MMB2016000000222
Rada města Brna
W7
Z7/16. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 15. 3. 2016
Název: Návrh prodeje částí pozemků p.č. 622/1 a p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky v ul. Preslova Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 a zřízení služebností přístupu k vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky a uložení vodovodní přípojky k bytovému domu Preslova 37 k tíži části pozemku p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky a výjimka z obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 15/2007 o ochraně zeleně v městě Brně.
Obsah: podmínky kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností vč. geometrického plánu a zákresu rozsahu služebností důvodová zpráva stanoviska příslušných orgánů kopie dopisu SVJ Preslova 33-39 ze dne 10. 3. 2015 kopie katastrální mapy, orientačního plánu, cenové mapy, ortofotomapy a fotografií Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje -výjimku podle či. 3 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 15/2007 o ochraně zeleně v městě Brně na lokalitu - Preslova - svah k ul. M. Pujmanové, pozemek p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, v k.ú. Pisárky, výměra lokality 2 pod pořadovým číslem 23 se zmenší o výměru 4 m (vodoměrná šachta pro bytové domy Preslova 33,35,37a39), - prodej: - části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, v k.ú. Pisárky, geometrickým plánem č. 1495-329/2015 pro k.ú. Pisárky nově označené jako pozemek p.č. 622/18 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 4 m 2 v k.ú. Pisárky, - části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, v k.ú. Pisárky, geometrickým plánem č. 1495-329/2015 pro k.ú. Pisárky nově označené jako pozemek p.č. 623/4 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 24 m 2 v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 28 m , Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 za dohodnutou kupní cenu 88.360,-Kč, - zřízení služebností: - přístupu k vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, y
o výměře 1 m v k.ú. Pisárky,
>/fi
-uložení vodovodní přípojky kbytovému domu Preslova 37 ktíži části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 11 m 2 v k.ú. Pisárky za cenu 6.000,-Kč + 21 % DPH ve výši 1.260,-Kč, tj. celkem částka 7.260,-Kč a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností, které tvoří přílohu č....těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: R7/029. schůze Rady města Brna konaná dne 14. 7. 2015 a R7/052. schůze Rady města Brna konaná dne 9. 2. 2016 doporučila ZMB schválit dle návrhu usnesení (dále viz. důvodová zpráva).
Zpracoval: Majetkový odbor MMB
Předkládá: Rada města Brna
TtfJL
Důvodová zpráva: Úvod: Zastupitelstvu města Brna jsou předkládány ke schválení návrh výjimky podle či. 3 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 15/2007 o ochraně zeleně v městě Brně na lokalitu - Preslova - svah k ul. M. Pujmanové, na základě které dojde ke zmenšení výměry lokality pod pořadovým číslem 23 o výměru 4 m 2 v případě pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, v k.ú. Pisárky, na které je dlouhodobě umístěna vodoměrná šachta pro bytové domy Preslova 33, 35, 37 a 39, a návrh prodeje části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, v k.ú. Pisárky, geometrickým plánem č. 1495-329/2015 pro k.ú. Pisárky (viz. příloha) nově označené jako pozemek p.č. 622/18 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 4 m v k.ú. Pisárky, a části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, v k.ú. Pisárky, uvedeným GP nově označené jako pozemek p.č. 623/4 ostatní plocha, jiná y
y
plocha, o výměře 24 m v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 28 m , Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 a zřízení služebností přístupu k vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 1 m 2 v k.ú. Pisárky a uložení vodovodní přípojky k bytovému domu Preslova 37 k tíži části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 11 m 2 v k.ú. Pisárky, v rozsahu dle GP č. 1495-329/2015 pro k.ú. Pisárky. Komise majetková RMB a Rada města Brna projednaly návrh majetkoprávního řešení užívacího vztahu Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 k výše specifikovaným částem pozemků p.č. 622/1 a p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky v k.ú. Pisárky, na kterých byla s výstavbou bytových domů Preslova 33-39 vybudována vodoměrná šachta pro vodovodní přípojku k domům SVJ a mezi řadovými garážemi byl postaven přístavek na popelnice, rovněž pro SVJ. 'y
Jako ideální řešení je navrhován prodej částí pozemků p.č. 622/1 o výměře 4 m (pod částí vodoměrné šachty ve vlastnictví SVJ) a p.č. 623/2 o výměře 24 m 2 (před upřesněním dle GP 25 m 2 - 13 m 2 pod popelnicovým stáním. 3 m 2 pod částí vodoměrné šachty ve vlastnictví SVJ + prodej zbývající části vzhledem k znepřístupnění pro SMB), vše v k.ú. Pisárky. o celkové výměře 28 m 2 . přičemž na základě opakovaných jednání s SVJ došlo k dohodě na návrhu kupní ceny (3.000,-Kč/m2 + náklady spojené s převodem), a dále zřízení výše uvedených služebností (a jednotková cena za zřízení služebností 50,-Kč/m2/rok x 10 let). Evidovaná žádost: Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 (dále jen SVJ), IČ: 28332385, se sídlem Preslova 33, 602 00 Brno, žádá o prodej užívaných částí pozemků p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 4 m2 a p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 2 2 2 2 24 m (původně žádalo pouze o výměru 16 m - 13 m pod přístavkem na popelnice a 3 m pod vodoměrnou šachtou), vše k.ú. Pisárky, na kterých byla s výstavbou bytových domů Preslova 33-39 vybudována vodoměrná šachta pro vodovodní přípojku k bytovým domům Preslova 33-39 a mezi řadovými garážemi byl postaven přístavek na popelnice, rovněž pro uvedené bytové domy. Vlastnictví: Statutární město Brno je výlučným vlastníkem pozemků p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 274 m 2 a p.č. 623/2 ostatní plocha, os ostatní komunikace, o výměře 693 m vše k.ú. Pisárky. Restituční nároky nebyly prokázány. Správce: Uvedené pozemky nejsou svěřeny MČ Brno - střed, správu zajišťuje Odbor správy majetku MMB, nájemní smlouvy nejsou evidovány.
