2. számú melléklet a 10-10/2340-2/2015. számú előterjesztéshez
LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről a Magyar Állam képviseletében, a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló 2011. évi CLXX. törvény (a továbbiakban: NET törvény) 3. § alapján eljáró Nemzeti Eszközkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság Rövidített neve: Nemzeti Eszközkezelő Zrt. Cégjegyzékszáma: 01-10-047165 Adószáma: 23501904-2-43 Statisztikai száma: 23501904-6820-114-01 Székhelye: 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14. képviseletére jogosult személy: # vezérigazgató
továbbiakban Bérbeadó,
és másrészről
#bérlő neve (#bérlő születési családi és utóneve, #bérlő születési helye, #bérlő születési ideje, #bérlő anyja születési családi és utóneve, #bérlő lakóhelye, #bérlő személyi igazolvány száma, #bérlő lakcímkártya száma, bérlő állampolgársága: magyar, 1 #bérlő neve (#bérlő születési családi és utóneve, #bérlő születési helye, #bérlő születési ideje, # bérlő anyja születési családi és utóneve, #bérlő lakóhelye, #bérlő személyi igazolvány száma, # bérlő lakcímkártya száma, bérlő állampolgársága: magyar
továbbiakban Bérlők,
együttesen Felek között alulírott helyen és időben az alábbi feltételekkel. 1
Amennyiben az eladott ingatlannak több tulajdonosa volt, valamennyi eladót fel kell tüntetni mint bérlőt.
1
I. Előzmények 1.
Felek előtt ismert, hogy jelen lakásbérleti szerződés megkötésére a NET törvény 22. § (1) bekezdése a) pontja alapján kerül sor.
II. A szerződés tárgya 2.
Bérbeadó bérbe adja, Bérlők pedig – a Bérbeadó által felvett és a Bérlők által aláírt állapotfelvételi jegyzőkönyv szerinti állapotban - bérbe veszik a Magyar Állam 1/1 tulajdonába kerülő, a #Járási Földhivatalnál #helységnév , #belterület #helyrajzi szám alatt felvett, természetben sz. alatt található, #négyzetméter területű, #megnevezésű önálló/közös tulajdonú ingatlant – továbbiakban Ingatlan.
III. A bérleti szerződés időtartama, hatálybalépése 3.
A lakásbérleti szerződést felek határozatlan időre kötik.
4.
A szerződés azon a napon lép hatályba, amikor azt valamennyi szerződő Fél aláírta. Amennyiben a lakásbérleti szerződés létrejöttéhez harmadik személy jóváhagyása szükséges, úgy a lakásbérleti szerződés hatályba lépésének napja a szerződés jóváhagyásának napja lesz.
5.
Jelen lakásbérleti szerződés a mindenkor hatályos Általános Szerződési Feltételekkel (továbbiakban ÁSZF) együtt alkalmazandó. Az ÁSZF jelen lakásbérleti szerződés elválaszthatatlan részét képezi.
IV. Bérleti díj, közös költség, közüzemi költségek, az Ingatlannal kapcsolatban felmerülő fizetési kötelezettségek 6.
Bérlők tudomásul veszik és kifejezetten elfogadják, hogy a fizetendő lakbér mértékét a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. működésével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 128/2012. (VI.26) Kormányrendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) állapítja meg. Az Ingatlan bérleti díja #/hó, azaz # forint/hó, mely a Kormányrendelet 5. § (1) bekezdés szerint került megállapításra.
7.
Bérbeadó a bérleti díj összegét tárgyév március 1-jétől évente a Központi Statisztikai Hivatal által a honlapján közzétett előző évi éves fogyasztói árindex mértékével megegyező mértékben növeli meg. A bérleti díj összegének változását Bérbeadó évente február 28-áig írásban közli a Bérlőkkel.
8.
Felek megállapodnak abban, hogy Bérlők a tárgyhavi bérleti díjat a tárgyhó 20. napjáig kötelesek megfizetni a Bérbeadó számára, a Bérbeadó által biztosított postai csekken. A teljesítés napja a csekk befizetésének napját követő 2. munkanap. Bérlők ezúton hozzájárulnak, hogy nevüket és
2
lakcímüket a csekk előállítása során eljáró, adatkezeléssel és adatfeldolgozással foglalkozó személynek Bérbeadó átadja. 9.
Bérlők a közüzemi szolgáltató vállalatokkal kötelesek – lakóingatlan komfortfokozatának megfelelő - szolgáltatási szerződést kötni vagy a meglévő szerződéseket fenntartani. Bérlők a jelen szerződés aláírásával hozzájárulnak ahhoz, hogy Bérbeadó a közüzemi szolgáltató vállalatoktól a szolgáltatási szerződés megkötésére, valamint az annak alapján történő fizetési kötelezettség teljesítésére vonatkozó adatokat beszerezze.
