návrh Zadání Územního plánu
MERKLÍN Pořizovatel: Městský úřad Ostrov Určený zastupitel: Josef Níč
prosinec 2007
Název:
Územní plán Merklín
Stupeň:
Návrh zadání
Obec:
Obec Merklín, zastoupená starostou obce p. Josefem Níčem IČO: 00254789
Pořizovatel:
Městský úřad Ostrov odbor rozvoje a územního plánování Klínovecká 1204 363 20 Ostrov
Obec s rozšířenou působností:
Ostrov
Technická pomoc:
Ing. Václav Kellner Zeměměřičská, projektová a inženýrská kancelář Závodu míru 578 360 17 Karlovy Vary IČO: 11393807 Tel, fax: 35 34 49 426 Zodpovědný projektant: autorizovaný architekt Ing. arch. Lubomír Košek č. autorizace ČKA: 00042
Datum:
prosinec 2007, Karlovy Vary
Poznámka: • Zastupitelstvo obce Merklín schválilo záměr pořídit nový Územní plán Merklín dne 1.2.2007 usnesením z II. zasedání zastupitelstva obce a schválilo pověření p. starosty Josefa Níče jako osobu spolupracující s pořizovatelem, a současně schválilo žádost o pořízování územního plánu podle odstavce 1 písm.c),zákon č.183/2006 sb. ,úřadem územního plánování jímž je v přenesené působnosti MěÚ Ostrov, odbor rozvoje a územního plánování.
2
NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MERKLÍN
ORGANIZACE DOKUMENTACE :
A.Návrh zadání 1. Textová část 2. Výkres limitů
1 : 5000
B. Příloha 1. Problémový výkres 1 : 5000 (se zákresem využitelnosti stávajících rozvojových ploch navržených v ÚPN SÚ Merklín/1997 a se zákresem záměrů na změnu využití ploch)
3
TEXTOVÁ ČÁST Obsah : 1. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ ........5 1.1. Politika územního rozvoje...........................................................................................................................................5 1.2. Územní plán velkého územního celku Karlovarsko - sokolovské aglomerace........................................................5 1.3. Zásady územního rozvoje Karlovarského kraje (ZÚR KK) ....................................................................................6 2. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ .......................10 3. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ ..................................................................................................................12 4. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY)......................................................................................13 4.1. Požadavky na urbanistickou koncepci .....................................................................................................................13 4.2. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny........................................................................................................14 5. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ...........................................................................15 5.1. Požadavky na řešení dopravy .................................................................................................................................15 5.2. Požadavky na řešení technické infrastruktury........................................................................................................15 5.3. Požadavky na občanské vybavení(veřejné,ostatní,nevýrobní služby) ...................................................................15 5.4. Požadavky na veřejná prostranství ........................................................................................................................16 6. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT V ÚZEMÍ ...............................................................16 7. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE ..................................................................................................................................................................17 8. DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMNÍ OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY)..........................................................................................................................................................................17 8.1. Požadavky na ochranu veřejného zdraví.................................................................................................................17 8.2. Požadavky na civilní ochranu, obranu a bezpečnost státu.....................................................................................17 8.3. Požadavky na ochranu ložisek nerostných surovin ................................................................................................17 8.4. Požadavky na ochranu před povodněmi..................................................................................................................18 9. POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ........................................................................................................................................................................18 9.1. Problém předpokládaného nárůstu dopravy na silnici II/221 ..............................................................................18 9.2. Problém střetu ochrany přírody se záměrem intezifikace využití sportovně-rekreačního potenciálu horských partií území obce .......................................................................................................................................18 10. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE ..................................................................................................................19 10.1. Požadavky, nároky na vymezení zast. ploch z politiky územního rozvoje a z „nadřazené“ ÚPD .............19 10.2. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na rozvoj sídelní struktury.....................................................................................................................................................................19 11. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMMNÍ STUDIÍ......................................................................20 12. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENÝCH REGULAČNÍM PLÁNEM ....................................................................................................................................................................20 13. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST ....................................................................20 14. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT......................................................................................................................................21 15. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU KONCEPTU A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU, JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ .................................21 16. SEZNAM POUŽITÝCH ZKRATEK ....................................................................................................................23
4
1. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ 1.1.
Politika územního rozvoje Území obce je součástí rozvojové oblasti K. Vary – OB 12 Vymezení: ORP K. Vary, Ostrov Podmínky pro rozhodování o změnách v území : chránit lázeňské funkce K. Varů a Jáchymova Úkoly pro ministerstva a jiné ústřední správní úřady: - zkvalitňovat systém veřejné dopravy - podporovat rozvoj cestovního ruchu - regulovat obslužná a zábavní zařízení podél komunikací ke státní hranici Území obce leží mimo rozvojové osy
1.2.
Územní plán velkého územního celku Karlovarsko - sokolovské aglomerace (dále jen ÚPVÚC KSA schválený 25.10.2001, dosud platný) Stanovuje mj. níže uvedené zásady rozvoje, vymezuje regionální biocentra, biokoridory a veřejně prospěšné stavby.
