Bijlage 1 Openbaar faillissementsverslag (ex art. 73A Fw.)
Nummer: 06
Datum: 27 januari 2015
Gegevens onderneming Faillissementsnummer Datum uitspraak Curator R-C Gerechtssecretaris
: : : : : :
Activiteiten onderneming
Omzetgegevens Personeel gemiddeld aantal
: Beleggingsinstelling in financiële activa, het administreren, beheren, exploiteren, huren, verhuren, kopen en verkopen van effecten, registergoederen en alle andere vermogenswaarden, alsmede het verrichten van beleggingen van allerlei aard : 2012: € 775.583,--, 2011: € 913.235,-: 0
Saldo einde verslagperiode
: € 650.531,67 (bijlage)
Verslagperiode Bestede uren in verslagperiode Bestede uren Totaal
: 11 juli 2014 t/m 27 januari 2015 : zie bijlage : zie bijlage
1.
Inventarisatie
1.1 Directie en organisatie
1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7
Flight Square I B.V. C/02/13/517 F 28 mei 2013 mr. M.J. Maessen mw. mr. I.C. Prenger-de Kwant De heer R. van Geene
Winst en verlies Balanstotaal Lopende procedures Verzekeringen Huur Oorzaak faillissement
: bestuurder van curandus is Mobion Holding B.V., van welke vennootschap Pale B.V. en Diva B.V. bestuurders zijn. Feitelijk bestuurder van Pale B.V. is de heer J.H.M. van Rijt en feitelijk bestuurder van Diva B.V. is de heer P.J.H.S. van Rijt : 2012: - € 317.321,--, 2011: - € 9.324.459,-: 2012: € 8.148.832,--, 2011: € 8.071.972,-: geen : de gebruikelijke verzekeringen : geen : teruglopen aantal huurders
1
2.
Personeel
2.1 Aantal ten tijde van faill. 2.2 Aantal in jaar voor faill. 2.3 Datum ontslagaanzegging Werkzaamheden 3.
: 0 : 0 : nvt :
Activa
Onroerende zaken 3.1 Beschrijving 3.2 Verkoopopbrengst 3.3 Hoogte hypotheek
3.4 Boedelbijdrage Werkzaamheden
: kantorencomplex Flight Forum 80 tot 119 te Eindhoven : nog niet bekend : hypothecaire lening van in totaal € 20 miljoen, gedateerd 29 juni 2007 ten gunste van de FGH Bank te Utrecht. Thans een bedrag van +/- € 15 miljoen + afwikkeling dirivatencontract, afkoop € 5 miljoen : nog niet bekend : overleg met de FGH Bank en Rabobank Bijzonder Beheer heeft plaatsgevonden. Getracht wordt op of rond 1 oktober, althans vóór het eind van het jaar het pand te verkopen. Inmiddels heeft huurder Panalpina per 1 oktober 2013 opgezegd en huurder Flight Forum CV per 1 januari 2014. Thans nog 1 huurder van meerdere verdiepingen, TMC, met wie overleg plaatsvindt over de verdere ontwikkelingen. Ook loopt er nog een huurovereenkomst met Goudappel Coffeng. Kandidaat huurders zijn doorverwezen naar de FGH Bank. De curator past terughoudendheid bij het aangaan van nieuwe huurovereenkomsten. Op 23 of 24 april vindt de algemene ledenvergadering van de vereniging van eigenaren van het complex Flight Forum plaats. Heeft inmiddels plaatsgevonden. Er zijn twee leden, curandus en een andere vennootschap. Het voorzitterschap van de vereniging wordt uitgeoefend door MVGM Vastgoedmanagement te Eindhoven. Zij zullen zich uitlaten over de status van de bijdrage van de vereniging van eigenaren. Vooralsnog
2
genoteerd als niet verifieerbare vordering. Tot op heden niets ontvangen. De vordering is erkend met preferentie van art. 3:286 BW. Ook voor de periode na faillissement op grond van het arrest Koot/Tideman (HR 19 april 2013, rechtstreeks voortvloeiend uit de bestaande rechtsverhouding.
Bedrijfsmiddelen 3.5 Beschrijving 3.6 Verkoopopbrengst 3.7 Boedelbijdrage 3.8 Bodemvoorrecht fiscus Werkzaamheden
: : : : :
Voorraden / onderhanden werk 3.9 Beschrijving 3.10 Verkoopopbrengst 3.11 Boedelbijdrage Werkzaamheden
: geen : : :
Andere activa 3.12 Beschrijving 3.13 Verkoopopbrengst Werkzaamheden
: geen : :
4.
Debiteuren
4.1 Omvang debiteuren
4.2. Opbrengst 4.3. Boedelbijdrage Werkzaamheden
5.
geen
: € 17.982,-- per 31 mei 2013. Dit zijn lopende verplichtingen uit hoofde van huurovereenkomsten (3) : : nvt : innen via MVGM (de beheerder) Er is nog 1 debiteur, Flight Forum CV van € 10.832,69. Flight Forum CV beroept zich op verrekening. Verrekening klopt, afgerekend.
Bank / Zekerheden
5.1 Vordering van bank(en) 5.2 Leasecontracten 5.3 Beschrijving zekerheden
: +/- € 20 miljoen, zie punt 3.1, FGH Bank : geen : hypotheek onroerende zaak en pandrecht op de huurpenningen (tot datum faillissement)
3
5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
Separatistenpositie Boedelbijdragen Eigendomsvoorbehoud Reclamerechten Retentierechten Werkzaamheden
6.
