2015.02.25.
KÜLÖNÖS RÉSZI SZERZŐDÉSEK a tevékenység végzésének feltételeit a vállalkozó úgy szervezi, hogy biztosítsa a tevékenység biztonságos, szakszerű, gazdaságos és határidőre történő befejezését. anyagot a vállalkozó biztosítja. (meg lehet állapodni másképpen) megrendelő utasítási joga, vállalkozó figyelmeztetési kötelezettsége
VÁLLALKOZÁSI SZERZŐDÉS vállalkozási szerződés alapján a vállalkozó tevékenységgel elérhető eredmény (mű) megvalósítására, megrendelő annak átvételére és a vállalkozói díj megfizetésére köteles DR SZALAI ERZSÉBET
2015.II.1.
A tevékenység végzésének a helyét a megrendelő jelöli ki, illetve biztosítja a helyszínt, tehát munkavégzésre kész állapotban kell rendelkezésére bocsátani. A megrendelőnek folyamatosan ellenőrzési joga van. A megrendelőnek kell a munkavégzést összehangolni abban a tekintetben, hogyha több vállalkozó dolgozik ugyanazon a létesítményen Ha a vállalkozó indokolt többletmunkát végez ki kell fizetni, pótmunka esetén, amely nem volt a tervben, de indokolt, a vállalkozó elvégzi és ki kell fizetni 2015.II.1.
1
2015.II.1.
A vállalkozói díjat a tevékenység befejeztével kapja meg a vállalkozó, ebben benne foglaltatik a munkadíja és az anyagköltség. A vállalkozónak zálogjoga is van.
A szerződés teljesítésének megkezdése előtt a megrendelő bármikor elállhat, ez követően a teljesítésig pedig csak felmondásnak van helye. megrendelőnek haladéktalan megvizsgálási kötelezettsége ha a produktum nem teljes értékű, viszont nem akadályozza a rendeltetésszerű használatot, akkor át kell venni.
2015.II.1.
MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS pl.: megbízási szerződés, bizományi szerződés, közvetítői szerződés, szállítmányozási szerződés, bizalmi vagyonkezelői szerződés. 2015.II.1.
2015.II.1.
1
2015.02.25.
megbízási szerződés alapján a megbízott a megbízó által rábízott feladat ellátására, a megbízó megbízási díj megfizetésére köteles A megbízott köteles a megbízó utasításait követni. Utasítástól eltérés lehet, ha a megbízó érdeke feltétlenül megköveteli, és előzetes értesítésre nincsen mód (ez eddig a teljesítési segéd igénybe vételénél jelent meg elsősorban).
megrendelő utasításai nem megfelelőek, célszerűtlenek vagy szakszerűtlenek? Tájékoztatási kötelezettség Elállás Felmondás Teljesítés megtagadása, ha jogszabály tiltja, vagy életet, vagyonbiztonságot veszélyeztetne.
2015.II.1.
Ha a megbízás teljesítéséhez szerződés kötése vagy más jognyilatkozat tétele szükséges, a megbízás a meghatalmazást is magában foglalja (képviseleti jog).
Tájékoztatási kötelezettség terheli a feleket a tekintetben, ha
2015.II.1.
TULAJDON ÁTRUHÁZÁSRA VONATKOZÓ SZERZŐDÉSEK
a konszenzusukhoz képest változás áll be.
ADÁS-VÉTELI SZERZŐDÉS
megbízási díj: a megbízás teljesülésbe ment. (mégsem kell kifizetni minden esetben a megbízási díjat, pl. ha elmaradt az eredmény, azonban az eredményért felelős a megbízott, részben vagy egészben, aszerint csökkenthető a megbízási díj)
CSERE
megbízó előlegezi a költségeket
AJÁNDÉKOZÁS
Megbízott zálogjoga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2015.II.1.
ADÁS-VÉTELI SZERZŐDÉS Az adásvétel különös elemei: elővásárlási jog visszavásárlás joga vételi-eladási jog részletvétel megtekintésre vétel próbára vétel minta szerinti vétel. 2015.II.1.
