46.'f ir.'! ,.: '
I LuBBERS enDr;r< |
notariss en
. ' .'i :. . .0 f -
t o t - ' -
0 'l
I
"
\
i) R
\
I
KOPIE van een akte houdende SPLITSINGERFPACHTIN APPARTEMENTSRECHTEN EN OPRICHTING"VERENIGINGVAN EIGENAARSDE KANDELAARTE AMSTERDAM'"
Bij afschriftingeschreventen kantorevan de Dienstvoor het kadasteren de openbareregisterste Amsterdamop 17 f ebruari2006 in register4 deel 19423nummer14'1.
KoNrNcsrlaN 4 ro75 AC Ausrrnoau : r
, '
, r r l
( o z o ) 5 7 36 3 t r
4 LUUU\rr
.>
tt!
|
t:/!,1 I
Koningslaan4 - 1A75AC Amsterc'arn telefoon:020 - 5736311 fax: 020 - 6799828 e - m a i:l m a i l @ l u b b e rns l.
dossiei-: awI 2AA5.350giil d e b . n r . .4 1 0 4 1 E dossiernummer 1 00721
SPLITSINGERFPACHTIN APPARTEMENTSRECHTEN EN OPRICHTING''VERENIGING VAN EIGENAARSDE KANDELAAR TE AMSTERDAM''
Op zestienfebruaritweeduizendzes, verschenenvoor mij, mr. BartholomeusCarolusWaltherusClercx,kandidaat-notaris, hiernate noemen"notaris",waarnemervoor de met ver|ofafwezigemr.PierreJeanFrangoisMarieLeCat,notaristeAmsterdam 1. mevrouwWillie Warnaar,geborente Amsterdamop vierjanuarinegentienhonderdachtenveertig,woonplaatskiezendeten kantorevan Lubbersen Dijk notarissente 1075AC Amsterdam,Koningslaan4, ten deze handefendals schriftelijkgevolmachtigdevan de stichting: Woninqstichtinq Rochdale, gevestigdte Amsterdam,kantoorhoudendeflss sn Lommerplein303, 1055 RWAmsterdam,Postbus23031,1100 DM Amsterdam Zuidoost,ingeschrevenin het Handelsregister van de Kamervan Koophandelen FabriekenVoorAmsterdamonderdossiernummer33012701| hiernate noemen: "de erfpachter"en geborente Haarlemmermeerop 2. mevrouwAnneke Weltevreden-Guldemeester, veertiendecember negentienhonderd driednvijftig, woonplaatskiezendeten kantorevan Lubbersen Dijk notarissente 1075AC Amsterdam,Koningsfaan 4, ten deze handelendeals schriftelijkgevolmachtigdevan de publiekrechtelijke rechtspersoonDe Gemeente Amsterdam, met zetel te Amsterdam,kantoor houdendeAmstel 1, correspondentieadres: StadsdeelkantoorZuidoost,Anton ds Komplein150, 1102 CW AmsterdamZuidoost,Postbus12491,1100AL Amsterdam
Zuidoost. hiernate noemen:"de Gemeente". Inleiding De comparanten,handelendals gemeld,verklaarden: dat de erfpachtergerechtigdis tot: de voortdurendeerfpachtvan het terrein,eigendomvan de gemeenteAmsterdam,gelegenaan de BijlmerdreefnabijGrubbehoevete Amsterdam,kadastraalbekendgemeenteWeesperkarspelsectieL nummer 8724,groot drie are vierenzestigcentiare(3.64are) met het daaropin aanbouwzijnde.appartementencom plex; dat de voortdurendeerfpachtvan het terreindoor de erfpachteris verkregendoor de inschrijvingten kantorevan de Dienstvoor het Kadasteren de OpenbareRegisterste Amsterdamin register4 op vijftienfebruaritweeduizendzes in deel 19421 nummer 174 van het afschriftvan een akte vestigingerfpachten vestigingkwalitatieve verplichting op diezelfdedag voor een waarnemervan genoemde
.)
notarisLe Cat verleden; dat de vestigingerfpachtis geschiedonder: erfpacht2000 Amsterdam,--a. de Algemenebepalingenvoorvoortdurende vastgestelddoor de Gemeenteraadvan Amsterdambij zijn besluitvan vijftiennummer689, opgenomenin een notari,Sle akte en met novembertweeduizend ten kantorevan de Dienstvoor het kadasteren de die akte ingeschreven decemberdaarnain het openbareregisterste Amsterdamop zevenentwintig registeH r y p o t h e k e4n, d e e l 1 7 1 0 9n u m m e r3 7 e n waarinmet "hetterein"wordt bedoeld:de bij b. de volgendebijzonderebepalingen, gemeldeakte in voortdurendeerfpachtuitgegevenen aanvaardeonroerenflszaak,woordelijkluidende' "1. het terreindientte wordenaanvaardin de staatwaarindit zich bevindt; (De 2. het terreinis bestemdom te wordenbebouwdmet een verenigingsgebouw gelegenheid met een openKandelaar)bestaandeondermeeruit een horeca en dientals zodaniggebruikt terras en zevenentwintig(27) koopappartementen, te worden: te splitsenin totaalachtentwintig(28) 3 . de erfpachteris verplichthet erfpachtrecht n zeve ntwi wa a rva ne ntig (27) appartementsrechten m apparte entsrechten, omvattende omvattendeeen koopwoningen een (1) appartementsrecht horecaruimtemet een open terras; 4 . de toestemming,welke volgensartikel22 benodigdis voor de splitsingvan het wordt hierbijgeachtte zijn verleend erfpachtrechtin appartementsrechten, geven is op milieutechnische uit te terrein onderzocht 5 . het in erfpacht geschiktheid voor de te realiserenbestemmingen. Uit de resultatenvan dit geschiktheid van het terreinvoor de te onderzoekblijktde milieutechnische realiserenbestemmingen; horecazal de grondprijs6 . bij overdrachtaan derdenvan het appartementsrecht geldende grondprijsbepaling. de Woningstichting conform dan worden herzien gemeente Amsterdam;Rochdaleis verplichtde overdrachtte meldenaan de is bestemdals openterrasbij de horeca(circa7 . het onbebouwdeterreingedeelte vierkantemeter(Bam2;;en dientovereenkomstig deze achtentachtig bestemmingte wordeningerichten gebruikt' voor voortdurende B . De in artikel17 eerstelid van de Algemenebepalingen gedoogplicht is rnedevan erfpachtvan Amsterdam2000 beschreven toepassingten aanzienvan in, op, aan of bovenhet perceelen de opstallgnvoor aanwezigekabels,leidingen,buizen,vezelsen andereinrichtingen andere nutsdoeleinden, enlof welkedoor een van communicatieve gemeentewegeaangewezenderde zijnaangebracht.De erfpachteris verplicht,wanneerdit door het DagelijksBestuurzal wordengelast,toe te laten,dat de wordenaangebracht, onderhouden en eerdergenoemdevoorzieningen gemeentewege aangewezenderde;vernieuwddoor of vanwegede van Algemenebepalingen voor 9 . de in artikel17 tweedelid van de vorengenoemde plichttot schadevergoeding voordurendeerfpachtAmsterdam2000 beschreven is medevan toepassingop de krachtenshet voorgaandlid aangewezenderde;bekendte zijn met: 1 0 . de erfpachterverklaartnadrukkelijk de verplichtingde percelente bebouwenconformhet goedgekeurde bouwplan;
-.)D
11.
om de percelenen de opstallencvereenkcrnstig de =-de verplichting te gebruikenen bestemming(en) het verbodhet bouwvolumevan de opstallente wijzigen,zoalsvermeldin n n d e m o g e l i j k h e ivda n a r t i k e l e n1 3 , 1 5 e n 1 6 v a n d e A l g e m e n eb e p a l i n g e e het gebruikof de herzieningvan de canon bij wijzigingvan de bestemming, bebouwing; a. de erfpachteris verplichtmet de bebouwingvan het terreinaan ts vangen binnenzes maandenna het tijdstipwaaropdaarmeenaar het oordeelvan het DagelijksBestuureen begin kan wordengemaakt en vervolgensregelmatigmet de bouw voort te gaan; b de bebouwingvan het terreinen de inrichtingvan de onbebouvydsterreindelendienente zijn voltooidbinnenvierentwintig(2a) maandenna de datum van ingang van de erfpacht;
in halfjaarlijksetermijnente worden voldaan 12. de canon dient bij voortuitbetaling jaar. juli januari van elk en 66n op 66n Erfpachterverklaardede tekst van de Algemene bepalingente hebbenontvangen,daarmedevolledigbekendte zijn en daarvangeen nadereomschrijvingte verlangen Derdenwerking, kwalitatieveverplichting en kettingbeding 1. Met verurijzingnaar artikel38 van de Algemenebepalingenverklaardenpartijennadrukkelijkderdenwerkingte beogenten aanzienvan hun rechtenen verplichtingen uit hoofdevan de Algemenebepalingenen de bijzonderebepalingen. 2. Alle verplichtingenvan een partijuit hoofdevan de Algemenebepalingenen de bijzonderebepalingenom iets te duldenof niet te doen ten aanzienvan (s onroerendezaak en/of de erfpachtals beperkt recht - voorzoverhet verplichtingenbetreft niet behorendtot de erfpacht-, worden als kwalitatieveverpfichtingin de zin van artikel6:252 van het BurgerlijkWetboekgevestigden zullenovergaanop degenendie het goed verkrijgen.Ook degenendie een rechtvan gebruikverkrUgenvan de rechthebbendezullendaaraangebonden ziin. 3. De erfpachterzal bii'. a. overdrachtvan de erfpachtof van een gedeeltedaarvan,of b. bezuaring van de erfpachtof van een gedeelte daarvan met een beperkt genotsrecht, zijn verplichtingenuit hoofdevan de algemenebepalingenen de bijzondere bepalingen- voorzoverhet verplichtingenbetreftniet behorendtot de erfpachtsl5 beperktrecht en niet zijnde kwalitatieveverplichtingenals bedoeldin lid 2 van dit artikef- ten behoevevan de gemeenteopleggenaan en latenaannemendoor zijn rechtsopvolgercasu quo de beperktgerechtigde."; dat de erfpachterde GemeenteAmsterdamheeft verzochtom gemelde voortdurendeerfpachtte mogen splitsenin achtentwintig(28) appartementsrechten; dat de GemeenteAmsterdamhiervoortoestemmingheeft verleend,waarvanblijktuit bijzonderebepaling4 in het besluitvan het DagelijksBestuurvan het stadsdeelZuidoostde dato dertienseptembertweeduizendvijf nummerD8130905RO/64BB;geen splitsingsvergunning dat er terzakevan de splitsingin appartementsrechten is vereist,aangezienhet nieuwbouwbetreft. Splitsing van een voortdurende erfpacht in appartementsrechten Vervolgensgaf de comparantsub 1, handelendals gemeld,het volgendete kennen'in de zin van a. De erfpachterwenst overte gaantot splitsingin appartementsrechten
-4-
b.
c.
