Nagyhalász Város Településrendezési Tervének módosításához

Nagyhalász Város Településrendezési Tervének módosításához „Gazdasági és közlekedési terek – 2014”

Előzetes tájékoztatási dokumentáció

ART VITAL Tervező, Építő és Kereskedelmi Kft. 2014.

Nagyhalász Város rendezési tervének módosítása – Előzetes tájékoztatási dokumentáció

KÜLZETLAP Nagyhalász Város Településrendezési Tervének - módosításához Előzetes tájékoztatási dokumentáció „Gazdasági és közlekedési terek – 2014”

Település tervező/ Építész vezető tervező

……………………………… Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124

Település tervező / Projektvezető:

……………………………… Labbancz András TT-15-0378

Tervező munkatárs:

……………………………… Járfás Ilona

Ügyvezető igazgató:

……………………………… Végh József

ART VITAL Tervező, Építő és Kereskedelmi Kft.

2


Nagyhalász Város Településrendezési Tervének - módosításához Előzetes tájékoztatási dokumentáció „Gazdasági és közlekedési terek – 2014” 1. Tartalomjegyzék 2. Előzmények ............................................................................................................... 4 3. Beavatkozási pontok ismertetése .......................................................................... 5


3


2. Előzmények 2.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 

86/2006 (IV. 20.) számú határozat, Nagyhalász Város módosított Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról



9/2006 (III. 28.) számú rendelet, Nagyhalász Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról

2.2. Átnézeti térkép


4


5

3. Beavatkozási pontok ismertetése (A módosított tervi részletek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek!) Rendezés célja és oka

Hunyadi Ibrányi – 573/14 hrsz – 547/1 hrsz-ú utak által határolt tömb

Megváltozott gazdaságfejlesztési cél (fürdő helyett munkahely) és tényleges terület használat szerinti övezeti besorolás

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - erdő - beépített terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - erdő - ipari terület - különleges fürdő céljára fenntartott terület - kertvárosias lakó terület

Terület (ha)

Aktivitási érték

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ

Terület (ha)

Aktivitási érték

27,61 11,86 14,43

248,49 4,744 43,29

- erdő - ipari terület - kereskedelmi szolgáltató terület - mezőgazdasági terület

28,81 15,41 5,86 7,33

259,29 6,164 2,344 27,121

16,94

45,738

- kertvárosias lakó terület

13,43

36,261

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A szomszédos lakóterületek védelmében szükséges a kibocsátás és az átmeneti zónák szabályozása.

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete:

HATÁSOK

1.

Módosításra kijelölt területek

Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A korábban tervezett fürdőfejlesztés nem valósult meg, az a köztudatba sem épült be helyi szinten. Így a változtatás nincs hatással az igényekre. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A bővülő gazdasági terület kialakításával, új munkahelyek lehetőségének megteremtése lehetséges. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti területet nem érint. Épített örökség a területen és annak közelében nem található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Beépített, részben barnamezős területek felhasználása a tájképvédelemre nincs jelentős hatással. Ugyanakkor az újonnan kialakított gazdasági területek többletterhelést jelentenek környezeti szempontból. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Belterületi beépítésre szánt, vagy felhagyott területek kerülnek felhasználásra, a tájszerkezetre minimális hatással van. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Belterületi terület-felhasználás, a tényleges használatnak megfelelően a beépítésre nem szánt területek tekintetében. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Részben barnamezős területek és meglévő infrastrukturális elemek felhasználásával. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A védelmi rendeltetésű zöldterületek által létrejövő, többszintes növényzetű területek alakulnak ki, illetve az aktivitás érték pótlására új erdőterület kialakítása válik szükségessé.

Nyíradony Város rendezési tervének módosítása – Előzetes tájékoztatási dokumentáció

2.


Rendezés célja és oka

Arany János utca keleti oldalán, a Tiszarádi úttól délre, kül-, és belterületen

Gazdasági terület kialakítása a Tiszarádi út déli oldalán. Helyi gazdasági szereplők részére gazdasági célú terület biztosítása, koncentrálása térben.

