Nieuwe!Steeg!12!te!Eethen!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Agrarisch!object!bestaande!uit!een! royaal,!vrijstaand!landhuis!en!drie! loodsen!op!ca.!1.0!ha!te!Eethen!!!

Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail [email protected] Internet www.klijsen.nl

Nieuwe!Steeg!12!te!Eethen!

! ! !Totale!oppervlakte!perceel:!!!!!! 01.00.00!ha!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(opt.!meer!verkrijgbaar!tot!03.55.30!ha)! !Bouwjaar:!! ! !!! !! 1996!!! !Vraagprijs:! ! !!! !!!! op!aanvraag! !Aanvaarding:!! ! !! in!overleg!

Nieuwe Steeg te Eethen

!

!

!

! Nieuwe Steeg te Eethen

! !

! ! ! ! ! ! ! ! Objekt:! ! Het!betreft!een!luxe!en!vrijstaand!landhuis,!degelijk!gebouwd!en!geheel! geïsoleerd;!voorzien!van!o.a.!dubbele!beglazing,!vloer

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! !


!

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Indeling:! ! Begane!grond! ! De!ruime!voorentree!is!voorzien!van!een!voordeur!met!daarnaast!een!mooie! grote!raampartij!van!glas,!welke!zorgt!voor!natuurlijke!lichtinval.!De!gehele! woning,!evenals!de!voorentree!is!voorzien!van!een!“neutrale”!leistenen!vloer! voorzien!van!vloerverwarming.!Verder!zijn!in!de!voorentree,!een!garderobe,! meterkast!en!een!eikenhouten!trapopgang!naar!de!verdieping!aanwezig.! ! Twee!deuren!met!glasinzet!zorgen!voor!een!goede!doorgang!naar!de! woonkamer!en!keuken.!!!!!!! ! Het!toilet!in!de!voorentree!is!geheel!betegeld!en!voorzien!van!een! afzuigsysteem,!zwevend!toilet!en!een!fonteintje.! ! Tevens!is!vanuit!de!voorentree!de!garage!bereikbaar.! !


!

! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! De!ruime!en!sfeervolle!woonkamer!kenmerkt!zich!door!schoon! metselwerkwanden,!gecombineerd!met!de!leistenen!vloer.!!! ! Middels!een!ruim!aantal!raampartijen!heeft!men!fraai!uitzicht!op!de!polder!en! het!dorp!en!komt!veel!daglicht!binnen.! ! Aan!de!achterzijde!geven!tuindeuren!toegang!tot!het!terras!op!het!zuidoosten.! De!woonkamer!is!bereikbaar!vanuit!de!voorentree!en!leefkeuken.! ! Het!plafond!is!voorzien!van!houten!kraaldelen!en!er!is!een!schouw!met!een! gashaard.!


!

!


!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! De!royale!leefkeuken!is!voorzien!van!een!leistenen!tegelvloer!met! vloerverwarming!en!tuindeuren.! ! De!keukeninrichting!bevat!een!4

! ! Nieuwe Steeg te Eethen

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Vanuit!de!keuken!heeft!u!toegang!tot!de!bijkeuken!en!vice!versa.! Deze!achterentree!is!ruim!genoeg!tot!het!laten!van!schoeisel!etc.!! ! Verder!is!hier!het!witgoed!opgesteld,!beschikt!de!bijkeuken!over!een! schrobputje!en!zijn!er!twee!inbouw!opbergkasten!aanwezig.! ! Ook!is!er!de!vloerverwarming!set!aanwezig!en!geeft!de!bijkeuken!verder! toegang!tot!de!garage.!!


! ! ! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! Garage! ! De!garage!is!verwarmd!middels!een!plaatradiator!en!beschikt!over!twee! halfronde!houten!toegangsdeuren.!De!binnenzijde!is!voorzien!van! kalkzandstenen!en!een!schrobput.!Op!de!achtergevel!is!tevens!een!loopdeur! aanwezig,!welke!op!het!terras!uit!komt.! ! Hier!is!een!eenvoudige!keukenopstelling!aanwezig!met!warm!en!koud!water!en! een!betonnen!verdiepingsvloer,!waarboven!een!slaapkamer!gesitueerd!is.!



! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! Verdieping! ! De!ruime!overloop!is!voorzien!van!leisteen.!De!overloop!geeft!u!toegang!tot!5! slaapkamers,!de!badkamer!en!de!CV

!

Ouderslaapkamer!aan!de!voorzijde!

Slaapkamer!boven!de!garage!


! ! ! ! ! ! Slaapkamer!1!(Ouderslaapkamer)!! Deze!is!aan!de!voorzijde!van!de!woning!gelegen!en!geeft!een!wijds!overzicht! over!de!polder!voor!en!het!dorp!Eethen.!Ze!beschikt!over!een!inloopkast!en! twee!uitzetramen!en!een!laminaatvloer.!! ! ! Slaapkamer!2!(!Boven!de!garage)! Dit!is!ook!een!erg!ruime!slaapkamer!en!is!voorzien!van!vloerbedekking.!! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Nieuwe Steeg te Eethen


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Via!de!overloop!komt!u!d.m.v.!een!kleine!tussenhal!in!slaapkamer!3!en!4!.!! Zijn!beiden!aan!de!achterzijde!gelegen!en!hebben!de!beschikking!over!een!vast! raam!! ! Slaapkamer!5!ofwel!bergkamer!!is!gelegen!aan!de!voorzijde!van!de!woning!en! kan!functie!doen!als!strijkruimte,!hobbykamer!of!anders!zijnde.!! !

! ! ! ! ! ! ! ! !


!


!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! De!ruime!badkamer!is!voorzien!van!luxe!tegelwerk,!een!badkamermeubel,!een! ligbad,!zwevend!toilet!en!een!inloopdouche.!Middels!het!dakkapel!is!er! voldoende!lichtinval!en!heeft!u!mooi!zicht!op!de!tuin!en!achterliggend!land.! ! CVRruimte!voorzien!van!een!Nefit!Econline!HR!Combi.!! ! ! ! !


!

!


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! TUIN! ! Door!middel!van!een!fraai!terras!welke!op!de!zuidoosten!kant!gelegen!is!loopt! u!de!achtertuin!in,!waar!een!robuust!houten!tuinhuis!met!zit!aanwezig!is!en! een!rond!zwembad!met!verwarming!en!pompopstelling.!(!diameter!8!meter!)!! ! Middenin!is!een!gazon!gelegen!en!tegen!de!loods!en!het!water!diverse! plantenborders.! ! Aan!de!waterkant!zijn!een!treurwilg!en!een!notenboom!aanwezig,!en!bestaat! de!mogelijkheid!een!visje!te!vangen!! ! Ook!aan!de!voorzijde!bestaat!de!tuin!grotendeels!uit!gazon!en!is!een!grindpad! naar!de!garage!aanwezig.!!


!

!

!

!


! ! ! ! ! !

Bedrijfsgedeelte!

! Loods!1! ! De!grote!loods!heeft!een!afmeting!van!20x40!meter,!met!een!goothoogte!van! 4,00!meter!een!nokhoogte!van!7,65!meter.! Middels!stevige!stalen!spant!met!een!vakmaat!van!4,50!heeft!de!loods!een!vrije! overspanning.! ! De!buitenwanden!zijn!van!damwand!en!het!dak!van!asbestvrije!abc!golfplaten,! voorzien!van!kunststof!goten.! ! Deze!loods!beschikt!over!de!volgende!voorzieningen:!elektra,!(!3x63!A)!water,! telefoon!en!verlichting!en!riolering.! ! De!loods!bestaat!uit!twee!gedeeltes,!te!weten!een!aardappelbewaargedeelte,! en!een!gedeelte!in!gebruik!als!werkplaats.! ! ! Aardappelbewaarloods!! Van!binnen!uit!geïsoleerd!met!PUR!isolatie!platen.!(!2!maal!8!cm!tegen!elkaar)!! Binnen!zijn!drukvaste!wanden,!4,50!meter!hoog!aanwezig,!wat!een! opslagcapaciteit!verschaft!van!ca.1100!ton!aardappelen.! Er!is!een!computergestuurde!luchtgekoelde!installatie!aanwezig,!welke!4! ventilatoren!bevat!en!werkt!met!bovengrondse!kanalen!


