Nyáregyháza Településfejlesztési koncepció Tartalom A koncepció szöveges leírása Térképmelléklet
2003. december
1
A település állapota Elhelyezkedés, népesség A község a fővárostól délkeleti irányban, agglomeráció széléhez viszonylag közel helyezkedik el, a 4 sz főút és az M5 autópálya között. Alapvetően mezőgazdasági jellegű település, de munkavállalói bejáró, ingázó dolgozók, a Fővárosban és az agglomerációban dolgoznak elsősorban. A település története a XIV – XV. századig nyúlik vissza, bár a török uralom alatt elpusztult. A XVIII. század elején népesül be újra, modernkori története innen datálódik. A Nyáry – család birtoka volt. A falu az elmúlt évtizedben jelentősen fejlődött. Közigazgatása ismét önálló lett, megteremtette saját intézményhálózatát, lakossága növekedett. 2001. Népszámlálás adatai Város, község
1990
Nyáregyháza
3 199
1990. jan.01-2001. jan. 31. term. szaporodás lakcímváltozás egyéb változás ill. fogyás
-151
366
193
2001 3 607
A lakosság szeretné megőrizni a falu jelenlegi méretét, arculatát, de ugyanakkor támogatja a betelepülést is. Barátságos, közepes méretű faluban kíván élni, de komfortos körülmények között. A több egységre tagolódott falu sokféle arculatot mutat, ami egységesítésre és fejlesztésre szorul. Jelenleg nem használja ki elhelyezkedéséből és környezetéből fakadó energiáit. A falu népessége 450 – 500 fővel gyarapodott 10 év alatt, de legutóbbi években volt dinamikusabb a növekedés. A település megcélzott nagyságrendje 4 000 – 4 500 fő lakos lehet nagyobb távlatban, amennyiben tartósan megmarad a jelenlegi tendencia és biztosítani tudja az ehhez szükséges lakó- és gazdasági területeket.
Térségi kapcsolatok A 4 sz. főúthoz Pilisen, Csévharaszton átvezető utakkal kapcsolódó település közvetlen szomszédságban van Pilis, Dánszentmiklós, Csévharaszt, Újlengyel községekkel és Monor várossal. Viszonylagos elszigeteltségben helyezkedik el jelenleg, de mégis jónak minősíthetők potenciálisan közlekedési kapcsolatai. Tényleges térségi kapcsolata van elsősorban Monor és Pilis településekkel a Monori Kistérség tagja, valamint az albertirsai funkcionális kistérséghez is csatlakozott. Monor várossal az együttműködés a középfokú oktatásban, kereskedelemben és az igazgatásban, szakorvosi ellátásban nyilvánul meg.
2
Közlekedés, infrastruktúra A települést érinti a 405 sz főút, autópályákat összekötő szakasza, amely jelenleg nem tölti be szerepét, azaz csak kevéssé vezeti át a 4-es út forgalmát a fizetős M5 felé. (Távlatban, az M4 kiépítésével ismét erősödhet jelentősége, illetve ha „matricás rendszerűvé” válik az M5.) Az M4 tervezett déli nyomvonala Pilis és Nyáregyháza között vezethetne át, ami ugyancsak jelentés előnnyel járna a település számára. Az út kiépítése, vagy a díjfizetés megszüntetése mintegy 30-35 perccel rövidítheti a főváros elérhetőségét közúton, ami tovább növelheti vonzerejét. A monori központú Volán autóbuszjáratai elvben jó kapcsolatot biztosítanak a szomszédos települések és a vasút felé, de jelenleg ritkán közlekednek. A vasútállomás Pilisen és Monorierdőn érhető el, Budapest és Cegléd főiránnyal. Ki kell fejleszteni a település kerékpáros közlekedés hálózatát, elősegítve belső közlekedési lehetőségeit. A főutca mellett kerékpársávot, a külső utak mellett kerékpárutakat kell építeni, kapcsolódva az országos rendszerhez. A település közműellátása nem teljes körűen kiépített, de hamarosan indul a szennyvízcsatorna hálózat kiépítése, Dánszentmiklóssal összefogva, ami teljessé teszi az infrastruktúrát.
