ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ PLÁN OBCE BÝKEV

ODŮVODNĚNÍ

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE BÝKEV

Obsah:

NÁLEŽITOSTI UVEDENÉ V §53 ODST. 4 A 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA........................ 3 A) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM............................................................................................................... 3 B) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ, V PŘÍPADĚ ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU TÉŽ ÚDAJE O SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ........................................................ 4 C) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ.................. 5 D) INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ SPOLU S INFORMACÍ, ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, POPŘÍPADĚ ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ČÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO .................................................................................................................... 8 E) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY LESA ...................................................... 9 ZEMĚDĚLSTVÍ A LESNICTVÍ............................................................................................... 9

Textová část odůvodnění územního plánu obce Býkev Návrh územního plánu obce Býkev byl zpracován dle výsledků projednání konceptu, obsažených ve schváleném Souborném stanovisku a ve smyslu stanoviska nadřízeného orgánu územního plánování.

náležitosti uvedené v §53 odst. 4 a 5 stavebního zákona Dokumentace není v rozporu s politikou územního rozvoje a dokumentací vydanou krajem. Dokumentace není v rozporu s cíli a úkoly územního plánování, chrání hodnoty v území, nezastavěné území a přiměřeně je rozvíjí. ÚPO není v rozporu s požadavky Stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. ÚPO není v rozporu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky DO podle zvl. pr. předp., popř. s výsledkem řešení rozporů. Výsledek přezkoumání územního plánu podle odst. 4, §53 st. zákona: ÚPO vyhovuje. Vyhodnocení vlivů na životní prostředí a stanovisko nadřízeného orgánu k nim se nepředkládá – nebylo požadováno. Zastavěné území je využito s ohledem na význam sídla v urbanistické struktuře území účelně a vymezené zastavitelné plochy jsou dostatečné.

a)

vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem

Širší vztahy v území Obec Býkev s částí Jenišovice leží v centrální části okresu Mělník, v rovinatém terénu říčních teras při soutoku Labe s Vltavou. Na severu a západě navazuje řešené území na krajinné útvary úrodného Podřipska, na jihu a východě se území postupně svažuje k Labi a Vltavě, resp. laterálnímu plavebnímu kanálu. Lokální dominantou rovinatého území je Jenišovický vrch, vyvýšený zajímavý krajinný útvar, ležící při severovýchodním okraji obce Jenišovice. V rovinatém terénu tvoří výraznou vzdálenější dominantu kromě Jenišovického vrchu masiv hory Říp a mohutný ostroh při soutoku Labe s Vltavou, na kterém se tyčí věž mělnického kostela shlížející do úrodné polabské krajiny. Silniční tah I/16, spojuje obec na jihu a západě s Pražským středočeským regionem a městem Kralupy nad Vltavou a na východě a severu s okresním městem Mělníkem a s oblastí Boleslavska, Českolipska a Rumburského výběžku. Doprava má především tranzitní charakter, což do nedávné doby výrazně poškozovalo kvalitu životního prostředí v obci. Západní výběžek řešeného území protíná trasa železniční dopravy Praha - Ústí nad Labem.

