PÁLYÁZATI FELHÍVÁS ÜZLETHELYISÉG BÉRLETÉRE Kiíró: Zsolnay Örökségkezelő Nonprofit Kft., mint a Zsolnay Kulturális Negyed haszonbérlője és üzemeltetője 7630 Pécs, Zsolnay V. u. 37. Levelezési cím: 7603 Pécs, Pf.: 27. Adószám: 20367664-2-02 Cégjegyzékszám: Cg. 02-09-073887 Képviseli: Márta István ügyvezető Kapcsolattartó személy: Szikszai Lotti projekt- és üzleti értékesítő E-mail:
[email protected] Tel.: +36 20 405 6993
A Zsolnay Örökségkezelő Nonprofit Kft. (a továbbiakban: ZSÖK NKft.), mint a Zsolnay Kulturális Negyedet (a továbbiakban: ZSKN vagy Negyed) üzemeltető gazdasági társaság pályázati felhívást tesz közzé a ZSKN területén (a természetben: 7630 Pécs, Zsolnay Vilmos út 37., 7626 Pécs, Major u. 21., 7630 Pécs, Felsővámház u. 50-52-54.) található üzlethelyiség bérletére.
Pályázható bérlemény: E09-es épület 6. számú 34,23 m2 alapterületű üzlete (Zsolnay Kulturális Negyed, Kézműves Boltok utcája, 7626 Pécs, Felsővámház u. 52.)
A bérlemény leírása: A bérlemény a vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelelően lett kialakítva, részletesen az alábbiak szerint: – rendelkezik saját raktárral – a Negyed északi bejáratának közvetlen közelségében helyezkedik el (Felsővámház u-i bejárat, ún. Ledina-kapu) – az üzlet külön almérőkkel (hidegvíz, villamos energia) van ellátva, az elszámolhatóság miatt – a fűtés alap- és hődíj elszámolása az üzletet is kiszolgáló hőközpont fogyasztása alapján történik, légköbméter-arányosítással, mely tartalmazza a bérleményt melegvíz ellátását is – rendelkezik kiépített elektromos tűzvédelmi jelzőrendszerrel és riasztórendszerrel – a teljes Zsolnay Kulturális Negyed területét 24 órában, kamerás diszpécserszolgálattal ellátott őrszolgálat vigyázza – igény szerint önálló telefon és internet kapcsolat létesíthető (ez külön megállapodás részét képezi a bérlő és a telekommunikációs szolgáltató között)
1
Felhívjuk figyelmüket, hogy a bérbeadó az üzlet belső kialakításához semmilyen belső berendezést nem biztosít. Az egyes bérlemények kialakításában örökségvédelmi szempontok, és egyéb helyi adottságok miatt eltérés lehet.
Az ajánlattétel célja: A ZSKN része egy olyan kulturális városfejlesztési koncepciónak, amely Pécs köztereiről, a belvárosban szétaprózott különböző kulturális intézményekből a város kulturális életét, a ZSKN épületegyüttesébe helyezte át. Az így létrejött kulturális negyed célja és életképes működésének feltétele, hogy az a régió kultúrközpontjává váljék. Ehhez szükségszerű olyan kereskedelmi egységek működtetése, amelyek az egész Negyed céljával összhangban képesek megfelelő minőségű szolgáltatásokat nyújtani kiszolgálva a Negyed látogatóit, az ott dolgozókat, valamint az egyetemi hallgatókat. A Negyed területén számos felsőoktatási intézmény, gyűjteményes és interaktív kiállítás, továbbá különböző célcsoportokat megcélzó művészeti műhely és kulturális szervezet kap helyet, amelyek együttesen egy olyan magas presztízsű kulturális intézménnyé formálják azt, amely a nemzetközi és hazai kulturális élet kiemelkedő produkcióinak, és magas színvonalú belföldi és nemzetközi kiállításainak, attrakcióinak adhat otthont. A pályázat célja, hogy megtaláljuk azokat a szereplőket, akik képesek a fent megnevezett bérlemény állandó, kiemelkedően magas színvonalú, reális árszínvonalú működtetésére, valamint