" ~PRA ODAJ STAVEBNíHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA MíR TEPLICE
29.
čí~lo - červen
2001
Oprava 54-bytového objektu v Teplicích, ul. K. Capka 2525 2527 postavenélll v r.1968. ....-
.<
SBO Mír Teplice zajistilo pro tento by10vý objekt v roce 1999 finanční dotaci od Ministerstva pro místní rozvoj ČR na odstranění vad panelové výstavby ve výši 1 564 00,- Kč a od České energetické agentury Praha finančn í dotaci na úspory tepelné energie ve výši 550
000,-
včetně nových klempířských prvků z titanzinku,
položení nové dlažby na podlahy lodžií a výměna lodžiových zábradlí. Po dokončení stavehních prací . a zateplení objektu došlo ke snížení spotřeby tepla již v závěru roku 2000 a počátkem roku 2001. Vyhodnocení skutečných úspor tepla bude provedeno po skočení roku 2001 . Ing. Vladimír· Procházka,
předseda představenstva.
Kč .
Na základě výsledku vypsaného výběrového řízeni rozhodlo představenstvo družstva, že stavbu bude realizovat firma UNIWELL stavby s. r. o. Teplice. Přípravné práce byly zahájeny na podzim roku 1999, celá stavba byla dokončena v srpnu 2000. V rámci stavby byly provedeny následujicí práce: nová hydroizolace střešního pláště ploché střechy z mPVC (COSMOFIN) s přiteplením deskami z pěnového polystyrenu, oprava výtahových strojoven, sanace dílců a styků , sanace obvodového pláště , dodatečné zateplení kontaktní technologii SrO
Z obsahu: Opravy (výměny) výtahů. Zajímavý koniček "stavba domů". Francie a sociální bydlení. Oprava objektu v Teplicích, ul.A.sochora 1303-1311. 1l.Konference Rady bytových družstev. Bytová družstva dostanou od státu pozemky. Plán letních odstávek teplé užitkové vody. 6. Účetní uzávěrka SBD Mír Teplice k 31.12.2000. 7. Nabídka pronájmu na atraktivním místě. 8. Nové platby za elektřinu. Z dopisů čtenářů. 9. S cenou vody jsme už v Evropské unii. "Zločin a trest". Radosti a starosti s věrným " přítelem člověka. 10. Co se společnými prostorami? Nárok na klid. Jak je tomu u Vás? ll. O "milovnicích zvířat". Ceny plynu p6jdou od července výš. 12. Balkónová zábradlí trochu jinak. 2. 3. 4. S.
~1.
roce
v
některých objektech družstva o generální opravě (resp. výměně) výtahů. Rozhodnutí představenstva vycházelo
ze skutečnosti, že inspektorát technické inspekce (ITl) vydal zprávu, ve které jako nezávislý orgán konstatoval, že některé výtahy svým stavem neodpovídají požadavkům na bezpečný provoz osob. Výtahy můžeme pro srovnání přirovnat k automo?iI~m. Je jasné, že některé naše výtahy, které jsou stare pres 30 let a jsou denně v provozu, již dosluhují. Je to jako se starým autem. Čím je starší, tím musíte vynakládat stále vyšší částky, abyste jej udrželi v provozu. Ale ať ho opravujete sebelépe, stále je to staré auto. Jednoho dne dojdete k závěru, že za ty peníze, co jste do starého auta "nastrkal", byste pomalu měl auto nové. A to je asi právě ta chvíle pro posouzení některých našich výtahů. Problém je v tom, že na nový výtah ne~á ?bjek! při současných nízkých nájmech finance. I kdyz nektere objekty mají v rezervě na opravy relativně dostatek finančních prostředků, ve srovnání s potřebnou částkou na výměnu jednoho výtahu ( rekonstrukce resp. výměna cca 680-956 tis. Kč ), je to málo. Je třeba si uvě domit, že generální oprava výtahu, dříve či později: čeká každý objekt, kde je výtah. Malými a středními opravami lze udržet výtah v provozu jen do té chvíle, nežli inspektorát technické inspekce nevydá výrok, že provoz toho konkrétního výtahu nesplňuje podmínky bezpečného provozu. Mnoho lidí se domnívá, že v případě zadávání větších oprav by mělo předcházet výběrové řízení. Já jejich názor nesdílím. Obecně nejsem proti výběrovému ří zení, ale chtěl bych upozornit na některá úskalí, která s sebou výběrové řízení přináší. Doporučoval bych, aby se zájemci o výběrové řízení seznámili se zákonem Č. 199/94 Sb. ve znění novely (Zákon o zadávání veřej ných zakázek). Výběrové řízení je náročná z~ležítost. Ne~ám. n? mysli finanční stránku, ale nárocnost admlnlstratlvnl, stanovení správného zadání a dodržení celého časově náročného postupu, kde je třeba dodržovat všechny formální náležitosti. Výběrové řízení musí stanovít vítěze, takže vždy je reálné nebezpečí, že odmítnutý (nevybraný) zájemce o zakázku si může na průběh výběrového řízení stěžovat. Přitom je třeba vyvarovat se zejména formálním závadám výběrového řízení: které mohou být předmětem stížnosti na nesprávny postup. Řada lidí se také domnívá, že výběrové řízení umožní vybrat nejlepší a nejlacinější způsob opravy. Není to vždy pravda. Představenstvo družstva nestanovuje jako hlavní a jediné kritérium ~!i vý~ěrovém říze~~ cenu, ale soubor kvalita včetně pnznlve ceny + dalsl možné záruky. Znám z vlastní zkušenosti případ, kdy jistá stavební firma vyhrála konkurs na stavební práce zejména s ohledem na nabízenou nízkou cenu s!avebních prací. V průběhu provádění se tato stavebm firma dostala do finančních problémů, pravděpodobně také proto, že měla málo zkušeností s prováděn~mi st~veb ními pracemi. Přestože smlouva o provedem pracl byla udělána dobře, stavební firma, která zkrachovala, nebyla schopna dokončit práce ani platit sjednané penále.
~2.
Bylo velmi obtížné získat jinou firmu, která by rozpracovanou zakázku dokončila, neboť každá firma preferuje . jiné technologické postupy. Nebo jiný příklad. V minulém roce byly na dva objekty, kde měly být prováděny opravy na odstraňování vad panelové výstavby, vybrány při výběrovém říz,!!ní firma Herkul s.r.o. z Mostu a firma Lanter s.r.o. z Ustí n.L.. Protože družstvo práce těchto firem osobně neznalo, byla na základě rozhodnutí představenstva družstva jmenována pracovní skupina, která měla za. úkol ~o soudit a prověřit práci zmíněných firem na Jejich akclch v Mostě a Ústí n. L.. V případě provedených prací firmou Herkul s.r.o. shledala pracovní skupina vážné technické závady, nedodržení technologických postupů a českých norem (ČSN). Proto představenstvo družstva rozhodlo neuzavřít smlouvu s touto firmou a smlouva byla uzavřena s firmou, která se umístila na 2. místě. Po seznámení se s prováděnými pracemi firmy Lanter S.r.O. z Ústí n. L. vyjádřila pracovní skupina spokojenost zejména s velmi dobrou kvalitou prováděných pr~cí. Přes tyto skutečnosti odmítla tato firma (z kapacltmch důvodů) uzavřít s naším družstvem smlouvu na provedení práce. Proto i zde byla oslovena firma, která se ve výběrovém řízení umístila na 2. místě. Proč se o tom tak dalekosáhle rozepisuji? Je mi líto zbytečně vynaložené práce. Myslím si, že v řadě pří padů je nejen jednodušší, ale pragmatičtější namísto klasického výběrového řízení, oslovit několik firem, s jejichž prací jsme byli v minulosti spokojeni a vybrat z nich tu, která v souhrnu nabízí relativně nejlepší podmínky. Tento postup lze uplatňovat a není v rozporu se zákonem Č. 199/94 Sb., neboť družstvo nehospodaří s financemi státu, ale s vlastními finančními prostředky. Bohužel v případech, kdy na odstraňování vad panelové výstavby spojené s opatřeními k energetickým úsporám obdržíme jakoukoli výši dotace - musíme tato klasická výběrová řízení dělat. Na všechny tyto akce bylo provedeno v minulosti výběrové řízení a doloženo do Prahy jako nezbytná podmínka obdržení dotace od státu. Ing. Václav Sláma, člen představenstva družstva.
