Mikóháza
község Településrendezési Tervének módosítása
TARTALOMJEGYZÉK Tartalomjegyzék Tervezői nyilatkozat Bevezető A módosítás indoklása Településszerkezeti Terv módosítása Határozat‐tervezet Településszerkezeti Terv kivonatai Településszerkezeti Terv módosításai Helyi Építési Szabályzat módosítása Szabályozási Terv kivonatai Szabályozási Terv módosításai Alátámasztó munkarészek
1 2 3 3 5
6
9
Tervezői nyilatkozat
Mikóháza község Településrendezési Tervének módosításához
Kijelentem, hogy Mikóháza község Településrendezési Terv módosítási munkarészeinek készítésekor betartottam az alábbi törvények és rendeletek előírásait: 2006. évi L. törvénnyel módosított 1997. évi LXXVIII. törvény az épített kör‐ nyezet alakításáról és védelméről (Étv.) 36/2002. (III.7) Kormányrendelettel módosított 253/1997. (XII.19) Korm. rendelet (OTÉK) – az országos településrendezési és építési követelményekről. 246/2006. (XII.5) Korm. rendelet egyes építésügyi tárgyú rendeletek módosí‐ tásáról 2001. évi LXIV. Törvény – a kulturális örökség védelméről 85/2000. (XI.8) FVM rendelet – a telekalakításról 1995. évi LIII. törvény a környezet védelmének általános szabályairól 1996. évi LIII. törvény a természet védelméről. Kijelentem, hogy a tervezést a településtervezési és az építészeti‐műszaki tervezési, va‐ lamint az építésügyi műszaki szakértői jogosultság szabályairól szóló 104/2006. (IV.28.) Korm. rendeletben foglaltak szerinti tevékenységi körön belül végeztem. Miskolc, 2009. augusztus 17. Klein György sk ügyvezető igazgató okleveles építészmérnök városrendező‐ vezető tervező TT‐1‐05‐0070. TR‐1‐05‐0070.
2
Bevezető Mikóháza község Településrendezési Tervét a Régió Városépítészeti és Műemléki Ter‐ vező Kft készítette. A Településfejlesztési koncepció a 47/2005. (V.20.) sz. KT határo‐ zattal, míg a Településszerkezeti Terv a 184/2006. (XII.21.) sz. KT határozattal került jóváhagyásra, a Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv a 16/2006. (XII.21.) rendelettel került hatályba. A terv a település teljes közigazgatási területére készült. Jelen módosítás a község alábbi részterületeire terjed ki: 1. 030/3 hrsz 2. 17/1, 17/2, 18, 19, 20, 025/13, 025/15, 025/16, 025/17, 025/20, 025/21, 025/22, 026 hrsz 3. 1154, 1127, 1130, 1131, 1132, 1133, 1134, 1135, 1136, 1137, 1138 hrsz 4. 309/1, 309/2, 309/3, 310, 311 hrsz 5. 023/3 hrsz 6. 016/4, 016/5, 016/6 hrsz A módosítás indoklása 1. jelű terület A Mikóháza, külterületi 030/3 hrsz‐ú in‐ gatlan tulajdonosainak igényeként jelent‐ kezett a korábban legelőként nyilvántar‐ tott területen víztározó kialakítása. A víz‐ tározóként történő hasznosításhoz az ille‐ tékes Sátoraljaújhelyi Körzeti Földhivatal hozzájárult, az Észak‐Magyarországi Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelő‐ ség a szakhatósági hozzájárulását előírá‐ sok nélkül megadta. Fontos tény, hogy a nevezett ingatlan a HUBN10007 kódszámú Zemplén hegység, a Szerencsi dombsággal és a Hernád‐ völggyel elnevezésű Natura2000‐es Kü‐ lönleges Madárvédelmi Terület által érin‐ tett. „A végleges más célú hasznosítás engedé‐ lyezése a kijelölés alapjául szolgáló ma‐ dárfajok állományát é egyéb természet‐ védelmi, illetve tájvédelmi érdekeket nem sért. … A víztározó tervezett létesítése a termőföld mezőgazdasági hasznosítását nem akadá‐ lyozza.” (Ügyszám: 10.107/2008.; Kelt: 2008.09.25.) A Mikóháza Községi Önkormányzat képviselő testülete elvi hozzájárulását adta a 030/3 hrsz‐ú földrészleten a változtatásához a 98/2008. (IX.02.) sz. KT határozatában.