Doorstart / voortzetten
Voortzetten 6.1 Exploitatie / zekerheden
: : : : : :
FGH Bank nader overeen te komen neen neen neen verkopen pand in overleg met FGH Bank, de hypotheekhouder. Er heeft inmiddels (eindelijk) een bespreking plaatsgevonden met de FGH Bank, de vastgoedbank. Dit in de persoon van de heer Ing. C.C.P.M. Teeuwen en de heer R.R. Schuwer, de manager en adjunct-directeur vastgoed. De afspraak is gemaakt om op korte termijn van de zijde van de bank te komen met een plan van aanpak voor de verkoop van de onroerende zaak, waarop de bank een eerste hypotheekrecht heeft. De vermoedelijke opbrengst zal in de verste verte NIET ook maar enigszins toereikend zijn voor de betaling van de openstaande hypothecaire vordering van de bank. Inmiddels is ook contact met enkele huurders over de voortzetting van de huurovereenkomsten, formeel te sluiten door de curator, maar materieel door de financierende bank. Inmiddels heeft op vrijdag 23 januari 2015 opnieuw een bespreking met de FGH Bank plaatsgevonden met de heer C. Dolk, manager Vastgoed FGH Bank en mr. M. IJlst, Bijzonder Beheer Rabobank. Inmiddels is een koper gevonden. In afwachting van het taxatierapport en concept koopovereenkomst zal de curator zijn standpunt bepalen en eventueel toestemming vragen aan de rechter-commissaris. De koopsom is vermoedelijk € 4.1 mio.
: - huurovereenkomsten met huurders (3) worden voorlopig voortgezet, 1 opzegging ontvangen. Beheersovereenkomst met MVGM op basis van 1,5% verhuurd en 0,75% leegstaand, wordt met instemming van de FGH
4
6.2 Financiële verslaglegging Werkzaamheden
Bank voortgezet. - de gebruikelijke onderhoudscontracten, energieleveranciers, etc. : ja, wordt verzorgd : diverse contacten met MVGM en FGH Bank
Doorstart 6.3 Beschrijving 6.4 Verantwoording 6.5 Opbrengst 6.6 Boedelbijdrage Werkzaamheden
: nvt : : : :
7.
Rechtmatigheid
7.1 Boekhoudplicht 7.2 Depot jaarrekening
: :
7.3 Goedk. Verkl. Accountant 7.4 Stortingsverplichting aandelen
: : :
7.5 Onbehoorlijk bestuur 7.6 Paulianeus handelen Werkzaamheden
8.
Crediteuren
8.1 Boedelvorderingen
8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7
: :
correct gevoerd de jaarrekening 2011 is gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel op 30 januari 2013 nvt volgestort in geld op 11 mei 2007. Wordt onderzocht. Bankverklaring van 9 mei 2007, afgegeven door de ING Bank is ontvangen. Afgewerkt. geen enkele aanwijzing geen enkele aanwijzing
Pref. vord. van de fiscus Pref. vord. van het UWV Andere pref. crediteuren Aantal concurrente crediteuren Bedrag concurrente crediteuren Verwachte wijze afwikkeling Werkzaamheden
: VvE Flight Forum, boedelvordering of een niet verifieerbare vordering, mede afhankelijk van de opstelling van de bank. Overleg heeft plaatsgevonden. Wacht het standpunt van de Vereniging van Eigenaren af. Inmiddels erkend als preferente vordering ex art. 3:286 BW, ook voor de periode na faillissementsdatum. : € 36.271,-: geen : VvE € 2.398 en € 43.164,00 : 10 ingediend : € 70.594,34 (bijlage) : nog niet bekend : Inmiddels heeft een pro forma
5
verificatievergadering plaatsgevonden op 5 december 2014.
9.
Procedures
9.1 Naam wederpartij(en) 9.2 Aard procedure 9.3 Stand procedure Werkzaamheden
10.
: geen : : :
Overig
10.1 Termijn afwikkeling faill. 10.2 Plan van aanpak
10.3 Indiening volgend verslag Werkzaamheden
: nog niet bekend : Een onderzoek naar de mogelijkheden om te komen tot verkoop van het pand in nauw overleg met de FGH Bank en MVGM. Nieuwe huurders? etc. Overleg met Flight Forum CV, de ontwikkelaar van het betreffende gebied, vindt met enige regelmaat plaats. FGH, de hypothecair financier, heeft nog geen standpunt bepaald over de toekomst. Huur wordt ontvangen door de boedel. Loopt. Thans 2 huurders, Goudappel (6e verdieping) en TMC (1e en 2e verdieping). Er wordt gesproken over voortzetting in overleg met de FGH Bank. De bank wil thans toch het komende halfjaar overgaan tot afwikkeling. TMC heeft inmiddels ook een huurovereenkomst gesloten met betrekking tot (een deel van) de begane grond. De huren tot 1 januari 2015 zijn correct voldaan. Per 1 januari 2015 zal door de curator een concept voorlopige uitdelingslijst worden opgesteld. Dit concept zal worden besproken met de Rabobank. Mogelijk onmiddellijk een definitieve uitdelingslijst indien de onroerende zaak wordt verkocht. Alsdan zal deze uiterlijk per 1 april 2015 worden ingediend. : iedere zes maanden :
6
