Šuóxperk llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
SM L/20 16/ 0493/ MJ P Obch Z 7/ 16
Město Šumperk, se sídlem v Šumperku, nám. Míru 364/1, PSČ 787 Zastoupené starostou Mgr. Zdeňkem Brožem looz
OIL
00303461
Bankovníspojení: Česká spořitelna ČAJ.
a.S.,
pobočka Šumperk
19“1905609309/0800,
na straně/'sdnšjako buđoucfpıflclá vajfcıˇ
v_S
9600000007
a
uzavřell tuto
SMLOUVU 0 Bl/D01/C/ KUPN/ISMLOUI/Eˇ I.
Předmět Smlouvy Budoucı
prodávající
je vlastníkem obytného domu č.p. v k.ú. Šumperk ( or. označení nám.
2958 na St.p.č. 725/7 včetně Jana Zajíce 13 a 14). Po uzavření této Smlouvy se budoucí prodávající zavazuje shora uvedený dům prohlášením vlastníka budovy vymezıt jako jednotkový dům. pozemku
st.p.č.
725/7
Budoucí prodávající se zavazuje uzavříts budoucím kupujícím za podmínky, že bude urırazena ve stanovené Inùté v plném rozsahu sjednané kupní cena po uplynutí 20 let od kolaudace Stavby (kolaudační rozhodnutí vydané Městským úřadem Šumperk “ odbor výstavby dne 28.6.2002, č.j.výSt 2206/O2-lngKa, právní moc dne 286_2002), nejpo7dějl do 31.12.2022 kupnísmlouvu na prodej bytové jednotky označené v prohlášení vlaStnfl‹a Č. 2958/7 (dle projektové dokumentace č 107). Přesný popls bytu je uveden na llstu prohlášení vlastníka, |‹len7je nedflnou Součástítéto smlouvy Touto smlouvou se budoucí kupuilcízavazuje Zaplatit budoucímu prodávajícímu kupní cenu, e dohodou účastníků dle ujednanív čl. ll. této smlouvy.
to ve splátkách stanovených
Il.
Kupní cena bytu a její úhrada 1. Kupní cena předmětné bytové jednotky byla účastníky Sjednàna na 395.420,- Kč, tj, 9.000,- Kč / podlahová plocha bytu v m2, k níž byla pílpočtena donodnutá paušální částka za balkon ve výší 5.000; Kč.
2. výší
ılú
Ke dni podpisu 189.565; Kč.
této
smlouvy unradil budoucí kupující na Zálohach kupníoeny částku ve
Budoucí kupující se zavazuje počínaje řünem 2016 hradit budoucímu prodávajícímu splátku na budoucí kupní cenu bytu ve výši 500; Kč měsíčně, kteráje splatná vždy k 20.1., 20.4., 20.7. a 20.10. toho kterého roku. Splátky se budoucí kupující zavazuje hradit na č.ú. uvedené 3.
v Záhlavítéto smlouvy, v.s.
9600000007.
V případě prodleníse splácením záloh na budoucí kupní cenu větším jak 2 po sobějdoucí čtvrtletí, sí účastníci sjednávajísmluvní pokutu ve výši 1.000; Kč za každé čtvrtletí prodlení, která bude budoucím kupujícím uhrazena do 10 dnü od obdržení výzvy k úhradě. V případě, že tak neučiní, bude smluvní pokuta uhrazena ze složené zálohy na budoucí kupní cenu. 4.
5.
Kupní cenu V plné
výši
se budoucí kupující zavazuje uhradit nejpozději do 30.6.2022.
Smluvnístrany mohou V budoucnu písemným dodatkem kteto smlouvě upravit splátkový kalendář kupní ceny, musí být však naplněna úhrada kupní ceny ve lhůtě daně V předchozím bodě 5 a výše měsíčních splátek musí činit v případě bytu o výměře do 40 m2 nejméně 300,- Kč a v případě bytu o výměře nad 40 m2 nejméně 500,- Kč měsíčně. 6.
