Molnár Mária

FH-Ütemezés.xlsx - SZOROS-REÁLIS

SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ MÓDOSÍTÁS TESTÜLETI JÓVÁHAGYÁSA UTÁN

ELŐZMÉNY

Tervezési, jváhagyási folyamat tervezett eseményei: Egyeztetés Főépítész-Tervező - úthálózat, kerékpár- és busz közl; - útkategóriák-min. szabályozási szélességek - szabályozási alapelvek - fejlesztés ütemezése (I-II. ütem különbségek) - övezeti paraméterek Egyeztetés FRÖK - az alábbi elemek véglegesítése - úthálózat, kerékpár- és busz közl; - útkategóriák-min. szabályozási szélességek - szabályozási alapelvek - fejlesztés ütemezése (I-II. ütem különbségek) Egyeztetés Főépítész-Tervező - FRÖK ülés eredménye - Szabályozás terv - Alátámasztó alapelvek DINPI egyeztetés

Felelős:

Molnár Mária / Főépítész Iroda

Hivatal/Főépítész Iroda/Molnár Mária

Molnár Mária / Főépítész Iroda Molnár Mária / Főépítész Iroda

Egyeztetés Főépítész-Tervező Molnár Mária / Főépítész - Szabályozás terv Iroda - Alátámasztó munkarészek Egyeztetés Főépítész-Tervező Molnár Mária / Főépítész - Szabályozás terv Iroda - Alátámasztó munkarészek Egyeztetés FRÖK - az alábbi elemek véglegesítése Hivatal/Főépítész - Szabályozás terv Iroda/Molnár Mária - Alátámasztó munkarészek Dokumentálás előtti egyeztetés Főépítész-Tervező - FRÖK ülés eredménye Molnár Mária / Főépítész - Szabályozás terv Iroda - Alátámasztó alapelvek A Szabályozási koncepció módosításának FRÖK és képviselő- Molnár Mária / Főépítész testületi előterjesztése Iroda Teljes egyeztetési dokumentáció (munkaközi) leszállítása A dokumentáció szakmai átnézése, véleményezése Az egyeztetési dokumentáció szükség szerinti átdolgozása és leszállítása Informális testületi, bizottsági és FRÖK ülés (Bizottsági elnökök, tanácsnokok és FRÖK tagok részvételével).

Molnár Mária Főépítész Iroda/Főépítész Iroda Molnár Mária Hivatal

A tervező véglegesíti a dokumentációt a Főépítészi Iroda és az informális ülésen elhangzottak alapján

Molnár Mária

Városfejlesz tővel, esetleg BOE egyeztetni a dokumentációt

Főépítész Iroda

A beérkezett észrevételek alapján a tervező átdolgozza a tervet, utána Lakossági Fórum Testületi + Bizottsági ülés

Szervezés: Városfejlesztő Kft. Előadás: Molnár Mária Hivatal

A dokumentáció szükség szerinti átdolgozása, majd megküldése az államigazgatási eljárás véleményezési Molnár Mária / Főépítész szakaszára (partnereknek is), valamint a tervet kifüggeszteni Iroda a hirdetőtáblára és a honlapra is feltenni Államigazgatási eljárás véleményezési szakaszának és a partnerségi egyeztetés lezárása, a beérkezett vélemények továbbítása a tervezőknek A dokumentáció szükség szerinti átdolgozása.

Főépítész Iroda

Esetleges véleményeltérő tisztázó tárgyalás megtartása

Molnár Mária Főépítész Iroda / Molnár Mária

A véleményezést és a partnerésget lezáró KT döntés

Főépítész Iroda

A dokumentáció megküldése az Állami Főépítész Irodának végső szakmai véleményezés céljából Az Állami Főépítész Iroda megküldi a végső szakmai véleményét. A JÓVÁHAGYANDÓ dokumentáció szükség szerinti átdolgozása és leszállítása. Testületi + FRÖK + Bizottsági ülések Terv hatályba léptetése

Molnár Mária Főépítész Iroda

W:\Vári Attila\Előterjesztések\2014\december\FH-Ütemezés.xlsx

Állami Főépítész Iroda Molnár Mária Hivatal Hivatal 1/1 oldal

Készítette:

Római Atelier Építésziroda Kft.

1015 Budapest Csalogány u. 14. Tel: 20/92-85-999, Fax.: 212-7132,

Budaörs - Frankhegy területére vonatkozó

Településrendezési terv – 2014 Módosított Szabályozási Koncepció

Készült:

2014 november

Budaörs Frankhegy Szabályozási Terve - Koncepció

Megrendelő: Budaörs Önkormányzata PH. Készítette:

Római Atelier Építésziroda Kft. 1015 Budapest Csalogány u. 14. E-mail: [email protected] Tel/Fax.:06-1-212-7132, 06-20-9285-999

Felelős tervező:

Molnár Mária építész vezető településtervező TT1-01-1580

Buella Mónika okl.Táj- és kertépítészmérnök TÁJ-RAJZ Tájépítész Bt. 1017 Budapest Budafoki út 53.

Bartek István okl.építőmérnök INNO-VIT ’98 Bt. 2330 Dunaharaszti Kossuth Lajos u. 34.

Készült:

2014 november

Készítette:

Frankhegy HÉSZ-SZT - 2014 Módosított Fejlesztési Koncepció

Római Atelier Építésziroda Kft. : 1015 Bp. Csalogány u. 14. - [email protected]

Képviselőtestületi előterjesztési anyag

TARTALOMJEGYZÉK: VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ ............................................................................................................. 3 Meglévő állapot, előzmények: ............................................................................................................................ 3 A módosított Szabályozási Koncepció sarokpontjai, főbb javaslatai: ................................................................. 5 Fejlesztési, megvalósítási alapelvek .................................................................................................................... 7

ELŐZMÉNYEK: ............................................................................................................................. 8 I. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZT MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATOK:............................................ 10 1.1. Településhálózati összefüggések, a településrész helye a teljes településen belül .................................. 10 1.2 A településrész története ......................................................................................................................... 11 1.3. A nagyobb léptékű területfejlesztési dokumentumokkal és területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata ....................................................................................................................................................... 12 1.4. Hatályos településfejlesztési döntések bemutatása ................................................................................ 12 1.4.1. A hatályos fejlesztési koncepció vonatkozó megállapításai ................................................................... 12 1.4.2. Az integrált városfejlesztési stratégia vonatkozó megállapításai........................................................... 13 1.4.3. Budaörs Környezetvédelmi Programja vonatkozó megállapításai ......................................................... 15 1.4.4. A tervezési területre 2009-ben elfogadott Fejlesztési és Megvalósítási Koncepciók tartalma ............... 16 1.4.5. A terület fejlesztését befolyásoló 2004. máciusi Képviselőtestületi döntés ............................................ 16 1.4.6. Hatályos településfejlesztési és településrendezési szerződések ............................................................ 16 1.5 Vonatkozó érvényben lévő tervanyagok (érvényben lévő szabályozási terv, felmérések, telekalakítások, közmű-tervek, stb.) összegyűjtése, értékelése ............................................................................................... 16 1.5.1. A hatályban lévő településrendezési eszközök ....................................................................................... 17 1.5.2 A területre vonatkozó egyéb meghatározó tervek: ................................................................................. 19 1.6. A településrész tulajdonosi adatai ........................................................................................................... 20 1.7. A településrész táji és természeti adottságainak vizsgálata ..................................................................... 21 1.7.1. Tájhasználat, tájszerkezet, Természeti adottságok ................................................................................ 21 1.7.2. Védett, természeti területek ................................................................................................................... 22 1.8. A településrész zöldfelületi rendszerének vizsgálata ............................................................................... 22 1.9. A telekstruktúra vizsgálata ...................................................................................................................... 23 1.10. Közlekedés ............................................................................................................................................ 23 1.10.1. Hálózatok és hálózati kapcsolatok........................................................................................................ 23 Meglévő állapotok rajzi vizsgálata:................................................................................................................. 24 Meglévő terepadottság .................................................................................................................................... 24 Meglévő telkek nagysága ................................................................................................................................. 25 Telkek meglévő beépítettsége .......................................................................................................................... 26 Közösen használt területek tulajdonosi vizsgálata ........................................................................................... 27 Közösen használt területek földhivatali használati bejegyzése ........................................................................ 28 Ingatlanok rendeltetése .................................................................................................................................... 29 Meglévő úthálózat ............................................................................................................................................ 30 Meglévő úthálózat szerkezeti problémái .......................................................................................................... 31 1.11. Közművesítés ........................................................................................................................................ 32 1.12. Környezetvédelem (és településüzemeltetés) ....................................................................................... 32 ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

1 / 63 oldal

Készítette:

Frankhegy HÉSZ-SZT - 2014 Római Atelier Építésziroda Kft. : 1015 Bp. Csalogány u. 14. - [email protected]

Módosított Fejlesztési Koncepció Képviselőtestületi előterjesztési anyag

II. A KÉSZÍTENDŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV FEJLESZTÉSI DÖNTÉSEI:...................................... 37 4.1. 2009-ben elfogadott Koncepció: A jövőképet befolyásoló egyéb szempontok: ....................................... 37 4.2 A 2009-ben elfogadott fejlesztési javaslat: ............................................................................................... 38 4.3 A 2009-ben elfogadott területfelhasználási javaslat: ................................................................................ 39 4.4 A 2009-ben elfogadott településszerkezeti javaslat: ................................................................................. 40 4.5 A 2009-ben elfogadott beépíthetőségre vonatkozó javaslatok: ................................................................ 41 4.6 A 2009-ben elfogadott koncepciók tulajdonosi fogadtatása: .................................................................... 43 4.7 A 2009-ben elfogadott koncepciók utáni folyamatok: .............................................................................. 44 4.8 A 2009-ben elfogadott fejlesztési javaslatok értékelése: .......................................................................... 45 5.1 A Jövőkép részletei: .................................................................................................................................. 46 5.2 A településfejlesztési elvek rögzítése ....................................................................................................... 47 6.1 A településrész fejlesztésének átfogó, fő célja:......................................................................................... 48 6.2 A településrész átfogó fejlesztését szolgáló célok meghatározása ........................................................... 48 Módosított Koncepció Rajzi javaslatai: ........................................................................................................... 49 Fejlesztési Koncepció – I. ütem (Középtáv) ....................................................................................................... 49 Fejlesztési Koncepció – II. ütem (Hosszú táv) .................................................................................................... 50 Tervezett úthálózat – I. ütem ............................................................................................................................ 51 Tervezett úthálózat – Hosszú táv ...................................................................................................................... 52 Tervezett tömegközlekedés - Kisbusz................................................................................................................ 53 Tervezett kerékpárút hálózat ............................................................................................................................ 54 7.1 A koncepció megvalósítását szolgáló eszköz- és intézményrendszer ........................................................ 55 7.2 A koncepció és a változások nyomon követése, a felülvizsgálat rendje .................................................... 56

III. A TELEPÜLÉSRÉSZRE KÉSZÍTENDŐ TRT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TARTALMA: .......................... 57 IV. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT TARTALMA .............................................................................. 57 A készülő szabályozás legfontosabb feladata................................................................................................... 57 Ennek érdekében a szabályozás az alábbi eszközöket alkalmazza: .................................................................. 58 9.1. Tervezett fejlesztés ütemezése: ............................................................................................................... 58 9.2. Közterületi rendszer helyigényének biztosítása: ...................................................................................... 59 9.3. A telekalakítás szabályozása: .................................................................................................................. 60 9.4. A fejlesztés sorrendiségének szabályozása: ............................................................................................. 61 9.5. Övezetek, beépítési paraméterek szabályozása: ..................................................................................... 61 9.6. Engedélyezett funkciók, beépítési feltételek: .......................................................................................... 62 9.7. A zöldfelületek védelme, szabályozása: ................................................................................................... 63 9.8. Természetvédelmi területek védelme ..................................................................................................... 63

©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

2 / 63 oldal

Készítette:




Budaörs Frankhegy tervezett HÉSZ és SZT – Módosított Fejlesztési Koncepció VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Folyamatban van a Frankhegy területére vonatkozó HÉSZ és Szabályozási Terv módosítása. A tervmódosítás 2009-ben elfogadott Szabályozási Koncepcióját és Megvalósítási Javaslatát követő – a Szabályozási Terv keretein kívül elkészített - előkészítő tervi fázisok lezárultak, a szabályozási terv végleges tervezői javaslatának elkészítéséhez szükség van a megváltozott jogszabályoknak megfelelő szerkezetű, a hosszú távú fejlesztési célra és az ütemezésre vonatkozó Képviselőtestületi döntés figyelembevételével módosított szabályozási koncepció elkészítésére és elfogadására. Az elkészült módosított koncepció az alábbi fő pontokat, javaslatokat tartalmazza. Meglévő állapot, előzmények: Frankhegy Budaörs központi lakóterületei felett, a Budai-hegyek déli lejtőjén, közvetlenül a budapesti határ mellett helyezkedik el. Teljes területe a város területének mintegy 18%-a (nem számítva az ipari, kereskedelmi területeket). Frankhegy évszázadokig Budaörs szőlőhegye, majd gyümölcsös területe volt. A régmúlt felszíni mozgásai, valamint a domborzati és talajviszonyok következtében kialakult erózió esésvonali vízmosásokkal szabdalta fel a területet. Az 50-60-as években zártkertes területté alakult át; a 70-es években üdülőterületté, majd belterületté nyilvánították, az ehhez szükséges előzetes közterületi rendezés és telekátalakítás nélkül. A domboldal déli fekvésű lejtője, völgyekkel, rálátással a városra és befejezve a meredekebb hegyoldal fenyveseivel és festői kopárjaival rendkívüli természeti szépség, mely igen keresett hellyé tette Frankhegy egészét. Az üdülő övezeti besorolás nyújtotta kereteken belül, korábbi jogszabályi környezetnek többé-kevésbé megfelelően a tulajdonosok állandó ott-tartózkodásra, életvitelszerű letelepedésre alkalmas épületeket, lakóépületeket is építettek. Jelentős a bejelentett lakónépesség száma (2001-ben 393 fő a KSH adatai szerint). A frankhegyi ingatlanok beépülése jelentős hatást gyakorol a Frankhegy domboldala alatti meglévő alsóbb lakóterületekre. A hegyoldal beépülésével – megfelelő műszaki megoldások hiányában előállhat egy olyan helyzet, hogy a Frankhegyre felmenő közlekedés túlterhel bizonyos utcákat, a lejövő szennyvíz, csapadékvíz, rétegvíz kárt okozhat a meglévő lakóterületen. Ezt elkerülendő az érvényben lévő, 2000-ben elfogadott HÉSZ kiszabályozta a meglévő úthálózati elemek szélességeit, kötelezővé tette az épületek építését megelőzően a vízellátás, szennyvízelvezetés kiépítését és üdülőterületi hasznosítást tett lehetővé. A terület közművesítése csak részlegesen épült ki. Teljesnek mondható a terület elektromos ellátása. A meglévő lakóterületekhez kapcsolódó alsóbb területrészeken, és a terület legmagasabb részén, a Frankhegyi Turistaház környékén a tulajdonosok önerőből kiépítették a vízellátás vezetékeit, de a szennyvízelvezető hálózat csak az alsóbb területek nyugati részén (Zengő utca, Zúzmara utca) épült ki. A vízzel ellátott, de csatornával nem rendelkező területeken keletkező szennyvíz ellenőrizetlenül elszikkasztásra kerül, vagy bevezetik a meglévő vízmosások árkaiba, jelentős talaj-szennyezést okozva a jórészt nyitott karsztos területen. További fejlesztés nem történt a területen, a terület beépülése, fejlesztése megrekedt. A terület nagy kiterjedése, a kialakult telekviszonyok, a terep erős meredeksége, a meglévő úthálózat jellemzői, a viszonylag magas telekárak, a már részlegesen beépült állapot, a közművesítés hiánya és a megvalósítás problémái mind akadályozzák, nehezítik a terület fejlődését. Elsődleges probléma az útszélesítések végrehajtása és a terület fejlesztésének, kiépítésének költségessége. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

3 / 63 oldal

Készítette:



A településrész meglévő szerkezete átláthatatlan, kusza. A kialakult úthálózat sok része igen meredek, autóval nagyon nehezen járható; az utcák keskenyek, az útburkolatok és a gépjárműves közlekedésre kitaposott földutak általában egy nyomsáv szélességűek. A keskeny utcákat tovább szűkítik a tulajdonosok által épített, az utcák és a telkek közötti szintmagasság leküzdésére szolgáló lépcsők, rámpák, valamint a szintén tulajdonosok által létesített, - egységes tereprendezési terv hiányában egyedi megfontolások alapján létesített támfalak. Frankhegy teljes területének beépülése esetén – a meglévő úthálózati elemek fejlesztése nélkül – ellehetetlenülne a területen belüli közlekedés és tarthatatlan terhelést okozna a Frankhegy alatti lakóterületeken (Cserebogár utca, Naphegy utca, Kőhát utca, Kossuth Lajos utca, Szabadság út). A terület meglévő úthálózata nem alkalmas a napjainkban elvárt és jogszabályokban is előírt gépjárműves megközelítés biztosítására, településszerkezete jelenlegi formájában nem alkalmas üdülőterületi beépítésre. A terület jelenlegi állapota lassan, de folyamatosan hanyatló. A telkek nagy részén a mezőgazdasági művelés megszűnt; az üdülő funkció létesítményei csak kevéssé épültek ki, megjelentek olyan épületek, melyeket tulajdonosaik lakóépületként kívántak használni, de a körülmények miatt ez nem valósult meg. Az elhagyott, fejlesztésre váró területen jelentős a vadkár és a helyi biztonság is nehezen tartható fenn; gyakoriak a betörések, lopások. Ez a megrekedt és lassan romló állapot hosszú távon nem tartható fenn. Mindenképpen változtatni szükséges, rendezni kell a terület problémáit. A 2000 óta bekövetkezett jogszabályi változások és a közműkiépítés tervei szükségessé tették az érvényben lévő HÉSZ módosítását. A módosítás első lépéseként a Képviselőtestület 2009-ben fogadta el a tervmódosítás Szabályozási Koncepcióját és Megvalósítási Javaslatát. Ezeknek megfelelően további előkészítő tervező munkák készültek el: a közterületek, vízmosások részletes geodéziai felmérése, elvi vízjogi engedélyezési tervek a teljes terület vízellátására, szennyvízelvezetésére és felszíni víz elvezetésére vonatkozóan, a kiépítendő közlekedési felületek megvalósításának előkészítéseként költségbecslés a Zengő utca – Zúzmara utca – Kőhalom utcák területére; valamint útépítési és csapadékvíz elvezetési engedélyezési tervek a Fátyol utcára. Az elfogadott Megvalósítási Javaslat egyértelműen megindokolja és rögzíti, hogy a terület fejlesztésének megvalósításában a legnagyobb részt a tulajdonosoknak kell vállalnia. A területen működik a tulajdonosok szervezésében Frankhegyi Víziközmű Társulat, mely a közművek kiépítéséhez szükséges munkák elvégzését megállapodás formájában felvállalta a teljes terület vonatkozásában. A széleskörű tájékoztatás érdekében az Önkormányzat üzemeltet egy honlapot (http://frankhegy.budaors.hu) ahol az érintettek megismerhetik az elfogadott Koncepciók teljes anyagát. A Víziközmű Társulat munkáját segítendő az Önkormányzat megbízásából tervek készültek a frankhegyi terület vízellátásában nagy szerepet játszó meglévő Víztorony utcai medencéhez új szivattyúgépház létesítésére, valamint a meglévő medencétől kiindulva a terület vízellátását biztosító gerincvezeték nyomvonalára is (NA 200-as vezeték a meglévő Zengő utcai vezeték mellett). A Víziközmű Társulat képviselői – az egyszerűbb megvalósítás reményében - alternatív megoldást választottak - a Fátyol utcán tervezték felvinni a gerincvezeték-nyomvonalát. A kiépítés megvalósításának előkészítése során a FRÖK és a Víziközmű Társulat eltért a 2009-ben elfogadott megvalósítási koncepcióban leírt módszerektől, de tulajdonosi ellenállás miatt nem sikerült eredményt elérniük. Mindeközben a tulajdonosok egy részéről nagyfokú türelmetlenség és kritika fogalmazódott meg az Önkormányzat felé – nem érintve a FRÖK és a Víziközmű Társulat munkáját - a terület fejlesztésének elmaradása miatt.


4 / 63 oldal

Készítette:



A módosított Szabályozási Koncepció sarokpontjai, főbb javaslatai: A 2009-ben elfogadott koncepciók megállapításai, javaslatai javarészt ma is helytállóak. A megvalósítás eddigi tapasztalatai és a vonatkozó 2014 márciusi Képviselőtestületi döntés szükségessé teszik a fejlesztések időbeni átütemezését, az egyes területek lehatárolását és ütemezését lehetővé tevő úthálózati tervek és szabályozó eszközök kidolgozását. A terület hosszú távon átalakuló, fejlesztendő üdülőterület. Pótolni szükséges a korábbi, zártkertből üdülőterületté átsoroló településrendezési döntés előkészítése során elmulasztott közterületi és telekstruktúra átalakításokat és közművesítést ahhoz, hogy kialakulhasson egy rendezett, beépíthető üdülőterület. A tágabb térségi folyamatokat is figyelembe véve a tervezett közterületi rendszernek alkalmasnak kell lennie a térségben jellemző területfelhasználás kiszolgálására is. A településrész jövőképe: pihenésre, rekreációra alkalmas, igényes környezeti kultúrájú, de természet-közeli megoldásokat tartalmazó zöldövezeti üdülőterület, mely földszint+1 szintes épületekkel beépíthető, alacsony – 10% - beépítési sűrűségű, magas zöldterületi fedettségű, a szükséges infrastruktúrával – közlekedési hálózat és felületek, vízellátás, szennyvízelvezetés, felszíni vízelvezetés és elektromos hálózatok - teljesen ellátott hétvégiházas üdülőterület. A területen átlátható és jól járható úthálózat építendő ki, melyben a fő elemek meredeksége nem haladja meg jelentősen a 10%-os meredekséget. A terület feltárása a rétegvonalakkal közel párhuzamosan vezetett, a vízmosásokat műtárgyakkal merőlegesen keresztező útvonalakkal valósuljon meg a tervezett középtávú és hosszú távú úthálózati rajznak megfelelően. Hosszútávon kisbuszos tömegközlekedés tervezett, a személygépkocsis közlekedés alternatívájaként és becsatolandó a terület a szomszédos területrészek kerékpárút hálózatába. Az 1. ütemben fejlesztésre kijelölt területek (középtáv) kialakításához és használatához még elegendő a tervezett úthálózat 1. ütemének kiszabályozása. A vízmosásokat keresztező, ma még a valóságban nem létező közterületek helyét az 1. ütemben elegendő helybiztosítással védeni; nem szükséges most szabályozni. A valóságban és a földhivatali nyilvántartásban ma létező közterületek, közösen használt területek esetében kötelező elemmel, szabályozási vonallal biztosítandó a közterület szükséges helyigénye. A szükséges helyigény a közterület tervezett hosszútávú úthálózatban elfoglalt szerepe alapján határozandó meg annak érdekében, hogy a hosszútávú fejlesztés során ne kelljen újra módosítani a szabályozást, és a tulajdonosokkal új telekalakításban megegyezni az egyszer már szélesített közterületek esetében. A közterületek, magánutak szükséges méreteit, a szabályozásokat elsősorban a kiépítendő út- és járda felületek, zöldterületek, parkoló helyek elhelyezéséhez és a közszolgálati járművek (tűzoltó, mentő) közlekedéséhez szükséges helyigény határozza meg, kiegészülve a szükséges rézsűk és támfalak helyigényével és figyelembe véve a közművesítés helyigényét. A forgalmasabb utak mentén kétoldali, a kisebb forgalmú utcákban egy oldali járda tervezett, melyek alatt elhelyezésre kerülnek a szükséges elektromos hálózatok; megszűnnek az elektromos légvezetékek, oszlopok. A forgalmasabb utcákban létesüljenek külön parkolóhelyek vendégparkolók számára. A szükséges szabályozási szélességek:   

Városrészek közötti kapcsolatokat biztosító gyűjtőút: 12 – 14 m Városrészen belüli kapcsolatokat biztosító kisforgalmú gyűjtőút: 10 – 12 m További utak (lakóút, kisforgalmú lakóút, magánút): min. 9; 7,5; 6 m


5 / 63 oldal

Készítette:



A közterületek tulajdon- és használati viszonyait rendezni szükséges, vonalvezetésük, szabályozásuk és magassági tervezésük nyomán csökkenteni kell a telkek és a közterületek közötti szintkülönbségek és a szükséges támfalak méreteit. Ennek érdekében szükséges a szabályozási terv közlekedési alátámasztó munkarészében a teljes tervezett úthálózatra (hosszútáv) meghatározni a főbb csomópontok magassági korrekcióját és azt a szabályozás mellékletében is rögzíteni. Elő kell segíteni a keskeny, mezőgazdasági művelésből visszamaradt telkek átalakulását széles, jól beépíthető, 1000-1500 m2 nagyságú telkekké. A telekstruktúra átalakulását a tervezett szabályozás övezeti paramétereinek körültekintő megválasztása (szabadonálló beépítési mód, 5 m oldalkert szélesség, új telek minimális területe 1000 m2, minimális szélessége 16 – 20 méter) segítse elő. A telekstruktúra optimális használhatósága és átalakulása érdekében lehetővé kell tenni magánutak kialakítását. A tömbbelsőkben lévő zárvány-telkek megközelíthetősége érdekében engedélyezendő a teleknyúlvány alkalmazása. A telekstruktúra és a közterületi rendszer átalakítása megteremti a lehetőséget a terület hosszú távú, sok egyedi lépésben megvalósuló fejlődésére, átalakulására. A terület csúszásveszélyessége, a további környezeti szennyezés megakadályozása és az alsóbb lakóterületek védelme érdekében elő kell írni, hogy a telkek beépíthetőségét meg kell előzze az ellátó közműrendszer (vízellátás, szennyvízelvezetés és elektromos közmű-hálózat), valamint a felszíni vízelvezető rendszer kiépülése. Az érvényben lévő tervben 10 %-os beépíthetőségű Hétvégiházas Üdülőterületi övezetek és 15 %-os beépíthetőségű Üdülőházas Üdülőterületi övezetek vannak. Az Üdülőházas övezet a továbbiakban nem alkalmazandó, mert ez a használati mód környezetidegen a meglévő beépítéstől és a tervezett jövőképtől, a teljes területet 10 %-os beépíthetőségű Hétvégiházas Üdülőterület övezetbe sorolandó összhangban az érvényben lévő TSZT-vel megegyezően. A terület alsóbb részein 1000 m2-es teleknagyság írandó elő az új telkek minimális területeként, a terület felsőbb részein ennél nagyobb érték is előírható a nehezen járható, meredek felső rész környezeti terhelésének csökkentése érdekében, átmenetet képezve a tervezési terület alatti meglévő lakóterületek és a tervezési terület feletti domboldal erdősége között. A telkek beépítési előírásai Földszint+1 szintes (tetőtér) – esetleg részlegesen alápincézett – épületek építését tegyék lehetővé, korlátozzák a burkolt felületek nagyságát a telkek 15-20 %-os mértékére; a nem burkolt telekrészek vonatkozásában többszintű növényzet, és a felszíni víz visszatartását, felhasználását lehetővé tevő zárt ciszternák létesítését írják elő. A terület rendeltetés szerinti használata szerint üdülőfunkciójú épületek és az üdülőterület ellátását szolgáló kereskedelmi létesítmények építhetőek. Ezen épületek építésének feltétele:  A telek megközelítésére szolgáló közösen használt telek tulajdon- és használati viszonya rendezett, a telek bejegyzett közterület, út, vagy magánút. Ettől eltérő – pl. vízmosásban – művelési ágban lévő területek művelési ága a földhivatal által előírt eljárás alapján közterületre, útra, magánútra változtatandó.  Az övezetben előírt szükséges közművesítettség - beleértve a felszíni vízelvezetést is - meglévő, kiépített, ami csak a közterület tervezett szabályozásának végrehajtása után lehetséges. A közterületek szabályozása akkor végrehajtott, ha a szükséges telekalakítási vázrajzok elkészültek, a tulajdonosok aláírásukkal elfogadták a vázrajzokon ábrázolt telekalakításokat; a földhivatal bejegyezte a telekváltozásokat az összes érintett telekre, a kerítések és a közműbekötések át lettek helyezve az útszabályozás utáni rendezett telekhatárhoz.


6 / 63 oldal

Készítette:



A terület zöldfelületi jellegének megőrzése és környezet-biológiai szempontok érvényesítése érdekében a közterületek kiépítése, keresztmetszeti tervezése során biztosítandó, hogy létesülhessenek közterületi zöldfelületek, fasorok; és lehetőség szerint minél nagyobb számban maradjanak meg a meglévő közterületi fák. A természetvédelmi értékek megőrzése és a Szabályozási Terv végrehajthatósága érdekében a szabályozás során alapelvként rögzítendő, hogy meglévő természetvédelmi védettséggel rendelkező területet (Natura2000 terület, Budai Tájvédelmi körzet területe, fokozottan védett területek) szabályozás nem érinthet. A meglévő vízmosások, horhosok őrizzék meg zöldfelületi fedettségüket, a partjukat, medrüket és a bennük kialakítandó átmeneti záportározó területeket mérnökbiológiai építési mód alkalmazásával kell rendezni. Ahol lehetséges a horhosok oldalaiban gyalogutak létesülhetnek, kiegészítve a közterületi járdák rendszerét. Fejlesztési, megvalósítási alapelvek A terület fejlesztése csak az önkormányzat és a tulajdonosi kör együttműködése alapján valósulhat meg, a tulajdonosok jelentős költségviselése mellett, mivel a fejlesztés által bekövetkező telekérték növekedés haszonélvezői is közvetlenül a tulajdonosok. Csak a tulajdonosoknál jelentkező telekérték változás jelentheti a terület fejlesztéséhez szükséges befektetendő pénzösszegek megtérülését. Megfelelő út- és közműhálózat hiányában a terület további beépítése nem lehetséges, nem célszerű, mert csak fokozná a már meglévő, a jelenlegi viszonyok között megoldhatatlan problémákat, szennyezéseket. A megfelelő út- és közműhálózat kiépítéséig a meglévő beépítettség szinten tartása, a további beépítés visszaszorítása a feladat. A rendkívül bonyolult, nagy kiterjedésű (152 ha), számtalan már meglévő problémával terhelt terület fejlesztése a szokásos hivatali keretek között nem lehetséges, vagy csak szervezeti fejlesztésekkel; projektiroda keretében. Meg kell vizsgálni a szükséges szervezeti változások lehetséges megoldásait.

Összeállította: Molnár Mária építész, felelős tervező


7 / 63 oldal

Készítette:



ELŐZMÉNYEK: Frankhegy területére jelenleg a 44/2000.(XII.01.) ÖKT. sz. rendelettel jóváhagyott, Merengő utca és környéke megnevezésű Helyi Építési Szabályzat van érvényben. Az érvényben lévő településrendezési terv módosításának folyamata 2007 novemberében kezdődött. A területre jelenleg is érvényben lévő terv módosítása az utóbbi évek jogszabályi változásai, a tervvel kapcsolatosan több alkalommal felmerült törvényességi kifogások, a Víziközmű Társulat közművesítési terveinek megvalósíthatóságához szükséges új közterületek kialakítása miatt vált szükségessé. A közművesítés előkészítése során az érvényben lévő közterületi szabályozásoktól eltérő, annál kisebb közterületi szélességet eredményező telekalakítási térrajzok készültek el és kerültek elfogadtatásra az érintett tulajdonosok egy részével, annak érdekében, hogy ezzel is könnyítsék a szükséges közművesítés létrejöttét. A szabályozási szélességek módosítása csak tervmódosítással lett volna lehetséges. A tulajdonosok közül néhányan azonban a csökkentett szélességű szabályozáshoz sem járultak hozzá. A terv hatályba lépése óta bekövetkezett jogszabályi változások, törvényességi felülvizsgálatok, a mindennapi építéshatósági munkavégzés során felmerülő, a meglévő lakóépületek hatósági kezelésével kapcsolatos problémák miatt a rendelet egésze korszerűtlenné vált, annak teljes felülvizsgálata szükséges. A Helyi Építési Szabályzat tervezésének első fázisaként elkészült a terület fejlesztésére, szabályozására vonatkozó Koncepció, mely az előkészítő, vizsgálati és megalapozó munkák elvégzése után meghatározta a terület fejlesztésének irányát, a szabályozás hosszú távú célját; pontosította a településrendezés során megoldandó feladatokat. A fejlesztési, szabályozási Koncepció mellett elkészült a Megvalósítási Javaslat is, mely meghatározta többek között a tervezés további fázisait is. A Koncepciót és a Javaslatot az Önkormányzat Képviselő Testülete tárgyalta és 415/2009.(XII.16.) ÖKT sz. határozatával egyhangúan jóváhagyta 2009 decemberében. A Koncepció elfogadás után elsőként a megvalósítási koncepcióban rögzített szükséges előkészítő munkák és tervek elkészítése kezdődött meg, a szabályozási tervezési munka egyidejű szüneteltetése mellett. Az Önkormányzat elkészítette a teljes terület geodéziai felmérését, mely a meglévő és a koncepcióban tervezett közterületek, vízmosások, árkok területét és az ezek melletti 5-5 m széles sávot részletesen felmérte és feldolgozta. Ez a felmérés kiváló alap egy megalapozott szabályozási terv elkészítéséhez és szükséges volt a közmű tervek tervezéséhez is. Több változat megvizsgálása után ugyancsak elkészültek az elvi vízjogi engedélyezési tervek a teljes terület vízellátására, szennyvízelvezetésére és felszíni víz elvezetésére vonatkozóan. Jóváhagyásuk nem történt meg, a környezetvédelmi szakigazgatási szervek kifogásolták a tervek egyes megoldásait, módosítás vált szükségessé, melyet a szabályozási terv elfogadása után javaslunk elkészíteni. A lakosság és a tulajdonosi kör széleskörű tájékoztatása érdekében az Önkormányzat elkészíttetetett és üzemeltet egy honlapot (http://frankhegy.budaors.hu) ahol az érintettek megismerhetik az elfogadott Koncepciók teljes anyagát közérthető nyelven megfogalmazva és kérdéseket tehetnek fel a koncepciók készítőinek és az Önkormányzat illetékeseinek; illetve javaslatokat tehetnek a terület fejlesztésével kapcsolatosan. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

8 / 63 oldal

Készítette:



Újra elkezdődött a Frankhegyi Rész-Önkormányzat és a Víziközmű Társulat szervezésében a közművesítés megvalósításának előkészítése:  Az Önkormányzat megbízásából tervek készültek a frankhegyi terület vízellátásában nagy szerepet játszó meglévő Víztorony utcai medencéhez új szivattyúgépház létesítésére  Ugyancsak az Önkormányzat megbízására javaslat készült a meglévő medencétől kiindulva a terület vízellátását biztosító gerincvezeték nyomvonalára is (NA 200-as vezeték a meglévő Zengő utcai vezeték mellett). A Víziközmű Társulat képviselői – az egyszerűbb megvalósítás reményében – más nyomvonal - a Fátyol utcán vezetett gerincvezeték - megvalósítását preferálták.  A Fátyol utca alsóbb területrészein megkezdődtek a közművesítés megvalósításához szükséges közterület szélesítés előkészületei; az Önkormányzat megbízásából telekalakítási vázrajzok készültek a szükséges közterületi szélesítések elvégzésére. A tulajdonosi hozzájárulásokat azonban nem sikerült megszerezni teljes körűen, annak ellenére, hogy több telekalakítási változat is készült a tulajdonosok változtatási igényeinek megfelelően. A kiépítendő közlekedési felületek megvalósításának előkészítéseként az Önkormányzat költségbecslést készíttetett a Zengő utca – Zúzmara utca – Kőhalom utcák területére; valamint elkészítette a Fátyol utca útépítési és csapadékvíz elvezetési engedélyezési terveit. A mindennek alapját képező közterület-szélesítések azonban nem valósultak meg, tulajdonosi problémák miatt. A 2013 nyarán újra indult szabályozási tervezési folyamat az ekkor rendelkezésre álló részletesebb adatok alapján és az addigi tapasztalatokra támaszkodva újra vizsgálat alá vette a 2009-ben elfogadott koncepcióban szereplő megoldásokat. Az elfogadott koncepciók megállapításai, javaslatai javarészt ma is helytállóak. A megvalósítás eddigi tapasztalatai és a vonatkozó 2014 márciusi Képviselőtestületi döntés szükségessé teszik a fejlesztések időbeni átütemezését, az egyes területek lehatárolását és ütemezését lehetővé tevő úthálózati tervek és szabályozó eszközök kidolgozását. A szabályozási terv végleges tervezői javaslatának elkészítéséhez szükség van a koncepcióra vonatkozó képviselőtestületi döntések feldolgozására az azokhoz igazodó tartalmú és a megváltozott jogszabályoknak megfelelő szerkezetű szabályozási koncepció elkészítésére és véglegesítésére. A tervezés kiinduló adatai az alábbi tervek, koncepciók, testületi döntések:  az érvényben lévő terv jóváhagyott anyagai,  Budaörs Településfejlesztési Koncepciója és IVS-e  Budaörs Településszerkezeti Terve és alátámasztó anyagai  Budaörs város települési környezetvédelmi programja 2013-2018  digitális alaptérkép, rétegvonalak és a terület légi fotója  a szükséges tulajdoni lapok,  Geodéziai felmérés anyaga 2011  Általános Építésföldtani és Geotechnikai Szakértői Vélemény Budaörs, Frankhegy beépíthetőségével kapcsolatos előzetes építésföldtani és geotechnikai vizsgálatokról  a Frankhegyi Víziközmű Társulat által elkészítetett, Frankhegy I. zóna Ivóvíz és csatornahálózat elnevezésű létesítési engedélyezési terv 2005  Budaörs, Frankhegy I. zóna vízellátása és csatornázása - Geotechnikai vizsgálatok  az érvényben lévő szabályozással kapcsolatos törvényességi felülvizsgálatok során keletkezett iratok, önkormányzati döntések,  lakossági kezdeményezések,  építéshatóságilag nehezen, vagy nem kezelhető problémák leírása,  a tervkészítés alatt a területtel kapcsolatosan készítetett közmű és út tervek, költségbecslések. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező 9 / 63 oldal Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

Készítette:



I. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZT MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATOK: 1. HELYZETFELTÁRÁS, HELYZETELEMZÉS 1.1. Településhálózati összefüggések, a településrész helye a teljes településen belül A tervezési terület Budaörs beépült központi lakóterületei felett, a Szabadság utcától északra, a Budaihegyek déli lejtésű domboldalán helyezkedik el. Keletről közvetlenül határos Budapesttel, úthálózati kapcsolatokkal. Északról és Nyugaton a Budai-hegyvidék védett erdőterületei és Alsószállás területe határolják. Teljes területe mintegy 152 hektár (~1 520 000 m2). A terület nagyságát és jelentőségét jól érzékelteti a terület teljes budaörsi lakott és intézményi területekhez viszonyított aránya:

A város meglévő lakó- és intézményi funkciójú területének mintegy 18%-a Frankhegy területe.