Urb. koncepce – preference ochrana přírody a krajiny, vod. zdrojů a ekologie. Rozvoj rekreace a cest. ruchu,dopravy s vazbou na sousední Sasko. Rozvojové koridory – řešené území leží mimo nadregionální i regionální rozvoj. koridory Příroda, krajina - koncepční zásady rozvoje Krušné hory – obnovit horskou lesní krajinu - pokračovat v obnově lesních porostů - udržovat hospodaření na lesních loukách CHOPAV – Krušné hory (nařízení vlády č. 10/1979 Sb.) - řešené území je součástí CHOPAV - zakazuje se zmenšovat rozsah lesních porostů ZCHÚ – přírodní rezervace Oceán ÚSES – nadregionální biokoridory: K3 osa nadregionálního biokoridoru (k.ú. Oldříš) regionální biocentra: č. 990 Merklín; k.ú. Oldříš, Hroznětín č. 1161 Pod Plešivcem; k.ú. Pstruží č. 10002 Oceán; k.ú. Pstruží, Pernink, Oldřichov, V. Štola regionální biokoridory: č. 1004 – RBC 1003 – RBC 990 Merklín č. 1006 – RBC 1161 – RBC 990 č. 20009 – RBC 10002 Oceán - K3 č. 20005 – RBC 10002 Oceán – RBC 1161 Pod Plešivcem 5
VPS -
P3-vysokotlaký plynovod Pernink-H.Blatná-Potůčky (bylo realizováno) P5-vysokotlaký plynovod Mariánská-B.Dar (bylo realizováno)
Osídlení -
zachování existujících sídel realizovat systém podpory venkovského osídlení likvidace sídel je nepřípustná výstavby nových sídel, sídelních lokalit odtrženě od stávajícího zastavěného území je nepřípustné obnova zaniklých sídel je přípustná výjimečně
Rekreace a cestovní ruch podmínky omezující umisťování nových staveb pro rekreaci a cestovní ruch a pro umisťování doprovodných rekreačních zařízení pro sport a kulturu -
-
Výstavba nových staveb pro rekreaci a cestovní ruch mimo zastavěné a zastavitelné území sídel se nepřipouští. V zónách vhodných pro další rozvoj rekreace a cestovního ruchu se předpokládá možnost další výstavby rekreačních objektů a zařízení veřejného ubytování jen v zastavěném a zastavitelném území sídel. Výstavba doprovodných rekreačních zařízení pro sport a kulturu, včetně potřebných sítí technického vybavení a komunikací, bude možná i mimo zastavěné a zastavitelné území zvláště při splnění podmínek ochrany přírody a krajiny. V ostatním území bude možná výstavba doprovodných rekreačních zařízení pro sport a kulturu jen v zastavěném území sídel.
1.3. Zásady územního rozvoje Karlovarského kraje (ZÚR KK)
V současné době jsou ZÚR KK ve stadiu rozpracovanosti. Původně zpracovávaný ÚP VÚC Karlovarského kraje (ve stadiu schválení souborného stanoviska ke konceptu 14.12.2006) je v současnosti upravován tak, aby legislativně vyhovoval požadavkům nového stavebního zákona a prováděcích vyhlášek. Z návrhu závazné části jsou níže uvedeny požadavky vztahující se přímo k řešenému území Obce Merklín. Ochrana přírody a krajiny -
maloplošná zvláště chráněná územní zák. 114/1992 Sb.; §33 č. 286 Oceán - přírodní rezervace; 42 790 ha bližší ochranné podmínky a způsob využití území stanoví orgán ochrany přírody
6
ÚSES nadregionální biokoridory: K3 osa nadregionálního biokoridoru (k.ú. Oldříš) regionální biocentra: č. 990 Merklín; k.ú. Oldříš, Hroznětín č. 1161 Pod Plešivcem; k.ú. Pstruží č. 10002 Oceán; k.ú. Pstruží, Pernink, Oldřichov, V. Štola regionální biokoridory: č. 1004 – RBC 1003 – RBC 990 Merklín č. 1006 – RBC 1161 – RBC 990 č. 20009 – RBC 10002 Oceán - K3 č. 20005 – RBC 10002 Oceán – RBC 1161 Pod Plešivcem Prostorové regulace jsou dány metodikou ÚSES. Prostorové a funkční parametry představují minimální parametry prvků ÚSES: -
-
velikost nadregionálního biocentra reprezentativního - 1000 ha šířka osy nadregionálního biokoridoru: lesní společenstva - 40 m, luční společenstva v nivách - 50 m, vodní společenstva - skutečná šířka vodního toku či plochy velikost regionálního biocentra - obvykle v rozpětí 20 - 30 ha, u mokřadních společenstev dostačuje 10 ha, u lesních společenstev je uvedený minimální parametr vázán na ekologický způsob hospodaření v lesích (podrostní a výběrné). Při zachování holosečí se požadovaná plocha pro biocentrum zdvojnásobuje šířka regionálního biokoridoru: lesní společenstva a mokřady - 40 m, luční společenstva - 50 m.
U regionálního biokoridoru je v nevyhnutelných případech možné přerušení, které má charakter polopropustné bariéry. Přerušení nesmí být delší než: -
luční či mokřadní společenstva, společenstva stepních lad - max. 100 m (stavební plocha), 150 m (orná půda), 200 m (ostatní kultury); maximální délka je l000 m. lesní společenstva - úplné přerušení není povoleno, ovšem na vzdálenost do 150 m je přípustné zúžení biokoridoru na parametr lokální, tj. 15 m. Maximální délka je 700 m.
V ochranné zóně nadregionálního biokoridoru jsou všechny segmenty ÚSES nižší hierarchické úrovně (regionální a lokální), významné krajinné prvky a ekosystémy se stupněm ekologické stability tři a výše chápány jako součást nadregionálního biokoridoru.
Návrh rozvoje sídelní struktury sídelní struktura v prostoru venkova: -
sídla obecně mají s ohledem na svou původní velikost dostatečný prostor i flexibilní nabídku pro využití stávajícího fondu a území - pro rekreaci, vznik
7
-
-
zemědělských (rodinných) farem, ekologické formy hospodaření, agroturistiku, apod. stabilizace osídlení mimo sídelní rozvojové osy závisí na zájmu obyvatel trvale bydlet a pracovat mimo větší centra osídlení, služeb a vybavenosti. Předpokladem pro zvýšení přitažlivosti takového životního stylu a tedy pro stabilizaci obyvatel ve venkovské části osídlení je vyvážená míra kompenzace nevýhod takto rozvolněného osídlení - např. ve formě zajištění dopravních služeb (dostupnost školek a základních škol, ...) nebo za předpokladu politickohospodářských preferencí zde provozovaných činností, případně zajištění dobré kvality telekomunikací a možnosti internetového připojení ve venkovských obcích pro takové profese, které nevyžadují nezbytnou přítomnost na pracovišti, míra stabilizace osídlení je přímo úměrná kvalitě dopravní a technické infrastruktury a kvalitě obytného prostředí sídel. okrajové horské polohy jsou osídleny poměrně řídce a jejich potenciál se týká spíše rozvoje rekreační funkce. Sídelní struktura těchto prostorů bude orientována na oblast rekreačních služeb s cílem minimalizovat jejich sezónní charakter.
