ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

RAČICE

POŘIZOVATEL: Obecní úřad Račice PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8

PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz

Textovou část odůvodnění územního plánu Račice v rozsahu: o části II odst.1 písm. a) až e) přílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb. zpracoval projektant Územního plánu, AUA-Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8. odpovědný projektant: Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejstřík č.ŽO/U1801/2007/Rac IČO: 14 938 634 DIČ: 006-380519/032 Zpracovatelský tým: Ing. Stanislav Zeman Ing. Bc. Eliška Nosálová RNDr. Zdeněk Tomáš Dináto v.o.s.

- odpovědný projektant - hlavní projektant, urbanistické řešení - celková redakce textové části, demografie, odnětí ZPF - digitální zpracování

Textovou část odůvodnění územního plánu Račice v rozsahu: o o o o

a) Postup při pořízení územního plánu Račice § 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona k) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění i) Vyhodnocení připomínek

zpracoval pořizovatel - Ing.Petr Topinka

RAČICE - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU


2

OBSAH: ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a) Postup při pořízení územního plánu b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů b.1. Širší vztahy b.2. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b.3. Soulad s Politikou územního rozvoje ČR c) Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů e) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch f) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů g) Údaje o splnění Zadání územního plánu h) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území - Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a sídelní zeleně - Limity využití území - Doprava - Občanské vybavení - Technické vybavení - Odpadové hospodářství - Územní systém ekologické stability a ochrana přírody i) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popř. zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno j) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa - Ochrana půdního fondu - Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa k) Rozhodnutí o námitkách jejich odůvodnění l) Vyhodnocení připomínek m) Údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části



4

4 4 5 5 5 6 6

6 6

6 7 9 10 11 12 16 17

18 18 18 22 22 26 29

3

a) Postup při pořízení územního plánu o

pořízení ÚP rozhodlo zastupitelstvo obce Račice v listopadu 2008 a zároveň rozhodlo, že určeným zastupitelem pro pořízení ÚP je paní Pavlína Plimlová

o

v dubnu 2009 bylo zahájeno projednání zadání ÚP

o

zadání ÚP zastupitelstvo obce schválilo v říjnu 2008

o

na základě schváleného zadání ÚP zpracoval projektant návrh ÚP

o

tento návrh ÚP byl v listopadu 2009 projednán na Společném jednání s dotčenými orgány a se sousedními obcemi, z nichž většina uplatnila svá stanoviska a vyjádření.

o

na základě výsledků Společného jednání projektant návrh upravil a doplnil, a takto upravený byl spolu se Zprávou o projednání návrhu ÚP předložen Krajskému úřadu Středočeského kraje ke sdělení stanoviska dle § 51 SZ.

o

stanovisko Krajský úřad Středočeského kraje vydal v dubnu 2010 s tímto závěrem, že neshledal žádné rozpory a že návrh je možné následně projednat ve smyslu ustanovení § 52 až § 54 stavebního zákona

o

veřejné projednání návrhu se uskutečnilo dne 22.6.2010, do jeho skončení byly uplatněny 2 námitky a 2 připomínky

b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů - Širší vztahy Návrh koordinace využívání území vychází ze širších územních vztahů. Ty jsou dané skutečností, že obec Račice leží v jihovýchodní části okresu Rakovník, cca 16 km jihovýchodně od Rakovníka, který je sídlem správního obvodu obce s rozšířenou působností, pod který obec spadá, a 11 km severozápadně od Berouna. Celková rozloha řešeného území činí 982 ha. V obci žije v současné době cca 150 obyvatel v 50 obytných objektech. Obec neplní v rámci struktury osídlení v širším zájmovém území žádné významné funkce, které by měly charakter funkcí nadmístních, popř. spádových. Díky své poloze v hodnotném přírodním prostředí na území CHKO Křivoklátsko v údolí Berounky plní obec převážně funkci obytnou a rekreační. Do školy a za lékařem dojíždějí místní občané nejčastěji do Křivoklátu, do mateřské školy a do prvního stupně základní školy do Roztok. Vyšší občanská vybavenost nadmístního významu je v Rakovníku. Výhodná dopravní poloha obce nedaleko silnice II/236 (na niž jsou Račice napojeny prostřednictvím silnice III. třídy č.23619) a na železniční trati č.174 Rakovník-Beroun umožňuje místním obyvatelům dobré spojení nejen s největšími středisky osídlení Křivoklátska, ale i s Rakovníkem, Berounem a také s hlavním městem Prahou i s celým regionem středních Čech. Díky poloze ve velice hodnotném krajinném přírodním prostředí



4

může obec poskytovat kromě velice kvalitního bydlení i rekreační vyžití v rámci obytných objektů pro tzv. druhé bydlení. Na nadregionální a regionální Územní systém ekologické stability je řešené území napojeno prostřednictvím nadregionálního biokoridoru K 55 vedeného podél řeky Berounky a regionálního biocentra a biokoridoru - RBC č. 1879 „Dřevíč II.“ a RBK č. 1159 „RBC Dřevíč II. - osa NRBK Berounka - RBC Na Vartě“. Ze sítí technické infrastruktury regionálního či nadregionálního významu probíhají přes správní území obce dvě významné radioreleové trasy.

- Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Územní plán je v souladu s územně plánovací dokumentací okolních obcí i s územně plánovací dokumentací vydanou krajem (Územním plánem velkého územního celku Rakovnicko). - Soulad s Politikou územního rozvoje ČR Návrh územního plánu je s Politikou územního rozvoje ČR v souladu Řešené území se nenachází v žádné rozvojové oblasti, rozvojové ose ani specifické oblasti. Koridory a plochy technické a dopravní infrastruktury vyplývající z PÚR rovněž řešeným územím neprocházejí. Územní plán je zpracován v souladu s republikovými prioritami pro zajištění trvale udržitelného rozvoje území. Územní plán vytváří předpoklady pro vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel, prostřednictvím podmínek využití území, které územní plán stanovil pro zastavěné, zastavitelné a nezastavěné území obce.

c) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Územní plán je v souladu s cíli a úkoly územního plánování; § 18 a § 19 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Územní plán vytváří předpoklady pro trvale udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu 3 základních pilířů, tj. podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel. Územní plán chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně hodnot architektonických a urbanistických, prostřednictvím stanovení podmínek využití území. Zastavitelné plochy byly navrženy s ohledem na rozvojový potenciál území a míru využití zastavěného území.



