NYÍREGYHÁZA
4401 NVíREGYHÁZA, KOSSU TH TÉR 1. PF.: 83. TELEFON: +3642524-500
MEGYEI JOGÚ VÁROS
FAX: +36 42 524-501 E-MAIl: POLGARMEST
[email protected]
POLGÁRMESTERE
Ügyi ratszám :25 .120-3/2013 .V III. Ügyintéző: Dr. Magyar Zoltán/Mezei Dezső
ELŐTERJESZTÉS
-a
Közgyűléshez
az E-Misszió Természetvédelmi Egyesület és az Egészséges és Fenntartható Jövőért Alapítvánnyal kötött ingatlan bé rieti szerződés módosítására
Dr. K vá'es Fe ene J polgármester j1
K~~íS,l
alpolgármester
.kG. /~.
Kovaesne(szatai Agnes
vagYon~~od/sztáIY .~ Hagymási Gyula projekt menedzsment referatú ra
törvényességi véleményezést végző személyek aláírása :
ftrJ r I Dr. Szemán Sándor (, címzetes főjegyző
q~ ' ~(L (~kFaragóné Széles Andrea jegyzői ka binet vezetője Véleményező
bizottság: Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság Jogi, Ügyrendi és Etikai Bizottság Oktatási, Kulturális és Sport Bizottság
NY
REG'rHÁZA
Tisztelt Közgyűlés!
2
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata a nyíregyházi belterületi 15162/2 hrsz-ú, 5110 m területű kivett üdülőépület és udvar megnevezésű, a valóságban a Nyíregyháza-Sóstófürdő, Berenát u. 7. szám alatti ingatlant, a rajta elhelyezkedő felül építményekkel (épület és faházak) együtt Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének 239/2009. (X.26 .) számú határozata (1. sz. melléklet) alapján az "Interaktív Multimédiás Ökojátszóház és Játszótér Nyíregyházán" című pályázat megvalósítása céljából bérbe adta az E-Misszió Természetvédelmi Egyesület (4400 Nyíregyháza, Szabolcs u. 6.) és az Egészséges és Fenntartható Jövőért Alapítvány (2112 Veresegyház, Bárdos L. u. lS/a) bérlőtársaknak, a pályázathoz kapcsolódó támogatási szerződésben rögzített ütemterv szerint megvalósult 45 millió forint értékű fejlesztési beruházás megvalósulásától számított S (öt) éves időtartamra (várhatóan 2016.12.31.), mert 5 évig működtetni kell az ökojátszóházat. A bérleti jogviszony kezdő időpont ja a projekt megvalósulásának időpont ja.
Az E-Misszió Természetvédelmi Egyesület az Egészséges és Fenntartható Jövőért Alapítvány és a Tonuzaba Entertainment Kft. közös kéreimeket nyújtott be Osztályunkhoz. Kérték az önkormányzat, mint tulajdonos hozzájárulását internet szolgáltatás (Upe és Magyar Telekom Nyrt.) bekötéséhez szükséges munkálatok elvégzéséhez, valamint a Tonuzaba Entertainment Kft. harmadik félként történő bevonását a bérlőtársak közé, illetve azt, hogy a Tonuzaba Kft. telephelyként bejelenthesse az Ökojátszóház címét. A bérlőtársként történő bevonást az alábbiakkal indokolták: A "Futurobi" Interaktív Multimédiás Ökojátszóház és Játszótér (Nyíregyháza-Sóstógyógyfürdő, Berenát u. 7.) működési tevékenységét (alternatív napközbeni ellátás - gyermekmegőrzés nem szociális jelleggel) 2012. OS. 01. napján megkezdte a főépületben, mely működési engedélyhez nem kötött tevékenység, viszont a szükséges szakhatósági engedélyekkel rendelkezniük kell, amelyeket a bérlőtársak adott határidőre be is szereztek. Az ingatlan bérleti szerződés 5. pontjának megfelelően a felújítási munkálatok befejeződtek. A dolgozók bérének finanszírozását állami támogatásból szerették volna megoldani, de jelen törvényi módosítások sajnos ezt nem teszik lehetővé. Mivel az ökojátszóház tevékenységét és gyermekfelügyeletét is jelenleg önkéntesek látják el, szükségesnek tartják a Tonuzaba Entertainment Kft. (4400 Nyíregyháza, Kossuth u. 32.) bevonását, mint anyagi támogatót. A Nemzeti Környezetvédelmi és Energia Központ Nonprofit Kft., mint közreműködő szervezet, írásban nyilatkozott, mely