LEMELERVELD, Brandweg 3
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de door verkoper verstrekte gegevens. Voor wat betreft afmetingen, voorzieningen en andere verstrekte informatie kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Graag horen wij van u of u naar aanleiding van de brochure of bezichtiging belangstelling heeft voor deze woning. U kunt uw reactie kenbaar maken via het telefoonnummer van de verkopende vestiging van Hannink Makelaars of per email via
[email protected] RAALTE, Herenstraat 1, Postbus 244 8100 AE, Telefoon 0572 35 12 91, Fax 0572 35 56 19 WIJHE, Stationsweg 23, 8131 DG, Telefoon 0570 52 43 44, Fax 0570 52 42 31 WWW.HANNINK.NL,
[email protected] Woningmakelaars, Makelaars Agrarisch en Landelijk Vastgoed, Bedrijfsmakelaars
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 1
Omschrijving IDEAAL VOOR PAARDENBEDRIJF / VLEESVEE / VARKENS! Het te verkopen object betreft een voorheen vrij gelegen melkveebedrijf met vleesvarkenstak aan de Brandweg 3 te (8152 DS) Lemelerveld, bestaande uit een woonboerderij, ligboxenstal, jongveestal/werkplaats, kapschuur, vleesvarkensstal en erfverharding. Het bedrijf heeft een bouwblok van ruim 2 ha. De aanbieding is met 1 hectare. Mogelijkheid tot extra aankoop van 1 hectare is mogelijk. (Woon)boerderij Deze (woon)boerderij is gebouwd in 1925, maar later meermalen verbouwd o.a. in 2012. De gevels zijn opgetrokken uit steensmetselwerk maar later voorzien van een buitenspouwblad. Het geheel is gedekt met pannen. Het object is aangesloten op de nutsvoorzieningen elektra, waterleiding en gas, doch niet op de riolering (via IBA). De woning wordt verwarmd door middel van centrale verwarming middels een Nefit HR Combiketel 2011. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De begane grondvloer is deels van hout en deels van beton en de verdiepingsvloer is van hout. De kap is beschoten en voorzien van isolatie. De inhoud van de woonboerderij bedraagt ca. 600 m 3 en de indeling is als volgt: Begane grond :
entree/hal, toilet, bergkast, trapopgang, keuken met inbouwapparatuur, woonkamer met houten vloer, badkamer met ligbad, douche en toilet, slaapkamer, bijkeuken, studio en achteringang/berging.
Eerste verdieping:
overloop met drie slaapkamers en een grote zolderkamer met sauna.
Garage Deze in 1999 gebouwde garage heeft een afmeting van ca. 6 m x 13 m. Het geheel is opgetrokken uit halfsteensmetselwerk en is gedekt met pannen. Voorzien van een betonvloer en toegankelijk middels twee deuren. Ligboxenstal Deze 2+2 ligboxenstal is gebouwd in 1980 en heeft een afmeting van ca. 25 m x 35 m. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk met een stalen spantconstructie en is gedekt met abc-golfplaten met een lichtkoepel. De stal biedt huisvesting aan 80 stuks melkvee en 20 stuks jongvee en is voorzien van zwevende ligboxen, een Engels zelfsluitend voerhek, twee krachtvoerboxen (2013), koematrassen (80 boxen), halogeenlampen e.d. In 2005 zijn de ligboxen vernieuwd. De mestopslag bedraagt ca. 750 m³. Jongveestal/werkplaats Deze stal is gebouwd in 1990 en heeft een afmeting van ca. 5,8 m x 15 m. De stal is opgetrokken uit halfsteensmetselwerk met een stalen spantconstructie en is gedekt met abc-golfplaten. De stal is ingericht met drie groepshokken en biedt huisvesting aan 12 stuks jongvee. Wagenloods Deze loods heeft een afmeting van ca. 10 m x 20 m en is gebouwd in 1981. Het geheel is opgetrokken uit houten gevels met een stalen spantconstructie en is gedekt met abc-golfplaten. Toegankelijk middels schuifdeuren. De vloer is verhard.