!

!

!


! ! ! ! ! ! ! ! ! Werkplaats/machineberging!! Dit!gedeelte!(!3!spantvakken!van!5,00!meter)!is!niet!geïsoleerd!en!bestaat!uit! wanden!van!enkele!damwandplaten!en!een!gevlinderde!betonvloer.!De!wand! aan!de!voorzijde!kent!een!borstwering!met!metselwerk!van!ca!3,00!meter! hoog,!waarin!een!handbediende!roldeur!van!5x5!meter!verschaft!toegang!tot! de!meeste!machines!en!voertuigen.!Tevens!is!een!loopdeur!aanwezig!en!enkele!! vaste!ramen!voor!lichttoetreding.! ! In!de!machineberging!is!een!technische!ruimte!aanwezig,!waar!de! hoofdmeterkast!is!opgesteld!en!de!eigen!watervoorziening!met!hydrofoor,! ontijzeringsinstallatie!en!een!bron!van!80!meter!diep.!!Dit!gedeelte!is!voorzien! van!betontegels!(30x30!cm)!


! ! ! ! ! !

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


! ! ! ! ! ! Loods!2! ! Deze!loods!heeft!een!afmeting!van!12,5!x!40!meter,!met!een!goothoogte!van! 5,00!meter.! Hij!is!geheel!gebouwd!met!enkelwandige!damwandplaten.! Deze!is!met!zeskantige!dikke!tegels!verhard,!behoudens!de!laatste!10!meter.! ! Voorzien!van!elektra.! ! ! ! Loods/schuur!3! ! Deze!doet!dienst!als!kalverstal!en!heeft!een!afmeting!van!12!x!12!meter.!! Hij!is!geheel!gebouwd!met!enkelwandige!damwandplaten,!aan!de!binnenzijde! verstevigt!met!sandwichpanelen.!Verharding!middels!betonvloer.! Voorzieningen:!water,!elektra.!! ! ! ! Cultuurgronden! ! Achter!de!bedrijfsopstanden!is!globaal!ca.!2.55.30!!ha!cultuurgrond!extra!bij!te! kopen,!tot!een!maximale!oppervlakte!van!3.55.30!hectare.!Het!betreft! rivierkleigrond!met!een!afslibbaarheid!van!ca!40%.! ! ! !


DIVERSE!FOTO’S!

!

!

!


Inhoud!woonhuis:!<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

! ! ! !


!

! ! ! Nieuwe Steeg te Eethen

! ! ! ! !

! ! ! ======!Behoort!tot!het!verkochte! ======!Optioneel!meer!verkrijgbaar! ! ! ! ! ! ! ! ! !


!


!


!

!

Grote!loods!


!


!


!


!


! ! ! ! ! ! BIJZONDERHEDEN! ! ! *!Op!een!rustige!locatie!gelegen!aan!de!rand!van!het!dorp! ! ! *!Royale!woning!met!loods:!multifunctioneel!bruikbaar! ! ! ! *!Rust,!Ruimte!en!Privacy!! ! ! *! Het! bezichtigen! van! een! object! is! ook! voor! onze! opdrachtgevers! meestal! een! bijzondere! aangelegenheid.! Alvorens! een! bezichtiging! te! laten! plaatsvinden! vragen! wij! u! om! eens! langs! het! object! te! rijden! en! de! directe! omgeving! te! verkennen.!Na!een!evt.!bezichtiging!stellen!zowel!onze!opdrachtgevers!als!wij,! het!op!prijs!als!u!binnen!enkele!dagen!een!reactie!geeft.!! ! *! Koper!dient!er!rekening!mee!te!houden,!dat!hij!tot!zekerheid!van!nakoming!van! de! evt.! te! sluiten! koopovereenkomst! binnen! een! nader! af! te! spreken! termijn! een!waarborgsom!of!bankgarantie!dient!te!deponeren!bij!een!nader!door!hem! te!noemen!notaris!ter!grootte!van!10%!van!de!koopsom.! ! *! De!tekeningen!en!kaart!in!deze!brochure!zijn!niet!op!schaal!en!slechts!indicatief! en!niet!maatgevend.! ! ! !


