NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA KRÁSNÁ HORA NAD VLTAVOU

NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA KRÁSNÁ HORA NAD VLTAVOU

POŘIZOVATEL: Městský úřad Sedlčany,Odbor výstavby a územního plánování, Nám. T.G.Masaryka 34, 264 80 Sedlčany

SCHVALUJÍCÍ ORGÁN: Zastupitelstvo města Krásná Hora nad Vltavou

URČENÝ ČLEN ZASTUPITELSTVA: Pavel Spilka

1

Návrh zadání ÚPO Krásná Hora nad Vltavou

Obsah návrhu zadání územního plánu (podle přílohy č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění vyhlášky č. 458/2012 Sb.) Úvod 1. Požadavky na základní koncepci rozvoje území města 1.1 Požadavky na urbanistickou koncepci …………………………………………….……..3 1.2 Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury ……………………………………….....6 1.3 Požadavky na koncepci uspořádání krajiny ……………………………………………..9 2. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit ……………………………………………………………………10 3. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo.10 4. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci …………………………………………………………10 5. Požadavek na zpracování variant řešení ……………………………………………………11 6. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení .........................................11 7. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území ...............................................................................................................................12

2


Úvod : Město Krásná Hora nad Vltavou má platný územní plán obce (ÚPO) Krásná Hora nad Vltavou schválený zastupitelstvem města Krásná Hora nad Vltavou dne 7.7.2003 pod č. usnesení 621/2003. Zastupitelstvo města Krásná Hora nad Vltavou usnesením č. 723/2013 ze dne 31.10.2013 rozhodlo o pořízení nového územního plánu Krásná Hora nad Vltavou, tak aby odpovídal požadavkům zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění posdějších předpisů, (dále jen „stavební zákon“). Usnesením č. 177/2014 ze dne 19.3.2014 určilo zastupitelstvo města Krásná Hora nad Vltavou pana starostu města Pavla Spilku spolupracovat s pořizovatelem na pořízení územního plánu. Město Krásná Hora nad Vltavou dopisem ze dne 27.3.2014 pod č.j. 6283/2014 požádalo v souladu s ustanovením § 6 odst. 1 písm.c) stavebního zákona Městský úřad Sedlčany, odbor výstavby a územního plánování jako úřad územního plánování o pořízení územního plánu. Územní plán je pořizován z vlastního podnětu obce. Úkolem nového územního plánu je provést aktualizaci a revizi platné územně plánovací dokumentace a její koncepce. 1. Požadavky na základní koncepci rozvoje území města 1.1. Požadavky na urbanistickou koncepci Rozloha správního území města Krásná Hora nad Vltavou je 3 679 ha. Řešené území je vymezeno správním územím města Krásná Hora nad Vltavou, které zahrnuje deset katastrálních území: Krásná Hora nad Vltavou, Krašovice, Mokřice, Plešiště, Podmoky, Proudkovice, Švastalova Lhota, Tisovnice, Vletice, Zhoř nad Vltavou. Cílem řešení je vytvoření optimální urbanistické koncepce obce v souladu s možnostmi jejího rozvoje, s respektováním limitů a hodnot území. Při návrhu rozvoje města bude zachována a respektována stávající urbanistická struktura sídla, zejména dominanty města a stávající charakter zástavby. Bude vyhodnoceno účelné využití zastavěného území, zjištěna potřeba vymezení zastavitelných ploch (tj. ploch vymezených v územním plánu k zastavění), zjištěn rozsah a využití zastavitelných ploch již vymezených v dosud platné územně plánovací dokumentaci a proveden předpokládaný demografický vývoj. Na základě těchto podkladů a dalších údajů budou v odpovídajícím rozsahu navrženy nové rozvojové plochy (zastavitelné plochy a plochy přestavby) a případně plochy územní rezervy. Pro rozvojové plochy budou v první řadě využity plochy v zastavěném území (přestavba stávajících ploch, využití proluk), v druhé řadě plochy přímo navazující na stávající dopravní a technickou infrastrukturu a na zastavěné území tak, aby sídlo vhodně zahušťovaly a vznikl ucelený tvar zastavěného území. Prověřeny budou i podněty uplatněné k územnímu plánu a v případě potřeby budou doplněny další vhodné plochy. V grafické části územního plánu bude vymezeno zastavěné území v souladu s § 2 odst. 1 a § 58 stavebního zákona. V textové části bude uveden rámcový popis vymezení zastavěného území a datum, k němuž bylo vymezení provedeno. Řešené území bude členěno na plochy s rozdílným způsobem využití dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. Plochy s rozdílným způsobem využití lze s ohledem na specifické podmínky a charakter území dále podrobněji členit. Ve zvlášť odůvodněných případech a za předpokladu, že je to zdůvodněno v odůvodnění opatření obecné povahy, kterým se vydává územní plán, lze stanovit plochy s jiným způsobem využití, než je stanoveno v § 4 až 19 vyhlášky č. 501/2006. Územní plán stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití: - hlavní využití (převažující využití), pokud je možné jej stanovit - přípustné využití - nepřípustné využití, včetně stanovení ploch, v nichž je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona

3

- popřípadě podmíněně přípustné využití - podmínky prostorového uspořádání, (např. koeficient zastavění, výška zástavby) -charakter, struktura a intenzita zástavby (územní plán bude chránit stávající charakter a strukturu zástavby; stanovením vhodných podmínek prostorového uspořádání bude chránit stávající hodnoty obce a minimalizovat negativní vliv nové zástavby na krajinný ráz a celkový obraz obce) Územní plán prověří využití stávajících zastavitelných ploch výroby a skladování, rekreace, občanského vybavení, veřejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury, zeleně, zemědělských, lesních, přírodních a vodních. V případě potřeby navrhne změnu využití těchto stávajících ploch nebo vymezení dalších takovýchto ploch. Případný rozvoj výrobních ploch bude přednostně lokalizován u stávajících areálů výroby a ve vazbě na dopravní a technickou infrastrukturu. Prověřit zastavitelné plochy z původního ÚP v poddolovaných územích a ložiskách nerostných surovin, navrhnout vhodné funkční využití v těchto územích a případná opatření k zamezení ohrožení osob a majetku v poddolovaném území

Budou vymezeny tyto nové zastavitelné plochy (žádosti vlastníků pozemků):

Zastavitelná plocha č.

parcelní číslo

katastrální území

1

949/3 (866 m2)

Krásná Hora nad Vltavou

2

213/3 (1000m2)

3

současné využití (dle KN)

navrhované využití

zahrada

plocha pro výstavbu RD

Švastalova Lhota

ostatní plocha


142/1 (3000m2)

Zhoř nad Vltavou

trvalý travní porost

plocha pro rekreaci

4

238/2 (4000m2)

Zhoř nad Vltavou

orná půda


5

64, 67 (1000m2)

Vletice

ostatní plocha


6

654/14 (5380m2část)

Krásná Hora nad Vltavou

orná půda


4


Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 (PÚR 2008), schválené vládou ČR dne 20.7.2009 usnesením č. 929: - řešené území neleží v rozvojové oblasti, v rozvojové ose, ve specifické oblasti, v koridoru a ploše dopravní infrastruktury a v koridoru technické infrastruktury, které jsou vymezeny v PÚR - chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, zachovat ráz urbanistické struktury území, struktury osídlení a kulturní krajiny - při stanovování způsobu využití území dávat přednost komplexním řešením před jednostrannými hledisky a požadavky - vytvářet podmínky k odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn - podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury - vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields) - hospodárně využívat zastavěné území, zajistit ochranu nezastavěného území, zachovat veřejnou zeleň - v zastavěných územích a zastavitelných plochách vytvářet podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod - vytvářet podmínky pro ochranu území a obyvatelstva před přírodními katastrofami (např.povodněmi, sesuvy půdy, erozemi) - v záplavových územích vymezovat zastavitelné plochy a veřejnou infrastrukturu jen ve výjimečných a odůvodněných případech - zohlednit nároky dalšího vývoje území, v dlouhodobých souvislostech, včetně veřejné infrastruktury - posoudit kvalitu bytového fondu ve znevýhodněných městských částech, vymezení ploch přestavby

