Pályázati Felhívás Kiíró: BFVK Zrt. a Fővárosi Önkormányzat megbízásából. Pályázat célja: Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő Budapest, IV. Laborfalvi R. u. 1-3. és IV., Árpád út 138. (hrsz: 71422/1) alatti területen elhelyezkedő ingatlan - a pályázathoz mellékelt alaprajz szerinti - 1616 m2-es részének bérbeadása határozatlan időtartamra, parkolási célra. Minimális bérleti díj: 172.000 ,-Ft/hó+Áfa Pályázat jellege: Nyílt pályázat Ajánlat beadási formája: Zárt borítékban két példányban. Pályázat tárgya: ingatlan bérlése További információ a részletes pályázati kiírásban olvasható. Felvilágosítás: Glavinics Tibor, üzemeltetési koordinátortól, írásban, e-mailben:
[email protected] telefonon: 06-1-325-2417, munkanapokon 8-16 óra között, pénteken 12 óráig. Részletes pályázati kiírás beszerezhető: BFVK Zrt. honlapján, valamint az Ingatlangazdálkodási Igazgatóságon 1013 Budapest, Attila út 13/a földszint, hétfőtől – csütörtökig 8-16 óráig pénteken 12 óráig. Kötelezően fizetendő díjak: Óvadék fizetési kötelezettség: 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg. Az óvadékot a bérleti szerződés megkötése előtt kell megfizetni a nyertes pályázónak. Kiíró jogosult a pályázati felhívást indoklás nélkül az ajánlatok benyújtására megszabott időpontig visszavonni, vagy módosítani a részletes kiírásban szabályozott módon. Kiíró mind a pályázati felhívás visszavonásáról, mind módosításáról az ajánlatot benyújtókat értesíti. Az ajánlattevő a kiírótól semmilyen címen nem igényelhet térítést ajánlatának megtételével összefüggő esetleges költségei megtérítésére, függetlenül a pályázat eredményességétől, illetve eredménytelenségétől. Ajánlatok benyújtásának helye és ideje: Helye: 1013 Budapest, Attila út 13/a Ideje: 2014. június 5-én 10:00 óráig. Ajánlatok benyújtása: személyesen, postai úton, futárszolgálattal.
Budapest, 2014. május 26.
RÉSZLETES PÁLYÁZATI KIÍRÁS 1. Kiíró BFVK Zrt. (1013 Budapest, Attila út 13/a), a Fővárosi Önkormányzat megbízásából. 2. Pályázat jellege: Nyílt pályázat 3. Minimális bérleti díj: 172.000 ,-Ft/hó+Áfa 4. Óvadékfizetési kötelezettség: 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg 5. Pályázat célja: Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő Budapest, IV. Laborfalvi R. u. 1-3. és IV., Árpád út 138. (hrsz: 71422/1) alatti területen elhelyezkedő parkolás céljára kialakított ingatlan, - a pályázathoz mellékelt alaprajz szerinti - 1616 m2-es részének (továbbiakban: Ingatlan) bérbeadása határozatlan időtartamra. Egy ajánlattevő csak egy ajánlatot tehet, illetve egy pályázaton csak egy ajánlattételben vehet részt akár önállóan, akár konzorcium tagjaként 6. Az ingatlan adatai 6.1. Elhelyezkedés, Az ingatlan Budapest IV. kerületében, Újpest központ közelében, az Árpád Kórház mellett található és három utca, Laborfalvi Róza u. 1-3., Árpád út 138. és Deák F. u. 141.által határolt területen fekszik. A környező épületek több emeletes zártsorú és tömbös beépítésű, hagyományos és paneles építési móddal készült épületek. 6.2. Megközelítése: Tömegközlekedéssel, metróval és autóbusszal, valamint személygépkocsival, melyekkel parkolni az ingatlanon, illetve a környező utcákban lehetséges. 6.3. Övezeti besorolás Övezeti besorolása szerint L7, amely További információ a kerületnél található.
telepszerű
lakóterületet
jelent.
6.4. Infrastruktúra, környezet, közművek Infrastrukturális ellátottsága: Az ingatlantól a lakosság alapvető ellátását szolgáló üzletek, oktatási és egészségügyi intézmények 200-300 m-en belül elérhetőek.
Környezet: Az ingatlan közvetlen közelében zártsoros és paneles építésű lakóépületek, iskolák, egészségügyi és szolgáltató egységek is megtalálhatók.