Weiboekvan gemeicierfpachirecht, oilvattencjeoe artikel5:i00 van het Burgei'lijk rechtenvan de eripachterop gemeldgebouwmet toebehorenen daarbijbehorendegrondmet toebehoren. zijn voormeld In verbandmet de voorgenomensplitsingin appartementsrechten g e b o u we n d e g r o n du i t g e l e g di n e e n t e k e n i n gb, e s t a a n d eu i t e e n ( 1 ) b l a d , gedeeltendie bestemdzijn om aangevendede begrenzingvan de onderscheidene geheelte wordengebruikten waarvanhet uitsluitend gebruikin een als afzonderlijk zal zijnbegrepen.De tekeningals bedoeldin artikel5:109lid 2 appartementsrecht van het BurgerlijkWetboekzal aan deze akte wordengehecht.Op de tekeningis door de bewaardervan het Kadasteren de OpenbareRegisterste Amsterdam de dato e6nentwintig oktober blijkensdiensdaaropgesteldeaantekening tweeduizendvijf verklaarddat van het in de splitsingbetrokkengebouwmet is gemeenteWeesperkarspel sectieL nummertoebehorende complexaanduiding 8971-A D e o p g e me l d e te k e n i ng bedoel de gedeel ten,w el ke bestemd zi j n om al s afzonder lijk
gebruikin een geheelte wordengebruikten waarvanhet uitsluitend zal zijn begrepen, zijn duidelijkaangegevenen zijn voorzienvan appartementsrecht een Arabischcijfer. (28) appartementsrechten aldusachtentwintig zal omvatten,te d . Gemelderfpachtrecht weten: gebruikvan de ruimte rechtgevende op het uitsluitend 1 . Het appartementsrecht, gelegenop de beganegronden eersteverdiepingmet terrasop de beganegrond,aangegevenmet horecaruimte, kadastraalbekendGemeenteop de bouwtekening L nummer Bg71-A-1, uitmakende sectie het Weesperkarspel, (36912.459ste) vierhonderdnegenenvijftigste driehonderdnegenenzestig/tweeduizend bestaandeuit de voortdurende erfpachtvan een aandeelin de gemeenschap, terrein,eigendomvan de GemeenteAmsterdam,gelegenaan de Billmerdreef, nabijte Amsterdam,met de daaropin aanbouwzijndeopstallen,bestaande Grubbehoeve (27) woningen,kadastraalbekend met zevenentwintig uit een horeca-ruimte sectieL nummer8724,grootdrieare vierenzestig GemeenteWeesperkarspel, ' \ -(3.64 ' are) centiare '1; op voormeldetekeningaangeduidmet het Arabischecijfer gebruikvan de woning rechtgevende op het uitsluitend 2. Het appartementsrecht, gelegenop de tweedeverdieping, op de bouwtekening aangegevenmet bouwnummer3 en woningtypeC1, kadastraalbekendGemeenteWeesperkarspel vierhonderd sectieL nummer8971-A-2,uitmakendehet vierenzeventig/tweeduizend (7412.459ste) aandeelin voormeldegerneenschap, negenenvijftigste op voormeldetekeningaangeduidmet het Arabischecijfer2; gebruikvan de woning rechtgevende op het uitsluitend 3. Het appartementsrecht, gelegenop de tweedeen derdeverdieping, op de bouMekeningaangegeysnrnsfbouwnummer2 en woningtype81, kadastraalbekendGemeenteS/eesperkarspel -sectieL nummer8971-A-3,uitmakendehet negenentachtig/tweeduizend (B9l2.459ste) aandeelin voormeldegemeenschap, vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijfer]; gebruikvan de woning rechtgevende op het uitsluitend 4. Het appartementsrecht, gelegenop de tweedeverdieping, op de bouwtekening aangegevenmet bouwnummer1 en woningtype41, kadastraalbekendGemeenteWeesperkarspel
-5-
rrierhonderd sectieL nummer 897t -A-4,iiitmakendehet drieenzeveniigitweecuizend (7312.4lgste) aandeelin voormeldegemeenschap, negenenvijftigste op voormeldetekeningaangeduidmet het Arabischecijfer4; gebruikvan de woning rechtgevende op het uitsluitend 5. Het appartementsrecht, gelegenop de derdeverdieping,op de bouwtekening aangegevenmet bouwnummer sectieL nummer 5 en woningtypeCl, kadastraalbekendGemeenteWeesperkarspel vierhonderdnegenenvijftigste 8971-A-5,uitmakendehet vierenzeventig/tweeduizend (7412.459ste) aandeelin voormeldegemeenschap, op voormeldetekeningaangeduidmet het Arabischecijfer5; rechtgevendeop het uitsluitendgebruikvan de woning met 6. Het appartementsrecht, gelegen de derdeverdieping,op de bouwtekeningaangegevenmet op buitenruimte, bouwnummer4 en woningtype42, kadastraalbekendGemeenteWeesperkarspelvierhonderd sectie L nummer 8971-4-6,uitmakendehet vierenzeventig/tweeduizend (7412.459ste) aandeelin voormelde gemeenschap, negenenvijftigste op voormeldetekeningaangeduidmet het ArabischecUfer6; rechtgevendeop het uitsluitendgebruikvan de woning 7. Het appartementsrecht, gelegenop de vierde verdieping,op de bouMekeningaangegevenmet bouwnummerB en woningtypeC1, kadastraalbekendGemeenteWeesperkarspelvierhonderd sectie L nummer 8971-A-7,uitmakendehet vierenzeventig/tweeduizend gemeenschap, (7 aandeel in voormelde 412.459ste) negenenvijftigste op voormeldetekeningaangeduidmet het Arabischecijfer7; rechtgevendeop het uitsluitendgebruikvan de woning 8. Het appartementsrecht, gelegenop de vierde en vijfdeverdieping,op de bouMekeningaangegevenmet bouwnummer7 en woningtypeB.2,kadastraalbekendGemeenteWeesperkarspef-sectie L nummer 8971-A-8,uitmakendehet negenentachtig/tweeduizend (89/2.459ste)aandeelin voormeldegemeenschap,vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijfer$; rechtgevendeop het uitsluitendgebruikvan de woning met 9. Het appartementsrecht, buitenruimte,gelegenop de vierdeverdieping,op de bouwtekeningaangegevenmet bouwnummer6 en woningtypeA2, kadastraalbekendGemeenteWeesperkarspelvierhonderd sectieL nummer 8971-A-9,uitmakendehet vierenzeventig/tweeduizend (7412.459ste)aandeelin voormeldegemeenschap, negenenvijftigste op voormeldetekeningaangeduidmet het Arabischecijfer9; rechtgevendeop het uitsfuitendgebruikvan de woning 10. Het appartementsrecht, gelegenop de vijfdeverdieping,op de bouMekeningaangegevenmet bouwnummer 10 en woningtypeC2, kadastraalbekendGemeenteWeesperkarspelsectieL vierhonderd num mer 8971-A-10, uitmakendehet vierenzeventig/tweeduizend (7 gem voormelde eenschap, negenenvijftigste 412.459ste)aandeelin op voormeldetekeningaangeduidmet het Arabischecijfer 10; gebruikvan de woningmet rechtgevende op het uitsluitend 1 1. Het appartementsrecht, gelegenop de vijfdeverdieping,op de bouwtekening aangegevenmet buitenruimte, bouwnummer9 en woningtypeA2, kadastraalbekendGemeenteWeesperkarspel sectieL nummer 8971-A-11,uitmakendehet vierenzeventig/tweeduizend (7412.459ste) aandeelin voormeldegemeenschap,vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijfer,|1; gebruikvan de woning rechtgevende op het uitsluitend 12. Het appartementsrecht, gelegenop de zesdeverdieping,op de bouwtekening aangegevenmet
-o-
en woningtypeC2, kadastraaloekendGenieenie!nv'eesperkarspei bcu',lrni:mrneli3 sectieL nurrrmer 8971 -A-12, u itmakendehet vierenzeventigitweeduizend (7412.459ste) aandeelin voormeldegemeenschap, vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijfer12; gebruikvan de woning rechtgevende op het uitsluitend 13. Het appartementsrecht, gelegenop de zesdeen zevendeverdieping, op de bouwtekening aangegevenmet bouwnummer12 en woningtype83, kadastraalbekendGemeenteWeesperkarspel sectieL nummer8971-A-13,uitmakendehet negenentachtig/tweeduizend (89/2.459ste) aandeelin voormeldegemeenschap,vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijfer13; gebruikvan de woningmet rechtgevende op het uitsluitend 14. Het appartementsrecht, gelegenop de zesdeverdieping, op de bouMekeningaangegevenmet buitenruimte, bouwnummer11 en woningtype42, kadastraalbekendGemeenteWeesperkarspel -A-1 r 1 4, u itmakende m e 897 het vierenzeventig/tweedu L num izend sectie (7412.459ste) aandeelin voormeldegemeenschap,vierhonderdnegenenvijftigste opVoormeldetekeningaangeduidmethetArabischecijfer14; gebruikvan de woning rechtgevende op het uitsluitend 15. Het appartementsrecht, gelegenop de zevendeverdieping,op de bouwtekening aangegevenmet woningtype 15 en kadastraal C2, bekend GemeenteWeesperkarspelbouwnummer izend sectieL nummer 8971-A-15, uitmakendehet vierenzeventigitweedu (7412.459ste) aandeelin voormeldegemeenschap,vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijfer]$; rechtgevende gebruikvan de woningmet op het uitsluitend 16. Het appartementsrecht, gelegen op de zevende verdieping, op de bouMekeningaangegevenbuitenruimte, met bouwnummer14 en woningtype42, kadastraalbekendGemeente sectieL nummer 8971-A-16,uitmakendehet Weesperkarspel vierenzeventigitweeduizend vierhonderd negenenvijftigste(7412.459ste)aandeel in -
voormeldegemeenschap v - . . ' - - . t v v ' . - r '
o p v o o rm e l d e te k e n i n g a a n gedui d met het A rabi sche ci j fer 16;
rechtgevende gebruikvan de woning op het uitsluitend 17. Het appartementsrecht, gelegenop de achtsteverdieping,op de bouwtekening aangegevenmet bekendGemeenteWeesperkarspel bouwnummer18 en woningtypeC2, kadastraal sectieL nummer 8971 -A-17,uitmakendehet vierenzeventig/tweeduizend (7412.459ste) aandeelin voormeldegemeenschap, vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijfer]f; rechtgevende gebruikvan de woning op het uitsluitend 18. Het appartementsrecht, gelegenop de achtsteen negendeverdieping, op de bouwtekening aangegevenmet woningtype 83, kadastraalbekendGemeenteWeesperkarspel bouwnummer17 en sectieL nummer8971-A-18,uitmakendehet negenentachtig/tweeduizend (8912.459ste) aandeelin voormeldegemeenschap, vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijfer1$; gebruikvan de woningmet rechtgevende op het uitsluitend 19. Het appartementsrecht, gelegenop de achtsteverdieping, op de bouwtekening aangegeven buitenruimte, bekendGemeente met bouwnummer16 en woningtype42, kadastraal sectieL nummer8971-A-19. uitmakendehet Weesperkarspel izend vierhonderdnegenenvijftigste (7412.459ste) vierenzeventig/tweedu aandeelin voormeldegemeenschap,
7--
op voormeldetekentngaangeduidmet het Ai'abischecijfer19; op het uitsluitendgebruikvan de woning rechtgevende 20. Het appartementsrecht, gelegenop de negendeverdieping,op de bouwtekeningaangegevenmet bouwnummer 20 en woningtypeC2, kadastraalbekend GemeenteWeesperkarspelsectie L nummer 8971-A-20,uitmakendehet vierenzeventig/tweeduizend (7412.459ste) aandeel in voormeldegemeenschap,vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijfer2Q; rechtgevendeop het uitsluitendgebruikvan de woning met 21. Het appartementsrecht, gelegenop de negendeverdieping,op de bouwtekening aangegevenbuitenruimte, met bouwnummer19 en woningtypeA2, kadastraalbekendGemeente sectieL nummer8971-A-21,uitmakendehet Weesperkarspel (7412.459ste) vierhonderdnegenenvijftigste aandeefin vierenzeventigitweeduizend v o o rme fd e g e me e n s c h a p,
op voormeldetekeningaangeduidmet het Arabischeciiler21; rechtgevendeop het uitsfuitendgebruikvan de wonrng 22. Het appartementsrecht, gelegenop de tiendeverdieping,op de bouMekeningaangegevenmet bouwnummer 23 en woningtypeC2, kadastraalbekend GemeenteWeesperkarspelizend sectie L numm er 8971-A-22, uitmakende het vierenzeventig/tweedu (7412.459ste) aandeel in voormeldegemeenschap,vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijferll; rechtgevendeop het uitsluitendgebruikvan de woning 23. Het appartementsrecht, gelegenop de tiendeen elfde verdieping,op de bouwtekeningaangegevenmet bouwnummer22 en woningtype82,kadastraalbekend GemeenteWeesperkarspelsectie L nummer 8971 -A-23,uitmakendehet negenentachtig/tweeduizend (89/2.459ste)aandeel in voormeldegemeenschap,vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijferlf,; rechtgevendeop het uitsluitendgebruikvan de woning met 24. Het appartementsrecht, buitenruimte,gelegenop de tiendeverdieping,op de bouMekeningaangegevenmet bouwnummer21 en woningtypeA2,kadastraalbekend GemeenteWeesperkarspelsectieL nummer 8971-A-24,uitmakendehet vierenzeventig/tweeduizend (7412.459ste) aandeelin voormeldegemeenschap,vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijferl4; rechtgevendeop het uitsluitendgebruikvan de woning 25. Het appartementsrecht, gelegenop de elfde verdieping,op de bouwtekeningaangegevenmet bouwnummer25 en woningtypeC2, kadastraalbekendGemeenteWeesperkarspelsectieL izendvierhonderd numm er 8971 -A-25,uitmakendehet vierenzeventig/tweedu (7 412.459ste) aandeelin voormeldegemeenschap, negenenvijftigste op voormeldetekeningaangeduidmet het Arabischecijfer 25; rechtgevendeop het uitsluitendgebruikvan de woning met 26, Het appartementsrecht, gelegenop de elfdeverdieping,op de bouMekeningaangegevenmet buitenruimte, bouwnummer24 en woningtypeA2, kadastraalbekend GemeenteWeesperkarspel-sectieL nummer 8971-A-26,uitmakendehet vierenzeventig/tweeduizend (7412.459ste) aandeelin voormeldegemeenschap,vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijfer26; rechtgevendeop het uitsluitendgebruikvan de woningmet 27. Het appartementsrecht, gelegenop de twaalfdeverdieping,op de bouwtekening aangegevenbuitenruimte, met bouwnummer27 en woningtypeDl, kadastraalbekendGemeente
_R_
