NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PUTIM
Pořizovatel: Městský úřad Písek, odbor výstavby a územního plánování Schvalující orgán: Zastupitelstvo obce Putim
červenec 2014
1
Obsah návrhu zadání Úvod A.
……………………………………………………………………………………………………....str.3
Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury……… .str.3 A.1. Obecné požadavky na základní koncepci rozvoje území obce........………………………..str.3 A.1.1 A.1.2 A.1.3 A.1.4
Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje ........………………………..str.3 Požadavky vyplývající ze Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje ........………………………..str.4 Požadavky vyplývající z širších vztahů ........………………………..str.4 Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, zejména z problémů určených k řešení v územně plánovací dokumentaci a doplňujících průzkumů a rozborů ........………………………..str.5
A.2. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území ………………………………………….... str.8 A.2.1 Přírodní hodnoty A.2.2 Urbanistické, kulturní a architektonické hodnoty A.2.3 Civilizační hodnoty
........………………………..str.8 ........………………………..str.9 .......………………………..str.9
A.3. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů....................................................str.10 A.3.1 Ochrana veřejného zdraví ........………………………..str.10 A.3.2 Požadavky civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu ........………………………..str.10 A.3.3 Požadavky ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy ........………………………..str.10 A.3.4 Požadavky na ochranu ložisek nerostných surovin ........………………………..str.11 A.3.5 Požadavky vyplývající z geologické stavby území – poddolovaná a sesuvná území ………………..str.11
A.4. Požadavky na urbanistickou koncepci ............................................................................ str.11 A.4.1 Hlavní střety a problémy k řešení ........………………………..str.11 A.4.2 Požadavky na rozvoj obce, plošné a prostorové uspořádání zastavěného území a prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch ........………………………..str.14
A.5. Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury...................................................................str.15 A.5.1 Dopravní infrastruktura A.5.2 Technická infrastruktura A.5.3 Občanské vybavení A.5.4 Plochy veřejných prostranství
........………………………..str.15 ........………………………..str.16 ........………………………..str.17 ........………………………..str.17
A.6. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny ....................................................................str. 17 B.
Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit…………………………………………………………………………….……..str.18
C.
Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo …………………..str.18 C.1 VPS a VPO s možností vyvlastnění C.2 VPS a veřejná prostranství s možností předkupního práva
D.
........………………………..str.18 ........………………………..str.18
Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci……………………………………………………………………………………….……....str.18 D.1 Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o vydáním regulačního plánu D.2 Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o zpracováním územní studie D.3 Požadavky na vymezení ploch, ve kterých bude rozhodování o změnách v parcelaci
změnách v území podmíněno ......………………...... str.18 změnách v území podmíněno ......………………...... str.19 území podmíněno dohodou o ......………………...... str.19
E.
Případný požadavek na zpracování variant řešení .……………………………………………..str.19
F.
Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení …………………………………….....str.19
G.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území………………………………………………………………………………………..……….....str.21
H.
Připomínky uplatněné k zadání a způsob řešení……………………………………………......str.21
2
ÚVOD Obec Putim má závaznou územně plánovací dokumentaci. Územní plán obce (ÚPO) Putim byl schválen obecním zastupitelstvem dne 7.12.1999. Byly pořízeny 2 změny ÚPO Putim – změna č. 1 ÚPO schválená dne 30.9.2003 a změna č. 2 ÚPO vydaná dne 21.6.2012 s nabytím účinnosti 6.7.2012. Projektant ÚPO i obou změn ÚPO byl projektový ateliér A+U DESIGN, spol. s r.o. Nová 24, České Budějovice. Dne 19.6.2012 v souladu s § 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu v platném znění („Stavební zákon“) rozhodlo zastupitelstvo obce (usnesení č. 8/3/12) o pořízení nového Územního plánu (ÚP) Putim. Určeným zastupitelem pro činnosti spojené s pořízením ÚP Putim byl zastupitelstvem obce určen pan Ladislav Šabat. Projektantem nového ÚP se na základě výběrového řízení stal projektový ateliér A+U DESIGN, spol. s r.o. Nová 24, České Budějovice – Ing. arch. Dagmar Polcarová, který zpracoval doplňující průzkumy a rozbory. Byl tedy zdokumentován současný stav území obce Putim. Součástí průzkumů a rozborů je výkres Podklad pro zadání územního plánu Putim, který souhrnně znázorňuje hlavní střety zájmů v řešeném území a nejdůležitější problémy, jež má ÚP řešit. O pořízení územního plánu požádala obec v souladu s §6 odst. (1) písm. c) stavebního zákona Městský úřad Písek, odbor výstavby a územního plánování (dále pořizovatel) dne 15.8.2012. ÚP bude řešit správní území obce, bude tedy zahrnovat katastrální území Putim. Žádná plocha ve správním území obce nezůstane bez funkční náplně. Řešené území je vymezeno hranicí správního území. Sousedními katastrálními územími (samosprávnými obcemi) jsou k.ú. Hradiště u Písku, k.ú. Smrkovice (město Písek), k.ú. Ražice (obec Ražice), k.ú. Heřmaň (obec Heřmaň), k.ú. Staré Kestřany, k.ú. Zátaví, k.ú. Lhota u Kestřan (obec Kestřany).
A. POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, VYJÁDŘENÉ ZEJMÉNA V CÍLECH ZLEPŠOVÁNÍ DOSAVADNÍHO STAVU, VČETNĚ ROZVOJE OBCE A OCHRANY HODNOT JEJÍHO ÚZEMÍ, V POŽADAVCÍCH NA ZMĚNU CHARAKTERU OBCE, JEJÍHO VZTAHU K SÍDELNÍ STRUKTUŘE A DOSTUPNOSTI VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A.1. OBECNÉ POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Návrhem ÚP stanovit základní koncepci rozvoje území obce a vytvořit podmínky pro její rozvoj při zachování přírodních, kulturních a civilizačních hodnot jejího území, při koordinaci záměrů vyplývajících z nadřazených územně plánovacích dokumentací a za současného respektování limitů využití území a ochrany území před negativními vlivy a ohroženími. Zastavitelné plochy budou přednostně převzaty z původní územně plánovací dokumentace (ÚPO Putim včetně změn). Tato územně plánovací dokumentace bude respektována. V případě, že dojde ke změně funkčního využití ze strany zpracovatele, bude tato změna odůvodněna. A.1.1 Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje V Politice územního rozvoje ČR 2008 není správní území obce Putim zahrnuto do žádné rozvojové oblasti, rozvojové osy ani specifické oblasti. Není předpoklad, že řešené území bude zasaženo plochami nebo koridory dopravní infrastruktury a technické infrastruktury mezinárodního a republikového významu, popřípadě těmi, které svým významem přesahují území jednoho kraje, vymezenými v Politice územního rozvoje ČR 2008. Návrh ÚP Putim zpracovat v souladu s republikovými prioritami územního plánování obsaženými v Politice územního rozvoje ČR 2008 (dále jen PÚR ČR), (čl. 2.2, čl. (14) až (32) PÚR ČR), které mají vazbu na proces pořízení územně plánovací dokumentace obce Putim, zejména: ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území a zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území; vytvářet v území podmínky pro zkvalitnění veřejné dopravní a technické infrastruktury;
3
vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch, hospodárně využívat zastavěné území a zajistit ochranu nezastavěného území; při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci (dále jen ÚPD) dávat přednost komplexním řešením, před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků a hledat vhodná řešení rozvoje při spolupráci s obyvateli a uživateli území; vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (pěší turistika, cykloturistika) a podporovat propojení míst atraktivních z hlediska cestovního ruchu turistickými cestami. A.1.2 Požadavky vyplývající ze Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje Území obce Putim je součástí území řešeného Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen ZÚR). Návrh ÚP Putim bude zpracován v souladu s prioritami územního plánování Jihočeského kraje obsaženými v ZÚR, které mají vazbu na proces pořízení územně plánovací dokumentace obce Putim. ZÚR Jihočeského kraje v řešeném území vymezují: - rozvojovou oblast nadmístního významu N-OB1 Písecko - Strakonicko - koridor dopravy republikového významu D14/3, připojení železniční trati Ražice – Písek náhrada za uvažované rušení úseku Protivín – Putim, šíře koridoru 200m (zasahuje do jižní části území) - koridor dopravy republikového významu D30/2, Ražice, nové mimoúrovňové křížení silnice II/140 a železnice Plzeň – České Budějovice na severozápadním okraji obce Ražice, šíře koridoru 100m (zasahuje do jižní části území) - nadregionální biocentrum 37 Řežabinec - nadregionální biokoridor 114 Řežabinec - Dědovické stráně - nadregionální biokoridor 119 Řežabinec - K118 - ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru Zásady pro rozhodování o změnách v území ležícím v rozvojové oblasti Písecko – Strakonicko - podporovat kapacitní dopravní napojení této rozvojové oblasti na významné mezinárodní a vnitrostátní silniční a železniční tahy s vazbou na Středočeský kraj, Plzeňský kraj a Německo, - v přírodně a krajinářsky cenném území nivy řeky Otavy a Blanice věnovat zvláštní pozornost územně technickým řešením s ohledem na limity vyplývající z ochrany přírody a krajiny. Úkoly pro územní plánování v navazujících územně plánovacích dokumentacích vyplývajících z polohy v rozvojové oblasti Písecko – Strakonicko: - zpřesnit rozsah zastavitelných ploch v území obce dotčených vymezením rozvojové oblasti NOB1, stanovit pravidla pro jejich využití, vyřešit jejich bezkolizní dopravní napojení, včetně dostatečného dimenzování ploch pro dopravu v klidu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu, - při řešení urbanizace území minimalizovat negativní vlivy územního rozvoje na přírodní, krajinné a kulturní hodnoty v území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví, - při řešení rozvojových ploch dbát na dostatečné zastoupení zeleně v urbanizovaných částech rozvojové oblasti N-OB1. A.1.3 Požadavky vyplývající z širších vztahů Návrh řešení koordinovat s územně plánovací dokumentací sousedních obcí, především s ÚP Kestřany (vydaný 2010) a nově pořizovanými územními plány Ražice, Heřmaň, Písek. Z hlediska širších vztahů je potřeba řešit zejména návaznost koridorů dopravy, koridorů technické infrastruktury, prvků ÚSES, návaznost navrhovaných cyklotras na systém cyklotras v okolních obcích. Z hlediska širších vztahů nutno rovněž ošetřit provázanost rekreačních lokalit na jižním okraji katastru, kde je chatová lokalita přístupná z cesty vedoucí na katastru Heřmaně, kam je rovněž spádovaná technická infrastruktura.