Közművek: Az összes közmű az utcában megtalálható. 7. Az ingatlan ismertetése: Az ingatlan Deák Ferenc utca és a Laborfalvi Róza utcák által határolt végén került kialakításra a gépkocsi parkoló, mely drótfonatos kerítéssel körbekerített, murvával leszórt, bejárata kétszárnyú kapu. Az ingatlan hasznos területe: Bérelhető terület nagysága:
2.312m2 1616 m2
8. Funkcionális kötöttség Bérbeadó, figyelembe véve a Főváros és a Kerület stratégiai célkitűzéseit, a terület és vonzáskörének lakossági igényeit, valamint a területre hatással bíró környezet kínálati viszonyait, célszerűnek tartja bizonyos funkciók előnyben részesítését. Az ingatlanban folytatni kívánt tevékenységeket a Kiíró az alábbiak szerint határozza meg: - parkoló üzemeltetése 9. Bérbeadói tájékoztatás 9.1.
Az ingatlan használatával összefüggésben felmerülő költségek a bérlőt terhelik.
9.2. Az ingatlanon folytatni kívánt tevékenyég végzéséhez szükséges minden nemű felújítási és beruházási feladat és annak költsége a bérlőt terheli. A felújítási költségeknek a bérleti díjba történő beszámítására, vagy bármilyen megtérítésre nincs lehetőség. Minden nemű átalakítási tevékenység elvégzésére a Fővárosi Önkormányzat hozzájárulására van szükség. 9.3. A folytatható tevékenységi körre, illetve a működési engedély feltételeire továbbá a tervezett felújítási munkákhoz szükséges hatósági engedélyekre vonatkozó információ a kerületi Önkormányzat Hatósági Irodáján szerezhető be. 9.4. Kiíró tájékoztatja a pályázókat, hogy az ingatlanon a pályázó által folytatni kívánt tevékenységért, valamint az általa megvalósítani kívánt beruházások, építések, felújítások kapcsán szükséges hatósági engedélyek kiadásáért felelősséget nem vállal, a hatósági engedélyek beszerzése a pályázó feladata.
9.5. Az ingatlan előzetes egyeztetés után tekinthető meg. Felvilágosítás és előzetes egyeztetés Glavinics Tibortól, írásban, e-mailben
[email protected], telefonon: 06-1-325-2417 munkanapokon 8-16 óra között, pénteken 12 óráig kérhető 10. A pályázók köre, kizárása A pályázaton részt vehet bármely, az Európai Unió területén bejegyzett székhellyel, illetve lakóhellyel rendelkező jogi személy; jogi személyiség nélküli gazdasági társaság; illetve cselekvőképességet korlátozó vagy kizáró gondnokság alatt nem álló 18. életévét betöltött természetes személy. A pályázati felhívásban vagy részletes pályázati kiírásban közölt feltételek nem teljesítése, vagy nem megfelelő teljesítése, továbbá az adatszolgáltatási, illetve a pályázót az eljárási rend alapján terhelő egyéb kötelezettség megszegése az érintett ajánlattevő ajánlatának érvénytelenségét vonja maga után. Az ajánlat hivatalos nyelve: magyar 11. Óvadék megfizetésének módja és határideje Óvadék fizetési kötelezettség: 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg. A pályázat eredményéről, a nyertes ajánlattevő személyéről, és ez alapján a pályázat tárgyát képező szerződés megkötéséről a Fővárosi Önkormányzat illetékes szerve jogosult dönteni. A döntést követően a kiíró értesíti a nyertes pályázót. A kiíró értesítését követő 5 munkanapon belül a nyertes pályázó köteles az óvadékot átutalással, a BFVK Zrt. számlájára megfizetni. 12. Az ajánlatok beadásának módja, ideje és helye 12.1. A pályázatokat 2014. június 5-én 10:00 óráig lehet benyújtani a BFVK Zrt. 1013 Budapest, Attila út 13/a sz. portáján személyesen, postai úton vagy futárszolgálattal, zárt borítékban. Az ajánlattevők ajánlataikat 2 példányban - amelyből egy példányt minden oldalon eredetiben cégszerű aláírással, magánszemélyeknél eredeti aláírással, illetve a meghatalmazott aláírásával ellátva - kötelesek az ajánlatok benyújtására nyitva álló időpontban és helyen, az adott pályázatra utaló jelzéssel, személyesen vagy meghatalmazott útján benyújtani. Amennyiben ajánlattevő meghatalmazottja jár el, úgy köteles közokirattal, vagy teljes bizonyító erejű magánokirattal igazolni képviseleti jogosultságát, illetve annak terjedelmét. Az ajánlattevő ajánlati kötöttsége a pályázati eljárás lezárását követő 90 napig áll fenn. Kiíró a pályázat során teljes körű hiánypótlási, valamint a benyújtott ajánlat kötelező tartalmi elemeivel kapcsolatos pontosítására lehetőséget biztosít, amennyiben ez a Főváros érdekeit, valamint a verseny tisztaságát nem sérti. Az ajánlattevő nem igényelhet térítést a BFVK Zrt.–től ajánlata kidolgozásáért, az ajánlat elkészítésével és a pályázaton való részvétellel kapcsolatos költségek az ajánlat
érvényességétől, illetve a pályázat eredményességétől függetlenül az ajánlattevőt terhelik. 12.2.