3(41
Popis: Předmětná vodoměrná šachta není předmětem zápisu do katastru nemovitostí (KN). V dostupné dokumentaci bytových domů nelze zjistit, zda byl přístavek na popelnice součástí výstavby, postavený na základě stavebního povolení a zkolaudovaný, v KN stavba zapsaná není. Dle informace SVJ se jedná o přístřešek (vestavbu), který se do katastru nezapisuje. Dle sdělení SVJ jsou uvedené stavby nedílnou součástí bytového domu Preslova 33-39, s ohledem na dlouholeté užívání částí řešených pozemků žadatel zvažoval i uplatnění vydržení vlastnického práva. Místním šetřením Majetkový odbor MMB zjistil, že se řešené pozemky nachází mezi ulicí Preslova a pozemky s řadovými garážemi ve vlastnictví fyzických osob u bytového domu Preslova 33-39. Pozemek p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky je z větší části užíván jako účelová komunikace pro přístup z Preslovy ulice ke garážím a domu Preslova 33-39. Řešená část pozemku tvoří slepý výběžek ve svahu mezi garážemi a není užívána jako komunikační plocha. Na této části pozemku je postavený, jako součást řadových garáží, přístavek na popelnice, uzavřený mřížovou brankou. Pozemek p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky tvoří svah mezi garážemi a Preslovou ulicí a je součástí veřejné zeleně. Na požadované části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 4 m 2 v k.ú. Pisárky ve svahu za přístřeškem na popelnice je vybudovaná vodoměrná šachta pro bytové domy Preslova 33. 35, 37 a 39 s přístupem z Preslovy ulice a ze střech garáží. Plošný rozsah nejvýznamnější zeleně, uvedené v příloze vyhlášky, nesmí být zmenšen. Výjimka z tohoto ustanovení podléhá schválení Zastupitelstvem města Brna. Odbor investiční MMB potvrdil, že ve vlastnictví statutárního města Brna je pouze část vodovodní přípojky inventární číslo 06248, která se nachází v pozemcích p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky a p.č. 1215/1 a p.č. 1215/4 v k.ú. Stranice - přípojka z vodovodu DN 150 po vodoměrnou šachtu ve vlastnictví SVJ. Proti prodeji této části vodovodní přípojky vlastníkovi připojené nemovitosti za cenu stanovenou znaleckým posudkem OI MMB nemá námitek. BVK, a.s. dále potvrdila, že na pozemcích p.č. 623/2 (SMB), p.č. 624/1 (ČR, ÚZSVM) a p.č. 624/7 (ČR, ÚZSVM), vše v k.ú. Pisárky, leží část přípojky, která není ve vlastnictví statutárního města Brna (BVK, a.s. předpokládá, že tato část přípojky je ve vlastnictví vlastníka domu - SVJ). Uvedená skutečnost vychází z právní úpravy provedené vyhláškou 144/1978 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kdy vlastníci a investoři budovaných vodovodních přípojek mohli převést veřejnou část do majetku vlastníka vodovodu (státní podnik nebo po privatizaci město Brno), takže v majetku města je vždy jen bývalá veřejná část přípojky (pod veřejným prostranstvím nebo k vodoměru), zbývající část přípojky (dřívější domovní část přípojky) se do majetku státního podniku nebo města Brna nikdy nepřeváděla. SMB tedy může převést jen část přípojky ve svém vlastnictví (protože přípojka je příslušenstvím nemovitosti, do které přivádí vodu). Město převádí bývalé veřejné části přípojek jen tam, kde se převedl dům z majetku města - což není případ SVJ - v obdobných případech město vlastní bývalé veřejné části přípojek u většiny domů v Brně, i když jsou domy vlastnictvím jiným subjektů. BVK, a.s. současně upozorňuje, že pod inv.