Spádovost z hlediska pracovních příležitostí a služeb je výrazně směrována k Mělníku, méně ke Kralupům nad Vltavou a hl. m. Praze. Na území obce žije v současnosti podle údajů obecního úřadu 341 stálých obyvatel na ploše správního území obce 564 ha. Z územních funkcí se nejvíce uplatňuje zemědělství a funkce obytné, nově též funkce výrobní a skladové, v neposlední řadě též individuální rekreace, především v letní sezóně. Významnou územní funkcí je doprava, a to především tranzitní, po silnici I/16 a modernizované železniční trati 090. Předpokládá se další rozvoj dopravních funkcí v návaznosti na dokončení dálničního přivaděče k dálnici D 8 a zprovoznění dalších úseků dálnice D 8 směrem do SRN. Jako celek má území obce vysoké hodnoty z hlediska zemědělského potenciálu a prosazuje se i uplatnění komerčních funkcí, spojených s průtahem dálničního přivaděče I/16, což může přispět především ke stabilizaci pracovních příležitostí v místě samém. Ve spojení s rozvojovými záměry Hořína představuje území obce Býkev další možnost rozvoje funkcí obytných a vybavenosti v blízkém kontaktu s městem Mělníkem. Z hlediska vybavení území obce technickou infrastrukturou se v širších vztazích uplatňují nadmístní vedení energetická – VN, produktovody, horkovod, nadřazený vodovodní řad „KSKM“ a ve vztahu k sousední obci Hořín rovněž výtlačný řad kanalizace na ČOV Hořín. Ložiska štěrkopísku, která zasahují do řešeného území, se k využití v časovém horizontu UPO nenavrhují. Soulad s nadřazenou ÚPD a ÚPP Dokumentace není v rozporu s nadřazenou dokumentací vydanou Středočeským krajem - ÚP VÚC Pražský region UTP NR USES ČR se netýká řešeného území obce Býkev. Soulad s Politikou územního rozvoje Dokumentace není v rozporu s politikou územního rozvoje České republiky schválenou dne 17. 5. 2006 - rozvojová osa OS2 ve správním obvodu města Mělník jako obce s rozšířenou působností. Katastrálním územím prochází koridor vysokorychlostní tratě VR 1, který je v návrhu územního plánu respektován

b)

údaje o splnění zadání , v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu

Předložený návrh ÚP není v rozporu se schválenými Územními a hospodářskými zásadami pro zpracování územního plánu obce Býkev, které projednal Okresní úřad Mělník. Předložený Návrh ÚP je v souladu se závěry Souborného stanoviska, které bylo schváleno Zastupitelstvem obce Býkev dne 28. 12. 2006. Souborné stanovisko bylo dohodnuto s příslušnými DOSS a návrh ÚPO tato dohodovací řízení, stejně jako závěry Souborného stanoviska respektuje. Ve smyslu projednání návrhu byl materiál upraven a předložen ve finální podobě.

c)

komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území

Návrh územního plánu nebyl zpracován ve variantách. Navržené řešení v první řadě reflektuje na rozvojový potenciál území vzhledem k městu Mělníku, jehož obytným i rekreačním zázemím se Býkev spolu s Hořínem v rámci svého rozvoje stává. Město Mělník má z hlediska rozvoje bydlení a rovněž ve vztahu k nabídce pracovních příležitostí velký atrakční okruh, do něhož Býkev bezesporu patří. Pestrá nabídka ploch k bydlení se váže rovněž k atraktivitě a dobré dopravní přístupnosti hl.m. Prahy. V koordinaci se sousedním Hořínem je navržena plocha golfového hřiště za horkovodem a systém odvádění splaškových vod na ČOV Hořín. Bývalý zemědělský areál, kterému hrozilo chátrání, se dnes rozvíjí jako podnikatelská plocha, jejíž poloha za silnicí I/16 je více než příznivá. Právě proto orgány ochrany přírody souhlasily se zainvestováním této plochy i přesto, že leží na kvalitních zemědělských půdách I.a II. bonity. V celém řešeném území je věnována pozornost vymezení územního systému ekologické stability krajiny, včetně interakčních prvků, přírodě blízkých ploch a izolační a sportovní zeleni. Charakter krajiny se, s výjimkou části golfového hřiště, nemění. Historie, urbanistické založení, vývoj V obci Býkev nejsou historické památky, které by se připomínaly ve starších pramenech. Starobylé založení obce je však vysoce pravděpodobné, protože sídelní struktura oblasti je v zásadě stabilizována již od doby českého ranného středověku, to jest od 10. až 11. století. Podřipsko a celé úrodné Polabí patří k nejdříve a nejhustěji osídlovaným částem Čech. Z okolí pochází množství archeologických nálezů dokládajících prakticky kontinuelní osídlení od neolitu až po dobu hradištní. Proto se i sídelní struktura tohoto prostoru stabilizovala velmi brzy a pozdější vlivy ji podstatně nezasáhly. Vnitřní kolonizace tu znamenala převážně jen administrativní opatření - vymáhání zákupu a přechod od naturální na peněžní rentu. Obce, některé ještě s drobnými feudálními sídly, dočasně zaniklé a opuštěné za třicetileté války, se většinou obnovily na původních lokalitách. Vznik barokního velkostatku i jeho pozdější redukce a raabizační parcelace zasáhly výrazně pouze vnitřní strukturu sídel, nikoliv již stabilizovanou kostru sídelní struktury. Konec devatenáctého a začátek dvacátého století přinesl do oblasti vznik satelitních sídelních struktur v okolí železničních stanic a center průmyslové výroby oddálených od historických obcí. V sedmdesátých a osmdesátých létech našeho století hrozila vážně zasáhnout starobylou sídelní strukturu státem prosazovaná středisková soustava osídlení, která by v důsledku znamenala zánik drobných venkovských sídel.

