Ma g i s t r á t mě s t a Č e s ké B u d ě j o v ic e Stavební úřad nám. Přemysla Otakara II, č. 1, 2
Magistrát města České Budějovice Ing. Vlastislav Eliáš Stavební úřad Kněžská 19 370 92 České Budějovice
Viz rozdělovník:
Internet: http://www.c-budejovice.cz
Značka: SU/359/2013 Di
Vyřizuje: Divišová Irena
Tel.: 38 680 4040
E-mail:
[email protected]
Datum: 17.1.2013
NÁVRH VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA Zdeněk Prokop, nar. 18.3.1980, Úžická 392, 250 70 Odolena Voda a Ing. Michaela Prokopová, nar. 16.6.1972, Čechova 47/1464, 370 01 České Budějovice prostřednictvím zplnomocněného zástupce MAURING spol. s r.o., IČO 25166514, Plavská 3/2166, 370 01 České Budějovice (dále jen "žadatel") podali dne 11.1.2013 žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení o umístění stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Stavební úřad České Budějovice, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. e/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), zveřejňuje podle § 95 odst. 3 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí. V souladu s § 95 odst. 5 stavebního zákona mohou proti návrhu podat účastníci písemně námitky a dotčené orgány výhrady ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení na úřední desce. K námitkám účastníků, kteří souhlasili s navrhovaným záměrem, se nepřihlíží, pokud se nezměnily podklady pro jejich souhlas. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Stavební úřad České Budějovice, úřední dny pondělí a středa od 8,00 do 17,00 hod. a pátek od 8,00 do 11,30 hod.). Žadatel podle § 95 odst. 4 stavebního zákona zajistí, aby informace o návrhu výroku rozhodnutí, která bude obsahovat údaje o žadateli, o předmětu územního řízení a o tom, že veřejné ústní jednání se nenařizuje byla bezodkladně poté, co jej obdrží, vyvěšena po dobu 15 dnů na místě umisťované stavby pozemek parc.č. 2457/29 v katastrálním území České Budějovice 6 na společné hranici s pozemkem parc.č. 2458/2 v katastrálním území České Budějovice 6 tak, aby informace byla z této parcely (místní komunikace, ulice Potoční) dobře viditelná, a to na informační tabuli. Součástí informace bude grafické vyjádření záměru, popř. jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Vyvěšení informace o záměru bude vhodným způsobem doloženo stavebnímu úřadu (například fotodokumentací).
Č.j. SU/359/2013-Di
str. 2
Návrh výroku: Stavební úřad v návrhu výroku: I.
Vydává podle § 79, 92 a 95 stavebního zákona § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby
Rodinný dům s obytným podkrovím o jednom bytu, jehož součástí je garáž pro osobní vozidlo, zpevněné plochy, dvě (2) zpevněná odstavná stání pro osobní vozidla, vnitřní kanalizace splašková, vnitřní kanalizace dešťová se vsakovacím tělesem s přepadem do stávající dešťové kanalizační přípojky, vnitřní vodovod, vnitřní rozvody plynu a elektriky vše s napojením na stávající vedení dopravní a technické infrastruktury vybudované v rámci ZTV a oplocení, ulice Potoční - "MLADÉ - Lokalita U Špačků" (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 2457/29 (orná půda - 834,00 m2), 2458/2 (místní komunikace) v katastrálním území České Budějovice 6. Druh a účel umisťované stavby: Stavba pro bydlení - rodinný dům obsahující jeden byt a garáž pro jedno osobní vozidlo - odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomu účelu určena. Umístění stavby na pozemku: Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou, která obsahuje výkres současného stavu území celkovou situaci stavby v měř. 1 :200 - s vyznačením hranic pozemků a jejich parcelních čísel včetně sousedních pozemků a s vyznačením napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, se zákresem stávajících staveb, navržené stavby s vyznačením odstupů od hranic pozemků. Určení prostorového řešení stavby: - stavba rodinného domu o půdorysných rozměrech ve tvaru " L" (zastavěná plocha 249,60 m2) je situačně umístěna na pozemku parc. č. 2457/29 ve vzdálenosti 3,535 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 2457/27 a ve vzdálenosti 5,00 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 2458/2 a 2457/17 (místní komunikace) v katastrálním území České Budějovice 6. Přízemní část stavby je zastřešena plochou střechou se spádem 2% za použití živice s posypem a kačírkem a po celém obvodu je navržena vyzděná atika; podkroví je zastřešeno systémem