Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához

Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához T e l je s e l j ár á s Előzetes t á jé k o z t at á s i dokumentáció

„Módosítások I. 2016”

T e r ve z ő : A r t V it al T e r ve z ő , É p ít ő é s K e r e s k e d e l m i Kf t . 2016.

Nyírbátor Város Településrendezési Tervéhez

TELJES ELJÁRÁS – ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI DOKUMENTÁCIÓ

KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához Teljes eljárás - Előzetes tájékoztatási dokumentáció „Módosítások I. – 2016”

Település tervező/ Építész vezető tervező

……………………………… Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124

Település tervező / projektvezető: ……………………………… Labbancz András TT-15-0378

Tervező munkatárs:

……………………………… Gál Georgina

………………………………

Tájépítész:

Czernyinyák Attila Okl. tájépítészmérnök TK-15-0357

Közlekedés vezető-tervező: ……………………………… Kulcsár Gusztáv vezető-tervező mksz.: 15-0300 nj.sz.: K1d-1

2 ART Vital Kft.



…………………………… Major Ferenc tervező KÉ-K 15-0229

Közlekedés tervező:

3 ART Vital Kft.



KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához Teljes eljárás - Előzetes tájékoztatási dokumentáció „Módosítások I. – 2016”

1.

2. 3.

Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba 1.2. Átnézeti térkép 1.3. Helyszíni fotók, légi felvételek Beavatkozási pontok ismertetése Képviselőtestületi határozat

4 ART Vital Kft.

5 5 5 7 13 20



1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 

44/2004 (VII. 15.) számú határozat, Nyírbátor Város módosított Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról



8/2004. (VII.15.) rendelet, Nyírbátor Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról

1.2. Átnézeti térkép

5 ART Vital Kft.



Átnézeti térkép kivágat

6 ART Vital Kft.



1.3. Helyszíni fotók, légi felvételek Az 1. helyszín: A József Attila utcai telephely (1487/4 hrsz.) épületállományának használatban lévő része a Csokonai utcai telekhatáron helyezkedik el. A hatályos szabályozási terv ebből az irányból 10,0 méter előkerti mélységet ír elő. A meglévő épületállomány bővítése így nem lehetséges. Az épület elhelyezés jellemzően az északi telekhatárra tehető, ehhez igazodnak a szomszédos lakóterületek épületállományai is. A gazdasági területet érintő előkerti mélység módosítása – 0 és 3,0 méter közé helyezve – a már kialakult struktúrát, az egymáshoz való viszonyt – új konfliktuspont - nem változtatja meg. A helyszín légi fotón

Forrás: Google Earth A telephely Csokonai utca felőli oldala

Forrás: Google Street View

7 ART Vital Kft.



Az 2. helyszín: A Damjanich utca Jókai – Kossuth utcák közötti új, tömbön átvezető szakaszának megvalósításával együtt, a Mester köz/utca átvezetése is megvalósulhat a Damjanich utca új szakaszáig. A módosított nyomvonal az egyenes és biztonságos átvezetést biztosítja. Az érintett telektömbök a jelenlegi szabályozás szerint „Lk/1.2” övezetbe, zártsorú beépítési móddal soroltak. A tömb átvágásával, az épület elhelyezés szabályai is felülvizsgálandóak, mivel a Mester utca és Gyulaji utca közötti „Lk/1.2” jelű tömbök egyike sem tartalmaz zártsorú beépítésre utaló utcaképet. A jellemző és meghatározó az oldalhatáron álló beépítés. A helyszín légi fotón

Forrás: Google Earth A Mester köz vége a Damjanich utca irányába

Forrás: Google Street View 8 ART Vital Kft.