5

Celková

koncepce

území

splňuje

požadavky

na

ochranu

architektonických

a urbanistických hodnot v území. Za tím účelem jsou v podmínkách využití území stanoveny i podmínky prostorového uspořádání území s ohledem na stávající charakter zástavby. Územní plán vymezil nezastavitelné plochy a pro jejich ochranu stanovil podrobné podmínky jejich využití v souladu s požadavky vyplývajícími z polohy obce v CHKO Křivoklátsko.

d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a prováděcích právních předpisů Územní plán je v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) a vyhlášky 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

e) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Vzhledem k tomu, že obec Račice není dle Politiky územního rozvoje součástí žádné rozvojové oblasti ani rozvojové osy jsou zastavitelné plochy vymezeny pouze v nezbytném rozsahu umožňující nezbytný rozvoj obce.

f) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Územní plán je v souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. V průběhu pořizování územního plánu nebyly řešeny žádné rozpory.

g) Údaje o splnění Zadání územního plánu Požadavky Zadání územního plánu jsou v předkládaném návrhu územního plánu splněny beze zbytku. Pouze výkres veřejně prospěšných staveb je zpracován v podrobnějším měřítku - v měřítku 1:5 000, v souladu s §13 vyhlášky č. 500/2006 Sb.

h) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Územní plán Račice je zpracován podle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a v souladu s vyhláškami č. 500/2006 Sb., o územně



6

analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Navržené řešení vychází z územně technických dispozic území obce Račice pro její další rozvoj. Ty jsou dány především skutečností, že obec leží na území CHKO Křivoklátsko, s velmi dobrými předpoklady pro individuální bydlení v kvalitním přírodním prostředí. Proto vymezuje územní plán vzhledem k velikosti obce poměrně rozsáhlé plochy (téměř 8 ha) pro novou bytovou výstavbu, která by měla zajistit rozvoj sídla. S ohledem na bezproblémovou lokalizaci nových ploch a bezproblémové řešení technické a dopravní infrastruktury nebylo nutné řešit návrh územního plánu ve variantách.

- Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a sídelní zeleně Územní plán vymezuje na území obce Račice 9 zastavitelných ploch. Z tohoto počtu je 8 ploch bydlení venkovského charakteru a jedna plocha bude využita pro stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport. Následující přehled uvádí zdůvodnění, popř. podmínky využití jednotlivých zastavitelných ploch v řešeném území.

Označení plochy

Rozloha v ha

Bydlení BV1

0,76

- kapacita 2 individuální rodinné domy - plocha BV1 přispěje k částečnému zarovnání urbanistického půdorysu severovýchodní části Račic - lokalita leží na půdách s nižší třídou ochrany - v ochranném pásmu silnice III/23619 nebudou realizovány žádné stavby a vstupy k objektům nebudou přímo ze silnice III/23619 - v ochranném pásmu vedení elektrické energie procházejícího napříč plochou BV1 ve směru jihovýchod-severozápad nebudou realizovány žádné stavby - plocha BV1 leží ve III. zóně CHKO Křivoklátsko

Bydlení BV2

0,50

Bydlení BV3

0,64

- kapacita 2 individuální rodinné domy - rozšíření zastavěného území ve střední části sídla - lokalita leží na půdách s nižší třídou ochrany - v ochranném pásmu silnice III/23619 nebudou realizovány žádné stavby a vstupy k objektům nebudou přímo z této silnice - kapacita 1 individuální rodinný dům - využití klínu sevřeného zatáčkou silnice III/23619 pro bytovou výstavbu a zároveň plocha BV3 přispěje k zarovnání urbanistického půdorysu východní části jižní poloviny sídla - lokalita leží na půdách s nižší třídou ochrany - jižní a západní část plochy BV3 leží v ochranném pásmu silnice III/23619 - vstupy k objektům nebudou přímo ze silnice III/23619

Odůvodnění a podmínky využití plochy



7

Označení plochy

Rozloha v ha

Bydlení BV4

0,25

Bydlení BV5

0,86

Bydlení BV6

2,21

Bydlení BV7

0,98

Bydlení BV8

2,06

Tělovýchova a sport TS1

0,96

Odůvodnění a podmínky využití plochy - kapacita 1 individuální rodinný dům - využití klínu sevřeného zatáčkou silnice III/23619 pro bytovou výstavbu a zároveň plocha BV3 přispěje k zarovnání urbanistického půdorysu východní části jižní poloviny sídla - lokalita leží na půdách s nižší třídou ochrany - na západě je plocha BV4 ohraničena areálem sběrného dvora - jižní a západní část plochy BV3 leží v ochranném pásmu silnice III/20114 - většina plochy BV4 leží v ochranném pásmu silnice III/23619 - vstupy k objektům nebudou přímo ze silnice III/23619 - kapacita 3-4 individuální rodinné domy - kvalitní přírodní zázemí - lokalita leží na půdách s nižší třídou ochrany - v ochranném pásmu trasy vedení elektrické energie procházejícího východní částí plochy BV5 ve směru severovýchod-jihozápad a jihozápadním okrajem lokality až k trafostanici umístěné u jihozápadního okraje plochy BV5 nebudou realizovány žádné stavby - kapacita 7-8 individuálních rodinných domů - propojení jihovýchodní části zástavby Račic s rekreační osadou „Na pasece“ - kvalitní přírodní zázemí - lokalita leží na půdách s nižší třídou ochrany - snadné napojení na sítě technické infrastruktury - výstavba v této lokalitě si vyžádá posílení výkonu trafostanice „Slunečná“ - většina lokality (kromě severní části) leží v ochranném pásmu lesa, a tak je třeba dodržet zásadu, že obytné objekty nesmějí být realizovány blíže, než činí výška stromového patra ve 100 letech věku od okraje lesa - kapacita max. 3 individuální rodinné domy - kvalitní přírodní zázemí v podobě blízkého lesa - propojení jihovýchodní části zástavby Račic s rekreační osadou „Na pasece“ - lokalita leží na půdách s nižší třídou ochrany - snadné napojení na sítě technické infrastruktury - jižní okraj plochy BV7 spadá do ochranného pásma lesa - lokalita leží ve III. zóně CHKO Křivoklátsko - kapacita 7 individuálních rodinných domů - kvalitní přírodní zázemí - lokalita leží na půdách s nižší třídou ochrany - snadné napojení na sítě technické infrastruktury - v ochranném pásmu silnice III/23619 nebudou realizovány žádné stavby a vstupy k objektům nebudou přímo ze silnice III/23619 - jihozápadní okraj plochy BV8 spadá do ochranného pásma lesa - lokalita leží ve III. zóně CHKO Křivoklátsko - v návaznosti na areál veřejného tábořiště na severozápadním okraji Račic je vymezena plocha pro sportovní vyžití obyvatel obce i rekreantů - východně od plochy TS1 bude zřízena čistírna odpadních vod - lokalita leží v záplavovém území řeky Berounky - lokalita leží již ve III. zóně CHKO Křivoklátsko



8

V rámci územního plánu není navrhována žádná plocha přestavby. Žádné plochy sídelní zeleně nejsou navrhovány, je navrženo pouze doplnění a obnova současné doprovodné zeleně podél komunikací.