dvou šikmých pultových střech s opačným spádem 5°(8,75%) za použití živice s posypem a po celém obvodu střechy podkroví je navržena vyzděná atika; krov podkroví (spád 5°) je tvořen viditelnými ocelovými zalomenými nosníky do kterých jsou vloženy dřevěné trámy a doplněn viditelným prkenným podhledem. Dešťové vody ze střech stavby jsou odvedeny vnitřními dešťovými svody zaústěnými do ležaté kanalizace. Max. výška stavby k atice podkroví = + 6,80 m od úrovně +/- prvního nadzemního podlaží, - zpevněná plocha za použití kamenných odseků umístěná v prostoru před vstupem do rodinného domu s navrženým využitím i pro dvě odstavná stání pro osobní vozidla je o celkové ploše 50,10 m2, - zpevněná plocha za použití dřeva s využitím jako terasa navazující na obytnou místnost s jídelnou je o ploše 21,50 m2, - vnitřní kanalizace splašková, vnitřní kanalizace dešťová se vsakovacím tělesem s přepadem do stávající dešťové kanalizační přípojky, vnitřní vodovod, vnitřní rozvody plynu a elektriky jsou vedené po pozemku parc.č. 2457/29 s napojením na stávající vedení technické infrastruktury vybudovaných v rámci ZTV, - oplocení vedené po pozemku parc.č. 2457/29 podél společné hranice s pozemkem parc.č. 2457/17, 2458/2 (místní komunikace) v katastrálním území České Budějovice 6 je navrženo zděné, plné, o výšce 1,60 m od UT a doplněné dvoudílnou posuvnou bránou a brankou, - oplocení (bez podhrabových desek) o výšce 1,60 m od UT vedené po pozemku parc.č. 2457/29 podél společné hranice s pozemky parc.č. 2457/31, 2457/30 a 2457/27 v katastrálním území České Budějovice 6 je navrženo za použití drátěného pozinkovaného pletiva upevněného na sloupkách (žárové zinkové trubky), - zpevněná plocha za použití kamenných odseků je navržena o ploše cca 4,00 m2 na pozemku parc.č. 2458/2 (místní komunikace) v katastrálním území České Budějovice 6.
Č.j. SU/359/2013-Di
str. 3
Vymezení území dotčeného vlivy stavby. Dle územního plánu města České Budějovice v pl. znění, tj. zejména ve znění jeho změny č. 10 ve vazbě na dopad povodní v srpnu 2002 a změny č. 35 v lokalitě 2.8.3. U Špačků je pozemek parc.č. 2457/29 součástí makrobloku 2.8.3.021.z-35 s funkčním využitím IN-2 zastavitelné území s převažujícím charakterem obytným individuálním v předměstí. Pozemek je dále součástí území řešeného v územní studii opatřené U Špačků v katastrálním území České Budějovice 6. V urbanistické studii je tento pozemek s umístěným rodinným domem vymezen jako blok 2.8.3.021.z-35.002 s funkčním využitím bydlení v rodinných domech, které jsou právě připuštěny dle kapitoly h.3 (jedná se o území s výraznou převahou obytné činnosti, děje a zařízení, a to v individuálních domech, jimiž se pro tento účel rozumí samostatně stojící rodinné domy a atriové rodinné domy). V projektové dokumentaci jsou respektovány podmínky plošné a prostorové regulace dle kapitoly i. a hlavního výkresu US a je v souladu s kapitolou c.1.- doprava v klidu, kde je uvedeno, že nároky na dlouhodobá a krátkodobá parkovací stání budou realizovány na vlastních pozemcích u objektů v rámci bloků bydlení v rodinných domech. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku 1 :200, se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Pro zařízení staveniště a skládky materiálu bude použit pouze pozemek parc. č. 2457/29 v katastrálním území České Budějovice 6. 3. Do územního rozhodnutí jsou převzaty podmínky vyplývající ze závazného stanoviska - souhlasu k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu Magistrátu města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí ze dne 3.1.2013 pod zn. OOŽP/11258/20121/Mar, kterým byl udělen souhlas s trvalým odnětím půdy ze zemědělského půdního fondu o výměře 0,0326 ha na části pozemku p.č. 2457/29 - orná půda pro realizaci stavby - rodinného domu včetně zpevněných ploch v katastrálním území České Budějovice 6: - před započetím prací na pozemku budou v terénu vytýčeny hranice záboru. Investor stavby přijme potřebná opatření vedoucí k respektování hranic povoleného záboru dodavateli stavby a zamezí poškozování okolních pozemků náležejících do ZPF, - u odnímané půdy zajistí na svůj náklad ve smyslu ust. § 8 odst.1 písm. a) zákona provedení skrývky v mocnosti 20 cm z celé plochy 0,0326 ha odnímané zemědělské půdy, její následné rozmístění a rozprostření. O činnostech souvisejících se skrývkou, jejím dočasným uložením, ošetřováním a využitím bude veden protokol (pracovní deník), v němž budou uváděny skutečnosti nezbytné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin v souladu s ust. § 10 odst. 2 vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF. Deník bude při kontrole dodržování podmínek souhlasu předložen orgánu ochrany ZPF, - z celkové plochy trvale odňaté půdy ze ZPF bude provedena skrývka kulturních vrstev půdy o objemu 65,20 m3. Skrytá zemina bude použita ke zvýšení kulturní vrstvy půdy na částech pozemku parc. č. 2457/29 v katastrálním území České Budějovice 6, který zůstává v ZPF a bude nadále zemědělsky využíván a obhospodařován jako zahrada u rodinného domu. Skrytá zemina bude uložena před zpětným využitím na odnímané ploše nebo na plochách ostatních a bude zabezpečena a ošetřována tak, aby nedocházelo k jejímu znehodnocování stavební činností, erozí, zaplevelováním a zcizováním. Odvoz skryté zeminy a její rozprostření na plochách k tomu určených bude provedeno nejlépe v návaznosti na prováděnou skrývku a dokončeno na vlastní náklady nejpozději do doby kolaudace stavby, - dojde-li vlivem realizace prací k poškození hydrologických poměrů na okolních pozemcích, příp. jejich částech, či k negativnímu ovlivnění funkcí existujících melioračních zařízení, zajistí stavebník bezodkladně na svůj náklad provedení nezbytných nápravných opatření, - investor a dodavatelé stavby učiní příslušná opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozující zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt. 4. V dokumentaci pro stavební povolení bude prokázáno, že je řešeno opatření s nakládání se vzniklými odpady dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v pl. znění.
Č.j. SU/359/2013-Di
str. 4
5. Stavba bude připojena vnitřním rozvodem vody na stávající vodovodní přípojku napojenou na vodovodní řad realizovaný v rámci ZTV; vodoměrná sestava bude osazena ve vodoměrné šachtě umístěné mezi domem a komunikací na pozemku parc.č. 2457/29 v katastr. území České Budějovice 6. 6. Venkovní rozvod vnitřní splaškové kanalizace ze stavby rodinného domu, odvádějící odpadní vody od zařizovacích předmětů bude napojen na stávající splaškovou kanalizační přípojku (ukončenou revizní šachtou DN 400/150 na pozemku stavebníka) vyvedenou z veřejného splaškového kanalizačního řadu realizovaného v rámci ZTV. 7. Venkovní rozvod vnitřní dešťové kanalizace odvádějící dešťové odpadní vody z obou střech stavby rodinného domu a přilehlých zpevněných ploch bude sveden do podzemního vsakovacího tělesa (vtok do vsakovacího tělesa je navržen přes drenážní šachtu DN 300 s lapačem písku), které disponuje přepadem do stávající dešťové kanalizační přípojky vyvedené z veřejného dešťového kanalizačního řadu realizovaného v rámci ZTV. 8. Do územního rozhodnutí jsou převzaty podmínky vztahující se k umístění stavby a pro zpracování projektové dokumentace uvedené ve vyjádření ČEVAK a.s., České Budějovice ze dne 9.ledna 2013 pod zn. O13010000804: - při návrhu i realizaci napojení nemovitosti na vodovod je nutné respektovat ustanovení ČSN 755411 (Vodovodní přípojky), ČSN 736660 (Vnitřní vodovody) a Technické požadavky na umístění vodoměru, - při návrhu i realizaci napojení nemovitosti na kanalizaci je nutné respektovat ustanovení ČSN 756101 (Stokové sítě a kanalizační přípojky) a ČSN 756760 (Vnitřní kanalizace). 9. Stavba bude vytápěna teplovodně se zdrojem tepla, kterým je plynový kotel v provedení “TURBO“ o výkonu do 50 kW s odtahem spalin zaústěným do typového vícevrstvého potrubí vyvedeného nad střechu stavby. Doplňkovým zdrojem vytápění bude krb (krbová kamna na dřevo) s odtahem spalin do komínového tělesa vyvedeného nad střechu stavby. 10. Stavba bude připojena na rozvod plynu pomocí vnitřního rozvodu plynu ukončeného ve stávajícím instalačním pilíři, ve kterém je umístěn HUP a regulátor plynu. 11. Stavba bude připojena na rozvod EI pomocí vnitřního rozvodu elektriky ukončeného ve stávajícím instalačním pilíři, ve které je osazen nový elektroměrový rozvaděč. Rezervovaný příkon na odběrném místě - pozemek parc. č. 2457/29 v katastrálním území České Budějovice 6, hodnota hlavního jističe je 3 x 25 A. 12. Vzhledem k tomu, že se stavba umisťuje na pozemku s vyšším než nízkým radonovým indexem, bude součástí žádosti o stavební povolení doložena projektová dokumentace zahrnující opatření proti možnému pronikání radonu z geologického podloží do budovy v souladu s § 6 odst. 4 atomového zákona. 13. Navrhovatel se upozorňuje na respektování § 23 zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. 14. Stavba bude komunikačně připojena na místní komunikaci, ulice Potoční na pozemku parc.č. 2458/2 v katastrálním území České Budějovice 6 nově navrženým sjezdem. 15. Součástí žádosti o stavební povolení bude závazné stanovisko dotčeného orgánu na úseku požární ochrany Hasičského záchranného sboru Jihočeského kraje na základě předložené projektové dokumentace včetně skutečností uvedených v požárně bezpečnostním řešení stavby. 16. Součástí žádosti o stavební povolení bude průkaz energetické náročnosti budovy podle § 6a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění. 17. Žádost o stavební povolení bude předložena v rozsahu § 110 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, resp. § 4 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. V projektové dokumentaci předložené k žádosti o stavební povolení budou dodrženy podmínky tohoto územního rozhodnutí. 18. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude splňovat technické požadavky na stavby stanovené vyhláškou č. 268/2009 Sb. a vyhláškou č. 269/2009 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, kterou se mění vyhláška č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území . 19. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude obsahovat náležitosti podle přílohy č.1 k vyhlášce č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb.
Č.j. SU/359/2013-Di
str. 5
20. Dodržení podmínek tohoto rozhodnutí bude dokladováno v žádosti o stavební povolení. Poučení: Námitky účastníků proti návrhu výroku rozhodnutí lze podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení návrhu výroku na úřední desce. Dotčené orgány mohou nejpozději ve stejné lhůtě podat výhrady proti návrhu výroku rozhodnutí. Žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladně vyvěšen na místě určeném stavebním úřadem. Pokud žadatel informaci nevyvěsí, stavební úřad opakuje vyvěšení návrhu výroku rozhodnutí na úřední desce, nebo rozhodne usnesením o provedení územního řízení, pokud mělo porušení této povinnosti žadatele za následek zkrácení práv účastníků územního řízení. V případě, že se neprokáže opak, má se za to, že žadatel povinnost vyvěšení informace splnil. Vyvěšení informace o záměru bude vhodným způsobem doloženo stavebnímu úřadu (například fotodokumentací). Žádost byla doložena souhlasem následných účastníků řízení, Mladé s.r.o., Plavská 3/2166, 370 01 České Budějovice, Oldřich Houra, Palmová č.p. 1570/8, 370 08 České Budějovice 8, Katarina Hourová, Palmová č.p. 1570/8, 370 08 České Budějovice 8, Jana Greinerová, Jasanová č.p. 1518/7, 370 08 České Budějovice 8 Ing. Iva Kubáňová, Jasmínová č.p. 1778/17, 370 08 České Budějovice 8 DiS. Jana Štindlová, Luční č.p. 432, 382 03 Křemže Statutární město Č.Budějovice, zastoupené nám. primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. č.p. 1/1, 370 01 České Budějovice 1, kteří mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, jež jsou předmětem územního řízení nebo mají společnou hranici s těmito pozemky.
Ing. Vlastislav Eliáš vedoucí Stavebního úřadu České Budějovice Návrh výroku rozhodnutí musí být vyvěšen po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města České Budějovice (popřípadě místně příslušných obecních úřadů). Vývěsní lhůta začíná den následující po dni vyvěšení. Sejmutí vyhlášky je možno následující pracovní den po posledním (patnáctém) dni vývěsní lhůty. Po uplynutí lhůty a vyznačení údajů musí být vyhláška neprodleně vrácena zpět stavebnímu úřadu. Návrh výroku rozhodnutí bude zveřejněn způsobem umožňující dálkový přístup Příloha: Grafická příloha, která obsahuje situační výkres v měř. 1 :200 23. 1. 2013 Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Se žádostí o vyvěšení na úřední desce Magistrátu města České Budějovice a jeho zveřejnění způsobem umožňující dálkový přístup obdrží: Magistrát města - kancelář tajemníka -úřední deska -
Č.j. SU/359/2013-Di
str. 6
Obdrží: Zplnomocněný zástupce navrhovatele MAURING spol. s r.o., IDDS: fqykjqs dotčené orgány Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, - zde -, IDDS: kjgb4yx HZS Jihočeského kraje, IDDS: ph9aiu3 Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství, - zde ostatní Magistrát města České Budějovice - odbor správy veřejných statků
