Odbor školství, mládeţe a tělovýchovy
V Písku dne: 29.03.2011
MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE 07.04.2011
MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Návrh na přidělení bytu v areálu 13. mateřské školy, tř. Přátelství 2065 v Písku NÁVRH USNESENÍ Rada města přidělení bytu na dobu určitou od 15.04.2011 do 14.04.2012 v areálu 13. mateřské školy, tř. Přátelství 2065 v Písku pro ţadatele a) schvaluje bez připomínek b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje
Návrh předkládá Mgr. Hana Rambousová místostarostka
Návrh zpracoval Ing. Marie Cibulková, vedoucí odboru školství, mládeţe a tělovýchovy Bc. Lenka Škodová, odbor školství, mládeţe a tělovýchovy
Důvodová zpráva: Základní školy mají dle Zřizovacích listin - čl. V. - Vymezení majetku a vymezení majetkových práv - předán majetek města k hospodaření, vyjma bytů, které jsou součástí budov základních a mateřských škol. Tyto byty můţe přidělovat pouze rada města na návrh ředitele. Smlouvy o nájmu bytů v budovách základních a mateřských škol v Písku se uzavírají vţdy na dobu určitou, max. na dobu 1 roku. V souladu s odst. III. Smlouvy o nájmu bytu ţádají nájemci o prodlouţení. Po ukončení nájmu není nárok na přidělení náhradního bytu. Byt v areálu 13. mateřské školy, tř. Přátelství 2065 je po odstěhování nájemkyně volný. O uzavření nájemní smlouvy od 01.05.2011 ţádá …...……………………………………. Ředitel ZŠ Jana Husa, pod kterou 13. MŠ spadá, doporučuje ţádosti vyhovět. Radě města je předkládán návrh nájemní smlouvy na dobu určitou od 15.04.2011 do 14.04.2012 ke schválení. Doporučení předkladatele a zpracovatele: Předkladatel i zpracovatel doporučují schválit usnesení a). Vztah k rozpočtu: Pravidelné měsíční platby nájemného z pronajímaných bytů jsou příjmem rozpočtu města – kapitoly 714 – odbor školství, mládeţe a tělovýchovy. Vztah ke strategickému plánu: --Přílohy: Příloha č. 1: Ţádost o přidělení bytu Příloha č. 2: Návrh smlouvy o nájmu bytu
stránka 2 (celkem 7)
Příloha č. 1 Neveřejná příloha
stránka 3 (celkem 7)
Příloha č. 2 Město Písek, se sídlem Velké náměstí 114, 397 19 Písek, IČ 00 249 998, zastoupené starostou JUDr. Ondřejem Veselým (dále jen pronajímatel) a ……………………… (dále jen nájemce), bytem ……………………………………... narozen …………………………………… uzavírají níže uvedeného dne měsíce a roku
Smlouvu o nájmu bytu I. Zákonné rozhodnutí Smlouva o nájmu se uzavírá na základě rozhodnutí rady města Písku, usnesení RM č.…/11 II. Předmět smlouvy Nájemní smlouvou se přenechává do nájmu byt I. kategorie o velikosti 2 + 1 s příslušenstvím v 1. patře budovy čp. 2065, tř. Přátelství v Písku. Pronajímatel prohlašuje, ţe je vlastníkem tohoto pronajímaného bytu. III. Doba platnosti smlouvy Smlouva o nájmu se uzavírá na dobu určitou – 1 rok s podmínkou, ţe po dobu trvání nájmu se nájemce zavazuje k vykonávání prací – údrţba přístupového chodníku k mateřské škole v areálu MŠ, sekání trávy a údrţba průlezek na zahradě. Výpověď z nájmu je moţno podat jen v souladu se zákonem IV. Způsob placení nájemného Touto smlouvou o nájmu se přenechává byt shora uvedený za základní nájemné ve výši 45,-- Kč/m2/měsíc, tak jak stanovuje usnesení rady města Písku č. 528/09 ze dne 23.07.2009. Toto nájemné bude navyšováno vţdy k 01.01. příslušného kalendářního roku podle platného zákona o jednostranném zvyšování nájemného z bytu (ke dni uzavření této smlouvy je platný zákon č. 107/2006 Sb.). Po skončení doby tzv. regulace nájemného, bude nájemné sjednáno ve výši smluvního nájmu v místě a čase obvyklé. K tomuto se připočítává měsíční smluvní nájemné za vybavení bytu, jehoţ ţivotnost podle níţe uvedené tabulky dosud neuplynula, které se určí jako jedna dvanáctina částky vypočtené ročním procentem opotřebení z pořizovacích nákladů podle tabulky. Pořizovací náklady tvoří cena vybavení, za kterou bylo zakoupeno včetně účelně vynaloţených nákladů na dopravu a montáţ v bytě. Po uplynutí ţivotnosti vybavení bytu uvedeného v tabulce nebo
