MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ
ELŐTERJESZTÉS Tárgy: F HOUSE Kft. Opciós Szerződésének módosítása Melléklet: opciós szerződés módosítás tervezete, jelzálogszerződés Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete Ikt.sz.: 1/906-1/2013/I. Üi.: dr. Vass Zoltán
MAKÓ Tisztelt Képviselő-testület! Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22.) mint eladó, valamint az F HOUSE Ingatlan Építőipari és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság (Székhely: 6724 Szeged, Öthalom utca 53-54. fszt. 04. képviseli: Dégi Zoltán ügyvezető) mint vevő között 2012. szeptember 07. napján megkötött opciós szerződés jött létre a Makó, belterület 10428/11 hrsz. alatt felvett, kivett ipartelep megnevezésű, 7054 m2 alapterületű, Királyhegyesi út 6. közigazgatási jelzésű ingatlanra. A nevezett opciós szerződés módosítására Dégi Zoltán ügyvezető 2013. október 16. napján kérelmet nyújtott be az Önkormányzathoz, mivel a nevezett ingatlanra az F HOUSE Kft. az Új Széchenyi Terv DAOP támogatási rendszeréhez DAOP 1.1.1/AC-11-2012-0022 azonosítószámmal nyilvántartott projekt magvalósítására a Délalföldi Regionális Fejlesztési Ügynökséghez támogatási kérelmet nyújtott be, amely kérelmet az Ügynökség elfogadott. A támogató szervezet egyéb mellékkötelezettségként a fejlesztés helyszínének a támogatási összeg erejéig NFÜ által jelzáloggal való megterhelését is feltételül szabta, amit 2013. október 14-én kézbesített levelében 7 napos hiánypótlási határidő megtartásával előírt. Fentiekre tekintettel az F HOUSE Kft. kérelmezte, hogy az általa jelenleg is bérelt Makó, belterület 10428/11 hrsz. alatt felvett, kivett ipartelep megnevezésű, 7054 m2 alapterületű, Királyhegyesi út 6. közigazgatási jelzésű ingatlan megvásárolhatóvá váljék azzal, hogy az F HOUSE Kft. vállalja a vételár egyösszegű maradéktalan kifizetését az opciós szerződés módosításától számított 8 napon belül. Eredeti opciós vételárként 10.581.000,- Forint + Áfa összeg került meghatározásra, az opciós szerződés és a módosítás eredményeként is a módosítás aláírásának napjáig kifizetett nettó bérleti díj összege - a mai napi pénzügyi analitika alapján - nettó 1.705.470,- Forint összeg visszafizetésre kerül a vevő részére az opciós szerződés módosítás 5. pontjában foglaltak szerint. Vevő vállalja továbbá, hogy a létesítmény használatbavételi engedélyét a jelenleg hatályos opciós szerződés szerinti határidőben megszerzi, melynek biztosítására kötbérfizetési kötelezettséget ajánl fel. A kötbérfizetési kötelezettség biztosítására a Dégi Zoltán ügyvezető (6726 Szeged, Fakopáncs utca 28.) tulajdonában lévő Szeged, II. kerület, belterület 12433/A/62 hrsz alatt felvett, 30,7 m2 alapterületű, Szeged, Öthalom utca 53-54 I. ajtó közigazgatási jelzésű, üzlet megnevezésű társasházi ingatlant jelzálog biztosítékként ajánlja fel.
HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL:
[email protected] -1 ...
