Közgyűlési jegyzőkönyv amely készült az Őrmezői Ifjúsági Lakásfenntartó Szövetkezet 2013.május 28-án tartott éves rendes közgyűléséről, és megismételt közgyűléséről. Jelen vannak: 46 fő a külön mellékelt jelenléti ív szerint. Az igazgatóság részéről: - Visztenvelt Károlyné elnök - Stumpf Miklós - dr. Cserkúti Szabolcs - Halmai István Felügyelőbizottság részéről (FB): - Kamarás Ferenc A közgyűlés napirendi pontjai: a meghívóban meghirdetettek szerint 1) 2) 3) 4) 5)
Levezető elnök, jegyzőkönyv-vezető, jegyzőkönyv hitelesítők megválasztása 2012. évi beszámoló elfogadása, döntés az adózott eredmény elfogadásról, felhasználásáról 2013. évi költségvetés megállapítása, és elfogadása, 2013 évi közös költség megállapítása Igazgatóság felhatalmazása az elszívó berendezések korszerűsítése tárgyában Egyebek (Szövi által fizetett TV sugárzás megszüntetése, FŐTÁV által kivetett szerződési díj tovább számlázása hátralékos lakosokra)
Éves rendes közgyűlés: Az igazgatóság részéről Stumpf Miklós igazgatósági tag 17,30-kor megnyitja a közgyűlést a meghirdetett időpontban, és az aláírt jelenléti ívek alapján megállapítja, hogy a közgyűlés nem határozatképes. Jelen van 14 fő Megismételt közgyűlés: A meghívóban szereplő időpontban Stumpf Miklós igazgatósági tag 18,00 órakor megnyitja a megismételt közgyűlést, megállapítja, hogy a közgyűlés a jelenlévők létszámától függetlenül határozatképes. Jelen van 46.fő 1. Napirendi pont Stumpf Miklós igazgatósági tag előterjeszti a közgyűlés levezetéshez szükséges személyek megválasztására a javaslatot, új személyekre javaslat nem érkezett. Az igazgatóság javaslata alapján levezető elnöknek Stumpf Miklóst, jegyzőkönyv vezetőnek Szarka Lászlónét, jegyzőkönyv hitelesítőnek: Juhász Józsefnét és Halmai Istvánt szavazatszámláló bizottság tagjainak Juhász Józsefnét és Halmai Istvánt javasolják. 1/2013(V.28) számú határozat: A közgyűlés a személyekről való egyenkénti szavazás alapján levezető elnökül Stumpf Miklós igazgatósági tagot 46 igen, 0 nem, tartózkodás nélkül megválasztotta: Jegyzőkönyv-vezetőnek Szarka Lászlónét 46 igen, 0 nem, tartózkodás nélkül. Jegyzőkönyv hitelesítőnek dr. Cserkúti Szabolcsot és Schubert Gábornét 46 igen 0 nem tartózkodás nélkül megválasztotta. Szavazatszámláló bizottság tagjainak Juhász Józsefnét és Halmai Istvánt 46 igen, 0 nem, tartózkodás nélkül megválasztotta.
1
2. Napirendi pont Stumpf Miklós lev. elnök: Felkéri Visztenvelt Károlyné elnököt, hogy tegye meg szóbeli kiegészítését. Ezt követően felkéri Kamarás Ferencet a Felügyelő Bizottság részéről, hogy véleményt alkosson a 2012 évi gazdálkodásról, a beszámolóról, ezt követően kerülhet sor a hozzászólásokra. Visztenvelt Károlyné ig. elnöke: szóbeli kiegészítésében kiemelten foglalkozott a ZBR beruházás hatásaival egyrészt a mérleg szerinti eredményre gyakorolt hatásával, másrészt a pénzügyi fedezetre hívta fel a figyelmet. Kiemelten kell kezelnünk a kintlévőségek behajtását. Elmondta, hogy az állami támogatást csak 2013-ban kaptuk meg, ezért azt bevételként is csak 2013-ban tudjuk lekönyvelni, melynek hatására a saját tőke a jegyzett tőke fölé emelkedik. Kamarás Ferenc FB elnök: ismerteti a felügyelő bizottság álláspontját a Lakásfenntartó Szövetkezet 2012.évi gazdálkodásáról, a beszámolóról. Véleményük szerint a 2012 évi beszámoló az Őrmezői Ifjúsági Lakásfenntartó Szövetkezet 2012. december 31-én fennálló vagyoni, pénzügyi és jövedelmi helyzetéről megbízható és valós képet ad. Javasolja azt elfogadni. (Jelentés mellékelve) Hozzászólások: a beszámolóval kapcsolatban nincs kérdés. 2/2013(V.28) számú határozat Közgyűlés 46 igen, 0. nem, 0 tartózkodás mellett az előterjesztett írásbeli anyag alapján a 2012 évi beszámolót elfogadta, melyben a mérlegfőösszeg 329.143 eFt, a tárgyévi eredmény -113.993 eFt. Közgyűlés 46 igen, 0 nem, 0 tartózkodás mellett döntött a 2012 évi 113.993 eFt veszteség eredménytartalék terhére történő elszámolásáról. 3
Napirendi pont:
Stumpf Miklós lev. elnök: felkéri Visztenvelt Károlyné elnök asszonyt, hogy ismertesse a 2013 évi költségvetési terv legfontosabb részleteit. Visztenvelt Károlyné ig. elnöke : A 2013 évi terv bevételének kalkulációja a közös költség január havi előírásainak éves szintre történő felszorzása alapján készült, mely tartalmazza a 2012.december havi vízóra leolvasás által meghatározott havi átlagos fogyasztást , a hozzárendelt fogyasztási díjtétellel. Kiadási soron figyelembe vételre került a tisztségviselők díjazásának hatása, az ÖKO programhoz, a ZBR programhoz kapcsolódó hitelfelvétel kapcsán az önköltség fedezetéül felvett LTP ill kamattámogatott hitel miatt 2013 évben megállapított havi törlesztő részlet, és annak kamatainak kihatása. A számítások alapján megállapítható volt, hogy a bevételek és kiadások különbözeteként, mintegy 7,8 millió Ft hiány mutatkozik. Emlékeztetett arra, hogy a ZBR beruházás megkezdésekor a vállalkozóval kötött szerződésben még 25%-os ÁFA- val számoltunk, és a pályázathoz megnyert állami támogatás is ennek megfelelően került meghatározásra. Közben az ÁFA 27%-ra módosult, az állami támogatás összege nem változott, viszont a kivitelező, és pályázat író cégeknek már a 2%-kal növelt összeget kellett utalnunk. Ennek hatása, mintegy 8 millió forint volt. A bankban lévő pénzünk igen gyorsan elfogy, ha nem emelünk díjat. Ezért javaslom, hogy a 20 Ft/m2- re megállapított felújítási alap képzés mértéke 2013. június 1-től + 20Ft/m2 –rel, azaz 40Ft/m2-re módosuljon.
2
Hozzászólás: P. Judit Igmándi utca 21: a felújítási alap emelése szerinte már régen indokolt lett volna. Helyesli, hogy a lépcsőházban tartozók listáját közöljük, és szeretné, ha a behajtások felgyorsulnának. Dr.Cserkúti Szabolcs: Dr. Kardos Judit ügyvédnő a továbbiakban nem tudja vállalni ezt a feladatot, ezért a hátralékosok kezelésére felkértünk egy ügyvédi irodát, hogy a behajtásokat intézzék szövetkezetünk részére. Z. Márta Igmándi utca 24: aki egy összegben kifizette a felújítást, annak miért kell a felújítási célú közös költséget emelni? Visztenvelt Károlyné elnök: jogos a felvetés, javasolja, hogy a részletfizetők havi törlesztő részletük kerüljön 4,5 %-kal megemelésre (bank kamat mértékével), és egységesen 10Ft/m2-rel emeljük meg a felújítási alapképzés mértékét. K. Igmándi u.5.: a tartozásokat nem szükséges perelni azt közjegyző előtt el lehet az adóssal ismertetni. Dr. Cserkúti Szabolcs: az igaz, hogy a tartozást közjegyző előtt el lehet ismerni, de nem biztos, hogy az adós hajlandó a közjegyzőhöz elmenni. T. Csilla Igmándi u.4.: a kintlévőség a nem fizetők miatt lett ennyire magas? Miért nem lépünk fel határozottabban. Visztenvelt Károlyné elnök. a behajtás folyamatosan történik, csak sajnos szinte ugyanazoknál újratermelődik. F. Péter Igmándi u.8. miért kell a felújítási alapot emelni amikor egyértelmű, hogy csak a lyukakat akarjuk betömködni a pénzügyi nehézségeink megoldására. Zavarosnak tartja a 2013 évi tervet. Kifogásolja, hogy miért nem látni a ház illetve a lépcsőházakra lebontott felújítási vagyont, és egyébként is úgy gondolja, hogy a hitel kamatokat nem a felújítási alapból kellene törleszteni. Visztenvelt Károlyné elnök: mivel felújításra vettük fel a hitelt, azt és annak kamatát is a jövőben képződő felújítási alapra képzett közös költségből kell, és lehet törleszteni. S. Sára Igmándi u.15.: javasolja, hogy azok, akik a felújítás önrészét egy összegben Kifizették az emelés mértéke 10-Ft/m2 legyen, az LTP-t igénybevevőknek, részletfizetőknek pedig 20.-Ft/m2- díjtétellel kerüljön megemelésre. Miután a napirendi ponthoz hozzászólás nem érkezett, a levezető elnök, szavazásra bocsátotta a határozati javaslatot: 3/2013(V.28.) számú határozat Közgyűlés 45 igen,0 nem, 1 tartózkodás mellett, a 2013-es költségvetést, közös költség tervet elfogadta, azzal, hogy a közös költség részét képező felújítási alapba befizetendő eddigi 20Ft/m2 közös költség 2013. június 1-től kezdődően a ZBR önerőrészt készpénzben teljesítőknél 30Ft/m2 mértékben a részletfizetők esetében pedig 40Ft/m2 összegre módosuljon.
