O B E C N Í ÚŘAD BÍLOVICE odbor výstavby a územního plánování Bílovice 70, PSČ

Toto rozhodnutí č.j. 232/2011/2012/Do ze dne 14.3.2012 je doručováno veřejnou vyhláškou.

OBECNÍ ÚŘAD BÍLOVICE odbor výstavby a územního plánování Bílovice 70, PSČ 687 12

Č.j.: Vyřizuje: Telefon: Fax: E-mail:

232/2011/2012/Do Luboš Dohnal 572 587 186 572 587 188 [email protected]

Bílovice, dne 14.3.2012

VEŘEJNÁ

VYHLÁŠKA

KLEMPOS - STŘECHY, s.r.o., 687 13 Březolupy 109 IĆ 25574931

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ č. 87/ 2012 Dne 20.6.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby: prodejny stavebnin (na st.p. 43zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 243/1-zahrada), včetně přípojek vody (st.p. 43-zastavěná plocha a nádvoří, poz.parc. 3573- ostatní plocha), plynu (st.p. 43-zastavěná plocha a nádvoří, poz.parc. 3573- ostatní plocha) a zpevněné plochy (st.p. 43-zastavěná plocha a nádvoří, poz.parc. 3573- ostatní plocha) v k.ú. Březolupy, (dále jen "prodejna stavebnin"). Obecní úřad Bílovice, odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 5.8.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol a následně 18.7.2011 vydal „Územní rozhodnutí č. 83/2011;č,j,232/2011/Do ze dne 18.7.2011 na umístění stavby: „Novostavby prodejny“, proti kterému se odvolal účastník řízení Rosíková Ludmila,Březolupy č.p. 463. Napadené „Územní rozhodnutí č. 83/2011; č,j,232/2011/Do ze dne 18.7.2011, krajský úřad, odbor územního plánování a stavebního řádu (dále též „odvolací správní orgán), svým rozhodnutím (č.j.KUZL 1735/2012 ze dne 17.1.2012) zrušil a nařídil jeho nové projednání. Obecní úřad Bílovice, odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"),na základě rozhodnutí krajského úřadu, v tomto novém projednání v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání nového rozhodnutí o umístění stavby (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 20.6.2011 podal(a) KLEMPOS - STŘECHY, s.r.o., 687 13 Březolupy 109

IĆ 25574931

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: : I. Vydává podle § 76, § 79 a § 92 odst.1, stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy, územního opatření v platném znění a § 67 až 69 zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu(dále jen „správní řád“) rozhodnutí o umístění stavby novostavba prodejny stavebnin (na st.p. 43-zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 243/1-zahrada), včetně přípojek vody (st.p. 43-zastavěná plocha a nádvoří, poz.parc. 3573- ostatní plocha), plynu (st.p. 43-zastavěná plocha a nádvoří, poz.parc. 3573- ostatní plocha) a zpevněné plochy (st.p. 43-zastavěná plocha a nádvoří, poz.parc. 3573- ostatní plocha), (dále jen "prodejna stavebnin") v katastrálním území Březolupy.

Spis.zn. 232/2011/Do

str. 2

Druh a účel umisťované stavby:

SO-01 SO-02 SO-03 SO-04 SO-05 SO-06

Prodejna stavebnin Zpevněné plochy Přípojka vody Rozvod kanalizace Přípojka plynu Rozvod elektro

Vymezení území dotčeného vlivy stavby: na pozemku st. p. 42/2-zastavěná plocha a nádvoří, st.p. 43zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 243/1-zahrada, 3573 ostatní plocha v katastrálním území Březolupy. MěÚ-UH-ŽP; zn. 28142/ŽP2356/05/ZPF135/Pa Souhlas k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu pro stavbu „Zpevněné plochy", katastrální území Březolupy. Odbor životního prostředí Městského úřadu v Uherském Hradišti jako věcně a místně příslušný orgán ochrany zemědělského půdního fondu v souladu s ustanoveními: § 61 odst.l písmeno c) zákona číslo 128/2000 Sb., o obcích, ve znění novelizovaných předpisů, § 15 písm.f) zákona číslo 334/92 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění ( dále jen zákon ) a na základě posouzení žádosti podané investorem - KLEMPOS-STRECHY, s.r.o., Březolupy 109, 687 13 Březolupy ze dne 28.4.2005 uděluje s o u h l a s dle § 9 odst. 6 zákona k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu na pozemek parcelní číslo 242/1 , kultura orná, o výměře 0,0234 ha a pozemek parcelní číslo 243/1, kultura zahrada, o výměře 0,1263 ha, v katastrálním území Březolupy pro stavbu „Zpevněné plochy " za těchto podmínek: 1. Z plochy trvalého záboru zemědělské půdy provede investor v souladu s ust. § 8 odst. 1 písm. a) zákona na vlastní náklad skrývku ornice případně hlouběji uložených zúrodnění schopných zemin, její odvoz a rozprostření na plochy určené orgánem ochrany ZPF. Dle bilance skrývky ornice vypracované TERRA PROJEKT Modrá 154 byla stanovena vrstva skrývky z pozemku parcelní číslo 242/1 do hloubky 20 cm a z pozemku parcelní číslo 243/1 do hloubky 25 cm, v celkovém objemu 362,55 m3 . Ornice byla použita na rekultivaci části pozemku parcelní číslo 1507/1 ( PK-1619/4) v katastrálním území Březolupy ( vlastník pozemku manželé Juřenovi, Březolupy 534). O všech činnostech souvisejících se skrývanými kul. vrstvami povede podrobný protokol (stavební deník) dle ust. § 10 vyhl. číslo 13/1994 Sb. 2. Na základě pravomocného rozhodnutí vydaného dle zvláštních předpisů bude příslušným pověřeným obecním úřadem předepsán odvod za trvalé odnětí půdy ze ZPF dle ust. § 11 odst. 2 zákona. Orientačně je odvod vyčíslen v příloze Výpočet odvodů za odnětí půdy ze ZPF, zpracovaným TERRA PROJEKT ing. Horkým , je součástí spisové dokumentace. Jeho přesná výše bude stanovena na základě skutečného stavu podle přílohy k zákonu samostatným rozhodnutím orgánu ochrany ZPF MěÚ Uherské Hradiště. Odvody budou placeny v souladu s ustanovením § 12 zákona. Pro potřeby zahájení řízení o povinnosti placení odvodů předloží investor Městskému úřadu Uherské Hradiště pravomocné rozhodnutí podle zvláštních předpisů, jehož závaznou součástí bude tento souhlas k odnětí půdy. 3. V rozhodnutích dle zvláštních předpisů dle ust. § 5 odst. 3 zákona nesmí plocha dotčených pozemků ZPF překročit výměru danou tímto souhlasem. 4. Pokud bude stavbou narušen přístup na sousední pozemky, investor zajistí na vlastní náklad přístup na tyto pozemky dle konkrétního požadavku vlastníka (nájemce) pozemku. 5. Souhlas k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu se stane závaznou součástí rozhodnutí, která budou ve věci vydána podle zvláštních předpisů. Platnost tohoto souhlasuje totožná s platností těchto rozhodnutí ( § 10 odst. 1 zákona). Tento souhlas k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu neřeší majetkoprávní vztahy k dotčeným pozemkům a dle ust. § 21 zákona se na ně nevztahují obecné předpisy podle zákona č. 71/1967 Sb., o správním řízení, v platném znění