alkalmasak arra is, hogy tevékenységüket a Negyedet működtető ZSÖK NKft-vel, bérlő szervezetekkel, valamint az egyes vendéglátó- és üzleti egységek bérlőivel összhangban, kooperatívan, pro-aktívan végezzék. További információ: http://zskn.hu/ Fontos: a ZSKN teljes működését a Tulajdonos Pécs Megyei Jogú Város Közgyűlése által elfogadott Működési Kódex illetve a Házirend szabályozza. A kódex fejezetei többek között pontosan meghatározzák, a bérlők milyen formában, és milyen arculati illetve etikai előírások betartása mellett végezhetik üzleti tevékenységüket a Negyed területén. A Működési Kódex elérhetősége: http://www.zskn.hu/oldal_zskn_hu/zskn_kodex.pdf A Házirend elérhetősége: http://www.zsolnaynegyed.hu/hazirend Szintén fontos szempont a ZSKN tekintetében a helyi értékek képviselete, a helyi gazdaság előmozdítása, a kínált termékek készítése, előállítása során a helyi alapanyagok használata. Ennek okán a szakmai tartalom vizsgálatánál, a pályázatok értékelésénél díjazzuk azt, ha a pályázó azonosul az ilyen irányú kiírói szándékkal.
2
Az üzemeltetés alapkonstrukciója: A sikeres ajánlattevővel a ZSÖK NKft. bérleti szerződést köt, határozott időtartamra, maximum 2018. december 31. napjáig. A bérleti szerződést 90 napos felmondási határidővel kívánjuk megkötni, ettől eltérés az ajánlatban kifejtett elfogadható üzletiszakmai érv esetén képzelhető el. Az ajánlattevőtől kérjük a bérleti konstrukcióra vonatkozó pontos elképzelését is kifejteni, majd ebből kiindulva a személyes meghallgatáson kívánunk megegyezni a szerződés részleteiben. Részben a bérleti szerződésben szabályozva, részben annak mellékleteként rögzítjük az összes üzemeltetéshez kapcsolódó szolgáltatást, előírást különös tekintettel az alábbiakra: – közmű szolgáltatások, kötelezően igénybe veendő üzemeltetési szolgáltatások (közös költségek) körének szabályozása – Működési Kódex, Házirend, Arculati kézikönyv, illetve egyéb közös működési szabályok – a helyi termékek megfelelő képviseletét elősegítendő bizonyos termékcsoportok tekintetében kizárólagos forgalmazási kötelezettség áll fenn, úgymint ásványvíz, sörtermékek.
A ZSKN kreatív kereskedő program szakmai koncepciója: A Zsolnay Kulturális Negyedben az eredeti EKF-beruházási koncepciót megvalósítva, az északi bejáratról megközelíthető sétányon került kialakításra a Kézműves Boltok utcája. A koncepció lényege, hogy olyan tevékenységek jöjjenek létre ebben az utcában, amelyek a ZSKN kulturális tevékenysége, programjai, és a színvonalas vendéglátó tevékenységek mellett további turisztikai attrakciót jelentenek, ösztönözve ezzel a Negyedbe történő látogatást. Másrészt, nem elhanyagolható szempont a Negyed „állandó lakóinak” (kulturális intézményi dolgozók, művészeti egyetemi hallgatók, tanárok, színészek, fellépők stb.) kiszolgálása. A kreatív kereskedő program lényege tehát, hogy olyan tevékenységeket telepítsünk a Kézműves Boltok utcájába, amelyek magas színvonalon valósítják meg az itt körülírt feladatokat. Fontos szempontnak tartjuk, hogy a Negyed kereskedelmi tevékenységében ne alakuljanak ki párhuzamos szolgáltatások, fölösleges konkurencia harcot generálva. Ezért, azonos tevékenységre benyújtott ajánlatok közül a legszínvonalasabb kerül kiválasztásra, és a későbbiekben sem fogadunk azonos tevékenységű szolgáltatót a Negyed területén.
