De interventieketen Vastgoed Belang Oost-Nederland – 9 april 2015
Simon van den Bergh Herman Zwiers Gelders Genootschap/NIBAG
Kennismaking Introductie NIBAG
*
Ingenieurs en adviesbureau.
*
gevestigd in Hengelo en Oss, 40 medewerkers.
*
Regisseur in Huisvesting: Beheer
Onderhoud
Energie
Veiligheid
Geluid
Transformatie
Monumentenzorg
HR Solutions
Kantoor Oss
Context 1 Ruimte voor groei vrije sector huurwoningen
Bron: Platform 31
Context 1
Bron: Platform 31
Context 2 Ladder voor duurzame verstedelijking
Bron: Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Context 3 De waarde van Monumenten.
Monument ≠ Vastgoed Monument = Vastgoed + Emotie
Herbestemmen Monument Inspanning is groter systeem 2 denken aanzetten
Een tennisbal en een tennisracket kosten samen € 110,-. Het tennisracket kost € 100,- meer dan de tennisbal. Hoeveel kost de tennisbal?
Het ruwe onderscheid tussen systeem 1 en 2: ➡ Systeem 1 opereert automatisch en snel, met weinig tot geen moeite. Over systeem 1 heb je geen controle. ➡ Systeem 2 alloceert aandacht aan die mentale activiteiten die aandacht en inspanning vereisen.
Bron: Ons feilbare denken, Daniël Kahneman
Herbestemmen Leidt tot een place-to-be
Kennismaking Introductie Gelders Genootschap
*
Vereniging van Gelderse en Limburgse gemeenten
*
‘bevordering en instandhouding van de schoonheid van stad en land’
*
integrale onafhankelijke adviesorganisatie voor ruimtelijke kwaliteit
Oranjerie en koetshuis kasteel Zypendaal- Arnhem
De Dynamische Waardestelling Voorgeschiedenis, aanleiding en probleemstelling
Signalering en aanleiding: *
Stroeve herbestemmingsprocessen
*
Waardestelling vaak ‘verkeerd’ geïnterpreteerd
*
Slechte aansluiting ontwerp - waardestelling
*
‘alles is belangrijk’?!
*
geen regie op totale interventieketen
Behoefte aan een instrumentarium – werkgroep gestart
Tricotfabriek - Winterswijk
De Dynamische Waardestelling Voorgeschiedenis, aanleiding en probleemstelling
Overweging: *
Aanpassen waardestelling? - Juridisch en methodisch niet verstandig
*
Intact laten waardestelling
*
Behoefte aan een transitiedocument
Werktitel: Dynamische Waardestelling
50 KV station - Apeldoorn
De Dynamische Waardestelling Voorgeschiedenis, aanleiding en probleemstelling
Doel: *
Inzicht in interventiemogelijkheden vanuit CH
*
Handreiking aan de architect en opdrachtnemer
*
Handreiking/’toetsingskader’ aan de commissie(s)
*
Handreiking mogelijkheden voor eigenaar - initiatiefnemer
De grote Enk - Akzo - Arnhem
De Dynamische Waardestelling
De dynamische waardestelling: *
Weging van waarden op basis van bouw-, cultuur- en architectuurhistorisch onderzoek
*
Vertaalslag waarden naar interventiemogelijkheden
*
Zowel in tekst als in ruimtelijke zin een weergave van deze interventiemogelijkheden
Voormalige Ludgerkerk - Lichtenvoorde
De Dynamische Waardestelling Techniek van het waardestellen en dynamiseren
Techniek van het waardestellen en dynamiseren
Praktijkvoorbeeld: Het GOLS-station te Winterswijk
De Dynamische Waardestelling Techniek van het waardestellen en dynamiseren
Korte kennismaking met het object
Een luchtfoto en een maquette van de oorspronkelijke situatie
De Dynamische Waardestelling Techniek van het waardestellen en dynamiseren
Analyse van het object
Bouwhistorisch, cultuurhistorisch, architectuurhistorisch en historisch stedenbouwkundig onderzoek
De Dynamische Waardestelling Techniek van het waardestellen en dynamiseren
Legenda interne waardestelling:
Hoge waarde
Positieve waarde
Indifferente waarde
*
Conform de Richtlijnen voor Bouwhistorisch Onderzoek 2000 / 2009
De Dynamische Waardestelling Techniek van het waardestellen en dynamiseren
Interne waardestelling van het GOLS-station
Aan de hand van veldwerk, een bezoek ter plaatse en archiefonderzoek wordt een (traditionele) interne waardestelling gemaakt.
De Dynamische Waardestelling Techniek van het waardestellen en dynamiseren
De vertaalslag
De dynamische waardestelling is een toekomstgerichte vertaling van de traditionele interne waardestelling
De Dynamische Waardestelling Ontwikkelingsruimte
Uitbreidingsrichting
Legenda dynamische Belangrijke structuurlijnen
waardesteling
Logistiek en benadering
Aan de hand van pijlen en
arceringen wordt aangegeven Zoekzone gevelopening in de vorm van een deur
waar ruimte is voor transformatie.
Zoekzone extra daglichtopeningen
Storende elementen
De Dynamische Waardestelling Techniek van het waardestellen en dynamiseren
De transformatieplattegronden van het GOLS-station
De Dynamische Waardestelling Verbeelding, toepassing en toekomst
Praktijkvoorbeeld: De RHBS te Winterswijk
Boerderij in Beltrum
De Dynamische Waardestelling Verbeelding, toepassing en toekomst
Lunchlezing Atelier Rijksbouwmeester – 18 september 2013
Haalbaarheidsonderzoek Herbestemmen
Van A tm Z Van plan naar realisatie.
* * * * *
Haalbaarheidsonderzoek. Uitontwikkelen. Bouwbegeleiding/realisatie. Technisch beheer. Administratief beheer ism.
Telgenflat Hengelo
Ons aanbod Quick-scan
De eerste 5 deelnemers van vandaag die zich bij ons melden krijgen een quick-scan van een te herbestemmen monumentaal gebouw voor 50% van de kosten. Quick-scan wordt uitgevoerd door 2 specialisten, 1 van Gelders Genootschap en 1 van Nibag. Er wordt in 1 dag op locatie inzicht gegeven in de ruimtelijke en financiële mogelijkheden van het monument. Wie?