het tachtig/tweeduizend uitrnakenCe seciieL nummer 8971-A-27, Vveesperkarspei gemeenschap, in voormelde (B012.459ste) aandeel vierhonderdnegenenvijftigste opVoorme|detekeningaangeduidmethetArabischecijfer27. gebruikvan de woningmet op het uitsluitend rechtgevende ZB. Het appartementsrecht, aangegevenop de bouwtekening gelegenop de twaalfdeverdieping, buitenruimte, Gemeente bekend met bouwnummer26 en woningtypeD2, kadastraal uitmakendehet sectieL nummer8971-A-28, Weesperkarspel zesentachtig/tweeduizendvierhonderd negenenvijftigste(86/2.459ste) aandeel in -
voormeldegemeenschaP op voormeldetekeningaangeduidmet het Arabischecijfer28. (28)De comparantsub 1, handelendals gemeld,verklaardede splitsingin achtentwintig van het als bovengemeldbij dezevastte stellenmet inachtneming appartementsrechten fls terwijl overeengekomene, de Gemeente met akte aan het slot van deze tot stand zullen komendoorde inschrijvingvan een afschriftvan appartementsrechten dezeakte in gemeldeopenbareregistersconformhet bepaaldein artikel5:109lid 1 van (28) voormeldeappartementsrechlsn het BurgerlijkWetboek,waarna de achtentwintig zullentoebehorenaan voormeldegerechtigde. Vervolgensverklaardede comparantsub 1, handelendals gemeld,bij deze te bepalefl,dat als reglementals bedoeldin artikel5:111sub d. van het BurgerlijkWetboek,zullen-door de Koninklijke vastgesteld van het modelreglement, geldende bepalingen Broederschapvan Notarissenin Nederlandbij akte op twee januari negentienhenflsld van notarismr. J.W. Klinkenbergte verledenvoor een plaatsvervanger tweeennegentig te Amsterdamop acht januari hypotheekkantore ten Rotterdam,bij afschriftingeschreven nummer49, met uitzondering 4 deel 10777 in register tweeennegentig negentienhonderd annex 1, welk reglementzodanigis gewijzigden aangevulddat de van de bijbehorende tekstvan het op deze splitsingvan toepassingzijndereglementluidt315doorlopende Yv,
|,vvr
rvv'
rsr,
v. o - . i lt -g . t:
A. Definities Artikel 1 ln het reglementwordtverstaanonder: a. "akte":de akte van sPlitsing; als bedoeldin artikel5:106tot een appartementsrecht, de gerechtigde c. "eigenaar": de erfpachteren diegene begrepen daaronder Wetboek, vierdelid van het Burgerlijk op een een anderbeperktgenotsrecht die,andersdan met een erfdienstbaarheid heeft;degenedie een beperktgenotsrechtop een appartementsrecht heeft,oefentzijn rechtenen verplichtingenmet betrekkingtot hetappartementsrecht van de bloot-eigenaar; uit met uitsluiting appartementsrecht desbetreffende gedeelten": die gedeeltenvan het gebouwalsmedede daarbijd. "gemeenschappelijke behorendegrond die blijkensde akte niet bestemdziinof worden om als afzonderlijk geheelte wordengebruikt' zaken":alle zakendie bestemdzijn of wordenom doorslls e. "gemeenschappelijke eigenaarsof een bepaaldegroepvan eigenaarsgebruiktte wordenvoor zovernietv a l l e n d eo n d e rd ; van het gebouwen de daarbij "privegedeelte":het gedeelteof de gedeelten T, behorendegrond daUdieblijkensde akte bestemdis/zijnof wordt/wordenep1215geheelte wordengebruikt' afzonderlijk g''gebruiker'':degenediehetgebruikheefta|sbedoe|dinartike|5'120vanhet-
BurgerlijkVvetboek; "vereniging": de verenigingvan eigenaarsals bedoeldin artikel5:112eerstelid ondere van het BurgerlijkWetboek' de vergaderingvan e igenaarsals bedoeldin artikel5:112tweedelid "vergadering": i. onder d van het BurgerlijkWetboek; j. "bestuur":het bestuurvande verenigingals bedoeldin artikel5:131van het BurgerlijkWetboek,gevormd door 66n of meer bestuurders; als bedoeldin artikel5:106 de splitsingin appartementsrechten k. "ondersplitsing": tweede lid van het BurgerlijkWetboek.De daarbijontstaneappartementsresl-rtsn de van een en eigenaar zodanig "onderappartementsrechten" aangeduid wordenals als "ondereigena3;'". appartementsrecht B. Aandeten die door de splitsing ontstaan en aandelenin de verplichting tot het bijdragen in de schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn Aftikel 2 1. leder der eigenaarsis in de gemeenschapgerechtigdvoor dat deel zoals in de vermeld. omschrijvingvan de appartementsrechten breukdelengerechtigdtot fls lid bedoelde het eerste de in voor zijn 2. De eigenaars baten gemeenschappelijke 3. Met uitzonderingvan na te meldenkosten,waarvooreen andere wordt gehanteerd,zijn de eigenaarsvoor de in het eerstelid betalingsverhouding bedoeldebreukdelenverplichtbij te dragen in de schuldenen kosten,die voor rekeningvan de gezamenlijkeeigenaarsziin. Alle kostenmet betrekkingtot de lift,waaronderbegrepende kostenvan onderhoud, schoonmakenen vernieuwinghiervan,alsmedede kostenvan het schoonmakenvan trappenhuiszullenworden gedragendoor de eigenaarsvan het gemeenschappelijke A-2 tot en met A-28,elk voor een gelijkdeel. de appartementsrechten De kostenvan administratiefbeheerkomen voor rekeningvan de eigenaarsvan de A-1 tot en met A-28, elk voor een gelijkdeel. appartementsrechten Extraof aanvullendekosten in verbandmet de verzekeringals bedoeldin artikel8, A-1, komen welke verbandhouden met het gebruikvan het appartementsrecht A-1. van het appartementsrecht van de eigenaar(s) rekening volledigvoor gebouw, een direct verband welke Alle schade(n)aan de buitengevelvan het A-1 van het appartementsrecht houdenmet het gebruik/bestemming (bedrijfsruimteihoreca) komen volledigvoor rekeningvan de eigenaar(s)van het A-1, met uitzonderingevenwelvan de gebruikelijkekosten voor appartementsrecht h.
vvl
I lvvl
rvvr
rs}/l/v
onderhouden vernieuwing. geldende rechtenen verplichtingen van de eigenaarvan lngevalvan ondersplitsing als rechtenen verplichtingenhet in de ondersplitsingbetrokkenappartementsrecht gezamenlijk met de bepalingendie in overeenstemming van de ondereigenaars vastgesteldzijn bij het reglementvan ondersplitsing. genoemdin de omschrijving van de appartementsrechten 5. De aandelen[breukdelen] gebruiksvloeroppervlakten van de appartementsrechten woning gebaseerd de op zijn bedrijfsruimte. van het appartementsrecht en van de brutovloeroppervlakte C. Schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijkeeigenaars Artikel 3 Totdeschuldenenkostena|sbedoe|dinartike|5:112eerste|idonderaVanhg|4.
"1n
lijk i/veiboekworden gei-ekeitcl tsurger welkegemaaktzijnin verbandmet het onderhoudof het gebruikvan de die a. gedeeltenof van de gemeenschappelijke zakenof tot het gemeenschappelijke b e h o u d d a a rv a n ;
herstellingswerkzaamheden en b . die welkeu"rn"nd houdenmet noodzakelijke gemeenschappelijke gedeelten gemeenschappelijke en de de van vernieuwingen zaken,voor zoverdie ingevolgehet reglementof een rechterlijkebeslissingals bedoeldinartike|5:121vanhetBurger|ijkWetboekniettenlastekomenVanbepaaldeeigenaars,en voor zoverdie nietvallenondera; c . de schuldenen kostenvan de vereniging; eigenaarsals zodanigdoor de gezamenlijke d . het bedragvan de schadevergoeding aan 66n van hen of een derde' verschuldigd o kostenverbondenaan het optredenals eiseren buitengerechtelijke de gerechtelijke gezamenlijke eigenaars,onverminderd het de namens of door of als venrreerder lid' bepaaldein artikel6 derde die door het reglementzijn uit hoofdevan de verzekeringen, de premiesverschuldigd f. of waartoeingevolgeartikelB door de vergaderingis besloten;voorgeschreven publiekrechtelijke lastenvoor zovergeen aanslagis opgelegdaan g . de verschuldigde eigenaars' de afzonderlijke voor h . de kostenvan het waterverbruikdoor de eigenaarvan een appartementsrecht zoverde eigenaarsdaarvoorniet afzonderlijkwordenaangeslagen; de kostenvan het warmteverbruikdoor de eigenaarvan een appartementsrecht t. voorzoverde eigenaarsdaarvoornietafzonderlijkwordenaangeslagen'j alleoverigeschu|denenkosten,gemaaktinhetbe|angvandegezamen|ijkeeigenaarsals zodanig D. Jaarlijkse exploitatierekening,begroting en te storten bijdragen Artikel 4 1. Na afloopvan elk boekjaar,dat looptvan 66n januaritot en met 66nendertig -jaar, een over dat het bestuur exploitatierekening wordt door van elk december jaarlijkse voorgelegd. vergadering Deze boekjaaropgestelden ter vaststellingaan de omvat enerzijdsde batenen anderzijdsde lastenoverdat exploitatierekening boekjaar,waaronderbegrepeneen naar tijdsduurevenrediggedeeltevan de te die op meerjarenbetrekkinghebben,inbegrepen begrotenonderhoudskosten ieuwingen. vern noodzakelijke Zo tot vormingvan een reservefondsals bedoeldin artikel32 eerstelid is besloten,wordt onder de lastenbegrepeneen telkenjaredoor de vergaderingvast te stellenbedragten behoevevan een zodanigreservefonds. wordende definitieve bijdragenexploitatierekening 2 . Op grondvan de vastgestelde van de verhoudingals is van de eigenaarsdoor het bestuur,met inachtneming met dien verstandedat de definitieve bepaaldin artikel2 derde lid,vastgesteld, tweede lid plaats van de in artikel 5 bedoeldg treden de in bijdragen is betaaldin minderingen dat hetgeenals voorschotbijdragen voorschotbijdragen wordt gebracht als bedoeldin artikel5 tweedelid,3 . Indienover enig boekjaarde voorschotbijdragen, gaan, verschil zal het aan de eigenaars1ry6rf,gn boven te de definitievebijdragen tenzijde vergaderingandersbesluit. terugbetaald, te [evsn 4 . lndienover enig boekjaarde definitievebijdragende voorschotbijdragen l,.
- 1 1-
ysn dg gaan, rnoetende eigenaarsdit tekortbinneneen i'naandna de vaststeiling aanzuiveren. exploitatierekening dienthet boekjaarvan de verenigingvan ondereigenaars 5. Ingevalvan ondersplitsing gelijkte zijn aan het boekjaarals bedoeldin het eerstelid. Artikel 5 1. Van de gezamenfijkeschuldenen kosten- waaronderbegrepeneen naar tijdsduurevenrediggedeeltevan de te begrotenkostenals bedoeldin artikel4 eerste lid- wordt jaarlijksdoor het bestuureen begrotingvoor het aangevangenof het komende boekjaarontworpenen aan de jaarlijksevergaderingvoorgelegfl.Deze vergaderingsteltde begrotingvast. Bij het vaststellenvan de begrotingbepaaltde vergaderingtevens het bedrag,dat bij 2. door de eigenaarsverschuldigdis, alsmedehet wijze van voorschotbijdragen aandeelvan iedereeigenaardaarin,vastgesteldmet inachtnemingvan de verhoudingals is bepaaldin artikel2 derdelid. Aftikel 6 1. fndien een eigenaarhet ingevolgeartikel4 enlo'fartikel5 door hem aan fls verenigingverschuldigdebedragniet binneneen maand, nadat het bedragopeisbaar is geworden,aan de verenigingheeftvoldaan,is hij zonderdat enige is vereistin verzuimen is hij over dat bedrag,van de datum van ingebrekestelling opeisbaarheidaf, een rente verschuldigd,berekendop basis van de wettelijkerente ten tijde van de dag van opeisbaarheidverhoogdmet twee punten,met een minimumvan vijftigeuro (€ 50,00)of zoveelmeer als de vergaderingtelkenjaremocht vaststellen.Het bestuuris bevoegddit bedragte matigen. Artikel29 is niet van toepassing. 2. Indieneen eigenaarhet bedragvan zijn definitievebijdrageniet binnenzes maanden na verloop van de termijnals bedoeld in artikel4 vierde lid heeft voldaan,wordt zijn gebracht,ongeachtde maatregelendie schuldten laste van de exploitatierekening jegens de nalatigeeigenaarkunnenwordengenomenen onverminderdrechtvan verhaalvan de andereeigenaarsop eerstgenoemde. 3. Een eigenaaris verplichtalle door de vereniginggemaaktekosten,die van rechtskundigebijstanddaaronderbegrepen,voor het verhalenvan het door die eigenaaraan de verenigingverschuldigde,zowel in als buitenrechte,aan de verenigingte vergoeden. Ten aanzienvan de hoogtevan deze kostengedraagtde eigenaarzich zonder voorbehoudnaar de opgavedaaromtrentvan het bestuurvan de verenigin tegenbewijsis toegestaan Artikel 7 behoorttot een gemeenschap,zrjnde 1. Voor het geval een appartementsrecht die uit de gerechtigdheid deelgenotenhoofdelijkaansprakelijkvoor de verplichtingen, voortvloeien,tenzijde onverdeeldheidhet gevolgis ysn tot dat appartementsrecht een ondersplitsing. zijn de eigenaarsvan de onderappartementsrechfsn 2. lngevalvan ondersplitsing gezamenlijkaansprakelijk voor de nakomingvan de verplichtingen die uit de gerechtigdheidtot het in de ondersplitsingbetrokkenappartementsrecht voortvloeien, voor zoverin dit reglementnietandersbepaald. E. Verzekeringen Artikel I
l./-
4
t.
2.
ilet i:esiuurzai het gebouwverzekerenbij een of meer door ce vergaderingaan te _en zal tevens tegenwater-,storm-,brand-en ontploffingsschade wijzenverzekeraars die kan ontstaanvooreen verzekeringafsluitenvoor de wettelijkeaansprakelijkheid, de verenigingen voor de eigenaarsals zodanig.Voortszal de vergaderingbevoegdtegenanderegevarenof tegenzijnte besluitentot het aangaanvan verzekeringen van een bestuurder. de wettelijkeaansprakelijkheid Het bedragder verzekeringenwordt vastgestelddoor de vergadering;het zal wat de met de herbouwkostenvan het betreftmoetenovereenstemmen brandverzekering bestaat,zal periodiekgecontroleerd gebouw;de vraag,of deze overeenstemming moetenworden in overlegmet de verzekeraar. blijvenbij een De periodiekecontrolein overlegmet de verzekeraarkan achterurrege jaarlijksautomatische van de herbouwkosten vsn hsf aanpassing(indexclausule) gebouw door de verzekeraar Yvvvu
3.