Požadavky vyplývající ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR), které byly vydány formou opatření obecné povahy dne 7. 2. 2012 a nabyly účinnosti dne 22. února 2012: - územní plán bude respektovat priority územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území stanovené v kapitole 1. ZÚR - při rozvoji sídel v krajinářsky hodnotných územích zabezpečit ochranu krajinného rázu -při řešení změn využití území a upřesňování tras liniových staveb minimalizovat vlivy na území přírodních hodnot - výškové stavby umisťovat v souladu s ochranou krajinného rázu - u staveb a zařízení, které mohou díky svým plošným parametrům narušit pozitivní charakteristiky krajinného rázu, zhodnotit vliv studií krajinného rázu a negativní dopady eliminovat Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů ORP SEDLČANY (ÚAP), zpracovaných k 19.12.2012: Z územně analytických podkladů ORP Sedlčany nevyplývají žádné zvláštní požadavky, vyjma respektování limitů využití území zpracovaných v těchto podkladech. Kapitola problémy k řešení na území jednotlivých obcí neobsahuje žádný problém k řešení ve správním území města Krásná Hora nad Vltavou, není znám záměr uvedený v ÚAP, který by bylo třeba zohlednit v územně plánovací dokumentaci. Další rozvoj území by měl navazovat na silné stránky uvedené ve SWOT analýze zpracované k městu Krásná Hora nad Vltavou v rámci ÚAP: Existence základní, mateřské školy a základní občanské vybavenosti Dostatečný počet obyvatel Dostatek zastavitelných ploch pro bydlení Dostatek ploch pro rekreaci Historická struktura

5


A pokud možno by se měly eliminovat stránky slabé: Zastavěné území v záplavovém území Q100 Složitá a nákladní údržba místních komunikací v obci Špatná dopravní dostupnost Malá sídla mimo jádro (životaschonost) Deficit technické infrastruktury mimo jádro Obsluha individuální a hromadné rekreace technickou infrastukturou

Tyto silné stránky lze rozvíjet a slabé stránky lze eliminovat – vymezením nových zastavitelných ploch, které bude reálně možné v horizontu cca. následujících 10-ti let zastavět (především plochy pro bydlení v rodinných domech, plochy smíšené pro bydlení a podnikání a plochy občanské vybavenosti). Je žádoucí vyvarovat se pokud možno vymezení takových ploch, které zůstanou z důvodu neochoty vlastníků předmětných pozemků dlouhodobě nezastavěné. Vzhledem k současnému stabilizovanému počtu obyvatel obce a jeho postupnému nárůstu ve vazbě na probíhající výstavbu rodinných domů v rozvojových lokalitách, pro zachování této tendence do budoucna. Je nutné využít co nejhospodárněji zastavěné území obce (proluky, zahrady). Z územně analytických podkladů nevyplývají žádné konkrétní problémy k řešení, ale při v celkové koncepci tvorby ÚP je nutné respektovat zejména: - prvky ÚSES všech úrovní (zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, vyhl. č. 395/1992 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů) - hospodářské lesy, ochranné pásmo 50 m (zákon č. 289/1995 Sb., o lesích ve znění pozdějších předpisů), - významné krajinné prvky - vodní zdroje, ochranné pásmo vodních zdrojů (zákon č. 254/2001 Sb., o vodách ve znění pozdějších předpisů) - vodní tok a vodní plocha (zákon č. 254/2001 Sb., o vodách ve znění pozdějších přepisů), - nemovité kulturní památky (zákon č. 20/1987 Sb. o památkové péči ve znění pozdějších předpisů) - ochranné pásmo hřbitova (zákon č. 256/2001 Sb., o pohřebnictví ve znění pozdějších předpisů) - pozemní komunikace včetně ochranného pásma(zákon č. 13/2007 Sb., o pozemních komunikacích ve znění pozdějších předpisů) - elektrické vedení, ochranné pásmo (zákon č. 222/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů) - ochranná pásma dalších vedení inženýrských sítí a souvisejících objektů. V k.ú. Proudkovice - vyřešit střet mezi ochranou přírody a krajiny a rozvojem rekreačních funkcí, výsledné řešení následně zapracovat do územního plánu, řešit střety záměrů s limity využití území. V k.ú. Vletice - vyřešit střet ochrany krajiny - limit reginální biokoridor RK 288 - bydlení stav, bydlení záměr V k.ú. Tisovnice, Plešiště - vyřešit střet zastavěné území x Q 100 - eliminovat činnost v záplavovém území a navrhnout vhodná protipovodňová opatření. 1.2. Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury Požadavky vyplývající z PÚR - vytvářet podmínky pro koordinované umísťování veřejné infrastruktury a její rozvoj

