LEED-minősítésű épületek olcsón

Racionális energiafelhasználás, energiatakarékosság

BME OMIKK

ENERGIAELLÁTÁS, ENERGIATAKARÉKOSSÁG VILÁGSZERTE 44. k. 7. sz. 2005. p. 59–65.


LEED-minősítésű épületek – olcsón Az épületek létrehozásának és működtetésének energiatakarékos és környezetkímélő mivoltát minősítő LEED rendszer különböző fokozatainak eléréséhez adott mennyiségű pontot kell gyűjteni az USGBC által folyamatosan karbantartott szempontrendszer és pontos specifikációk alapján. A megcélzott szint elérésének költségeit kezdetektől fogva kalkulálni kell, nem feledve, hogy kb. tízszeres megtakarítás érhető el az épület teljes életciklusa során. A helyi rendelkezések, a tervező és kivitelező csapat jártassága, a helyi építési piac sajátosságai is fontos szerepet játszanak. A tapasztalatok megmutatták, melyek a leggyakrabban elért, tehát legolcsóbban megszerezhető pontok, ám ezek célbavételénél mindig figyelembe kell venni a sajátosságokat.

Tárgyszavak: LEED; energiatakarékos épület; energiapolitika.

A részletek taglalása előtt mindenekelőtt azt

tés rendszere viszont de facto szabvány, a

kell tisztázni, mi is az a LEED? A betűszó

szempontokat az USGBC összehangolásával

angol rövidítés, feloldása: leadership in energy

az építész szakma vezető szaktekintélyei dol-

and environmental design, ami magyarul any-

gozzák ki és tartják folyamatosan karban. A

nyit tesz, hogy vezető az energetikai és kör-

szempontrendszer vezéreszméje a fenntart-

nyezeti tervezésben. Az U.S. Green Building

ható fejlődés, az energiatakarékosság és a

Council (USGBC), az Amerikai „Zöld” Épü-

környezetvédelem tényezői érzékeny egyen-

letek Tanácsa által irányított minősítési rend-

súlyban vannak, illetve sok esetben egymást

szerhez a csatlakozás önkéntes, a minősí-

erősítik.

59


Hogyan működik a LEED?

egyes pontok, illetve az egyes szintek elérése különböző

nagyságú

költségekkel

járnak.

A minősítés technikájának alapja egy pont-

Nyilvánvaló cél a lehető legolcsóbb megoldá-

rendszer, a pontokat jól meghatározott kritéri-

sok alkalmazása, miközben az egyes pontok

umok teljesülése esetén lehet megkapni. Ter-

ráfordításai jelentős mértékben különbözhet-

mészetesen a környezettudatosság szintje, il-

nek. Ezen összeállítás fő célja annak bemuta-

letve az óhatatlanul fellépő beruházási többlet-

tása, hogyan lehet a legkisebb extra költségek-

költségek vállalásának hajlandósága különbö-

kel megszerezni az egyes minősítéseket, álta-

ző az egyes építtetőknél, ennek megfelelően a

lánosabban megfogalmazva: hogyan lehet a

LEED-minősítések is különböző szinteket ér-

legolcsóbban energiatakarékos és a környezet-

hetnek el:

kímélő módon épületeket létrehozni és üze-

• minősített: 26 és 32 pont között,

meltetni.

• ezüst fokozat: 33 és 38 pont között, • arany fokozat: 39 és 51 pont között,

Az eredményekhez több módon is el lehet jut-

• platina fokozat: 52 és 69 pont között.

ni: a LEED előírásainak alapos tanulmányozása, elemzése révén, vagy éppen a próbálgatás

Az amerikai mondás szerint „sosincs igazi

(trial and error) módszerével. A statisztika is

ingyen ebéd”, ezért természetesen az egyes

segítségül hívható, mint a kollektív bölcsesség

pontokért nemcsak a tervezőknek kell meg-

forrása: a leggyakrabban teljesített szempontok

dolgozniuk, hanem az építtetőknek is többlet-

nyilván egyben a legegyszerűbben, legolcsób-

ráfordításokat kell vállalniuk. Ez utóbbiak vi-

ban megvalósíthatóak is. A következő megfon-

szont közvetlen módon is megtérülnek az élet-

tolások a legfontosabbak a költségtakarékos,

tartam során az energiamegtakarítások révén,

„low cost” LEED-minősítés megszerzéséhez:

illetve közvetett módon a környezetszennyezés

• világos, reális célok kitűzése már a tervezés

csökkentése révén, a közösség szintjén felme-

kezdetén, • a megcélzott LEED-szint meghatározása a

rülő ún. externális költségek csökkentése által.

lehető legkorábban, és ennek figyelembe A LEED szempontjait a tervezés kezdetétől a

vétele a projekt teljes lefutása alatt, • a tervezőcsapat képességeinek reális becs-

kivitelezés végéig folyamatosan figyelembe kell venni, a leghelyesebb (sőt minősítési pon-

lése, • a helyi törvények és előírások tanulmányo-

tot érő) megoldás egy csak ezzel foglalkozó specialista felvétele a projekt csapatába. Az

zása, 60


• a LEED szempontjai szerinti felülvizsgálat

használók életfunkcióit, munkafolyamatait is

a tervezés mindegyik szakaszában, valamint

az ablakok közelébe kell telepíteni, és a nagy

„LEED-barát” specifikációk létrehozása.

