MEGHÍVÁSOS TERVPÁLYÁZAT

1

MEGHÍVÁSOS TERVPÁLYÁZAT a

Budapest, I. kerület, Toldy F. u. 32-36. Hrsz.: 14083/2 alatti LAKÓÉPÜLET TERVEZÉSI FELADATAIRA

2

TARTALOMJEGYZÉK 1. TERVPÁLYÁZATI HIRDETMÉNY old. 1.1. A tervpályázat kiírójának és társkiírójának megnevezése …………………… 1.2. A tervpályázat tárgya, célja ………………………………………………….. 1.3. A tervpályázat jellege, a vonatkozó jogszabályok megnevezése ..……….….. 1.4. A tervpályázaton való részvétel feltételei……….…... 1.5. A tervpályázatról történő kizárás okai……………………………………….. 1.6. A tervpályázat lebonyolításának időtáblázata …………………………… 1.7. A tervpályázati dokumentáció átvétele ……………... 1.8. A kiírással kapcsolatos kérdések és ezekre adott válaszok, a pályázati dokumentáció véglegesítése ………………………… 1.9. A pályaművek benyújtása ……………………………………………………. 1.10. A Bíráló Bizottság összetétele ………………………………………………. 1.11. A Bíráló Bizottság munkája ………………………………………… 1.12. A tervpályázat eredményhirdetése, és nyilvános ismertetése ………………… 1.13. Bírálati szempontok ……………… 1.14. A pályamunkák díjazása ……………………………………………………… 1.15. A továbbtervezésre vonatkozó feltételek …………………………………….. 1.16. A pályaművek benyújtandó munkarészei, formai követelmények …… 2. TERVEZÉSI PROGRAM 3. MELLÉKLETEK 3.1. címzéslap 3.2. boríték 3.3. adatlap 3.4. nyilatkozatok 3.5. helyszínrajz 3.6. Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat 3.7. talajmechanikai szakvélemény

3

1.1. A TERVPÁLYÁZAT KIÍRÓJA ÉS LEBONYOLÍTÓJA: KER-EST Ingatlanforgalmazó Rt. Cím:1097 Budapest, Könyves Kálmán krt. 12-14. Tel: 456-2349, mob: 0630-3442349 Fax: 219-0685 e-mail:[email protected] 1.2. A TERVPÁLYÁZAT TÁRGYA ÉS CÉLJA: A tervpályázat tárgya a Budapest, I. kerület, Toldy F. u. 32-36. számú terület beépítése. A területen jelenleg használaton kívüli fa felvonulási épületek állnak. A tervpályázat célja a terület újrahasznosításával, a Vizivárosi környezetbe illeszkedő lakóépülettel történő beépítése. 1.3. A TERVPÁLYÁZAT JELLEGE, FORMÁJA: a) A pályázat jellege: MEGHÍVÁSOS, TITKOS b) A pályázati eljárás formája: EGYSZERŰ TERVPÁLYÁZAT c) A pályázat: MEGHÍVÁSOS d) A tervpályázat lebonyolítása nem tartozik a Közbeszerzésekről szóló 2003. évi CXXIX. törvény hatálya alá. e) A lebolyolítás a , - 137/2004.(IV.29.) Korm. rendelet, - a Magyar Építész Kamara Tervpályázati Szabályzata, - valamint a jelen tervpályázati kiírás előírásai szerint történik. f) Jelen pályázati kiírás a Magyar Építész Kamara Tervpályázati Szabályzatának 1. számú függeléke felhasználásával készült.