Magyarország 2011-es települési katasztere adataival összehasonlítva Frankhegy területét az látható, hogy a meglévő 3177 településből 2679 település kisebb, mint Frankhegy! (vizsgálat alapja: a települések lakásszáma összevetve Frankhegy tervezett lakásszámával (<1200 ). Frankhegy területe a budai hegyoldal szerves folytatása. Bizonyos jellemzőiben azonos a Budapest területére eső, ezelőtt 15 - 20 évvel hétvégiházas üdülőterületből fokozatosan lakóterületté átalakuló domboldallal. A tervezési terület domboldala, a déli fekvésű lejtő, a dombok közötti völgyekkel, rálátással a városra és befejezve a meredekebb hegyoldal fenyveseivel és festői kopáraival rendkívüli természeti szépség, mely igen keresett hellyé tette a terület egészét. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

10 / 63 oldal

Készítette:



1.2 A településrész története Budaörs és Frankhegy története után kutatva már az 1700 évekből is találunk írásos és térképi emlékeket. A terület évszázadokig Budaörs szőlőhegye volt, majd a filoxéra járvány után a város gyümölcsös mezőgazdasági területévé vált és maradt a II. Világháborúig.

Az 50-60-as években a terület zártkertes területté alakult át, a telkek felaprózódtak, de megtartották mezőgazdasági jellegüket (kiskertek). A szomszédos főváros terjeszkedése erős hatást gyakorolt Budaörs külterületi földjeinek beépülésére, a korábban zárkertként nyilvántartott frankhegyi ingatlanok már az 1989-ben jóváhagyott ÁRT-ben üdülőterületi övezetbe voltak sorolva; azonban az üdülőterület kialakításához szükséges előzetes telekstruktúra és úthálózati rendezés, az útszabályozások, telekátalakítások, közművesítés kialakítása nem történt meg. Szóbeli források alapján az üdülőterületi besorolás és belterületbe vonás a 70-es évek végén történt meg. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

11 / 63 oldal

Készítette:



Napjainkra a terület mezőgazdasági jellege szinte teljesen megszűnt, bár nem következett be az üdülőterületté történő átalakulás sem teljesen. Elsősorban a városközponthoz közeli részek fejlődtek, beépültek, megjelentek a területen lakóingatlanok is, melyek egy része jogilag rendezett státusú. Összességében azonban a terület fejlődésében megrekedt, csak az alsóbb területen épültek ki közművek, az úthálózat üdülőterületi kialakításhoz szükséges átalakulása nem történt meg.

1.3. A nagyobb léptékű területfejlesztési dokumentumokkal és területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata A tervezési terület vonatkozásában nem szükséges külön vizsgálni az Országos Területfejlesztési Koncepcióval, az Országos Területrendezési Tervvel és a Budapesti Agglomeráció Területrendezési tervével való megfeleléseket, mivel a 314/2012 Korm rend. (Településrendezési Kódex) 3. melléklet 13. pontja rögzíti, hogy a TSZT-ben kell igazolni a hatályos területrendezési tervekkel való összhangot. Ezt a jelenleg érvényes TSZT meg is tette; ahhoz képest nem tervezünk TSZT szintű változást. A területre készülő helyi építési szabályzat tervezése során felsőbb szintű tervként Budaörs Településfejlesztési koncepciója, Integrált városfejlesztési Stratégiája, Településszerkezeti Terve és Települési Környezetvédelmi Programja 2013-2018 veendő figyelembe.

1.4. Hatályos településfejlesztési döntések bemutatása 1.4.1. A hatályos fejlesztési koncepció vonatkozó megállapításai Budaörs Településfejlesztési Koncepciója 2002-ben került jóváhagyásra. A koncepció az alábbiakat állapítja meg a Frankhegyi területtel kapcsolatosan: "A jelenleg érvényes Általános Rendezési Terv alapkoncepciója a rendszerváltás után fejlődésnek indult gazdasági környezet hatásainak előrejelzésén alapult. A 90-es évek elején már… felmérhető volt az is, hogy jelentősen felértékelődik a Budai hegyek déli hegyoldala és megkezdődik a lakóterületi átalakulás. Az építési kedv megkívánta az üdülőterületté, illetve az üdülő-lakóterületté való vegyes övezeti átminősítést. A volt zártkertek magasabban fekvő részein megnövekedett az igény az üdülő, illetve az üdülő-lakóépületek elhelyezésére" "…. nagy a nyomás a lakóterületek infrastruktúrájának fejlesztésében, mert nagy az építési kedv a hegyoldalakon." "A Frank-hegy térségét az ÁRT és a 2000-ben jóváhagyott szabályozási terv üdülőterületként kezeli, a valóságban azonban a D-i, már beépült része lakóterületként funkcionál. Ilyen nagyarányú fejlesztést az Önkormányzat segítségével és vezetésével kiépítendő közmű- és úthálózat függvényében lehet környezetvédelmi szempontból megnyugtatóan lefolytatni." A koncepció kijelöli Frankhegy térségét fejlesztési területként, s az alábbiakat rögzíti: "Fejlesztési területek: 15. Frank-hegy A hegy beépítésének kérdése évek óta foglalkoztatja az önkormányzatot, hiszen a telektulajdonosok részéről komoly igény mutatkozik a fejlesztésre.


12 / 63 oldal

Készítette:

Frankhegy HÉSZ-SZT - 2014 Római Atelier Építésziroda Kft.

Módosított Fejlesztési Koncepció

: 1015 Bp. Csalogány u. 14. - [email protected]


Viziközmű társulásuk működése talán mostanra normalizálódik, így megindulhat az önerős út és közműfejlesztés, melynek első lépcsője a rendezési terv által előírt útszabályozási szélességek kialakítása. A terület már az 1989-ben jóváhagyott ÁRT szerint is üdülőterület volt, ennek ellenére a lakóterületekkel szomszédos tömbökben számos olyan ingatlan van, melyen a régi kis nyaralóépület, vagy az időközben felépült ház a tulajdoni lapon lakóház bejegyzésként szerepel. Ezen esetekben a meglévő épület bővítésekor építéshatósági szempontból nem értelmezhető az üdülőövezet, hiszen lakóház építésére elvileg joga lenne a tulajdonosnak. Javasolható a már beépült, ill. lakóházas ingatlanok környezetének lakóterületbe való átsorolása részletes vizsgálatok alapján, max. egy tömb mélységben. Természetesen előfeltételként a megépülő csatornára való rákötést elő kell írni." 1.4.2. Az integrált városfejlesztési stratégia vonatkozó megállapításai Budaörs Integrált városfejlesztési Stratégiája (IVS) 2009-ben került jóváhagyásra. Az IVS az alábbiakat állapítja meg a Frankhegyi területtel kapcsolatosan: II. HELYZETÉRTÉKELÉS - II.1. Város-szerkezet: "A rendszerváltás után a megváltozott gazdasági helyzet következtében a település rohamos fejlődésnek indult, ami egyre több betelepülőt vonzott, és megnőtt az üdülőterületek és külterületek lakóterületi átsorolási igénye. Mára már családi házas beépítés alkotja az Ürgés-dűlő, a Törökugratódűlő területét, a Kő-hegy, Odvas-hegy környékét és a Frankhegy alsóbb részeit." „Frankhegyet a ’70-es években sorolták üdülő övezetbe, ’78-ban pedig belterületté nyilvánították. Éppen emiatt indult meg a spontán beépülés; az üdülők mellett a lakófunkciójú - engedély nélkül épített - épületek is megjelentek. Az erőteljes domborzati viszonyok határozzák meg a településrész szerkezetét.”

A városrész társadalmi-lakásállománya, demográfiai jellemzői


13 / 63 oldal

Készítette:




14 / 63 oldal

Készítette:





V.1.1. Jövőkép és átfogó célok fejezetben: "A felsorolt szempontok alapján az alábbi prioritási sorrend állapítható meg az akcióterületek között: 1. Templom tér AT 2. Vasútállomás és környéke AT 3. Törökugrató AT 4. Kő-hegy AT 5. Szilvás AT 6. Budaörsi Városliget AT 7. Autópálya Hídépítő Akcióterület 8. Frankhegy AT 9. Alsószállás AT 10. Kamaraerdő . " "Városrészi célok - Frankhegy: - Alap-közművek - Csapadékvíz-elvezetés - Vízmosások rendezése - Útépítés - Kerékpárút - A tömegközlekedés fejlesztése - Közösségi akciók szervezése " AZ IVS meghatározta a terület fejlesztéséhez szükséges projekteket és becsült költségkeretet is rendelt minden lépés mellé. Teljes becsült fejlesztési összeg: 8 259 millió Ft. 1.4.3. Budaörs Környezetvédelmi Programja vonatkozó megállapításai Budaörs 2013-2018 közötti időszakra vonatkozó Környezetvédelmi Programja az alábbiakat fogalmazza meg Frankhegy vonatkozásában: „Budaörsön a csatornával ellátott lakások aránya 2010-ben meghaladta a 80%-ot, a lakóövezetekben és a gazdasági területeken teljesen kiépült a szennyvízcsatorna-hálózat.” ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

15 / 63 oldal

Készítette:





„A szennyvízcsatornával ellátatlan területek közül a legjelentősebb a frankhegyi üdülőterület..” „Mivel a Frankhegy jelentős részének szennyeződés-érzékenysége a felszín alatti vizek védelméről szóló 219/2004. (VII.21.) kormányrendelet szerint az érzékeny kategóriába tartozik és a városrész fokozottan érzékeny területeket is tartalmaz, az egyedi szennyvízkezelési megoldások, különösen a szennyvíz szikkasztása jelentős környezeti kockázattal járna. A talaj, a talajvizek és a rétegvizek védelmében ezért a város a közműves szennyvízelvezetést és –tisztítást preferálja.” 1.4.4. A tervezési területre 2009-ben elfogadott Fejlesztési és Megvalósítási Koncepciók tartalma 2009-ben jóváhagyásra került a tervezett módosítás Szabályozási Koncepciója és Megvalósítási Javaslata. A Szabályozási Koncepció megállapította: „Az agglomerációban korábban lezajlott spontán fejlődési folyamatok tapasztalatai azt mutatják, hogy a tervezési terület fejlődésének egyértelmű iránya hosszútávon, és a szükséges infrastruktúra megvalósítása után a lakóterületté válás.” Fejlesztési célként az alábbiakat fogalmazta meg: „A területen egy rendezett tulajdonviszonyú, alacsony beépítettségű, magas zöldterületi fedettségű, infrastruktúrával - közlekedési, közmű- és hírközlési hálózat, felszíni vízelvezetés - teljesen ellátott, pihenésre, rekreációra alkalmas, csendes, természet-közeli, zöldövezeti emberi környezet jön létre, melyben az épített elemek és a természeti tényezők egymás mellett létezve, egymást kiegészítve alkotnak egy - hosszútávon életképes - üdülőterületből fokozatosan lakóterületté váló területi egységet.” Részletesebben ismertetjük a jóváhagyott koncepció javaslatait a II./4. pontban. 1.4.5. A terület fejlesztését befolyásoló 2004. máciusi Képviselőtestületi döntés A Képviselő Testületi 2014. márciusában döntött a terület fejlesztésének ütemezésére: középtávon és hosszútávon is üdülőterületi besorolású a terület, és kiemelt 2 területrészt (Fátyol utca – Zengő utca környéke, valamint Cserebogár utcától keletre eső rész a Merengő utcáig) elsődleges fejlesztési területként. 1.4.6. Hatályos településfejlesztési és településrendezési szerződések Víziközmű Társulat együttműködési megállapodást kötött az Önkormányzattal a terület szükséges közművesítésének megvalósítása érdekében. Ezen kívül jelenleg nincs érvényes településrendezési szerződés a területre.

1.5 Vonatkozó érvényben lévő tervanyagok (érvényben lévő szabályozási terv, felmérések, telekalakítások, közmű-tervek, stb.) összegyűjtése, értékelése A területre az alábbi – eddig még nem tárgyalt - tervanyagok készültek el és vannak érvényben időrendi sorrendben:   

Budaörs Merengő utca környéke Szabályozási Terv és előírások 2000, többször módosítva Frankhegy I. ütem Víziközművek elvi vízjogi engedélyes terve 2004. Budaörs Településszerkezeti Terve 2014


16 / 63 oldal

Készítette:



1.5.1. A hatályban lévő településrendezési eszközök A területre 2000-ben került jóváhagyásra az azóta többször módosított Merengő utca környéke Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat. A terv a terület nagy részét üdülőterületbe sorolja, váltakozva alkalmazva Üdülőházas és Hétvégi házas övezeteket. Az alábbi ábra az Üdülőházas övezetekbe sorolt területeket mutatja.

A hétvégi házas övezet kis saját tulajdonú hétvégi házakkal, nyaralókkal beépíthető terület, míg az Üdülőházas övezet nagyobb, nem saját tulajdonban lévő üdülőépületek, hanem változó üdülői kör hosszabb-rövidebb üdülési célú ott-tartózkodására szolgáló terület. Elhelyezhetők benn vállalati üdülők, üzemeltetett üdülőépületek, üdülő táborok, kempingek. A terület adottságai az ilyen típusú megkülönböztetést és az Üdülőházas övezet alkalmazását nem indokolják, tervezőként nem is tartjuk szerencsésnek ennek az övezetnek az alkalmazását. Az érvényes tervben szereplő tervezett úthálózat legnagyobb problémája szerintünk, hogy nem teremt kapcsolatot a teljes tervezési terület részei között, csak a meglévő lakóterületi részeken történő állandó átjárással valósítható meg a terv megvalósulása után is tervezési terület két része közötti gépkocsis kapcsolat. Ez a megoldás nem tehermentesíti a már ma is jelentős forgalommal terhelt belső városközponti területeket, a Naphegy utca – Kőhát utca – Kossuth Lajos utca – Szabadság út térséget. Nincs ezen kívül egy határozott rendszer, ami feltárná a teljes domboldal ingatlanait és lehetővé tenné egy rendezett, átjárható és átlátható terület kialakulását. Látható, hogy a tervi javaslatok a terület adottságai által meghatározott – igen szűk - mozgástéren belül keresték a megoldást.


17 / 63 oldal

Készítette:



Jelenleg érvényben lévő tervben tervezett úthálózat

Az előzmények és a szakmai alapelvek ismeretében problémásnak látjuk még az alábbi pontokat:  A terv jóváhagyása óta eltelt időben történt változtatások miatt az övezetek alig különböznek egymástól, mióta a max. építmény-nagyságot (150, 120, 80 m2) törölték az előírások közül.  Zárt csapadékvíz elvezetés megkövetelése az Üdülőházas övezetekben. (A Hétvégi házas övezetben folyókát, árkot is lehetővé tesz.) Az Üdülőházas övezetek elhelyezkedése nem teszi lehetővé egységes vízelvezetési koncepció kialakítását. Véleményünk szerint a felszíni vízelvezetési koncepció, a tervezett közúthálózat és a kialakítható közterületi rendszer függvényében kell differenciált megoldást javasolni a vízelvezető rendszer nyílt, vagy zárt kiépítésére vonatkozóan.  Indokolatlan, hogy telekhatár-rendezésnél is megköveteli a terv az új telek kialakítására vonatkozóan előírt 1000 m2-es nagyságot. Ezzel lehetetlenné teszi a tulajdonosok közötti telekhatárrendezések egy részét.  A szabályozási előírások megkötik az utak burkolati rendszerének kialakítását is, sok esetben kétoldali járda előírását rögzítve, ami véleményünk szerint felülvizsgálandó a terület dombvidéki jellegének megfelelően.  A Frankhegyre vonatkozó érvényben lévő HÉSZ megtiltja az 550 m2-nél kisebb telkek beépíthetését, ami üdülőterületen nehezen magyarázható, tarthatatlan előírás. Az idők folyamán több lakossági és jogi megkeresés is érkezett az Önkormányzathoz ezen előírás megváltoztatása érdekében. Megvizsgáltuk melyek azok az ingatlanok, melyet ez a megszorítás érint.


18 / 63 oldal

Készítette:



550 m2-nél kisebb területű telkek:

1.5.2 A területre vonatkozó egyéb meghatározó tervek: Fontos elem, hogy a terület egy részére elkészült és elvi vízjogi létesítési engedéllyel rendelkező víziközmű terv eltér az érvényben lévő szabályozási tervtől azon a ponton, ahol a terület jelenlegi úthálózata a Fátyol utca – Szarvas utca – Sas utca között két elkülönülő részre szakad. A Frankhegyi Víziközmű Társulat által elkezdett részletes tervezés során egyértelművé vált, hogy a terület korrekt vízellátásához különálló nyomászónák és körvezeték rendszer kiépítése szükséges, s az ehhez elhelyezendő medencék máshová kell kerüljenek, mint a korábbi tervek előirányozták. A vízgép házak összekötéséhez újabb közterület kialakítása is szükséges. Ez az igény a jelenleg érvényben lévő szabályozási terv készítése során nem volt ismert. A Frankhegyi Víziközmű Társulat 2002-ben lezárult újjászerveződése után a Társulat szervezésében tulajdonosi önerős kezdeményezés indult a terület egy részének – 1. ütem - vízellátásának és szennyvízelvezetésének megoldására. Elkészültek a közműépítéshez szükséges elvi vízjogi engedélyezési tervek, melyek abban az esetben válhattak volna építési engedélyezési tervekké, ha a közműépítéshez szükséges jogtiszta közterületek biztosítottak az érintett területen. A közterületi szélességek kialakításánál a folyamat megakadt, egyes tulajdonosok ellenállása miatt nem volt végigvihető a szükséges közterületek biztosítása. Ennek ellenére a Társulat elkészítette az 1. ütem területére a vízellátás és szennyvízelvezetés kiviteli terveit is; ezzel azonban nem oldotta meg az engedélyezés problémáját, a szabályozási terv közterületi szabályozásának megvalósítását.


19 / 63 oldal

Készítette:



1.6. A településrész tulajdonosi adatai Frankhegyen 1387 telek van (2013-as adat; 2008-ban 1385 telek volt). Tulajdonosi adat 1264 telekről van. 1264 vizsgált teleknek 1657 tulajdonos van; 2257 különböző tulajdonosi bejegyzés van. (egy teleknek több tulajdonosa lehet; egy tulajdonosnak több telke lehet) Az 1657 tulajdonosból 1179 budapesti lakos/cég. Ez az összes tulajdonos 71%-a! 298 tulajdonos budaörsi; ez az összes tulajdonos 18%-a csak! A megvizsgált 1264 telekből 1219 telek nem közterület, vízmosás, vagy mocsár. Az 1219 telek közül csak 246 telek tulajdonosa budaörsi lakcímű személy, vagy cég. Ez az összes telek 20,2%-a csak! A meglévő 1219 telek közül 831 telek – 68% -tulajdonosa budapesti lakcímmel rendelkezik. A budapesti tulajdonosok megoszlása kerületek szerint az alábbi (csak a főbb adatok):  199 telek tulajdonosa Budapest XI. kerületi lakos/cég  99 telek tulajdonosa Budapest XII. kerületi lakos/cég  50 - 66 telek tulajdonosa Budapest XIII., XIV. és II. kerületi lakos/cég  25 – 38 közötti telek tulajdonosai Budapest I., III., V. és IX. kerületének lakosai Az 1219 nem közterületi és vízmosás bejegyzésű telekből 134 telek – 11% - földhivatali bejegyzésében szerepel lakóház. A 2257 darabszámú tulajdonosi bejegyzésből 782 - 34,6% - bejegyzés 2000 után történt (a most érvényes SZT jogerőre emelkedése után) Ők már pontosan ismerhették a szabályokat; milyen feltételek teljesítése szükséges az építkezéshez. A 782 darab 2000 után történt bejegyzésből 477 bejegyzés budapesti, 203 bejegyzés budaörsi című tulajdonosnak történt. Budapestiek 61%; budaörsiek 26 %. Jobb a budaörsiek aránya, mint a teljes tulajdonosi adatban. Az utóbbi években valamelyest növekszik a budaörsi tulajdonosok aránya. A területen hosszabb ideje működik az egyes tulajdonosokat csoportba fogó, a víz- és csatornarendszer kiépítése érdekében létrehozott Frankhegyi Víziközmű Társulat. A Társulat érdekeltségi területébe a meglévő lakóterületek melletti ingatlanok nem tartoznak bele.


20 / 63 oldal

Készítette:



A Társulat, a közművesítés első ütemeként megfogalmazott, a Naphegy utcából megközelíthető, de azt nem tartalmazó, a Puttony utcától a 9522/1 hrsz-ú vízmosásig tartó terület kérdéseivel foglalkozott. Részt vett a jelenleg érvényben lévő Szabályozási Terv tervezési folyamatában és elkészítette az 1. ütem területének geodéziai felmérését, elvi vízjogi engedéllyel rendelkező víziközmű terveit, valamint az érintett terület útszabályozási vázrajzait, amiket az érintett telkek tulajdonosaival egyeztetett, de teljes mértékben elfogadtatni nem tudott. Az általa elkészített vázrajzok – amit a tervezési folyamatban az Önkormányzat alapadatként rendelkezésünkre bocsátott – eltértek a jelenleg érvényben lévő Szabályozási tervben szereplő közterületi kialakításoktól, egy helyen a tervezett közművesítéshez szükséges többlet közterület – 3 m széles gyalogút - kialakításával, és sok esetben a szabályozási tervben tervezettnél lényegesen kisebb útszélességek alkalmazásával. Ezeket a kisebb útszélességeket sem sikerült végrehajtani egyes tulajdonosok ellenállása miatt.

1.7. A településrész táji és természeti adottságainak vizsgálata 1.7.1. Tájhasználat, tájszerkezet, Természeti adottságok A tervezési terület Budaörs mai lakóterületeitől északra, Budapest határától nyugatra, a Kőhegyig és északon a tájvédelmi körzet határáig húzódó meredek domboldal. A domborzati és talajviszonyok, valamint az erózió esésvonali vízmosásokkal szabdalta fel a területet. Ezek a víz útját követve sok helyen Y alakban összefutnak és szigetként zárják közre a közülük kiemelkedő művelt területeket. A korábbi szőlőhegyi jellegnek megfelelően a terület megközelítése a lakóterület felől, a lejtő esésvonali irányában haladva, zömében a vízmosásokon történik. Ugyanakkor kialakultak rétegvonalon is utak, melyekről gyönyörű kilátás nyílik Budaörsre, és a távolabbi tájra. Megváltozott azonban a terület besorolása és használata is. A korábbi kertes művelés még sok helyen megtalálható kistömegű, földszintes, egyszerű tetőidomú épületeivel, megjelentek azonban az ezekhez képest léptékekkel nagyobb, láthatóan nem ideiglenes használatra szolgáló lakóépületek is. Ez igen vegyessé teszi a terület tájképét, s első megítélésre a fák lombjai alatt megbúvó kis épületekkel beépített, igényes kertekként művelt terület nyeri el a területet látogató rokonszenvét. Nem hagyható azonban figyelmen kívül az általános gazdasági környezet és annak tendenciái. A terület elhelyezkedésénél, adottságainál fogva igen keresett az agglomerációba kiköltözni kívánó budapestiek, illetve a Budapesthez közel letelepedni szándékozó, de a családiházas beépítés értékrendjéhez ragaszkodó letelepedni vágyók körében, mint leendő állandó lakóhely. Ez a tendencia azonban nincs összhangban a terület meglévő és tervezett besorolásával, ami hosszú távon fenntartani tervezett üdülőterületi besorolás. A letelepedési folyamat jelentősen lelassult az elmúlt években, mivel a terület hasznosításához szükséges közművesítés és útépítés nem valósult meg, s ennek hiányában nem lehet építési engedélyhez jutni a területen. Tájvédelmi, környezetvédelmi szempontból ez a lelassulás mindenképpen pozitív hatású, hiszen így nincs mód arra, hogy csatornázottság és a felszíni vízevezetés megoldása nélkül benépesüljön a terület lakóház típusú, üdülőnek nevezett épületekkel. A terület tájképi, terepi jellegzetessége a számos horhos, vízmosás. Ezek a vízmosások jelentős szerepet játszanak a terület felszíni csapadékvíz-elvezetésében. Az utóbbi években tapasztalt kevesebb lefutó vízmennyiség nem szabad, hogy megtévesszen bennünket, tényleges szerepét biztosan nem vesztette el a horhos, ezért vízelvezető rendszerként való megszüntetésük semmiképp nem javasolt. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

21 / 63 oldal

Készítette:



A teljes terület vízháztartásában valamint tájképi sajátosságaihoz hozzátartoznak a vízmosások, azonban rendezésük (helyenként veszélyes rézsűoldalak) valóban szükséges. 1.7.2. Védett, természeti területek A tervezési területen sem helyi, sem országos természetvédelmi terület nincs. Azonban északról közvetlenül határolja a Budai Tájvédelmi Körzet valamint az Ökológiai Hálózat, délről pedig a tájvédelmi körzet fokozottan védett határa húzódik, amely egybeesik a Natura 2000 övezet határával. Az erdők közvetlen közelség vonzza az ott lakókat, szívesen kirándulnak, vagy épp ott futtatják kutyáikat, megnehezítve a természeti értékek védelmét. A következő oldalakon bemutatjuk a jellegzetes terepet és a védett természeti területek lehatárolását.

1.8. A településrész zöldfelületi rendszerének vizsgálata A Frankhegyet északról a Budai Tájvédelmi Körzet erdője határolja, míg délről Budaörs település családi házas lakóterülete. Maga a Frankhegy zöldfelületi szempontból átmenetet képez e két terület zöldfelületi aktivitása között, a terület megoldandó feladatai is ebből a sajátos helyzetből adódnak. A kedvező zöldfelületi és táji adottságok vonzó hatást gyakorolnak a szép panorámára és zöldbe lakni vágyó emberre, így az egykor zártkerti területen egyre-másra megjelentek a lakóházak is. Zöldfelületi szempontból nagyon jó zöldfelületi borítottsággal rendelkezik a terület, legalább 80 %-os a fedettség. A közterületeken nagyon keskeny burkolt utak futnak, nincs kiépítve burkolt járda, sok telken most is csak kis nyaralóépületek állnak minimális burkolattal, a jelentős szintkülönbséget többségében még növényzettel borított rézsűfelületek hidalják át, a legtöbb közműtárgy is hiányzik. A terület sajátossága a felszíni vízelvezető horhosok, amelyek szintén cserjékkel borítottak (bár az illegális szemétlerakás is jellemző). A magántelkek fásítottsága is jelentős elsősorban azokon a telkeken, amelyen nem az utóbbi 10 évben épült, méretes lakóházak állnak. A területen egyértelműen látszik, hogy a hétvégi házas területen a növényzettel borított felület nagyobb, mint a lakóházas telkeken. Ez a tény természetesnek mondható: a hegyre életvitelszerűen költözők egy vagy két gépjárművel rendelkeznek, amelyeket tárolni kell, így garázs vagy burkolt parkoló épül, a telekre biztosítani kell a megfelelő behajtási lehetőséget, így a meredek terepet rendezni kell, támfalak és térburkolatok jelennek meg, a belátás ellen tömör kerítés véd. A hétvégi háznál nagyon alapterületű lakóházak terepre illesztése és a telek jó használhatósága érdekében tereprendeznek, teraszoznak, támfalak és lépcsők jelennek meg a kertben is. A hétvégi telek és a lakótelek zöldfelületi szempontból eltérő mutatókkal rendelkezik. A Frankhegyen erdő besorolásba tartozik a Tűzkő hegyen lévő fás terület, amely nincs kiparcellázva, nem épült be. Fontos szerepe van a környezeti minőség fenntartásában, a tájkép jelentős eleme. Megmaradó, megtartandó zöldfelületi egység. A Frankhegy közterületeinek növényállományáról részletes geodéziai felmérés készült, minden 10 cmnél nagyobb törzsátmérőjű fa azonosításra került, melyről térképi kimutatást is készítettünk. Nagyon szépen látható, hogy jelentős zöldfelületi értéket képviselnek a fákkal gazdagon benépesített közterületek: a közlekedési felületek és a horhosok, a vízelvezetők is. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

22 / 63 oldal

Készítette:



1.9. A telekstruktúra vizsgálata A terület az 50-60-as években zártkertes területté alakult át, a telkek felaprózódtak. A 70-es években üdülőterületté, majd belterületté nyilvánították, az ehhez szükséges előzetes telekstruktúra és úthálózati rendezés nélkül. A telkek folyamatosan alakultak át, összevonták azokat tulajdonosaik és újraosztották az üdülő funkciónak megfelelőbb alakú telkekre. De ez a folyamat még nem teljesen zajlott le, szükséges annak folytatása. A következő oldalakon bemutatjuk a közterületek és a telkek legfontosabb jellemzőit.