Ale nyní zpět k výměnám
výtahů. družstva rozhodlo zajistit nabídky od čtyř renomovaných zkušených firem působících v. ~R. Po vyhodnocení všech došlých nabídek obsahujlclch technické řešení a ceny, vybralo nejlepší nabídku od firmy Wojtaszak Teplice pro výměnu prvních výtahů v lokalitě Teplice Trnovanská ulice. Několik dní po tomto rozhodnutí, ještě před uzavřením smluv na dodání a montáž prvního výtahu, se obrátila na družstvo firma Petersík Teplice. Po několika obchodních jednáních představenstvo družstva docílilo nadstand.ar.dn~ch ~od mínek a rozhodlo uzavřít smlouvu na dodam výtahu do bytového objektu Trnovanská 1278 a 1279. Na schůzi bydlících členů družstva bylo vše podrobně vysvě!l.eno členy představenstva družstva. Práce budou zahajeny nejpozději 12.července 2001 a dokončeny 17.8.2001. Představenstvo
Ing.Vladimír Procházka,
předseda představenstva.
•
Zajímavý koníček "stavba domů".
Mezi naše družstevni objekty patři i věžový bytový dům v Opavské ulici čp. 2625 v Teplicích. Na tomto objektu postaveném v roce 1972 probíhají v současné době náročné opravy: odstraňování vad panelové výstavby, zateplení celého objektu, oprava střechy, oprava lodžií, výměna balkónových zábradlí, parapetů u oken, nová okna a balkónové dveře na chodbách, nově je řešen vstup do domu apod. Na objekt byly poskytnuty 2 dotace od Ministerstva pro místní rozvoj ČR ve výši 1.538 000,- Kč a od České energetické agentury 389000,- Kč. Na základě výsledku výběrového řízení provádí ty10 práce firma UniWel stavby spol. s r. o. Teplice. O tomto domě chci ale dneska psát z jiného důvodu. Mezi obyvateli 30-ti bytů v tomto objektu žije i pan Vladimír Hess, který se ve svém volném čase zabývá zajímavým koničkem. Lidé mají různé zábavy a koničky. Zahrádka, domácí mazlíčci a fotografováni, patří k těm běžným zálibám. Méně běžná záliba je stavění modelů obytných domů, jak to dělá pan Láďa. Jako inspirace mu posloužil katalog projekční kanceláře, ale většinu svých modelů vytváří podle skutečných vilek, kolem kterých chodí na svých procházkách. Také si postavil model "svého paneláku" ve kterém bydlí od samého začátku tedy od roku 1972. Jeho modely nejsou ty jednoduché vystřihovánky z papiru, které jsou občas k dostání v papírnictví. Ale modely pana Ládi jsou propracovány do všech možných detailů . Např. po odklopení střechy rodinného domku naleznete uspořádání jednotlivých místností včetně vybavení nábytkem. Nebo model hospody nemá v podkroví jen pokoje pro hosty, ale v suterénu této budovy najdete i čtyři dráhy pro kuželky. Le taková činnost vyžaduje mnoho času a trpěli vosti není třeba připomínat. Pan Láďa si vyhotovil i model olympijského stadionu v Sydney tak, jak jej stačil "odkoukat" při televizních sportovnich přenosech v roce 2000. Nyní mu SSO Mír trochu přidělalo práci - "musei" model věžového domu poopravit, aby odpovídal nově opravenému, včetně barevného řešení "dozelena".
Svoje modely postupně rozdává přátelům a známým, aby ho postupně "nevytlačily" z bytu. Při naší návštěvě a rozhovoru nám předal téměř metrový model "věžáku". Přejeme mu v jeho činnosti hodně zdraví a trpělivosti, dobré oči a pevnou ruku a hlavně hodně spokojenosti v životě a též bezproblémové bydlení v "novém domě". Ing.Václav Sláma, člen Ing.Vladímír Procházka, předseda
Objekt
Objekt v
před
představenstva
představenstva
opravou
průběhu dokončovacích
prací
~3.
Severočeská
rada bytových družstev ve spolupráci s
SČMBD Praha a za účasti zástupců vybraných byto-
vých družstev z Moravy uspořádala ve dnech 8.14.10.2000 studijní cestu do Francie s cílem seznámit se s praxí a zkušenostmi francouzského systému bydlení. Odborný program byl zajišťován ve spolupráci s francouzskými organizacemi O.P.A.C . DIJON a IHP HARLY a byl sestaven tak, aby se naši účastníci z družstev konkrétně seznámili s vysoce kvalitním francouzským systémem sociálního bydlení včetně vyřeše ného systému sociálních otázek spojených s bydlením . Ve městě Dijonu jsme navštívili bytovou organizaci O.PAC. (spravuje 9000 bytů), kde nás jeji technický ředitel pan Dominique Tallon, Uedná se o neziskovou organizaci), seznámil s výstavbou a modernizací bytových domů a zajišťováním jejich provozu . Bytová organizace kromě bytů spravuje též koleje pro studenty a domy pro důchodce. Během exkurze jsme se též seznámili s demolicí panelového domu, který byl v 60. letech (dle návrhu architekta Courbisiera) postaven z tvárnic cihlového typu s ocelovou výztuží. Dům byl osmipodlažní s 348 byty, zajímavé je, že hlavním důvodem k demolici nebyly statické závady, ale narůstající vandalismus a pokraču jící zchátralost vnitřních konstrukčních prvků a zařizo vacích předmětů. Bytová organizace spolu se zástupci města dospěla k závěru, že předmětný dům, ve kterém se soustředilo množstvl nepřizpůsobivého obyvatelstva, je žádoucí demolovat a nepřizpůsobivé obyvatelstvo rozptýlit do nově postavených menších domů. Vše probíhalo s finanční podporou města a státu , společnost hradí pouze 20% nákladů . Výstavba nových domů je financována z bankovního úvěru se zvýhodně ným úrokern 3,5% (běžný úrok je 6,5%). Navštívili jsme i jedno ze sídlišť s 10 domy o 13-17 bytech ve třech podlažlch. Každý byt je vybaven balkonem, plynovým vytápěním, ale pouze základní sanitou (bez vybavení kuchyně). Velikost těchto bytů je. 50 ~ 70m 2 . Nájemné odpovídá nákladům správce, ktery nenl ziskovou organizací a činí průměrně 3100 FF bez energií (1 FF = 5,50 Kč). Protože jde o sociální bydlení, nemůže být byt přidělen rodině s měsíčním příjmem vyšším než 10000 FF. Průměrný plat ve Francii je asi 12 000 FF. Rodiny s podstatně nižším příjmem mají nárok na sociální příspěvek státu, který může činit až 30% nájemného. V případě neplaceni nájemného prošetřuje případ nejdříve sociální úřad města ze sociálního hlediska. Pokud nedojde výjimečně k dohodě , dochází na základě soudního rozhodnuti v krátké době k vystěhování bez náhrady. V severofrancouzském Sedanu jsme navštívili bytové družstvo La Maison Ardennaine. Družstvo bylo založeno 16.11.1953 a jeho hlavní náplní je výstavba, rekonstrukce a provoz sociálních bytů . V jednom domě , při rekonstrukci za 7 mil. FF, vznikne 15 bytů o ploše od 2 2 56 do 114 m . U bytů o ploše 56 m je maximální nájem 2 1780 FF, u bytů 81 m je maximální nájem 2487 FF a u bytů 114 m2 je max. nájem 3411 FF bez energií. Se
~4.
sociální podporou státu na bydlení je však přijatelný pro běžnou francouzskou rodinu. V Sedanu nás přijal starosta města. Seznámil nás s historií Sedanu a jeho okolí, se současnými aktivitami města a kladně hodnotil spolupráci s družstvem. Projevil též vážný zájem o výměnu zkušeností s českými obcemi a družstvy. Na rozdíl od naši země, jsou základní principy sociálního bydlení ve Francii upraveny zákonem. Výstavba sociálních bytů je podporována státem a obcemi a je realizována prostřednictvím bytových organizací a družstev. Účastník studijní cesty: JUDr. Karel Humpllk, Ing. Iveta Mandzáková.