předpoklady pro stabilizaci a rozvoj sídelní struktury: -
zajištění přiměřené nabídky a spektra pracovních příležitostí nabídka bydlení zajištění dobré úrovně a kvality vybavenosti (školství, zdravotnictví, obchod,... atd.) podmínky pro denní rekreaci a relaxaci obyvatel uvedené předpoklady jsou s ohledem na specifika Karlovarského kraje řazeny sestupně podle pořadí důležitosti - jednou z hlavních priorit je zajištění ploch pro rozvoj výrobních podniků a provozoven s dostatečnou nabídkou pracovních míst.
Návrh rozvoje rekreace nadmístního významu -
dle vyhodnocení námitek obcí Abertamy a Merklín ke konceptu ZÚR KK je plocha pro lyžařský areál Plešivec určena k zapracování do návrhu ZÚR KK jako rozvojová plocha nadmístního významu pro rekreaci ozn. č. 15
Limity využití území nadmístního významu Rozvoj oblastí zvýšeného významu rekreace a cestovního ruchu se bude řídit následujícími regulativy: Krušné Hory a Smrčiny: - v území budou preferovány šetrné formy rekreace, zejména pěší turistika, cykloturistika, běh a turistika na lyžích; - ve volné krajině nebude povolována výstavba nových staveb pro rekreaci, s výjimkou těch staveb, kdy nebude prokázán negativní vliv na životní prostředí a pokud bude prokázán celospolečenský přínos realizace takové výstavby (významné oživení cestovního ruchu, zvýšení zaměstnanosti); to se týká i areálů zimních sportů, golfových hřišť a podobně;
8
-
-
rozvíjet horská rekreační střediska zejména v oblastech Jáchymovsko, Nejdecko, Kraslicko kromě zimních rekreačních areálů realizovat i areály a zařízení pro rekreaci letní, tak aby se omezila sezónnost návštěvnosti; nezakládat nové lokality individuální rekreační zástavby; podporovat chalupářství jako formu údržby stavebního fondu původních venkovských sídel a oživení venkovského prostoru; chránit les jako základní potenciál této oblasti.
Návrh dopravní infrastruktury Silnice II/221 (Karlovy Vary - Pernink - Potůčky) -východně od silnice I/13, kde v současné době pouze zpřístupňuje prostor Velichova a Kyselky, je navrženo její převedení do silnic II.třídy. Západně od Ostrova, v souvislosti s vytvořením tzv. „paralely" a v souvislosti s návrhem na vyřazení předchozího úseku ze silnic II.třídy, by její trasa po Hroznětín byla součástí silnice II/181 a vedení silnice II/221 by od severu bylo vedeno v radiálním směru na Karlovy Vary v trase silnice III/22129. Návrh úprav trasy v úseku mezi Hroznětínem a Ostrovem je tak popsán u silnice II/181. Z navrhovaných přeložek stávající trasy je to variantní řešení příhraničního prostoru v obci Potůčky, kde v jedné variantě je uvažováno s propojením na německou stranu mostním objektem přes vodoteč na západním okraji obce a v druhé variantě s využitím stávajícího přechodu, který by byl připojen objízdnou trasou centra obce v souběhu s vodotečí a na něž by navázala přeložka silnice III/2196, která by tak doplnila objezd centrální části obce. Další navrhovanou přeložkou je jihozápadní obchvat obce Horní Blatná, dále rektifikace směrových oblouků na průchodu obce Pstruží, přeložka silnice v prostoru Hroznětína po jeho západním okraji, přeložka silnice v prostoru Ruprechtova, přeložka silnice v prostoru Podlesí a v prostoru Otovic.
Železnice – trať regionálního významu č. 141 – Dalovice – Merklín -
budou udržovány především v současném stavu. Výjimkou je pouze železniční trať č.144 Nové Sedlo u Lokte - Krásný Jez, která je v úseku Loket - Krásný jez navržena ke zrušení a to z důvodu velmi špatného technického stavu.
Zásobování pitnou vodou: investice vodovodních sítí nadmístního významu Připojení místního vodovodu Merklín na oblastní vodovod Karlovy Vary-Ostrov.
Vymezení koridorů veřejně prospěšných staveb D 39 V.08
II/221 přeložka silnice II/221 v prostoru Pstruží připojení místního vodovodu Merklín na oblastní vodovod Karlovy Vary- Ostrov
! Poznámka: ZÚR KK jsou ve stádiu rozpracovanosti (viz výše), nejsou tedy dle zákona pro tvorbu ÚP závazné. Přesto s ohledem na fázi rozpracovanosti (schválené souborné stanovisko ke konceptu) budou výše uvedené zásady v ÚP Merklín respektovány.