4
A.1.4 Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, zejména z problémů určených k řešení v územně plánovací dokumentaci a doplňujících průzkumů a rozborů Z ÚAP a doplňujících P+R vyplynuly limity využití území, popř. další limitující skutečnosti, možné rozvojové směry obce, hodnoty území, střety a problémy v území. ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ Z ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ:
Putim Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost
Horninové prostředí a geologie
Silné stránky
Absence poddolovaných území
Slabé stránky
Absence ložisek nerostných surovin
Příležitosti Hrozby Silné stránky
Vodní režim
Slabé stránky
Relativně vysoký podíl vodních ploch Absence zranitelných oblastí Existence aktivní zóny záplavového území Zastavěné území zasahuje do záplavového území Q100 Zastavěné území zasahuje do ochranného pásma vodního zdroje Silnice II. třídy prochází ochranným pásmem vodního zdroje
Příležitosti Hrozby Silné stránky Hygiena životního prostředí
Slabé stránky
Ohrožení zastavěného území záplavami Celková kvalita ovzduší není zhoršená vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví Výskyt starých ekologických zátěží Silnice II. třídy zatěžuje exhalacemi zastavěné území
Příležitosti Hrozby Silné stránky Ochrana přírody a krajiny
Slabé stránky
Odkládání rekultivace starých zátěží Národní přírodní rezervace Přírodní památka Vymezená evropsky významná lokalita soustavy NATURA 2000 Vymezená lokalita soustavy NATURA 2000 – ptačí oblast Poměrně nízký koeficient ekologické stability Silnice II. třídy křižuje nadregionální biokoridor
Příležitosti Hrozby Silné stránky Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa
Slabé stránky
Poměrně nízká míra zalesnění
Příležitosti Hrozby
5
Silné stránky Veřejná dopravní a technická infrastruktura
Slabé stránky
Poloha na silnici II. třídy Přímé napojení na železniční dopravu Existence plynofikace Existence splaškové kanalizace a ČOV Silnice II. třídy působí jako bariéra, nebezpečná pro přecházení pěších Silnice II. třídy prochází záplavovým územím Q100
Příležitosti Hrozby Silné stránky Sociodemografické podmínky
Slabé stránky Příležitosti
Nárůst počtu obyvatel Kladný přirozený přírůstek i migrační saldo Poměrně vysoký podíl osob v předproduktivním věku Absence zařízení zdravotnických a sociálních služeb Zájem dobře situovaných mladých rodin o stěhování do venkovských obcí (popř. malých měst)
Hrozby Silné stránky Bydlení
Slabé stránky
Nízký rozvoj bytové výstavby Nezasíťované pozemky určené k výstavbě
Příležitosti Hrozby Silné stránky Rekreace
Atraktivita přírody Existence ubytovacích zařízení
Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky
Hospodářské podmínky
Poměrně vysoká míra podnikatelské aktivity Nárůst míry podnikatelské aktivity mezi lety 2007 - 2011
Slabé stránky Příležitosti Hrozby
Významné limity na území obce ► Záplavové území ► Národní přírodní rezervace ► Nadregionální biocentrum ► Nadregionální biokoridor ► NATURA 2000 ► Elektrické vedení velmi vysokého napětí Problémy k řešení v ÚPD Environmentální část:
Zastavěné území zasahuje do ochranného pásma vodního zdroje Zastavěné území zasahuje do záplavového území Q 100 Silnice II. třídy prochází ochranným pásmem vodního zdroje Zastavitelná plocha zasahuje do ochranného pásma vodního zdroje Silnice II. třídy zatěžuje exhalacemi zastavěné území Silnice II. třídy křižuje nadregionální biokoridor Zastavitelná plocha zasahuje do nadregionálního biokoridoru Zastavitelná plocha zasahuje do lesa
Dopravní a technická infrastruktura:
Silnice II. třídy prochází záplavovým územím Q 100 Nebezpečné silnice nebo křižovatky - Usilovat o zvýšení bezpečnosti chodců při přecházení silnice II. třídy Písek – Ražice.
Sociodemografický a ekonomický pilíř:
Nárůst počtu obyvatel migrací a jeho důsledky - Je potřeba vytvářet územní podmínky pro vybudování dostatečné sociální infrastruktury v obci na základě nárůstu počtu obyvatel vlivem migrace. Pokles počtu pracovních míst - Možným řešením je vymezení nových ploch pro rozvoj podnikání a vytvoření podmínek pro jejich zasíťování.