Oprava 207- bytového objektu v Teplicích, ul. A. Sochora 1303 1311 postaveném v roce 1971
v kQfMrukěru~oltSt:avě T -Q8Ji. SBD Mír Teplice požádalo v roce 1997 Ministerstvo pro místní rozvoj ČR o přidělení finanční dotace na odstranění vad panelové výstavby objektu - dotaci družstvo neobdrželo. V roce 1998 žádalo družstvo podruhé, žádost však ani v tomto roce nebyla vyřízena kladně . Přesto družstvo žádost předložilo v roce 1999 a pro objekt se podařilo získat finanční dotaci ve výši 4.950000,- Kč. V roce 1998 se podařilo zlskat dotaci ve výši 2 957 463,- Kč na úspory tepelné energie od Čes ké energetické agentury Praha. Pro závažnost poruch, které objekt vykazoval byly práce zahájeny již v roce 1997 i bez přidělené dotace, dokončeny byly v roce 1999. V rámci stavby byly na objektu provedeny následující práce: - nová hydroizolace střešního pláště ploché střechy folií z mPVC (COSMOFIN) s přiteplením deskami z pěnového polystyrenu, položením nové kry1iny na střechu nad lodžiemi, oprava výtahových strojoven včetně oplechování a položení střešnl kry1iny, sanace dílců a styků, sanace obvodového pláště, dodatečné zatepleni kontaktní technologií STO, demontáž stávajlclch meziokenních poškozených skleněných vložek, vyrovnání deskami Cetris, oprava stávající izolace a nová vnější úprava. nové oplechování atik, parapetů a dilatačních spár (klempířské prvky z titanzinku), .. nová izolace podlah lodžií systémem SCHLUTER, položení nové dlažby a výměna lodžiových zábradlí. Před zahájením prací a provedeným zateplením spotřeboval objekt v roce 1997 - 6237 GJ tepla, v roce 2000 spotřeboval objekt s 207 byty - 3669 GJ tepla (úspora =41,2%). Nebo počítejme jinak: 6237-3669 =2568 GJ x 343,31 Kč/GJ =881.620,- Kč za rok pro 207 bytů tzn. v průměru 4.260,- Kč na byt za rok 2000 ( v cenách roku 2001 již činí úspora 898.646,Kč za rok a v průměru 4.341,- Kč na byt).
Tento projekt je příkladný tím, že současně s opatřeními na úspory energie, řeší též odstranění vad panelové výstavby, čímž výrazně prodlužuje životnost objektu . Ing. Vladimír Procházka, předseda představenstva
ll.konference Rady bytových družstev severočeské oblasti. Bytová družstva, která jsou členy svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD) a působí na území bývalého severočeského kraje, nyní nově na území ústeckého i libereckého kraje, se sešla dne 3 . května 2001 na své 11. Konferenci. Jednání konference připravil Úřad rady bytových družstev severočeské oblasti v Ústí n. l. (součást SČMBD Praha), který vede ředitel Ing. Ladislav Chalupný. Na konferenci byla zhodnocena činnost družstev v roce 2000, činnost .Rady", připraveno hodnocení činnosti SČMBD, které bude uzavřeno včetně hospodaření za rok 2000 na 8. Valné hromadě SČMBD v červnu 2001 . Jednání konference se zúčastnil též předseda SČMBD Praha JuDr. Ivan Přikryl. Dalším úkolem konference bylo zvolení 7-členého Výboru rady BD (4 zástupci z ústeckého kraje a 3 zástupci z libereckého kraje) . Zvoleni byli : K. Jedlička (SBD rozvoj Neštěmice), Ing. Procházka (SBD Mír Teplice), F. Ryba (SBD Krušnohor Most), Ing. Sochr (SBD Litoměřice), RNDr. Bárta (OSBD Česká Lípa), Ing. Kumstát (OSBD Liberec), J. Djakov (SBD PS Liberec). Konference dále zvolila ze všech bytových družstev severočeské oblasti 15 delegátů na 8. valnou hromadu SČMBD Praha. (SBD Mír Teplice - delegát Ing.Vladimir Procházka).
Bytová družstva dostanou od státu zdarma pozemky pod svými domy. Bytová družstva se konečně dočkají řešeni vleklého problému. Státni pozemky pod družstevními domy má stát převést družstvům či vlastníkům bytů zdarma formou darovací smlouvy. Bez ohledu na to, jestli o převod požádali nebo ne, zda na pozemcích bydleli na základě práva trvalého užívání, výpůjčky (což je bezplatné užívání pozemku) nebo věcného břemene . Novelu zákona o majetku státu již schválila sněmovna . f\\yn í je na řadě Senát a poté prezident republiky. Úprava má vyřešit složité případy, do nichž se lidé i nástupnická bytová družstva dostala v uplynulých deseti letech. Sjednocuje vlastnictví budovy a pozemku . Překladatelka změny - Zdeňka Horníková (ODS). Pře vod pozemku je možný kdykoli, novela neukládá žádné lhůty. Nejde jen o půdu pod domem, ale také o převody funkčních celků. Může jít o chodník, o klepadlo na koberce a drobné přilehlé pozemky. Státní pozemky pod budovami. které mají v trvalém užívání další právnické osoby. se od 1. července 2001 dostanou do režimu výpůjčky. Až do konce roku 2003 za ně nebudou nic platit. Pak začne běžet lhůta , v níž jím je může stát vydat za splnění určitých podmínek. Bezúplatný převod bude možný až do ledna 2004. "Hlavní podmínkou je prokázání veřejného zájmu užívání pozemků," uvedla Horníková. Jde o organizace se sociálním, humanitárním, vzdělávacím, kulturním, sportovním a vědeckým zaměřen ím . Vláda bude každý případ posuzovat jednotlivě . Pokud se jej v dané lhůtě nepodaří vyřešit, trvalé užívání zanikne. Pak může stát pozemek prodat, pronajmout, darovat. Zákon má začít platit od 30. června 2001. Ing.Vladimír Procházka,
předseda představenstva
Plán letaich odstávek teplé užitkové vody pro rok 2001. Dle sdělení dodavatele teplé užitkové vody (TUV) United energy a.s. divize Teplice nebude dodávána do našich objektů TUV z důvodu údržby teplárenského zařízení. Odstávky teplé užitkové vody budou v následujících termínech:
Oblast Řetenice (ulice - Svojsíkova, Libušina, Duchcovská, Stará Duchcovská, Jaselská, Zrenjaninská, Buzulucká, Rooseweltovo nám.) 1.7. - 4.7.2001 Nová ves (ulice - Javorová, Habrová,
Březová,
Novoveská)
15.7. - 20.7.2001 15.7. - 20_7.2001
Bílá cesta (ulice - Opavská, Slovenská, Jugoslávská) Střed města (ulice - Alejní, Čs. Dobrovolců, U Divadla)
29.7. - 3.8.2001
Šanov (ulice - Trnovanská, Kpt. Jaroše, Doubravická, V Závětří, Fr. Šrámka, Raisova, Vančurova, Horova, Sochorova) 28.7. - 3.8.2001 Trnovany (ulice - Gagarinova, Arbesova, Maršovská, Krušnohorská, Unčínská, Májová, Přítkovská, Havířská, J. Koziny, Scheinerova, U Červeného Kosela, Fibichova, Nedbalova, Edisonova, Ant. Staška) 28.7. - 3.8.2001 Vopasek Milan, energetik družstva.