Intézmények, ellátás A település helyi kereskedelmi ellátó rendszere, vendéglátása kiépített, kiszolgálja az igényeket, de hosszútávon fejlesztésre szorul. Elsősorban a főutca mellett, az üzlethálózat korszerűsítése szükséges, hogy erősítse a központi területeket. Az iskola teljesen elavult, felszereltsége sem jó, területe kicsi, két műszakos az oktatás. A közelmúltban elnyert támogatással új 16 tantermes iskola épül, teljes kiépítettséggel, ami hosszútávon megoldja az alapfokú oktatás igényeit. Felsőnyáregyházán új az óvoda, de a központi területen is szükség van új óvoda építésére, már a tervezett népességszámhoz igazítva. Összesen kb 125 – 150 férőhely szükséges.
Munkahelyek A településen jelenleg kevés a helyben lévő munkalehetőség, jelenleg a munkavállalók 75-80 %-a ingázik. Fontos távlati cél gazdasági területek biztosítása és vállalkozások vonzása a térségbe, de területeket kell biztosítani a településen jelenleg működő vállalkozások számára is. Csak a környezetet kímélő, azt kevéssé terhelő gazdasági tevékenységek települhetnek a faluba. Elsőrendű cél megőrizni a környezeti ártalmaktól a települést. Gazdasági területet kell kijelölni:
Pilis irányában az összekötő út kétoldalán, a tervezett M4 térségében, mintegy 30 – 35 hektár
A 405 sz út túloldalán, a csomópont térségében, mintegy 25 – 30 hektár
3
Lakóterületek A településen lassan elfogytak a beépítésre kijelölt területek, illetve a parcellázott részeken már minden telek tulajdonossal bír. A tervezett népességnövekedéshez és a jelenlegi lakossági igényeket kielégítendő, új lakóterületeket kell kijelölni. Elsősorban a már infrastruktúrával rendelkező részeket kell igénybevenni, de új területi egységre is szükség van. Az előnytelen, erősen széttagolt településrészek teljesmértékű összenövesztése nem lehet reális cél, nagytávlatban is két önállóan elhelyezkedő egymást kiegészítő, településrész alkotja majd Nyáregyházát. Lakásépítésre javasolt területek: Alsó Nyáregyháza: József A.u.- Hunyadi u. mentén Széchenyi-Bem J. u. mentén Ady E. –Mátyás király u. Illatos u.-val párhuzamosan Kossuth L. u. meghosszabbítása
4,43 ha 2,37 ha 12,05 ha 0,89 ha 6,8 ha + 2,35 ha
Felső Nyáregyháza 0182/3 dűlőút mentén (Monorierdő felé)2,9 ha 210-es dűlőút mellett 1,9 ha Toldi u. 1,61 ha 1201 dűlőút(Szt.Imre-telep felé) 1,44 ha + 1,67 ha 0104 dűlőút(Szt.Imre-telep felé) 2,41 ha Károlyi-telep Árpád u.
4,43 ha 6,59 ha
A jelenleg javasolt területek 1 000 m² átlagos telekterülettel számolva 400 – 500 új telek kialakítását jelenthetik nagytávlatban. Ez több a szükségletnél, inkább választékot jelenthet, ami majd az egyéb feltételektől függően alakítandó, illetve felhasználandó. Az új lakóterületeken közparkok, közkertek számára is kell területet biztosítani. Az új parcellázás feltételéül kell szabni a zöldfelületek, közterületek kialakítását éppúgy, mint a közművek megépítését. Felsőnyáregyháza és a „telepek” eltérő karakterét erősítheti az erdős – ligetes részeken elindult üdülőjellegű fejlesztés. A kedvező környezet hosszútávon átalakulhat nagy értékű, vonzó rekreációs területté, de ehhez a kapcsolódó jelenlegi településrészeket is fejleszteni kell és kiépíteni a szükséges közműellátást.