1.10. Közlekedés A tervezési terület közlekedési szempontból sok megoldandó problémát hordozó terület. 1.10.1. Hálózatok és hálózati kapcsolatok A régmúltban kialakult esésvonali vízmosásokkal teljesen felszabdalta a területet, és sok helyen Y alakban összefutva szigetként zárják közre a közülük kiemelkedő telkeket. A korábbi szőlőhegyi jellegnek megfelelően a terület megközelítése a lakóterület felől, a lejtő esésvonali irányában haladva, zömében a vízmosásokon történt és történik. A nagyobb vízmosások között kialakultak rétegvonalon vezetett utak is, ezek azonban nem dominánsak a terület feltárásában. Az így kialakult szerkezet néhány felvezető útra korlátozza a városközpont és a nagy kiterjedésű hegyoldal kapcsolatát (Kőhát utca, Naphegy utca, Cserebogár utcának nevezett feltöltött vízmosás). Ezek számos elágazásukkal behálózzák a területet, de rétegvonalon egymástól kis távolságra fekvő területek elérését nem teszik lehetővé. Nincs egy határozott és érthető rendszer, ami feltárná a teljes domboldal ingatlanait és lehetővé tenné egy rendezett, átjárható és átlátható terület kialakulását. Az úthálózat legnagyobb problémája, hogy nem teremt kapcsolatot a teljes tervezési terület részei között. Ez a szerkezet jól működő volt külterületként, a szőlők, kertek gyalogos megközelítésére a városközponti lakóterületek felől, de nem alkalmas a napjainkban elvárt és jogszabályokban is előírt gépjárműves és közszolgálati járművekkel történő megközelítés biztosítására üdülőterületen. Csak a meglévő lakóterületi részeken történő állandó átjárással valósítható meg a tervezési terület két része közötti gépkocsis kapcsolat. Ez a megoldás a mai alig beépült viszonyok közepette még nem jelent problémát, de a teljes 152 hektár benépesülése után tarthatatlan terhelést okozna ez a megoldás a Naphegy utca, Kőhát utca, Kossuth Lajos utca, Szabadság út környékén. A közterületek kiépítettségét megvizsgálva láthatjuk, hogy a meglévő kerítések, támfalak sok helyen eltérnek a jogi telekhatártól. Az elkerített területek mellett vannak olyan épített támfalak, lépcsők, melyek a meglévő terep-rézsűkkel együtt ugyancsak elzárják a vízmosás, közterület közösségi használatát. A közterületek használatát korlátozzák még az egyes telkek megközelítésére épített lépcsők, melyek javarészt a közterületen helyezkednek el, nem saját telken belül. A meglévő keresztmetszetek rendkívül szűkösek; a kiépített útburkolat kb 3 méter széles a terület nagy részén. A korábbi vízmosásokba beépült útfelületek a környező telkek szintjéhez képest 2-3 méterrel lejjebb helyezkednek el. A következő oldalakon bemutatjuk a meglévő úthálózatot és problémáit. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

23 / 63 oldal

%XGD|UV)UDQNKHJ\6]DEiO\R]iV.RQFHSFLyMD

QJĘ

~W

XWF D

HQXWF D 1p YWHO

0H UH

1pYWHOHQXWFD

~W OHQ YW H

6]DUYDVXWFD

6]DUYDVXWFD

WFD 3LKHQ ĘX

XWFD =~] PDUD

WFD

iW X .ĘK

1 pY

WHOH QXW FD

N|]WHU OHW

1p

FD 9LV V]KD QJXW

OOiV

Yt]i

9L VV

]K DQJ

XWFD

ODW~ ~W

DV] Qi

VDM iWK

D

X WF

HV

HQG

Q XW FD

&V

D

X WF

XW FD

HQ YW HO 1p

Q WHOH

1 pY

D

WF D

XWF

WiUX

OHQ

XWFD

D ĘK

Y WH

OV )H

FD

1p

Q XW

WHOH

FD

1pY

Q XW

WHOH

1pY

FD

iU

Q XW

ERJ

WH OH

X

WFD

HUH

XWFD

WFD

D

OX WF

WHOH QX

1p Y

)i W\R

1 pYWH OHQX

&V

Q YWHOH

1pYW HOH

1p

XW FD

Q WHOH

1 pY

1 pY

SD

N ÈUR

1pYWHO HQXWF D

D

L XWF D UW

FD

*HUHEO\HXWFD

~ W

J YLUi

QJ\

*\|

0HUHQJĘ XWF

]I D )Ħ

0HUHQJĘXWFD

JĘ XW

0H UHQ

WF D

X JĘ = HQ

D

D XWF DORP

. ĘK

OXWF D

)i W\R

1p YWHOHQXWFD

DOX WFD

OHW N |]WHU

6DVXW FD

(VWKDMQ

XWFD +XU RN

D Q\XWF

3X WWR

1pYWHOHQXWFD

W OH

HU N|]W

D HX WF

Q\ HV] &V HU

D

D

D XWF

QXWF 1pYWHOH

UYDV 6 ]D

WFD V]X

*\|PEpUXWFD

XWFD +X URN

1pYWHOHQXWFD

(UGp

D

XWF D

OH Q

X WF HOHQ 1pYW

1p YWH

1pYWHOHQ XWF

6]ĘOĘKHJ\ LXWFD

1pYWHOHQXWFD

WF D HX HE O\ * HU

FD F XW

~ W

1pYWHOHQXWFD

=iSRUXWFD

iQ

WHUO

( V]

XWFD

6]D UYDV

N| ]

*H UOH

WFD

WFD

7 |OJ \X

ė]LN HX

1 pYWHOHQXWFD

D

D LOiWy XWF 6]p SN

LU iJ \Y

XWF

|QJ

*\

WFD

F

&VL OODJ Y|OJ \LX

E

D

W

D

D XWF NH ė]L

*\|QJ\YLUiJ~

N|]WHUOHW

PHVPDJDVViJ$YDUXWFD0R]GRQ\XWFD IHOVĘV]DNDV]iQDNPDJDVViJD (VpVYRQDOpVOHMWpVPpUWpNH

E

FD

VXW $JDQF

PHVPDJDVViJ3XWWRQ\XWFDPDJDVViJD

PHVPDJDVViJ0HUHQJĘXWFD gUG|JRURPOHMWĘPDJDVViJD

OH W WH U

7 RER]X WFD

PHVPDJDVViJ6]pSNLOiWyXWFD .DNXNNKHJ\L~WPDJDVViJD

(UGĘDOMD XWFD

N|]

W VK~

WF D

PHVPDJDVViJ

WHOH Q X

1pY

D

]X WF WDKi 7XULV

9t]WRUR Q\XWFD

$PHJOpYĘWHUHSDGRWWViJRNHOHP]pVpYHOMyOOiWKDWyKRJ\H[WUpPDGRWWViJRNUyOYDQ HVHWQNEHQV]y$WHUHSDPHVPDJDVViJWyOPLJHPHONHGLNLJHQPHUHGHNHQ $WHUYH]pVLWHUOHWMHOOHP]ĘWHUHSYRQXODWD%XGD|UVIĘ~WFiMiYDON|]HOSiUKX]DPRVDQKDODG

.pV]tWHWWH5yPDL$WHOLHUeStWpV]LURGD0HJOpYĘWHUHSDGRWWViJRN7HUHSOHMWpVLUiQ\DpVPpUWpNH


*\MWĘ~WMHOOHJĦIHOWiUy~W

1DJ\REEIRUJDOP~NLV]ROJiOy~W

.LVHEEIRUJDOP~NLV]ROJiOy~W

=ViNXWFiNNLVIRUJDOP~PHOOpNXWDN

\L ~W Y|OJ iULD

.pV]tWHWWH5yPDL$WHOLHUeStWpV]LURGD0HJOpYĘ~WKiOy]DW

0HJOpYĘ~WKiOy]DWLKLHUDUFKLD

)HQ\YHVXWFD

WF D ĘX UH QJ

1p YWHO HQXWFD

0H

1pYWHOHQXWFD

W Q~ YWH OH 1p

~W

6]DUYDVXWFD

6]DUYDVXWFD

3LK HQĘ

XWF D

N|]WHU OHW

=~]PDUD XWFD

YWHO HQ X

WF D

1p

9L VV ]K

DQJ XWF D

9LVV ]K

DQ J XW FD

OOiV

Yt]i

W

iOD W~~

D

XWF

WiU

WFD VX

V]Q VDMiWKD

ĘKD

Q GH & VH

E

D

D

$YDUXWFD

D

OV )H

FD

Q XW WHOH 1pY

D

1pYWHOHQXWFD

WFD Q X WHOH 1pY

WF D

WF D

QX

Q X

WHOH 1 pY

WHOH

D

XW FD OHQ

XWF

1pY

HQ YW HO

WH 1pY

J\GĦOĘ

1p

D WF DU WL X

1D SKH

E

D XWF

WFD iW X

.ĘK

D

JiU UHER

XWFD

OX WFD

HQ 1pY WHO

)i W\R

&VH

1pYWH OHQX WFD

XWFD

NS ÈUR

XWFD

WF D

1pYWHOHQ

X HOHQ 1p YW

*HUHEO\HXWFD

~W iJ

\Y LU

QJ

*\|

WFD OH QX

WH 1pY

WFD Q X WH OH

0

1 pY

WFD DUDX =~ ]P

OXWFD

D

)i W\R

LN|]

V] DNH %XG

9t]WRURQ \XWFD

X

]I D

)Ħ

1pYWHOHQ

1pYWHOHQXWFD

%iUiQ\XWFD

XWFD

+HJ \DOM DXWFD

0HUH QJĘ

D

0HUHQJĘXWFD

WFD QJ ĘX 0HUH

XWF JĘ = HQ

WFD

D X WF NHNĘ .HFV

X ORP

.Ę KD

W

D

V]L~

D XWF

D

%X GDNH

F

ORP .Ę KD

1pYWHOHQXWFD

OH W N|]WHU

WFD

1pYWHOHQXWFD

XWFD

E

6D VX

D XWF

DOX WFD

DXWFD

(VWKDMQ

.|Y LGLQN

WFD (]HUMyX

\XWFD 3X WWRQ

1pYWHOHQXWFD

FD XW OHY HO

XWFD +X URN

+i UV

XWFD

HU N|]W

O HW

1pYWHOHQXWFD

XWFD

UY DV 6]D

WFD OHQX 1pYWH

1pYWHOHQ

6]ĘOĘKHJ\ LXWFD

WF D HX HE O\ *HU

VXWFD

=iSRUXWFD

*\|PEpUXWFD

+X URN

\ H HV]Q &VHU

6]D UYD

UOHN |]

~ W

WF D V] X (UGp

WFD FX

UOiQ ]W H

*H

(V

7| OJ\ XWFD

1pYWHOHQXWFD

6]p

yXWFD SN LOiW

1pYWHOHQXWFD

WFD

Y|OJ \LX

&VL OODJ

F

FD

WFD ė]LNHX

D

J XW

D XWF E NH ė ]L

QJ *\|

Ui \YL

D

*\|QJ\YLUiJ~W

(VpVYRQDOpVOHMWpVPpUWpNH

N|]WHUOHW

PHVPDJDVViJ$YDUXWFD0R]GRQ\XWFD IHOVĘV]DNDV]iQDNPDJDVViJD

E

VXWFD

$JD QF




7RER]XWFD

(UGĘDOMDXWFD

W VK~

OHW HU N|]W

WH OH Q XW FD

PHVPDJDVViJ

1pY

FD

I

] XW WDKi

7X ULV

G


0(*.g=(/Ë7e6 %8'$3(67)(/ė/

PHVPDJDVViJ$YDUXWFD0R]GRQ\XWFD = IHOVĘV]DNDV]iQDNPDJDVViJD e6 75 (VpVYRQDOpVOHMWpVPpUWpNH h/(

0(*.g=(/Ë7e6 %8'$3(67)(/ė/

(5 Ò7 =$7 Ï È/ 7+ ÏÒ / / È g1




6= 5e /(7 h (5 Ò7 =$7 Ï È/ 7+ ÏÒ / / È g1

PHVPDJDVViJ

g1È//ÏÒ7+È/Ï=$7Ò7(5h/(75e6=

*\MWĘ~WMHOOHJĦIHOWiUy~W

1DJ\REEIRUJDOP~NLV]ROJiOy~W

D XWF

1HIHOHMWVXWFD

\ KHJ 1DS

0HJOpYĘ~WKiOy]DWLKLHUDUFKLD

.LVHEEIRUJDOP~NLV]ROJiOy~W =ViNXWFiNNLVIRUJDOP~PHOOpNXWDN

0(*.g=(/Ë7e6$9È526.g=3217)(/ė/

.pV]tWHWWH5yPDL$WHOLHUeStWpV]LURGD0HJOpYĘ~WKiOy]DWV]HUNH]HWLSUREOpPiL

Készítette:



1.11. Közművesítés Frankhegy jelentős területe hiányosan közművesített. Az elektromos ellátó hálózaton kívül csak bizonyos részeken épültek ki egyéb közművezetékek. A meglévő lakóterületekhez kapcsolódó alsóbb területrészeken a tulajdonosok önerőből feljebb vezették az ellátó közmű vezetékeket. Az alsó területek nyugati részén (Zengő utca, Zúzmara utca) az elektromos és a vízellátás vezetékein túl kiépítették a szennyvízelvezető hálózatot is; a keleti részen (Merengő utca, Cserebogár utca, Tűzkőhegyi utca menti telkek) csak a vízellátás és az elektromos ellátás vezetékeit építették ki. Ugyancsak kiépítették a tulajdonosok a terület legmagasabb részén, a Frankhegyi Túristaház környékén a vízellátás és az elektromos ellátás vezetékeit. A keletkező szennyvíz ezeken a területeken ellenőrizetlenül elszikkasztásra kerül, vagy bevezetik a meglévő vízmosások árkaiba, jelentős talajszennyezést okozva a jórészt nyitott karsztos területen. Tulajdonosi önerős kezdeményezés indult a Frankhegyi Víziközmű Társulat szervezésében akik a terület 1. ütemének közterületi szélességeinek kialakításánál és a közműépítéshez szükséges tervek elkészítésének fázisáig jutottak el. Ez a folyamat azonban egyes tulajdonosok ellenállása miatt nem volt végigvihető. Jelenleg az Önkormányzat megrendelése alapján folyamatban van az ivóvíz ellátás, a szennyvízelvezetés és a felszíni vízelvezetés megoldásához szükséges közművesítési tervek készítése. Jóváhagyásuk nem történt meg, a környezetvédelmi szakigazgatási szervek kifogásolták a tervek egyes megoldásait, módosítás vált szükségessé, melyet a szabályozási terv elfogadása után javaslunk elkészíteni.

1.12. Környezetvédelem (és településüzemeltetés) A Frankhegyen lévő lakóházak és hétvégi házak kb. ¾-ed részén nincs közüzemi vízellátottság, a tulajdonosok egyedi megoldással jutnak vízhez. Ebből következően a csatornázottság sem jellemzi a területet, a tervezési terület dél-nyugati csücskén található területegységet kivéve. A felszín alatti vizek szempontjából fokozottan érzékeny területen ez az állapot nem tartható tovább fenn, az épületek használatának körülményeit rendezni, szabályozni kell. A területen jelenleg egyéb környezetvédelmi probléma nem található.


32 / 63 oldal

Készítette:



2. HELYZETÉRTÉKELŐ MUNKARÉSZ Frankhegy egy fejlődésében megrekedt, de a rekreáció, pihenés, letelepedés szempontjából kiemelkedő értékekkel rendelkező terület közvetlen Budapest szomszédságában. Frankhegy Budaörs központi lakóterületei felett, a Budai-hegyek déli lejtőjén, közvetlenül a budapesti határ mellett helyezkedik el. Teljes területe a város meglévő lakó- és intézményi funkciójú területének mintegy 18%-a. Frankhegy évszázadokig Budaörs szőlőhegye, majd gyümölcsös területe volt. A régmúlt felszíni mozgásai, valamint a domborzati és talajviszonyok következtében kialakult erózió esésvonali vízmosásokkal szabdalta fel a területet. Az 50-60-as években zártkertes területté alakult át; a 70-es években üdülőterületté, majd belterületté nyilvánították, az ehhez szükséges előzetes közterületi rendezés és telekátalakítás nélkül. Budaörs helyzete, a fővároshoz közeli fekvése, a közlekedést javító intézkedések következtében a terület egyik fő célterülete volt a főváros közelében letelepedni kívánóknak. A tervezési terület domboldala, a déli fekvésű lejtő, a dombok közötti völgyekkel, rálátással a városra és befejezve a meredekebb hegyoldal fenyveseivel és festői kopáraival rendkívüli természeti szépség, mely igen keresett hellyé tette korábban a terület egészét. Ezt mutatja az a tény is, hogy a telkek tulajdonosai döntő mértékben (71%) budapesti lakosok. Frankhegy és a szomszédos domboldal az egyik utolsó potenciális célterülete a Budapest vonzáskörzetében agglomerációs letelepedéshez beépítési lehetőséget keresőknek. Ez a letelepedési szándék azonban nem illeszthető be a terület meglévő és hosszú távon fenntartani tervezett üdülőterületi besorolásába. A településrész szerkezete átláthatatlan, kusza, nem alkalmas korszerű infrastruktúra hálózat kialakítására. Ellentmondás van a településrész kialakult útszerkezete és a terep jellegzetessége között. A kialakult úthálózat sok része igen meredek, autóval nagyon nehezen járható; az utcák keskenyek, az útburkolatok és a gépjárműves közlekedésre kitaposott földutak általában egy nyomsáv szélességűek, közszolgálati járművel (tűzoltó, mentő) a terület nagy része megközelíthetetlen. Jelentős különbség van a közterületek mai jogi határai és a valóságban érzékelhető közterületi 'határok' között. A valóságban javarészt a cserjékkel sűrűn benőtt - relatíve nagy - rézsűk alkotják az érzékelhető határokat; míg a jogi határok – javarészt - a rézsűk tetején, túloldalán vannak. A keskeny utcákat tovább szűkítik a tulajdonosok által az utcák és a telkek közötti szintmagasság leküzdésére épített lépcsők, rámpák, valamint a szintén tulajdonosok által létesített - egységes tereprendezési terv hiányában egyedi megfontolások alapján - épített támfalak. A rámpák és a lépcsők java része a közterületeken került kialakításra, jelentősen akadályozva a szélesebb útfelületek, vagy járdák kiépítését a jelenlegi állapotban. A ma közterületként használt ingatlanok nagy része nem közterületként van nyilvántartva a földhivatali nyilvántartásban. Emiatt az ezekről a „kvázi közterületek”-ről megközelíthető telkek nem minősülnek építési teleknek. A frankhegyi ingatlanok beépülése jelentős hatást gyakorol a Frankhegy domboldala alatti meglévő alsóbb lakóterületekre. Az infrastruktúra hálózat kialakításának részletei nagyban befolyásolják ezt a hatást. Jól átgondolt és strukturált közműfejlesztés nélkül a hegyoldal beépülésével előállhat egy olyan helyzet, hogy a lejövő szennyvíz, csapadékvíz, rétegvíz kárt okozhat a meglévő lakóterületen. Megfelelően átgondolt megoldások hiányában akár a meglévő elemek jelentős átépítése is szükségessé válhat. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

33 / 63 oldal

Készítette:



Ezt elkerülendő az érvényben lévő, 2000-ben elfogadott HÉSZ az üdülőterületi besorolás fenntartása mellett kiszabályozta a meglévő úthálózati elemek szélességeit, kötelezővé tette az épületek építését megelőzően a vízellátás, szennyvízelvezetés kiépítését. Az utcaszélesítés és a közműépítés azonban csak a terület kisebb részein, ott is részlegesen valósult csak meg. Teljesnek mondható a terület elektromos ellátása. A meglévő lakóterületekhez kapcsolódó alsóbb területrészeken, és a terület legmagasabb részén, a Frankhegyi Turistaház környékén a tulajdonosok önerőből kiépítették a vízellátás vezetékeit, de szennyvízelvezető hálózat csak az alsóbb területek nyugati részén (Zengő utca, Zúzmara utca) épült ki. A vízzel ellátott, de csatornával nem rendelkező területek jelentős szennyezést jelentenek a meglévő környezetre, mivel kiépített vízellátó hálózattal rendelkeznek; szennyvíz-elvezető, -kezelő rendszerük azonban nincs kiépítve sem közszolgáltatás szintjén, sem egyedi telkenkénti megoldásként. A TÖRSVIZ kft-től kapott adatszolgáltatások azt igazolják, hogy szippantási szolgáltatást sem vesznek igénybe. A keletkező szennyvíz ellenőrizetlenül elszikkasztásra kerül, vagy bevezetik a meglévő vízmosások árkaiba, jelentős talaj-szennyezést okozva a jórészt nyitott karsztos területen. Számos lakóépületként hasznosított ingatlan is található ezen a területen. Budaörs elfogadott Környezetvédelmi Programja is vizsgálja ezt a problémát, megállapítja, hogy a felszín alatti vízszempontjából fokozottan érzékeny, megfelelő geológiai védelemmel nem rendelkező karsztterületen ki kell építeni a szennyvízelvezetés hálózatát, mivel az egyedi szennyvízkezelés, különösen pedig a szennyvíz szikkasztása jelentős környezeti kockázattal járna. Frankhegy teljes területének beépülése esetén – a meglévő úthálózati elemek fejlesztése nélkül – ellehetetlenülne a területen belüli közlekedés és tarthatatlan terhelést okozna a Frankhegy alatti lakóterületeken (Cserebogár utca, Naphegy utca, Kőhát utca, Kossuth Lajos utca, Szabadság út). A terület meglévő úthálózata nem alkalmas a napjainkban elvárt és jogszabályokban is előírt gépjárműves megközelítés biztosítására, településszerkezete jelenlegi formájában nem alkalmas üdülőterületi beépítésre. Mindezzel együtt benne rejlik a területben egy kiváló adottságú zöldövezeti üdülő/lakóterület kialakításának lehetősége, minek érdekében nagyon határozottan fel is lép a tulajdonosok egy része. E kettősség a korábbi zártkertes domboldal 1978-ban lezajlott, átalakítás nélküli belterületté minősítése óta folyamatosan jellemzi a területet és sok, egyre mélyebb konfliktus forrásává vált. A terület jelenlegi állapota lassan, de folyamatosan hanyatló. A telkek nagy részén a mezőgazdasági művelés megszűnt; az üdülő funkció létesítményei csak kevéssé épültek ki, megjelentek olyan épületek, melyeket tulajdonosaik lakóépületként kívántak használni, de a körülmények miatt ez nem valósult meg. Az elhagyott, fejlesztésre váró területen jelentős a vadkár és a helyi biztonság is nehezen tartható fenn; gyakoriak a betörések, lopások. Ez a megrekedt és lassan romló állapot hosszú távon nem tartható fenn. Mindenképpen változtatni szükséges, rendezni kell a terület problémáit a rész-területek adottságaitól függően vagy fejlesztés megvalósításával, vagy az építési lehetőségek korlátozásával. Budaörs város Integrált Városfejlesztési Stratégiája fejlesztési akció-területként határozza meg Frankhegyet. A tulajdonosok csoportja koránt sem homogén, bár a terület értékeinek megítélése közel azonos minden tulajdonosi csoport esetében. A terület értékét növeli a sok zöldet tartalmazó természetes környezet; a szép kilátás; az átmenő gépjármű-forgalomtól való mentesség; Budapest közelsége. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

34 / 63 oldal

Készítette:



Hátrányos azonban a közművesítés hiánya, a terep meredeksége és az utcák kiépítetlensége miatt nehézkes gépkocsis közlekedés és sok esetben a közterületeként használt területek jogi rendezetlensége, ami miatt nem minősíthető építési teleknek az ingatlanuk. Az ingatlanpiac nem érzékeny, lassan reagál az ingatlanok építésjogi problémáira. Az árak meghatározásakor és a vásárlás eldöntésekor a piaci szereplők nem tájékozódnak a piacon lévő ingatlan teljes jogi státusáról, az építés feltételeiről. Az ingatlanforgalmazók sem érdekeltek abban, hogy teljes körűen tájékoztassák a leendő vevőt az építési lehetőségekhez szükséges feltételekről, azok megvalósíthatóságáról. Emiatt a tulajdonosok tényleges célja gyakran eltér a lehetőségektől. A tulajdonosok között vannak, akik szeretnék fenntartani a hétvégi kertészkedést, hétvégi pihenést a telkükön és nem tervezik a közeljövőben annak közművesítését, beépítését. Vannak többen, s érdekeiket markánsan képviselik is azok, akik változást szeretnének a területen, be szeretnék építeni a telküket, esetleg szeretnének lakóterületi minősítést szerezni, vagy már lakóingatlannal rendelkeznek közművel, vagy anélkül. A terület alsó, déli részén, és a budapesti közigazgatási határhoz közel eső részeken jelentős nagyságú épületeket építettek a tulajdonosok. A meglévő lakóterületi részek folytatásában lévő területről – Naphegy utca és környéke, Tűzkőhegyi utca - határozott tulajdonosi kérésként fogalmazódott meg az ingatlanok lakóterületté való minősítése. Ezek az ingatlanok javarészt beépítettek és részlegesen közművesítettek, de a város vezetése és a Képviselőtestület hosszú távon is az üdülőterületi besorolást látja szükségesnek fenntartani. A különböző tulajdonosi fejlesztési elképzeléseket jól mutatja a tulajdonosok körében végzett felmérésből kivett részlet:

A terület nagy részét illetően nem fogalmazódott meg a lakóterületté való minősítésnek az igénye, egyértelmű azonban, hogy az üdülőterületi besorolástól függetlenül, új épületek tervezésekor nem időszakos használatot terveznek az építtetők, hanem állandót. A tulajdonosok nagy része kivár, várja hogyan alakul a terület sorsa, s lépéseit majd ennek megfelelően fogja kidolgozni. A ma is lakóépülettel rendelkező tulajdonosok igénylik a terület infrastruktúrájának kiépítését.


35 / 63 oldal

Készítette:




Sajátos adottság a terület fejlesztésének, kiépítésének költségessége. A terepadottságok következtében az átlagos, sík terepi bekerülési költség két-háromszoros értékét is elérheti pl. a csatornázás, útépítés költsége. Emiatt érintett lehet a tervi döntések következményeivel egész Budaörs lakossága, és Önkormányzata, mivel az esetlegesen ide fordítandó önkormányzati fejlesztési források jelentősen csökkenthetik a város más területeire fordítható önkormányzati eszközöket.

3. FRANKHEGY SWOT ANALÍZISE: ERŐSSÉGEK      

vonzó természeti környezet; jelentős mennyiségű és minőségű zöldfelület alacsony környezetterhelés kedvező fekvés tudatos fejlesztési és szabályozási szándék erős a lakosság egy részének az identitása

GYENGESÉGEK          

domborzati adottságok a terepviszonyokból adódó nehéz megközelíthetőség közművek hiánya megfelelő jogi háttér hiánya eltérő tulajdonosi szándékok jelentős alacsony komfortfokozatú ingatlanállomány az úthálózat nagy része nincs véglegesen kiépítve a közösségi élet helyszíneinek hiánya erózió- és csúszásveszély költséges a fejlesztés

LEHETŐSÉGEK 

a környezettudatos gondolkodás meghonosítása  A telektulajdonosok együttműködési készségének javulása  A Víziközmű Társulat és a RészÖnkormányzat pozitív befolyása (partnerség kiépülése)  Infrastruktúra fejlesztése, kiépítése (teljes közművesítés, úthálózat kialakítása)  A tömegközlekedés fejlesztése által a városrész elérhetősége kedvezőbbé válik VESZÉLYEK      






spontán építkezések folytatódása; az agglomerációban megjelenő lakónépesség letelepülése a terület rendezése előtt vízmosások elépítése, feltöltése erózió környezeti állapot megóvásának hiánya, a közművesítetlen területek jelentős környezetszennyezése túlzott „lakóterületi-szándék” nyomása A telektulajdonosok együttműködési szándékának hiánya ellehetetleníti a megfelelő infrastruktúra kiépítését, a szabályozást A burkolt felületek további növekedésével nő a lefolyó vízmennyiség, amely meghaladja a felszíni csapadékvíz-elvezetés kapacitásait az alsóbb területeken Partnerség hiánya, jelentős forráshiány

36 / 63 oldal

Készítette:



II. A KÉSZÍTENDŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV FEJLESZTÉSI DÖNTÉSEI: 4. 2009-BEN ELFOGADOTT SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ TARTALMA: A 2009-ben elfogadott Szabályozási Koncepcióban az alábbi megállapítások, döntések kerültek rögzítésre a terület jövőképére vonatkozóan:

4.1. 2009-ben elfogadott Koncepció: A jövőképet befolyásoló egyéb szempontok: Megfelelő fejlesztő erő és befektetendő tőke hiányában a terület nem tud fejlődni, mert a terület úthálózatának, szennyvízelvezetésének, vízelvezetésének kiépítése költséges, jelentős tőkebefektetést igényel. Megfelelő út- és közműhálózat hiányában a terület fejlesztése nem lehetséges, nem célszerű, a meglévő beépítettség szinten tartása, esetleges visszaszorítása a szakmailag elfogadható lehetséges célkitűzés, mert a terület további beépítése csak fokozná a már meglévő, a jelenlegi viszonyok között megoldhatatlan problémákat. Ha meg szeretnénk szüntetni a területtel kapcsolatos jelenlegi problémákat, akkor meg kell találni azt a megoldást, ahol a meglévő gazdasági, jogszabályi környezetben működve is megtalálható az az értéknövekedés, ami a fejlesztéshez szükséges befektetendő pénzeszközök megtérülését jelenti minden szereplő számára. A mai gazdasági, jogi környezetben csak a tulajdonosoknál jelentkező telekérték változás jelentheti a befektetendő pénzösszegek megtérülését, más szereplőkre vonatkozóan szinte semmilyen anyagi előny nem származik. Az Önkormányzat részére a kulturált lakókörnyezet okozta presztízs-növekedés és a meglévő problémák megszűnése lehet előnyös; valamint figyelembe veendő az Önkormányzat felé fizetendő adókból származó bevétel. A javasolt megoldásokban összhangba kell hozni a terület fejlesztéséhez szükséges befektetendő pénz mennyiségét és a fejlesztés után létrejövő területi értéket, hogy a meglévő tulajdonosi struktúra mellett is megvalósíthatóvá váljék a terület rendezése. Jelen fázisban nagyon fontos adat a tervezendő fejlesztések megfogalmazásakor az, hogy a terület rendezésének költségei több milliárd forint befektetését igénylik, s a meglévő telekszámmal kalkulálva és egy telekre vetítve is több millió forintos költséget jelentenek telkenként. A terület megoldásának hosszútávú iránya az infrastruktúra fejlesztéssel együtt járó lakóterületté válás. Csak a lakóterületté válást tartalmazó célkitűzés lehet olyan vonzó és pénzügyileg rentábilis, aminek érdekében elvárható a tulajdonosi kör aktív részvétele a terület fejlesztésében. Szakmai állásfoglalásunk alapján a terület rendezett és jó minőségű lakókörnyezetet eredményező átalakulása, valamint a Frankhegy alatti lakóterületek védelme érdekében szükséges egy átlátható és járható úthálózat kialakítása, megfelelő közterületi méretekkel; és szükséges az ellátó közműhálózat – beleértve a felszíni vízelvezetést is – kiépítése. Ezek megvalósítása nélkül nem javasolt a lakóterületi átsorolás. Ennek megvalósításához feltétlenül szükséges a terület tulajdonosai és az Önkormányzat között a megfogalmazott fejlesztési cél megvalósítása érdekében történő hatékony együttműködés és aktív szerepvállalás. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

37 / 63 oldal

Készítette:



A készülő szabályozási tervnek fontos feladata az átalakulás előkészítése és szabályozása, mivel jelentős eltérés tapasztalható a tulajdonosok és a szakmai, önkormányzati szervezetek álláspontja között abban a tekintetben, hogy mi a szükséges infrastruktúra mértéke az átalakuláshoz. Megoldást kell találni a Helyi Építési Szabályzatban a területen már meglévő lakóépületek és újonnan létrejövő lakóépületek építéshatósági problémáira.

4.2 A 2009-ben elfogadott fejlesztési javaslat: Javasoljuk hozzunk létre egy magas minőségű, igényes környezeti kultúrájú területet, mely jelentős presztízsnövekedést eredményez a település egésze és az ott lakók számára. A területen egy rendezett tulajdonviszonyú, alacsony beépítettségű, magas zöldterületi fedettségű, infrastruktúrával - közlekedési, közmű- és hírközlési hálózat, felszíni vízelvezetés - teljesen ellátott, pihenésre, rekreációra alkalmas, csendes, természet-közeli, zöldövezeti emberi környezet jön létre, melyben az épített elemek és a természeti tényezők egymás mellett létezve, egymást kiegészítve alkotnak egy - hosszútávon életképes - üdülőterületből fokozatosan lakóterületté váló területi egységet. Cél a 2-4 hálószobás, földszint+1 szintes – esetleg lejtővel ellentétes oldalon alápincézett – családiház, villaépület építési elehetőségének megteremtése. Akadályozzuk meg az aránytalan, a lejtő felőli oldalon túl magas épületek létrejöttét, de tegyük lehetővé kilátó-pontok kialakítását az épületen belül, hiszen a domboldal felé eső páratlan kilátás az egyik értéke a területnek. Tegyük lehetővé, hogy 120 – 180 m2 földszinti nettó területű villaépületek épülhessenek. Ez az a minimális terület, ami ma elvárt a villákat építő módosabb tulajdonosi réteg esetén. Ennek lehetővé tételét indokolja a terület jelenlegi értéke és a fejlesztéshez szükséges nagymértékű tulajdonosi hozzájárulás. Ezt a lakóformát kereső réteg képes arra, hogy finanszírozza a terület rendezésének költségeit és ez a telektípus az, ami lehet annyira vonzó itt Budapest szomszédságában, hogy a telekértéke fedezze a befektetett pénzeszközöket. Elengedhetetlen feltétel a terület gépjárművel való korrekt feltárása, az úthálózat kiépítése oly módon, hogy a kiépítés akadályozza meg a területen közlekedő gépjárművek sebességének indokolatlan, s a lakók nézőpontjából káros felnövekedését. Hozzunk létre átlátható és jól járható úthálózatot, ahol a feltáró úthálózat fő elemeinek meredeksége nem haladja meg a 10%-ot. A terület logikus feltárása a rétegvonalakkal párhuzamosan vezetett, a vízmosásokat műtárgyakkal merőlegesen keresztező útvonalakkal valósulhat meg. Hozzunk létre egy magas minőségű közterületi kiépítettséget, mely tovább emeli a terület presztízsét és az egyes telkek értékét. Az utak burkolt felületének szélessége és vonalvezetése, a szegélyek geometriai vonalvezetése és a növényzet-telepítés, utcabútorok akadályozzák meg a közlekedés felgyorsulását; legyen elegendő közterületi szélesség ezen részletek elhelyezéséhez. Jöjjön létre egy megfelelően méretezett kisbuszos tömegközlekedési lehetőség, a személygépkocsis közlekedés alternatívájaként.


38 / 63 oldal

Készítette:



Tegyük lehetővé a területet ellátó intézmények létrejöttét. Az intézmények kialakításának tervezésekor és méretezésekor a teljes terület kiépítésével és a tágabb környezet ellátásának minőségi emelésével is kell számolni. Épüljenek ki a területet ellátó közműhálózatok, s a felszíni vízelvezetés műtárgyai. Rendezzük természetközeli eszközökkel a meglévő, megmaradó vízmosásokat. Legyenek ezek a terület érdekességei, lehetőség esetén zöld foltjai, melyek kis víztározóként részt vesznek a felszíni vízelvezetés szükséges mértékű vízvisszatartásában.

4.3 A 2009-ben elfogadott területfelhasználási javaslat: A terület hosszútávon javasolt területfelhasználása: kertvárosias lakóterület. A terület rendezett és jó minőségű lakókörnyezetet eredményező átalakulása, valamint a Frankhegy alatti lakóterületek védelme érdekében – a lakóterületté minősítést meg kell előzze:  a közterületek tervezett szabályozási szélességének megvalósítása;  a szükséges közművesítés – beleértve a felszíni vízelvezetést is – kiépítése;  a feltáró jellegű, hálózati szerepű közterületeken az útburkolatok megvalósítása. Az összes feltételnek jelenleg ma egyetlen ingatlan sem felel meg, bár a meglévő lakóterületi részekhez kapcsolódó déli részen vannak vízzel, csatornával ellátott, mozaikszerűen elhelyezkedő ingatlanok, melyek beépítettsége és használata egyértelműen lakóterületi jellegű. A megvalósíthatóság érdekében az átalakulás mikéntjére általunk javasolt megoldás lényeges eleme, hogy egységesen kell kezelni az egész területet, csak a szakmailag szükséges fejlesztések megvalósítása után javasolt a lakóterületi átalakulás megvalósítása. Javaslatunk tartalmát jelentősen befolyásolja az a megfontolás, mely a megvalósításhoz szükséges pénzügyi teher felvállalásában az Önkormányzat mellett a tulajdonosoknak is nagy szerepet szán, lévén a tulajdonosoknál fog megjelenni a fejlesztés eredményeként létrejövő értéknövekedés is. Emiatt a terület beépítésre szánt területének egészét Hétvégiházas üdülőterületbe javasoljuk besorolni a Szabályozási tervben, a jelenleg érvényben lévő Településszerkezeti tervnek megfelelően. Ez a megoldás egyértelmű, mindenki számára azonos helyzetet létrehozó, konzekvensen végigvihető megoldás. A közművesítésben előrehaladott tömbök természetszerűleg elsőként minősülhetnek át lakóterületté a szükséges fejlesztések megvalósítása után. Ebben az esetben teljesen egyértelművé tehető a tervekben, hogy a szabályozásra, közművesítésre a területet beépítése és lakóterületté való minősítése érdekében van szükség, s ezek a fejlesztési akciók jelentős telek-érték növekedést eredményeznek. Ez a megoldás jelentősen segítheti a területen szükséges fejlesztések megvalósítását. E megoldás előnye, hogy egyértelmű feltételrendszer mellett, ütemezett és a teherviselés szempontjából egyértelmű helyzetet teremtve tud megvalósulni a terület fejlődése.


39 / 63 oldal

Készítette:



A megvalósítás részletei és az azt befolyásoló szabályozási tervi megoldások azonban rendkívül különböző szituációt eredményezhetnek a megvalósítást lehetővé tevő gazdasági környezet nézőpontjából az Önkormányzat és a lakosság számára. A túlzott mértékű önkormányzati szerepvállalás elkerülhetősége érdekében szükséges biztosítani az érintett tulajdonosi kör egységes szerepvállalását a szükséges fejlesztések elvégzésében. Mindezek mellett az Önkormányzatnak gondoskodnia kell arról, hogy a kialakuló új lakott terület ellátásához szükséges intézmények megvalósuljanak, és a város lentebbi területein meglévő infrastruktúra képes legyen fogadni a terület kibocsátásait is. A terület adottságai lehetővé teszik egy igényes környezeti feltételek között megvalósuló, az átlagostól magasabb minőségű intézmény-együttes megvalósítását, mely Budaörs lakosságának nagy része számára pozitív változást jelenthet.

4.4 A 2009-ben elfogadott településszerkezeti javaslat: Az előzmények és a tervi tapasztalatok alapján az egyik legproblémásabb része a terület adottságainak a közterületi rendszere. A javasolt szabályozás alapja a teljes domboldal közlekedési, megközelítési problémáinak megoldásához szükséges struktúra létrehozása, azaz a tervezett úthálózati hierarchia kialakítása és az ehhez szükséges közterületi szélesség létrehozása kell legyen. A szabályozás szempontjából az alábbi elvárások fogalmazhatóak meg a tervezett közterületi rendszerrel kapcsolatosan: • Szüntesse meg a terület egyes részei közötti átjárhatatlanságot, alakuljon ki átlátható és összefüggő rendszer és hierarchia. • Közterület kell legyen minden olyan ingatlan, mely  a területet feltáró úthálózat eleme  a területet ellátó közműrendszer – beleértve a felszíni vízelvezetés megoldásait is hálózati jelentőségű elemének létesítéséhez szükséges. • A feltáró úthálózat fő elemeinek meredeksége ne haladja meg a 10%-ot. • Az utak burkolt felületének szélessége és vonalvezetése, a szegélyek geometriai vonalvezetése és a növényzet-telepítés, utcabútorok akadályozzák meg a közlekedés felgyorsulását; legyen elegendő közterületi szélesség ezen részletek elhelyezéséhez. A terület logikus feltárása a rétegvonalakkal párhuzamosan vezetett, a vízmosásokat műtárgyakkal merőlegesen keresztező útvonalakkal valósulhat meg. Ezen nyomvonalak kaptak magasabb szerepkört a tervezett úthálózati rendszerben. A Puttony utca és a Merengő utca 10%-nál nem meredekebb utcaszakaszokkal összeköthető, s mint ilyen ez a nyomvonal fel tudja tárni a teljes domboldalt. Ehhez a nyomvonalhoz csatlakozhatnak a meredekebb részeken a rétegvonalakra ferdén vezetett felmenő utak, melyekről feltárhatóvá válnak a terület felsőbb részein elhelyezkedő telkek.