3
2. jelű terület A község belterületének dél‐keleti végében, részben belterületi, részben külterületi in‐ gatlan‐együttes területén kertvárosias jellegű lakóterület‐bővítésre merült fel igény. A lakóterület kiszolgálásához, illetve helyi munkahelyteremtéshez kereskedelmi‐gazdasági terület kijelölésre is igény mutatkozik. 3. jelű terület A község nyugati részén korábban hétvégi házas üdülő céljára kijelölt területen falusias lakóterület hasznosítás mellett döntött a képviselőtestület, valamint a74 hrsz‐en korábbi tervben üdülőnek jelölt, de meglévő közút területhasználatának tényleges állapothoz való igazítása. 4. jelű terület A korábban településközponti vegyes területként jelölt, de kertvárosias lakóterületként funkcionáló tömbsarok lakóterületre történő átminősítése mellett határozott az önkor‐ mányzat. 5. jelű terület A község észak‐keleti részén meglévő szántóterület kereskedelmi‐gazdasági terület‐ használata iránt merült fel helyi igény. 6. jelű terület A község észak‐keleti részén lakóterület‐fejlesztésre merült fel helyi igény. Területhasználat váltást nem igénylő változtatási szándékok A korábban lakóterület fejlesztésként kijelölt terület hasznosításához helyi igényként az oldalhatáron álló beépítési mód helyett a szabadonálló beépítési mód alkalmazása vált szükségessé. A térképi adatállomány frissítése is igényként merült fel a jóváhagyás óta eltelt időszak változásai miatt. A változtatási területeket az áttekintő térkép mutatja Rajzszám: T01
4
Településszerkezeti Terv módosítása Mikóháza község …/2009. (…) számú határozata a 184/2006. (XII.21.) számú határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv és Leírásának módosításáról
Mikóháza község Önkormányzatának Képviselőtestülete az építésügyről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 13.§ (1) bekezdésének, valamint az 1997. évi tv. 7.§ (3/c) pontja alapján a Településszerkezeti Tervet és annak Leírását az alábbiak szerint módosítja: Mikóháza község a Településrendezési Terv Településszerkezeti Tervének módosítását a Régió Városépítészeti és Műemléki Tervező Kft által készített Településszerkezeti Terv módosítás tervlapok (rajzszám: T‐03, T‐07, T‐11, T‐15, T‐19, T‐23) szerint állapít‐ ja meg. A jóváhagyott Településszerkezeti Terv Leírása nem módosul. Mikóháza, 2009. ……..… Frankó Tamás sk polgármester Rajzi mellékletek: 01. melléklet 02. melléklet 03. melléklet 04. melléklet 05. melléklet 06. melléklet 07. melléklet 08. melléklet 09. melléklet 10. melléklet 11. melléklet 12. melléklet
1. jelű terület ‐ kivonat 1. jelű terület ‐ módosítás 2. jelű terület ‐ kivonat 2. jelű terület ‐ módosítás 3. jelű terület ‐ kivonat 3. jelű terület ‐ módosítás 4. jelű terület ‐ kivonat 4. jelű terület ‐ módosítás 5. jelű terület ‐ kivonat 5. jelű terület ‐ módosítás 6. jelű terület ‐ kivonat 6. jelű terület ‐ módosítás
Dr. Vitányi Eszter sk jegyző