Az ajánlat kötelező tartalmi elemei 12.2.1. a pályázó neve, címe (gazdasági társaság esetében székhely), 12.2.2. ajánlat a bérleti díjra vonatkozóan 12.2.3. amennyiben pályázó ajánlata beruházást felújítást stb tartalmaz, úgy ajánlat a kialakítás tartalmára, költségeire vonatkozóan, használandó anyagok típusára, minőségére, egyszerűsített vázlatterv vagy látványterv, leírás és költségbecslés mellékelésével 12.2.4. aláírt ajánlat, melyben nyilatkozni kell a folytatni kívánt tevékenységről, 12.2.5. a pályázóra vonatkozó azonosító dokumentumok másolatai, 12.2.6. nyilatkozat, hogy a Fővárosi Önkormányzat felé nincs három hónapnál régebben lejárt tartozása, 12.2.7. nyilatkozat, hogy nem tulajdonosa, tisztségviselője olyan gazdasági társaságnak, melynek nincs köztartozása, valamint a Fővárosi Önkormányzat felé nincs három hónapnál régebben lejárt tartozása, 12.2.8. nyilatkozat, hogy a pályázat kiírását megelőzően egy éven belül nem állt fenn az Ajánlatkérővel, vagy a Fővárosi Önkormányzat 100 %-os tulajdonában álló gazdasági társaságával szemben helyiség, vagy ingatlanhasználattal összefüggő 30 (harminc) napot meghaladó tartozás
12.2.9. nyilatkozat, hogy vállalja az óvadék határidőn belüli megfizetését, 12.2.10. nyilatkozat, hogy vállalja a megajánlott bérleti díjon felül minden a bérelt terület használatával összefüggésben felmerülő költségek viselését, 12.2.11. nyilatkozat arról, hogy az Ingatlan bérleti díjának, az szerződés aláírásának napjától számított 12 havonta a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékével, történő emelkedését tudomásul veszi, 12.2.12. ajánlati kötöttség elfogadásáról szóló nyilatkozat, 12.2.13. nyilatkozat, hogy az Ingatlan műszaki állapotával pályázó tisztában van, 12.2.14. nyilatkozat, hogy a pályázó a 2011. évi CXCVI Tv. 3. §. értelmében átlátható szervezetnek minősül. (magánszemély pályázó esetén nem kell nyilatkozni) Kiíró fenntartja a jogot, hogy az ajánlattevőkkel egyeztessen - határidő kitűzésével - ajánlatuk módosítása, pontosítása érdekében, amennyiben ez a Főváros érdekeit, valamint a verseny tisztaságát nem sérti. 12.3. Az ajánlatok érkeztetése, felbontása Az ajánlatok bontására 2014 június 5-én 10:00 órakor kerül sor a BFVK Zrt. 1013 Budapest, Attila út 13./A földszint 6. irodájában. Az ajánlatok felbontása nyilvánosan történik 12.4. Az ajánlatok értékelése 12.4.1. Érvénytelen az ajánlat, ha 12.4.1.1. az ajánlatot a kiírásban meghatározott határidő után nyújtották be, 12.4.1.2. az ajánlattevő a hiánypótlási kötelezettségeinek előírt határidőben nem tesz eleget,
12.4.1.3. ajánlattevő nem ajánlotta meg minimális bérleti díjat 12.4.1.4. azok az ajánlattevők, akik érvénytelen ajánlatot nyújtottak be, a pályázati eljárásban, illetve annak további szakaszában nem vehetnek részt. Az érvénytelen ajánlatot úgy kell tekinteni, mintha az érintett pályázó nem tett volna ajánlatot az adott pályázati eljárás keretében. Az ajánlat érvénytelensége a pályázat érvényességét nem érinti. 12.4.2. A pályázatra benyújtott ajánlatokat a Bontó Bizottság véleményezi, elbírálja, rangsorolja. A Bontó Bizottság javaslata alapján a BFVK Zrt. vezérigazgatója a pályázat végleges elbírálására és a szerződés megkötésére vonatkozó javaslatát, a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve elé terjeszti. 12.4.3. Eredménytelen a pályázat, ha 12.4.3.1. a pályázati felhívásra nem nyújtottak be érvényes ajánlatot, 12.4.3.2. benyújtott ajánlatok egyike sem felelt meg a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek, 12.4.3.3. Kiíró vagy a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve eredménytelennek nyilvánítja, 12.4.4. Eredményes a pályázat, ha a pályázati felhívásra a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek megfelelő egy vagy több érvényes ajánlat érkezett és a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve eredményesnek nyilvánítja. 12.4.5. A pályázat eredményéről, a nyertes ajánlattevő személyéről, és ez alapján a pályázat tárgyát képező szerződés megkötéséről a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve jogosult dönteni. 12.4.6. Bírálati szempontok megajánlott bérleti díj m²-re vetített mértéke