4

1.4. A PÁLYÁZATON VALÓ RÉSZVÉTEL FELTÉTELEI 1.4.1. A kiíró a pályázaton való részvételre a : Név: FÖLDES ÉS TÁRSA ÉPÍTÉSZIRODA Név: Reimholz Péter Név: Kocsis József Építész Iroda Bt. Név: Puhl Antal Építészirodája Név: Vadász és Társai Építõmûvész Kft. Név: FINTA ÉS TÁRSAI Építész Stúdió Kft. Név: Sylveszter Ádám Név: WÉBER Építész Iroda Kft. tervezőket kéri fel. 1.4.2. A tervpályázat résztvevője az a természetes személy lehet: a) aki jelen kiírásban meghirdetett tervezési feladat elkészítésére vállalkozik, b) aki azzal, hogy pályázatát benyújtotta, a tervpályázati kiírás feltételeit magára nézve kötelezőnek elfogadta, c) akivel szemben a 137/2004. Korm. rendelet 13.§(3) bekezdése szerinti kizáró okok egyike sem áll fenn. d) aki – ha magyarországi letelepedésű a pályázó – a pályázat tervezési feladatának elvégzésére – a vonatkozó jogosultsági szabályok szerint – jogosult, azaz a pályázat eredményhirdetéskor tervezői névjegyzéki besorolással rendelkezik. e) aki –ha Magyarországon kívüli, de EU tagállambeli országban letelepült pályázóa tervezési feladat elvégzésére saját országában jogosult és az erről szóló nyilatkozatot a szerzők megnevezéséhez mellékelt borítékba a pályázó elhelyezte, valamint, ha a pályázó a pályázat eredményhirdetésének időpontjában a Magyar Építész Kamaránál regisztrációval rendelkezik. 1.4.3. A tervpályázat résztvevőjének társtervezője, munkatársa az lehet, akivel szemben a 137/2004.Korm. rendelet 13.§(3) szerinti kizáró okok egyike sem áll fenn. A társszerzők és a szerzők munkatársai (a vonatkozó etikai normák betartásával) több pályázatban is közreműködhetnek. 1.4.4. A tervpályázat résztvevője – a pályázó – az a gazdálkodó (jogi, vagy jogi személyiség nélküli) szervezet lehet, a) amely azzal, hogy a pályázatát benyújtotta, a tervpályázati kiírás feltételeit magára nézve kötelezően elfogadta, b) amely a pályázat szerzőit – a pályázathoz csatolt lezárt borítékban – név szerint megnevezte, és a megnevezett szerző(-k) a tervezési feladat ellátására jogosultak, c) amely gazdálkodó szervezet a pályázat eredményhirdetésének időpontjában a szerzőkkel a pályázati feladat továbbtervezésére érvényes szerződéses megállapodással, vagy munkaszerződéssel rendelkezik, d) amely gazdálkodó szervezettel szemben a 137/2004. Korm. rendelet 13.§(4), illetve a megnevezett szerzőre a Korm. rendelet 13.§(3) bekezdésében felsorolt kizáró okok egyike sem vonatkozik. 1.4.5. A tervpályázaton a pályázó csak egy pályaművel vehet részt.

5

1.5. A TERVPÁLYÁZATBÓL VALÓ KIZÁRÁS 1.5.1. A Bíráló Bizottság a) a tervpályázatból a tervcsomag felbontása nélkül kizárja a beadási határidő után postára adott, vagy nem postai úton kézbesített küldeményt, b) kizárja a titkosságot sértő pályázatot, c) kizárja a pályázati dokumentációban meghatározott kötelező tartalmi követelményeket nem teljesítő pályamunkát, d) kizárhatja a bírálatból a formai követelményeket nem teljesítő, illetve hiányos pályaműveket, e) kizárja az 1.4. 1-3. pontokban meghatározott „részvételi feltételek”-et nem teljesítő pályázókat. 1.5.2. Amennyiben a kizárás okai (1.5.1.e.): a) a lezárt borítékok felbontásakor bizonyosodnak be, a Bíráló Bizottság a pályázatok megállapított sorrendjében nevezi meg a díjazott és megvett pályázatokat, b) amennyiben a Bíráló Bizottság utolsó plenáris ülését követő 2 hónapon belül bizonyosodik be a „részvételi feltételek” teljesítésének elmaradása, úgy a kiíró a szabálytalan pályázó eredményét semmisnek tekinti, és ilyen esetben a pályázati díj, illetve megvétel a kiírónak visszajár. 1.6. A TERVPÁLYÁZAT LEBONYOLÍTÁSÁNAK IDŐTÁBLÁZATA a) Tervpályázat meghirdetése: 2006. június 23. b) Tervpályázat benyújtásának határideje: 2006. július 24. 24.00 óra postai úton, c) Helyszíni szemle időpontja:

----

d) Kérdések határideje:

2006. július 3.

e) Kérdésekre adott válaszok határideje:

2006. július 10.

f) Pályázat eredményének kihirdetése, a díjak átadása:

2006. július 28.

g) Tervpályázat nyilvános bemutatása:

2006. július 28.

h) Díjazásban nem részesült pályaművek visszaadása

2006. augusztus 30.

1.7. A TERVPÁLYÁZATI DOKUMENTÁCIÓ ÁTVÉTELE A tervpályázati dokumentációt díjmentesen a tervpályázat lebonyolítójánál: KER-EST Ingatlanforgalmazó Rt. Cím:1097 Budapest, Könyves Kálmán krt. 12-14. Tel: 456-2349, mob: 0630-3442349 2006.06.23-tól 2006.07.10-ig munkanapokon telefonos egyeztetést követően 10:00-tól 15:00-ig vehető át.

