Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete Városfejlesztési, Városüzemelési, Lakásügyi és Turisztikai Bizottsága 6900 Makó, Széchenyi tér 22.
ELŐTERJESZTÉS Tárgy: Széchenyi tér 7. szám alatti irodahelyiségek pályázatának elbírálása Melléklet: Pályázati felhívás, pályázati anyag, szerződéstervezet Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete Városfejlesztési, Városüzemelési, Lakásügyi és Turisztikai Bizottság Ikt.sz.: 1/379-1/2014/I Üi.: dr. Kurunczi Péter
MAKÓ Tisztelt Bizottság! Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete Városfejlesztési, Városüzemelési, Lakásügyi és Turisztikai Bizottsága 2014. február 27-i ülésén pályázatot írt ki a Makó Széchenyi tér 7. szám alatti irodaház II. emelet 4., 5., 6., 7. számú irodahelyiségeire vonatkozó vonatkozóan. A pályázatok benyújtási határideje 2014. március 24-én 10.00 órakor lejárt. Előbbi határidőig pályázatot nem nyújtottak be. A fenti irodahelyiségek hasznosítása a továbbiakban is indokolt, ezért a bérleti jogviszony keretében történő hasznosításra ismételten pályázati felhívást javasolt közzétenni, a korábbi feltételek szerint: - bérleti díj: 1.200,- Ft/m², - bérleti jogviszony legfeljebb 5 évi határozott időtartamra létesíthető. A pályázat kiírása a Városfejlesztési, Városüzemelési, Lakásügyi és Turisztikai Bizottság hatásköre a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003.(III.26.) önkormányzati rendelet 9. § (6) bekezdés a) pontja alapján. Tisztelt Városfejlesztési, Városüzemelési, Lakásügyi, és Turisztikai Bizottság! A fentiek alapján a következő határozati javaslatot terjesztem a Tisztelt Bizottság elé:
1. sz. HATÁROZATI JAVASLAT Makó Város Önkormányzat Képviselő-testület Városfejlesztési, Városüzemelési, Lakásügyi és Turisztikai Bizottsága a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) önkormányzati rendelet 9. § (6) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva, a tulajdonát képező 5550/32 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a 6900 Makó, Széchenyi tér 7. szám alatti II. emelet 4. számú (11,76 m²) irodahelyiségre kiírt pályázatot eredménytelennek nyilvánítja és a bérbeadásra ismételten egyfordulós, nyílt pályázatot ír ki a melléklet szerinti tartalommal. Az iroda havi bérleti díját 1.200,- Ft/m² + Áfa (14.112,- Ft+Áfa) összegben határozza meg, legfeljebb 5 évi határozott idejű bérleti jogviszony mellett. A Képviselő-testület Városfejlesztési, Városüzemelési, Lakásügyi és Turisztikai Bizottsága felkéri a jegyzőt, hogy a Makó, Széchenyi tér 7. szám alatti II. emelet 4. számú irodahelyiség bérlet útján történő hasznosítására a pályázati felhívást jelentesse meg a Makói Hírekben, valamint tegye azt közzé Makó Város honlapján. Határidő: azonnal HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL:
[email protected] -1 ...
Felelős: jegyző A határozatról értesítést kap: - Makó város polgármestere - Makó város jegyzője - Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási Iroda - Irattár 2. sz. HATÁROZATI JAVASLAT Makó Város Önkormányzat Képviselő-testület Városfejlesztési, Városüzemelési, Lakásügyi és Turisztikai Bizottsága a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) önkormányzati rendelet 9. § (6) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva, a tulajdonát képező 5550/32 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a 6900 Makó, Széchenyi tér 7. szám alatti II. emelet 5. számú (36 m²) irodahelyiségre kiírt pályázatot eredménytelennek nyilvánítja és a bérbeadásra ismételten egyfordulós, nyílt pályázatot ír ki a melléklet szerinti tartalommal. Az iroda havi bérleti díját 1.200,- Ft/m² + Áfa (43.200,- Ft+Áfa) összegben határozza meg, legfeljebb 5 évi határozott idejű bérleti jogviszony mellett. A Képviselő-testület Városfejlesztési, Városüzemelési, Lakásügyi és Turisztikai Bizottsága felkéri a jegyzőt, hogy a Makó, Széchenyi tér 7. szám alatti II. emelet 5. számú irodahelyiség bérlet útján történő hasznosítására a pályázati felhívást jelentesse meg a Makói Hírekben, valamint tegye azt közzé Makó Város honlapján. Határidő: azonnal Felelős: jegyző A határozatról értesítést kap: - Makó város polgármestere - Makó város jegyzője - Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási Iroda - Irattár 3. sz. HATÁROZATI JAVASLAT Makó Város Önkormányzat Képviselő-testület Városfejlesztési, Városüzemelési, Lakásügyi és Turisztikai Bizottsága a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) önkormányzati rendelet 9. § (6) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva, a tulajdonát képező 5550/32 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a 6900 Makó, Széchenyi tér 7. szám alatti II. emelet 6. számú (25,55 m²) irodahelyiségre kiírt pályázatot eredménytelennek nyilvánítja és a bérbeadásra ismételten egyfordulós, nyílt pályázatot ír ki a melléklet szerinti tartalommal. Az iroda havi bérleti díját 1.200,- Ft/m² + Áfa (30.660,- Ft+Áfa) összegben határozza meg, legfeljebb 5 évi határozott idejű bérleti jogviszony mellett. A Képviselő-testület Városfejlesztési, Városüzemelési, Lakásügyi és Turisztikai Bizottsága felkéri a jegyzőt, hogy a Makó, Széchenyi tér 7. szám alatti II. emelet 6. számú irodahelyiség bérlet útján történő hasznosítására a pályázati felhívást jelentesse meg a Makói Hírekben, valamint tegye azt közzé Makó Város honlapján. Határidő: azonnal Felelős: jegyző A határozatról értesítést kap: - Makó város polgármestere - Makó város jegyzője - Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási Iroda - Irattár
HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL:
[email protected] -2 ...
4. sz. HATÁROZATI JAVASLAT Makó Város Önkormányzat Képviselő-testület Városfejlesztési, Városüzemelési, Lakásügyi és Turisztikai Bizottsága a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) önkormányzati rendelet 9. § (6) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva, a tulajdonát képező 5550/32 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a 6900 Makó, Széchenyi tér 7. szám alatti II. emelet 7. számú (12,86 m²) irodahelyiségre kiírt pályázatot eredménytelennek nyilvánítja és a bérbeadásra ismételten egyfordulós, nyílt pályázatot ír ki a melléklet szerinti tartalommal. Az iroda havi bérleti díját 1.200,- Ft/m² + Áfa (15.432,- Ft+Áfa) összegben határozza meg, legfeljebb 5 évi határozott idejű bérleti jogviszony mellett. A Képviselő-testület Városfejlesztési, Városüzemelési, Lakásügyi és Turisztikai Bizottsága felkéri a jegyzőt, hogy a Makó, Széchenyi tér 7. szám alatti II. emelet 7. számú irodahelyiség bérlet útján történő hasznosítására a pályázati felhívást jelentesse meg a Makói Hírekben, valamint tegye azt közzé Makó Város honlapján. Határidő: azonnal Felelős: jegyző A határozatról értesítést kap: - Makó város polgármestere - Makó város jegyzője - Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási Iroda - Irattár Makó, 2014. április 17.
Baranyi Sándor bizottsági elnök
HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL:
[email protected] -3 ...
PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Makó Város Önkormányzata EGYFORDULÓS, NYÍLT PÁLYÁZATOT HIRDET a tulajdonát képező MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 7. II. EMELET 4. SZÁM ALATTI, 11,76 m2 ALAPTERÜLETŰ IRODAHELYISÉG BÉRLET ÚTJÁN TÖRTÉNŐ HASZNOSÍTÁSÁRA
1./ A pályázat benyújtásának határideje: 2014. május 12. 10.00 óra. 2./ A pályázat beadásának helye: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda (Makó, Széchenyi tér 22. szárnyépület I. emelet 122. szoba) 3./ A pályázati tárgyalás helyéről és idejéről a pályázóknak értesítést küldünk. 4./ A pályázati anyag átvehető: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda Szárnyépület 122. szoba Pályázni csak pályázati anyaggal lehet, amely tartalmazza a kiírás részletes feltételeit és az ingatlan legfontosabb jellemzőit. 5./ A helyiségek megtekintésének időpontját a pályázati anyag átvételekor közli a hivatal a pályázóval. Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda 6900 Makó, Széchenyi tér 22. (szárnyépület I. emelet 122. szoba, telefon: 62/511-821)
PÁLYÁZATI ANYAG Makó Város Önkormányzata nyílt pályázatot hirdet a tulajdonában lévő, Makó, Széchenyi tér 7. II. emelet 4. szám alatti, 11,76 m2 alapterületű irodahelyiség bérbeadására az alábbi feltételek mellett: 1./ Jelen pályázat alapján köthető bérleti szerződés határozott időtartamra, legfeljebb 5 évre szól. 2./ A bérleti díj legkisebb összege: 1.200,- Ft/m2+ÁFA/hó, azaz 14.112,- Ft/hó+ÁFA + a közüzemi költségek. 3./ A pályázat nyertese a pályázati tárgyaláson résztvevők közül az lesz, aki a pályázati feltételeknek megfelel és a legmagasabb összegű havi bérleti díjra tesz ajánlatot. 4./ Pályázó tudomásul veszi, hogy a Képviselő-testület a bérleti díjat minden év március 1-jével a piaci viszonyok figyelembe vételével legfeljebb a Ptk. 6:47 § (2) bekezdésében meghatározott kamat mértékével emeli. 5./ A pályázó tudomásul veszi, hogy amennyiben bérleti díj fizetési kötelezettségét nem teljesíti, akkor Bérbeadó – a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 24. §-a alapján - a bérleti szerződést felmondhatja. 6./ Az üzletben folytatott tevékenység: irodai. 7./ A pályázat akkor érvényes, ha a havi bérleti díj háromszorosának megfelelő, 42.336,Ft+ÁFA pályázati biztosítékot, a pályázati ajánlat beadásával egyidejűleg a pályázó megfizeti Makó Város Önkormányzata Raiffeisen Bank Zrt. makói fiókjánál vezetett 12069000-0110314400100007 számú számlájára, vagy a Polgármesteri Hivatal pénztárába és a befizetést igazoló bizonylatot pályázatához csatolja. 42.336,- Ft+ÁFA összegből 28.224,- Ft+ÁFA a bérleti jog megszerzésének ellenében fizetendő egyszeri pénzbeli térítés összege, a fennmaradó 14.112,- Ft+ÁFA az első havi bérleti díjba beszámításra kerül. A pályázati biztosíték - kivéve, ha a pályázó visszalép - a pályázat eredményhirdetését követően visszafizetésre kerül. A nyertes pályázó visszalépése esetén a következő legmagasabb összegű ajánlatot tevő pályázó a helyébe lép. A nyertes pályázó visszalépése esetén az általa befizetett pályázati biztosítékot elveszti, és az önkormányzatot illeti meg. Ugyanez érvényes a pályázati tárgyalás időpontjáig visszalépő vagy azon részt nem vevő pályázókra is. 8./ A pályázati ajánlatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani az alábbi címre: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda I. emelet 122. szoba (6900. Makó, Széchenyi tér 22.) A borítékon szerepelnie kell a "Pályázat Széchenyi tér 7. II. emelet 4. sz. irodahelyiség" megnevezésnek. A pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell: - a pályázó nevét, címét, adatait, - ha szükséges, akkor a helyiségben végzendő beruházás, átalakítás leírását, összegét és ebből a pályázó által vállalt összeget, - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja, - a pályázó által aláírt bérleti szerződéstervezetet, - a pályázati biztosíték befizetéséről szóló igazolást, - pályázó köteles nyilatkozni arra vonatkozóan, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény előírásainak megfelelően átlátható szervezetnek minősül, - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy hozzájárul a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalásához, illetve arról, hogy vállalja a közjegyzői díj megfizetését 9./ A pályázat benyújtási határideje: 2014. május 12. 10.00 óra. A pályázati tárgyalás helyéről és idejéről a pályázóknak értesítést küldünk. Eredményhirdetés időpontja: Városfejlesztési, Városüzemelési Lakásügyi, és Turisztikai Bizottság soron következő ülése.
HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS
TERVEZET
amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22., Törzskönyvi azonosító szám (PIR): 726917, statisztikai számjel: 15726913-8411-32106, adószám: 15726913-2-06, fizetési számlaszám: 120690000110344-00100007, képviseli: Dr. Buzás Péter polgármester), mint bérbeadó (a továbbiakban: bérbeadó) másrészről ........................... (székhely: ....................................,képviseli: ......................, nyilvántartási szám:............., adószáma: .............) mint bérlő (továbbiakban: bérlő) [bérbeadó és bérlő a továbbiakban együttesen: szerződő felek] között alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1. Felek egyezően rögzítik, hogy Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Makó, belterület 5550/32 hrsz alatt felvett, 6900 Makó, Széchenyi tér 7. II. em 4. közigazgatási jelzésű, 11,76 m2 alapterületű irodahelyiség. 2. Bérbeadó - Makó Város Önkormányzata Képviselő-testülete Városfejlesztési, Városüzemelési és Turisztikai Bizottsága ................VVLTB. határozata alapján - bérbe adja, bérlő pedig bérbe veszi az 1. pont szerinti ingatlant (a továbbiakban: bérlemény). 3. a) Felek jelen helyiségbérleti szerződést 2014. év ............... napjával kezdődő időponttal 2019. év ................napjáig terjedő ............ évi időtartamra kötik. b) Bérbeadó köteles a bérlet kezdő napján a bérleményt bérlő részére birtokba adni, bérlő pedig köteles azt birtokba venni, amelyről felek kötelesek jegyzőkönyvet felvenni és abban a közüzemi mérőóra-állásokat is rögzíteni. Amennyiben bérbeadó nem adja határidőben birtokba a bérleményt, a bérlet kezdő időpontja és a birtokba adás közötti időre vonatkozó – időarányos - bérleti díjat nem követelheti, míg a bérlő jogosult a szerződéstől elállni. Az elállási jog bérbeadót is megilleti, amennyiben a bérleményt bérlő a bérlet kezdő napján nem veszi birtokba, ebben az esetben bérbeadót a kezdő időpont és az elállása közötti időre vonatkozó időarányos bérleti díj megilleti. c) A bérleményt bérlő bármilyen – jogszabályba nem ütköző – irodai tevékenység folytatására használhatja. 4. Szerződő felek a bérleti díj vonatkozásában az alábbiak szerint állapodnak meg: a) A helyiség bérleti díja a szerződés megkötésekor 14.112 ,- Forint + ÁFA/hó (1.200,Forint + Áfa/m²/hó) b) Felek megállapodnak abban, hogy bérlő kéthavi bérleti díjat, 28.224,- Ft + ÁFA, azaz bruttó Harmincötezer-nyolcszáznegyvennégy Forintot, jelen szerződés aláírásának napján, óvadék jogcímén megfizet Bérbeadó részére, amely fizetés a birtokbaadás feltétele. E kötelezettség teljesítéséig a szerződést úgy kell tekinteni, hogy a bérleményt bérlő elmulasztotta birtokba venni (szerződés 3/b. pont). Bérbeadó jogosult az óvadék összegéből a bérleti szerződés időtartama alatt a Bérlővel szemben keletkezett követelését kielégíteni, illetve a Bérlő által az ingatlanban okozott kárt helyreállítani. Egyebekben az óvadék a bérleti jogviszony megszűnésekor Bérlő részére kamatmentesen visszajár.
c) Felek megállapodnak abban, hogy a bérlő akár a jogviszony alatt, akár annak megszűnését követően értéknövelő beruházások megtérítésére nem tarthat igényt, sem tulajdonjogi, sem pedig kötelmi jogi igényt (pl. kártérítés, kártalanítás, jogalap nélküli gazdagodás megtérítése stb.) nem támaszthat bérbeadóval szemben, kizárólag az általa létesített és állagsérelem nélkül elmozdítható tartozékok és egyéb ingóságok vonatkozásában elviteli jogosultsága áll fenn a bérlet megszűnésekor. Az el nem vitt illetve el nem vihető ingóságok és értéknövelő beruházások a bérbeadó tulajdonába kerülnek. 5.) Bérlő a havi bérleti díjat egy összegben előre esedékesen minden naptári hónap 15. napjáig tartozik Bérbeadó részére megfizetni. Ettől eltérően amennyiben ezen időpontig a bérleti díjra vonatkozó számla nem kerül feladásra bérlő részére, a fizetési határidő a számla feladásától számított 8. nap. 6. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a képviselő-testület a helyiségbér mértékét minden év március 1-jével - legfeljebb a határozathozatal időpontjában hatályos Ptk.-ban (2013. évi V. törvény: 6:47.§ (2)) meghatározott kamat mértékével – emeli, kivéve a bérleti szerződés aláírása évét követő naptári évet. Az emelés abban az esetben is hatályos, ha arról bérlő csak a felemelt összeget tartalmazó számla átvételekor értesült. 7. A Bérlő mint felhasználó a közszolgáltatási szerződéseket (villany, gáz, távhő, víz és csatorna, szilárd hulladékszállítás, stb.) köteles a szolgáltatóval saját nevében megkötni (a szerződéseket bérbeadó részére másolatban megküldeni), és ezen jogviszonyból eredő díjfizetési kötelezettségének eleget tenni. Ezen közüzemi díjak bármelyike megfizetésének (bármilyen összegű) elmulasztását felek úgy tekintik, hogy bérlő a bérleményt nem szerződésszerűen használja és így bérbeadó jogosult a szerződést a 14/c pont szerint felmondani. Felek megállapodnak abban, hogy abban az esetben amennyiben bérlő elmulasztja megfizetni a díjakat a szolgáltató felé és emiatt a szolgáltató – külön jogszabály alapján – a díjakat bérbeadóval szemben érvényesítheti, a bérbeadó által a bérlő helyett a szolgáltató felé megfizetett díjaknak bérlő által bérbeadó részére történő megtérítéséért a bérlő jelen szerződést aláíró törvényes képviselői, mint magánszemélyek kezességet vállalnak a jelen szerződés aláírásával (a kezesek helytállása egyetemleges). A közszolgáltatási szerződésnek nem minősülő őrzési, távfelügyeleti, takarítási, telefon-, internet-szerződések stb. megkötése és teljesítése bérlőt terhelik saját költségén. 8. Bérlő a jelen szerződés megkötésekor a bérleményt és az abban lévő berendezéseket megvizsgálta és azokat rendeltetésszerű használatra és bérlés céljára alkalmasnak találta. A helyiségberendezések, valamint az épület központi berendezéseinek listáját a szerződés 1. számú melléklete tartalmazza. Bérlő a bérleményre vonatkozó energia-hatékonysági tanúsítvány kiállítását kifejezetten nem kérte. 9. Bérlő a bérlemény albérletbe adására (vagy azt más jogcímen 3. személy birtokába adni) csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával jogosult. 10. A Bérlő a helyiséget rendeltetésszerűen és az együttélés követelményei szerint más személyeknek a szükséges mértéket meghaladó zavarása nélkül használhatja. Bérbeadó köteles gondoskodni a bérleti jogviszony időtartama alatt az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról és a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, a helyiségek berendezéseiben bekövetkezett hibák elhárításáról.