5 pont
az ingatlanon elvégezni tervezett értéknövelő 3 pont beruházás forintban meghatározott összértéke Pályázó által benyújtott referenciák Összesen
2 pont 10 pont
Azonos, illetőleg közel azonos ajánlat esetén az összességében legjobb ajánlatot benyújtó pályázó kap kedvezőbb elbírálást. 12.5. Eredményhirdetés A Kiíró az ajánlatok elbírálását követő 3 munkanapon belül e-mail-ben, ennek hiányában levélben értesíti a pályázókat az eredményről. Kiíró és a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve fenntartja magának a jogot, hogy a pályázati eljárást – az eljárás bármely szakában - indoklás nélkül
eredménytelennek nyilvánítsa. Az eljárás eredménytelenné nyilvánítása esetén a pályázók kárigényt semmilyen jogcímen nem érvényesíthetnek sem a kiíróval sem a Fővárosi Önkormányzattal szemben. Amennyiben a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve nem az óvadékot megfizető ajánlattevő részére adja bérbe az ingatlant, kiíró az óvadékot, a döntést követő 5 munkanapon belül kamat nélkül visszafizeti. A pályázati felhívást a Kiíró az ajánlatok benyújtására meghatározott időpontig indokolás nélkül visszavonhatja, illetőleg módosíthatja. A pályázati kiírás csak úgy módosítható, hogy a pályázónak az ajánlat benyújtására a módosítás közzétételétől számított legalább 5 nap álljon rendelkezésére. A BFVK Zrt. csak azzal a pályázóval köt szerződést, aki a pályázatot megnyerte. A pályázat nyertese az, akit a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve nyertesnek nyilvánított. Budapest, 2014. május 26. Nagyunyomi –Sényi Gábor Antal vezérigazgató
Nyilatkozat
Alulírott…………………………………………………………………………… ……………………………………
büntetőjogi
felelősségem
tudatában
nyilatkozom, hogy a Fővárosi Önkormányzat felé nincs három hónapnál régebben lejárt tartozásom, nem állok végelszámolás, felszámolás vagy csődeljárás alatt, továbbá nincs ellenem folyamatban végrehajtási eljárás, illetve nem állok perben az Ajánlatkérővel. Dátum: ………………………………………………..
Aláírás (cégszerű) ………………………………..………………
Nyilatkozat
Alulírott…………………………………………………………………………… ……………………………………
büntetőjogi
felelősségem
tudatában
nyilatkozom, hogy a nem vagyok tulajdonosa, vagy tisztségviselője olyan gazdasági társaságnak, melynek köztartozása, valamint Budapest Főváros Önkormányzata felé 3 (három) hónapnál régebben lejárt tartozása van. Dátum: ………………………………………………..
Aláírás (cégszerű) ………………………………..………………
Nyilatkozat
Alulírott…………………………………………………………………………… ……………………………………
nyilatkozom,
hogy
a
pályázat
kiírását
megelőzően egy éven belül nem állt fenn az Ajánlatkérővel, vagy a Fővárosi Önkormányzat 100 %-os tulajdonában álló gazdasági társaságával szemben helyiség, vagy ingatlanhasználattal összefüggő 30 (harminc) napot meghaladó tartozásom. Dátum: ………………………………………………..
Aláírás (cégszerű) ………………………………..………………
Nyilatkozat
Alulírott…………………………………………………………………………… ……………………………………
nyilatkozom, hogy vállalom az óvadék
határidőn belüli megfizetését.
Dátum: ………………………………………………..
Aláírás (cégszerű) …………………………………..……………
Nyilatkozat
Alulírott…………………………………………………………………………… ……………………………………
nyilatkozom, hogy vállalom a megajánlott
bérleti díjon felül minden, a bérelt terület használatával összefüggésben felmerülő költségek viselését.
Dátum: ………………………………………………..
Aláírás (cégszerű) …………………………………………………
Nyilatkozat
Alulírott…………………………………………………………………………… ……………………………………
nyilatkozom,
szereplő 90 napos ajánlati kötöttséget elfogadom.
Dátum: ………………………………………………..
Aláírás (cégszerű) …………………………………………………
hogy a pályázati kiírásban
Nyilatkozat
Alulírott…………………………………………………………………………… …………………………………………….
tudomásul
veszem,
miszerint
bérbeadó a helyiségért fizetendő bérleti díjat 12 havonta a KSH által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékének megfelelően korrigálja a bérleti szerződésben.
Dátum: ………………………………………………..