č. 06248 je vedeno 44 kusů přípojek a BVK, a.s. jako provozovatel vodovodu nestanoví ceny části přípojek k prodeji z majetku města (pro cenu obvyklou je vhodné zadat znalecký posudek). Cenový návrh: 2 2 Realizované prodeje v okolí v r. 2011 až 2013: 2.388,-Kč/m až 3.333,-Kč/m . Návrh kupní ceny za prodej částí pozemků p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 4 m 2 a p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 25 m , vše v k.ú. Pisárky, o celkové 2 výměře 29 m , byl stanoven Majetkovým odborem MMB ve výši 91.480,-Kč (cca 3.154,-Kč/m2 vč. nákladů na převod), tj. cena předmětných částí pozemků 87.000,-Kč (3.000,-Kč/m2) a náklady spojené s jejich převodem 4.480,-Kč (4% daň z nabytí nemovitého majetku a 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení do KN). Pro informaci, v Cenové mapě č. 10 činí jednotková cena uvedených pozemků 3.000,-Kč/m2. ' / #
Jednotkové nájemné 50,-Kč/m2/rok. Ocenění služebností: - přístupu k vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 3 m 2 a uložení vodovodní přípojky k bytovému domu Preslova 37 k tíži části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 7 m , vše v k.ú. Pisárky 5.000,-Kč (jednotkové nájemné 50,-Kč/m2/rok x 10 let), - umístění vodoměrné šachty na částech pozemků p.č. 622/1 o výměře 4 m a p.č. 623/2 o výměře 3 m 2 , přístupu k vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 o výměře 3 m 2 a uložení vodovodní přípojky kbytovému domu Preslova 37 ktíži částí pozemků p.č. 623/2 o výměře 7 m 2 a p.č. 623/2 o výměře 5 m2, vše v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 22 m 2 11.000,-Kč(50,-Kč/m2/rokxl01et). Úhrada za užívání bez právního důvodu: předmětných částí pozemků p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 4 m a p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 25 m 2 , vše v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 29 m2, ze strany SVJ v období dvou let zpětně činí 2.900,-Kč (50,-Kč/m2/rok - obvyklé nájemné). Najednání na Majetkovém odboru MMB dne 18. 2. 2015 bylo SVJ sděleno, že: - spolu s prodejem části pozemku p.č. 622/1 o výměře 4 m 2 v k.ú. Pisárky pod vodoměrnou šachtou pro bytové domy Preslova 33, 35, 37 a 39 SVJ Preslova 33-39 bude navržena služebnost přístupu z místní komunikace Preslova k uvedené vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky o výměře 3 m 2 , - vedle služebnosti přístupu k vodoměrné šachtě, je nezbytné majetkoprávně vypořádat uložení vodovodní přípojky z uvedené šachty kdomu Preslova 37, rovněž formou služebnosti k tíži části pozemku p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky. Zákres a orientační vyčíslení výměry měl být dodán ze strany SVJ, - v orgánech statutárního města Brna bude nezbytné projednat návrh výjimky podle či. 3 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 15/2007 o ochraně zeleně v městě Brně na lokalitu - Preslova - svah k ul. M. Pujmanové (viz. níže). Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 se k předmětné záležitosti podrobně vyjádřilo v přípise ze dne 10. 3. 2015 (viz. příloha) a sdělilo protinávrh kupní ceny za prodej částí pozemků p.č. 622/1 o výměře 4 m a p.č. 623/2 o výměře 25 m 2 v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 29 m 2 , s tím, že SVJ bude hradit 16,2 m2 x max. 3.000 Kč/m2, přičemž v v této ceně již bude zahrnuta dvojí služebnost (šachta, přípojka). Případně SVJ souhlasí s odkupem pozemků ve výměře dle návrhu MO MMB, ale za maximálně poloviční cenu, protože dle názoru SVJ jde pro město o pozemek nezastavitelný a nadbytečný.