Rajzszám: T‐02 Rajzszám: T‐03 Rajzszám: T‐06 Rajzszám: T‐07 Rajzszám: T‐10 Rajzszám: T‐11 Rajzszám: T‐14 Rajzszám: T‐15 Rajzszám: T‐18 Rajzszám: T‐19 Rajzszám: T‐22 Rajzszám: T‐23
5
Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítása Mikóháza község …/2009. (…) számú rendelete és 16/2006. (XII.21.)számú rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat módosításáról
Mikóháza község Önkormányzatának Képviselőtestülete az építésügyről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 13.§ (1) bekezdésének, valamint az 1997. évi tv. 7.§ (3/c) pontja alapján a Helyi Építési Szabályzatot és a Szabályozási tervet az alábbiak szerint módosítja: Az övezeti határok és az övezeti előírások területi hatálya megváltozik, a rendelet 1. sz. mellékletében szereplő tervlapok által határolt területeken az övezeti besorolás a terv szerint módosul. 1. §. A Helyi Építési Szabályzat 25. §‐ban szereplő táblázat az alábbiakkal egészül ki: Sajátos használat szerint
Telekre vonatkoztatott Min. te‐ Max. beépí‐ Max. építmény Min. zöld‐ Építési övezet jele Beépítési mód lekterület tettség magasság felület Alkalmazható
Kertvárosias lakó Lke/Sz.07.30.6,0 Szabadonálló
m 2
%
m
%
720
30
6,0
50
2. §.
A Helyi Építési Szabályzat 30. §. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek új bekez‐ désekkel egészül ki: (4)A Gksz.S.07.60.6,0 jelű terület előírásai: Beépítési mód: szabadonálló Minimálisan kialakítható telekterület: 700 m2 Maximális beépíthetőség: 60 % Maximális építménymagasság: 6,0 m Minimális zöldterület: 20 % Közművesítés mértéke: részleges Szintterület‐sűrűség: 0,8 Terepszint alatti beépíthetőség: nem engedélyezett A terület közterületi határán min. 5 m‐es sávban védőfásítás alakítandó ki. (5)A Gksz.S.15.60.6,0 jelű terület előírásai: Beépítési mód: szabadonálló Minimálisan kialakítható telekterület: 1500 m2 Maximális beépíthetőség: 60 % Maximális építménymagasság: 6,0 m Minimális zöldterület: 20 % Közművesítés mértéke: részleges Szintterület‐sűrűség: 0,8 Terepszint alatti beépíthetőség: az épület max. 20%‐a
6
(1) (1) (2)
3. §. A 33. §. Hétvégiházas üdülőterületek (5) pontja helyébe az alábbi előírás kerül: Az övezetben lakóépület csak a tulajdonos és az üzemeltető személyzet számára építhető. 4. §. A 42. §. Vízgazdálkodási területek (1) bekezdés kiegészül: (d) Víztározó – V/tó A 42. § Vízgazdálkodási területek egy új bekezdéssel (5) egészül ki: A tervezett tó mentén 6 m‐es sávot szabadon kell hagyni karbantartási célra és szolgalmi jogot kell bejegyezni a karbantartó számára. A terület körül a villamos energia (kisfeszültségű és közvilágítás) és a vezeté‐ kes hírközlési hálózatot földkábellel kell megoldani.
(1) (2)
5. §. Jelen rendelt a jóváhagyást követő 8. napon lép hatályba. Rendelkezéseit a ha‐ tályba lépést követő ügyeknél kell alkalmazni. A kihirdetésről a jegyző gondosko‐ dik a Szervezeti és Működési Szabályzatban (SZMSZ) meghatározottak szerint. A módosítások területére az eredeti Szabályozási tervlap érvényét veszti.