11. Társasházban lévő bérlemény esetén a tulajdonosi, illetőleg a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a társasházak működésére vonatkozó külön jogszabályok szerint kell gyakorolni. A társasházakban lévő helyiségek tekintetében a vonatkozó alapító okiratban meghatározott közös költséget a Bérbeadó viseli. 12. A Bérlő – saját költségén - köteles a bérleti jogviszony időtartama alatt gondoskodni a helyiség burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről. Minden egyéb olyan költség is bérlőt terhel, amelyet jogszabály vagy a szerződés alapján nem a bérbeadó köteles megfizetni. 13. A bérleti jogviszony megszűnik a bérleti jogviszony fennállása alatt bármikor a felek ilyen tartalmú, kifejezett megállapodásával, azzal, hogy Bérbeadó döntéshozatalra jogosult testülete a bérleményre vonatkozó visszaadási szándék, illetőleg a közös megegyezéssel való szerződésmegszüntetés iránti igény bejelentését követő soros (rendes) ülésén határoz leghamarabb a megszüntetésről. A bérleményre kötött tulajdon-átruházási szerződés megkötésével a jelen szerződés hatályát veszti a tulajdon-átruházási szerződés aláírásától számított 60. napon. A tulajdon-átruházási szerződés megkötéséről a kötéstől számított 5 napon belül köteles bérbeadó bérlőt értesíteni. 14. Bérbeadó jogosult a szerződést felmondani a) a helyiségbér (és/vagy az egyszeri pénzbeli térítés havi részlete) fizetési kötelezettség elmulasztása esetén a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 25. § (1) és (5) szerint; b) ha a bérlő magatartása szolgál a felmondás alapjául, az Ltv. 25.§ (3) szerint; c) a bérlő egyéb szerződésszegése (vagy jogszabályon alapuló kötelezettségének megszegése) esetén 15 napos felmondási idővel, feltéve hogy a szerződésnek/jogszabálynak megfelelő magatartás tanúsítására a felmondás feladását megelőzően bérbeadó a bérlőt írásban felszólította és ebben határidőt szabva a jogkövetkezményekre figyelmeztette. 15. Jelen szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja 3 hónapos felmondási idővel. 16. Bérlő kötelezettséget vállal a bérlemény bérbeadó részére történő birtokba adására a bérbeadó felmondása esetén, a felmondásban meghatározott határidőben és egyben tudomásul veszi, hogy amennyiben a jelen szerződés és a felmondás is közjegyzői okiratba lett foglalva abban az esetben az ingatlan kiürítése a Vht. 23/C.§ szerint végrehajtható. Az előző mondatban meghatározott közjegyzői okiratba foglalás(ok) költségeit bérlő viseli.
17. Felek egyezően rögzítik, hogy a jelen szerződéssel összefüggésben a címzett jognyilatkozatok (értesítések, számlaküldések) abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben a küldemény átvételét a címzett megtagadta illetőleg a küldemény „címzett ismeretlen”, „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza a feladó részére, feltéve hogy azokat a cégjegyzékben (nem cég esetében egyéb hatósági nyilvántartásban) bejegyzett címre kézbesítették. Ezekben az esetekben a címzett jognyilatkozatok a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősülnek. 18. A helyiségbérleti szerződés megszűnése esetén a Bérlő a helyiséget - külön megállapodás hiányában - tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles Bérbeadó részére visszaadni.
19. Arra az esetre amennyiben a 16. pont szerinti közjegyzői okiratba foglalásra nem kerül sor, vagy bármely ok alapján a bérlemény kiürítésére vonatkozó végrehajtási záradék nem kerül kiállításra, és bérlő a bérlemény kiürítéséről nem gondoskodna, úgy a jelen szerződés aláírásával bérlő hozzájárul ahhoz, hogy bérbeadó az ingatlant - a bérlő költségére – felnyissa, a zárakat lecserélje, a bérleményt kiürítse, és az abban fellelt ingóságokat letétbe vegye ugyancsak bérlő költségére, azzal, hogy 30 nap őrzés után az ingóságok bérbeadó tulajdonába kerülnek és ezzel kapcsolatban bérlő semmilyen megtérítésre nem tarthat igényt. 20. Felek jogvita esetén a Makói Járásbíróság illetékességét kötik ki. 21. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a 2013. évi V. törvény (Ptk.), a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény, az Ltv., valamint a Makó Város Önkormányzat Képviselő-testületének, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről szóló 24/2013. (VIII.29.) önkormányzati rendelet rendelkezései az irányadók. Mellékletek száma: 1 Szerződés példányainak száma: 5 Makó, 2014……………………… Makó Város Önkormányzata bérbeadó képviseletében:
bérlő képviseletében:
_ Dr. Buzás Péter polgármester
Pénzügyi ellenjegyzés:
……………………… Juhászné Kérdő Edina Pénzügyi Osztály osztályvezető
bérlő
1. sz melléklet:
A lakásberendezések általában a következők: a.) főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.);
Az épület központi berendezései általában a következők: a.) a központos fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezés a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és fűtőtesteket (radiátor stb.) is;
b.) a fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);
b.) a víz-, a csatorna- és a gázvezeték, a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt is;
c.) melegvíz-ellátó berendezés (gáz vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha);
c.) az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt is;
d.) egészségügyi berendezés (falikút, mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WCcsésze stb., a hozzá tartozó szerelvényekkel);
d.) a több lakást szolgáló szellőztető berendezés;
e.) a szellőztető berendezés (páraelszívó stb.);
e.) a központi antenna az erősítő berendezéssel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és csatlakozóaljat is;
f.)beépített bútor (ruhásszekrény, konyhaszekrény stb.); ) főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.); g.) a redőny, vászonroló, napvédő függöny; h.) a csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke; i.) a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak
f.) a kaputelefon és felcsengető berendezés a vezetékhálózattal; g.) a személy- és teherfelvonó; h.) a háziszemét gyűjtésére szolgáló berendezés; i.) a több lakást szolgáló kút, a hozzá tartozó szerelvényekkel; j.) a több lakásban keletkezett házi szennyvíznek a telekhatáron belüli elhelyezésére, illetőleg elszikkasztására szolgáló berendezés.
PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Makó Város Önkormányzata EGYFORDULÓS, NYÍLT PÁLYÁZATOT HIRDET a tulajdonát képező MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 7. II. EMELET 5. SZÁM ALATTI, 36 m2 ALAPTERÜLETŰ IRODAHELYISÉG BÉRLET ÚTJÁN TÖRTÉNŐ HASZNOSÍTÁSÁRA
1./ A pályázat benyújtásának határideje: 2014. május 12. 10.00 óra. 2./ A pályázat beadásának helye: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda (Makó, Széchenyi tér 22. szárnyépület I. emelet 122. szoba) 3./ A pályázati tárgyalás helyéről és idejéről a pályázóknak értesítést küldünk. 4./ A pályázati anyag átvehető: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda Szárnyépület 122. szoba Pályázni csak pályázati anyaggal lehet, amely tartalmazza a kiírás részletes feltételeit és az ingatlan legfontosabb jellemzőit. 5./ A helyiségek megtekintésének időpontját a pályázati anyag átvételekor közli a hivatal a pályázóval. Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda 6900 Makó, Széchenyi tér 22. (szárnyépület I. emelet 122. szoba, telefon: 62/511-821)
PÁLYÁZATI ANYAG Makó Város Önkormányzata nyílt pályázatot hirdet a tulajdonában lévő, Makó, Széchenyi tér 7. II. emelet 5. szám alatti, 36 m2 alapterületű irodahelyiség bérbeadására az alábbi feltételek mellett: 1./ Jelen pályázat alapján köthető bérleti szerződés határozott időtartamra, legfeljebb 5 évre szól. 2./ A bérleti díj legkisebb összege: 1.200,- Ft/m2+ÁFA/hó, azaz 43.200,- Ft/hó+ÁFA + a közüzemi költségek. 3./ A pályázat nyertese a pályázati tárgyaláson résztvevők közül az lesz, aki a pályázati feltételeknek megfelel és a legmagasabb összegű havi bérleti díjra tesz ajánlatot. 4./ Pályázó tudomásul veszi, hogy a Képviselő-testület a bérleti díjat minden év március 1-jével a piaci viszonyok figyelembe vételével legfeljebb a Ptk. 6:47 § (2) bekezdésében meghatározott kamat mértékével emeli. 5./ A pályázó tudomásul veszi, hogy amennyiben bérleti díjfizetési kötelezettségét nem teljesíti, akkor Bérbeadó – a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 24. §-a alapján - a bérleti szerződést felmondhatja. 6./ Az üzletben folytatott tevékenység: irodai. 7./ A pályázat akkor érvényes, ha a havi bérleti díj háromszorosának megfelelő, 129.600,Ft+ÁFA pályázati biztosítékot, a pályázati ajánlat beadásával egyidejűleg a pályázó megfizeti Makó Város Önkormányzata Raiffeisen Bank Zrt. makói fiókjánál vezetett 12069000-0110314400100007 számú számlájára, vagy a Polgármesteri Hivatal pénztárába és a befizetést igazoló bizonylatot pályázatához csatolja. 129.600,- Ft+ÁFA összegből 86.400,- Ft+ÁFA a bérleti jog megszerzésének ellenében fizetendő egyszeri pénzbeli térítés összege, a fennmaradó 43.200,- Ft+ÁFA az első havi bérleti díjba beszámításra kerül. A pályázati biztosíték - kivéve, ha a pályázó visszalép - a pályázat eredményhirdetését követően visszafizetésre kerül. A nyertes pályázó visszalépése esetén a következő legmagasabb összegű ajánlatot tevő pályázó a helyébe lép. A nyertes pályázó visszalépése esetén az általa befizetett pályázati biztosítékot elveszti, és az önkormányzatot illeti meg. Ugyanez érvényes a pályázati tárgyalás időpontjáig visszalépő vagy azon részt nem vevő pályázókra is. 8./ A pályázati ajánlatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani az alábbi címre: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda I. emelet 122. szoba (6900. Makó, Széchenyi tér 22.) A borítékon szerepelnie kell a "Pályázat Széchenyi tér 7. II. emelet 5. sz. irodahelyiség" megnevezésnek. A pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell: - a pályázó nevét, címét, adatait, - ha szükséges, akkor a helyiségben végzendő beruházás, átalakítás leírását, összegét és ebből a pályázó által vállalt összeget, - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja, - a pályázó által aláírt bérleti szerződéstervezetet, - a pályázati biztosíték befizetéséről szóló igazolást, - pályázó köteles nyilatkozni arra vonatkozóan, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény előírásainak megfelelően átlátható szervezetnek minősül, - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy hozzájárul a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalásához, illetve arról, hogy vállalja a közjegyzői díj megfizetését 9./ A pályázat benyújtási határideje: 2014. május 12. 10.00 óra. A pályázati tárgyalás helyéről és idejéről a pályázóknak értesítést küldünk. Eredményhirdetés időpontja: Városfejlesztési, Városüzemelési Lakásügyi, és Turisztikai Bizottság soron következő ülése.
HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS
TERVEZET
amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22., Törzskönyvi azonosító szám (PIR): 726917, statisztikai számjel: 15726913-8411-32106, adószám: 15726913-2-06, fizetési számlaszám: 120690000110344-00100007, képviseli: Dr. Buzás Péter polgármester), mint bérbeadó (a továbbiakban: bérbeadó) másrészről ........................... (székhely: ....................................,képviseli: ......................, nyilvántartási szám:............., adószáma: .............) mint bérlő (továbbiakban: bérlő) [bérbeadó és bérlő a továbbiakban együttesen: szerződő felek] között alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1. Felek egyezően rögzítik, hogy Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Makó, belterület 5550/32 hrsz alatt felvett, 6900 Makó, Széchenyi tér 7. II. em 5. közigazgatási jelzésű, 36 m2 alapterületű irodahelyiség. 2. Bérbeadó - Makó Város Önkormányzata Képviselő-testülete Városfejlesztési, Városüzemelési és Turisztikai Bizottsága ................VVLTB. határozata alapján - bérbe adja, bérlő pedig bérbe veszi az 1. pont szerinti ingatlant (a továbbiakban: bérlemény). 3. a) Felek jelen helyiségbérleti szerződést 2014. év ............... napjával kezdődő időponttal 2019. év ................napjáig terjedő ............ évi időtartamra kötik. b) Bérbeadó köteles a bérlet kezdő napján a bérleményt bérlő részére birtokba adni, bérlő pedig köteles azt birtokba venni, amelyről felek kötelesek jegyzőkönyvet felvenni és abban a közüzemi mérőóra-állásokat is rögzíteni. Amennyiben bérbeadó nem adja határidőben birtokba a bérleményt, a bérlet kezdő időpontja és a birtokba adás közötti időre vonatkozó – időarányos - bérleti díjat nem követelheti, míg a bérlő jogosult a szerződéstől elállni. Az elállási jog bérbeadót is megilleti, amennyiben a bérleményt bérlő a bérlet kezdő napján nem veszi birtokba, ebben az esetben bérbeadót a kezdő időpont és az elállása közötti időre vonatkozó időarányos bérleti díj megilleti. c) A bérleményt bérlő bármilyen – jogszabályba nem ütköző – irodai tevékenység folytatására használhatja. 4. Szerződő felek a bérleti díj vonatkozásában az alábbiak szerint állapodnak meg: a) A helyiség bérleti díja a szerződés megkötésekor 43.200 ,- Forint + ÁFA/hó (1.200,Forint + Áfa/m²/hó) b) Felek megállapodnak abban, hogy bérlő kéthavi bérleti díjat, 86.400,- Ft + ÁFA, azaz bruttó Egyszázkilencezer-hétszázhuszonnyolc Forintot, jelen szerződés aláírásának napján, óvadék jogcímén megfizet Bérbeadó részére, amely fizetés a birtokbaadás feltétele. E kötelezettség teljesítéséig a szerződést úgy kell tekinteni, hogy a bérleményt bérlő elmulasztotta birtokba venni (szerződés 3/b. pont). Bérbeadó jogosult az óvadék összegéből a bérleti szerződés időtartama alatt a Bérlővel szemben keletkezett követelését kielégíteni, illetve a Bérlő által az ingatlanban okozott kárt helyreállítani. Egyebekben az óvadék a bérleti jogviszony megszűnésekor Bérlő részére kamatmentesen visszajár.
c) Felek megállapodnak abban, hogy a bérlő akár a jogviszony alatt, akár annak megszűnését követően értéknövelő beruházások megtérítésére nem tarthat igényt, sem tulajdonjogi, sem pedig kötelmi jogi igényt (pl. kártérítés, kártalanítás, jogalap nélküli gazdagodás megtérítése stb.) nem támaszthat bérbeadóval szemben, kizárólag az általa létesített és állagsérelem nélkül elmozdítható tartozékok és egyéb ingóságok vonatkozásában elviteli jogosultsága áll fenn a bérlet megszűnésekor. Az el nem vitt illetve el nem vihető ingóságok és értéknövelő beruházások a bérbeadó tulajdonába kerülnek. 5.) Bérlő a havi bérleti díjat egy összegben előre esedékesen minden naptári hónap 15. napjáig tartozik Bérbeadó részére megfizetni. Ettől eltérően amennyiben ezen időpontig a bérleti díjra vonatkozó számla nem kerül feladásra bérlő részére, a fizetési határidő a számla feladásától számított 8. nap. 6. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a képviselő-testület a helyiségbér mértékét minden év március 1-jével - legfeljebb a határozathozatal időpontjában hatályos Ptk.-ban (2013. évi V. törvény: 6:47.§ (2)) meghatározott kamat mértékével – emeli, kivéve a bérleti szerződés aláírása évét követő naptári évet. Az emelés abban az esetben is hatályos, ha arról bérlő csak a felemelt összeget tartalmazó számla átvételekor értesült. 7. A Bérlő mint felhasználó a közszolgáltatási szerződéseket (villany, gáz, távhő, víz és csatorna, szilárd hulladékszállítás, stb.) köteles a szolgáltatóval saját nevében megkötni (a szerződéseket bérbeadó részére másolatban megküldeni), és ezen jogviszonyból eredő díjfizetési kötelezettségének eleget tenni. Ezen közüzemi díjak bármelyike megfizetésének (bármilyen összegű) elmulasztását felek úgy tekintik, hogy bérlő a bérleményt nem szerződésszerűen használja és így bérbeadó jogosult a szerződést a 14/c pont szerint felmondani. Felek megállapodnak abban, hogy abban az esetben amennyiben bérlő elmulasztja megfizetni a díjakat a szolgáltató felé és emiatt a szolgáltató – külön jogszabály alapján – a díjakat bérbeadóval szemben érvényesítheti, a bérbeadó által a bérlő helyett a szolgáltató felé megfizetett díjaknak bérlő által bérbeadó részére történő megtérítéséért a bérlő jelen szerződést aláíró törvényes képviselői, mint magánszemélyek kezességet vállalnak a jelen szerződés aláírásával (a kezesek helytállása egyetemleges). A közszolgáltatási szerződésnek nem minősülő őrzési, távfelügyeleti, takarítási, telefon-, internet-szerződések stb. megkötése és teljesítése bérlőt terhelik saját költségén. 8. Bérlő a jelen szerződés megkötésekor a bérleményt és az abban lévő berendezéseket megvizsgálta és azokat rendeltetésszerű használatra és bérlés céljára alkalmasnak találta. A helyiségberendezések, valamint az épület központi berendezéseinek listáját a szerződés 1. számú melléklete tartalmazza. Bérlő a bérleményre vonatkozó energia-hatékonysági tanúsítvány kiállítását kifejezetten nem kérte. 9. Bérlő a bérlemény albérletbe adására (vagy azt más jogcímen 3. személy birtokába adni) csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával jogosult. 10. A Bérlő a helyiséget rendeltetésszerűen és az együttélés követelményei szerint más személyeknek a szükséges mértéket meghaladó zavarása nélkül használhatja. Bérbeadó köteles gondoskodni a bérleti jogviszony időtartama alatt az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról és a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, a helyiségek berendezéseiben bekövetkezett hibák elhárításáról.
11. Társasházban lévő bérlemény esetén a tulajdonosi, illetőleg a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a társasházak működésére vonatkozó külön jogszabályok szerint kell gyakorolni. A társasházakban lévő helyiségek tekintetében a vonatkozó alapító okiratban meghatározott közös költséget a Bérbeadó viseli. 12. A Bérlő – saját költségén - köteles a bérleti jogviszony időtartama alatt gondoskodni a helyiség burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről. Minden egyéb olyan költség is bérlőt terhel, amelyet jogszabály vagy a szerződés alapján nem a bérbeadó köteles megfizetni. 13. A bérleti jogviszony megszűnik a bérleti jogviszony fennállása alatt bármikor a felek ilyen tartalmú, kifejezett megállapodásával, azzal, hogy Bérbeadó döntéshozatalra jogosult testülete a bérleményre vonatkozó visszaadási szándék, illetőleg a közös megegyezéssel való szerződésmegszüntetés iránti igény bejelentését követő soros (rendes) ülésén határoz leghamarabb a megszüntetésről. A bérleményre kötött tulajdon-átruházási szerződés megkötésével a jelen szerződés hatályát veszti a tulajdon-átruházási szerződés aláírásától számított 60. napon. A tulajdon-átruházási szerződés megkötéséről a kötéstől számított 5 napon belül köteles bérbeadó bérlőt értesíteni. 14. Bérbeadó jogosult a szerződést felmondani a) a helyiségbér (és/vagy az egyszeri pénzbeli térítés havi részlete) fizetési kötelezettség elmulasztása esetén a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 25. § (1) és (5) szerint; b) ha a bérlő magatartása szolgál a felmondás alapjául, az Ltv. 25.§ (3) szerint; c) a bérlő egyéb szerződésszegése (vagy jogszabályon alapuló kötelezettségének megszegése) esetén 15 napos felmondási idővel, feltéve hogy a szerződésnek/jogszabálynak megfelelő magatartás tanúsítására a felmondás feladását megelőzően bérbeadó a bérlőt írásban felszólította és ebben határidőt szabva a jogkövetkezményekre figyelmeztette. 15. Jelen szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja 3 hónapos felmondási idővel. 16. Bérlő kötelezettséget vállal a bérlemény bérbeadó részére történő birtokba adására a bérbeadó felmondása esetén, a felmondásban meghatározott határidőben és egyben tudomásul veszi, hogy amennyiben a jelen szerződés és a felmondás is közjegyzői okiratba lett foglalva abban az esetben az ingatlan kiürítése a Vht. 23/C.§ szerint végrehajtható. Az előző mondatban meghatározott közjegyzői okiratba foglalás(ok) költségeit bérlő viseli.
