Over ARAG. ARAG. Uw huurovereenkomst, 4 juni 2014

t s m o k n e e r e v o r Uw huu s k c i r t tips & 014 2 i n u j 1 1 , G ARA

Over ARAG

• Interna3onale organisa3e (www.ARAG.com) • Ona?ankelijk familiebedrijf • Ves3gingen in Leusden, Amsterdam, Roermond en Breda • Meer dan 620 medewerkers • In bezit van Keurmerk Klantgericht Verzekeren • Partner van de KNVB scheidsrechters • Maatschappelijk betrokken • Focus op klanQevredenheid • Lees meer over ARAG in onze online bedrijfspresenta3e op www.arag.nl ARAG. Uw huurovereenkomst, 4 juni 2014

2

Inleiding

•  Landelijke bezuinigingen: ook gemeenten minder subsidie •  Op zoek naar meer inkomsten; Rapport Sport en Recessie van het W.H.J. Mulier ins7tuut •  Huurverhoging sportvelden en andere sportaccomoda3es.

ARAG. Uw huurovereenkomst, 4 juni 2014

3

Huurovereenkomst

•  Indexeringsclausule •  Tarievenbesluit •  Opzegging


4

Indexeringsclausule

•  In uw contract staat een indexeringsclausule, hiermee wordt de huur gecorrigeerd aan de hand van de infla3e. •  U betaalt niet meer, maar de huur s3jgt net als alle andere uitgaven


5

Tarievenbesluit

•  In uw huurovereenkomst staat dat de gemeente de huur jaarlijks mag aanpassen op basis van het tarievenbesluit. •  Op het tarievenbesluit hee\ u geen enkele invloed. •  Kan tot forse verhogingen leiden, waar geen bezwaar tegen mogelijk is.


6

Opzegging

•  Als er niets is geregeld over een huurverhoging, kan de gemeente besluiten uw huurovereenkomst op te zeggen. •  Bij de nieuw af te sluiten huurovereenkomst kan de gemeente dan een hogere huurprijs bedingen. •  Opzegging enkel om een huurverhoging af te dwingen is niet onredelijk


7

Opzegging onbebouwd onroerend goed

•  U huurt alleen de grond van de gemeente, en geen bebouwing? Dat betekent dat u geen recht hee\ op weQelijke huurbescherming. •  Het contract bepaalt de opzegtermijn. •  U hee\ geen recht op een vergoeding of herloca3e.


8

Opzegging overige bedrijfsruimte

•  U huurt grond en bebouwing van de gemeente? Dan hee\ u ontruimingsbescherming voor een jaar, met hooguit twee keer een verlenging van nog een jaar ( maximaal 3 jaar). •  Ontruimingsbescherming vraagt u aan de rechter. Deze beslist op basis van een belangenafweging


9

Wat is bebouwing?

•  Materiaalhok •  Kleedkamers •  Kan3ne maar ook…. •  Lichtmasten •  Kunstgrasvelden ARAG. Uw huurovereenkomst, 4 juni 2014

10

Opzegging

•  Opzeggen kan al3jd, mo3va3e is niet nodig. •  Als een huurovereenkomst een bepaalde duur hee\, kan er vaak alleen tegen het einde van de afgesproken periode worden opgezegd. •  U krijgt geen verhuisvergoeding of recht op herloca3e.


11

Kortom

Huurverhoging op basis van: •  Indexeringsclausule •  Tarievenbesluit •  Opzegging van het oude contract, zodat in een nieuwe overeenkomst een hogere huur kan worden opgenomen.


12

Een nieuwe huurovereenkomst; waar moet u op letten? •  ROZ-‐model •  Duur en opzegtermijn •  Huurprijswijziging •  Sloopkosten •  Herloca3e en verhuisvergoeding


13

ROZ-model

•  Veelgebruikt standaard model voor huurovereenkomsten. -‐> per defini3e huurdersonvriendelijk!


14

Duur en opzegtermijn

•  Hoe langer de huurperiode, hoe meer zekerheid. •  Hoe langer de opzegtermijn, hoe meer voorbereidings3jd voor juridische stappen en andere op3es.


15

Huurprijswijziging

Maak afspraken over de huurverhoging om deze vervelende situa3e in de toekomst zoveel mogelijk te voorkomen: •  Indexeringsclausule; enkel verhoging in lijn met de infla3e. •  Tarievenbesluit: gemeente bepaalt tarievenbesluit waar u geen invloed op hee\. •  Plafond inbouwen: neem in de huurovereenkomst maximale jaarlijkse s3jging op.


16

Sloopkosten

Als u dan toch aan het onderhandelen bent: •  Opleveren in de staat van aanvang van de huur, dus zelf aangebrachte bebouwing moet u verwijderen. •  Maak vooraf afspraken met de gemeente wie deze kosten moet betalen.


17

Herlocatie en verhuisvergoeding

•  Laat in de huurovereenkomst opnemen dat de gemeente u een nieuwe loca3e moet aanbieden na opzegging. •  Spreek een verhuisvergoeding af. •  De gemeente is niet verplicht hieraan mee te werken


18

Enkele tips

•  Van belang is het om het in de voorfase goed te regelen met de gemeente. Niet wachten tot het besluit er ligt. Pro-‐ ac3ef optreden is vereist. •  Goed uitzoeken wat het beleid is en wat de plannen van de gemeente zijn. •  Zorg voor poli3eke contacten. Wie ziQen er in de gemeenteraad? Wat zijn de par3jprogramma’s op het gebied van sport? •  Publiciteit wellicht zoeken. Zijn er contacten met de plaatselijke pers? Overleg 7jdig met een specialist van ARAG !


19

Meer informa+e? •  Neem onze gra3s wegwijzer en informa3eflyer mee •  Bekijk onze speciale webpagina www.ARAG.nl/huur Contact? •  Bel met 088 -‐ 222 5000 (ma-‐vr van 8.30 -‐ 17.30 uur) voor persoonlijk advies.


Over ARAG. ARAG. Uw huurovereenkomst, 4 juni 2014

Recommend Documents