4
Tájrendezés – külterületi terület-felhasználás, tájszerkezet -
A kedvező termőhelyi adottságokkal rendelkező mezőgazdasági területeken a termelő tevékenység biztosítása, a termesztés feltételeinek hosszú távra megőrzése a feladat. Javasolt az intenzívebb hasznosítás, pl. gyümölcstermesztés növelése, feldolgozó létesítmények kialakítása.
-
A tervszerű erdőgazdálkodás hosszútávra biztosítása. Javasolt a védelmi elsődleges rendeltetésű erdőterületek növelése. Hosszútávon biztosítani kellene az erdők turisztikai célú hasznosítását. Az üdülőterületi fejlesztésre javasolt erdőterületen (Kossuth telep) a beépítés csak a fás állomány minél nagyobb arányú megőrzése és védelme mellett lehetséges.
-
A helyi lakosság pihenését, rekreációját és turizmust szolgáló meglévő és potenciális településkörnyéki célterületek megőrzése, fejlesztése kultúrált környezet kialakításával (pl. motocross pálya, búcsúhely).
-
Rombolt, károsított felületek rendezése, helyreállítása (pl. az egykori szemétlerakó területe, engedély nélküli szemétlerakatok területei, elhagyott tanyák területei)
Természetvédelem -
A természeti értékek és a megőrzésre érdemes táji adottságok feltárása, védelmük biztosítása (pl. Felsőnyáregyházán idős Quercus robur).
-
A Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság nyilvántartásában szereplő természeti területek létjogosultságának felülvizsgálata. A leromlott területek kivonása, az értékes gyepek használatának szabályozása.
-
Szükséges lenne a helyi jelentőségű ökológiai (zöld) folyosók kialakítása külterületen, és összekapcsolása a Nemzeti Ökológiai Hálózatnak a települést érintő elemeivel.
-
Javasolt a belvízlevezető csatornák és egyéb vizes élőhelyek védelme.
Zöldfelület -
A jelenlegi közterületi zöldfelületek (közparkok, közkertek, út menti zöldfelületek, utcafásítás) fenntartása és fejlesztése a helyi igények fokozottabb kielégítése érdekében. Egységes zöldfelületi rendszer kialakítása.
-
A helyi lakosság számára új pihenő, játszó és sport területek kialakítása.
-
Különösen javasolt az értékes, helytörténeti szempontból fontos épületek (Mannokastély, Nyáry-kúria, Wekerle-kúria) környezetének kertépítészeti kiviteli terv szerinti rendezése.
-
Rövidtávon javasolt a Nyáry Pál emlékpark, valamint a hozzá vezető utak környezetrendezése.
5
-
Rendezett búcsúhely kijelölése, kertépítészeti kiviteli terv szerinti kialakítása.
-
Temetőterület bővítése, illetve a felhagyott temetőterületek problémáinak kezelése.
Környezetvédelem -
A helyi lakosság számára kedvezőbb környezeti feltételek megteremtése, a környezeti állapot megóvása, javítása. A mezőgazdasági eredetű (pl. talajművelésből, vegyszer és műtrágya használatból adódó) szennyezések csökkentése.
-
Védőterületek, védőövezetek kijelölése, illetve azok lehetséges hasznosításának meghatározása, szükség szerint védőfásítás kialakítása.
-
Környezetvédelmet szolgáló létesítmények megvalósítása, a hulladékkezelés és a szennyvízkezelés problémáinak megoldása.
-
A terület szél- és vízerózióra érzékeny, ezért javasolt a talajvédelmet szolgáló mezőgazdasági fásítások kialakítása a külterületen. (pl. földutak mentén, táblahatárokon)
-
Az engedély nélküli szennyvízleürítések megakadályozása, és az engedély nélküli szemétlerakatok felszámolása.