Obec Býkev vznikla jako zemědělská obec a po celou dobu své existence byla těsně spjata se zemědělskou výrobou, která byla určujícím faktorem v celém jejím historickém vývoji. Navržené řešení reaguje na současné trendy útlumu zemědělství a orientuje rozvoj obce na aktivity spojené s její dopravní atraktivitou a plochami, vhodnými jako rozvojové zázemí blízkého centra – Mělníka. Technická infrastruktura Bilance spotřeby el. energie: Pozn.: Uvedený současný příkon pro stávající objekty v současné zástavbě vyjadřuje rovněž návrhový stav po přechodu na ušlechtilé zdroje energie a zohledňuje očekávaný standard vybavení v návrhovém období UP. Tab. č. 7 Býkev: Současná zástavba: Rodinné domy v kat. A, B, 2 domy el. vytápěny b.j. v bytových domech Zemědělský areál v obci Veřejná vybavenost Technická vybavenost Veřejné osvětlení Součet stav Navrhovaná zástavba: Rodinné domy 90% kat. A-B1, do 10% C1 b.j. v bytových domech Zemědělský areál Na Kubáni - po rekonstrukci Výroba a živnost. Provozy Technická vybavenost Veřejné osvětlení Součet

Počet jednotek

příkon na jednotku

Celkem

57 29

7 4

399 116 70 20 4 4 613

213 40

5 2,5

1065 100 200 250 6 2 1623

Tab. č. 8 Jenišovice: Současná zástavba: Rodinné domy kat. A,B, 2 domy el. vytápěny Drobné podnikání a zemědělská výroba Veřejné osvětlení Součet stav Navrhovaná zástavba: Rodinné domy Rekreační a ubytovací zařízení ( zámek ) Technická vybavenost Drobné podnikání a zemědělská výroba Veřejné osvětlení Součet

Počet jednotek

příkon na jednotku

Celkem

31

7

217 25 2 244

16

5

80 45 4 15 1 145

Zásobování teplem: Územní plán sleduje komplexní přechod na vytápění obou obcí ušlechtilými palivy, konkrétně zemním plynem. Jako doplňkové zdroje jsou uvažovány: • elektrické vytápění akumulační nebo přímotopné u cca 10-ti až 15-ti % rodinných domů

•

využívání kombinovaných systémů vytápění, např. akumulační systémy pracující s tepelnými zdroji na el. proud v kombinaci s topeništi na spalování dřevního odpadu nebo energetické biomasy, využití připadá v úvahu u některých objektů s převažujícím rekreačním využitím Předpokládaná spotřeba zemního plynu: Maloodběr Býkev:

Jenišovice:

Velkoodběr -

220 RD á 3500 m3/rok á 2 000 m3/rok 69 bytů drobné podnikání a zemědělství vybavenost Celkem:

770 000 m3/rok 138 000 m3/rok 50 000 m3/rok 40 000 m3/rok 998 000 m3/rok

46 RD á 3500 m3/rok „zámek“ drobné podnikání a zemědělství Celkem:

161 000 m3/rok 45 000 m3/rok 25 000 m3/rok 231 000 m3/rok

pouze v Býkvi (odhad): zemědělský areál Býkev - „Na Kubáni“ zemědělský areál v Býkvi - obci výroba a sklady v Býkvi Celkem:

Celkem obec:

250 000 m3/rok 85 000 m3/rok 85 000 m3/rok 420 000 m3/rok 1 649 000 m3/rok

Zásobování vodou: Býkev i Jenišovice budou zásobovány z nadřazeného vodovodního řadu DN 300 vodárenské soustavy „KSKM“. Zdrojem vody pro uvedený hlavní řad jsou vrty v povodí Liběchovky. Obce budou napojeny na hlavní řad přes vodoměrné šachty. Vodoměrná šachta pro Býkev je navržena na východním okraji obce při silnici v blízkosti stávajícího vrakoviště a pozorovacího vrtu ČHMÚ. Vodoměrná šachta pro Jenišovice je západně od Býkve při sinici č. I/16 v blízkosti stávající křižovatky na Jenišovice pod Jenišovickým vrchem. Spotřeba pitné vody: Býkev: výhledový počet obyvatel: vybavenost závlaha zahrad zemědělství (odhad) výroba a služby (odhad) Celkem:

800

á 110 l/os./den á 20 l/os/den 0,8 ha á 10 000 l/ha/den

Q24 Qmax d Qh Jenišovice:

= 146,24 m3/den = 219,36 m3/den = 5,001 l/s

88 000 l/den 7 240 l/den 8 000 l/den 25 000 l/den 18 000 l/den 146 240 l/den ; kd = 1,5 ; kh = 2,1

výhledový počet obyvatel: 100 á 110 l/os./den 11 000 l/den vybavenost á 15 l/os/den 1 215 l/den závlaha zahrad 0,4 ha á 10 000 l/ha/den 4 000 l/den zemědělství a drobné podnikání (odhad) 8 000 l/den „zámek“ (odhad, průměrně ročně) 2 900 l/den Celkem: 27 115 l/den Q24 = 27,12 m3/den Qmax d = 40,66 m3/den ; kd = 1,5 Qh = 1,08 l/s ; kh = 2,3 Pozn.: Spotřeba vody v areálu zámku může při uvažovaných sportovních akcích dosáhnout jednorázově až 25 000 l/den, navržený systém pokryje i uvedené maximum. Odkanalizování a čištění odpadních vod: Odpadní vody z Jenišovic i z Býkve budou soustředěny do jímek čerpacích stanic a budou dopravovány - z Jenišovic do Býkve a z Býkve do ČOV Hořín. Délka výtlačných řadů činí: Jenišovice - Býkev:

1 585 m

Býkev - Brozánky:

3 400 m

Pro dopravu odpadních vod se počítá s využitím existujícího závlahového řadu.na delší vzdálenosti vychází nejvýhodněji pneumatické způsoby čerpání. Jejich současným representantem v ČR je systém Herkules společnosti VOD-KA, Litoměřice. Výhodou je především spolehlivost funkce dálkového potrubí, které nevyžaduje žádné vložené objekty (vzdušníky, kalníky) a při běžném provozu má zcela spolehlivou bezobslužnou funkci. Splašky jsou provzdušněné, nezahnívají, je podporován čisticí proces v ČOV. Proti klasickým ponorným čerpadlům je doprava plynulejší po menších dávkách s vyloučením rázů v potrubí. Životnost zařízení je rovněž ve srovnání s klasickým řešením vyšší, protože rotující díly nepřicházejí do styku s odpadní vodou. Produkce splaškových odpadních vod odpovídá spotřebě pitné vody m3/den Výhledově cca 1000 EO (v současnosti 363 EO ), což s rezervou vyhoví. Navrhovaná nová výstavba v obci je podmíněna vybudováním kanalizace s napojením na ČOV. Podmínkou pro novou výstavbu z hlediska dešťových vod je řešení jednotlivých lokalit tak, aby dešťové vody byly na území zadržovány, vsakovány a přímo využity.