Aláírás (cégszerű) …………………………………………………
Nyilatkozat
Alulírott…………………………………………………………………………… ……………………………………
nyilatkozom,
állapotával tisztában vagyok.
Dátum: ………………………………………………..
Aláírás (cégszerű) …………………………………………………
hogy az épület műszaki
NYILATKOZAT ÁTLÁTHATÓ SZERVEZETRŐL
Alulírott, …………………………………………………………………………. kijelentem, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3 §. –ában foglalt rendelkezéseknek megfelelően a fentiekben megnevezett Társaság megfelel az ott meghatározott feltételeknek és átlátható szervezetnek minősül.
Dátum:
………………………………………
Aláírás (cégszerű) ……………………………………
BÉRLETI SZERZŐDÉS MINTA amely létrejött egyrészről a Budapest Főváros Önkormányzata, mint tulajdonos képviseletében eljáró BFVK Zrt. (székhely: 1013 Budapest, Attila út 13/A.; cégjegyzékszám: Cg.01-10-042695; adószám: 12006003-2-41; KSH szám: 12006003-6820-114-01; képviseli: Nagyunyomi-Sényi Gábor Antal vezérigazgató), mint bérbeadó – a továbbiakban: Bérbeadó –, másrészről .................................................. (székhely: .................................................. ; cégjegyzékszám: ..........................................; adószám: ............................................; képviseli: ...............................), mint bérlő – a továbbiakban: Bérlő – együttes említésük esetén: Szerződő Felek között a Gazdasági Bizottság ...../2014.(.......) számú határozata alapján, az alulírott helyen és napon, az alábbi feltételekkel, annak rögzítése mellett, hogy a Bérbeadó a Fővárosi Közgyűlés határozatával elfogadott Közszolgáltatási Keretszerződés alapján jogosult a Fővárosi Önkormányzatot a jelen szerződésen alapuló ügylet során Bérbeadóként képviselni. 1. A szerződés tárgya 1.1 A jelen szerződésen alapuló bérleti jogviszony tárgyául a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő, 71422/1 hrsz-ú, Budapest, IV. Laborfalvi R. u. 1-3. és IV., Árpád út 138. szám alatti 1616 m2 alapterületű „kivett beépítetlen terület” megnevezésű – jelen szerződés 1. sz. mellékletében megjelölt ingatlan bérbeadása (a továbbiakban: Ingatlan, Bérlemény) szolgál. 1.2 A fentiek rögzítését követően a Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi az Ingatlant megtekintett és megismert állapotban, parkoló üzemeltetés céljára jelen bérleti szerződés aláírásának napjától határozatlan időtartamra. 1.3 A Bérlő a jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a Bérlemény az általa az 1.2. pontban meghatározott céllal folytatni kívánt tevékenység végzésére alkalmas. 1.4 A Bérbeadó a jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a Bérleménnyel összefüggésben nincsen olyan körülményről tudomása, amely a Bérlő által a jelen szerződés alapján a Bérleményben folytatni kívánt tevékenységet a Bérbeadóra visszavezethető oknál fogva gátolja vagy akadályozza. 1.5 A Bérlő a jelen szerződés aláírásával kijelenti továbbá, hogy a Bérlemény területén általa folytatni kívánt tevékenységre jogosított, valamint, hogy rendelkezik az e tekintetben szükséges hatósági és szakhatósági engedélyekkel, illetve azokat a tevékenység megkezdéséig megszerzi.
