llIWllllIllllllIlllUlllll
Si
MMB2015000001103
Rada města Brna Z7/13- zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 8. 12. 2015 Název:
Návrh prodeje pozemku p.č. 1944/2 a části pozemku p.č. 1961/25 v k.u. Černá Pole v ul. Tišnovská.
Obsah: • podmínky kupní smlouvy vč. geometrického plánu • důvodová zpráva • stanoviska příslušných orgánů • kopie katastrální mapy, orientačního plánu, cenové mapy a ortofotomapy Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje prodej - pozemku p.č. 1944/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 5 m2 v k.ú. Černá Pole, - části pozemku p.č. 1961/25 ostatní plocha, jiná plocha, v k.ú. Černá Pole, geometrickým plánem č. 1332-202/2015 pro k.ú. Černá Pole nově označené jako pozemek p.č. 1961/42 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 198 m v k.ú. Černá Pole, o celkové výměře 203 m2, manželům (id. 1/3), manželům (id. 1/3) a (id. 1/3) za dohodnutou kupní cenu 370.460,-Kč a za podmínek kupní smlouvy, které tvoří přílohu č....těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: - R7/042. schůze Rady města Brna konaná dne 3. 11. 2015 doporučila ZMB schválit prodej pozemku p.č. 1944/2 o výměře 5 m2 v k.ú. Černá Pole a části pozemku p.č. 1961/25 v k.ú. Černá Pole, GP č. 1332-202/2015 pro k.ú. Černá Pole nově označené jako pozemek p.č. 1961/42 o výměře 198 m2 v k.ú. Černá Pole, o celkové výměře 203 m2, manželům (id. 1/3), manželům (id. 1/3) a (id. 1/3) za dohodnutou kupní cenu 370.460,-Kč. Zpracoval: Majetkový odbor MMB
'P-
Předkládá: Rada města Brna
U5
Důvodová zpráva: Žádost: Manželé
i, manželé a -. žádají o prodej pozemku p.č. 1944/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 5 m a části pozemku p.č. 1961/25 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 198 m (před geometrickým zaměřením 200 m2), vše v k.ú. Černá Pole, o celkové výměře 203 m2, za účelem jejich budoucího využití jako zázemí jejich rodinného domu Tišnovská č.p. 1476/č.or. 102 se třemi bytovými jednotkami. Vlastnictví: Statutární město Brno (dále jen SMB) je výlučným vlastníkem pozemků p.č. 1944/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 5 m 2 a p.č. 1961/25 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 530 m2, vše v k.ú. Černá Pole. Na uvedené pozemky nebylo prokázáno uplatnění restitučních nároků. Manželé , bydlištěm Brno, a bydlištěm i Brno, manželé , oba bydlištěm Brno (jako kontaktní adresu uvádějí 3rno) a , bydlištěm Brno, jsou spoluvlastníky (každý id. 1/3) navazujícího pozemku p.č. 1944/1 zahrada v k.ú. Černá Pole (LV 6409) a dále spoluvlastníky (manželé id. 9480/28583, manželé id. 9286/28583 a id. 9817/28583) pozemku p.č. 1943 zastavěná plocha a nádvoří vč. stavby rodinného domu č.p. 1476 s vymezenými třemi bytovými jednotkami. Správce: Pozemky p.č. 1944/2 a p.č. 1961/25 v k.ú. Černá Pole jsou svěřeny MČ Brno - sever v kategorii III. - ostatní nemovitý majetek, nájemní smlouva není evidována, pozemky nejsou užívány. Popis: Jedná se o pozemky, které původně tvořily součást bývalého železničního tělesa „Tišnovka". Na uvedené pozemky není volný přístup. Žadatelé zamýšlí následně pozemky využít jako zahradu při jejich RD. Navazující pozemky jsou ve vlastnictví fyzických osob, prodej převážné části pozemků tvořících původní železniční těleso Tišnovka byl již realizován. Cenový návrh: 2 2 2 Realizované prodeje r. 2011 až 2013: 1.149,-Kč/m , 1.767,-Kč/m a 1.558,-Kč/m . Návrh jednotkové kupní ceny pozemků p.č. 1944/2 a p.č. 1961/25 v k.ú. Černá Pole cenovým porovnáním činí 1.750,-Kč/m + náklady spojené s převodem (4% na daň z převodu nemovitostí a 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení). Návrh kupní ceny za prodej pozemku p.č. 1944/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 5 m2 2 a části pozemku p.č. 1961/25 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 200 m , vše v k.ú. Černá 2 2 Pole, o celkové výměře 205 m , tak činí 374.100,-Kč (cca 1.825,-Kč/m ), tj. 1.750,-Kč/m2 x 205 m2 = 358.750,-Kč + náklady spojené s jejich převodem 4% na daň z převodu nemovitostí = 14.350,-Kč + 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení. Prodej pozemků v trase bývalého železničního tělesa vlastníkům navazujících nemovitostí probíhá několik let. Cenový návrh je stanoven s ohledem na zachování kontinuity cen v procesu majetkoprávního vypořádání pozemků. V Cenové mapě č. 10 činí jednotková cena předmětných pozemků 2.830,-Kč/m2.
