Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc
A termőföld pénzügyi értékelése 34. lecke
Termőföld
Földterület megoszlása művelési ágak szerint (2008) Megnevezés
Ezer hektár
%-os megoszlás
4 503
48,4
Kert
96
1,0
Gyümölcsös
99
1,1
Szőlő
83
0,9
Gyep
1 010
10,9
5 791
62,2
1 883
20,2
94
1,0
7 768
83,5
Művelés alól kivont terület
1 535
16,5
Összesen
9 303
100,0
Szántó
Mezőgazdasági terület
Erdő Nádas, halastó Termőterület
Földjáradék számítása Mértékegység
Érték
Termelési érték
Ft/ha
190 000
Termelési költség
Ft/ha
150 000
Jövedelem
Ft/ha
40 000
Megnevezés
Földtőkén kívüli tőke kamatigénye és vállalkozói járadék
19 800
- befektetett eszközök
Ft/ha
120 000
- forgóeszközök
Ft/ha
65 000
Ft/ha
185 000
Töke kamatigénye 8 %
Ft/ha
14 800
- vállalkozói járadék
Ft/ha
5 000
Összesen
Fj = TÉ – (TK + Ki + Vj) = 190 000 – (150 000 + 14 800 + 5 000) = 20 200 Ft/ha
Föld árának számítása A föld ára a földjáradék tőkésítésével számítható ki. Az előbbiekben meghatározott földjáradék tőkésítése 3%-os kamattal számolva: Föld ára = Fj x 100 = 20 200 x 100 = 673 333 Ft/ha A földtulajdonos jövedelme 1. Földjáradék
20 200 Ft/ha
2. Földtőke értéknövekedése ( a föld árának 6 %-a évente)
40 400 Ft/ha
Földtőke jövedelme összesen
60 600 Ft/ha
Magyarország területi megoszlása aranykorona érték szerint
Földadó mértéke* 1 ha-ra jutó átlagos AK érték
Szántó
Rét, legelő
Szőlő, gyümölcs
10,01 – 12
6
3
-
12,01 - 14
10
4
-
14,01 – 16
14
5
-
16,01 – 18
18
6
-
18,01 – 20
22
7
-
20,01 – 22
28
8
-
22,01 – 24
34
9
-
24,01 – 26
40
10
6
26,01 – 28
46
11
8
28,01 – 30
52
12
10
30,01 – 32
58
-
12
32,01 – 34
64
-
16
34,01 – 36
68
-
20
36,01 – 38
72
-
24
38,01 – 40
78
-
28
40,01 – 42
82
-
32
42,01 – 44
-
-
36
44,01 – 46
-
-
40
46,01 – 48
-
-
44
48 felett
-
-
48
Földminőség és határköltség változása
Földvásárlás árajánlatának felső határa a jövedelemtermelő képesség alapján Megnevezés
Ft/ha/év
20 ha-ra összesen
1. Földjáradék
20 200
404 000
2. Föld értéknövekedése
40 400
808 000
Összes hozadék
60 600
1 212 000
3. Tíz évre számolt hozadék
606 000
12 120 000
4. Föld piaci ára
630 000
12 600 000
- 24 000
- 480 000
Különbség
Földvásárlás árajánlatának felső határa pénzügyi megvalósíthatóság alapján 1. Vásárláshoz rendelkezésre álló tőke 2. A gazdaság hosszúlejáratú éves hitel visszafizetési kapacitása a földvásárlás után
2 500 1 400
3. A Függelék táblázata alapján számított földtőke kamatának adózás utáni (szerződés szerinti) rátájával egyenlő kamatláb, figyelembe véve a tervezett időszak hosszát.
7,3601
4. Maximális kölcsön földvásárlásra (2. sor szorozva a 3.kal)
10 304
5. Az összes területért fizetendő ár felső határa
12 804
6. 1 ha-ra jutó ár felső határa (5. sor osztva a tervezett vásárlás méretével (20 ha)
640
A földár három változatának összehasonlítása Teljes területért (20 ha)
1 ha-ért
Piaci ár
12 600 000
630 000
Árajánlat felső határa a jövedelemtermelő képesség alapján
12 120 000
606 000
Árajánlat felső határa a pénzügyi megvalósíthatóság alapján
12 804 000
640 000
Megnevezés
A földtulajdonos hektáronkénti költsége a bérleti díj megállapításakor Földtőke kamatigénye (673 333 Ft 3 %-a)
20 200 Ft/ha
Amortizáció (vízelvezető rendszer)
200
Javítás, karbantartás
200
Biztosítás
100
Adók (földadó, vagyonadó)
-
Földtulajdonos hektáronkénti költsége
20 700
A bérlő fizetőképességének meghatározása Termelési költség
150 000
Jövedelem
40 000
le: bérlő saját tőkéjének járadéka
14 800
bérlő vállalkozói járadéka A földjáradékra rendelkezésre álló jövedelem
5 000 20 200
A bérleti díj három változatának összehasonlítása Piaci érték a kereslet kínálat alapján
19 000
Ft/ha
Földtulajdonos költsége alapján
20 700
A bérlő jövedelemtermelő képessége alapján
20 200
1.Értékesítési árhoz kapcsolt rugalmas bérleti díj • 3 év átlagában a bérleti díj • 3 év átlagában főtermék, búza értékesítési ára • Adott évben a búza ára 10%-kal nagyobb • Így a bérleti díj is 10%-kal nő
20 000 Ft/ha 25 00Ft/t 27 500 Ft/t 22 000 Ft/ha
2.Hozam változásához kapcsolt rugalmas bérleti díj • 3 év átlagában főtermék, búza hozama • Adott évben búza hozama 13%-kal több. • Így a bérleti díj is 13%-kal nő
4,5 t/ha 5,08 t/ha 22 600 Ft/ha
3.Az ár és terméshozam együttes változásához kapcsolt rugalmas bérleti díj • Előző példák adatai szerint
A tulajdonos és a bérlő költséghozzájárulásának meghatározása Felhasznált erőforrások
Költség Összesen
tulajdonosé
bérlőé
Műtrágya
(32 000)
megosztott
megosztott
Vetőmag
14 000
-
14 000
Gépüzemeltetés
48 000
-
48 000
Bérmunka
3 000
-
3 000
Forgóeszköz kamata
7 600
-
7 600
12 200
-
12 200
-
-
-
Földhasználat költsége
20700
20 700
-
Bérlő munka és menedzsment költsége
5 000
-
5 000
110 500
20700
89 800
100
18,7
81,3
Géptőke kamata Földadó
Összesen Hozzájárulás %
KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET!