40 / 63 oldal

Készítette:



Ez a struktúra kiegészülve a meglévő elemekkel lehetővé teszi a szükséges közművek megvalósítását és jövőképként egy olyan esztétikus és kívánatos településrész kialakítását irányozza elő, ami aktivizálhatja az egyes szereplőket, s ezzel lehetővé teszi a terület szükséges mértékű átalakulását. a 2009-ben elfogadott Koncepció javasolt településszerkezete

4.5 A 2009-ben elfogadott beépíthetőségre vonatkozó javaslatok: Az övezetek tervezésekor fontos szempont a jelenleg érvényben lévő terv által biztosított beépíthetőség fenntartása, mivel a jelenlegi lehetőséghez képest kisebb beépítési lehetőség elfogadása esetén a tulajdonosok kártalanítási igénnyel léphetnek fel az Önkormányzat felé. Az érvényben lévő tervben 10 és 15 %-os beépíthetőségű övezetek vannak. A 15%-os beépítethetőség üdülőházas övezetekhez van rendelve, a 10 %-os beépítethetőség hétvégi házas övezetekhez kapcsolódik. Az üdülőházas övezet alkalmazását a továbbiakban nem javasoljuk, mert ez a használati mód környezetidegen a meglévő beépítéstől és a tervezett jövőképtől. A beépíthetőségi mértéket azonban javasoljuk fenntartani fentiek miatt. Első ütemként a teljes területet hétvégiházas üdülőterület övezetbe javasoljuk sorolni. A terület alsóbb részein javasoljuk a magasabb beépítettség alkalmazását, a terület felsőbb részein pedig a kisebb értéket tervezzük, átmenetet képezve a meglévő lakóterületek és a tervezési terület feletti domboldal erdősége között. A terület beépítését szigorú közművesítési feltételek között szabad lehetővé tenni, mivel a terület közművesítés nélküli beépítése káros következményekkel járna a Frankhegy alatti lakóterületekre. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

41 / 63 oldal

Készítette:



A terület csúszásveszélyessége miatt a csatorna és vízhálózat együtt építendő ki. A szennyvíz-csatorna kiépítése előtt vízhálózat nem építhető ki, az érintett szakhatóság állásfoglalása alapján korszerű közműpótló nem alkalmazható. A szennyvíz-szikkasztás tovább szennyezné a ma is nitrátos talajt, s a talajadottságok következtében az is előfordulhat, hogy a hegyoldalon talajba eresztett szennyvíz a talaj rétegei között mozogva – szűrtebb állapotban ugyan – de a felszínre kerül a lejtős domboldal alsóbb részein, a mai lakóterületeken. A terepátalakítás mértékét is korlátozni szükséges a csúszásveszélyes domboldal állékonyságának megtartása érdekében. Ehhez szükséges a terepszint alatti beépítés korlátozása. A felszíni vízelvezetés is megoldandó, annak hiányában a történelmi városmagra jelentős mennyiségű felszíni víz zúdulna, aminek az elvezetését nem lehet megoldani Minden övezet esetében az új beépítés előzetes közművesítési feltétele a a) ivóvíz szolgáltatás, b) szennyvízelvezetés és –tisztítás, c) közterületi csapadékvíz elvezetés megvalósítása A meglévő telkek beépíthetőek, területi kikötést nem javaslunk alkalmazni a beépíthetőség feltételeként. A domboldal átépülése utáni esztétikus megjelenését biztosítandó a 10 m-nél keskenyebb telkek beépíthetőségét, valamint az egy tömegben elhelyezhető épület nagyságát javasoljuk korlátozni minden övezetben max. 300 m2 beépített alapterületi értékben. A szükséges fejlesztések megvalósulása után lakóterületté átminősített telkek esetén 5%-kal magasabb beépítési többlet előírása javasolt. Véleményünk szerint a meglévő tulajdonviszonyok és magas telekárak miatt a tömbökön belüli telekcsoport átosztások nem valósíthatóak meg, vagy csak igen lassan és csak kismértékű beavatkozások. A terület közterületeinek kialakítása így is jelentős mértékű beavatkozás a területre, Tervezőként nem szándékunk tovább nehezíteni a terv megvalósulási folyamatát egy radikális beavatkozással a telekstruktúrába. Néhány helyen, ahol a meglévő telkek még őrzik a mezőgazdasági parcellák jellegzetességeit tervezzük a telekállapotok átalakítását. Ennek eszköze a telekszélesség miatt előírt beépítési korlátozás. A Közterületek kialakításánál a meglévő telek- és terepadottságok nem teszik lehetővé az „Egyenlő hátrányokat egyenlő előnyökért” tervezői alapelv érvényesítését, de törekedni kell a már meglévő értékes felépítményeket, terepadottságokat figyelembe véve, de az arányos közteherviselés elvét szem előtt tartva kell meghatározni a közterület céljára leadandó területeket. Rendezni kell a közterületek jogi státusát. Az ingatlanoknak közterületről megközelíthetőnek kell lenniük, az ehhez szükséges vízmosásrendezéseket, művelési ág változásokat, övezeti határváltozásokat a szabályozásban ki kell dolgozni. A tömbbelsőken lévő zárvány-telkek megközelíthetősége érdekében javasolt a teleknyúlvány alkalmazásának engedélyezése. A telekstruktúra optimális használhatósága és kisebb mértékű átalakulása érdekében javasoljuk a a magánutak kialakításának lehetővé tételét. A magánutak min. 4 m szélesek kell legyenek és nem lehet elzárni azokat a közforgalom elől. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

42 / 63 oldal

Készítette:



4.6 A 2009-ben elfogadott koncepciók tulajdonosi fogadtatása: A koncepció elemeit részletesen ismertettük az érintett tulajdonosokkal. Felmérés is készült a tulajdonosi vélemények elemzésére. A válaszadók nagy többsége elfogadta a koncepció javaslatait, amit jól mutatnak a felmérés feldolgozott kérdései:


43 / 63 oldal

Készítette:



4.7 A 2009-ben elfogadott koncepciók utáni folyamatok: A Koncepció elfogadás után elsőként a megvalósítási koncepcióban rögzített szükséges előkészítő munkák és tervek elkészítése kezdődött meg, a szabályozási tervezési munka egyidejű szüneteltetése mellett. Az Önkormányzat elkészítette a teljes terület geodéziai felmérését, mely a meglévő és a koncepcióban tervezett közterületek, vízmosások, árkok területét és az ezek melletti 5-5 m széles sávot részletesen felmérte és feldolgozta. Ez a felmérés kiváló alap egy megalapozott szabályozási terv elkészítéséhez és szükséges volt a közmű tervek tervezéséhez is. Több változat megvizsgálása után ugyancsak elkészültek az elvi vízjogi engedélyezési tervek a teljes terület vízellátására, szennyvízelvezetésére és felszíni víz elvezetésére vonatkozóan. Jóváhagyásuk nem történt meg, a környezetvédelmi szakigazgatási szervek kifogásolták a tervek egyes megoldásait, módosítás vált szükségessé, melyet a szabályozási terv elfogadása után javaslunk elkészíteni. A lakosság és a tulajdonosi kör széleskörű tájékoztatása érdekében az Önkormányzat elkészíttetetett és üzemeltet egy honlapot (http://frankhegy.budaors.hu) ahol az érintettek megismerhetik az elfogadott Koncepciók teljes anyagát közérthető nyelven megfogalmazva és kérdéseket tehetnek fel a koncepciók készítőinek és az Önkormányzat illetékeseinek; illetve javaslatokat tehetnek a terület fejlesztésével kapcsolatosan. Újra elkezdődött a Frankhegyi Rész-Önkormányzat és a Víziközmű Társulat szervezésében a közművesítés megvalósításának előkészítése:  Az Önkormányzat megbízásából tervek készültek a frankhegyi terület vízellátásában nagy szerepet játszó meglévő Víztorony utcai medencéhez új szivattyúgépház létesítésére  Ugyancsak az Önkormányzat megbízására javaslat készült a meglévő medencétől kiindulva a terület vízellátását biztosító gerincvezeték nyomvonalára is (NA 200-as vezeték a meglévő Zengő utcai vezeték mellett). A Víziközmű Társulat képviselői elutasították ezt az önkormányzati javaslatot; helyette a Fátyol utcán vezetett gerincvezeték-nyomvonal megvalósítását javasolták.  A Fátyol utca - Zengő utca alsóbb területrészein megkezdődtek a közművesítés megvalósításához szükséges közterület szélesítés előkészületei; az Önkormányzat megbízásából telekalakítási vázrajzok készültek a szükséges közterületi szélesítések elvégzésére. A tulajdonosi hozzájárulásokat azonban nem sikerült megszerezni teljes körűen, annak ellenére, hogy több telekalakítási változat is készült a tulajdonosok változtatási igényeinek megfelelően. A kiépítendő közlekedési felületek megvalósításának előkészítéseként az Önkormányzat költségbecslést készítetett a Zengő utca – Zúzmara utca – Kőhalom utcák területére; valamint elkészítette a Fátyol utca útépítési és csapadékvíz elvezetési engedélyezési terveit. A mindennek alapját képező közterület-szélesítések azonban nem valósultak meg, tulajdonosi problémák miatt. A közművesítés megvalósításának előkészítése során a FRÖK és a Víziközmű Társulat eltért a 2009-ben elfogadott megvalósítási koncepcióban leírt módszerektől, lépésektől, de a választott módszer nem vezetett eredményre. Mindeközben a tulajdonosok egy részéről nagyfokú türelmetlenség és kritika fogalmazódott meg az Önkormányzat felé – nem érintve a FRÖK és a Víziközmű Társulat munkáját - a terület fejlesztésének elmaradása miatt. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

44 / 63 oldal

Készítette:





4.8 A 2009-ben elfogadott fejlesztési javaslatok értékelése: Az elfogadott koncepciók megállapításai, javaslatai javarészt ma is helytállóak. Az elfogadás óta eltelt időszak nehézségei, a megvalósítás eddigi tapasztalatai és a vonatkozó 2014 márciusi Képviselőtestületi döntés szükségessé teszik a fejlesztések időbeni átütemezését, a 2009-ben elfogadott koncepcióban távlati fejlesztési célként megjelölt lakóterületi területfelhasználás terv hatályán kívül helyezését. Az előkészítő lépések nehézkes haladása és a tulajdonosi problémák azt igazolták, hogy a terület fejlesztése lassan valósul meg, a lakóterületi átalakuláshoz szükséges feltételek még hosszú távon sem valósulnak meg. A Képviselőtestület 2014. márciusi döntésében is ez fogalmazódott meg. A döntés kijelölte a terület fejlesztésének ütemezését; középtávon és hosszútávon is üdülőterületi besorolású a terület. A döntés kiemelt 2 területrészt (Fátyol utca – Zengő utca környéke, valamint Cserebogár utcától keletre eső rész a Merengő utcáig) elsődleges fejlesztési területként. Ez az elhatározás a nemrég jóváhagyott TSZT-ben is rögzítésre került. A 2013 nyarán újra indult szabályozási tervezési folyamat az ekkor rendelkezésre álló részletesebb adatok alapján újra vizsgálat alá vette a 2009-ben elfogadott koncepcióban szereplő megoldásokat. Javaslatok fogalmazódtak meg a tervezett úthálózat időbeli ütemezésére és kisebb átalakítására vonatkozóan és kidolgozásra kerültek az ütemezett és megvalósítható fejlesztéshez szükséges szabályozó eszközök. A szabályozási terv végleges tervezői javaslatának elkészítéséhez szükség van a koncepcióra vonatkozó képviselőtestületi döntések feldolgozására az azokhoz igazodó tartalmú és a megváltozott jogszabályoknak megfelelő szerkezetű szabályozási koncepció elkészítésére és véglegesítésére.

A következőkben ismertetjük a módosított koncepció javasolt jövőképét, a településrész fejlesztésének átfogó célját és a részletes célkitűzéseket, valamint a szabályozás koncepcióját.

5. A TELEPÜLÉSRÉSZ JAVASOLT, MÓDOSÍTOTT JÖVŐKÉPE A terület hosszú távon átalakuló, fejlesztendő üdülőterület. A területen pótolni szükséges a zártkertből üdülőterületté módosító településrendezési döntés előkészítése során elmulasztott közterületi és telekstruktúra átalakításokat és közművesítést ahhoz, hogy kialakulhasson egy rendezett, beépíthető üdülőterület. A településrész jövőképe: pihenésre, rekreációra alkalmas, igényes környezeti kultúrájú, de természet-közeli megoldásokat tartalmazó zöldövezeti üdülőterület, mely földszint+1 szintes épületekkel beépíthető, alacsony – 10%-ot nem meghaladó mértékű - beépítési sűrűségű, magas zöldterületi fedettségű, a szükséges infrastruktúrával – közlekedési hálózat és felületek, vízellátás, szennyvízelvezetés, felszíni vízelvezetés és elektromos hálózatok - teljesen ellátott hétvégiházas üdülőterület. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

45 / 63 oldal

Készítette:



5.1 A Jövőkép részletei: A területet átlátható és jól járható úthálózat tárja fel, melyben a fő elemek meredeksége nem haladja meg jelentősen a 10%-os meredekséget. A terület feltárása a rétegvonalakkal közel párhuzamosan vezetett, a vízmosásokat műtárgyakkal merőlegesen keresztező útvonalakkal valósul meg. Ez a típusú feltáró úthálózat lehet alkalmas a közszolgálati járművek (tűzoltó autók, mentők) számára. A forgalmasabb utak mentén kétoldali, a kisebb forgalmú utcákban egy oldali járda épül ki, melyek alatt elhelyezésre kerülnek a szükséges elektromos hálózatok; megszűnnek az elektromos légvezetékek, oszlopok. A forgalmasabb utcákban külön parkolóhelyek létesülnek vendégparkolók számára és létrejön egy a szomszédos területrészek meglévő kerékpárút hálózatához csatlakozó kerékpárút hálózat. Hosszútávon létre jön egy megfelelően méretezett kisbuszos tömegközlekedés, a személygépkocsis közlekedés alternatívájaként. A közterületek tulajdonviszonyai rendezettek, vonalvezetésük, szabályozásuk és magassági tervezésük nyomán csökkennek a telkek és a közterületek közötti szintkülönbségek és a szükséges támfalak méretei. A keskeny mezőgazdasági művelésből visszamaradt telkek átalakulnak széles, jól beépíthető, 1000-1500 m2 körüli nagyságú telkekké. A területen kiépülnek a vízellátás, szennyvízelvezetés, felszíni vízelvezetés és elektromos közműhálózatok. Esztétikus és értékes Földszint+1 szintes – esetleg lejtővel ellentétes oldalon alápincézett – épületek létesülnek, melyek kertjében a burkolt felületek nem haladják meg a telkek 15-20 %-át, a nem burkolt telekrészek többszintű növényzettel fedettek és a felszíni víz visszatartása, felhasználása érdekében zárt ciszternák épülnek. A meglévő vízmosások, horhosok megőrzik zöldfelületi fedettségüket, a partjukat, medrüket és a bennük kialakítandó átmeneti záportározó területeket mérnökbiológiai építési mód alkalmazásával rendezik. Ahol lehetséges a horhosok oldalaiban gyalogutak létesülnek, kiegészítve a közterületi járdák rendszerét.


46 / 63 oldal

Készítette:



5.2 A településfejlesztési elvek rögzítése Az elmúlt időszakban nem történt olyan változás, mely jelentősen befolyásolná az ingatlanfejlesztéssel, -értéknövekedéssel kapcsolatos gazdasági környezetet. Továbbra is maradéktalanul igaz, hogy csak a tulajdonosoknál jelentkező telekérték változás jelentheti a terület fejlesztéséhez szükséges befektetendő pénzösszegek megtérülését. Nagyon fontos adat a fejlesztési elvek megfogalmazásakor az, hogy a terület fejlesztésének, rendezésének költségei – közterületek kialakítása, közlekedési felületek és ellátó közmű-hálózatok kiépítése több milliárd – előzetes becslések szerint 7-9 milliárd - forint befektetését igénylik. A fejlesztési elvek kialakításakor döntő fontosságú tény továbbá, hogy csak a tulajdonosok 18%-a budaörsi illetőségű, s az, hogy a tulajdonosok jelentős hányada – 14%-a – több telek tulajdonosa. Megfelelő fejlesztő erő és befektetendő tőke hiányában a terület nem tud fejlődni, mert a terület úthálózatának, szennyvízelvezetésének, vízelvezetésének kiépítése bonyolult és költséges, jelentős tőkebefektetést és beruházási tapasztalatot igényel. Megfelelő fejlesztő szervezet és együttműködés nélkül semmilyen fejlesztési cél sem tud megvalósulni. Igazolja ezt az állítást az a tény is, hogy a ma érvényben lévő HÉSZ és Szabályozási Terv is lefektette a szükséges alapokat egy rendezett üdülőterület létrejöttéhez; azonban jóváhagyása óta semmilyen fejlesztés, útkialakítás, közműépítés sem tudott megvalósulni a tulajdonosi közösség szervezésében. A terület fejlesztése csak az önkormányzat és a tulajdonosi kör együttműködése alapján valósulhat meg, a tulajdonosok jelentős költségviselése mellett. Széleskörű és újszerű pénzügyi és kommunikációs konstrukciók szükségesek a terület fejlesztésének elősegítésére. A megvalósítandó feladatok köre messze meghaladja a szokásos önkormányzati működés kereteit, számos szakértő közreműködését igénylik, s leghatékonyabban project-formában, vagy városfejlesztő cég keretén belül valósíthatóak meg. Megfelelő út- és közműhálózat hiányában a terület további beépítése nem lehetséges, nem célszerű, mert a terület további beépítése csak fokozná a már meglévő, a jelenlegi viszonyok között megoldhatatlan problémákat, szennyezéseket. A megfelelő út- és közműhálózat kiépítéséig a meglévő beépítettség szinten tartása, a további beépítés visszaszorítása a feladat. A lehetőségekhez képest minél nagyobb mértékben meg kell őrizni az átalakulás során a terület ma meglévő értékeit. A tervezett településszerkezet, telekállapotok és közművesítés kialakításakor törekedni kell arra, hogy a tervezési területről az alatta lévő városközponti lakóterületekre ható jellemző környezeti terhelés ne legyen magasabb a jelenleginél, vagy az alsóbb területek kapacitás-értékeinél. A tervkészítés során olyan megoldást kell kidolgozni, mely megszünteti a területtel kapcsolatosan felmerülő napi eljárási problémákat, nyugvópontra kell juttatni a jelenlegi jogszabályi keretek között teljesíthetetlen lakossági igények, elvárások következtében fennálló feszültséget.


47 / 63 oldal

Készítette:



6. CÉLOK A településrész meglévő állapotának és tervezett körvonalazhatóak a terület fejlesztését szolgáló célok.

jövőképének

összehasonlításával

jól

6.1 A településrész fejlesztésének átfogó, fő célja: Megvalósítani a jelenlegi elhanyagolt kiskertes üdülőterület értékes, magas zöldterületi fedettségű hétvégiházas üdülőterületté való átalakulásához szükséges elemeket és szabályozó rendszert.

6.2 A településrész átfogó fejlesztését szolgáló célok meghatározása a) Létre kell hozni a terület fejlesztését szabályozó, a jelenlegi országos előírásokhoz igazított és a fejlesztési célok és elvek alapján elkészített helyi építési előírásokat és szabályozási tervet. b) Rendezni kell a ma közterületként használt ingatlanok tulajdonviszonyait és jogi státusát. Az ingatlanoknak közterületről megközelíthetőnek kell lenniük, az ehhez szükséges vízmosásrendezéseket, művelési ág változásokat, övezeti határ-változásokat a szabályozásban ki kell dolgozni. c) Átlátható és átjárható, a közszolgálati járművek (mentő, tűzoltó, szemétszállító) által is járható úthálózat alakítandó ki a teljes terület vonatkozásában, ütemezett megvalósítást feltételezve. d) Hosszútávon helyi kisbuszos tömegközlekedés hozandó létre a területet feltáró gyűjtőúton. e) A terület gyűjtőútján és a szomszédos területek tervezett kerékpárút hálózatához kapcsolódóan kerékpárút hálózat építendő ki. f)

Szabályozási vonalakkal és a fejlesztési ütemeket is figyelembe vevő egyéb szabályozó elemekkel biztosítani kell a tervezett úthálózati elemek létrejöttét és végre kell hajtani a tervezett útszélesítéseket.

g) Az úthálózati elemek szabályozásakor és későbbi tervezésükkor olyan megoldások alkalmazandóak, melyek csökkentik a szükséges támfalak méreteit és így a fejlesztés költségeit. h) A telekstruktúra optimális használhatóságát és átalakulását elő kell segíteni magánutak, teleknyúlványok teleknyúlvány alkalmazásával. i)

A meglévő vízmosásokat, horhosokat rendezni kell mérnökbiológiai építésmód alkalmazásával és a meglévő zöldfelületük minél nagyobb mértékű megtartása mellett, valamint alkalmassá kell tenni a szükséges átmeneti záportározásra, a felszíni vízlefolyás szabályozott lassítására.

j)

A terület beépülését megelőzően, ütemezetten, az érintet tulajdonosi csoportok bevonásával létre kell hozni a területet ellátó szükséges közműhálózatokat (vízellátás, szennyvízelvezetés, felszíni vízelvezetés, elektromos ellátás) és létesítményeiket.

k) A fentiek ütemezett megvalósulása után, egyértelmű feltételrendszer között ütemezetten beépülhetnek a telkek. A következő oldalakon ábrázoljuk a fenti céloknak megfelelő tervezett területfelhasználást és ütemezést, úthálózatot, tömegközlekedési hálózatot és kerékpárutakat. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

48 / 63 oldal

BUDAÖRS - FRANKHEGY - 2014 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

FEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ - I. ÜTEM (KÖZÉPTÁV) 420

Egyeztetési tervanyag

430

425

10 30 50 70 90

430

20 40 60 80

150

100m

200m

30 4

0 430

430

430

5 44

440

440

440 0 43

43 5

440

440

430

43 5

0 44

5 42

415

400

420

440

0 41

395

435

5 40

390

425 420 385

43 5

42 0

410

y tfen üs

415

Ez

/1 51 94

415

410

405

435

40 5

425

9450/1

435

425

93 70 /2

93 71/2

937 3/1

93 71 /1

9423/2

9424

9372

370

8

9425

9423/1

305

260

255

250

245

6

9657

80 /1

9659/1

285

28 0

275

26 0

21 5

05 2

59

/3

215

9606/8

13 210

200

200

23 5

220

210

9748/2 240

240

205

27

26 5

215

Bo ró ka

22 0

0

270

2 97 02/ 250

97 54 /3

9726

9725

9724/2

9558 240

96 29 /1

9551/2

9550

9549/2 9548/2

9546/2

ca ut

Ringl ó utca

9551/1 9549/1

9548/1

9547/1

9549/3

23 0

/2 95 28

27 0

265

9669 9668

9667

9658

94 71 /3

25 5

9519/2

235

T zk hegyi utca

210

Belterületi mellékút - Kiszolgáló út (tervezési osztály: B.VI.d-D)

9715 9713

205

21 5

Belterületi mellékút - Kisforgalmú kiszolgáló út (tervezési osztály: B.VI.d-D)

210

205

20 0

9576/1

40 2

245

9303/ 3

200

9576/3

9604

Gyalogút (tervezési osztály: B.X.)

195

21 5

/1

23 5

30

9605

2505/2 /2 30

230

225

19 0

Sétálóút

5 21

2191/3 220

utc a Szarv as

13

30 0

9486/1 2

950 8/2

950Ny 9 úl utca

9519/1

270

95 22 /1

9340

9339

9341

9338/6

9336/3 9336/2

9338/1 ig

ó

utc a

9336/1

R

utca

952 2/2

utca Pihen

Szarvas

ut ca

92 05 S /5za rv as Szarvas utca

9551/4

9329/2

9331

9338/3

Pihen

12 22 5

225

225

9485/2

9360 93 29 /1

utca

9249 16

utca

14

21

92 05/3 3

Sa s ut ca

9265/2

9140/2

1

230

9096/ 3 90 95 /2

90 97 /2 9093 /2

9097 /1 195

22

t ut há

210

205

2191/6

215

195

31

21

91 21

/7 210

81/3

Völgy

utca 200

185

205

195

9123

190

utca lgy Vö

200

24 5

200

9016/5

0 20

195

9032

9031/4 9029

9031/1

9028/1

9030 9027/2

9026/2

190

9027/1 20

9019/2 22

1372

ca t ut há

1378

19 0

195

K

9018

195

9019/1

15

9017

1375 19 5

9034/1

9034/2

205

/2 28 90

18

9016/4 9016/1

16

9015/3

9015/1

/3 31 90

ca om ut K hal

200

Zúzmara utca

9045/4

9024

18

9023

9022

9045/5

9026/1

190

85 1

9025 Víztorony utca

Víztorony

180

utca

Cím:

5 18

Budaörs - Frankhegy Településrendezési terve - 2014 EGYEZTETÉSI ANYAG - 2014. NOVEMBER

Rajzszám:

Rajznév:

FEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ - I. ÜTEM (KÖZÉPTÁV)

210

220

R-01

220

235 240

9015/4

és tervezett úthálózati elem nyomvonala)

190

2

ca

4 137

9014/1

Telek be nem építhet része

220 200

19 5

K

9037

9135/4

4

1

9038

220

2191/4

200

9040/2

245

/4 76

9576/2

0 23

/1

1/14

17

235

2186

9039/1

17 /1 91

902

215

9721/4

240

8

10 9133/4

16

9124

9039/2

a utc

Zúzmara utca 9021/13

Belterületi mellékút - Kisforgalmú gyüjt út (tervezési osztály: B.V.d-D)

9723

19

9721/6 9720/4 97 18

9629/2

95

9585/1

210

84

19

9757

9578

2505/1

9603

21

200

Sz arva s

9265/1

270

90 63

/2

90 65 /4 /2 90 64

906 3/4

4/1

9092

906 3/5

9338/2

/1 9140

9090

9/1 908

9089/2

/4 90 64

90 63/ 1

/6 90 66 906 6/7

4 90 67/

90 66 /3

64 /5

94 66 /2

936 8/2

68 /1

93

24 9091/2

908 5/1 9086/1

67 /5 90

250

67 /2 90

90 69 /6

/5 90 66

90

9547/2

9148/2

9086/3

9083

908 6/2

9068/2

Vis sz ha ng ut

ca 9069 /4

69/7 90

90 68 /1

8968/2

245

906 5/5

8972

8968/4

9071 /1

Viss 90 69 zhan /5 g ut ca

Vi ss zh an g ut ca 90 66 /4

90 65 /2

8960

250

8979/4

Gyöm bér köz

8982/1

8986

90 91/ Név 1 tele n utc a 9093 /3

8968/1

8966/1

8966/2

8967

8968/3

8962/2

8963/1

8983/2

8989

9546/3

9148/1 9147/2

9087

9085/2

90 81 908 0

908 4

90 82

8970/2 8956/1

8955

8957

8956/2

8958/1

8958/2

8953

8954

270

89 26 89 27

9071 /2

906

9093 /4

Belterületi mellékút - Gyüjt út (tervezési osztály: B.V.c-D)

10

220

21

225

9579

9587/1

245

2190/1

/3 86 21

9130

20

91 25

205

1/4

05 2

255

245

32

1 34

9756/3

5 21

25 5

24 5

8984

ÚTHÁLÓZATI ELEMEK JELMAGYARÁZATA:

1/5 134

9756/2 9755/2

6

9135/3

9133/2

200

265

8982/2

1343/1

9755/1

9721/3

9711

9607

9580/1

9585/4

9588

240

220

2187

2186/4

6

9126

28

21/1

250

210

245

250

245

215

9586

9602

5 218

12

14

91

215

a utc es nd 4/1 971 se C

1/1 963

8990/22

9727 9721/5

30/2 96

958 7/2

9754/4

9724/1

9720/3

9712

250

205

34 91

9129

22 5

225

9716

9590

1349/1

220

9305

/3 90 21

/7 27

a utc

18

205

ng Ze

195

195

9728

9717

60 97

12

23

9709/2

utca

99

1363

99

31/2

235

245

2

a 16

9632

9630/1

1347

9752/2

9754/1

1342/1

230

9729

96

9609/1

9608

9601/2

9 218

u.

/4 2188

/3 33 91

91

sf Va

22 24

9118 ca ol ut Fá ty

200

250

25 5

25 5

8/ 34 1

ca

tc iu gy he

ut

9730/2 9730/1 18

29

9709/1

9589

220

2188/5

21 5

a utc

zk

/3 52 97 9752/4

97 54 /2

240

225

88/3 21

/8 27

1/3

/2 91 17

210

r

T

2 31/ 97

lit Csa

245

95

9600/1

tá ha

a

/2 9638

9609/2

1349/2

250

9752/5

9708/1

230

9591 9541/1

ls Fe

2

utc

9534

zi

9752/1

245

9710/2

/7

/2 80 95

9530/2

/7 98 92

22 5

8/1

32/ 97

lit sa C

9731/1

9585/5 9581/1

9585/6

1364

9601/1

/2 2188

88 92

0 23

4 13

40 96

9707/1

9730/3

9611/2

Budai Tájvédelmi Körzet Fokozottan védett természetvédelmi területe és egyben Natura 2000 terület

1362

9707/2

a utc

85 95

He gy kö

225

8/4

305

utca

9612/1

r gá bo re se C

9592

1377

7 11

275

/2 76

89 48 /5

13

5 12

9759/3

28 0

t ca ru tá ha

894

/16 80

ls Fe

a utc

lit

5/10 964

/9 45 96

220

1 zfa

96 96 /2

9611/1

9593

9595

9303/5

F

9702/1

/3

13

Ásó

48

5 0 970

Csa

/6 44 96

a utc

a utc len te

9290/5

/1 9698

89

74 96

/1 a 97 96 utc ti ar kp

ro Á

7/2 969

89 24

/1 81 96

3

/1 96 96

/7 44 96

89 25

1

295

6

290

5/5

04/2

946

89

/2 65 94

/2 9573

3

év 1N 929

91

912

20/1 91

/3 46 90

9040/1

195

9014/2

9559/3

9541/2 9539/2

9600/2

9303/6

9296/5

9288

11

/2 19 91

/5 27 91

26

9046/2 9

9013/3 9013/2

205

9127/3 9127/1

2

9012/2

2/1 901

9013/1

9046/1 11

20 5

9583/2 9594

1359/2

1361

235

215

/9 27 2/2 91913

210

4

17 /a

20 0

195

9119/1

200

9012/3

9541/3

9749

255

225

9041/4

9021/119021/12

utca

9011

9010/1

9584

/2 56 13

9751

9633

9612/2

9596

9523/2

9300/3

9132/1

6

lom ha

/3 9009

8

K

9010/3

9575

1359/1

9750

1 6/ 962

9612/3

9597

225

9292

9136/4

9127/6

9048

9021/10

9010/2

08/1 90

9286/10

9116/3

a utc

9009/2

08/3 90

7/2 900 0 22

9127/2

9116/2

9049/1

9041/3

/9 /2 1/8 90 21 902 90a21 utc mara Zúz

27 /a

230

205

27

74 13

6 900

9021/3

1/7 902

1 07/ 90 9008/4

03/3 90 9002

235

215

/3

9042/2

ng Ze

35

04 90

2 40

49 90

10

25

2 01/ 90

245

9021/6

86/ 92

240

9000

9286/9

1

9049/4

9557/1

9748/1

9634/1

9614

9581/2

9300/2

47

9540/2

9535

9302/2

9300/1

9286/8

12

a utc

5 24 250

9050/2

9042/1

9021/4 9021/5

9286/7

9131/1

14

9043

8999

230

220

ut ca

9051/2

8996 8997/1 8998 8997/2

9286/6

9539/1

9532/5

9524/1

215

9290/4

a utc

8995

9050/1

9052/1

n le vte Né

8993

255

235

Ze ng

210

9044

20/2 91

8920

9001/1

ca ol ut Fáty

8994

lom 4 ha K 137

/1 9045

8919

9289

9116/1

16

9536 9532/3

9532/4

9301

9297/2

9290/3

/3 9286/4 86 92 9286/5 220

9051/1

18

20

9524/2

9114 9115

9052/39052/2 9053/2

21 5

9290/2

/2

22 9054

9531 9523/5

9598

9554/4 9542

2 6/ 962

Budai Tájvédelmi Körzet területe és egyben Natura 2000 terület

5 22

1365/3

9759/1

9732/1

9708/2 9583/1

1365/2

1365/4

9706

96 18

9559/2

9747/1

9705

96 25

962 2

250

9543

9537

9634/2

9635

/3 26 96

9619

9523/3

9299/1

9298/5

Venyige utca

220

24

31

8992/1 8992/2

9296/6

9286/2

9620

TERMÉSZETVÉDELEM:

1365/1

230

9556

9544

1365/5

235

97 47 /2

9615

9613

245

9554/3

9533/5

9526/2

9302/1 9306/4

255

9571/2

9557/2 9557/3

9551/3 9552

9538

9532/2

9523/4

9290/1

225

9286/1

225

9109/5

9057/1 26

8991/1 8991/2

9109/4

22 5

9053/1

96 92

9058/1

90 60 /1

Zeng utca 235

8922/3

7

20 2

9

9055

9056

28

9530/3

9526/1

225

8921/1 8922/5

9298/6

9104/4

30

9060/2 9059/1

34

9308

9560

245

9306/5

9296/3

9285

9061/1

215

8917 8918

9100/9

9100/7

16

9057/2 36

Zeng utca

9299/2 9298/3

22 5

9566/2

Rekettye utca

250

9554/1 9554/2

240

9746

9733 245

9624

9617/1

9616

9545

9523/6

9104/5

42 9045/3

9293

235

0 23

220

8947/1 2

8946/10

9103/1

/4

/1

8946/9

9058/2

8990/23

8947/2

/2 45 89

/1 43 89

/3 44 89

44 89

45 89

3/2 894

a l utc ajna Esth

8943/3 8922/4

8990/25 8990/24

13

8990/20

4

utca

8922/1

8914

9294/2

235

ca

ng Ze

38

8946/3

9100/5

18

s Sa

20 15

9059/2 9062 40

9309/5 9309/1

9297/1

9532 /1

9744/1

280

9704

4

9623

9574/2

9564/3 9565/2 9561

5 54/ 95

9100/8

8990/19

225

9109/2

8990/16 8990/178990/18

9299/3

9296/4

260

9559/1

9547/3

9528/1 9527

0 24

9294/1

l ut yo Fát

6

8947/3

8943/4

9307 9328

9109/6

/2 6 89 90

8947/4

8946/4

9095/1

9529

6/ 962

9571/1

/3 9574

9096/2

15

9546 /1

1367/1

9745

9636

9574/1 9566/1

255

245

235

23 0

9298/4

9061/2 19

13

9314/2 9313/2

9637

1 964

9565/1 9564/4

1367/2

245

9703

9644/5

9642/3

9568/3

20 9

7

9

9108

9104/3

8946/5

8

/3 45 89

/1 46 89 /4 45

89

/2 44

10

89

/8 43 89

5 3 8990/12 8990/13 8990/148990/15

235

/5 9329

9309/4 9309/3

4

9744/2

9734/1

0 26

9639

9643

9573/1

a utc

8990/11

1 8947/5

9309/6

4

Sas utca 9295

245

1

9278

6

8

utc a

9284/1

9546/4

9564/1

9562

9564/2

9329/4

5

Kajszi utca

8990/10

8990/9

Sa s

2 4/ 928

9103/2

8946/7

8946/6

235

8916

8990/8

9282

9283

9136/3

9563

9568/2

8990/7

12

sz Erdé

a utc

18

240

9318

9309/7

6

250

9743

9701

5/8

Natura 2000 területbe tartozó közterület (meglév és tervezett úthálózati elem)