szerint nincs kifogása a kérelemben foglaltakkal kapcsolatban, tekintettel arra, hogyaszerződésmódosítás a már megnyert pályázatban kiírt feltételeket nem sérti . (2 . sz. melléklet) Az E-Misszió Természetvédelmi Egyesület és az Egészséges és Fenntartható Jövőért Alapítvány a fentiekkel párhuzamosan megkeresték a Hatósági Főosztály Igazgatási és Okmányirodáját: 2012. április 16.: - szálláshely üzemeltetés iránti kérelem benyújtása 2012 . május 18.: - hiánypótlási felhívás, hogy igazolja az ingatlan jogos használatát 2012. június 06.: - Tonuzaba Kft. kérte a Hatósági Főosztály tól az eljárás felfüggesztését - jelzés, hogya Tonuzaba Kft. belépne a bérleti szerződésbe 2012. június 30. - tól az eljárás felfüggesztés re került 2012. szeptemberl7.: - megszüntetik az eljárást, nem kapott üzemeltetési engedélyt
2
Fentiekre tekintettel: 1./ A Vagyongazdálkodási Osztály javasolja az internet szolgáltatás (UPC és Magyar Telekom Nyrt.) bekötése vonatkozásában a szükséges munkálatok elvégzéséhez a tulajdonosi hozzájárulás kiadását. 2./ A szerződés módosítása, így a Tonuzaba Kft.-nek a szerződésbe, bérlőtársként történő bevonása és telephelyként történő bejelentése vonatkozásában az alábbi alternatívák lehetségesek: A) A szerződés módosításának, így a Tonuzaba Kft . bérlőtársként történő bevonásának jogi akadálya nincs. Mindemellett mérlegelést igényel az a tény, hogy üzleti tevékenységet is végezhet az ingatlanban (szálláshely szolgáltatás-amelyre jóváhagyást kér), amely túlmutat a gyermek táboroztatáson, így az eredeti cél megvalósulása, vagyis a nonprofit jelleg részben háttérbe szorulhat. B) Születhet olyan döntés, hogya Közgyűlés nem támogatja a szerződés módosítását, tartva ezáltal magát Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének 239/2009. (X.26.) számú határozatával elfogadott, érvényben lévő szerződéshez (3. sz. melléklet), mely szerint az E Misszió Természetvédelmi Egyesületnek és az Egészséges és Fenntartható Jövőért Alapítványnak kell a fenntartásrólS évig gondoskodnia. Összegezve javasoljuk, hogya közgyűlés a fenti, 2 alternatívás javaslati lehetőségek közül választva, döntsön a kérés támogathatóságáról.
Nyíregyháza, 2013. augusztus 15.
Tisztelettel:
\;,.. J
J
~oVács .
) ~,
é5zatai Agnes
g
vagY0"fazdálkOdáSi osztályvezet9"1.
NYíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK
239/2009. (X. 26.) számú határozata A KEOP -2009·6.2.0/8 pályázat beadásához tulajdonosi hozzájárulás megadásár61 és az Egészséges és Fenntartható Jövőért Alapítvánnyal, valamint az E-Misszió Természetvédelmi Egyesillettel val6 bérleti szerződés megkötéséről
A az
Közgyűlés előterjesztést
megtárgyalta
1.1 egyetért azzal, hogy Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata a Nyíregyháza-S6st6fürdő, Berenát út 7. sz. alatti 15162/2 hrsz-ú ingatlant az "Interaktív Multimédiás Ökojátsz6ház és Játsz6tér Nyíregyházán" címü pályázat megval6sítása céljáb61 bérbe adja . A bérleti szerződésben kerüljön rögzítésre, hogy az épület felújítása kapcsán az Egészséges és Fenntartható Jövőért Alapítvány, illetve az E-Misszi6 Természetvédelmi Egyesület semmilyen jogot nem szerezhet és nem tarthat igényt a 45 millió Ft. felújítási összeg megtérítésére , továbbá, hogya pályázat kapcsán az ingatlan jelzáloggal nem terhelhető .
2.1 Vállalja. hogya bérleti fenntartja.
szerződést
a pályázat megvalósitását
követő
5 évig
Utasítja: a Vagyongazdálkodási és Üzemeltetési Irodát, hogya bérleti szerződést kősse meg . Felelős: Dr. Freidinger Renáta, a Vagyongazdálkodási és Üzemeltetési Iroda vezetője.