10. Bérlők kötelesek a közös költséget, és a közüzemi díjakat rendszeresen, a társasház illetve a lakásszövetkezet előírásai, illetve a közüzemi szolgáltatóval kötött megállapodása szerint, határidőben és maradéktalanul megfizetni. A közös költség, illetve a közüzemi díj megfizetésének elmaradása a X.55. pontjának b) alpontban hivatkozott felmondási oknak minősül. Társasházi Ingatlan esetében a Bérlők vállalják, hogy a társasház szervezeti és működési szabályzatában foglalt kötelezettségeknek maradéktalanul eleget tesznek. Amennyiben az Ingatlan az ingatlannyilvántartásban osztatlan közös tulajdonként van feltüntetve és a tulajdonostársak között a részilletőségekre vonatkozóan használati megállapodás jött létre, Bérlők kötelesek a mindenkor hatályos használati megállapodásban foglaltakat betartani. 11. Bérlők tudomásul veszik, hogy amennyiben jelen lakásbérleti szerződés aláírását követően a lakásbérleti szerződés hatályba lépése időpontjáig terjedő időszakban a már fennálló közüzemi szerződéseket felmondták, illetve az Ingatlant érintő szolgáltatások tekintetében más, a meglévőktől eltérő közműszolgáltatókkal új közüzemi szerződést kötnek, úgy ezen tényről Bérbeadót értesíteni kötelesek. 12. Bérlők tudomással bírnak arról, hogy kötelesek továbbá a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 24. §-a alapján az ingatlan fekvése szerint illetékes önkormányzat által kivetett kommunális adót minden évben rendszeresen megfizetni. 13. Amennyiben a NET törvény alapján óvadék alapítására került sor és Bérlő a bérleti díjjal, a közös költséggel, vagy a közüzemi díjak bármelyikével fizetési késedelembe esett, és a Bérbeadó a közös költség és a közüzemi díjak tekintetében a tulajdonosi mögöttes felelősség alapján a Bérlő fizetési kötelezettségéért helyt áll, a Bérbeadó az óvadékból való kielégítés útján fedezheti az elmaradt fizetési kötelezettséget, melyről Bérlőt haladéktalanul köteles tájékoztatni. Bérbeadó a lakásbérleti jogviszony megszűnésekor a fel nem használt óvadék – tartozásokkal csökkentett – összegét a Bérlőnek egy összegben köteles visszafizetni az Ingatlan átadás-átvételétől számított 30 napon belül. 14. Bérbeadót a bérleti díj és költségek erejéig a Bérlőknek az ingatlan területén levő vagyontárgyain zálogjog illeti meg. 15. A bérleti díj és költségek maradéktalan megfizetéséig Bérbeadó megakadályozhatja, hogy a zálogjoggal terhelt vagyontárgyakat Bérlők elszállítsák. 16. Amennyiben Bérlők a zálogjoggal terhelt dolgot a Bérbeadó engedélye nélkül elszállítják, és más megfelelő biztosítékot nem nyújtanak, a Bérbeadó a dolognak a Bérlők költségén való visszaszállítását követelheti.
3
V. Birtokba adás 17. Felek rögzítik, hogy külön birtokbaadási eljárásra nem kerül sor, mivel az Ingatlan jelenleg is a Bérlők mint albirtokosok birtokában van. Bérlők egyidejűleg nyilatkoznak, hogy az Ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban van, a központi berendezések, és azoknak a lakáson belül található részei, valamint a lakásberendezések üzemképesek. 18. Bérlők kijelentik, hogy az Ingatlan műszaki állapotát, az Ingatlan alkotórészei és tartozékai felsorolását és műszaki állapotának leírását valamint a közüzemi mérőórák állását tartalmazó, a Bérbeadó által felveendő állapotfelmérő jegyzőkönyvben foglaltak valódiságáról az állapotfelmérő jegyzőkönyvben nyilatkoznak a kiállítás napján. 19. Bérbeadó, tekintettel az I.1. és az V.17. pontban foglaltakra, lakásberendezési tárgyakról nem köteles gondoskodni.
VI. Birtoklás és használat, valamint a hasznosítás joga 20. Az Ingatlant jelen lakásbérleti szerződés hatálybalépését követően kizárólag a Bérlők és a NET törvény alapján velük jogszerűen együttlakó személyek használhatják. A használat során mind a Bérlők, mind a velük jogszerűen az ingatlanban lakó személyek a rendeltetésszerű joggyakorlás elvárásainak megfelelően kötelesek eljárni. 21. Bérlők az Ingatlant nem hasznosíthatják, bérleti jogukat másra nem ruházhatják át, az Ingatlant albérletbe nem adhatják, illetve arra Bérlőtársi jogviszonyt nem létesíthetnek. 22. A lakásbérleti jog folytatása ellenében Bérlők tartási szerződést nem köthetnek. 23. Amennyiben Bérlők az Ingatlanban vállalkozási tevékenységet kívánnak végezni, illetve vállalkozás, vagy alapítvány, egyesület, vagy bármely szervezett formában működő társaság vagy szervezet székhelyeként kívánják megjelölni, ehhez a Bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulása szükséges.