9742/2

9742/1

9638/1

9471/4

Mereng utca

9317

9313/1 8

9275/1 9275/2

964

260

9314/1 12

9281

9739 9738 9737

1368/1

1366/1

9741/2

9741/1

9734/2

9647/4

9646

9644/1 9500/2 9500/1

9506

9521

9736

9740/3

59/2 97

9645/7 9645/6

9644/2 9501

9735 14

9740/2 255

4

22

16

9316

9280

9498 9499

9511/2

9683/3 5

12

265

Tervezett, kiépítend ivóvíz-medencék és vízgépház térsége

1366/2

9684/1

16

9647/6 9647/5

9502

255

9323

9514 9512/2

9520 265

1380/15

9683/4

9682 Mereng /2 utca 9698 18

24

26

48 96

9497

9644/4

9333/1

255

9319

12

10

250

9315

10

9263/2

9107

9102

16

8990/3 8990/4 8990/5 8990/6

9320

9517

14

a g utc Meren

9650/2 9505

9507/1

9683/2

9690

20

9695/2

9651

9503 9511/1

9338/5

tca su

290

9691

275

9494

9512/1

9515

Meglév , újra hasznosítandó ivóvízmedencék és vízgépház

1380/14

9686/1 9687/1

9695/1

9652/2

9652/1

9649/2

9513

9518

9329/3

255

14 Fá tyo l ut ca

9

9324

9276

15

9104/2

8990/2

9262

9137/1

250

12

23 0

8943/5

/2 9045

8915

Hu rok

a e utc szny ere Cs

8947/7

utca

8943/6

40 2

/2 8921

Gyömbér utca

10

4

8990/1

8947/6 Hurok

a ny utc Pu tto 13/1 89 8913/2

8946/8

20

/2 23 89

8936/1

14

10 12

9269/2

7

9325

9321

9274

9264/2

8

9326

260

9270/2

9137/2 260

9100/4 9101/2

15

9205/4

13

11

9271

9139/3

9104/1

4

11 89 09 89

8907 245

235

6

8947/8

6

9268

9270/1 9273/1

Virágos utca

ca

8980 utca

9142 4

9269/1

265

25 5

245

8987

Gyömbér utca Hurok

8936/2 8912

utca

ut

/5 41 89

ész Erd

8937/3

8935/2

8908

Fát yol

ca ut

/4 /1 41 41 89 89

8979/3

19

9138/1

arva Sz

9327

z kö

5

9266/2

250

9067/3

24 0

8975/1 8941/11

89 40 /2

26

89 37 /2 8935/1 89 35 /3

897 3

Sas

9266/1

9264/1

9141/1

9345/3

9346

13

9495

9507/2

9516

0 27

Felszíni víz lefolyását lassító kiépítend átmeneti záportér

1380/11

9680 9688

9689/1

9692 /2

9694

280

9496 9504/1

9345/4 9347

9653/2

9654

275

/4 43 93

9267

1380/12

9684/2 9686/29685/2

9692/1

9653/3

9504/3

9568/5

nc rlá

8941/10

8934

250

8981/2

8974/3

8906

255

8979/2

9245

9246 9258

72 92

te sz

8903

260

8941/13

9259/2 Sa su tca 280

9138/2

9679 9673 9687/2

1380/13

9493

9492

9655

1 9343/38

15

27

9144

9143

9345/2 9345/1

275

9671

9689/2

Sz l hegyi utca

9343/2

9348

9252

köz Kakukk

E

/3 41 89

89 39

33 89

265

55

utca

9248

9250/2

9257

1379/2

9693

9491

295

9490/2 9490/3

9490/1

9486/10

9486/11

2 18/

21

29

9486/9

951 Sz 0 l hegyi utca

9359

9342

9344

utca rvas Sza 19

9260/3

9263/1

Zápor utca

/1 40 89

89 37 /1

255

Fá tyol

57

9253

9260/1

9138/4

1380/10

9678

9672

9656

Telek be nem építhet része

1380/9

9677

295

9490/4 9486/4

290

9361

290

9138/3

9484

285

9343/1

22 93

1 255

270

245

270

260

8974/1 8941/12

8932/2 280

50 2

8979/1

8975/2

0/ 891

/2 41 89

/6 41 89

8941/8

3 63/ 94

8961

8941/7 8977

275

255

9350 295

9244

285

9660 9659/2

295

Kapa utca

280

2

1380/7

1380/8

285

300

9247

z kö

ca ut

89 30/ 2

89 31

50

63

9069/3

9661 9662/2

290

3

320

9663

9664

9482/2

9358/2

9250/1 9251 9259/1

9141/2

9676

295

9362

9351

13

9260/4 9260/2

22

300

9489/4

9489/3

300

310

kk ku Ka

ész rd E /1 23 89

892 9/2

utca

9070

9356

9242

ca s ut arva Sz

26

893 2 /1

8910/2

89 48 /9

260

265

260

17

9243

ca

295

Gerl e kö z

9489/1

9486/8

300

ut

295

9261

9146

9145

275

8963/2

Fátyol

892 9/ 1

9071/3

9486/7

9486/3

ca

9670

9662/1 305

9485/3

295

Szépkilátó utca

9241

28

9486/2

9483

9363

ut

310

9476

9489/2

Gereblye utca

ca ut

8962/1

8959 8965

89 30 /1

275

90 69/ 2

265 265

9482/1

9358/1

300

9205/2 9155/1

e bly ere G

9665

9473

9477 9488

305

300

9468/1

9666

9486/6

9486/1

9485/4 9364

310

26

a utc

z és E rd 8905

Tölgy utca 270

8928

8904/1

91 36 /1

9474

KÜLÖNLEGESEN KEZELEND ELEMEK:

1380/6

9468/2

315

látó

19

295

9069/1

275

a

9149

9071/4

8969

tó utc

9151

9088

280

8964/1

kilá

9478 9365

9357

9352/1

9349 9152/3

9074

9072 285

Szép

9154/2

hang Vi ssz

290

8970/1

Sz ép ki

33 9156

69

9467

295

310

310

305

9472 315

31 0

9224

6

9079

295

8948/8 utca Tölgy

8951

9223

9207

305

305

94

utca

9487

9077

Tölgy utca

utca 89 64/ 2

/4

9163/1

315

9470

0 32

9475

5 27

1380/5

9675

Szépkilátó utca

9480

9355/3

9352/2

/2 9212

9075

300

9471/1

9481

9486/5

9210

39

9161

33 0

Szépkilátó utca 9240

Szépkilátó

305

9158/2

315

310

305

9353

9355/2

/1 9212

320

9225

22

9222/1 9222/5

9159/1 9160/1

9158/1

285

0 28

325

9239 9238

9237/3

320

26

9218/6

9150

1379/3 1380/3

9466/1

315

9226 9215 9216

9213/1

Zöldfelületek, játszóterek, erd területek

0 29

9442/2 2

9479

9354

9222/4

9355/1

9163/2

29 9147/1 3 10

305

310

Tölgy

63 94

utca

51

9078

310

9073

9442/3

9

32 0 315

8971

9237/1

330

320

9155/3

31 5

9152/1

55

9076

9222/2

9211/3

9209

9152/2

45

330

325

315

5 29

Szépkilátó utca

9441

26 9236/2

Szépki látó utca

1

12

14

335

310

30 5

300

9440

335

Hosszú távú üdül területi fejlesztési terület (II. ütem)

305

1281/1

94 65 /3

4 9442/1

340

94309431/2 9431/3

13 4 5/ 1

90

er ke ny e ut ca 9442/4

9439

9438

9435

325

9208

/3 57

B

345

9429

9235/2 9233/2 9227/1

17

17c

9155/4 27

9154/1

utca zike

315

310

94 48

340

9206

25 31

9165

/5 63 94

zike

9160/2

23

50

57

305

8952

a utc

9174

9172/2

9172/1

1

46

9159/2 9157/19157/2

310

320

9444/1 9445/1

350

Csillagvölgyi utca

9237/2

315

325

/1 65 94

1380/4

9222/3

9162 330

325

8948/6

ye en

9170/1

7/ 916

48

64 91 1 2

40

9236/1 9235/1

9218/5

17a 17b

320

9444/2

9426

Középtávon fejleszteni tervezett Üdül terület (I. ütem)

330

9432 9234

9232/1

9217

9214

15

32 a utc zik 19 e

345

340

8950

rk

9211/2

/1 66 91

9211/1

9213/2

335

34

9219

345

9228 9229

utca zike

42

9419/1

9194/2

9180/1

9178

9218/4

340

91 66 /2

350

8949

5 32 335

355

9434

16

9231

9221

340

9437

9431/1

9233/1 9220

9180/7

30

44

335

5 28

Be

360

9428

TERVEZETT TERÜLETFELHASZNÁLÁS:

34 5

4/1

/2 45 94

360

9421

350

11

9168

355

8948/7

0 35

9447

9422

9418/2

Csil lagv ölgyi utca

9232/2

ca

0 33

/2 63 94

9443

355

9230

9199/1 9218/2

9180/6

9177

9176

38

360

320

9195/2 9196/2 e ut zik

9205/1

5 33

/2 64 94

9427

Tervezési terület határa

340

5 35

946

9446

9418/1

2

360

9200/3 9193

9180/8

28 345

7/2 916

365

300

/3 60 94

9416

9433 a utc zike

350

9175

37 0

9173

9170/2

9169

9179

9171/1

375

9180/2

355

9171/2

380

305

a g utc yvirá ng Gyö

9436

9420

a

/1 63 94

2

4

6

9412

utc

9375 9180/3

360

3 15

9415/2

9414/2 9413

9411

365 385

310

ca ut

/2 10 94

365

9417

9374/2

g irá yv ng yö G

9414/1

360

9376 365

utca 1 9407/Toboz 9406 9405

9392/1

9204 9203/5

345

/6 63 94

360

9373/2

9203/2 9201

9461

9460/2

9409

8 10a Gyöngyvirág utca

12

utca Gyöngyvirág

utca

Gyöngyvirág

9419/2

9197/2

370

9200/2

9198/1

375

9397

/2

24

9378

9404

9392

9384

9398

9374/1

a utc

9192/2 9192/1

9180/4

370

370

380

390

9399

375

9390

9203/4

9198/2

9383

9203/1

9196/1

9195/1

9388

9200/1

370

385 395

9396

9389

utca

yi lg vö ag

ncs Aga

9197/1

9183

9180/5

sill C

9180/9 39 5

375

9379

9202 9194/1

10b

9393/1

9377

17

9382

66 93

9187

9184

85 91

9199/2

9403

9392/3

9387

9190/1

9186

0 38

1 919

400

9460/1

9410/1 9400

380

9370/1 385

9188/3 9188/2

9393/2

385

JELMAGYARÁZAT:

9462

9458

390

24

9190/4

0 39

405

9401

395

9369/1

9385

28

9190/3

395

9386

9188/4 400

9408

400

9380

9190/2

9189/2

5 40

415

410

9381

9367/1 C silla gvö lg yi utc 25 a

355

5 37

350

9391

365

9402

30

9455

0 38

36 0

Erd alja utca

405

9369/ 2

410

ye en rk Be

9367/2

415

5

3

2

9395

/3

4 6/ 945

420

Toboz utca

9407/2

415

410

10 3

50 94

94 57 /1

/2 57 94

20 4

420

39 5

39 0

9449/1

1

Erd alja utca

/3 56 94

430

9454

6/ 945

/2 49 94 9449/3

415

0 40

a utc

ny fe üst

38 5

420

43 5 430

425

z 3E 945

40 0

415

410

9450/2

Tur is ta há zu tc a

430

42 5

310

9452

435

44 0

435

445

a utc

/2 51 94

Megbízó:

Lépték:

BUDAÖRS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

M 1:5000

2040 Budaörs Szabadság út 169. T ervez :

Felel s tervez :

F H

Római Atelier Építésziroda Kft.

Molnár Mária

1015 Budapest, Csalogány u. 14. Tel: +36-20-9285 999 Fax.+36-1-212 7132 Társtervez - Tájrendezés, Környezetvédelem :

Rajzszám:

Kiadás jele:

H É S Z 0 1

Munkaszám:

HESZ-SZT-FH-20 07

Buella Mónika TÁJRAJZ Tájépítész Bt.

Bartek István - INNO-VIT '98 Bt. 2330 Dunaharaszti, Kossuth Lajos u. 34.

© Római Atelier Kft. - Molnár Mária -

File név:

0 2 Összes lap:

vezet településtervez építész TT/1 01-1508 Társtervez -Közlekedés - Közm vesítés:

0 1

F E K

Lapszám:

0 1 Rajz méret:

610X420 mm

MOD-FEJLKONC-1-ÜTEM.PDF

Készült állami alapadatok felhasználásával. - 2014. november


FEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ - II. ÜTEM (HOSSZÚ TÁV) 420

430

425


430

430

10 30 50 70 90 430

430

0

5 44

430

440

20 40 60 80

150

100m

200m

440

440 430

43 5

440

0 44

43 0

435

440

425

0 42

4 00

415 440

410

395

435

5 40

390

425 420 385

435

405

9450/1

445

400

9449/1

42 5

9423/2

9424

936 8/1

93 68 /2

9370 /2

93 71 /2

9373 /1

937 1/1 9372

8

9425

9423/1

9669

305

270

265

255

245

0/1 6 1 38

9657

28 5

280

275

270

260

265

/2

9748/2

215

21 0

2 50

205

240

59 /3 13

215

210

9754 /3

9726

235

21 5 220

200

20 5

200

240

235

9725

9724/2

9558 240

96 29 /1

9551/4

220

270

255

utc a B oró ka

Ringló utca

9551/2

9550

9549/2 9548/2

9549/3

9546/2

250

9658

9659/1

97 02

2 9486/1

95 08/ 2

a 950Nyú 9 l utc

9519/2

9551/1 9549/1

9548/1

9547/1

R 230

952 8/2

21 5

0 20

20 5

9576/2

9576/3


200

2505/1

9603

9576/1

240

245

930 3/3

/4

21 0

Szarvas utca

9519/1

270

95 22/ 1

9340

9339

9341

9338/6

9336/3 9336/2

9338/2

9338/3

9338/1 ig ó

utc a

9336/1

95 22 /2

Szarvas utca

utca Pihen

260

9668

9667

947 1/

3

30 0

9485/2

9360 93 29 /1

utca as Sz arv

21

9249 1 6

utca 14

12

92 05 S /5za rv as utc a

9604

195

Sétálóút

23 5

21 5

2187

9605

210

2505/2 /2 30

230

225

9097 /1

9331

9265/1

270

909 6/3

9093/ 2

9095 /2

9097 /2

ut ca

190

2191/3 220

215

210

2191/4

205 220 0 20

195

215

31

8

10

81 21

190

/7 91 21 210

/3 200

185

205

195

3

190

912

195

9040/2 195

220

2191/6

9093 /3

Név

909 2

9063/5

Sa s utc a

9265/2

9140/2

90

/1 63 90

9 06 3/2

90 65/ 4 9 06 4/2

90 63 /4 90 91 /1

65/ 2 90

90 66/ 3

906 4/5

9329/2

9090

9089/ 1

9086 /1 908 9/2 90 65 /5

90 66/ 6 90 66 /7

90 67 /4

90 Viss 69 zhan /5 g utc a

Viss zh an g ut ca 90 66 /4 906 6/ 5

Pih en

908

9140/1

5/1

906 8/1

90 69/4

90

69 /6

90 67 /2

250

90 6 7/ 5

9069 /7

9071 /1 245

8983/2

8989

9547/2

9148/2

9086/3

9091/2

9068/2

ut ca ha ng Vi ssz

8972

8968/4

200

2 00

9034/1

200

31/ 90

9034/2

3

9031/1

195

/2

15

9028/1

9030

28 90

Zúzmara utca

19 5

9031/4 9029

K

9027/2

tu há

9026/2

235 24 0 245

190

9027/1 20

9019/2 22

1372

tca

1378

9045/4

9024

18

9023

9022

9045/5

9026/1 Víztorony

utca

190

5 18

9025 Víztorony utca

180

Cím:

185

Budaörs - Frankhegy Településrendezési terve - 2014 EGYEZTETÉSI ANYAG - 2014. NOVEMBER

Rajznév: 21 0

220

Rajzszám:

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK FEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ - II. ÜTEM (HOSSZÚ TÁV)

R-02

220

8968/2

8968/3 8979/4

köz Gyömbér

8982/1

8986

tele n

8968/1

8966/1

8966/2

89 26

8967

9071 /2

90 64 /1

909 3/4

8960

8957

8956/2

8958/1

27 0

8958/2

8953

8954

9086/2

/4

8955

8956/1

8962/2

92 05 /3 3

230

225

225

76 95

9585/1

205

25 5

8963/1

8984

9546 /3

9148/1 9147

/2

9087

9085/2

9081

90 83 4

2

908

9080

8970/2

908

24

utca


205

5 21

25 5

245

1

Sz arv as

210

/1 30

ca y ut Vö lg

200

265

245

64 /4

22 5


9721/4

8

235

/1 2186

9021/1 4

9720/4

9715 9713

9629/2

9602 245

2184

Zúzmara utca 9021/13

9723

T zk hegyi utca

225

250

a

16

17

9578

9587/1

220

2190/1

3 86/ 21

2

9133/4

16

/1 9117

22

tc tu há

9016/5

215


9757

19

240

2185

19

245

9305

/3 90

200

21

971

9712

9579

9756/3

9588

240

21

205

9711

9606/8

9607

9580/1

9585/4


9755/2

10

9721/3

9716

250

24 5

32

a utc es nd 1 se 97 14/ C

9608

1 /5 134 4 13 41/

9756/2

220

9721/6

9717

230

9589

245

21 89

2188/5

2 50

210

9727

9720/3

/1 9631

215

30/2 96

9632

ÚTHÁLÓZATI ELEMEK:

1343/1

9755/1

6

/3

9130

21 5

225

9721/5

9581/1

9586

9754/4

9724/1

220

0 20

utca lgy Vö

K

9037

9135/4

4

9133/2

1

18

/2

8990/22

12

9728

23

1349/1

1342/1

230

9729 16

9709/2

0 976

ca

9631

245

959 9

9600/1

9585/5

9590

9754/1

975 4/2

240

9730/2 9730/1 18

29

9708/1

9709/1

9630/1

1347 1363

99

ut

8982/2

yi heg

ca ut

9609/1

95 87 /2

9591

220

2188

225

zk

it

Heg 9585/6 yk öz i ut ca

9539/2

9601/2

9303/6

9135/3

34 91

9125

20

21/1 91

a utc

19 5

24 5

/2

T

/2 31 97

sal C

235

48 13

/2 96 38

9752/5

9710/2 9609/2

1349/2

9752/2

245

9611/2

/2 80 95

9541/2

9530/2

7 u.

2186/4

/3

utca

14

205

28

g en Z

200

250

25 0

a tc

25 5

ru tá ha

a u tc

9707/1

235

/7 85 95

9592

9534 9541/1

s Fel

lit

9731/1

/3 52 97 9752/4

9730/3

a

0 22

1

2

215

/1

/2 32 97

sa C

96 96 /2

9611/1

9593

9595

9752/1

250

9707/2

tc ru gá bo

9583/2

9594 9559/3

1362 1364

255

9751

9633

9581/2

8/4 218

33 91

9129

210

48 13

40 96

9612/1

1359/2

9750

/1 26 96

9612/2

Budai Tájvédelmi Körzet Fokozottan védett természetvédelmi területe és egyben Natura 2000 terület

255

89 27

ca

9759/1

9732/1

8

9612/3

re se C

ca

6/ 929

225

7

ut alit

10 45/ 96

/9 45 96

9573/2

ut

98/ 92

88 92

230

137

7 11

27 5

/2 76 13

125

9759/3

00 97

5

a utc

894 8 /5

6

ár hat

280

0/1

ls Fe

a utc

89 48

1 38

ó Ás

9702/1

8/3

5

Cs

/6 44 96

74 /3 95

9584 9596

5 4/ 955

3

s Sa

zfa

1361

9634/1

9614

9575

9583/1

9597

9303/5

F

/1 9698

8 94

74 96

7/1 a 969 utc i art kp Áro

/2 97 96

89 24

/1 81 96

3

96/1 96

44/7 96

89 2

1

29 5

6

290

/5 65 94

89 04 /2

/2 65 94

295

9568/3

9568/2

9559/2

9598

20 5

6

9126

sf Va

18 91 a utc tyol Fá

9038

195

9018

7/ 7 912

/2

a om utc K hal

9017

18

12

9124

9039/1

2 05

9019/1

/11 86 92

/8 27 91

9117

/3 46 90

/2 9039

9032

9016/1

22 24

9015/4

1375

/3 21 91

20 /1 91

9040/1

9015/3

9016/4

tca nu le te

/2 19 91

9

4 137

9014/1

9015/1

195

190

26

2

9014/2

195 205

200

210

/5 27 91

9046/2

195

9013/2 9013/1

9535

9532/4

/2 56 13

225

88 /2 21

/9 27 2/2 91 13 9

9127/3 9127/1

4

17/a

9013/3

195

9119/1

9046/1

0 20

9012/3 9012/2

9048

11

9011

9010/1

1 9012/

/2 26 96

230

9041/4

9021/119021/12

utca

/3 9009

205

96 22

961

1359/1

1365/3

9706

21 5

9290/5

9748/1

9601/1

9300/3

9132/1

6

lom ha

/1 9008

20 0

9041/3

/9 /8 9021 2 9021 utc 90a21/ ara Zúzm

K

9010/3 220

9541/3

5 22

9708/2

9557/1

1365/2

1365/4

225

9021/10

9010/2

9542

9747/1

9705 9635

3 26/ 96

250

9543

9540/2

1365/1

9749

9556

9544

9539/1

9634/2

9619

9613

Budai Tájvédelmi Körzet területe és egyben Natura 2000 terület

5 23

230

9615

9600/2 9300/2

9296/5

9136/4

9127/6 9116/3

a utc

/7 9021

27/a

74

20 5

9009/2

/3 9008

/2 9007

27

13

06 90

230

9624 9 62 5

9571/2

9557/2 9557/3 24 5

9554/3

9532/5

9302/2

9300/1

9290/4

9286/10

9049/1

ng Ze

35

/3 03 90 9002

235

9042/2 9021/3

7/1 900 9008/4

215

8

9021/6

04

10

25 90

ca n ut le vte Né 91 92

ca

/2

9286/9 9127/2

9116/2

9554/2

9551/3 9552

225

9288

/3 9049

255

9523/2

9286/8

12

ut

01 90 240

Név

m lo

240

9021/4 9021/5

9000 245

9286/7

1

9049/4

215

9292

9286/6

/2 20 91

ha

245

8997/2 230

220 250

9042/1

9297/2

47

9560

9554/4

9524/1

9290/3

9289

220

9131/1

14

9051/2 9050/2

9043

8999

255 5 23

9050/1

9052/1 utc a

8996 8997/1 8998

9290/2

/3 9286/4

9116/1

16

Ze ng

210

9044

8995

86 92

9286/5

a l utc Fátyo

74 K 13

/1 90 45

9001/1

9051/1

18

20

8994

9524/2

9114 9115

9052/39052/2 9053/2

8992/1 8992/2

8993

9286/2 225

9109/5

31

8991/2

9296/6

9623

9620

9616 Rekettye utca

1365/5

9746

9704 5 24

9574/2

TERMÉSZETVÉDELEM:

1367/1

0 24

97 47 /2

9636

/4 26 96

9617/1

1367/2

5 24

9745

9733

9523/3

9299/1

9298/5

Venyige utca

22 215

9286/1

9744/2

9744/1

9734/1

9637

9644/5

9571/1

9564/3 9565/2

250

9536 9532/3

9743

0 26

9641

9554/1

9537 9531

9301

9566/2

9561

9533/5

9526/2

9523/5

9306/4

9290/1

225

225

22 0

24

9054

8922/3

8920

7

9109/4

9053/1

9057/1 26

9523 /4

9302/1

9742/1

280

9703

245

9523/6

9298/6

9055

9056

28

9058/1 1

5

utca

906 0/

9308

250

/2 9759

9639

9643

9642/3

260

255

9538

9532/2

9742/2

9734/2

265

8

1368/1

1366/1

9741/2

9741/1

9701

9574/1

9562

9545

9530/3

9526/1

9306/5

9296/3

220

9060/2 9059/1

34

9528/1

225

9565/1

9559/1

9547/3

9532/ 1

9738 9737

9740/3

9638/1

9471/4

9564/4 9566/1

245

9529

225

2 15

9

8991/1

9299/2 9298/3 230

9104/4

30

9293

5 23

9285

9104/5

13

43/1 89

44/3 89

/4 8944

5/2 894 /1 45 89

/2 43 89

Zeng utca

9045/3

Zeng utca 23 5

8919

9109/2 9109/6

ca ut

4

utca

42

9294/2

235

9100/9

9100/7

16

9057/2

8921/1 8922/5

9103/1

ol

g Zen

jnal Estha

8922/4

18

9058/2

9061/1

8917 8918

ty Fá

6

90/26 89

15

9059/2

8990/24 8990/23

9546 /1

9527

9309/5

9297/1

220

36

9299/3

9309/1

9100/5

235

230

9328 9298/4

9294/1

9062 8990/25

38 8990/20

235

9/5 932 9314/2 9313/2

9307

9296/4

9100/8

20

8947/1 2

4

9

9295

9061/2 19

15

9309/6

9309/4 9309/3

240

8990/19

40

8946/9

9095/1

9309/7

6

4

Sas utca

9108

9096/2

1

9278

9564/1

9564/2

9329/4

6

8

utc a

245

9104/3

8

/4

/1 46

45/3 89

89

45 89

/2 44

10

89

/8 43 89

8947/3

as

9284/1

225

8947/2 8946/10

S

9103/2

12

20

9 7 13 5 3 8990/12 8990/13 8990/148990/15 8990/16 8990/178990/18

8947/4

8946/3

8943/3

8916

ca

8990/10

8990/9

9102

ut

9104/2

8990/8

8990/11

8943/4

8914 8915

utca

utca

8947/5

8946/5

8946/4

8922/1

235

rok Hu

ca e ut ny resz Cse

sz dé Er

8946/6

9275/2 9282

9283

9136/3

9500/2 9500/1

9506

4

9739

22

9644/1

96 45/

9740/2 255

14

9647/4

9645/6

9644/2 9501

9683/3 5

12

9736

9735

9647/6

Natura 2000 területbe tartozó közterület (meglév és tervezett úthálózati elem)

1366/2

9684/1

16

9645/7

9502

9563

9546/4

1380/15

9682 Mereng utca 98/2 96 18

20

9695/2

9647/5 9646

9499

9511/2

9520

9683/2

9683/4

24

26

96 48

260

240

9318

9317

9514 9512/2

utca

Mereng

9650/2

9497 9498

Mereng utca

9314/1 9313/1

275

9651

9505

9507/1

9521

9329/3

8

9275/1

9515

265

255

9323

9652/2

9652/1

9649/2

9644/4

9333/1

290

9690

9695/1

16

250

9319

12

9107

14

12

10

9495

9503 9511/1

9518

Tervezett, kiépítend ivóvíz-medencék és vízgépház térsége

1380/14

9686/1 9687/1

9691

9494

9513

270

ca ut

9688

9689/1

96 92/2

9694

275

9338/5

9316

9280

9281

/2 84 92

1

8943/5

/2 9045 /2

18 8990/7

Kajszi utca

ol

9324

255

10

255

250

4 89 21

a y utc Putton 13/1 89 8913/2

Fát y

16

9276

9263/2

15

14

230

8946/7

utca

8943/6

12

8990/2 8990/3 8990/4 8990/5 8990/6

8947/6 Hurok

0 24

8947/7

20

/2 23 89

8936/1

14 8946/8

Gyömbér utca

10

6

4

8990/1

9262

9137/1

9496

/5 9568

a 11 89 9 890

8912

8947/8

7

10 12

9

9325

9321 9320 9315

9274

9264/2

8

9269/2

9137/2

9104/1

utc

8936/2 8908 8907

8980 235

a k utc

9270/2

260

9100/4 9101/2

9326

260

13

11

9271

9139/3

245

8987

Gyömbér utca Huro

6

15

9205/4

9270/1 9273/1 265

as arv

köz

sz

/5 41 89

dé Er

8937/3

9142 4

Sz

9268

Kakukk

8979/3

8935/2

245

240

8975/1

89 40 /2

26

89 37 /2 8935/1 89 35 /3

250

9067/3

8941/11

8934

89 73

9346

9327

9269/1 5

9266/2

255

9504/3

9507/2 9512/1

9517

13

z s kö Sa

9266/1

19

9138/1

9347

9267

9264/1

Virágos utca

4 /1 41/ 41 89 89

8906

8981/2

a l utc Fátyo

a utc

8974/3

9258

9141/1

9143

9245

9246

27

9653/2

9654

280

9504/1

9345/4

2

8979/2 8941/10

280

932

8941/13

Sa s utc a

72 92

nc rlá zte Es

/3 41 89

33 89

89 39

250

ca

55

Zápor utca

/1 40 89

89 37 /1

255

Fát yo l ut

57

260

8975/2

/2 41 89

/6 41 89

/1 10 89

265

245

9510 Sz l hegyi utca

9516

/4 43 93

9345/3

9680

9692/1 9653/3

3/1 957

a

5 25

255

8979/1

9493

9492

9486/10

9359

Meglév , újra hasznosítandó ivóvízmedencék és vízgépház

1380/11

9684/2 9686/29685/2

9693

9491

295

9490/2 9490/3

9490/1

0 29

9486/11

1 9343/38

15

9252

1380/12

9673 9687/2

285

9343/2 9345/2

9345/1 9257 9259/2

9138/2

9679 9672

9689/2

9655

/2 18

21 9348

9260/3

275

9144

9344

1379/2

1380/13

Gereblye utca

utc

8932/2

270

8903

8974/1 8941/12

280

260

250

8977 8941/8

9343/1 9342

9250/2

9260/1

9263/1

9486/9

280

5 28

1380/10

9678

295

9490/4 9486/4

Felszíni víz lefolyását lassító kiépítend átmeneti záportér

1380/9

9671

9656

Sz l hegyi utca

9361

295

a s utc Szarva 19

z

9138/4

9484

285

9244

22

9660 9659/2

29 5

Kapa utca

9482/2

9350

9247

9248

z k kö uk

ész

8961

8941/7

/1

275

255

9251

9253

a utc

2

89 30/ 2

89 31

50

63

9069/3

9661 9662/2

9664

9358/2

300

Kak

Erd /1 23 89

89 32

utca

9070

9362

9351

13

9259/1

2

1380/8

9677

295

310

9250/1 9260/2

29

30 0

9489/4

9489/3

KÜLÖNLEGESEN KEZELEND ELEMEK:

1380/7

9663

9486/8

300

300

290

9138/3

9662/1

9489/1

9486/3

320

9670

305

9485/3

9358/1

9356

ye

9666

9489/2

9486/7

295

9242

17

9243

9260/4

9141/2

bl re Ge

9676

315

rvas Sza

26

8910/2

89 48 /9

260

260

270

9665

9473

a utc

310

9487

a utc

8959

2 65

315

9476

9486/5

ész

8963/2

9155/1

3

9145

275

Fátyol

892 9/1

9071/3

265

9355/2

rd E

275

906 9/ 2

265

8928

8905

Tölgy utca 270

8964/1

8965

892 9/

9069/1

275

64 /2

9474

275

1380/6

9468/2

9467

9477

9486/2

9483

9363

30 5

295

26

a utc

89

8962/1

9475

9478

290

300

9

9468/1 9472

9488

305

9261

Ger le kö

946 320

9486/6

9486/1

9485/4

9482/1

310

295

1

9470 325

9364

300

utc a

19

285

1380/5

9675

Szépkil átó utca

310

29 5

9149

913 6/ 9146

9471/1

9481

9355/3

9352/1

9205/2

9151

9088

9071/4

8969

utca

330

Szépki látó utca 9240

9365

9224

9349 9154/2

9072 285

280

Tölgy

a tó utc kilá Szép

1379/3 1380/3

280

Szépkilátó utca

9352/2

9223

Szépkilátó utca

9241

28

6 9152/3

ng szha Vis

9074

2 90

8970/1

8951

9156 305

9355/1

305

9079

8948/8 utca Tölgy

9353

22

9222/1 9222/5

9207

Szé pk ilá tó

33

9077

295

2

9

/2 92 12

9075

300

89 30 /1

9163/1

315

310

Zöldfelületek, játszóterek, nem védett erd területek

90 2

9442/2

Szépkilátó utca

9441

9480

9357

26

9210

9161

1 9239

9238

9237/3

320

305

9158/2

310

31 5

10 3

305

Tölgy utca

8904/1

12/1 92

310

305

9073

295

9466/1

315

9225

9159/1 9160/1

9158/1

9150

9147/1

315

8971 320

1281/1

94 65 /3

9442/3

9440

9479

9354

9222/4

9216

9218/6

9155/3

29

9208

9439

335

26

9237/1

330

9226

39

9442/1

9435 94309431/2 9431/3

Tervezett Üdül terület

305

/1

0 30

4

340

12

14

9236/2

Szépkilátó utca

9227/1

17

9222/2

320

9154/1

51

9078

31 0

32 0

9152/1

315

315

9152/2

55

9076 325

320

27

9444/2

13 45

1380/4

9215

9213/1

315

/3 57 90

Be rk en ye utc 9442/4 a

345

9438

9235/2

9211/3

17c

9155/4

31

utca zike

9237/2

TERVEZETT TERÜLETFELHASZNÁLÁS:

0 32

310

350

9429

16 Csil lagvöl gyi utca

9236/1 9235/1

335

9209

1

94 48

9432 9234

9233/2

310

305

8952

65/ 94

9444/1

9426

325

9163/2

9160/2

/5 63 94

330

9159/2 9157/19157/2

310

9437

355

9434

9421

315

5 32

340

9206

utca

9165

45

310

8950

a

zike

/2 9172

9174

/1

9172/1

57

330

9217

9214

9222/3

9162

25

340

345

9218/5

17a 17b

23

50

335

8949

u tc

9170

/1 67 91

64 91 1 2

40

46

32 ca ut e zik 19

5 32

285

3

/1 66 91

9211/1

15

345

8948/6

3/ 946

360

9431/1

9233/1 9231

9221

9219

9232/1

335

34

44 48

9213/2

9211/2

30 34 0

91 66/ 2

350

8948/7

3/4

9178

38

42

9418/2

völgyi utca

9220 9218/4

320

9445/1

35 0

11

utca zike

9168

355

9232/2 9218/2

a e utc zik

9205/1 9180/7

9228 9229

360

0 30

946

9180/6

9180/1

9177

9176

9175

28 345

Csillag

330

5/2 944

9446 360

9428


325 5 33

/1 64 94

9447

9422

9418/1

355

9230

9199/1

9195/2 9196/2

9419/1

9193

9180/8

350

2 67/ 91

65 3

9173

9170/2

9169 370

305

340

/2 63 94

ye

9416

9443

2

360

9200/3

9179

9171/1

375

9180/2

9171/2

355

utca zike

9194/2

9180/3

360

315

345

9375

380

305

946

3/1

/2 64 94

9427

JELMAGYARÁZAT:

335

330

9436

9420

340

350

2

4 a g utc vi rá ön gy Gy

6

9412

9433

385

310

g rá

5 35

9414/2 9413

9411

365

310

yvi

en erk B

9417

9374/2

ng yö G

36 0

9376 365

9415/2

utca Gyöngyvi rág

9204 9203/5

9414/1

a utc

360

9373/2

9203/2 9201

a utc

utca Gyöngyvirág

9378

9419/2

370

9200/2

9198/1

9197/2

375

9397

9398

9409

8 10a Gyöngyvirág utca

12

70 3

9192/1

9180/4

370

24

365

a utc

9195/1

9192/2 380

390

9392/1

9198/2

385 395

9384

9203/4

375

9390

9203/1

9196/1

9399

9374/1

i gy öl gv lla

370

9180/5

si C

9197/1

395

9200/1

9383

17

9377

9199/2 5 37

9388

87

66 93

91

9184

91 85

380

91 91

9194/1

a cs utc Agan

9183

9382

9188/3 9188/2

9202 9180/9

10b

9393/1 9379

91 86

405

400

Toboz utca 9407/1 9406 9405

9392/2

380

9370/1

2 0/ 941

9389

9400 5 38

345

/6 63 94

9460/2

9410/1

9404

9385

9190/1

24

385

9460/1

390

9190/4

0 39

9396

395

9369/1

9401

9393/2

9403

9392/3

9386

28

9190/3

395

410

ölg yi ut ca

87 93

25

400

9408

400

9380

9190/2

9189/2

9188/4 415

350

9391

9381

9367/1 Csi lla gv

9462

9461

0/3 946

30

405

355

375

9458

94 66 /2

9402

9369 /2

410

9455

380

/4 56 94

Erd alja utca

405

5

ye en rk Be

9367/2

15 4

Toboz utca

9395

410 420

94 57 /1

225

420

9407/2

415

7/2 945

1

Erd alja utca 420

370

430

360

5

/3 56 94

/2 49 94 9449/3

41

435

0/3 945 3

/2 56 94

ut ca

430

425

5

390

áz

39

5 41

4 10

9450/2

ah

305

440

435

5 43

Tu rist

400

ca 9452 ut ny tfe üs Ez 53 94 9454

435

430

42 5 420

310

a utc

1/2 945

425

5 40

36 5

41 5

410

410

385

435

420

ny stfe E zü

/1 51 94

41 5

Megbízó:

Lépték:

BUDAÖRS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

M 1:5000

2040 Budaörs Szabadság út 169. Tervez :

Felel s tervez :

Római Atelier Építésziroda Kft. 1015 Budapest, Csalogány u. 14. Tel: +36-20-9285 999 Fax.+36-1-212 7132 Társtervez - Tájrendezés, Környezetvédelem:

Rajzszám:

F H

Molnár Mária

Kiadás jele:

H É S Z

F E K

0 1

0 1

Összes lap:

Társtervez -Közlekedés - Közm vesítés:

Munkaszám :

HESZ-SZT-FH-2007

Buella Mónika TÁJRAJZ Tájépítész Bt.