9
2. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ V době zpracování zadání nebyly u MěÚ Ostrov,(odbor rozvoje a územního plánování) jako příslušného pověřeného úřadu územního plánování k dispozici územně analytické podklady. Pro obec Merklín zpracoval projektant ÚP Merklín, Ing. arch. L. Košek, v roce 2007 průzkumy a rozbory k ÚP Merklín dle § 185 odst. 3; zákona č. 183/2006 Sb., stavení zákon, ve znění pozdějších předpisů. Součástí PaR je výkres limitů využití území vyplývající z právních předpisů a správních rozhodnutí. Tento výkres limitů využití území doplněný dále o další problematiku vyplývající z vlastností území, je součástí tohoto návrhu Zadání ÚP Merklín. Jako příloha je k zadání přiložen Problémový výkres. Do tohoto výkresu jsou mj. zakresleny i současné požadavky obce na rozvoj území formou vyznačení ploch, ve kterých je požadována změna funkčního využití. Výkres rovněž obsahuje vyznačení současného využití (naplněnost) rozvojových ploch navržených v ÚPN SÚ Merklín (r. 1997). Obec Merklín spravuje čtyři katastrální území, k.ú. Merklín, k.ú. Lípa, k.ú. Oldříš, k.ú. Pstruží o rozloze 23418957 m2. Na území obce Merklín jsou stanoveny limity využití území vyplývající z právních předpisů a správních rozhodnutí: Hranice: - hranice správního území obce Merklín - hranice jednotlivých katastrálních území - hranice současně zastavěného území obce 1967(stanovena pouze v Merklíně a Pstruží) - návrh hranice zastavěného území obce dle ÚPN SÚ Merklín (r.1997) Využití území: •
•
Schválené rozvojové plochy dle ÚPN SÚ Merklín - území bydlení venkovského - území smíšeného bydlení - území čistého bydlení - území hospodářské - plochy občanského vybavení - plochy rekreační - plochy sídlení zeleně - plochy dopravní - plochy technického vybavení vydaná územní rozhodnutí
Ochrana přírody a krajiny - PUPFL – ze zákona - ZPF – ze zákona - vodní toky a meliorace – ze zákona - mokřady – ze zákona
10
-
regionální biocentrum funkční nadregionální biokoridor + ochranné pásmo funkční regionální biokoridor funkční přírodní rezervace „OCEAN“ – ze zákona
Ochrana lesa: -
ochranné pásmo lesa
Ochrana památek: - kulturní památka Pstruží č. p. 39 zapsána v ústředním seznamu kulturních památek Ministerstva kultury pod r.č. 51127/4 - 5256 Poddolovaná území -
severovýchodní okraj k.ú. Oldříš, k.ú. Lípa zasahuje poddolované území po důlní hlubinné činnosti Jáchymovských uranových dolů, důlní činnost ukončena do r. 1960 poddolované území je vymezeno v grafické části jako plocha č.628 a bod č.537.
Ochrana přírodních léčivých zdrojů: -
OP II. stupně IIB PLZ LM Jáchymov
Ochrana podzemních a povrchových vod: - ochranné pásmo vodního zdroje I. , II. stupně (Prameniště Merklín, Odeř) - celé území obce je součástí CHOPAV Krušné hory Povodňová ochrana: záplavové území vymezené zátopovou čaru Q 100 na tocích Bystřice, Eliášův potok. Ochrana technické a dopravní infrastruktury ochranná pásma technické infrastruktury: - vodovod pitný - vodojem - čerpací stanice vod - kanalizace oddílná - čistírna odpadních vod - odlehčovací komora - ochranné pásmo ČOV - venkovní vedení VN 22 kV - kabelové vedení VN - trafostanice - dálkový sdělovací, optický kabel - VTL plynovod - STL plynovod - regulační stanice VTL/STL plynu - radioreléové, radiokomunikační trasy a telekomunikační zařízení ochranná pásma dopravní infrastruktury: - silnice II. třídy
11
- silnice III. Třídy - železnice - vlečky bezpečnostní pásmo VTL plynovodu
3. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ Koncepce rozvoje území obce bude vycházet z reálných možností jeho využití. Řešení ÚP bude zohledňovat specifické podmínky podhorského a horského charakteru území obce a specifické podmínky jednotlivých sídel (částí obce). Koncepce rozvoje bude koordinována se zájmy ochrany přírody a krajiny. Rozvoj území bude zaměřen na využití sportovně rekreačního potenciálu Krušných hor. • • •
•
v oblasti Plešivce budou k koordinaci s obcí Abertamy,s vlastníky dotčených pozemků a po projednání s DOSS na úseku ochrany přírody a životního prostředí navrženy plochy pro umístnění lyžařských svahů, vleků a tech. zařízení v oblasti Oldříše budou v koordinaci s vlastníky dotčených pozemků a po projednání s DOSS na úseku ochrany přírody, životního prostředí navrženy plochy pro sportovně rekreační využití (např. golf, běžecký, lyžařský okruh, hypostezky, piknikové louky aj.) k odstranění dopravních závad na silnici II/221 v souvislosti s plánovaným otevřením hraničního přechodu Potůčky pro osobní automobilovou dopravu budou rozšířeny plochy pro dopravu v rámci vymezeného koridoru veřejně prospěšné stavby D 39 dle rozpracovaných ZÚR Karlovarského kraje. Podkladem bude záborový plán rozpracované DUR. plánované otevření hraničního přechodu Potůčky pro osobní automobilovou dopravu, zvýšení cestovního ruchu a přeshraniční turistiky vyvolá zájem investorů a poskytování doprovodných služeb v ose Potůčky, H. Blatná, Pernink, Pstruží, Merklín, Hroznětín. Plochy potřebné pro tyto aktivity budou uplatněny v rámci rozvojových ploch vymezených v ÚPN SÚ Merklín.
Rozvoj jednotlivých sídel bude odpovídat jejich významu, umístění ve struktuře osídlení a reálnému zhodnocení zájmu investorů. •
Sídelní struktura bude zachována. Sídla Merklín, Pstruží, Oldříš a Lípa se budou rozvíjet jako oddělená sídla.
Merklín je v současnosti sídlem se stabilizovanou a téměř dokončenou urbanistickou strukturou. Rozvoj bude umožněn převážně na dosud nevyužitých rozvojových plochách vymezených v ÚPN SÚ Merklín a intenzivním využitím zastavěného území obce. Rozvoj sídla bude ovlivněn zvýšeným cestovním ruchem po otevření hraničního přechodu Potůčky pro automobilovou dopravu. Pstruží se bude rozvíjet převážně v rámci dosud nevyužitých rozvojových ploch vymezených v ÚPN SÚ Merklín, s vazbou na zvýšený cestovní ruch po otevření hraničního přechodu „Potůčky“ pro automobilovou dopravu a s vazbou na vzrůstající zájem o sportovně-rekreační aktivity v atraktivním horském prostředí oblasti Plešivce. Jedná se o doplnění služeb (ubytování, stravování, servis), zřízení ploch pro technická zázemí sportovních zařízení a ploch pro parkoviště.