~5.
I
ÚČ'ETNr uzAvĚRKA seD MíR TEPLICE K 31.12.2000.
Naše družstvo podléhá ze zákona povinnému účetnrmu auditu, který již provádí auditorka paní Ing. Zdeňka Trojanová z Děčrna .
několik
po
sobě
I
jdoucích obdobrch u nás
Zpráva je určena pro představenstvo a členy Stavebního bytového družstva MIR, se sídlem v Gagarinově ul. č. 1558, Teplice, identifikační číslo 00035351 , zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, v oddílu DR XXVI, číslo vložky 297. Podává ji auditorka Ing. Zdeňka Trojanová, auditorský dekret č. 340, se sídlem Zámecká ul. 1067/6, 40501 Děčín I: Provedla jsem audit přiložené účetní uzávěrky Stavebního bytového družstva SBD MIR Teplice k 31 . prosinci 2000. Za sestavení účetní uzávěrky je odpovědné vedení družstva. Mou úlohou je vyjádřit na základě auditu výrok o této účetní uzávěrce . Audit jsem provedla v souladu se zákonem o auditorech a Komoře auditorů České republiky a auditorskými směrnicemi Komory auditorů České republiky. Tyto směrnice požadují, aby byl audit naplánován a proveden tak, aby auditor získal přiměřenou jistotu, že účetnr uzávěrka neobsahuje významné nesprávnosti. Audit zahrnuje výbě rovým způsobem provedené ověření úplnosti a průkaznosti částek a informací uvedených v účetní uzávěrce . Audit rovněž zahrnuje posouzení správnosti a vhodnosti použitých účetních zásad a významných odhadů učiněných vedením družstva a zhodnocení celkové prezentace účetni uzávěrky. Jsem přesvědčena, že provedený audit poskytuje přiměřený podklad pro vyjádření výroku. . Podle mého názoru účetní uzávěrka ve všech významných ohledech věrně zobrazuje majetek, závazky a vlastni jmění Stavebního bytového družstva Mír Teplice k 31.12.2000 a výsledek hospodaření za rok 2000 v souladu se zákonem o účetnictví a příslušnými předpisy, a proto k ní nemám výhrady. Součásti auditu je i výroční zpráva stavebnrho bytového družstva. Ověřila jsem soulad informaci auditovaného družstva za uplynulé období, uvedených v této výroční zprávě, s ověřenou účetní uzávěrkou. Podle mého názoru jsou tyto informace ve všech významných ohledech v souladu s touto účetní uzávěrkou, z nrž byly převzaty . V Tepliclch dne 22. května 2000.
~
~
Ve zkrácené verzi zde otiskujeme Rozvahu a Výkaz zisku a ztrát, jejichž plná verze je a je založena v archivu družstva:
.",0"K4 ~.,.'l o
:
. ~~~
součástí účetní
uzá-
věrky
Výkaz zisků a ztnit k 31.12.2000 Výkony a prodej zbožl z toho za prodej vlast. výrobků změna
stavu zásob
Aktivace Výkon. spotreba a na klady Pl'idaná hodnota Osobnl naklady Odpisy NHIM a HIM Zúčtováni
rezerv a oprav. položek
Tvorba rezerv a oprav. položek
Jiné---.2!:0voznl vÝnosy Jiné provoznl náklady
~6.
v tiS. 54970 54970 O O 43458 11514 15749 949 13259 20795 39179 17565
Kč
( zkrácená verze)
Provoznl hospodárský výsledek Zúčtov. rezerv a opr. pol. do finančnlch výnosů Tvorba rezerv a opr. POl. na tin . náld. Jiné finančnf výnosy Jiné finančnl náklady vč. daně z pnj. běž . čin. HV z tin. operaci vč. daně z prljmu z běž. činnosti Hospod. vysl. z běžné činnosti Mimorádné výnosy Mimofádné náklady Mimofádný hospital výsledek Hospodárský výsledek ÚČ . obdob! HY lič. o~l>l"",d>zdantlqll>1
8894 O O 4948 7266 ·2318 6576 1680 1411 269 6845 7~
•
spol. sr. o.
-'
TISKARNA JEšTl oIÁS IIVÍTI T .II&B~
Ofset do f01mátuA2, thermoražba, sfiotisk,
čislování
VELKOOBCHOD BAREV, DROGERIE, lepidel, tmelů a stříkací techniky otevřeno
365
dní v roce
-
Střediska BALAX
Velké snížení cen Pro celý nabízený sortiment Přijmeme
nátěrových
,,, •••
hmot a drogerie
obchodní zástupce s praxí v oboru
nátěrových
hmot.
UNIVElak Teplice a.5., HudcoV5ká výšina 175, Teplice tel:0417/27504, 42770, e-mail:
[email protected]
NEUROLOGICKÁ AMBULANCE MUDr. Eva Šplechtnová Masarykova 124, Teplice - Trnovany (nad lékárnou CLT, naproti "Červenému kostelu")
tel. 0417 / 533 263
ORDINAČNí HODINY PO ÚT ST ČT PÁ
8 8 7 8 7
-12 -12 -12 -12 -12
12,30 - 17,30 12,30 - 15,30 12,30 - 17,30
j[JKj
TOPENí VODA PLYN
MULLER
a spol.
