Návrh tržní hodnoty Cargo terminál, evidovaný v soupisu majetkové podstaty 3.5. –
pr
majetkové 3.
podstaty
8.9.2014
Datum prohlídky:
Znalec:
VOKD, a.s., pana
Znalecký
ústav
Value
Consulting
a.s. zapsaný podle § 21
-ODS-ZN/08 ze dne
a strojního
majetku, cenných , motorových vozide sídlem Mírová 18, Ostrava64 391
15 stran
___________________________________________________________________________ Strana 1 (celkem 15)
Obsah I. Úvod ........................................................................................................................................ 3 ....................................................................................................... 3 I.2. Základní pojmy ................................................................................................................ 3 I.3. Zkratky ............................................................................................................................. 4 I.4. Podklady dodané dlužníkem ............................................................................................ 4 I.5. Základ hodnoty ................................................................................................................ 4 ................................................................................................................ 4 ................................................................................................................. 5 .................................................. 5 II.2. Metoda výnosová ............................................................................................................ 5 II.3. Metoda tržního porovnání .............................................................................................. 7 III. Popis ..................................................................................................................................... 8 ................................................................................................................... 10 ................................................................................................ 10 IV.2. Návrh tržní hodnoty pozemku..................................................................................... 11 IV.3. Nákladová metoda....................................................................................................... 11 ........................................................................................................ 12 ................................................................................................................. 13 Seznam literatury...................................................................................................................... 14 ........................................................................................................................... 15
___________________________________________________________________________ Strana 2 (celkem 15)
I. Úvod I.1. Zadá ho majetku nezapsaného v KN – Cargo terminál, evidovaný v soupisu majetkové podstaty – , pro 3.
I.2. Základní pojmy Obvyklá cena osti, které mají na cenu vliv,
vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota ního vztahu k nim.
Trh – interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Tržní hodnota – odhadnu mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v vací standardy IVS). – výsledku pak snížena o
Výnosová hodnota – uložit, aby úroky z nemovitosti nebo je možné tuto stku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. –
___________________________________________________________________________ Strana 3 (celkem 15)
I.3. Zkratky v
JKSO NP Nadzemní podlaží OP PP Podzemní podlaží THU RTS RTS, a.s., Brno NUS ZP
ukazatele
I.4. Podklady dodané dlužníkem Soupis nájemních smluv.
I.5. Základ hodnoty Tržní hodnota.
ychází z Historie a podstata nemovit Obecné ekonomické vyhlídky a specifické podmínky nemovit Ekologická zatížení nemovit
.
___________________________________________________________________________ Strana 4 (celkem 15)
II Návrh tržní hodnoty
obvykle užívaných metod: (nákladová metoda) 2. Metoda výnosová 3. Metoda tržního porovnání.
(nákladová metoda)
rozhodovacím procesu existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. ohledem na s užívaných metod.
y, úpravy stavby, 3
ostatní (zejména statika, poruchy, vady apod.).
údržby
katastru nemovitostí a druhu pozemku. Uváží dokumentace. Porovnáním s za 1 m2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na zákla
tržní hodnota
II.2. Metoda výnosová
z jednotlivých
___________________________________________________________________________ Strana 5 (celkem 15)
následujícím obecném schématu:
-
Náklady spojené s provozem
=
=
x
Zásobitel
=
Výnosová hodnota stavby
+
Hodnota pozemku
=
Výnosová hodnota
následujícího vzorce, který uvažuje s na stavbu a s vlivem inflace:
VHN
1 g 1 1 i 1 f 1 g 1 i 1 f
n
*
S
THP
Kde: VHN S
THP g i f n
Tržní hodnota pozemku S
Výnosová míra stavby Zbývající doba ekonomické životnosti stavby. S
Tržní hodnota ___________________________________________________________________________ Strana 6 (celkem 15)
II.3. Metoda tržního porovnání
obdobnými, jejichž ceny byly v jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby, tak i hodnotu pozemku.
databáze. Tato množstvím a kvalitou valitu dosažených porovnávacích
konkrétních podmínkách. Úkolem znalce je co tržní hodnoty.
___________________________________________________________________________ Strana 7 (celkem 15)
III. Popis
Cargo terminál, evidovaný v soupisu majetkové podstaty – ostaven na pozemku jiného vlastníka. Nejedná se o stavbu zapisovanou do katastru nemovitostí. Snímek
je obsahem
hy
1.
Historie a podstata je možný
my z ocelových trubek, daného tvaru, které jsou od sebe vzdáleny 2 m a více. Rámy jsou propojovány
- cca 25 let.
roce 2011.
Celkový stav
a
.
Poloha emku, a to na letišti v Postavení na trhu pohledu trhu s odnikání (skladovací prostory) a do lokality
segmentu a Ostrava.