d)

informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno

Rozbor udržitelného rozvoje nebyl požadován a nebyl vypracován. Dotčené orgány při projednání Konceptu č. 3 ÚPO obce Býkev, ani při dohodnutí Souborného stanoviska neuplatnily požadavek na vyhodnocení vlivů na životní prostředí.

e)

vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky lesa

Zemědělství a lesnictví Stávající stav: V řešeném území hospodaří na orné půdě několik společností různého typu a několik soukromých zemědělců. Rozsáhlý zemědělský areál v Býkvi je v současnosti využit pouze z části. Zemědělský areál na jih od obce - Na Kubáni - k zemědělské činnosti využíván není. Orná půda v území je přes útlumové tendence stále v celém rozsahu obdělávána, především pro její dobrou kvalitu a úrodnost. Půdní a klimatické podmínky jsou pro zemědělství příznivé. Řešené území náleží klimatickému regionu T2 - teplý suchý s průměrnými teplotami 8 až 9°C, srážkami cca 500 mm za rok, průměrným počtem 40 až 60 suchých dnů za vegetační období a vláhovou jistotou vyjádřenou koeficientem 0 - 2. Půdotvorným substrátem jsou na většině území spraše charakteru hlinitopísčitých sprašových hlín a říční uloženiny charakteru štěrkopísků (říční terasy). Uvedeným podmínkám odpovídá i přirozený vývin půd. V řešeném území jsou zastoupeny téměř výhradně následující hlavní půdní jednotky (HPJ): 01 - černozemě na spraši, středně těžké, převážně s příznivým vodním režimem 04 - lehké výsušné půdy černozemního charakteru 05 - černozemně středně těžké výsušné na spraši s málo vododržným podložím 10 - hnědozemě na hlinitopísčitých sedimentech, středně těžké, převážně s příznivým vodním režimem 13 - hnědozemě na hlinitopísčitých sedimentech, lehké, s méně příznivým vodním režimem Půdy jsou ohroženy větrnou erozí, která zejména v současnosti po zcelení do rozsáhlých honů způsobuje jejich degradaci odnosem jemnozemě a humózní složky. Širší okolí Býkve a Jenišovic je typickou závlahovou oblastí. Závlahová soustava je projektována na využití pásových zavlažovačů nebo klasického trubního závlahového detailu. Především u menších soukromě hospodařících zemědělců se v současnosti více uplatňuje klasický detail. Celkově se závlaha v území využívá nedostatečně. Závlaha byla v území navrhována mimo jiné i pro svou půdoochrannou funkci proti větrné erozi, jako kompenzační opatření proti negativnímu dopadu zcelování pozemků do velkých honů. Při současném snížení závlahových dávek, se na postižených honech nebezpečí větrné eroze podstatně zvyšuje. Severozápadně od Jenišovic byl vysázen stromový větrolam. Je zahrnut do ÚSES a bude trvale udržován. Špatný až dezolátní stav většiny objektů zemědělské výroby, především velkovýrobního charakteru dokumentuje současný útlum a problémy zemědělské výroby.