A pályázatban való részvétel alapfeltételei: – érvényes jogszabályi környezet; – a tevékenységi körben szerzett kellő jártasság, referenciával; – üzleti terv;
3
– megfelelő mértékű gazdasági és humán erőforrás a teljes értékű, azonos, magas színvonalú szolgáltatáshoz a nyitva tartás teljes idejére; – nyitva tartás illeszkedése a Zsolnay Kulturális Negyed kulturális attrakcióinak nyitva tartásához – a pályázónak jogosultsággal kell rendelkeznie a tevékenység végzésére és vállalnia kell, hogy a bérleti szerződés megkötésétől számított legkésőbb 30 napon belül beszerzi a szükséges működési/szakhatósági engedélyt; FONTOS! Amennyiben a pályázó szervezet, vállalkozás jogviszonyban áll a ZSÖK Nkft-vel, a pályázat beadásakor nem lehet lejárt tartozása a ZSÖK Nkft. felé. Ellenkező esetben a pályázat formai okból azonnal elutasításra kerül. A kiíró tájékoztatja a pályázókat, hogy a győztes pályázó részére székhely használati engedélyt nem adhatunk, kizárólag telephelyként/fióktelepként való bejelentkezést áll módunkban lehetővé tenni. A pályázatban – terjedelem meghatározása nélkül – kérjük kitérni az alábbi tényezőkre, melyek a pályázat elbírálásának szempontjai: – szakmai koncepció és tapasztalat – az ajánlott bérleti konstrukció és bérleti díj mértéke – marketing koncepció – üzleti terv – tervezett nyitva tartás – árstratégia, tervezett árlista – gazdasági fenntarthatóság – ZSÖK Nkft. céljaival való relevancia – a Kézműves Boltok utcájába való illeszkedés A pályázatban kérjük feltüntetni a pályázó vállalkozás összes cégadatát (pontos név, székhely, adószám, cégjegyzékszám, képviselő neve és elérhetősége), továbbá a pályázat kapcsán kijelölt kapcsolattartó nevét és telefonos, továbbá email-elérhetőségét.
Az ajánlatokat 2 (két) példányban, zárt borítékban, kizárólag személyesen kérjük eljuttatni a Zsolnay Örökségkezelő Nonprofit Kft. Titkárságára (7626 Pécs, Felsővámház u. 52.) munkanapokon 8.00 órától 14.00 óráig, a borítékon az alábbiakat kérjük feltüntetni: Zsolnay Kulturális Negyed – Kézműves Boltok utcája E09-es épület 6. sz. üzlet PÁLYÁZAT Szikszai Lotti projekt- és üzleti értékesítő részére A pályázat benyújtásának határideje: folyamatos. A kiíró az üzlet megtekintésére, és kérdések feltevésére helyszíni megtekintést biztosít, melyre előzetesen időpontot egyeztetni 4
Szikszai Lotti projekt- és üzleti értékesítővel lehetséges, a fentebb leírt elérhetőségen. A bíráló bizottság döntéséről, a benyújtott pályázat eredményéről legkésőbb a beadástól számított 15 napon belül a megadott kapcsolattartói email-ben értesítjük a pályázókat, ezért kérjük, feltétlenül ellenőrizzék a megadott email cím helyességét. A döntés ellen fellebbezésnek helye nincs. A kiíró fenntartja a jogot a pályázat visszavonására! A nyertes pályázóval a kiértesítést követő 30 napon belül tervezünk szerződést kötni, a nyitás – tevékenységtől függően – 2015. január 1től már lehetséges. Amennyiben a pályázattal kapcsolatban további információra van szükségük, kérem, keressék Szikszai Lotti kolléganőmet a fenti kapcsolattartási telefonszámon illetve e-mail címen. Reméljük, hamarosan Önt is partnereink között üdvözölhetjük a Zsolnay Kulturális Negyedben!
Pécs, 2014. november 18.
Márta István s.k. ügyvezető
5
