Veřejnoprávní smlouva o umístění stavby a provedení stavby č.j.výst: 330-514/2008/Hi Článek 1. Smluvní strany
1.1 Správní orgán : Městský úřad Žebrák Stavební úřad Žebrák adresa: Náměstí čp. 1, 267 53 Žebrák zastoupený vedoucí stavebního úřadu Václavou Hičarovou a 1.2 Stavebník : jméno příjmení: Constantin Čundrla narozen: 18.12.1970 adresa: Albrechtická č.p. 2283/39e, 794 01 Krnov a jméno příjmení: Monika Čundrlová narozen: 15.9.1977 adresa: Albrechtická č.p. 2283/39e, 794 01 Krnov zastoupený na základě plné moci ze dne 25.2.2008 jméno příjmení: Radimír Holina narozen: 12.4.1968 adresa: Tichá 580, 267 53 Žebrák /společně v textu smlouvy označeny jako „Smluvní strany“/
Článek 2. Soulad s právními předpisy 2.1 Tuto veřejnoprávní smlouvu o umístění stavby a provedení stavby /dále jen „VpS“/ ve spojeném řízení uzavírají Smluvní strany v souladu s níže uvedenými ustanoveními právních předpisů ČR: „VpS v části A - Umístění stavby“ dle §78 odst. 3 až 5 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (stavební zákon), dle §16 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření v platném znění a §161 až §168 (vyjma §167 odst. 3) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád v platném znění Správní orgán jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), posoudil umístění stavby podle § 84 až 91 a shledal, že umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Správní orgán stanovil pro umístění stavby podmínky, které jsou součástí této smlouvy.
„VpS v části B - Provedení stavby“ dle §116 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (stavební zákon), dle §8 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech správního řádu a §161 až §168 (vyjma §167 odst. 3) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád v platném znění. Dále stavební úřad posoudil provedení stavby podle §111 stavebního zákona a shledal, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Projektová dokumentace stavby splňuje obecně technické požadavky na stavby a podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad neshledal důvody, které by bránily povolení stavby. Správní orgán stanovil pro provedení stavby podmínky, které jsou součástí této smlouvy. „Spojené řízení o umístění stavby a provedení stavby“ dle §78 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (stavební zákon) a §140 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád v platném znění. 2.2 Tato VpS ve své části A o umístění stavby nahrazuje - územní rozhodnutí podle §79 a §92 stavebního zákona a v části B o provedení stavby nahrazuje - stavební povolení podle §115 stavebního zákona. Článek 3. Třetí osoby
3.1 Tato VpS se přímo dotýká práv níže uvedených třetích osob, které by byly účastníky řízení podle §85 a §109 stavebního zákona, kdyby probíhalo územní řízení a stavební řízení : 1) ........Úřad městyse Cerhovice 2) ........MUDr. Jan Burkert, Vodroušova 1159/3, 163 00 Praha – Řepy 3) …….MUDr. Miroslava Burkertová, Vondroušova 1159/3, 163 00 Praha – Řepy 4) …….Ing. Martin Borovanský, Na Šafránce 1803/24, 101 00 Praha – Vinohrady 5)…….VAK Beroun a.s., Mostníkovská 255, 266 41 Beroun 3 6)…….ČEZ Distribuce a.s., Teplická 874/8, 405 49 Děčín 4
3.2 Výše uvedené třetí osoby vyslovily s uzavřením této VpS svůj výslovný písemný souhlas. Článek 4. Souhlas dotčeného orgánu
4.1 S uzavřením této VpS vydal v souladu s ust. §78 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb. stavebního zákona svůj výslovný písemný souhlas dotčený orgán : 1) ........Úřad městyse Cerhovice 2) ........MěÚ Hořovice, odbor výstavby a ŽP 3)…….Obvodní báňský úřad Kladno, Kozí 4, 110 01 Praha 1
Článek 5. Předmět veřejnoprávní smlouvy Část A 5.1 V souladu s veřejným zájmem a právními předpisy a se souhlasem třetích osob a dotčených orgánů uzavírají Smluvní strany ve spojeném řízení tuto VpS jejímž předmětem je umístění stavby: Rodinného domu, terasy, zpevněných ploch, neveřejných částí přípojek vody, kanalizace a NN kabelů, ČOV a dvou vrtů pro tepelné čerpadlo. /dále jen „Stavba“/ na pozemku 843/42 v katastrálním území Cerhovice. Druh a účel umísťované stavby : Stavba rodinného domu, jeho napojení na stávající vodovodní přípojku, napojení na veřejnou rozvodnou sít NN, která je ukončena na pozemku, napojení splaškových vod na obecní kanalizaci, včetně vybudování ČOV, umístění dvou vrtů na tepelné čerpadlo, včetně jejich připojení do rodinného domu, umístění terasy a zpevněných ploch kolem rodinného domu. Vše za účelem trvalého bydlení v rodinném domě.