V území je zcela minimální rozloha lesní půdy. Jde o dvě malé lesní plochy na terénní hraně nad Býkví, jeden remíz v polích na býkevském katastru a o větrolamy. Větrolamy mezi Býkví a Daminěvsí jsou v dobrém stavu, porosty jsou zapojené s odpovídající druhovou skladbou v optimální věkové struktuře a s dobrým keřovým podrostem. Drobné výše zmíněné lesíky jsou bory a akátiny u Býkve a smíšený lesík s převahou dubu letního jako remíz v polích. Náletem zarůstá pískovna za tratí u Jenišovic. Lesy v území nemají produkční charakter, jejich funkce je především půdoochranná a krajinotvorná. Odbornou správu na úseku lesního hospodářství zde vykonávají Lesy Mělník. Rostlinná výroba: V řešeném území bude zemědělství, především rostlinná výroba, nadále určujícím krajinotvorným faktorem. Orná půda si zachová dominantní postavení v celkovém využití ploch katastru. Ochrana před erozí: ÚPO počítá s protierozní funkcí stávajícího větrolamu u Daminěvsi, s jeho průběžnou údržbou a obnovou. Obdobnou funkci budou mít i další liniové prvky ÚSES. Například LBK 113, navržený LBK 139 i obnovená Býkevská alej a liniová zeleň podél nové trasy I/16. Závlahový systém: Využívání závlah se předpokládá na úrovni současné kapacity závlahové soustavy Vltava V, část závlahových řadů je navržena k přeložení. Živočišná výroba: V celé širší oblasti v současnosti ustupuje živočišná výroba, zejména chov skotu. Jde o makroekonomicky podmíněný jev, který je v zásadě nepříznivý pro funkci zemědělské soustavy jako celku. Pokud se v budoucnosti obnoví přirozený poměr jednotlivých složek zemědělské výroby, což je nutná podmínka pro optimální využití zemědělského potenciálu krajiny, získá živočišná výroba opět své odpovídající místo v systému. Na severním okraji zastavěného území Býkve se předpokládá zachování drobného chovu ovcí nebo jiné živočišné výroby drobného měřítka, nezatěžující obytnou zástavbu. Zemědělské zázemí a podnikání: Stávající zemědělský areál v severozápadní části Býkve bude nadále ponechán pro funkce mechanizačně-technického a obchodně-administrativního zázemí zemědělské výroby. Zchátralé objekty stájí navazující východně na území obce budou asanovány a území bude využito pro zástavbu bytovými domy. V Jenišovicích se počítá s existencí drobného a středního podnikání v zemědělské výrobě v rámci ploch smíšeného území a v přiměřeném rozsahu i ploch obytné zástavby malých sídel. Lesní hospodářství: Lesní hospodářství bude ponecháno na stávající úrovni, nejsou navrženy žádné zábory LPF, ani rozšiřování stávajících lesních ploch. Dominantní zůstává především půdoochranná funkce lesů realizovaná stávajícími větrolamy, dále funkce krajinotvorná s významem pro zachování potřebné biodiverzity a ekologické stability v návaznosti na ÚSES. Zábory ZPF:

Zábory zemědělské půdy jsou navrženy především v souvislosti se zástavbou pro rodinné bydlení a pro komerční aktivity jižně od nové trasy silnice I/16. Plochy pro rodinné bydlení jsou situovány v logické návaznosti na stávající souvisle zastavěné území, netříští obdělávané plochy orné půdy. Kapacita zástavby je zdůvodněna v urbanistickém návrhu a schválená Zastupitelstvem obce. Zábory se předpokládají rovnoměrně v průběhu návrhového období ÚPD. Konkrétní posloupnost se nestanovuje, protože závisí na aktivitě jednotlivých investorů a majitelů pozemků. Obecně bude zástavba postupovat směrem od stávajícího zastavěného území. Největší plocha pro rozvoj obytné funkce je navržena na asanovaném území východně od Býkve (bez potřeby záboru ZPF) a na ně navazující rodinná zástavba. Navržené plochy pro komerční aktivity – drobná výroba a sklady - jsou lokalizovány v těsné návaznosti na stávající nevyužívaný zemědělský areál „Na Kubáni“. Budou mít společný přístup od křižovatky na příjezdu do Býkve. Návaznost na kapacitní komunikaci a možnost budování společného technického vybavení se stávajícím zemědělským areálem předurčuje tuto lokalitu pro komerční využití. Naléhavou potřebou zabezpečení pracovních míst v řešeném území je zdůvodněn zábor půd I. třídy ochrany ZPF. V obci není vhodnější plocha pro lokalizaci výrobních a skladových ploch, které spolu se zemědělskou výrobou představují jediný významný zdroj pracovních příležitostí v obci. V návaznosti na nové funkce prosazující se v řešeném území se navrhují zábory pro veřejně prospěšná opatření - realizaci územního systému ekologické stability a krajinnou a izolační zeleň. Doplněním krajinné zeleně, jež v současnosti v území citelně chybí, je eliminován negativní dopad rozvoje dopravy a komerčních aktivit. Doplnění krajinné a izolační zeleně především v Býkvi podporuje rozvoj obytných funkcí ve zdravém prostředí.

