NÁMITKA č. 194
194-1
Námitka č. 194
194-2
194-3
194-4
194-5
194-6
194-7
194-8
194-9
194-10
194-11
194-12
194-13
Námitkou č. 194 podanou společností Callidus trading, spol. s r.o., sídlem Bohumínská 410/135, Ostrava – Muglinov, dne 6.9.2013, se doplňují podklady pro vyhodnocení námitky č. 99.
Odůvodnění rozhodnutí o námitce č. 194: Doplňující podklady pro vyhodnocení námitky č. 99 byly zohledněny. Z předaných podkladů není zřejmé, s jakým výsledkem bylo územní řízení ukončeno. Námitkou, podanou dne 7.8.2013, vyřízenou pod č. 99, požadovala společnost Callidus trading, spol. s r.o. změnu využití pozemků p.č. 281, 23/6 v k.ú. Muglinov z „Plochy smíšené – bydlení a služby“ na “Živnostenské území“. Námitka byla vyřízena takto: Při vyhodnocení námitky pořizovatel porovnal vymezení plochy současného Územního plánu města Ostravy s vymezením v Územním plánu Ostravy. V současném Územním plánu města Ostravy vymezuje dotčenou plochu následovně: Živnostenské území (Bydlení a drobná výroba, služby, občanská vybavenost) Slouží: Bydlení různých forem ve spojení s podstatně nerušící drobnou výrobou, službami a občanskou vybaveností. Funkční využití: 1) Vhodné - Nájemné domy, rodinné domky, vesnická zástavba. - Vybavenost, sloužící danému i širšímu území: zařízení obchodu, služeb, stravování, ubytování, církevní, kulturní, administrativní, výstavní, volnočasové aktivity. - Podstatně neobtěžující drobná výroba, výrobní služby, sklady: řemeslnické dílny, servisy, opravny, půjčovny, nájemné dílny a ateliery, výstavní prostory, objekty pro svobodná povolání, kutilství, záliby. - Příslušné komunikace motorové, cyklistické, pěší, parkoviště, manipulační plochy. - Zeleň veřejná, obytná, ochranná. 2) Přípustné - Zařízení zábavní, zařízení sociální péče. - Zahradnictví, zelinářství, chov domácího zvířectva. - Benzínová čerpadla. - Boxové garáže, hromadné garáže. - Nezbytná technická vybavenost. 3) Výjimečně přípustné - Vybavenost předškolní, školní a zdravotnická. - Sportoviště. - Zahrady a zahrádkové osady. Územní plán Ostravy navrhuje na výše uvedených pozemcích způsob využití plochy „Plochy smíšené – bydlení a služby“. V textové části Územního plánu Ostravy v kapitole 6.2.2 je uvedeno následující: Plochy smíšené - bydlení a služby 194-14
Slouží: službám a drobné výrobě integrované převážně s bydlením v rodinných domech. Plochy tohoto způsobu využití jsou charakteristické extenzivní nízkopodlažní zástavbou o výškové hladině do 3. nadzemních podlaží. V opodstatněných případech, zvláště pak v těch částech města, kde lze stávající nízkopodlažní zástavbu (do 3. NP) postupně nahrazovat novou městskou zástavbou a bude se jednat o zástavbu, která bude urbanistickým přínosem pro území, lze tuto výšku u bytových domů překročit, avšak na max. do 8 nadzemních podlažích a podkroví. Taková stavba se však musí posoudit jako stavba „podmínečně přípustná“ (podmíněně přípustné využití). Veškeré nové stavby musí svým objemovým a výrazovým a architektonickým řešením odpovídat charakteru zástavby převládající funkce a musí ji vhodně doplňovat, nikoliv ji narušovat nebo negativně ovlivňovat svým provozem území (hluk, doprava, emise apod.). Hlavní využití: rodinné domy,
budovy, zařízení a plochy nezávadné průmyslové výroby a služeb, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují nadměrně dopravní zátěž území a nesnižují kvalitu prostředí v této ploše, spojené s bydlením v rodinných a bytových domech.