üvegfelületek hatással vannak a szellőzéslégkondicionálás méretezésére és automatizá-

A továbbiak szempontok részletesebb kibontá-

lására is. Az ilyen megfontolásokat már a ter-

sa révén világítják meg a folyamatot, majd a

vezés kezdetén figyelembe kell vennie mind a

gazdaságosság szempontjainak elemzése zárja

tervezőnek, mind az építtetőnek, noha a tény-

az összeállítást.

leges méretezés csak jóval később kerül terítékre.

Jó célokat kell kitűzni, méghozzá a kellő időben

A tervezőcsapat képességei és a helyi előírások

Az energiatakarékosság és a környezetvédelem szempontjait nem lehet, illetve nem gazdasá-

Az épületeket is emberek hozzák létre, ezért

gos utólag figyelembe venni, ezeknek már a

általános tervezői képességeik, illetve a ener-

tervezés kezdetétől fogva jelen kell lenniük az

giatakarékosság és a környezetvédelem témái-

épület formálódásában. Az egyes szemponto-

ban való jártasságuk nagyon különböző lehet.

kat érdemes csoportokba rendezni, például a

A legkifizetődőbb megoldás egy ilyen irányba

következők szerint:

szakosodott szaktervező felvétele a csapatba,

• biztosan érdemes megvalósítani,

illetve javaslatainak megfogadása. Fontos té-

• valószínűleg érdemes megvalósítani,

nyező az is, hogy a team ismerje fel a saját,

• megfontolandó, folyamatosan figyelendő

illetve a tervezett épület korlátait, és ne eről-

szempontok (határesetek),

tessen irreális megoldásokat egy-egy LEED-

• „nem éri meg” típusú szempontok.

pont megszerzése érdekében. Egy húszemeletes, kis alapterületű „torony”-irodaház esetén

Az egyes konstrukciós megoldások általában

például nincs értelme napelemes rendszer tele-

sokrétű hatásokat vonnak maguk után, össze-

pítésének a tetőre az energiaszükséglet 30%-

függéseik nem is mindig kézenfekvőek. A

ának helyi előállítása céljából, ami néhány

természetes fény minél nagyobb mértékű fel-

LEED-pontot eredményez – mivel egyszerűen

használása például megnövelt ablakfelületek-

nincs elég hely a tetőn a napelemtáblák szá-

kel oldható meg, de ezen felül a lakók, fel-

mára. 61


Az elérni kívánt LEED-szint és annak követése a projekt során

A helyi törvények és előírások tanulmányozása is elengedhetetlen. Mielőtt a tervező beleszeret egy-egy megoldásba, meg kell tennie ezt. Lehet, hogy számos szempont megvalósí-

Az biztos, hogy minél magasabb szintet céloz

tása első ránézésre nehéz vagy drága, de köny-

meg az építtető, annál többet kell a tervezőnek

nyen lehet, hogy a szabályozás kötelezően

és kivitelezőnek dolgoznia. A költségek terén

előírja, tehát meg kell oldani. Ilyen lehet pél-

egyáltalán nem biztos, hogy fennáll a lineáris

dául a csatornázás csövezésénél használt ra-

összefüggés, vagyis ha például a minősített

gasztók és tömítőanyagok illékony szerves-

szintről az ezüst fokozatra való felfejlesztés

vegyület-tartalma. A helyi előírások (ezek az

20 000 USD többletköltséggel jár, az ezüstről

USA-ban államonként változnak) gyakran igen

az arany fokozatra kevesebbért, de akár töb-

alacsony szinteket szabnak meg, ezért ezek

bért is el lehet jutni. Ez számos tényező függ-

kényszerű betartása automatikusan „hozza” a

vénye: a kitűzött céloktól, a csapat ügyességé-

megfelelő LEED-pontot is.

től és a helyi előírásoktól is nagymértékben függhet. A megcélzott szint meghatározásában

Az előírások a másik irányban is meghatáro-

a ráfordítások nagyságának fontos szerepe van,

zóak, amikor tiltanak olyan megoldásokat,

viszonylag pontosan kalkulálni kell a járulékos

amelyek pontokat hozhatnának a LEED kony-

költségeket, hogy azokat össze lehessen vetni

hájára. A vízfelhasználás csökkentésének pél-

az építtető lehetőségeivel és hajlandóságaival.