Ill
Sleva Z budoucí kupníceny
Smluvní strany se tímto dohodly na následujících podmínkách, za nichž kupujícímu poskytnout slevu Z kupní ceny bytu:
je
možno budoucímu
V případě, že budoucí kupující uhradí do 10 let od kolaudace stavby (kolaudacnı rozhodnutí vydané Městským úřadem Šumperkzodbor výstavby dne 28.6.2002, č.j.výst.2206/02-IngKa, právní moc dne 28.6.2002), nejpozději do 31.12.2012 částku ve výši nejméně 70 % celkově 1.
kupní ceny bytu (do částky se Započítává Záloha na kupní cenu před uzavřením této smlouvy) poskytne budoucí prodávající budoucímu kupujícímu slevu ve výši 10% ceny bytu. Sleva bude započítána při konečném vypořádání kupníceny před uzavřením kupnísmlouvy. Pravidlo uvedené v odst. 1je možné použít pouze v případě, že kupující nedluží budoucímu prodávajícímu jakékoliv platby spojené S užíváním předmětného bytu,tj. Zejména platby na nájemném a službách spojených s užíváním bytu. 2.
V
1 uvedené pravidlo se vztahuje na případy, povinností budoucího kupujícího Z této smlouvy na třetí osobu.
3.
odst.
i
kdy dojde k
převodu
práv a
kupující složí ve splátkách na budoucí kupní cenu částku ve výši kupní ceny bytu ve lhůtě do 31.12.2012, poskytne mu budoucí prodávající za podmínek shora uvedených slevu Z kupníceny ve výši 6% Z celkové kupní ceny bytu.
4.
V případě, že budoucí
minimálně
60%
lV.
osobu 1. Budoucí kupující je oprávněn se souhlasem budoucího prodávajícího postoupit práva a povinnosti vyplývající Ztéto smlouvy třetí osobě. Tato Osobajev tomto případě povinna převzít veškeré nesplněné Závazky vyplývající Z této sm|ou\ıy a Ze související smlouvy o nájmu bytu. Finančnívypořádánísi budoucí kupující provede stouto třetí osobou. Postoupení práv a povinností na
třetí
Budoucí prodávající může souhlas S převodem práv a povinností na třetí osobu odepřít v případě, že s touto osobou byl v minulosti ukončen nájemní vztah k bytu Ze strany budoucího prodávajícího jako pronajímatele výpovědí ze strany pronajímatele dle ustanovení 711 § 711 odst. 1 písm. c), d) občanského Zákoníku ve Znění účinném do 30. 3. 2006, dle § dle příslušných nebo odst. 2 písm. a), b) občanského Zákonfláu ve Znění účinném od 31. 3. 2006, ustanovenízákona č. 89/2012 Sb., občanský Zákoník. 2.
2|4
vr
,
,/
/'
v.
/ˇ
Důsledky předčasného zániku smlouvy
r`
Zaniknezli tato smlouva před sjednaným dnem uzavření kupnísmlouvy, přičemž budoucí kupující bude mít řádně uhrazeny předepsané splátky na budoucíkupnícenu,ale nepřevede práva a povinnosti Z této smlouvy a Z nájemní smlouvy na třetí osobu, je budoucí prodávající 1.
povinen vyplatit budoucímu kupujícímu ve lhůtě nejpozději do 2 let od zániku této smlouvy přijatou zálohu na budoucí kupní cenu, avšak nejpozději do 6 měsícú od okamžiku, kdy tento byt bude dispozičně obsazen novým nájemníkem a budoucím kupujícím. Výplata přijatého plnění je navíc vázána na podmínku, že budoucí kupující vyklidí předmětný byt a vyklizený protokolárně předá pronajímateli.