6

1.8. A KIÍRÁSSAL KAPCSOLATOS KÉRDÉSEK ÉS EZEKRE ADOTT VÁLASZOK, A PÁLYÁZATI DOKUMENTÁCIÓ VÉGLEGESÍTÉSE Kérdések A pályázók a kiírással és a pályázattal kapcsolatban kérdésekkel 2006. július 3

-ig

az alábbi címre feladott ajánlott levélben fordulhatnak a kiíróhoz: Cím:

Ker-Est Ingatlanforgalmazó Rt. 1097 Budapest, Könyves Kálmán krt. 12-14.

Válaszok A határidőben feladott kérdéseket a kiíró, ill. a nevében eljáró Bíráló Bizottság 2006. július 10.

-ig megválaszolja, és az

összes kérdést, valamint az azokra adott válaszokat a pályázati kiírás kivételekor megadott címekre postán megküldi. A kérdésekre adott válaszokkal a kiírás módosulhat. A dokumentáció véglegesítése A kiíró legfeljebb a kérdések megválaszolásának időpontjáig a dokumentációt módosíthatja, kiegészítheti.

1.9.A PÁLYAMŰVEK BENYÚJTÁSA A pályaművek a dokumentációhoz csatolt CÍMZÉSLAP (3.1. sz. melléklet) felhasználásával kizárólag ajánlott postai küldeményként nyújthatók be. A díjazásban, megvételben nem részesült pályázatok későbbi azonosítása a feladónál maradó feladóvevény ragszáma alapján történik. A pályaművek benyújtásának határideje:

2006. július 24. 24.00 óra

A benyújtás időpontjának a postai bélyegző keltét kell tekinteni. A késve benyújtott pályaműveket a Bíráló Bizottság a csomag felbontása nélkül a pályázatból kizárja.

7

1.10. BÍRÁLÓ BIZOTTSÁG ÖSSZETÉTELE Név

Jelölő szervezet

Elnök………………….. Társelnök10 …………… Szakmai titkár …………. Tag ……………………. Tag ……………………. Tag …………………….

Brjeska Gábor építész KER-EST Rt. MÉK kijelölt építész képviselője Dr Janotti Judit építész KER-EST Rt. Aczél Péter építész KER-EST Rt. Kacsmarik Ágnes KER-EST Rt. Toldi András építész KER-EST Rt

Jogi szakértő ………… B.B. Póttag …………..

Dr. Szathmári Katalin KER-EST Rt. MÉK kijelőlt építész képviselője

A Bíráló Bizottság összetételét a 137/2003. Korm. rendelet 10.§(1)-(5) előírásait betartva határozta meg. 1.11.A BÍRÁLÓ BIZOTTSÁG MUNKÁJA A Bíráló Bizottság a vonatkozó jogszabályok (lásd 1.3.), valamint a MÉK Tervpályázati Szabályzata, az Elnök által előterjesztett és a tagok által jóváhagyott munkaterv szerint végzi munkáját. A Bíráló Bizottság döntéseit többségi szavazással hozza, munkájáról a jogi szakértő folyamatos jegyzőkönyvet vezet. A Bíráló Bizottság munkája nem nyilvános. A Bíráló Bizottság a pályázattal kapcsolatos összegző megállapításait zárójelentésben teszi közzé, értékeli a tervpályázati anyagokat. A Bíráló Bizottság döntése végleges, a döntés ellen fellebbezni nem lehet. 1.12. TERVPÁLYÁZAT EREDMÉNYHIRDETÉSE ÉS NYILVÁNOS ISMERTETÉSE A Bíráló Bizottság döntése alapján a kiíró: 2006. július 28.-ig a tervpályázat eredményét kihirdeti. A kiíró a díjazásban nem részesült pályázatokat a pályázók részére 2006. augusztus 30.-ig visszajuttatja.

8

1.13. BÍRÁLATI SZEMPONTOK -

Funkcionális kapcsolatok, használati értékek, A beépített és hasznos alapterületek aránya, a javasolt megoldás gazdaságos megvalósíthatósága, A kialakítás építészeti minősége. A kialakult, épített környezethez való illeszkedés, Az épület szakmai programjának megfelelő szintű megvalósítása.