ZAVER: Dle ust. § 1195 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění: "Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku." Dle NAŘÍZENÍ VLÁDY č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v platném znění, § 7 písm a) „ se činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického rozumí zejména provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo stanov společenství vlastníků jednotek nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady. "
5/11
Umístění vodoměrné šachty a stání na popelnice souvisí se správou bytových domů Preslova 33-39 a lze vztáhnout k aplikaci § 1195 OZ. Dle vyjádření Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město, pokud SVJ uvede, jako důvod nabytí nemovitosti správu a údržbu bytového domu a jeho příslušenství, tak takové převody povoluje. Pozemek p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky je zahrnut pod řadovým číslem 23 (Preslova - svah k ulici M. Pujmanové) do Seznamu ploch nejvýznamnější zeleně v městě Brně, který je přílohou obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 15/2007 o ochraně zeleně v městě Brně. Plošný rozsah nejvýznamnější zeleně, uvedené v příloze vyhlášky, nesmí být zmenšen. Výjimka z tohoto ustanovení podléhá schválení Zastupitelstvem města Brna. OŽP MMB navrhovaný prodej zastavěných částí pozemků p.č. 622/1 a p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky přístřeškem a vodoměrnou šachtou doporučuje, ale pouze pokud bude současně projednána a udělena výjimka z citované vyhlášky. Ve věci žádosti Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 (dále jen SVJ), o prodej částí pozemků p.č. 622/1 a p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky v k.ú. Pisárky (výměry řešených částí pozemků budou v případě realizace prodeje upřesněny geodetickým zaměřením), na kterých byla s výstavbou bytových domů Preslova 33-39 vybudována vodoměrná šachta pro vodovodní přípojku k domům SVJ a mezi řadovými garážemi byl postaven přístavek na popelnice, rovněž pro SVJ, je na základě předchozího jednání na Majetkovém odboru MMB dne 18. 2. 2015 navrhováno realizovat prodej částí pozemků p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 4 m 2 (pod částí vodoměrné šachty ve vlastnictví SVJ) a p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 25 m 2 (13 m 2 pod popelnicovým stáním, 3 m pod částí vodoměrné šachty ve vlastnictví SVJ + prodej zbývající části vzhledem k znepřístupnění pro SMB), vše v k.ú. Pisárky. o celkové výměře 29 m , Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39, za navrhovanou kupní cenu 91.480,-Kč (3.000,-Kč/m2 + náklady na převod) a dále zřízení služebností přístupu k vodoměrné šachtě ktíži části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 3 m , v k.ú. Pisárky (směrem z ul. Preslova) a uložení vodovodní přípojky kbytovému domu Preslova 37 ktíži části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 7 m 2 v k.ú. Pisárky za cenu 5.000,-Kč (50,-Kč/m2/rok x 10 let). Pokud by k realizaci prodeje nedošlo, byl jako dočasné řešení užívacího vztahu SVJ navržen pronájem části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 13 m (pod objektem na popelnice) v k.ú. Pisárky Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 za nájemné 650,-Kč/rok (50,-Kč/m2/rok). Uvedené řešení lze považovat za provizorní s tím, že SVJ do budoucna přístavek na popelnice odstraní, aby SMB mělo přístupnou část pozemku p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky za touto stavbou. V této souvislosti bylo navrhováno zřízení služebností umístění vodoměrné šachty na částech pozemků p.č. 622/1 o výměře 4 m 2 a p.č. 623/2 o výměře 3 m 2 , přístupu k vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 o výměře 3 m 2 a uložení vodovodní 2 přípojky kbytovému domu Preslova 37 ktíži částí pozemků p.č. 623/2 o výměře 7 m a p.č. 623/2 o výměře 5 m2, vše v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 22 m 2 , za cenu 11.000,-Kč (50,-Kč/m2/rokxl01et). Projednání v orgánech statutárního města Brna: Komise majetková RMB na R7/KM/12. zasedání dne 22. 6. 2015 pod bodem č. 12/35: 1. bere na vědomí: - dopis Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 ze dne 10. 3. 2015 - protinávrh kupní ceny za prodej částí pozemků p.č. 622/1 o výměře 4 m a p.č. 623/2 o výměře 25 m , 9
9
vše v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 29 m , v částce 43.500,-Kč (1.500,-Kč/m vč. nákladů spojených s převodem),
ela
- skutečnost, že dle návrhu Majetkového odboru MMB činí cena obvyklá za prodej částí pozemků p.č. 622/1 o výměře 4 m 2 a p.č. 623/2 o výměře 25 m2, vše v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 29 m 2 , částku 91.480,-Kč (3.000,-Kč/m2 + náklady spojené s převodem). 2. doporučuje Radě města Brna souhlasit: - se záměrem prodeje částí pozemků p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 4 m a p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 25 m , vše v k.ú. Pisárky, - se záměrem pronájmu části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 13 m 2 v k.ú. Pisárky (pod objektem na popelnice), 3. doporučuje Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit: -výjimku podle či. 3 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 15/2007 o ochraně zeleně v městě Brně na lokalitu - Preslova - svah k ul. M. Pujmanové, pozemek p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, v k.ú. Pisárky, výměra lokality pod pořadovým číslem 23 se zmenší o výměru 7 m 2 (vodoměrná šachta o výměře 4 m 2 pro bytové domy Preslova 33, 35, 37 a 39 vč. přístupu o výměře 3 m 2 z místní komunikace Preslova k vodoměrné šachtě), - prodej částí pozemků p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 4 m 2 a p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 25 m2, vše v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 29 m , Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 za dohodnutou kupní cenu 91.480,-Kč (3.000,-Kč/m2 + náklady spojené s převodem), - zřízení služebností přístupu k vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 3 m 2 , v k.ú. Pisárky a uložení vodovodní přípojky k bytovému domu Preslova 37 k tíži části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, y
y
pro
pro
nepřítomen
3 "^ nehlasoval
pro
Malec
E
CS
•E
>tí á.