Tisztelt Képviselő-testület! A fenti indokok alapján, kérem az alábbi határozati javaslat elfogadását. HATÁROZATI JAVASLAT Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete - a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. §-ban, valamint a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 9. § (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva Makó Város Önkormányzata úgy dönt, hogy a F HOUSE Ingatlan Építőipari és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság (Székhely: 6724 Szeged, Öthalom utca 53-54. fszt. 04. képviseli: Dégi Zoltán ügyvezető), valamint Makó Város Önkormányzata között 2012. szeptember 07. napján létrejött opciós szerződés módosításához, valamint a Dégi Zoltán ügyvezető (6726 Szeged, Fakopáncs utca 28.) tulajdonában lévő Szeged, II. kerület, belterület 12433/A/62 hrsz alatt felvett, 30,7 m2 alapterületű, Szeged, Öthalom utca 53-54 I. ajtó közigazgatási jelzésű, üzlet megnevezésű társasházi ingatlanra vonatkozó Jelzálogszerződés megkötéséhez - a melléklet szerinti tartalommal - hozzájárul. Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert jelzálogszerződés, továbbá az opciós szerződés módosításának az aláírására. Határidő: azonnal Felelős: polgármester A képviselő-testület a határozat végrehajtásáról tájékoztatást nem kér. Erről értesítést kap: - Makó város polgármestere - Makó város jegyzője - Polgármesteri Hivatal Műszaki Osztály - F HOUSE Kft. (6724 Szeged, Öthalom utca 53-54. fszt. 4.) - Irattár Makó, 2013. október 21.
Dr. Buzás Péter polgármester
HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL:
[email protected] -2 ...
OPCIÓS SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22., Törzskönyvi azonosító szám (PIR): 726917, statisztikai számjel: 15726913-8411-32106, adószám: 15726913-2-06, képviseli: dr. Buzás Péter polgármester) mint eladó (a továbbiakban: eladó), másrészről az
F HOUSE Ingatlan Építőipari és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság Székhely: 6724 Szeged, Öthalom utca 53-54. 04 Cégjegyzékszám: Cg.06-09-013715 Statisztikai számjel: 14687097-6810-113-06. Adószám: 14687097-2-06 Képviseli: Dégi Zoltán ügyvezető mint vevő (a továbbiakban: vevő) között az alábbi feltételekkel: 1. Felek egyezően rögzítik, hogy közöttük 2012. szeptember 07. napján opciós szerződés jött létre eladó 1/1 arányú tulajdonát képező, Makó, belterület 10428/11 hrsz. alatt felvett, kivett ipartelep megnevezésű, 7054 m2 alapterületű, Királyhegyesi út 6. közigazgatási jelzésű ingatlanra. 2. Felek ugyancsak egyezően rögzítik, hogy vevő az opciós szerződés 9. pontjában hivatkozott inkubátorház felépítését megkezdte, azonban az építkezés befejezésére és ily módon a használatba vételi engedély megszerzésére még nem került sor. 3. Felek egyezően rögzítik, hogy az opciós szerződés megkötését követően vevő pályázatot nyújtott be (projekt azonosítószám: DAOP-1.1.1/AC-11-2012-0022) azzal, hogy a pályázaton elnyert támogatás kifizetésének feltétele az 1. pontban meghatározott ingatlannak a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség mint zálogjogosult részére történő zálogba adása az igényelt támogatás biztosítására. 4. Az előző pontban foglaltakra figyelemmel felek megállapodnak abban, hogy a vételi jog gyakorlásának a továbbiakban nem feltétele sem az inkubátorház felépítésének befejezése, sem pedig az arra vonatkozó használatba vételi engedély megszerzése, ily módon vevő a vételi jogot már a jelen szerződésmódosítás aláírása napján is gyakorolhatja . 5. Felek megállapodnak abban, hogy az opciós szerződés alábbi rendelkezései törlésre kerülnek: 3. pont utolsó mondat, 5. pont 2. sor zárójeles része, 7.pont zárójeles része, 10-11, 13-14. pontok. Felek rögzítik továbbá, hogy az opciós szerződés 2. pontjában hivatkozott támogatási szerződés aláírására a mai napig nem került sor (ezzel összefüggésben felek megállapodnak abban, hogy a vevő a jogerős használatba vételi engedély megszerzését követően nyújthatja be kérelmét a munkahely-teremtési támogatás iránt). Felek megállapodnak abban, hogy az opciós szerződés 12. pont 2. bekezdés 1. mondata (eladó visszafizetése) helyébe az alábbi szöveg kerül: „Eladó az opciós vételárból visszafizet vevő részére akkora összeget, amennyi a vételi jogot gyakorló nyilatkozat eladó általi kézhezvételének napjáig a vevő mint bérlő által megfizetett nettó bérleti díjak összege, de legfeljebb a nettó opciós vételárnak megfelelő összeg.”