6


1.2.1 Dopravní infrastruktura Územní plán bude řešit: - využití a rozvoj stávající dopravní infrastruktury - návrh místních komunikací v souvislosti s návrhem zastavitelných ploch - obnova a doplnění sítě účelových a místních komunikací, které zvýší prostupnost v území - obnova a doplnění sítě zemědělských komunikací - prověřit potřebu parkovacích ploch - možnost návrhu cyklostezek Nové místní komunikace budou navrženy především v souvislosti s navrženými zastavitelnými plochami tak, aby navazovaly na stávající místní komunikace. U malých rozvojových lokalit vymezit pouze hlavní vstupy k plánované zástavbě, u velkých rozvojových lokalit navrhnout hlavní obslužnou komunikaci. Nepředpokládá se zřizování samostatných odstavných ploch na komunikacích, tyto jsou uvažovány v rámci konkrétních ploch s rozdílným způsobem využití. Uspořádání návrhových ploch musí respektovat zákonem stanovená ochranná pásma pozemních komunikací.

Požadavky vyplývající z PÚR 2008: - vytvářet podmínky pro zkvalitnění dopravní dostupnosti obcí, pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatel, ochrany před hlukem a emisemi - stanovovat podmínky pro vytvoření výkonné sítě silniční, železniční, vodní a letecké dopravy (osobní a nákladní) - návaznost jednotlivých druhů dopravy, rozvoj dopravního systému

Požadavky vyplývající ze ZÚR: - vytvářet podmínky pro budování cyklistických stezek segredovaných od automobilového provozu, a to zejména v intenzivně urbanizovaných územích - navrhovat nahrazení cyklotras nezávisle vedenými cyklostezkami, a to zejména v případech dálkových „cyklotras“, v území rozvojových oblastí (vč. jejich okolí) a v turisticky atraktivních územích - stavby dopravní infrastruktury v plochách a koridorech pro biocentra a biokoridory ÚSES připouštět v nezbytných případech za podmínky, že nedojde k významnému snížení schopnosti ekosystému odolávat znečištění, erozi či jiné fyzikální nebo chemické zátěži prostředí, k podstatnému snížení schopnosti bez dalších opatření plnit stabilizující funkce v krajině - při návrhu nových dopravních staveb v krajinářsky hodnotných územích zabezpečit ochranu krajinného rázu - řešit střety dopravní infrastruktury s ÚSES 1.2.2. Technická infrastruktura Bude respektována stávající koncepce technické infrastruktury. V řešeném území je vedeno elektronické komunikační vedení. Dešťové vody je třeba pro zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovat na pozemku a umožnit vsakování. V oblasti technické infrastruktury bude územní plán řešit: - maximální zřetel na využití a rozvoj stávající technické infrastruktury - navrhnout odkanalizování částí zastavěného území, které nejsou napojeny na veřejnou kanalizaci

7


- napojení nových zastavitelných ploch na stávající veřejnou kanalizaci pouze v Krásné Hoře. Ostatní obce budou mít vybudovány vlastní domovní čistírny odpadních vod. - posouzení kapacity ČOV v Krásné Hoře - prověřit možnost vybudování veřejného vodovodu v obcích nebo v jejich částech, které nejsou zásobovány z veřejného vodovodu - nové zastavitelné plochy budou zásobovány pitnou vodou ze stávajícího veřejného vodovodu pouze v Krásné Hoře, ostatní obce budou řešit zásobování vodou z vlastních studní - posoudit napojení zastavitelných ploch na stávající technickou infrastrukturu z hlediska kapacity stávajícího vodovodu, ČOV a elektrické energie. V případě nedostačující kapacity navrhnout posílení kapacity vodovodu a ČOV, vybudování nových trafostanic. - prověřit možnosti plynofikace