DR SZALAI ERZSÉBET
2015.II.1.
10
Elővásárlási jog jogosult az igényeit a szerződéskötésről való tudomásszerzéstől számított 30 napon belül érvényesítheti (végső jogvesztő határidő: max. 3 év), egyidejűleg az ajánlatot elfogadó nyilatkozatot tesz és igazolja teljesítőképességét X 2015.II.1.
2
2015.02.25.
Ptk.6:224.§
VISSZAVÁSÁRLÁS JOGA →
eladónak a vevőhöz intézett nyilatkozatával jön létre Csak mikor köthető ki??????
FELEK SZABADON ÁLLAPODNAK MEG visszavásárlás - időtartamáról - árról Ha nem állapodnak meg:visszavásárlási ár a visszavásárláskori forgalmi érték lesz (Régi Ptk. max 5 év, eredeti áron) xxxx
2015.II.1.
2015.II.1.
RÉSZLETVÉTEL Ptk. 6:227.§ Megállapodás Vevő - a vételárat meghatározott időpontokban, több részletben fizeti meg - a dolgot a vételár teljes kiegyenlítése előtt átveszi
Nem fizetés? - eladó írásban kikötheti az elállást, VAGY a részletfizetési kedvezmény megvonását ( először értesíteni, időt adni) X
VÉTELI-, ELADÁSI JOG ENGEDÉSE(opció) – Ha a tulajdonos másnak vételi jogot, VAGY eladási jogot enged, a jogosult a dolgot a szerződésben meghatározott áron egyoldalú nyilatkozattal megvásárolhatja, vagy a tulajdonos a szerződésben meghatározott áron egyoldalú nyilatkozattal eladhatja meghatározott személynek (az eladási jog kötelezettjének). – írásban ./.
2015.II.1.
2015.II.1.
Ptk.6:225.§
FELEK SZABADON ÁLLAPODNAK MEG
Megtekintésre vétel (ha nem nyilatkozik a megtekintő, akkor nem lép hatályba a szerződés)
- vételi-, eladási jog időtartamáról - Árról
Próbára vétel : ha nem nyilatkozik, akkor úgy veszik, hogy tetszett neki a dolog, és hatályos lesz a szerződés)
(régi Ptk. határozatlan időnél max 6 hó köthető ki)
Minta szerinti vétel esetén, ha a leszállított dolog mégis eltér a mintától, a vevőnek kell azt bizonyítani, hogy eltért a mintától.
X
X ./.
2015.II.1.
2015.II.1.
3
2015.02.25.
Adásvételi szerződés altípusai:
CSERE
fajta-mennyiség szerint meghatározott dolog határidős adás-vétele, saját termelésű mezőgazdasági áru szolgáltatására (későbbi időpontra) kötött adásvételi szerződés, vevő közreműködésével előállított mezőgazdasági áru szolgáltatására kötött adásvételi szerződés. 2015.II.1.
AJÁNDÉKOZÁSI SZERZŐDÉS magánszemélyek vagy más között realizálódhat, mint ingyenes jogügylet. ajándékozó és az ajándékozott között megváltozik a kapcsolat: ilyenkor nem terheli ajánlati kötöttség az ajándékozót, vagy nem terheli kötöttség abban a tekintetben, hogy birtokba bocsássa a megajándékozottat.
2015.II.1.
HASZNÁLATI SZERZŐDÉSEK bérlet lakásbérlet haszonbérlet haszonkölcsön szerződés
VISSZAKÖVETELHETŐ: - ajándékozó létfenntartása veszélybe kerül, de nem köteles a másik fél visszaadni az ajándékot, hogyha a visszaadással ő kerül ugyanolyan nehéz helyzetbe. ajándékozott vagy a vele együtt élő hozzátartozója súlyos jogsértést követ el, téves feltevésben van xxXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXxxxxx
2015.II.1.
Bérlet és haszonbérlet Időtartam: bérlet mindig rövidebb időre kötött, a haszonbérlet hosszabb idejű Szavatolás: mindkét típusú szerződésnél a bérbeadó szavatolja, hogy a szerződés időtartama alatt a bérlet rendeltetésszerűen használható legyen. 2015.II.1.