Hladký
Q
TaWúzk.
zdržela se
o. X
bil
fařík
omluvena
B
r. Kerndl
B
Q.
OJD
Pospíšil
M
iDr. )fmannová
Drápalová
>-5
Liptáková
níček
o výměře 7 m v k.ú. Pisárky za cenu 5.000,-Kč (50,-Kč/m /rok x 10 let) a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností, které jsou součástí materiálu. 4. pro případ, že k realizaci prodeje nedojde doporučuje Radě města Brna schválit -pronájem části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 13 m (pod objektem na popelnice) v k.ú. Pisárky Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 za dohodnuté nájemné 650,-Kč/rok (50,-Kč/m2/rok), - zřízení služebností: - umístění vodoměrné šachty na částech pozemků p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 4 m 2 a p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 3 m 2 , - přístupu k vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 3 m , - uložení vodovodní přípojky k bytovému domu Preslova 37 k tíži částí pozemků p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 7 m 2 , p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 5 m , vše v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 22 m , za cenu 2 11.000,-Kč (50,-Kč/m /rok x 10 let) a za podmínek nájemní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností, které jsou součástí materiálu. Hlasování: 7 pro, 0 proti, 1 se zdržel/z 11 č enů. Usnesení bylo přijato.
xfl
oi
sil
ei
6. pro
B
pro
B
B
pro
pro
Komise životního prostředí RMB na R7/KŽP/7. zasedání konaném dne 1. 7. 2015, pod bodem č. 7/5: l.bere na vědomí evidovanou žádost Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 9
9
o prodej částí pozemků p.č. 622/1 o výměře 4 m a p.č. 623/2 o výměře 25 m v k.ú. Pisárky pod vodoměrnou šachtou pro vodovodní přípojku k bytovým domům Preslova 33, 35, 37 a 39 a přístavku na popelnice mezi garážemi, určeného pro uvedené bytové domy. 2. doporučuje Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit výjimku podle či. 3 obecně
m
pro
X
X
X
X
X
Vlašín Mojmír, RNDr.
Vižďa FrantiSek,do c.RNDr.,
Tyralík Pavel, Ing.
Sedláček Miroslav, RNDr
Oweis Naser, Ing., PhD
Oliva Jiří, JUDr.
Ledvina Petr, Mgr. Ing.
Hráček Jiří
Hollan Jan, RNDr., PhD.
hlasování
Beran Vít. Ing.
Franc Aristid, mgr
závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 15/2007 o ochraně zeleně v městě Brně na lokalitu - Preslova - svah k ul. M. Pujmanové, pozemek p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, v k.ú. Pisárky, výměra lokality pod pořadovým číslem 23 se zmenší o výměru 4 m (vodoměrná šachta pro bytové domy Preslova 33,35,37a39). Hlasování: 7 pro, 0 proti, 0 se zdržel /z 11 členů. Usnesení bylo přijato.
X
X
proti zdržel se
/
nepřítomen
/
/
/
R7/029. schůze Rady města Brna konaná dne 14. 7. 2015 1. bere na vědomí - dopis Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 ze dne 10. 3. 2015 - protinávrh kupní ceny za prodej částí pozemků p.č. 622/1 o výměře 4 m a p.č. 623/2 o výměře 25 m 2 , vše v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 29 m 2 , v částce 43.500,-Kč (1.500,-Kč/m vč. nákladů spojených s převodem), - skutečnost, že dle návrhu Majetkového odboru MMB činí cena obvyklá za prodej částí y y pozemků p.č. 622/1 o výměře 4 m a p.č. 623/2 o výměře 25 m , vše v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 29 m 2 , částku 91.480,-Kč (3.000,-Kč/m2 + náklady spojené s převodem). 2. souhlasí: - se záměrem prodeje částí pozemků p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 4 m a p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 25 m 2 , vše v k.ú. Pisárky. - se záměrem pronájmu části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 13 m v k.ú. Pisárky (pod objektem na popelnice), 3. doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit: - výjimku podle či. 3 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 15/2007 o ochraně zeleně v městě Brně na lokalitu - Preslova - svah k ul. M. Pujmanové, pozemek p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, v k.ú. Pisárky, výměra lokality 2 pod pořadovým číslem 23 se zmenší o výměru 4 m (vodoměrná šachta pro bytové domy Preslova 33,35, 37 a 39), - prodej částí pozemků p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 4 m 2 a p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 25 m 2 , vše v k.ú. Pisárky, o celkové 2 výměře 29 m , Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 za dohodnutou kupní cenu 91.480,-Kč, - zřízení služebností: - přístupu k vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 3 m 2 v k.ú. Pisárky, - uložení vodovodní přípojky k bytovému domu Preslova 37 k tíži části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 7 m v k.ú. Pisárky za cenu 5.000,-Kč a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností. Schváleno jednomyslně 9 členy.