Druh Lokalita

BPEJ

Celkový

Účel (kultura)

zábor

Z toho zemědělská půda V současně zastavěném území obce

Mimo současně zastavěné území obce

PLOCHY NAVRHOVANÉ VÝSTAVBY V OBCI (zastavitelné úzení) Plochy pro bydlení

1

1.10.00

Výstavba RD-VÝHLED

Orná

16 551,0

16 551,0

2

1.10.00

Výstavba RD, komunikace

Orná

192 289,0

192 289,0

3

1.10.00

Výroba

Orná

8 543,0

8 543,0

4

1.04.01

Obytné území

Zahrada

2 710,0

5

1.04.01

Obytné území

Orná

2 030,0

2 030,0

6

1.04.01

Výstavba RD

Orná

4 838,0

4 838,0

7

1.10.00

Výrobní a skladové plochy

Orná

4 885,0

4 885,0

8

1.10.00


Orná

8 081,0

8 081,0

9

1.10.00

Komunikace

Orná

277,0

277,0

Orná

29 670,0

29 670,0

Orná

14 632,0

14 632,0 492,0

10

1.10.00-70%


1.13.00-30% 11

1.10.00

Obytné území

Orná

492,0

12

1.05.01

Obytné území

Orná

23,0

Výstavba RD

Zahrada

13

1.01.00-80% 1.05.01-20%

2 710,0

23,0

1 330,0

1 330,0

243,0

243,0

14

1.01.00

Výstavba RD

Zahrada

5 870,0

5 870,0

15

1.01.00

Zvl. úz sloužící oddechu-hřiště

Orná

17 615,0

17 615,0

17

1.05.01

Obytné území

Orná

847,0

847,0

1.01.00

Obytné území

Zahrada

6 161,0

6 161,0

Orná

229 704,8

229 704,8

Orná

57 426,2

57 426,2

Orná

4 826,0

4 826,0

18 19

1.10.00-80%

Golfové hřiště

1.13.00-20% 20

1.10.00

Výstavba RD , veřejná zeleň 2

Celkem (m )

609 044,0

2 733,0

606 311,0

PLOCHY ZÁBORU PRO ZELEŇ , OCHRANNÉ NÁDRŽE (nezastavitelné území) I II

1.10.00 1.05.01 1.10.00

Louka, izolační zeleň

Orná

Přírodní nelesní zeleň

Orná

43 680,0

43 680,0

11 562,0

11 562,0

10 231,0

10 231,0

III

1.10.00


Orná

4 283,0

4 283,0

IV

1.10.00


Orná

433,0

433,0

V

1.10.00


Orná

17 808,0

17 808,0

VI

1.10.00


Orná

17 929,0

17 929,0

VII

1.10.00

Veřejná zeleň

Orná

28 858,0

28 858,0


Orná

15 792,0

15 792,0

31 673,0

31 673,0

VIII

1.05.01 1.10.00

IX

X

1.05.01


Orná

23 322,5

23 322,5

1.04.01


Orná

1 227,5

1 227,5


Orná

8 310,0

8 310,0

972,0

972,0

1.04.01 1.05.01

XI

1.05.01


Orná

4 882,0

4 882,0

XII

1.05.01


Orná

1 040,0

1 040,0

XIII

1.10.00


Orná

1 968,0

1 968,0

XIV

1.10.00


Orná

15 631,0

15 631,0

2

Celkem (m )

195 922,0

Výkresová část obsahuje: I) koordinační výkres II) výkres širších vztahů III) výkres předpokládaných záborů ZPF

1 : 5 000 1 : 25 000 1 : 5 000

0,0

195 922,0

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ PLÁN OBCE BÝKEV

Recommend Documents