!

!

FINANCIERING! ! U!kunt!bij!ons,!geheel!vrijblijvend,!terecht!voor!een!hypotheekadvies!en!/of! hypotheekofferte.!Wij!kunnen!voor!u!een!offerte!aanvragen!bij!diverse! geldverstrekkers.!!!! ! Voor!meer!informatie!of!een!bezichtiging!van!het!object!kunt!u!contact! opnemen!met:! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! !

! ! !

! ! ! !

! !

! ! ! !

!!!!Lodewijk!Napoleonlaan!77! 4904!LH!!OOSTERHOUT! !!telefoon!0162!–!42!63!48! telefax!0162!–!42!77!65! website:!www.klijsen.nl! e<mail:[email protected]!

! DE!EIGENAAR!VAN!DIT!ONROEREND!GOED!HEEFT!ONS!OPDRACHT!GEGEVEN!TE!BEMIDDELEN!BIJ!DE!VERKOOP,!HETGEEN! VOOR! U! TEN! AANZIEN! VAN! ONS! UITERAARD! GEEN! ENKELE! FINANCIËLE! KONSEKWENTIE! HEEFT.! GEHEEL! VRIJBLIJVEND! INFORMEREN!WIJ!U!UITVOERIG!OVER!DE!FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,!MOGELIJKHEDEN!VOOR!DE!VERKOOP!VAN!UW! EIGEN!WONING!C.Q.!BEDRIJF,!BESTEMMINGSPLAN,!BEPALINGEN!E.D.!UITERAARD!IS!HET!AAN!TE!BEVELEN!OM!TE!ZIEN!OF! DESKUNDIGE! BIJSTAND! DOOR! BIJVOORBEELD! EEN! NVMRMAKELAAR! GEWENST! IS.! VOOR! UITVOERIGE,! VRIJBLIJVENDE! INFORMATIE! KUNT! U! STEEDS! CONTACT! OPNEMEN! MET! ONS.! DEZE! BROCHURE! IS! SAMENGESTELD! OM! U! EEN! INDRUK! TE! GEVEN!VAN!HET!OBJECT.!HOEWEL!WIJ!BIJ!HET!MAKEN!VAN!DE!OMSCHRIJVING!ZORGVULDIG!TE!WERK!GAAN,!KUNNEN!BIJ! AFWIJKINGEN! AAN! DEZE! BROCHURE! GEEN! RECHTEN! WORDEN! ONTLEEND.! DEZE! INFORMATIE! DIENT! BESCHOUWD! TE! WORDEN!ALS!EEN!UITNODIGING!OM!IN!ONDERHANDELING!TE!TREDEN.!EEN!OVEREENKOMST!KOMT!ALLEEN!TOT!STAND,! INDIEN! OVER! ALLE! RELEVANTE! PUNTEN! OVEREENSTEMMING! IS! BEREIKT.! EVT.! (KADASTRALE)! TEKENINGEN! IN! DEZE! BROCHURE!ZIJN!INDICATIEF!