Umístění stavby: Budova prodejny stavebnin je navržena na st. par. č. 43 a 243/1. Pozemek pro zástavbu prodejny se nachází u hlavní silnice směr Uherské Hradiště- Zlín - silnice číslo 497 v zastavěném území obce Březolupy, kde se dle územního plánu jedná o plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby. Na dotčeném pozemku st. par. č. 43, se nachází objekt rodinného domu č. p. 110, který je určen k odstranění a bylo na něj vydáno sdělení k záměru odstranit stavbu č. 218/07, č.j.207/2007/Do a v současné době je odstraněna část stavby – průjezd.. Tato stavba bude v celém rozsahu odstraněna a na jejím místě tzn. těsně u rod. domu č.p. 463(st.parc. č.614 a poz.parc.č. 243/3 v k.ú.Březolupy) umístěna stavba –prodejna stavebnin .Současně bude uliční strana prodejny odskočena od uliční čáry směrem jihovýchodním o 2,4 m (vzdálenost od rohu sousedního RD č.p.463).Od stávající prodejny č.p. 109(směr severovýchod) je navržena vzdálenost cca 13,1 m. Popis stavby: SO-01 Prodejna stavebnin- dispoziční řešení Jedná se o nepodsklepenou stavbu, téměř lichoběžníkového půdorysu,půd.rozměru cca 20,6 x 30,6m, dvoupodlažní s ustupujícím podlažím. Zastřešení dvoupodlažní části objektu na severozápadní straně je řešeno sedlovou střechou, jejíž hřeben bude rovnoběžný s přiléhající komunikací a plochou střechou, ohraničenou atikou, která bude výškově přesahovat hřeben sedlové střechy. Z jihovýchodní strany nad ustupující jednopodlažní částí objektu bude provedena plochá střecha. Na její části bude provedena terasa a zimní zahrada


str. 3

navazující na místnosti kanceláře ve 2.NP.Výšková úroveň hřebene sedlové střechy činí + 8,160 m od +- 0,000 m; atika střechy ploché v uliční části je v úrovni + 8,350 m od +- 0,000;atika střechy ploché ve dvorní části nad prodejnou je v úrovni + 4,450 m od +- 0,000 m. +- 0,000 m = podlaha 1.NP = 203,72 m.n.m.Pro zabezpečení přímého větrání a denního osvětlení neobytných místností (příslušenství bytu) sousedního RD č. p. 463 je na jihozápadní straně objektu novostavby prodejny navržena větrací šachta a to v místě stávajících oken do těchto místností. Šachta je vyvedena do střešního pláště objektu. Hlavní vstup do prodejny stavebnin je navržen ze severozápadní strany objektu a na něho bude v zádveří navazovat samostatný vstup do prodejny a samostatný vstup pro zaměstnance do administrativní části objektu. Zde je umístěno schodiště, které bude vertikálně propojovat prodejnu s administrativními prostory ve 2.NP. Vedle schodiště je navržena místnost pro úklid. V celém 1.NP se bude nacházet prodejní část objektu, která bude komunikačně a provozně spojena se skladem stavebnin v zadní části objektu. Ve skladě stavebnin je vyčleněn prostor - uzamčený sklad, pro drobný materiál. Další vstup do objektu je navržen sekčními vraty a dveřmi z jihovýchodní strany pro provoz skladu stavebnin.Ve 2.NP jsou umístěny kancelářské prostory - dvě kanceláře majitelů, kancelář pro sekretářku, zasedací místnost, účtárna, čajovna, chodba, sociální zázemí těchto prostor s místností pro úklid, místnost pro plynové topidlo a místnost sprchy, zimní zahrada a terasa. SO-01 Prodejna stavebnin - stavební část Objekt bude nepodsklepený téměř obdélníkového půdorysu. Stavba bude řešena jako železobetonová skeletová monolitická konstrukce-t.j systém železobetonových sloupů, průvlaků a stropních desek v kombinaci se zděnými nosnými konstrukcemi. Založení objektu bude na základových železobetonových pasech a patkách.Obvodové zdivo bude vyzděno z keramických cihel POROTHERM 40 EKO +. Vnitřní příčkové zdivo bude rovněž systému POROTHERM. Zastropení 1.NP a části 2.NP bude železobetonovou stropní deskou.Střešní konstrukce nad 2.NP bude částečně provedena jako plochá střecha a částečně jako sedlová střecha tvořena dřevěným krovem vynášeným ocelovou konstrukcí. Sedlová střecha je navržena s rozdílnými sklony střešních rovin. Střešní krytina sedlové střechy bude tvořena falcovaným plechem černé barvy. Krytina ploché střechy je navržena ze systémové hydroizolační PVC folie. Hydroizolace proti zemní vlhkosti bude provedena v podlahových skladbách 1.NP. Hydroizolace se předpokládají z asfaltových pasů, případně hydroizolace fóliové. Nad prodejnou stavebnin a částečné nad 2.NP bude provedena plochá střecha, která bude izolována hydroizolací proti gravitační vodě. Předpokládají se hydroizolace fóliové. Ve střešní konstrukci s dřevěným krovem bude použita pojistná hydroizolační difúzně propustná folie a bude provedeno parotěsné souvrství. Tepelné izolace budou provedeny v podlahových skladbách 1.NP. Ve střešní konstrukci ploché střechy nad prodejnou a nad 2.NP bude provedeno zateplení z EPS 150S a EPS 100S , ve střešní konstrukci s dřevěným krovem bude použita tepelná izolace z minerálních vláken.Podhledové konstrukce ve 2.NP budou tvořeny sádrokartonem s požární odolností dle požárně bezpečnostního řešení na ocelovém roštu s tepelnou izolací, parozábranou a difúzní fólií. Okna a dveře budou hliníkové zasklené izolačním dvojsklem. V sedlové střeše budou použity střešní okna VELUX. Vstupní dveře do prostoru skladu a pro zásobování prodejny budou ocelové. Vnitřní dveře v administrativní části budou dřevěné dýhované do obložkové zárubně. Prostor zádveří bude oddělen od prodejny a schodišťového prostoru celoprosklenými dělícími stěnami. Podlaha prodejny a vstupních prostor 1.NP, podlaha kanceláří, archivu, zasedací místnosti chodby a sociálních zázemí ve 2.NP bude tvořena keramickou dlažbou, podlaha skladů průmyslovou podlahou na podkladních vrstvách. Vnitřní omítky budou vápenocementové štukové. Severozápadní fasáda objektu a část severovýchodní a jihovýchodní fasády bude tvořena provětrávaným fasádním systémem s obkladem z velkoformátových hladkých desek. SO-02 Komunikace a zpevněné plochy U objektu prodejny budou provedeny zpevněné plochy,(půd.rozměr cca 20,0 x 6,3 na kterých budou zajištěna 3 parkovací místa (jedno park. místo pro osoby ZTP bude utvořeno na stávající ploše uvnitř areálu fi. Klempos) . Sjezd na přilehlou komunikaci bude stávající. Součástí zpevněných ploch bude vjezdová brána a oplocení. Stavba je napojena na dopravní a technickou infrastrukturu stávajícím vjezdem sloužícím areálu KLEMPOSSTŘECHY s.r.o.. Skladba zpevněných ploch: Pojízdná plocha Zámková dlažba dle ČSN 736131-1 80 mm Lože z kameniva drceného frakce 4-8 m, dle ČSN 736131-1 30 mm Kamenivo zpevněné cementem KSC I, ČSN 736124 100 mm Podklad ze štěrkopískové drti frakce 0-63 mm, ČSN 73 61 26 _____________150 mm 360 mm Plocha pro pěší Zámková dlažba dle ČSN 736131-1 60 mm


str. 4.

