Odbor rozvoje, investic a majetku města
V Písku dne: 24.01.2011 ………….…
MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE 10.02.2011
MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Návrh na pronájmy nebytových prostor NÁVRH USNESENÍ dle návrhu v textu
Návrh předkládá JUDr. Ondřej Veselý starosta
Návrh zpracoval Ing. Hana Jánová vedoucí odboru rozvoje, investic a majetku města
a) Žádost o rozšíření pronájmu nebytových prostor v objektu čp. 108, Karlova ul. v Písku Dne 13.12.2010 byl zveřejněn na úřední desce na dobu 30-ti dnů pronájem kanceláře č. 2.19 o výměře 22 m2 v I. patře objektu čp. 108, Karlova ul. v Písku. V tomto termínu se přihlásila společnost bfz o.p.s., se sídlem Provaznická 16, Cheb – stávající nájemce části nebytových prostor ve výše uvedeném objektu, která tímto žádá o rozšíření pronájmu. Místnost by využívali jako učebnu pro vzdělávací aktivity firmy. Důvodem této žádosti je získání zakázky pro ÚP Písek a stávající prostory se jeví jako nedostačující. Stávající smlouva o nájmu nebytových prostor ze dne 30.10.2009 je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce, za úplatu ve výši 907,- Kč/m2 a rok, tj. 56.234,- Kč. Celková výměra pronajatých prostor je v současné době 62 m2 (2 kanceláře v I. patře + poměrná část podlahové plochy WC), které slouží jako kancelář a učebna pro vzdělávací aktivity společnosti. Společnost bfz o.p.s. nemá dluh vůči městu Písek. Stanovisko odboru RIMM: odbor doporučuje formou dodatku zvýšit výměru pronajatých prostor (usnesení a). Návrh na usnesení: Rada města po projednání: a) souhlasí b) nesouhlasí se zvýšením výměry pronajatých nebytových prostor v objektu čp. 108, Karlova ulice v Písku, pro společnost bfz o.p.s., se sídlem Provaznická 16, a to o kancelář č. 2.19 o výměře 22 m2 v I. patře za cenu 907,- Kč/m2 a rok. b) Pronájem restaurace Na Ostrově v Písku Stávající nájemce restaurace Na Ostrově v Písku, ……………………………., žádá o ukončení nájemního vztahu dohodou ke dni 31.01.2011 za podmínky, že nebytový prostor bude přidělen panu ………………………………….., neboť mezi nimi došlo k uzavření kupní smlouvy o převodu veškerého restauračního vybavení, které není v majetku města. Dále se dohodli na převedení smluvních závazků od dodavatelů – pivovar Dudák a Algida. Pan ……….. žádá o pronájem výše uvedených nebyt. prostor při zachování stávajících podmínek. Smlouva o nájmu věci ze dne 02.07.2007 je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok, za smluvní nájemné 230.000,-- Kč + DPH jako nájemné za nemovitost + 24.000,- Kč + DPH jako nájemné za pronajaté zařízení, tj. celkem 304.800,- Kč/rok. Kopie smlovy o nájmu věci je přílohou materiálu – neveřjená.. Za jiných podmínek nemá ……………….. o ukončení nájmu zájem. Tento záměr byl zveřejněn na úřední desce po dobu 15-ti dnů k připomínkám občanů. V tomto termínu přišla žádost ………………………., který by měl zájem o pronájem restaurace Na Ostrově a navrhuje nájemné ve výši ………………. Kč vč. DPH.
stránka 2 (celkem 6)
………………………………………. nemají dluh vůči městu Písek Stanovisko právního oddělení: Současný nájemce restaurace Na Ostrově ……………………….. učinil vůči městu Písek jako svému smluvnímu partnerovi návrh na ukončení nájemního vztahu dohodou ke dni 31.01.2011, ale pouze za podmínky, že novým nájemcem se stane ………………. Jelikož se jedná o dohodu, musí s ní souhlasit obě smluvní strany. V případě, že by město Písek tuto podmíněnou dohodu přijalo, pak smluvní vztah skončí k dohodnutému datu. V případě, že město Písek takovou podmíněnou dohodu odmítne, pokračuje nájemní vztah beze změny. V případě, že by město s dohodou o ukončení nájemního vztahu sice souhlasilo, ale bez jakékoliv podmínky (tedy bez příslibu následného uzavření nájemního vztahu s ………………), pak by se jednalo o novou nabídku dohody, kterou by musel naopak akceptovat …………………. Kdyby ten na takovou dohodu nepřistoupil, smluvní vztah by opět pokračoval beze změny. Stanovisko odboru RIMM: odbor doporučuje ukončení nájemního vztahu s ……………. dohodou ke dni 31.3.2011 bez akceptace podmínky převodu na ……………. (usnesení a)
Návrh na usnesení: Rada města Písku po projednání: a) souhlasí s ukončením nájemního vztahu dohodou ke dni 31.03.2011 k nebytovému prostoru – restaurace Na Ostrově v Písku, s ……………………., bez akceptace podmínky převodu na ……………………. b) nesouhlasí s ukončením nájemního vztahu dohodou ke dni 31.03.2011 k nebytovému prostoru – restaurace Na Ostrově v Písku, s ………………………, bez akceptace podmínky převodu na ……………………… c) jiné usnesení c) Pronájem nebytových prostor č. 5C 516 a 5B 515 v objektu čp. 450, V Portyči v Písku Dne 18.11.2010 byl zveřejněn do 03.12.2010 na úřední desce návrh na pronájem volných nebytových prostor č. 5C 516 v objektu čp. 450, V Portyči v Písku, o výměře cca 240 m2. V tomto termínu přišla žádost ……………, za účelem zřízení zázemí pro matky s dětmi (dětské hřiště vč. občerstvení). ……………….. měla zájem pouze o dlouhodý pronájem a vzhledem k přetrvávající finanční krizi, poloze prostoru a technickému vybavení, tzn. další investice v podobě nevyřešeného odvětrání prostoru, navrhovala výši nájemného 700,Kč/m2 a rok.