3
4
Napirendi pont:
Stumpf Miklós ig.tag, levezető elnök: Felkéri Kamarás Ferenc FB elnököt, hogy ismertesse az igazgatóság tagjaival közösen megfogalmazott javaslatát az elszívó berendezések korszerűsítésének tárgyában Kamarás Ferenc FB elnök: Ahhoz kéri a közgyűlés hozzájárulását, hogy- a megelőző közgyűlésen tárgyalt - szellőző motorok cseréjéhez az igazgatóság műszaki szakemberek bevonásával árajánlatot kérjen be, majd a legmegfelelőbbnek ítélt megoldás kiválasztása után azt írásbeli szavazásra bocsássa. Amelyik háznál a lakók többség igennel szavaz, úgy ott megvalósulhat a szellőző motorok cseréje. S. János Igmándi u.37: szerinte az elszívó kémény meghosszabításával megoldható lenne a probléma. F. Péter Igmándi u.8.: ennek a finanszírozása miből történne? G. Lucia Igmándi u.25.: ez újabb terheket jelentene a lakóknak? Visztenvelt Károlyné elnök: a házak vennének fel LTP-t és ennek a fizetése a kb. 80% áram megtakarítása fedezné, de a beérkezett árajánlatok alapján pontosítjuk a beruházás pénzügyi fedezetének számítását. Halmai István Igmándi u.14: javasolja a szellőző korszerűsítés épületenkénti megszavazását. A. Ákos Igmándi u.16.: elsősorban a rendszert kell kitisztítani. J. Éva Igmándi u.19.: hány százalékban kell megszavazni? Visztenvelt Károlyné elnök: a többségnek, azaz Önöknél 26 fő szavazata szükséges K. Igmándi u. 5.: bízzuk meg az igazgatóságot a szellőző korszerűsítés előkészítésére, a referenciák és árajánlatok begyűjtésére. A korszerűsítéshez alkalmazzunk független műszaki ellenőrt. Sz. Béla Igmándi u. 29. ezt az előző közgyűlésen elvetettük a magas költség miatt, először a szigetelést fejezzük be. K. Róbertné Igmándi u.12. a burkolás után mindenképpen indokolt lenne a felújítás a penészesedés elkerülése miatt. 4/2013(V.28.) számú határozat A közgyűlés 46 igen 0 nem 0 tartózkodás mellett felhatalmazza a Lakásfenntartó Szövetkezet igazgatóságát, hogy műszaki szakemberek bevonásával árajánlatot kérjen be energiatakarékos megoldással járó, elszívó motorok beépítésére, majd a legmegfelelőbbnek ítélt megoldásra házankénti írásbeli szavazást írjon ki.
4
Visztenvelt Károlyné ig.elnöke: javasolja, hogy az Öttorony Lakásszövetkezettel közösen üzemeltetett központi TV-sugárzását VII.1-i hatállyal felmondjuk, hiszen több kábelcsatorna üzemel lakótelepünkön, és 30-40 lakó miatt azt feleslegesen fizetjük. Ugyancsak felkéri a közgyűlést, hogy hozzon határozatot arra vonatkozóan, hogy a fűtési költségek utólagos elszámolásából adódó többlet költséget időben nem fizető lakótársaink miatt Lakásszövetkezetünkre áthárított „büntető„ szerződéskötési díjat, mely lakásonként 400 Ft+ÁFA, és ha a következő elszámolási időszakra is lesznek hátralékos fizetők, úgy 600 Ft+ ÁFA fizetése ellenében számolja el a költség megosztók szerinti fűtés elszámolást. Javaslat, hogy a FŐTÁV felé fizetendő szerződéskötési díjat terhelje a szövetkezet az adósokra, és közös költséghez hasonlóan behajtható legyen. Amennyiben harmadszorra is lesznek még fizetési hátralékosok, úgy a FŐTÁV visszatér a légköbméter arányos elszámoláshoz. 5/2013(V.28.) számú határozat A közgyűlés 45 igen 0 nem 1 tartózkodás mellett döntött a központi TV sugárzás megszüntetése mellett. 6/2013(V.28.) számú határozat A közgyűlés 46 igen 0 nem 0 tartózkodás mellett döntött arról, hogy azok a lakók, akik a FŐTÁV felé a díjkülönbözet befizetési kötelezettségüknek határidőre nem tettek eleget, úgy a FŐTÁV által a Lakásfenntartó Szövetkezetünkre rótt szerződéskötési díjat terhelje a hátralékos adósokra, mely a közös költséghez hasonlóan behajtható. A levezető elnök, miután több kérdés, észrevétel nem érkezett, a közgyűlést berekesztette. Jegyzőkönyv lezárva 19 óra 55 perckor. k.m.f. ………………………………………….. levezető elnök
…………………………………………... jegyzőkönyv vezető ………………………………………….. jegyzőkönyv hitelesítő …………………………………………...jegyzőkönyv hitelesítő
5