- Limity využití území Urbanistická koncepce územního plánu Račice respektuje následující limity využití území: 1. ochranné pásmo železnice č.174 (60 m), 2. ochranné pásmo silnic II/236, III/23619, III/20112 a III/23617 (15 m), 3. ochranné pásmo elektrorozvodů VN 22 kV (10 m), 4. ochranné pásmo trafostanic (7 m), 5. ochranné pásmo telekomunikačních kabelů (1,5 m), 6. ochranné pásmo radioreléových tras (50 m), 7. ochranné pásmo vodovodního potrubí (1,5 m), 8. PHO vodních zdrojů 2.a, 9. ochranné pásmo lesa (50 m), 10. manipulační plocha podél Berounky (10 m) a drobných vodních toků (6 m), 11. zóny CHKO Křivoklátsko, 12. ochranné pásmo památných stromů - jeřáb břek v lokalitě „U Vartovny“, jasan ztepilý asi 600 m od kapličky u Leontýna směrem na Pustou Seč a smrk ztepilý za lesovnou Pustá Seč (10 m), 13. záplavové území Berounky včetně aktivní zóny, 14. chráněné ložiskové území, 15. nemovité kulturní památky - špýchar a ohradní zeď s branou venkovské usedlosti čp. 2 (rejstř.č. 101310) a usedlost čp. 3 (rejstř.č. 17141 / 2-3092). Na základě návrhu územního plánu vyplývají tyto nové tzv. „výstupní“ limity využití území: 1. ochranné pásmo přívodního vodovodního potrubí, 2. ochranné pásmo kanalizačního potrubí, 3. ochranné pásmo čistírny odpadních vod, 4. prvky místního Územního systému ekologické stability (lokální biocentra LBC 15, LBC 16, LBC 17 a LBC 23, lokální biokoridor LBK a interakční prvek IP 02). „Výstupní“ limity č.1-3 se vztahují k nezbytným podmiňujícím investicím nové bytové výstavby a limit č.4 byl navržen pro uchování vysoké kvality přírodního prostředí na území obce. S ohledem na již zmíněnou skutečnost, že území spadá do CHKO Křivoklátsko, je rozhodující přizpůsobit novou výstavbu charakteru venkovského osídlení v takto specifických oblastech.



9

- Doprava Silnice Územní plán nenavrhuje žádné nové silnice z toho důvodu, že dopravní obslužnost Račic je vcelku vyhovující. Hlavní součástí dopravního skeletu obce a páteřní komunikací dopravního systému Račic je silnice III/23619, která prochází tímto sídlem severojižním směrem a končí přímo v obci. Tři kilometry jihozápadně od Račic se tato silnice napojuje na silnici II. třídy č.236, která vede z Roztok do Karlova a směřuje do okresu Beroun. Na silnici III/23619 se vyskytuje, v důsledku konfigurace terénu, mnoho ostrých zatáček, které představují jisté dopravní závady - sinice neodpovídá svými parametry, a to jak směrovými tak i šířkovými, platným právním normám. Blízko hranic s k.ú. Křivoklát vychází ze silnice III/23619 další silnice III. třídy č.20112 severním směrem do Újezdu nad Zbečnem. Jižní hranici katastru obce představuje silnice III/23617, vycházející ze silnice II/236 na jihovýchod směrem na Nový Jáchymov. Vedení těchto

silnic je, vzhledem

k tomu,

že

procházejí

mimo

zastavěné

území

obce,

bezproblémové.

Místní komunikace Územní plán nenavrhuje žádné nové místní komunikace z důvodu dobré obslužnosti stávajících obytných objektů i navrhovaných ploch bydlení. Nové komunikace však mohou být budovány v navržených rozvojových plochách. Nové místní komunikace budou navrhovány dle platných právních norem a budou zároveň plnit funkci veřejných prostranství.

Železnice Severním okrajem Račic probíhá železniční trať č.174 (Rakovník-Beroun), zajišťující obyvatelům obce vyhovující vlakové spojení s Rakovníkem i s Berounem a dále s Prahou, popř. s Plzní.

Veřejná doprava Autobusové spojení Račic s okolními sídly v současné době neexistuje. Nejbližší autobusová zastávka se nachází ve 3 km vzdáleném Zbečně, kde zastavují autobusy na linkách č.220035 (Kladno-Zbečno) a č.310081 (Roztoky-Křivoklát-Praha). Přes absenci autobusového spojení nenavrhuje územní plán žádnou změnu v organizaci veřejné dopravy z důvodu vyhovujícího železniční spojení obce s Rakovníkem



10

a s Berounem (a následně i s Prahou a se západočeským regionem) prostřednictvím tratě č.174 (Rakovník-Beroun). V obou směrech zastavuje každý den v Račicích 11 vlakových spojů.

Komunikace pro pěší a cyklisty Územní plán nenavrhuje nové cyklostezky z toho důvodu, že napříč jižní částí řešeného území již prochází v západovýchodním směru značená cyklotrasa č.0050. Územní plán navrhuje výstavbu chodníků pro pěší podél stávajících komunikací alespoň po jedné straně ulice, jelikož v současné době zde jsou chodníky jen na některých místech. Nové komunikace v rozvojových plochách bydlení budou mít vybudované chodníky dle platných právních norem. Z chatové osady na severozápadním okraji sídla vede západním směrem a poté podél hranic s k.ú. Křivoklát a dále mimo řešené území značená turistická trasa.