12
Vzhledem ke značné rozptýlenosti stávající zástavby jsou možnosti pro případný další rozvoj obce v nezastavěných prolukách podél komunikace. Volné rozvojové plochy pro bydlení nebo rekreaci jsou v zastavěném území nebo na plochách přímo navazujících . V horní části obce nad hotelem „Zelené údolí“ bude vymezena plocha pro parkoviště v souvislosti se sjezdovkou Plešivec –Modesgrund. Lípa se bude rozvíjet jako sídlo s převážně rekreační funkcí využitím letní i zimní rekreace v klidném horském prostředí. Vzhledem k současným trendům, lze předpokládat postupnou přeměnou části rekreačních objektů na trvale obydlené. Rozvoj sídla bude ovlivněn rozvojem rekreace a sportu v oblasti Plešivce, poptávkou po doprovodných službách. Oldříš je sídlem s převažující rekreační funkci. V obci je provozována rodinná farma „Karilo“ se zaměřením na agroturistiku s chovem ovcí, koz, malochovem krav a koní. Poloha obce v nerušeném horském prostředí dává předpoklady pro rozvoj služeb spojených s turistikou a rekreačním sportováním (horské cyklotrasy, koňské stezky, lyžařský, běžecký okruh, golf, ubytování se stravováním). Samoty – Kaff, Modesgrund, Wölfling – dnes zbořeniště po zemědělských usedlostech opuštěných po r. 1945 budou posouzeny z hlediska možností znovuosídlení s vazbou na údržbu krajiny a poskytování služeb pro sportovně-rekreační aktivity. ÚP umožní ve vhodných lokalitách obnovu zástavby.
4. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) 4.1. Požadavky na urbanistickou koncepci • • • • •
urbanistická koncepce bude navazovat na koncepci ÚPN SÚ Merklín. Bude vycházet z historického vývoje a bude reagovat na současné i předpokládané podmínky a požadavky společenského vývoje při respektování veřejného zájmu budou předhodnoceny dosud nevyužité rozvojové plochy dle ÚPN SÚ Merklín a to z hlediska potřebnosti, rozsahu a funkčního využití bude přehodnocena vhodnost (nevhodnost) omezení plynoucích z dosavadních regulativů funkčního využití přechodem na území smíšená a to s ohledem na požadovanou variabilitu možností funkčního využití území obce dle aktuálních potřeb plochy určené pro bydlení, výrobu, rekreaci, občanskou a technickou vybavenost budou uplatňovány na dosud nevyužitých rozvojových plochách vymezených v ÚPN SÚ Merklín. v návaznosti na studii „Lyžařské středisko Plešivec“ a další relevantní dokumentaci budou navrženy plochy pro zřízení lyžařských svahů, trasy vleků a plochy technického a dopravního zázemí.
V Merklíně budou nové rozvojové plochy pro sportovně rekreační využití, umístěny do sousedství stávajícího lyžařského svahu. V lokalitě „Zahrádky“ bude změněno funkční využití rekreace na bydlení. Dosud nevyužitá rozvojová plocha obč. vyb. (36) za potokem bude zrušena.
13
V Lípě budou nové rozvojové plochy pro bydlení navrženy podél silnice III/22157 a na JV svahu přístupném po místní komunikaci. Dosud nevyužité rozvojové plochy pro lyžařské svahy západně od obce budou přehodnoceny. V Oldříši budou nové rozvojové plochy pro rozvoj agroturistiky navrženy do sousedství rodinné farmy Karilo. Část současných rozvojových ploch pro bydlení (západně od místní komunikace) bude zrušena. Ve Pstruží bude nová rozvojová plocha bydlení navržena v horní (severní) části zástavby na p.p.č. 47/1. V severní části zástavby severně nad silnicí II/221 budou vzhledem k vedení trasy VTL plynovodu rozvojové plochy pro bydlení omezeny. V lokalitách Kaff, Modesgrund, Wölfling budou vymezeny plochy pro obnovu zástavby po vyhodnocení reálných možností obnovy a obslužnosti samot.
4.2. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny bude vycházet z historického vývoje i současného stavu a aktuálních potřeb společenských a hospodářských při respektování zásad Evropské úmluvy o krajině a platných zákonů a předpisů k ochraně životního prostředí a hodnot území. Koncepce uspořádání krajiny s cílem obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území bude v souladu s předpoklady pro udržitelný rozvoj území. Nejintenzivněji byla krajina osídlena před r. 1945. Při porovnání mapování z r. 1939 a současného stavu lze konstatovat, že došlo k zániku samot na horských loukách (Kaff, Modesgrund, Wölfling) k přeměně části zemědělsky využívaných ploch na plochy plnící funkci lesa. Zemědělsky využívané plochy zůstaly v okolí Oldříše. Menší izolované enklávy horských luk byly zachovány v okolí Lípy a na jižním svahu Plešivce (horní, střední Kaff). Prostupnost krajiny je zajištěna sítí účelových, polních a lesních komunikací a na ně navazujících sítí stezek a pěšin pro pěší. • • • • •
koncepce uspořádání krajiny bude respektovat členitý horský charakter převážně zalesněného území obce kromě vybraných lyžařských svahů s vleky nebude do ploch plnících funkci lesa zasahováno v okolí Oldříše budou vymezeny plochy vhodné pro zřízení lyžařského běžeckého okruhu, případně i golfu v návaznosti na rozšíření nabídky celoroční rekreace v rámci provozované agroturistiky zemědělskou farmou plochy pro obnovu vybraných usedlostí (Kaff, Modesgrund, Wölfling) budou vymezeny v rozsahu původní zástavby bez nároků na zabor ZPF a PUPFL. dle aktuálního stavu krajiny bude zpracován (aktualizován) návrh MÚSES s vazbou na ÚSES sousedních katastrů při respektování NÚSES a RÚSES převzatých ze závazných podkladů KÚ KK.
