Odbor vystavby a uzemnflio planovani, Basneho 36, 623 00 Brno C.j. (e-spis) MCBKOH/01329/2013/OVUP/Kej Spis zn. (e-spis): S-MCBKOH/01329/2013/OVUP Evidencni Cislo dokladu: SU 1329/13-078/13/K Opravne'na uredni osoba: Ing. arch. Kejdova Telefon:547130589 Fax: 547 130 522 E-mail:
[email protected] Datum: 2013-02-28
Obcanske sdruzeni Pro Kohoutovice Glinkova 17 623 00 Brno e-mail:
[email protected] Vec:
Informace ve veci zpfistupneni materialu R 971, ktery se tykal upfesneni hranice funkcni plochy a uprave smerne casti UPmB z duvodu zameru stavby hotelu v lokalite pfi kfizovatce ul. Pisarecka a Antonina Prochazky die zakona c. 106/1999 Sb., o svobodnem pfistupu k informacim Dne 15.02.2013 obdrzel Ufad mestske casti mesta Brna, Brno-Kohoutovice, Basneho 36, Brno, Vasi zadost o poskytnuti informaci die zakona c. 106/1999 Sb., o svobodnem pfistupu k informacim. Pozadovano je zpfistupneni materialu R 971, o kterem jednala RMC Brno-Kohoutovice na svem 52. zasedani dne 13.02.2013. Dale zadate o zpfistupneni pfiloh kzapisu 52. zasedani RMC v bode, ktery se tykal upfesneni hranice funkcni plochy a uprave smerne casti UPmB z duvodu zameru stavby hotelu v lokalite pfi kfizovatce ul. Pisarecka a Antonina Prochazky.
• • • • •
Poskytovany material: Mater idlR 971-text Zadost ze dne 15.10.2012 (Pfiloha c. 1 materialu R 971) Dopis OUPR MMB ze dne 20.11.2012 (Pfiloha c. 2) Situace - puvodni stav (Pfiloha c. 3) Situace - novy stav, zmena S8/12 (Pfiloha c. 4)
Protoze nemate datovou schranku a vyslovne pozaduje elektronickou formu poskytnuti, je tato informace zaslana na Vami poskytnutou adresu e-mail:
[email protected]. Z tohoto duvodu zadame o sdeleni, zda jste informaci obdrzela. OrMl miitik* Miti mi»ti 9rni Bmo-Kohoutovict pfflohy.
Odbor vystavby a iizemniho plfamtaai Brtn^36,62300Bmo
Die textu Ing.arch. Jmrnife Kejdova vedouci Odboru vystavby a uzemniho planovani UMCMB Brno-Kohoutovice
Na vedomi: Mgr. Martin Lanfk, pravnik ufadu, zde CO:
Spis, evidence
BASNEHO 36, 623 00 BRNO
Material pro 52. schuzi RMC dne 13.2.2013
R
971
Nazev materialu:
STANOVISKO K ZADOSTI o UPRESNENI HRANICE FUNKCNI PLOCHY A K UPRAVE SMERNE CAST! UPMB Z DUVODU ZAMERU STAVBY HOTELU V LOKALITE PRI KRIZOVATCE UL. PISARECKA A ANT. PROCHAZKY INFORMACE Zduvodneni: Spolecnost S.A.M., s.r.o., Pisarecka 269/6, Brno, je vlastnikem pozemku p.c. 1446/1, 1446/3, 1448 a 1437/5 k.u. Pisarky, ktere se nachazeji v uzavfenem v arealu pfi krizeni ulic Pisarecka a Antonfna Prochazky. MC obdrzela dne 15.10.2012 od teto spolecnosti (zastoupene atelierem Architekti Hrusa a spol., Atelier Brno, s.r.o., Zizkova 5, Brno), ,,Zadost o vyjadfeni mestske casti k zadosti o upfesneni hranice funkcni plochy, k zadosti o lipravu smerne casti Uzemniho planu mesta Brna - indexu podlazni plochy (IPP) a k zameru pffstavby objektu v k.ii. Pisarky". O lipravu bylo pozadano za ucelem rozsireni stavajiciho hotelu ,,Santander". Jedna se o stavbu samostatneho objektu, kterym se navysi ubytovaci kapacity o cca 10 hotelovych pokoju a vytvori se nove kancelarske plochy vc. kryteho parkovani. Spolecnost pozadala o navyseni indexu podlazni plochy (IPP) zhodnoty 0,1 na hodnotu 0,6 a o upresneni hranice funkcni plochy SO-stabilizovana (smisena plocha obchodu a sluzeb) a lesa (PUPFL) z duvodu rozsireni arealu hotelu o novy objekt v k.ii. Pisarky na pozemcich p. c. 1437/5 (cast parcely), 1446/1, 1446/3, 1448 (stavajici stavba). Dojde pouze ke zmene usporadani lesnich pozemku; k libytku ploch urcenych k plneni funkce lesa v podstate nedochazi. Stanoviska; Usneseni MSK c 6/20-12 ze dne 03.12.2012: MSK doporucuje RMC, aby souhlasila s upfesnenim hranice funkcni plochy SO-smisene plochy obchodu a sluzeb s pozemkem urcenym k plneni funkce lesa a upravou smerne casti UPmB - navyseni indexu podlazni plochy (IPP) z 0,1 na hodnotu 0,6 na pozemcich p.c. 1437/5 (cast pozemku), 1446/1,1446/3 a 1448 v k.ii. Pisarky, die studie spolecnosti Architekti Hrusa a spol., Atelier Brno, s.r.o., Zizkova 5, Brno. Odbor uzemniho planovani a rozvoje MMB: Dopis c.j. MMB/037691/2012 ze dne 20. 11. 2012 je prilohou c. 2 tohoto materialu. Qdbor vodniho a lesniho hospodafstvi a zemedelstvi MMB: K zadosti se dne 29. 10. 2012 vyjadfil OVLHZ MMB pod. c.j. MMB/0366930/2012 kladne. Pfilohy: Zddostze dne 15.10.2012 (Pfiloha c. 1) Dopis OUPR MMB ze dne 20.11.2012 (Pfiloha c. 2) Situace -puvodni stav (Pfiloha c. 3) Situace - novy stav, zmena S8/12 (Pfiloha c. 4)
material zpracovala: Ing. arch. Jarmila Kejdova, vedouci OVUP materialpfedklada: Jiri Zornik, mistostarosta MC Brno-Kohoutovice
?7t
>f -
CRN: I
Vazena pan! Ing arch Jarmila Kejdov^ .
KK
vedouci Odboru vystavby a uzemniho planovani Ufad mestsk6 casti Brno - Kohoutovice BaSneho 36, 623 00 Brno - Kohoutovice
VBrnedne 15.10.2012 Vec: Zadost o vyjadfeni mestske casti k zadosti o upfesneni hranice funkcni plochy, k zadosti o upravu smernd Casti Uzemniho planu mesta Brna - indexu podlazni plochy (IPP) a k zameru pristavby objektu v k. u, Pisarky 2adame o vyjadfeni k zadosti o upravu smerne Casti Uzemniho planu mesta Brna - indexu podlazni plochy, k zadosti o upfesneni hranice funkcni plochy a k zameru pfistavby objektu v k.il Pisarky na parcelach ft.: 1437/5 {cast parcely), 1446/1, 1446/3, 1448 (MC Kohoutovice pfi ul. Antonina Prochazky a Pisarecka), v na§em vlastnictvi. O upravu indexu podlazni plochy zadame z tSchto duvodu: Zadame o upravu smern6 Casti Uzemniho planu mesta Brna, navySeni indexu podla2ni plochy (IPP), pro vySe popsanou iokalitu, z hodnoty 0,1 na hodnotu 0,6, za ucelem rozSifeni stavajiciho hotelu. Jedna se o pfistavbu ve forme samostatneho objektu, jejtmf