6
VSTUPNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Návrh ÚP bude respektovat veškeré vstupní limity v území. Veřejná infrastruktura - koridor dopravy republikového významu D14/3, připojení železniční trati Ražice – Písek – náhrada za uvažované rušení úseku Protivín – Putim - koridor dopravy republikového významu D30/2, Ražice, nové mimoúrovňové křížení silnice II/140 a železnice Plzeň – České Budějovice na severozápadním okraji obce Ražice - silnice II. tř., včetně ochranného pásma, místní a účelové komunikace - železnice, včetně ochranného pásma - elektrické stanice, elektrické vedení a ochranné pásmo elektrizační soustavy - komunikační vedení a ochranné pásmo komunikačních vedení - radiové směrové spoje včetně ochranného pásma - plynovod, včetně ochranného pásma - vodovod, včetně ochranného pásma - kanalizace včetně ochranného pásma Nemovité kulturní památky, urbanismus: - Historické jádro sídla je vyhlášeno jako vesnická památková zóna - Část sídla leží v hranicích vyhlášeného ochranného pásma nemovitým kulturním památkám - V řešeném území se nachází tyto nemovité kulturní památky: Č.r.2703 – chalupa čp.3 Č.r.2704 – zemědělská usedlost čp.15 Č.r.2704/1 – obytné stavení Č.r.2704/2- vjezd Č.r.2704/3 – špýchar Č.r.2705 – hřbitov Č.r.2705/1 – hřbitov Č.r.2705/2 – kostnice Č.r.2705/3 – hrob J. Cimbury Č.r.2705/4 – ohradní zeď Č.r.2706 – fara Č.r.2706/1 – budova fary Č.r.2706/2 – ohradní zeď Č.r.2706/3 – hospodářská budova Č.r.2707 – kostel sv. Vavřince Č.r.2708 – kaplička sv.Jana Č.r.2710 – most Č.r.2711 – sídliště Č.r.5927 – most Č.r.100324 – kaple Sv. Anny - Celé území je zahrnuto mezi území s možným výskytem archeologických nalezišť - Celé řešené území spadá do regionu lidové architektury Protivínsko. - Urbanisticky hodnotné prostory (typické zemědělské usedlosti podél návsi a komunikací). Příroda a krajina: - Národní přírodní rezervace včetně ochranného pásma - Natura 2000 – ptačí oblast - památný strom včetně ochranného pásma - územní systém ekologické stability - nadregionální biocentrum 37 Řežabinec, nadregionální biokoridor 114 Řežabinec - Dědovické stráně, nadregionální biokoridor 119 Řežabinec – K118, ochranná zóna nadregionálního biokoridoru - vodní plochy, vodní toky, mokřady - PUPFL, vzdálenost 50 m od okraje lesa - zemědělská půda I. a II. třídy ochrany - uskutečněné investice do zemědělské půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti – odvodnění
7
Staré ekologické zátěže /dle ÚAP/ - rozehřívárna živic - skládka Putim Vstupní limity budou zahrnuty do odůvodnění ÚP, graficky vyjádřitelné též do koordinačního výkresu. V případě, že ÚP v rámci některých limitů navrhuje specielní regulaci, budou zahrnuty též do výroku. A.2 POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Území působí harmonicky, je modelované dlouhodobou hospodářskou činností a množstvím kulturních hodnot vytvořených lidskou činností. V územně analytických podkladech a doplňujících průzkumech a rozborech byly vymezeny přírodní, urbanistické, architektonické a civilizační hodnoty, které je třeba respektovat. V textové části územního plánu budou tyto hodnoty zdůrazněny a bude navržena jejich konkrétní ochrana. A.2.1. Přírodní hodnoty: NATURA 2000 ptačí oblast Řežabinec CZ0311035, významné krajinné prvky ze zákona (liniové porosty dřevin v zemědělských pozemcích, údolní niva), krajinný typ rybniční s estetickými hodnotami ploché krajiny se zrcadly vodních ploch rybníků, liniové porosty na hrázích, funkčnost a vyváženost krajinných prvků, vodní toky Blanice a Otava, vodní plochy Podkostelní rybník, rybníky Nesvorný, Netužil, Podkovka, Bobelíkovec vyhlídková místa a místa dalekých rozhledů, panoramatické pohledy na kostel v Putimi, výhledové místo JV od obce - výhled až do Písku a na Putim Mezi přírodní hodnoty je možno zařadit téměř každou zeleň v krajině, remízek, či předěl mezi poli, které mají svůj význam a hrají nezastupitelnou roli v krajině, jejím životě a fungování. Mimo les se jedná též o liniové prvky (např. vodní toky s doprovodnými břehovými porosty, aleje a doprovodná zeleň podél komunikací) nebo bodové prvky zeleně. Přírodními hodnotami jsou i vodní nádrže s přirozenými břehy a dnem, vodní a mokřadní společenstva, vlhké louky, olšiny, liniové porosty na hrázích rybníků, potoční nivy. Při řešení územního plánu je nutno respektovat také významné krajinné prvky ze zákona (lesy, vodní toky, rybníky, mokřady). Důležitým aspektem je též zachování či obnova prostupnosti krajiny. Ochrana a rozvoj přírody a krajiny: Zachování přírodních hodnot v území, vzrostlé zeleně obecně, vymezení a ochrana prvků ÚSES a posílení jejich funkčnosti bude jedním ze stěžejních úkolů návrhu ÚP. do návrhu územního plánu bude zapracován územní systém ekologické stability včetně stanovení zásad ochrany těchto ploch. V Zásadách územního rozvoje Jihočeského kraje jsou ve správním území obce vymezeny prvky ÚSES - nadregionální biocentrum, nadregionální biokoridory a ochranná zóna nadregionálního biokoridoru, které je nutno v ÚP zohlednit. V grafické části budou rozčleněny plochy ÚSES na funkční (existující) a nefunkční (navržené k založení). z hlediska ochrany přírody a životního prostředí minimalizovat zásahy do lokalit NATURA 2000 a významných krajinných prvků pro ochranu krajinného rázu a harmonických vztahů v krajině budou stanoveny podmínky ochrany nezastavěného území v návrhu územního plánu respektovat přírodní dominanty připustit zřizování vodních ploch v celém území (retence, rybníky, atd.) Ochrana a rozvoj pozemků určených k plnění funkcí lesa: v návrhu územního plánu minimalizovat zásahy do lesních pozemků včetně vzdálenosti 50 m od okraje lesa. V případě vymezení rozvojových ploch do pásma 50m od okraje lesa bude stanovena podmínka umisťování hlavních staveb v minimální vzdálenosti 25 m od okraje lesa.
8
v územním plánu se budou plně respektovat zájmy chráněné lesním zákonem, stávající kategorizace lesa nebude měněna, pokud bude, je nutno tuto změnu vyhodnotit územní plán umožní zalesnění vhodných ploch nezastavěného území s výjimkou zemědělské půdy I. a II. bonitní třídy v textové části odůvodnění bude vyhodnocen případný zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa Ochrana zemědělského půdního fondu: respektovat zásady ochrany zemědělského půdního fondu, klást důraz na maximální využití pozemků v zastavěném území a proluk, navrhnout přestavbou nevyužitých zastavěných ploch a nedostatečně využívaných pozemků navrhnout a řádně zdůvodnit řešení, které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních obecných zájmů nejvýhodnější, vyhodnotit předpokládané důsledky navrhovaného řešení na ZPF dle BPEJ a tříd ochrany zdůvodnit potřeby vymezení nových zastavitelných ploch co nejméně narušovat organizaci ZPF, hydrologické a odtokové poměry území a síť zemědělských účelových komunikací Ochrana vod: respektovat vodní zdroje a vodohospodářskou infrastrukturu vč. ochranných pásem nenavrhovat nové zdroje znečištění povrchových a podzemních vod zejména z důvodu ochrany vodních zdrojů pro zásobování pitnou vodou A.2.2. Urbanistické, kulturní a architektonické hodnoty vesnická památková zóna nemovité kulturní památky zapsané v celostátním rejstříku NKP (výčet viz vstupní limity) včetně OP. historická půdorysná stopa sídla a usedlosti, u kterých je zachován charakter a tvarosloví původní zástavby kostel Sv. Vavřince se hřbitovem, kostnicí a farou návesní prostor a veřejné prostranství se zemědělskými usedlostmi drobné sakrální objekty (boží muka, kříže, pamětní kameny) uvnitř sídla a ve volné krajině archeologické lokality Ochrana: Je nutné respektovat a chránit tyto hodnoty včetně okolního prostředí. Klást důraz na zachování tradiční zástavby stanovením plošných a prostorových regulativů pro stavby na stávajících i navrhovaných plochách. při vymezování zastavitelných ploch zohlednit urbanistickou a architektonickou strukturu sídla, zachovat jeho panorama a začlenění v krajině, novou zástavbu navrhovat v kontextu s historickou stopou a se stávající zástavbou sídla, pro novou zástavbu stanovit takové podmínky plošného a prostorového uspořádání, aby nová zástavba nepřekročila svou výškou výškový horizont stávající zástavby, nevytvářela v měřítku neúměrné hmoty objektů a pohledově se jinak nepříznivě uplatňovala vůči stávajícímu charakteru tradiční zástavby, respektovat charakter návesních prostorů a veřejných prostranství důsledně chránit historickou parcelaci, zachovat a obnovit historickou cestní síť. Dotčené území lze označit podle zák. č. 20/1987 Sb. a č. 242/1992 Sb. O státní památkové péči jako území s archeologickými nálezy. To znamená, že při jednotlivých stavebních aktivitách může dojít k porušení archeologických stop, proto je nutno v případě zástavby nebo rekonstrukcí jednotlivých historických objektů postupovat podle tohoto zákona. A.2.3.