VII. Bérlőkkel jogszerűen együttlakó személyek 24. Az Ingatlanban életvitelszerűen jelen szerződés 1. sz. mellékletében, valamint a NET törvény 23. § a) pontjában meghatározott személyeken kívül más személy nem jogosult tartózkodni vagy lakni és bejelentkezni. Bérlők jelen szerződés mellékletében kérik, hogy Bérbeadó ezen pont alapján, a mellékletben megjelölt személyek, mint velük jogszerűen együttlakó személyek befogadásához járuljon hozzá. Bérbeadó a hozzájárulást jelen szerződés aláírásával megadja, amely hozzájárulás a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásról szóló 1992. évi LXVI. törvény 26. § (4) bekezdés szerinti hozzájárulásnak minősül. A lakásban jogszerűen tartózkodó személyek változását Bérlő köteles haladéktalanul írásban bejelenteni. Bérlő az Ingatlanba a lakásbérleti szerződés létrejöttét követően csak a házastársát vagy élettársát, saját, illetve házastársa vagy élettársa nevelésében álló, családi pótlékra jogosító gyermeket, továbbá a családi pótlék
4
összegének számítása szempontjából figyelembe vett gyermeket, a zálogkötelezettet, illetve a hiteladóst fogadhatja be a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával. Bérlő a bejelentéshez köteles csatolni azokat az iratokat, illetve okiratokat, amelyekből kitűnik, hogy a Bérlő milyen családi és/vagy jogi kapcsolatban áll a beköltözni kívánó személlyel. 25. Bérlők ezúton visszavonhatatlanul hozzájárulnak, hogy Bérbeadó jelen szerződés Bérbeadó általi aláírást megelőzően a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartását kezelő központi szervnél ellenőrizze a VII.24. pontban foglalt feltétel maradéktalan teljesülését. Bérbeadó a szerződés hatálya alatt bármikor jogosult ellenőrizni a lakcímnyilvántartást kezelő központi szervnél, hogy a VII.24. pontban felsoroltakon kívül más személy az Ingatlanba nem jelentkezett be, azt sem állandó lakcímként, sem állandó tartózkodási helyként nem jelölte meg.
VIII. Az Ingatlan rendeltetésszerű használata 26. Bérlők a lakásbérleti szerződés hatálya alatt kötelesek életvitelszerűen az Ingatlanban lakni és azt rendeltetésszerűen használni, állagát megóvni, és a lakókkal szemben az együttélés követelményeinek megfelelően viselkedni, jogaik és törvényes érdekeik sérelme nélkül. 27. Bérlők az Ingatlanból történő két hónapot meghaladó távollétüket és annak időtartamát kötelesek a Bérbeadónak írásban, előzetesen bejelenteni. A bejelentés elmulasztása a lakásbérleti szerződés Bérbeadó általi felmondására jogosít. 28. A lakásbérleti szerződés megszűnésekor Bérlők kötelesek az Ingatlant rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadni a Bérbeadó számára. 29. Bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a lakásbérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egy alkalommal - a Bérlők szükségtelen háborítása nélkül - ellenőrzi. Bérlők az előzetesen megbeszélt időben az Ingatlanba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni kötelesek. A bejutás illetve ellenőrzés Bérlő általi akadályozása a lakásbérleti szerződés Bérbeadó általi felmondására jogosít.
IX. Az Ingatlannal kapcsolatban felmerült költségek viselése Bérlő kötelezettségei és Bérlő költségére elvégzendő feladatok a 30-37. pontok szerint az alábbiak: 30. Bérlők gondoskodnak az Ingatlanhoz kapcsolódó, rendes gazdálkodás körébe tartozó munkák elvégzéséről és viselik az ezekkel járó költségeket. Felek az Ingatlanban található berendezések, lakásberendezési tárgyak, az Ingatlan alkotórészeinek és tartozékainak, így a központi berendezéseknek is, az állagmegóvó karbantartását a rendes gazdálkodás körébe tartozónak minősítik. Felek rendes gazdálkodás alatt értik mindazt a munkát, amely az adott berendezési, lakásberendezési tárgy, alkatrész vagy alkotórész, központi berendezés állagának, fizikai
5
épségének, használhatóságának megőrzéséhez szükséges, így például – nem a teljesség erejével felsorolva - a karbantartási, tisztítási, ápolási, korrózió-elleni védelmi munkák. 31. Bérlők kötelesek gondoskodni az épület felújítása miatt a lakáson belül szükséges munkák elvégzéséről és viselik az ezekkel járó költségeket. 32. Bérlők kötelesek gondoskodni az alábbi berendezési, lakásberendezési tárgyak karbantartásáról, javításáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről: a. főzőkészülék (tűzhely, főzőlap, sütő, kemence stb.); b. az egyedi fűtőberendezés (kazán, egyedi kályha, konvektor, radiátor, elektromos hőtároló kályha stb.); c. melegvízellátó berendezés (gáz-vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha stb.); d. egészségügyi berendezés (falikút, mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WC-csésze stb., a hozzá tartozó szerelvényekkel); e. a szellőztető berendezés (páraelszívó stb.); f.
a beépített bútor (ruhásszekrény, konyhaszekrény stb.);
g. a redőny, vászonroló, napvédőfüggöny, egyéb árnyékolástechnikai eszközök; h. csengő és a kaputelefonnak a lakásban lévő készüléke; i.
lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsoló és csatlakozó aljak;
j.
valamennyi bútor és háztartási gép, háztartási felszerelés.
