATER EN ELEKTRA Voor de kosten van gas, water en elektra kunt u informatie opvragen bij de verschillende energiebedrijven.


Meest Gestelde Vragen De meest gestelde vragen over bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten en meer. ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'en ‘Wanneer komt de koop tot stand?, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Wij geven u antwoord op o.a. deze vragen, en waar veel onduidelijkheden zijn in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen' in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?


Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag zeven en acht). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze procedure. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijv. nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die en verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijv. inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze vraag is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel


teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 8. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper'? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt' aan de overdracht van een woning. Dat is overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.


Bedankt Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de belangstelling die u heeft getoond voor zijn/haar woning. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. NA DE BEZICHTIGING Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, alsmede alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en dat verkoop/koop niet eerder tot stand komt nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen twee dagen na de bezichtigingdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. OPDRACHT TOT DIENSTVERLENING BIJ KOOP Mocht deze woning niet helemaal zijn wat u zoekt dan kunnen wij u als NVMmakelaar van dienst zijn bij het zoeken naar de voor u geschikte woning. Wij kunnen in het NVM-uitwisselingssysteem voor u op zoek naar de woning van uw keuze. Op ons kantoor aan de Loolaan 554 in Apeldoorn spreken wij graag de verschillende mogelijkheden met u door. VERKOOP EIGEN WONING Indien u op dit moment eigenaar bent van een eigen woning, dan zijn wij u graag van dienst bij eventuele verkoop hiervan. Wij kunnen u geheel vrijblijvend een indicatie geven van de huidige verkoopwaarde van uw woning en u een overzicht geven van de werkzaamheden die wij bij de verkoop van uw woning kunnen verrichten. Dit kunnen wij u toelichten in een gesprek. Uiteraard geldt bovenstaande niet indien u reeds een makelaar heeft ingeschakeld. FINANCIERING HUNINK & HOLTRIGTER heeft een samenwerkingsverband met de Rabobank om zodoende haar klanten optimaal advies te kunnen geven. De Rabobank is de grootste hypotheekverstrekker en dat geeft ons mede vertrouwen in een goede samenwerking. Graag maken wij voor u een afspraak met een adviseur van de Rabobank om uw financiële mogelijkheden en wensen te bespreken.


Tevens wordt u dan geïnformeerd over de verschillende hypotheekvormen en lopende acties. Ook voor starters, kopers van een nieuwbouw- of milieuvriendelijke woning heeft de Rabobank een passend advies. WAARBORGSOM Indien u tot koop overgaat dient u er rekening mee te houden dat er na afloop van het financieringsvoorbehoud een waarborgsom cq. bankgarantie (10% van de koopsom) gestort dient te worden, conform model koopovereenkomst NVM.


Parelhoender 46. Apeldoorn. Meer informatie op

Recommend Documents