Az 3. helyszín: A Sóhordók utca és a zártkerti területrész között tervezett lakóterület, a városi temető déli oldalán. A hatályos tervekben tervezett, de meg nem valósult utcanyitás került ide tervezésre. A fenntartása a terv további távlatában nem indokolt. Ezzel együtt a kapcsolódó átkötések szükségessége is megvizsgálandó. A helyszín légi fotón

Forrás: Google Earth

Forrás: Google Street View

9 ART Vital Kft.



Az 4. helyszín: A Szénaréti tótól északnyugatra, a Sárkányfürdőhöz vezető bekötő út északi oldalán. A terület jelentős számú turisztikai attrakcióval rendelkezik (fürdő, kemping, lovas pálya, …stb.). A folyamatos fejlesztéshez, a kiépített lovas terület további bővítése szükséges pályák és egyéb létesítmények elhelyezésére. Ezzel párhuzamosan a terület határán haladó, a fürdőhöz vezető út szabályozási szélességének, irányultságának felülvizsgálata is szükséges, az érintett ingatlanok figyelembe vételével. A helyszín légi fotón


10 ART Vital Kft.



Az 5. helyszín: A Bóni tag területe, a Gyulaji – Bóni – Ságvári Endre – tervezett északi ipari parki út közötti terület, a Szénaréti tó keleti oldalán. A terület jelenleg alacsony intenzitású beépítettsége, valamint fekvésének köszönhetően ideális célterülete egy lakóterületi fejlesztésnek. A fejlesztés szükségességét indukálja, hogy a településen megtelepedő gazdasági vállalkozások folyamatosan humánerőforrás hiánnyal küzdenek, illetve jelenlegi munkavállalóinak nagy része jelentős távolságokról érkezik. Amennyibe sikerül egy olyan vonzó új, lakókörnyezetet kialakítani, amely a szükséges számú lakóingatlan biztosításán túl a megfelelő szolgáltatásokat nyújtja elérhető távolságra a potenciális gazdasági területektől, akkor a bejáró létszám – és velük együtt családjuk is átalakulhat helyi lakossá. Ezzel népességnövekedést indukálva a gazdaságilag már jól prosperáló városban. Természetesen potenciális bérlakás állomány kialakítására is alkalmas a fejlesztés. A lakóterület fejlesztés biztosíthatja azt a színvonalas lakókörnyezetet, amely a magasan képzett munkaerő megtartásához, letelepítéséhez szükséges lehet a nagyobb, cégeknek, ezzel biztosítva a folyamatos működési feltételeik egyik alappillérét. A tervezett fejlesztés 3 ütemre bontva kerül megtervezésre, a Gyulaji úttól távolodva, a Ságvári utcáig terjedően. A helyszín légi fotón


11 ART Vital Kft.


TELJES ELJÁRÁS – ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI DOKUMENTÁCIÓ Az I. ütem beépítési tervvázlata

Forrás: Saját szerkesztés

Az 6. helyszín: Az Ipari Park területe, a Diehl és a Coloplast üzemei közötti terület. A 471. sz. főút és a Gyulaji utca között a hatályos szabályozási terv már tartalmaz egy összekötést, amely biztosítja a településközpontjának, lakóterületeinek a tehergépjármű forgalom alóli mentesítését. Jelen módosítás folyamán az útszakasz parkon belüli optimális nyomvonal megválasztása történik meg, későbbi megvalósítás figyelembe vételével.

12 ART Vital Kft.



2. Beavatkozási pont ismertetése (A módosított tervi részek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek!)

1.

Belterületen, a József Attila utcán lévő 1487/4 hrsz-ú ingatlan

Rendezés célja és oka

Az építési telken meglévő és használat alatt álló épületállomány bővítésének biztosítása, az előkerti távolság igazítása a tényleges állapothoz.

- beépített terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ

Terület (ha)

Aktivitá si érték

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ

Terület

Aktivitási érték

(ha)

- Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1.2) - Ipari gazdasági terület (Gip/1.2)

n.a.

n.a.


n.a.

n.a.

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Az érintett ingatlan alsóbb rendű közterületi határa felé szabályozott előkerti távolság módosítása.

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Nem változik, hatása nincs A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs

HATÁSOK

Módosításra kijelölt területek

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés

Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Nem változik, hatása nincs Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

13 ART Vital Kft.



2.