Požadavky vyplývající z PÚR 2008: - úroveň technické infrastruktury koncipovat tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu současného i budoucího života - vytvářet podmínky pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů - vytvářet podmínky pro zkvalitnění technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny Požadavky vyplývající ze ZÚR: - využívat kanalizačních soustav vybavených účinnou čistírnou odpadních vod k napojení blízkých obcí, resp. sídel - zlepšovat čistotu vod na dotčených vodotečích - stavby technické infrastruktury v plochách a koridorech pro biocentra a biokoridory ÚSES připouštět v nezbytných případech za podmínky, že nedojde k významnému snížení schopnosti ekosystému odolávat znečištění, erozi či jiné fyzikální nebo chemické zátěži prostředí, k podstatnému snížení schopnosti bez dalších opatření plnit stabilizující funkce v krajině - řešit střety technické infrastruktury s ÚSES - Pro řešení Územního plánu je ze ZUR závazná především - veřejně prospěšná stavba nadmístního významu v oblasti plynárenství značená v ZUR jako koridor pro umístění stavby P06 - VTL - plynovod/Sv. Jan - Kamýk n. Vlt. - Krásná Hora n. Vlt., vč. 3 regulačních stanic Požadavky vyplývající z ÚAP: U střetů technické infrastruktury s dopravní infrastrukturou, s ochrannými pásmy energetické soustavy, s ochrannými pásmy vodních zdrojů: - prověřit záměry technické infrastruktury, které zasahují do ochranných pásem stávající dopravní infrastruktury - vedení technické infrastruktury nebude navrhováno vodorovně v tělesu dopravní infrastruktury - prověřit záměry technické infrastruktury v ochranných pásmech elektrického vedení, navrhnout takové regulativy, které umožňují splnění podmínek v ochranných a bezpečnostních pásmech - prověřit záměry technické infrastruktury, které zasahují do ochranných pásem vodních zdrojů, navrhnout funkční využití, které bude v souladu s podmínkami ochranného pásma u změny. - Záměry nejsou spojeny s žádným veřejně prospěšným opatřením, plochy ÚSES zůstanou zachovány v rozsahu z ÚPO. 1.2.3 Občanské vybavení Koncepce občanského vybavení se nemění. Budou respektovány stávající plochy občanského vybavení. Umístění staveb občanského vybavení bude umožněno v plochách smíšených obytných.

8


Do ploch smíšených obytných lze zahrnout stavby pro bydlení, občanskou vybavenost, nerušící výrobní činnost. 1.2.4 Veřejná prostranství Územní plán bude respektovat stávající plochy veřejných prostranství a vytvoří podmínky pro jejich ochranu před nežádoucí zástavbou. 1.3 Požadavky na koncepci uspořádání krajiny - navrhnout základní podmínky ochrany krajinného rázu - navrhnout výsadbu rozptýlené zeleně v krajině - bude prověřena možnost návrhu protierozních opatření v krajině a možnost obnovy a revitalizace vodních ploch, případně vymezení nových vodních ploch - základními východisky při řešení krajiny budou její typ a funkce, které se v ní vyskytují (zemědělské plochy, vodní plochy, lesy, komunikace,...) - prověřit funkčnost a vymezení stávajících prvků ÚSES (u nadregionálních a regionálních ÚSES vycházet ze Zásad územního rozvoje), případně upřesnit a doplnit jejich vymezení. Koordinovat vzájemnou návaznost prvků na hranicích řešeného území. Navrhnout podmínky ochrany ÚSES. - doplnit doprovodnou zeleň podél komunikací a vodních toků, vytvořit plochy izolační zeleně okolo výrobních areálů a v ochranném pásmu elektrického vedení - v návrhu územního plánu budou prověřeny možnosti zvýšení prostupnosti území pro pěší a cyklisty, propojit sídla a krajinu cyklostezkami a pěšími trasami