Plochy pro dopravu v klidu Územní plán nenavrhuje žádné plochy pro parkování, třebaže se v současné době nachází v Račicích jediná větší odstavná plocha pouze u obecního úřadu - pro cca 4-5 aut. V rámci regulativů využití ploch jsou však určena na každé stavební parcele nového rodinného domu dvě místa pro parkování vozidel, z nichž jedno by mělo být v garáži.

Ostatní doprava Na území obce se v současné době nenachází žádné letiště ani plocha vhodná pro jeho realizaci. Rovněž jiná doprava (vodní apod.) se na území obce nevyskytuje.

- Občanské vybavení Územní plán vymezuje v rámci ploch občanského vybavení pouze jednu plochu občanského vybavení na severozápadním okraji sídla, jižně od areálu veřejného tábořiště. Stávající úroveň občanské vybavenosti víceméně odpovídá velikosti obce. V současné době je školní výuka zajištěna v Křivoklátě, kam dojíždějí místní obyvatelé i za lékařem. Do mateřské školy a do prvního stupně základní školy dojíždějí místní děti také do Roztok. Pro sportovní vyžití zdejších občanů slouží jedno malé hřiště. Obchodní síť je zastoupena jedním obchodem se smíšeným zbožím. Stravování je zajištěno prostřednictvím restaurace „Na palouku“ a baru „Berounka“. Ubytování formou rodinné i hromadné rekreace (školy a školky v přírodě, dětské tábory, sportovní soustředění, odborná školení a další různé akce)



11

zajišťuje sportovně rekreační zařízení akademie tělesné výchovy a sportu Palestra, lokalizované v lese jihovýchodně pod sídla.

- Technické vybavení Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Celé řešené území patří do povodí Vltavy. Vlastní sídlo odvodňuje zejména potok Žloukava, pramenící na jižním úpatí Kamenných vrchů a tekoucí severovýchodním směrem, aby u chatové osady na východním okraji sídla zaústil do řeky Berounky (číslo hydrologického pořadí 1-11-03-050). Berounka tvoří severní hranici k.ú. Račice. Do Berounky se vlévají v řešeném území dva drobné pravostranné vodní toky - Žerovnice a Luh. Jedinou vodní plochou v obci je požární nádrž, která byla zřízena v jižní části Račic.

Zásobování pitnou vodou Račice budou zásobovány pitnou vodou v rámci dobrovolného svazku obcí „Kanalizace a voda Křivoklátsko“. Do Račic bude pitná voda přivedena pomocí vodovodního přivaděče Zbečno (Újezd) - Račice. Tento projekt je ve fázi platného územního rozhodnutí, proto je brán jako stav. V současnosti obyvatelé Račic odebírají pitnou vodu z prameniště nacházejícího se v lese na katastru obce. Z tohoto zdroje vede voda do dvou zemních vodojemů v nadmořské výšce 280 m n.m. a odtud je rozváděna po obci prostřednictvím skupinového vodovodu vybudovaného již v roce 1932. Vodovod je ve správě společnosti RAVOS, s.r.o. Domácnosti, které dosud na tento vodovod nejsou napojeny, mají možnost odebírat pitnou vodu ze tří veřejných studní, z nichž však jedna studna je v současné době mikrobiologicky závadná. Zdrojem vody je vlastní jímací zářez a studna o vydatnosti 0,25 l/s. Voda je svedena do sběrné jímky a dále výtlakem (Lt 80 - 717,0 m) do vodojemu Horní 20 m3 (362,05/360,05 m n.m.). Spotřebiště je rozděleno do dvou tlakových pásem: I. tlakové pásmo (227 - 295 m n.m.) je zásobeno z vodojemu Dolní 20 m3 (312/310 m n.m.), do kterého je přiváděna voda gravitací (Lt 60 – 258,0 m) přes II. tlakové pásmo z vodojemu Horní 20 m3. II. tlakové pásmo (295 - 362 m n.m.) je zásobeno z vodojemu Horní 20 m3 (362/360 m n.m.), do kterého je přiváděna voda ze sběrné jímky.



12

Výpočet potřeby vody: Počet obyvatel v současnosti činí 154 obyvatel. Pro výpočet současné potřeby vody se předpokládá: a) 100 % bytů s průměrnou potřebou 150 l/os./den b) Občanská a technická vybavenost u obcí do 1 000 obyvatel - průměrná potřeba 20 l/os./den. S ohledem na převažující zástavbu rodinnými domy se v budoucnu uvažuje s potřebou vody na 1 obyvatele (dle čl.IV A.26) v bytech s obvyklým technickým standardem 150 l/os/den; v bytech s nadprůměrným standardem cca 200 l/os/den. Tato bilance vychází z předpokladů vyšší spotřeby vody, než je skutečná spotřeba v současné době, kdy dochází v důsledku zvyšování ceny vody k úsporám její spotřeby. Územní plán pracuje s určitými rezervami, které se opírají o předpoklad, že bude docházet k trvalé modernizaci a zvyšování standardu bydlení a požadavků na hygienu (sauny, bazény, zvýšené nároky na mytí nádobí a praní ve službách apod.).

Současný stav 1. Obyvatelstvo - bytový fond 59,25 m3/d

155 x 150 + 600 x 60 =

2. Občanská vybavenost 155 obyvatel po 20 l/os 3,10 m3/d Hostinec - 2 výčepní stolice 4,00 m3/d 90 míst u stolu po 50 l 4,50 m3/d -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Občanská vybavenost celkem 11,60 m3/d Průměrná denní potřeba vody pro Račice celkem

70,85 m3/d

Průměrná denní potřeba vody Qp celkem: 70,85 m3/d = 2,95 m3/h = 0,82 l/s Maximální denní potřeba vody Qm = 1,5 x Qp = 106,28 m3/d = 4,43 m3/h = 1,23 l/s Maximální hodinová potřeba Qh = 1,8 x Qm = 7,97 m3/h = 2,22 l/s Potřebná akumulace (maximální vydatnost zdrojů): V = 60 % Qm = 64 m3. Návrh: 1. Obyvatelstvo - bytový fond (155+91 obyvatel) 164 obyvatel po 150 l 24,60 m3/d 82 obyvatel po 200 l 16,40 m3/d -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Obyvatelstvo celkem 41,00 m3/d