stránka 4 (celkem 7)
v případech, kdy není známa pořizovací cena a datum jeho pořízení, je měsíční nájemné stanoveno takto: sporák ……………………… 10,-- Kč kuchyňská linka …………… 10,-- Kč ostatní vybavení …………… 5,-- Kč Tabulka ročního opotřebení a životnosti vybavení bytu Roční opotřebení v%
Životnost v letech
Sporák
6,60
15
Kuchyňská linka
5,00
20
Vestavěná skříň
5,00
20
Elektrický boiler
10,00
10
Průtokový ohřívač vody
10,00
10
Zdroj tepla uţívaný nájemcem bytu k vytápění
5,00
20
Měřící a regulační zařízení pro tepelnou energii a vodu
12,50
8
Vybavení
Výše nájemného je uvedena v Evidenčním listu nájemníka, který se stává přílohou této smlouvy. Rozsah a způsob placení plnění poskytovaných s užíváním bytu Nájemce se zavazuje, ţe bude platit pronajímateli nájemné na příjmový účet Města Písek číslo 19-127271/0100 u Komerční banky, a. s., VS 31146140013 vţdy do 25. dne běţného měsíce. Nájemné stanovené v evidenčním listu je v souladu s ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen ZDPH), osvobozeno od daně. Fakturační podmínky se upravují takto: Nájemné je sjednáno jako dílčí ve smyslu ZDPH a hrazeno na účet pronajímatele č. 19-127271/0100 se splatností do 25. dne v měsíci. Za datum uskutečněného osvobozeného dílčího plnění ve smyslu § 21 odst. 9 ZDPH se povaţuje poslední den lhůty splatnosti nájmu. Na odběr plynu a elektrické energie uzavře s dodavatelem E.ON Česká republika, s. r. o. samostatnou vlastní smlouvu. V. Předání bytu Pronajímatel předává nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému uţívání. Byt je ve stavu přiměřeného opotřebení a bez závad, které brání jeho vyuţívání.
stránka 5 (celkem 7)
VI. Práva a povinnosti z nájmu bytu Drobné opravy v bytě, související s jeho uţíváním a náklady spojené s běţnou údrţbou hradí nájemce, a to dle nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí Občanský zákoník. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav, které má nést pronajímatel a umoţnit jejich provedení, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v bytě sám, nebo ti, kdo s ním bydlí. Nájemce nemůţe provádět stavební úpravy bytu ani jinou podstatnou změnu v bytě bez písemného souhlasu pronajímatele a to ani na svůj náklad. Další povinnosti a práva pronajímatele a nájemce jsou vymezena zněním § 685-719 Občanského zákoníku a dalšími obecně závaznými předpisy. VII. Zpětné předání bytu Nájemce se zavazuje předat byt pronajímateli v řádném a způsobilém stavu k dalšímu uţívání. Nájemce je povinen při ukončení nájemní smlouvy ukončit i smlouvy uzavřené na odběr elektrické energie a plynu. VIII. Smluvní pokuta Pro účely zajištění placení nájemného a ostatních plateb, smluvní strany v souladu s § 544 Občanského zákoníku sjednávají smluvní pokutu ve výši 50 % z nájmu bytu. Tuto částku je nájemce povinen zaplatit v případě, ţe opakovaně (nejméně 2x) nezaplatí včas a ve správné výši nájemné a ostatní poplatky za uţívání bytu. Nárok na pokutu vzniká pronajímateli prvním dnem následujícího měsíce po nezaplacení. IX. Závěrečná ustanovení Nájemné bude hrazeno od 15.04.2011. Nájemní smlouva nabývá platnosti dnem podepsání obou smluvních stran. Součástí nájemní smlouvy je protokol o převzetí bytu a Evidenční list pro výpočet nájemného a sluţeb spojených s uţíváním bytu, který můţe být při změně cenového předpisu a ceny sluţeb jednostranně měněn, aniţ by se měnily podmínky nájemní smlouvy. Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak a není stanoveno zvláštním předpisem něco jiného, řídí se právní vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku. Nájemce se zavazuje, že po ukončení nájemní smlouvy uvolní byt bez nároku na přidělení náhradního bytu.
stránka 6 (celkem 7)
Nájemní smlouva je vyhotovena ve 2 výtiscích, z nichţ kaţdý má platnost originálu. V Písku dne
……………………………… nájemce
……………………………… za pronajímatele JUDr. Ondřej Veselý, starosta
stránka 7 (celkem 7)