2. A bérleti díj: 2.1 A bérleti díj összege …………,- Ft/hó + ÁFA, mely a szerződés aláírásának napjától számítva 12 havonta a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékével, a kerekítés szabályai szerint 100,-Ft-ra kerekítve emelkedik. 2.2 A 2.1. pontban rögzített bérleti díjon felül a Bérlemény használatával együtt járó rezsiköltséget, illetve a Bérlemény üzemeltetésével összefüggésben felmerülő egyéb költségeket ( szemétszállítás, takarítás, karbantartás, stb.) is a Bérlő tartozik viselni. 2.3 A Szerződő Felek úgy rendelkeznek továbbá, hogy a Bérlő köteles óvadék címén háromhavi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeget, azaz ………………………..,- Ft-ot megfizetni a Kereskedelmi és Hitelbank Zrt.10200940-21520091-00000000 számú számlájára. Az óvadék megfizetése és igazolása a jelen szerződés hatálybalépésének feltétele. 2.3.1. A Bérlő tudomásul veszi, hogy abban az esetben, ha valamely, a jelen szerződésből folyó kötelezettségét nem, vagy nem szerződésszerűen teljesíti, és a szerződésszerű állapotot a számára a kötelezettségszegés nyomán megküldött írásbeli felszólítás ellenére sem állítja helyre, illetve mulasztását nem pótolja, a Bérbeadó a szerződésszegésből folyó követelését az óvadék összegéből közvetlenül jogosult kielégíteni. 2.3.2. Amennyiben a Bérbeadó valamely követelését a 2.3.1. pontban írtak értelmében a Bérlő által nyújtott óvadék összegéből elégíti ki, köteles erről a Bérlőt írásban értesíteni, azzal, hogy a Bérlő köteles az értesítés kézhezvételét követő 8 (nyolc) napon belül az óvadékból hiányzó összeget pótolni. Abban az esetben, ha a Bérlő az óvadék feltöltésére irányuló kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, mulasztása nyomán a Bérbeadó jogosulttá válik a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani. 2.3.3. A Szerződő Felek úgy rendelkeznek, hogy a jelen szerződésen alapuló bérleti jogviszony megszűnésekor az óvadék összege kamatmentesen a Bérlőt illeti, amennyiben annak felhasználására nem került sor. Az óvadék visszatérítésére egyebekben a jelen bérleti szerződés megszűnését követő 8 (nyolc) napon belül kerül sor. 2.4 A Bérlő a 2.3. pontban írt óvadék megfizetését Bérbeadónak 2014……….. napján a banki igazolás bemutatásával igazolta. 2.5 A Bérlő a jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti díj 2.1. pont szerinti korrekcióját követően a 2.3. pontban írt óvadék összegét - a bérleti díj összegének a megváltozására tekintettel- a korábban általa megfizetett óvadék, illetve a megváltozott bérleti díj alapulvételével kalkulált óvadék közti különbözet összegével a Bérbeadó erről szóló írásbeli felhívása nyomán, az annak kézhezvételétől számított 8 (nyolc) napon belül megfelelően kiegészíti. 3. A bérleti díj és az egyéb költségek (üzemeltetés, rezsi) megfizetése
3.1 Bérlő a bérleti díjat az ingatlan birtokbaadásának napjától, havonta, a számla kibocsátásától számított 15 napon belül köteles a Bérbeadó Budapest Bank Nyrt-nél vezetett 1010209305060400-01001005 számú elszámolási betétszámlájára átutalni. Bérlő késedelmes fizetés esetén a Polgári Törvénykönyv mindenkori szabályozása szerinti késedelmi kamatot köteles fizetni. 3.2 A Szerződő Felek úgy rendelkeznek, hogy a megállapodott bérleti díj, illetve a jelen szerződéssel kapcsolatosan a Bérlő által fizetendő más díj vagy költség késedelmes megfizetése esetén a Bérbeadó, a késedelembe esés időpontjától kezdve jogosult késedelmi kamatot felszámolni. A késedelmi kamat mértékére a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:48. §-a irányadó. Amennyiben Bérlő késedelmi kamattal is tartozik és a megfizetett összeg nem fedezi az egész tartozást, azt elsősorban a késedelmi kamattartozásra és ezt követően a tőketartozásra kell elszámolni. 4. A Bérlemény birtokbaadása 4.1. Az Ingatlanrész birtokbaadására egyéb megállapodás hiányában a szerződés aláírását követő 5 munkanapon belül, részletes jegyzőkönyv felvétele mellett kerül sor. 4.2. Szerződő Felek rögzítik, hogy a bérleményen folytatott tevékenységhez szükséges hatósági engedélyek beszerzése Bérlő kötelezettsége, saját költségén. 5. A Bérlemény használata, karbantartás . 5.1 Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben bármilyen átalakítást, bővítést, nem a karbantartás, felújítás körébe tartozó építési munkát kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet. A Bérlő a jelen bérleti jogviszony fennállása alatt köteles a Bérleményt a rendeltetésének megfelelően használni, annak az állapotát és állagát megőrizni. A Bérlő köteles megtéríteni mindazt a kárt, amely a rendeltetésellenes használat, vagy más nem szerződésszerű magatartás következménye.
5.2 A Bérlő a Bérleményt a környezete szükségtelen zavarása nélkül jogosult használni. Ezzel összefüggésben a Bérlő kifejezetten tudomásul veszi, hogy amennyiben a Bérleményben folytatott tevékenységével kapcsolatosan, illetőleg arra visszavezethetően bármely hatóság kifogást emel, ennek következményeit maga köteles viselni, ahogyan a tevékenysége során harmadik személyeknek okozott esetleges károkért is maga tartozik helytállni. 5.3 A Bérlő a Bérleményben kizárólag az 1.2. pontban meghatározottak szerinti tevékenységet jogosult folytatni, azzal, hogy ettől kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása alapján jogosult eltérni; a Bérbeadó hozzájárulása ugyanakkor nem helyettesíti a tárgyban szükséges hatósági és szakhatósági engedélyeket, illetve jóváhagyásokat, azok beszerzése a Bérlő kötelessége. Az előbbiek megszegése esetén a Bérbeadónak jogában áll a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani. 5.4 A jelen bérleti szerződés fennállása alatt a Bérlőt terheli a Bérlemény fenntartásával együtt járó karbantartás és az állagmegóvás költsége. . 5.5 A Bérleményben lévő, illetve a Bérlő által oda bevitt tárgyak, illetve dolgok biztosításáról saját költségén és felelősségére a Bérlő maga köteles gondoskodni, az ezekben esetlegesen bekövetkező károkért a Bérbeadó felelősséget nem vállal.