2
6. Az opciós szerződés 9. pontjában foglalt kötelezettségvállalás elmulasztásának új szankcióját felek abban határozzák meg, hogy amennyiben vevő a 9. pontban foglaltaknak nem tesz eleget határidőben, abban az esetben vevő 7.000.000,- Ft kötbért köteles eladó részére megfizetni az opciós szerződés 9. pontja szerinti határidő lejártát követő 8 napon belül. Felek a jelen pont szerinti kötbér megfizetésének biztosítására – dologi zálogkötelezett bevonásával – jelzálogszerződést kötöttek a jelen szerződésmódosítás aláírásával egyidejűleg. 7. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben vevő nem gyakorolja vételi jogát a jelen szerződésmódosítás aláírásától számított 3 hónapon belül, abban az esetben a jelen szerződésmódosítás hatályát veszti és a szerződés eredeti (2012.09.07-i) szövege lesz az irányadó. Felek arra jogosult képviselői jelen szerződésmódosítást, mint akaratukkal mindenben megegyezőt átolvasás és értelmezés után helybenhagyólag aláírták. Makó, 2013. október…….
Makó Város Önkormányzata mint eladó képviseletében:
F HOUSE Ingatlan Kft. vevő képviseletében:
____________________________
Marosvári Attila alpolgármester Pénzügyi ellenjegyzés:
Ellenjegyzem Makón 2013. október …...napján:
____________________________
Dégi Zoltán ügyvezető
JELZÁLOGSZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22., Törzskönyvi azonosító szám (PIR): 726917, statisztikai számjel: 15726913-8411-321-06, adószám: 15726913-2-06, képviseli: dr. Buzás Péter polgármester) mint zálogjogosult (a továbbiakban: zálogjogosult), másrészről az F HOUSE Ingatlan Építőipari és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság Székhely: 6724 Szeged, Öthalom utca 53-54. 04 Cégjegyzékszám: Cg.06-09-013715 Statisztikai számjel: 14687097-6810-113-06. Adószám: 14687097-2-06 Képviseli: Dégi Zoltán ügyvezető mint személyes zálogkötelezett (a továbbiakban: személyes zálogkötelezett), harmadrészt Dégi Zoltán [születési név is egyben] (születési hely, idő: ........., 1963.03.05., a.n.: Takács Etelka, lakik: 6726 Szeged, Fakopáncs utca 28., személyi azonosító: 1-630305-......) mint dologi zálogkötelezett (a továbbiakban: dologi zálogkötelezett) [a továbbiakban személyes és dologi zálogkötelezettek együtt: zálogkötelezettek] között alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint. 1. Dologi zálogkötelezett 1/1 arányú tulajdonát képezi a Szeged, II.kerület, belterület 12433/A/62 hrsz alatt felvett, 30,7 m2 alapterületű, Szeged, Öthalom utca 53-54 I.ajtó közigazgatási jelzésű, üzlet megnevezésű társasházi ingatlan azzal, hogy az ingatlanhoz tartozik a társasházi közös tulajdonnak az üzletre eső 307/31970 eszmei tulajdoni hányada a társasház alapító okiratában meghatározott helyiségekkel együtt. 2. Felek egyezően rögzítik, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlan tehermentes, az ingatlan per-, teher, igénymentességéért dologi zálogkötelezett szavatosságot vállal. 3. Felek egyezően rögzítik, hogy zálogjogosult és személyes zálogkötelezett között Makón 2012. szeptember 7. napján opciós szerződés jött létre a Makó, belterület 10428/11 hrsz. alatt felvett ingatlanra (a továbbiakban: opciós szerződés), amely opciós szerződés a jelen zálogszerződéssel egyidejűleg módosításra került (a továbbiakban: opciós szerződés módosítása) 4. Felek egyezően rögzítik, hogy személyes zálogkötelezett az opciós szerződés módosítása 6. pontjában – az ott meghatározott szerződéssszegés esetére – 7.000.000,- Ft kötbért köteles megfizetni zálogjogosult részére. Felek megállapodnak abban, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanra megkötik a jelen jelzálogszerződést a jelen pontban hivatkozott 7.000.000,- Ft tőke és járulékai (késedelmi kamat, behajtási költségátalány, igényérvényesítési költség stb.) megfizetésének biztosítására. 