! Vraag!en!antwoord! ! ! 1. Wanneer!ben!ik!in!onderhandeling?! U! kunt! niet! afdwingen! dat! u! in! onderhandeling! bent.! U! bent! pas! in! onderhandeling! als! de! verkoper! reageert! op! uw! bod.! Dus:! als! de! verkoper! een! tegenbod! doet.! Ook! kan! de! verkopende!makelaar!uitdrukkelijk!aangeven!dat!hij!met!u!in!onderhandeling!is.!U!bent!niet! in!onderhandeling!als!de!verkopende!makelaar!aangeeft!dat!hij!uw!bod!met!de!verkoper!zal! overleggen.! ! 2. Mag!een!makelaar!doorgaan!met!bezichtigingen!als!er!al!over!een!bod!onderhandeld! !!!!!!!wordt?! Dat! mag.! Een! onderhandeling! hoeft! nog! niet! tot! een! verkoop! te! leiden.! De! verkoper! kan! daarnaast! wellicht! graag! willen! weten! of! er! meer! belangstelling! is.! De! eerste! bieder! hoeft! nog! niet! de! beste! te! zijn.! Daarom! gaan! de! bezichtigen! door.! Vaak! zal! de! verkopende! makelaar! aan! belangstellenden! vertellen! dat! hij,! zoals! dat! heet,! ‘onder! bod’! is.! Een! belangstellende!mag!dan!wel!een!bod!uitbrengen,!maar!krijgt!daar!geen!antwoord!op!tot!de! onderhandeling! met! de! eerste! geïnteresseerde! beëindigd! is.! De! makelaar! zal! geen! mededelingen!doen!over!de!hoogte!van!biedingen.!Dit!zou!het!overbieden!kunnen!uitlokken.! ! 3. Kan!verkoper!de!vraagprijs!van!een!woning!tijdens!de!onderhandelingen!verhogen?! Het!antwoord!is!ja.!Als!de!vraagprijs!alleen!een!uitnodiging!is!tot!het!doen!van!een!bod,!dan! kan! de! verkoper! ook! besluiten! de! vraagprijs! te! verlagen! of! te! verhogen.! Tijdens! een! onderhandeling! doen! partijen! vaak! over! en! weer! biedingen.! Als! de! verkopende! partij! een! bod!aanvaardt,!dan!is!er!sprake!van!een!koop.!Als!de!verkoper!een!tegenbod!doet,!kan!de! koper! door! dit! te! aanvaarden! de! koop! tot! stand! brengen.! Andersom! kan! dat! ook.! Als! de! potentiële!koper!een!tegenbod!doet!dat!afwijkt!van!het!bod!dat!de!verkopende!partij!eerder! heeft!gedaan,!dan!vervalt!het!eerdere!bod!van!de!verkopende!partij.!Dus!ook!als!de!partijen! ‘naar!elkaar!toekomen’!in!het!biedingproces!kan!de!verkoper!ineens!besluiten!om!toch!zijn! tegenbod!weer!te!verhogen!en!de!koper!zijn!bod!weer!te!verlagen.! ! 4. Wanneer!komt!de!koop!tot!stand?! Als!verkoper!en!koper!het!mondeling!eens!worden!over!de!voor!hen!belangrijkste!zaken!bij! de!koop!(dat!zijn!meestal!de!prijs,!de!opleveringsdatum!en!de!ontbindende!voorwaarden),! dan! is! er! een! koop.! De! verkopende! makelaar! legt! deze! koop! schriftelijke! vast! in! een! koopakte.!Daarin!moet!staan!wat!de!partijen!mondeling!hebben!afgesproken.!Meestal!wordt! er! nog! een! aantal! afspraken! vastgelegd! in! de! koopakte.! Denk! hierbij! bijvoorbeeld! aan! de! boeteclausule.! Dergelijke! aanvullende! afspraken! gelden! pas! zodra! de! koopakte! door! beide! partijen! is! getekend! of! van! tevoren! mondeling! akkoord! is! bevonden.! Een! ontbindende! voorwaarde! is! overigens! een! belangrijk! onderwerp.! Hierover! moeten! de! partijen! het! eens! zijn!vóór!de!mondelinge!koop.!Let!op:!u!krijgt!als!koper!niet!automatisch!een!ontbindende! voorwaarde! voor! de! financiering.! Bij! uw! bod! moet! u! melden! dat! dit! ‘onder! voorbehoud! financiering’!is.! ! !