33. Bérlőket terhelik az Ingatlanon belüli alábbi költségek: a. az Ingatlan burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, valamint a lakásberendezési tárgyak karbantartása, javítása, felújítása, festése, pótlása, cseréje; b. kerítés szükséges javítása, cseréje, festése; c. zárak, kilincsek, ablaküvegek pótlása, javítása, felújítása, cseréje; d. Ingatlan tisztasági festése, mázolása, tapétázása, esztétikai karbantartása; e. Ingatlanhoz kapcsolódó vízóra/gázóra/villanyóra cseréje, hitelesíttetése; f.
üvegkár;
g. komfortfokozat javítása érdekében végzett korszerűsítés, általános felújítás; h. kőműves, asztalos, épületasztalos, lakatos és minden egyéb munka, amely elmaradása nem veszélyezteti az ingatlan életvitelszerű lakhatását, vagy amelynek célja az ingatlan komfortfokozatának növelése. 34. Bérlők saját költségükre kötelesek gondoskodni a központi berendezések állagmegóvó karbantartásáról. Állagmegóvó karbantartás alatt Felek a központi berendezés fizikai épségének, használhatóságának, minőségének megőrzéséhez szükséges, így például – nem a teljesség erejével felsorolva - karbantartási, tisztítási, ápolási, korrózió-elleni védelmi munkákat értik. 35. Központi berendezéseknek az alábbiak minősülnek: a. központi fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezés a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt és fűtőtesteket (radiátor stb.) is;
6
b. víz-, a csatorna- és a gázvezeték a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt is; c. elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt is; d. a több lakást szolgáló szellőztető-berendezés; e. kaputelefon és felcsengető berendezés, a vezetékhálózattal; f.
személy- és teherfelvonó;
g. házi szemét gyűjtésére szolgáló berendezés; h. több lakást szolgáló kút, a hozzá tartozó szerelvényekkel; i.
több lakásban keletkezett házi szennyvíznek a telekhatáron belüli elhelyezésére, illetőleg elszikkasztására szolgáló berendezés.
36. Ha az Ingatlanban, az épületben, az épület központi berendezéseiben a Bérlők vagy a velük együttlakó személyek magatartása miatt kár keletkezik, a Bérlők kötelesek a hibát saját költségükre kijavítani. Amennyiben a hibát nem javítják ki, kötelesek Bérbeadó számára kártérítést fizetni. A kártérítés összege a Bérbeadó által a hiba kijavítására fordított kiadások összegével megegyező összeg. 37. Bérlők a IX.30-31. pontok szerinti munkálatokat haladéktalanul elvégzik, ahogy a lakás, vagy a berendezés, lakásberendezés, központi berendezés állapota azt szükségessé teszi. Bérbeadó kötelezettségei és Bérbeadó költségére elvégzendő feladatok a 38-39. pontok szerint az alábbiak: 38. A Bérbeadó gondoskodik az Ingatlannal kapcsolatos alábbi munkálatok elvégzéséről, és viseli azok költségét: a. az épület karbantartásáról, műszaki hibaelhárításról; b. az Ingatlan központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról; c. a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről
továbbá
e
helyiségek
39. Bérbeadó gondoskodik az alábbi munkálatok elvégzéséről: a. tető és födémszerkezet javítása; b. tetőszerkezet meghibásodása miatt keletkező beázással kapcsolatos, a beázást közvetlenül kiváltó ok megszüntetését célzó munka elvégzése; c. kőműves munkák elvégzése, amennyiben a munkák elmaradása az ingatlan életvitelszerű lakhatását akadályozza vagy veszélyezteti; d. jogszabályban, vagy hatóság általi kötelezés miatt szükségessé váló kéménybélelési munka elvégzése és a kémény szükséges javítása; e. amennyiben az Ingatlan társasházi Ingatlannak minősül, a társasház közgyűlési határozata által elrendelt, vagy bármely hatóság vagy bíróság jogerős határozata
7
szerint az adott társasházi albetéthez kapcsolódó beruházási, felújítási célú munka elvégzése az ÁSZF 46-48. pontjainak megfelelően; f.