4.
5.
wordendoor het bestuurafgeslotenten name van de Verzekeringsovereenkomsten verenigingen de gezamenlijkeeigenaars.Het is daartoe,voor zover het betreftde in slechtsbevoegdindienhet de eerstezin van het eerstelid bedoeldeverzekeringen, wordt nageleefd vijfde lid bepaaldein het als De eigenaarsverbindenzich de uit hoofdevan de verzekeringsovereenkomsten indiendeze bedoeldin de eerstezin van het eerstelid uit te kerenschadepenningen, een bedraggelijkaan 66n procent(1%) van de verzekerdewaarde van het gebouwte bovengaan, te doen plaatsenop een voor de financieringvan het herstelvan de schadekrachtensbesluitvan de vergaderingdoor het bestuurte openen afzonderlijkerekeningten name van de vereniging,die de op deze rekeninggestorte geldenzal houdenvoor de eigenaars.Ten aanzienvan de op deze rekeningte stortengelden is artikel32 derdetot en met vijfdelid van overeenkomstige toepassing,met dien verstandedat de geldensteedsbestemdmoeten blijvenvoor artikel5:136vierdelid van het onverminderd het herstelof de wederopbouw, geval van toepassingvan het bepaaldein laatstgenoemd BurgerlijkWetboek.In artike|za|,indieneeneigenaarzichheeftschu|diggemaaktaaneendaad9fgehele 6f verzuim,welke krachtensde wet of de verzekeringsvoorwaarden van de verzekeraartot uitkeringvan fls gedeeltelijkeongehoudenheid tot gevolgzou hebben,de uitkeringvan het aandeelvan de schadepenningen eigenaardienente geschiedenaan de verzekeraar.desbetreffende als bedoeld Het bestuurdient ervoorte zorgen,dat de verzekeringsovereenkomsten in de eerstezin van het eerstelid de volgendeclausulebevatten. "Zolangde eigendomvan het hierbijverzekerdegebouwgesplitstis in geldende volgendeaanvullende voonrrraarden. appartementsrechten, Een daad of verzuimvan een eigenaar,welkekrachtensde wet of de geheleof gedeeltelijke van ongehoudenheid verzekeringsvoorwaarden gevolg zou schadepenningen tot h e b b e n l.a a tvan de tot uitkering ondergetekenden polis rechtenonverlet.Nietteminzullende voortvloeiende de uit deze zijn,mitszij voor de uitkeringde wens in zodaniggevalgerechtigd ondergetekenden daartoete kennenhebbengegeven,een aandeelin de schadepenningen eigenaarin de met het aandeelwaarinde desbetreffende overeenkomende gerechtigdis, van dezeterugte vorderen.Ingevalvan toepassingvan gemeenschap Wetboekzal de uitkeringvan het aandeelin artikel5:136vierdelid van het Burgerlijk geschiedenaan de ondergetekenden. plaats geval van aan de eigenaar in bedoeld
- 1 3-
euro (€ i2.C00,00)te Gaat cieverschuidigdeuitkei'ingeen bedragvan twaalfduizend tJe geschiedt bepalen door vergadering van eigenaars,zij op de wijzete boven,dan zulks blijkendeuit een door de voorzittergewaarmerktafschriftvan de notulendsr vergadering.Door uitkeringovereenkomstigde voorwaardendezerpolis zullen ". volledigzijn gekweten. tegenoveralle belanghebbenden ondergetekenden 6. In gevaf door de vergaderingbesfotenwordt tot herstelof herbouw,is het bepaaldein artikel5:136 tweede tot en met vierde lid van het BurgerltlkWetboeken artikel 5:138van het BurgerlijkWetboekvan toepassing,met dien verstandedat uitkeringaan deze van het aan iedereeigenaartoekomendeaandeelin de schadepenningen slechtszal kunnengeschiedenmet toestemmingvan degenendie op het een recht van hypotheekhebben. desbetreffendeappartementsrecht niet toereikend blijkente zijn voor herstelof herbou\^/, 7 . Indiende schadepenningen in verhouding als is bepaaldin artikslI draagt iedereeigenaarbij in het tekort, de derde lid, onverminderdhet verhaalop degene die voor de schadeaansprakelijkis. B . ledereeigenaaris bevoegdeen aanvullendeverzekeringte sluiten.In het geval bedoeldin artikel5:119tweede lid van het BurgerlijkWetboekis het bestuurtot het s|uitenvaneenaanvu||endeverzekeringverp|icht Leidt het gebruik van een priv6 gedeeltetot verhogingvan de verzekeringsprsplig, L dan komt die verhogingvoor rekeningvan de desbetreffendeeigenaar. F. Gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijkegedeelten en dg gemeenschappelijke zaken Artikel 9 gedeeltenen gemeenschappelijke zaken worden 1. Tot de gemeenschappelijke ondermeergerekend,voor zoveraanwezig: a. de funderingen,de dragendemuren en de kolommen,het geraamtevan het gebouw met de ondergrond,het ruwe metselwerk,alsmedede vloerenrns[ uitzonderingvan de afi,verklagenin de priv6 gedeelten,de buitengevels, waaronderbegrepende raamkozijnenmet glas, de deurenwelke zich in de buitengevelbevindenof de scheidingvormen tussenhet gemeenschappelijk en de borstweringen,het dak, de entree, het priv6 gedeelte,de balkonconstructies, en de ventilatiekanalen, de schoorstenen de algemenefietsenberging, dg technischeruimte,het trappenhuis,de tuin en luifel,het hek- en traliewerkvoor betreftafsmedehet (standaard)hang-en zover het geen priv6-afscheidingen sluitwerkaan kozijnenwelke aan de buitengevelvan het gebouwzitten6en en ander voorzoveraanwezig; met de daarbijbehorendeleidingen,met namevoor b. de technischeinstallaties de leidingenvoor de afvoerde centralevenvarmingen voor luchtbehandeling, van hemelwateren de riolering,de leidingenvoor gas en water,de hydrofooren en telefoonleidingen, de gemeenschappelijke de watermeter,de elektriciteitsde lift,de alarminstallaties en de systemenvoor antenne,de bliksembeveiliging, oproep en deuropeners,alles voor zover die installatiesniet uitsluitendlsn dienstevan e6n priv6gedeeltestrekken,allesvoorzoverdie installaties respectievelijkleidingenniet tot het eigendomvan een nutsbedrijfmoeten worden gerekend. niet 2 . Het is een eigenaarof gebruikerzondertoestemmingvan de vergadering gedeeltenen aan te brengenin de gemeenschappelijke toegestaanveranderingen zaken,ook als deze zich in de privegedeeltenbevinden.de gemeenschappelijke
-14-
in dii reglementcjiebetrekkingi-rebberr Aiie bepalingen op insiaiiaiies die ten iijderran het opmakenvan deze akte nietaanwezigzijn in het gebouw,zullenvan toepassingziin vanafhet momentdat wordt beslotendeze aan te brengen,tenzijde verenigingandersbeoaalt. Artikel10 lndiener twijfelbestaatof een gedeeItevan het gebouwof een zaak al dan niettot de gedeeftenen/of de gemeenschappelijke gemeenschappelijke zakenbehoort,wordt hieroverbeslistdoorde vergadering. Artikel ledereeigenaaren gebruikerheefthet gebruikvan de gemeenschappelijke gedeeltenen zakenvolgensde bestemming de gemeenschappelijke daarvan.Hij moet daarbij inachtnemen het reglement,het eventuelehuishoudelijk reglementen de eventuele regelsals bedoeldin artikel5:128 van het Burgerlijk Wetboek.Hij mag geen inbreuk makenop het rechtvan medegebruikvan de andereeigenaarsen gebruikers. Artikel 12 1. ledereeigenaaren gebruikeris verplichtzichte onthoudenvan luidruchtigheid, het gedeelten,voor zoverdeze niet voor het onnodigverblijfin de gemeenschappelijke verblijfvoor korteof lange tijd bestemdzijn,en het plaatsenvan voertuigenof andere voorwerpenop plaatsendie hiervoorniet zijn bestemd. gedeeltenmogenniet 2. De wandenen/of plafondsvan de gemeenschappelijke wordengebruiktvoor het ophangenvan schilderijenof anderevoorwerpen,en het aanbrengenvan decoratiesen dergelijke. 3. De vergaderingkan tot de in het eersteen tweedelid genoemdehandelingen toestemmingverlenenen een reedsverleendetoestemmingintrekken Artikel 13 1. ledereop-, aan-of onderbouwzondertoestemming van de vergaderingis verboden. Uit het oogpuntvan veiligheidzal het tevensverbodenzijn op enigerleiwijzefls gemeenschappelijke ruimtenalsmedevluchtwegen middelshet plaatsenvan voorwerpencasu quo obstakelste blokkeren(fietsen,kinderwagens,vuilniszakken en (verplaatsbare) bloembakken, enzovoortsdaaronderbegrepen). van naamborden, 2. Het aanbrengenaan de buitenzijde reclameaanduidingen, zonneschermen, vlaggen,spandoeken, uithangborden, bloembakken, schijnwerpers, schotelen/ofandereantennesen alarminstallaties, en in het algemeenvan uitstekendevoonruerpen, alsmedehet hangenvan wasgoedaan de buitenzijdevan het gebouwmag slechtsgeschiedenmet toestemming van de vergadering sf -3.
volgens regels te bepalen in het huishoudelijkereglement.
3.
In afwijkingvan het in artikel13 lid 2 gesteldezijn de eigenaarsvan het aangeduidmet het indexnummer appartementsrecht A-1 zondertoestemming van de vergadering bevoegdtot het voor eigenrekeningen risicoaanbrengenvan (hiernate noemen: en/of uithangborden reclameaanduidingen "reclameaanduidingen") aan de gevelvan hun prive-gedeelten zulksonderflg navolgendevooruraarden : mogengeenanderetekstenbevattendan die welkea. de reclameaanduidingen verbandhoudenmet het in het prive-gedeelte uitgeoefende bedrijfof beroep;geen mogen b. de reclameaanduidingen hinderlijk uitstralend noch knipperend lichtverspreiden; mogennietuitstekenbovende eerste c . bedoeldereclameaanduidingen
tJ-
4.
verdiepingsvloer; wordtop grondvan het d . eventueleprecariowelke de eigenaarverschuldigd vorenstaandezal ten lastevan die eigenaarkomen; zullende (sr van de reclameaanduidingen e. bij het aanbrengen/functioneren publiekrechtelijke voorschrif{snin plaatsegeldendegemeentelijkeof andere acht genomenmoetenworden; Ten aanzienvan de bedrijfsruimteinstallatiesgeldt dat het ontwerpen de uitvoeringen de zodanigdienente geschiedendat er voor de omliggendebedrijfsruimten boven-en omliggendewoningenop geen enkele wijze hinderkan ontstaandoor geur, geluid,trillingenenzovoort.Bij het ontwerpvan de installatiesdient de uit te gaan van de op de gefixeerdeplaatsentoekomstigeigenaar/gebruiker aangebrachtevoorzieningen. Het is noodzakelijk dat de toekomstig eigenaar/gebruiker hierover in een zo vroeg mogelijk stadium contact opneemt met de desbetreffende overheidsinstanties. Het is
en dergelijkebuitende niettoegestaanom luchtbehandelingapparatuur in De bedrijfsvoering de bedrijfsruimtemag op generleite steflen. bedrijfsruimteop wijzeoverlastbezorgenaan belendingen,zowel in horizontaleals verticalezin. 5. De vergaderingkan een reeds verleendetoestemmingintrekken. 6. ledereeigenaaren gebruikeris te allentijde bevoegden verplichttot het nemen van maatregelen,die strekkentot het afwendenvan een voor de gemeenschappelUke gevaar. gemeenschappelijke zaken onmiddellijkdreigend gedeelten of de Hij is alsdanverplichthet bestuuronmiddellijkte waarschuwen. Artikel 14 De eigenaarsen gebruikersmogen zondertoestemmingvan de vergaderinggeen uiterlijkof de veranderingin het gebouw aanbrengen,waardoorhet architectonisch constructieervan gewijzigdzou worden.De toestemmingkan niet wordenverleendindien de hechtheidvan het gebouw door de veranderingin gevaarzou worden gebracht Artikel 15 De vereniging voert het beheer en draagtde zorg voor het onderhoudvan de _zaken en rechten.-gemeenschappel ijke gedeelten en de gemeenschappelijke Artikel 16 ledereeigenaaren gebruikeris tegenoverde andereeigenaarsen gebruikersgedeeltenen/of aansprakelijkvoor de schade toegebrachtaan de gemeenschappelijke gemeenschappelijke zaken en voor onredelijkehindervoor zoverdeze schade of hinderkan worden toegerekendaan hemzelf of aan zijn huisgenotenof aan zijn personeelen hij is verplichtvoor zoverdit redelijkis, maatregelente nemen of te duldendie de strekkinghebbenbedoeldeschade te voorkomen. G. Gebruik, beheer en onderhoud van de priv6-gedeelten Artikel 17 1. ledereeigenaaren gebruikerheefthet recht op uitsluitendgebruikvan zijn prive gedeelte,mits hij aan de andereeigenaarsen gebruikersgeen onredelijkshinflsptoebrengt. reglementkan het gebruikvan de priv6gedeeltennadergeregeld2 . Bij huishoudelijk 3. 4.
worden. ledereeigenaaren gebruikeris verplichtbij het gebruikvan het privegedeeltehet reglementin achtte nemen. reglementen het huishoudelijk te gebruiksnledereeigenaaren gebruikeris verplichthet priv6-gedeelte
16-
5.