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépített terület - beépített terület - erdő

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - kertvárosias lakóterület - falusias lakóterület - mezőgazdasági terület - erdő

Terület (ha)

Aktivitási érték

5,68 20,12

15,336 48,288

22,99 3,04

85,063 27,36


Terület (ha)

Aktivitási érték

- kertvárosias lakóterület - ipari gazdasági - falusias lakóterület - mezőgazdasági terület - erdő

4,20 5,34 20,12 19,13 3,04

11,34 2,136 48,288 70,781 27,36

6

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A tájba illesztés, illetve a védelmi zónák szabályozása szükséges.

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs

HATÁSOK

A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A bővülő gazdasági terület kialakításával, új munkahelyek lehetőségének megteremtése lehetséges. Ezzel javítva a helyi munkahely kínálatot. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, a munkanélküliségből eredő szociális és társadalmi egyenlőtlenségek csökkentésére van lehetőség, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A tervezett gazdasági területet feltáró út nincs jelentős hatással a település közlekedési hálózatára. Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme:


Ismert régészeti területet nem érint. Épített örökség a közelében található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A negatív hatások jönnek létre a beavatkozással, védelmi területek vagy építési hely korlátozások szükségesek. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Új beépítésre szánt terület jön létre, a jelenlegi tájhasználat megváltozik. A negatív hatásokat átmeneti védelmi zónákkal, illetve az épületek megjelenésére vonatkozó, tájba illesztést javító előírásokkal lehet kompenzálni. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Az igénybe vett területek minőségi osztálya: Sz4, Sz5. A fejlesztést alapvetően a helyszín generálja. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: A Tiszarádi út északi oldalán meglévő gazdasági terület (szinergikus hatás) és kapcsolódó infrastrukturális elemek adta helyzeti energiák kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A védelmi rendeltetésű zöldterületek által létrejövő, többszintes növényzetű területek alakulnak ki. Javítva a tájba illesztést, de ezen keresztül az aktív zöldfelület hányada magasabb lehet egy átlagos gazdasági területtől.


3a.



Az Arany János utca szakasza, az Ibrányi és a tervezett déli névtelen utca között

A szükségtelenül kiszabályozott – jelenleg is elfér a keresztmetszetben az infrastruktúra – útszakasz szabályozási szélességének felülvizsgálata.

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - út területe

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ

Terület (ha)

Aktivitási érték


Terület (ha)

Aktivitási érték

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés

- közlekedési terület

n.a.

n.a.


n.a.

n.a

-

7

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglet3,93e: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Nem változik, hatása nincs A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs.

HATÁSOK

Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti területet nem érint. Épített örökség a közelében található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Nem változik, hatása nincs. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Nem változik, hatása nincs. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs


Nyíradony Város rendezési tervének módosítása – Előzetes tájékoztatási dokumentáció Módosításra kijelölt területek

3b.

Zalka Máté – Kossuth – Arany János – Tiszarádi út belterhatár

Rendezés célja és oka Az Ibrányi-Kossuth utcák kereszteződésében kialakítandó körforgalmi csomópont és a Tiszarádi út összekötése, a feltárt tömbök szabályozása

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépített terület - út területe

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - településközponti vegyes - kertvárosias lakó t. - ipari gazdasági terület - ált. mezőgazdasági - közlekedési terület

Terület (ha)

Aktivitási érték


Terület (ha)

Aktivitási érték

n.a.

n.a.

