POZVÁNKA na členskou schůzi Bytového družstva Suchý vršek, se sídlem Praha 13, Suchý vršek 2110, PSČ: 158 00, IČ: 25060881, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr vložka 2765, která se bude konat na adrese: Komunitní centrum sv. Prokopa V Hůrkách 1292/8 (Sluneční náměstí), Praha 13, v pondělí 11. května 2015 od 19.30 hod.
1. 2. 3.
Zahájení a volba předsedajícího schůze a volba zapisovatele Zpráva kontrolní komise Schválení účetní závěrky za rok 2014 a rozhodnutí o vypořádání ročního hospodářského výsledku za rok 2014 - rozdělení zisku 4. Rozhodnutí o uložení volných finančních prostředků družstva na vkladové produkty 5. Schválení půjčky na renovaci koupelny v bytě č. 9 v domě Suchý vršek 2109 6. Schválení přiřazení části chodby k bytu č. 17 v domě 2108 7. Informace o průběhu již schválených investic a schválení plánovaných investic na rok 2015 a další období 8. Informace o transformaci na SVJ a schválení výdajů na přípravu koncepce transformace 9. Informace o postupu realizace plynové kotelny 10. Volba představenstva a kontrolní komise 11. Usnesení a závěr
Místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, které nejsou přiloženy k pozvánce: na úředních hodinách správce družstva vždy ve středu od 18 do 19 hodin.
V Praze, dne 24. 4. 2015
Představenstvo BD Suchý vršek Ing. Pavla Vodstrčilová, předsedkyně představenstva Ing. Jana Pultarová, místopředsedkyně představenstva Jiří Janda, člen představenstva Podrobnější informace k jednotlivým bodům: Bod 3. Viz příloha. Bod 4. Je navrženo uložení finančních prostředků ve výši 2 mil. Kč u J&T Banka, a.s., termínovaný vklad na 1 rok, úroková sazba 1,8 %, vklad pojištěn do výše 100.000 EUR Bod 5. Je navržena bezúročná půjčka 90.000 Kč s dobou splatnosti 24 měsíce. Bod 7. Viz příloha. Bod 8. Viz příloha. Navrhovaná výše výdajů na přípravu kompletní studie postupu transformace na SVJ je max. 200.000 Kč.
Informace k formám vlastnictví a plánované transformaci BDSV na SVJ Základní charakteristika bytového družstva 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Základní charakteristika SVJ
Bytový dům je ve vlastnictví bytového družstva 1. Bytový dům je rozdělen na jednotlivé jednotky – byty a společné Členové BD vlastní podíly v byt. družstvu, nikoli jednotlivé byty prostory, které jsou ve vlastnictví konkrétních vlastníků Vrcholným orgánem je členská schůze, která má rozhodovací pravomoci 2. Vlastnictví k bytu je zapsáno v KN, stejně tak alikvótní podíl na spol. prostorech Výhodou je snažší proces rozhodování o investicích či jiných záležitostech 3. SVJ je sdružení konkrétních vlastníků, jehož cílem je správa spol. prostor Nevýhodou je forma vlastnictví k bytu, s nímž jsou spojena možná rizika 4. Hospodaření SVJ je průhlednější – veškeré náklady jsou rozúčtovávány mezi Bytové družstvo je zřízeno za účelem správy domu a jednotl. bytů, nikoli k podnikání vlastníky, je předkládáno tvoření a čerpání fondu oprav Není možné rozdělovat hosp. výsledek ve prospěch členů, tj. vyplácet dividendy 5. SVJ nesmí vlastnit nic, co nesouvisí se správou domu, nesmí podnikat Možnost regulovat podnájem bytu nevhodným uživatelům 6. SVJ vede účetnictví, ale nemá povinnost podávat daň. přiznání 7. Výhodou je vlastnictví k bytu, průhlednější hospodaření 8. Historicky byl nevýhodou je složitější proces rozhodování o společných záležitostech, ale dnes je v tomto směru legislativa vstřícnější, mnoho věcí lze upravit ve stanovách 9. SVJ sdružuje pouze byty stavebně spojené v jeden celek