dául kiváló eszköze lehet a vízmentes, vagy

E kalkulációk megspórolása könnyen oda ve-

kevés vizet felhasználó piszoárok alkalmazása

zethet, hogy a tulajdonos nem azt kapja, amit

középületeknél. Ez a megoldás viszont köny-

kívánt és megfizetett, és ilyen esetekben a pe-

nyen lehet, hogy ellenkezik az előírásokkal,

reskedés sem kizárt. Fontos előre jól látni,

amelyek például legalább 4-5 liter/öblítést

mire képes a csapat, és ilyenkor kifizetődő a

szabnak meg. Ilyen esetekben egyszerűbb el-

szerénység: jobb megcélozni az ezüst fokoza-

vetni a megoldást, mint megküzdeni az építési

tot, majd a kivitelezés során mégis elérni az

hatóságokkal. Az utóbbi esetben a többlet-

aranyat, mint fordítva.

munka és idegeskedés mellett arra is van esély, hogy a vizesblokk kivitelezője a helyi viszo-

Számos műszaki szempontra a pontrendszer

nyok között extrának számító műszaki megol-

szinteket határoz meg, amelyek általában line-

dások megvalósításáért többletdíjazást is igé-

áris skála mentén különböznek egymástól. A

nyel.

víztakarékosság esetén például 10, 20 és 30% 62


nagyságúak a különböző pontértékű szintek.

például a szellőztetők és légkondicionálók

Van egy-két olyan tényező is, ahol ez a lépés-

levegőszűrőinek átbocsátása: a kiszűrendő

köz nem állandó, ilyen például a helyi megúju-

részecskeméretek sokkal kisebbek az USA-ban

ló forrású energiatermelés: itt a teljes energia-

általában előírtaknál.

fogyasztásra vetített 5, 10 és 20% az elérendő szint. Fontos, bár sok team által elhanyagolt

Költségek

lehetőség az úgynevezett innovációs pluszpontok rendszere: további pontot lehet szerezni, ha valamely tényezőnél a maximumot egy lépcső-

A minősítés többletköltségei nagyon erősen

fokkal meghaladó szintet ér el az épület, tehát

függenek az épület jellemzőitől. Még ugyan-

például az említett víztakarékosság terén eléri

olyan jellemzőjű épületeknél is nagy lehet a

a 40%-os megtakarítást. Számos műszaki jel-

szórás, két teljesen egyforma épület esetén is

lemző esetén a túlteljesítés elmaradásának az

az arany fokozat elérése 1 és 10% közötti

az oka, hogy egyszerűen túl drága lenne.

többletráfordítást követelhet. A különbségek oka lehet akár a tervező és a kivitelező tapasz-

A LEED szempontjai szerinti felülvizsgálatot

talata vagy éppen tapasztalatlansága, akár az

a tervezés mindegyik stádiumában el kell vé-

épület helye és az építés időpontja.

gezni, de kellő rugalmassággal kell eljárni, illetve tudni kell, mely szempontnak a tervek

Az 1. ábra néhány kaliforniai irodaépület és

kidolgozásának melyik fázisában jusson sze-

iskola adatai alapján a szemlélteti a LEED-

rep. A szén-dioxid kibocsátásának mérése csak

minősítések pénzügyi kihatásait. Érdekes, de

a legvégső konstrukciós részlettervezési fázis-

valószínűleg a statisztikai minta kicsisége

ban aktuális, viszont ha megcélozták az ener-

okozza, hogy az arany fokozat elérése kisebb

giahatékonyság javítását, azt már a legelső

többletráfordítással járt, mint az ezüsté. Na-

tervvázlatoktól kezdve figyelembe kell venni,

gyon fontos tényező viszont az, hogy az építési

sőt hasznos bevonni a tervezésbe a témakör

ráfordítások kb. 2%-os többlete hozzávetőleg

egyik specialistáját. Vannak olyan területek is,

20% költségmegtakarítást eredményez az épü-

ahol a LEED előírásai jelentősen meghaladják

let teljes életciklusára. Ez a tízszeres megtérü-

az iparág szokásos szintjét, és erre is figye-

lés vonzóvá teszi a kezdeti erőfeszítéseket az

lemmel kell lenni a tervezés kezdetétől. Ilyen

okos befektetők számára.