- településközponti vegyes

n.a.

n.a

8

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés - a feltárt lakótömb belsőkben kialakítandó új lakóterületek szomszédsági egységeinek erősítése

- kertvárosias lakó terület - ipari gazdasági terület - ált. mezőgazdasági - közlekedési terület - közpark/közkert A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A tömb belsőkben kialakítandó, a centrumhoz jól kapcsolódó új típusú lakóterület kínálat vonzó lehet, a magasabb igényeket támasztó helyi és betelepülni vágyó lakosság részére. A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A feltárt új lakóterületekhez rekreációs és egyéb közösségi terek kapcsolódhatnak. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs

HATÁSOK

A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Nem változik, hatása nincs A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A körforgalmi csomópont valamint az összekötő út megépítésével az Arany János út,- és így a településközpont – tehermentesíthető a tranzit és/vagy teherforgalom alól. A körforgalmi csomópont biztonságosabb közlekedést eredményez. Lakó- és munkakörülmények: Új típusú lakókörnyezet – szomszédsági egységek kialakításával – jobb lakókörnyezetet eredményez. Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti területet nem érint. Épített örökség a közelében található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Jelentős hatása nincs. Az út területéhez igénybe vett minőségi osztály: Sz3, Sz5. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Új infrastrukturális elemek a meglévő kapacitásokhoz kapcsolódnak. Minőségi javulás várható az elemek bővítésével. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A tömbbelsőkben, illetve az utak metszésénél zöldterületek (közparkok, közkertek) kialakítása lehetséges. Fő szempont az un. aktív zöldfelületek kialakítása.



4.

Petőfi utca nyugati oldala, a Hunyadi úttól délre

Rendezés célja és oka Önkormányzati tulajdonú területek gazdasági célú hasznosítása, külterületi ingatlanokkal való összekapcsolahtósága.

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépített terület


Terület (ha)

Aktivitási érték

- kertvárosias lakóterület - falusias lakóterület

14,12 4,43

38,124 10,632


Terület (ha)

Aktivitási érték

- kertvárosias lakóterület - falusias lakóterület - kereskedelmi szolgáltató terület

14,12 3,57 0,86

38,124 8,568 0,334

9

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés -

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A bővülő gazdasági terület kialakításával, új munkahelyek lehetőségének megteremtése lehetséges. Ezzel javítva a helyi munkahely kínálatot. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, a munkanélküliségből eredő szociális és társadalmi egyenlőtlenségek csökkentésére van lehetőség, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs.

HATÁSOK

Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti területet (2.) érint. Épített örökség a közelében nem található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Nem változik, hatása nincs. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Joghatályos terv részlete!

Módosított terv részlete!

Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: A meglévő, már kiépített elemekre épített fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs



5.

A belterülettől nyugatra, a Szörény tói csatorna és a Gálik major közelében

Rendezés célja és oka Kedvezőbb pozíciójú, infrastruktúrával jobban ellátott gazdasági terület kialakítása, a kínálati jelleg mérséklése.

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépített terület - erdő - gyep, szántó

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági - védelmi erdő - mezőgazdasági terület

Terület (ha)

Aktivitási érték


Terület (ha)

Aktivitási érték

25,00 3,52 58,26

10 31,68 215,562

- ipari gazdasági - mezőgazdasági terület - kereskedelmi szolgáltató

4,35 77,22 5,21

1,74 285,714 2,084

10


A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A bővülő gazdasági terület kialakításával, új munkahelyek lehetőségének megteremtése lehetséges. Ezzel javítva a helyi munkahely kínálatot. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, a munkanélküliségből eredő szociális és társadalmi egyenlőtlenségek csökkentésére van lehetőség, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs.

HATÁSOK

Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti területet (2.) érint. Épített örökség a közelében nem található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A nagykiterjedésű, fel nem használt gazdasági terület törlésével a területhasználat intenzitása csökken, tájképi szempontból a használati állapot kerül visszaállításra. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Jelentős kiterjedésű beépítésre szánt terület kerül vissza (minőségi osztály Sz3, Sz4, Sz5) mezőgazdasági övezetbe. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Részben már meglévő, kiépített elemekre épített fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs



6.

Külterületen, a Tiszarádi út északi oldalán, a belterület és a közigazgatási határ között

Rendezés célja és oka Mezőgazdasági üzemi terület kialakítása, a Tiszarádi út északi oldalán, konkrét fejlesztés támogatására.

