KÖLCSÖNSZERZŐDÉS (lakásvásárlási)

BRB BUDA Regionális Bank Zrt. 2051 Biatorbágy, Baross u.5

Szerződésazonosító:

KÖLCSÖNSZERZŐDÉS (lakásvásárlási) amely létrejött egyrészről BRB BUDA Regionális Bank Zrt. Székhely: 2051 Biatorbágy, Baross u.5. Cégjegyzékszáma: 13-10-041397 Adószáma: 24808833-2-44 Statisztikai számjele 24808833-6419-114-13 Képviseletében eljár: Felügyeleti szerv neve és Magyar Nemzeti Bank Pénzügyi Felügyelet 1054 Budapest, Szabadság székhelye tér 8-9. Fiók Címe: (a továbbiakban: Bank), másrészről Kölcsönigénylő/Adós családi és utóneve: Születési neve: Születési hely és idő: Anyja neve: Lakcíme: Postázási cím: Azonosító okmány fajtája, száma: Adóazonosító jele: Személyazonosító jele: Fizetési számla száma: Adóstárs családi és utóneve: Születési neve: Születési hely és idő: Anyja neve: Lakcíme: Postázási cím: Azonosító okmány fajtája, száma: Adóazonosító jele: Személyazonosító jele: Fizetési számla száma: továbbiakban Adósok között az alábbi feltételekkel: Alulírott Adós(ok) büntetőjogi felelősség(ünk)em tudatában kijelent(jük)em, hogy jelen szerződés aláírásakor a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozásnak megelőzéséről és megakadályozásról 2007. évi CXXXVI. tv. (Pmt.) 3.§ r) pontjában meghatározott tényleges tulajdonosként, saját nevemben jár(unk)ok el.

1

Lakáscélú szerződés piaci kamatozású – vásárlás 20150201 Hatályos 2015.február 1-től



1. A kölcsön feltételei: 1.1. A Bank ............................. Ft, azaz ................................................ forint lakáscélú kölcsönt nyújt Adós(ok) részére a ................................………….. város/község …........... kerület .…….......................................……….… utca ........ szám …………….emelet………………….ajtó alatti, belterület, ...................... helyrajzi számon nyilvántartott ……………………..megnevezésű ingatlan Adós/ok általi megvásárlása céljából. A kölcsön lejárata .......................... év .........................…………….… hó ……............... nap. A kölcsön futamideje: …………………………hónap. A kölcsönszerződés megkötésében hitelközvetítő nem vett részt. 1.2. A Bank a kölcsönt az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén folyósítja 15 naptári napon belül átutalással az adásvételi szerződésben szereplő, Adós/ok mint vevő/k és Eladó/k részéről a vételár joghatályos teljesítésének elismert ………………………………………………………………. . számú fizetési számlára. A folyósítás feltételei: - felhatalmazó levél beszedésre Adós/ok Banknál vezetett fizetési számlája tekintetében - visszaigazolt felhatalmazó levelek az Adós/ok összes bankszámlája ellen - a jelzálogul lekötött ingatlanfedezet a Bankkal előzetesen egyeztetett módozatú vagyonbiztosítással biztosítva van, a Biztosító a fedezetigazolásban megjelölt limitösszeg erejéig a Bankot, mint zálogjogosultat megillető hitelbiztosítéki záradékot bejegyezte, és ezt az Adós a Banknál a biztosítási kötvény és a hitelbiztosítéki záradék bejegyzéséről szóló nyilatkozat bemutatásával igazolta. - rendelkezésre áll a kölcsöncél szerinti ingatlan adás-vételére vonatkozó, ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba vagy közjegyző által közokiratba foglalt, az illetékes földhivatal által érkeztetett eredeti szerződés benyújtása a tulajdonjognak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez alkalmas formában és tartalommal; - rendelkezésre áll az Eladó(k) teljes bizonyító erejű magánokiratba, vagy közokiratba foglalt nyilatkozata, amely szerint a Vevő(k) maradéktalanul megfizette(-ték) a saját erőt; - rendelkezésre áll az Eladó(k) ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez alkalmas, ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba vagy közjegyző által közokiratba foglalt nyilatkozata, amelyben hozzájárul(nak) Vevő(k) tulajdonszerzésének ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez, vagy letéti igazolás arról, hogy a Vevő/k a tulajdonjog bejegyzéséhez hozzájáruló nyilatkozatot az okiratkészítő ügyvédnél letétbe helyezték azzal a feltétellel, hogy azt akkor jogosult és köteles kiadni letéti őrzésből és a földhivatalnak benyújtani, ha a teljes vételár igazolhatóan kiegyenlítésre került; - Vevő(k)nek az Ingatlan tulajdonjogának bejegyzésére illetve a hozzájáruló nyilatkozat csatolásáig a kérelem függőben tartására vonatkozó, az illetékes földhivatalhoz címzett bejegyzési kérelme rendelkezésre áll; - az Ingatlan(ok)ra vonatkozóan Adós/ok mint zálogkötelezett(ek) és a Bank között létrejött, a Bank javára jelzálogjog és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom alapítását is tartalmazó Jelzálogszerződés, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez alkalmas formában és tartalommal rendelkezésre áll; - a Bank jelzálogjoga bejegyeztetésére vonatkozó kérelmének illetékes földhivatal által érkeztető bélyegzővel ellátott példányát csatolták; 2