Bartek István - INNO-VIT '98 Bt. 2330 Dunaharaszti, Kossuth Lajos u. 34.

0 2

0 2

Lapszám:

vezet településtervez építész TT/1 01-1508

Rajz méret:

610X420 mm

File név:

MOD-FEJLKONC-2-ÜTEM.PDF

© Római Atelier Kft. - Molnár Mária - Készült állami alapadatok felhasználásával. - 2014. november

94 51


/1

Ez üs ny tfe utca

51 94

/2

9450/1 9452

ris tah

94

9450/2 áz

53

9454


ut ca

/3 50 94

9449/1

5 /2 56

3

94

9455

/2

945

49

9449 /3

94

ÚTHÁLÓZATI ELEMEK JELMAGYARÁZATA:

Tu

3 6/

1 94 2 57/

/1

/4

9395

9462

9367/2 9458

9/2

9461 9391

63

68 /1

94 /4

93

/5

68 /2

63

93

94

937 0/2

1

63 94

/1

e ny ca ut

937 1 /2

2

ke

9406

9373/

ca ut

B er

9405

9397

9392/1

9390

9377

4

2 6 3/ 94

6

8

10a

94

93

71 /1

irág yv

3 6 3/ 94

9407/1

9392/2

ng yö

9412

12

9416

/1 64

9447

94

Gyöngy virág

9424

9423/2 9417

5/

/2

65 94

2

/1

2

9197/2

9198/1

9376 9374/2

944

5/

9204

9203/5

9419/2

9201

9446

/5

9373/2 9203/2

65 94

9195/1

9200/2

64

utca 9 46

9372

9378

9192/2


G

9414/2

9398

24

9203/4

9192/1

9180/4

9414/1

9413

9411

9374/1

9198/2

9427

9428

9437

9431/1

9444/1

9436

9420

94

9445/1

9422

48

9433 9375

9230

9193

Csillagv ölgyi utca

9232/2

8

9442/3

9439

9438

9442/2

9233/1 9432

9220

9178

9205/1

2

16

9231

9221

9218/4

6 6/ 2

9180/1

9180/6

9177

917 6

9175

9171/1

9440

11

9180/7

9435

9236/1

9234

9219

9235/1

9430

9237/2

9441

9431/2

9229

9431/3

9466/1

9213/2

30

91

5

2/2

9148/1

9486/3

9241

28

9656

a

17

19

9485/2

9087

9147 /2

9085/2

tó utc

9242

9243 9362

9484

9487

p kilá

9486/4

9490/2

9490/1

9693

9491 9492

9490/3

9493 9653/2

9081

948 6/12

24

950 8/2

a l utc

/2 02

9340

9339

ca ut Bor

9548/2

9549/3

9551/4

9547/2

9546 /2

22

/2

9546 /3

9754

9549/2

utca

28

/2

9726

s nde

9725

9558

/1

ca ut 971 4/1

Szarvas utca

/3

Ringló utca

ók a 9550

9551/2

9547/1

9748/2

9519/2

9551/1 9549/1

9338/1 ut c a R igó

9336/1

utca

/5

96 29

7/1 9 09

9548/1

1

95

/4 90 93

95

5/2 909

9092

90 64 /1

9063/5

Szarvas

3

/2

90 93/ 2

Név

90 93

/3

telen

90

9 097

91/1

utca

90 96/

/2

/4 63 90

64 /5 90

Pih en

utca an g

9066 /4

Viss zh

90 65

90 66 /3

66/5 90

9509

Nyú 22 /1 95

9331

9329/2

/2 63 90

12

/4 9065 90 64 /2

9341

9336/3

93

29

9249 16

14

9140/2

9336/2

63 /1 90

9265/2

9338/3

90

3

920 5/3

/5

64/4

90 65

/7 90 66

67/4 90

/1

9265/1

21

90 67 /5

9066 /6

90 67/2

9069 /6

90 69 /5

utc a an g

9338/6

9089/1

9089/2

/1 9 086

/4

/1

9069

90 68

906

9/7

8968/3

1/1 907

Visszh

9338/2

9140/1

5/1 908 8972

/4 8968

/2 90 71

8968/2

9519/1

/2

9068/2 8968/1

8966/1

896 6/2

8967

8958/1

8962/2

8963/1

97

se

92 05

C

32

9724/2

9148/2

9086 /3

9360

9083 9084

0 908

9082

9086 8958/2

8960

8957

8956/2

9541/1

9586

18

9715 9713

9607

9580/1 9585/4

9599

9600/1

9579 9629/2

9589

91

ca n ut vt ele Né

9576/3 9576/2

21 88

u. zfa

9604

/3

/11 86

F

9290/5

2505/1 9576/1

2189

92

9288

88 92

2 188

19/2

6

9605

2505/2

/2 30

2190

2191/3

/3

9132/1

ng Ze

91

6

/9 27 /2 91 32 91

27

21 86/

2

21

91/7

1

91 30

31

8

/3 46

10 8 911

a

9125

1/1 912

28

9135/4

4

9133/2

14

90

9040/2

4

34 6

6

u tca

18

20

utc 9021/14

218

91

12

912

Vasf

24

9

9021/12

lom ha

21

81 /3

9133/4

16

9124

/2 9039

/1 9117

17 /a

9021/13

/3

/3

86

33

2

19

2191/4

21

91

/2

11

9021/11

K

9013/3

/5

22

9046/2

9040/1

9012/3 9012/2

27

91 29

9117

74

91

26

9010/3

9011

2186/4

9135/3

4

9021/9 1/2 902

13

9010/2

9127/3 9127/1

9046/1 9021/10

1

/7 91 27

/3 21

20/1

a 27/

91

91

9021/8

27

9119/1

2185

/8

9048

9041/4

2191/6

1/7

ca ut

902

9116/3

9041/3

9008/4

8/3

/1 30

/2

8 /4 218

2188/5

8

35

9127/6

/4 76 95

9585/1

9603

9303/3

89

89 26 89 27

9090

8953 25

8 92 4 /2 89 04

9091/2

8956/1

8955

48 /5 4

89

8/ 894 /3 48 89

8954

8989

60 97

8986

ca

99

i ut

31 /1

8990/22

gy he

8983/2

ca

zk

8984

r ut

8979/4

tá ha

8982/1

s

2 1/

8982/2

Fel

973

T

96

9606/8

/2

9587/1

91

25 0 7/1 90

2/1

7 11

/2 32

30/2

95 87

9591

9602

2187

9049/1

9021/3

9009/2

901

97

96

97

9712

ca

9716

9534

9296/5

9136/4

9010/1

9720/4 9721/4

2190/1 9286/10

9116/2

9042/2 9021/6

04 90

3

31 /2

közi ut

T zk hegyi utca

9305

9303/5

9127/2

/3 9049

9021/5

9009/

96

gy

9723

17

9721/3 9711

9608

9601/2 9303/6

9300/3

a

9049/4

10

9042/1 9021/4

9000

90 08/

ca

He

9539/2

9757

19

9581/1

9585/5

9585/6

21

9721/6 9717

9578

/2 9286/9

1

8999

9 00

9609/1 9630/1

8998

/2 90 07

9759/3

ut

9609/2

9581/2

9286/8

12

9050/2

9043

8997/1

utc len

9120

5/1

9051/2

8996

/3

9720/3 9710/2

/7

9601/1

9290/4

te

a l utc

9286/7 9131/1

14

90 03

lit C sa

85

9588

92

Név

Fátyo

904

9050/1

9286/6

9052/1

9044

8995

9006

8/2

9541/2

9300/2

9292

9116/1

16

8993

9002

9756/3

10

9600/2

47

9289 9286/5

9051/1 18

20

/2 01 90

963

/2

9053/2

8997/2

00

95

9300/1

9290/3

9286/4

/3 86 92

9052/2

9052/3

9054

8994 9001/1

9632

9611/1

9593

9523/2

9297/2

9114

9115

22

8992/2

8920

9583/2 9594 9595

9541/3

2 8 0/

9535

9727

9721/5

95

9290/2

96

al utca

24

8992/1

8919

9524/1

9298/5 9286/2

9109/5

31

8991/2

9728 23

Venyige utca

26

8991/1 8922/3

9540/2

9590

9296/6

7

9053/1 9057/1

8917

8918

97

9532/5

9530/2

9

9055

9056

28

9058/1

9584 9596

9559/3

9592 9539/1

9532/4 9302/2

/7 98 92

30

9059/1

90 60 /1

9756/2 9755/2 12

9524/2

9299/1

9301 9286/1

92

9060/2

34

9597

9557/1

ca

9536 9532/3

1

9298/6

9104/5

/1

9045/3

9542

9537 9531

9755/1

9724/1

16

9709/1

9709/2

9533/5

9526/2

9523/5

9290/1

9109/4

9104/4

2

8922/5

9730/1

9708/1

9611/2

9612/1

9523/3

9285

9061/1

8921/1

9754/4

29

9583/1

9543

9302/1 9306/4

16

9057/2 36

54 /2

9707/2

9612/3

9575

9598

9523/6

9100/9

9100/7 13

4

42

8946/9

9058/2

8990/23

8947/1

8946/10

97

9730/3

/1 26

9729

9559/2

9554/4

9296/3

9752/2

9754/1

18

ut

9299/2 9298/3

9103/1

6

/2

89 43

/4

Esthajn

/3 8944

8944

/2

/1 8945

8945

89 43

8943/3 8922/4

8915

8916

18

8990/24

8990/20

8947/2

8922/1

8914

8990/25

38

8946/3 8913/2

9707/1

9556

9538

40

8943/4

1 8913/

/2

9614

gár

6

9100/5 15

96

bo re

0/2

20

9059/2 9062

96

9612/2

9523/4

9308

9293

3

899

9109/6

/3

8947/3

9109/2

9104/3

8

/8

46 /1

45/4

89

89 89 45

43

89

8943/5

5/2

9294/2

/3

9752/5

9613

9526/1

9294/1

8990/19

52

9752/4

9730/2

9545

/5 54

/2

89

8990/18

9619

9571/2

95

44

10

89

8990/17

8990/16

9752/1

97

9731/1

9708/2 2/1

9532/2

9297/1

19 9100/8

8990/15

96

18 9554/3

9530/3

9309/1

13 15

8990/14

2 26/

9633

9544

9306/5

8990/13

22

9615

9557/3

9547/3

9309/5

9061/2

9

7 5

3

8990/12

9560

9552

9751 9706

96

9527

9299/3

9095/1

8947/4

96

Rekettye utca

9551/3

9732/1

9634/1

Cse

9096/2

/3

96

9 53

9298/4 9296/4

26

25

9616

9559/1

9528/1

5

20

9565/2

9557/2

/1

9529

9307

9108

9103/2

8990/11

8947/5

8946/5

8946/4 904

21 /2

9313/2

9328

1

8946/6

4

9 9295

9702/1

8990/10

8990/9

12

utca

8990/8

Kajszi utca

8947/6

8943/6

9284/1

ca ut

18

9546

9750

lit

8990/6 8990/7

8946/7

8907

9309/3

9635

96 96

9620

9554/2

9/5

9314/2

utca

sa

8990/5

9104/2

k utca

8990/4

9564/3

9759/1

9705

9624

9617/1

9554/1

932 9309/4

/2

Sas

16 8990/3

ye

3/2

92

14

9102

Huro

szn ere Cs

8990/2

9566/2

9749

9634/2

9561

4

6

8 84

/4

9623

9574/2 9564/2

9329/4

9309/6

1

9278

9282

9283

9136/3

9104/1

4

8 92

8947/7

8936/1

1

09

8 91

89

8912

8946/8

9309/7

6

9275/2

9107

8990/1

14

20

12

4

8934

8936/2

9101/2

10 6

8947/8

9313/1

9281 9275/1

9562

9546/4 9318 9317

26

C

/5

8980 utc a Hu rok

9314/1

8 15

8/1

41 Gyömbér utca

9100/4

96

9571/1

9573/2

89

8937/3

5/3

12

9566/1

/3 9574

8987

/1

ut ca

/2

9280

Virágos utca

41 89

sz

37

893

8935/2

9316

9262 9137/1 12

969

/4 41

dé Er

894 0/ 2

26

89 8935/1

7/2

9329/3

9276

9704 9733

9574/1

9568/3

89

33

8979/3 8941/11

10

8

40

ca

89

8975/1

9641

9565/1 9564/4

9323

10

8974/3

9642/3

9636 9564/1

9568/2

ut

9264/2 9263/2

96

nc

9139/3 6

9747/1

2

9748/1 9644/5

9563

9568 /5

4

kk köz Kaku

/3

rlá

9067/3

9319

72 92

te

41 89

sz E

Zápor utca

0/1

8981/2

39

8906

22

/2 41 89

8 94

8979/2

9644/4 9643

9637

9274

8941/10

4 7/

9703

93

/6

8975/2

41

/1 10 89

8941/13

97

16

9471/4

9324

9320

9137/2

9638/1

Mereng utca

9315

7 9142

9746

9639

9573/1

89

9269/2

5/8

9500/1

9506

9333/1 9321

9271 9270/2

9734/1

ca

13

11 9273/1

964

t ut ali

9205/4

9270/1

9500/2

12

10

9701

9644/1

9502

9521

9745

9645/6

9644/2 9501

2 9744/1

9645/7

9499

9511/2

9325

9

89 73

89

9326

9759/ 9647/4

9646

9744/2

9734/2

/1 0 45

19 9138/1

9143

9512/2

9520

9742/2

9742/1 9743

9647/6

/9

9266/2

55

9268

9497 9498

9741/1

96

9269/1

5

9737

Cs

15

9141/1

utca

14

9739 9738

ca

9264/1

ut rti

9138/2

s arva

9327

z

pa ok

9266/1

9144

Sz

/1 97 96

9267

s kö

9514

9517

9345/4

9346

13

9258

Sa

9507/1

9245

9246

27

Ár

29

9263/1

969

9138/3

9347

57

8941/12

37 /1

9338/5

k öz

8979/1

9515

9345/3

9740/3

9741/2

14

22

96 48

9505

9740/2

4

9736

9647/5 9518

15

9252

9259/2

/4

12 9735

24

26

45

1 8941/8

9257

9141/2

ku kk Ka

3/

8961 8941/7

8977

a y utc

16

96

8 92 89 30 /2

43 93

ng utca

9650/2

44/6

30 /1

8908

9145

Mere

9511/1

9683/3

5 18

9651

9503

9513

18

9345/1

22

9/2

9494

9512/1

9343/3 9260/3

2

9516

19

9684/1

Mereng utca

/2

20

9695/2

9649/2

9345/2

9250/2

9260/1

9507/2

9343/2

9348 3

9069/3

/1

Pu tton

9682 96 98

9652/2

9652/1

/1

9070

63

8974/1

8903

9496

/2

96

89 48 /9

31

vas utca Szar

9248

köz

18

/7

50

89

rle

9138/4

/1

8932/2

Ge 9146

9344

96 44

26 89 29

89

Sz l hegyi utca

9359

9495

9253

9261

21

/2

8963/2

89 29 /2

32

9510

9361 9343/1

96 96

9069/1

8965

89

9504/3

9247

9244

36 /1

9683/4 9690

9695/1 Gereblye utca

9071/4

8959

8910/2

9251 9259/1

9149

8969

906

9683/2

9691

Sz l hegyi utca 9486/10

9486/11 9350

1 25

9260/4 9260/2

9071/3

9686/1 9687/1

/2

9504/1

8928

8905

9250/1

26

9152/3

9155/1

9151

9088

91

8964/1

9688

9689/1

9692

9694

9654 9655

9342

89

9680

9692/1 9653/3

9486/9

9482/2

13

9205/2

9154/2

8970/2

9349

9074

9072 8970/1

8952

8962/1

9685/2 9684/2

9356 9490/4

Szé

8951

89 64

9686/2

9358/2

9079

Tölg y utca

9687/2

9689/2

33

9156

6

8948/8

8904/1

9658

9486/8

9351

8948/6

9679

9673

9657

9 21

9664

9363

9672

9659/1

9358/1

9659/2

ca

9660 9662/2

Kapa utca

9077

8950

9669

9667

9668 71

9671 9661

9489/4 9489/3

9150 9352/1

r ut

/3

tá

9207

9663

ha

9489/1

9485/3

9678

s Fel

9486/7

ca ut

9486/2

9483

Ásó

9482/1 9224

9075

1/1

9489/2

9223

9163/1

9161

9486/ 5

9155/3

9147/1

9488 9352/2

9222/5

9222/1

9078

9073

968

9355/2

9662/1 9477

9210

39

9476

9485/4

9364

9160/1

9159/1 9158/2

9677

9670

9486/1

9357 9355/3

9353

22

/1

9208

9486/6

9355/1

9216

9213/1

92 12

17c

9158/1

ut ca

9666

9218/6

9154/1

9152/1

29

e

74

9163/2

9215

9209

9152/2

45

e bly Ger

9665

9473

9225

26

51

9474

9

9365

31

55

9676

9467

96

Szépkilátó utca

9226

27

9076

9475

9478

9222/4

9211/3

25

9155/4

9472

17

9354

9222/2 9160/2

23

9165

57

9468/1 9480

9206

utca

9159/2 9157/2

9157/1

9481

9468/2

9237/3 9479

zike

17b

zike 19

64 91 21

40

46

50

9470

9 946

9227/1 9162

Szépkilátó utca

3

9174

9172/2

44

48

/2

9240

9238 9237/1

9222/3

17a

a u tc

9471/1

9239

9218/5

15

32

34

9675

1

12

14 9236/2

9172/1

9170/1

/1 67 91

66

26

9235/2 9233/2

42

1

66 /1

9168

9217

9214

9211/2

/2

9211/1

94

67 91

9232/1

38

91

8949

65/ 3

9442/1

9429

94

9173

9218/2

9228

8971

4

9418/2

9196/2

28

9442/4

9426

9199/1

9195/2

9444/2

94

9421

9423/1

9180/8

9434

9425

9419/1

9194/2

/2 9180

9171/2

9179

9170/2

9169

9443 9418/1

2

9200/3

6

9180/3

Sétálóút

8948/7

200m

6

9203/1

9197/1

9196/1

9384

9383

91 84 Agancs

9183

9399

9388

9379

9382

66 93

9187

9185

17 9202 9200/1

utc a

9180/5

9415/2

9190/1

9186

91

9194/1


10b

9393/1

9199/2

9180/9

/2

9400

9409

9188/3

6 3/

100m

9460/2

9404

9389

24

9188/2

94

9403

9396

9386

9369/1

9370/1

91

9460/1

9410/1

9190/4


9401 9393/2

7

9190/3

9385

9380

25

3 0/ 946

9392/3

938

9190/2

9189/2


28

10 94

9381

9367/1

9188/4

9408

20 40 60 80

0

9402

936

30

150

10 30 50 70 90

56

Toboz utca

94 57

94


Erd alja utc a

9407/ 2

9039/1

Völgy

utca

9013/2

1

9038 9013/1

91 23

9014/2 22

9037 9014/1 9015/4

16

9034/1

K

9015/3

ca t ut há /3 31 90

9034/ 2

9016/5

9015/1

9016/4 9031/4

18

9032 9016/1

9029

1375

9019/1

Zúzm ara utca

15

9017

/2 28 90

9031/1

9028/ 1

9030

9018

9027/2

1378

9026/2

9027/1

20

9045/4

9024

9019/2

18 22

1372 9022

9025

9023 9045/5

9026/1 Víztorony utca

R-03 - FRANKHEGY TERVEZETT ÚTHÁLÓZATA - 1. ÜTEM Készítette: Molnár Mária településtervez építész - 2014. szeptember

94 51


/1

Ez üs ny tfe utca

51 94

/2

9450/1 9452

Tu

ris tah

94

9450/2 áz

53

9454


ut ca

/3 50 94

9449/1

5 94 /2 56

94

9455

/2

945

49

9449 /3

3 3 6/

1 94 2 57/

/4

/1

9462

9367/2 9458

9/2

9461 9391

63

68 /1

94 /4

93

/5

68 /2

63

93

94

937 0/2

1

63 94

/1

e ny ca ut

937 1 /2

2

ke

9406

9373/

ca ut

B er

9405

9397

9392/1

9390

9384

4

2 6 3/ 94

6

94

93

71 /1

3 6 3/ 94

9407/1

9392/2

irág yv

8

10a

12

/1 64

9447

94

Gyöngy virág

/2

9423/2

9424

65 94

2

/1

2

9417

5/

5/

9197/2

9198/1

9376 9374/2

944

/5

9204

9203/5

9419/2

9201

9446

65 94

9373/2 9203/2 9200/2

64

utca 9 46

9372

9378

9195/1

9427

9428

9437

9431/1

9444/1

9436

9420

94

9445/1

9422

48

9433 9375

9443

9230

9193

Csillagv ölgyi utca

9232/2

9442/1

9429

9442/3

9439

9438

9442/2

9233/1 9432

9220

9178

9170/2

9205/1

2

16

9231

9221

9218/4

6 6/ 2

9180/1

9180/6

9177

917 6

9175

9171/1

9440

11

9435

9236/1

9234

9219

9235/1

9430

9237/2

9441

9431/2

9229

9431/3

9466/1

9213/2

30

91

5

2/2

9148/1

9486/3

9241

28

9656

a

17

19

9485/2

9087

9147 /2

9085/2

tó utc

9242

9243 9362

9484

9487

p kilá

9486/4

9490/2

9490/1

9693

9491 9492

9490/3

9493 9653/2

9081

948 6/12

24

950 8/2

a l utc

/2 02

9340

9339

ca ut Bor

/2

9548/2

9549/3

9551/4

9547/2

9546 /3

9546 /2

22 28

/2

9754

9549/2

utca /5

9726

s nde

9725

9558

/1

ca ut 971 4/1

Szarvas utca

/3

Ringló utca

ók a 9550

9551/2

9547/1

9748/2

9519/2

9551/1 9549/1

9338/1 ut c a R igó

9336/1

utca

97

se

92 05

C

31 /1

32

96 29

7/1 9 09

9548/1

1

95

/4 90 93

95

5/2 909

9092

90 64 /1

9063/5

Szarvas

3

/2

90 93/ 2

Név

90 93

/3

telen

90

9 097

91/1

utca

90 96/

/2

/4 63 90

64 /5 90

Pih en

utca an g

9066 /4

Viss zh

90 65

90 66 /3

66/5

9509

Nyú 22 /1 95

9331

9329/2

/2 63 90

12

/4 9065 90 64 /2

9341

9336/3

93

29

9249 16

14

9140/2

9336/2

63 /1 90

9265/2

9338/3

90

3

920 5/3

/5

64/4

90 65

/7 90 66

67/4 90

/1

9265/1

21

90 67 /5

9066 /6

90 67/2

9069 /6

90 69 /5

utc a an g

9338/6

9089/1

9089/2

/1 9 086

/4

/1

9069

90 68

906

9/7

8968/3

1/1 907

Visszh

9338/2

9140/1

5/1 908 8972

/4 8968

/2 90 71

8968/2

9519/1

/2

9068/2 8968/1

8958/1

8966/1

896 6/2

8967

8963/1

90

60 97

8989

ca

99

i ut

8986

gy he

96

8990/22

zk

8983/2

ca

2 1/

8984

r ut

8979/4

tá ha

8982/1

s

973

T

8982/2

Fel

/2 32

30/2

9724/2

9148/2

9086 /3

9360

9083 9084

0 908

9082

9086 8958/2

8960

8957

8956/2

8962/2

9090

8953

8954

25

9541/1

9586

18

9715 9713

9607

9580/1 9585/4

9599

9600/1

9579 9629/2

9589

91

ca n ut vt ele Né

9576/3 9576/2

21 88

u. zfa

9604

/3

/11 86

F

9290/5

2505/1 9576/1

2189

92

9288

88 92

2 188

19/2

6

9605

2505/2

/2 30

2190

2191/3

/3

9132/1

ng Ze

91

6

/9 27 /2 91 32 91

27

21 86/

2

21

91/7

1

91 30

31

8

/3 46

10 8 911

a

9125

1/1 912

28

9135/4

4

9133/2

14

90

9040/2

4

34 6

6

u tca

18

20

utc 9021/14

218

91

12

912

Vasf

24

9

9021/12

lom ha

21

81 /3

9133/4

16

9124

/2 9039

/1 9117

17 /a

9021/13

/3

/3

86

33

2

19

2191/4

21

91

/2

11

9021/11

K

9013/3

/5

22

9046/2

9040/1

9012/3 9012/2

27

91 29

9117

74

91

26

9010/3

9011

2186/4

9135/3

4

9021/9 1/2 902

13

9010/2

9127/3 9127/1

9046/1 9021/10

1

/7 91 27

/3 21

20/1

a 27/

91

91

9021/8

27

9119/1

2185

/8

9048

9041/4

2191/6

1/7

ca ut

902

9116/3

9041/3

9008/4

8/3

/1 30

/2

8 /4 218

2188/5

8

35

9127/6

/4 76 95

9585/1

9603

9303/3

89

89 26 89 27

9091/2

8956/1

8955

48 /5 4

89

8/ 894 /3 48 89

8 92 4 /2 89 04

7 11

97

96

9606/8

/2

9587/1

91

25 0 7/1 90

2/1

31 /2

95 87

9591

9602

2187

9049/1

9021/3

9009/2

901

96

97

9712

ca

9716

9534

9296/5

9136/4

9010/1

9720/4 9721/4

2190/1 9286/10

9116/2

9042/2 9021/6

04 90

3

ca

közi ut

T zk hegyi utca

9305

9303/5

9127/2

/3 9049

9021/5

9009/

9759/3

ut

gy

9723

17

9721/3 9711

9608

9601/2 9303/6

9300/3

a

9049/4

10

9042/1 9021/4

9000

90 08/

lit C sa

He

9539/2

9757

19

9581/1

9585/5

9585/6

21

9721/6 9717

9578

/2 9286/9

1

8999

9 00

9609/1 9630/1

8998

/2 90 07

8/2

9609/2

9581/2

9286/8

12

9050/2

9043

8997/1

utc len

9120

5/1

9051/2

8996

/3

9720/3 9710/2

/7

9601/1

9290/4

te

a l utc

9286/7 9131/1

14

90 03

963

85

9588

92

Név

Fátyo

904

9050/1

9286/6

9052/1

9044

8995

9006

00

9541/2

9300/2

9292

9116/1

16

8993

9002

9756/3

10

9600/2

47

9289 9286/5

9051/1 18

20

/2 01 90

97

/2

9053/2

8997/2

9702/1

ca ut

95

9300/1

9290/3

9286/4

/3 86 92

9052/2

9052/3

9054

8994 9001/1

9632

9611/1

9593

9523/2

9297/2

9114

9115

22

8992/2

8920

9583/2 9594 9595

9541/3

2 8 0/

9535

9727

9721/5

95

9290/2

96

al utca

24

8992/1

8919

9524/1

9298/5 9286/2

9109/5

31

8991/2

9728 23

Venyige utca

26

8991/1 8922/3

9540/2

9590

9296/6

7

9053/1 9057/1

8917

8918

lit

9532/5

9530/2

9

9055

9056

28

9058/1

9584 9596

9559/3

9592 9539/1

9532/4 9302/2

/7 98 92

30

9059/1

90 60 /1

9756/2 9755/2 12

9524/2

9299/1

9301 9286/1

92

9060/2

34

9597

9557/1

ca

9536 9532/3

1

9298/6

9104/5

/1

9045/3

9542

9537 9531

9755/1

9724/1

16

9709/1

9709/2

9533/5

9526/2

9523/5

9290/1

9109/4

9104/4

2

8922/5

9730/1

9708/1

9611/2

9612/1

9523/3

9285

9061/1

8921/1

9754/4

29

9583/1

9543

9302/1 9306/4

16

9057/2 36

54 /2

9707/2

9612/3

9575

9598

9523/6

9100/9

9100/7 13

4

42

8946/9

9058/2

8990/23

8947/1

8946/10

97

9730/3

/1 26

9729

9559/2

9554/4

9296/3

9752/2

9754/1

18

ut

9299/2 9298/3

9103/1

6

/2

89 43

/4

Esthajn

/3 8944

8944

/2

/1 8945

8945

89 43

8943/3 8922/4

8915

8916

18

8990/24

8990/20

8947/2

8922/1

8914

8990/25

38

8946/3 8913/2

9707/1

9556

9538

40

8943/4

1 8913/

/2

9614

gár

6

9100/5 15

96

bo re

0/2

20

9059/2 9062

96

9612/2

9523/4

9308

9293

3

899

9109/6

/3

8947/3

9109/2

9104/3

8

/8

46 /1

45/4

89

89 89 45

43

89

8943/5

5/2

9294/2

/3

9752/5

9613

9526/1

9294/1

8990/19

52

9752/4

9730/2

9545

/5 54

/2

89

8990/18

9619

9571/2

95

44

10

89

8990/17

8990/16

9752/1

97

9731/1

9708/2 2/1

9532/2

9297/1

19 9100/8

8990/15

96

18 9554/3

9530/3

9309/1

13 15

8990/14

2 26/

9633

9544

9306/5

8990/13

22

9615

9557/3

9547/3

9309/5

9061/2

9

7 5

3

8990/12

9560

9552

9751 9706

96

9527

9299/3

9095/1

8947/4

96

Rekettye utca

9551/3

9750 9732/1

9634/1

Cse

9096/2

/3

96

9 53

9298/4 9296/4

26

25

9616

9559/1

9528/1

5

20

9565/2

9557/2

/1

9529

9307

9108

9103/2

8990/11

8947/5

8946/5

8946/4 904

9313/2

9328

1

21 /2

4

9 9295

sa

9284/1

C

8990/10

8990/9

12

utca

8990/8

Kajszi utca

8947/6

8946/6

9309/3

8/1

18

9546

9759/1

9705 9635

96 96

9620

9554/2

9/5

9314/2

utca

969

8990/6 8990/7

8946/7

8907

8943/6

7/2

8990/5

9104/2

k utca

8990/4

9564/3

9749

9634/2

9624

9617/1

9554/1

932 9309/4

/2

Sas

16 8990/3

ye

3/2

92

84

/4

9561

4

6

8

14

9102

Huro

szn ere Cs

8990/2

9566/2

9329/4

9309/6

1

9278

9282

9283

9136/3

9104/1

4

8 92

8947/7

8936/1

1

09

8 91

89

8912

8946/8

9309/7

6

9275/2

9107

8990/1

14

20

12

4

8934

8936/2

9101/2

10

40

/5

8980

6

8947/8

9313/1

9275/1

26

9623

9574/2 9564/2

9546/4 9318 9317

9281

96

41 Gyömbér utca

utc a Hu rok

9314/1

8 15

9562

9573/2

89

8937/3

5/3

9100/4

96

9571/1

/3 9574

/1

ut ca

/2

Virágos utca

41 89

8987

12

ca

/4 41

sz

37

893

9280

9566/1

9568/3

89

dé Er

894 0/ 2

26

89

8935/2

9316

9262 9137/1

t ut ali

9329/3

9704 9733

9574/1

9323

9276

12

Cs

ca

33

8979/3 8941/11

10

8

9641

9565/1 9564/4

9568/2

ut

89

8975/1

9642/3

9636 9564/1

10

8974/3

8935/1

9319

9263/2

ca

nc

9264/2

ut rti

/3

rlá

9139/3

9747/1

2

9748/1 9644/5

9563

9568 /5

9274

6

9643

9637

9324

9320

kk köz Kaku

4

9644/4

72 92

te

41 89

sz E

Zápor utca

0/1

9067/3

4 7/

9703

22

/2 41 89

8981/2

9746

97

16

93

/6

8975/2

41

8 94

8979/2

9734/1

/1 0 45

89

/1 10 89

8941/13

9745

9638/1

9471/4

9315

9137/2

2

9701

5/8

9639

Mereng utca

9

9142

964

9500/1

9506

9744/2

9734/2

9744/1

9645/7

9500/2

9333/1 9321

9269/2

9743

9644/1

9502

9521

9742/2

9742/1

9645/6

9644/2 9501

9741/1

96

13

11 9271 9270/2

9737

9759/

9499

9511/2

12

10

9739 9738

9647/4

9646

/9

9205/4

9270/1

9512/2

9520

9325

7

39

8906

9326

9273/1

8941/10

89

14

9740/3

9741/2

14

22

9647/6

45

9266/2

19 9138/1

9497 9498

9740/2

4

9736

96

9268

5

pa ok

15 9269/1

9143

utca

9327

z

9264/1

9141/1

s arva

/1 97 96

Sz

Ár

9266/1

9144

969

9267

s kö

9514

9517

9345/4

9346

13

9258

Sa

9507/1

9245

9246

27 9263/1

9138/2

55

89 73

37 /1

29

9347

57

9515

9345/3 9338/5

9138/3

12 9735

24

26

96 48

9505

9573/1

8979/1

8941/12

a y utc

16

9647/5 9518

15

9252

9259/2

k öz

8977

9257

9141/2

/4

ng utca

9650/2

44/6

1 8961 8941/7

8941/8

43 93

ku kk Ka

3/ 89 30 /2

8908

9145

Mere

9511/1

9683/3

5 18

9651

9503

9513

18

9345/1

22

9/2

9494

9512/1

9343/3 9260/3

2

9516

19

9684/1

Mereng utca

/2

20

9695/2

9649/2

9345/2

9250/2

9260/1

9507/2

9343/2

9348 3

9069/3

/1

Pu tton

9682 96 98

9652/2

9652/1

/1

9070

63

30 /1

31

vas utca Szar

9248

köz

/2

96

89 48 /9

89

rle

9138/4

50

8932/2

Ge 9146

18

/7

8963/2

8974/1

8903

9496 9495

9344

21

/2

/1

8 92 89

Sz l hegyi utca

9359

96 96

9069/1

89 29 /2

32

9510

9361 9343/1

9253

9261

96 44

26 89 29

89

89

9504/3

9247

9244

36 /1

9683/4 9690

9695/1 Gereblye utca

9071/4

8965

8910/2

9251 9259/1

9149

8969

906

9683/2

9691

Sz l hegyi utca 9486/10

9486/11 9350

1 25

9260/4 9260/2

9071/3

9686/1 9687/1

/2

9504/1

8959

8905

9250/1

26

9152/3

9155/1

9342

8964/1

9688

9689/1

9692

9694

9654 9655

9151

9088

91

8928

8904/1

9680

9692/1 9653/3

9486/9

9482/2

13

9205/2

9154/2

8970/2

9349

9074

9072 8970/1

8952

8962/1

9685/2 9684/2

9356 9490/4

Szé

8951

89 64

9686/2

9358/2

9079

Tölg y utca

9687/2

9689/2

33

9156

6

8948/8

8950

9658

9486/8

9351

8948/6

9679

9673

9657

9 21

9664

9363

9672

9659/1

9358/1

9659/2

ca

9660 9662/2

Kapa utca

9077

8949

9669

9667

9668 71

9671 9661

9489/4 9489/3

9150 9352/1

r ut

/3

tá

9207

9663

ha

9489/1

9485/3

9678

s Fel

9486/7

ca ut

9486/2

9483

Ásó

9482/1 9224

9075

1/1

9489/2

9223

9163/1

9161

9486/ 5

9155/3

9147/1

9488 9352/2

9222/5

9222/1

9078

9073

968

9355/2

9662/1 9477

9210

39

9476

9485/4

9364

9160/1

9159/1 9158/2

9677

9670

9486/1

9357 9355/3

9353

22

/1

9208

9486/6

9355/1

9216

9213/1

92 12

17c

9158/1

ut ca

9666

9218/6

9154/1

9152/1

29

e

74

9163/2

9215

9209

9152/2

45

e bly Ger

9665

9473

9225

26

51

9474

9

9365

31

55

9676

9467

96

Szépkilátó utca

9226

27

9076

9475

9478

9222/4

9211/3

25

9155/4

9472

17

9354

9222/2 9160/2

23

9165

57

9468/1 9480

9206

utca

9159/2 9157/2

9157/1

9481

9468/2

9237/3 9479

zike

17b

zike 19

64 91 21

40

46

50

9470

9 946

9227/1 9162

Szépkilátó utca

3

9174

9172/2

44

48

/2

9240

9238 9237/1

9222/3

17a

a u tc

9471/1

9239

9218/5

15

32

34

9675

1

12

14 9236/2

9172/1

9170/1

/1 67 91

66

26

9235/2 9233/2

42

1

66 /1

9168

9217

9214

9211/2

/2

9211/1

94

67 91

9232/1

38

91

8948/7

94

9173

9218/2

9180/7

65/ 3

9418/2

9196/2

28

4

9426

9199/1

9195/2

9442/4 94

9421

9423/1

9180/8

9444/2 8

9425

9419/1

9194/2

/2 9180

9171/2

9179

9434

6

9418/1

2

9200/3

9228

8971

ng yö

9412

9416

9180/3

Sétálóút

G

9414/2

9398

24

9203/4

200m

6

9203/1

9192/2

Belterületi mellékút - Kisforgalmú kiszolgáló út (tervezési osztály: B.VI.d-D) 9169