Civilizační hodnoty:
urbanizované území obecně
9
vybavení území dopravní a technickou infrastrukturou silnice I/140 občanské vybavení (obecní úřad, kulturně společenský sál, pohostinství) veřejná rekreace u řeky Otavy rodinná rekreace u řeky Otavy a Blanice, veřejná infrastruktura místa a plochy pro kulturně společenské akce (např. stavění májky)
Ochrana a rozvoj civilizačních hodnot, podmínky pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území: Řešením ÚP přispět k vytváření dostatečných předpokladů pro zachování a rozvoj civilizačních hodnot. navrhnout na základě konkrétní poptávky a doporučení obce zejména rozvojové plochy pro smíšenou obytnou funkci tak, aby byly vytvořeny předpoklady k zamezení úbytku trvale bydlících obyvatel vytvářet podmínky pro územní rozvoj a zkvalitnění dopravní, technické a občanské infrastruktury v řešeném území vytvořit územní předpoklady zejména pro rozvoj rekreace a cestovního ruchu, k přírodě šetrnému zemědělskému a lesnímu hospodaření a rozvoji tradičních řemesel Hodnoty v území budou v ÚP chráněny: regulativem funkčního využití území (urbanisticky hodnotné celky, nezastavitelné krajinné celky) regulativem prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu: stanovení výškové regulace zástavby, případně podlažnosti, rozpětí rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití, stanovení charakteru a struktury zástavby. A.3 POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A.3.1 Ochrana veřejného zdraví Při řešení územního plánu je potřeba předcházet negativním účinkům hluku řešením vhodného funkčního rozhraní mezi funkčními plochami s diametrálně rozdílným způsobem využití. Pro plochy s obytnou funkcí situované do blízkosti silnice II. tř. stanovit jako podmínku využití eliminaci hlukové zátěže z dopravy. V území nebudou připuštěny činnosti, které vedou nebo by mohly vést ke zhoršení kvality ovzduší. V území nebudou připuštěny činnosti, které by vedly k nadlimitní hlukové zátěži zasahující do chráněného venkovního prostoru a chráněného venkovního a vnitřního prostoru staveb území nebudou připuštěny činnosti, které by vedly k nadlimitní hlukové zátěži zasahující do chráněného venkovního prostoru a chráněného venkovního a vnitřního prostoru staveb. A.3.2 Požadavky civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu Dle dostupných informací se ve správním území obce nenachází žádné objekty ani zařízení vojenských objektů. Požadavky civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu bude nutno řešit v souladu s požadavky právních předpisů zejména dle § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. A.3.3 Požadavky ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy V řešeném území je stanoveno záplavové území řeky Blanice a záplavové území řeky Otavy a aktivní zóna záplavového území Blanice a Otavy území zvláštní povodně pod vodním dílem Území může být zasaženo vodní erozí způsobenou přívalovými dešti. Ochrana: - Do území aktivní zóny nenavrhovat zastavitelné plochy - Je nutno zlepšovat zadržení vody v krajině, podporovat její zasakování a další drobná opatření, která mohou ovlivnit průběh povodní v níže položených místech. Podle možností navrhnout
10
-
další opatření ke zvýšení retence území a navrhnout protierozní opatření na ochranu území proti činnosti přívalových dešťů. Při využití samotné krajiny je nutné dodržování obecných pravidel zejména pak dodržování skladby porostů, vytváření mezí apod., aby docházelo k zadržování vody a omezila se eroze půdy. Podél vodotečí je nutno zachovávat dostatečný pruh zeleně zabraňující odnosu půdy a zajišťující její zachycení. Je nutno respektovat manipulační pruh podél břehové hrany pro výkon správy vodního toku. Prověřit míru zasažení území větrnou erozí a případně zohlednit v návrhu ÚP. Prověřit možnost realizace protipovodňových opatření
A.3.4 Požadavky na ochranu ložisek nerostných surovin Nové požadavky na ochranu ložisek nerostných surovin nejsou známy s ohledem na skutečnost, že se v řešeném území nenachází žádná výhradní ložiska nerostných surovin či dobývací prostor. A.3.5 Požadavky vyplývající z geologické stavby území – poddolovaná a sesuvná území Požadavky na řešení poddolovaných ani sesuvných území nejsou, v řešeném území se nenachází. Dle map radonového indexu spadá území do oblasti se středním rizikem výskytu. A.4 POŽADAVKY NA URBANISTICKOU KONCEPCI: A.4.1 Hlavní střety a problémy k řešení Problémy k řešení vyplývající z územně analytických podkladů dle kap. A.1.4. V rámci doplňujících průzkumů a rozborů byly vymezeny následující úkoly k řešení (jednotlivé lokality číselně označeny v grafické příloze zadání – Výkres záměrů, hodnot, limitů využití území a problémů v území): 1, 2, 3) Rekreační oblast v severní části katastru – rekreační funkce bude zachována, bez dalšího rozšiřování; území vodáckého tábořiště (2) v současnosti zpustlé, při povodních pravidelně zaplavováno – limit pro trvalý rozvoj a údržbu areálu. Restaurace funguje během vodácké sezóny, ubytovací dřevěné chatky jsou ve špatném stavu. Území tečují turistické a cykloturistické trasy, jejich význam bude v návrhovém období ÚP narůstat 4) Podnikatelská zóna – lokalita podél silnice II/140; dosud nezastavěný prostor byl určen k podnikatelské výstavbě předchozím ÚPO, leží v aktivní zóně záplavového území a pro výstavbu není vhodný – navrhuje se vypuštění zastavitelnosti, pozemek vymezit pro soukromou zeleň. Při příjezdové silnici do obce se nachází původní stodola – v současnosti objekt pro podnikání – tento bude respektován. 5) Lokalita „Na utopené“ (mezi mosty) – rozkládá se na ostrově mezi železným a kamenným mostem. Původní zástavba pochází z 19. století, kdy byly postaveny domy na tzv. „Václavků poli“. Území bylo a je při rozvodnění řeky Blanice pravidelně zatápěno, nová výstavba zde nebude vymezována. 6) Plocha přestavby – původní zemědělské jádro, v současnosti využíváno pro smíšenou podnikatelskou činnost. Území je obtížně dopravně přístupné, jediný příjezd je možný přes historické jádro – náves a sevřené uličky mez původními historickými zemědělskými usedlostmi. Provozovaná podnikatelská činnost nesmí v budoucnu znamenat navýšení dopravní zátěže v centru obce – hlavní limit pro míru využití objektů. Podnikatelská činnost nebude, s ohledem na dopravní limity, dále rozšiřována. 7) Zemědělská výroba – lokalita navazující na původní zemědělské jádro, předchozí ÚPD vymezená pro zemědělskou výrobu. Území je obtížně dopravně přístupné, jediný příjezd je možný přes historické jádro – náves a sevřené uličky mezi původními historickými zemědělskými usedlostmi. Uzemí vhodné pro pastviny či obory (koně, daňci, jeleni apod.)