- a Bank Ingatlan(ok)ra vonatkozó jelzálogjog-bejegyzési kérelmének széljegyként történő feltüntetését bizonyító tulajdoni lap másolatot csatolták; - más Hitelintézet előzetes szándéknyilatkozata, miszerint az Ingatlan(ok)on fennálló jelzálogjoga(i) és a javára esetleg kikötött elidegenítési és terhelési tilalom törléséhez szükséges, az illetékes földhivatal(ok)hoz címzett hozzájáruló nyilatkozatát – indokolt esetben rangsorcseréhez való hozzájáruló nyilatkozattal együtt – 15 napon belül megteszi, amint a Hitelintézet által megjelölt tartozás összegét a Bank a részére átutalja; **; - Cégszerűen aláírt Banki igazolás a fennálló tartozás összegéről**; - csatolták haszonélvező nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy amennyiben Bank a kielégítési jog megnyílását követően a zálogul lekötött ingatlanokból keresne kielégítést, úgy holtig tartó haszonélvezeti jogáról feltétlen és visszavonhatatlan módon lemond ***; - az Adós Szerződésben meghatározott fizetési kötelezettségére vonatkozó, egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozata közjegyzői okiratba foglaltan rendelkezésre áll;* - az Ingatlan(ok)ra vonatkozóan az Ingatlan(ok) tulajdonosa(i), mint zálogkötelezett(ek) és a Bank között létrejött Jelzálogszerződés közokirati formában rendelkezésre áll;*; - A hitelfedezeti életbiztosítás tekintetében nyilatkozat teljesítési engedményezésről * Az engedélyező döntés előírása esetén ** Amennyiben az ingatlan nem tehermentes! *** A nem kívánt rész törlendő! 1.3. A kölcsönhöz kapcsolódó ügyleti kamat, díj, költség, a kölcsönhöz kapcsolódó biztosítás A teljes hiteldíj mutató (THM) a szerződéskötés időpontjában: …… % azaz………..százalék. A THM számításának és közzétételének részletes szabályait az erről szóló mindenkori jogszabály (jelenleg a 83/2010.(III.25.) kormányrendelet) tartalmazza. A THM azzal a feltétellel kerül megállapításra, hogy a hitelszerződés a szerződés szerinti futamidő alatt a szerződés szerint kerül teljesítésre, azaz nem tartalmazza a nem szerződésszerű törlesztés, valamint Adós(ok) által kezdeményezett bármilyen szerződésmódosítás miatti díjakat, költségeket, valamint rendkívüli ügyintézés díját, melynek mértékét a hatályos Hirdetmény tartalmazza. A THM nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. Adós(ok) aláírásukkal igazolják, hogy jelen szerződés aláírása előtt a THM számítás módját, a számítás során figyelembe nem vett egyéb költségeket és azok várható összegét megismerték és elfogadták. 1.3.1.Ügyleti kamat A kölcsön folyósításának napjától annak visszafizetését megelőző napig fizetendő. A kölcsön kamata kamatperióduson belül a referenciakamatlábhoz igazodóan változó, a kamatfelár kamatperióduson belül fix, a kamat jelenlegi mértéke ……….% + kamatfelár, melynek jelenlegi mértéke ……….%, az induló kamat a szerződés aláírásának időpontjában: ……………%. A kölcsön futamideje kamatperiódusokból áll. A kölcsön futamidejének egyes kamatperiódusai 36 hónap időtartamúak, amelyek havi törlesztés esetén 36 egymást követő törlesztőrészlet fizetési kötelezettséget, azaz esedékességet jelentenek. Ha a kölcsön futamideje nem osztható maradéktalanul 36-tal (a kamatperiódusok hónapjainak számával), úgy az utolsó kamatperiódus 36 hónapnál rövidebb.

3




A kölcsön futamidejének kamatperiódusai alatt az ügyleti kamat a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett 3 havi bankközi irányadó kamatlábhoz (BUBOR) mint referencia-kamatlábhoz kötött változó kamat fix kamatfelárral, mely kamatfelár az egyes kamatperiódusok végén felülvizsgálatra kerül a jelen Szerződésben rögzített kamatfelárváltoztatási mutató alkalmazásával. A referencia-kamatláb mértéke naptári negyedévenként változik, negyedéven belül változatlan, annak mértékét negyedévenként kell a fordulónapot megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal érvényes referencia-kamatlábhoz igazítani. A futamidő folyósítást követő első és utolsó negyedévében a referencia kamatláb az adott negyedév napjaira azonos mértékű. Ha az Ügyfél döntése alapján a futamidő úgy kerül meghosszabbításra (prolongálásra), hogy azáltal a futamidő az adott (szerződésmódosításkor folyamatban lévő) kamatperióduson túlnyúlik, úgy a kamatfelár a kamatperiódus végén felülvizsgálatra kerül, és a soron következő kamatperiódusra módosításra kerülhet. Bank Adóst rendszeresen a honlapján és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségében kifüggesztve tájékoztatja a referencia-kamatláb változásáról. A módosításokat tartalmazó tájékoztatást a Bank az Adós számára elektronikus úton is elérhetővé teszi: www.brbbank.hu honlapján. Az ügyleti kamat megfizetése a havi törlesztőrészletekkel együtt történik. Felek megállapodnak abban, hogy Bank Adós/okat rendszeresen honlapján és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségében kifüggesztve tájékoztatja a referencia kamatláb változásáról. 1.3.2. Fizetési számlához kapcsolódó számlavezetési költség, melynek havi díja: ……………Ft, egyéb, a fizetési számlához kapcsolódó díjakat és költségeket a mindenkor hatályos Hirdetmény tartalmazza. (ha adósok nem vezetnek fizetési számlát, a díj mértéke --- jelölendő) 1.3.3. Kölcsönfedezeti életbiztosítás díja AEGON:* A díj nagysága valamennyi Adós(ok) részére 1,356 %/év, 0,113%/hó. Jelen szerződés szerint: ………. Ft, azaz ……….. forint. Jelen szerződés szerint: ….………. Ft, azaz ……………………..……….. forint/hónap A kölcsönfedezeti életbiztosítás díját a Számlatulajdonos(ok) havonta, a …………………….. sz. lakossági fizetési számla megterhelésével fizetik meg. Allianz:* A díj nagysága a Számlatulajdonos(ok) személye alapján kerül meghatározásra. 1 fő adós esetén: évi 1,2 %, 2 fő - adós-adóstárs - esetén: évi 1,8 %. Jelen szerződés szerint: ….………. Ft, azaz ……………………..……….. forint/hónap A kölcsönfedezeti életbiztosítás díját a Számlatulajdonos(ok) havonta, a …………………….. sz. lakossági fizetési számla megterhelésével fizetik meg. *a nem kívánt rész törlendő! 1.3.4. Ingatlan értékbecslés költsége: Mértékét a Hirdetmény tartalmazza, jelen szerződés aláírásakor: 35.000 Ft, azaz Harmincötezer forint 1.3.5. Jelzálogjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének és törlésének díja, mely a szerződéskötés időpontjában ingatlanonként 12.600,- Ft, illetve 6.600,- Ft. 4