TEPLO VE VAŠiCH BYTECH A DOMECH
OD
A
DO
z
ZAJISTí FIRMA -
rozvody ústředního a etážového topení rozvody mědě n é h o systému rozvody plynu včetn ě tlak.zkoušek a revizí vložkován í kom ín ů instalace přípojek plynu včetn ě zemn ích ·prací instalace elektro včetně revize kompletní dodávka materiálu zajištění projektové dokumentace včetně vyj ádření inž.sítí
- záručn í a pozáručníservis zn. MORÁVIA Olomouc, THERMONA Rosice, VIADRUS ŽD Bohumín , PROTHERM Praha, NORDGAS (Itálie), KARMA Český Brod, LAMBORGHINI (Itálie), TERTA Jablonec, DESTILA Brno, GASEX Brno, DAKON Krnov, ATMOS Bělá pod Bezdězem, IMMERGAS (Itálie), HYDROTHERM (SRN), RADIANT (Itálie), OCEAN, GAMAT, GAS-POHODA, JOHN WOOD, DE-DIETRICH - rekonstrukce bytových jader - drobné opravy vodo a plyno instalace - speciální prodejna TOPENI - VODA - PLYN
Kontakt: FIRMA MULLER & SPOL. K. Čapka 19 41501 TEPLICE Tel./Fax: (0417) 406 35 (0417) 436 35
MALOOBCHOD - VELKOOBCHOD
Prodejna: MULLER & SPOL. K. Čapka 2864 Tel. : (0417) 28853 Fax: (0417) 406 35
IDEALFENSTEK a.s.ljt} Plastová a hliníková okna, dveře, rolety, zimní zahrady, . rolovací garážová vrata, automatické dveřní systémy, prosklené fasády
II
.. -. Dl. lil II orlU -_
I[
I[
Ir
SLUŽBY NAŠiM DRUŽSTEVNíKŮM PROVÁDíME OSAZENí STÁVAJícíCH OKEN ZA NOVÁ VÝMĚNNÝM ZPŮSOBEM I NA SPLÁTKY CHUDEŘICE U Bíliny Tel.: 00420 - 41 7 - 82 11 07, 82 15 95 Fax: 00420 - 417 - 81 4208 e-mail:
[email protected], www.idealfenster.cz
jednoduchým výrokem .nemám výhrady" se skrývá celoroční pečlivá a poctivá práce ekonomického úseku družstva. Díky jejich profesionální práci dopadl již v pořadí devátý účetní audit našeho družstva s tímto vynikajícím výrokem. Práce auditora začiná v družstvu již koncem roku, a to v měslci říjnu či listopadu a do finiše se dostává zpravidla koncem dubna a počátkem května. Rukama auditora projde každý účetní doklad --faktury, pokladní doklady, vnitropodnikové doklady, bankovnl doklady, provádí se kontrola inventur zásob, hmotného investičního majetku, peněžní hotovosti a cenin, pohledávek a závazků, kontroluje se rovněž evidence pohledávek v nájemném, vedení mzdového účetnictví a aktualizace vnitrodružstevních směrnic a účetních postupů a nakonec se provádí audit investičních okruhů družstva. Pokud auditor objeví drobné nedostatky upozorní na ně vedení družstva a požaduje do příštího auditu zajištěni nápravy. Odstranění těchto drobných nedostatků si auditor ověřuje zpravidla při své první návštěvě před provedením auditu nového. Mezi drobné nedostatky zjištěné při účetním auditu patři například i to, že na paragonech předkládaných delegáty k proplaceni v pokladně družstva musí být nakoupené zboží položkově rozepsáno, tzn. nestačí na paragonu popis .čistícf prostředky", ale je třeba uvést, co bylo konkrétně nakoupeno, např.: SAVO. Činnost ekonomického úseku u bytového družstva vyžaduje mnoho úsilí a mravenčí práce, bez které by nebylo možné získat tak dobré výsledky, kterých družstvo již po několik let dosahuje. Je třeba připomenout práci zaměstnanců ostatních úseků družstva - technický a organizačnl, neboť tam je základ dobrých výsledků a dobrého hospodaření, které znamená spokojeného člena družstva na konci. Díky vzájemné spolupráci všech úseků se družstvo může pochlubit nejen vynikajlclm hospodářským výsledkem družstva, řadou nově opravených a zrekonstruovaných domů, snižováním spotřeby tepelné energie a v relativním měřítku i snižováním dlužného nájemného. Za tímto
zdánlivě
zaměstnanců
Celkové výnosy družstva dosáhly v roce 2000 výše 127.163289,99 Kč Celkové náklady družstva dosáhly v roce 2000 výše 119.208778,32 Kč Hospodářský Daň
výsledek za družstvo celkem představuje zisk ve výši ( před z příjmu právnických osob za rok 2000 činl 1.109670,00 Kč
zdaněním)
7.954511,67
Kč
bytového hospodářství - hospodařeni bytových objektů 318677,74 Kč a střediska nebytová správy družstva 6. 526163,93 Kč ) Zisk nebytových středisek byl dosažen především za pronájem nebytových prostor družstva, za prováděné služby a úkony ( přijetí nových členů, zápisné, převodnl poplatky, duplikáty listin, apod. ), za penále za dlužné nájemné a za úroky z termínovaných vkladů dočasně volných finančních prostředků. ( Z toho
střediska
hospodaření
přlznivá,
Celková ekonomická situace SBD .Mír" Teplice se po celý rok 2000 jevila jako velmi
stabilni.
Ing.lveta Mandzáková, ekonomický náměstek Ing.Vladimír Procházka, předseda představenstva
Nabídka pronájmu na atraktivním SBD Mír Teplice pronajme od 1.9.2001 nebytové prostory v centru pronajaté spol. SIVEDA plus s.r.o. - občerstvenÍ.
místě.
města
- Alejní
č.p.
2786 dosud
Celková plocha nebytových prostor : 191 m2 z toho prodejní plocha: 97 m2 skladové a ostatní plochy : 94 m2 Nabídky s uvedením k jakým účelům budou prostory užívány a nabídkou výše nájemného adresujte na SBD Mír Teplice, Gagarinova 1559 - sekretariát předsedy družstva. Další informace podá paní Matějková na tel.č. 575 994.
~7.
Nové platby za července Kdo si
včas
elektřinu
od
Jak se změní sazby
2001.
nezjistí velikost svého
jističe, může
nyni
být
nepříjemně překvapen. Energetické společnosti totiž budou od července účtovat elektřinu právě podle síly jističů.
Domácnosti i drobné podnikatele čeká od července změna v platbě za elektřinu. Stálé měsíční paušály budou od července závislé na velikosti jističe (zařízení u vstupu do bytu či domu), nikoliv jako dosud na počtu obytných místností. Po více než 30 letech vstoupí totiž v platnost nová tarifní soustava . ..Je to spravedlivější systém," tvrdí Energetický regulačni úřad. Běžná domácnost, která měla dosud nejčastější sazbu B (těch je v CR přes tři miliony) a je vybavena jističem 1x 25 ampérů, bude mít od července měsíční paušál o 14 korun nižší. Ale v rodinných domcích, vybavených jističi 25 ampérů, budou lidé i v sazbě B platit o 34 korun více. Obecně se sníží platby lidem v panelových bytech. Naopak těm, kdo mají vysokou spotřebu elektřiny, a tudíž velké jističe, se paušální platby zdražl. Zatímco dosud mohly domácnosti vybírat z 8 základních sazeb, které byly odvozeny od počtu obytných místností, nyní budou mít na výběr sazeb 12, malopodnikatelé dokonce 14 (dosud 12). Pokud nebudou mít domácnosti zájem o změnu jističe, dosavadních osm tarifů jim distribuční společnosti změní automaticky na nové, jichž je šest. Kdo bude mít zájem o změnu tarifu, musí to nahlásit distribuční společnosti. Případnou výměnu jističe si ale bude muset hradit sám. Specializovaným instalatérským firmám, jejichž seznam obdrží v poradenských střediscích jednotlivých distributorů, zaplatí v průměru kolem 1500 až 2000 korun, jistič samotný přijde zhruba na 500 korun. Nová soustava zavádí šest zbrusu nových tarifů 024, 034, 036, 046, 055 a 061. Všechny se skládají z paušální platby, které jsou odstupňovány podle velikosti jistče, a z platy za kilowatthodinu. Novinkou je ve všech těchto sazbách zavedení takzvaného nízkého a vysokého tarifů. Znamená to, že po určitou část dne (8,16,20 čí 22 hodin v závislosti na sazbě nebo po celý víkend v .. chalupářksé" sazbě 061) stojí jedna kilowatthodina podstatně méně než v tarifu vysokém. Tyto nové tarify jsou určeny pro domácnosti vybavené přímotopy, akumulačními kamny či tepelnými čerpadly a pro domácnosti, které jsou vybaveny klimatizací, mají vyhřívaný bazén a podobně. Každá domácnost může například ušetřit, pokud si spotřebu dokáže rozložit do celého dne. Pak totiž vystačí s menším jističem. Obvykle se mění pouze stálý poplatek v závislosti na síle jističe . Výjimkou je sazba s názvem 026 (dosud BV pro akumulační vytápění), kde se také zvyšuje cena ve vysokém tarifu ze 2,87 Kč za kilowatthodinu na 3,05 Kč. O novou sazbu mohou odběratelé požádat už nynl. Je ale nutné si všechno dobře promyslet, protože podle vyhlášky je uzavřená smlouva platná nejméně jeden rok. Podrobné tabulky nových tarifů lze najít i na internetové adrese: www.csres.cz