Štérkodrt' z kameniva drceného frakce 4-8 m, dle ČSN 736131-1 50 mm Podklad ze štěrkopískové drti frakce 0-63 mm, ČSN 73 61 26 ____________ 150 mm 260 mm SO-03 Přípojka vody Přípojka vody bude provedena z veřejného vodovodního řadu před objektem na parc. st. č. 43 a poz. parc. č. 3573 Bude zřízena nová vodovodní přípojka z PE 40x3,7;dl. cca 8,0 m Měření spotřeby vody bude umístěn v m. č. 103 - úklid, místnost je temperovaná, vodoměr umístěn na stěně. SO-04 Rozvod kanalizace Rozvod kanalizace splaškových vod (st. parc.č. 42/2) bude napojen do stávající jímky na vyvážení s dostatečnou kapacitou, rozvod dešťových vod z objektu bude napojena na stávající větev dešťové kanalizace v areálu fi Klempos, vedoucí pod vjezdovou komunikací. SO-05 Přípojka plynu Přípojka plynu bude provedena z veřejného plynovodního řadu před objektem, na parc. st. č. 43 a poz. parc. č. 3573.Bude zřízena nová plynová přípojka z PE 32x3;dl. cca 4,0 m;HUP + měření spotřeby zemního plynu v plast, skříni ve fasádě. SO-06 Rozvod elektro Rozvod elektro NN bude do objektu přivedena ze skříně na sousedním objektu (objekt ve vlastnictví investora)Nový objekt stavebnin bude napojen smyčkou z přípojkové skříně na stávajícím objektu stavebnin (st.par.č.42/2). Kabel bude ukončen v elektroměrovém rozvaděči na fasádě. II. Stavební úřad (dále jen SÚ) stanovuje podmínky pro umístění stavby: 1. "Prodejna stavebnin" bude umístěna v souladu s výkresem ozn. D2. koordinační situace 04/2011+ změna č. 1 ze dne 10.6.2011, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku 1:250 se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. "Prodejna stavebnin" bude umístěna na pozemcích – st. p. č. 42/2-zastavěná plocha a nádvoří, st.p.č.43zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 243/1-zahrada, parc.č. 3573 ostatní plocha. 3. Projektová dokumentace pro další stupeň řízení bude zpracována oprávněnou osobou. 4. V průběhu nového řízení při veřejném ústním projednání,vznesl námitky - účastník řízení Rosíková Ludmila, nar. 30.7.1949, Březolupy č.p. 463, vlastník sousedního rod. domu a poz. parcel (st.parc.č. 614 a p.parc. č. 243/3 v k.ú.Březolupy), s námitkami - (přesná citace): „Novostavba prodejny stavebnin, včetně přípojek vody, plynu a zpevněné plochy" (dále jen "prodejna stavebnin") na pozemku st. p. 42/2-zastavěná plocha a nádvoří,st.p. 43-zastavěná plocha a nádvoří, pare. č. 243/1-zahrada, 3573- ostatní plocha v katastrálním území Březolupy. Jako vlastník sousedního pozemku parc.č.3639,parc.č. 243/3 nádvoří a zahrada ,parc.č. 243/2 zahrada a parc.č.614 zastavěná plocha, vznáším následující námitky k výše uvedené stavbě. „A“ - Zásadně nesouhlasím se stavbou prodejny v předloženém rozsahu. „B“ - Zásadně nesouhlasím s umístěním stavby na společné hranici s pozemky v mém vlastnictví. Odůvodnění:Vzhledem k architektonickým a urbanistickým hodnotám zástavby se jedná o podstatně předimenzovanou stavbu, která zásadně narušuje stávající architektonické a urbanistické ztvárnění oblasti. Tato oblast již byla razantně znehodnocena již tím, že pozemky investora byly v územním plánu určeny pro drobnou výrobu a výrobní služby, navíc s mírně rušícím charakterem. Výstavbou objektu dle předložené dokumentace dochází k dalšímu znehodnocení území. Stavba je vzhledem k charakteru historické zástavby hmotově předimenzovaná a nerespektuje původní urbanistické řešení lokality. Stavba nerespektuje hmotové rozvržení tradiční v této lokalitě. Toto je rovněž patrné z historických snímků katastrální mapy. Na pozemcích, na kterých je stavba projektovaná, stál rodinný dům s hospodářskými objekty přilehlými k severovýchodní hranici pozemku. Stavby na tomto pozemku vytvářely polozavřený dvůr. Vzhledem k tomu trvám na hmotové redukci plánované stavby, tak aby stavba svojí hmotou, členěním a prostorovým uspořádáním na parcele respektovala tradiční uspořádání staveb v této lokalitě a nedocházelo k dalšímu nevratnému znehodnocení architektonických a urbanistických hodnot zástavby.


str. 5.