14
5. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 5.1. Požadavky na řešení dopravy • • •
•
zpracovat nové dopravní plochy k odstranění dopravních závad na silnici II/221 v souvislosti s připravovaným otevřením hraničního přechodu Potůčky pro automobilovou dopravu dle záborového plánu rozpracované projektové dokumentace. navrhnout vhodnou plochu pro čerpací stanici PHM u nových lyžařských svahů navrhnout, vymezit plochy pro kapacitní parkoviště: 1) „Ptruží“ – pro sjezdovku Plešivec – Modesgrund při silnici II/221 na místě současných nevyužitých rozvojových ploch pro bydlení v severní části zástavby 2) „Merklín“ pro sjezdovku Plešivec – Merklín při silnici III/22157 v prostoru mezi hřištěm, koupalištěm a bývalou skládkou porcelánky stabilizovat stávající naučnou stezku, turistické trasy, cyklotrasy, lyžařský, běžecký okruh
5.2. Požadavky na řešení technické infrastruktury • • • • •
současné zásobování Merklína pitnou vodou řešit připojením na oblastní vodovodní systém (OVS) K. Vary – Ostrov novým vodovodním přivaděčem z Hroznětína. současný místní zdroj vody pro Merklín na Eliášově potoce posoudit z hlediska možnosti zásobování Lípy a Oldříše po připojení Merklína na OVS K.Vary-ostrov současné čištění odpadních vod v ČOV Merklín, bude nahrazeno svedením odpadních vod tlakovým potrubím nebo gravitačně do kanalizačního systému Hroznětín s čistěním na ČOV Bystřice vodovodní přivaděč i kanalizační potrubí mezi Merklínem a Hroznětínem bude vedeno územím v k.ú. Hroznětín. Trasa bude řešena v koordinaci s městem Hroznětín rozvoj bytové a rekreační zástavby v Lípě a Oldříši bude podmíněn účinným čištěním odpadních vod v DČOV, MČOV
5.3. Požadavky na občanské vybavení(veřejné,ostatní,nevýrobní služby) • • • • •
zachovat stávající plochy základní občanské vybavenosti (obecní úřad, pošta, zdravotní středisko, školka, škola, domov důchodců, sportovní areál – školní hřiště, obchody) zachovat stávající plochy veřejné rekreace a sportu v Merklíně (sportovní areál , fotbalové hřiště, koupaliště, lyžařský svah) rozšířit lyžařský svah v Merklíně o vhodné sousední pozemky vymezit plochy pro zřízení dětského sportoviště (kluziště, skatepark) a sběrného dvora na nevyužitých plochách před nádražím v souvislosti s rekonstrukcí bývalé nádražní budovy navrhnout vhodné plochy umožňující rozvoj služeb turistického ruchu v souvislosti s využitím sportovně rekreačního potenciálu horského území obce (sport, rekreace, stravování, ubytování, servis – ochody)
15
•
stabilizovat stávající lyžařské svahy s vleky „Merklín“ a „Švýcárna“
Jako hlavní lokality řešit: •
oblast Plešivce se záměrem vybudování lyžařského střediska v koordinaci s obcí Abertamy navrhnout optimální umístění a rozsah rozvojových ploch pro zřízení sjezdovek a jejich propojení, vleků a nezbytného zázemí. Nové sjezdovky navrhnout v trasách: 1) Plešivec – Modesgrund (severozápadní svah) 2) Pešivec – Merklín (jihovýchodní svah)
•
okolí Oldříše se záměrem vybudování lyžařského běžeckého okruhu, koňské stezky, případně golfu v rámci rozšíření nabídky aktivit spojených s agroturistikou
5.4. Požadavky na veřejná prostranství • • •
zachovat a stabilizovat současně využívaná veřejná prostranství (mezi panelovými domy, mezi hotelem a nádražím, nad sportovním areálem a v koridorech místních komunikací III a IV třídy) vymezit plochu pro zřízení oddychového, relaxačního parčíku v lokalitě Fejfarák dle studie revitalizace vymezit plochy pro zřízení parčíku a dětského hřiště před nádražím dle studie revitalizace prostoru před nádražím a rekonstrukce bývalé nádražní budovy
6. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT V ÚZEMÍ • • • • • •
respektovat zvláště chráněné území přírodní rezervace Oceán respektovat USES respektovat souvislé porosty lesa na území CHOPAV jako nezastavitelné území kromě: lyžařských svahů a vleků navrhovaných v rámci lyžařského střediska Plešivec zapracovat naučnou stezku „Merklínský okruh„ včetně propojení na naučné stezky sousedních obcí veškerá nová výstavba v krajině (obnova horských samot) bude mít charakter rozptýlené horské zástavby na území obce je registrována kulturní památka r.č. 51127/4-5256 – Pstruží č. p. 39 s MVE a soustrojím SIEMENS z r. 1917 . Řešení ÚP bude kulturní památku respektovat a zohledňovat. Bude zohledňovat i význam historických stavebně hodnotných staveb (kaplička Oldříš, kaplička Lípa, původní krušnohorská chalupa – č.p. 24 Merklín)
16
7. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE
STAVBY,
VEŘEJNĚ
Jako veřejně prospěšné stavby (VPS) řešit: • • • • • •
přeložku silnice II/221 v úseku Merklín – Pstruží (dle ZÚR KK – VPS D 39) připojení místního vodovodu Merklín na oblastní vodovod K. Vary – Ostrov (dle ZÚR KK – VPS V 08) připojení Merklína na kanalizační systém města Hroznětín s ČOV Bystřice zásobování Lípy a Oldříše pitnou vodou z vodního zdroje na Eliášově potoce, který bude v případě odpojení Merklína k dispozici veřejné prostranství před nádražím Merklín revitalizace lokality „Fejfarák“
8. DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMNÍ OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) 8.1. Požadavky na ochranu veřejného zdraví • • • • •