9414/1

9413

9411

9374/1

9198/2

9192/1

9180/4


9383

9377

9196/1

9197/1

Agancs

9399

9388

9379

91 84


9382

66 93

9187

9185

17 9202 9200/1

utc a

9180/5

9415/2

9190/1

9186

91

9194/1 9183

10b

9393/1

9199/2

9180/9

/2

9400

9409

9188/3

6 3/

100m

9460/2

9404

9389

24

9188/2

94

9403

9396

9386

9369/1

9370/1

91

9460/1

9410/1

9190/4


9401 9393/2

7

9190/3

9385

9380

25

3 0/ 946

9392/3

938

9190/2

9189/2


28

10 94

9381

9367/1

9188/4

9408

20 40 60 80

0

9402

936

30

150

10 30 50 70 90

56

9395

94

JELMAGYARÁZAT:

94 57

Toboz utca

Erd alja utc a

9407/ 2

9039/1

Völgy

utca

9013/2

1

9038 9013/1

91 23

9014/2 22

9037 9014/1 9015/4

16

9034/1

K

9015/3

ca t ut há /3 31 90

9034/ 2

9016/5

9015/1

9016/4 9031/4

18

9032 9016/1

9029

1375

9019/1

Zúzm ara utca

15

9017

/2 28 90

9031/1

9028/ 1

9030

9018

9027/2

1378

9026/2

9027/1

20

9045/4

9024

9019/2

18 22

1372 9022

9025

9023 9045/5

9026/1 Víztorony utca

R-04 - FRANKHEGY TERVEZETT ÚTHÁLÓZATA - HOSSZÚ TÁV Készítette: Molnár Mária településtervez építész - 2014. szeptember

tfen Ezüs y utca

/2 9451

9450/ 1 9452 a utc t fe Ezüs

ny

3 945

9450/ 2 9454

Tu


rist a ház ut ca

5

94 50/3

9449/1

6/2 945

9455

94

9449/ 3

3

/2 49

94 /3 56

1

7/2 945

Erd alja utc a

6/4 945

945 7/1

Toboz ut ca

9407/2

9462

9395

9367/ 2

Erd alj a utc a

9402 9458 93 69/

2 Ber ye ken

9461

utca

30

9391

9408 946 0/3

9381

9367/ 1

0/2 941

9392/3

63 94

6/

63 94

utca

8/1

946

936

3/4

8/2

9410/ 1

9385

9380

936

25

9460/2

9386

28

9188/4

5/

9396

llag vö lgyi

9403

93 87

9189/2

9190/2

Csi

9460/1

9401 9393/2

9190/3

9400

utca

3/3

g virá

9415/2

9190/1

9409

946

9389

24

9404

9369/1

ngy Gyö

9414/1

10b

2

9414/ 2

/2 9 370

9399

Toboz utca

9393/1

9405

9397

9370/ 1

91 86


9407/1

9392/

9190/ 4

3/1 946

9413

9411

2

9188/3

1/2

9 373

/1

9 37

9379

6

1

4

9406

9392/

91 85

919

9388

9382

936

9 187

9188/2

6

1

/2

utca

9384

9383

ca ut

9390

4 17

1/1

10a

937

1 6 4/ 94

12

24

9200/ 1

9416

9447

9374/1 Ag anc

150

Gyöngyvirág ut ca

9194/1 9180/9

9183

10 30 50 70 90

8

9377

9202

i rág G yöngyv

9412

9463

k enye Ber

9 18

9398 9199/2

s ut ca

946

Csil

9197/1

4/2

lagv

9378

ölgyi

9203/ 4 9198/ 2

utca

utca

9372

Gyöngyv irág

irág utc a

100m

200m

946 5/ 2

Gy öngyv

20 40 60 80

0

9203/1 9196/1 9180/5

5/1

944

9423/2

9424

5 6 5/ 94

9373/2

9427

9203/2

9428 9437

9431/ 1

9200/2 9201

946

2 5/

9446 9195/ 1 9192/ 2

9192/1 9180/4

9204 9376

9444/ 1 9419/ 2

9197/2

9198/ 1

9436 9420

9417

9445/1

9374/2

9203/5

9422

944

8

9433

9375 9443 Berk eny e utca

9418/1

9434

9444/ 2 8

2

9425

u tca

6

z ike

9180/3

9442/ 4

9194/2 9419/ 1

9180/ 2

94 65/3 9421

9200/3

4

9426 9230

9179

9193

9418/2 9199/1

9195/2

Cs illag

9196/2

völ gyi

9442/1

9429 9423/ 1

9171/2

9180/ 8

u tc a

9232/ 2

9442/3

9439 9438

9173

9218/ 2 9440 11

9180/ 1

/2

9432 9220 2

16

9205/1

9170/2

9178

9169

9442/2 9466

9180/6

9177

9176

9175

9171/ 1

28

9233/1

utca z ike

9231

9221

Szépk ilátó utca

9435 9236/1

9218/4

9180/ 7

9441

9234 9219

C sillagvölgyi utc a

9235/ 1 9228

9430 9431/2

9237/2

9229 9431/ 3 9466/1

z ike

9 167

38

u tca

9232/1 9213/ 2

30

9217

/2

9214 9211/1

916

9211/ 2

26

9675

9235/2

6/1

1

9471/ 1

12

14

9233/ 2

Sz épkil átó utca

9470

9236/2

42

9

9239

946

9170/1

9218/ 5 15

9481

9238 9237/1

9237/3

9468/ 1 9480

9676

17a

9479 9472

9162 zike utca

zike

17

9475

19

9222/2 9157/2

21

a Szépk ilát ó utc

9354

9159/ 2 91 64

40

e utca e bly Ger

9474

9478

9665

9473

9222/ 4

9211/3

9157/1

9674

9 167/1

9172/2

17b utca

44

9467

9206

9

46

9163/2

9160/2

916 6/2

9365

5

23

50

9226

9666

9225

9677

9486/ 1

9357 9355/2

9476

9 212

9667

9485/4

9355/3

9353

/1

22

9669

9355/ 1

9216 9213/1

17c

9155/4

9670

9486/6

9215 9209 25

9662/ 1

9208

9477 Ásó

31

9165

26 9668

9364 utca

utca

57

zike

1 681/ 9

Sz épkilátó utca 9227/1

3

9172/1

9174

9222/3

32

9468/2

9240

34

48

1

Szépk ilát ó utca

9168

27

9678

9488 9218/ 6

9486/7 947

9486/ 5

9671 9658

9489/ 1 9661

9660

9489/4 9485/3

9163/1

9161 9078

9207

9679

9659/ 2

9662/ 2

9489/3

9158/2 9358/1

9672 9659/1

9147/1

u tca

9486/2 9483

9160/ 1

9159/ 1

9158/ 1

1/3

9482/1

9224

9152/1

29

tár

9223

9152/2

51

ha

9663

9210

39

55

9076

9489/2

Fels

9155/3

9154/1

45

9352/ 2

9222/5

9222/ 1

9150

921

9657

9673 9352/1

9664

2/ 2

9363 9486/3

9486/8 9684/ 2

9656

Kapa utca

9148/1

9073

9687/2

9689/2

9686/2

9685/ 2

8971 Szépk ilá tó utca

9241

28

9075

9356

33

Szé pkilátó

9156

9087

9147/2

kilát ó

9693

9491 a

17

9242

9243

9493 9487

9085/2

9490/4 utc

19

Szé p

9485/2

9077

ut ca

9490/2

9490/1

9653/3

9484 9486/ 9

9653/ 2

9 08 1

9688

9689/1

9686/1 9683/ 2

9351 9349

6

9680

9692/1

9492

9490/3

9486/4

9362

96 92/

9687/ 1

2

9694

9482/ 2

13

9654 9358/2

9655

9148/2

9683/4 9360

Sz l hegy i utc a

125

9086/3

9691

9250/1

26

a Tölgy utc

8948/ 8

9152/3

9079

9154/2

9 08 3

9205/2 Tölgy ut ca

9690

9155/ 1 9260/4

9695/ 1

9486/10

9486/11 9151 9350 9074

9504/3

9251

9260/ 2

9 48 6/12

90 84

90 80

u tca

9 082

ng

Sz l hegyi

9259/1

utca

9149 9343/ 1

9244

9496

8950

96 98/

Gerebl ye ut ca

9361 9088

9683/3

Mereng

9510

zha Viss

8970/ 2

9684/1

9682

9247

9072

8970/1

8949

5

9 696

16

12

4

9504/ 1

9740/ 3

9735

9697

8952 1 8/

2

9091/2

5

8955

S zar vas

9649/2

9516

utc a

9494

9512/1

19

köz

9651 rti kpa Ár o

Ge rle

9741/1

9069/1

9736 9739

14

2 9086/

8954

9742/1 Mereng

22

9650/ 2

9260/1

9343/ 3

9068/2

9647/6 9734/ 2

8960

9343

9647/5

22

15

9145

9518

g utc a

908 9/

1

90 90

952

2/1

9265/1 9086/1

2/2 970

9340

9339

9336/ 3

8 96 8/2

9747/ 1 974 7/2

90 69/4

9703 9326

12

9269/1

9644/4

9 069

9471/ 4

9 645

9268

/9

/7

10

932 9 /1

9249

906

8/1

896 8/3

9638/ 1

15

21

5

8963/1

/10

9643

9325

Mereng utc a

Ka

90 67/

ku kk ut ca

9642/3

/ 1

9338/2 9338/ 3

9331

6/4

R in gl ó utca

9551/ 1

9329/2

5/4

3/ 2 906

utca Bo r óka

906

12

9338/1

9549/1

/2 9064

9548/1 9547/1

9551/ 2 9550

utca ng

/4

Vi ss zha

8983/2

/3

90 97

9336/1

ut ca Rig ó

u tca Pih en

95 22/ 2

9546/2

9546/3

9548/ 2

5/ 2 909

975

9551/4

3/2 9 09

9 064/5

8989

9064 /1

9547/ 2

/2

utca elen

9 093

/3

Névt

6/3 906

Szarvas ut ca

1 90 91/

3/4 906

9549/2

90 96

5/2 906 5 90 66/

8986 8984

5 906 3/

9549/3 28/2 95

9558

909

9103/2 utca

ut ca

Sza rvas

sz

Cse

9597

r utc gá

9557/1 9584

a

96 30/ 2

9583/2

4

9757

9596

920 5/5

10

89 44/

9294/ 1

19

10

9721/ 5

rebo

9554/ 4 9533/ 5 9526/2

9523/

5

9727

9611/2

9598

9526/ 1

9297/1

9632

9542

9537

9720/3

2

9594

9531

9710/2

9611/1 9559/3

9593

9595

9536

9109/2

9302/1

5/ 958

3

9592

9540/2

9609/ 1

19

9541/3

9630/ 1

9532/5

9 714

9721/6

/1

899

9109/6

9532/3

96 31/1

ca ut Sas

3

9539/1

9523/5

9306/4

9723

9609/ 2

7

9299/ 2

9298/3

21 utca

9104/ 3

9308

9293

8

/8

89 45/

8943

5/4

89 46/1

894

9294/2 8990/ 19

s de

9100/8 8990/ 14

8947/4

C sen

/5 9554

15

8990/ 13 8943/6 8990/18

/1

/4 90 93

7/ 1

9709/2 9612/1 9543

9306/5

9061/2

8990/ 17

9629

köz Gy ömbér

8982/ 2

9 09 2

4/3

g u tc a

Vi sszhan

8982/ 1

9 066

23

5

12

Erdé

9309/1 9095/ 1

9756/ 3

9728

96 31/2

8 911

8 909

9612/2

9096/2

17

T zk hegyi ut ca

0/2 6

9717 20

958

9523/3

9296/ 3 ol F áty

9059/ 2

9103/1

6

8947/3

15

9711

9608

18

a utc

9062

9721/3

0/2

9100/5

8946/ 4

89 21/

0 976

9583/1

9538 9532/ 2

20

8990/16

12

9530/3 9309/ 5

9

8990/15

9755/2

9709/ 1

9612/3 9575

9559/2

9527

9299/3

1

8990/12

9756/2

16

9545 9544

9298/4

13

9523/6

9720/4

9721/4

9535

9541/ 2

9581/1

9585/ 5

2

9585/6 40

8943/ 4

9539/2

utca

8990/25

38

9100/9

9058/2

9285

9100/7

Hegy közi

9530/2

1

Ze ng

tca

9718

ut ca

9712

8946/3

/1

9716 13

8 913

2/1

9108

7

yu

9724/ 1

9 53

8990/10

8990/1 1

8946/6

Put ton

9554/ 3

9729

9307

9296/4

2

99

e utca szny

8990/ 8 8990/9

90 45/

9556

9708/2

K ajszi ut ca

3

9755/1

9633

9328

3/2

8946/5

9730/1

9708/1

9

9295

9528/ 1

8943/5

yi utca heg

9284/1

utca

18

8990/7

8947/5

zk

yol

9104/ 2

8990/6

k ut ca

/2 9731

9104/1

8990/5

9102

k u tca

F át

8990/4

8947/6

29

9614

9529

4

8990/2

8946/7

Hur o

9613

18

9313/2

8947/7

8936/1

9552

9309/3 Sas utca

16

H uro

Csere

892

8912 8908

9730/ 2 9557/3

9551/3

9547/ 3

8990/3

T

a ut c

2

41/5

4

9284/

14

8907

alit

9573/

89

a u tc sz

9754/4

9571/2

954 6/1 9314/2

14

4

2

961 8

9559/ 1

9557/ 2

93 29/5

9309/4

8990/1

8946/8

97 54/

9730/ 3 1 96 26/

9707/2

4

utca

12

9754/1

9554/2

9309/ 6 1

6 Sas

2

6

9752/ 5 9615

6

9275/2

9707/1

9619

9554/ 1

9278

9282

9283

96 96/ 2

utca

3

9309/ 7

9101/2

9329/4

8

20

R eketty e

9752/ 2

2/3

9752/ 4

Cs

a 9275/1

975

9731/1

6/2 962

9561

9281

Gyömbér utca

8936/ 2

962 2

9616

95 74/

Virágos utc

1/1 894

15

10

8947/ 8

5

9560

9100/ 4

9136/3

8980

962

9565/ 2

9564/3

8

k ut ca

8934

2/ 2 973

9546/4

9317

9107

Gy ömbér ut ca

Hu ro

96 38/2

l ut ca

1/4

Erdé

/2

tca t u

9314/ 1

12

8937/3

89 35 /3

8935/2

9568/3

Fátyo

3

894

893

8940

89 37 /2

8935/1

9706

9620

9316

9280

9313/1

8941/ 11

9752/ 1

9617/ 1

9566/ 2

9262 9137/1

8987

9751

9624

9568/ 2

10

8

9318

8979/3

C sali

72

utca

9263/ 2

8975/ 1

9732/1

9634/1 9564/ 2

10

12

26

9635

6/3 962

9574/2

9329/ 3

9276

8974/ 3

9750 9705

9562

9264/ 2

893

9623

92

c rlán

9139/ 3

8941/ 10

9

9759/1

9571/ 1

6

7/1

8906

9568/5

köz

/3

E szte

41 89

8981/2

9749

9634/2

962

9566/1

9323

9319

9137/2

4

9067/3

8979/2

9733

Kakukk

1 0/

9274

Zápor ut ca

894

9142

8941/1 3

893

9704

9574/ 1

9564/4

9 7

3

9636 9565/1 9564/1

9315

8941/12

897

96 41

9563

9320

Pi he n

1

u tca

9265/ 2

9140/2

9269/ 2

Sas

9 067/

u t ca

9270/2

90 66/7

4

1/2

9/5

9324

14

9 063

8975/2

894

0/1 891

906

9336/ 2

9321 9271

9143

55

8932/2

9748/2

16

3

9519/2

Sza rv as

5/3 9 20

9 065/5

/4 9064

9 066 /6

9067

6 9 069/

9748/1

9644/5

9333/1

13

11

9273/ 1

57

93 22

8979/ 4

9205/4

9270/ 1

19 9138/1

ut ca

ut ca

F át y ol

t ár ha

8979/ 1

9 57 3/ 1

1/6 894

8974/1

Fels

8977

8941/8

9640

/2

a

1/1

utc

907

ész

8941/7

9637

köz

Erd

9266/2

30/ 2

1

9726

3/1

5

9141/1

8961 89

8931

89 32/

8910/2

8903

9500/1

9521

16

9264/1

9645

892

8962/2

9341

90 89 / 2

1/2 9 07

8927

30/ 1

9639

9506 köz

8

9500/2

9327

Sas

9266/1

9144

9138/2

964 5/

9502

9338/6

8972

8967

896 8/ 4

/2 8 966

6

50

8929 /2

Nyúl utca

8 96 8/1

ca

14

63

9746

a

s ut arva

6

utc a

9644/ 1

t utc

Sz

96 44/

Fát yol

9501

13

9267

8904/1 894 8/9

9734/ 1 9511/2 9520

Csali

892

utca

89 25

vas

26

8 904/2

9644/ 2

9347 9346

9/1

9701

9645/7 9499

9645/ 6 9245

Szar

8 96 6/1

8958/ 1

9512/2

u tca

27

9263/ 1 9258

892

9744/1

9647/4 9646

9745 9514

9517

9345/4

Sas

9246

8965

2

9497

9498

9138/3 29

9069/3

Vissz han

89 24

8956/2

9140/1

90 85

9338/5

9138/ 4 9070

8959

8928

97 59/

9507/1

9345/3

/1

9259/2

8963/2

9515

9252

9141/ 2

96 44/7

8958/2

9257

2

9071/ 3

95 09

90 69/

8964/1 8962/ 1

9725

utca

9 700

9519/ 1

sz dé

9 648

9505

/4

8905

9744/2

26

95 08

Er

9511/1

9260/3

2

24

9743

18

9345/1 8957

ut ca

9345/2 9250/2 3

9724/ 2

8/3

9737

9503

9348

117

894

9343/ 2 9513

ca

8953

Töl gy ut

/2

894 8/4

21 2

9742/2

9738

ut ca

8 964/

9759/3

9248 9146

9702/1

8969

1 /

9071/ 4 y ut ca

96 98

8956/1

9344

/1 9697

89 48/

9253

9261

9507/2 Tö lg

9741/2

2/

913 6/1

8948/6

89

9740/ 2

9695/2

/1

24

ut ca

18

9652/ 1 9495

8951

2

20

9652/2

9359

9342 8948/ 7

8990/ 24

8990/ 20

9298/6

9524/2

9299/1

16

4

8913/2

8990/23

9057/2

9290/ 1 9532/4

9109/4

9104/5

8947/ 2 8922/1

9713

9061/1 42

2

89

32

4/ 4

9104/ 4

894

89 45/1

/7 9298

3/2

5/2

8990/ 22

9302/ 2

36

8946/10 8946/9

9715

9591

2 87/ 95

894

894

8943/3

8947/ 1

9606/ 8

9534 9301

8914

44/3

30

9607

9590

9286/1

9586

9524/1

9296/6

9585/4 9541/1

9

8 943

7

9298/ 5

9580/ 1

95 99

9600/1

9579 9629/2

9523/2

9589

1 / 9060/2

Zeng

9300/1

34

utca

9059/ 1

9055

9286/ 2

9290/2

9578 /2 9296

jn al u

9056

tca

28

9053/ 1

Szarvas utca

Estha

9045/3

8922/4

8915

9297/ 2

9109/5 9057/1

Zeng utca

8922/ 5

906

9581/ 2

9588

9058/ 1

8921/ 1 8916

9600/2

9114 Veny ige utc a

0/1

26

9601/1 9290/3

9115

24

22

8917

9286/4

/3 9286

9052/ 2

9052/3 8991/1

9300/2

47

9289

9587/1 9 576/4

9054

9291

9286/ 5

9303/6

9292

31

9116/1 9576/3

Fá tyo

18

8919 4 137

9576/ 2

9303/5 9296/5

9286/ 7

9 120

9050/1

9602

utca

9286/6

8994

l en Névte

u tca elen

16

/2

904 5/

9052/1

2505/1

9603 /3

9001/1

9290/4

Névt

l utca

20

8992/2

9305

9300/ 3

9051/1

8992/1

9 303

1

9044 Zen g

8993

9576/1

9131/1

utca

K

9286/8 8995

14

u tca

F

zfa

u.

9604

/3

86/11

9286/9

1

2 188

92

9050/ 2 9043

8997/1

2 18 9

9288

12

9051/ 2

8996

Sz ar vas

m utca halo

8920

9585/ 1

9601/2 9053/2

8991/2

8922/ 3 8918

9290/5

6

8998 2190/1 90 49/

30/1

9127/2

3

2 188

9286/10

9116/2

10

9042/1

/2

9 288

8999

25

9049/4 9021/4

2187

8997/2

9605 2505/2

9 119

9021/5

/2

30

/2

9042/2

9000

218

8

9021/6 04

8/4

9136/4

21 90/3

2188/5

90

35

/2 9001

2191/ 3

9127/6

9049/1

9132/1

9021/ 3

Ze ng a utc

902 1/

9116/3

7 /9 9 127

6

/1 9007 3

7/8 912

90 03/

9041/3

2/ 2

2186/4

913

9048 218 5

9008/4

2191/4

3

7

9127/3

/3 2186

9 133/

91 27/

a u tca

21/ 3

Zúz mar

91

9119/1

/8

27/ a

13 74

91 20/1

90 21

27

90 06

2191/6

9002

9041/4 9127/1

4 913

9046/1

90 21/2

3

7/5 912

7/ 2

9021/ 10

9010/ 2

12

9 12 9

911

90 07/2

2 184

9

90 08/

9135/3

4

90 21/

9009/2

alom

11

Kh

26 22

2

utca

9010/3

9135/4 6

913 0

19

31

9133/2

ol ut

10

ca

/3

9040/2

8

14

Fá ty

9046

9011

2 181

/3

20

91 18

9021/12

9010/1

1/7

/1

utca

9

9021/11

09/ 3

219

4

18

9040/1

90

2

21 86

24

91 26

Vasf

9046/ 2 900 8/1

28

16

9133/ 4

9 125

91 21/ 1

9021/14

9012/3

9124

9039/ 2

9021/ 13

9012/2

9 117

9039/ 1

1

utc

9013/ 3

/1

ng Ze

1 7/ a

901 2/

a

Zúzmara utca

9013/2

Völ gy

ut ca

Tervezett kisbuszos tömegközlekedés nyomvonala

1

9038

9013/1

9 123 9014/2 gy Vö l

utca

K

9037

hát utca

22

9014/1 13 74

16

9015/4

9015/3

9034/1

9015/1

9016/5

/3 9031

9034/2

K h alom

9016/ 4

u tc a 4 9031/

18

9032

9016/1 9029

9031/1

902

9017

8/2

Zúzmara ut ca

15

9028/1

9030

1375 9019/ 1

9018

9027/2 K hát a utc

9026/ 2 1378

9027/1

20

9045/4

9024

9019/2

18

22

Tervezett megálló térsége

9025

9023

1372 Víz torony utca

9022

9045/ 5

9026/1

a Ví ztorony utc

Megálló 300 méteres körzete Megálló 500 méteres körzetének határa

R-05 - TERVEZETT TÖMEGKÖZLEKEDÉSI HÁLÓZAT (KISBUSZ) Készítette: Molnár Mária településtervez építész - 2014. szeptember

94


5 1/1

üs Ez tfen y utc a

5 1/2 94

9450/1 9452

Tu r ist

94

9450/2

53 9454

ah

áz

utc a

9449/1

94

50

/3

5 5 6/2 94

9449/3

3 94

9455 /2

94

49

56 /3

1 57 94 /2


6/4

9 45 7 /1

Toboz utca

9395

9 45

JELMAGYARÁZAT

Erd alja utca 9407/ 2

9462

9367/2 9402

936

9458

9/2

9461

30 9391

/3 60 94

9408

9381

94

9367/1

10

94 63

8/1 936

/5 63

/4

93 68/ 2

94

/2 93 70

63

/1

ca

9 373

94 ut

/1

1/2

200m

ye

9 37

2

en rk

1/1

Be

9390

9384

9383

9377

9 37

ca

ág

4 6

94

/2 63

9412

8

/1 64 94

10a

12

9416

9374/1

9447

9197/1

9203/1

94

9203/4

9378

9200/2

9423/2

9424

9427

9428

9204

/2

9197/2

9198/1

9417

94

/2

/1 65

9444/1

9419/2

9376

9436 9420

9374/2

9203/5

45

9437

9431/1

9201

94

/5 65 94

9373/2 9203/2

/2 65 94

9446

9195/1 9192/2 9192/1

64

ág utca Gyöngyvir

9372

9198/2

9180/4

9413

9406

9392/1

91 85

9196/1

9180/5

vir

9398

24

9200/1 ca ncs ut Aga

gy ön

9405

9379

66 93

91 87

9202


9399

9388

6

91 84

17

9194/1

Gy

9414/2

9411

1

9199/2

9183

9397

9393/1

9382

9 18

9 19

9180/9

9407/1

9392/2

9370/1

9188/3

9188/2

ut

9414/1

/3

9409

10b

63

9190/1

Közúti forgalommal közös pályán tervezett kerékpározás nyomvonala

100m

94

9400

9415/2

9389

24

9404

9190/3

9369/1

20 40 60 80

0

9460/2

9410/1

9190/4

150

10 30 50 70 90

9403

9393/2 9396

9385

9380

25

9386

28

9188/4

/6 63 94

9460/1

/2

9392/3

93 87

9190/2

9189/2

Közúttól elválasztott kerékpárút tervezett nyomvonala

9401

9445/1

9422

94

48

9433 9375

9443

2

9419/1

9194/2

9180/ 9193

9180/8

8

9444/2

9442/4

94 9421

4

9426

9196/2

Csill

9232/2

agv ölgyi

9173

utc a

/3

9442/1

9429

9442/3

9439 9438

9218/2 9440

11

9442/2 /2

9233/1

66

9180/ 6

9432

9220

94

9180/1

9177

9176

9175

9171/1

28

2 16

9205/1

9178

9170/

9169

65

9418/2

9199/1

9195/2

9423/1

9171/2

9179

9434

9425

9418/1

2

9200/3 9230

6

9180/3

9231

9221

9218/4

9180/7

9435

9236/1

9234

2

9219

9441 9430

9235/1 9228

9431/2

9237/2

9229

9431/3 9466/1 9232/1

916

38

9213/2

7/2

30

9217

9214

9211/1

9211/2

916

1

9475

9665

9473

G

9163/2

5

9669

9476

9485/4

9667

9355/2

9355/ 1

/1

9662/1

Fe ls

9489/2

9352/2

9663

/3

9486/7

9671

9658

9489/1

9661 9489/4

9485/3 9207

9660

9679

9659/2

9662/2

9489/3

9358/1

9672

9664

9363

2

9486/3

9673

9657

9659/1 92 12/

9352/1

ut ca

71

9486/2

9483

94

9482/1 9224

tár ha

9223

9163/1

9150

9486/8

9148/1

9073 8971

9656

Kapa utca

9687/2

9689/2

9241

28 9075

9678

ca

9222/5

9222/1 9210

39

9161

9158/2 9147/1

9488

9160/1

9159/1

9158/1

ó ut Ás

9477 9364

9486/5

9155/ 3

9152/1

9152/2

29

9677

9670

9486/6 9486/1

9357

9355/3

9353

22

9218/6

9154/1

45

51

a

9666

9225

9216

92 12

9208

26

55

e utc bly

9365 9226 9215 9213/1

17c

31

9078

ere

9

27

9076

9676

9467

9474

9478

9222/4 Szépkilátó utca

9209

25

9155/4

/1 81 96

17

9354 9222/2 9211/3

23

50

9165

9472

9206

9159/2 9157/2

9157/1

74 96

/2

/1

zike utca

9172

67

19

9160/2

/2

9468/1

9479

17b

ca

9468/2

9480

17a

9162

e ut zik 4

21

9

9237/3

9227/ 1

34

40

46

9 46

9481

3

9172/1

9174

1

9237/1

9470

Szépkilátó utca

9240

9668

9170/

91

66

57

9239 9238

9222/3

32

44

48

9471/1

12

14

9236/2 9218/5

15

916

91

9675

9235/2 9233/2

42

1

6 /1

9168

26

9686/2

9685/2

9684/2

9356

33 9490/4

9147/ 2

9085/2

S zép

k ilátó

17

utca 19

9242

9243 9362

9693

9491

9487

9087

9156

9485/2

9077

9486/4

9484

9490/2

9490/1

9492

9490/3

9493

9653/2 9 69

9081

9694

9482/2

13

9688

9689/1

9351 9349

6

9680

9692/1 9653/3

9486/9

9686/1 9683/2

2/2

9687/1

9654

9250/1

9155/1

9683/4

Sz l hegyi utc a

9360

9148/2

/3

9691

1 25

9086

9655

26

9152/3

9079 8948 /8

9154/ 2

9083

9358/2 9205/2

9690

9260/4

9695/1

9486/10

9486/11

9151 9350

9074

9247

9088

2

9361

9259/1

9149

Sz l hegyi

9486/1

ut ca

9343/1

9244 24

/2 9508

ut ca Nyú l

9 950

2/1 952

9336/3 93

9519/2

9336/2

16

9338/2

ca

9329/2

9551/1

Ringló utca

9338/3

9331

rók a ut Bo

9549/1

9338/1

9548/1 9547/ 1

9551/2

9550

ut ca gó

9336/1

Ri

9549/2 /2 22

9548/2

9547/2

9549/3

9551/4

95

9546/ 2

9546/ 3

4/3

Pihe

2 95 2 8/

9558

/1 96

5/ 2 9 09

90 9 3/2

/4

97 5

12

n utca

Szarv as utc a

/3 9 0 96

9 09

Né

3/3

vte

len

90 97

/2

utc a

1/1 909 9092

9 093

9726

14

1

9265/2

9140/2

/2 9 063

6 5/2 90

3/4 9 06 4/ 1 906

9063 /5

909

92 0 5/5

9725

3

63 /1 90 6 5/4 90

4/2 9 06 utc a ang

66 /4 90

Vis szh

3 66/ 90

/5 90 64

7/ 1

29

d es en u tca

971 4/1

9711

T zk hegyi utca

9720/4 9721/4

9581/1

9585/5

97

9712

a

18

9716

9606/8

9541/1

9586

9600/1

9713

9607

9580/1 9585/4

9 5 99

9579

9290/2

92 96 /2

jnal utc E stha

43 /1

9523/2

9629/2

9589

9300/1

9286/2

9578

Szarvas utca

/3

89

9298/5

9715

/2 87

9590

8/7

32

9748/2

5/3 92 0

/5 65

/4

90

9 064

906 6 6/7 90

7/ 4 906

tca ng u sz ha Vis 6/5 906

8989

/2

9339

29

/1

9249

21

7/ 5 906

6 /6

7 /2 906

69 /6 90

69 /5

9341

9265/1

/1 90 86 90 69/ 4

90 6

/7 9 069

9 07 1/1

90

9338/6

/2 9089

1/2 90 7

8968/ 2

3 8968/

8982/1

8983/2

97 02

9140/ 1 9089 /1

9090

8972

8968/

8967

4

8966/2

8963/1

8962/2

8/1

27 89

9519/1

/1 9085 1 8968/

8966 /1

8958/1

8956/2

5 8 92

26 89

89 04/

9340

8958/2

8960

8957

9068/ 2

8954

9086

/2

8953

9091/ 2

8956/1

8955

/5 48 89

/4 89 48

8/3 8 94

24 89 2

8986

60

8984

97

Cs

1/1

zi utc

9 29

9104/4

5/ 1

4

8 944

89 44/

8990/ 22

99

a i utc

8982/ 2

gy

963

/2

kö

9591

9524/1

a

9297/2 9109/5

9581/2 9588 9600/2

9114 Venyige utca

26

24

9115

22

8917 8991/1

9052/2

9052/3

92

86

9601/1

9290/3

9286/4

/3

9587/1 957

91

9286/5

9576/3

vte 9602 9303/5

utc

ut ca

len

9 120

9296/5

a

9286/7

9576/2

len

9290/4

vte

ut ca

/1

9131/1

2505/1

9603

9303 /3

/2

9045

9050/1 9052/1

8993

6 /4

Né

Né

y ol Fát 9286/6

9305

9300/3

9116/1

16 8994

9044

9303/6

9292

9051/1 18

20

8992/2

9585/1

9601/2

92

9053/2

31 8992/1

9001/1

9300/2

47

9289

9054 8991/2

17

9721/3

80

H egy

9534 9302/2

9296/6

9053/1

9057/1

8919

9541/2

9535

9532/4 9301

9058/1

8918

9723

19 9721/6

9524/2

9299/1

9290/1

9286/1

9055

9056

28

9757

21

9609/1

95

9104/5

894

5 /2

3/ 2

9

9059/1

9 06 0 /1

he

9609/2 9630/1

9530/ 2

1

13

9298/6

4

894

894

30

9060/2

34

8922/5

zk

/7

95

9103/1

6

9285

9109/4

7 9045/3

8922/4

8921/1

ca ut

T

85 95

9539/2 9100/9

9100/7

16

9057/2

9061/1

8916

9720/3 9710/2

9611/1

9593

9595

9541/3

9608

36

42

t ár ha

8979/4

ls

/2

0/2

ca

9540/2

9523/3

9296/3

2

Fe

31 97

96 3

ut

/5

9532/5

9717

9523/6

9058/2

8990/24 8990/23

8947/1

1 /2 963

ár og eb

54

9109/6

0 /2 6 899

15

18

8990/25

38 8990/20 8947/2

8946/10 8946/9

1 17

3 2/2 97

a

er

95

9539/1 9532/3

9585/6

8946/3

8943/3

9632 9594

9559/3

9592

3

8943/4

8922/1

8914

9583/2

9596

9536

9523/5

9306/4

10

9721/5

9542

9537

3

9109/2

9104/3

8

89 45/

6/1

5 /4

894

894

9059/2

8913/2

8922/3

4

9302/1

9299/2 9298/3

40

/1

8915

9584

9308

9293

9727

Cs

9103/ 2

10

4 /2

3 /8

89 13

ny utca

9597

9100/5 8947/3

9062

Put to

9598 9557/1 9533/5

9531

9294/2

9756/3

23

9611/2

9612/1 9543

20

8946/4 8943/5

90 4 5/2

t utc

5

12

894

894

8990/19

9755/2

12 9728

9709/2 9538

9554/4

9523/

9294/1 9100/8

8990/18

9756/2

16

9709/1

9612/3

9575

9559/2

9612/2 9530/3

9526/2

19

8990/17

8990/16

9755/1

9724/1

9708/2

9545

9526/1

9297/1

13 15

8990/15

9730/1

9708/1

9729

2/1

9532/2

8947/4

2 9754/4

29

9614

9556

9554/3

9306/5

8990/13 8990/14

9613

9633

9547/3

9309/5 9309/1

97 54/

9730/3

/1 26

18 9730/2

9557/3

9552

9544

9061/2

9

7 5

3 8990/12

ali

a

8947/5

96 9571/2

9551/3

9527 9299/3

9095/1

8946/5

9754/1

9559/1

9528/1

9298/4 9296/4

9707/1

2

18

9529

9 53

9096/2

1

8943/6

Cs

e utc

11

20

6/

9557/2

1

9307

9108

8990/11

8946/6

8/2

9104/2

zny

8990/10

8990/9

Kajsz i utc a

963

9

9752/4

9752/5

9583/1

8946/7 8947/6

a

9313/2 utca

9328 8990/8

8936/1

95 46/

9752/2

2/3

9707/2

5

4

8990/7

8907

t utc ali

9104/1

932 9/

9314/2 9309/3

9295

9 75

9731/1

9615

96

4

9284/1

18

9 69

9619 9560

9554/2 9309/6

9102

k ut ca Huro

res Cse

8990/6

Cs

/5

16 8990/5

9752/1

22 2 6/2 96

e ut ca

1 9554/

9278

S as

8990/4

96

Rek etty

9329/4

6

8 /2

9751 9706

9616

1 9282

9283

84

14

8990/3

0

6

9275/2

9136/3

9732/1

9634/1

9561

9107

92

8990/2

9 64

9309/7

9565/2

9564/3

/3 26

96 25

9620

9573/ 2

41 8947/7

96 9624

9617/1

4/3

89 8946/8

9566/2

8

9750

9635

9564/2

9 57

Virágos utca

/1 41 89

4

89

8 909

892

3 /2

a

/4

a

20

8 92 1/2

utc

41

z utc

8936/2

9759/1

9705

9562

9546/4 9318 9317

9275/1

8990/1

14

alit

9314/1

9313/1

9281

9101/2

12

4 8934

/10

89

12

9309/4

6

8947/8

45

9280

15

96

9262

9749

9634/2

9623

9568/3

10

9316

10

8912

/1

9329/3

9276

9568/2

ca

dés Er

8980

k u tca

96

9571/ 1

72

c ut lán er

92

zt Es

/3 41 89

9264/2

9137/1

Gyömbér utca

Hu ro

9566/1

/4 26

9574/2

6

9100/4

9733 9574/1

9564/4

9323

köz

9319

9704

9636 9565/1 9564/1

9568/5

K akukk

/1

9274 9137/2

9641

9563

2

40

Zápor utc a

89

33

8937/3

35 /3

8935/2

8908

9748/1 9644/5 9642/3

9573

9324

9320 9315

9263/2

8987

4 5/9

9333/1 9321

9269/2

9139/3

96 9637

9 32

/2

89

8 94 0 /2

26

2

9644/4

9643

Mereng utca

z

41

/1

8979/3 8941/11

7/

16

12

10

9271 9270/2

9747/1

97 47 /2

9325

9205/4

13

11

9273/1

8

9638/1

9471/4

9270/1

19

12 8975/1

9500/1

9506 9521

10

89 39

89

9639

9703

9326

9268

9138/1

9067/3

9746

/8

15

9269/1

9142

9645

kö

8975/2

89

10

8981/2

8974/3

9644/1

9500/2

5

4

Cs

9264/1

8941/10

8 93

9734/1 9501

9502

ku kk

/6 41 89

89

8979/2

37 /1

8935/1

14

9327

z s kö Sa

9144

9143

9701

9645/7

9499

9511/2

9520

ut ca

9

8 97 3

8906

as arv

9266/1 9138/2

55

8941/13

8903

9346

Sz

7

89

9512/2

9645/6

9141/1

57

9744/1

13

9267

9266/2

8979/1

/2

9647/4 9646

9644/2 9347

9258

8941/12

8932/2

9514

9517

9345/4

9245

27

Ka

8977

8974/1

97 59

9497 9498

/6

/1 8941/7

9759/ 3

29

9263/1

8961

/2

9734/2

9745

9246

/1

8941/8

9507/1

9515

9 644

23

30

9518

9338/5 9138/3

9069/3

63

9

/2

9647/6

9138/4 9070

9744/2

00

8963/2

9743

96 48

9505

9647/5

9345/3

9259/2

9742/1

/4

15

9252

9141/2

1 9702/

9257

9145

9742/2

9738 9737

22 24

97

22 /2

43

969 8/1

93

9741/1

26

4 4/7

89

89

9511/1

14

ca

9260/3

g utca

9650/2

18

/1

9071/3

Meren 9343/3

9345/1

9739

97

9069

8964/1 8962/1

/1

89 31

9651

9494

9503

9345/2

9260/1

2

9740/3

9736

96

26

89 4 8/

89 32

9512/1

9343/2

9348 9250/2

3

9740/2

4

9741/2

9649/2

9513

50

29

9507/2

19

21

29 /1

8904/1

89

/2

9516

v as utca Szar

9248 k öz

/2

rle

18

9069/1

8965

8910/2

12

9735

97

Ge

9146

9344

96

8969

9253

9261

/1

ti ut p ar ok Ár

utca

36

4 /2

8959

8905

9683/3 5

16 96

9071/4

8928

30

9684/1

g utca

18

/1

91

T ölgy

896

89

Meren

8/2

20 9695/2

9504/1 8952

8948/6

89

9 69

9652/2 9652/1

9495

8951

9 696

9496 9359

9342 8948/7

9724/2

9084

9082

9080

9510

8970/1

8950

9682 G ereblye utca

8970/2

9251

9260/2

9072

8949

9504/3

9576/1

9286/8

14

8995

8920

zfa

/11

F

9604

/3

86

9286/9

1

2189

u.