5.6 A Bérlő a Bérleményt harmadik személynek sem egészben sem részben albérletbe vagy más jogcímen használatba nem adhatja. 5.7 A Bérlő kifejezetten tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó a Bérlő szükségtelen zavarása nélkül jogosult ellenőrizni a Bérlemény állapotát, valamint azt, hogy a Bérlő a Bérleményt rendeltetésszerűen, a jelen bérleti szerződés rendelkezéseinek megfelelően használja-e. 6. A Bérlő átalakítási/felújítási munkái 6.1
Bérlő az alábbi értéknövelő beruházást kívánja az ingatlanon elvégezni / ha van ilyen/ :
Beruházás tervezett összege
6.2
A Bérlő a jelen szerződés aláírásával kifejezetten tudomásul veszi, hogy a fent leírt munkálatokat Bérbeadó a bérbevétel megkezdését követően jogában áll folyamatosan ellenőrizni, azzal, hogy az ellenőrzés érdekében a Bérlő köteles a Tulajdonos megbízottjával minden tekintetben, maradéktalanul együttműködni.
6.3 A Szerződő Felek rögzítik, hogy a munkálatok elvégzéséhez szükséges hatósági és szakhatósági engedélyeket, illetve jóváhagyásokat a Bérlő köteles beszerezni, azzal azonban, hogy ennek érdekében a Bérbeadó, mint a Tulajdonos képviselője a kapcsolódó ügyintézés során köteles a Bérlő számára a tőle telhető minden segítséget megadni, illetve az engedélyek, jóváhagyások megszerzése érdekében a Bérlővel egyébként is fokozottan együttműködni. 6.4
A bérleti szerződés megszűntével az ingatlanon elvégzett beruházás, átalakítás, felújítás térítés nélkül kerül a Bérbeadó tulajdonába. A térítés nélküli átadás után az átadás napján hatályos jogszabályok alapján az adófizetési kötelezettség – különösen az általános forgalmi adó fizetési kötelezettség – a Bérlőt terheli.
6.5
Felek kifejezetten rögzítik, hogy Bérlő - erre vonatkozó külön előzetes írásbeli megállapodás hiányában - fenti munkálatok ellenértékének megtérítésére sem a szerződés hatálya alatt, sem annak megszűnését követően semmilyen jogcímen, még jogalap nélküli gazdagodás címén sem tarthat igényt, azt Bérbeadótól nem követelheti.
7. Egyéb kikötések 7.1 A Bérlő köteles a Bérlemény használatához kapcsolódó környezetvédelmi, tűzrendészeti, egészségügyi, baleset- és munkavédelmi, köztisztasági és egyéb releváns hatósági rendelkezéseknek és előírásoknak mindenkor maradéktalanul eleget tenni, illetve az előbbi kötelezettség teljesítéséhez szükséges személyi és tárgyi feltételeket a saját költségén biztosítani.
8. Felmondás 8.1 Felek a bérleti szerződést írásban felmondhatják 90 napos határidővel. Bérbeadó az Ltv. 24. és 25. §-aiban szabályozottak szerint valamint a Nvtv. 11.§ (12) pontjában szabályozottak szerint a szerződést írásban felmondhatja.