1.3.6. Földhivatali ügyintézési díjköltség, melynek mértékét a Hirdetmény tartalmazza, az jelen szerződés aláírásakor: 0 Ft. 1.3.7. Előtörlesztés díj, melynek mértékét a Hirdetmény, illetve jelen szerződés külön is tartalmazza. 1.3.8. A közjegyzői okiratok elkészítésének díját az Adós/ok kötelesek megfizetni.* *a nem kívánt rész törlendő! 1.3.9. KHR lekérdezés költsége: 670 Ft Mértékét a Hirdetmény tartalmazza, megfizetése a hitelkérelem átvételekor egy összegben történik. A Bank jogosult KHR lekérdezést indítani és ennek költségét az Adósra terhelni, ha a Szerződés feltételeiben Adós módosítást kezdeményez. 1.3.10.Hitelbírálati díj: mértékét a Hirdetmény tartalmazza, jelen Szerződés aláírásakor a kölcsönösszeg 0,5 %-a, azaz nullaegészöttized százaléka, legalább 3.500 Ft, azaz Háromezerötszáz forint, de legfeljebb 400.000 Ft, azaz Négyszázezer forint. A hitelbírálati díj jelen Szerződés tekintetében ……………………… Ft, azaz …………………………… forint. Megfizetése a hitelkérelem átvételekor egyösszegben történik. 1.3.11. Szerződéskötési díj: mértékét a Hirdetmény tartalmazza, jelen szerződés aláírásakor a kölcsönösszeg 0,3 %-a, azaz nullaegészháromtized százaléka. A szerződéskötési díj jelen Szerződés tekintetében ……………………. Ft, azaz …………………….. forint. Megfizetése a kölcsönszerződés aláírásakor egyösszegben történik. 1.3.12. Folyósítási díj: Bank a hitel folyósításával közvetlenül összefüggő adminisztrációs költségeinek folyósítási díjként történő megtérítésére, ennek mértéke azonban nem lehet magasabb a folyósított összeg 1%-ánál, és nem haladhatja meg a 200 000 forintot. A folyósítási díj mértékét a Bank a Hirdetményben,teszi közzé. Jelen Szerződés tekintetében a folyósítási díj …………………………. Ft, azaz ………………………………. Forint. 1.3.13. Rendelkezésre tartási díj: mértékét a Hirdetmény tartalmazza. A rendelkezésre tartási díj mértéke jelen Szerződés aláírásakor ……………… %. 1.3.14. Szerződésmódosítási díj: mértékét a Hirdetmény tartalmazza. A szerződésmódosítás díja jelen Szerződés aláírásakor 1 %, de legfeljebb 500.000 Ft. A díj megfizetése a szerződésmódosítás aláírásakor esedékes egyösszegben. 1.3.15. Halasztás díja: mértékét a Hirdetmény tartalmazza. A halasztás díja jelen Szerződés aláírásakor a halasztott összeg 3 %-a, de legalább 3.000 Ft A díj megfizetése a halasztásra vonatkozó írásos kérelem benyújtásakor egyösszegben esedékes. 1.3.16. Prolongálás díja: mértékét a Hirdetmény tartalmazza. A prolongálás díja jelen Szerződés aláírásakor a prolongált összeg 1 %-a, de legalább 5.000 Ft A díj megfizetése a prolongálásra vonatkozó írásos kérelem benyújtásakor egyösszegben esedékes. 5