.8~
měsíčnl
sazba
cena
poplatek (Kč)
BS B
(Kč
I kWh)
nová
měsíční
sazba
poplatek (Kč)"
cena (Kč
I kWh)
19
3,96
DOl
11 - 69
46 85
3,16
D02
32 - 202
3,16
0.99
190·334
0.73 - 2.87 0,73 - 2.63
62 - 391 94 - 592
0,92 - 3.24
210·369
025 026 035
135 - 851
0.87 - 3,33
438 - 1925
1.00 - 3.60
045
175 -1103
1.00 - 3.60
N
BV BH BP
elektřiny
3.96
0.73 - 3.05
• podle sily jističe . od 1x25 A do 3x63 A
Sazba DOl Jednotartfov6 sazba ( pro milou spotřebu) Max~lní
®
cena elektllny ee skládA :
z měsíčnlllo platu za pfikon podle jmi!lnoY~é proudová hodnoty hlavnlho Jistii5l! pfed elektroměrem jistič
do ))(10 A, 1x25 A '(oolně
jistič
nad 3.>:101>. do
11,00 Kč
jistič
nad lx16 A do 3.>:20 A včetně
jistič
nad 3x20 A do 3)(25 A včelná
28,00 Kč
jistič
nad 3)(25 A do 3)(32 A včetná
35,00
Kč
Jistič
nad 3)[32 A do 3)(40 A včelně
44,00
Kč
jistič
nad 3x<W A do 3x5O A včetné
55,00 Kč
jisliě
nad 3)(50 A do 3x63 A včelně
651,00
jislič
nad 3)[63A
1 ,10Kč f A
3~16A včetné
16,00
Kč
22 ,00 Kč
Kč
z plalu ni elektrlctou energii .................................. ...................... .... 3,96 Kč I k'Ml
Sazba 002
Jednol'JltovA suba (pro stl,dnl spotfebu) Maxim/lllnl cena elektnny se akllldá:
z mbsíčnfho platu za pflkon podle )nen!w.é proudové hoclooly hlavnlho jisti6e před elektroměrem jistič
do 3xl0A, 1K25A ... četně
32.00 Kč
jistič
nad 3xl0 A clo 3lc16A ... čelně
51.00
ji&tič
nad 3x16 A clo 3x20 A ... četně
64,00 Kč
jistit nad 3x20 A do 3lc25 A ... čeIně nad 3x25 A do 3x32 A ... čelni
jislič
80,00
Kč
Kč
102.00
Kč
128,00 Kč
jistič
nad 3x32 A do 3x40 A ... čelni
jistič
nad 3)[40 A clo 3xSO A ...čelně
160,00 Kč
jistič
nad 3)[50 A do 3x63 A ... četně
202,00
jisllč
nad 3x63 A
3.20Kč f A
z platu ni elektrlekou energi ....... ....
Ing.Vladimír Procházka,
Vážený pane
Kč
. ................. 3 .16Kč /
k'Ml
předseda představenstva
předsedo,
chtěl bych Vám tímto dopisem poděkovat za peCI, kterou nám družstvo poskytuje. Ve dnech 10.10. 21.10.2000 v našem objektu probíhala rekonstrukce stoupaček vody a rozvodů vody v koupelnách. Firma INSTAS, která prováděla tyto práce je provedla kvalitně a rychle. Jsme rádi, že nám družstvo nabizí výběr několika firem. Takto jsme si mohli zvolit i tuto firmu, kterou bychom jinak neznali. Vždy vyšli ochotně vstříc požadavkům nájemníků a chovali se velmi
slušně.
S touto firmou se opravdu dobře spolupracovalo. Tě šíme se i nadále na další takto kvalitní spolupráci s družstvem. V Teplicích 30.10.2000. S pozdravem Václav Slavík, delegát obj. Duchcovská 2370-2371
8 cenou za vodu Jsme již v Evropské unii. "trend I Lidé ~etl'f vodou, ale
peněz
vydávajl vf~ a
~.--~------------------~~~ Severní Čechy - Denní spotřeba vody na obyvatele republiky (včetně průmyslu) se loni snížila na 169,1 litru proti 172,9 litru v roce předchozím, v domácnostech dokonce na necelých 115 litrů na obyvatele. Pokles spotřeby vody přitom trvá už několik let. Důvod? Stoupající ceny. V roce 1989 stál krychlový metr vody podle údajů ministerstva zemědělství 80 haléřů, nyní se cena pohybuje nad 30 korunami!(v Teplicích již 35,53 Kč/m 3 ) Pokles spotřeby vody však vede paradoxně k jejímu dalšímu zdražování. "Lidé si nepomohou, budou-Ii šetřit. Naopak. Voda pak bude dražší. Při výrobě vody jsou vysoké fixní náklady, až 80 procent z celkových . Sníží-Ii se spotřeba, musí se náklady vydělit menším počtem vyrobených litrů, a tím cena stoupá," tvrdí generální ředitel Severočeských vodovodů a kanalizací Josef Šverma. Samy Severočeské vodovody a kanalizace letos zvýšily cenu pro obyvatelstvo o 12,7 procenta, pro průmysl o 0,2 procenta. Tím se ceny pro průmysl a domácnosti vyrovnaly. V příštím roce hodlá severočeská firma, která je druhou největší tuzemskou vodárenskou společností, zdražit o 5 procent. Podle Vladimlra Chaloupky, ředitele odboru vodovodů a kanalizací na Ministerstvu zemědělství ČR, lze však i v příštích letech očekávat ročni nárůsty cen o deset procent. "Ve vodárenství budou třeba velké investice a ty se promítnou do cen," řekl Chaloupka. Letos se vodné a stočné celostátně zvýšilo o 12 procent. Ceny vodného jsou v České republice už zcela na evropské úrovni. Například v Londýně stojí kubík vody v přepočtu 36 korun, v Madrídu 26 korun, v Mnichově 44, v Budapešti však pouhých 20 korun a na Slovensku, kde ceny vody stále ještě dotuje stát, pouhých 6,66 korun. Zajímavé je, že spotřeba vody klesá v celé Evropě. "Je to dáno, tím že domácností se vybavují novými spotřebiči, které mají podstatně nižší spotřebu vody než staré typy," vysvětluje Chaloupka. Například stará pračka Tatramat na jedno praní podle Chaloupky potře bovala 117 litrů vody, pračka AEG to zvládne se 42 litry. "Také nové pákové baterie či splachovače podstatně snižují spotřebu vody. Pokles spotřeby vody neznamená tedy, že Češi jsou "špindírové", ale že si kupují nové spotřebiče . Ostatně spotřeba vody v Česku je zcela srovnatelná třeba s Německem. V USA, kde mají všude klimatizaci či bazény, však spotřeba na obyvatele dosahuje kolem 200 litrů na obyvatel," dodal. Deník
Směr
17.5.2001.
"Zločin
a trest".
Vynalézavost některých lidi, kteří chtějí za každou cenu ušetřit a takzvaně na všechny vyzrát je nevyčer patelná. Některé prvky domácího "spoření" jsou notoricky známé a všichni vime, že za současné legislativní situace je jejich okamžité řešení velice obtfžné . Neplaceni nájemného a služeb není jediný hit na pomyslné hitparádě dnešních šetřflků a lidová tvořivost je skutečně nevyčerpatelnou studnicí, jejíž obsah pak musí platit ti, kteří nemají tu odvahu tak hluboce klesnout. Naši rádoby "bytohospodáři" sahají k nové formě úspor a tou je ovlivňováni přesnosti měřidel studené a teplé vody. Jaký způsob používají, z pochopitelných důvodů nebudu prozrazovat v přesvědčeni , že někte rým lidem ke sklouznutí na šikmou plochu stačí pouhá rada. Raději popíši, co nastane, když se zlodějna provalí. Stanovy družstva pamatují na vše a tak si i v této situaci družstvo poradí, jak šetřílkům znepříjemnit život. Odhalený zásah do měřidel je v prvé fázi trestán pauMinim vyměřením spotřeby teplé a studené vody v domácnosti a následuje výstraha. Pokud si někdo mysli, že problém vyřeší nevpuštěním osoby, která provádí odečty do svého bytu, pak se hluboce plete. Neumožnění odečtu a kontroly měřidel je sankcionováno stejným způsobem jako při odhalení zásahu do měřidel. Povinností správce je i cejchováni měřidel, a tak se na výměnu vodoměrů dostaví u teplé vody jednou za čtyři roky a u studené jednou za šest let. Také by si všichni družstevnici měli uvědomit, že vícero porušení stanov družstva může vést až k samotnému vyloučení družstevníka z našeho družstva. Není naším cílem se s tímto stavem smiřit a nemělo by to být cílem všech slušných nájemníků. Jedině společným tlakem a důslednou kontrolou, a v brzké době snad i účinnějšími zákony, se nám podaři snižit počet těchto zlodějniček na minimum. BD Družba Ústí nad Labem.