Belterületen, Dezső-, Kossuth Lajos, Damjanich-, Jókai Mór utcák által határolt tömb


A Damjanich utca tömbön való átvezetéséhez kell igazítani a Mester köz átvezetését az új útszakaszra. Továbbá a Damjanich északi oldalán a lakóterületek beépítési módjának módosítása (Z - O)

- közlekedési terület - beépített terület


Terület (ha)



Terület

Aktivitási érték

(ha)

- közlekedési terület – kiemelt belterületi kiszolgáló út (Köu6) - kisvárosias lakóterület (Lk/1.1; Lk/1.2)

n.a.

n.a.


n.a.

n.a.

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A zártsorú beépítési módú lakóterületek ténylegesen oldalhatáron álló beépítéssel rendelkeznek. Ennek a korrekciója is szükséges

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Nem változik, hatása nincs A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Az egyenes vonalú átvezetés biztosítja. Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs

HATÁSOK



Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Nem változik, hatása nincs Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Nem változik, hatása nincs Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

14 ART Vital Kft.



3.

Belterületen, hrsz-ú út

8248

Rendezés célja és oka Kétoldali kiszabályozás törlése, a jelenlegi területhasználat rögzítése a jogi határvonalakon.

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - közlekedési terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - közlekedési terület – út terület (Köu/5)

Terület (ha) n.a.

Aktivitá si érték n.a.

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - közlekedési terület – mezőgazdasági dűlő út

Terület (ha) n.a.

Aktivitási érték n.a.

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Új utcák nyitásával érintett építési ingatlanok alakításával kapcsolatos rendelkezések felülvizsgálata, a HÉSZ szükség szerinti kiegészítése.

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Nem változik, hatása nincs A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A tervezett útszélesítés és átkötések törlésének a hálózatra nincs hatása. Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs

HATÁSOK


Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Nem változik, hatása nincs Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Nem változik, hatása nincs Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

15 ART Vital Kft.



4.

A Sárkányfürdő bekötő útjától északra, az elkerülő útig

Rendezés célja és oka Lovas turisztikai területén tervezett pálya és egyéb fejlesztések területi biztosítása, a megközelítést biztosító utak szabályozásának felülvizsgálata



Terület (ha)

- Különleges beépítésre szánt terület – Városi idegenforgalmi és szabadidő centrum (K/3.4) - Különleges beépítésre szánt terület – Lovas turisztikai terület (K/13.1) - Közlekedési ter. Köu/4

n.a.


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - Különleges beépítésre szánt terület – Városi idegenforgalmi és szabadidő centrum (K-3.4) - Különleges beépítésre szánt terület – Lovas turisztikai terület (K/13.1) - Közlekedési ter. Köu/4

Terület (ha) n.a.

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés


-

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése:

HATÁSOK



Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A jelentős gazdasági erőt képviselő idegenforgalmi szektor fejlesztéséhez szükséges terek biztosítása, a folyamatos attrakció bővítés biztosítja. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Erdő területének beépítésre szánt területté minősítése negatív hatást fejt ki, azonban a beépítés mértéke max. 10% az övezetben, így jelentős a zöldfelület mértéke. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Erdő területének igénybevétele történik, helyhez kötött beavatkozás biztosítására. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, már kiépített infr. elemek felhasználása történik a bővítés folyamán. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A terület beépítési intenzitása növekszik ezzel negatív hatások indukálódnak. Ezt ellensúlyozza a minimális szinten tartott beépítési intenzitás és a magas zöldfelületi mutató.

16 ART Vital Kft.



5.

Gyulaji-, Ságvári-, Bóni utcák által határolt tömb – „Bóni tag”

Rendezés célja és oka Lakóterületi fejlesztés, a felmerült lakásigény kielégítésére irányuló terület biztosítás, megfelelő közlekedési területek, zöldterületek, közösségi terek biztosításával.