1.4.1. A törlesztőrészletek száma: ................. . A törlesztés kezdete: 20…. év .hó 15.-én kezdődik, és minden hónap 15-én – annuitásos - esedékes. Az első havi részlet összege: ...................................... Ft, felek megállapodása szerint a további hónapokban a törlesztő részletek összege kizárólag jelen szerződésben meghatározott szerződési feltételek betartása mellett változhat. Az utolsó törlesztőrészlet: 20…. év hó ……….-én esedékes. Amennyiben a törlesztési esedékesség munkaszüneti nap, ill. pihenőnap, úgy az azt követő első banki munkanapon válik esedékessé a törlesztés. 1.4.2. Hitelező évente egyszer tájékoztatást ad a Adós/oknak a tartozásról törlesztési táblázat formájában díj-, költség- és egyéb fizetésikötelezettség-mentesen. A törlesztési táblázat a törlesztőrészletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, valamint az egyes törlesztések tőke- és hitelkamat és hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás elemét - ideértve díjat, jutalékot, költséget - elkülönítetten tartalmazza. Ha a hitelkamat mértéke nem rögzített, vagy a hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás ideértve díjat, jutalékot, költséget - a hitelszerződésben meghatározottak szerint változhat, a törlesztési táblázatban egyértelműen és tömören jelezni kell, hogy a rendelkezésre bocsátott adatok a változás időpontjáig érvényesek. Amennyiben az ellen Adós/ok kifogást nem emel/nek 8 napon belül, azt szerződő felek kölcsönösen elfogadottnak tekintik. *1.4.3. Adós(ok) a tőke törlesztésétől nem elkülönítetten köteles(ek) megfizetni az ügyleti kamatot. Az Adós/ok vállalja/ák, hogy kockázati életbiztosítást köt/nek, melynek kizárólagos kedvezményezettje a Bank, mint teljesítési engedmény jogosultja vállalja/ák továbbá, hogy a biztosítás díját a Bankon keresztül fizeti/k. Az Adós/ok tudomásul veszi/k, hogy a kockázati életbiztosítási szerződést a jelen Szerződés szerinti tartozás fennállása alatt nem szüntetheti/k meg.* * Az engedélyező döntés előírása esetén 1.5. A Szerződést a felek közös megegyezéssel írásban bármikor módosíthatják. Bank jogosult a Szerződés módosítására azzal, hogy az Adós számára hátrányosan kizárólag a kölcsönszerződésben megállapított hitelkamat, kamatfelár, költség és díj módosítható egyoldalúan, feltéve hogy azt a 2009. évi CLXII. törvény lehetővé teszi Egyéb feltétel, ideértve az egyoldalú módosításra vonatkozó kikötést is, egyoldalúan, az Adós számára hátrányosan nem módosítható. A Bank számára a jelen pontban biztosított egyoldalú módosítási lehetőséget Adós jelen kölcsönszerződés aláírásával kifejezetten elismeri és elfogadja. Ha Adós a módosítás ellen, annak hatályba lépéséig írásban nem tiltakozik, azt általa elfogadottnak kell tekinteni, annak hatálybalépése időpontjától a Bank és az Adós között a módosított Szerződés rendelkezései az irányadók. A szerződés egyoldalú módosításáról - amennyiben a felek közti Szerződés vagy jogszabály eltérően nem rendelkezik - annak hatálybalépését megelőzően legalább 60 nappal kell értesíteni az Adóst a 6




módosítás hatálybalépését megelőzően, a Bank ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségeiben kifüggesztett Hirdetmény útján valamint a Bank Internetes Honlapján megjelent Hirdetményben. Az ügyleti kamat megváltoztatásáról, az új kamatperiódusban alkalmazott kamat vagy kamatfelár mértékéről, a módosítást követően fizetendő törlesztőrészletek várható összegéről, és ha ennek kapcsán a törlesztőrészletek száma vagy a törlesztés gyakorisága változik, annak tényéről a Bank az Adóst a változás hatályba lépését megelőző legalább 90 (kilencven) nappal levélben közvetlenül értesíti. Ez alól kivétel a referencia-kamatláb változása. Ha a kölcsönszerződés egyoldalú módosításának alapjául szolgáló feltételek a hitelkamat, kamatfelár, költség vagy a díj csökkentését teszik lehetővé, a Banknak ezt az Adós javára érvényesíteni kell. A Bank a kölcsön futamidejének egyes, soron következő kamatperiódusára érvényes kamatfelár mértékét kizárólag a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett, jelen szerződésben meghatározott, az adott kamatperiódus lejártát megelőző 120. (százhuszadik) naptári napra megállapított kamatfelárváltoztatási mutató mértékének figyelembevételével módosíthatja. A módosított kamatfelár alapján számított új havi törlesztőrészletet a módosítást követő hónap esedékességétől kezdődően kell megfizetni. Ha a Bank a kamatfelár-változtatási mutató figyelembevételével megállapítható ügyleti kamatnál kedvezőbb ügyleti kamatot alkalmazott egy adott kamatperiódusban, a későbbi kamatperiódusokban a kamat, illetve a kamatfelár mértéke tekintetében adott kedvezményt - annak erejéig - a csökkentendő kamat, illetve kamatfelár mértékébe betudhatja. Bank a kölcsön futamideje alatt legfeljebb öt alkalommal az egyes kamatperiódusok lejárta után a kamatfelárat legfeljebb a jelen Szerződésben meghatározott, a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosíthatja. A Bank által alkalmazott kamatfelár-változtatási mutató a következő: H2F: 2. számú kamatfelár-változtatási mutató forinthitelek esetén A mutató alkalmazása esetén olyan bankrendszert érintő, bankoktól független működési költséget (új fiskális teher) lehet figyelembe venni, amely 2014. december 31-t követően jelentkezik vagy emelkedik meg. A 2015. január 1-én vagy azt követően hatályos jogszabályban (ideértve az Európai Unió kötelező jogi aktusát is) előírt olyan fizetési kötelezettség, amelyet a pénzügyi intézmények a fizetési kötelezettség alanyaként (nem a fizetési kötelezettség alanyai helyett vagy javára) teljesítenek, feltéve, hogy e fizetési kötelezettség a pénzügyi intézményt a) e jogállására vagy a hitel-, kölcsön- vagy pénzügyilízing-nyújtásra való jogosultságára tekintettel, b) a hitel-, a kölcsön- vagy pénzügyilízing-szerződések megkötése vagy azok teljesítése következtében, c) a hitel-, kölcsön-, vagy pénzügyilízing-szerződés alapján kapott kamat, díj vagy más hozam alapulvételével, vagy d) a hitel-, kölcsön-, vagy pénzügyilízing-ügylethez közvetlenül kapcsolódó költség, ráfordítás alapulvételével, de nem jogsértő magatartása jogkövetkezményeként terheli. A mutató értékét a 2015. január 1-ét követően bevezetett (jogszabályban megállapított) fizetési kötelezettség kivezetése, vagy az ezen időpontot követő emelések későbbi csökkentése mérsékeli. 7




A mutató számítása: A mutató értéke 2015. április 1-én 0. A mutató értéke évente egyszer, minden év április 1-én (ha az előző évre vonatkozó fizetési kötelezettség megállapítására előírt határidő március 20-át követő időpont, akkor a határidő leteltének napját követő második hónap első napján) változik az alábbi képlet szerint: KT i 

KT i

NA i  1 ALL

ahol

i 1

az i. évi fizetési kötelezettség miatti kamatváltoztatási mutató bázispontban kifejezve. Adott kamatperiódusban történt fizetési kötelezettség 2014. december 31-ét követő bevezetését/kivezetését vagy mértékének 2014. december 31-ét követő egy alkalommal történő megemelését/vagy csökkentését egyszer érvényesíthet a pénzügyi intézmény, nem pedig az összes hátralévő kamatperiódus alatt. a fizetési kötelezettség 2014. december 31-ét követő bevezetése vagy mértékének 2014. december 31-ét követő megemelése miatt a t–1. évre a pénzügyi intézmények által megfizetett összeg.