63


minősített (8 épület)

0,7%

ezüst (18 épület) arany (6 épület)

2,1% 1,8%

platina (1 épület)

6,5%

1. ábra A LEED-minősítésű kaliforniai iskolák és irodaházak szintjeinek többletköltségei (szintről szintre való növekmény, %-ban) 1. táblázat A leggyakoribb LEED-pontok az első 128 minősített épületnél az USA-ban Sorrend 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Pont, tényező Okleveles LEED-szakember bevonása Helyi/regionális anyagok alkalmazása: min. 20% helyi gyártású Kis kibocsátású anyagok: padlószőnyegek Újrahasznosított anyagok (lakossági + 1/2 ipari): min. 5% Energiamegtakarítás: 15% (új építés), 5% (felújítás) Víztakarékos kertkialakítás: 50% csökkentés Kis kibocsátású anyagok: ragasztók és tömítések Kis kibocsátású anyagok: festékek és burkolatok Telekválasztás Alternatív közlekedés: biciklitároló és öltöző Energiamegtakarítás: 20% (új építés), 10% (felújítás) Építési törmelék kezelése: 50% elszállítása földfeltöltésre Energiamegtakarítás: 25% (új építés), 15% (felújítás) Újrahasznosított anyagok (lakossági + 1/2 ipari): min. 10% Természetes fény és kilátás: kilátás az alapterület 90%-áról Vízfelhasználás csökkentése: min. 20% Alternatív közlekedés: parkolási, ill. tárolási lehetőség Beltéri vegyszer- és szennyezőanyag-ellenőrzés Víztakarékos kertkialakítás: ivóvíz nélküli vagy semilyen öntözés Alternatív közlekedés: tömegközlekedési lehetőség Építkezési levegőminőség-kezelési terv: építés alatt Építkezési levegőminőség-kezelési terv: beköltözésig Hőmérsékleti komfort: megfelelés az ASHRAE 55-1992 szabványnak Csökkentett zavarok az építkezési helyszínen: csökkentett helyfoglalás „Hősziget-hatás”: nem a tetőnél Helyi/regionális anyagok alkalmazása: min. 50% helyi nyersanyagból

Az elérő projektek száma százaléka 127 99 121 95 119 93 116 91 112 88 111 87 107 84 107 84 107 84 105 82 105 82 105 82 91 71 90 70 89 70 88 69 86 67 85 66 83 65 82 64 79 62 79 62 78 61 78 61 78 61 77 60

Az 1. táblázat a 26 leggyakrabban megcélzott

fel, a gyakoriság csökkenő sorrendjében. Mi-

és elért LEED-pontot, illetve tényezőt sorolja

vel minden építtető a legkisebb ráfordításokra 64


törekszik, nyilvánvalóan ezek egyben a legol-

tát minősítő LEED rendszer különböző foko-

csóbban megvalósítható pontok is. Természe-

zatainak eléréséhez adott mennyiségű pontot

tesen a statisztika elfedi a helyi különbségeket,

kell gyűjteni az USGBC által folyamatosan

ezért számos esetben a táblázatban szereplő

karbantartott szempontrendszer és pontos spe-

szempontot nem lehet, vagy nem érdemes

cifikációk alapján. A megcélzott szint elérésé-

megcélozni. Nedves klíma esetén például ér-

nek költségeit kezdetektől fogva kalkulálni

demes esővízgyűjtő rendszert és ciszternákat

kell, nem feledve, hogy kb. tízszeres megtaka-

megvalósítani a kert növényeinek öntözésére a

rítás érhető el az épület teljes életciklusa során.

száraz nyári hónapokban, a víztakarékosság

A helyi rendelkezések, a tervező és kivitelező

jegyében. Ahol azonban a többi időszak is

csapat jártassága, a helyi építési piac sajátos-

száraz, ott ez nyilvánvalóan fölösleges beruhá-

ságai is fontos szerepet játszanak. A tapaszta-

zás, LEED-pontot nem lehet vele szerezni. A

latok megmutatták, melyek a leggyakrabban

táblázat összes tényezőjét tehát kellő óvatos-

elért, tehát legolcsóbban megszerezhető pon-

sággal, a helyi viszonyokkal való összevetés

tok, ám ezek célbavételénél mindig figyelembe

után érdemes felvenni a kívánságlistára. A táb-

kell venni a sajátosságokat.

lázat a LEED-NC 2.0 és 2.1 változatai keretében elsőként minősített 128 épület adatait öszszesíti

(LEED-NC

=

LEED

for

Összeállította: Kis Miklós

new

construction and major renovations, azaz LEED az új épületekre és jelentős felújításokra).

Irodalom [1] Miranda, H.: Achieving ’low cost’ LEED projects.

Összefoglalás

= HPAC Engineering, 77. k. 4. sz. 2005. p. 32–40.

Az épületek létrehozásának és működtetésének

[2] Az U.S. Green Building Council internetes honlapja. = www.usgbc.org

energiatakarékos és a környezetkímélő mivol-

65

LEED-minősítésű épületek olcsón

Recommend Documents