DR SZALAI ERZSÉBET
2015.II.1.
22
Használat: mindkét esetben csak a rendeltetésének megfelelően tehetik ezt meg, és nem alakíthatják át a bérbeadó hozzájárulása nélkül Átengedés: a bérlő a bérbeadó hozzájárulásával átengedheti másnak a használat jogát, ennek hiányában az esetleges kárért úgy felel, mintha saját maga okozta volna
2015.II.1.
4
2015.02.25.
A szerződés alakja: bérleti szerződésnél célszerű az írásbeliség, de csak a haszonbérleti szerződésnél kötelező Költségviselés: mindkettőnél a szokásos fenntartási költségeket a bérlő viseli, a rendkívüli költségeket a bérletnél a bérbeadó viseli
Közterhek: Ptk. nem rendezi, hogy ki viselje. (Régen a bérleti szerződésnél a bérbeadó viselte a közterheket, haszonbérletnél pedig a haszon-bérbevevő)
Bérleti díj: bérletnél mindig előre kell fizetni, a haszonbérletnél pedig mindig utólag, (OK:mg-i területnél előfordul, hogy nem terem meg az a mennyiség, amit vártak, vagy amennyi a szerződésbe volt, és akkor ebben az esetben díjcsökkentés kérhető)
2015.II.1.
Zálogjog: mind a kettőnél van zálogjog, hiszen abban az esetben, ha bérleti-, haszonbérleti díját nem fizeti ki a bérbevevő vagy a haszonbérbevevő, akkor a bérbeadónak zálogjoga keletkezik. (Ha a bérlő kifogásolja azt, hogy zálogként ott tartja a bérbeadó a dolgot, akkor 8 napon belül lehetőség van kifogás megtételére. Új rendelkezés, hogy kifogás esetén a bérbeadó köteles bírói útra térni.)
Bérelt dolog megtekintése: mindkét esetben tűrni kell azt, hogy az esetleges következő bérlő vagy haszonbérlő megtekinthesse a bérlet tárgyát. Átruházás: átruházásnál megmarad a bérlet, ennek ellenére lehet, hogy az új tulajdonos nem akarja fenntartani. xxxxxxxx 2015.II.1.
2015.II.1.
Lakásbérlet Korábban óvadéknak nevezte a Ptk., most csak bérleti díj biztosítékának azt, hogy a biztosítéka maximum 3 hónap lehet, ha több, akkor a sérelmet szenvedő fél bírósághoz fordulhat.
lakás bérbeadójának karbantartási kötelezettsége van. A bérlőnek elviteli joga van ( távozik a lakásból, a bérleményből, akkor elviheti mindazokat a dolgokat, amelyet saját maga felszerelt, beszerelt.) Ha a bérbeadó állagmegóvást akar végezni a lakáson, ingatlanon, akkor a bérlőnek tűrnie kell. Ugyanakkor, ha ez az állagmegóvás vagy karbantartás olyan természetű, hogy arra az időre nem tudja a bérlő használni a lakóingatlant, akkor arra az időre nem köteles bért fizetni. 2015.II.1.
Rendes felmondás határozatlan időre kötöttnél A rendes felmondás – határozott időnél - hónap 15-ig kell közölni, a következő hónap végére (tehát gyakorlatilag másfél hónap az időtartama).
2015.II.1.
2015.II.1.
5
2015.02.25.
Franchise (jogbérleti) szerződés Örökösök 30 napon belül rendes felmondással megszüntethetik a bérleti szerződést. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2015.II.1.
A jogbérletbe vevő köteles a termékeknek, szolgáltatásoknak, szerzői- és iparjogvédelmi jogok által védett oltalmi tárgyaknak, védett ismeretnek a felhasználásával, hasznosításával vagy használatával történő előállítására, illetve értékesítésére és díjfizetésére. Értékesítés során a jogbérletbe vevő a saját nevében és a saját javára jár el. Fontos a jó hírnév megóvása, utasításokat be kell tartani, és a megfelelő ellenőrzést tűrni köteles. A szerződés megszűnése esetén a felhasználási-, használati jogosultságok megszűnnek.