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - legelő

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - mezőgazdasági terület - különleges terület - erdő

Terület (ha)

Aktivitási érték

59,58

220,446

7,68 6,48

5,376 58,32


Terület (ha)

Aktivitási érték

- mezőgazdasági terület - különleges terület - erdő

54,26 13,00 6,48

200,762 9,1 58,32

11


A népesség demográfiai változása, lakásszükséglet3,93e: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Konkrét tervezet fényében – állattartó telep – nem jelentős A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények:

HATÁSOK

Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti területet (17.) érint. Épített örökség a közelében nem található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A hulladéklerakót is magába foglaló telektömb ökológiai folyosó részét képezi. Javasolt a terület cseréje, más értékesebb, természetvédelmi szempontból még sértetlen területre. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Új beépítésre szánt terület jön létre, a jelenlegi tájhasználat megváltozik. A negatív hatásokat átmeneti védelmi zónákkal, illetve az épületek megjelenésére vonatkozó, tájba illesztést javító előírásokkal lehet kompenzálni. A közig. határtól mért 200 méteren kívül esik. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: L2 és L3 minőségi osztályú területek tervezettek a terület-felhasználáshoz. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Nem változik, hatása nincs. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs



7.



A belterület északi végénél, a 3834. számú út két oldalán.

Valós gazdasági felhasználáshoz kötött gazdasági terület kijelölése.

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - erdő - beépített terület - lakóterület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - mezőgazdasági terület - védelmi erdő, erdő - ipari gazdasági - falusias lakóterület

Terület (ha)

Aktivitási érték

22,21

82,177

4,99 7,95 1,05

44,91 3,18 2,52


Terület (ha)

Aktivitási érték

- mezőgazdasági terület - védelmi erdő, erdő - ipari gazdasági - falusias lakóterület

14,33 9,33 11,49 1,05

53,021 83,97 4,956 2,52

12

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés - a lakóterületek közelsége miatt megfontolandó a „Gksz” övezeti besorolás

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglet3,93e: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A bővülő gazdasági terület kialakításával, új munkahelyek lehetőségének megteremtése lehetséges. Ezzel javítva a helyi munkahely kínálatot. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, a munkanélküliségből eredő szociális és társadalmi egyenlőtlenségek csökkentésére van lehetőség, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs

HATÁSOK

Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti területet nem érint. Épített örökség a közelében nem található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájképi szempontból a jelentős kiterjedésű erdősült terület kompenzálja a terület intenzívebb területhasználatát. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A korábbi tervezett gazdasági terület helyett, egy a belterülethez szervesen kapcsolódó új beépítésre szánt területek kerülnek kialakításra. A település szerkezete ez által kompaktabb. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Sz3 és Sz4 osztályú területek Sz4 és Sz5 minőségű földterületekre cserélődnek. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: A meglévő, már kiépített elemekre – részben már használatban lévő - épített fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs



13

ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT

1. 2. 3a. 3b. 4. 5. 6.



Hunyadi - Ibrányi – 573/14 hrsz – 547/1 hrsz-ú utak által határolt tömb

Megváltozott gazdaságfejlesztési cél (fürdő helyett munkahely) és tényleges terület használat szerinti övezeti besorolás

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - erdő - beépített terület

Terület (ha)

Aktivitási érték

- erdő - ipari terület - különleges fürdő céljára fenntartott terület - kertvárosias lakó terület - kertvárosias lakóterület - falusias lakóterület - mezőgazdasági terület - erdő

27,61 11,86 14,43

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés


Terület (ha)

Aktivitási érték

248,49 4,744 43,29

- erdő - ipari terület - kereskedelmi szolgáltató terület - mezőgazdasági terület

28,81 15,41 5,86 7,33

259,29 6,164 2,344 27,121

16,94

45,738

- kertvárosias lakó terület

13,43

36,261

5,68 20,12

15,336 48,288

22,99 3,04

85,063 27,36

- kertvárosias lakóterület - ipari gazdasági - falusias lakóterület - mezőgazdasági terület - erdő

4,20 5,34 20,12 19,13 3,04

11,34 2,136 48,288 70,781 27,36


n.a.

n.a.


n.a.

n.a

-

- településközponti vegyes - kertvárosias lakó t. - ipari gazdasági terület - ált. mezőgazdasági - közlekedési terület - kertvárosias lakóterület - falusias lakóterület

n.a.

n.a.