prostfednictvim dojde jeho ubytovacl kapacity (o cca 10 hotelovych pokojii) a vytvofeni novych kancelafskych ploch a kryteho parkovani. Stavajici hodnota IPP nam neumoznuje plnohodnotne vyuzit potencial mista. Objekt vyhovujici stavajicirnu IPP by svymi parametry neodpovidal exponovanemu umisteni v kfizovatce ultc Pisareckd a Antonina Prochazky. Moinost investice do arealu pn stavajicim IPP se jevi jako zcela nerentabtlni. Navrhovanemu IPP 0,6 odpovida zapocitatelna hruba podlazni plocha 1373 m2. O upfesnSni hranice funkcni plochy zadame z t6chto duvodu. Madame o zpfesneni hranice funkfinich ploch SO (smiSene plochy obchodu a slureb) a PUPFL (pozemky urcene k plneni funkce lesa) pro moznost umisteni podzemni cast! objektu - garazi s dostatecnym poctem parkovacich mist. Pfedmetna plocha na parcelach c.: 1437/5 (cast parceiy). 1446/1, 1446/3, 1448: je uvnitf hranice zastaveneho uzemi mesta, je uvnitf hranice rekreacni obtasti. je uvnitf ochranneho pasma M§stske pamatkove rezervace Brno je mimo zaplavove uzemi, je soucasti jednoho arealu, kde jeho vet§inova cast je v ploSe SO neni soucasti evropsky vyznamne lokality NATURA 2000 nezasahuje do urban niho biokondoru Adresa zadatele: Obchodni spolecnosi S.A.M. s.r.o. Pisarecka 269/6, 603 00 Brno - Pisarky zasioupeny Arctiitekti HruSa & spol , Atelier Brno, s r o
2izkova 5, 602 00 Brno zastoupeny: doc. Ing arch Petrem HruSou. jednatelem
tel. 541 243829 email:
[email protected]. Pfitoha: studie
••• « IfOI
i
s.r.o. Architekti doc. Ing. arch Petr HruSa, jednatel
O0110P UZEMNfHO
A ROZVOJE, KOUNICOVA 67, 601 €7 BRNO
DOPIS ZN.: ZEDNC: 29. 10. 20J2 NASECJ.: MMB/Q376917/20I2 SPIS, ZN.: 4 IOO/OUPR/MMB/0435003/2Q1 1 VYklZUJE: TEL: FAX: E-MAIL:
Ing. Zuzana Kfenkovi 542 174 5 85 542174425 krcnkova.zuzana@brno,cz
Architckli Hi usa&vpol., Atelier Brno, s.r.o. Zttkowi 5 69? f 10 BRNO
DATUM: 2012-11-20 POfETLISTU: 2
Vic:
ijpravasrogrnjtmti lizcmniho plarui ni^sta BrBailJPniB)- ul. Antonina Prochitekv -
Dopiscm ze dne 29. 10, 2012 lias 26d6te o upravu sinernl Casti UPmB na pozemcfch pare. £. 1446/1, 1446/3, H48 a Wsti pozemku pare. C. 1437/5, k u. Pisarky, ktcrt spo£fv6 v navyienr indexu podlalnfch ploch (IPP) zhodnoly 0,1 na 0,6 a v I'lpravfi vzajemnych liranic funkdnlch ploch. Duvodcm iidosli je zimfer roziifcni slavajiciho arealu liolelu o pfistavbu vc formi samosLilneho objektu, jejimi prostfedniclvfm dojde k ro?iffcn! ub>tovaci kapacity o cca 10 holelov^'di pokoju a vytvofcni novych kancel^Fskych ploch a kryt^ho parkovanf. Navrhovancmu IPP odpovidi hruba zapoiitatcln^ ptocha 1373 in2. K Mdosti jstc doloiili vyjadfeni OVLHZ c.j. MMB/0366930/2012 ze dne 29, 10, 2012 k Mdosti o upresnCni hranicc funkSnich ploch na prcdm&nych poxemclcli za ucclctn rozSiferii stavajicflio hotelu, Tato iadost nahrazujc pfedchozi iadost o upravu ze due 18. 