pro
nepřítomna
JÍ
vi
>
Mgr. Ulip
pro
> o
JUDr. Rusňák
pro
Bc. Kra toční
pro
M. Janí
pro
•CS
MUDr. Rychno
pro
Ing. Beran
pro
a
>u
Mgr. Ander
Ing. Liptáko
pro
JÍ
JS
Bc. Hollan
Ing. Vokřál
>
R.Mráz
•es
pro
-
ff/fl
Záměr prodeje částí pozemků p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 4 m a p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 25 m , vše v k.ú. Pisárky, a záměr pronájmu části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 13 m2 v k.ú. Pisárky (pod objektem na popelnice), byly zveřejněny zákonem stanoveným způsobem po dobu 15 dnů od 16. července 2015, bez připomínek. SVJ Preslova 33-39 na svém shromáždění dne 1. 12. 2015 schválilo koupi výše specifikovaných částí pozemků p.č. 622/1 a p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky v ul. Preslova vč. služebností přístupu k vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky a uložení vodovodní přípojky k bytovému domu Preslova 37 k tíži části pozemku p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky s požadavkem, aby do kupní smlouvy byla zahrnuta podmínka, že po převedení pozemků areálu Preslova ČR - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, na statutární město Brno, odprodá statutární město Brno bez větších průtahů část pozemku p.č. 622/17 v k.ú. Pisárky mezi nyní prodávanými částmi pozemků p.č. 622/1 a p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky. Majetkový odbor MMB konstatuje, že takovou podmínku nelze akceptovat. Pokud statutární město Brno od České republiky, příslušnost hospodařit s majetkem státu Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, nabyde do svého vlastnictví pozemek p.č. 622/17 ostatní plocha, neplodná půda, v k.ú. Pisárky, bude na základě písemné žádosti SVJ Preslova 33-39 orgánům statutárního města Brna předložen k projednání návrh prodeje části pozemku p.č. 622/17 ostatní plocha, neplodná půda, v k.ú. Pisárky, umístěné mezi nyní prodávanými částmi pozemků p.č. 622/1 a p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky (dle geometrického plánu č. 1495-329/2015 pro k.ú. Pisárky mezi pozemky p.č. 622/18 a p.č. 623/4 v k.ú. Pisárky), která se nacházejí pod částí vodoměrné šachty pro bytové domy Preslova 33,35,37a39, SVJ za cenu obvyklou v daném místě a čase. V této souvislosti byl vyhotoven geometrický plán č. 1495-329/2015 pro k.ú. Pisárky (viz. příloha), na základě kterého: - z pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, v k.ú. Pisárky byla oddělena jeho část, uvedeným geometrickým plánem nově označená jako pozemek p.č. 622/18 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 4 m2 v k.ú. Pisárky, - z pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, v k.ú. Pisárky byla oddělena jeho část, uvedeným geometrickým plánem nově označená jako pozemek p.č. 623/4 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 24 m2 v k.ú. Pisárky. Uvedený geometrický plán současně vyznačuje služebnosti přístupu k vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 o výměře 1 m v k.ú. Pisárky a uložení vodovodní přípojky 2 k bytovému domu Preslova 37 k tíži části pozemku p.č. 623/2 o výměře 11 m v k.ú. Pisárky. Jelikož dle GP č. 1495-329/2015 pro k.ú. Pisárky došlo ke změně ve výměře prodávané 2 2 části pozemku p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky z 25 m na 24 m a rozsahu služebností - u části 9
9
pozemku p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky ze 3 m na 1 m a u části pozemku p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky ze 7 m2 na 11 m 2 (viz. grafická příloha GP), byla RMB navržena změna části usnesení R7/029. schůze Rady města Brna, konané dne 14. 7. 2015, bod č. 32, v části odst. 3: - prodej části pozemku p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky, GP č. 1495-329/2015 pro k.ú. Pisárky nově označené jako pozemek p.č. 622/18 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 4 m2 v k.ú. Pisárky a části pozemku p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky, GP č. 1495-329/2015 pro k.ú. Pisárky nově označené jako pozemek p.č. 623/4 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 24 m2 v k.ú. Pisárky,o celkové výměře 28 m2, Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 za dohodnutou kupní cenu 88.360,-Kč (3.000,-Kč/m2 x 28 m 2 = 84.000,-Kč + 4% daň z nabytí nemovitého majetku = 3.360,-Kč + 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení do KN), tj. cca 3.156,-Kč/m2, - zřízení služebností přístupu k vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 1 m v k.ú. Pisárky a uložení vodovodní přípojky k bytovému domu Preslova 37 ktíži části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, 3
Í1l
2
2
o výměře 11 m v k.ú. Pisárky za cenu 6.000,-Kč (50,-Kč/m /rok x 10 let) + 21 % DPH ve výši 1.260,-Kč, tj. celkem částka 7.260,-Kč. R7/052. schůze Rady města Brna konaná dne 9. 2. 2016 mění část usnesení R7/029. schůze Rady města Brna, konané dne 14. 7. 2015, bod ě. 32, v částech odst. 3, které zní: „Rada města Brna doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit: -prodej částí pozemků p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 4 m a p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 25 m , vše v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 29 m . Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 za dohodnutou kupní cenu 91.480,-Kč, - zřízení služebností: -přístupu kvodoměrné šachtě ktíži části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, o výměře 3 m v k.ú. Pisárky, -uložení vodovodní přípojky kbytovému domu Preslova 37 ktíži části pozemku 2 p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 7m v k.ú. Pisárky za cenu 5.000,-Kč a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností." takto: Rada města Brna doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit: - prodej: - části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, v k.ú. Pisárky, geometrickým plánem č. 1495-329/2015 pro k.ú. Pisárky nově označené jako pozemek p.č. 622/18 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 4 m v k.ú. Pisárky, - části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, v k.ú. Pisárky, geometrickým plánem ě. 1495-329/2015 pro k.ú. Pisárky nově označené jako pozemek p.č. 623/4 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 24 m v k.ú. Pisárky, o celkové výměře 28 m , Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39 za dohodnutou kupní cenu 88.360,-Kč, - zřízení služebností: - přístupu k vodoměrné šachtě k tíži části pozemku p.č. 622/1 ostatní plocha, zeleň, •y
ca
.