-
Állattartás szabályozása kül- és belterületen egyaránt, a meglévő helyi állattartási rendeletre alapozva.
6
A falu jövőképe Nyáregyháza lakossága támogatja a település fejlődését és mérsékelt növekedését. Olyan korszerű, faluban szeretne élni, amelynek környezete rendezett, gondozott, őrzi hagyományos falusias jellegét, hosszútávon biztosítja a jó lakókörnyezetet, az ártalmaktól mentes élet lehetőségét. Biztosítja egyre javuló körülmények között az alapvető oktatási – nevelési intézményeket, megépíti új iskoláját, az életkörülményeket javító ellátó rendszereket és hosszútávon a helyi munkalehetőségeket bővíti, vonzóvá formálja a falu arculatát. Ennek érdekében:
Óvja és gondozza természeti környezetét
Megvalósítja a község szennyvízcsatorna hálózatát és a szennyvíztisztítót
Csak környezeti ártalmaktól mentes gazdasági tevékenységet folytató vállalkozásokat fogad
Gondoskodik meglévő építészeti örökségének védelméről, helyreállításáról, megalkotja helyi értékvédelmi rendszerét és annak támogatását, megóvja hagyományos faluszerkezetét
Lakóterületeit zöldfelületekkel átszőve fejleszti, új környezeti minőséget teremtve ezzel
Fejleszti üdülőterületét, a természeti környezetét jelentő erdős területek megőrzésével együtt
Támogatja a térségi közlekedésfejlesztési elképzelések megvalósítását, mert ezzel megteremtheti gazdaságának fejlesztési feltételeit
Támogatja az idegenforgalomhoz kapcsolódó fejlesztéseket és a motocross-pálya kiépítését
Fejleszti település marketingjét, megjelenik az idegenforgalmi és fejlesztési piacon, ismerteti adottságait.
Fejleszti közterületi zöldfelületeit, a helyi lakosságot szolgáló új pihenő, játszó és sportterületek kialakításával.
Különösen fontos a település számára az értékes, helytörténeti szempontból fontos épületek (Manno-kastély, Nyáry-kúria, Wekerlekúria) környezetének kertépítészeti kiviteli terv szerinti rendezése.
Nyáregyháza, 2003. december A koncepciót az önkormányzat megbízásából összeállította:
A.D.U. Építész Iroda Kft 7
Dr Gajdos István Dr Csima Péter
Melléklet: Nyáregyháza statisztikai adatai
8
Nyáregyháza statisztikai adatai: Naptári évek Népszámlálás 1990 Terület (km2) népesség Élveszületés Halálozás Term. szap. Ill. fogyás Vándolási különbözet lakásállomány Épített lakás Megszünt lakás Idősek klubja Óvoda Férőhely pedagógus Gyermek Általános iskola Tanterem Pedagógus Tanuló napközis Kiskereskedelem Boltok száma Ebből élelmiszer Vendéglátóhely Ker. szállásférőhely
3 199
1995
1998
1999
2000
2001
32,00 3 288 36 58 -22 1 188 9 -
32,00 3 374 40 45 -5 29 1 222 18 7 -
32,00 3 364 27 58 -31 21 1 233 11 -
32,00 3 364 34 54 -20 56 1 233 10 3 -
32,00 3 641 39 56 -17 46 1 306 12 1 -
100 8 144
100 8 135
100 8 140
100 8 140
100
10 26 370 113
10 27 347 114
10 29 335 121
10 29 335 121
10 24 364 125
32 12 12 -
28 14 15 -
33 9 16 -
35 9 18 -
40 10 20 -
Népszámlálás Megjegyzés 2001 3 607 -151 (1990-2001) 366 +193 (1990-2001) 1 360 Lakóegység, intézet összesen
114
9