11. 2011 C. j. OUPR/MMB/Q435003/2Q11/Krz, kdy jste po/^dovali navySeni IPP z hodnoty 0,1 na 0,8 a iipravu vzijemnych firanic funktnich ploch SO-stab. a PUPFL zdiivodu ro^ireni aredlu hotelu o novy objekt. Tcnto objekt byl zpracovan ve Ifcch variantach s pfedpokladaiiyni ndrfistem knpacity areAlu o 17 hotelovych pokojfl, kancelafe pro administrativu hotclu, restauraci a soukromy byt, rovnil zabor les^nich pozemku byl cca 630 m*. zatirnco souiasni iadosl pouxe unvrhujc /rrrfnu uspofadani lesnlch pozemkfl a k iibytku ploch tirdenych k plnfcnf ftinkce lesa v podstatS nedi>clia7.i. Die C!. 4.4. obecni zavaznl vyhlaSky statutaniiho mCsta Brna c. 2/2004 o /Ivaznych castcch UPmB, v ptatnlm xn€ni (dale jen vyhlaSka), ncjsou vzajeiund hrarticc stobilizovanych ploch vyinczcny zavaznS a Ize jc pHm£fen6 zpfesflovat upravami vychazejfcimi ?. vlastnostf funkCnfch ploch nepostiXitclnych v podrobnosti fizemniho planu (vlastntckych hranic, terenni konfiguracc, vedcni inicnyrskych sill apod.), klen£ podstafnc ne7.mcn! uspofadani iizem! a vxajcinnou proporci ploch. Odbor uzemniho planovani a rozvoje (OUPR MMB) jako pofizovatel UPmB v souladu s ustanovcnim § 188 odst. 3 zakona 183/2006 So., stavcbni zakon. v platnetn zitSnf, a v souladu se znint'm £lanku £. 4,4. vyhlllky proved! upravu smferni dasti UPmB. V seznamu provedcnych uprav smemc 5asti UPmB je talo uprava na OUPR MMB vedena pod oznatenJm: S 8/12
Mt Brno-stFed, k. u, Pisdrky, pare. 11437/5,1446/3 Upniva vz^jemn^ hrankv stabili/ovnn^ plochy sniiscnc SO-stab., plochy krajinnc zclcnf KV-st«b. a pozemkfl uHSen^'ch k plnCni fuiikce lesa (PUPFL) ul. Antoiiinn Prochazky - Pis^rccksi
a jc vyznaficna v pFilozenych vykresech UPmB (puvodni a novy stav). Odt'ivodnoni:
Die platncho UPmB sc pozcmky nachazi: - pare. C. 1446/3,1448 vc stabilizovani pbSe SO-stab,
OOBOR OZEMMfHO PLANOVANi A ROZVOJE, KOUNICOVA 67. €01 G7 BRNO - pare. e. 1446/1 - cca 19I5 mz ve slabilizovan^ ploSe SO-stab. a cca 85 m j v pick PUPFL - pare. £. 1437/5 - cca 2270 m j v ploSe PUPFL a cca 25 m2 v ploSc stabitizovane vScobecne krajinnl zelen* KV-stab. Die Prilohy e.l vyhlaSky jc stabilizovana plocha dilii east uzemi, vc kterdm se frtayajjei Mfol a intenzita y>tiiitt flgbude za$adn5 mfait Za zrncmi se ..pfitoro ncpovalujg modern! race, rcvitalizace a pfestavba uzcmf za dodrzeni charakteru zastavby a indexu padlazni plochy, zastavba proluk a dostayba uvnM Jta¥8JlcJcJj areaKL Z hlcdtska funkCni n&p]nt je prcdlofen^ inve&licn! zamir v souiadu s regulafinimi podmfnkarni pro plcxihy SO die kap. 2 pfilohy C. 1 vyhlaSky a rovngfc splftuje vySe uvedcnl podminky pro stabilizovane plochy. Vzhledcm k tonni, ic hlavni mifitko vykrcsu UPrnB zachycujfch regulativy proslorovcho a funkcnlho uspofadani je I : 25000 a doplrtujici vykrcs Plan vyufciti fizcmi je v mSNtku 1:5000, jsou vySe uveden<5 ftpravy hranic funkfcnich ploch nad rirncc podrobnosti UPmB a splftuji tedy podminky pro upravu smfirn^ Casti UPmB die £1. 