13

2. Občanská vybavenost 246 obyvatel po 20 l/os 4,92 m3/d Hostinec - 2 výčepní stolice 4,00 m3/d 90 míst u stolu po 50 l 4,50 m3/d -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Občanská vybavenost celkem 13,42 m3/d Průměrná denní potřeba vody pro Račice celkem

54,42 m3/d

Průměrná denní potřeba vody Qp celkem: 54,42 m3/d = 2,27 m3/h = 0,63 l/s Maximální denní potřeba vody Qm = 1,5 x Qp = 81,63 m3/d = 3,40 m3/h = 0,95 l/s Maximální hodinová potřeba Qh = 1,8 x Qm = 6,12 m3/h = 1,70 l/s Potřebná akumulace: V = 60 % x Qm = 49 m3. Odkanalizování a čištění odpadních vod V Račicích bude vybudována nová splašková oddílná kanalizace a ČOV situované na severním okraji sídla. Tento projekt je ve fázi platného územního rozhodnutí, proto je brán jako stav. V současné době je v Račicích vybudována pouze dešťová kanalizace, splašková kanalizace neexistuje.

Výpočet množství odpadních vod Množství splaškových vod je dáno spotřebou vody, která je vypočtena výše. Výpočet je proveden dle ČSN 73 6701 Stokové sítě a kanalizační přípojky. Průměrný odtok splaškových odpadních vod Qs = Qp x 0,9: NÁVRH: 0,63 x 0,9 = 0,57 l/s Tato hodnota je ovšem pouze statistická, neboť převládá odtok nerovnoměrný v průběhu 24 hod. Nerovnoměrnost odtoku splaškových vod se vyjadřuje součiniteli hodinové nerovnoměrnosti odtoku v závislosti na počtu připojených obyvatel na danou kanalizační síť. Příslušným součinitelem kh se vyjadřují maximální odtoky jako násobek průměrné odtokové hodnoty Qs a koeficientu kh : Qsmax.= Qs x kh Návrhovému počtu obyvatel Račic (246 obyvatel) odpovídá hodnota kh 5,2. Jelikož však obsahuje součinitel 100% rezervu (tj. plnění stok pouze 50 %), vychází maximální odtok splaškových odpadních vod z Račic takto: NÁVRH : 2,6 x QS = 2,6 x 0,57 = 1,47 l/s



14

Obdobně byl stanoven i minimální průtok (jeho stanovení ověřuje průtokové charakteristiky v potrubí a následná opatření zabraňují usazování nečistot v potrubí) jako průměrný noční průtok: Qsmin. = Qs x 0,67: NÁVRH = 0,57 x 0,67 = 0,38 l/s

Elektrická energie Návrh nové trafostanice na jihozápadě sídla je zdůvodněn potřebou zajistit dodávku elektrické energie pro nové rodinné domy na ploše BV8. Elektrická energie je do obce přiváděna prostřednictvím venkovního vedení s napětím 22 kV. Z venkovního vedení je elektrická energie rozváděna do 5 trafostanic nacházejících se v centru obce, u požární nádrže na jihu sídla a u jednotlivých chatových lokalit (jedna se nachází jihozápadně od centra a dvě na jihovýchodním okraji Račic). Jedná se o následující trafostanice:

Číslo 3013 3065 3069 3014 3012

Název Obec Chaty Nádrž Tesla Slunečná

Výkon v kVA

Typ

160 100 250 400 100

zděná mřížová mřížová mřížová mřížová

Výpočet nárůstu spotřeby elektrické energie V budoucnu se předpokládá následující nárůst spotřeby elektrické energie:

Návrh celkem ...........101 kW Výpočet vychází z následujících předpokladů: a)

stupeň elektrizace "A" (ČSN 332130) - základní stupeň se počítá pro 80 % z celkového počtu nových rodinných domů, tj. v případě Račic pro celkový počet 20 rodinných domů

a1) stupeň elektrizace "B" (tj. základní stupeň + elektrické vaření + ohřev teplé vody + elektrické topení) - počítá se pro 20 % z celkového počtu nových rodinných domů, tj. v případě Račic pro 6 rodinných domů

a) = Pb1 = 5,5 x nb x 0,3 = 5,5 x 20 x 0,3 = 33 kW a1) = Pb2 = 18 x nb x 0,3 = 18 x 6 x 0,3 = 33 kW Dále se předpokládá nárůst spotřeby elektrické energie v důsledku realizace těchto zařízení: sportoviště - 10 kW čistírna odpadních vod - 25 kW



15

Plyn V současné době není plyn do obce přiveden a územní plán plynofikaci obce nenavrhuje.

Spoje V obci existuje nově vybudovaná telefonní síť, která je sem přivedena prostřednictvím nadzemních spojů z ústředny ve Zbečně. V současné době má telefonní přípojku zavedena necelá polovina bytových domácností. V obci se dále nachází jeden veřejný telefonní automat. Jižně od sídla a v západní části procházejí řešeným územím ve směru jihovýchodseverozápad dva radioreléové paprsky.

- Odpadové hospodářství Územní plán nenavrhuje změnu koncepce odstraňování odpadů, neboť stávající systém likvidace odpadů v obci je vyhovující. Směsné komunální odpady z domácností se shromažďují do plastových nebo kovových nádob o objemech 110 a 120 litrů a jsou pravidelně odstraňovány minimálně 1x 14 dní. Směsné komunální odpady v chatových osadách se shromažďují do přistavených velkoobjemových kontejnerů na směsný komunální odpad. Přistavení kontejnerů na určená místa provádí obec, která je po naplnění transportním množstvím odpadů předá oprávněné osobě k odstranění. Využitelné složky komunálních odpadů se shromažďují do barevně odlišených odpadových nádob (modrá-papír, zelené-sklo, žlutá-plasty), které jsou umístěny na veřejných prostranstvích v obci. Velkoobjemové komunální odpady se shromažďují do sběrných nádob (mobilních kontejnerů) o objemu 5 až 9 m3, které obec přistaví na předem označená místa minimálně 1x ročně mimo zimní období. Nebezpečné odpady se shromažďují do speciální sběrny nebezpečných odpadů, kterou obec přistaví na předem označená místa minimálně 1x ročně mimo zimní období. Biologické odpady a odpady ze zeleně, pokud jej fyzické osoby nevyužijí samy, se shromažďují do sběrných nádob (mobilních kontejnerů) o objemu 5 až 9 m3, které obec přistaví na předem označená místa minimálně 1x ročně mimo zimní období. Dále je možno v průběhu roku vybrané nebezpečné a velkoobjemové odpady a tříděný odpad odložit ve sběrném dvoře „V lomu“. x

x

x



16

Kromě územně technických skutečností určují využití území i faktory ochrany a tvorby krajiny. Patří mezi ně především Územní systém ekologické stability.