stránka 3 (celkem 6)
Pozn.: dle pravidel schválených zastupitelstvem města činí nájemné v objektu čp. 450, V Portyči, částku ve výši 1.400,- Kč/m2 a rok. Rada města Písku přijala dne 16.12.2010 níže uvedené usnesení: U s n e s e n í č. 863/10 Rada města po projednání souhlasí s pronájmem nebytových prostor č. 5C 516 v objektu čp. 450, V Portyči v Písku, pro ………………….., za účelem zřízení zázemí pro matky s dětmi, na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce, za úplatu ve výši 1.000,- Kč/m2 a rok a pověřuje ředitelku DBS města Písku podpisem nájemní smlouvy a smlouvy o kauci na nebytový prostor. Na základě odsouhlasené výše nájemného …………………od pronájmu odstoupila. Z tohoto důvodu odbor rozvoje, investic a majetku města předkládá radě města Písku návrh na snížení nájemného, neboť výše uvedený nebytový prostor se nedaří pronajmout za tuto cenu. Jedná se o nebytový prostor o výměře 240,3 m2, který je od 2.12.2009 neustále volný. Od 02.01.2004 byl výše uvedený nebyt. prostor využíván jako fitnesscentrum …………….., za úplatu ve výši 1.000,- Kč/m2 a rok (odsouhlaseno radou města dne 28.08.2008, č. usnesení 533/08). Stejný problém je i u nebytového prostoru č. 5B 515 o výměře 84,6 m2 v objektu čp. 450, V Portyči v Písku, který je volný od 01.10.2010 a stále je nabízen na úřední desce k pronájmu. Do té doby byl využíván firmou OTHERM s.r.o. od 08.11.2007 jako vzorková prodejna plastových oken a dveří a kancelář za cenu ve výši 1.400,- Kč/m2 a rok Stanovisko odboru RIMM: odbor doporučuje zveřejnit záměr města na pronájem výše uvedených prostor za cenu dle koeficientu cenové mapy, tj. za 769,- Kč/m2 a rok (usnesení a). Návrh na usnesení: Rada města po projednání:
a) souhlasí b) nesouhlasí
se zveřejněním záměru na úřední desku na pronájem nebytových prostor č. 5C 516 a č. 5B 515 v objektu čp. 450, V Portyči v Písku, za úplatu ve výši …….. Kč/m2 a rok. d) Návrh nových smluvních podmínek nájemní smlouvy se společností Telefónica O2 Czech Republic, a.s. Společnost Telefónica O2 Czech Republic, a.s., se sídlem Praha 4, Za Brumlovkou 266/2 – stávající provozovatel zařízení technologie ZS veřejné radiotelefonní sítě v půdním prostoru a části střechy pro umístění anténních stožárů objektu čp. 1, Velké náměstí v Písku, žádá o snížení ročního nájemného na výši Kč 74.000,--. Zároveň žádají o zrušení inflace po dobu následujících pěti let. Účinnost změn žádají od 01.04.2011 s platností na 10 let s opcí na prodloužení o dalších 5 let – viz. příloha neveřejná. Stávající podmínky smlouvy: stránka 4 (celkem 6)
doba nájmu do 31.12.2017 nájemné (za rok 2010) Kč 91.955,- + DPH nájemné je každoročně dodatkem ke smlouvě zvyšováno o koeficient inflace vyhlášenou ČSÚ, tj. nájemné na rok 2011 činí Kč 93.334,- + DPH
Stanovisko odboru RIMM: odbor nedoporučuje snížení ročního nájemného (usnesení b).