! 5. Word!ik!koper!als!ik!de!vraagprijs!bied?! Over! deze! vraag! bestaan! veel! misverstanden.! Het! hoogste! rechtscollege,! de! Hoge! Raad,! heeft!namelijk!in!een!vonnis!bepaald!dat!de!vraagprijs!van!een!woning!een!uitnodiging!is!tot! het!doen!van!een!bod.!Als!u!de!vraagprijs!uit!een!advertentie!of!woninggids!biedt,!dan!doet! u!een!bod.!De!verkoper!kan!dan!nog!beslissen!of!hij!uw!bod!wel!of!niet!aanvaardt!of!dat!hij! zijn!makelaar!een!tegenbod!laat!doen.! 6. Mag!een!makelaar!tijdens!de!onderhandelingen!het!systeem!van!verkoop!wijzigen?! Dat! mag.! Eén! van! de! partijen! mag! de! onderhandeling! beëindigen.! Soms! zijn! er! zoveel! belangstellenden!die!de!vraagprijs!bieden!of!benaderen,!dat!het!moeilijk!is!te!bepalen!wie!de! beste! koper! is.! In! dat! geval! kan! de! verkopende! makelaar! –! natuurlijk! in! overleg! met! de! verkoper! –! besluiten! de! lopende! onderhandeling! af! te! breken! en! de! biedprocedure! te! wijzigen.!Uiteraard!dient!hij!eerst!de!eventuele!gedane!toezeggingen!na!te!komen!(zie!ook! vraag! acht! en! negen).! De! makelaar! kiest! vervolgens! bijvoorbeeld! voor! een! inschrijvingsprocedure.!Alle!bieders!hebben!dan!een!gelijke!kans!om!een!hoogste!bod!uit!te! brengen.! ! 7. De!makelaar!vraagt!een!‘belachelijke’!hoge!prijs!voor!een!woning.!Mag!dat?! De! verkoper! bepaalt! waarvoor! hij! zijn! woning! verkoopt! in! overleg! met! zijn! makelaar.! De! koper!kan!onderhandelen!over!de!prijs,!maar!de!verkoper!beslist.!Dat!geldt!voor!alle!zaken! die!de!verkoper!belangrijk!vindt!om!over!te!beslissen!of!hij!zijn!woning!aan!deze!koper!wil! verkopen.!Als!verkoper!en!koper!het!over!een!aantal!zaken!eens!zijn,!is!er!een!koop.!Soms! besluiten! verkoper! en! koper! over! een! aantal! minder! belangrijke! zaken! –! roerende! zaken! bijvoorbeeld!–!pas!te!onderhandelen!als!ze!het!over!de!hoofdzaken!eens!zijn.!In!een!dergelijk! geval!kan!een!rechter!bepalen!dat!de!partijen,!nu!ze!het!over!de!door!hen!zelf!aangegeven! hoofdzaken!eens!zijn,!moeten!doorgaan!met!onderhandelen!tot!er!een!redelijk!resultaat!is! bereikt.! ! 8. Wat!is!een!optie?! Een!optie!in!juridische!zin!geeft!een!partij!de!keuze!om!door!een!eenzijdige!verklaring!een! koopovereenkomst!met!een!andere!partij!te!sluiten.!Partijen!zijn!het!dan!al!wel!eens!over!de! voorwaarden!van!de!koop,!maar!de!koper!krijgt!bijvoorbeeld!nog!een!week!bedenktijd.!Bij! de!aankoop!van!een!nieuwbouwwoning!is!zo’n!optie!nog!wel!gebruikelijk.!Bij!het!aankopen! van!een!al!bestaande!woning!wordt!vaak!ten!onrechte!het!begrip!‘optie”!gebruikt.!Dan!heeft! het! de! betekenis! van! bepaalde! toezeggingen! die! een! verkopende! makelaar! kan! doen! aan! een! belangstellende! koper! tijdens! het! onderhandelingsproces.! Zo’n! toezegging! kan! bijvoorbeeld!inhouden!dat!een!belangstellende!koper!een!paar!dagen!de!tijd!krijgt!om!na!te! denken!over!een!bod.!De!makelaar!zal!in!de!tussentijd!proberen!niet!met!een!andere!partij! in! onderhandeling! te! gaan.! De! belangstellende! koper! kan! deze! tijd! gebruiken! om! beter! inzicht!te!krijgen!in!zijn!financiering!of!in!de!gebruiksmogelijkheden!van!de!woning.!Een!optie! kunt! u! niet! eisen;! de! verkoper! en! verkopende! makelaar! beslissen! zelf! of! er! in! een! onderhandelingsproces!bepaalde!toezeggingen!worden!gedaan.! ! ! !