Určení prostorového řešení stavby : Jedná se o jednoduchou stavbu rodinného domu obdélníkového půdorysu, ze strany východní je přistavěna garáž. Střecha je tvořena průnikem dvou valbových střech se třemi arkýři. Rodinný dům je dvoupodlažní – přízemí a podkroví, není podsklepen. Krytina betonová taška hnědočerné barvy. Při jižní fasádě je umístěna terasa, která je protažena až za roh podél východní stěny ke garáži. ČOV – jedná se o plastovou kruhovou ČOV, výrobce EKOCIS průměru 1,6m, výšky 1,5 m, která bude obetonována tl. Stěny 0,2m Vrty pro tepelné čerpadlo – budou typu IVT Greenline E 14 voda/voda, každý o průměru 130mm a hloubce 110m. Vymezení území dotčeného vlivy stavby : Stavbou bude dotčen jen pozemek 843/42.
Část B 5.2 V souladu s veřejným zájmem a právními předpisy a se souhlasem třetích osob a dotčených orgánů uzavírají Smluvní strany ve spojeném řízení tuto VpS jejímž předmětem je provedení stavby: Rodinného domu, terasy, zpevněných ploch, neveřejných částí přípojek vody, kanalizace a NN kabelů /dále jen „Stavba“/ na pozemku č. 843/42 v katastrálním území Cerhovice. Stavba obsahuje : Jedná se o jednoduchou stavbu rodinného domu délky 15,2 m šíře je proměnlivá od 8,8m do 13,8m. Rodinný dům je dvoupodlažní – přízemí a podkroví, nepodsklepený, se střechou s průnikem dvou valbových střech se třemi arkýři. Součástí rodinného domu je garáž. Výška rodinného domu od upraveného terénu je cca 8,36m. V rodinném domě bude provedeno
ústřední vytápění, zdrojem bude tepelné čerpadlo, rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace. K rodinnému domu bude ze stávající vodovodní přípojky provedena neveřejná přípojka vody, na pozemku bude vybudována neveřejná kanalizační přípojka splašková, která bude zaústěna do ČOV. Dešťové vody budou vypouštěny na pozemek a zde likvidovány. Z elektroměrového rozvaděče na hranici pozemku bude provedena přípojka do rodinného domu a následně z RD do ČOV. Z vrtů pro TČ bude provedeno propojení do rodinného domu.