V případě, že budoucí kupující bude délejak rok v prodlenís uhradou záloh na budoucí kupní cenu dle čl. Il. této smlou\ıy, je budoucí prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Tím nenídotčeno ujednánío smluvní pokutě dle čl. Il. této smlouvy. Vtomto případě odstoupení odsmlouvy si účastníci sjednávajísmluvní pokutu ve výši 20% ze sjednané kupní ceny ve prospěch budoucího prodávajícího. Budoucímu kupujícímu bude ve lhůtě do 6 měsíců od zániku této smlouvy vrácena částka zaplacená na zálohu budoucí kupní ceny ke dni zániku smlouvy. Část Zálohy přitom bude zapoětena na sjednanou smluvní pokutu a na úhradu nákladů nájemného a služeb spojených s užíváním bytu. Výplata přijatého plnění je navíc vázána na podmínku, že budoucí kupující vyklidí předmětný byt a vyklizený protokolárně předá 2.
pronajímateli.
Budoucí prodávajícíje oprávněn od této smlouvy odstoupit rovněž v případech, kdy dohodou výpovědí skončí nájemní vztah k předmětnému bytu. V případě, že nájem skončí z důvodu porušování povinností nájemníka, sjednávají si účastníci Smluvní pokutu dle předchozího odstavce. Výplata přijatého plněníje navíc vázána na podmínku, že budoucí kupující vyklidí předmětný byt a vyklizený protokolárně předá prodávajícímu. 3. či
Budoucí prodávajícíje oprávněn započíst si na svuj závazek vrátit přijaté plněníveškeré své pohledávky, které bude mít vůči budoucímu kupujícímu byt' Z jiných smluvních Vztahů. Podpisem této smlou\/y vyjadřují účastníci svou výslovnou vúli kzapočtení těchto V budoucnu vzniklých vzájemných pohledávek či závazku. 4.
i
Vl.
Zvláštní ujednánísmluvních stran IL.
Kupní smlouva dle
či.
splatné pohledávky vyplývající
l
odst.
Z této
2 nebude uzavřena, dokud kupující nevyrovná veškeré smlouvy a ze souvisejícísmlouvy o nájmu bytu.
Obě smluvní strany berou na vědomí, že s ujednáními této Smlouvy bezprostředně souvisí ujednání Smlou\ıy nájemní na pronájem předmětného bytu. Převod práv a povinností nebo případné ukončení práv a povinností z obou smluv lze provést pouze u obou smluv společně. 2.
Budoucí kupující bere na vědomí, že veškeré úpravy a změny V bytové jednotce nesmí provádět bez písemného souhlasu statutárního orgánu budoucího prodávajícflwo a pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušenítéto povinnosti je budoucí prodávající a Současně prcnajímatel oprávněn požadovat, aby provedené úpravy a Změny budoucí kupující odstranil. 3.
4.
Otázka
právního nástupnictví v případě úmrtí
souladus obecně závaznými právními
3j4
předpisy.
budoucflwo kupujícího bude řešena v
VII
Schvalovacídoložka
Podmínky uzavření této Smlouvy byly schváleny usnesením MZ č.lO5l/OO Ze dne 14.9.2000, usnesením ZM č 2218/O2 ze dne 20.6.2002, usnesením ZM č. 1280/O5 Ze dne 9.6 2005, usnesením ZM 1700/06 ze dne l5.6.2006 a usnesením ZM č. 555/16 Ze dne 15.9.2016. ťˇz.
VIII.
Závěrečná ujednání 1.
2, 3.
V ostatním se Smlouva řídí ustanoveními občanského zákoníku změnám a dodatkúmje nutná písemná forma. Tato Smlouva nabývá účinnosti
V
platném Znění.
K
jejím
dnem 1.10.2016.
Budoucí prodávající nechal zpracovat V souladu se Zákonem č. 406/2000 So., O nospodaření platném Znění, a vsouladu svyhláškou č. 78/2013 Sb., O energetické náročnosti budov. volatném Znění, průkaz energetické náročností budovy nám. Jana Zajíce 13, 14, Šumperk. Průkaz energetické náročností budovy vyhotoví! dne 24.4.2015 lng. Jiří Skrott. Budoucí kupující Se před podpisem této Smlouvy S průkazem energetické náročností budovy seznámila převzal jedno vyhotovení, což stvrzˇujo svým podpiscm. S energií. v
4.