Terület (ha)

- Különleges beépítésre szánt terület (K/3.4A) - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1. 2) - Falusias lakóterület (Lf/1.2) - Kisvárosias lakóterület (Lk/3) - Közlek. terület (Köu/4-5)

n.a.


Előzetes telepítési vázlat

Terület (ha)

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - Különleges beépítésre szánt terület (K/3.4A) - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1. 2) - Falusias lakóterület (Lf/1.2) - Kisvárosias lakóterület (Lk/4; Lk/5) - Közlekedési terület (Köu/4; Köu/5) - Közpark, közkert

HATÁSOK



n.a.


Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Az eltérő típusú épületállomány, eltérő övezeti előírást, akár 80100%-os beépíthetőség biztosítása korlátozott területi kiterjedéssel, rögzített építési helyre korlátozva.

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A jelenleg nagyszámú ingázó munkavállaló lakáshoz juttatásának biztosítása elengedhetetlen a városban megtelepült gazdasági vállalkozások humánerővel történő kiszolgálására, ezzel jelentős, akár 5-7%-os pozitív demográfiai változás is indukálódhat. A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A lakóterület fejlesztéséhez kapcsolódó egyéb elemek (szolgáltatások, rekreációs területek) biztosíthatják, a már a városban jelenlévő szolgáltatásokkal együtt. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Az infrastrukturális fejlesztések mellett a humán erőforrások biztosítása a város egyik potenciális feladata, ezzel a gazdasági működés, a versenyképesség fenntartását biztosítva. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: A magas színvonalú települési környezet biztosítja mindezt. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A terület feltárását új közlekedési felületek, kapcsolatok, a megközelítését felújított közút biztosítja, mind a gyalogos, kerékpáros és szgk. forgalom részére. A tervezés folyamán biztosítani kell a terület határán haladó nagyméretű teher gépjármű forgalom elvezetésének tereit. Lakó- és munkakörülmények: A lakókörülmények az attraktív lakókörnyezet kialakításával, a vagyon és személyi védelem biztosításával jelentősen javulhat. Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. A terület jelenleg is beépítésre szánt terület, illetve azok veszik körbe. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A belterületi beépítésre szánt területek igénybevétele miatt a tájszerkezet, tájhasználat nem változik. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: A felmerülő infr. elemek a terület határán kiépítve rendelkezésre állnak, a szükséges igényeket min. kapacitás igény növelésével lehet biztosítani. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Jelentős kiterjedésű, rendezett aktív zöldterületek kerülnek betervezésre.

17 ART Vital Kft.



6.

Ipari Park területén belül.


A Gyulaji út és a 471-es sz. főutat összekötő, az Ipari Parkot átszelő út kialakítása, az ipari park teher forgalmának elvezetésére.

- út terület - gazdasági terület


Terület (ha)



Terület

Aktivitási érték

(ha)

- közlekedési terület – (országos mellékút Köu/3; kiszolgáló út Köu/5) - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz)

n.a.

n.a.

- közlekedési terület – (országos mellékút Köu/3; kiszolgáló út Köu/5) - ipari gazdasági terület (Gip)

n.a.

n.a.

- kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz)

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A meglévő infrastrukturális elemek lehetőség szerinti átépítésének elkerülésével.

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Nem változik, hatása nincs A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése:

HATÁSOK



Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Az Ipari Parkból kiinduló teherforgalom minél egyszerűbb elirányítása az M3-as irányába, a településközpont, illetve a lakóterületek tehermentesítésével. Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség található. Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Települési térségen belüli módosítás, hatása nincs. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele történik, már beépítésre szánt területen. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő elemek használatára épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

18 ART Vital Kft.



ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT

1.

2.





Belterületen, a József Attila utcán lévő 1487/4 hrsz-ú ingatlan

Az építési telken meglévő és használat alatt álló épületállomány bővítésének biztosítása, az előkerti távolság igazítása a tényleges állapothoz.



n.a.

n.a.


n.a.

n.a.