Návrh na usnesení: Rada města po projednání:
a) souhlasí
s návrhem nových smluvních podmínek nájemní smlouvy se společností Telefónica O2 Czech Republic, a.s., dle přílohy a pověřuje starostu města podpisem dodatku č. 15 ke smlouvě o umístění zařízení ze dne 02.12.1997, ve znění dodatku č. 1 – 14, kde bude stanoveno nájemné 74.000- Kč + DPH dle sazby platné v den uskutečnění zdanitelného plnění s tím, že nájemné nebude v následujících pěti letech každoročně zvyšováno o koeficient inflace. Účinnost změn tohoto dodatku nájemní smlouvy je od 01.04.2011 s platností na 10 let s opcí na prodloužení o dalších 5 let. b) nesouhlasí návrhem nových smluvních podmínek nájemní smlouvy se společností Telefónica O2 Czech Republic, a.s., dle přílohy a pověřuje starostu města podpisem dodatku č. 15 ke smlouvě o umístění zařízení ze dne 02.12.1997, ve znění dodatku č. 1 – 14, kde bude stanoveno nájemné na rok 2011 v celkové výši 93.334,- Kč + DPH dle sazby platné v den uskutečnění zdanitelného plnění, již zvýšené o míru inflace za předchozí kalendářní rok, ostatní ujednání zůstávají beze změny. e) Žádost o odklad platby nájemného Občanské sdružení Pod čarou, zast. předsedou Miroslavem Pokorným (nájemce nemovitosti čp. 28, Tyršova ul. v Písku na základě smlouvy o nájmu věci ze dne 29.06.2007) žádá o odklad platby nájemného za III. a IV. čtvrtletí r. 2010, které činí celkem 77.931,80 (upomínka zaslána dne 16.11.2010 a 08.12.2010). Důvodem platební neschopnosti je neplacení nájemného ze strany podnájemce a následné výpovědi …………….. (videopůjčovna WRAM). Dle sdělení o.s. je v současné době přední část prázdná a zpracovává se projekt na další využití, kde by měla vzniknout klubová scéna. Momentálně o.s. čeká na finanční zdroje od sponzorů s tím, že dlužné nájemné by bylo zaplaceno do konce měsíce února 2011. Stanovisko odboru RIMM: odbor doporučuje souhlasit s odkladem platby (usnesení a) Návrh na usnesení: Rada města Písku po projednání:
a) souhlasí b) nesouhlasí
stránka 5 (celkem 6)
s odkladem platby za III. a IV. čtvrtletí r. 2010 ve výši 77.931,80 Kč pro Občanské sdružení Pod čarou, zast. předsedou Miroslavem Pokorným s tím, že tato platba bude uhrazena do konce měsíce února 2011 společně s platbou za I. čtvrtletí r. 2011, jinak bude po tomto termínu dána výpověď z nájmu z důvodu neplacení nájemného a pohledávka předána k vymáhání právnímu oddělení. f) Žádost o změnu smlouvy – objekt čp. 34 Semice Pan ……………………, stávající vypůjčitel nebytových prostor – jedné místnosti o výměře 54 m2, která slouží k provozování hostinské činnosti, v objektu čp. 34 Semice, žádá o změnu stávající smlouvy o výpůjčce na smlouvu o nájmu nebyt. prostor za sazbu běžnou s přihlédnutím k dané lokalitě. Stavající smlouva o výpůjčce je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce, s tím, že náklady na provoz hradí vypůjčitel. Rozsah výpůjčky schválila rada města Písku na svém jednání dne 7.12.2000, č. usnesení 644/00. Dne 13.05.2010, usnesením č. 396/10 rada města Písku po projednání ponechala výpůjčku nebyt. prostor v objektu čp. 34 Semice beze změny. Nejnižšší sazba za pronájem se stanoví 200,- Kč/m2 a rok (odsouhlaseno radou města dne 19.10.1995, č. usnesení 354/95. Stanovisko odboru RIMM: odbor doporučuje uzavřít slouvu o nájmu nebytových prostor za úplatu ve výši 200,- Kč/m2 s rok (usnesení a)
Návrh na usnesení: Rada města Písku po projednání:
a) souhlasí
s uzavřením smlouvy o nájmu nebytových prostor - jedné místnosti o výměře 54 m2 v objektu čp. 34 Semice, s ……………………….., s platností od 01.01.2011, na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce, za úplatu ve výši …….. Kč/m2 s rok, za účelem provozování hostinské činnosti s tím, že nájemné bude hrazeno čtvrtletně na účet pronajímatele a to vždy do 15. dne prostředního měsíce daného kalendářního čtvrtletí. b) ponechává výpůjčku nebyt. prostor v objektu čp. 34 Semice beze změny.
stránka 6 (celkem 6)