17. Felek egyezően rögzítik, hogy a jelen szerződéssel összefüggésben a címzett jognyilatkozatok (értesítések, számlaküldések) abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben a küldemény átvételét a címzett megtagadta illetőleg a küldemény „címzett ismeretlen”, „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza a feladó részére, feltéve hogy azokat a cégjegyzékben (nem cég esetében egyéb hatósági nyilvántartásban) bejegyzett címre kézbesítették. Ezekben az esetekben a címzett jognyilatkozatok a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősülnek. 18. A helyiségbérleti szerződés megszűnése esetén a Bérlő a helyiséget - külön megállapodás hiányában - tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles Bérbeadó részére visszaadni.
19. Arra az esetre amennyiben a 16. pont szerinti közjegyzői okiratba foglalásra nem kerül sor, vagy bármely ok alapján a bérlemény kiürítésére vonatkozó végrehajtási záradék nem kerül kiállításra, és bérlő a bérlemény kiürítéséről nem gondoskodna, úgy a jelen szerződés aláírásával bérlő hozzájárul ahhoz, hogy bérbeadó az ingatlant - a bérlő költségére – felnyissa, a zárakat lecserélje, a bérleményt kiürítse, és az abban fellelt ingóságokat letétbe vegye ugyancsak bérlő költségére, azzal, hogy 30 nap őrzés után az ingóságok bérbeadó tulajdonába kerülnek és ezzel kapcsolatban bérlő semmilyen megtérítésre nem tarthat igényt. 20. Felek jogvita esetén a Makói Járásbíróság illetékességét kötik ki. 21. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a 2013. évi V. törvény (Ptk.), a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény, az Ltv., valamint a Makó Város Önkormányzat Képviselő-testületének, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről szóló 24/2013. (VIII.29.) önkormányzati rendelet rendelkezései az irányadók. Mellékletek száma: 1 Szerződés példányainak száma: 5 Makó, 2014……………………… Makó Város Önkormányzata bérbeadó képviseletében:
bérlő képviseletében:
_ Dr. Buzás Péter polgármester
Pénzügyi ellenjegyzés:
……………………… Juhászné Kérdő Edina Pénzügyi Osztály osztályvezető
bérlő
1. sz. melléklet:
A lakásberendezések általában a következők:
Az épület központi berendezései általában a következők:
a.) főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.);
a.) a központos fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezés a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és fűtőtesteket (radiátor stb.) is;
b.) a fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);
b.) a víz-, a csatorna- és a gázvezeték, a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt is;
c.) melegvíz-ellátó berendezés (gáz vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha);
c.) az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt is;
d.) egészségügyi berendezés (falikút, mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WCcsésze stb., a hozzá tartozó szerelvényekkel);
d.) a több lakást szolgáló szellőztető berendezés;
e.) a szellőztető berendezés (páraelszívó stb.);
e.) a központi antenna az erősítő berendezéssel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és csatlakozóaljat is;
f.)beépített bútor (ruhásszekrény, konyhaszekrény stb.); ) főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.); g.) a redőny, vászonroló, napvédő függöny; h.) a csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke; i.) a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak
f.) a kaputelefon és felcsengető berendezés a vezetékhálózattal; g.) a személy- és teherfelvonó; h.) a háziszemét gyűjtésére szolgáló berendezés; i.) a több lakást szolgáló kút, a hozzá tartozó szerelvényekkel; j.) a több lakásban keletkezett házi szennyvíznek a telekhatáron belüli elhelyezésére, illetőleg elszikkasztására szolgáló berendezés.
PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Makó Város Önkormányzata EGYFORDULÓS, NYÍLT PÁLYÁZATOT HIRDET a tulajdonát képező MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 7. II. EMELET 6. SZÁM ALATTI, 25,55 m2 ALAPTERÜLETŰ IRODAHELYISÉG BÉRLET ÚTJÁN TÖRTÉNŐ HASZNOSÍTÁSÁRA
1./ A pályázat benyújtásának határideje: 2014. május 12. 10.00 óra. 2./ A pályázat beadásának helye: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda (Makó, Széchenyi tér 22. szárnyépület I. emelet 122. szoba) 3./ A pályázati tárgyalás helyéről és idejéről a pályázóknak értesítést küldünk. 4./ A pályázati anyag átvehető: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda Szárnyépület 122. szoba Pályázni csak pályázati anyaggal lehet, amely tartalmazza a kiírás részletes feltételeit és az ingatlan legfontosabb jellemzőit. 5./ A helyiségek megtekintésének időpontját a pályázati anyag átvételekor közli a hivatal a pályázóval. Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda 6900 Makó, Széchenyi tér 22. (szárnyépület I. emelet 122. szoba, telefon: 62/511-821)
PÁLYÁZATI ANYAG Makó Város Önkormányzata nyílt pályázatot hirdet a tulajdonában lévő, Makó, Széchenyi tér 7. II. emelet 6. szám alatti, 25,55 m2 alapterületű irodahelyiség bérbeadására az alábbi feltételek mellett: 1./ Jelen pályázat alapján köthető bérleti szerződés határozott időtartamra, legfeljebb 5 évre szól. 2./ A bérleti díj legkisebb összege: 1.200,- Ft/m2+ÁFA/hó, azaz 30.660,- Ft/hó+ÁFA + a közüzemi költségek. 3./ A pályázat nyertese a pályázati tárgyaláson résztvevők közül az lesz, aki a pályázati feltételeknek megfelel és a legmagasabb összegű havi bérleti díjra tesz ajánlatot. 4./ Pályázó tudomásul veszi, hogy a Képviselő-testület a bérleti díjat minden év március 1-jével a piaci viszonyok figyelembe vételével legfeljebb a Ptk. 6:47 § (2) bekezdésében meghatározott kamat mértékével emeli. 5./ A pályázó tudomásul veszi, hogy amennyiben bérleti díjfizetési kötelezettségét nem teljesíti, akkor Bérbeadó – a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 24. §-a alapján - a bérleti szerződést felmondhatja. 6./ Az üzletben folytatott tevékenység: irodai. 7./ A pályázat akkor érvényes, ha a havi bérleti díj háromszorosának megfelelő, 91.980,Ft+ÁFA pályázati biztosítékot, a pályázati ajánlat beadásával egyidejűleg a pályázó megfizeti Makó Város Önkormányzata Raiffeisen Bank Zrt. makói fiókjánál vezetett 12069000-0110314400100007 számú számlájára, vagy a Polgármesteri Hivatal pénztárába és a befizetést igazoló bizonylatot pályázatához csatolja. 91.980,- Ft+ÁFA összegből 61.320,- Ft+ÁFA a bérleti jog megszerzésének ellenében fizetendő egyszeri pénzbeli térítés összege, a fennmaradó 30.660,- Ft+ÁFA az első havi bérleti díjba beszámításra kerül. A pályázati biztosíték - kivéve, ha a pályázó visszalép - a pályázat eredményhirdetését követően visszafizetésre kerül. A nyertes pályázó visszalépése esetén a következő legmagasabb összegű ajánlatot tevő pályázó a helyébe lép. A nyertes pályázó visszalépése esetén az általa befizetett pályázati biztosítékot elveszti, és az önkormányzatot illeti meg. Ugyanez érvényes a pályázati tárgyalás időpontjáig visszalépő vagy azon részt nem vevő pályázókra is. 8./ A pályázati ajánlatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani az alábbi címre: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda I. emelet 122. szoba (6900. Makó, Széchenyi tér 22.) A borítékon szerepelnie kell a "Pályázat Széchenyi tér 7. II. emelet 6. sz. irodahelyiség" megnevezésnek. A pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell: - a pályázó nevét, címét, adatait, - ha szükséges, akkor a helyiségben végzendő beruházás, átalakítás leírását, összegét és ebből a pályázó által vállalt összeget, - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja, - a pályázó által aláírt bérleti szerződéstervezetet, - a pályázati biztosíték befizetéséről szóló igazolást, - pályázó köteles nyilatkozni arra vonatkozóan, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény előírásainak megfelelően átlátható szervezetnek minősül, - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy hozzájárul a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalásához, illetve arról, hogy vállalja a közjegyzői díj megfizetését 9./ A pályázat benyújtási határideje: 2014. március 12. 10.00 óra. A pályázati tárgyalás helyéről és idejéről a pályázóknak értesítést küldünk. Eredményhirdetés időpontja: Városfejlesztési, Városüzemelési Lakásügyi, és Turisztikai Bizottság soron következő ülése.
HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS
TERVEZET
amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22., Törzskönyvi azonosító szám (PIR): 726917, statisztikai számjel: 15726913-8411-32106, adószám: 15726913-2-06, fizetési számlaszám: 120690000110344-00100007, képviseli: Dr. Buzás Péter polgármester), mint bérbeadó (a továbbiakban: bérbeadó) másrészről ........................... (székhely: ....................................,képviseli: ......................, nyilvántartási szám:............., adószáma: .............) mint bérlő (továbbiakban: bérlő) [bérbeadó és bérlő a továbbiakban együttesen: szerződő felek] között alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1. Felek egyezően rögzítik, hogy Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Makó, belterület 5550/32 hrsz alatt felvett, 6900 Makó, Széchenyi tér 7. II. em 6. közigazgatási jelzésű, 25,55 m2 alapterületű irodahelyiség. 2. Bérbeadó - Makó Város Önkormányzata Képviselő-testülete Városfejlesztési, Városüzemelési és Turisztikai Bizottsága ................VVLTB. határozata alapján - bérbe adja, bérlő pedig bérbe veszi az 1. pont szerinti ingatlant (a továbbiakban: bérlemény). 3. a) Felek jelen helyiségbérleti szerződést 2014. év ............... napjával kezdődő időponttal 2019. év ................napjáig terjedő ............ évi időtartamra kötik. b) Bérbeadó köteles a bérlet kezdő napján a bérleményt bérlő részére birtokba adni, bérlő pedig köteles azt birtokba venni, amelyről felek kötelesek jegyzőkönyvet felvenni és abban a közüzemi mérőóra-állásokat is rögzíteni. Amennyiben bérbeadó nem adja határidőben birtokba a bérleményt, a bérlet kezdő időpontja és a birtokba adás közötti időre vonatkozó – időarányos - bérleti díjat nem követelheti, míg a bérlő jogosult a szerződéstől elállni. Az elállási jog bérbeadót is megilleti, amennyiben a bérleményt bérlő a bérlet kezdő napján nem veszi birtokba, ebben az esetben bérbeadót a kezdő időpont és az elállása közötti időre vonatkozó időarányos bérleti díj megilleti. c) A bérleményt bérlő bármilyen – jogszabályba nem ütköző – irodai tevékenység folytatására használhatja. 4. Szerződő felek a bérleti díj vonatkozásában az alábbiak szerint állapodnak meg: a) A helyiség bérleti díja a szerződés megkötésekor 30.660,- Forint + ÁFA/hó (1.200,Forint + Áfa/m²/hó) b) Felek megállapodnak abban, hogy bérlő kéthavi bérleti díjat, 61.320,- Ft + ÁFA, azaz bruttó Hetvenhétezer-nyolcszázhetvenhat Forintot, jelen szerződés aláírásának napján, óvadék jogcímén megfizet Bérbeadó részére, amely fizetés a birtokbaadás feltétele. E kötelezettség teljesítéséig a szerződést úgy kell tekinteni, hogy a bérleményt bérlő elmulasztotta birtokba venni (szerződés 3/b. pont). Bérbeadó jogosult az óvadék összegéből a bérleti szerződés időtartama alatt a Bérlővel szemben keletkezett követelését kielégíteni, illetve a Bérlő által az ingatlanban okozott kárt helyreállítani. Egyebekben az óvadék a bérleti jogviszony megszűnésekor Bérlő részére kamatmentesen visszajár.
c) Felek megállapodnak abban, hogy a bérlő akár a jogviszony alatt, akár annak megszűnését követően értéknövelő beruházások megtérítésére nem tarthat igényt, sem tulajdonjogi, sem pedig kötelmi jogi igényt (pl. kártérítés, kártalanítás, jogalap nélküli gazdagodás megtérítése stb.) nem támaszthat bérbeadóval szemben, kizárólag az általa létesített és állagsérelem nélkül elmozdítható tartozékok és egyéb ingóságok vonatkozásában elviteli jogosultsága áll fenn a bérlet megszűnésekor. Az el nem vitt illetve el nem vihető ingóságok és értéknövelő beruházások a bérbeadó tulajdonába kerülnek. 5.) Bérlő a havi bérleti díjat egy összegben előre esedékesen minden naptári hónap 15. napjáig tartozik Bérbeadó részére megfizetni. Ettől eltérően amennyiben ezen időpontig a bérleti díjra vonatkozó számla nem kerül feladásra bérlő részére, a fizetési határidő a számla feladásától számított 8. nap. 6. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a képviselő-testület a helyiségbér mértékét minden év március 1-jével - legfeljebb a határozathozatal időpontjában hatályos Ptk.-ban (2013. évi V. törvény: 6:47.§ (2)) meghatározott kamat mértékével – emeli, kivéve a bérleti szerződés aláírása évét követő naptári évet. Az emelés abban az esetben is hatályos, ha arról bérlő csak a felemelt összeget tartalmazó számla átvételekor értesült. 7. A Bérlő mint felhasználó a közszolgáltatási szerződéseket (villany, gáz, távhő, víz és csatorna, szilárd hulladékszállítás, stb.) köteles a szolgáltatóval saját nevében megkötni (a szerződéseket bérbeadó részére másolatban megküldeni), és ezen jogviszonyból eredő díjfizetési kötelezettségének eleget tenni. Ezen közüzemi díjak bármelyike megfizetésének (bármilyen összegű) elmulasztását felek úgy tekintik, hogy bérlő a bérleményt nem szerződésszerűen használja és így bérbeadó jogosult a szerződést a 14/c pont szerint felmondani. Felek megállapodnak abban, hogy abban az esetben amennyiben bérlő elmulasztja megfizetni a díjakat a szolgáltató felé és emiatt a szolgáltató – külön jogszabály alapján – a díjakat bérbeadóval szemben érvényesítheti, a bérbeadó által a bérlő helyett a szolgáltató felé megfizetett díjaknak bérlő által bérbeadó részére történő megtérítéséért a bérlő jelen szerződést aláíró törvényes képviselői, mint magánszemélyek kezességet vállalnak a jelen szerződés aláírásával (a kezesek helytállása egyetemleges). A közszolgáltatási szerződésnek nem minősülő őrzési, távfelügyeleti, takarítási, telefon-, internet-szerződések stb. megkötése és teljesítése bérlőt terhelik saját költségén. 8. Bérlő a jelen szerződés megkötésekor a bérleményt és az abban lévő berendezéseket megvizsgálta és azokat rendeltetésszerű használatra és bérlés céljára alkalmasnak találta. A helyiségberendezések, valamint az épület központi berendezéseinek listáját a szerződés 1. számú melléklete tartalmazza. Bérlő a bérleményre vonatkozó energia-hatékonysági tanúsítvány kiállítását kifejezetten nem kérte. 9. Bérlő a bérlemény albérletbe adására (vagy azt más jogcímen 3. személy birtokába adni) csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával jogosult. 10. A Bérlő a helyiséget rendeltetésszerűen és az együttélés követelményei szerint más személyeknek a szükséges mértéket meghaladó zavarása nélkül használhatja. Bérbeadó köteles gondoskodni a bérleti jogviszony időtartama alatt az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról és a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, a helyiségek berendezéseiben bekövetkezett hibák elhárításáról.
11. Társasházban lévő bérlemény esetén a tulajdonosi, illetőleg a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a társasházak működésére vonatkozó külön jogszabályok szerint kell gyakorolni. A társasházakban lévő helyiségek tekintetében a vonatkozó alapító okiratban meghatározott közös költséget a Bérbeadó viseli. 12. A Bérlő – saját költségén - köteles a bérleti jogviszony időtartama alatt gondoskodni a helyiség burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről. Minden egyéb olyan költség is bérlőt terhel, amelyet jogszabály vagy a szerződés alapján nem a bérbeadó köteles megfizetni. 13. A bérleti jogviszony megszűnik a bérleti jogviszony fennállása alatt bármikor a felek ilyen tartalmú, kifejezett megállapodásával, azzal, hogy Bérbeadó döntéshozatalra jogosult testülete a bérleményre vonatkozó visszaadási szándék, illetőleg a közös megegyezéssel való szerződésmegszüntetés iránti igény bejelentését követő soros (rendes) ülésén határoz leghamarabb a megszüntetésről. A bérleményre kötött tulajdon-átruházási szerződés megkötésével a jelen szerződés hatályát veszti a tulajdon-átruházási szerződés aláírásától számított 60. napon. A tulajdon-átruházási szerződés megkötéséről a kötéstől számított 5 napon belül köteles bérbeadó bérlőt értesíteni. 14. Bérbeadó jogosult a szerződést felmondani a) a helyiségbér (és/vagy az egyszeri pénzbeli térítés havi részlete) fizetési kötelezettség elmulasztása esetén a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 25. § (1) és (5) szerint; b) ha a bérlő magatartása szolgál a felmondás alapjául, az Ltv. 25.§ (3) szerint; c) a bérlő egyéb szerződésszegése (vagy jogszabályon alapuló kötelezettségének megszegése) esetén 15 napos felmondási idővel, feltéve hogy a szerződésnek/jogszabálynak megfelelő magatartás tanúsítására a felmondás feladását megelőzően bérbeadó a bérlőt írásban felszólította és ebben határidőt szabva a jogkövetkezményekre figyelmeztette. 15. Jelen szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja 3 hónapos felmondási idővel. 16. Bérlő kötelezettséget vállal a bérlemény bérbeadó részére történő birtokba adására a bérbeadó felmondása esetén, a felmondásban meghatározott határidőben és egyben tudomásul veszi, hogy amennyiben a jelen szerződés és a felmondás is közjegyzői okiratba lett foglalva abban az esetben az ingatlan kiürítése a Vht. 23/C.§ szerint végrehajtható. Az előző mondatban meghatározott közjegyzői okiratba foglalás(ok) költségeit bérlő viseli.
17. Felek egyezően rögzítik, hogy a jelen szerződéssel összefüggésben a címzett jognyilatkozatok (értesítések, számlaküldések) abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben a küldemény átvételét a címzett megtagadta illetőleg a küldemény „címzett ismeretlen”, „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza a feladó részére, feltéve hogy azokat a cégjegyzékben (nem cég esetében egyéb hatósági nyilvántartásban) bejegyzett címre kézbesítették. Ezekben az esetekben a címzett jognyilatkozatok a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősülnek. 18. A helyiségbérleti szerződés megszűnése esetén a Bérlő a helyiséget - külön megállapodás hiányában - tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles Bérbeadó részére visszaadni.