NA i  1

ALL

a fizetési kötelezettség alapját közvetlenül befolyásoló hitelállomány t–1. évi Felügyeleti Mérleg szerinti nettó átlagállományának a nagysága, ideértve azt az esetet is, amikor a fizetési kötelezettség alapját az adott hitelállományon elért kamat vagy díjbevétel képezi. i 1

Az ügyleti kamatnak illetve kamatfelárnak a Bank általi, Adós számára kedvezőtlen megváltoztatása esetén Adós a változás hatályba lépése előtt jogosult a kölcsönszerződés költség- és díjmentes felmondására. Az ilyen felmondást az Adósnak a kamatperiódus lejártát megelőző 60 (hatvan) nappal kell közölnie a Bankkal, és annak érvényességéhez az is szükséges, hogy az Adós a fennálló tartozását legkésőbb a kamatperiódus utolsó napján a Bank részére maradéktalanul rendezzék. A Szerződés alapján felszámított fix díjak a Központi Statisztikai Hivatal által, a Központi Statisztikai Hivatal honlapján közzétett előző évi éves fogyasztói árindex (infláció) alapján annak mértékével évente, a megelőző év december 31-i értékhez képest automatikusan módosulnak az adott év április 1. napjától. Az Adós ezt követően a módosult díjat köteles megfizetni a Bank részére. A módosult díjak összegét valamint a módosítást követően fizetendő törlesztőrészletek várható összegét, és ha ennek kapcsán a törlesztőrészletek száma vagy a törlesztés gyakorisága változik, annak tényét a Bank - legkésőbb március 1. napjáig - hirdetmény útján közli az Adóssal. Az Adósnak nyújtott kölcsönhöz kapcsolódó költségek teljesítésben közreműködő harmadik személy általi megváltoztatása esetén módosulnak a Bank által felszámított költségek (pl. postaköltség). A módosult költségek összegét valamint a módosítást követően fizetendő törlesztőrészletek várható összegét, és ha ennek kapcsán a törlesztőrészletek száma vagy a törlesztés gyakorisága változik, annak tényét a Bank a módosítás hatálybalépését megelőzően legalább 30 nappal hirdetmény útján közli az Adóssal.

8




A Bank jogosult üzletpolitikai okokból az automatikus díj és költségváltozástól eltérően az Adós számára kedvezőbb díj- és költségtételeket alkalmazni. A Bank a módosulásról az Adóst az ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségeiben kifüggesztett Hirdetmény útján illetve Internetes Honlapján értesíti. A kamaton kívüli díj vagy költség módosítása esetén a módosítás hatálybalépését megelőző legalább 30 nappal kell az Ügyféllel közölni a módosítás tényét, a díj vagy költség új mértékét, a módosítást követően fizetendő törlesztőrészletek várható összegéről, és ha ennek kapcsán a törlesztőrészletek száma vagy a törlesztés gyakorisága változik, ennek tényéről. 2. Törlesztési késedelem esetén a Bank az igénybe vett kölcsön tőkerésze után az ügyleti kamaton felül évi 10 %, azaz tíz százalék késedelmi kamatot számít fel. Törlesztési késedelem esetén az első kamatnap a késedelembe esés napja, az utolsó kamatnap a teljesítést megelőző nap, naptári napokban számítva. A teljes hiteldíj bármely elemének fizetésére vonatkozó kötelezettség késedelmes teljesítése esetén Adós(ok) a késedelem időtartamára, a késedelmesen teljesített összeg után évi 10 % késedelmi kamat megfizetésére köteles(ek). Adós(ok) tudomásul veszi(k), és kifejezett hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy az általa/általuk megfizetett törlesztőrészlet a Ptk. 6:46.§-ának megfelelően elsősorban a költségekre és díjakra, azután a kamatokra és végül a tőketartozásra kerül elszámolásra. A Bank jelen kölcsönszerződés felmondását követő kilencvenedik nap eltelte után a Bank az Adós nem teljesítése miatt a felmondás napját megelőző napon érvényes ügyleti kamatot, költséget és díjat meghaladó mértékű késedelmi kamatot, költséget és díjat nem számíthat fel 3. Adós(ok) tudomásul veszi(k), hogy a kölcsönt csak a jelen szerződés 1.1. pontjában rögzített célra használhatják fel.