közművesítés esetén a csatornázási munkák elvégzése, valamint a csatorna Ingatlanba történő bevezetésével járó költségek viselése;
g. a központi berendezések elemei meghibásodása esetén az elemek szükséges javítása, cseréje. 40. Az épülettel, illetőleg a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területtel összefüggő – a IX.38. és IX.39. pontban nem említett – minden egyéb kötelezettség, karbantartási, elhárítási, javítási munka vagy pótlás és csere teljesítése a Bérlők feladata. 41. Felek megállapodnak, hogy Bérbeadó a fenti munkák során, az Ingatlanhoz tartozó alkatrészek, tartozékok meghibásodása, valamint a hibák elhárítása során elsősorban azok javításáról köteles gondoskodni. Amennyiben a javítás elvégzése nem lehetséges, úgy a Bérbeadó az eredeti alkotórész vagy tartozék elhasználódását figyelembe véve megfelelő és működőképes, a rendeltetésszerű használatra alkalmas cserét hajt végre. 42. Amennyiben a IX.38. pont a)-c) alpontjában megjelölt munkálatok elvégzésének szükségessége felmerül, a Bérlők haladéktalanul, telefonon vagy írásban tájékoztatják erről a Bérbeadót és pontosan megjelölik a hiba okát és természetét/jellegét. A hibabejelentés a Bérbeadó által megadott telefonszámon és címen történhet meg, amelyről Bérbeadó Bérlőt írásban tájékoztatja. 43. Bérbeadó, a hibáról történt értesítését követően jogosult az általa megbízott szakértő szakvéleménye alapján eldönteni, hogy a hiba azonnali beavatkozást igénylő hibának minősül vagy sem, valamint a javítás vagy csere elvégzése valóban indokolt-e, és erről haladéktalanul, írásban tájékoztatja a Bérlőket. 44. Bérbeadó a IX.38. pontban meghatározott kötelezettségét: a. életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát veszélyeztető vagy a lakás, illetőleg a szomszédos lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó (a továbbiakban együtt: azonnali beavatkozást igénylő) hibák esetében késedelem nélkül; b. azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében a hibaelhárítást a hiba bejelentését követő 2 munkanapon belül kezdi meg, és normál munkaidőben, a hiba elhárításához szükséges idő alatt végzi el. 45. Bérlők tűrni kötelesek a Bérbeadót terhelő munkák elvégzését. Kötelesek továbbá a Bérbeadó által a meghibásodás kijavításával megbízott személlyel a hiba elhárítása érdekében együttműködni, a meghibásodás elhárításához a tőlük elvárható segítséget megadni, így különösen előre egyeztetett időpontban, 8-16 óra között az Ingatlanban tartózkodni és az elhárítást végző személyt az Ingatlanba beengedni. Azonnali beavatkozást igénylő hibaelhárítás esetén Bérlők kötelesek az elhárítást végző személyt bármely időpontban az Ingatlanba beengedni. 46. Amennyiben Bérbeadó az azonnali beavatkozást igénylő hiba elhárítását nem kezdi meg, illetve a Bérlők felszólítása ellenére sem teljesíti, a Bérlők a munkát a Bérbeadó helyett és költségére mással elvégeztethetik. Ebben az esetben a munka és felhasznált anyagok számlával igazolt és méltányolható, a szokásos piaci viszonyoknak megfelelő mértékű költségét Bérbeadó a számla
8
kézhezvételét követő 5 munkanapon belül Bérlőknek megtéríti. A számlát az alábbi névre kell kiállítani: Számlázási név és cím:
Nemzeti Eszközkezelő Zrt. 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14.
47. Bérbeadó, a kifizetést megelőzően – elsősorban helyszíni szemle útján – jogosult ellenőrizni, hogy a számlán feltüntetett munka, javítás, csere, pótlás illetve egyéb munka elvégzése valóban megtörtént-e. 48. Bérlők kötelesek a Bérbeadóval vagy megbízottjával az ellenőrzés érdekében együttműködni, az Ingatlanban történő bejutást biztosítani. 49. Felek megállapodnak, hogy Bérbeadó a számlát kizárólag akkor fizeti ki maradéktalanul, amennyiben a számlán feltüntetett összeg a szokásos piaci áraktól nem eltérő, az elvégzett munkával arányban áll, és a munkáért kérhető reális összegnek megfelelő. 50. A Bérlők a Bérbeadótól átvállalt kötelezettség teljesítése miatt lakbérmérséklésre nem tarthatnak igényt. 51. Ha az Ingatlanban, az épületben, az épület központi berendezéseiben a Bérlők vagy a velük együttlakó személyek magatartása miatt kár keletkezik, a Bérlők kötelesek a hibát kijavítani. Amennyiben a hibát nem javítják ki, kötelesek Bérbeadó számára kártérítést fizetni. A kártérítés összege a Bérbeadó által a hiba kijavítására fordított kiadások összegével megegyező összeg. 52. Bérlők az Ingatlant kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása esetén, a NET törvény 10. § (1) bekezdésében meghatározott visszavásárlási jogra nyitva álló határidő lejártát követően jogosultak átalakítani és/vagy korszerűsíteni. 53. Az átalakítási vagy korszerűsítési munkák költségeit Bérlők viselik. A lakás komfortfokozatának változása estén Bérbeadó nem jogosult a jelen szerződés IV.6. pontjában meghatározott bérleti díjat emelni. 54. A Felek rögzítik, hogy az átalakítással és korszerűsítéssel, illetve az Ingatlanhoz való hozzáépítéssel, ráépítéssel a Bérlőknek tulajdoni igénye nem keletkezik, továbbá, hogy az Ingatlan értéknövekedésére nem tarthatnak igényt.