Frankó Tamás sk polgármester
Dr. Vitányi Eszter sk jegyző
7
1. sz. melléklet: 1/01. melléklet 1/02. melléklet 1/03. melléklet 1/04. melléklet 1/05. melléklet 1/06. melléklet 1/07. melléklet 1/08. melléklet 1/09. melléklet 1/10. melléklet 1/11. melléklet 1/12. melléklet
1. jelű terület ‐ kivonat 1. jelű terület ‐ módosítás 2. jelű terület ‐ kivonat 2. jelű terület ‐ módosítás 3. jelű terület ‐ kivonat 3. jelű terület ‐ módosítás 4. jelű terület ‐ kivonat 4. jelű terület ‐ módosítás 5. jelű terület ‐ kivonat 5. jelű terület ‐ módosítás 6. jelű terület ‐ kivonat 6. jelű terület ‐ módosítás
Rajzszám: T‐04 Rajzszám: T‐05 Rajzszám: T‐08 Rajzszám: T‐09 Rajzszám: T‐12 Rajzszám: T‐13 Rajzszám: T‐16 Rajzszám: T‐17 Rajzszám: T‐20 Rajzszám: T‐21 Rajzszám: T‐24 Rajzszám: T‐25
8
ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Magasabb rendű tervek vonatkozásai A térszerkezeti terv szerint Mikóháza község belte‐ rületétől délre eső terület vegyes terület‐ felhasználású térség, illetve a belterülettől dél‐ nyugatra 1 millió m3‐t meghaladó térfogattal tervez‐ hető tározási lehetőségű terület került meghatáro‐ zásra. A terület vízeróziónak kitett, valamint földtani ve‐ szélyforrás által érintett. A megyei terv nem zárja ki az érintett területen a víztározó kialakítását. Környezeti vizsgálat Az érintett terület a Bózsva patak mentén, attól délre fekszik. A területet északról, a Bózsván túl beépített lakóterületek, délen kialakult gazdasági területek határolják. A területen a közlekedési és közmű‐csatlakozási le‐ hetőségei biztosítottak,z esetleges bővítések földká‐ beles megoldásokkal javasoltak. A változtatási szándékkal érintett terület nem érint szennyeződés érzékeny területet, prekvanter erede‐ tű tektonikai vonalművek sem érintik.
kőzettan
ülepedési környezet
sekélyvíz
A tó kialakítása során a vonatkozó magasabb szintű jogszabályokat figyelembe kell ven‐ ni, a tó létesítési engedélyezési eljárása során előírtakat be kell tartani. Mikóháza község
9
területe a települések szennyeződés érzékenységi besorolását meghatározó 33/2000. (III.17.) Kormányrendelet szerint „C”, kevésbé érzékeny. A terület hasznosításánál a felszín alatti vizek védelméről szóló 219/2004. (VII.21) Kormányrendelet előírásait be kell tartani. Vízvédelmi szempontból meg kell felelni a 377/2007. (XII.23.) kormányrendeletnek. A községben a szervezett hulladékgyűjtés megoldott, így a fejlesztési elképzelés tényle‐ ges megvalósulása esetén ezen terület is bekapcsolható a rendszeres szemétszállításba. A beruházás méretétől függően a vonatkozó magasabb szintű előírásoknak megfelelő számú és minőségű hulladékgyűjtő edény elhelyezése szükséges. A szelektív gyűjtés (el‐ sősorban műanyag palack és papír) megvalósítása is átgondolandó, melyek egy része (papír) települési szinten felhasználható (fűtésre). Veszélyes hulladékok keletkezése csak igen kis mennyiségben feltételezhető a terület tervezett hasznosításából eredően, azok biztonságos elhelyezése a közeli Sátoraljaújhely városban megvalósítható. A kiépült szennyvízcsatorna hálózatra a rákötést meg kell oldani. A területen keletkező szennyvíz minőségének a 28/2004. (XII.25.) KvVM rendeletben meghatározott határér‐ tékeket be kell tartania. A változtatási