Dle Vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území 501/2006 Sb. §25 odst. 5 je možno umístit až na hranici pozemku z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby a v souladu s nimi rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. Protože tento odstavec je vztažen právě ke stavbě rodinného domu a stavbám souvisejícím s provozem RD a nikoliv k stavbám pro drobnou výrobu a výrobní služby, odmítám aplikaci §25 odst. 5 na případ navrhované stavby. Respektuji však tradiční spořádání řadové zástavby v této lokalitě a nemám námitek proti realizaci stavby, která bude situována na hranici mého pozemku st.614, pokud nebude v rozporu se stávající právní úpravou. Zásadně však nesouhlasím se stavbou určenou pro drobnou výrobu, tj. nesouvisející se stavbou rodinného domu, na hranici s pozemky 3639, 243/2 a 243/3. Stavba na hranici s těmito mými pozemky je v zásadním rozporu s vyhláškou 501/2006 Sb. Navíc razantně snižuje kvalitu životního prostředí nejen na mých pozemcích a trvale snižuje tržní cenu mých pozemků a staveb s nimi souvisejících. Rozhodnutí o námitkách: - námitky „A“ a „B“ - stavební úřad z a m í t á. 5.Stanoviska dále sdělili: KHS , č.j. KHSZL 08748/2011 ze dne 18.5.2011 Stanovisko k projektové dokumentaci stavby ..Prodejna stavebnin KLEMPOS - STŘECHY, s.r.o., Březolupy , pro stavební řízení Dne 3.5.2011 byla Krajské hygienické stanici Zlínského kraje se sídlem ve Zlíně doručena žádost jednatele společnosti KLEMPOS - STŘECHY, s.r.o. pana Romana Juřeny, IČ: 255 74 931, Březolupy č.p. 109, PSČ 687 13, o vydání stanoviska k projektové dokumentaci stavby „Prodejna stavebnin KLEMPOS -STŘECHY, s.r.o., Březolupy", pro stavební řízení. Krajská hygienická stanice Zlínského kraje se sídlem ve Zlíně, jako věcně a místně příslušný orgán ochrany veřejného zdraví ( § 82 odst. 1 zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve spojení s § 82 odst. 2 písm. i) téhož zákona ) a současně jako dotčený správní úřad ve smyslu § 77 shora citovaného zákona a § 4 odst. 2 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů posoudila projektovou dokumentaci stavby „Prodejna stavebnin KLEMPOS STŘECHY, s.r.o., Březolupy", pro stavební řízení. Po zhodnocení souladu předložené projektové dokumentace s požadavky předpisů v oblasti ochrany veřejného zdraví vydává Krajská hygienická stanice Zlínského kraje se sídlem ve Zlíně toto stanovisko: S projektovou dokumentací stavby „Prodejna stavebnin KLEMPOS - STŘECHY, s.r.o., Březolupy", pro stavební řízení se souhlasí. V souladu s § 77 věta třetí zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, se souhlas váže na splnění těchto podmínek: 1. Před zahájením užívání stavby bude předložen protokol o analýze vzorku pitné vody, odebraný z řešeného vodovodního řadu v rozsahu kráceného rozboru dle vyhlášky Ministerstva zdravotnictví ČR č. 252/2004 Sb., kterou se stanoví hygienické požadavky na pitnou a teplou vodu a četnost a rozsah kontroly pitné vody, ve znění pozdějších předpisů, provedený (včetně odběru) držitelem osvědčení o akreditaci, držitelem osvědčení o správné činnosti laboratoře nebo držitelem autorizace. 2. Před zahájením užívání stavby budou předloženy doklady prokazující vhodnost materiálů pro styk s pitnou vodou ve smyslu vyhlášky Ministerstva zdravotnictví ČR Č. 409/2005 Sb., o hygienických požadavcích na výrobky přicházející do přímého styku s vodou a na úpravu vody, v platném znění. Odůvodnění:Jedná se o rozšíření stávající firmy KLEMPOS STŘECHY, s.r.o. v Březolupech, a to o nový objekt prodejny a skladu stavebnin. Budova prodejny je navržena na parc.č. 43 a 243/1 v k.ú. Březolupy, které sousedí s pozemky firmy u hlavní silnice směr Uherské Hradiště - Zlín. Prodejna stavebnin - stavba bude lichoběžníkového půdorysu o rozměrech 20,673 x 30,670 x 15,81 Im a světlé výšce 3,100 m, nepodsklepena, dvoupodlažní s ustupujícím podlažím. Ze zádveří je samostatný vstup do prodejny stavebnin a vstup do administrativní části objektu ve 2. NP. V 1.NP je prodejní část, která je spojena se skladem v zadní části objektu. Ve 2. NP jsou umístěny kancelářské prostory - dvě kanceláře majitelů, sekretářka, zasedací místnost, účtárna, sociální zázemí ( soc. zařízení pro muže a ženy, sprcha, úklidová místnost), kotelna, terasa a zimní zahrada. Světlá výška kanceláří bude 2,70m. Sklad stavebnin - bude navazovat na prodejnu, jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený objekt obdélníkového půdorysu. Větrání místností je navrženo přirozené okny v obvodových stěnách a ve střeše objektu a nucené ventilátorem do fasády objektu v místnostech sociálního zařízení. Osvětlení pobytových místností sdružené, přirozené okny a umělé zářivkovými a žárovkovými svítidly v intenzitě odpovídající platné ČSN. Inženýrské sítě Objekt bude napojen na vodovod pro veřejnou potřebu, splaškové vody budou svedeny do stávající jímky na vyvážení, vytápění objektu plynové. Podmínka č. 1 se opírá o požadavek vyplývající z § 4 vyhlášky Ministerstva zdravotnictví ČR č. 252/2004 Sb., v platném znění. Podmínka č. 2 se opírá o požadavek vyplývající z § 3 vyhlášky Ministerstva zdravotnictví ČR č. 409/2005 Sb., v platném znění. HZS, zn. HSZL-2476-2/UH-2011 ze dne 1.6.2011 Závazné stanovisko pro projektovou dokumentaci:Hasičský záchranný sbor Zlínského kraje jako dotčený orgán státní správy na úseku požární ochrany ve smyslu ustanovení § 26 odst. 2 písm. b) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, posoudil v souladu s ustanovením § 31 odst. 1 písm. b) zákona č. 133/1985 Sb. výše uvedenou projektovou dokumentaci stavby v rozsahu požárně bezpečnostního řešení. Projektová dokumentace řeší výstavbu prodejny stavebnin a administrativních prostor. Stavba je navržena jako dvoupodlažní v přední části k ulici a jako přízemní ve dvorní části. Objekt je


str. 6.

předběžně řešen jako jeden požární úsek. Zásobování vnější požární vodou je předběžně vyhovující. Součástí předložené projektové dokumentace je požárně bezpečnostní řešení, které si ponecháme ve své dokumentaci. Na základě provedeného posouzení Hasičský záchranný sbor Zlínského kraje, oddělení prevence souhlasí s vydáním územního rozhodnutí s následující podmínkou: - dveře z místnosti pro plynové topidlo + předsíň vedoucí do větrací šachty budou v provedení El DPI s požární odolností dle stupně požární bezpečnosti a dle tabulky 12, položky 2 ČSN 73 0802. MěÚ-UH-ŽP, zn. MUUH-OŽP/37087/2011 ze dne 13.5.2011 Stavba: Stavba skladu a prodejny stavebnin. Objekt bude napojen novou přípojkou na vodovod pro veřejnou potřebu. Splaškové a srážkové vody budou odváděny stávající přípojkou do kanalizace pro veřejnou potřebu. Nemožnost vsakování srážkových vod je vPD odůvodněna stávající zastavěností okolních ploch stavby. 1. Vodoprávní úřad - Městský úřad Uherské Hradiště - odbor životního prostředí, vydává závazné stanovisko na základě zákona č. 254/2001 Sb., o vodách (vodní zákon), v platném znění, § 104 odst. 9): K předmětnému záměru odbor životního prostředí jako příslušný vodoprávní úřad uděluje souhlas. Oprávněná úřední osoba: Mgr. Eva Schneiderová, tel.:572 525 857, e-mail: [email protected] 2. Orgán ochrany přírody a krajiny- Městský úřad Uherské Hradiště - odbor životního prostředí, vydává stanovisko na základě zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, § 77 odst. 1) písm. j) v souvislosti s § 12 odst. 4):Veřejné zájmy na úseku ochrany přírody a krajiny, jejichž ochrana je v působnosti městského úřadu, odboru životního prostředí, nejsou předmětným záměrem dotčeny. Oprávněná úřední osoba: Mgr. Zuzana Krupičková, tel.: 572 525 862, e-mail: [email protected] 3..Ochrana zemědělského půdního fondu - Městský úřad Uherské Hradiště - odbor životního prostředí, vydává vyjádření na základě zákona č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, § 15 písm. e) v souvislosti s § 6 odst. 2), § 7 odst. 3), § 9 odst. 6):Orgán ochrany zemědělského půdního fondu, jejichž ochrana je v působnosti městského úřadu, odboru životního prostředí, vydal v roce 2005 souhlas pro vynětí půdy ze ZPF na pozemek parcelní číslo 243/1 o výměře 0,1263 ha a pozemku parcelní číslo 242/1 o výměře 0,0234 ha v katastrálním území Březolupy. Oprávněná úřední osoba: Jana Pavelová, ZPF 265, tel.: 572 525 861, e-mail: jana.pavelova@mesto 4. Odpadové hospodářství- Městský úřad Uherské Hradiště - odbor životního prostředí, vydává vyjádření na základě zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů, § 79 odst. 4) písm. b): K uvedenému záměru nejsou ze strany MěÚ OŽP, úseku odpadového hospodářství připomínky. Oprávněná úřední osoba: Jitka Hubiková, tel. 572 525 846, e-mail: 5. Ochrana ovzduší - Městský úřad Uherské Hradiště - odbor životního prostředí, vydává vyjádření na základě zákona č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů (zákon o ochraně ovzduší), ve znění pozdějších předpisů, § 50 odst. 1) písm. a): Veřejné zájmy na úseku ochrany ovzduší, jejichž ochrana je v působnosti městského úřadu, odboru životního prostředí, nejsou předmětným záměrem dotčeny.Oprávněná úřední osoba: Ing. Roman Šimeček, tel.: 572 525 845, e-mail: [email protected] 6. Ochrana pozemků s funkcí lesa - Městský úřad Uherské Hradiště - odbor životního prostředí jako věcně a místně příslušný orgán státní správy lesů podle § 48 odst. 2) písm. c) zákona o lesích č. 289/1995 Sb. ve znění pozdějších předpisů, vydává podle § 14 odst. 2) téhož zákona toto závazné stanovisko: Veřejné zájmy na úseku ochrany pozemků s funkcí lesa, jejichž ochrana je v působnosti městského úřadu, odboru životního prostředí, nejsou předmětným záměrem dotčeny. Oprávněná úřední osoba: Ing. František Bezděk, tel. 572 525 852, e-mail: [email protected] Poučení: Podle ustanovení § 149 správního řádu není závazné stanovisko samostatným rozhodnutím ve správním řízení a nelze se proti němu odvolat. Obsah závazného stanoviska lze napadnout až odvoláním proti rozhodnutí správního orgánu. Pro výrokovou část rozhodnutí správního orgánu je závazné stanovisko závazným podkladem.Vyjádření není rozhodnutím ve smyslu správního řádu a nelze se proti němu odvolat. Pro jeho případné změny nebo zrušení platí ustanovení § 154-158 správního řádu.