X. Bérleti jogviszony megszűnése 55. A lakásbérleti szerződés megszűnik, ha a. az Ingatlan megsemmisül; b. a szerződést az arra jogosult felmondja; c. a Bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy; d. a Bérlők lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik. e. ha Bérlő visszavásárolja az ÁSZF 105-107. pontjai alapján
9
56. Ha az Ingatlan elemi csapás vagy más ok következtében megsemmisült, vagy az építésügyi hatóság életveszély miatt annak kiürítését rendelte el és a Bérlők elhelyezéséről ők maguk vagy a Bérbeadó nem tud gondoskodni, az ideiglenes elhelyezés az említett lakás fekvése szerint illetékes önkormányzat feladata. 57. A Bérbeadó a lakásbérleti szerződést írásban akkor mondhatja fel, ha a. a Bérlők a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizetik meg; b. a Bérlők a szerződésben, illetve az ÁSZF-ben vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségüket nem teljesítik; c. a Bérlők vagy a velük együttlakó személyek a Bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak; d. a Bérlők vagy a velük együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel, illetve a lakásbérleti szerződéssel ellentétesen használják; e. Bérlők a VIII.27. pontban meghatározott kötelezettségüknek nem tesznek eleget, és Bérbeadó felhívására a bejelentés elmulasztásának menthető okáról a tájékoztatást ismételten elmulasztják; f.
Bérlők vagy a háztartás más tagja az adásvételi szerződés megkötése érdekében hamisított vagy valótlan tartalmú iratokkal, nyilatkozatokkal a Bérbeadót megtévesztették.
58. Amennyiben Bérlők a lakbérfizetésre megállapított határidőig a lakbért nem fizetik meg, a Bérbeadó a Bérlőket –a következményekre történő figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítja és az elmaradt lakbér megfizetésére határidőt szab. A 13. pontban foglalt esetben a Bérbeadó az írásbeli felszólításban jelzi, hogy a határidő elmulasztása esetén az óvadékból a követelését kielégítheti. Ha a bérlő a lakbérfizetésből eredő tartozásainak összege hathavi lakbér összegét eléri vagy meghaladja, Bérbeadó a bérleti szerződést felmondja. A felmondás az elmaradt lakbér megfizetésére vonatkozó legutolsó felszólításban foglalt és elmulasztott fizetési határidő utolsó napját követő hónap utolsó napjára szól. 59. Társasházi lakás esetén, ha a bérlő nem fizeti meg a társasházi közös költséget, a Bérbeadó azzal a határidővel szólítja fel a Bérlőket a közös költség hátralék megfizetésére, amely határidővel a társasházi határozat, a társasházi közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a Bérbeadót a hátralék megfizetésére felszólította. 60. Bérlők a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke által kiállított igazolással kötelesek igazolni a Bérbeadó számára, hogy elmaradt fizetési kötelezettségüknek maradéktalanul eleget tettek. 61. Ha a Bérlők hathavi mértékű közösköltség-hátralékot halmoznak fel, a Bérbeadó a bérleti szerződést felmondhatja. A felmondás a közösköltség-hátralék megfizetésére vonatkozó legutolsó felszólításban meghatározott és elmulasztott határidő utolsó napját, mint határnapot követő hónap utolsó napjára szól. 62. Amennyiben a Bérlők a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettséget nem teljesítik, Bérbeadó –a felmondásra történő figyelmeztetés mellett – írásban
10
határidőt tűz a kötelezettség teljesítésére. Amennyiben Bérlők a Bérbeadó által megállapított póthatáridő alatt a kötelezettségüknek nem tesznek eleget, Bérbeadó felmondhatja a Bérleti szerződést. 63. Ha a Bérlők vagy a velük együttlakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, a Bérbeadó - a következményekre történő figyelmeztetéssel - a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítja a Bérlőket. Amennyiben a kifogásolt magatartással Bérlők és a velük együttlakó személyek nem hagynak fel, a magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül Bérbeadó felmondhatja a szerződést. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a Bérbeadótól a bérleti jogviszony fenntartását nem lehet elvárni. Bérbeadó ilyen esetben a tudomásra jutástól számított tizenöt napon belül írásban felmondhatja a szerződést. 64. Amennyiben Bérlők vagy a háztartás más tagja az adásvételi szerződés megkötése érdekében hamisított vagy valótlan tartalmú iratokkal, nyilatkozatokkal a Bérbeadót megtévesztette, Bérbeadó a megtévesztésről történő tudomásszerzést követően haladéktalanul felmondhatja a szerződést. 65. A bérleti szerződést a X.57. pont a) alpontjában meghatározott esetben az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára lehet felmondani. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál. A bérleti szerződést a X.57. pont c)-d) alpontokban meghatározott esetekben legalább tizenöt napos felmondási idővel a felmondást követő hónap utolsó napjára lehet felmondani. A bérleti szerződést a X.57. pont b) és e)-f) alpontokban meghatározott esetekben legalább tizenöt napos határidővel a hónap utolsó napjára lehet felmondani. 