6.
7. B.
de bestemmingte weten.voorwat betreftde appartementsrechten overeenkomsiig particulier woonruimte, met A-28: A-2 tot en woongebruik door de desbe{psffsnfls - en voor gebruiker- en op generleiwijzebedrijfsmatig eigenaarof de desbetreffende (horeca),in de ruimstezin des A-1: bedrijfsruimte wat betrefthet appartementsrecht woords,mits voor dat gebruikde van overheidswege benodigdevergunningenzijnverleenden mitsdoor dat gebruik(waarondermedete begrijpende werkingvan de en apparaten)geen onredelijk[s s6l-ltsnte gebruikenmachines,gereedschappen hinderwordttoegebrachtaan het gebruikvan de andereprive-gedeelten; Het is niettoegestaanin de appartementsrechten woning,handel,neringof bedrijfuit te oefenenof te doen uitoefenen,noch een beroep,dat in strijdis met de goede geventot het zeden,waarondereveneenszal wordenverstaanhet gelegenheid uitoefenenof doen uitoefenen van het gokspelof het illegaalhandelen beroepsmatig in verdovendemiddelen. Een gebruikdat afwijktvan deze bestemmingis slechtsgeoorloofdmet toestemming De vergaderingkan bij het verlenenvan de toestemming van de vergadering. bepalendat deze weer kan worden ingetrokken.In gevalvan een zodanigafwijkendgebruik,is artikel5:119 tweedelid van het Burgerlijk Wetboekvan toepassin De bij de desbetreffendeappartementsrechten behorendebuitenruimtenzullen als zodanigmogenwordengebruikt;hieropzal nimmereen belastingaan uitsluitend plantenbakken, aarde en dergelijkemogenwordenaangebracht,welke het draagvermogenvan die buitenruimtenovertreft;evenminzullendaaropbeplantingen mogenworden aangebracht,waarvanmen redelijkerwijs kan verwachtendat na het draagvermogen alsnog worden volgroeiing overschredenof dat die beplantingen voorde belendendeprivegedeeltennietdusdaniguitgroeiendat de lichtopbrengst meeroptimaalis. van de sanitaireruimtenvan alleappartementsrechten Met uitzondering dientflg van de privegedeeltenvan een zodanigesamenstelling vloerbedekking te zijn dat zoveelmogelijkwordentegengegaan. contactgeluiden Ter beperkingvan hinderlijkepersonen zoalshet lopenvan contactgeluiden, en schuivenvan het meubilair,in het gebouwis het verbodenmin of meer hardevloerbedekking zoalsparket,plavuizen,marmeren dergelijkeaan te brengen,tenzijwordtaangetoond,dat de -.van de kalevloerinclusiefde vloerbedekking contactgeluidsisolatie een waards(10 db) of meer. bereiktvan lco=tiendecibel zoalsgemelduitsluitend Dit betekent,dat hardevloerbedekking is toegestaan wanneerhet aanbrengenop deskundigewijzezal geschiedenmet een zogenaamde "zwevendevloer",zodatdeze vloerbedekking niet in rechtstreekscontactstaat met geen of de wanden hinder en kan ontstaanvoor de overigeeigenarende ondervloer van het gebouw. De eigenaarsen gebruikersvan de appartementsrechten mogengeen open vuur/haardinstallaties aanleggen.Hiervankanslechtsbij unanimiteit van stemmenvergadering worden afgeweken. van de Het deponerenen opslaanvan huisvuilop de buitenruimten is niettoegestaan. wordt het gebruik,beheeren onderhoudvan de bij de In gevalvan ondersplitsing betrokkenzakengeregeldbijde ondersplitsing ondersplitsing met inachtneming van d e b e p a l i n g e ni n d i t r e g l e m e n t
Antikel18 1. ledereeigenaaren gebruikeris verplichtzijnprivegedeeltebehoorlijklg -
lt
-
onderhouden.Tct dai onderhoudbehoortmet name hei schiider-,behang-en __tegelwerk,het onderhoudvan de plafonds,de afwerkiagenvan vloeren,van het stucwerken van deurenen ramen (waaronderbegrepende reparatieen veryangingen ontstoppenvan alle sanitairen van hang-en sluitwerk),het schoonhouden van de leidingenals bedoeldin artikel9 lid 1 onderb, en leidingenmet uitzondering individuefe verwarmingshet schilderwerkvan radiatoren,alsmedede brybehorende en het onderhouden de vernieuwingdaarvan.Voortsmoet en/of warmwaterinstalfatie iedereeigenaaren gebruikervan de deuren en raamkozijnenmet glas als bedoeldin artikel9 eerste lid lettera die zijdendie zich in geslotentoestandin het prive gedeeltebevindenbehoorlijkonderhoudenvoor zoverdit geen vernieuwingbetreft.in acht te nemen2. ledereeigenaaren gebruikeris verplichtde nodigezorgvuldigheid gedeelten en/of de gemeenschappelijke met betrekkingtot de gemeenschappelijke zaken, ook wanneerdie zakenzich in zijn prive gedeeltebevinden;hij dient er voor gedeeltenen gemeenschappelijke zorg te dragen dat de gemeenschappelijke zaken te allen tijde goed bereikbaarzijn. 3. lndien voor het verrichtenvan een handelingmet betrekkingtot de gedeeltenof gemeenschappelijke gemeenschappelijke zaken de toegangtot of het gebruikvan een priv6gedeeftenaar het oordeelvan het bestuurnoodzakelijkis, is iederedesbetreffendeeigenaaren gebruikerverplichthiertoezijn toestemmingen medewerkingte verlenen.Eventueleschade die hieruitvoortvloeit,wordt door de verenigingvergoed. 4. Indienvoor het verrichtenvan een handelingmet betrekkingtot een privegedeeltede toegangtot of het gebruikvan een ander priv6 gedeeltenoodzakelijkis, kan de toestemmingen medewerkingvan iederedesbetreffendeeigenaaren gebruikermet toepassingvan artikel5:121van het BurgerlijkWetboekvervangenwordendoor een machtigingvan de kantonrechter. 5 . In het geval dat in een priv6gedeeltebelangrijkeschade is ontstaanof dreigtte ontstaanof gevaardreigtvoor ernstigehindervan de andereeigenaarsen _-gebruikers,is iedereeigenaaren gebruikerverplichthet bestuuronmiddellijkte waarschuwenen de nodigemaatregelente nemen. 6 . Glasschadein of aan een prive gedeeltekomt voor rekeningvan iederebetrokkgneigenaaren gebruikerindienen voor zoverer geen verzekeringbestaatin de zin van artikelB. Indienen voor zoverwel een zodanigeverzekeringbestaat,draagthet bestuurzorg voor de reparatie Artikel 19 ledereeigenaaren gebruikeris verplichtde gemeenschappelijke technischeinstallatiesals bedoeldin artikel9 eerstelid onder b, ook die, welke later met toestemmingef krachtensbesluitvan de vergaderingzijn aangebracht,te gedogen Artikef 20 Het voorkomenvan geluidshinderkan naderwordengeregeldbij huishoudelijkreglement. Artikel 21 van de zich daarinbevindende 1. Alle privegedeelten,met uitzondering gemeenschappelijke gedeeltenen/of gemeenschappelijke zaken, zijnvoor rekeningen risicovan de betrokkeneigenaars. 2. Het in het eerstelid bepaaldegeldt niet voor schadedie veroorzaaktis door een evenementdat buitende betrokkenprivegedeeltenheeft plaatsgehad.In dat geval onverminderd komt de schadevoor de eigenaarsgezamenlijk, hun verhaalop
-
3.
.1 6
t.l -
is. ciegenecjievooi-de schacjeaarrsprakelijk gedeeltenen/of Alle zich in het privegedeeltebevindendegemeenschappelijke --van risico de eigenaars zakenzijnvoor rekeningen gemeenschappelijke hun verhaalop degenedie voor de schadeaansprakelijk gezamenlijk, onverminderd IS
Artikel 22 Nietvan toepassing. Tuinbepaling. Artikel 23 ledereeigenaaren gebruikeris verplichtalle handelingenna te laten,waardoorschadeen anderebeperktaan de belangenvan hypotheekhouders kan wordentoegebracht gerechtigden en hij is verplichtalleste doenwat dienstigkan zijnter voorkomingvan die schade H . H e t i n g e b ru i k g e v e n door een ei genaar van zi j n pri v6-gedeel te aan een
gebruiker Artikel 24 1. Een eigenaarkan zijn privegedeeltemet inbegripvan de gemeenschappelijke zakenen rechtenaan een anderin gebruikgedeeltenen/ofde gemeenschappelijke geven, mits hij er voor zorgdraagtdat die ander het gebruikslechtsverkrijgtna -ondertekeningvan en afgifteaan het bestuurvan een in tweevoudopgemaakteen gedagtekendeverklaringdat hij de bepalingenvan het reglementen het eventuelereglement,alsmedeeventueleregelsals bedoeldin artikel5:128van huishoudelijk het BurgerlijkWetboek,voor zoverdie op een gebruikerbetrekkinghebben,721-
2. 3.
4.
5.
6.