Radosti i starosti s věrným telem člověka.
pří
se stalo téměř módou, že si lidé popsa různých ras a velikostí a mnohdy se dokonce pyšní tím, že získali něco zvláštního, co v okolí nikdo nemá. Otázka životního prostoru a podmínek, za kterých musí být většinu dne jako ve vězeni, je pro ně mnohdy druhořadou. Dosti kritických připomínek jsem již slyšel od občanů na různé chování pejskařů . Prostor mezi Duchcovskou a Starou Duchcovskou ulicí se stal oblíbeným místem pro venčení psů, a to i pro lidi, kteří zde nebydli a doplňuji místní korzo kolem panelového bloku a restaurace U pramene. Psi zavřeni po většinu dne v bytě využívají samozřejmě možnosti volného pohybu a proběhnou trávniky, keře i květinové záhony, hlavně když jim páničkové házejí klacky, které pak uklízejí starší lidé ovšem s rizikem, že si z trávy přinesou domů neblahé psí naděleni. V
současné době
řizuji nějakého
~9.
r
Dětské pískoviště
za domem z důvodu znečištění už nevyužité. Co si myslet o pánovi, který zbožně se zalíbenim sleduje, jak ten jeho pejsek hezky kaká, ale pak už. ho nezajímá, že by to měl z chodniku odklidil. Byl jsem svědkem zatím jednoho případu, kdy starší paní si vzala rukavici a zbytky po svém pejskovi odnesla v pytlíku. Každý živočich má příjem i výdej s odpadem, což při velkém počtu chovných zvířat ve městě způsobuje stále větší problémy a mělo by se řešil. Další podstatnou otázkou je výchova psů a jejich chování vůči občanům. Jsou psi mírní, např. malý Maxík, který nezaštěká, jen přijde přátelsky k člověku, aby ho pohladil. Oproti tomu se mi stalo, že jsem šel po chodníku před naším domem blízko kolem malého knírače, který se po mně otočil a kousnul mě do nohy, zatím co se jeho pán opodál bavil. zprVu jsem si řekl, že to nic není, ale pak doma jsem to hodnotil jinak, když mě noha dosti dlouho pálila. Další pes, zase malý knírač, · kterého jsem míjel na chodníku za Pramenem, se na mne obořil a když jsem řekl jeho obtloustlejšímu pánovi, který se tam bavil s kolegou, že by pes měl mít košík, odpověděl mi úsměšně: "Jo, dám mu košík na p...! ". Inu, jaký pán, takový pes. Kontrola žádná jim zatim .nehrozí, řešení je zřejmě v nedohlednu a občané trpf. Jak dlouho ještě? několik
let
zůstalo
Ing. Josef Kotlík,
člen
Ing. Václav Sláma,
člen představenstva
družstva.
Nárok na klid.
kontrolní komíse družstva.
Co se společnými prostorami jako jsou kočárkárny, prádelny a sušárny? V době, kdy jsme se do družstevních bytů nastěho vali, byly společné prostory v domě většinou nájemníků využívány. Po letech se však situace změnila. Děti nám odrostly a kočárky se v objektech téměř nevyskytují. Také společné pračky dosloužily a byly nahrazeny automatickými pračkami v domácnostech. . Naskýtá se otázka, co s těmito společnými prostorami nyní? Už v názvu "společné prostory" je zakotveno, že by tyto prostory měly sloužit všem nájemníkům . A já dodávám, že pokud tyto prostory používá jen někdo, měl by alespoň symbolicky přispívat do společné pokladny. A nyní několik příkladů. Pokud je naše kočárkárna nevyužívaná, můžeme ji např. změnit v úschovnu kol. Je možné, aby členská schůze samosprávy o tomto rozhodla. Předpokládá to např . zajistit z fondu oprav zajištění vstupních dveří proti zlodějům, případně i další mříží. Zájemcům předat klíče třeba za poplatek 100 Kč/za rok. Nepřipustit uskladnění motocyklů - je to v rozporu s požárními předpisy. Nevyužívané sušárny se někdy stávají odkladištěm nepotřebných věcí. Je možné se na schůzích samosprávy dohodnout, aby nevyužívaná sušárna byla využita např. při malování v bytě k dočasnému uskladnění koberce, skříně, postele apod .. Dočasnost uložení zajistit měsíčním vybíráním poplatku např. 15Kč/za kus.
~10.
Některé samosprávy využívají společných prostor ke sportovní činnosti. Např. instalováním pingpongových stolů. Tuto iniciativu lze jen uvítal. Mělo by se však pamatovat na symbolický uživatelský poplatek, aby mohla být zajištěna běžná údržba, oprava a úklid. Máme stížnosti na výskyt vlhkosti v bytě, někde se jedná i o výskyt plísní v bytě. Přitom nájemníci nevyužívají společnou sušárnu, ale suší prádlo v bytě. Ukazuje se, kde jsou stanovena jasná pravidla pro užívání společných prostor a je určen správce těchto prostor, jsou tyto prostory využívány, i když v daleko menší míře než na počátku . Jiné využiti společných prostor, než jaké bylo stanoveno při kolaudaci objektu, třeba na sportovní místnost, další sušárnu , schůzovní místnost je složitější, nežli si nájemníci myslí. Především je třeba začít souhlasem všech nájemníků. Na závěr bych chtěl zdůraznit, že využívání společ ných prostor je v kompetenci příslušné samosprávy. Na družstvu vám mohou poradit, ale rozhodnuti je na člen ské schůzi samosprávy.
Je nepochybné, že některá práva, která jsou v civilizované Evropě běžnou součásti právního systému, dorazí i k nám. Jedno z nich je právo na klid. Občanům těchto zemí je úředně nařízeno jeho dodržování a porušení je rychle a nekompromisně trestáno. Občan této země si může být jist, že si o pracovním volnu skutečně odpočine a nebude ho rušit soused sekáním trávy, vrtáním či jinou hlučnou pracovní činnosti. Výmluva o pracovním zaneprázdnění v pracovním týdnu neplati. Taková ůprava by byla potřebná i v naší zemi a názor Ústavního soudu, který přiznává právo obci na takovou obecně závaznou vyhlášku, je nadějí do budoucna. Je na nás, jestli svým tlakem donutime obecní zastupitele k rázným krokům a právo na klid se stane dostupné i pro nás. Současná praxe je taková, že právě víkend je hojně využíván k úpravám bytů a při jejich počtu a délce těchto úprav se těžko najde období, kdy by byl v domě přiměřený klid, který je tak potřebný pro skutečný odpočinek. Přejme si, abychom do skutečné Evropy vstupovali jako ohleduplní občané, kterým nejsou civilizované normy naprosto cizí.
[
Jak je to~u u vás?