Je možné konstatovat, že vyhlídka obchodovatelnosti dané stavby je v daném segmentu a , a s ohledem na charakter stavby, Ekologická zatížení stavby Nejsou známa.
Nejsou. Popis stavby Fotodokumentace stavby je
2.
___________________________________________________________________________ Strana 8 (celkem 15)
Podlahové plochy Velikost é plochy stavby byla znalcem odhadnuta z prohlídky a z pohledu z katastru nemovitostí. Do nemovitosti ne , jelikož je pronajata. Užitná plocha (podlahová plocha) dle odhadu znalce
3116 m2.
___________________________________________________________________________ Strana 9 (celkem 15)
IV. IV.1. V
odhadu tržní hodnoty bude použita následující metoda 1.
vby: (nákladová
metoda) Zhotovitel provede v odhadu tržní hodnoty jen jednu metodu . Porovnávací a výnosová metoda nemohla být provedena, protože nebylo možné v relevantní nalézt žádný vzorek k porovnání s ou stavbou i výnosová é é stavby.
___________________________________________________________________________ Strana 10 (celkem 15)
IV.2. Návrh tržní hodnoty pozemku Pozemek pod stavbou je ve vlastnictví jiného majitele. Znalec tedy nestanovil tržní hodnotu tohoto pozemku.
IV.3. Nákladová metoda kapitole II.1. Me
.
. k
, a to
bu
Koeficient prodejnosti Kp byl znalcem odhadnut ve výši 0,5, a to vzhledem k – montovaná a rozebíratelná hala, která stojí na cizím pozemku).
___________________________________________________________________________ Strana 11 (celkem 15)
IV.4 S v tržní hodnoty, znalec navrhuje tržní hodnotu stavby ve výši nákladového Porovnávací a výnosová metoda nemohla být provedena, protože nebylo možné v relevantní žádný vzorek
Návrh Nákladová hodnota
é stavby 8 133 000
Výnosová hodnota
x
Porovnávací hodnota
x
Návrh tržní hodnoty stavby
8 133 000
___________________________________________________________________________ Strana 12 (celkem 15)
V. Odhad tržní hodnoty
é stavby byl proveden k 8.9.2014.
Návrh Nákladová hodnota
8 133 000
Výnosová hodnota
x
Porovnávací hodnota
x
Návrh tržní hodnoty stavby
8 133 000
Tržní hodnota nemovitého majetku nezapsaného v KN – Cargo terminál, evidovaný v soupisu majetkové podstaty – , k datu 8.9.2014 :
8 133 000,(slovy:
V
Zpracoval:
).
20.11.2014
, Ph.D., Ing. Petr Vojtíšek, Ing. Tomáš Hovjacký
___________________________________________________________________________ Strana 13 (celkem 15)
Seznam literatury LITERATURA . 1
Autor Prof. Ing.
Název , DrSc. a kol.
2
.
Nakladatelství
Rok vydání
Místo vydání
Norma ISBN
CERM
2009
Brno
978-80-7204-630-0
Ekopress
2007
Praha
978-80-86929-32-3
3
Výnosová hodnota nemovitostí
CEDUK
2004
Praha
80-902109-3-7
4
Porovnávací hodnota nemovitostí
Ekopress
2006
Praha
80-86929-14-0
VŠE
2007
Praha
978-80-245-1211-2
Oeconomica
2006
Praha
80-245-1103-7
Oeconomica
2009
Praha
978-80-245-1572-4
Místo vydání
Norma ISSN
Brno
1211-443X
5 6
Makovec Jaromír
7
. díl PERIODIKA
. 8
Autor Prof. Ing. , DrSc., Ing. Superatová Alena
Název Soudní inženýrství, Problematika názvosloví ceny obvyklé
Nakladatelství
Název
Rok vydání
Dostupné z
2009
http://www.uur.cz/default.asp?ID=3894
2010
http://www.cnb.cz/miranda2/export/sites/www.cnb.cz/c s/dohled_financni_trh/legislativni_zakladna/emise_evid ence_cp_nabidky_prevzeti_vytesneni/download/metod ika_oce_20100816.pdf
CERM
21 - 2010
ELEKTRONICKÉ PUBLIKACE .
Autor
Ústav územního rozvoje, 9
10
Ing. Burdová Blanka, Ing. Chlupová Dana a kol.
obecním bytovém fondu ve vybraných (2008, 2009)
, (OCE)
___________________________________________________________________________ Strana 14 (celkem 15)
1
Výpisy z KN a Snímek z KN
2
Fotodokumentace
___________________________________________________________________________ Strana 15 (celkem 15)
Fotodokumentace
___________________________________________________________________________ Strana 1 (celkem 1)
Fotodokumentace
___________________________________________________________________________ Strana 1 (celkem 1)