řešení ÚP bude respektovat stávající ochranná pásma zdrojů pitné vody řešení ÚP bude respektovat jímací zařízení pro individuální zásobování pitnou vodou řešení ÚP bude respektovat ochranná pásma léčivých pramenů lázní Jáchymov rozvojové plochy pro bydlení nebudou situovány do přímého sousedství silnice II/221 výrobní areály (porcelánka, papírny Merklín, Pstruží) budou stabilizovány
8.2. Požadavky na civilní ochranu, obranu a bezpečnost státu • •
do textové části ÚP bude zapracována koncepce civilní ochrany obce Merklín v souladu s vyhl. 380/2002 Sb, § 20 ÚP nebude navrhovat žádné rozvojové plochy pro zařízení k obraně a bezpečnosti státu
8.3. Požadavky na ochranu ložisek nerostných surovin • •
ÚP bude respektovat vymezená poddolovaná území ÚP nebude navrhovat žádné plochy těžby
17
8.4. Požadavky na ochranu před povodněmi • • •
stanovená záplavová území budou v grafické části ÚP vymezena zátopovou čarou Q100 ve vymezeném záplavovém území nebudou navrhovány rozvojové plochy určené pro výstavbu nadzemních objektů nebo terénních úprav zhoršujících průtočnost toků ÚP prověří možnost odstranění kritických míst (dle povodňových jevů), které způsobují vzedmutí hladiny při kulminaci průtoku Q100
9. POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ 9.1. Problém předpokládaného nárůstu dopravy na silnici II/221 • •
před otevřením hraničního přechodu Potůčky pro automobilovou dopravu musí být odstraněny dopravní závady na silnici II/221 v úseku Pstruží – Merklín v případě otevření přechodu pro nákladní dopravu budou rušivé vlivy z dopravního zatížení v zhledem k místním poměrům neodstranitelné. Stísněné podmínky horského údolí neumožňují řešit trasu dopravy obchvatem mimo zastavěná území obce
9.2. Problém střetu ochrany přírody se záměrem intezifikace využití sportovněrekreačního potenciálu horských partií území obce • • • • • • • •
lyžařské svahy s vleky lyžařského areálu Plešivec si vyžádají odlesnění na území CHOPAV. Plochy jednotlivých záměrů určené k odlesnění nepřesáhnou plochu 25 ha. Záměry budou realizovány po etapách. plochy lyžařských svahů budou řešeny jako smíšené nezastavitelné plochy (území) kulturní krajiny přechodně sportovního charakteru nové okraje otevřeného lesa budou zpevněny výsadbou mladého odolného porostu zřizování lyžařských svahů a vleků bude prováděno po etapách s postupem zajišťujícím ochranu lesních porostů ÚP zapracuje stávající lyžařský svah s vlekem „ Švýcárna“ pro vedení cyklotras, lyžařských, běžeckých tras, turistických tras a hypostezek (pro jízdu na koni) budou využívány stávající lesní, polní a ostatní vhodně účelové komunikace obnova samot (Kaff, Modesgrund, Wölfling) bude na vybraných místech umožněna v rámci zastavěného území (pozemky – stavební, ostatní plochy) historického osídlení bez nároků na zábor ZPF a PUPFL při návrhu změn využití území (sportovně-rekreační využití) brát v úvahu riziko ztráty poměrně zachovalého, klidného, přírodního horského prostředí a navrhnout řešení s co nejmenším negativním vlivem
18
10. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE 10.1. • • •
•
územní obce leží na okraji rozvojové oblasti K. Vary – OB 12 a mimo rozvojové osy stanovené Politikou územního rozvoje. Z politiky územního rozvoje nevyplývají nároky na vymezení zastavitelných ploch z ÚP VÚC Karlovarsko-sokolovské aglomerace rovněž nevyplývají nároky na vymezení zastavitelných ploch na území obce koncept ZÚR Karlovarského kraje požaduje vymezení zastavitelné plchy pro úpravu (přeložku) silnice II/221 v úseku Pstruží – Merklín v rámci vymezeného koridoru veřejně prospěšné stavby D 39. ÚP bude tento požadavek respektovat a vymezí plochy vhodné pro úpravu trasy silnice II/221 ke zřízení Lyžařského areálu Plešivec budou využity plochy v rámci vymezeného území určeného pro rozvoj rekreace (dle vyhodnocení námitek v souborném stanovisku ke konceptu ZUR KK -rozvojová plocha pro rekreaci č. 15)
10.2. • • • •
•
Požadavky, nároky na vymezení zast. ploch z politiky územního rozvoje a z „nadřazené“ ÚPD
Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch ohledem na rozvoj sídelní struktury
přestavby
s
sídelní struktura horských prostorů (Lípa, Oldříš, Pstruží „horní“) bude orientována na nabídku rekreačních služeb s cílem minimalizovat jejich sezónní charakter sídelní struktura podhorských prostorů (Merklín, Pstruží „dolní“) bude orientována na nabídku pracovních příležitostí, na výrobu, bydlení, vybavenost,základní služby) zastavitelné plochy přednostně řešit v rámci rozvojových ploch vymezených v ÚPN SÚ Merklín nevyužité a nevyužitelné rozvojové plochy dle ÚPN SÚ Merklín zrušit a adekvátně navrhnout nové rozvojové plochy s reálnou perspektivou využití. Nové rozvojové plochy, kromě ploch pro lyžařský areál Plešivec a ploch pro obnovu samot, řešit v rámci zastavěného území (k 31.8.2007) nebo na plochách na zastavěné území přímo navazujících pod Lípou navrhnout při potoce Lípa plochu pro malou vodní nádrž (požární nádrž, přírodní koupaliště)
19
11. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMMNÍ STUDIÍ K prověření a posouzení možných řešení bude v případě potřeby zpracována územní studie na: • •
lokalitu „Lyžařský areál Plešivec“ v rozsahu vymezeného území nadmístního významu pro rekreaci č.15 dle ZÚR KK lokalitu „okolí Oldříše“ pro vymezení sportovně rekreačních ploch pro lyžařský běžecký okruh, hypostezku, golf.