8.2 A jelen bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a Bérlő köteles a Bérleményt a megszűnés időpontjában az ingóságaitól kiürítve, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadónak visszaadni, azzal, hogy a megszűnés nyomán sem elhelyezésre, sem csereingatlanra, sem pedig egyéb kártalanításra nem tarthat igényt. 8.3 A jelen bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérlő köteles a Bérleménnyel kapcsolatos közüzemi díjak megfizetésének megtörténtét a szolgáltatók részéről kiállított erre irányuló nyilatkozatok bemutatásával megfelelően igazolni, amennyiben valamelyik közüzemi szolgáltatóval önállóan kötött szerződést. 8.4 Amennyiben a jelen bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérlőnek tartozása van a Bérbeadóval szemben, úgy a Bérbeadó jogosult a Bérleményben lévő és a Bérlő tulajdonát képező vagyontárgyakat a tartozás rendezéséig visszatartani és törvényes zálogjogának valamennyi rendelkezésre álló törvényes eszközzel érvényt szerezni. 9. Kapcsolattartás 9.1 A Szerződő Felek úgy rendelkeznek, hogy az egymás irányában a jelen szerződés alapján, illetve azzal összefüggésben teljesítendő közléseiket, illetőleg értesítéseiket minden esetben írásban, e-mail, telefax üzenet, avagy ajánlott tértivevényes levél formájában, utóbb igazolható módon kötelesek teljesíteni. Az előbbiek szerinti közlések alapjául szolgáló adatok megváltozásáról az érintett fél a másik felet haladéktalanul köteles megfelelően értesíteni, azzal, hogy az értesítés elmaradása esetén az ebből eredő esetleges károkért a felelősséget viselni köteles. Bérbeadó képviselője: Nagyunyomi-Sényi Gábor Antal vezérigazgató, Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. (1013 Budapest, Attila út 13/A.), telefax: 3252-444, e-mail:
[email protected] Bérlő képviselője: ………………………………………………. e-mail: Telefon: 9.2 Felek megállapodnak abban, hogy jelen bérleti jogviszonyukkal kapcsolatosan közölt jognyilatkozataikat egymásnak tértivevénnyel, postai szolgáltató útján kézbesítik.
9.3 Felek megállapodnak abban, hogy a postai úton vagy futárral – igazolt módon – megküldött jognyilatkozatokat a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek, az abban közölt
jognyilatkozatokat pedig közöltnek kell tekinteni akkor is, ha a címzett az átvételt megtagadta. Ez esetben a közlés dátuma a küldemény átvétele megtagadásának napja 9.4 Felek megállapodnak abban, hogy ha a kézbesítés azért volt eredménytelen, mert a címzett az iratot nem vette át (a feladóhoz „nem kereste” jelzéssel érkezett vissza), az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kézbesítettnek, az abban közölt jognyilatkozatokat pedig közöltnek kell tekinteni 9.5 Felek megállapodnak abban, hogy ha a kézbesítés azért volt eredménytelen, mert a címzett az iratot nem vette át (az a feladóhoz „elköltözött” vagy a „címzett ismeretlen” jelzéssel érkezett vissza), az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kézbesítettnek, az abban közölt jognyilatkozatokat pedig közöltnek kell tekinteni 9.6 Felek megállapodnak abban, hogy a megállapodás keretében bizonyított elektronikus, illetve telefax útján megküldött levelezésüket hivatalos írásos formának tekintik.
10. Záró rendelkezések 10.1 Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény, továbbá a Fővárosi Önkormányzat ide vonatkozó rendelkezései az irányadók. 10.2 Bérlő tudomásul veszi, hogy jelen szerződésnek és esetleges módosításának adatai az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény rendelkezései szerint közérdekű adatok. 10.3 Bérlő a szerződés aláírásával nyilatkozik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban Nvtv.) 11.§ (10) bekezdésében foglaltakra tekintettel a Nvtv. 3.§ (1) bekezdés szerinti átlátható szervezetnek minősül. Bérlő tudomásul veszi, hogy a jelen bérleti szerződést a Bérbeadó kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, ha a szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek, figyelemmel a Nvtv. előírásaira. 10.4 Bérlő vállalja, hogy a jelen megállapodásban foglaltakkal kapcsolatos, a vonatkozó jogszabályokban foglalt beszámolási, nyilvántartási adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, valamint vállalja, hogy a bérleményt a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja, és a bérlemény hasznosításban – a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként – kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt. Ezen kötelezettség elmulasztása esetén Bérbeadó jogosult jelen szerződés felmondására.
10.5. Elemi kár vagy életveszély esetére a Bérlő ezennel hozzájárul, hogy a Bérbeadó a bérleménybe a bérleti jogviszony időtartama alatt kármegelőzés, illetőleg kárenyhítés céljából, hatósági tanúk jelenlétében bármilyen napszakban beléphessen, és a kármegelőzés vagy kárenyhítés érdekében szükséges intézkedéseket megtegye.
10.6 A Szerződő Felek a jelen szerződést annak elolvasását és közös értelmezését követően, mint az akaratukkal mindenben megegyező jognyilatkozatot kellő felhatalmazás birtokában jóváhagyólag írják alá. Jelen Szerződésben rögzítetteket a Felek tudomásul veszik, annak rendelkezéseit magukra nézve kötelezően elismerik, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá A Szerződés 6 (hat) példányban készült és került aláírásra, melyből 2 (két) példány Bérlőt, 4 (négy) példány Bérbeadót illet. Kelt: Budapesten, 2014. ………………… hó … napján
...................................................... Budapest Főváros Önkormányzata Képviseletében Nagyunyomi-Sényi Gábor Antal Bérbeadó Pénzügyi ellenjegyzést végezte
……………………………………. Verő Tibor Pénzügyi Főosztályvezető
Mellékletek:
...............……………..………….