- Územní systém ekologické stability a ochrana přírody V řešeném území se nacházejí tři památné stromy: - jeřáb břek, lokalita „U Vartovny“ asi 1 km severovýchodně od křižovatky Račický šraňk, obvod 150 cm, výška 15 m, stáří cca 100 let; - jasan ztepilý, asi 600 m od kapličky u Leontýna směrem na Pustou Seč, vlevo od silnice asi 50 m, obvod 295 cm, výška 34 m, stáří cca 150 let; - smrk ztepilý, „Smrk pod Leontýnskou kapličkou“, za lesovnou Pustá Seč vpravo do údolí, údolím vlevo u lesní cesty, obvod 342 cm, výška 41 m. Obec Račice se nachází v Chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko a náleží do systému NATURA 2000 - Ptačí oblast Křivoklátsko. Z dalších přírodních zajímavostí lze uvést lesy v okolí potoka Žloukava, kde se vyskytují vzácné lesní orchideje, a koryto jednoho z přítoků Žloukavy, kde vznikají díky chemickému složení vody vápenaté usazeniny zvané pěnovce. Koeficient ekologické stability činí 8,81. Specifickým problémem ochrany životního prostředí je tvorba Územního systému ekologické stability, který je podle § 3 písmene a) zákona č.114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny, vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu. Rozsahem nejvýznamnějším prvkem Územního systému ekologické stability na území Račic je tok Berounky, představující severní hranici řešeného území. Údolní nivou Berounky vede vodní osa nadregionálního biokoridoru NRBK 35 „Berounka“, jehož mezofilní – hájová osa probíhá v západo-východním směru lesem jižně a jihozápadně od sídla a na levém břehu Berounky na severovýchodním okraji obce ústí do regionálního biocentra RBC 1879 „Dřevíč II.“, přičemž u jihovýchodního okraje chatové osady je na ní vymezeno lokální biocentrum LBC 15 „V ústí Žloukavy“. Z této mezofilní hájové části nadregionálního biokoridoru vychází jihozápadně od chatové osady jižním směrem regionální biokoridor RBK 1159 „Dřevíč II-osa NRBK Berounka-RBC Na Vartě“, který vede lesem mimo území obce. Na své trase tečuje tento regionální biokoridor dvě lokální biocentra - LBC 16 „U soutoku“ a LBC 17 „Pustá seč“. Ze severní části LBC 17 vychází západním směrem do k.ú. Roztoky lokální biokoridor LBC 17-LBC 23, LBC 23-LBC24, který vede lesními porosty a prochází přitom lokálním biocentrem LBC 23 „Pod kamennými vrchy“. Tabulková část ÚSES pro obec Račice je převzata ze studie zpracované atelierem U-24 v červnu roku 1994 a ze studie zpracované firmou MM Consult v říjnu roku 2000.



17

Číslování lokálních prvků ÚSES a interakčních prvků je převzato ze studie zpracované firmou MM Consult. Ćíslo 55

Název Berounka - dvě části - vodní a mezofilní hájové

Prvek ÚSES

Plocha/ délka

NRBK - funkční

9 km

lesní plocha, vodní plocha, ostatní plochy, louka lesní plocha, vodní plocha, louky lesní plocha lesní plocha lesní plocha lesní plocha lesní plocha

1879

Dřevíč II.

RBC - funkční

1159

RBC Dřevíč II. - osa NRBK Berounka - RBC Na Vartě

RBK - funkční

2,5 km*

V ústí Žloukavy U soutoku Pustá seč Pod kamennými vrchy LBC17-LBC23, LBC23-LBC24**

LBC - funkční LBC - funkční LBC - funkční LBC - funkční LBK - funkční

3,0 ha 7,5 ha 8,0 ha 4,0 ha 1,05 km, 1,1 km* 5,0 ha

15 16 17 23

02

Pozn.:

IP

Druh pozemku

lesní plocha

* délka biokoridoru v řešeném území. * * LBC24 leží za hranicemi řešeného území.

i) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popř. zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území není součástí návrhu územního plánu, jelikož (dle § 50, odst. 1 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu) zadání neobsahovalo požadavek na jeho zpracování. Územní plán nenavrhuje žádné plochy, které by vyžadovaly vyhodnocení z hlediska vlivu na životní prostředí.

j) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa

- Ochrana půdního fondu Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do ZPF, údaje o druhu pozemku dotčené půdy Celkem jsou na správním území obce Račice navrženy rozvojové plochy o celkové rozloze 9,42 ha. Z tohoto rozsahu je 0,65 ha ploch lokalizováno na neplodné půdě a 0,64 ha bylo již dříve vyjmuto ze zemědělského půdního fondu v rámci územního rozhodnutí a stavebního povolení na výstavbu rodinného domu. Z celkové plochy rozvojových záměrů na území obce Račice se předpokládá odnětí 8,13 ha zemědělské půdy (na plochách BV1-BV8, TS1 a D1) - vesměs mimo zastavěné



18

území obce. Z tohoto rozsahu připadá 4,55 ha (56,0 %) na trvalé travní porosty, 3,34 ha, tj. 41,1 %, na ornou půdu a 0,24 ha (2,9 %) na zahrady. Požadavky týkající se trvalého odnětí ZPF v návrhu jsou obsaženy v tabulce v závěru této kapitoly. Z hlediska funkčního využití se na záborech zemědělského půdního fondu podílí v Račicích nejvíce bytová výstavba (87,1 %), zbytek připadá na sport (11,8 %) a na dopravu (1,1 %).

Údaje o skutečných investicích vložených do půdy. Na odnímaných plochách nebyly vybudovány na správním území obce Račice žádné meliorační stavby.

Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby. V Račicích nedojde plánovanou výstavbou k narušení žádných objektů zemědělské prvovýroby, jelikož se v obci žádný zemědělský areál nenachází. Údaje o významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav. Pro obec Račice nebyly dosud zpracovány "Pozemkové úpravy". Avšak s ohledem na skutečnost, že územní plán bude do doby zahájení prací na Pozemkových úpravách schválen, lze předpokládat, že bude možno projekt Pozemkových úprav budoucímu uspořádání obce přizpůsobit.