66. Bérlőtársi jogviszony esetén, ha a Bérbeadó olyan okból mondja fel a lakásbérleti szerződést, amely felmondási ok valamennyi bérlőtárssal szemben fennáll, a felmondást elég, ha a Bérbeadó az egyik bérlőtárssal közli. 67. A bérleti szerződés Bérbeadó általi felmondása esetén, ha a Bérlők a felmondásban meghatározott időben nem ürítik ki az Ingatlant, a Bérbeadó az Ingatlan kiürítése iránt, valamint a Bérlő által felhalmozott és meg nem fizetett tartozások végrehajtása iránt intézkedik. 68. A Bérlők a szerződést a hónap tizenötödik napjáig a következő hónap végére mondhatják fel. Ha a felmondás nem ezen határidő betartásával történik, a jogviszonyt a felmondás közlését követő második hónap végére felmondottnak kell tekinteni. 69. Bérlők tudomásul veszik, hogy a X.65. pontban, valamint a X.68. pontban meghatározott felmondási idő elteltével az Ingatlant haladéktalanul kötelesek elhagyni, azt kiürített és rendeltetésszerű használatra alkalmas, az Ingatlan bérbeadását megelőzően készített állapotfelmérő jegyzőkönyvben rögzített állapotnak megfelelő állapotban átadni Bérbeadó számára. Az Ingatlan szabályszerű visszavétele a helyszínen, ingatlan-visszaadási jegyzőkönyv felvételével történik a közüzemi mérőórák állásának egyidejű rögzítésével. Bérlők az ingatlan visszaadása és a közműórák átíratása során kötelesek Bérbeadóval, illetve a Bérbeadó képviseletében eljáró személlyel együttműködni, a visszaadás során rendelkezésére állni. Bérlők kötelesek továbbá a bérleti jogviszony megszűnése esetén a visszavásárlási jog törlésére irányuló nyilatkozatukat a Bérbeadó által megállapított határidőn belül a Bérbeadó székhelyére eljuttatni. Bérlők a jelen szerződés aláírásával kifejezetten elfogadják, hogy ha az Ingatlan - jelen pont szerint meghatározott - visszavételére nekik felróható okból nem kerülhet sor, úgy kötelesek a Bérbeadó igazoltan felmerült költségeit - különösen a lakbér vagy használati díjat, a lakás eredeti állapotának helyreállításával kapcsolatban felmerült költségeket stb.- megfizetni.
11
70. Bérlők tudomásul veszik, hogy Bérbeadó végrehajtó segítségét veheti igénybe a kilakoltatás céljából, amennyiben Bérlők önként nem hagyják el az Ingatlant. 71. A bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése után a lakásban visszamaradó személyek – a X.72. pontban foglalt eltérésekkel - elhelyezésre nem tarthatnak igényt. 72. A Bérlő halála esetén a Bérlővel annak életében együtt lakó házastársa vagy élettársa, a Bérlő, illetve házastársa vagy élettársa családi pótlékra jogosító gyermeke, illetve a Bérlővel még életében együttlakó gyermeke, továbbá a zálogkötelezett, illetve a hiteladós a lakásbérleti jogot folytathatják. A jogosult a lakásbérleti jog folytatására vonatkozó kérelmét írásban köteles benyújtani Bérbeadó részére, aki ezt követően a lakásbérleti jog folytatására jogosult személlyel mint bérlővel lakásbérleti szerződést köt. 73. Bérlők nyilatkoznak, hogy ismerik a Bérbeadó működését meghatározó jogszabályt, különös tekintettel annak azon rendelkezésére, miszerint Bérbeadó az Ingatlant a települési önkormányzat tulajdonába ingyenesen átadhatja, vagy másnak eladhatja. 74. Bérlők ezúton nyilatkoznak, hogy tudomással bírnak arról, hogy Bérbeadó az őt a X.73. pont szerint megillető jogot akkor is gyakorolhatja, ha a Bérlőkkel érvényes és hatályos szerződése áll fenn. Bérbeadó az Ingatlant törvényben meghatározott feltételekkel lakottan is önkormányzati tulajdonba adhatja, illetve eladhatja.
XI. Egyéb rendelkezések 75. A Bérbeadó, illetve az ő közreműködőinek a felelőssége – a szándékosan, valamint az emberi életet vagy egészséget megkárosító szerződésszegés esetét kivéve – nem haladhatja meg a szerződésszegéssel érintett hónapban fizetendő lakbér tizenkétszeresének mértékét. A Bérbeadó nem felel továbbá a következménykárokért, valamint a Bérlőknek a szerződésszegéssel összefüggésben elmaradt esetleges hasznáért. E rendelkezést a Bérlők külön tájékoztatást követően kifejezetten elfogadták. 76. Felek a lakásbérleti szerződéssel kapcsolatban felmerülő jogvitájukat elsősorban megkísérlik tárgyalások útján, békés úton rendezni. Amennyiben a tárgyalás nem vezetett eredményre, Felek a pertárgy értékétől függően a helyi bíróság hatáskörébe tartozó ügyekben a Budai Központi Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. 77. A lakásbérleti szerződésben nem szabályozott kérdésekben Bérbeadó Általános Szerződési Feltételei, a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései, valamint a NET törvény rendelkezései, és Kormányrendelet szabályai az irányadók. Bérlők ezúton nyilatkoznak, hogy Bérbeadó által alkalmazandó ÁSZF-t részletesen megismerték, azok rendelkezéseit magukra nézve kötelezőnek ismerik el.