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 2
Varkensschuur Deze in 1978 gebouwde varkensschuur heeft een afmeting van ca. 10,6 m x 24,8 m. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk en is gedekt met abc-golfplaten. Ingericht met drie afdelingen met elk 8 grondhokken voor de huisvesting van in totaal 140 vleesvarkens, voorzien van gemetselde hokafscheidingen, troggen, automatische vijzelvoedering en halfbetonroostervloer. De afdelingen zijn voorzien van Dupanelisolatie en mechanische ventilatie. De kelderinhoud bedraagt ca. 470 m3. Aangebouwd bevindt zich een: Varkensschuur Deze varkensschuur van ca. 14,6 m x 24,8 m is gebouwd in 2006. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk en is gedekt met asbestvrije golfplaten. Ingericht met 3 afdelingen met 10 grondhokken voor de huisvesting van in totaal 210 vleesvarkens, voorzien van kunststof hokafscheidingen, brijbakken, automatische vijzelvoedering en halfbetonroostervloer. De afdelingen zijn voorzien van een isolatieplafond en de kap is geïsoleerd met Dupanelplaten. Er vindt mechanische ventilatie plaats via centrale afzuiging met meetwaaiers. De kelderinhoud bedraagt ca. 550 m3. Aangebouwd bevindt zich een: Varkensschuur Deze in 1978 gebouwde varkensschuur van ca. 8 m x 36 m is in 2006 voorzien van een nieuwe kap. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk en is gedekt met asbestvrije golfplaten. Ingericht met drie afdelingen met elk 8 grondhokken en één afdeling met 6 grondhokkenvoor de huisvesting van in totaal 242 vleesvarkens, voorzien van kunststof-hokafscheidingen, brijbakken, automatische vijzelvoedering en halfbetonroostervloer. De afdelingen zijn voorzien van een isolatieplafond en de kap is geïsoleerd met Dupanelplaten. Er vindt mechanische ventilatie plaats via centrale afzuiging met meetwaaiers. De kelderinhoud bedraagt ca. 200 m3. Erfverharding Het erf is verhard met grotendeels klinkers, asfalt en beton. Voorts aanwezig - een vaste mestopslag. Algemeen. De milieuvergunning is een onderdeel van zo ook de natuurbeschermingsvergunning. Het bedrijf beschikt over een milieuvergunning d.d. 12 december 2011 voor het houden van 170 stuks melkvee, 135 stuks jongvee en 606 vleesvarkens. Dit komt tezamen overeen met 2.715 kg. ammoniak. Er is eveneens een NB vergunning afgegeven in 2011 door de Provincie Overijssel. Niet bij de koopsom is inbegrepen: fosfaatrechten. Bestemming: Volgens het bestemmingsplan Buitengebied, vastgesteld op 24 juni 2013, is de bestemming thans agrarisch gebied met agrarisch bouwvlak met gebiedsaanduiding bomenteelt. De uitsnede van de bestemmingsplankaart is als bijlage aangehecht Aanvaarding: Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 425.000,-- k.k. Inlichtingen/bezichtigingen Op aanvraag en uitsluitend in overleg via Makelaarskantoor Hannink te Raalte, tel. 0572-351291, de heer M.L. van der Kwaak. Het betreft een collegiale verkoop met Agriteam Makelaars Olst-Wijhe, de heer ing. R.J.A. Groot Koerkamp. Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 3
Foto’s
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 4
Foto’s
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 5
Foto’s
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 6
Foto’s
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 7
Foto’s
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 8
Foto’s
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 9
Foto’s
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 10
Foto’s
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 11
Foto’s
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 12
Foto’s
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 13
Foto’s
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 14
Tekening – begane grond –
Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 15
Tekening – verdieping –
Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 16
Tekening – bedrijfsgebouwen –
Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 17
Tekening – bedrijfsgebouwen –
Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 18
Lijst van roerende zaken
blijft achter
gaat mee
kan worden/ wordt over- niet van genomen toepassing
- keukenblok met bovenkasten incl. kranen en verlichting - keuken (inbouw-)apparatuur, te weten: koelkast en gaskookplaat m.u.v. vaatwasser - tapijt 1e verdieping
X
O
O
O
X
O
O
O
X
O
O
O
- houten vloer woonkamer
X
O
O
O
- laminaat/metrofloor begane grond
X
O
O
O
- gordijnrails
X
O
O
O
- gordijnen begane grond en 1e verdieping
X
O
O
O
-vitrage begane grond en 1 verdieping
X
O
O
O
- rolgordijnen
X
O
O
O
- luxaflex/lamellen begane grond
X
O
O
O
- rolluik
X
O
O
O
- wastafels met kranen en accessoires
X
O
O
O
- badkameraccessoires, te weten: spiegel, thermostaatkranen en douchescherm m.u.v. badkamermeubel - toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc. - c.v. met toebehoren, klokthermostaat en thermostaatknoppen - opbouwverlichting/dimmers
X
O
O
O
X
O
O
O
X
O
O
O
X
X
O
O
- tuinaanleg/sierbestrating en beplanting
X
O
O
O
- schotel
X
O
O
O
- brievenbus
X
O
O
O
- zonwering buiten1 rolluik boven
X
O
O
O
- (voordeur)bel
X
O
O
O
- schommel/klimrek
O
X
O
O
- trampoline
O
O
X
O
- sauna
O
O
X
O
- voercomputer en melktank
O
X
O
O
e
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 19
Uitsnede bestemmingsplan Buitengebied
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 20
Kadastrale aanduiding Gemeente Dalfsen, sectie M, nummer 1911 gedeeltelijk, totaal groot ca. 1 hectare een en ander zoals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle.
Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. Het eigendomsbewijs van het object waarin mogelijk erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. zijn omschreven ligt ter inzage op ons kantoor of informeer bij onze makelaar.
Nutsvoorzieningen Aangesloten op gas, water en elektra. Riolering op eigen IBA-voorziening.
Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is bij deze transactie een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom vereist.