naleven Een eigenaarwordtgeachtaan het in dit lid gesteldete hebbenvoldaanindiende tekst van de in dit lid bedoeldeverklaringis opgenomenin de overeenkomstwaarbijvan de gemeenschappelijks het priv6gedeeltemet inbegripvan het medegebruik zaken aan een ander in gebruikwordt gegeven. gedeeltenen/ofgemeenschappelijke tot ingebruikgeving Een eigenaaris alsdanverplichteen kopievan de overeenkomst te hand stellen ter aan het bestuur Van de in het eerstelid bedoeldeverklaringbehoudtzowelde gebruikerals het bestuureen exemPlaar De in het eerstelid bedoeldeverklaringzal geachtwordenook betrekkingte hebbenwordengenomen op besluitenen bepalingendie eerstna die verklaring jegensop die besluiten en bepalingen een beroep vastgesteld, tenzij respectievelijk en billijkheid de gebruikerin strijdzou zijnmet de redelijkheid Het bestuurzal de gebruikervan iedereaanvullingof veranderingvan het reglementreglement,alsmedevan eventueleregelsals bedoeldof het eventuelehuishoudelijk Burgerlijk Wetboek,op de hoogtestellen. in artikel5.128van het van een privegedeelteaan een ander,blijftde de ingebruikgeving Niettegenstaande die uit het reglementvoortvloeien. voor de verplichtingen De eigenaaraansprakelijk gezamenlijk bestuur gebruiker schriftelijk aan het kunnen mededelen de en eigenaar en voorschotbijdrage definitieve doorfls dat de door de eigenaarverschuldigde gebruikerzullenwordenvoldaan een rechtvan erfpachtsf ledereeigenaaris bevoegdom op zijn priv6-gedeelte geval een dergelijk rechtdient in de akte van vestiging van ln van opstalte vestigen. vestigingte wordenbepaaldin hoeverrede erfpachtercasu quo opstaller-_ bijdragenen in hoeverrevoor de maandelijkse is jegensde vereniging aansprakelijk
1 9-
toekomt.aan de beperktgerechtigdehet stemrechtier zake van het priv6-gecieelte De bepalingenvan dit artikelen die van de artikelen25 en 26 zijnvan toepassingten aanzienvan de beperkt gerechtigde. Artikel 25 1. Het bestuurkan te allentijdeverlangendat de gebruikerzichjegensde verenigingals borg verbindtvoor de eigenaar,en wel voor de betalingvan hetgeen laatstgenoemdeingevolgehet reglementaan de verenigingschuldigis of 7sl worden. van de betrokken2. Voormeldeborgtochtzal zich slechtsuitstrekkentot verplichtingen eigenaardie opeisbaarworden na het tijdstipwaarop per aangetekendebrief door dat de verenigingvan de in het vorige het bestuuraan de gebruikeris medegedeeld, lid bedoeldebevoegdheidgebruikwenst te maken. Bovendienzal de gebruikeruit -hoofdevan de hier bedoeldeborgtochtper rnaandnimmermeer verschuldigdzijn dan een bedrag,overeenkomendemet de geschattemaandelijksehuurwaardevan het desbetreffendepriv6 gedeelte Artikel 26 1. De eigenaarszijn verplichter voor zorg te dragen,dat hun priv6gedeeltenisf betrokkenwordt door iemanddie de in artikel24 bedoeldeverkfaringniet getekendheeft. 2 . De gebruikerdie zonder de in artikel24 bedoeldeverklaringgetekendte hebben of zonder de in artikel25 bedoeldeverplichtingte ztjnnagekomeneen priv6 gedeeltebetrokkenheeft dan wel in gebruikhoudt,kan door het bestuurhieruitverwijderdgedeeltenen/of de worden en hem kan het gebruikvan de gemeenschappelijke gemeenSchappelijkezakenenrechtenwordenontzegd. 3 . Indieniemand zonder enige titel een priv6gedeeltebetrokkenheeft,neemt het bestuuralle noodzakelijkemaatregelendie kunnen leidentot ontruimingvan het priv6gedeelte.Het bestuurgaat niet tot ontruimingover dan nadat het de betrokkene tot ontruimingheeft aangemaand.In dit geval kan aan de betrokkenein ieder geval gedeeltenen gemeenschappelijks het gebruikvan de gemeenschappelijke 2sksn ontzegdworden. Ontzegging van het gebruik van priv6-gedeelten l. Artikel 27 1. Aan de eigenaardie zelf het rechtvan gebruikuitoefentof een gebruikerdie de in artikel24lid 1 bedoeldeverklaringheeftgetekenden die: reglementof de a. de bepalingenvan het reglementof het eventuelehuishoudelijk eventueleregels bedoeldin artikel5:128van het BurgerlijkWetboekpiet nakomt of overtreedt; b. zich schuldig maakt aan onbehoorlijkgedragjegens andereeigenaarsgn/ef gebruikers; c . door zijn aanwezigheidin het gebouw aanleidinggeefttot ernstigeverstoringvan de rust in het gebouw' jegensde verenigingniet nakomt, d. zijnfinancitileverplichtingen kan door de vergaderingeen waarschuwingworden gegevendat indienhij ondanksdeze waarschuwingbinneneen jaar nadathij deze heeftontvangenandermaaleen of meer der genoemdegedragingenverrichtof voortzet,de vergaderingftsnovergaantot de in het volgendelid bedoeldemaatregel. 2. Worden66n of meer der in het vorigelid bedoeldegedragingenbinnengenoemde-
/t
I
dan kan de vergaderingiermijnandermaaigepleegdof wordendezevoortgezet, besluitentot ontzeggingvan het gebruikvan het privegedeeltedat aan de eigenaargedeeltenen de toekomtalsmedevan het gebruikvan de gemeenschappelijke zakenen rechten. gemeenschappelijke of besluitnisf f6t 3. De vergaderingbesluitniet tot het gevenvan een waarschuwing oproepingvan de eigenaar. ontzeggingvan het gebruikdan na verhoorof behoorlijke De oproepinggeschiedttenminsteveertien(14) dagenvoor de dag van de en wel bij aangetekendebriefmet vermeldingvan de gerezen vergadering, bezwaren of doen bijstaandoor De eigenaarkan zich ter vergaderingdoenvertegenwoordigen een raadsman. 4. De in dit artikelbedoeldebesluitenmoetenwordengenomenmet een meerderheid stemmen,in een vergaderingwaarinvan tenminstetwee/derdevan de uitgebrachte is. Kan op tenminstetwee/derdevan het totaalaantalstemmenvertegenwoordigd grondvan het in de vorigezin bepaaldegeen geldigbesluitwordengenomen,flsp zal een nieuwevergaderingworden uitgeschreven. toepassing. Artikel38 zesde lid is van overeenkomstige brief5 . De in dit artikelbedoeldebesluitenwordendoor het bestuurbij aangetekende ter kennisvan de belanghebbendeen van de op zijn appartementsrecht gebracht.De besluitenzullende grondeningeschrevenhypotheekhouders vermeldendie tot de maatregelhebbengeleid 6 . Een besluittot ontzeggingvan het hierbovenbedoeldegebruikzal niet eerderfsn uitvoermogenwordengelegddan na verloopvan een maandna verzendingvan de kennisgevingals in het vijfdelid bedoeld.Beroepop de rechteringevolgeartikel Wetboekschorstde tenuitvoerlegging van het genomen5:130van het Burgerlijk besluit,tenzijde rechterandersbepaalt. 7 . fndieneen eigenaarzijn privegedeeltein gebruikheeftgegeven,is het in de vorigewanneerdezeeen gedraging ledenbepaaldeop de gebruikervan toepassing, verrichtals vermeldin het eerstelid,of indienhij nietvoldoetaan de financidle voortvloeiende uit de door hem gesteldeborgtocht. verplichtingen of de gebruikervan diensprivegedeelteeen gedragingIndieneen ondereigenaar 8. van eigenaarsbesluitendat verrichtals bedoeldin het eerstelid, kan de vergadering tegenoverdiegenedie de overtredingbegaande vergaderingvan ondereigenaars heefteen besluittot ontzeggingvan het gebruikals in het eerstelid bedoeldzal vergadering van ondereigenaars moetennemen,in welk gevalde desbetreffende zodanige maatregel te nemen van met het een toepassing in dit artikelverplichtis bepaalde J. Vervreemding van een appartementsrecht Artikel 28 kan wordenvervreemd.Ondervervreemding valt 66ft1. Een appartementsrecht van gebruik toedeling,alsmedevestigingvan de beperkterechtenvan vruchtgebruik, en/of bewoningen van erfpacht rrerschuldigde 2 . Voorde terzakevan het vervreemdeappartementsrecht en definitieve bijdragendie in het lopendeof in het voorafgaande voorschotbijdragen boekjaaropeisbaarzijngewordenof nog zullenworden,zijnen de vervreemder en de verkrijgerhoofdelijkaansprakelijk. voorde extravoorschotbijdragen de vervreemderis aansprakelijk als 3. Uitsluitend
21-
4.
5. 6. 7.
bedoeldin artikel38 zevencielid,en cledefinitievebijdragendie verschulejigcJ zijn ais gevolgvan besluitenvan de vergaderingals bedoeldin artikel38 vijfdelid, die tot stand gekomenzijn in het tijdvakgedurendehetwelkhij eigenaarwas. Hetzelfdegeldt voor bijzonderebijdragenverschuldigdterzakevan andere-rechtsfeiten,dieinvoormeldtijdvakhebbenplaatsgehad. en de Uitsluitendde verkrijgeris aansprakelijkvoor verzekeringspremies verschuldigdevergoedingaan het bestuurof administratiefbeheerder,voor zover deze premie of deze vergoedingopeisbaaris gewordenna de vervreemding. Het bestuurdraagtzorg dat alle daarvoorin aanmerkingkomendeovereenkomstenop naam van de verkrijgergesteldworden. Het bestuuris bevoegdvoor de nakomingvan de in het tweede,derde en vierde lid bedoeldeverplichtingenvoldoendezekerheidte verlangen. lndien de vereniging terzake van de eigendomsovergang een financidle bijdrage verschuldigd is aan de administratief beheerder, komt deze ten laste van de
vervreemder. 8. De informatiekostenkomen ten lastevan de verkrijger. in het openbaarwordt verkocht,mag overeenkomstig9. Indieneen appartementsrecht het plaatselijkgebruikaankondigingvan de veilingplaatsvindenaan de gevel van het gebouw. dient bij een voorgenomenvervreemdingvan zijn 10. De eigenaar/beheerder appartementsrechthet bestuurcasu quo de administratiefbeheerderin kennists stellenvan het tijdstipvan veryreemdingonder opgave van de naam (namen)van de nieuwe eigenaar(s).Het berichtvan vervreemdingdient tenminstevier (4) weken voor de juridischeleveringaan de administratiefbeheerdermeegedeeldte worden.11. De door de Verenigingvan Eigenaarsin rekeningte brengenentreekostenzijn voor rekeningvandekopervanhetappartementsrecht. K. Overtredingen Artikel 29 1. Bij overtredingof niet-nakomingvan 66n der bepalingenvan de wet, van het -reglementof van het eventuelehuishoudelijkreglement,hetzijdoor een eigenaar,hetzijdoor een gebruiker,zal het bestuurde betrokkeneeen schriftelijke waarschuwingdoen toekomenper aangetekendebrief en hem wijzenop de overtredingof niet-nakoming. 2. Indiende betrokkenebinneneen maandgeen gevolg geeft aan de waarschuwingkan het bestuurhem een boete opleggenvan tweeduizendvijfhonderdeuro (€ 2.500,00)voor elke overtredingof niet-nakoming,onverminderdde gehoudenheid van de betrokkenetot schadevergoeding, zo daartoetermen aanwezigzijn,en welke de vergaderingkan nemenkrachtensonverminderdde anderemaatregelen, de wet of het reglement. 3. De te verbeurenboetenkomen ten bate van de vereniging. 4. Indienhet bedragvan de boete niettijdigwordt voldaanis artikel6 eerstelid van toepassing. 5. Voor de toepassingvan dit artikelwordt een ondereigenaargelijkgesteldaan een eigenaar. L. Oprichting en vaststellingvan de statuten van de vereniging van eigenaarsAlgemene bepalingen l. Artikel 30
_2t_
i.
2.
3.
s i s b e d o e l di n a r t i k e 5 l . 1 1 2B i j d e z ew o r d to p g e r i c het e n v e r e n i g i n vga n e i g e n a a r a eerstelid ondere van het BurgerlijkWetboek. De naamvan de verenigingluidt:"VerenigingVan EigenaarsDe Kandelaar-Wonen, gelegenaan de Bijlmerdreefte Amsterdam",gevestigdte Amstepd6;p, "de Kandelaar". kortweggenaamdVVE van de gemeenschappelijke De verenigingheeftten doel het behartigen belangenvan de eigenaarsen in dat kaderhet beheeren de zorg voor het onderhoudvan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken.
4.
door: De verenigingwordt rechtsgeldigvertegenwoordigd beheerder de administratief of de voorzitteren de secretaris.
5.
H e t b e s tu u r v a n d e v e reni gi ng i s bevoegd tot het sl ui ten van overeenkomsten tot het kopen, veryreemden en bezwaren van registergoederen, mits de toestemming van -
de algemenevergaderingis verkregen Artikel 31 D e m i d d e l e n van de verenigingwordengevormddoor de bijdragen door de eigenaars de bepalingenvan het regl ement, al smede door sndsr s v e rs c h u l d i g dovereenkomstig baten. Artikel 32 1. De vereniginghoudteen reservefondsin stand,ter bestrijdingvan andepskssfsndan bedoeldin artikel4 eerstelid tweedezin. Aan dat fonds zal geen andere bestemmingwordengegeventenzijkrachtensbesluitvan de vergaderingmet toepassingvan het bepaaldein artikel38 vijfdelid dan wel na overeenkomstige opheffingvan de splitsing. wordengerekendtot de gezamenlijkeschuldenDe bijdragentot de reservefondsen en kosten als bedoeld in artikel 5 eerste lid.
2. 3.
4.
De geldenvan het reservefondswordenkrachtensbesluitvan de vergaderinggedeponeerdop een afzonderlijkebankrekening ten name van de verenigin Over de in het vorigelid bedoeldegeldenkan slechtsdoor de voorzittervan de vergaderingen 6en van de eigenaars,die daartoedoor de vergaderingzal wordendaartoevan de vergadering, wordenen na bekomenmachtiging aangewezen, beschikt. zal kunnenbesluitentot beleggingvan de geldmiddelen van het De vergadering reservefondsmits die beleggingzal geschiedenin zogenaamderisicovrije beleggingen.
zullen moetenwordenbewaardop de wijze als door flg De waardepapieren vergaderingbepaald. ll. Vergaderingvan eigenaars Artikel 33 van eigenaarswordengehoudenin Amsterdamop een door het 1. De vergaderingen bestuurvastte stellenplaats. 2. Jaarlijksbinnenzes maandenna afloopvan het boekjaarwordteen vergadering met artikel4 eerstelid,door het bestuurde gehouden,waarin,in overeenstemming over het afgelopenboekjaarwordtvoorgelegddie door fls exploitatierekening voor de bepalingvan de definitieve moetwordenvastgesteld vergadering bijdrageIn deze eerdere vergadering of een wordt tevensde begrotingdoor iedereeigenaar. 5.
23-
3.
4.
5.
6.