19. Arra az esetre amennyiben a 16. pont szerinti közjegyzői okiratba foglalásra nem kerül sor, vagy bármely ok alapján a bérlemény kiürítésére vonatkozó végrehajtási záradék nem kerül kiállításra, és bérlő a bérlemény kiürítéséről nem gondoskodna, úgy a jelen szerződés aláírásával bérlő hozzájárul ahhoz, hogy bérbeadó az ingatlant - a bérlő költségére – felnyissa, a zárakat lecserélje, a bérleményt kiürítse, és az abban fellelt ingóságokat letétbe vegye ugyancsak bérlő költségére, azzal, hogy 30 nap őrzés után az ingóságok bérbeadó tulajdonába kerülnek és ezzel kapcsolatban bérlő semmilyen megtérítésre nem tarthat igényt. 20. Felek jogvita esetén a Makói Járásbíróság illetékességét kötik ki. 21. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a 2013. évi V. törvény (Ptk.), a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény, az Ltv., valamint a Makó Város Önkormányzat Képviselő-testületének, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről szóló 24/2013. (VIII.29.) önkormányzati rendelet rendelkezései az irányadók. Mellékletek száma: 1 Szerződés példányainak száma: 5 Makó, 2014……………………… Makó Város Önkormányzata bérbeadó képviseletében:
bérlő képviseletében:
_ Dr. Buzás Péter polgármester
Pénzügyi ellenjegyzés:
……………………… Juhászné Kérdő Edina Pénzügyi Osztály osztályvezető
bérlő
1. sz. melléklet:
A lakásberendezések általában a következők:
Az épület központi berendezései általában a következők:
a.) főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.);
a.) a központos fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezés a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és fűtőtesteket (radiátor stb.) is;
b.) a fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);
b.) a víz-, a csatorna- és a gázvezeték, a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt is;
c.) melegvíz-ellátó berendezés (gáz vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha);
c.) az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt is;
d.) egészségügyi berendezés (falikút, mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WCcsésze stb., a hozzá tartozó szerelvényekkel);
d.) a több lakást szolgáló szellőztető berendezés;
e.) a szellőztető berendezés (páraelszívó stb.);
e.) a központi antenna az erősítő berendezéssel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és csatlakozóaljat is;
f.)beépített bútor (ruhásszekrény, konyhaszekrény stb.); ) főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.); g.) a redőny, vászonroló, napvédő függöny; h.) a csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke; i.) a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak
f.) a kaputelefon és felcsengető berendezés a vezetékhálózattal; g.) a személy- és teherfelvonó; h.) a háziszemét gyűjtésére szolgáló berendezés; i.) a több lakást szolgáló kút, a hozzá tartozó szerelvényekkel; j.) a több lakásban keletkezett házi szennyvíznek a telekhatáron belüli elhelyezésére, illetőleg elszikkasztására szolgáló berendezés.
PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Makó Város Önkormányzata EGYFORDULÓS, NYÍLT PÁLYÁZATOT HIRDET a tulajdonát képező MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 7. II. EMELET 7. SZÁM ALATTI, 12,86 m2 ALAPTERÜLETŰ IRODAHELYISÉG BÉRLET ÚTJÁN TÖRTÉNŐ HASZNOSÍTÁSÁRA
1./ A pályázat benyújtásának határideje: 2014. május 12. 10.00 óra. 2./ A pályázat beadásának helye: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda (Makó, Széchenyi tér 22. szárnyépület I. emelet 122. szoba) 3./ A pályázati tárgyalás helyéről és idejéről a pályázóknak értesítést küldünk. 4./ A pályázati anyag átvehető: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda Szárnyépület 122. szoba Pályázni csak pályázati anyaggal lehet, amely tartalmazza a kiírás részletes feltételeit és az ingatlan legfontosabb jellemzőit. 5./ A helyiségek megtekintésének időpontját a pályázati anyag átvételekor közli a hivatal a pályázóval. Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda 6900 Makó, Széchenyi tér 22. (szárnyépület I. emelet 122. szoba, telefon: 62/511-821)
PÁLYÁZATI ANYAG Makó Város Önkormányzata nyílt pályázatot hirdet a tulajdonában lévő, Makó, Széchenyi tér 7. II. emelet 6. szám alatti, 12,86 m2 alapterületű irodahelyiség bérbeadására az alábbi feltételek mellett: 1./ Jelen pályázat alapján köthető bérleti szerződés határozott időtartamra, legfeljebb 5 évre szól. 2./ A bérleti díj legkisebb összege: 1.200,- Ft/m2+ÁFA/hó, azaz 15.432,- Ft/hó+ÁFA + a közüzemi költségek. 3./ A pályázat nyertese a pályázati tárgyaláson résztvevők közül az lesz, aki a pályázati feltételeknek megfelel és a legmagasabb összegű havi bérleti díjra tesz ajánlatot. 4./ Pályázó tudomásul veszi, hogy a Képviselő-testület a bérleti díjat minden év március 1-jével a piaci viszonyok figyelembe vételével legfeljebb a Ptk. 6:47 § (2) bekezdésében meghatározott kamat mértékével emeli. 5./ A pályázó tudomásul veszi, hogy amennyiben bérleti díjfizetési kötelezettségét nem teljesíti, akkor Bérbeadó – a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 24. §-a alapján - a bérleti szerződést felmondhatja. 6./ Az üzletben folytatott tevékenység: irodai. 7./ A pályázat akkor érvényes, ha a havi bérleti díj háromszorosának megfelelő, 46.296,Ft+ÁFA pályázati biztosítékot, a pályázati ajánlat beadásával egyidejűleg a pályázó megfizeti Makó Város Önkormányzata Raiffeisen Bank Zrt. makói fiókjánál vezetett 12069000-0110314400100007 számú számlájára, vagy a Polgármesteri Hivatal pénztárába és a befizetést igazoló bizonylatot pályázatához csatolja. 46.296,- Ft+ÁFA összegből 30.864,- Ft+ÁFA a bérleti jog megszerzésének ellenében fizetendő egyszeri pénzbeli térítés összege, a fennmaradó 15.432,- Ft+ÁFA az első havi bérleti díjba beszámításra kerül. A pályázati biztosíték - kivéve, ha a pályázó visszalép - a pályázat eredményhirdetését követően visszafizetésre kerül. A nyertes pályázó visszalépése esetén a következő legmagasabb összegű ajánlatot tevő pályázó a helyébe lép. A nyertes pályázó visszalépése esetén az általa befizetett pályázati biztosítékot elveszti, és az önkormányzatot illeti meg. Ugyanez érvényes a pályázati tárgyalás időpontjáig visszalépő vagy azon részt nem vevő pályázókra is. 8./ A pályázati ajánlatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani az alábbi címre: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyongazdálkodási iroda I. emelet 122. szoba (6900. Makó, Széchenyi tér 22.) A borítékon szerepelnie kell a "Pályázat Széchenyi tér 7. II. emelet 7. sz. irodahelyiség" megnevezésnek. A pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell: - a pályázó nevét, címét, adatait, - ha szükséges, akkor a helyiségben végzendő beruházás, átalakítás leírását, összegét és ebből a pályázó által vállalt összeget, - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja, - a pályázó által aláírt bérleti szerződéstervezetet, - a pályázati biztosíték befizetéséről szóló igazolást, - pályázó köteles nyilatkozni arra vonatkozóan, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény előírásainak megfelelően átlátható szervezetnek minősül, - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy hozzájárul a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalásához, illetve arról, hogy vállalja a közjegyzői díj megfizetését 9./ A pályázat benyújtási határideje: 2014. május 12. 10.00 óra. A pályázati tárgyalás helyéről és idejéről a pályázóknak értesítést küldünk. Eredményhirdetés időpontja: Városfejlesztési, Városüzemelési Lakásügyi, és Turisztikai Bizottság soron következő ülése.
HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS
TERVEZET
amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22., Törzskönyvi azonosító szám (PIR): 726917, statisztikai számjel: 15726913-8411-32106, adószám: 15726913-2-06, fizetési számlaszám: 120690000110344-00100007, képviseli: Dr. Buzás Péter polgármester), mint bérbeadó (a továbbiakban: bérbeadó) másrészről ........................... (székhely: ....................................,képviseli: ......................, nyilvántartási szám:............., adószáma: .............) mint bérlő (továbbiakban: bérlő) [bérbeadó és bérlő a továbbiakban együttesen: szerződő felek] között alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1. Felek egyezően rögzítik, hogy Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Makó, belterület 5550/32 hrsz alatt felvett, 6900 Makó, Széchenyi tér 7. II. em. 7. közigazgatási jelzésű, 12,86 m2 alapterületű irodahelyiség. 2. Bérbeadó - Makó Város Önkormányzata Képviselő-testülete Városfejlesztési, Városüzemelési és Turisztikai Bizottsága ................VVLTB. határozata alapján - bérbe adja, bérlő pedig bérbe veszi az 1. pont szerinti ingatlant (a továbbiakban: bérlemény). 3. a) Felek jelen helyiségbérleti szerződést 2014. év ............... napjával kezdődő időponttal 2019. év ................napjáig terjedő ............ évi időtartamra kötik. b) Bérbeadó köteles a bérlet kezdő napján a bérleményt bérlő részére birtokba adni, bérlő pedig köteles azt birtokba venni, amelyről felek kötelesek jegyzőkönyvet felvenni és abban a közüzemi mérőóra-állásokat is rögzíteni. Amennyiben bérbeadó nem adja határidőben birtokba a bérleményt, a bérlet kezdő időpontja és a birtokba adás közötti időre vonatkozó – időarányos - bérleti díjat nem követelheti, míg a bérlő jogosult a szerződéstől elállni. Az elállási jog bérbeadót is megilleti, amennyiben a bérleményt bérlő a bérlet kezdő napján nem veszi birtokba, ebben az esetben bérbeadót a kezdő időpont és az elállása közötti időre vonatkozó időarányos bérleti díj megilleti. c) A bérleményt bérlő bármilyen – jogszabályba nem ütköző – irodai tevékenység folytatására használhatja. 4. Szerződő felek a bérleti díj vonatkozásában az alábbiak szerint állapodnak meg: a) A helyiség bérleti díja a szerződés megkötésekor 15.432,- Forint + ÁFA/hó (1.200,Forint + Áfa/m²/hó) b) Felek megállapodnak abban, hogy bérlő kéthavi bérleti díjat, 30.864,- Ft + ÁFA, azaz bruttó Harminckilencezer-százkilencvenhét Forintot, jelen szerződés aláírásának napján, óvadék jogcímén megfizet Bérbeadó részére, amely fizetés a birtokbaadás feltétele. E kötelezettség teljesítéséig a szerződést úgy kell tekinteni, hogy a bérleményt bérlő elmulasztotta birtokba venni (szerződés 3/b. pont). Bérbeadó jogosult az óvadék összegéből a bérleti szerződés időtartama alatt a Bérlővel szemben keletkezett követelését kielégíteni, illetve a Bérlő által az ingatlanban okozott kárt helyreállítani. Egyebekben az óvadék a bérleti jogviszony megszűnésekor Bérlő részére kamatmentesen visszajár.