szándékkal érintett területen állattartás nem tervezett, így az elhullott állat‐tetemek elhelyezése nem jelent külön megoldandó feladatot, jegyzői hatáskörben, a települési előírásokat kell alkalmazni. Hulladékgazdálkodási szempontból kötelező érvényű jogszabályok: A környezet védelmének általános szabályairól szóló, többször módosított 1995. évi LIII. törvény. A 2003. évi CXX. törvénnyel módosított, hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény. A szelektív hulladékgyűjtésre vonatkozó 213/2001. (XI.14.) Kormányrendelet. A község területén levegőtisztaságra vonatkozó panaszról nincs ismeret, a térségi nagy kiterjedésű erdőterület jó levegőminőséget eredményez. Jelentős mértékű légszennyező anyagot kibocsátó telep nem üzemel a községben, a jelenlegi területhasználat változtatás sem eredményez jelentős mértékű levegőterhelést. A terület fő közlekedési kapcsolata megoldott, kisebb mértékű bekötőút, parkolóhely létesítése nem okoz meghatározó mértékű terhelést, illetve a kötelező mértékű zöldterületi fedettség ellentételezi a kibo‐ csátást. Zaj‐ és rezgésvédelemre vonatkozó előírásokat a többször módosított 12/1983. (V.12) MT rendelet tartalmaz, a betartandó határértékeket a 8/2002. (III.22.) KÖM‐EÜM rende‐ let és a 284/2007. (X.29.) Kormányrendelet szabályozza. A terület tervezett hasznosítá‐ sa során nem várható jelentős mértékű zajterhelés. A zajjal kapcsolatos esetleges pana‐ szokat a vonatkozó magasabb szintű rendeleteknek megfelelően ki kell vizsgálni.
10
Biológiai aktivitásérték számítás (BAÉ) 1. jelű terület Jelenlegi állapot Területfelhasználási mód Lf (lakó) Vt (vegyes) Má/gy (gyep) Terület (ha) 0,08 0,25 1,44 Egyenérték 2,5 0,7 6 BAÉ 0,2 0,175 8,64 ∑ 9,015 Tervezett állapot Területfelhasználási mód V (tó) Gip (ipari) Z (fásítás) Terület (ha) 1,28 0,25 0,25 Egyenérték 6 0,3 6 BAÉ 7,68 0,075 1,5 ∑ 9,255 A változtatási szándék megvalósulása esetén fenntartható a biológiai aktivitásérték, sőt a vízfelületek növelésével javítható a környezetminőség és a területi adottságokat figye‐ lembe véve gazdagodhat a község vizes élőhelyeinek száma. 2. jelű terület Jelenlegi állapot Területfelhasználási mód Lke Zkp Gksz Má/gy V Köu Terület (ha) 2,96 0,23 0,72 3,07 0,39 0,85 Egyenérték 3 6 0,3 6 6 3 BAÉ 8,88 1,38 0,22 18,42 2,34 2,54 ∑ 33,77 Tervezett állapot Területfelhasználási mód Lke Gksz Zkp Má/gy V Köu Ev Terület (ha) 3,98 0,74 0,24 0,07 0,07 1,42 1,7 Egyenérték 3 0,3 6 6 6 3 9 BAÉ 11,93 0,22 1,44 0,42 0,42 4,25 15,34 ∑ 34,01 A változtatási szándék megvalósulása esetén fenntartható a biológiai aktivitásérték. 3. jelű terület Jelenlegi állapot Területfelhasználási mód Üh (hétvégi házas üdülő) Terület (ha) 1,49 Egyenérték 4,2 BAÉ 6,26
11
Területfelhasználási mód Terület (ha) Egyenérték BAÉ ∑ 7,11
Tervezett állapot Lf (falusi lakó) 0,97 2,5 2,42
Ev (erdő) 0,52 9 4,69