vasigesteicivoor het aangevangenof het komencjeboet<jaar. Vergaderingenworden voorts gehoudenzo dikwijlshet bestuurof de voorzittervan de vergaderingzulks nodigacht,alsmedeindientenminstedrie eigenaars,zulks schriftelijkverzoekenaan het bestuurIndieneen door eigenaarsverlangdevergaderingniet door het bestuurwordt op een zodanigetermijn,dat de verlangdevergaderingbinneneen bijeengeroepen maand na binnenkomenvan het verzoekwordt gehouden,zijn de verzoekers bevoegdzelf een vergaderingbijeente roepen met inachtnemingvan dit reglement.Door de vergaderingwordt al dan niet uit de eigenaarseen voorzitterbenoemd.Voor de eerste maal kan de benoemingvan de voorzitterbij de akte geschieden.Tenzij bij de benoeminganders is bepaaldwordt de voorzittervoor onbepaaldetijd benoemd.Hij kan te allen tijde door de vergaderingworden ontsfagen. De voorzitter is belast met de leiding van de vergadering; bij zijn afwezigheid voorziet
de vergaderingzelf in haar leiding. 7 . lndien het bestuuruit meer dan 66n persoonbestaat,kunnende functiesvan voorzittervan het bestuuren voorzittervan de vergaderingin 6en persoonverenigdzijn. In dat gevaf zullen afle bepalingenin dit reglementof een eventueelhuishoudelijkreglementwelke een machtigingvan het bestuurdoor de voorzittervan de vergaderingvoorschrijvenvoor niet geschrevenwordengehouden._B . De oproepingter vergaderingvindt plaatsmet een termijnvan tenminstevijftien(15) dagen - de dag van oproepingen van vergaderingdaaronderniet medegerekend- en wordt verzondennaar de werkelijkeof, in overeenstemmingmet artikel1:15 van het BurgerlijkWetboek,de gekozenwoonplaatsvan de eigenaars;zij bevat de opgavevan de puntender agenda alsmedede plaatsen het tijdstipvan de vergadering. g. De aanwezigheidter vergaderingblijktuit de voor de aanvangvan de vergaderingijst. ondertekendepresentiel Artikel 34 het bepaaldein artikel5:123derdezijn de eigenaars,onverminderd 1. Stemgerechtigd Wetboek lid van het Burgerl'rjk 2. Het totaalaantal stemmenbedraagt:achtentwintig(28). geeft recht tot het uitbrengenvan een (1) stem. Elk appartementsrecht zal het stemrechtdat aan het in de ondersplitsing geval ondersplitsing van 3. ln toekomt,wordenuitgebrachtop de wijze en in de betrokkenappartementsrecht verhoudingzoals bij de ondersplitsingis bepaald,met dien verstandedat de onderlingeverhoudingtussen het stemrechtverbondenaan het ondergesplitste gewijzigd wordt. niet De appartementsrechten andere de en appartementsrecht besluitenhet aantaluit te brengen vergaderingkan in gevalvan ondersplitsing doch slechtsonderhandhavingvan de onderlinge stemmente verveelvoudigen, als in de akte is bepaald.eigenaars de tussen stemverhouding worden in De stemmenvoor het in de ondersplitsingbetrokkenappartementsrecht de vergaderinguitgebrachtin de verhoudingwaarinde stemmenin fls waren u itgebracht. ondervereniging oefent het stemrechtvan het betrokken Het bestuurvan de ondervereniging in de vergaderinguit. appartementsrecht Artikel 35 aan meerandersdan ingevalvan ondersplitsing, 1. Indieneen appartementsrecht,
1 A -- :-'-
eigenaarstoekomtzullendezen hun stemi'echtin de vei"gadering siechtskunnenuitoefenendoor middelvan 6en hunnerof van een derde,daartoeschrifteliik aanqewezen. 2. Indienzij overhun vertegenwoordiging ter vergadering niettot overeenstemming gerede kunnenkomen,is de meest hunnerbevoegdde kantonrechter te verzoekeneen derde aan te wijzenals vertegenwoordiger. Artikel 36 leder der eigenaars is bevoegd, hetzij in persoon, hetzij bij een schriftelijke
gevolmachtigde al dan nietlid van de vereniging, de vergaderingbij te wonen,daarinhet woord te voerenen het stemrechtuit te oefenen,wat dit laatstebetreftmet inachtnemingvan het bepaaldein artikel34 derde lid en artikel35 eerstelid. Artikel 37 1.
Al l e b e s l u i te nw a a rv o o r i n di t regl ement of krachtensde w et geen afw i j kenderegeling is voorgeschreven worden genomen met volstrekte meerderheid der
uitgebrachte stemmen. Bij stakingvan stemmenover zaken wordt het voorstelgeachtte zijn verworpen.Indienbij stemmingover personengeen hunnerde volstrektemeerderheid dsr uitgebrachtestemmenverkrijgt,wordt herstemdtussende twee personen,dis fls meestestemmenop zich verenigdhebben.lndienmeerdan twee personende meestestemmenverkregenhebben,wordt door lotinguitgemaakt,welke twee van in aanmerkingkomen. hen voor herstemming Indienhet grootsteaantalstemmenslechtsdoor een persoonis verkregen,zal wordenherstemdtussendie persoonen een persoondie een aantalstemmenverkregenheeftwelk het dichtstbij het grootsteaantalstemmenligt,en indienmeer personenin dit laatstegevalverkeren,zal door het lot wordenbeslist,wie van hen voor herstemming in aanmerkingkomt.Bij dezetweedestemmingis alsdangekozen hij,die de meestestemmenop zich verenigdheeft,terwijlingevalbij deze {y7ssflsstemmingde stemmenstakenhet lot beslist. 3 . Blancostemmenzijnslechtsvan betekenister bepalingvan het quorum._4 . Met een besluitvan de vergaderingstaatgelijkeen voorstel,waarmedealle--eigenaarsschriftelijk hun instemminghebbenbetuigd 5 . ln een vergadering, waarinminderdan de helftvan het in artikel34 tweedelid bedoeldetotaalaantalstemmenkan wordenuitgebracht, kan geen geldigbesluitwordengenomen,tenzijhet besluitenbetreftmet betrekkingtot postendie door de vergaderingovereenkomstig artikel5 eerstelid en artikel33 tweedelid op ds jaarlijksebegrotingzijn geplaatst,voor zoverdeze postenmet niet meer flsn tisn -procent(10%)wordenoverschreden,of met betrekkingtot uitgavenwaarvooreen specialereserveis gevormd.Kan op grondvan het in de vorigezin bepaaldegeengeldigbesluitwordengenomen,dan zal een nieuwevergadering wordenuitgeschreven. Artikel38 zesdelid is van overeenkomstige toepassing. Artikel 38 1. De vergadering beslistover het beheervan de gemeenschappelijke gedeeltenen de gemeenschappelijke zakenen rechten,voor zoverde beslissing hierovernis{326 het bestuurtoekomt. 2. De beslissing over het onderhoudvan de gemeenschappelijke gedeeltenen fls gemeenschappelijke zakenberustbij het bestuur.Het bestuurkan echtergeen 2.
25-
onderhoudswerkzaanrliecjenopeiragendie een bedragdai door cievergaderingzal worden vastgesteld te boven gaan,tenzijhet daartoevoorafdoor de vergaderingis gemachtigd. 3. De vergaderingbeslistover de kleurvan het buitenverfwerkalsmedeover de kleur van dat gedeeltevan het binnenverfwerkhetwelkmoet geschiedenaan fls zakenvoor zover deze gedeeltenen de gemeenschappelijke gemeenschappelUke zich niet in de privegedeeltenbevinden. 4. Iedereeigenaaren gebruikeris verplichtzijn medewerkingte verlenenaan de -van hem uitvoeringvan de besluitender vergadering,voor zoverdit redelijkerwijze gevolg deze schade dan wordt hiervan hem door verlangdkan worden. Lijdt hij als de verenigingvergoed. 5 . Besluitendoor de vergaderingtot het doen van buitenhet onderhoudvallendeuitgavendie een door de vergaderingvast te stellen bedragte boven gaan, kunnen slechtsworden genomen met een meerderheidvan tenminstetwee/derdevsn hs( aantal uitgebrachtestemmenin een vergadering,waarineen aantal eigenaarsis, dat tenminstetwee/derdevan het totaafaantal tegenwoordigof vertegenwoordigd stemmen kan uitbrengen.In een vergadering,waarin minderdan twee/derdevan het in de vorige zin bedoeldemaximumaantalstemmen kan worden uitgebracht,ft36 geen geldig besluitworden genomen In het in de laatstezin van het vorigelid bedoeldegeval zal een nieuwevergadering6. worden uitgeschreven,te houdenniet vroegerdan twee en niet later dan zes weken na de eerste. ln de oproeptot deze vergaderingzal mededelingworden gedaandat de komende vergaderingeen tweedevergaderingis als bedoeldin dit artikel.In deze een besluitkunnenworden vergaderingzal over de aanhangigeondenruerpen genomen ongeachthet aantalstemmen,dat ter vergaderingkan worden uitgebracht. het in het vijfdeof het zesde lid bepaalde 7 . Indiendoor de vergaderingovereenkomstig wordt tevensde extra voorschotbijdrage wordt besloten, uitgave van een het doen tot bepaald,welke door het bestuurte dier zake van de eigenaarskan worden gevorderd.De uitvoeringvan zodanigebesluitenkan eerstgeschiedenwanneerde voor de uitvoeringbenodigdegeldenin de kas van de vereniginggereserveerdzijn.B . Het in het vijfdeen zesde lid bepaaldegeldt eveneensvoor besluitentot verbouwingof voor besluitentot het aanbrengenvan nieuweinstallatiesof tot het wegbrekenvan bestaandeinstallaties,voor zoverdezeniet als een uitvloeiselvan het onderhoudzijnte beschouwen.De eigenaardie van zodanigemaatregelgeen voordeeltrekt is niet verplichtin de kostenhiervanbij te dragen. van eigenaarsals bedoeldin artikel5:131vierdelid 9 . Op besluitenvan de vergadering van het BurgerlijkWetboekis het in het vijfdelid bepaaldevan overeenkomstige toepassing. 10. De vergaderingkan besluitentot wijzigingvan de onderhavigeakte van splitsing, mits deze wijzigingis voorgesteldmet medewerkingvan het bestuur,bij een meerderheidvan tenminstetachtigprocent(80%)van het totaafaantalstemmendat gezamenlijkkan wordenuitgebracht. door de appartementseigenaars Artikel 39 waaruitregelmatigterugkerende 1. Tot het aangaanvan overeenkomsten verplichtingendie zich over een langereperiodedan een jaar uitstrekken-=wordenbesloten,voor zoverde voortvloeien, kan slechtsdoor de vergadering mogelijkheidhiertoeuit het reglementblijkt.
r) ll
die ---. Het onderhet eerstelid bepaaldeis nietvan toepassingop overeenkomsten beheerof op het technischbeheeren betrekkinghebbenop het administratief onderhoud. Artikel 40 worden,tenzijhiervaneen notarieel-_-1. Van het verhandeldein de vergadering notulengehouden,welkeuTerflsn proces-verbaal wordtopgemaakt,onderhandse vergaderingen als blijkdaarvandoor de vastgesteldin dezelfdeof de eerstvolgende voorzitterwordenondertekend 2. ledereeigenaarkan te allentijdeinzagevan de notulenverlangen. lll. Bestuur van de vereniging Artikel 41 die al dan niet uit de eigenaarsdoor 1. Het bestuurberustbij een of meer bestuurders, zijn, wordenbenoemd.ln het gevaldat er meer bestuurders de vergadering benoemen het Tevens van bestuur. zij een tot voorzitter hunner zij 66n benoemen penningmeester functies kunnen midden; beide in uit hun een secretarisen een persoonverenigdworden. wordenbenoemdvoor onbepaaldetijd en kunnente allenttlde2. De bestuurders worden ontslagen waaronderbegrepende gelden3 . Het bestuurbeheertde middelenvan de vereniging, periodiek vernieuwingenals onderhouden de noodzakelijke gereserveerdvoor het bedoeldin artikel4 eerstelid, onverminderdhet bepaaldein artikel32. De vergaderingkan regelenvaststellenmet betrekkingtot het beheervan middelenvan - waaronderdientfs de vereniging.De vergaderingkan besluitende administratie doen van alle uitgaven,en het van ontvangsten het incasseren alle verstaan worden en het zin verstrekkenvan het voerenvan de boekhoudingin de meest uitgebreide en opgavenaan de eigenaarsen het bestuur,zoalseen en de nodigespecificaties overeenkomst-op te dragenander naderzal wordengeregeldin de desbetreffende beheerderen onder de voorwaardenaan een door haar aan te wijzenadministratief als door haar met die beheerderzullenwordenovereengekomen. voor het instellenvan en 4. Het bestuurbehoeftde machtigingvan de vergadering en het aangaanvan dadingen,alsmedevoor het berustenin rechtsvorderingen een belangvan een en het gevenvan kwijtingen verrichtenvan rechtshandelingen naderdoor de vergaderingvast te stellenbedragte bovengaande.Het bestuur-behoeftgeen machtigingom in een gedingverweerte voerenen voor het nemenvan conservatoiremaatregelen het nemenvan spoedeisende 5 . Voorzoverin verbandmet de omstandigheden noodzakelijk is, is welkeuit een normaalbeheerkunnenvoortvloeien maatregelen met hiertoe dien vergadering bevoegd, het bestuurzonderopdrachtvan de een belangvan sgn nsdgpverstandedat het voor het aangaanvan verbintenissen vast te stellenbedragte bovengaandede machtigingnodigdoor de vergadering heeftvan de voorzittervan de vergadering. te verstrekken 6. Het bestuuris verplichtaan iedereeigenaaralleinlichtingen van het gebouwen het beheervan de fondssn\/slkg de administratie betreffende die eigenaarmochtverlangenen hem op zijn verzoekinzagete verstrekkenvan alle en dat beheerbetrekkinghebbendeboeken,registersen op die administratie het houdtde eigenaarsop de hoogtevan het adresen het bescheiden; van het bestuur telefoonnummer 2.