9




4. Adós(ok) a jelen Szerződés mellékletét képező Felhatalmazás alapján megbízzák a Bankot, hogy lakossági bankszámlájukat a kölcsön törlesztő részleteivel és a biztosítási díjakkal megterhelje. A mindenkor esedékes törlesztő részletek biztosítása akként történik, hogy Adós(ok)nak a Bank ….…-i fiókjánál vezetett 583...............-………………………-…………………………. számú lakossági fizetési számlájára kerül átutalásra Adós/ok rendelkezése szerint Adós/ok munkabére/nyugdíja illetve egyéb rendszeres jövedelme. Ezen fizetési számla javára történő átutalásra vonatkozó rendelkezésük a kölcsöntartozás teljes kiegyenlítéséig nem vonható vissza. Ennek megszegése fedezetelvonásnak és súlyos szerződésszegésnek minősül. Adós(ok) jelen szerződés aláírásával kifejezetten felhatalmazza/felhatalmazzák a Bankot arra, hogy amennyiben az esedékességkor/lejáratkor a tartozást és annak járulékait nem fizeti(k) meg, az esedékesség/lejárat napját követően a Bank Adós(ok) nála vezetett bármely fizetési számlájáról a Ptk. 6:49. §, valamint a pénzforgalmi szolgáltatásokról és az elektronikus fizetési eszközökről szóló mindenkor hatályos jogszabályok alapján beszámítási jogával élve a jelen szerződés szerinti hitelösszeg járulékokkal növelt összegét beszedje. A felhatalmazó levélen alapuló beszedési megbízás érvényesítésére felhatalmazó – jelen hitel és járulékainak teljes megfizetéséig Adós(ok) által egyoldalúan vissza nem vonható – nyilatkozat e szerződés elválaszthatatlan részét képezi. Adós(ok) kötelezettséget vállal(nak) arra, hogy jelen hitel és járulékainak teljes visszafizetéséig csak a Bank előzetes írásbeli hozzájárulását követően nyit(nak) újabb bankszámlát és szünteti(k) meg a már meglévő bankszámlát. Vállalja/vállalják továbbá, hogy ezen bankszámlák tekintetében a Bankot, mint felhatalmazó levélen alapuló beszedési megbízás benyújtására jogosultat bejelenti(k) a bankszámlát vezető Banknak, és az ezt igazoló, a Bank által befogadott – jelen hitel és járulékainak teljes megfizetéséig Adós(ok) által egyoldalúan vissza nem vonható – nyilatkozatot a bankszámla megnyitását követő 5 munkanapon belül eljuttatja/eljuttatják a Bankhoz. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a fentiek elmulasztása Adós(ok) részéről súlyos szerződésszegésnek minősül, amely alapján a Bank jogosult a hitelt azonnali hatállyal felmondani. Adós(ok) tudomásul veszi(k), egyben feltétel nélkül hozzájárul(nak) ahhoz, hogy a kölcsönszerződés időbeli hatálya alatt – amennyiben a havonta esedékes törlesztőrészlet fizetési kötelezettségének nem tesz(nek) szerződésszerűen eleget és ezáltal 8 napot meghaladó törlesztőrészlet elmaradás(uk) keletkezik, továbbá abban az esetben is, ha a Bank bármely oknál fogva él a szerződésben biztosított felmondási jogával és a fennálló tartozást egyösszegben lejárttá teszi – a Bank jogosult a követelés kezelésére harmadik személy részére megbízást adni. Adós(ok) hozzájárul(nak) személyi adatainak ily módon a harmadik személy részére történő átadására, illetve kezelésére. Ezen esetben a Bank köteles Adós(oka)t – a jogkövetkezményekre történő figyelmeztetés mellett – írásban tájékoztatni és felhívni, hogy a lejárt esedékességű tartozás(aika)t fizessék meg 8, azaz nyolc napon belül a Banknak. Amennyiben erre nem vagy csak részben kerül sor, a Bank jogosult a követelés kezelését harmadik személynek átadni, a Bank által kézbesítettnek tekintett fizetési felszólító levélben foglalt fizetési határidő lejártát követő 1. munkanaptól. Ezen esetben a Bank jogosult a mindenkori Hirdetmény szerinti díjat felszámítani, mely összeggel Adós(ok) hitelszámláját a kiértesítéssel egyidejűleg megterheli.

10




Tartozásátvállalás: Adós és a Bank háromoldalú szerződésben megállapodhat egy harmadik személlyel abban, hogy az Adósnak a Bankkal szemben fennálló kötelezettségét átvállalja, ebben az esetben a Bank a szolgáltatást kizárólag az átvállalótól követelheti. Az átvállalót mindazon jogok megilletik, amelyek a kötelezettet a jogosulttal szemben a szerződés alapján megillették. Tartozáselvállalás: Ha az Adós és harmadik személy megállapodik az Adós tartozásának átvállalásáról (teljesítésátvállalás) és arról a Bankot értesítik, az Adós és a harmadik személy tekintetében egyetemleges kötelezettség jön létre. Tartozáselvállalás esetén az egyetemleges kötelezett harmadik személyt mindazon jogok megilletik, amelyek az Adóst a Bankkal szemben a szerződés alapján megillették. A tartozás elvállalója nem jogosult beszámítani az Adósnak a Bankkal szemben fennálló egyéb követelését. Engedményezés: A Bank jogosult adóssal szembeni követelését másra átruházni, mely jogát a Banknak Adósok jelen Szerződés aláírásával kifejezetten tudomásul vesznek. 5. Fedezetek 5.1. Zálogkötelezett(ek) a jelen Szerződés elválaszthatatlan 4. sz. mellékletét képező jelzálogszerződésben jelzálogjogot alapít/anak a __________________________ város/község _____ kerület ________________________ utca _______ szám alatti, az ingatlan-nyilvántartásban _________ helyrajzi számon bejegyzett megnevezésű ingatlanra nézve Bank javára Ft erejéig, és a szerződésben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják a Bank javára a jelzálogjog bejegyzéséhez valamint az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom feljegyzéséhez. A zálogjog mindenkivel szemben hatályos kielégítési jogot biztosít a Zálogjogosult számára, a Zálogkötelezett/ek pedig köteles/ek tűrni, hogy a Zálogjogosult követelését a zálogtárgyból kielégítse. *amennyiben egy ingatlan a szerződés fedezete! Zálogkötelezett(ek) a jelen Szerződés elválaszthatatlan 4. sz. mellékletét képező egyetemleges jelzálogszerződésben jelzálogjogot alapít/anak a __________________________ város/község _____ kerület ________________________ utca _______ szám alatti, az ingatlan-nyilvántartásban _________ helyrajzi számon bejegyzett megnevezésű ingatlanokra nézve Bank javára Ft erejéig, és a szerződésben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják a Bank javára egyetemleges jelzálogjog valamint az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséhez. A zálogjog mindenkivel szemben hatályos kielégítési jogot biztosít a Zálogjogosult számára, a Zálogkötelezett/ek pedig köteles/ek tűrni, hogy a Zálogjogosult követelését a zálogtárgyból kielégítse. * *amennyiben nem egy ingatlan a szerződés fedezete! Zálogkötelezett(ek) a jelzálogul lekötött ingatlan/oka/t a kölcsön fennállásának időtartama alatt a Bankkal előzetesen egyeztetett módozatú vagyonbiztosítással kötelesek biztosítani, és bemutatni a biztosítási kötvényt és a hitelbiztosítéki záradék bejegyzéséről szóló nyilatkozatot, mely szerint a Biztosító a fedezetigazolásban megjelölt limitösszeg erejéig a Bankot, mint zálogjogosultat megillető hitelbiztosítéki záradékot bejegyezte.