A változtatási szándék hatására a biológiai aktivitásérték csekély mértékben (0,86) nő. 4. jelű terület Jelenlegi állapot Tervezett állapot Területfelhasználási mód Vt (vegyes) Lke (kertvárosias lakó) Terület (ha) 0,51 0,51 Egyenérték 0,7 3 BAÉ 0,36 1,53 A változtatási szándék alapján a biológiai aktivitásérték több mint háromszorosára nő az érintett területen. 5. jelű terület Jelenlegi állapot Területfelhasználási mód Má/sz (szántó) Terület (ha) 2,08 Egyenérték 3 BAÉ 6,24 Tervezett állapot Területfelhasználási mód Gksz (kereskedelmi) Ev (erdő) Terület (ha) 1,35 0,73 Egyenérték 0,3 9 BAÉ 0,41 6,55 ∑ 6,96 A változtatási szándék hatására a biológiai aktivitásérték csekély mértékben (0,72) nő. 6. jelű terület Jelenlegi állapot Területfelhasználási mód Lf K/sp K/te Parkoló Má/sz Köu Terület (ha) 0,35 0,86 0,54 0,40 2,65 0,68 Egyenérték 2,5 3,5 3,5 1 3 1,5 BAÉ 0,88 3,01 1,89 0,40 7,95 1,02 ∑ 15,15 12
Területfelhasználási mód Lf Terület (ha) 2,24 Egyenérték 2,5 BAÉ 5,60 ∑ 15,70
Lke 1,60 3 4,80
Tervezett állapot Zkp Ev 0,43 0,12 6 9 2,58 1,08
Köu 1,09 1,5 1,64
A változtatási szándék hatására a biológiai aktivitásérték fenntartható (⊕0,55). Összességében a változtatási szándékok és a biológiai aktivitásértékek változásait az alábbi táblázat mutatja: Ssz. Meglévő állapot ‐ BAÉ Tervezett állapot ‐ BAÉ Változás mértéke ‐ BAÉ 1. jelű 9,02 9,26 0,24 2. jelű 33,77 34,01 0,24 3. jelű 6,26 7,11 0,86 4. jelű 0,36 1,53 1,17 5. jelű 6,24 6,96 0,72 6. jelű 15,15 15,70 0,55 ∑ 70,79 74,56 3,78 A biológiai aktivitásérték‐számítás tekintetében a terv megfelel a vonatkozó magasabb szintű jogszabályban foglaltaknak. Örökségvédelem A változtatási szándékkal érintett 1. és 2. jelű terület jelenleg beépítetlen, így épített ér‐ ték tekintetében változás, fenyegetettség nem várható. A község területén a falusias jellegű beépítések a jellemzők jelentős zöldfelületi borított‐ sággal. A terepadottságok miatt a „hegyvidéki” jellegű, magas tetős épületek az uralko‐ dók és ennek fenntartása továbbra is javasolt. A beépítésre vonatkozó irányelveket a magasabb szintű jogszabályokon, jelenleg hatályos Helyi Építési Szabályzaton kívül a Sátoraljaújhelyben lévő építéshatóság is ellenőrzi, biztosítja. A mellékelt katonai térkép kivonatok mutatják, hogy a község régóta lakott. A te‐ lepülés az utóbbi időben jelentős fejlődésen ment át, a beruházások a település szépítését a lakók életének megkönnyítését szolgálták és szolgálják. Jelen változta‐ tási szándék is helyi kez‐ I. Katonai felmérés III. Katonai felmérés deményezésű. 13
A község beépített területeinek jellegét az alábbi fotók mutatják, látható, hogy igen jelen‐ tős a zöldterületi fedettség aránya.
A változtatási szándékkal érintett területek nem érintik a község 3 regisztrált műemlék egyikét sem (görög katolikus templom – 54, 28 hrsz; Lakóház – 229 hrsz; Lakóház – 230 hrsz). A tervezési területeken regisztrált régészeti lelőhely nem található, jelen ismeretek sze‐ rint a változtatási szándékkal érintett területeken régészeti lelet felbukkanása nem vár‐ ható. A magasabb szintű rendeleteknek megfelelően a földmunkákkal járó beruházások esetén, leletek előkerülése során a rendeletben megfogalmazottak szerint kell eljárni. Az alábbi fotók az 1. jelű terület jelenlegi állapotát mutatják:
A terület mélyfekvésű, jelenleg fásított terület, (földhivatali nyilvántartás szerint gyep), félkész magántulajdonú épülettel. A tó kialakítása ezen épület mögötti területen terve‐ zett. Beépítésre vonatkozó elképzelések: A mellékelt helyszínrajz a tervezett hasznosítást mutatja be, melyek alapján az előzetes vélemények, hatósági állásfoglalások készültek.