4.4, vyhtaSky. Z hlediska podrobnosti uzemniho planu nedochdzi k m£fitelnermi obytku plocb poxemkO urcenych pro pln«5n( funkce lesa, poiize k nevyznamnc upravS polohy hranicc funkCSnicb ploch. K 2idosii o navySeni IPP uvadfme, ic die kap, 8 pfilohy c. I vyhlaSky jgjagrAstavgb'ilhg^^'ul'ti pozcntkO yc stabili^gyanych funbEnich plochdch (vyjadfcni indcxcm podla^ni plochy IPP) dana stavajfcim sia_veni aMavfey v pfedm£tn£ zakladnf ploSe. SkulcCn.i hodtiota IPP sc stanovujc jako pocet m hrube podlain! plochy stavajicich objektu na m3 zikladni plochy (do funkSni plochy se nezapoiitavajf vymiry pozemku, na iiichi m^ byt uvaiovana vystavba realizovana, ani plochy cventuclnfch proluk v ulic"ni fronts). hodnota IPP...rMjjti_apJlkjiCj _na. jednotliyych pazenicich orienta£ni cliarakter s tim, 3tc pH pavolovani jak vystavby v prolukich, tak nastaveb a pfistavcb stavajlcfch objektfi nesmi objcm povolovan6 stavby: naruJit charakler okolni zastavby (dany pfevladajkfmi pOdorysnymi roxmSry slaveb, podtcm nadzemnfch podlaii a zpflsobcm ^eScni zastfcSeni vcetni cvcntualniho podkrovt) -' zhorlit podminky pro vyutivani souscdnich nemovkosti prekroJit 50 % puvodniho objeinu stavby (pfi nastavb4cli £i pFistavbdch - toto omczcnf neplatl v pffpadfi, kdy navrliovanou doslavbou ucbude pfekroccna skiiiefiiia hodnota iPP pro danou funkfini plochu). Vzhledcm k tomu, ic hodnota IPP u stabilizovanych ploch vyjadhijc stavajici stav zastavby v r^kladni ploie, !l£Qavy|ujc se jako u ploch navrhovych. Konkr^ln! invesliCni ?amftr ve stabilizovane ploSc jc nutno posuzovat die vySe uvcdenych kriterii die kap. 8 pfilohy C, 1 vyhlalky, pHp. zohicdnit i dalSi skutcinosli, napf. umistSnf pozemkfi v ramci funkcnf plochy, cxponovanost lokality, konfiguract tereau apod, Tolo posouzenl je v kompctenci pNsloln^ho stavebnfho ufadu. ^dosli. o riavyScni JPP nebyjo tcdy yyhovcjio. Na zakladi vyhodnoccni uvedenych skutednosti OUPR MMB jako v£cn£ a mistni pfisluSny ufad uzcrnniho planovani, opravniny die § 188 odst. 3 stavebnlho zakona rozhodoval o upravC sm5rn€ Oasli 0/emniho planu mfesta Brna, rozhodl, jak vy§e uvedeno. S nozdravem
» AOIf T»A.T Kl6*TA 1MIHA
!
t * lorvo
$oie/e»rio
'tnifi'Srt-'\. Ing /
, /:.
\ediHici odboru J
Pfiloha: ^x v>frz z UPmB - ptivodni o novy stav (M 1:5000, 1: 1000) Na vedomi: 1) UMC Brno-sired, odbor vystavby a tizemni'ho planovani, MeninskS 4,601 69 Brno 2) OlJPR - Ing. arch. PiSfprovd, Ing. Pelikanova, Ing. Kufaikovft, Ing. Bartova. Ing l i i Ing. Kfenkova, sots - UPmB - fipravy
>
//
£, 3 -
piivodiif stav S8/12
'_ vzx
^
\ y 'y novy stav 6 S8/12
o
Pi
ui.. ;
ie SO-stab., ; k plnfeni fiuikcc lesa (PUPFL)