11




5.2. * Az Adós(ok) a következő egyéb biztosítékokat nyújtják : .......................................................................................................................………………... .........................................................................................................................………………. 6. Az Adós(ok) jelen kölcsönszerződés 1.1. pontja szerinti lejárata előtt élhet(nek) a kölcsön részleges vagy teljes előtörlesztésével, az előtörlesztés tervezett időpontja előtt legalább harminc nappal a Bankhoz beérkezett vagy személyesen benyújtott, legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatuk alapján. Jelen kölcsönszerződés alapján folyósított kölcsön előtörlesztése esetén a Bank jogosult az előtörlesztés miatt keletkező költségeinek megtérítésére. Részleges, teljes előtörlesztés esetén az Adós(ok) köteles(ek) a Banknak – az előtörlesztés miatt a banknál felmerült költségeket magában foglaló módon - az előtörlesztett összeg 1 százalékát az előtörlesztett összeggel egy időben megfizetni. Amennyiben a részleges vagy teljes előtörlesztés - részben vagy egészben - más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik, úgy az előtörlesztési díj mértéke 2%. Nem kell előtörlesztési díjat fizetni, ha az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történt. Nem kell előtörlesztési díjat fizetni a hitel teljes előtörlesztése (végtörlesztés) esetén, ha az Adós(ok) fennálló tartozása nem haladja meg az egymillió forintot és a megelőző tizenkét hónap alatt előtörlesztést nem teljesített. Nem kell előtörlesztési díjat fizetni a szerződés hatályba lépésétől számított huszonnégy hónapot követően teljesített első részleges, vagy teljes előtörlesztés (végtörlesztés) alkalmával, kivéve, ha a részleges vagy teljes előtörlesztés (végtörlesztés) - részben vagy egészben - más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik, vagy ha az előtörlesztett összeg meghaladja a kölcsönszerződésben meghatározott kölcsönösszeg felét. 7. A Bank azonnali hatállyal felmondhatja a kölcsönt az ÁSZF 17. pontjában megjelölt esetekben. A Szerződés felmondása esetén Adós/ok valamennyi - még le nem járt tartozása is - lejárttá válik, ezért a Bank a jelen hitelszerződés 10. pontjában megjelölt időpontot követő naptól kezdődően a tőke után a tartozás teljes kifizetéséig a felmondás időpontjában érvényben lévő ügyleti kamat mértékének megfelelő kamatot, valamint az ügyleti kamaton felül évi 6 % mértékű késedelmi kamatot számít fel, továbbá a teljes hiteldíj bármely eleme után annak kifizetéséig évi 6% késedelmi kamatot érvényesít. Adósok tudomásul veszik, hogy a Szerződés felmondása esetén a Bank követelését jogi úton érvényesíti, melynek jelentős fizetési meghagyásos, esetleges peres, ill. végrehajtási költségei Adósokat fogják terhelni. Amennyiben pedig a kölcsönügyletet közokirat tanúsítja, úgy a Bank közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozatának a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. tv vonatkozó rendelkezései szerint végrehajtási záradékkal való ellátását kérheti a közjegyzőtől, amennyiben a Bank követelésének végrehajtás útján történő érvényesítésére kényszerül. A felmondás jogkövetkezményeként a Bank követelését valamennyi jogszerűen rendelkezésre álló eszköz igénybevételével érvényesíti, ami eredményezheti Adósok tulajdonában lévő ingatlan tulajdonjogának elvesztését is.