11
8) ČOV – čistírna v obci byla dokončena v roce 2012, kapacita čistírny činí 560EO. V obci byly souběžně s ČOV realizovány hlavní tlakové řady včetně čerpacích stanic a stoky „A“ z ČOV k výpustnímu objektu. Výpustní stoka je gravitační. Plocha původně vymezená pro výstavbu ČOV bude v ÚP zahrnuta mezi navazující zemědělsky obhospodařované plochy. Ve vazbě na ČOV je situován obecní sběrný dvůr. Sběrný dvůr je situován na pozemcích obce. Do sběrného dvora je svážen bioodpad, stavební suť, rovněž je zde skladován posypový materiál. Na území obce jsou vymezena 4 stanoviště tříděného odpadu. Svoz komunálního odpadu zajišťuje v současné době společnost Rumpold. 9) Obytná zástavba východně od železniční trati – zástavba je limitována ochranným pásmem železnice. Obsluha území je zajištěna nově upravovanou komunikací od hráze rybníka směřující jižním směrem a ve formě cyklotrasy (16) pokračující směrem do Heřmaně. 10) Obytná zástavba v severní polovině východní části obce „za tratí“ – při místní komunikaci pokračující ve formě cyklistické trasy přes Smrkovice do Písku. Lokalita je rozdělena na dvě dílčí části 10a, 10b. V dílčí části 10a bude předepsáno vyhotovení dohody o parcelaci pozemků včetně vymezení veřejného prostranství dle vyhl. č 501/2006 Sb. Dílčí část 10b byla řešena v rámci Změny č. 2 ÚPnSÚ. Vzhledem k rozsahu není v této dílčí části lokality (rozsah je stanoven uvedenou Změnou č. 2 ÚPnSÚ) nutné podrobnější řešení navazující ÚPD či ÚPP. 11) Strážní domek – objekt původního strážního domku u železniční trati na jižním okraji obce je v katastru veden pro trvalé bydlení; v současnosti je využíván pro rekreaci, tato funkce bude v návrhu ÚP fixována. 12) Obytná zóna – zastavitelná plocha jižně od silnice II/140; plocha se vymezuje pro individuální výstavbu formou oboustranného obestavění navrhované místní komunikace; podmínkou realizace je vybudování nové křižovatky se silnicí II/140. Limitem pro výstavbu je kvalita pozemků – podstatná část území je zahrnuta do II. třídy ochrany zemědělského půdního fondu. 13) Obytná zóna – sever - rozsáhlá zastavitelná plocha pro výstavbu severně od silnice II/140; území vhodné pro výstavbu z hlediska napojení na technickou i dopravní infrastrukturu (páteřní místní komunikace k rekreačním chatám na severním okraji katastru obce); navrhované funkční využití – bydlení (BI), zeleň veřejná (ZV), smíšené plochy pro výrobu a podnikání (VS); Limitem pro výstavbu je kvalita pozemků – podstatná část území je zahrnuta do II. třídy ochrany zemědělského půdního fondu. Vzhledem k velikosti lokality bude předepsáno zpracování územní studie. 14) Podnikatelská zóna – západně od železniční trati – rozlehlá lokalita určená původním územním plánem pro podnikání; podstatná část území leží v ochranném pásmu železnice. Jediný přístup do zóny je možný přes centrální část obce, další dopravní nárůst není žádoucí. Západní část navrhované plochy (více než 2/3 území) leží v území zvláštní povodně a ve významném krajinném prvku – údolní niva. Stávající podnikatelskou činnost zastupuje průmyslový areál Unitherm (původní Kovopodnik – montáž chladičů) – 1 průmyslová hala + záměr výstavby další haly na přilehlém pozemku směrem jižním. Tento záměr bude respektován. Záměr další podnikatelské výstavby bude přehodnocen s ohledem na zásah do VKP údolní niva. P.č.1119/4 – možnost vytvoření pásu zeleně oddělující plochy pro podnikatelskou a obytnou výstavbu. Podél železniční trati je možný rozvoj obytné výstavby, nutno respektovat ochranné pásmo železnice, podmínkou bude prokázat eliminaci hlukové zátěže. 15) ekologická zátěž – z ÚAP – jedná se o původní skládku, prostor byl rekultivován, ekologická zátěž eliminována 16) cyklistická trasa – značená cyklistická trasa do Heřmaně, trasa přes les ve východním okraji katastru není přesně specifikovatelná
12
17) dřevěný rekreační objekt – na břehu Blanice, jižně od meandrujícího slepého ramene; objekt leží v záplavovém území Blanice, v chráněném krajinném prvku údolní nivy na hranici lokálního biocentra LBC 258 – vymezit jako stav, nerozšiřovat plochu rekreace. 18) slepé rameno Blanice „Stará řeka“ – přírodně mimořádně cenné území (LBC 258) využívané k rekreačnímu rybolovu; u jezu na Blanici – možnost koupání, v zájmu zachování přírodních hodnot lokality nebude rekreační funkce v rámci ÚP potvrzována. Slepé rameno Blanice představuje původní trasu řeky, do současné podoby byla řeka regulována ve 20. letech 20. století 19) Slepé rameno Otavy – zprůtočnění realizováno v roce 2011, obnovený systém stok zachytává vodu z přilehlých luk a má i meliorační funkci 20) Vysokotlaká plynová stanice – vysokotlaký přivaděč přivádí zemní plyn ze severu – z Písku; středotlaké rozvody v obci jsou provedeny, kapacita média je dostatečná pro stávající i navrhovanou zástavbu. Uspořádání jižně navazující obytné zástavby bude zohledňovat ochranné pásmo vysokotlaké stanice 21) Rekreační oblast jih – skupina chat navazující na Heřmaňskou rekreační oblast. Objekty jsou přístupné účelovou komunikací z Heřmaně, odkud je přiváděna i technická infrastruktura. Rekreační oblast se nebude rozšiřovat. 22) Pozemky pro výstavbu – pozemky p.č. 1128/1, 1410, 1409/1 podél železniční trati, ve vazbě na obytnou zónu (9); zástavba možná, nutno respektovat ochranné pásmo železnice, podmínkou bude prokázat eliminaci hlukové zátěže. 23) Ekologická zátěž – převzato z ÚAP - původní obecní váha demontována, v současné době dětské hřiště, potenciální ekologická zátěž odstraněna 24) Objekt důležitý pro obranu státu – převzato z ÚAP – poštovní schránka, telefonní budka na návsi; vymezení jako objektů důležitých pro obranu státu se jeví z dnešního pohledu nevýznamné 25) Kostel sv. Vavřince – dvoulodní kostel patří k nejstarším jihočeským sakrálním stavbám (počátky sahají až do 12. století), spolu se hřbitovem a kostnicí – nejstarší a nejcennější část obce; hřbitov je proti zákresu v katastrálních mapách rozšířen o „novou“ část směrem východním; na hřbitově se pochovává, okolní zástavba musí respektovat toto pietní místo. 26) Veřejné prostranství s veřejnou zelení – „Na Plácku“ – na severním ostrohu ostrova mezi původním a regulovaným korytem Blanice – prostor využíván při obecních kulturně společenských příležitostech – stavba Májky, ohniště, hřiště; stávající způsob využití nekoliduje s přírodními hodnotami prostředí 27) Obytná zóna – mezi západním okrajem zástavby a silnicí II/140 - zastavitelná plocha pro výstavbu; území vhodné pro výstavbu z hlediska napojení na technickou i dopravní infrastrukturu Limitem pro výstavbu je kvalita pozemků – část území je zahrnuta do II. třídy ochrany zemědělského půdního fondu. Vzhledem k velikosti lokality bude předepsáno vyhotovení dohody o parcelaci. 28) Rekreační chaty – izolovaná skupina rekreačních chat podél místní komunikace směrem na západ od vlastního sídla; zástavba bude potvrzena a nebude rozšiřována; lokalitu nelze napojit na kanalizaci ani na vodovod; pozemky okolo chat budou mít charakter soukromé zeleně. 29) Archeologické naleziště – katastr obce se vyznačuje množstvím archeologických nalezišť – niva Blanice byla osídlena již od pravěku. Na západním okraji katastru se nalézá významné chráněné území – „Pikarna“ - nejstarší osídlení v jižních Čechách se rozkládalo u původního přilehlého rybníku Řežabinec (k.ú. Lhota u Kestřan, obec Kestřany); v lokalitě byly učiněny bohaté nálezy pazourkové industrie. Řežabinec a Řežabinecké tůně je chráněné území, důvodem ochrany je výskyt cenných litorálních společenstev, které poskytují vhodné hnízdiště pro mnoho druhů ptactva a slouží pro rozmnožování
