LEUVENUMSEWEG 120-346 ERMELO
Recreëren in het groen! Deze comfortabele stenen bungalow ligt op een bosperceel van 410 m² eigen grond en is uitermate geschikt voor natuurliefhebbers! Vanaf de woning staat u gelijk aan het begin van verschillende wandel en fietspaden die u door bos en over de heide voeren. Het bungalowpark "Sparrendal" is een kleinschalig en rustig gelegen park.Ook geschikt voor kinderen: het speeltuintje is op 30 meter van het vakantiehuis gelegen. De woning is voorzien van vloer-, spouw-, dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, centrale verwarming en open haard. Parkeren naast de bungalow is mogelijk. Indeling: entree/hal, woonkamer met openhaard en schuifpui naar het terras, open keuken, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, berging met Cv-installatie (HR ketel uit 2005) en aansluiting wasapparatuur. Snelle aanvaarding mogelijk! Bouwjaar: 1984 perceeloppervlakte: 410 m² Permanente bewoning is niet toegestaan.
Vraagprijs € 98.000,- k.k. Huurprijs € 650,- p.m. Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Entree/hal: Woonkamer met openhaard en schuifpui naar het terras; Open keuken; 2 slaapkamers; Badkamer met douche en toilet; Berging met aansluiting voor de CV installatie en wasapparatuur;
Aanvullende informatie: Internet aanwezig; Rustig gelegen, kleinschalig park; Op fietsafstand van het centrum van Ermelo; Veel recreatie mogelijkheden in de omgeving
KENMERKEN Vraagprijs Huurprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie
LOCATIE
: : : : : : : :
€ 98.000,00 € 650,00 Woonhuis Vrijstaande woning 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) 162 m3 410 m2 54 m2
: : : : : :
Bungalow 1984 Tuin rondom Geen garage C.V.-Ketel, Open haard Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd?
Leuneumseweg 120 346
Stukje kozijn bij de voordeur is matig. Nee
Normaal onderhoud Nee Nee
Parkreglement Sparrendal
Nee
Nee
Nee Recreatie, permanente bewoning is niet toegestaan.
Nee
Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Dubbel glas: gedeeltelijk
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: € 650,-- per jaar (2012) a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) Nee b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? Nee c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te
overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen?
Ketel: Remeha Hr combiketel, bouwjaar: 2008 Bedrading: goed Aantal groepen: Aantal aardlekschakelaars:
Nee Ja Natuurlijke erfafscheiding van struiken en bomen die doorlopen op de aangrenzende percelen.
Nee Nee
Nee Nee WOZ waarde: € 94.000,-Onroerende Zaak belasting: Voorschot gas/elektra: € 56,70 per maand (tussenmeter. Water: rechtstreeks via Vitens Nee Nee Nee
Nee Gas: ja, via tussenmeter VVE Water: ja, rechtstreeks via Vitens Elektra: ja, via tussenmeter VVE Riolering: ja Kabel: ja, via VVE Voor zover bekend wel. Beton Niet van toepassing Niet van toepassing Nee Nee
Nee
25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
Nee
Nee Ja De woning wordt geleverd zonder energie prestatie certificaat. Het meubilair in de woning is ter overname, de twee fietsen gaan meen.
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt.
Datum: Handtekening verkoper:
Uittreksel Kadastrale Kaart
2531 2532
3299
24 25
22
25
2517
2523 2521 2525
2515
2514
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 oktober 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ERMELO E 2521
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
VINKE VELUWE MAKELAARS IN VOGELVLUCHT
Met vestigingen in Ermelo en Nunspeet, is Vinke Veluwe Makelaars al meer dan dertig jaar toonaangevend op het gebied van landelijk buiten wonen. Uw verkopend makelaar Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Maak gebruik van onderstaande cadeaucheque en trakteer uzelf op een vrijblijvende waardebepalling Uw aankopend makelaar Iedere huizenkoper heeft recht op een goede en professionele begeleiding. Wij kunnen woningen voor u taxeren, namens u onderhandelen en de notariële afhandeling begeleiden.
Vinke Veluwe Verzekeringen Met de koop van een nieuwe woning bent u er niet! Een nieuwe woning is een goed aanknopingspunt om al uw verzekeringen kritisch door te (laten) nemen. De adviseur van Vinke Veluwe Verzekeringen doet dit graag voor u. Bel nu voor een vrijblijvende afspraak: 0341-567820 Vinke Veluwe Hypotheken Alles in één hand. Ook uw hypotheek kunt u gemakkelijk en degelijk regelen via Vinke Veluwe Hypotheken. Bel 0341-567815 voor een afspraak.
CADEAUCHEQUE: GRATIS WAARDEBEPALING Graag maak ik gebruik van het aanbod voor een vrijblijvende gratis waardebepaling* van mijn woning en ik ontvang dan ook een van de boekjes die Philipine Vinke schreef: “Koop een droomhuis door goed onderhandelen” of “Goede raad van de makelaar” Belt u mij voor een afspraak! Dhr.
Mevr.
Adres
: :
Postcode en woonplaats : Telefoon privé
:
Telefoon werk/mobiel
:
U kunt deze cheque in een enveloppe zonder postzegel verzenden naar: Vinke Veluwe Makelaars, Antwoordnummer 2017, 3840 XA Ermelo. Bellen voor een afspraak kan natuurlijk ook: (0341) 56 78 10. N.B. Al uw gegevens worden als vertrouwelijk behandeld en niet ter beschikking gesteld aan derden. *(Geldt niet als officiële taxatie.)
ERMELO - PUTTERWEG 17 / NUNSPEET - SPOORLAAN 1 TELEFOON (0341) 56 78 10 - WWW.VINKEVELUWE.NL
