MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE

Odbor správy majetku

V Písku dne: 12.03.2015

MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE 19.03.2015

MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Dispozice s majetkem města NÁVRH USNESENÍ Dle návrhu v textu

Návrh předkládá

Mgr. Ing. Jiří Hořánek, 2. místostarosta

Návrh zpracoval Ing. Jan Tůma, vedoucí odboru správy majetku Bc. Václav Filip, vedoucí odboru investic a rozvoje Lenka Sitterová, vedoucí oddělení pozemků

Vnitroblok Gregorova – komunikace včetně parkovacích míst a veřejné osvětlení – majetkové vypořádání – společnost IVAN SVATOŠ, a. s. NÁVRH USNESENÍ Rada města: 1. projednala předloženou žádost společnosti IVAN SVATOŠ, a. s., se sídlem Vodňany II, Palackého 1231 o dořešení majetkového vypořádání, týkajícího se vybudované komunikace včetně parkovacích stání a veřejného osvětlení ve vnitrobloku Gregorova, mezi městem Písek a společností IVAN SVATOŠ, a. s. 2. (ne)ukládá odboru správy majetku vyvolat jednání se společností IVAN SVATOŠ, a. s., se sídlem Vodňany II, Palackého 1231, ohledně dořešení majetkového vypořádání, týkajícího se vybudované komunikace včetně parkovacích stání a veřejného osvětlení ve vnitrobloku Gregorova. 3. (ne)ukládá odboru správy majetku předložit zastupitelstvu města ke schválení konečné znění kupní smlouvy na výkup vybudované komunikace včetně parkovacích stání a veřejného osvětlení za kupní cenu ve výši Kč 960.700,60 dle usnesení zastupitelstva města ze dne 11.12.2003 č. 420/03. Důvodová zpráva: Společnost IVAN SVATOŠ, a. s. zaslala žádost o zahájení jednání vedoucí k dohodě o dořešení majetkového vypořádání mezi městem Písek a společností IVAN SVATOŠ, a. s. Ve své žádost uvádí tyto základní informace: 1. Se souhlasem města vybudovala společnost IVAN SVATOŠ, a. s. (pozn. v letech 2003 – 2014) na pozemcích města Písek vodovodní řad, kanalizační řad, veřejné účelové komunikace, veřejné osvětlení a parkoviště sloužící pro dopravní obslužnost dané lokality. 2. Na základě žádosti společnosti IVAN SVATOŠ, a. s. byla zastupitelstvem města v roce 2003 odsouhlasena spoluúčast města ve výši 50% na vybudování technické infrastruktury = vodovodů, kanalizací a komunikací. Vodovody a kanalizace jsou vypořádány, zbývají komunikace a veřejné osvětlení. Ty byly vybudovány ve větším rozsahu proti prvnímu projektu pro 1. a 2. etapu zástavby. 3. Problém jsou parkovací plochy. Na základě řádných stavebních povolení byla vybudována dle norem venkovní parkovací stání pro návštěvy provozoven – především Harmony Wellness clubu a návštěvníky bytových jednotek. Vše řádně odsouhlaseno odborem dopravy a Policií ČR. Ve smlouvě s městem Písek byla schválena možnost odkupu zastavěných pozemků (pozn. odboru – v nájemní smlouvě byla dána možnost odkupu pouze pozemků zastavěných stavbou bytových domů, případně s jejich bezprostředním okolím, nikoliv parkovací místa). 4. Bohužel návštěvníci provozoven mohou jen v minimální míře využívat řádně vybudované odsouhlasené parkovací stání. Z většinové části jsou tato místa neoprávněně dlouhodobě obsazena odstavenými vozidly osob zde a v okolí bydlících, neboť jsou bezplatná. To je ale naprosto proti odsouhlasenému projektu, na základě kterého byla provedena z prostředků společnosti investice do vybudování parkovacích ploch. 5. Tato skutečnost samozřejmě poškozuje fungování především Harmony Wellness clubu. Přitom Harmony Wellness je firma snažící se propagovat zdravý životní styl v Písku. Je navštěvována nejen obyvateli města, ale i návštěvníky města. Navíc sponzoruje dětská cvičení, sponzoruje písecké házenkářky, sponzoruje mladé písecké fotbalisty. Propaguje město Písek na republikových soutěžích. 6. Společnost IVAN SVATOŠ, a. s. žádá městskou radu o společné jednání pod její záštitou s cílem nalézt konečné řešení, které bude odpovídat řádně odsouhlaseným a

stránka 2 (celkem 10)