Požadavky vyplývající z PÚR 2008: - vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu a pro využití přírodních zdrojů - rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umisťovat do co nejméně konfliktních lokalit a podporovat potřebná kompenzační opatření. Podporovat propojení turisticky atraktivních míst turistickými cestami pro cykloturistiku, pěší, hipoturistiku apod. Požadavky vyplývající ze ZÚR: - respektovat plochy a koridory pro biocentra a biokoridory ÚSES na regionální a nadregionální úrovni jako nezastavitelné s využitím pro zvýšení biodiverzity a ekologické stability krajiny - při plánování a realizaci biocenter a biokoridorů ÚSES vycházet z požadavků stanovených v Územně technickém podkladu: Regionální a nadregionální ÚSES ČR (MMR ČR a MŽP ČR, 1996) vč. pozdějších změn a aktualizací - při vytváření lokální úrovně ÚSES respektovat ochranu a šetrné využití přírodních zdrojů - zpřesnit vymezení regionálních a nadregionálních biocenter a biokoridorů v souladu s metodikou ÚSES a požadavky Územně technického podkladu Regionální a nadregionální ÚSES ČR tak, aby byly dodrženy jejich minimální parametry a zajištěna jejich funkčnost. Zpřesnit vymezení ochranných zón nadregionálních biokoridorů podle konkrétních geomorfologických a ekologických podmínek daného území tak, aby byly dodrženy prostorové parametry biokoridorů - respektovat ochranu přírodních hodnot – prvků ÚSES, významných krajinných prvků, ploch pro těžbu nerostných surovin - vytvářet podmínky pro šetrné využívání ložisek nerostů, vymezovat ÚSES mimo ložiska nerostů, vznik překryvu ložiska skladebnou částí ÚSES umožnit jen v nezbytných případech. - chránit říční nivy, zabránit vodohospodářským úpravám regulujícím vodní toky, odvodňování a zastavování údolních niv a likvidaci přírodně blízkých společenstev.

9


- řešit střety ÚSES s dopravní a technickou infrastrukturou - nově navrhované zastavitelné plochy budou přednostně navrhovány na plochách IV. a V. třídy ochrany ZPF, tzn. nenavrhovat je na plochách I. třídy, popř. i II. tř. ochrany ZPF - nově navrhované zastavitelné plochy navrhnout mimo údolní nivy - prověřit plochy ohrožené vodní erozí a případně navrhnout protierozní opatření - posoudit možnost asanací starých ekologických zátěží a navrhnout jejich další využití 2.Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Územní plán prověří potřebu vymezení ploch územních rezerv. 3.Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo V územním plánu budou vymezeny jako veřejně prospěšné stavby: - navržené stavby dopravní infrastruktury (komunikace, komunikace pro pěší, cyklostezky, parkoviště apod.) - navržené stavby technické infrastruktury Jako veřejně prospěšná opatření budou vymezeny prvky územního systému ekologické stability, případná protierozní opatření. Požadavky vyplývající ze ZÚR: ZÚR vymezují jako veřejně prospěšná opatření plochy a koridory ÚSES: a) Nadregionální biokoridor NK 60 Krásná Hora nad Vltavou (Proudkovice,Švastalova Lhota,Zhoř nad Vltavou ) b) Regionální biocentrum RC 842 Radešínská (Krásná Hora nad Vltavou, Mokřice) c) Regionální biocentrum RC 845 Struhy (Krásná Hora nad Vltavou, Proudkovice) d) Regionální biokoridor RK 285 Radešínské Struhy (Krásná Hora nad Vltavou, Mokřice, Podmoky,Proudkovice) e) Regionální biokoridor RK 288 Velký Hejk – Sádka, Zbirov (Krásná Hora nad Vltavou, Plešiště, Tisovnice, Vletice) 4. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavření dohody o parcelaci Územní plán prověří potřebu vymezení ploch, pro něž bude stanoveno pořízení územní studie. Může se jednat zejména o plochy větší rozlohy určené k zástavbě, kde je nutno ověřit budoucí strukturu zástavby a uspořádání technické a dopravní infrastruktury. Územní plán prověří potřebu vymezení ploch, pro něž bude stanoveno pořízení regulačního plánu. Může se jednat o zastavitelné plochy nebo plochy přestavby.