1.14. A PÁLYAMŰVEK DÍJAZÁSA A beadott pályaművek költségtérítésben részesülnek: 350.000.- Ft (bruttó) A pályaművek díjazására és megvételére bruttó 3.000.000 Ft áll rendelkezésre. A díj legnagyobb összege: 2.000.000 Ft A megvétel legkisebb összege: 500.000 Ft 1.15. A TOVÁBBTERVEZÉSRE VONATKOZÓ FELTÉTELEK A kiíró kötelezettséget vállal, hogy a továbbtervezésre vonatkozó tervezői szerződést az I. díjas pályamű szerzőjével köti, amennyiben a pályázó a törvényben meghatározott alkalmassági feltételeknek megfelel. Ha a Bíráló Bizottság nem ad ki I. díjat, úgy a kiíró a Bíráló Bizottság ajánlása alapján dönt a továbbtervezési megbízásról. A továbbtervezésre vonatkozó tervezői szerződést kiíró a Magyar Építész Kamara Építészeti Alkotások Díjszámítási Szabályzata figyelembevételével kívánja megkötni. A pályadíj a továbbtervezés tervezési díjába nem kerül beszámításra. A továbbtervezésre vonatkozóan a pályázóknak nyilatkozatot kell tenni. A nyilatkozat a 3.2. sz. mellékletként kiadott borítékba kell elhelyezni. A borítékot lezárva kell a pályázati csomagba helyezni. 1.16. A PÁLYAMŰVEK BENYÚJTANDÓ MUNKARÉSZEI, FORMAI KÖVETELMÉNYEK A pályaműveket magyar nyelven kell benyújtani. A pályaművek tervi munkarészeit 70 x 90 cm méretű kemény lapra kasírozva, és a műleírással összefűzve, lekicsinyítve, A/3 formátumban kell benyújtani. A tervlappal szemben követelmény, hogy tiszta, világos, az elbírálást segítő fekete-fehér vonalas technikával készüljön. Valamennyi tervlapon fel kell tüntetni: • az tervpályázat tárgyát • a tervlap megnevezését és méretarányát

9

• a tartalomjegyzék szerinti sorszámát a titkosság követelményének betartásával. A műleíráshoz fűzött dokumentációt tartalomjegyzékkel kell ellátni. 1.16.1. Benyújtandó munkarészek a) Beépítési, környezetrendezési és közlekedési javaslat a Toldy F. Gimnázium és a Toldy Ferenc u.40. közötti szakaszára tetőfelülnézettel, M=1:200 léptékben. b) Az épület eltérő alaprajzai M=1:100 méretarányban, amelyeknek tartalmaznia kell az épület méreteit, a helyiségek megnevezését, funkcióját, jellemző méreteit, berendezési vázlatát. c) Az épület jellemző metszetei M=1:100 méretarányban, amelyeknek tartalmazniuk kell az alapvető magassági adatokat (padló, terep, párkány, gerinc- és belmagasság, szintkülönbségek). d) Az épület homlokzatai M=1:100 méretarányban, az épület jellemző homlokzati magassági adataival, a homlokzaton megjelenő szerkezetek színének és anyagának meghatározásával a környező épületek homlokzatának feltüntetésével. Toldy F. utcai utcakép, egy-egy szomszédos épület feltüntetésével. e) Látványterv legalább két utcai nézetből (Keleti és Déli irányból), szemmagasságból, tetszőleges technikával, egy lapon. f) Műszaki leírás, építészeti, tartószerkezeti, gépészeti és elektromos tervfejezetekkel. A műleírásnak tartalmaznia kell az alábbi adatokat: • • • • •

a beépített alapterület az összes szint területe (nettó, bruttó) a hasznos alapterületből a közlekedő terület nagysága %-os arányban az építmény magasság számított mértéke a részletes helyiség kimutatás alapterületi adatokkal

1.16.2. Benyújtandó egyéb dokumentumok a műleírás mellékleteként: a) Ha a beadott pályaterv a szerző szabadalmi oltalom vagy szabadalmi bejelentés alatt álló műszaki megoldását tartalmazza, úgy erről a titkossági előírások betartásával a műleírás elején kell a szerzőnek nyilatkoznia. b) Ha a pályázó a díjazásban, vagy megvételben nem részesült tervének nyilvános bemutatását nem engedélyezi, úgy erről a műleírás végén, külön oldalon kell nyilatkozatot tennie. c) Zárt borítékban (3.2. sz. mellékletként kiadott borítékot kötelező alkalmazni): • kitöltött ADATLAP a pályamű szerző(i)jének adataival • MUNKATÁRSAK felsorolása a 3.3. sz. mellékletként kiadott adatlapon • kitöltött TERVEZŐI NYILATKOZAT a továbbtervezésre vonatkozóan • az (esetleges) szabadalmi oltalom megnevezése • jogosultság igazolása a 1.4. bekezdés hatálya alá tartozó pályázók esetén.