Telefonica O2, a.s. č.j. 66182/11 ze dne 3.5.2011 VYJÁDŘENÍ O EXISTENCI SÍTĚ ELEKTRONICKÝCH KOMUNIKACÍ společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s.,vydané podle § 101 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o elektronických komunikacích), ve znění pozdějších předpisů a § 161 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) či dle dalších příslušných právních předpisů Žadatel shora označenou žádostí určil a vyznačil zájmové území, jakož i stanovil důvod pro vydání Vyjádření o existenci sítě elektronických komunikací společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s. (dále jen Vyjádření). Na základě určení a vyznačení zájmového území žadatelem a na základě stanovení důvodu pro vydání Vyjádření vydává společnost Telefónica 02 Czech Republic, a.s. (dále jen Telefónica 02) o síti elektronických komunikací následující Vyjádření: dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací (dále jen SEK) společnosti Telefónica 02, jejíž existence a poloha je zakreslena v přiloženém výřezu/výřezech z účelové mapy SEK společnosti Telefónica 02. Žadatel je srozuměn s tím, že nadzemní vedení sítě elektronických komunikací (dále jen NVSEK) používá shodnou právní ochranu jako podzemní vedení sítě elektronických komunikací (dále jen PVSEK) a dojde-li ke střetu stavby s NVSEK, je žadatel povinen projednat podmínky ochrany se zaměstnancem společnosti Telefónica 02 pověřeného ochranou sítě - Josef Hanskut (tel.: 602 348 953, e-mail: [email protected]) (dále jen POS). Žadatel je oprávněn kontaktovat POS v případě dotazů souvisejících s podmínkami ochrany SEK, pro dotazy k poloze SEK a její dokumentaci pracoviště Telefónica 02 na lince 800 255 255. Podmínky ochrany SEK společnosti Telefónica 02 SVK a.s. č.j. 512/2925/2011 ze dne 12.5.2011 Vyjádřeni k PD pro ÚR - „Březolupy - prodejna stavebnin " Na SVK, a. s. Uh. Hradiště byla předložena PD pro územní řízení, která řeší prodejnu potravin na pozemku pare. č. 43 a 243/1 ( původní RD č. p. 110, vydáno rozhodnutí na odstranění stavby) v Březolupech. Zásobování vodou: je navrženo novou vod. přípojkou z Pe 40 x 3,7 (5/4") s umístěním vodoměru v objektu na zdi. Potřeba soc. vody je navržena v množství Qh max. 0,011 l/s. Potřeba vnitřní požární vody je řešena 3 ks hydrantů s minim, průtokem 0,3 l/s. Vnější požární voda bude zabezpečena ze stávajícího vodovodu PVC 160. Odkanalizováni: je řešeno oddílnou kanalizací. Dešťové vody v množství 16,95 l/s budou napojeny na stávající areálové potrubí


str. 7.

dešťové kanalizace, která je napojena na stávající kanalizaci B4-1, která je v majetku obce a doposud není přepojena na ČOV obce. Z tohoto důvodu budou splaškové vody odvedeny do stávající jímky na vyvážení. SVK, a, s. Uh. Hradiště nemá k předloženému řešení námitek, požadujeme však: 1. Návrh vodovodní přípojky musí být dle zásad ČSN 755411. 2. Křížení vod. přípojky s ostat. inž. sítěmi navrhnout dle ČSN 736005. 3. Z důvodu zabezpečení množství vnitřní požární vody - 0,6 l/s doporučujeme profil vodovodní přípojky 0 50 - 6/4" a vodoměr MNR XN 3,5 m3/h. Další stupeň PD požadujeme předložit k vyjádření. E.ON.,s.r.o. zn. J21095-Z051115443 ze dne 17.5.2011 Vyjádření o existenci zařízení distribuční soustavy (elektrická síť) v provozování E.ON Česká republika, s.r.o. a podmínkách práce v jeho blízkosti. Toto vyjádření slouží pro informaci o stávajícím elektrickém zařízení distribuční soustavy provozovaném E.ON Česká republika, s.r.o. (dále jen ECZR) a je vyjádřením k územnímu a stavebnímu řízení. Vyjádření nenahrazuie připojovací podmínky. V případě, že požadujete připojení novéh odběrného místa, resp. zvýšení rezervovaného příkonu a doposud jste nepodá žádost, obraťte se na zákaznickou linku 840 111 333.V zájmovém území výše uvedené stavby se nachází: Nadzemní vedení NN Při provádění zemních nebo jiných prací, které mohou ohrozit předmětné distribuční a sdělovací zařízení, jste povinni dle zákona č. 309/2006 Sb., a nařízení vlády č. 591/2006 Sb., učinit veškerá opatření, aby nedošlo ke škodám na rozvodném zařízení, na majetku nebo na zdraví osob elektrickým proudem, zejména tím, že bude zajištěno:Výkopové práce lze provádět v min. vzdálenosti lm od sloupů tak, aby nedošlo k narušení jejich stability a uzemňovací soustavy, nebo nebyl jinak ohrožen provoz el. zařízení a bezpečnost osob. Dále požadujeme dodržovat platná ustanovení norem ČSN EN 50 110-1 a PNE 33 3302. Při provádění stavebních prací nesmí dojít k poškození el. zařízení. 1. Ohlášení jakéhokoliv poškození distribučního a sdělovacího zařízení v provozování ECZR na telefonní číslo 800 225 577 Kontakty jednotlivých provozovatelů zařízení: VN+NN RS p.Hašpica, tel.577 163 466 Pozor ! Vyjádření má platnost 12 měsíců tj. do 16.05.2012. Upozorňujeme na možnou polohovou odchylku uloženého vedení od výkresové dokumentace. Do přiložené a námi orazítkované dokumentace jsme informativně zakreslili: - zeleně čárkovaněnadzemní vedení NN 3 + PEN 400/231 V Před zahájením demolice požádejte o přeložku vedení na zákaznické lince tel.840 111 333. Ke všem dalším jednáním s ECZR předložte toto vyjádření.