Smluvnístmny Souhlasíse zveřejněním této smlouvy v registru smluv dle Zákona Č. 340/2015 Sb., O 7vláŠthích podmínkách účinnosti některých smluv, uveíejñovaní techto smluv a O registru smluv [Zákon o registru smluv), případně Sjejírn jiným Zvcícjnčním např. na internetových stránkách, úřednídesce apod.
5.
6.
Tato smlouva je vyhotovena ve třech Stejnopisech. Po jejich oboustranném podepsání obdrží jedno vyhotovení budoucí kupujícía dvě vyhotovení budoucí prodávající. Účastníci
si
smlouvu
ořečetlí. S
jejím
vážné, určitě a srozumitelné a nıkolıvv
obsahem tísni
souhlasí, Dronlašují,
ˇ4
Všurnperku dne
„,,„„.„flZ`/
zpracovala: Mgr. ııøna Møtkøvá, ødnúr
tıyla
uzavřena
25, U9, 2016
V Šumperku dne
ˇ.
že
nebo za napadne nevýhodných podmínek.
MJP Mèú Šumperk/
ıčı,
583 388 511
Strana 9 (celkem 100)
7.
jednotka
Pojmenování:
Lmıstěnıvbudově' Vchodoˇ. Í
i
Byt 2958/7
l,
'
'
nadzemní podlaží iS=
BYI
1+1 kuchyní,
místnost
výměra m2
_›;___.
`
orıenı l4 ,
ředsiň
,
Z,3ll
(dle prOj.dok.č,bytu 107)
3136?
S&m0$tflIfl0“ 0b›'U10“ místností, předsiní, koupelnou SWC, KoupelnasWC podílem na společném zádveří a výluönýml użívaxıiın balkonu a sklepniho boxu V suterénu. Podlahová plocha bytu Celkem P_P_0
5
I
3,41
Í
43v33
'
,
I
Porněma část plochy společných místnosti Podlahová plocha bytu upravená pro určení spoluvlastníckých podílů na společných částech Výlučné užívání dalších společných prostor
|Zádveři 1,14 u bytu
0,91
j
I
Balkon u b Sklep
Box č,
2,55 1,74
3
vybaveni; By: 2958/7
V předsínì
směšovací
vestavěná baterií,
par, spížn.í slciíň. míchací baterie.
Šatní Skříň lamino. Vlcuchyni kuchyňská linka lamino, nerez dřez se elektrický sporák čtyřplotýnkový S elektrickou pečící troubou, odsavač Vkoupelně vana plastová, urnývadlo a misa S nádrží keramické, 2 ks pokoji, kuchyní a přeclsírıi podlahová krytina Z PVC, koupehıa keramická
WC
V
dlažba a keramické Obklady, vkuchyni keraxnioký obklad u kuchyňské linky. Vstupní dveře protipožámí. Vnější okna plastová. Ústřední vytápění Zdomovm' kotelny na Zemní plyn, radiátory deskové s teırnoregulačninıi hlavicemi, rozvody ocelové ve společných stoupačkách. Ohřev teplé užitkové vody vlastním elektrickým bojlerem 125
vkuchyni. Možnost napojení na veřejnou telefonní S
vyústěnírn
do zvonkového panelu u vchodu
č.
i
44,29
i
síť
a kabelovou
oriem. 14
l,
televizí.
umístěným
Domácí
telefon
Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace (rozvody ÚT, rozvody vody, vnitřní kanalizace, elekìrické energie) kromě stoupacíoh vedení včetně uzaviracích ventilů,
Kvlastnictví jednotky dále patří: nášlapné vrstvy podlah, podlahová lo-yíina, dlažba a obklady a Stropní vystrojení prostor vmístnostech, nenosııé příčky, Vnitřní dveře vbytě včetně vstupních dveří, okna, příslušejíci k jednotce, instalační předměty, připojené l-(vnitřní el, instalaci (Světla, zásuvky, vypínače) od elektron-ıěru pro danou jednotku, radiátory UT včetně uzavíracích ventilů, listovní schránka a Zvonek.