i-.
a
S <
-
pro
-
ca
•ca
> o
• 3 >- .£
S* c/i
>
* §
s
o a
pro
pro
pro
JÍ XD
Ing. Stan
pro
a
XJ
JUD Rusi
N •ca lH
Ing. Bera
pro
JÍ
Jiii
Bc. Holi
pro
o> JÍ ^S aa o. a j
R.M
Ing. Vok
o výměře 1 m v k.ú. Pisárky, - uložení vodovodní přípojky k bytovému domu Preslova 37 k tíži části pozemku p.č. 623/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 11 m2 v k.ú. Pisárky za cenu 6.000,-Kč (50,-Kč/m2/rok x 10 let) + 21 % DPH ve výši 1.260,-Kč, ti. celkem částka 7.260,-Kč, a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností. Schváleno jec nomyslně 9 č eny.
pro
60 -n"
pro
Stanoviska příslušných orgánů: - RMČ Brno - střed - na 118. zasedání konaném dne 27. 2. 2014 projednala návrh na dispozici s majetkem a revokuje usnesení 87. RMČ BS ze dne 19. 6. 2013 - nemá námitek k případné dispozici s částmi pozemků p.č. 622/1 o výměře cca 4m 2 a p.č. 623/2 o výměře cca 25m , vše v k.ú. Pisárky, Společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39. -na 87. zasedání konaném dne 19. 6. 2013 souhlasí s prodejem části pozemku p.č. 623/2 o výměře cca 14m2 v k.ú. Pisárky společenství vlastníků jednotek Preslova 33-39.
*//£
OÚPR MMB - vyjádření ze dne 29. 10. 2013 - ve věci rozšíření předmětu dispozice o další část pozemku p.č. 623/2 a dále o část pozemku p. č. 622/1 pod vodoměrnou šachtou, vše v k.ú. Pisárky, platí i pro předmětné části pozemků p.č. 623/2 a p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky vyjádření ze dne 19. 3. 2013 - na části pozemku p.č. 623/2 vk.ú. Pisárky je stavba, sloužící pro umístění popelnic, potrubí a vodoměrná šachta. Dle platného Územního plánu města Brna je pozemek součástí stavební stabilizované funkční plochy bydlení čistého BC. Z územního hlediska není pozemek dotčen zájmy statutárního města Brna a jeho vlastnictví je z územního hlediska nepodstatné - prodej je v souladu s ÚPmB. OTS MMB -vyjádření ze dne 14. 6. 2013 - pozemek vyznačené části p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky je dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) dotčen silovým vedením NN a VN (E.ON Distribuce, a.s.), odvodněním (Brněnské komunikace, a.s.), ochranným pásmem veřejného osvětlení (Technické sítě Brno, akciová společnost ) a vodovodní přípojkou (Brněnské vodárny a kanalizace, a.s.), která je evidována jako majetek statutárního města Brna. Z hlediska stávajících inženýrských sítí OTS MMB nemá k prodeji/pronájmu části výše uvedeného pozemku námitky. K upřesnění uložení inženýrských sítí je nutno požádat správce o jejich vytýčení. Podmínky prodeje dotčených částí pozemku je nutno projednat se správci sítí. Při prodeji pozemků a nemovitostí v majetku města je nutno řešit i vlastnické vztahy k přípojkám inženýrských sítí. Průběhy inženýrských sítí obsažených v DTMB jsou pouze informativní a nemusí být kompletní. Pro tuto oblast nejsou v DTMB k dispozici data o průběhu sítí Telefónica Czech Republic, a.s. OŽP MMB - vyjádření ze dne 13. 12. 2013 k návrhu prodeje částí pozemků p.č. 622/1 a p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky - předmětné části pozemků jsou užívány navrhovatelem, Společenstvím vlastníků jednotek Preslova 33-39. Část pozemku p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky je zastavěna vodoměrnou šachtou ve vlastnictví navrhovatele, postavenou v rámci výstavby bytového domu Preslova 33-39. Požadovaná část pozemku p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky zahrnuje proluku mezi řadovými garážemi, která je zastavěna přístřeškem pro nádoby na domovní odpad a zasahuje do něho rovněž uvedená vodoměrná šachta. Pozemek p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky tvoří svah mezi ulicí Preslova a řadovými garážemi naproti bytovému domu Preslova 