JMP a.s ;zn. 1559/11/116 ze dne 18.5.2011 Souhrnné stanovisko JMP, a.s. k územnímu řízení S výše uvedenou akcí s o u h l a s í m e . V zájmovém území dochází ke křížení a souběhu s STL plynovody v naši správě. Požadujeme zasla další stupeň projektové dokumentace k vyjádření na JMP, a.s.Toto vyjádřeni neslouží pro vydán! stavebního povolení a platí jen pro dokumentaci ověřenou JMP, a.s. a pro rozsah prací v ní uvedených. Plynárenské zařízení je chráněno ochranným pásmem dle zákona č.458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Při realizaci uvedené stavby budou dodrženy podmínky pro provádění stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízeni. Nově budovaná přípojka - Zhotovení přípojky může provést pouze subjekt k této činnosti oprávněný. Plynovodní přípojka bude zhotovena a provozována mj. v souladu ČSN EN 12007 (1 - 4), ČSN EN12327, ČSN 736005, ČSN 733050, TPG 702 01, TPG 702 04, TPG 905 01 a ustanovení Energetického zákona č.458/2000 Sb. ve zněni pozdějších předpisů. Zahájeni stavebně-montážních prací bude v předstihu minimálně 5 pracovních dní oznámeno příslušnému pracovníkovi odboru přípravy a realizace staveb JMP, a.s., který provede kontrolu pravomocného stavebního povoleni pro daný rozsah stavby, provede přejímku trubního materiálu a stavbu bude průběžně kontrolovat (mj. přizvat k přejimce vykopané rýhy, spuštění potrubí do rýhy, zásypu, hlavni tlakové zkoušce apod.Toto stanovisko platí pouze pro území a stavební objekty vyznačené v předložené dokumentaci a to 12 měsíců ode dne jeho vydáni. Kontakt naleznete na www.rwe-ds.cz nebo Zákaznická linka 840 11 33 55 Pro dalši korespondenci nebo jednání uvádějte naši značku (číslo jednací) a datum tohoto stanoviska.Stanovisko bylo vydáno na základě plné moci udělené provozovatelem distribuční soustavy JMP Net, s.r.o. Obec Březolupy ze dne 30. 3. 2011 Věc : vyjádření k dokumentaci pro územní řízení pro akci: „ Prodejna stavebnin KLEMPOS STŘECHY, s.r.o. „ Vážení,na základě Vaší výzvy z 24.3.2011 k vyjádření k dokumentaci pro územní řízení na akci „Prodejna stavebnin, KLEMPOS - STŘECHY, s.r.o." dle PD projekční a inženýrské kanceláře Mikulík, Uh.Hradiště z 04/2011 pro DUR Vám sděluji následující. Zmiňovaná stavba je v souladu s Investičním záměrem fy Klempos s.r.o. z 09/2004. Tento IZ fy Klempos byl schválen zastupitelstvem obce Březolupy. Zmiňovaná stavba je rovněž v souladu s platným územním plánem z roku 2009 (jedná se o plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby) Souhlasíme rovněž s využitím části obecního pozemku k.ú. Březolupy, p.č. 3573 před realizovanou novostavbou pro zpevněné plochy - parkoviště ( SO 02) jako i s využitím pro ostatní stavební objekty pro napojení na inženýrské sítě (tj. SO 03 voda, SO 04 kanalizace, SO 05 plyn a SO 06 elektro ). Po realizaci stavebních prací ( SO 03 - 06 ) budou povrchy terény uvedeny do původního stavu ! Upozorňujeme, že pod nově budovanou zpevněnou plochou jsou sítě ( vodovod, tel.kabely, kanalizace, plyn, .. ) a v případě potřeby opravy, rekonstrukce či budování nové sítě resp. přípojek dojde k rozebrání zpevněné plochy v nezbytně nutném rozsahu a případně k opětovnému uvedení do původního stavu na náklady majitele zpevněných ploch - parkoviště. POŽADUJEME, aby oplocení a vjezdová brána, která má být součástí SO 02 ( zpevněné plochy ) nebyli v žádném případě umístněny do prostoru před uliční čáru (tj. mezi silnici 11/497 a samotnou uliční čáru)


str. 8.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: KLEMPOS - STŘECHY, s.r.o., 687 13 Březolupy 109 Odůvodnění: Dne 20.6.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Obecní úřad Bílovice, odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 5.8.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol a následně 18.7.2011 vydal „Územní rozhodnutí č. 83/2011;č,j,232/2011/Do ze dne 18.7.2011 na umístění stavby: „Novostavbu prodejny“, proti které se odvolal účastník řízení Rosíková Ludmila,Březolupy č.p. 463. Napadené „Územní rozhodnutí č. 83/2011; č,j,232/2011/Do ze dne 18.7.2011, krajský úřad, odbor územního plánování a stavebního řádu (dále též „odvolací správní orgán), svým rozhodnutím (č.j.KUZL 1735/2012 ze dne 17.1.2012) zrušil a nařídil jeho nové projednání. Stavební úřad oznámil zahájení nového projednání územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 2. 3. 2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Při samotném veřejném,ústním jednání se do protokolu vyjádřil zástupce investora ing. Mikulík (zodp.projektant): - stavebník doložil již při prvním projednání veškerá požadovaná, kladná vyjádření všech dotčených orgánů a správců inž. sítí a požaduje vydání úz. rozhodnutí. Dále bylo účastníkem řízení pí. Rosíkovou Ludmilou, Březolupy č.p. 463, předloženy písemné námitky ke zmiňovanému řízení a požadovano zapůjčení celé projektové dokumentace stavby s sebou domů. SÚ toto pí. Rosíkové L. neposkytl. Do PD měla možnost do dnešního dne 2. 3. 2012 v den veřejného projednání, nahlédnout, pořídit si výpisky, fotokopie (právo ze zákona). Toto však pí. Rosíková odmítla. SÚ podotýká, že celá proj. dokumentace (v nezměněné podobě) byla pí. Rosíkové L. zapůjčena již při prvním projednání. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: V průběhu nového řízení při veřejném ústním projednání vznesl námitky - účastník řízení Rosíková Ludmila, nar. 30.7.1949, Březolupy č.p. 463, vlastník sousedního rod. domu a poz. parcel (st.parc.č. 614 a p.parc. č. 243/3 v k.ú.Březolupy),- (přesná citace): „Novostavba prodejny stavebnin, včetně přípojek vody, plynu a zpevněné plochy" (dále jen "prodejna stavebnin") na pozemku st. p. 42/2-zastavěná plocha a nádvoří,st.p. 43-zastavěná plocha a nádvoří, pare. č. 243/1-zahrada, 3573- ostatní plocha v katastrálním území Březolupy. Jako vlastník sousedního pozemku parc.č.3639,parc.č. 243/3 nádvoří a zahrada ,parc.č. 243/2 zahrada a parc.č.614 zastavěná plocha, vznáším následující námitky k výše uvedené stavbě. A - Zásadně nesouhlasím se stavbou prodejny v předloženém rozsahu. Vzhledem k architektonickým a urbanistickým hodnotám zástavby se jedná o podstatně předimenzovanou stavbu, která zásadně narušuje stávající architektonické a urbanistické ztvárnění oblasti. Tato oblast již byla razantně znehodnocena již tím, že pozemky investora byly v územním plánu určeny pro drobnou výrobu a výrobní služby, navíc s mírně rušícím charakterem. Výstavbou objektu dle předložené dokumentace dochází k dalšímu znehodnocení území. Stavba je vzhledem k charakteru historické zástavby hmotově předimenzovaná a nerespektuje původní urbanistické řešení lokality. Stavba nerespektuje hmotové rozvržení tradiční v této lokalitě. Toto je rovněž patrné z historických snímků katastrální mapy. Na pozemcích, na kterých je stavba projektovaná, stál rodinný dům s hospodářskými objekty přilehlými k severovýchodní hranici pozemku. Stavby na tomto pozemku vytvářely polozavřený dvůr. Vzhledem k tomu trvám na hmotové redukci plánované stavby, tak aby stavba svojí hmotou, členěním a prostorovým uspořádáním na parcele respektovala tradiční uspořádání staveb v této lokalitě a nedocházelo k dalšímu nevratnému znehodnocení architektonických a urbanistických hodnot zástavby. SÚ k tomuto bodu uvádí: Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací územním plánem Březolupy schváleným s datem účinnosti 6.11.2009. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území a to jako „ Plochy pro drobnou výrobu a výrobní služby (VD)“ – (citace z platného ÚP) - A.1. Návrh územního plánu – textová část - 6. 2. - Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití :


str. 9.