schváleným projektům a řádně městským zastupitelstvem schváleným smlouvám (pozn. odboru – zastupitelstvem města byla schválena pouze kupní smlouva na výkup vybudovaného vodovodu a kanalizace, na základě schválené 50% účasti města na vybudování technické infrastruktury, žádná jiná smlouva schválená nebyla). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Na výstavbu výše zmíněné komunikace včetně parkovacích stání byla zastupitelstvem města Písek v roce 2003 schválena společnosti IVAN SVATOŠ, a. s. spoluúčast ve výši 50% skutečně a účelně vynaložených nákladů na výstavbu – usnesení č. 420/03: Zastupitelstvo města souhlasí a) se spoluúčastí ve výši 50 % skutečně a účelně vynaložených nákladů na výstavbu vodovodu, kanalizace a komunikace investora Ivan Svatoš a. s. v lokalitě Gregorova a Kocínova ul. pro bytovou výstavbu a výstavbu komunikace, kanalizace a vodovodu investora RG – Stavby s. r. o. v lokalitě Písek – Hradiště pro výstavbu rodinných dvojdomů. Zařazuje tyto dvě položky na poslední místo priorit rozpočtu města na rok 2004, kap. 739, v případě, že na tyto nebudou v roce 2004 finanční prostředky, nechť je požadavek obou investorů řešen rozpočtem města na rok 2005. Kupní smlouva na výkup vodovodu a kanalizace již byla v roce 2005 uzavřena (za částku Kč 1.962.159,40), nyní zbývá ze strany města Písek uhradit společnosti Ivan Svatoš a.s. částku 960.700,60 Kč za komunikace dle přijatého usnesení. Společnost v této lokalitě provozuje podnikatelskou činnost, pro kterou potřebuje mít v této lokalitě dostatek vlastních venkovních parkovacích míst, a proto žádala o prodej předmětných pozemků města, na kterých vybudovala komunikace včetně parkovacích míst již v roce 2010 a 2011. Žádost projednávalo na svém zasedání zastupitelstvo města dne 16.09.2010 a dne 23.06.2011 a přijalo následující usnesení: U s n e s e n í č. 218/10 1. Zastupitelstvo města neschvaluje záměr prodeje pozemku parc. č. 73/2 k. ú. Písek o výměře 260 m2, pozemku parc. č. st. 357/10 k. ú. Písek o výměře 450 m2, pozemku parc. č. 73/1 k. ú. Písek o výměře 359 m2, pozemku parc. č. 78/7 k. ú. Písek o výměře 629 m2, pozemku parc. č. st. 357/11 k. ú. Písek o výměře 23 m2, pozemku parc. č. 78/8 k. ú. Písek o výměře 108 m2, pozemku parc. č. 78/9 k. ú. Písek o výměře 78 m2 do vlastnictví společnosti IVAN SVATOŠ, a. s., se sídlem Palackého 1231, 389 01 Vodňany II za cenu 50 Kč za m2. 2. Zastupitelstvo města neschvaluje záměr prodeje nově vytvořeného pozemku parc. č. 71/5 k. ú. Písek (z původního pozemku parc. č. st. 357/2 a pozemku parc. č. 71/1 vše k. ú. Písek) o výměře 825 m2 - dle GP č. 5386-62/2010 do vlastnictví společnosti IVAN SVATOŠ, a. s., se sídlem Palackého 1231, 389 01 Vodňany II za cenu 1.350 Kč za m2. 3. Zastupitelstvo města schvaluje záměr prodeje nově vytvořeného pozemku parc. č. 71/5 k. ú. Písek (z původního pozemku parc. č. st. 357/2 a pozemku parc. č. 71/1 vše k. ú. Písek) o výměře 825 m2 - dle GP č. 5386-62/2010 do vlastnictví společnosti IVAN SVATOŠ, a. s., se sídlem Palackého 1231, 389 01 Vodňany II za cenu 1.350 Kč za m2. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. z3) opakovaná žádost o schválení záměru prodeje pozemků – lokalita Gregorova ul. – společnost IVAN SVATOŠ, a. s. Zastupitelstvo města nepřijalo žádné usnesení k tomuto bodu. Společnost IVAN SVATOŠ, a. s. měla předmětné pozemky pronajaté do 31.03.2014 na základě nájemní smlouvy a to jako součást zařízení staveniště po dobu budování komunikace a zelených ploch pro bytové domy obytného souboru Gregorova ul. v Písku. Komunikace byla dne 07.03.2014 zkolaudována odborem dopravy MÚ Písek. V průběhu dokončování stavebních prací a terénních úprav bylo v roce 2014 svoláno jednání za účelem budoucího možného majetkového uspořádání vnitrobloku, kde byl předložen k diskuzi, zejména z důvodu nedostatku parkovacích míst, návrh na vlastnické uspořádání. Jednání se stránka 3 (celkem 10)