Znázornění průběhu hranic územních obvodů obcí a katastrálních území. V územním plánu jsou v grafické dokumentaci znázorněny hranice ploch stavebních obvodů navržených k odnětí v rámci správního území obce. Zdůvodnění, proč je navrhované řešení ve srovnání s jiným možným řešením nejvhodnější z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu Územní plán Račice byl řešen s cílem soustředit budoucí plochy pro výstavbu především na plochy, které bezprostředně navazují na stávající zástavbu sídla. Díky tomuto řešení nedochází k vytváření samostatných obytných souborů na plochách, které by narušovaly celistvost zemědělských půd uprostřed souvislých zemědělských honů a vytvářely tak těžko obdělávatelné enklávy mezi zastavěným územím a nově navrhovanými plochami budoucí výstavby. Další výhodou urbanistického řešení územního plánu je skutečnost, že prostřednictvím nové výstavby zkompaktňuje a aronduje současný urbanistický půdorys sídla do komplexně uceleného útvaru bez obtížně přístupných a těžko obdělávatelných ploch,



19

které by byly uvnitř plánované zástavby, eventuálně podél jejího nepravidelně uspořádaného obvodu.

Znázornění průběhu hranic zastavěného území obce a hranic pozemkové držby, tras základních zemědělských účelových komunikací V rámci grafické dokumentace územního plánu věnované problematice ochrany ZPF je uvedena hranice zastavěného území obce zahrnující stávající zastavěné plochy a území obce zastavěné k 1.září 1966 podle zákresů v mapách evidence nemovitostí, jak to ukládá § 12 v odstavci 1, vyhlášky č.13/1994 Sb. Dále jsou v grafické dokumentaci uvedeny zemědělské komunikace.

Údaje o zařazení pozemků zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) Na správním území obce Račice se nachází celkem 5 BPEJ dotčených plánovanou výstavbou. Prvá číslice pětimístného kódu značí příslušnost ke klimatickému regionu v rámci České republiky (od 0 do 9, t.j. od nejteplejšího a nejsuššího po nejchladnější a nejvlhčí klimatický region). Obec Račice leží v klimatickém regionu č.4 (mírně teplý, suchý, s průměrnou roční teplotou 7-8,5o C a s průměrným ročním úhrnem srážek 450-550). V rámci tohoto klimatického regionu se zde vyvinuly čtyři z celkového počtu 78 hlavních půdních jednotek (2. a 3. číslice kódu BPEJ) dotčené plánovanou výstavbou: HPJ 26

Kambizemě modální eubazické a mezobazické na břidlicích, převážně středně těžké, až středně skeletovité, s příznivými vláhovými poměry.

HPJ 38 Kambizemě litické, kambizemě modální, kambizemě rankerové a rankery modální na pevných substrátech bez rozlišení, v podorničí od 30 cm silně skeletovité nebo s pevnou horninou, slabě až středně skeletovité, středně těžké až těžké, s poměrně příznivými vláhovými poměry. HPJ 40 Půdy se sklonitostí vyšší než 12 stupňů, kambizemě, rendziny, pararendziny, rankery, regozemě, černozemě, hnědozemě a další, zrnitostně středně těžké lehčí až lehké, s různou skeletovitostí, vláhově závislé na klimatu a expozici. HPJ 56 Fluvizemě modální eubazické až mezobazické, fluvizemě kambické, koluvizemě modální na nivních uloženinách, často s podložím teras, středně těžké lehčí až středně těžké, zpravidla bez skeletu, vláhově příznivé. Konkrétní odnětí ZPF podle jednotlivých rozvojových ploch uvádí následující tabulka:



20

PŘEHLED PLOCH NAVRŽENÝCH K ODNĚTÍ ZPF (DLE PŘÍLOHY Č.3 K VYHLÁŠCE Č.13/1994 SB.) Umístění mimo zastavěné území (ZPF v ha)

Investice do půdy (v ha)

V. V.

0,76

-

0,40 ha 4.40.78 0,03 ha 4.26.54

V. V.

0,43

-

zahrada

4.40.78

V.

0,07

-

0,24

zahrada, louka

0,18 ha 4.40.78 0,06 ha 4.38.16

V. V.

0,24

-

0,86

0,86

louka

0,85 ha 4.38.16 0,01 ha 4.40.78

V. V.

0,86

-

Plochy bydlení - Plochy bydlení venkovského charakteru

2,21

2,21

louka

1,28 ha 4.38.16 0,93 ha 4.40.68

V. V.

2,21

-

BV7


0,98

0,98

louka

0,93 ha 4.38.16 0,05 ha 4.40.68

V. V.

0,98

-

BV8


2,06

1,53

orná půda

1,27 ha 4.38.16 0,26 ha 4.40.78

V. V.

1,53

-

TS1

Plochy občanského vybavení Stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport

0,96

0,96

orná půda

4.56.00

I.

0,96

-

D1

Místní komunikace

0,20

0,09

orná půda

4.38.16

V.

0,09

-

9,42

8,13

8,13

-

Celkový rozsah požadovaných ploch v ha

Z toho zábor ZPF v ha

Druh pozemku (kultura dotčené půdy)


0,76

0,76

orná půda

0,63 ha 4.38.16 0,13 ha 4.26.54

BV2


0,50

0,43

louka

BV3


0,64

0,07

BV4


0,25

BV5


BV6

Název plochy

Návrh využití ploch

BV1

Obec celkem

Zařazení odnímaného ZPF Třída do BPEJ ochrany

RAČICE – ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU


21

- Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa Všeobecné údaje o lesích v řešeném území Na správním území obce Račice se nachází celkem 813 ha lesních pozemků. Lesnatost území je mimořádně vysoká, lesy pokrývají 82,8 % celkové rozlohy. Pokrývají převážnou většinu řešeného území, s výjimkou severní a severovýchodní části. Podle Lesního hospodářského plánu spadají prakticky veškeré lesy v obci do kategorie 10 - hospodářský les. V druhovém složení převažují dub, smrk, habr, modřín a borovice.

Navrhovaná opatření Na území obce nenavrhuje územní plán žádnou výsadbu lesa. V řešeném území se nepředpokládají žádné lesnické rekultivace. Chatová zástavba se na lesních pozemcích nevyskytuje.