21. Plochy pro drobnou výrobu a výrobní služby (VD) je hlavní využití plochy určeno pro: • nerušící a neobtěžující živnostenské provozovny a částečně rušící a obtěžující živnostenské provozovny. Dále je určeno ÚP přípustné využití pro: • související skladové a pomocné provozy, podniková administrativa • související odstavné zpevněné plochy, hromadná parkoviště pro zaměstnance a návštěvníky • související vzorkové prodejny a zařízení odbytu • související dopravní a technická vybavenost sloužící k obsluze a ochraně území • plochy izolační a vnitroareálové zeleně • služební byty správců objektů a nezbytného technického personálu Z předložené proj.dokumentace je zřejmé, že dispoziční řešení této "prodejny stavebnin" je plně v souladu jak s hlavním , tak i s přípustným využítím těchto ploch. (nerušící a neobtěžující živnostenské provozovny; související skladové a pomocné provozy, podniková administrativa; související vzorkové prodejny a zařízení odbytu). Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití vycházelo ze zásady hospodárného využívání zastavěného území (zejména obytné území), vytváření předpokladů pro nové využívání opuštěných ploch a nutnosti zajištění ochrany nezastavěného území. Zamýšlená stavba prodejny stavebnin je navržena jako moderní objekt, který se po architektonické a urbanistické stránce nevymyká současnosti. Hřeben nové stavby při styku s RD č.p. 463, je snížen oproti domu pí.Rosíkové o cca 2,5 m. "Prodejna stavebnin" je navržena tak, aby tvořila z již stávajícími budovami fi. Klempos, kompatibilní celek a dotvořila tak moderní uzavřený areál. Stavba – "prodejny stavebnin" tak do zástavby vnáší ducha moderní doby. B - Zásadně nesouhlasím s umístěním stavby na společné hranici s pozemky v mém vlastnictví. Dle Vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území 501/2006 Sb. §25 odst. 5 je možno umístit až na hranici pozemku z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby a v souladu s nimi rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. Protože tento odstavec je vztažen právě ke stavbě rodinného domu a stavbám souvisejícím s provozem RD a nikoliv k stavbám pro drobnou výrobu a výrobní služby, odmítám aplikaci §25 odst. 5 na případ navrhované stavby. Respektuji však tradiční spořádání řadové zástavby v této lokalitě a nemám námitek proti realizaci stavby, která bude situována na hranici mého pozemku st.614, pokud nebude v rozporu se stávající právní úpravou. Zásadně však nesouhlasím se stavbou určenou pro drobnou výrobu, tj. nesouvisející se stavbou rodinného domu, na hranici s pozemky 3639, 243/2 a 243/3. Stavba na hranici s těmito mými pozemky je v zásadním rozporu s vyhláškou 501/2006 Sb. Navíc razantně snižuje kvalitu životního prostředí nejen na mých pozemcích a trvale snižuje tržní cenu mých pozemků a staveb s nimi souvisejících. SÚ k tomuto bodu uvádí: Umístění novostavby „prodejny stavebnin, včetně přípojek vody, plynu,rozvodů elektro,kanalizace a zpevněné plochy“ (dále jen „prodejna stavebnin“)je v souladu s platným ÚP obce Březolupy, se zařazením do ploch pro drobnou výrobu a výrobní služby(VD) s připojením této stavby do řadové zástavby tzn. že bude přistavěna těsně k rod. domu č.p. 463 do vzniklé proluky po provedení celkového odstranění rod. domu č.p. 110.v souladu s vyhl. č. 501/2006 Sb. § 25 odst. 4 (v platném znění). Stav.úřad Bílovice uvádí, že plánovaná stavba- prodejna stavebnin je umístěna v souladu s vyhl. č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl. 269/2006 Sb., 22/2010 Sb. a 20/2011 Sb., konkrétně v souladu s ust. § 25 odst. 4, kde se mimo jiné praví, že – uvedené odstupy vztahující se na předchozí ust. § 25 odst. 1,2,3 a 4 mezi stavbami pro bydlení, neplatí pro jednotlivé stavby umísťované v prolukách.Obdobně se určují odstupy od staveb nebytových. Stavba – prodejna stavebnin je navržena na místě po demolici rod. domu č.p. 110 (st.parc.č. 43) v k.ú. Březolupy.Tento původní RD č.p. 110, byl koncovým domem tvořícím řadovou zástavbu rod. domů, umístěných při státní komunikaci II/427 směr Uh.Hradiště-Zlín.V rámci zachování charakteru původní řadové zástavby byla navržena i nová stavba - prodejna stavebnin, tzn. z uličního pohledu navazující a těsně přistavená k RD č.p. 463 (umístěným taktéž na společnou hranici pozemku). Námitka vlastníka pozemku st. parc. č.614 a poz.parc.č. 243/3 v k.ú. Březolupy p.Rosíkové Ludmily je neopodstatněná.Stavba – prodejna stavebnin, je navržena ze strany p.Rosíkové L.(výška hřebene sedlové střechy + 8,350 m od +- 0,000 m= úroveň podlahy v 1.NP= 203,75 m.n.m), tak že se jedná o přízemní stavbu s podkrovím (ze strany stávající firmy Klempos, je navržena střecha plochá). Stavba – prodejna stavebnin je navržena směrem do dvorní části kaskádovitě, v různých snižujících se výškách,


str. 10.

postupně tak, že nejnižší část je ve výšce atiky, pouze + 4,780 m od +- 0,000 = úroveň podlahy v 1.NP. Výška hřebenu sousedního RD č.p. 463 (vlastník p.Rosíková L.) o více jak 2 m převyšuje plánovanou stavbu – prodejnu stavebnin. Dále v námitce pí. Rosíkové je uvedeno, že razantně snižuje(míněno stavební záměr), kvalitu životního prostředí nejen na mých pozemcích a trvale snižuje cenu mých pozemků a staveb s nimi souvisejících. K námitce snížení kvality živ.prostředí uvádíme, že součástí spisu je vyjádření orgánu životního prostředí, kde v závazném stanovisku ,vyjádření ze dne 13.5.2011, vydané pod č.j. MUUH-OŽP/37087/2011, všechna příslušná oddělení vyjádřila souhlas , neměla připomínky, popřípadě stanovila, že nejsou dotčena záměrem. Taktéž krajská hygienická stanice Zl.kraje ve svém stanovisku ze dne 18.5.2011 vydaném pod č.j. KHSZL 08748/2011, souhlasila se stavebním záměrem fy.Klempos. Jejich souhlas se váže pouze na podmínky: 1 Před zahájením užívání stavby bude předložen protokol o analýze vzorku pitné vody, odebraný z řešeného vodovodního řadu v rozsahu kráceného rozboru dle vyhlášky Ministerstva zdravotnictví ČR č. 252/2004 Sb., kterou se stanoví hygienické požadavky na pitnou a teplou vodu a četnost a rozsah kontroly pitné vody, ve znění pozdějších předpisů, provedený (včetně odběru) držitelem osvědčení o akreditaci, držitelem osvědčení o správné činnosti laboratoře nebo držitelem autorizace. 2. Před zahájením užívání stavby budou předloženy doklady prokazující vhodnost materiálů pro styk s pitnou vodou ve smyslu vyhlášky Ministerstva zdravotnictví ČR Č. 409/2005 Sb., o hygienických požadavcích na výrobky přicházející do přímého styku s vodou a na úpravu vody, v platném znění. Odůvodnění:Jedná se o rozšíření stávající firmy KLEMPOS - STŘECHY, s.r.o. v Březolupech, a to o nový objekt prodejny a skladu stavebnin. Budova prodejny je navržena na parc.č. 43 a 243/1 v k.ú. Březolupy, které sousedí s pozemky firmy u hlavní silnice směr