33-39. Ve svahu se nachází vzrostlé stromy, především akáty, které stabilizují kořenovým systémem svah. Do svahu za garážemi je situována vodoměrná šachta. Pozemek p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky je zahrnut pod řadovým číslem 23 (Preslova - svah k ulici M. Pujmanové) do Seznamu ploch nejvýznamnější zeleně v městě Brně, který je přílohou obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 15/2007 o ochraně zeleně v městě Brně. Plošný rozsah nejvýznamnější zeleně, uvedené v příloze vyhlášky, nesmí být zmenšen. Výjimka z tohoto ustanovení podléhá schválení Zastupitelstvem města Brna. OŽP MMB navrhovaný prodej zastavěných částí pozemků p.č. 622/1 a 623/2, k.ú. Pisárky přístřeškem a vodoměrnou šachtou doporučuje, ale pouze pokud bude současně projednána a udělena výjimka z citované vyhlášky. OD MMB - vyjádření ze dne 4. 9. 2013 - jelikož na předmětné části pozemku p.č. 623/2 v k.ú. Pisárky není situovaná komunikační stavba, Odbor dopravy MMB z dopravního hlediska nemá námitek k prodeji nebo pronájmu této části pozemku.
fftfií
Dopravní podnik města Brna, a.s. - vyjádření ze dne 19. 8. 2013 - k dispozici předmětných pozemků p.č. 623/2 a p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky nemá z hlediska zájmů DPMB, a.s. žádné připomínky. Brněnské vodovody a kanalizace, a.s. - vyjádření ze dne 29. 3. 2014 a 19. 2. 2013 - s prodejem nebo pronájmem vyznačených částí pozemků p.č. 623/2 a p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky souhlasí bez připomínek, neboť nedojde k dotčení zařízení v provozování společnosti. Upozorňuje, že části pozemků p.č. 623/2 a p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky jsou dotčeny uložením vodoměrné šachty pro odběrné místo Preslova 33-39. Technické sítě Brno, a.s. - vyjádření ze dne 5. 9. 2013 s prodejem nebo pronájmem vyznačených částí pozemků p.č. 623/2 a p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky souhlasí bez připomínek. Vedení veřejného osvětlení nezasahuje do předmětných částí pozemků, zastavěných přístavkem na popelnice a vodoměrnou šachtou. E.ON Servisní, s.r.o. - vyjádření ze dne 29. 9. 2013 k prodeji vyznačených částí pozemků p.č. 623/2 a p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky - v zájmovém území se nachází podzemní vedení VN vlastněné a provozované společností E.ON Distribuce, a.s., kterou v územním a stavebním řízení zastupuje na základě zmocnění společnost E.ON Česká republika, s.r.o. Na energetické zařízení se vztahuje omezení, vyplývající z ustanovení zákona č. 458/2000 Sb. § 46 v platném znění, pro činnosti v ochranných pásmech. V případě prodeje pozemku požaduje, aby byl zájemce informován o existenci vedení a omezeních, vyplývající z ustanovení uvedeného zákona. Ke stavbě a činnosti v ochranných pásmech (dále jen OP) nadzemního vedení VN, VVN, podzemního vedení nebo elektrických stanic je investor povinen zajistit si písemný souhlas ve smyslu § 46 odst. 11 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích, v platném znění. Jihomoravská plynárenská, a.s. - vyjádření ze dne 5. 9. 2013 k prodeji vyznačených částí pozemků p.č. 623/2 a p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky - v zájmovém území nebo jeho blízkosti se nachází plynárenská zařízení (dále jen PZ) v majetku nebo správě JMP NET, s.r.o. (s účinností od 1. 11. 2013 RWE GasNet, s.r.o.). Upozorňuje, že se v zájmovém území mohou nacházet PZ, která jsou ve fázi výstavby a doposud nebyla předána JMP Net, s.r.o. k provozování. • Telefónica 02 CZ, a.s. - vyjádření ze dne 5. 9. 2013 k prodeji vyznačených částí pozemků p.č. 623/2 a p.č. 622/1 v k.ú. Pisárky - nedojde ke střetu s podzemním vedením sítě elektronických komunikací (SEK).
<&I