Na přeložku silnice II/221 v rámci vymezeného koridoru pro veřejněprospěšnou stavbu D 39 dle ZÚR KK byla již zpracována dokumentace k územnímu řízení a v ÚP budou řešeny rozvojové plochy pro dopravu v rozsahu záborového plánu rozpracované dokumentace DUR – Rekonstrukce silnice II/221.
12. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENÝCH REGULAČNÍM PLÁNEM Na území obce se nepředpokládá žádná lokalita vyžadující zpracování regulačního plánu
13. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST • • • •
předpokládaný rozvoj území obce se nedotýká chráněných oblastí NATURA 2000 předpokládaný rozvoj území není ve střetu s vymezeným zvláště chráněným územím přírodní rezervace „Oceán“ předpokládaný rozvoj území není ve střetu s regionálním a nadregionálním ÚSES krajiny předpokládané sportovně-rekreační využití oblasti Plešivce pro zřízení sjezdovek a vleků představuje odlesnění na území CHOPAV. Plochy jednotlivých záměrů určené k odlesnění nepřesáhnou plochu 25 ha. Záměry budou realizovány po etapách
20
14. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Předpokládaný, požadovaný rozvoj území obce Merklín představuje významný zásah do zalesněné horské krajiny a poměrně nedotčené přírody. Zásah do lesního masivu horského lesa na území CHOPAV Krušné Hory si pravděpodobně vyžádá řešení rozvoje ve variantách. Pokud bude Lyžařský areál Plešivec řešen v předstihu územní studií ve smyslu §30; zák. 183/2006 Sb. a výsledkem studie bude jednoznačné řešení odsouhlasené a projednané DOSS, bude toto řešení zapracováno do návrhu ÚP. Pokud nebude postupováno výše uvedeným způsobem bude nezbytné zpracování konceptu ÚP.
15. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU KONCEPTU A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU, JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Koncept i návrh budou zpracovány v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. a vyhláškami č. 500/2006 Sb. a č. 201/2006 Sb. Koncept i návrh budou zpracovány digitálně. Grafická část bude zpracována nad vektorizovanou katastrální mapou v M 1:5000. Uspořádání a obsah textové a grafické části konceptu a návrhu územního plánu a jejich odůvodnění bude v souladu s předepsaným obsahem uvedeným v příloze č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. Grafická část územního plánu bude obsahovat: 1. 2. 3. 4.
Výkres základního členění území Hlavní výkres Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Etapizace
Grafická část odůvodnění územního plánu bude obsahovat: 1. Koordinační výkres 1:5000 2. Výkres širších vztahů, dokumentující vazby na území sousedních obcí 1:50 000 3. Výkres záborů ZPF a PUPFL 1:5000 Územní plán obce Merklín navrhne v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. tyto plochy s rozdílným způsobem využití: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Plochy bydlení plochy rekreace plochy občanského vybavení plochy veřejných prostranství plochy smíšené obytné plochy dopravní infrastruktury 21
7. plochy technické infrastruktury 8. plochy výroby a skladování 9. plochy vodní a vodohospodářské 10. plochy zemědělské 11. plochy lesní 12. plochy přírodní 13. plochy smíšené nezastavěného území
Koncept bude zpracován ve 3 vyhotoveních. Návrh územního plánu bude zpracován ve 3 vyhotoveních a po projednání návrhu ÚP bude návrh upraven a následně vydán ve 4 kompletních pare.
Karlovy Vary prosinec 2007 Technická pomoc: Ing. Arch. L. Košek Ivan Schafer
Poznámka: Součástí návrhu zadání ÚP je: Výkres limitů využití území
Přílohou návrhu zadání ÚP je: Problémový výkres se zákresem současných záměrů a s vyznačením současné naplněnosti rozvojových ploch vymezených v ÚPN SÚ Merklín (1997) Textová část a výkres limitů využití území a problémový výkres se zákresem záměrů je vystaven na internet. stránkách obce Merklín (www.obec-urad.net/merklinkv) a u pořizovatele územního plánu Město Ostrov – odbor rozvoje a územního plánování (www.ostrov.cz)
22
16. SEZNAM POUŽITÝCH ZKRATEK ÚPD – územně plánovací dokumentace ÚP – územní plán ÚSES – územní systémy ekologické stability krajiny ÚPN SÚ – územní plán sídelního útvaru P a R – průzkumy a rozbory ÚAP – územně analytické podklady ÚP VÚC KSA – Územní plán vyššího územního celku Karlovarsko-sokolovské aglomerace ZÚR KK – Zásady územního rozvoje Karlovarského kraje CHOPAV – chráněná oblast podzemní akumulace vod ZCHÚ – zvláště chráněná území NBC – nadregionální biocentrum NBK – nadregionální biokoridor RBC – regionální biocentrum RBK – regionální biokoridor NTL - nízkotlaký STL - středotlaký VTL - vysokotlaký TS- trafostanice DK – dálkový kabel MVE – malá vodní elektrárna ČOV – čistírna odpadních vod VDJ – vodojem PHO – pásmo hygienické ochrany OP – ochranné pásmo PHM – pohonné hmoty HZS - hasičský záchranný sbor DOSS – dotčené orgány státní správy PUPFL – plochy určené k plnění funkce lesa ZPF – zemědělský půdní fond VPS – veřejně prospěšné stavby DČOV – domovní čistirna odpadních vod MČOV – malá čistírna odpadních vod DUR - dokumentace k územnímu řízení OVS – oblastní vodovodní systém
23