13
dalších živočišných druhů. V rámci ochrany je chráněn jak Řežabinecký rybník, přilehlé tůně vzniklé zaplavením starých děr po středověké těžbě, tak i významná lokalita na vrchu Pikárna, kde v paleolitu a mezolitu bývalo rozsáhlé lidské sídliště. 30) malá vodní elektrárna – na severním okraji katastrálního území, při jižním břehu řeky Otavy (vlastní řeka je součástí katastru Staré Kestřany, obec Kestřany). Objekty budou respektovány, včetně navazujícího území s původními tůněmi 31) dětský tábor – původní rekreační areál, v současnosti bez využití, rekreační funkci lze respektovat, zástavba nebude rozšiřována 32) mokřad – možné vytvoření vodní plochy 33) Blanice – prověření obnovy původního ramena řeky – v rámci revitalizace historických a přírodních hodnot obce 34) Prověření přeložky silnice II/140. Problémy k řešení s ohledem na udržitelný rozvoj obce: Je nutno řešit problém začlenění navrhovaných zastavitelných ploch a staveb na nich do území a to jak v návaznosti na stávající zastavěné území, tak v návaznosti na volnou krajinu, tj. nezastavěné území. Všechny střety zájmů a problémů v území budou řešeny v souladu s cíli a úkoly územního plánování s ohledem na podrobnost a možnosti územního plánu. Pro podporu dalšího vývoje obce bude důležité vymezení kvalitních ploch pro bydlení. Nové a vhodné rozvojové plochy pro bydlení zajistí rozvoj sídel a zvýšení počtu trvale bydlících obyvatel. Nové rozvojové lokality by měly být navrženy v návaznosti na urbanistickou strukturu sídla a s ohledem na krajinu. Při návrhu větších rozvojových ploch je nutné zvážit potřebu zpracování územní studie či regulačního plánu, případně podmínit využití dohodou o parcelaci. Při návrhu nových ploch pro výrobu a skladování či zemědělskou výrobu je potřeba brát v úvahu možné negativní vlivy např. eventuální zvýšení dopravy, hluku nebo prašnosti. Masivní rozvoj nových ploch pro individuální rekreaci není doporučován. Rekreace ve správním území obce by se měla mimo stávající lokality určené pro dlouhodobé rekreační využívání zaměřovat především na krátkodobou a aktivní rekreaci (např. cykloturistika, turistika pro pěší, hipoturistika). Návrh nevyloučí ani jiné plochy, které vzejdou z další fáze pořizování, výše uvedené lze však považovat za nejlépe vhodné a případné podmíněné další přidávání rozsahů větších zastavitelných ploch by mělo být vyvažováno redukcí výše definovaných. A.4.2 Požadavky na rozvoj obce, plošné a prostorové uspořádání zastavěného území a prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch - V rámci zpracování ÚP je nutno posoudit, zda řešení není v rozporu s cílem územního plánování, tj. zda chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom je zapotřebí určit podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajistit ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Zastavitelné plochy tedy vymezit s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území (viz §18 odst. 4 stavebního zákona). - strukturu ploch s rozdílným způsobem využití území a podmínky (regulativy) pro jejich využití (hlavní, přípustné, nepřípustné využití, popř. podmíněně přípustné s uvedením druhu podmínky) navrhnout a zpracovat s ohledem na vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (dále jen vyhl. č. 501/2006 Sb.) v platném znění, - návrhem ÚP stanovit podmínky prostorového uspořádání (v podrobnosti územních plánů), včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu, kterými bude omezeno narušení venkovského charakteru zástavby, tj. tendence k nadměrnému zahušťování zástavby nebo umisťování staveb velikostně a architektonicky nesourodých. Bude spočívat ve stanovení výškové regulace zástavby,
14
-
-
-
-
případně podlažnosti, rozpětí rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití, stanovení charakteru a struktury zástavby ve vztahu k původní zástavbě, řádné vysvětlení pojmů (např. při stanovení charakteru zástavby bydlení vesnického, bydlení příměstského apod. bude ve výkladu pojmů uvedeno, čím se tato zástavba vyznačuje), zastavěné území vymezit v souladu s ustanovením § 2 odst. 1 a § 58 stavebního zákona s přihlédnutím ke skutečnému využívání území k datu zpracování návrhu územního plánu, při návrhu urbanistické koncepce respektovat dosavadní vesnický charakter zástavby, její přirozené historické dominanty a hodnoty řešeného území – výhledy a pohledové horizonty, zastavitelné plochy, určené pro rozvoj obce navrhnout tak, aby navazovaly na zastavěné území, tj. nenavrhovat nové samoty ve volné krajině, urbanistickou koncepci rozvoje obce založit na zachování ucelené formy zástavby, ochrany jejích hodnot a na přiměřenosti rozsahu nových zastavitelných ploch při využití proluk uvnitř zastavěného území, v rámci podmínek prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu respektovat stávající výškovou hladinu zástavby, vymezení zastavitelných ploch podřídit vhodnému doplnění stávající urbanistické struktury, jejich rozsah přizpůsobit rozvojovým možnostem obce, nevymezovat je do poloh, kde by hrozilo ohrožení hodnot řešeného území, zabránit jejich rozšiřování do volné krajiny, v nových zastavitelných popř. přestavbových plochách pro bydlení zachovat stávající způsob využití tak, aby bylo dosaženo homogenity podmínek v obytném území a zároveň byl umožněn rozvoj nerušících podnikatelských aktivit; regulativy usměrňovat využívání území tak, aby nedocházelo ke snižování kvality souvisejícího prostředí, návrh ploch pro bydlení řešit v takovém rozsahu, aby byly pokryty požadavky pro naplnění předpokládaného přírůstku obyvatelstva, resp. vycházet z demografického vývoje a z rozvoje obce za posledních 20 let, a to při vzájemné koordinaci veřejných a soukromých zájmů tak, aby byly vytvořeny předpoklady pro udržitelný rozvoj území. Přednostně využít vhodné pozemky uvnitř zastavěného území, pozemky uvnitř zastavěného území, jejichž zástavbou by došlo k narušení urbanistické struktury obce, vymezit jako plochu bez možnosti výstavby (např. jako zahrady - „zeleň soukromá“ apod.), zohlednit pozemky s platným územním rozhodnutím, stavebním povolením či jiným opatřením stavebního úřadu, posílit vlastní ekonomickou základnu obce, poskytnout prostor pro rozvoj vhodných typů drobného podnikání (např. umožnit rozvoj nerušícího drobného podnikání v oblasti obchodu, služeb, cestovního ruchu, agroturistiky apod.) i v rámci ploch bydlení, prověřit a navrhnout ochranu stávajících a navrhovaných ploch bydlení od stávajících příp. navrhovaných ploch výroby, vymezit systém sídelní zeleně, prověřit možnosti rozvoje sportovních a rekreačních ploch ve vazbě na Podkostelní rybník a řeku Blanici vč. jejích ramen,
A.5 POŽADAVKY NA KONCEPCI VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY: Vybavení obce veřejnou infrastrukturou odpovídá velikosti obce a jejímu postavení ve struktuře osídlení. A.5.1 Dopravní infrastruktura: Pozemní komunikace Návrh ÚP bude respektovat koridor dopravy republikového významu D30/2, Ražice, nové mimoúrovňové křížení silnice II/140 a železnice Plzeň – České Budějovice na severozápadním okraji obce Ražice vymezený v ZÚR Jihočeského kraje (zasahuje do jižní části řešeného území). Úkolem ÚP je zpřesnit rozsah navrženého koridoru a stanovit pravidla pro jeho využití. ÚP prověří možnost úprav parametrů silnice II/140 (zejména narovnání směrových oblouků a řešení křižovatky – vjezd do sídla ve směru od Písku) s ohledem na ZÚR. ÚP prověří možnost úpravy nevyhovujících parametrů místních komunikací.