Článek 6. Podmínky pro umístění a provedení stavby 6.1 Stavba bude umístěna: - v souladu s grafickou přílohou VpS, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy a situační výkres v měřítku 1:250 se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením staveb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemků a sousedních staveb. 1.) Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku pč. 743/42 kat. území Cerhovice ve vzdálenosti: - 7,253 m od hranice se sousedním pozemkem pč. 843/10 ( místní komunikace – procházející kolem západní části pozemku) - 10,0 m od hranice se sousedním pozemkem pč. 843/43 - 5,0 m od hranice se sousedním pozemkem pč. 843/10 (místní komunikace - procházející kolem severní části dotčeného pozemku) - 18,789 m od hranice se sousedním pozemkem pč. 843/49 Stavba ČOV bude umístěna: - 2,75m západně od rodinného domu - 4,7 m jižně od rodinného domu - 10,7 m jižně od vrtu pro tepelné čerpadlo Vrty pro tepelná čerpadla - 2ks budou umístěny: - 1. vrt - 3,50 m od západní hranice s pozemkem 843/10 (místní komunikace) 2,88m a 3,5m od rod. domu - 2. vrt - 3,25 m od západního průčelí rod.domu a 6 m od jižního průčelí rodinného domu a vzdálenosti min. 7 m od 1. vrtu Domovní přípojka elektro bude vedena ze stávajícího pilíře umístěného na hranici pozemku do rodinného domu. Veškeré splaškové vody budou svedeny do ČOV a následně do dešťové kanalizace přes stávající šachtu. Neveřejná vodovodní přípojka je ukončena vodovodní šachtou na pozemku stavebníka. 2.) Stavba vrtů pro dvě tepelná čerpadla bude provedena v souladu s hydrogeologickým posudkem vypracovaným firmou CHALUPA GGS s.r.o., Beroun zak.č. 2008-05-097 3) Stavebník požádá o vydání stavebního povolení MěÚ Hořovice, odbor výstavby a ŽP na stavbu ČOV a vrtů tepelných čerpadel.
6.2 Stavba bude provedena: 1) podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, případné její změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu v tomto případě se jedná o sepsání dodatku k této veřejnoprávní smlouvě, týkajícího se změny stavby před dokončením. 2) Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména vyhlášku č. 324/1190 Sb. o bezpečnosti práce a technických zařízení při stavebních pracích a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi 3) Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu. 4) Stavba bude provedena dodavatelsky oprávněnou firmou. Stavebník nahlásí stavebnímu úřadu po výběrovém řízení stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět včetně osoby provádějící stavbyvedoucího 5) Před zahájením stavby musí stavebník zajistit vytyčení prostorové polohy stavby odborně způsobilými osobami. Výsledky vytyčení musí být ověřeny úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem. 6) Hlučnost při provádění stavby nepřekročí ekvivalentní hladinu hluku L AEKV = 60 dB (A) v denní době od 07-21 hodin. Mimo tuto dobu nesmí být hlučné stavební práce prováděny. 7) Stavebník je povinen mít na stavbě k dispozici dokumentaci a všechny doklady týkající se provádění stavby. Stavebník zajistí vedení stavebního deníku. 8) Stavba bude prováděna v souladu s požárně bezpečnostním řešením stavby č. 084/TU/2008 z 7/2008. 9) V souladu s ustanovením § 8 odst. 1 písm. a) zákona a dle ustanovení § 10 vyhlášky č. 13/1994 Sb. kterou se provádějí některé podrobnosti zákona o ochraně zemědělského půdního fondu se stanovuje skrývky ornice na ploše trvalého záboru dle zpracované bilance skrývky ornice. 10) Budou-li výstavbou porušeny zemědělské účelové komunikace, nebo jinak znepřístupněny zemědělsky využívané pozemky, vybuduje vlastním nákladem náhradní komunikace, resp. náhradní přístupy na pozemky. 