c) Felek megállapodnak abban, hogy a bérlő akár a jogviszony alatt, akár annak megszűnését követően értéknövelő beruházások megtérítésére nem tarthat igényt, sem tulajdonjogi, sem pedig kötelmi jogi igényt (pl. kártérítés, kártalanítás, jogalap nélküli gazdagodás megtérítése stb.) nem támaszthat bérbeadóval szemben, kizárólag az általa létesített és állagsérelem nélkül elmozdítható tartozékok és egyéb ingóságok vonatkozásában elviteli jogosultsága áll fenn a bérlet megszűnésekor. Az el nem vitt illetve el nem vihető ingóságok és értéknövelő beruházások a bérbeadó tulajdonába kerülnek. 5.) Bérlő a havi bérleti díjat egy összegben előre esedékesen minden naptári hónap 15. napjáig tartozik Bérbeadó részére megfizetni. Ettől eltérően amennyiben ezen időpontig a bérleti díjra vonatkozó számla nem kerül feladásra bérlő részére, a fizetési határidő a számla feladásától számított 8. nap. 6. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a képviselő-testület a helyiségbér mértékét minden év március 1-jével - legfeljebb a határozathozatal időpontjában hatályos Ptk.-ban (2013. évi V. törvény: 6:47.§ (2)) meghatározott kamat mértékével – emeli, kivéve a bérleti szerződés aláírása évét követő naptári évet. Az emelés abban az esetben is hatályos, ha arról bérlő csak a felemelt összeget tartalmazó számla átvételekor értesült. 7. A Bérlő mint felhasználó a közszolgáltatási szerződéseket (villany, gáz, távhő, víz és csatorna, szilárd hulladékszállítás, stb.) köteles a szolgáltatóval saját nevében megkötni (a szerződéseket bérbeadó részére másolatban megküldeni), és ezen jogviszonyból eredő díjfizetési kötelezettségének eleget tenni. Ezen közüzemi díjak bármelyike megfizetésének (bármilyen összegű) elmulasztását felek úgy tekintik, hogy bérlő a bérleményt nem szerződésszerűen használja és így bérbeadó jogosult a szerződést a 14/c pont szerint felmondani. Felek megállapodnak abban, hogy abban az esetben amennyiben bérlő elmulasztja megfizetni a díjakat a szolgáltató felé és emiatt a szolgáltató – külön jogszabály alapján – a díjakat bérbeadóval szemben érvényesítheti, a bérbeadó által a bérlő helyett a szolgáltató felé megfizetett díjaknak bérlő által bérbeadó részére történő megtérítéséért a bérlő jelen szerződést aláíró törvényes képviselői, mint magánszemélyek kezességet vállalnak a jelen szerződés aláírásával (a kezesek helytállása egyetemleges). A közszolgáltatási szerződésnek nem minősülő őrzési, távfelügyeleti, takarítási, telefon-, internet-szerződések stb. megkötése és teljesítése bérlőt terhelik saját költségén. 8. Bérlő a jelen szerződés megkötésekor a bérleményt és az abban lévő berendezéseket megvizsgálta és azokat rendeltetésszerű használatra és bérlés céljára alkalmasnak találta. A helyiségberendezések, valamint az épület központi berendezéseinek listáját a szerződés 1. számú melléklete tartalmazza. Bérlő a bérleményre vonatkozó energia-hatékonysági tanúsítvány kiállítását kifejezetten nem kérte. 9. Bérlő a bérlemény albérletbe adására (vagy azt más jogcímen 3. személy birtokába adni) csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával jogosult. 10. A Bérlő a helyiséget rendeltetésszerűen és az együttélés követelményei szerint más személyeknek a szükséges mértéket meghaladó zavarása nélkül használhatja. Bérbeadó köteles gondoskodni a bérleti jogviszony időtartama alatt az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról és a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, a helyiségek berendezéseiben bekövetkezett hibák elhárításáról.
11. Társasházban lévő bérlemény esetén a tulajdonosi, illetőleg a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a társasházak működésére vonatkozó külön jogszabályok szerint kell gyakorolni. A társasházakban lévő helyiségek tekintetében a vonatkozó alapító okiratban meghatározott közös költséget a Bérbeadó viseli. 12. A Bérlő – saját költségén - köteles a bérleti jogviszony időtartama alatt gondoskodni a helyiség burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről. Minden egyéb olyan költség is bérlőt terhel, amelyet jogszabály vagy a szerződés alapján nem a bérbeadó köteles megfizetni. 13. A bérleti jogviszony megszűnik a bérleti jogviszony fennállása alatt bármikor a felek ilyen tartalmú, kifejezett megállapodásával, azzal, hogy Bérbeadó döntéshozatalra jogosult testülete a bérleményre vonatkozó visszaadási szándék, illetőleg a közös megegyezéssel való szerződésmegszüntetés iránti igény bejelentését követő soros (rendes) ülésén határoz leghamarabb a megszüntetésről. A bérleményre kötött tulajdon-átruházási szerződés megkötésével a jelen szerződés hatályát veszti a tulajdon-átruházási szerződés aláírásától számított 60. napon. A tulajdon-átruházási szerződés megkötéséről a kötéstől számított 5 napon belül köteles bérbeadó bérlőt értesíteni. 14. Bérbeadó jogosult a szerződést felmondani a) a helyiségbér (és/vagy az egyszeri pénzbeli térítés havi részlete) fizetési kötelezettség elmulasztása esetén a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 25. § (1) és (5) szerint; b) ha a bérlő magatartása szolgál a felmondás alapjául, az Ltv. 25.§ (3) szerint; c) a bérlő egyéb szerződésszegése (vagy jogszabályon alapuló kötelezettségének megszegése) esetén 15 napos felmondási idővel, feltéve hogy a szerződésnek/jogszabálynak megfelelő magatartás tanúsítására a felmondás feladását megelőzően bérbeadó a bérlőt írásban felszólította és ebben határidőt szabva a jogkövetkezményekre figyelmeztette. 15. Jelen szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja 3 hónapos felmondási idővel. 16. Bérlő kötelezettséget vállal a bérlemény bérbeadó részére történő birtokba adására a bérbeadó felmondása esetén, a felmondásban meghatározott határidőben és egyben tudomásul veszi, hogy amennyiben a jelen szerződés és a felmondás is közjegyzői okiratba lett foglalva abban az esetben az ingatlan kiürítése a Vht. 23/C.§ szerint végrehajtható. Az előző mondatban meghatározott közjegyzői okiratba foglalás(ok) költségeit bérlő viseli.
17. Felek egyezően rögzítik, hogy a jelen szerződéssel összefüggésben a címzett jognyilatkozatok (értesítések, számlaküldések) abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben a küldemény átvételét a címzett megtagadta illetőleg a küldemény „címzett ismeretlen”, „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza a feladó részére, feltéve hogy azokat a cégjegyzékben (nem cég esetében egyéb hatósági nyilvántartásban) bejegyzett címre kézbesítették. Ezekben az esetekben a címzett jognyilatkozatok a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősülnek. 18. A helyiségbérleti szerződés megszűnése esetén a Bérlő a helyiséget - külön megállapodás hiányában - tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles Bérbeadó részére visszaadni.
19. Arra az esetre amennyiben a 16. pont szerinti közjegyzői okiratba foglalásra nem kerül sor, vagy bármely ok alapján a bérlemény kiürítésére vonatkozó végrehajtási záradék nem kerül kiállításra, és bérlő a bérlemény kiürítéséről nem gondoskodna, úgy a jelen szerződés aláírásával bérlő hozzájárul ahhoz, hogy bérbeadó az ingatlant - a bérlő költségére – felnyissa, a zárakat lecserélje, a bérleményt kiürítse, és az abban fellelt ingóságokat letétbe vegye ugyancsak bérlő költségére, azzal, hogy 30 nap őrzés után az ingóságok bérbeadó tulajdonába kerülnek és ezzel kapcsolatban bérlő semmilyen megtérítésre nem tarthat igényt. 20. Felek jogvita esetén a Makói Járásbíróság illetékességét kötik ki. 21. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a 2013. évi V. törvény (Ptk.), a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény, az Ltv., valamint a Makó Város Önkormányzat Képviselő-testületének, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről szóló 24/2013. (VIII.29.) önkormányzati rendelet rendelkezései az irányadók. Mellékletek száma: 1 Szerződés példányainak száma: 5 Makó, 2014……………………… Makó Város Önkormányzata bérbeadó képviseletében:
bérlő képviseletében:
_ Dr. Buzás Péter polgármester
Pénzügyi ellenjegyzés:
……………………… Juhászné Kérdő Edina Pénzügyi Osztály osztályvezető
bérlő
1. sz. melléklet:
A lakásberendezések általában a következők: a.) főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.);
Az épület központi berendezései általában a következők: a.) a központos fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezés a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és fűtőtesteket (radiátor stb.) is;
b.) a fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);
b.) a víz-, a csatorna- és a gázvezeték, a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt is;
c.) melegvíz-ellátó berendezés (gáz vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha);
c.) az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt is;
d.) egészségügyi berendezés (falikút, mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WCcsésze stb., a hozzá tartozó szerelvényekkel);
d.) a több lakást szolgáló szellőztető berendezés;
e.) a szellőztető berendezés (páraelszívó stb.);
e.) a központi antenna az erősítő berendezéssel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és csatlakozóaljat is;
f.)beépített bútor (ruhásszekrény, konyhaszekrény stb.); ) főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.); g.) a redőny, vászonroló, napvédő függöny; h.) a csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke; i.) a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak
f.) a kaputelefon és felcsengető berendezés a vezetékhálózattal; g.) a személy- és teherfelvonó; h.) a háziszemét gyűjtésére szolgáló berendezés; i.) a több lakást szolgáló kút, a hozzá tartozó szerelvényekkel; j.) a több lakásban keletkezett házi szennyvíznek a telekhatáron belüli elhelyezésére, illetőleg elszikkasztására szolgáló berendezés.