Proces transformace BDSV na SVJ Vzhledem k plánované výstavbě plynové kotelny a nájemním bytů, které jsou ve vlastnictví BDSV a jsou pronajímány nečlenům BDSV a rovněž stavebnímu oddělení domu 2112 se nabízejí tyto varianty a kroky plánované transformace BDSV na SVJ : 1. BDSV lze transformovat min. do 2 SVJ (2112, 2107-2110), max. do 5 SVJ (každý vchod – samostatné SVJ). Varianta jednoho SVJ není pravděpodobně možná díky oddělení domu 2112. 2. Vzhledem k tomu, že SVJ ze svého principu nevlastní nic, co není spojeno se správnou jeho domu, budeme muset existenci BDSV zachovat, neboť BDSV bude vlastníkem plynové kotelny, která bude dodávat teplo jednotlivým SVJ, případně konkrétním vlastníkům a rovněž BDSV může vlastnit nájemní byty a prostory, které se nepodaří prodat. 3. Bude nutné přesně zaměřit jednotlivé jednotky a společné prostory a vytvořit tzv. „prohlášení vlastníka“. 4. Účetní a právní transformace – vlastní převod bude proveden faktickým prodejem každé bytové jednotky konkrétnímu členovi BDSV, pohledávka z prodeje bytové jednotky bude započtena na jeho vklad, takže členové BDSV nebudou již nic doplácet. Bude zaúčtován výnos z prodeje, do nákladů bude zaúčtován alikvótní podíl zůstatkové ceny. 5. Daňové dopady – výnosy z prodeje a náklady (daňová zůstatková cena) jsou daňově účinné. U bytových jednotek, které byly při založení BDSV pořízeny rozpočítáním kupní ceny domu, budou náklady i výnosy přibližně stejné, tudíž daňové dopady minimální. U čl. podílů, které vznikly následně a byly prodány za tržní cenu, budou rozdíly výrazné a částka nad původní hodnotu získané bytové jednotky je příjem pro BDSV a bude muset být dodaněna. Nyní základ daně z těchto prodaných byt. jednotek za tržní cenu činí cca 10 mil. Kč, tj. max. daň bude 1,9 mil. Kč. Částka daně z příjmu je hrubým odhadem v maximální výši, ale jedná se o rezervu, se kterou musíme v příštích výdajích počítat. Daň z převodu je v tomto případě osvobozena. 6. Aby v BDSV po transformaci nezůstaly fin. prostředky, je vhodné je předem proinvestovat – proto předkládáme ke schválení i plán investic. Prostředky BDSV musí být pouze proinvestovány v rámci „správy domu“, nesmí být rozděleny mezi členy či jinak použity 7. Rovněž je vhodné nájemní byty rozprodat, a to z důvodu správy, ne významného výnosu (podléhá plně dani z příjmu), možných výdajů do rekonstrukcí byt. jednotek a peníze využít pro společné účely 8. Odhadujeme provedení veškerých investic na cca 2 roky, odhad transformace je 1 rok (některé kroky lze činit zároveň), tj. nejpozději do 3 let bychom mohli zrealizovat investice i převod do SVJ.
Schválené investice Investice
Předpokládaný výdaj
Rezerva 10%
Výdaj schválený čl.schůzí 21.5.2013
plynová tepelná čerpadla/kotelna odpojení domu č. 2111 Izolace potrubí TUV
4 700 000,00 200 000,00 250 000,00
470 000,00 20 000,00 25 000,00
5 170 000,00 220 000,00 275 000,00
výměna venkovních schodišť úpravy stříšek proti padání ledu dostavba dveří tech.podlaží oprava el. vedení v přízení nouzové osvětlení renovace vodoměrů a měřiče na radiátory Celkem
242 000,00 40 500,00 16 600,00 176 000,00 132 000,00 584 100,00 6 341 200,00
24 200,00 4 050,00 1 660,00 17 600,00 13 200,00 58 410,00 634 120,00
266 200,00 44 550,00 18 260,00 193 600,00 145 200,00 642 510,00 6 975 320,00
Další plánované investice Investice Regulace topného systému (ventily) Nouzové osvětlení - změna 2107,2108 Oprava vnitřních zábradlí + nátěry montáž stříšky zadního vchodu 2110 výměna plůtku 1000Kč/bm zábradlí zadních vstupů 5000Kč/bm Zakrytí kabelových rozvodů Oprava dvířek rozvaděčů nová omítka předních vstupů (omyvatelná)
Předpokládaný výdaj 500 000,00 150 000,00 250 000,00 60 000,00 92 000,00 400 000,00 17 000,00 21 000,00 300 000,00
Rezerva 10% 50 000,00 15 000,00 25 000,00 6 000,00 9 200,00 40 000,00 1 700,00 2 100,00 30 000,00
Předpokládaný výdaj vč. Rezervy 550 000,00 165 000,00 275 000,00 66 000,00 101 200,00 440 000,00 18 700,00 23 100,00 330 000,00
Změna schválena čl.schůzí 23.1.14 schvál.pl. kotelna
26.6.14 schváleno navýš.