Opschortende voorwaarde De overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Vragenlijst Door de verkoper van het woonhuis is een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Deze ligt op ons kantoor ter inzage
Overige vragen U kunt te allen tijde contact opnemen met ons kantoor of zie internetsite www.hannink.nl of www.nvm.nl.
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 21
Kadastrale kaart
Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 22
Kadastrale kaart – vervolg -
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 23
Meest gestelde vragen Wat is kosten koper? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: -Overdrachtsbelasting is een vast percentage van 2 % -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: -Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Deze kosten zijn afhankelijk van de hoogte van de af te sluiten hypotheek. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt Hannink Makelaars de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treed voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Indien koper zich beroept op een ontbindende voorwaarde dient de mededeling van ontbinding binnen de termijn als bedoeld in artikel 16 en 17 van de NVM Koopakte te zijn ontvangen door de wederpartij of diens makelaar. Deze mededeling dient te geschieden bij "aangetekende brief met bericht handtekening retour" of "telefaxbericht met verzendbevestiging".
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 24
Stap voor stap van kijker tot koper Heeft u belangstelling voor de woning?
Nee
We stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.
Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend?
Nee
De hypotheekadviseurs van Hannink, Van Bladeren & List rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Zo’n hypotheekadvies kost u niets. Bel gerust voor een afspraak, telefoonnummer 0572-363836.
Ja
Ja
Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze hypotheekadviseurs.
Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend om de woning te kopen?
Nee
Ja
Brengt u een bod uit?
Ja
Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk “Meest gestelde vragen”
Is er sprake van overeenstemming?
Ja
Nee
Nee
Zoekopdracht Graag houden wij u op de hoogte van het meest actuele aanbod in de omgeving. Maak even een afspraak met een van onze medewerkers. Geef duidelijk uw woonwensen en uw zoekgebied aan, zodat wij u zo goed mogelijk kunnen informeren over het nieuwe aanbod.
Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een ‘voorlopig koopcontract’ wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van ‘ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst. Vaak wordt dat bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering – eventueel met Nationale Hypotheek Garantie – als ontbindende voorwaarde opgenomen. De Notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren.
De Hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd.
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren.
De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris.
Pagina 25
Informatie Hannink Makelaars Hannink Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dat is voor u de garantie dat ons advies deskundig, betrouwbaar en onafhankelijk is. Het kantoor is in 1932 opgericht door de heer A.B. Hannink. Inmiddels is Hannink uitgegroeid tot een toonaangevend kantoor met drie vestigingen in Raalte en Wijhe en 13 medewerkers. Hannink heeft haar dienstenpakket ondergebracht in vijf specialismen.
De woningmakelaardij. De woningmakelaardij is gespecialiseerd in de ver – en aankoop van bestaande woningen waarbij wij kiezen voor kwaliteit, openheid, zekerheid en duidelijkheid. Wij onderscheiden ons door: persoonlijke dienstverlening, uitgebreide voorlichting, planmatige aanpak en de bouwtechnische keuring. Dankzij dit uitgebreide pakket voorzieningen komt zowel de koper als de verkoper niet snel voor onaangename verrassingen te staan. Naast ver – en aankoopbemiddeling beschikken wij over de deskundigheid ten behoeve van taxaties.
Makelaar bedrijfsonroerend goed Hannink Makelaars kent niet alleen de regionale markt van bedrijfsonroerend goed (BOG), maar ook de spelers op deze markt. Daardoor weten wij reeds in een vroeg stadium wanneer en welke bedrijfs- en kantoorpanden, op korte of langere termijn, beschikbaar komen. Naast bemiddeling bij huur / verhuur en koop/verkoop verzorgen wij taxaties op het gebied van kantoren, winkels, productieruimtes en andere bedrijfsruimtes.
Makelaar agrarisch onroerend goed Hannink Makelaars is één van de weinige kantoren in de regio die zich bezighoudt met agrarisch onroerend goed (AOG) c.q. onroerend goed in landelijk gebied. Bemiddeling bij aan- of verkoop van een boerderij, land- en productierechten, kavelruil of pacht is bij ons in vertrouwde handen. Tevens verzorgen wij taxaties van AOG bij bedrijfsoverdracht, successie en de oprichting van een maatschap.
Makelaar nieuwbouw Als nieuwbouwmakelaar hebben wij ruime ervaring met projecten in en om de dorpskernen. Wij bemiddelen bij verkoop van nieuwbouw in zowel woningen als appartementengebouwen. Door diverse projectontwikkelaars en aannemers worden wij ingeschakeld om de verkoop te begeleiden.
Financiële diensten Hannink, van Bladeren & List is een financieel adviesbureau voor particulieren en bedrijven. Wij adviseren en bemiddelen onder andere in hypotheken en verzekeringen, in de breedste zin. Hannink, van Bladeren & List is aangesloten bij de NVA, zelfstandig en onafhankelijk van banken en verzekeraars, telefoonnummer 0572-363836, www.hvbl.nl
Vrijblijvende informatie Brandweg 3, Lemelerveld.
Pagina 26