zúčastnil zástupce společnosti IVAN SVATOŠ, a. s. a zástupci všech SVJ okolních domů v daném vnitrobloku. Všem zúčastněným byl předložen návrh na možný odkup určitého množství parkovacích míst. Na návrh možného odkupu tehdy reagovala společnost IVAN SVATOŠ, a. s., která projevila zájem o odkup 13 parkovacích míst z celkových 28, včetně souvisejících ploch veřejné zeleně. Sdružení vlastníků jednotek Gregorova č. p. 2653 podalo žádost o prodej pozemku parc. č. 71/4 k. ú. Písek o výměře 245 m2, pozemku parc. č. 71/3 k. ú. Písek o výměře 333 m2, pozemku parc. č. 71/2 k. ú. Písek o výměře 230 m2 a části pozemku parc. č. 71/1 k. ú. Písek o výměře cca 1150 m2 – jedná se o plochy přiléhající k tomuto domu a tvořící funkční celek s domem č. p. 2653. Další SVJ - SVJ Gregorova 2589, Gregorova 2599, Gregorova 2588, Gregorova 2584, Gregorova 2585, Gregorova 2600 a SVJ garážový dům st. p. č. 257/7 zaslalo 06.01.2014 společné stanovisko, ve kterém požadovala, aby celá komunikace včetně parkovacích míst sloužila k veřejným účelům. Dne 19.06.2014 se uspořádáním vnitrobloku Gregorova zabývalo na svém zasedání zastupitelstvo města a přijalo usnesení č. 145/14: Zastupitelstvo města: 1. neschvaluje záměr prodeje části pozemku parc. č. 78/7 k.ú. Písek o výměře cca 40 m 2, pozemku parc. č. 73/2 k.ú. Písek o výměře 260 m2, části pozemku parc. č. 73/1 k.ú. Písek o výměře 39 m2, části pozemku parc. č. 78/9 k.ú. Písek o výměře 13 m2 společnosti Ivan Svatoš a.s., Palackého 1231, Vodňany za cenu 1.600 Kč/m2, dále pozemku parc.č. 78/8 o výměře 108 m2 za cenu 50 Kč/m2 (veřejná zeleň). Prodej je podmíněn dokončením terénních úprav na p.p.č. 71/1, p.p.č. 71/4, p.p.č. 71/3 a p.p.č. 71/2, vše k.ú. Písek a dále opravou stávající plotové zdi oddělující tyto pozemky od p.p.č. 69/1 k.ú. Písek. 2. schvaluje záměr prodeje pozemku parc. č. 71/4 k.ú. Písek o výměře 245 m2, pozemku parc. č. 71/3 k.ú. Písek o výměře 333 m2, pozemku parc. č. 71/2 k.ú. Písek o výměře 230 m2 a části pozemku parc. č. 71/1 k.ú. Písek o výměře cca 1150 m2 Sdružení vlastníků jednotek Gregorova čp. 2653, Písek za cenu 50 Kč/m2. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. 3. neschvaluje záměr prodeje části pozemku parc. č. 71/1 k.ú. Písek o výměře 204 m2 společnosti Ivan Svatoš a.s., Palackého 1231, Vodňany za cenu 1.600 Kč/m2. Prodej je podmíněn dokončením terénních úprav na p.p.č. 71/1, p.p.č. 71/4, p.p.č. 71/3 a p.p.č. 71/2, vše k.ú. Písek a dále opravou stávající plotové zdi oddělující tyto pozemky od p.p.č. 69/1 k.ú. Písek. 4. neschvaluje záměr prodeje pozemku parc.č. 71/4 o výměře 245 m2, dále pozemku parc.č. 71/3 o výměře 333 m2, pozemku parc.č. 71/2 o výměře 230 m2, části pozemku 71/1 o výměře cca 618 m2, vše k.ú. Písek, společnosti Ivan Svatoš a.s., Palackého 1231, Vodňany za cenu 1.600 Kč/m2. Prodej je podmíněn opravou stávající plotové zdi oddělující tyto pozemky od p.p.č. 69/1 k.ú. Písek. 5. neschvaluje záměr prodeje tří parkovacích míst na části pozemku parc. č. 73/1 , případně na části pozemku parc. č. st. 357/10, vše k.ú. Písek o výměře cca 45 m 2 Společenství vlastníků jednotek Gregorova ulice 2563, Písek za cenu 1.600 Kč/m2. Společnosti IVAN SVATOŠ, a. s. tedy nebyl prodej pozemků, na kterých jsou vybudována parkovací místa, schválen. Byl schválen prodej pozemků přiléhajících k domu č. p. 2653 SVJ tohoto domu – byla uzavřena budoucí kupní smlouva na prodej těchto pozemků. Celková situace daného vnitrobloku s vyznačením parkovacích míst, o která má společnost IVAN SVATOŠ, a. s. zájem, tvoří přílohu č. 2. Žadatel nemá dluh vůči městu Písek.