Obě podmínky se vážou na užívání stavby, jsou běžné a splnitelné. Stavba „Prodejna stavebnin“ svým charakterem a užíváním rozhodně nesnižuje kvalitu živ.prostředí,což bylo doloženo taktéž ve vyjádření dotčených orgánů, státní správy a správců sítí. Při posuzování námitky razantního snižování kvality živ. prostředí nejen na mých pozemcích(pozemek p.Rosíkové) a trvale snižuje cenu mých pozemků a staveb s nimi souvisejících, vycházel st.úřad z toho, že toto bylo pouze pí.Rosíkovou konstatováno, bez toho, aniž by tuto námitku jakkoliv konkretizovala a předložila jakékoliv důkazy. St.úřad ve svém úsudku vycházel z toho, že je třeba v tomto případě vycházet z určitého subjektivního hlediska daného způsobu života osob, kterých se má stavba , jejíž vliv na již zmiňované snížení hodnoty stavby a pozemků týkat. Podmínkou zohlednění těchto subjektivních hledisek je, že způsob života dotčených osob a jejich z tohoto plynoucích subjektivních nároků nevybočují v podstatné míře od obecných oprávněně požadovaných standardů, se zohledněním místních zvláštností dané lokality a dále taky přiměřeně poměrům. Z těchto důvodů stavební úřad - námitky „A“ a „B“ z a m í t l. Zastínění přilehlého pozemku par. č. 243/3 v k.ú.Březolupy Záležitost upravuje ČSN 73 4301 Obytné budovy, která v čl. 3.4.5 stanoví, že venkovní plochy a pozemky v okolí obytných budov sloužící k rekreaci jejich obyvatel mají mít alespoň polovinu plochy osluněnou nejméně 3 hodiny dne 1. března. I bez prokázání dokumentací lze konstatovat, že minimálně polovina plochy sousedního pozemku bude ve smyslu citované normy osluněna a to po dobu delší než 3 hodiny, neboť je ze západní a jižní strany bez stínících překážek.. Stanoviska k řízení sdělili: JMP a.s ;zn. 1559/11/116 ze dne 18.5.2011 KHS , č.j. KHSZL 08748/2011 ze dne 18.5.2011 HZS, zn. HSZL-2476-2/UH-2011 ze dne 1.6.2011 MěÚ-UH-ŽP, zn. MUUH-OŽP/37087/2011 ze dne 13.5.2011 MěÚ-UH-OD, zn. MUUH-OD/37088/2011 ze dne 17.6.5.2011 Telefonica O2, a.s. č.j. 66182/11 ze dne 3.5.2011 SVK a.s. č.j. 512/2925/2011 ze dne 12.5.2011 E.ON.,s.r.o. zn. J21095-Z051115443 ze dne 17.5.2011 Měření objemové aktivity radonu Obec Březolupy - smlouva o právu provést stavbu – mezi firmou KLEMPOS a obcí Březolupy. - vyjádření k novostavbě prodejny stavebnin ze dne 30.3.2011 Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Veřejnost neuplatnila žádné návrhy a námitky.


str. 11.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Stanovení okruhu účastníků územního řízení: Dle ust. § 85 odst. 1 stavebního zákona jsou účastníky územního řízení a) žadatel, b) obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn. Účastníky územního řízení dále jsou dle ust. 85 odst. 2 stavebního zákona: a) vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě, nejde-li o případ uvedený v písmenu d), b) osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno, c) osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis, d) společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu; v případě, že společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu nemá. právní subjektivitu, vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí více než jednu polovinu. Dle § 85 odst. 3 účastníky řízení nejsou nájemci bytů, nebytových prostor nebo pozemků.

Na základě výše uvedeného SÚ zahrnul do okruhu účastníků řízení stavebníka: Ludmila Rosíková, Obec Březolupy, zastoupena starostou Ing.Kuklou P., JMP a.s. Brno, Slovácké vodárny a kanalizace, a.s. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Zlínského kraje, Odboru územního plánování a stavebního řádu podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Digitálně podepsal Luboš Dohnal DN: C=CZ, O=Obec Bílovice [IČ 00290793], OU=obec, OU=143, CN=Luboš Dohnal, serialNumber=P178883, title=referent stavebního úřadu Důvod: Potvrzuji správnost a úplnost tohoto dokumentu Umístění: Obec Bílovice č.p. 70 PSČ 68712 Kontakt: [email protected] Datum: 04.04.2012 15:29:22

Otisk úředního razítka

Luboš Dohnal v. r. oprávněná úřední osoba

Za správnost vyhotovení: Luboš Dohnal

Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích činí 1000,- Kč.


str. 12.

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne: ..............................

Sejmuto dne: ....................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

Obdrží: účastníci řízení (dodejky nebo DS) KLEMPOS - STŘECHY, s.r.o., Březolupy č.p. 109, 687 13 Březolupy Obec Březolupy, zastoupena starostou Ing.Kuklou P., Březolupy č.p. 90, 687 13 Březolupy Veřejnou vyhláškou: Vlastníci pozemků a zařízení dotčených stavbou Obec Březolupy, zastoupena starostou Ing.Kuklou P., Březolupy č.p. 90, 687 13 Březolupy JMP a.s. Brno, Vodní č.p. 4067, 760 01 Zlín 1 Slovácké vodárny a kanalizace, a.s., Za Olšávkou č.p. 290, 686 01 Uherské Hradiště 1 Vlastníci pozemků a staveb sousedící s pozemky dotčenými stavbou: Ludmila Rosíková, Březolupy č.p. 463, 687 13 Březolupy Obec Březolupy, zastoupena starostou Ing.Kuklou P., Březolupy č.p. 90, 687 13 Březolupy dotčené správní úřady – doručení do datových schránek Krajská hygienická stanice, Havlíčkovo nábřeží č.p. 600, 760 01 Zlín 1 Hasičský záchranný sbor Zlínského kraje, Přílucká č.p. 213, 760 01 Zlín Městský úřad - odbor ŽP; - odbor architektury, rozvoje a ÚP, Masarykovo nám. č.p. 19, 686 01 Uherské Hradiště 1 na vědomí E.ON Distribuce, a.s., F.A.Gerstnera č.p. 2151/6, 370 49 České Budějovice Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou č.p. 266, 140 22 Praha 4 - Michle

O B E C N Í ÚŘAD BÍLOVICE odbor výstavby a územního plánování Bílovice 70, PSČ

Recommend Documents