92

9050/2 9043

8997/1

21 88

9288

12

9051/2

8996

6

9290/5

8998 90 49

2190/1

9127/2

/3

9286/10

9116/2

2 188

30

2187

9605

9 1 19/

25

9021/4 9021/5

2505/2

30

2

9000

9042/2

/2

2191/3

0 /3

35

9127/6

9049/1

219

2188/5

9136/4

/2 01

21 88/4

8

9021/6

9 004

90

/1

/2

88

9049/4

92

9042/1

10

8999 8997/2

9132/1

9021/3

Ze ng

/7

a utc

9021 9041/3

27

91

32

/2

2186/4

9048

2191/6

5

21 86 /3

3/3

2 18 4

91 34

11 2

6 91 3

2

219

1 /7

31

0

14

/3 46 90

8 10

lom

91 18

ha

9040/2

19

9135/4

4

9133/2

/1

91 2

utca

9

18

21 86

6

V asf

24

9040/1

9021/12

9011 9010/1

12

22

9046/2

9021/11

K

9/3

/5

26

9010/3 8/1

27

9

7/ 2

91

9 12

9 11

1/2 9021/10

9010/2

90 0

913

4

9135/3

9046/1

/9

9 02

/3

2191/4

9127/1

9021

4 137

90 08

2 90 07/

/7

/3

9127/3

9041/4

9009/2

9 127

0 /1

27 /a

/8

9119/1

9 121

90 06

912

9021

27

9002

900

91

/9

2 18

9008/4

/8 27 91

07

6

90

3 9 0 03/

9116/3

/1

20

9 12

21 81/

3

9133/4

16

5

9 121

ut ca

28 /1

9124

9039/ 2 911

9039/1

Völgy utca

7/1

17/a

9021/13

9012/2

/1 9012

9021/

14

9012/3

9013/3

9013/2

1

9038 9013/1

9 12 3

9014/2

22

9037 9014/1

9015/4

16

9015/3

9034/1

t utc há /3 31 90

9016/5

K

9015/1

9034/2

a

9016/4

18

9032

9031/4

9016/1 9029

9031/1

Zúzm 9019/1

/2

15

1375

28

ara utc a

90

9017

9028/ 1

9030

9018

9027/2

1378

9026/2

9027/1

20

9045/4

9024

9019/2

18 22

1372 9022

9025

9023 9045/5

9026/1

Víztorony utca

R-06 - TERVEZETT KERÉKPÁRÚT HÁLÓZAT Készítette: Molnár Mária településtervez építész - 2014. szeptember

Készítette:





7. A MEGVALÓSÍTÁS ESZKÖZEI ÉS AZOK NYOMON KÖVETÉSE A Frankhegy területére készülő szabályozás koncepciójának tervezésekor egyértelművé vált, hogy a terület rendezése sajátos, egyedi megoldásokat igényel. Világossá vált, hogy a tervezésnek messze túl kell azon mutatni, hogy ún. „vízvezeték lefektetésre és kiépítésre” alkalmassá tegye a területet. A terület fejlesztése rendkívül magas költségekkel jár. Ezek jelentős hányadának viselésére az önkormányzat nem képes, de ez nem is lenne méltányos, mivel a fejlesztés által bekövetkező értéknövekedés haszonélvezői közvetlenül a tulajdonosok. Ezeknek az átlagos fejlesztési ráfordításokat jelentősen meghaladó költségeknek a magánszféra általi viselése viszont csak abban az esetben várható, ha a tényleges megvalósítás világos program mellett zajlik és ennek eredményeképpen a területen egy, a mai kor igényeit minden szempontból maximálisan kielégítő üdülőövezet jön létre.

7.1 A koncepció megvalósítását szolgáló eszköz- és intézményrendszer A kialakult részleges beépítés és közművesítés, a terület mérete, domborzati, úthálózati és telekszerkezeti adottságai miatt a konkrét megvalósítás rendkívül bonyolult és költséges. A területfejlesztés költségeit a fejlesztésben résztvevő felek (Önkormányzat, tulajdonosok, tulajdonosok társulatai) között kell megosztani egyedi megállapodások, településrendezési szerződések keretein belül. Tervezőként az a véleményünk, hogy a terület csak akkor fog átalakulni, rendeződni, ha minden érintett fél számára vállalható, értelmes és anyagilag is megtérülő megoldást vagyunk képesek megtalálni, s minden tervi anyag ennek megfelelően van összeállítva. A tervezés eredményeképpen kialakítandó műszaki megoldásoknak nem csak a közvetlenül érintett 1000-1200 telekre kell kiterjednie, hanem sok esetben indokolt a fogadó műtárgyak és a területhez kapcsolódó úthálózat vizsgálata is. A teljes területet átfogó, távlatilag átgondolt útépítési, közműépítési tervek az egyes tulajdonoscsoportok kezdeményezésére valószínűsíthetően nem fognak a jövőben sem létrejönni. Esetleges létrejöttük kapcsán viszont számolni kell azzal, hogy ezek a részterületekre vonatkozó megoldás-részek később többletköltséghez, kényszermegoldásokhoz vezethetnek Frankhegy területén kívül is, melyek lehetnek akár szinte megoldhatatlan, vagy csak igen jelentős költségekkel megoldható problémák, ugyanakkor ezek viselésére a kialakult helyzetben már kizárólag az önkormányzat lenne köteles. A fentiek elkerülése és a negatív externáliák csökkentése miatt indokolt, hogy az önkormányzat komplexen, szakmai alapon, részletesen terveztesse meg az egész területet. Ezáltal elkerülhetővé válik, hogy a jelenben olyan megoldások szülessenek, amelyek már a közeli jövőben sem nyújtanak megoldást a problémákra és a jelentkező igényekre. (Pl.: szűk utca, szűkös közműkapacitás, kezelhetetlen csapadékvíz-elvezetés, rossz nyomvonalon fektetett vezetékek.) Fennáll a veszélye, hogy egy alacsony igényszinten kialakított és közművesített területen a fejlődés megfeneklik és Frankhegy az önkormányzat számára egy folyamatosan jelentős pénzeszközök befektetését igénylő területté válik. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

55 / 63 oldal

Készítette:



Javasoljuk, hogy az Önkormányzat a teljes beruházás megvalósításához szükséges terveket készítesse el. Állítsa össze a teljes megvalósításhoz szükséges költségeket, a project-menedzsment költségeit, a tervezés, a kivitelezés, és a szükséges területi kisajátítás költségeit is figyelembe véve, időben ütemezetten és az árszintnél is kalkulálva az idővel. A tervezési terület esetében komoly költséget jelent a vízmosások rendezése, a közterületeken elhelyezendő támfalak, rézsűk kialakításának anyagi igénye. Ez is legyen figyelembe véve, hiszen e nélkül nem lehet jól megépíteni az útfelületeket. Amikor ezek mind ismertek ki kell dolgozni a megvalósítás ütemtervét és azt, hogy ki valósítja meg a terveket, mi az Önkormányzat és a telektulajdonosok része ezekből a költségekből, kinek milyen bevétele várható a project megvalósítása után. Így alakulhat csak ki teljes kép a probléma nagyságáról és részleteiről, s a megoldáshoz szükséges erőforrásokról. Ezek után részletesen ki kell dolgozni melyik érintett fél milyen anyagi áldozatot, milyen szervezési feladatot vállal, s hogyan osztható szét a lakosság körében a fejlesztés több milliárdos költsége. Javasoljuk a fejlesztések kisebb területre bontását, és az „Egyenlő hátrányokat egyenlő előnyökért” tervezői alapelv érvényesítését, aminek érvényesítése nem egyszerű, de nagyban megkönnyítheti a tulajdonosokkal kötendő megállapodások előkészítését és megkötését. Széleskörű és újszerű pénzügyi és kommunikációs konstrukciók kialakítását javasoljuk a terület fejlesztésének elősegítésére. A megvalósítandó feladatok köre messze meghaladja a szokásos önkormányzati működés kereteit, ugyanakkor kulcskérdéssé válhat a tervezett átalakulás megvalósításában az önkormányzati – tulajdonosi együttműködés. Tekintettel arra, hogy egy rendkívül bonyolult, nagy kiterjedésű (152 ha), számtalan már meglévő problémával terhelt területről van szó, véleményünk szerint a szokásos hivatali keretek között a fejlesztési program hatékony lebonyolítása nem lehetséges. Ezt felismerve projektiroda felállítását javasoljuk, vagy a városfejlesztő cég kibővítését ilyen projektirodával. A fentiek után javasoljuk, hogy a konkrét akcióterületekre, a megvalósítás részleteire is kiterjedő, előre kidolgozott és az önkormányzat vezetői által elfogadott ütemezett megvalósítási program és költségkalkuláció készüljön el a munkák megvalósításának megkezdése előtt. Ebben a programban megtervezhetőek a fentebb vázolt feladatok megoldásai, a tervezett pénzügyi- és időkeretük, s erre alapozva létrehozhatóak a tulajdonosi együttműködés dokumentumai.

7.2 A koncepció és a változások nyomon követése, a felülvizsgálat rendje A koncepcióban rögzített megoldások véleményünk szerint hosszú időre meghatározzák a terület fejlesztését. Mivel az Önkormányzat mindenképpen érintett a szükséges fejlesztések előkészítésében, megvalósításában, közvetlen rálátása van és a szükséges engedélyek kiadásakor kontrollálni is tudja a fejlesztési lépések terveit, részletei, eredményét. Tervezői álláspontunk szerint mindenképpen hasznos lenne az egyébként is bonyolult fejlesztési feladatok elvégzését igénylő területfejlesztés eredményes megvalósíthatósága érdekében, hogy a Koncepció hosszú távon ne változzék, állandó legyen. A szabályozási tervben, a megvalósításhoz szükséges engedélyezési tervekben van lehetőség alternatív megoldások kidolgozására; mivel a ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

56 / 63 oldal

Készítette:



koncepcióban rögzített elvek biztosítják a távlatilag átgondolt és rögzített részletekhez való csatlakozást. Szükségesnek tartjuk a megvalósuló tereprendezések, közműépítések, útépítések megvalósult állapotának felmérését, digitális rögzítését és a felmért adatok archiválását annak érdekében, hogy mindig rendelkezésre álljon a továbblépéshez szükséges összes adat.

III. A TELEPÜLÉSRÉSZRE KÉSZÍTENDŐ TRT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TARTALMA: 8. MEGFELELÉS A HATÁLYOS ÉS TERVEZETT TSZT-NEK: Budaörs Képviselő Testülete 2014-ben módosította Budaörs Településszerkezeti Tervét, mely november 1-től hatályos. Frankhegy szabályozásának tervezett koncepciója mindenben megfelel a jelenleg érvényben lévő TSZT rendelkezésinek.

IV. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT TARTALMA 9. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A készülő szabályozás legfontosabb feladata  helyi jogszabályban rögzítetten meghatározni a jelenleg fejlődésében megrekedt terület üdülőterületként való kiépüléséhez szükséges műszaki létesítmények körét, mértékét; figyelembe véve a terv távlatán túl prognosztizált lakóterületi átalakulás létrejöttéhez szükséges feltételeket is; 

a kiépülés, a terület fejlesztésének, átalakulásának ütemezett megvalósítása, az ehhez szükséges szabályozó eszközök kialakítása,



az üdülőterület tényleges kialakulásához és használatához szükséges közterületi rendszer kiszabályozása,



a távlati fejlődési iránynak megfelelő, fenntartható jövőkép megvalósítását biztosító szabályozó rendszer létrehozása, különös figyelemmel a meglévő zöldfelületek minél nagyobb arányú megtartására;



megakadályozni a környezetre és a város alsóbb részeire káros hatást (nagymértékű felszíni víz átfolyás, szennyvíz-szennyezés) eredményező fejlődési állapotok kialakulását.


57 / 63 oldal

Készítette:



Ennek érdekében a szabályozás az alábbi eszközöket alkalmazza: 

Tervezett szabályozási vonalakkal, övezeti határokkal és be nem építhető területek kijelölésével biztosítja a terület ütemezett fejlődéséhez, átalakulásához szükséges o úthálózat, o gyalogos, biciklis és gépjárműves közlekedési felületek, o közműhálózat, o felszíni vízrendezés, -elvezetés, o zöldfelületek kialakításához, megvalósításához szükséges közterületek helyigényét;



Elősegíti, generálja a szükséges telek-átalakításokat az új telkek minimális méretére vonatkozó előírásokkal, a beépítési mód és az oldalhatárok méreteinek célszerű megválasztásával; az átalakítandó telkek kijelölésével és átalakítási javaslatokkal;



A meglévő telekstruktúra optimális használhatósága és átalakulása érdekében lehetővé teszi a magánutak kialakítását. A tömbbelsőken lévő zárvány-telkek megközelíthetőségét a teleknyúlvány alkalmazásával is lehet biztosítani.



Lehető legnagyobb mértékben megőrzi az értékes növényzetet a közterületi megtartandó fák jelölésével; a közterületek minimális zöldfelületi takarásának előírásával; az övezetekben a telkek magas zöldfelületi arányának előírásával, valamint a horhosok Különleges övezetbe sorolásával;



Megakadályozza környezeti problémák létrejöttét és az alsóbb városrészek túlzott terhelését a közmű-kiépítés, útépítés és a telkek beépülése sorrendjének szabályozásával és az egyedi szennyvízkezelő berendezések alkalmazásának kizárásával;



Elősegíti a hosszú távon szükséges ellátó intézményrendszer és közműhálózatok létrehozását a szükséges területbiztosítások helyén elővásárlási jog kijelölésével;



és mindezekkel együtt lehetővé teszi a telkek beépítését az övezeti előírások célszerű alkalmazásával.

9.1. Tervezett fejlesztés ütemezése: Az 5. pontban rajzban is ismertetett fejlesztési ütemezés a tervi fázisban a tervezett szabályozásra van legnagyobb hatással. Az 1. ütemben fejlesztésre kijelölt területek (középtáv) kialakításához és használatához még elegendő a tervezett úthálózat 1. ütemének kiszabályozása. A vízmosásokat keresztező, ma még a valóságban nem létező közterületek helyét az 1. ütemben elegendő helybiztosítással védeni; nem szükséges most szabályozni, van lehetőség a tulajdonosokkal való részletes egyeztetésre és megállapodások megkötésére, úgy hogy ez nem hátráltatja a meglévő közterületeken vezetett közmű- és úthálózat kialakítását és az ingatlanok beépülését. A helybiztosítást „Telek be nem építhető területe” kijelöléssel biztosítjuk, nagyobb területet kijelölve, mint a szükséges közterületi terület, lehetővé téve ezzel a lehetőségekhez, igényekhez alkalmazkodni tudó, s így várhatóan könnyebben megvalósuló későbbi szabályozás kialakítását. A valóságban és a földhivatali nyilvántartásban ma létező közterületek, közösen használt területek esetében kötelező elemmel, szabályozási vonallal biztosítjuk a közterület szükséges helyigényét. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

58 / 63 oldal

Készítette:




A szükséges helyigényt a közterület tervezett hosszútávú úthálózatban elfoglalt szerepe alapján határozzuk meg annak érdekében, hogy a hosszútávú fejlesztés során ne kelljen újra módosítani a szabályozást, és a tulajdonosokkal új telekalakításban megegyezni az egyszer már szélesített közterületeket esetében. A tervezett ütemezés egyebekben nem befolyásolja a középtávú és a hosszútávú fejlesztési területekre vonatkozó szabályozási előírásokat. Az ütemezés ilyen módon való kezelése – eddigi tapasztalataink alapján - jelentősen megkönnyíti a szabályozási terv lakossági, tulajdonosi egyeztetését és elfogadtatását.

9.2. Közterületi rendszer helyigényének biztosítása: A közterületek, magánutak szükséges méreteit, a szabályozásokat elsősorban a kiépítendő, a közszolgálati járművekkel is járható út- és járda felületek, zöldterületek, parkoló helyek elhelyezéséhez szükséges helyigény határozza meg, kiegészülve a szükséges rézsűk és támfalak helyigényével és figyelembe véve a közművesítés helyigényét. A tervezett közlekedési hálózat elemeinek tervezett besorolását és a választott tervezési sebességet (Vt) és a tervezett szabályozási szélességeket az alábbi táblázat tartalmazza:

Hálózati szerep Városrészek közötti kapcsolatokat biztosító útvonal Városrészen belüli kapcsolatokat biztosító útvonal Fontosabb lakóút

Útkategória

Tervezési osztály

Tervezett szabályozási szélesség:

Gyűjtőút

B.V.c.D. (Vt=40 km/h)

12 – 14 m

B.V.d.C. (Vt =30 km/h)

10 – 12 m

B.VI.d.C. (Vt =30 km/h) B.VI.d.D. (forgalomcsillapítható területek) B.VI.d.D. (forgalomcsillapítható területek)

9m

[kisforgalmú] Gyűjtőút Kiszolgáló út

Lakó út

[kisforgalmú] Kiszolgáló út

Magánutak

[kisforgalmú] Kiszolgáló út

Kerékpárút

kerékpárút

X.

1,6 – 2 m (kétirányú)

Gyalogos út

Gyalogos út

B.X.

3m

7,5 m

6m

A meglévő terepadottságok miatt fontos kérdés a közterületek és a telkek szintje között meglévő szintkülönbségek rendezése. Legfontosabb cél a szükséges támfalak méretének csökkentése, lehetőség esetén támfalak helyett rézsük tervezése. A támfalak építési költsége jelentősen megemeli a beruházás összköltségét és így az egy-egy telekre jutó fejlesztési költséget is. Ennek érdekében szükséges a szabályozási terv közlekedési alátámasztó munkarészében a teljes tervezett úthálózatra (hosszútáv) meghatározni a főbb csomópontok magassági korrekcióját és azt a szabályozás mellékletében is rögzíteni. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

59 / 63 oldal

Készítette:



Ez a munkarész lehetővé teszi az úthálózati elemek ütemezett, részekre bontott tervezését, megvalósítását, ugyanakkor biztosítja a teljes terület adottságait optimálisan figyelembe vevő végső úthálózati kialakítást. Amennyiben tervezett állapotban is marad szintkülönbség a telkek és a közterületek tervezet szintje között és a tervezett közterületi szélesség nem teszi lehetővé, hogy a magasságkülönbséget rézsűvel át lehessen hidalni, mégis támfalak építése válhat szükségessé, bár a kiindulási állapothoz képest jelentősen kisebb méretben. Ennek elkerülése és ezáltal a beruházások bekerülési költségének csökkentése mindenképpen javasolt akár oly módon is, hogy ha a tervezett közterületi szélességen belül a rézsű nem fér el, akkor a telkek területén, az előkertben alakítják ki azokat. A tervezett szabályozás feladata elősegíteni ezen megoldások kialakulását.

9.3. A telekalakítás szabályozása: A terület fejlesztésének másik fontos kérdése a meglévő, sok helyen még a mezőgazdasági művelés során kialakult telekstruktúra átalakulása a terv időtávlatán túl prognosztizált távlati funkció, az igényes üdülő/lakó villák számára megfelelő telekstruktúrává. Cél a teleknagyságok növelése 1000 m2, vagy annál nagyobb méretre és a telekszélességek növelése 16 – 20 méterre, lehetőség szerint a rétegvonalakkal közel párhuzamos irányban. A telek-átalakítások azonban bonyolult, magántulajdont érintő és a tervezés számára részleteiben csak nagyon kevés helyen ismert tulajdonosi és használati viszonyokat érintenek. Ezek ismerete hiányában nem készíthető kötelező érvényű, megalapozott javaslat. A mai országos előírások sem támogatják a kötelező érvényű telekalakítások eseti szabályozását. A telekátalakulás kiváltásához, tervezéséhez a ma rendelkezésre álló szokásos szabályozási eszközök:  minimális teleknagyság és telekszélesség előírása új telkek kialakulásával járó telekalakítások esetére) és  az Építési törvény 23.§ (2). bekezdésében előírt telekcsoport újraosztás kijelölés. A telkek újraosztása elmaradt akkor, amikor a beépítésre szánt területbe való kijelölés megtörtént. Lehetőség van a kötelező újraosztás kijelölésére ebben a tervben, mivel a terület jelentős átépülése várható, azonban ez az eszköz véleményünk szerint csak nagyon megfontoltan használható, mivel a tervezési terület egy része már túl van az átalakuláson, más részén egyes tulajdonosok egyelőre nem is kívánják megvalósítani ezt az átalakulást. Emiatt a kötelező érvényű tömbönkénti telekcsoportújraosztás sok esetben eredményezhet a megvalósítani kívánt telekátalakulásokkal ellentétes hatást, konzerválva a meglévő állapotokat és megakadályozva a kívánt fejlesztéseket. A probléma megoldásához a tervezett szabályozás övezeti paramétereinek körültekintő megválasztását (szabadonálló beépítési mód, 5 m oldalkert szélesség) tartjuk célravezető módszernek. Lehetőség van a rendelkezésre álló szabályozó eszközök kiegészítésére az övezeti előírások előírt telekterületi minimumnál kisebb meglévő telkekre vonatkozó korlátozó előírásaival és a beépítési lehetőség telekszélességhez kötött korlátozásával. Ezen eszközök alkalmazása azonban kérdéses, nem javasolt.


60 / 63 oldal

Készítette:



A tulajdonosok figyelmét szeretnénk felhívni a szükséges telekátalakítás elvégzésére, s ehhez bevezetünk egy új irányadó szabályozó elemet a ’Telekátalakítási javaslat’-ot, amivel érintett telkeknek felületi jelölést adunk és a FH-HÉSZ függelékében ábrázoljuk a javasolt telekalakítást. A Telekalakítási javaslat segítségül szolgál az érintett tulajdonosok számára a kialakítható új telekosztás ismertetésével, de nem kötelező érvényű a tulajdonosok számára. A kijelölés felhívja azonban minden érintett tulajdonos figyelmét a szükséges átosztás elvégzésére, és elősegíti azt, hogy ne maradjanak vissza be nem építhető telkek. A telekstruktúra optimális használhatósága és kisebb mértékű átalakulása érdekében lehetővé tesszük magánutak kialakítását. A magánutak minimális szélességére előírások vonatkoznak a kiszolgált telkek számától függően. A tömbbelsőken lévő zárvány-telkek megközelíthetősége érdekében engedélyezzük a teleknyúlvány alkalmazását.

9.4. A fejlesztés sorrendiségének szabályozása: A telekstruktúra és a közterületi rendszer átalakítása megteremti a lehetőséget a terület hosszú távú, sok egyedi lépésben megvalósuló fejlődésére, átalakulására. A terület csúszásveszélyessége, a további környezeti szennyezés megakadályozása és az alsóbb lakóterületek védelme érdekében fontos szabályozni a kiépülés sorrendiségét. A szabályozás lényeges eleme, hogy a beépíteni tervezett telkek szükséges közmű-ellátása legyen megoldva teljesen működőképes, vízvisszatartó elemekkel együtt kiépített felszíni vízelvezetéssel a befogadóig az épület építésének megkezdése előtt. A tereprendezést és a tervezett útfelületek megerősített alaprétegének kiépítését is szükségesnek tartjuk a járhatóság biztosítása és az erózió megakadályozása érdekében. Az útfelületek végső burkolatát az építkezések lezajlása után javasolt kiépíteni. A szabályozás célja, hogy elősegítse és befogadja a tervezett átalakulás közbenső lépcsőit is, rugalmasan kezelve a funkcionális átalakulás egyedi különbségeit. Ennek érdekében az építési lehetőség vizsgálatakor az előírt fejlesztési sorrendet is területrészenként kell vizsgálni. Egyes területek építési lehetőségeinek vizsgálatánál nem szükséges az egész területet ellátó infrastruktúra rendszer egységes kiépülése, ha az egyes telkek ellátása enélkül megoldott.

9.5. Övezetek, beépítési paraméterek szabályozása: Az érvényben lévő tervben 10 %-os beépíthetőségű Hétvégiházas Üdülőterületi övezetek és 15 %-os beépíthetőségű Üdülőiházas Üdülőterületi övezetek vannak. Az üdülőházas övezet alkalmazását a továbbiakban nem javasoljuk, mert ez a használati mód környezetidegen a meglévő beépítéstől és a tervezett jövőképtől, a teljes területet hétvégiházas üdülőterület övezetbe javasoljuk sorolni az érvényben lévő TSZT-vel megegyezően. A terület alsóbb részein az új telkek minimális területére vonatkozóan 1000 m2-es teleknagyság előírását, a terület felsőbb részein pedig ennél nagyobb érték előírását tervezzük a nehezen járható, meredek felső rész környezeti terhelésének csökkentése érdekében és átmenetet képezve a tervezési terület alatti meglévő lakóterületek és a tervezési terület feletti domboldal erdősége között. ©: Molnár Mária építész, vezető településtervező Tel: +36-20/92-85-999; Tel/Fax.: +36-1-212-7132

61 / 63 oldal

Készítette:



A meglévő telekadottságok javítása érdekében a szabályozás meghatározó alapeleme a nagy oldalkert szélességű, szabadonálló beépítést tartalmazó övezeti előírás (Üh-FH-1/SZ, Üh-FH-2/SZ, a nagyobb minimális telekterülettel). Ehhez képest csak a beépíthetőség ésszerűsége érdekében szükséges helyeken alkalmazunk ettől eltérő övezeti paramétereket. A terület alsóbb, enyhébb meredekségű részein – 270 méter magasság alatti részek – az egymás melletti keskeny, a terepen hosszan felnyúló telkek összevonása és újraosztása két darab, fele hosszúságú, dupla szélességű telekre egyszerűen létrehozható megoldása a telekszélesség növelésének. A terület felsőbb részein a terepmeredekség ezt a megoldást nem teszi lehetővé, mivel olyan mértékű a meredekség, hogy a terepen felülre kerülő telek gépjárművel való megközelítése már nem lehetséges egy összevonás – átosztás után. Emiatt a meredekebb tereprészeken, azokban a tömbökben, melye telekállománya viszonylag rendezett - átlag 15 - 20 méter közötti szélességűek olyan övezeti előírásokat javaslunk, melyek kisebb oldalkert-szélességek mellett teszik lehetővé a telkek beépítését és ezzel ésszerűen beépíthetővé teszik a 15 – 16 méter széles telkeket is. A terület beépítését szigorú közművesítési feltételek között szabad lehetővé tenni, mivel a terület közművesítés nélküli beépítése káros következményekkel járna a Frankhegy alatti lakóterületekre. A szabályozásban minden övezet esetében az új beépítés közművesítési feltétele a közüzemi ivóvíz szolgáltatás, közüzemi szennyvízelvezetés és –tisztítás, közüzemi elektromos energia ellátás és a közterületi csapadékvíz elvezetés megvalósítása. A terület csúszásveszélyessége miatt a csatorna és vízhálózat együtt építendő ki. A szennyvíz-csatorna kiépítése előtt vízhálózat nem építhető. Mint az építés sorrendiségét szabályozó előírások ismertetésénél kiemeltük a közművesítés megvalósítása előfeltétele a telkek beépítésének. Megvizsgáltuk a Szennyvízelvezetés helyett egyedi szennyvízkezelő berendezések alkalmazhatóságát. Egyetértve Budaörs 2013-2018 közötti időszakára vonatkozó Környezetvédelmi Programjában írtakkal a magas környezeti kockázat miatt az egyedi szennyvízkezelő berendezések nem alkalmazhatóak, szükséges a szennyvízelvezető hálózat kiépítését. Ezt indokolja az is, hogy a tulajdonosok a jelenleg vízellátott területeken is javarészt elszikkasztják, vagy a vízmosásokba vezetik a keletkező szennyvizeket. Az övezeti előírásokban a terep-átalakítás mértékét korlátozni, szabályozni szükséges a csúszásveszélyes domboldal állékonyságának megtartása érdekében. Ehhez szükséges a terepszint alatti beépítés korlátozása, valamint a telkek között létrehozható terepszint-különbségek, rézsűk és támfalak szabályozása.

9.6. Engedélyezett funkciók, beépítési feltételek: A terület rendeltetés szerinti használata szerint üdülőfunkciójú épületek és az üdülőterület ellátását szolgáló kereskedelmi létesítmények építhetőek. Ezen épületek építésének feltétele: 

A telek megközelítésére szolgáló közösen használt telek tulajdon- és használati viszonya rendezett, a telek bejegyzett közterület, út, vagy magánút. Ettől eltérő – pl. vízmosásban – művelési ágban lévő területek művelési ága a földhivatal által előírt eljárás alapján közterületre, útra, magánútra változtatandó.


62 / 63 oldal

Készítette:





Az övezetben előírt szükséges közművesítettség - beleértve a felszíni vízelvezetést is - meglévő, kiépített, ami csak a közterület tervezett szabályozásának végrehajtása után lehetséges. A közterületek szabályozása akkor végrehajtott, ha a szükséges telekalakítási vázrajzok elkészültek, a tulajdonosok aláírásukkal elfogadták a vázrajzokon ábrázolt telekalakításokat; a földhivatal bejegyezte a telekváltozásokat az összes érintett telekre, a kerítések és a közműbekötések át lettek helyezve az útszabályozás utáni rendezett telekhatárhoz.

9.7. A zöldfelületek védelme, szabályozása: A közterületek kiépítése, keresztmetszeti rendezése sajnálatos módon magával vonja a meglévő zöldfelületek irtását, csökkentését. Megakadályozandó, hogy „telibe burkolt” közterületek alakulhassanak ki, mivel az teljesen átalakítaná a mai zöldfelület-dominanciájú településképet; kellemetlen környezeti hatásokat hozna létre a közterületeken gyalogló, sétáló emberek számára (nincs növényzet, mely árnyékot adna és csökkentené a szél hatását); csökkentené a településrész telkeinek értékét és jelentősen megnövelné a környező területekre okozott terhelést (zajterhelés; felszíni víz mennyiségének növekedése). A zöldfelületek megtartását, létesítését szabályozó eszközök a közterületeken „Megtartandó fák” jelölése és pótlásuk előírása, a közterületek minimális zöldfelületi fedettségének előírása és a tervezett minta-keresztmetszetek; valamint a kerítések mentén növényzettel beültetendő területsáv előírása az előkertekbe nagy lombtömegű fa ültetésének kötelezettségével. Ezeken túl magas zöldfelületi fedettséget írandó elő az övezeti előírásokban.

9.8. Természetvédelmi területek védelme A szabályozási terv készítésekor alapelvként rögzítendő, hogy meglévő természetvédelmi védettséggel rendelkező területet (Natura2000 terület, Budai Tájvédelmi körzet területe, fokozottan védett területek) szabályozás nem érinthet. A természetvédelemmel érintett telekhatár mentén min. 0,6 m magas szintkülönbség hozandó létre és a kerítés alsó része támfal-szerűen építendő. Természetvédelmi területtel határos közterületen tervezett közmű- és útépítésekre vonatkozóan elő javasolt előírni, hogy a földmunka megkezdése előtt a természetvédelemmel érintett közterületi telekhatár kitűzendő; építési munka sem a tervben sem a kivitelezés során nem érintheti a természetvédelemmel érintett közterületi telekhatárt, attól minimum 5 m távolság tartandó, valamint, hogy a közműkiépítés és útépítés után a nem burkolt felületek azonnal beültetendők, gyepesítendők.

Összeállította: Molnár Mária építész, felelős tervező


63 / 63 oldal

Molnár Mária

Recommend Documents