Přípustné využití: bytové domy do 3 nadzemních podlaží a podkroví, zahrady, sady, provozní zázemí staveb a zařízení uvedených v hlavním využití - altány, garáže osobních vozidel, skleníky, bazény, pergoly, zpevněné plochy, či objekty pro relaxaci a sport, to vše pro majitele a obyvatele rodinného nebo bytového domu, oplocení, zařízení pro chov domácích zvířat za podmínky, že nezhorší kvalitu prostředí a možnost využití sousedních pozemků pro bydlení, základní občanské vybavení slučitelné s bydlením a sloužící zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, - např. zařízení obchodu do 2 000 m2, služby, místní správa, školky, základní školy, ubytování, zdravotnické a sociální zařízení, (domy s pečovatelskou službou, domovy důchodců, charitativní zařízení apod.), společenská, kulturní, stravovací a sportovní zařízení, (přičemž v případě na sebe navazujících budov se tato maximální výměra použije jako součet jednotlivých zastavěných ploch budov). Principem plošného omezení je zachování objemového a prostorového měřítka staveb, typických pro rodinnou bytovou zástavbu, nikoliv omezení např. dilatačních celků apod.), dopravní infrastruktura – silniční, cyklistické a pěší komunikace, parkoviště a garáže pro osobní, dodávkové a malé nákladní automobily, odpovídající kapacitě předmětných objektů, manipulační plochy, zastávky MHD, alternativní druhy dopravy – lanovky, visuté dráhy apod., technická infrastruktura - inženýrské sítě, telekomunikační zařízení, trafostanice, rozvodny, čistírny odpadních vod pro předmětné budovy, alternativní zdroje energie k zajištění provozu předmětných objektů (např. fotovoltaické články, degazační stanice s kogenerační jednotkou) splňující omezující prostorové a architektonické podmínky této funkční plochy, plocha pro odpadní kontejnery, podzemní kontejnery na komunální odpad prostorové a architektonické podmínky tohoto způsobu využití plochy, plocha pro odpadní kontejnery, podzemní kontejnery na komunální odpad, veřejné prostory a plochy zeleně, vodní plochy, protipovodňová opatření. 194-15
Podmíněně přípustné využití: hromadné podzemní a nadzemní garáže,
zemědělská výroba, která svým charakterem a kapacitou nesnižuje kvalitu prostředí v této ploše, sakrální stavby a stavby určené k náboženským účelům,
stavby a zařízení pro reklamu, informaci a propagaci.
Nepřípustné využití: činnosti, stavby a zařízení nesouvisející se stanoveným hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Z uvedeného posouzení je patrné, že Územní plán Ostravy způsob využití tohoto území nemění a s výjimkou nového pojmenování funkce dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, zůstává totožné se současným Územním plánem města Ostravy. Důvodem je ochrana hodnot stávajícího území tvořenou rodinnou a bytovou zástavbou před nežádoucími vlivy průmyslové a jinak nevhodné zástavby, která by současnou zástavbu mohla negativně ovlivnit či znemožnit. Pořizovatel si informaci společnosti Callidus trading, spol. s r.o., týkající se probíhajícího územního řízení ověřil na Magistrátu města Ostravy odboru stavebně správním. Dne 14. 10. 2013 pořizovatel obdržel odpověď, že bylo vydáno územní rozhodnutí dne 25. 10. 2012, toto rozhodnutí bylo v rámci odvolacího řízení odborem územního plánování, stavebního řádu a kultury krajského úřadu Moravskoslezského kraje zrušeno a protože stavebník nedoplnil potřebné podklady pro pokračování v územním řízení, bylo toto řízení dne 24. 9. 2013 zastaveno. Zastupitelstvo města se rozhodlo, na základě všech skutečností uvedených v odůvodnění, námitce č. 99 nevyhovět.
194-16
Současně platný Územní plán města Ostravy, schválený dne 5.10.1994
194-17
Územní plán Ostravy pro veřejné projednání
194-18
Územní plán Ostravy, změna po veřejném projednání
194-19