Vyjádření dotčených orgánů: Vyjádření odboru dopravy: Všechna parkovací místa ve vnitrobloku v Gregorově ulici jsou v současné době veřejná a společně a bez rozdílu je užívají tři skupiny uživatelů: 1. rezidenti ( bydlící ve vnitrobloku ) , 2. klienti ( návštěvníci fitcentra firmy IVAN SVATOŠ a.s. ) , 3. pasanti ( obyvatelé, zaměstnanci a návštěvníci přilehlého centra města ). Pokud se týká předloženého návrhu firmy IVAN SVATOŠ a.s., tak předmětem tohoto návrhu je, aby zhruba polovina parkovacích míst ve vnitrobloku byla vyhrazena pouze pro klienty a všechna ostatní místa by byla i nadále volně přístupná pro všechny tři vpředu uvedené skupiny, to znamená jak pro rezidenty, tak i pro klienty a pasanty. Toto řešení považujeme za asymetrické, jednostranně nevýhodné pro rezidenty, jejichž šance zaparkovat před svými byty by se tím snížila o 100% . Proto navrhujeme tento vnitroblok řešit systémově a komplexně a nehledat řešení výhodné jen pro klienty fitcentra, ale hledat řešení, které bude přijatelné i pro uživatele bytových jednotek. Proto navrhujeme: I. vykoupit od firmy IVAN SVATOŠ a.s. vybudované komunikace včetně všech parkovacích stání podle usnesení zastupitelstva města č. 420/03 ze dne 11.12.2003 , II. svolat jednání o komplexním a systémovém řešení dopravní obsluhy celého vnitrobloku za účasti firmy IVAN SVATOŠ a.s. a zástupců všech dotčených SVJ ( návrh odboru dopravy na komplexní a systémové řešení dopravní obsluhy celého vnitrobloku je uveden v bodě III. níže ) , III. celý vnitroblok označit jako pěší zónu v režimu veřejné komunikace města, část parkovacích míst v této pěší zóně vyhradit pro firmu IVAN SVATOŠ a.s. a zbytek parkovacích míst vyhradit pro rezidenty = držitele rezidentní parkovací karty vydávané podle radou města již dříve schválených pravidel. Vyjádření Městských služeb, s. r. o.: Městské služby, jako případný správce předávaných veřejných ploch požadují jasně specifikovat rozsah údržby. Mít možnost se vyjádřit k rozsahu a způsobu údržby. Zúčastnit se fyzické přejímky, nejlépe před samotným aktem předání městu. Vyjádření odboru výstavby a územního plánování: Bez připomínek. Doporučení zpracovatele a předkladatele: Doporučují vykoupit od společnosti IVAN SVATOŠ, a. s. vybudované komunikace včetně všech parkovacích stání podle usnesení zastupitelstva města č. 420/03 ze dne 11.12.2003 – tj. neuložit odboru správy majetku vyvolat jednání se společností IVAN SVATOŠ, a. s. a uložit odboru správy majetku předložit zastupitelstvu města ke schválení konečné znění kupní smlouvy na výkup vybudované komunikace včetně parkovacích stání a veřejného osvětlení. Vztah k rozpočtu: Částka za výkup vybudované komunikace včetně parkovacích stání a veřejného osvětlení je zahrnuta v rozpočtu města na rok 2015, kap. 739. Způsob určení ceny: ---Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb. § 102 odst. 1), o obcích ve znění pozdějších předpisů. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: ---


Přílohy: č. 1 – žádost společnosti IVAN SVATOŠ, a. s. č. 2 – katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem daného vnitrobloku


Příloha č. 1 – žádost společnosti IVAN SVATOŠ, a. s.



Příloha č. 2 – katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem daného vnitrobloku



MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE

Recommend Documents