10

2.1 TERVEZÉSI PROGRAM ¾ Általános elvárás: ¾ Modern, korszerű, legújabb technológia megjelenése, energiatakarékos megoldások és javaslatok ¾ Arculat, stílus: ¾ A koncepciónk szerint felsőkategóriájú társasház építése a cél, így anyaghasználatban a magas minőségnek kell tükröződnie; ¾ Bejárat legyen hangsúlyos, elegáns és reprezentatív; ¾ Homlokzat: ¾ Összhangban az idevonatkozó előírásokkal, tehát a Vári környezetbe illeszkedő megjelenés; ¾ Mivel a koncepció felsőkategóriájú társasház építése, a homlokzat stílusának, díszítő elemeinek, anyaghasználatának ezt kell sugallnia; ¾ Erkély/terasz: ¾ Cél a maximálisan kialakítható méretű erkélyek és teraszok tervezése ¾ Erkély: mindenhol legyen (franciaerkély nem elegendő, de szükséges rossz, kompromisszumos megoldás, ha végképp nem lehetséges); ¾ Terasz: a lakás méretének 1/3-nál ne legyen nagyobb terasz; ¾ Tetőtér: ¾ „Koporsó födém” kialakítású tető tervezése szükséges; ¾ Elvárás a hangulatos térkialakítás, nagyobb üvegfelületek ill. tetőterasz révén, a tetőtér vonzóvá tétele érdekében; ¾ Eldöntendő koncepció: vagy nagyobb belmagasságú tetőtér kialakítása vagy a nem beépített tetőtér; ¾ Épület Tagoltsága: ¾ Fejlesztői elvárás esetlegesen két lépcsőház kialakítása, melynek következtében kérjük átmenő lakások tervezését, az elkerülhetetlenül szükséges két keleti fekvésű kislakással; csak hegyoldalra néző lakás tervezése kerülendő. ¾ Lépcsőház: ¾ Elvárás tágas, polgári hangulatot sugalló, ötletes megoldásokkal rendelkező lépcsőház tervezése; ¾ Belmagasság: ¾ Minimális tervezhető belmagasság 2,80, de kérjük az elérhető legmagasabb belmagasságra törekedni. ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾

Funkció tér /m2: Lakásmix: Tervezendő lakásméretek: min. 45 m2 – max. 120 m2. Szobaszám szerint: másfél szobástól 4 szobásig Arány: 1 hálós (kb. 45 - 55 m2) - 30% (kb. 6 db) 2 hálós (kb. 60 - 90 m2) - 40% (kb. 8 db) 3 hálós (kb. 95 – 110 m2) – 20% (kb. 4 db) 4 hálós (kb. 120-130 m2) – 10% (kb. 2 db) Megjegyzés: Kérjük a nagyobb lakások némelyike mellé egy legkisebb méretű lakást tervezni, hogy igény esetén két lakás egybenyitásával elérhető legyen egy tágas, 160< m2-es lakás.

11

¾ Földszint kialakítása - Iroda-, üzletmix: utcafrontos helyiségek ¾ Méret: min. 30 m2 max. 150 m2-es üzlet ill. irodahelyiségek kialakítása szükséges, rugalmasan alakítható és leválasztható terekkel, követve a menet közben jelentkező igényeket. ¾ Pince, tároló: ¾ Lakásonként egy, eltérő méretű ( 2 – 10 m2) tároló kialakítása elvárás; ¾ Garázs: ¾ Maximális garázsszám kialakítása szükséges, min. egy garázs lakásonként, de 90 m2 feletti lakás esetében pozitívum a két beálló kialakítása, akár gépi parkolóval megoldva; ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾

Közösségi helyek: Nem utcafrontos, ablaktalan, földszinti helyiségekben alternatívaként vagy fitness terem kialakítása szaunával, vagy szellőztetett és temperált fűtéssel rendelkező, kellően biztonságos ruhatároló fakkok valamint zárható boxokkal rendelkező borhűtő kialakítása

¾ Gépészet: ¾ Fűtés: központi kazán, hőmennyiségmérővel; ¾ Klíma: split jellegű, beépített; ¾ Szigetelés: ¾ Magas igényszintnek megfelelő hang- és hőszigetelés; ¾ Biztonság: ¾ Kamerás távfelügyelet

Budapest, 2006. június 22. ……………………………………… a Kiíró és a Bíráló Bizottság nevében a Bíráló Bizottság Elnöke Brjeska Gábor okl. építészmérnök