11) Stavebník seznámí nejméně s půlročním předstihem před zahájením stavebních prací případného uživatele zemědělské půdy s termínem zahájení stavby tak, aby mohla být včas provedena organizační opatření pro přípravu půdy, osev a sklizeň tak, aby nebyly způsobovány zbytečné škody na zemědělských kulturách a investicích do půdy. 12) Podmínky stanovené v zájmu ochrany zemědělského půdního fondu musí být obsaženy v rozhodnutí, které bude vydáno podle zvláštních předpisů. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením, uložením, či jiným využitím, ochranou a ošetřením kulturních vrstev skrývky povede žadatel protokol (pracovní deník), který předloží při kolaudaci. V případě nedodržení podmínek uložených ve stavebním povolení nemůže být vydáno kolaudační rozhodnutí. 13) Stavba bude provedena v souladu s vyjádření ČEZ Distribuce a.s. zn. PJ/08/3491016696744 ze dne 3.3.2008. 14) K napojení na podzemní sítě vodovodu je nutný souhlas investora. Tím je Městys Cerhovice. 15) Dodávku a osazení vodoměrné sestavy bude provedeno společností VAK Beroun a.s. na základě vyplněných objednávkových tiskopisů této společnosti. 16) Při výkonu činnosti v blízkosti vedení SEK společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., je povinností každého:
a) Chovat se k SEK společnosti Telefónice 02 Czech Republic a.s., tak, jako k součásti veřejné komunikační sítě, která je zajišťována ve veřejném zájmu a je chráněna právním předpisy. Ochranné pásmo podzemního komunikačního vedení činí 1,5m po stranách krajního vedení. b) Při činnostech v blízkosti vedení NVSEK je stavebník povinen respektovat pravidla stanovená právními předpisy pro ochranná pásma NVSEK tak, aby nedošlo k zamezení přístupu k vedení (např. umístěním pomocných zařízení, zřízením dočasné stavby aj.). Manipulační a skladové plochy je stavebník povinen zřizovat v takové vzdálenosti od NVSEK, aby při vykonávání prací v těchto prostorách se k vedení nemohly osoby ani mechanizace přiblížit na vzdálenost menší než 1m. Hořlavé látky (dříví, slámu aj.). smí stavebník skladovat nejméně 3 m od trasy NVSEK. c) Výkopové práce v blízkosti sloupů NVSEK je stavebník povinen provést v takové vzdálenosti, aby nedošlo k narušení jejich stability. Pomocná zařízení (patníky, stožáry, konzoly, střešníky, skříně rozváděčů, uzemňovací soustavy, apod.), které jsou součástí vedení, nesmí ani dočasně stavebník využívat k jiným účelům, a taková zařízení nepřemísťovat ani jakkoliv jinak s nimi manipulovat. d) V případě stavebních úprav v objektu nebo na něm je povinen stavebník provést průzkum technické infrastruktury – vnějších i vnitřních vedení sítě elektronických komunikací na omítce i pod ní (Nařízení vlády č. 591/2006 Sb., § 3 bod b.5, příloha č. 3 kap. XII. Čl.1.). e) Při přepravě vysokého nákladu nebo mechanizace pod trasou NVSEK je povinen stavebník respektovat výšku vedení nad zemí. Potřebnou změnu projedná se zaměstnancem společnosti Telefónica 02 Czech Republik a.s., pověřeným ochranou sítě. f) Obrátit se na zaměstnance společnosti Telefónice 02 Czech Republic, a.s., pověřeného ochrannou sítě (dále jen „POS“) Středisko ochrany sítě Praha – okr. KO,KH,NB,ME,MB602354424, okr. BN,PB,KL,BE,RA, Římansko – 606633067-Olšanská 6, 130 00 Praha 3 p. Hlaváček, p. Plecitý v každé situaci, kdy hrozí poškození vedení SEK, případně kolize stavby s NVSEK g)Každé způsobené nebo zjištěné poškození nebo odcizení vedení SEK neprodleně oznamte Poruchové službě společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., na telefonní číslo 800 184 084. 17) Dokončená stavba bude užívána jen k účelům, pro které se povoluje. Případnou změnu v užívání je třeba předem ohlásit stavebnímu úřadu. 18) Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: a) zaměření a provedení základově desky a) provedení hrubé stavby b) dokončení stavby 19) Provedenou stavbu lze užívat jen na základě oznámení o užívání stavby. Stavebník podá 30 dní před užíváním stavby stavebnímu úřadu písemné oznámení o užívání stavby, ve kterém uvede předpokládaný termín užívání stavby, označení stavby a jejího místa. Spolu s oznámením stavebník předloží: - geometrický plán zaměření stavby - dokumentaci ověřenou stavebním úřadem - protokol o provedených zkouškách ústředního topení včetně napojení na tepelný zdroj - doklad o předání a převzetí stavby (byl-li sepsán) - osvědčení o stavu komína - protokol o těsnosti kanalizačního a vodovodního potrubí - doklad o užívání ČOV - revizní zprávu elektro včetně autonomní detekce a signalizace - právoplatné kolaudační rozhodnutí či jiný doklad na užívání tepelných čerpadel