5. Zálogkötelezettek a jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy zálogjogosult javára a szerződés 1. pontjában meghatározott ingatlan egészére a 4. pont szerinti 7.000.000,- Ft kötbér valamint járulékai erejéig jelzálogjog kerüljön bejegyzésre az
ingatlan-nyilvántartásba. 6. Zálogjogosult kijelenti, hogy zálogjoga alapján akkor érvényesíti követelését, ha személyes zálogkötelezett a 4. pontban megjelölt fizetési kötelezettségét nem teljesíti. 7. Dologi zálogkötelezett jogosult a zálogtárgyat rendeltetésének megfelelően használni, köteles azonban gondoskodni arról, hogy az ingatlan a rendeltetésszerű használattal együtt járó értékcsökkenésen kívül más károsodást ne szenvedjen. Dologi zálogkötelezett köteles továbbá tájékoztatni a zálogjogosultat az ingatlan értékében és értékesíthetőségében bekövetkezett változásokról. 8. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés megszűnik, ha a) a 4. pontban meghatározott valamennyi tartozás zálogjogosult részére megfizetésre került; vagy b) az opciós szerződés 9. pontjában hivatkozott kötelezettséget személyes zálogkötelezett teljesítette, vagy c) az opciós szerződés módosítása 7. pontjában foglaltak esetén Zálogjogosult kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés megszűnését követő 15 napon belül kiadja a jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásból való törléséhez szükséges nyilatkozatot. 9. Zálogjogosult és személyes zálogkötelezett magyar honosságú jogi személyek, dologi zálogkötelezett magyar állampolgár, egyebekben a szerződő felek nyilatkoznak arról, hogy szerződéskötési képességük korlátozva nincs. Zálogjogosult képviseletében eljáró (al)polgármestert a Képviselő-testület felhatalmazta a jelen szerződés aláírására a ......../2013. (.......) MÖKT határozattal. 10. Felek megállapodnak abban, hogy a szerződéssel kapcsolatban felmerülő mindennemű költség zálogkötelezetteket egyetemlegesen terheli, így különösen a jelzálogjog bejegyzésének és személyes zálogkötelezett cégkivonatának beszerzési költsége, továbbá az 1. pont szerinti ingatlan esetleges értékbecslésének költsége. 11. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos írásbeli nyilatkozatok abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben azt valamely fél nem kereste, nem vette át, vagy amennyiben valamelyik zálogkötelezett a cégjegyzékbe bejegyzett székhelyén illetve lakcímnyilvántartás szerinti lakó- vagy tartózkodási helyén nem található, ezen esetekben az írásbeli nyilatkozat a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősül. 12. Felek jelen szerződés aláírásával jogi képviseleti meghatalmazást adnak dr. Ollé György ügyvéd részére (helyettesítésre jogosult: dr. Regős Attila és dr. Márton Tamás alkalmazott ügyvédek), hogy zálogjogosult jelzálogjogának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése iránt eljárjon. Makó, 2013. október ......... Makó Város Önkormányzata zálogjogosult képviseletében:
Marosvári Attila alpolgármester
F HOUSE Ingatlan Kft. személyes zálogkötelezett képviseletében:
Dégi Zoltán ügyvezető
Dégi Zoltán dologi zálogkötelezett
Pénzügyileg ellenjegyzem:
Ügyvédi ellenjegyzés: Ellenjegyzem Makón 2013. október ........ napján:
