MAGISTRÁT MĚSTA LIBEREC Stavební úřad v Liberci nám. Dr. E. Beneše 1, 460 59 Liberec 1 tel. 485 243 111, fax. 485 243 624 Č.j.: SUUR/7120/226512/09-Vn CJ MML 000860/10 Vyřizuje: Vaňková Dana
Liberec, dne 5.1.2010
PJP Group, a.s. Podhorská č.p. 1225/34a 466 01 Jablonec nad Nisou 1
NÁVRH VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ Spol. PJP Group, a.s., IČ 64053342, Podhorská č.p. 1225/34a, 466 01 Jablonec nad Nisou 1, kterou zastupuje Investorsko inženýrská a.s., IČ 25047183, Gorkého č.p. 658/15, Liberec I-Staré Město, 460 01 Liberec 1 (dále jen "žadatel") podala dne 17.12.2009 žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení o změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území (dále jen "rozhodnutí o změně stavby"). Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Magistrát města Liberec, Stavební úřad v Liberci, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), zveřejňuje podle § 95 odst. 2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí a současně podle § 14 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření upozorňuje, že proti němu mohou dotčené orgány podat výhrady, účastníci námitky a veřejnost připomínky, které se týkají ohrožení ochrany veřejného zájmu, v souladu s § 95 odst. 4 stavebního zákona do 15 dnů ode dne zveřejnění návrhu. K později podaným výhradám, námitkám a připomínkám nebude přihlédnuto. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Magistrát města Liberec, Stavební úřad v Liberci, úřední dny pondělí a středa 8:00 - 17:00, v ostatní dny po telefonické dohodě). Návrh výroku: Stavební úřad v návrhu výroku: I.
Vydává podle § 82 a 92 stavebního zákona a § 11 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o změně stavby Rekonstrukce a dostavba "Liberecké výšiny"
(dále jen "stavba") na pozemcích parc. č. 784/2, 830, 831, 832 v katastrálním území Starý Harcov.
Určení změn stavby a změn jejího vlivu na využití území: Jedná se o stavební úpravy stávající stavby, dojde k obnovení a úpravě venkovních teras při JV a SZ průčelí, přístavbě wellness a dostavbě podkroví na obou křídlech objektu. Objekt bude sloužit jako výletní restaurace s ubytováním hotelového typu. Stávající zastřešení je plochou střechou. Zdrojem vytápění budou 2 plynové kotle o výkonu 58 a 78 kW.
Č.j. CJ MML 000860/10
str. 2
Stavba zahrnuje tyto stavební objekty: SO 01 Rekonstrukce objektu 1.NP - 5.NP SO 02 Dostavba podkroví 3.NP SO 03 Přístavba podsklepení části objektu (1.PP) SO 04 Dostavba terasy na jižní straně SO 05 Parkoviště - I. etapa SO 07 Zp. plochy a nádvoří SO 08 Terénní a sadové úpravy SO 09 Mobiliář a drobná architektura SO 10 Oplocení SO 11 Úprava příjezdové komunikace SO 12 Dočasné parkovací stání pro údržbu zeleně SO 13 Přípojka kanalizace vč. lapače tuků SO 14 Přípojka vody SO 15 Přípojka plynu SO 16 Areálový rozvod dešťové kanalizace SO 17 Podzemní akumulační nádrž na dešťové vody SO 18 Povrchová akumulační nádrž na dešťové vody (jezírko) SO 19 Sorpční vpusť SO 20 Přeložka NN přípojky SO 21 Venkovní osvětlení SO 22 Demolice stávající garáže na p.p.č. 832 SO 23 Vsakovací objekt (stávající studna hl. 25 m) SO 24 Strojovna záložního zdroje el. energie - dieselagregát SO 01 - Rekonstrukce objektu 1.NP - 5.NP - jedná se o rekonstrukci historické památky, její komplexní sanace, oprava a restaurátorské zabezpečení k navrácení původního historického vzhledu. SO 02 - Dostavba podkroví 3.NP - konstrukce vrchní stavby je v rozsahu stávající části navržena jako zděná. Nástavba 3. NP bude provedena nad celým stávajícícm půdorysem do "L". Svislé konstrukce budou vyzdívané z keramických bloků. Nástavba bude obsahovat 4 jednotky pro ubytování. Zastřešení bude soustavou sedlových střech se sklonem 50° s vikýři. Výška hřebene bude 11,9 m od úrovně podlahy 1.NP (0,000). SO 03 - Přístavba a podsklepení části objektu 1.PP - jedná se o přístavbu 1.PP v JV části objektu, která bude využívána jako "Wellness". Svislé nosné konstrukce budou železobetonové a zděné, stropní deska bude monolitická železobetonová. Úroveň podlahy přístavby bude na kótě - 3,200, nad přístavbou vznikne terasa. Bude zde umístěn záložní zdroj DA (SO 24). Maximální půdorysné rozměry přístavby budou cca 14,3 x 13 m (zastavěná plocha 147 m2). SO 04 - Dostavba terasy - jedná se o terasu na JV straně objektu, která bude z dřevěné samonosné konstrukce, umístěné nad původním terénem a nad přístavbou 1.PP. Celková plocha terasy bude 255 m2. SO 05 - Parkoviště I. etapa - parkoviště bude realizováno na místě původní stavby garáže (SO 22 demolice) ve východní části pozemku, bude obsahovat 9 parkovacích stání ze zámkové dlažby. Odvod srážkových vod bude proveden přes sorpční vpust s filtračním zařízením a následně budou srážkové vody vsakovány. SO 07 - Zpevněné plochy - chodníky, nádvoří - pěší přístup od parkoviště bude řešen chodníkem před severním a západním průčelím objektu Liberecké Výšiny. Dále je navržena úprava stávajícího vstupního schodiště z masivního pískovce a obnova původní mostní konstrukce před objektem. Chodníky budou řešeny jako dlážděné, částečně ze žulové kostky, částečně z betonové ploché dlažby. Celková plocha zp. ploch bude cca 645 m2. SO 08 - Terénní a sadové úpravy - navržené řešení tvoří jednoduchou kompozici, která vhodně doplňuje stavbu a nechává vyniknout kvalitní architektuře. Budou se střídat volné otevřené prosluněné plochy s uzavřenými stinnými partiemi, navržené sadové úpravy se snaží navázat v řešeném území na funkci
Č.j. CJ MML 000860/10
str. 3
krajinné zeleně při zachování a podpoře krajinného rázu. Nevyžaduje územní rozhodnutí ani stavební povolení. SO 09 - Mobiliář a drobná architektura - jedná se o mobilní venkovní zastínění, venkovní sezení, které nevyžadují územní rozhodnutí ani stavební povolení. SO 10 - Oplocení - v rámci realizace parkoviště, které na západní straně zasahuje až na hranice volně přístupné terasy, dojde v této části k realizaci opěrné zdi, výšky do 1 m, sloužící zároveň jako oplocení. Obnova původní mostní konstrukce před objektem spolu s bývalým vodním příkopem bude vyžadovat ohrazení bezpečnostním zábradlím. Podél celého areálu bude zřízeno oplocení z pletiva na podezdívce, celkové délky cca 250 m. SO 11- Úprava příjezdové komunikace - pro příjezd, zásobování, odvoz odpadků bude využita stávající obslužná asfaltová komunikace, která je částečně na pozemku investora a částečně na pozemku města. V rámci areálu je vedena obousměrná jednopruhová komunikace š. 3,5 m na zpevněném krytu tř. MO1k 3,5/3,5/30 zakončená otočkou. Je navrženo přilehlé parkoviště s kolmým stáním (SO 05 – 9 stání) a podélné jednostranné parkování při obslužné komunikaci (27 stání). Celkem se jedná o 36 parkovacích míst pro osobní automobily, z toho dvě místa pro osoby se sníženou pohyblivostí a 1 stání pro údržbu zeleně (SO 12). Celková plocha komunikace vč. parkovacích stání je cca 1251 m2. SO 13 - Přípojka kanalizace - kanalizace je oddílná, dešťové vody budou likvidovány vsakem. Kanalizační splašková přípojka bude zaústěna do veřejné kanalizace v Lyžařské ulici do stávající šachty. Na větvi kanalizace vycházející z kuchyně bude osazen lapák tuku LTP-1. (Přípojka kanalizace není předmětem územního rozhodnutí, bylo vydáno stavební povolení dne 11.5.2006, č.j. SUSR/7130/0266769/2005-Re, prodlouženo dne 27.11.2009, č.j. SUSR/7130/201620/09-Re). SO 14 - Přípojka vody - přípojka bude napojena z vodovodního řadu PVC 100 v ul. Lyžařská. (Přípojka není předmětem územního rozhodnutí, vydáno stavební povolení). SO 15 - Přípojka plynu - napojení bude provedeno v ul. Lyžařská na stávající NTL plynovod DN 100. (Přípojka plynu není předmětem územního rozhodnutí, bylo vydáno stavební povolení). SO 16 - Areálový rozvod dešťové kanalizace - dešťové vody ze střech objektu budou svedeny přes filtr do podzemní akumulační nádrže (SO 17). Srážková voda bude převážně zpětně využita pro zavlažování a využití v objektu. Dešťové vody z teras a zp. ploch nádvoří budou svedeny přímo do vsakovacího objektu - bývalé studny (SO 23). Srážkové vody budou před zaústěním do vsaků vedeny přes filtrační zařízení, z parkovacích stání přes sorpční vpust (SO 19). SO 17 - Podzemní akumulační nádrž na dešťové vody - dešťové vody ze střech objektu budou svedeny přes filtr do podzemní akumulační nádrže. Přepad z podzemní nádrže bude sveden do povrchové retenční nádrže (SO 18). Navržena je nádrž o objemu 23 m3 s pochozím zastropením a vstupní šachtou. Nádrž bude umístěna v JZ části pozemku. SO 18 - Povrchová akumulační nádrž na dešťové vody - nádrž bude mít ledvinovitý tvar, délka cca 20 m, šířka cca 10 m, plocha hladiny bude cca 190 m2, objem zadržené vody bude cca 180 m3. Severní část bude mělčí, s hloubkou do 1 m, jižní část bude hlubší s max. hloubkou do 3 m. Celý profil nádrže bude vyhlouben v rostlém terénu původního lomu. Izolační rybniční části zajistí buď utužená jílovitá vrstva nebo PVD fólie s UV stabilizátorem. Dno a břehy nádrže budou pokryty vrstvou kačírku a vyložené kameny. SO 20 - Přeložka NN přípojky - stávající přípojka je provedena vrchním vedením vodičem AYKY Z 4x35 a přivedena do připojovací skříně na jižní fasádu vyhlídkové věže. Stávající připojovací skříň bude přeložena na JZ fasádu stávajícího objektu. Část přípojky NN bude pro přívod k připojovací skříni nutné přeložit do země. SO 21 - Venkovní osvětlení - první část tvoří veřejné osvětlení příjezdové komunikace, druhá část tvoří osvětlení areálu ve spojení se slavnostním osvětlením historické části věže a jižního průčelí budovy. Venkovní osvětlení budou tvořit parkové stožáry s halogenovými zdroji a zemní reflektory. Osvětlení bude napojeno na rozvody NN objektu. II. Stanoví podmínky pro změnu stavby: 1. 2.
Změna stavby bude v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy s vyznačením změněné stavby a jejích změn. Pro změnu stavby se vymezují pozemky (jejich části) p.č. 784/2, 830, 831, 832 v k.ú. Starý Harcov.
Č.j. CJ MML 000860/10
3.
4.
5. 6.
7.
8.
9.
str. 4
K realizaci odlučovače tuků je nutné povolení příslušného MML-OŽP k vypouštění předčištěných odpadních vod do veřejné kanalizace dle § 18 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů. K realizaci retenční nádrže je nutné povolení příslušného vodoprávního úřadu k nakládání s vodami dle § 8 odst. 1 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (dále jen „vodní zákon“) a ke stavbě dle § 15 odst. 1 vodního zákona. K žádosti o povolení vodních děl dle předchozích podmínek stavebník doloží souhlas podle § 15 odst. 2 stavebního zákona, o který požádá zdejší stavební úřad. Vzhledem k vysokému radonovému indexu pozemku (dle posudku vypracovaného firmou Radium) je nutné v projektové dokumentaci navrhnout technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostředí budovy ke splnění požadavků stanovených vyhláškou č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. V projektové dokumentaci ke stavebnímu povolení budou zakresleny všechny podzemní sítě ležící v prostoru stavby. Souběh a navržené křížení stávajících sítí a zařízení s budovanými trasami bude projednáno písemně s vlastníky (správci) jednotlivých sítí a doklady o projednání budou k dokumentaci přiloženy. Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení bude vypracována oprávněnou osobou a bude splňovat technické požadavky na stavby podle vyhlášky č. 268/2009 Sb., v platném znění. V průvodní zprávě bude uvedeno, jak byly splněny jednotlivé podmínky tohoto rozhodnutí a rozhodnutí vydaných dotčenými orgány. Před započetím prací požádá stavebník o vydání příslušných stavebních (vodoprávních) povolení. Do této doby musí být vyřešeny všechny majetkoprávní záležitosti, týkající se stavebních pozemků.
Poučení: Účastníci jsou oprávněni navrhovat důkazy a činit jiné návrhy po celou dobu řízení až do vydání rozhodnutí. Účastníci mají právo vyjádřit v řízení své stanovisko. Účastníci se mohou před vydáním rozhodnutí vyjádřit k podkladům rozhodnutí, popřípadě navrhnout jejich doplnění. Žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladně vyvěšen na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku.
Miroslav Šimek vedoucí Stavebního úřadu v Liberci
Toto oznámení musí být vyvěšeno na úřední desce po dobu 15 dnů, přičemž patnáctým dnem po vyvěšení se písemnost považuje za doručenou !
Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Č.j. CJ MML 000860/10
str. 5
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. K vyvěšení: Statutární město Liberec Obdrží: účastníci (dodejky) Investorsko inženýrská a.s., IDDS: rhnektc Statutární město Liberec, nám. Dr. E. Beneše č.p. 1/1, 460 59 Liberec I-Staré Město Dotčené orgány státní správy Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, IDDS: hv4aivj Krajská hygienická stanice Libereckého kraje, IDDS: nfeai4j MML - odbor dopravy, nám. Dr. E. Beneše č.p. 1, Liberec I - Staré Město, 460 59 Liberec 1 MML - odbor životního prostředí, nám. Dr. E. Beneše č.p. 1, 460 59 Liberec I - Staré Město Krajský úřad Libereckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, IDDS: c5kbvkw Vojenská ubytovací a stavební správa Praha, IDDS: hjyaavk ČR – Státní energetická inspekce, IDDS: hq2aev4 Ostatní účastníci řízení (vymezení dle § 85 odst. 2 stavebního zákona) a veřejnost – doručení veřejnou vyhláškou: ČEZ Distribuce, a. s., RWE Distribuční služby, s.r.o., Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., Lesy ČR, s.p.