10


Územní plán prověří potřebu vymezení ploch, pro něž bude rozhodování o změnách podmíněno uzavřením dohody o parcelaci. 5. Požadavek na zpracování variant řešení Zpracování variant řešení není požadováno. 6.Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Územní plán a jeho odůvodnění budou zpracovány v souladu s § 13 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění vyhlášky č. 458/2012 Sb. (dále jen „vyhláška“) a v souladu s přílohou č. 7 k vyhlášce. V případě zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území bude vyhodnocení zpracováno v souladu s přílohou č.5 vyhlášky. Územní plán bude obsahovat: Návrh : Textová část v rozsahu části I. „Obsah územního plánu“, odstavce 1 a 2 přílohy č. 7 vyhlášky Grafická část v rozsahu části I., odstavce 3 přílohy č. 7 vyhlášky a bude obsahovat tyto výkresy: Výkres základního členění území……………………………………………….. 1 : 5 000 Hlavní výkres………………………………………………………………….…… 1 : 5 000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací………………..….... 1 : 5 000 Výkres technické infrastruktury……………………………………………………1 : 5 000 Výkres dopravní infrastruktury……………………………………………………. 1 : 5 000 dle potřeby výkres pořadí změn v území (etapizace) …………………..….......1: 5 000

Odůvodnění: Textová část v rozsahu části II. „Obsah odůvodnění územního plánu“, odstavce 1 přílohy č. 7 vyhlášky Grafická část v rozsahu části II., odstavce 2 přílohy č. 7 vyhlášky a bude obsahovat tyto výkresy Koordinační výkres…………………………………………… … 1 : 5 000 Výkres širších vztahů…………………………………………… 1 : 100 000 (v odůvodněných případech 1 : 50 000) Výkres předpokládaných záborů půdního fondu……………… 1 : 5 000

Podkladem výkresů bude státní mapové dílo - katastrální map a aktuální stav. Výkresy budou zpracovány nad mapovým podkladem v měřítku katastrální mapy nebo v měřítku 1 : 5 000. Výkresy budou vydány v měřítku 1 : 5 000 Výkres širších vztahů bude zpracován a vydán v měřítku 1 : 100 000. Výkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné v daném měřítku. Ve výkresech bude vyznačena hranice řešeného území. Grafická část územního plánu bude zhotovena dle Minimálního standardu pro digitální zpracování územních plánů v GIS (MINIS), který zpracoval Hydrosoft Veleslavín, s.r.o. Praha a Urbanistický atelier UP – 24 Praha pro Krajský úřad Středočeského kraje.

11


Počet vyhotovení: Pro účely společného jednání bude pořizovateli předáno: 3 paré návrhu územního plánu v tištěné podobě 1 digitální vyhotovení (ve formátu *.pdf)

V případě zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území: 3 paré vyhodnocení vlivů v tištěné podobě 1 digitální vyhotovení (ve formátu *.pdf) V případě pořizování nového návrhu územního plánu po společném jednání podle § 51 odst. 3 stavebního zákona: 3 paré návrhu územního plánu v tištěné podobě 1 digitální vyhotovení (ve formátu *.pdf) případně 3 paré vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území v tištěné podobě 1 digitální vyhotovení (ve formátu *.pdf)

Po společném jednání o návrhu územního plánu bude pořizovateli předáno pro účely veřejného projednání: 2 paré upraveného návrhu územního plánu v tištěné podobě . 1 digitální vyhotovení upraveného návrhu územního plánu (ve formátu *.pdf) Po veřejném projednání bude pořizovateli předáno: 4 paré výsledného územního plánu v tištěné podobě 4 digitální vyhotovení výsledného územního plánu (ve formátu *.pdf a tif usazené v S-JTSK)) 1 digitální vyhotovení výsledného územního plánu (ve formátu *.shp, případně *.dgn, *.dwg) V případě zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území: 4 paré vyhodnocení vlivů v tištěné podobě 4 digitální vyhotovení (ve formátu *.pdf) 7.Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území V řešeném území se nenachází evropsky významná lokalita ani ptačí oblast, lze vyloučit vliv územního plánu na Natura 2000. V návrhu územního plánu nebudou vymezeny plochy se záměry, které podle přílohy č.1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, podléhají posouzení vlivů na životní prostředí. Zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území není požadováno.

12

NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA KRÁSNÁ HORA NAD VLTAVOU

Recommend Documents