- doklad o koupi a atest na materiály s požární odolností – viz. Požárně bezpečnostní řešení stavby 20) V průběhu stavby nebude znečišťována komunikace. Stavebník zajistí případné její okamžité vyčištění. Za tuto skutečnost odpovídá stavebník. 21) Komíny musí být upraveny tak, aby bylo možno provádět jejích čištění. 22) Zařízení na staveništi, pomocné konstrukce a jiná technická zařízení musí být bezpečná. 23) Při stavbě a jejím provozu bude nakládáno se vzniklým odpadem v souladu s předpisy na úseku odpadového hospodářství. 24) Před zahájením stavby bude na viditelném místě u vstupu na staveniště umístěn štítek „Stavba povolena“, který je přílohou této smlouvy. Štítek musí být chráněn před povětrnostními vlivy, aby údaje na něm uvedené zůstaly čitelné a ponechán na místě do užívání stavby. 25) V prostoru garáže je zakázáno zřizování jakéhokoliv komínového tělesa a umísťování topných těles pro vytápění s otevřeným ohněm, elektrických nebo plynových. Při podlaze a stropu garáže v protilehlých zdech je nutno zřídit větrací otvory minimálního rozměru 15x15 cm chráněných mřížkou. Tyto otvory nesmí být uzavíratelné. V garáži nesmí být žádné zařízení k ošetřování, údržbě a opravám vozidel. Podlaha garáže musí být nehořlavá, může být bez spádu a bez lapače oleje. 26) Stavba bude dokončena do 12/2011. 27) Další stupeň stavby vrtů pro tepelná čerpadla a stavba ČOV bude na základě žádosti o stavební povolení povolován MěÚ Hořovice, odborem výstavby a životního prostředí. Článek 7. Trvání veřejnoprávní smlouvy 7.1 Tato VpS se uzavírá na dobu neurčitou. VpS pozbude platnosti, jestliže do dvou let ode dne účinnosti této smlouvy, nebude zahájena stavba. 7.2 Dobu na kterou byla tato VpS uzavřena je možné písemnou dohodou smluvních stran uzavřenou před uplynutím původně sjednané doby prodloužit. 7.3. Smluvní strana může podat písemný návrh na zrušení veřejnoprávní smlouvy podle § 167 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád.
Článek 8. Společná ustanovení 8.1 Tato VpS se vyhotovuje ve 3 (třech) stejnopisech. Přičemž jeden stejnopis této VpS obdrží každá smluvní strana a jeden stejnopis pak obec příslušného katastrálního území ve kterém má být stavba umístěna a provedena. 8.2 Tato VpS nabývá platnosti a účinnosti ke dni, kdy byla podepsána všemi smluvními stranami. 8.3 Tuto VpS je možné měnit nebo doplňovat jen písemnou dohodou všech smluvních stran.
8.4 Žadatel tímto prohlašuje, že souhlasí se zveřejněním svých osobních údajů, které uvedl ve výše uvedené záležitosti, stavebním úřadem, jenž je smluvní stranou, a to v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů v platném znění. 8.5 Seznam příloh : (po sejmutí stejnopisu smlouvy na úřední desce MěÚ Hořovice dle § 164 odst. 2 správního řádu) - štítek stavba povolena - ověřená projektová dokumentace
V Žebráku dne 11.8.2008
Za správní orgán: v.r. Hičarová Václava vedoucí stavebního úřadu
V Žebráku dne 11.8.2008
Stavebník: v.r. jméno a příjmení stavebníka: Constantin Čundrla a Monika Čundrlová zastoupen na základě plné moci ze dne 25.2.2008 jméno a příjmení zmocněného zástupce: Radimír Holina. Za správnost vyhotovení: Chlustinová Kateřina
Tento stejnopis veřejnoprávní smlouvy musí být vyvěšen po dobu 15-ti dnů na úřední desce, ObÚ Drozdov a na dálkovém přístupu www.mestozebrak.cz.
Vyvěšeno dne: …………………
Sejmuto dne :…………………….
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí veřejnoprávní smlouvy.