z/s
K návrhu kupní ceny Majetkový odbor MMB sděluje, že uvedená jednotková cena byla stanovena jako cena v místě a čase obvyklá, a to na základě porovnání s realizovanými prodeji pozemků s obdobnými charakteristikami, přičemž se jedná o cenu, která je v relaci s výší celé řady kupních cen, za které byly prodeje obdobných pozemků v posledním období realizovány. Pro informaci, v r. 2012 byly prodeje pozemků na bývalém drážním tělese Tišnovka realizovány za kupní ceny v rozmezí od 1.100,-Kč/m2 do 1.700,-Kč/m2, s navýšením o náklady na převod (pozemky p.č. 74/19 (1.700,-Kč/m2), p.č. 74/43 (1.100,-Kč/m2), p.č. 74/47 (1.500,-Kč/m2) a p.č. 74/48 (1.500,-Kč/m2), vsev k.ú. Husovice. Pro všechny pozemky na bývalém drážním tělese Tišnovka nelze stanovit jednotný cenový návrh, neboť charakter jednotlivých pozemků z hlediska jejich přístupnosti, potenciální využitelnosti nebo poměru rovinaté a svahovité části se případ od případu liší. Závěr: Je navrhováno realizovat prodej pozemku p.č. 1944/2 a požadované části pozemku p.č. 1961/25 v k.ú. Černá Pole žadatelům za účelem jejich budoucího využití jako zázemí stavby RD ve vlastnictví žadatelů. Projednání v orgánech statutárního města Brna:
pro
pro
omluvena
pro
pro
pro
pro
pro
pro
pro
Ing. Malec
Ing. Hladký
Ing. Zuziak
p. Šafařík
p. Říha
JUDr. Kerndl
Ing. Pospíšil
PhDr. Hofmannová
Ing. Liptáková
Ing. Drápalová
p. Janíček
Komise majetková RMB na R7/KM/12. zasedání dne 22. 6. 2015 pod bodem č. 12/36: 1. doporučuje RMB souhlasit se záměrem prodeje pozemku p.č. 1944/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 5 m 2 a části pozemku p.č. 1961/25 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 200 m2, vše v k.ú. Černá Pole. 2. doporučuje RMB a ZMB schválit prodej pozemku p.č. 1944/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 5 m 2 a části pozemku p.č. 1961/25 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 200 m2, vše v k.ú. Černá Pole, o celkové výměře 205 m2, id. 1/3), (id. 1/3) a (id. 1/3) za dohodnutou kupní cenu 374.100,-Kč (1.750,-Kč/m + náklady spojené s převodem) a za podmínek kupní smlouvy, které jsou součástí materiálu. Hlasování: 9 pro , 0 proti, 0 se zdržel/z 1 lč enů. Usnesení fr< ylo přijat 0 .
nepřítomen
Žadatelé akceptují koncept podmínek kupní smlouvy na prodej pozemku p.č. 1944/2 a výše specifikované části pozemku p.č. 1961/25 v k.ú. Černá Pole. R7/034. schůze Rady města Brna konaná dne 18. 8. 2015: 1. souhlasí se záměrem prodeje pozemku p.č. 1944/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 5 m2 a části pozemku p.č. 1961/25 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 200 ni2, vše v k.ú. Černá Pole. 2. doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit prodej pozemku p.č. 1944/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 5 m2 a části pozemku p.č. 1961/25 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 200 m2, vše v k.ú. Černá Pole, o celkové výměře 205 m2, (id. 1/3), (id. 1/3) a (id. 1/3) za dohodnutou kupní cenu 374.100,-Kč a za podmínek kupní smlouvy.