78. Bérlők nyilatkoznak, hogy magyar állampolgárok, cselekvőképesek, a szerződés megkötéséhez
hatósági jóváhagyásra, hatósági engedélyre vagy harmadik személy hozzájárulására nincs szükségük. Bérbeadó Magyarországon bejegyzett, a Magyar Állam 100%-os tulajdonában álló gazdasági társaság, amelynek jelen Szerződés megkötéséhez hatósági jóváhagyásra, engedélyre vagy harmadik személy hozzájárulására nincs szüksége. / Felek rögzítik, hogy XY bérlőre tekintettel a jelen szerződés létrejöttéhez a #Hatóság jóváhagyása szükséges, melynek megtörténtéig a szerződés nem jön létre, de a Felek nyilatkozatukhoz kötve vannak. Jóváhagyás
12
esetén a NET törvény 18. § (4) bekezdése és a 22. § (1) bekezdés a) pont alapján a szerződés a jóváhagyás megadásának időpontjától kezdődő hatállyal jön létre. Jóváhagyás hiányában a lakásbérleti szerződésre az érvénytelenség jogkövetkezményeit kell alkalmazni.2 79. Amennyiben a jelen lakásbérleti szerződésben több bérlő szerepel félként, a bérlőtársak rendelkezése szerint a számlalevelet az alábbi névre szükséges kiállítani és postázni: A számla címzettjének neve: […] Bérlők kifejezetten tudomásul veszik, hogy valamely bérlőtársnak mint a számlák címzettjének a megnevezése nem mentesíti őket a bérleti díj fizetésével kapcsolatos egyetemleges felelősségük alól. 80. Bérlők nyilatkoznak, hogy az eljáró ügyvéd által a jelen lakásbérleti szerződés tartalmáról, az Általános Szerződési Feltételek szabályairól, valamint a vonatkozó jogszabályokról teljes körűen és alaposan kioktatást nyertek. 81. A lakásbérleti szerződést a Felek átolvasták, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jelen lévő ügyvéd, illetve jogi képviselő előtt írják alá, mint amely a szándékaikat, szerződéses akaratukat és nyilatkozataikat híven tükrözi. A jelen lakásbérleti szerződést a Bérlő képviseletében eljáró ügyvéd, illetve a Bérbeadó képviseletében eljáró jogi képviselő a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően ellenjegyzi. 82. Jelen lakásbérleti szerződés 43 példányban készült.
.............................................................................................
......................................................................................... Nemzeti Eszközkezelő Zrt.
# Bérlő
képviseletében: # vezérigazgató Bérbeadó
............................................................................................. # Bérlő
Kelt #helység, # napján.
Kelt Budapesten, # napján.
Amennyiben az adásvételi szerződés létrejöttéhez harmadik személy jóváhagyása szükséges, úgy jelen pont harmadik és negyedik mondata megfelelően alkalmazandó, továbbá ilyen esetben a bérlők tekintetében a kivételt képező személy az első mondatban is jelölendő pl. …XY bérlő kivételével cselekvőképesek. Amennyiben harmadik személy jóváhagyása az ügylethez nem szükséges, jelen pont harmadik és negyedik mondata törlendő. 2
A lakásbérleti szerződés minimum 4 példányban készül, egynél több bérlő esetén a példányszám a bérlők számával növekszik. 3
13
Az okiratot 2014. # napján ellenjegyzem:
Az okiratot 2014. # napján ellenjegyzem:
………………………………………………………..
………………………………………………………..
# ügyvéd
# jogtanácsos
nyilvántartási száma: #
igazolvány száma: #
Székhely:
Nemzeti Eszközkezelő Zrt. 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14.
14
Mellékletek 1.
Bérlőkkel jogszerűen együtt lakó személyek bejelentésére, Bérbeadó általi tudomásulvételre és hozzájárulására vonatkozó melléklet
15
1. számú melléklet BÉRLŐKKEL JOGSZERŰEN EGYÜTT LAKÓ SZEMÉLYEK BEJELENTÉSÉRE ÉS BÉRBEADÓ ÁLTALI TUDOMÁSULVÉTELRE ÉS HOZZÁJÁRULÁSRA VONATKOZÓ MELLÉKLET
Alulírott # Bérlők, a Szerződés VII.23. pontja szerint ezúton nyilatkozunk Bérbeadó számára, hogy a jogszerűen velünk lakó személyek, akik az általunk bérelt ingatlanban velünk együtt kívánnak életvitelszerűen élni az alábbiak: Jogszerűen együtt lakó személy neve
Együttlakásra jogosító családi állapota
................................................................................................
.............................................................................................
................................................................................................
.............................................................................................
Alulírott Csillag Tamás vezérigazgató, mint a Bérbeadó részéről képviseletre jogosult személy, a fent megnevezett személy(ek) Bérlőkkel való együttlakásához hozzájárulok.
.............................................................................................
......................................................................................... Nemzeti Eszközkezelő Zrt.
# Bérlő
képviseletében: # vezérigazgató Bérbeadó
............................................................................................. # Bérlő
Kelt #helység, # napján.
Kelt Budapesten, # napján.
Az okiratot #helységben 2014. # napján Az okiratot Budapesten 2014. # napján ellenjegyzem: ellenjegyzem: ………………………………………………………..
………………………………………………………..
# ügyvéd
# jogtanácsos
nyilvántartási száma: #
igazolvány száma: #
Székhely:
Nemzeti Eszközkezelő Zrt. 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14.
16