! 9. Als!ik!de!eerste!ben!die!belt!voor!een!bezichtiging,!als!ik!de!eerste!ben!die!de!woning! bezichtigt!of!als!ik!de!eerste!ben!die!een!bod!uitbrengt,!moet!de!makelaar!in!deze! !!!!!!!gevallen!ook!het!eerste!met!mij!in!onderhandeling!gaan?! Op!deze!drie!vragen!is!het!antwoord!nee.!De!verkopende!makelaar!bepaalt!samen!met!de! verkoper! de! verkoopprocedure.! De! verkopende! makelaar! heeft! wel! de! verplichting! u! daarover!te!informeren.!Het!is!verstandig!als!u!serieus!belangstelling!heeft!de!makelaar!te! vragen! wat! uw! positie! is.! Dat! kan! veel! teleurstelling! voorkomen.! Doet! de! makelaar! u! een! toezegging,!dan!dient!hij!deze!na!te!komen.! ! 10. Zit!de!makelaarscourtage!in!de!‘kosten!koper’?! Neen.! Voor! rekening! van! de! koper! komen! de! kosten! die! de! overheid! ‘hangt’! aan! de! overdracht!van!een!woning.!Dat!is!de!overdrachtsbelasting!en!de!kosten!van!de!notaris!voor! het!opmaken!van!de!leveringsakte!en!het!inschrijven!daarvan!in!de!registers.!Als!de!verkoper! een!makelaar!inschakelt!om!zijn!woning!te!verkopen,!dan!!moet!hij!ook!zelf!met!de!makelaar! afrekenen! voor! deze! dienst! (makelaarscourtage).! De! makelaar! dient! bij! de! verkoop! vooral! het!belang!van!de!verkoper,!dus!niet!dat!van!de!koper.!Het!kan!daarom!eveneens!voor!de! koper!van!belang!zijn!een!eigen!makelaar!in!te!schakelen.! ! ! Deze!tekst!is!afkomstig!uit!de!brochure!van!de!NVM!“Uw!tien!vragen”! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


! ! !


! ! ! ! !

! Klijsen!Makelaardij!o.g.!&!Onteigeningzaken!is!een!middelgroot!makelaarskantoor! gevestigd!in!Oosterhout!en!is,!zoals!de!naam!al!zegt,!gespecialiseerd!in!makelaardij!en! onteigeningszaken.!Daarnaast!is!Klijsen!actief!op!het!gebied!van!taxeren!en! rentmeesterzaken.! ! Wat!makelaardij!betreft,!heeft!Klijsen!Makelaardij!o.g.!&!Onteigeningszaken!ruim!veertig! jaren!praktijkervaring,!op!zowel!het!gebied!van!wonen!als!van!agrarisch!&!landelijk!vastgoed.! Klijsen!is!bekend!met!melkvee<,!varkens<,!pluimvee
! ! ! ! ! !

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! ! ! !


!

!

Nieuwe!Steeg!12!te!Eethen!

Recommend Documents