3/i
Mgr. Ulip
pro
MUDr. Rychno
pro
>
JUDr. Rusňák
pro
Sfl
Bc. Kratocl
Ing. Beran
pro
M. Janí
Mgr. Ander
R.Mráz pro
>u
JÍ
> o
tu
nepřítomna
•es
JÍ
JÍ
Bc. Hollan
pro
•es >
Ing. Liptáko
Ing. Vokřál
Schváleno jednomyslně 8 členy.
pro
-
pro
-
Záměr prodeje pozemku p.č. 1944/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 5 m a části pozemku p.č. 1961/25 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 200 m2, vše v k.ú. Černá Pole, byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem po dobu 15 dnů od 19. 8. 2015, bez připomínek. Na základě geometrického plánu č. 1332-202/2015 pro k.ú. Černá Pole (viz. příloha) byla z pozemku p.č. 1961/25 ostatní plocha, jiná plocha, v k.ú. Černá Pole oddělena jeho část, tímto geometrickým plánem nově označená jako pozemek p.č. 1961/42 ostatní plocha, jiná plocha, výměře 198 m v k.ú. Černá Pole. Při navržené jednotkové kupní ceně 1.750,-Kč/m2 + náklady spojené s převodem (4% na daň z převodu nemovitostí a 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení), činí návrh kupní ceny za prodej pozemků p.č. 1944/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 5 m2 a p.č. 1961/42 ostatní plocha, jiná plocha, výměře 198 m2 v k.ú. Černá Pole, o celkové výměře 203 m2, celkem 370.460.-KČ. tj. 1.750,-Kč/m2 x 203 m 2 = 355.250,-Kč + náklady spojené s jejich převodem 4% na daň z převodu nemovitostí = 14.210,-Kč + 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení. R7/042. schůze Rady města Brna konaná dne 3. 11. 2015 doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit prodej pozemku p.č. 1944/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 5 m2 v k.ú. Černá Pole a části pozemku p.č. 1961/25 ostatní plocha, jiná plocha, v k.ú. Černá Pole, geometrickým plánem č. 1332-202/2015 pro k.ú. Černá Pole nově označené jako pozemek p.č. 1961/42 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 198 m2 v k.ú. Černá Pole, o celkové výměře 203 m i (id. 1/3), i (id. 1/3) a (id. 1/3) za dohodnutou kupní cenu 370.460,-Kč a za podmínek kupní smlouvy. Schváleno jednomyslně 11 členy. JÍ
VI
>
Mgr. Ulip
pro
e
MUDr. Rychno
pro
•es •
JUDr. Rusňák
pro
>
Bc. Kratocl
pro
M. Janí
Ing. Beran
pro
o >u
Mgr. Ander
pro
v
Bc. Hollan
Ing. Liptáko
pro
JÍ
JÍ
R.Mráz
Ing. Vokřál
•es >
pro
pro
pro
pro
Stanoviska příslušných orgánů: - RMČ Brno - sever - 6/71. schůze konaná dne 25. 9. 2014 souhlasí s prodejem části pozemku p.č. 1961/25 o výměře cca 200 m 2 a pozemku p.č. 1944/2 o výměře 2 5 m v k.ú. Černá Pole. - OÚPR MMB - vyjádření ze dne 14. 7. 2014 - dle Územního plánu města Brna jsou předmětné pozemky p.č. 1944/2 a p.č. 1961/25 v k.ú. Černá Pole součástí stabilizované plochy všeobecného bydlení (BO). Z územně plánovacího hlediska nejsou předmětné pozemky dotčeny zájmy města, jejich vlastnictví není podstatné. 4/5
01 MMB - vyjádření ze dne 1. 8. 2014 - dle Digitální technické mapy města Brna (dále jen DTMB) pozemky p.č. 1944/2 a p.č. 1961/25 v k.ú. Černá Pole nejsou dotčeny žádnými inženýrskými sítěmi. Z hlediska stávajících inženýrských sítí Odbor investiční MMB nemá námitky k prodeji uvedených pozemků. Průběhy inženýrských sítí, obsažených v DTMB, jsou pouze informativní a nemusí být kompletní. Pro tuto oblast nejsou v DTMB k dispozici data o průběhu sítí 02 Czech Republic a.s. Dopravní podnik města Brna, a.s. - vyjádření ze dne 8. 1. 2015 - z hlediska zájmů DPMB, a.s. nemá žádné připomínky k prodeji pozemků p.č. 1944/2 a p.č. 1961/25 v k.ú. Černá Pole.
5/t