- településközponti vegyes

n.a.

n.a

14,12 4,43

38,124 10,632

- kertvárosias lakó terület - ipari gazdasági terület - ált. mezőgazdasági - közlekedési terület - közpark/közkert - kertvárosias lakóterület - falusias lakóterület - kereskedelmi szolgáltató terület

14,12 3,57 0,86

38,124 8,568 0,334

- a feltárt lakótömb belsőkben kialakítandó új lakóterületek szomszédsági egységeinek erősítése -

A szomszédos lakóterületek védelmében szükséges a kibocsátás és az átmeneti zónák szabályozása. A tájba illesztés, illetve a védelmi zónák szabályozása szükséges.

Arany János utca keleti oldalán, a Tiszarádi úttól délre, kül-, és belterületen

Gazdasági terület kialakítása a Tiszarádi út déli oldalán. Helyi gazdasági szereplők részére gazdasági célú terület biztosítása, koncentrálása térben.

Az Arany János utca szakasza, az Ibrányi és a tervezett déli névtelen utca között Zalka Máté – Kossuth – Arany János – Tiszarádi út - belterhatár

A szükségtelenül kiszabályozott – jelenleg is elfér a keresztmetszetben az infrastruktúra – útszakasz szabályozási szélességének felülvizsgálata. Az Ibrányi-Kossuth utcák kereszteződésében kialakítandó körforgalmi csomópont és a Tiszarádi út összekötése, a feltárt tömbök szabályozása

Petőfi utca nyugati oldala, a Hunyadi úttól délre

Önkormányzati tulajdonú területek gazdasági célú hasznosítása, külterületi ingatlanokkal való összekapcsolahtósága. Kedvezőbb pozíciójú, infrastruktúrával jobban ellátott gazdasági terület kialakítása, a kínálati jelleg mérséklése.

- beépített terület

- beépített terület - erdő - gyep, szántó

- ipari gazdasági - védelmi erdő - mezőgazdasági terület

25,00 3,52 58,26

10 31,68 215,562

- ipari gazdasági - mezőgazdasági terület - kereskedelmi szolgáltató

4,35 77,22 5,21

1,74 285,714 2,084

A tájba illesztés, illetve a védelmi zónák szabályozása szükséges.

Mezőgazdasági üzemi terület kialakítása, a Tiszarádi út északi oldalán, konkrét fejlesztés támogatására.

- legelő


59,58

220,446

7,68 6,48

5,376 58,32


54,26 13,00 6,48

200,762 9,1 58,32

A tájba illesztés, illetve a védelmi zónák szabályozása szükséges.

A belterülettől nyugatra, a Szörény tói csatorna és a Gálik major közelében Külterületen, a Tiszarádi út északi oldalán, a belterület és a közigazgatási határ között


- beépített terület - beépített terület


- erdő - út területe

- beépített terület - út területe


7.

A belterület északi végénél, a 3834. számú út két oldalán.

Valós gazdasági felhasználáshoz kötött gazdasági terület kijelölése.

- erdő - beépített terület - lakóterület


AKTIVITÁSÉRTÉK EGYENLEG:


22,21

82,177

4,99 7,95 1,05

44,91 3,18 2,52

337,94

1241,352


14,33 9,33 11,49 1,05

337,94

53,021 83,97 4,956 2,52

1242,298

14

- a lakóterületek közelsége miatt megfontolandó a „Gksz” övezeti besorolás

Nagyhalász Város Településrendezési Tervének módosításához

Recommend Documents