12




8. A kölcsön és járulékai erejéig Adósokat egyetemleges fizetési kötelezettség terheli. Adós/ok bármelyikét pénzfelvételre, a többi Adós nevében is jognyilatkozat tételére, illetőleg elfogadására feljogosítottnak kell tekinteni. A kölcsönnel kapcsolatos írásbeli értesítések Adósok bármelyikének joghatályosan kézbesíthetők. [ezen szakasz akkor része a szerződésnek, ha két vagy több Adós van] 9. Központi Hitelinformációs Rendszer (továbbiakban: KHR): Jelen egyedi hitelszerződés aláírásával Adós(ok) elismeri(k), - hogy a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú Nyilatkozatot a jelen szerződés megkötését megelőzően aláírta/aláírták; - hogy a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező 2. számú mellékletben foglaltakat és a KHR ÁSZF-ben foglalt szabályait tudomásul vette/vették Adós/ok jelen Egyedi Kölcsönszerződés aláírásával hozzájárul/nak a Szerződésben szereplő adatai/k/nak a Központi Hitelinformációs Rendszerbe (KHR) történő felvételéhez, továbbá ahhoz, hogy a KHR azokat megkeresése során más hitelintézettel közölje. 10. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bank által Adós részére intézett írásbeli nyilatkozatokat értesítéseket Adós által jelen szerződés megkötésekor hatályos adatként– vagy azt követően igazolhatóan adatváltozásként - közölt levelezési címre történő postai feladásnál belföldi cím esetén a postára adást követő második, európai cím esetén a postára adást követő tizedik, Európán kívüli cím esetén a postára adást követő huszadik postai munkanap elteltével a Bank jogosult úgy tekinteni, hogy az adott értesítés az Adós(ok) részére kézbesítésre került. A szerződő felek kijelentik, kötelezik magukat, hogy gondoskodnak arról, hogy a fentiekben megadott kézbesítési címen, e szerződés megkötésétől kezdve a szerződés fennállásának tartama alatt folyamatosan rendelkezzenek a postai küldemények átvételére jogosult személlyel (képviselővel). Ennek elmulasztása estén az átvételre jogosult személy (képviselő) hiányára előnyök szerzése végett a mulasztó szerződő fél nem hivatkozhat. 11. Jelen egyedi kölcsönszerződésben nem szabályozott kérdésekben a Lakossági Kölcsönügyletek Általános Szerződési Feltételei, a Bank mindenkor hatályos Általános Üzletszabályzatának, a mindenkor hatályos Hirdetményének rendelkezései valamint a Polgári Törvénykönyvnek és a Hitelintézetekről és pénzügyi vállalkozásokról szóló törvénynek a bankhitelre és bankkölcsönre vonatkozó rendelkezései, a 2009. évi CLXII. törvény rendelkezései az irányadóak. Adós/ok a Lakossági Kölcsönügyletek Általános Szerződési Feltételeit és a Bank Általános Üzletszabályzatát megismerték, elfogadták, és magukra nézve kötelezőnek ismerik el, azokat a jelen Szerződés elválaszthatatlan részének tekintik. 12. A szerződő felek a jelen szerződés alapján keletkező vitás kérdéseket közös megegyezéssel kívánják rendezni. Bank aláveti magát az MNB Pénzügyi Békéltető Testület eljárásának, és egyezség hiányában az ilyen eljárásban hozott határozatnak 1.000.000,- Ft ügyleti értékig, ill. maximum 250.000,- Ft fogyasztói követelés erejéig. A Felek megállapodnak abban, hogy jelen Szerződésből eredő jogvitájuk rendezésére kikötik hatáskörtől függően a Budapest Környéki Törvényszék, illetve a Budaörsi Járásbíróság kizárólagos illetékességét.

13




13. Szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben a náluk lévő szerződési példányok között eltérés van, akkor a Bank által őrzött példány rendelkezéseit fogadják el irányadónak. Adós(ok) büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti/k, hogy jelen kölcsönszerződés megkötését saját nevében és saját célra teszi/k meg. A felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás és értelmezés után, helybenhagyólag írták alá. A jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletei: - 1. sz. melléklet: Nyilatkozat - 2. sz. melléklet: KHR tájékoztató - 3. sz. melléklet: ……… db Felhatalmazó levél - 4. sz. melléklet Jelzálogszerződés - 5. sz. melléklet Fedezetül szolgáló ingatlan biztosítási összegének biztosítási kötvénye és a hitelbiztosítéki záradék - 6. sz. melléklet Lakossági kölcsönügyletek ÁSZF - 7. sz. melléklet Lakáscélú Üzletszabályzat - 8. sz. melléklet A hitelfedezeti életbiztosítás tekintetében biztosítotti nyilatkozat teljesítési engedményezésről Kelt: ......................................, ............. év ……….. hó …………. nap

.......................................……………. Adós aláírása

......................................................... személyi ig. száma

….......................................................... Adóstárs aláírása

.............................................................. személyi ig. száma

.............................................................. BRB BUDA Regionális Bank Zrt. Képviseletében eljár: ………………………………………………………..

14




ZÁRADÉK Adós/ok kijelenti/k és aláírásukkal igazolják, hogy Bank a szerződéskötést megelőzően biztosította jelen szerződés tervezetének és az ahhoz kapcsolódó Üzletszabályzat és Általános Szerződési Feltételek megismerését. Bank előzetesen felhívta a Bankkal Szerződő Felet arra, jelölje meg, hogy mely szerződési feltételt kíván módosítani vagy mely szerződési feltételt nem fogad el. Igazoljuk, hogy a hitelszerződést megelőző tájékoztatást tartalmazó formanyomtatványt átvettük, megkaptuk a szükséges felvilágosítást annak érdekében, hogy felmérjük, hogy a hitel igényeinknek és pénzügyi teljesítőképességünknek megfelel-e. Igazoljuk, hogy a fenti felvilágosítás kiterjedt a hitel fő jellemzőire, pénzügyi helyzetünkre gyakorolt hatására és a fizetés elmulasztásának következményeire, ideértve a késedelmi kamatra, a hitel felmondására és a biztosítékok érvényesítésére vonatkozó tájékoztatást. Valamennyi Adós jelen záradék aláírásával elismeri és igazolja, hogy a szerződési feltételeket előzetesen tételesen megismerte, azok tartalmát megértette és azokat elfogadta. Bank képviselője felhívta a figyelmét arra, hogy a szerződési feltételek tartalmát befolyásolhatja, de ezzel a lehetőséggel nem élve az általa megismert szerződési feltételeket kifejezetten elfogadja. Igazoljuk, hogy az aláírt szerződés egy eredeti példányát átvettük. Kelt: ......................................, ............. év ……….. hó …………. nap

.......................................……………. Adós aláírása

….......................................................... Adóstárs aláírása

Előttünk, mint tanúk előtt: 1.

2.

Név:

Név:

Aláírás: ___________________________

Aláírás: _________________________

Cím:

Cím:

*Megjegyzés: Valamennyi aláíró nevét - az aláíráson túlmenően - nyomtatott betűvel is ki kell írni, és minden oldalt alá kell írni a feleknek. A Bank nevében a cégjegyzők esetében a beosztásuk is feltüntetendő.

15


KÖLCSÖNSZERZŐDÉS (lakásvásárlási)

Recommend Documents