Panelové domy jsou u nás bohužel vyprojektovány a s řadou konstrukčních nedostatků, které prakticky nelze dokonale odstranil. Jedním z nich je velmi nízká hodnota neprůzvučnosti stropů, obecně řečeno "od sousedů shora i zdola je všechno slyšet". Mnoho uživatelů bytů si je sice této vlastnosti stropů vědomo, ale chová se tak, jako kdyby bydleli v domě sami. vystavěny
Vstávají brzo ráno a je jim jedno, jestli soused o patro níže nebo výš ještě spí, a pustí si nahlas rádio, třískají dveřmi nebo dvířky u linky a když si před odchodem ještě stihnou vyvětrat ložnici, okno zavřou s notným přibouchnutím . Svůj ranní budíček pro ostatní pak korunují prásknutím vchodových dveří do bytu, protože jsou líní použít klíče a dveře jen přitáhnout. Dalším druhem bezohlednosti k ostatním okolo je vrtání příklepovou vrtačkou večer, nejlépe po devatenácté hodině, takže nutí druhé pouštět třebas televizi zbytečně nahlas. A kdo má to štěstí, že nad ním bydlí rodina s malými dětmi, které rodiče nechají povykovat, zběsile pobíhat a dupat po celém bytě , pak si určitě nemůže takové bydlení v paneláku vynachválit. Vrcholem pak je, když si někdo nechá v bytě položit dlaždice, aniž by pod ně položil zvukově izolačn í vrstvu. Jednak tím porušuje předpisy, vztahující se k úpravám v bytě, nesmírně tlm však ztrpči život lidem o patro níž. Kdo to prožil (a prožívá), jistě ví, o čem mluvlm. Byl jsem před časem u známého v Berlíně, který také bydlí v obdobném domě . Tam sice není výtah ani slyšet, dokonce jsem ani nepostřehl, že po přivolání přijel, ale s tím se tu asi nedá moc dělat. Když jsem mu ale vyprávělo chování uživatelů bytů u nás, podivil se, "že to tu takovým lidem trpíme". Možná, že tam byly tehdy domy konstruovány o něco lépe než u nás, ale zásadou tam prý je takové chování, aby soused vůbec nevěděl, že vedle něho někdo bydlI.
Ono to totiž se zvířaty ve velkých, převážně panelových domech není jen tak. Firmy například v zablešených prostorách sklepů odmítají provádět opravy, což jistě není malý problém, o možnostech zavlečení chorob ani nemluvě . Řeknete si, není nic jednoduššího, než zvířata vyhnat a sklepy zabezpečit. Logicky však narazíte na uplatňování zákona o ochraně zvířat proti týrání, postupovat musíte ve shodě se směrnicemi státních i samosprávných orgánů , za jejíchž porušení hrozí sankce. Komu? Těm co toulavé kočky do paneláků přivedli, řeknete si. Ale ne, postižen může být například aktivni domovník nebo předseda samosprávy, který nechá zazdít sklepní okénko a uvnitř zvíře třeba uhyne .. . Pracovníci technického úseku SBD, kteří spolupracují v této oblasti s odborem komunálních služeb a životního prostředí, by mohli vyprávět, kolik zbytečné administrativy, zbytečně vynaloženého času, nadbytečných kontrol a "nervů" jim "milovníci zvířat" svým nezodpovědným a sobeckým jednáním způsobili. Co říci závěrem? Rozhlížejme se více okolo sebe a přemýšlejme také o důsledcích svého počínání. A to vše dříve , než třeba začneme "zachraňovat" toulavé kočky a komplikovat tlm žívot ostatním družstevníkům. Družstevní solidarita, jedna ze základních myšlenek družstevnictví, pak bere za své. JUDr. Karel Humplík,
člen představenstva
družstva.
Tak tedy - jak je tomu u vás? BD Družba Ústí nad Labem.
o "milovnících zvířat". Nemám opravdu ani to nejmenší proti milovníkům zvíProjevy jejich lásky ke zvířatům, které zavírají do malých bytů v panelových domech a v rámci venčení s nimi kličkují po přeplněných sídlištlch, jsem nikdy nepochopil. Ale budiž, v těchto případech jde o privátní záležitost každého člověka, který se rozhodne chovat doma zvíře . Privátní věcí to však být přestává ve chvíli , kdy se takový "milovnik zvířat" svévolně pro své miláčky "zmocní" společných prostor domů, - . neuklízí výtah a chodbu znečištěnou psem, při venčení psa se nestará o odstranění výkalů po svém psovi a nevadí mu, že si hrající děti ... , nechává svého psa bez košíku pobíhat mezi lidmi, o které se otírá, špiní kalhoty, roztrhne dámské punčochy, případně kousne. řat.
V řadě měst mají správci bytového fondu takový problém s ochránci toulavých koček. Ti neváhají pro své chráněnce vyrážet a rozbíjet sklepní okénka, čímž je do domu přímo "zvou", aniž by se ovšem zeptali na názor svých sousedů. Neptají se ani těch, jimž vznikají pří tomností toulavých koček v domech nepředstavitelné administrativní a technické problémy - tedy správců domů.
CENY PLYNU PŮJDOU OD ČERVENCE VÝŠ. Praha-Energetický regulační úřad (ERÚ) rozhodl, že ceny zemního plynu se od letošního 1. července zvýší v průměru o 7,5 procenta. U velkoodběratelů předsta vuje zvýšení 6,4 procenta, u středních odběratelů 5,6 procenta, u maloodběratelů 2,3 procenta a u domácnosti 11,7 procenta. Stálé měsíční platy se nemění, informovala včera tisková mluvčí ERÚ Jarmila Lehnerová. Uvedla, že rozhodnutí je důsledkem nepříznivého vývoje cen ropy, respektive ropných produktů na světo vých trzích. Zvyšuje se navíc kurs koruny vůčí dolaru, za který se zemní plyn nakupuje. Tento stav je příčínou vysokých ztrát Transgasu z plynárenské činnosti. Podniku, který je monopolním dovozcem plynu do republiky, loni klesl zisk po zdanění na 1,413 miliardy z předloňských 5,828 miliardy korun. Podle posledního výměru, který vydalo ministerstvo financí loni v prosinci, se průměrná cena plynu pro domácnosti zvýšila od začátku roku 024,1 procenta. Další zvýšení cen plynu se uskutečňuje již cenovým rozhodnutím ERÚ, který od začátku letošního roku převzal od MF pravomoc rozhodnutí vydávat. Deník
Směr
8.6. 2001
~11.
Balkónová zábradlí trochu jinak. Na níže uvedených fotografiích vám pledkládáme plíklady družstevních objektů. Libí se vám?
nově
realizovaných balkónových zábradlí u našich
Teplice, Gagarinova čp. 1428 ( kombinace Cetris desek s tyčovinou) Teplice, Gagarinova
čp.
1423 (zabarvené sklo) ,
Teplice, Alejní čp. 2783-2795 ( zde byl s využitím tin. dotací od státu opraven celý objekt; zábradlí je s Cetris deskou a truhlíkem na květiny)
. Teplice, Palackého čp .. 2884-7 (žárové zinkování bez dalšího nátěru j. Při focení v březnu 2001 jsme zde zastihli I tohoto "řidiče" vozu Ford Escort TPL28-88. Zákaz nezákaz. Co na to policie ČR? Ing. Vladimír Procházka,
předseda
družstva.
Vydává: SBD Mír Teplice, Redakční rada: předseda - Ing. Václav Sláma, Členové redakční rady: Ing. Svatava Hakrová, Zdeněk Neudert, Ing. Vladimír Procházka, JUDr. Karel Humplík Adresa redakce: Gagarinova 1558, Teplice, Náklad: 8100 výtiskU Sazba, grafická úprava a tisk: T -PRESS s.r.o., Teplice,Štúrova 590/35
12.[$