Výdaj Dosud Úspora + / Zbývá schválený po proinvestováno Překročení - proinvestovat změnách 5 170 000,00 220 000,00 275 000,00
0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00
5 170 000,00 220 000,00 275 000,00
1 250 000,00 44 550,00 18 260,00 193 600,00 145 200,00 642 510,00 7 959 120,00
0,00 29 196,00 6 515,00 0,00 91 753,35 403 527,00 530 991,35
0,00 15 354,00 11 745,00 0,00 0,00 238 983,00 266 082,00
1 250 000,00 0 0 193 600,00 53 446,65 0,00 7 162 046,65
výmalba chodby (po zapojení LED světel) výměna dlažby vstupní haly (chodba přízemí) kabely pro zvonkové vedení, internet aj. Motorky k odvětrávání Celkem ke schválení na čl.schůzi 5/15 Investice schválené, ale dosud neproinvestované CELKEM INVESTICE (schválené i neschválené)
40 000,00 200 000,00 630 000,00 800 000,00 3 460 000,00
4 000,00 20 000,00 63 000,00 80 000,00 346 000,00
44 000,00 220 000,00 693 000,00 880 000,00 3 806 000,00 7 162 046,65 10 968 046,65
BDSV - VH 2014 Náklady : Anal. účet 501 001 502 001 511 001 518 001 518 002 518 003 518 004 518 005 518 006 518 007 518 008 521 001 523 901 524 001 524 002
Název účtu Spotřeba materiálu Spotřeba energie - režie Opravy a udržování Ostatní služby - tech.správa Ostatní služby - tel. poplatky Ostatní služby - externí poradenství Ostatní služby - účetní a daňové Ostatní služby - poštovné Ostatní služby - požární ochrana Ostatní služby - ostatní Ostatní služby - adm.správa Mzdové náklady - DPP Odměny členů představenstva Zdravotní pojištění - VZP Zdravotní pojištění - OZP
Částka 45 302,00 5 317,22 531 536,48 181 700,00 7 885,80 0,00 101 000,00 2 072,00 14 520,00 53 521,30 36 000,00 69 737,00 72 000,00 3 240,00 3 240,00
532 001 538 001 548 001 548 002 548 003 548 004 551 001 551 002 552 001 568 001 591 901
Daň z nemovitosti Ostatní daně a poplatky Ostatní provozní náklady - zaokrouhlení Ostatní provozní náklady - pojištění Ostatní provozní náklady - poj.událost Nerealizované tech.zodnocení Odpisy - stavby Odpisy - kamerový systém Tvorba rezervy na opravy HM Bankovní poplatky Daň z příjmu právnických osob
NÁKLADY CELKEM Výnosy : Anal. účet 602 001 602 002 602 003 602 004 602 006 648 001 648 003 648 004 662 001 662 002
Název účtu Tržby z pronájmu - členi Tržby z pronájmu - nečleni Tržby z pronájmu - nebytové prostory Tržby z pronájmu - sklípky Tržby - poplatky za pronájem Ostatní provozní výnosy - hlavice Ostatní provozní výnosy - zaokrouhlení Ostatní provozní výnosy - ostatní Bankovní úroky - BÚ Bankovní úroky - TV, SÚ VÝNOSY CELKEM VÝSLEDEK HOSPODAŘENÍ 2014
40 346,00 4 360,00 0,22 73 950,00 2,00 7 449,00 515 990,00 0,00 0,00 6 711,00 121 980,00
1 897 860,02
Částka 1 965 696,00 587 781,00 130 072,00 12 456,00 49 500,00 540,00 11,21 428,00 95,32 42 259,08 2 788 838,61 890 978,59