Az érintett ingatlan alsóbb rendű közterületi határa felé szabályozott előkerti távolság módosítása.

Belterületen, Dezső, Kossuth Lajos, Damjanich-, Jókai Mór utcák által határolt tömb

A Damjanich utca tömbön való átvezetéséhez kell igazítani a Mester köz átvezetését az új útszakaszra. Továbbá a Damjanich északi oldalán a lakóterületek beépítési módjának módosítása (Z - O)

- közlekedési terület - beépített terület


n.a.

n.a.


n.a.

n.a.

A zártsorú beépítési módú lakóterületek ténylegesen oldalhatáron álló beépítéssel rendelkeznek. Ennek a korrekciója is szükséges

Belterületen, 8248 hrsz-ú út

Kétoldali kiszabályozás törlése, a jelenlegi területhasználat rögzítése a jogi határvonalakon.

- közlekedési terület

- közlekedési terület – út terület (Köu/5)

n.a.

n.a.

- közlekedési terület – mezőgazdasági dűlő út

n.a.

n.a.

A Sárkányfürdő bekötő útjától északra, az elkerülő útig

Lovas turisztikai területén tervezett pálya és egyéb fejlesztések területi biztosítása, a megközelítést biztosító utak szabályozásának felülvizsgálata


n.a.

n.a.

- Különleges beépítésre szánt terület – Városi idegenforgalmi és szabadidő centrum (K-3.4) - Különleges beépítésre szánt terület – Lovas turisztikai terület (K/13.1) - Közlekedési ter. Köu/4

n.a.

n.a.

Gyulaji-, Ságvári-, Bóni utcák által határolt tömb – „Bóni tag”

Lakóterületi fejlesztés, a felmerült lakásigény kielégítésére irányuló terület biztosítás, megfelelő közlekedési területek, zöldterületek, közösségi terek biztosításával.


- Különleges beépítésre szánt terület – Városi idegenforgalmi és szabadidő centrum (K/3.4) - Különleges beépítésre szánt terület – Lovas turisztikai terület (K/13.1) - Közlekedési ter. Köu/4 - Különleges beépítésre szánt terület (K/3.4A) - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1. 2) - Falusias lakóterület (Lf/1.2) - Kisvárosias lakóterület (Lk/3) - Közlek. terület (Köu/4-5)

Új utcák nyitásával érintett építési ingatlanok alakításával kapcsolatos rendelkezések felülvizsgálata, a HÉSZ szükség szerinti kiegészítése. -

n.a.

n.a.

- Különleges beépítésre szánt terület (K/3.4A) - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1. 2) - Falusias lakóterület (Lf/1.2) - Kisvárosias lakóterület (Lk/4; Lk/5) - Közlekedési terület (Köu/4; Köu/5) - Közpark, közkert

n.a.

n.a.

Ipari Park területén belül.

A Gyulaji út és a 471-es sz. főutat összekötő, az Ipari Parkot átszelő út kialakítása, az ipari park teher forgalmának elvezetésére.

- út terület - gazdasági terület

- közlekedési terület – (országos mellékút Köu/3; kiszolgáló út Köu/5) - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz)

n.a.

n.a.

- közlekedési terület – (országos mellékút Köu/3; kiszolgáló út Köu/5) - ipari gazdasági terület (Gip)

n.a.

n.a.

n.a.

n.a.

Terület (ha)

Aktivitási érték


Terület (ha)

Aktivitási érték

3.

4.

5.

6.

- kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz)

Összesen:

n.a.

19 ART Vital Kft.

n.a.

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés

Az eltérő típusú épületállomány, eltérő övezeti előírást, akár 80100%-os beépíthetőség biztosítása korlátozott területi kiterjedéssel, rögzített építési helyre korlátozva. A meglévő infrastrukturális elemek lehetőség szerinti átépítésének elkerülésével.



3. Képviselőtestületi határozat

20 ART Vital Kft.



21 ART Vital Kft.

Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához

Recommend Documents