A jogbérletbe adó szerzői- és iparjogvédelmi jogok által védett oltalmi tárgyakhoz, illetve védett ismerethez kapcsolódó felhasználást, hasznosítást vagy használati jogokat engedélyez.
2015.II.1.
Faktoring szerződés Több változata létezik, de a Ptk. kizárólag a finanszírozási célú szerződést szabályozza.
Kölcsönszerződéshez hasonlítanak, melynek specialitását az adja, hogy a hitelnyújtó esedékességkor elsőként nem az adóstól, azaz az engedményezőtől, hanem az adós kötelezettjétől lesz jogosult a követelés behajtását megkísérelni, és az adóssal szemben csak akkor léphet fel, ha a kötelezett nem teljesít.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 2015.II.1.
A le nem járt követelések faktorálására kifejezetten finanszírozási célból kerül sor. A követelés kötelezettje esedékességkor nagy eséllyel teljesíteni fog, a faktorálásra ezért elsősorban nem a nemfizetés kockázatától való menekülés miatt kerül sor, hanem azért, mert a követelés átruházója számára likviditási problémát okoz a hosszú fizetési határidő.
2015.II.1.
A faktor meghatározott pénzösszeg fizetésére, az adós harmadik személlyel szembeni követelésének a faktorra engedményezésére köteles. Ha az engedményezett követelés esedékességekor a kötelezett nem teljesít, az adós a kapott összeg visszafizetésére és kamat fizetésére, a faktor a követelés visszaengedményezésére köteles. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2015.II.1.
2015.II.1.
6
2015.02.25.
Kezességi szerződés új szerződéstípus Bármilyen tartalmú kötelezettségért lehet kezességet vállalni, pl.: - jövőbeli-, - feltételes kötelezettségért, - kötelezett meghatározott jogosulttal szemben fennálló valamennyi kötelezettségének biztosítására, kötelezett és a jogosult között, meghatározott jogviszony alapján fennálló összes kötelezettség biztosítására is.
A kezességvállalás érvényességéhez (nem a szerződéséhez) szükséges az írásbeliség. Beszámítható a saját költség, bírói úton nem érvényesíthető kötelezettségért nem vállalható kezesség. A kezesség járulékos kötelezettség, tartalma és terjedelme a főkötelezettség mindenkori tartalmához és terjedelméhez igazodik. Ha a főkövetelés nem áll fenn, a kezességvállalás is érvénytelen. 2015.II.1.
Sortartó kezesség Sortartó kezesség esetén a kezes nem tagadhatja meg a teljesítést, ha a jogosult igazolja, hogy fellépett a főkötelezettel szemben, de a fellépése ésszerű időn belül vezetett eredményre. A sortartó kezes nem hivatkozhat arra, hogy a felszámolási eljárás még nem zárult le, ha a jogosult igazolja, hogy nincsen esélye annak, hogy a követelése a felszámolás során megtérüljön. 2015.II.1.
-
A kezesség terjedelme nem haladhatja meg a főkötelezettségét, illetve a kezesség, ha nincs szűkebb körre korlátozva, mindarra kiterjed, ami a főkötelezettség. Fajtái: egyszerű kezesség, készfizető kezesség, sortartó kezesség, kártalanító kezesség. 2015.II.1.
Kártalanító kezesség ha a kezes kifejezetten a követelésnek a kötelezettől be nem hajtható részéért vállalt felelősséget. A jogosult akkor követelheti a kezestől a biztosított követelés kielégítését, ha végrehajtást vezetett a kötelezett vagyonára, és a végrehajtás során a követelés nem nyert kielégítést. A jogosultnak a kötelezett elleni végrehajtást akkor is le kell folytatnia, ha nyilvánvaló, hogy az eredménytelen lesz, illetve felszámolási eljárás esetén ennek befejezését is be kell várnia. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
2015.II.1.
7