Vyhodnocení požadavků na zábory pozemků určených k plnění funkcí lesa Navrhovaným řešením územního plánu nebudou dotčeny pozemky určené k plnění funkce lesa.

k) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Námitka č.1 o

uplatnila Božena Kubešová, Račice 43, podána v 18.10 hod. při veřejném projednání, evidovaná pod č.j.86/06/2010

o

text námitky:

Věc: Námitka proti nezařazení pozemku 305/49 (LV 123 k.ú.737313) do zastavitelného území, v návrhu územního plánu Račice Jsem vlastníkem pozemku parc.č. 305/49 zapsaného na LV 123, katastrálního území Račice nad Berounkou (737313). Uvedený pozemek je součástí plochy označené 305/50, jak je uvedena v nákresu v návrhu územního plánu Račice (viz obrázek níže, umístění pozemku vyznačeno kružnicí s čárkovanou čarou). Plocha pozemku 305/49 není návrhem Územního plánu určena pro výstavbu rodinných domů. Navrhuji plochu tohoto pozemku a případně sousedící pozemky zařadit mezi plochy navržené pro výstavbu. Pozemek sousedí s již zastavěnou plochou (východně) a podle návrhu Územního plánu je obklopen zastavitelnými plochami BV6 (jihozápadně), BV7 (jihovýchodně) a BV5 (západně).

RAČICE – ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU


22

Územní plán by mohl omezit výstavbu v této oblasti např. omezením zastavitelných ploch, do 5% plochy pozemku, případně omezit výšku domu na jedno nadzemní podlaží, vyžadovat zachování vesnického rázu stavby atd.

o

rozhodnutí o námitce

námitce se nevyhovuje o odůvodnění Dotčený orgán, Správa CHKO Křivoklátsko, ve svém písemném stanovisku zn.01146/KV/10 ze dne 28.6.2010 k uplatněné námitce uvádí: Neakceptuje námitku registrovanou obcí Račice pod č.j.: 86/06/2010, kterou podala paní Božena Kubešová, Račice 43, a nesouhlasí se zařazením pozemku p.č.305/49 v k.ú.Račice do ploch určených pro výstavbu rodinných domů. Pozemek byl z důvodu ochrany krajinného rázu vyčleněn z ploch navrhovaných k zástavbě již ve fázi zadání územního plánu.

Námitka č.2 o


o

text námitky:

Věc: Námitka k návrhu územního plánu Račice Jsem vlastníkem pozemku parc.č. 305/64 zapsaného na LV 123, katastrálního území Račice nad Berounkou (737313). Uvedený pozemek je součástí plochy BV7 návrhu územního plánu Račice. Plocha BV7 o ploše 0,98 ha je určena pro výstavbu 2 rodinných domů. Protože počet vlastníků pozemků, které jsou součástí plochy BV7, převyšuje počet domů povolených v návrhu územního plánu Račice pro tuto plochu, žádám o zvýšení počtu domů na ploše BV7 ze 2 alespoň na 3 domy. Pak by při výstavbě 3 domů připadala na jeden postavený dům plocha pozemků cca 3300 m2. Jsem přesvědčena, že při vhodně navržené regulaci (nízký podíl zastavěné plochy pozemku např. jen 5%, omezení výšky a počtu podlaží domu, zachování vzhledu vesnického domu, který odpovídá charakteru obce, atd.) bude dosaženo dostatečně řídké zástavby a souladu se záměrem výstavby v této oblasti. o

rozhodnutí o námitce námitce se vyhovuje



23



24



25

l) Vyhodnocení připomínek Připomínka č.1 o


o

text připomínky:

Věc: Připomínka k návrhu územního plánu Račice Jsem vlastníkem pozemku parc.č. 305/49 zapsaného na LV 123, katastrálního území Račice nad Berounkou (737313). Uvedený pozemek je součástí plochy označené 305/50, jak je uvedena v nákresu v návrhu územního plánu Račice (viz obrázek níže, umístění pozemku vyznačeno kružnicí s čárkovanou čarou). Plocha pozemku 305/49 není návrhem Územního plánu určena pro výstavbu rodinných domů. Navrhuji plochu tohoto pozemku a případně sousedící pozemky zařadit mezi plochy navržené pro výstavbu. Pozemek sousedí s již zastavěnou plochou (východně) a podle návrhu Územního plánu je obklopen zastavitelnými plochami BV6 (jihozápadně), BV7 (jihovýchodně) a BV5 (západně). Územní plán by mohl omezit výstavbu v této oblasti např. omezením zastavitelných ploch, do 5% plochy pozemku, případně omezit výšku domu na jedno nadzemní podlaží, vyžadovat zachování vesnického rázu stavby atd. o vyhodnocení připomínky: připomínce nelze vyhovět Dotčený orgán, Správa CHKO Křivoklátsko, ve svém písemném stanovisku zn.01146/KV/10 ze dne 28.6.2010 k uplatněné připomínce uvádí: Neakceptuje připomínku registrovanou obcí Račice pod č.j.: 88/06/2010, kterou podala paní Božena Kubešová, Račice 43, a nesouhlasí se zařazením pozemku p.č.305/49 v k.ú.Račice do ploch určených pro výstavbu rodinných domů. Pozemek byl z důvodu ochrany krajinného rázu vyčleněn z ploch navrhovaných k zástavbě již ve fázi zadání územního plánu.

Připomínka č.2 o

uplatnil Ivo Král, Konzumní 128, Horoměřice, podána v 18.50 hod. při veřejném projednání, evidovaná pod č.j.89/06/2010

o

text připomínky:

Věc: Připomínka k návrhu územního plánu Račice Uplatňuji svou připomínku k pozemku 300/17 (správně má být 300/107), který nebyl zanesen do územního plánu obce i přes původní souhlasné stanovisko CHKO Křivoklát pro stavbu rodinného domu. o vyhodnocení připomínky: připomínce se vyhovuje O v připomínce uvedený pozemek bude rozšířena plocha BV8.



26



27



28

m) Údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje 29 stran A4. Grafická část odůvodnění územního plánu sestává celkem ze 3 výkresů. 1. Koordinační výkres – v měřítku 1:5 000 2. Širší vztahy – v měřítku: 1:50 000 3. Předpokládané zábory půdního fondu – v měřítku 1:10 000



29

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

Recommend Documents