15
Nově navrhované plochy musí mít vyřešeno napojení na komunikace. Musí být ponechány územní rezervy pro úpravu parametrů komunikací dle platných předpisů a pro zřízení pěších komunikací. Případná napojení navržených lokalit na silnici II. třídy řešit pokud možno pomocí stávajících sjezdů, které jsou v souladu s příslušnými předpisy. Koncepčně řešit dopravní napojení lokalit v souladu se zákonem 13/1997 Sb., v platném znění a obecně technickými předpisy týkající se přístupových komunikací pro příjezd požárních vozidel. Řešit problematiku hluku ze silnic ve vztahu k plochám pro bydlení (vzdálenost, rozptylová zeleň, apod.). Řešit problematiku dopravy v klidu. Plochy pro odstavení vozidel řešit na vlastních pozemcích stavebníků. Vzhledem k možnostem využívání krajiny pro rekreaci bude potřeba prověřit (s ohledem na podrobnost a možnosti územního plánu) možnosti rekreačního využití krajiny formou komunikací pro pěší a cyklisty. Železniční doprava Návrh ÚP bude respektovat koridor dopravy republikového významu D14/3, připojení železniční trati Ražice – Písek – náhrada za uvažované rušení úseku Protivín – Putim (zasahuje do jižní části řešeného území). Úkolem ÚP je zpřesnit rozsah navrženého koridoru a stanovit pravidla pro jeho využití. Bude respektována stávající železnice Písek – Ražice včetně ochranného pásma dráhy. V plochách drážní dopravy bude podmíněně připuštěno též jiné využití (např. výrobní činnost, která neomezí hlavní využití). Řešit problematiku hluku z železniční dopravy ve vztahu k plochám pro bydlení (vzdálenost, rozptylová zeleň, apod.) Ostatní doprava Letecká doprava, vodní doprava ani logistická centra se správního území obce nedotýkají. A.5.2 Technická infrastruktura: V rámci řešení ÚP je nutno posoudit a závazně navrhnout koncepci odkanalizování, zásobování elektrickou energií, vodou, požární vodou, teplem a plynem, nakládání s odpady. V části odůvodnění bude zahrnuta též stávající technická infrastruktura včetně ochranných pásem jako vstupní limita v území. Zásobování vodou: Obec Putim má vybudovaný veřejný vodovod - do obce je zaveden přívod z římovského dálkového vodovodu, kapacita je dostačující. Majitelem vodovodu je JVS, správce ČEVAK. Na tento vodovod budou napojeny též rozvojové plochy obce. Návrh ÚP posoudí kapacitu stávajících zdrojů požární vody pro uvažovaný rozvoj a případně navrhne nové zdroje se zajištěním jejich přístupu. Kanalizace: V obci je vybudována jednotná kanalizační síť včetně čistírny odpadních vod (ČOV). Hlavním zdrojem znečištění jsou odpadní vody z domácností. ÚP posoudí a navrhne v závislosti na rozsahu vymezených zastavitelných ploch způsob likvidace odpadních vod v řešeném území, včetně posouzení kapacity stávající ČOV Zásobování elektrickou energií: Současný stav zásobování elektrickou energií je stabilizován. Potřeba posílení kapacity pro nové rozvojové plochy bude prověřena v návrhu ÚP – v případě potřeby ÚP vymezí nové trasy VN a plochy pro umístění trafostanic. Zásobování plynem: Obec je plynofikována. ÚP posoudí a navrhne rozšíření sítě STL plynovodů pro rozvojové plochy.
16
Odpadové hospodářství: V obci není skládka komunálního odpadu, ani skládka tříděného odpadu. Sběrný dvůr je situován na pozemcích obce u ČOV. Kontejnery na tříděný odpad jsou rozmístněny po celém sídle. Svoz odpadu je zajišťován na místa k tomu určená (mimo správní území obce). Do budoucna obec neuvažuje se zásadní změnou systému odpadového hospodářství. A.5.3 Občanské vybavení: V obci je zastoupeno základní občanské vybavení. Další občanské vybavení je dostupné v nedalekém Písku. Občanské vybavení zahrnuté do veřejné infrastruktury je v obci zastoupeno zejména obecním úřadem s knihovnou, hasičskou zbrojnicí, sportovními plochami (hřiště). Vzhledem k velikosti sídla se nepředpokládá výrazný rozvoj občanského vybavení. Základním doporučením je podpořit zachování stávajících využití s možností dalšího rozvoje občanského vybavení komerčního charakteru (např. maloobchodu, ubytovacích, stravovacích a dalších služeb) v rámci ploch s jiným způsobem využití a dále podporovat rozvoj ploch pro volnočasové aktivity, pro sport a tím zajistit dostatečný prostor pro společenské vyžití obyvatel. Tím budou vytvořeny předpoklady pro možnosti rozvoje tělovýchovy a sportu, rekreace a cestovního ruchu a to nejen v případných monofunkčních plochách občanského vybavení, ale také jako přípustné, popř. podmíněně přípustné využití v rámci podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Pro podporu podnikání a rozvoj cestovního ruchu bude nutno zajistit dostatečné podmínky (cyklistika, turistika, hipoturistika apod.). A.5.4 Plochy veřejných prostranství: Respektovat stávající veřejná prostranství a v případě potřeby doplnit chybějící veřejná prostranství a pěší propojení v zastavěném území. Veřejná prostranství v plochách zastavitelných řešit v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. A.6 POŽADAVKY NA KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ZÚR Jihočeského kraje vymezují krajinu správního území obce jako oblast krajinného rázu Putimsko Protivínsko (krajina rybniční a lesopolní) se základními krajinnými typy: krajina rybniční (krajina s vysokým podílem povrchových vod - rybníků) a krajina lesopolní (krajina intermediální mezi krajinou lesní a polní). Koncepce uspořádání krajiny bude zaměřena na zachování přírodních hodnot a vytvoření podmínek pro její další rozvoj a ochranu, zázemí pro obyvatele a návštěvníky obce, pro dobrou prostupnost krajiny. Krajinu chápat jako nositele přírodních, ale i estetických hodnot; to vše v návaznosti na sousední územní celky. - ÚP vymezí jednotlivé prvky územního systému ekologické stability; prvky nadregionální úrovně v souladu se ZÚR, vymezení prvků lokální úrovně bude vycházet z plánu ÚSES ORP Písek se zajištěním návaznosti z hlediska širších vztahů v území. Jednotlivé prvky ÚSES prověřit a rozlišit z hlediska jejich funkčnosti, nefunkční navrhnout k obnově či k založení. Stanovením podmínek využití ÚSES bude zajištěna jejich trvalá funkčnost. - Při stanovení podmínek využití území je nutné dbát na posilování retenční schopnosti území, podporovat obnovu břehových porostů a lesních ploch, vytvoření pásem travních porostů podél vodotečí apod. - Stanovit, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18, odst. 5 stavebního zákona. - Koncepce krajiny bude zaměřena na zachování krajinného rázu, na ochranu přírodních hodnot a na vytvoření dobrých předpokladů pro další zkvalitňování hodnotné volné krajiny. - Návrhem ÚP budou respektovány významné krajinné prvky dané přímo ze zákona (lesy, rašeliniště, mokřady, vodní toky, údolní nivy, rybníky, památné stromy apod.), - Návrhem ÚP navrhnout ochranu dalších přírodních hodnot (např. vzrostlé stromy, významnější prvky mimolesní zeleně apod.), a posílit jejich uplatnění v obrazu území obce. - Jako přírodní hodnotu chránit také zemědělskou půdu, zejména půdu zařazenou do I. a II. třídy ochrany – tj. omezit zábory na nejnutnější míru, vytvořit opatření zamezující vodní a větrné erozi a jiným degradujícím účinkům; dodržet zásady ochrany zemědělského půdního fondu - § 4 a § 5 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění.
17
- Zemědělskou krajinu členit rozptýlenou zelení a doplňující liniovou zelení, umožňující průhledy krajinou pro zvýraznění její hloubky nebo různých dominant. - Stanovit základní podmínky ochrany krajinného rázu a respektovat případná místa významných dálkových pohledů. - Návrhem ÚP prověřit možnost zajištění lepší prostupnosti krajiny, zejména obnovou historických cest pro pěší, cyklo, agro a hipo turistiku, s návazností na území sousedních obcí. - Při řešení územního plánu respektovat pokyny pro územní plánování stanovené pro oblast krajinného rázu dané oblasti Putimsko-Protivínsko . - Nebudou navrhovány nové plochy pro soustředěnou rekreační chatovou zástavbu ve formě chatových osad.
B. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A NA STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROVĚŘIT V návrhu ÚP v případě potřeby stanovit plochy a koridory územních rezerv se stanovením jejich využití, které bude nutné prověřit.
C. POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTNĚNÍ NEBO PŘEDKUPNÍ PRÁVO C.1 VPS A VPO S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ Plochy veřejně prospěšných staveb (VPS) budou vymezeny pro navrhovanou dopravní a technickou infrastrukturu. Plochy veřejně prospěšných opatření (VPO) budou vymezeny pro navrhované (nefunkční) plochy ÚSES a pro případně navrhované plochy opatření nestavební povahy s ochrannou funkcí. Stavby a opatření k zajištění ochrany a bezpečnosti státu: Nejsou známy žádné konkrétní požadavky na vymezení staveb a opatření k zajištění ochrany a bezpečnosti státu. Asanace (ozdravění) území: Případné požadavky na asanace vyplynou z navrhovaného řešení. C.2 VPS A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ S MOŽNOSTÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA V případě vymezení VPS a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, bude uvedeno v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelní čísla pozemků, název katastrálního území a případně další údaje podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona.
D. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI D.1 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU ÚP dle nutnosti vymezí pro navrhované plochy většího rozsahu (zejména plochy bydlení) jako podmínku pro změnu jejich využití pořízení regulačního plánu na žádost ve smyslu § 62 odst. 3 stavebního zákona. Zadání regulačního plánu bude součástí územního plánu. Regulační plány v řešené ploše stanoví podrobné podmínky pro využití pozemků, umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury a vymezí veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšná opatření.
18
D.2 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE ÚP dle nutnosti vymezí plochy, pro něž bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií zejména tam, kde bude nezbytně nutné řešit dopravní problémy a problémy technické infrastruktury s vazbou na okolní plochy. ÚP stanoví podmínky pro pořízení studie a lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. D.3 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI ÚP dle nutnosti vymezí plochy, pro které bude uloženo uzavření dohody o parcelaci.
E. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ Požadavek na případné zpracování variantního řešení vyplyne z projednání návrhu zadání.
F. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Územní plán bude zpracován v souladu se stavebním zákonem, jeho prováděcími vyhláškami a s ostatními právními předpisy. Územní plán bude vydán formou opatření obecné povahy. Řešené území je zároveň správním územím obce Putim. Požadavky na obsah územního plánu A. Výroková část ÚP bude obsahovat: Textovou část: a) vymezení zastavěného území b) základní koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování e) koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně, f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití), g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst. 1 katastrálního zákona. i) stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona (pokud bude požadováno), j) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření (pokud bude stanoveno v zadání) k) vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci (pokud bude potřebné)
19
l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti – (pokud bude potřebné) m) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č.9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání – (pokud bude potřebné) n) stanovení pořadí změn v území (etapizace) - pokud bude stanoveno v zadání o) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt - (pokud bude stanoveno v zadání). p) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Grafickou část: a) Výkres základního členění území obsahující vyznačení hranic, zastavěného území, zastavitelných ploch, ploch přestavby, ploch a koridorů územních rezerv a ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohody o parcelaci, zpracováním územní studie nebo vydáním regulačního plánu ……………………… M 1 : 5 000 b) Hlavní výkres obsahující urbanistickou koncepci, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby, dále koncepci uspořádání krajiny včetně ploch s navrženou změnou využití, koncepcí veřejné infrastruktury, včetně vymezení ploch a koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu, ploch a koridorů pro územní rezervy; v případě potřeby lze urbanistickou koncepci, koncepci uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury zpracovat v samostatných výkresech ……………… M 1 : 5 000 c) Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací ………………………..…… M 1 : 5 000 d) Výkres pořadí změn v území (etapizace) - (pokud bude stanoveno v zadání) …...... M 1 : 5 000 B. Odůvodnění ÚP bude obsahovat: Textovou část: a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, b) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle § 51 odst.2 stavebního zákona c) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle § 51 odst. 3 stavebního zákona d) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle § 54 odst. 3 stavebního zákona e) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení f) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa h) vyhodnocení souladu návrhu územního plánu zejména: - s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, - s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území, - s požadavky Stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, - s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. i) uvedení požadavků § 53 odst. 5 stavebního zákona j) rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění k) vyhodnocení připomínek Grafickou část: a) Koordinační výkres ………………………………………………………………….. M 1 : 5 000 b) Výkres širších vztahů, dokumentující vazby na území sousedních obcí ……….. M 1 : 50 000 c) Výkres předpokládaných záborů (ZPF) …………………………………………… M 1 : 5 000
20
Výkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné v daném měřítku. Grafická část může být doplněna schématy. Případné odchylky od vyhlášky „O obecných požadavcích na využívání území“ při vymezování ploch budou řádně zdůvodněny. Další požadavky na grafickou část – veškeré výkresy ÚP budou zpracovány nad aktuální katastrální mapou a vydány v měřítku 1:5000, vyjma výkresu širších vztahů – měřítko 1: 50 000, budou obsahovat čitelná parcelní čísla a značky druhu pozemků. Důsledně budou označeny jednotlivé funkční plochy příslušnými kódy. Volit nezaměnitelné a rozpoznatelné grafické vyjádření jednotlivých jevů. Pro typy funkčních ploch budou použity definice ploch s rozdílným způsobem využití dle ustanovení § 4 - 19 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Ve vazbě na ustanovení §3, odst. 4, vyhlášky č. 501/2006 Sb. mohou být tyto typy ploch dále podrobněji členěny (např. plochy bydlení na plochy nízkopodlažní zástavby, bytové zástavby apod.) pro zachování určité kontinuity se stávajícím ÚPO a faktickým stavem v území. Nevymezovat, pokud to nebude výslovně nutné, jiné typy ploch než je stanoveno v § 4 - 19 uvedené vyhlášky. Návrh ÚP bude předán ve dvou vyhotoveních pro společné jednání, ve dvou vyhotoveních pro veřejné řízení (pokud bude na základě společného jednání nutná úprava), výsledný návrh tzv.“čistopis“ ÚP ve čtyřech vyhotoveních. Zároveň bude každá fáze předána v digitální formě, a to ve formátu.pdf, čistopis též v nativních formátech. Obsah ÚP bude v souladu se stavebním zákonem a jeho prováděcími vyhláškami. Žádná plocha správního území obce Putim nezůstane bez funkční náplně, naopak mimo správní území nebude řešení zasahovat vyjma výkresu širších vztahů, který znázorní vazbu na území sousedních obcí. Požadavky pro odevzdání výkresů v digitální podobě: Bude použit souřadnicový systém S – JTSK Křovák EastNorth. Pro systém Gis: Projektant odevzdá digitální podobu grafické části ÚPD ve formátu shapefile (.shp) včetně metadat popisných informací o datech, které jsou součástí shp soubor (.xml). Dále bude dokumentace odevzdána ve formátu .jpg nebo .pdf. Pro systém CAD: Projektant odevzdá digitální podobu grafické části ÚPD ve formátu .dwg (příp. .dgn) dle použitého software, včetně všech použitých externích referencí. Dále bude dokumentace odevzdána ve formátu .jpg nebo .pdf.
G. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Návrh ÚP bude důsledně respektovat území území NATURA 2000 – ptačí oblast, Národní přírodní rezervaci Řežabinec a Řežabinecké tůně, nadregionální systém ekologické stability a veškeré významné krajinné prvky v území. Výslovně se ukládá projektantovi územního plánu nenavrhovat taková řešení, která by v důsledku měla negativní vliv na uvedené chráněné prvky a oblasti. S ohledem na uvedené pokyny se nepředpokládá nutnost vyhodnocení vlivů ÚP Putim na udržitelný rozvoj území.
H. PŘIPOMÍNKY UPLATNĚNÉ K ZADÁNÍ A ZPŮSOB ŘEŠENÍ Bude doplněno na základě výsledků projednání návrhu zadání ÚP.
21
Použité zkratky: ČOV čistírna odpadních vod ČR Česká republika JČ jihočeský LBK lokální biokoridor LBC lokální biocentrum NBK nadregionální biokoridor NKP nemovité kulturní památky OP ochranné pásmo OV občanská vybavenost OZ ochranná zóna P+R průzkumy a rozbory PUPFL pozemky určené k plnění funkcí lesa PÚR politika územního rozvoje RBC regionální biocentrum RP regulační plán TS trafostanice ÚAP územně analytické podklady ÚP územní plán ÚPnSÚ územní plán sídelního útvaru ÚPD územně plánovací dokumentace ÚPO územní plán obce ÚS územní studie ÚSES územní systém ekologické stability VN vysoké napětí VPO veřejně prospěšné opatření VPS veřejně prospěšná stavba ZPF zemědělský půdní fond ZÚR zásady územního rozvoje
Přílohová část návrhu zadání: Výkres záměrů, hodnot, limitů využití území a problémů v území Pozn. Kompletní dokumentace průzkumů a rozborů je k nahlédnutí na Obecním úřadu Putim a obsahuje: Textovou část Výkres záměrů, hodnot, limitů využití území a problémů v území
22