14
Az alábbi fotók a 2. jelű terület jelenlegi állapotát mutatják:
A terület tervezett felhasználása a meglévő falusias jellegű lakóterületek bővítése. A 3. jelű terület esetében a tervezett üdülő helyett, a szomszédos területeken meglévő lakóterületek folytatása tervezett a kialakult állapotokhoz (telekméret, beépítési mód, beépítési százalék, építménymagasság stb.) igazodva, így a településképben, illetve szer‐ kezetben nem jelennek meg olyan mérvű változások, melyek negatívan befolyásolnák a község külső és belső megítélését. A 4. jelű terület esetében a beépítettség tekintetében nem történik változás, a jelenleg is beépített területen (sarkon) a tömbben lévő területhasználathoz történő igazítás miatt kerül sor az átminősítésre. Az 5. jelű terület jelenleg zárvány szántóterület, a szomszédos kereskedelmi‐gazdasági területhez való csatolása a terület rendezését szolgálja. A beépítetlen terület a Sátoralja‐ 15
újhely városba vezető út mentén fekszik, későbbi beépítését úgy kell megvalósítani, hogy a községbe érkezőket a falusias településképhez illő látvány fogadja, az út menti telek‐ rész fásítását meg kell oldani. A 6. jelű terület szintén lakóterület‐fejlesztési lehetőséget fogalmaz meg a község belte‐ rületének észak‐keleti részén, illetve a korábbi térképi hibák javítását. A meglévő falusi‐ as lakóterület bővítését szintén illeszkedés szerint kell a jövőben megvalósítani. Összefoglalás Mikóháza község az utóbbi években jelentős fejlődésen esett át, olyan környezeti adott‐ ságokkal bír, melyek vonzóvá teszik a szomszédos és új lakóterület kialakítás tekinteté‐ ben egyre korlátozottabb Sátoraljaújhely várossal szemben. Mivel a korábban kijelölt lakóterületek zömében elkeltek és a településen igény mutatkozik új lakóterületek ki‐ alakítására, több részterületen javasol jelen terv lakóterületet. A lakóterületekkel szem‐ ben támasztott követelmény elsősorban, hogy igazodjanak a már beépült ingatlanokhoz, ne legyenek túlzó tömegűek, jelentős mértékű és honos növényzettel kell a telkeket be‐ ültetni, és figyelembe kell venni a domborzati adottságokat. A településen élők számának gyarapodásával a kiszolgálásukhoz, illetve munkahelyte‐ remtéshez szükséges kereskedelmi‐gazdasági területek biztosítása is elengedhetetlen. A településkép összhatásának fenntartásához továbbra is szükséges a közterületi zöldfe‐ lületek fenntartása, fejlesztése, bővítése, ezekre is javaslatot tesz a terv. A változtatási szándékok egyike sem érint sem korábban regisztrált régészeti lelőhelyet, sem védett műemléket vagy helyi épített értéket, így az épített értékek veszélyeztetett‐ sége nem áll fenn. A meglévő ismeretek szerint a változtatási területeken régészeti lelő‐ hely előkerülésére nem lehet számítani, de a földmunkára vonatkozó magasabb szintű jogszabály biztosítja az esetlegesen felbukkanó lelőhely kezelését, védelmét. A tervezett változtatási szándékok biztosítják a község fenntartható fejlődését és nem károsítják a meglévő épített értékeket, településszerkezetet.
16