)7_
Het bestuurdientte bestaanuit een onevenaantalpersonen.indienhet bestuuruit meer dan 6en bestuurslidbestaat,besluithet bestuurbij volstrektemeerderheidvan waarinalle bestuursleden de uitgebrachtestemmenin een bestuursvergadering, zryn.Artikel38 zesde lid is van aanwezigof schriftelijkvertegenwoordigd toepassing,met dien verstandedat de nieuwevergaderingniel overeenkomstige vroegerdan een week na de eerstekan worden gehouden. 8.Hetbestuurkanookbuitenvergaderingbesluitennemenmitsmeta|gemenestemmenwelke schriftelijkdienente worden uitgebracht. Artikel 42 sls Het bestuurlegt een registeraan van eigenaarsen gebruikers.Na kennisgeving bedoeldin de artikelen5:122tweedelid en 5.123vierdelid van het BurgerlijkWetboeken na ontvangstvan de verklaringals bedoeldin artikel24 eerste lid wordt het registerdoor het bestuurbijgewerkt Artikel 43 Het bestuuris verplichtde kasmiddelenv an de verenigingte plaatsenbij een bank op een rekeningten name van de vereniging. M. Huishoudelijkreglement Artikel 44 1. De vergaderingkan een huishoudelijkreglementvaststellenter regelingvan de : volgendeondennrerpen gedeeltenen de gemeenschappelijke a. het gebruikvan de gemeenschappelijke 5:128 van het Burgerlijk Wetboek in artikel bedoeld moeten regels als zahen;de in het huishoudelijkreglementworden opgenomenen daarvandeel uitmaken;b. het gebruikvan priv6 gedeelten; c. de orde van de vergadering; bestuur; het instructie aan d. de e. al hetgeenoverigensnaar het oordeelvan de vergaderingregelingbehoeft; aflesvoor zoverdit niet reeds in het reglementis geregeld.Bepalingenin het huishoudelijkreglementdie in strijdzijn met de wet of het reglementwordenvoor gehouden. niet-geschreven 2 . Het huishoudelijkreglementkan door de vergaderingslechtswordenvastgesteld,gewijzigden aangevuldmet een meerderheidvan tenminstetwee/derdevan het aantaluitgebrachtestemmenin een vergaderingwaarin een aantaleigenaarstegenwoordigof vertegenwoordigdis dat tenminstetwee/derdevan het totaalaantalstemmenkan uitbrengen.Kan op grondvan het in de vorigezin bepaaldegeen geldigbesluitworden genomen,dan zal een nieuwevergaderingwordenuitgeschreven. Artikel38 zesde lid is van overeenkomstigetoepassing. is de verkrijgerdie het privegedeelte3. Bij vervreemdingvan een appartementsrecht zelf in gebruikwil nemen,verplichteen verklaringte tekenendat hij de bepalingenreglementzal naleven. van het huishoudelijk 45 Artikel van annex 1 zijnniet van toepassing. De bepalingen O. Overgangsbepa!ingen Artikel 46 voor fls 1. In afwijkingvan het bepaaldein artikel8 lid 1 wordt de opstalverzekering eerstekeer afgeslotendoor WoningstichtingRochdalevoormeldvoor rekeningvan - 7.
v .
r r v l
v v v r u l l \
v q r r
} J r . v v
Y I
l r v v v v r s v r r t
' ' . v ,
i 7 5 g - !
e n o p n a a mv a n d e V e r e n i g i n vg a n E i g e n a a r s . In afwijkingvan het in artikel41 lid 1 bepaaldezal voor de eerstemaaltot bestuurder Rochdale van de verenigingwordenbenoemdWoningstichting Op de agendavan de eerstevergaderingvan eigenaarszal als agendapuntmoeten" B e n o e m i n vg a n h e t B e s t u u r " . w o r d e no p g e n o m e n wordtvoor de periodevanafhedentot en rnsf-beheerder Als administratief 3. eenendertig decembertweeduizendzevenbenoemd:Pro VVE Beheer,Karspeldreef 2, 1101CJ AmsterdamZuidoost. Erfpachtgegevens De comparantsub 2, handelendals gemeld,verklaardedat de gemeenteAmsterdamde erfpachtgegeVenSa|svo|gtheeftvastgeste|d; A-1 Appartementsrecht euro (€ 1.927,00) canon:66nduizendnegenhonderdzevenentwintig grondwaarde: negenhonderdnegenenzeventig drieenveertigduizend euro (€ 43.979,00)gebruiksvloeroppervlakte: driehonderdzesennegentig en drie/tiende vierkantemeter (369,30m2) AppartementsrechtA-2lbouwnum m er 3 euro(€ 88,00) canon:achtentachtig grondwaarde:tweeduizendzestien euro (€ 2.016,00) gebruiksvloeroppervlakte: vierenzeventigvierkantemeterQ a m2) er 2 AppartementsrechtA-3/bouwnumm 2.
ca n o n : 6 6 n h o n d e rd z e v e ne u ro (€ 107,00)
grondwaarde euro (€ 2.454,00) : tweeduizendvierhonderdvierenvijftig gebruiksvloeroppervlakte: negenentachtig vierkantemeter (89 m2) mer 1 A-4lbouwnum Appartementsrecht euro (€ 87,00) canon:zevenentachtig grondwaarde:66nduizendnegenhonderdzevenennegentig euro (€ 1.997,00) gebruiksvloeroppervlakte: drieeinzeventig vierkantemeter(73 m2) m mer 5 A-Sibouwnu Appartementsrecht (€ euro 88,00) canon:achtentachtig grondwaarde. euro (€ 2.016,00) tweeduizendzestien gebruiksvloeroppervlakte: vierenzeventigvierkantemeter Q a m2) mer 4 A-6/bouwnum Appartementsrecht (€ euro 88,00) achtentachtig canon: grondwaarde: euro (€ 2.013,00) tweeduizenddertien gebruiksvloeroppervlakte: vierenzeventigvierkantemeterQa m2) mer B A-7lbouwnum Appartementsrecht (€ 88,00) euro canon:achtentachtig grondwaarde: euro (€ 2.016,00) tweeduizendzestien gebruiksvloeroppervlakte: vierenzeventigvierkantemeterQa m2) m mer 7 A-B/bouwnu Appartementsrecht (€ euro 107,00) canon.66nhonderdzeven g rondwaarde : tweeduizendvierhonderdvierenvijftig euro (€ 2.454,00) negenentachtig vierkantemeter(89 m2) gebruiksvloeroppervlakte: m mer 6 Appartementsrechtl\-t9lbo_lJlrvn! euro(€ 88,00) canon:achtentachtig grondwaarde. euro (€ 2.013,00) tweeduizenddertien
-2A_
vierkantemeter(74 m2) vierenzeventig gebruiksvioeropperviakte: A-10ibouwnummer10 Appartementsrecht canon:achtentachtigeuro (€ 88,00) euro (€ 2.016,00) grondwaarde:tweeduizendzestien vierkantemeter (74 m2) gebruiksvloeroppervlakte: vierenzeventig 1 9 A-1 /bouwnummer Appartementsrecht canon:achtentachtigeuro (€ 88,00) grondwaarde:tweeduizenddertien euro (€ 2.013,00) vierenzeventigvierkantemeter Q a m2) gebruiksvloeroppervlakte: A-12/bouwnummer 13 Appartementsrecht euro (€ 88,00) canon:achtentachtig grondwaarde:tweeduizendzestien euro(€ 2.016,00) gebruiksvloeroppervlakte: vierenzeventig vierkante meter ( a m2)
A-13/bouwnummer12 Appartementsrecht euro (€ 107,00) canon:66nhonderdzeven grondwaarde: tweeduizend vierhonderdvierenvijftig euro (€ 2.454,00) vierkantemeter (89 m2) gebruiksvloeroppervlakte: negenentachtig A-14/bouwnummer 11 Appartementsrecht euro (€ 88,00) canon:achtentachtig grondwaarde:tweeduizenddertien euro (€ 2.013,00) vierkantemeter (74 m2) gebruiksvloeroppervlakte: vierenzeventig A-1S/bouwnummer15 Appartementsrecht euro (€ 88,00) canon:achtentachtig grondwaarde:tweeduizendzestien euro (€ 2.016,00) gebruiksvloeroppervlakte: vierenzeventigvierkantemeter (74 m2) A-16/bouwnummer14 Appartementsrecht c an o n : a c h te n ta c h ti g e u ro (€ 8 8,00)
grondwaarde:tweeduizenddertien euro (€ 2.013,00) gebruiksvloeroppervlakte: vierenzeventigvierkantemeter Q a m2) A-17/bouwnummer18 Appartementsrecht canon:achtentachtigeuro (€ 88,00) grondwaarde:tweeduizendzestien euro (€ 2.016,00) gebruiksvloeroppervlakte: vierenzeventigvierkantemeter Q a m2) A-1B/bouwnummer17 Appartementsrecht euro (€ 107,00) canon:66nhonderdzeven grondwaarde: tweeduizendvierhonderdvierenvijftig euro (€ 2.454,A0\ gebruiksvloeroppervlakte: negenentachtig vierkantemeter (89 m2) A-19/bouwnummer16 Appartementsrecht euro (€ 88,00) canon:achtentachtig grondwaarde: euro (€ 2.013,00) tweeduizenddertien gebruiksvloeroppervlakte: vierenzeventigvierkantemeter Qa m2) mer 20 AppartementsrechtA-2Olbouwnum (€ achtentachtig euro 88,00) canon: grondwaarde: tweeduizendzestien euro (€ 2.016,00) gebruiksvloeroppervlakte: vierenzeventig vierkantemeterQ a m2) A-21 /bouwnummer 1 9 Appartementsrecht euro (€ 88,00) canon:achtentachtig
euro (€ 2.0i3,00) grondwaarde: tweeduizenddei'tien vierkantemeterQa m2) vierenzeventig gebruiksvloeroppervlakte: 23 mer A-22lbouwnum Aooartementsrecht euro (€ 88,00) canon.achtentachtig euro (€ 2.016,00) grondwaarde: tweeduizendzestien vierenzeventigvierkantemeterQa n2) gebruiksvloeroppervlakte: 22 A-23lbouwnummer Aooartementsrecht euro (€ 107,00) canon:6enhonderdzeven euro (€ 2.454,00) grondwaarde.tweeduizend vierhonderdvierenvijftig negenentachtig vierkantemeter(89 m2) gebruiksvloeroppervlakte: 21 A-24lbouwnummer Appartementsrecht euro (€ 88,00) canon:achtentachtig euro (€ 2.013,00) grondwaarde: tweeduizenddertien vierenzeventigvierkantemeter(74 m2) gebruiksvloeroppervlakte: AooartementsrechtA-25lbouwnummer 25 euro (€ 88,00) canon:achtentachtig euro (€ 2.016,00) grondwaarde: tweeduizendzestien vierenzeventigvierkantemeterQ a m2) gebruiksvloeroppervlakte: AooartementsrechtA-26/bouwnum mer 24 euro (€ 88,00) canon:achtentachtig euro (€ 2.013,00) grondwaarde: tweeduizenddertien vierenzeventigvierkantemeter0 a m2) gebruiksvloeroppervlakte: A-2Tlbouwnumm er 27 ' Aooartementsrecht (€ 96,00) euro zesennegentig canon: euro(€ 2.183,00) grondwaarde: tweeduizend66nhonderddrie6ntachtig tachtigvierkantemeter(80 m2) gebruiksvloeroppervlakte: A-28lbouwnum mer 26 Appartementsrecht euro (€ 103,00) canon:66nhonderddrie euro(€ 2.361,00) grondwaarde: tweeduizenddriehonderd66nenzestig (86 m2). vierkante meter zesentachtig gebruiksvloeroppervlakte: V o o ru i tb e ta l i n g
voldaanvoor de periodevan e6n juli tweeduizend vijf tot De canonszijn bij vooruitbetaling enmetdertigjunitweeduizendvijfenvijftig. Kosten daarvanAlle kostenen rechtenvallendeop deze akte van splitsingen op de inschrijving belastingen en anderegewoneen in de openbareregisters,alsmedede verschuldigde buitengewonelastenzijnvoorrekeningvandeerfpachter. Volmachten aktenvan volmachtVan de volmachtenop de comparantenblijktuit tweeonderhandse welke zijn gehechtaan de akte vestigingerfpachtop vijftienfebruaritweeduizendzes voor een waarnemervan genoemdenotarisLe Cat verleden Woonplaatskeuze woonplaatste kiezente mijnenTerzakevan de splitsingverklaardende comparanten l
zijnmij, notaris,bekend. De comparanten DEZEAKTE,opgemaaktin minuut,is verledente Amsterdamop de datumals in het hoofd-
5t-
van deze akie is vei'i-nci,J. Nadatde inhoudvan deze akte zakelijkaan de comparantenis opgegevenen toegelicht, hebbendezeneenparigverklaardvan de inhoudvan deze akte te hebbenkennisgenomen en op volledigevoorlezingdaarvangeen prijste stellen. de wet door fls -Vervolgensis deze akte na beperktevoorlezingovereenkomstig comparantenen vervolgensdoor mij, notaris,ondertekendom dertienuur vijftienminuten.-
GE V O O R A F S C H R I F TV A N E E N A K T E D I E O V E R E E N K O M S T I D UITGEGEVEN AMBTELIJKESLOTVERKLARINGIS GETEKEND
l)
,; ' '. ,l l
5.
!.,!
i7/
oY
e"r" AMsf Ondergetekende,mr. BartholomeusCarolusWaltherusClercx,kandidaat-notaris, waarnemervoor de met verlof afwezigemr. PierreJean FrangoisMarieLe Cat, notariste Amsterdam,verklaartdat de onroerendezaak,bij vorenstaandeakte vervreemdin de zin van de Wet voorkeursrechtgemeenten,niet is opgenomenin een aanwijzingex artikelen 2 of 8 noch in een voorstelex artikel6 of artikelBa van die wet.
! I ' t
CarolusWaltherusClercx,kandidaat-notaris, mr. Bartholomeus Ondergetekende, mr. PierreJean FrangoisMarieLe Cat, notariste verlof afwezige met de voor waarnemer Amsterdam,verklaartdat bij de onderhavigesplitsingniet in strijdwordtgehandeldmet het bepaaldein artikel33 van de Huisvestingswet'
-"';
t ;
\ t . . " ,.4-
Trcrp:rehi'-vpr: on
da
J;, irr
M€f
fon
nnon'n=1^6
kanlore
rodr
ql-ara
1? FEBRUAF.: 2006
l ^ r r)
Fo
om
de Dienst Amsl-erclam 9, 0O
O n r . - : € i e n c i e Z a k - e n l{-yi:4,
recrsrer
1
Van
l : r ;1c /_
- _
-' ,
L L l
voo-;
het
Ka.cla.ster
uLlr
tl lt de eI | 1 ?4 2 -1I n L r i l l i r . e1r1 4 1 1 tl De
ber'raa
r d--
'j:
,