Határidó: 2009 . november 30.
s=.... -~
Dr. Szemán Sándor:==--= címzetes A határozatot kapják: 1 .I a Közgyűlés tagjai 2.1 a Címzetes Főjegyző és a Polgármesteri Hivatal vezetöi
belső
főjegyző..-l.
szervezeti egységeinek
Vagyo>193ZcJiilkodas i Osz t <1l y
"
-"_ :
KEOP- 244;.)1; 2012 .-:.
'\15.5- '. /lr~g
H-:gi;:
-3 6 : ~=o =3 05 ~; 6
virzg.he
T o n u z a b ~·· KT!:·I Endresz István
~j
79
Azo nosítószám: KEOP-6 2.0/ B/ 09 -2 0 0 0001 . .
I.
Iktatószám:
K-20l2-KEOP-6.2.0/ A/ 09
009925"1/173
yíregyháza Kossuth út 32. 440 o
30 5==-
g;@ll r i: ~. ~'J
~\::S,. . \j\\" " \~_"- ~
~~~Tárgy:
Válasz levél kérele mre
Tisztelt Endresz István Úri Tájékoztatjuk, hogy az Új Magyarország Fejlesztési Terv Környezet és Energia Operatív Program támogatási rendszere keretében benyújtott, KEOP-6.2.0jB/09-201O-0001 jelű pályázathoz kapcsolódó KEOP-244/37/2012 hivatkozási számon, "kérelem a Futurobi Interaktív Multimédiás Ökojátszóház részéről" tárgyban benyújtott kérelmet megkaptuk . .A. Tonuzaba Kft. fenntartóként való megbízásával kapcsolatban a Közreműködő Szervezetn Ev
kifogása nincsen, mivel az a pályázatban kiírt feltételeket nem sérti.
Sz íves együttműködésé t köszön j ük. Budapest, 2012. 09. ,~,
Tisztele ttel :
Máso latban kapj ák: Egészsé g e s és Fenntartható Jövőé rt Ala pítvá ny Sze lei Szabo lcs kura tó ri um i el ök 2112 Veresegyház, Bárdos L. utca 15/A
-
L~~ .I I i ~ '~~ Sa.\1. 87.0
E-mis szió T erm észet- é s Környezetvédelmi Egyesül et Tömö r i Lá sz ló eln ök 4400 f\ yíregy há za, Szabo lcs ut ca 6 .
Nemzeti Kör yezetvéde1 rn i és Ene rg ic K6zport \Ionorof t K ~ .
Cím 1134 BL:daDes t , VáCi út 45.
Po stc cím • _43 7 Budapest, Pf .• 32' .
Tel efon : ( 3ó 1) 238 66 97; Fa x: (3 6 l) 2386667
E- maii : t itka rsag@n kek .hu Hon la p : w"/v- .nkek.hu
A proje ktek
a2
t ~m oga t ásav,,1
E ró pa; Unió
va l6s Ina).: meg.
INGATLAN BÉRLETI SZERZŐDÉS
másrészről Nyíregyháza Megyeí Jogú Város
Önkormányzata (4400. Nyíregyháza, Kossuth tér 1. sz. , adószám: 15402006-2-15, KSH szám: 15402006-8411-321-15, képviseletében Csabai Lászlóné polgármester és Dr. Szemán Sándor címzetes főjegyző) mint, bérbeadó (a továbbiakban: bérbeadó) között az alulírott másrészről az E - Misszió Természetvédelmi Egyesület (4400 Nyíregyháza Szabolcs u 6. képviseletében: Tömöri László) és az Egészséges és Fenntartható Jövőért Alapítvány (2112 , Veresegyház, Bárdos L. 15/a; képviseletében: Szelei Szabolcs) mint bérlőtársak (továbbiakban: bérlőtársak) között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint:
l) Felek megállapítják, hogya nyíregyházi belterületi 15162/2 hrsz-ú, 5110 m2 területű, kivett üdülőépület és udvar megnevezésű, a valóságban a Nyíregyháza-Sóstófürdő, Berenát u. 7. szám alatti ingatlan bérbeadó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi. 2)
Szerződő
felek megállapítják, hogy - többek között - az 1) pont szerinti ingatlant Bíró Gábor földmérő 10/2009. munkaszám alatt változási vázrajzot készített, melyet a Nyíregyházi Körzeti Földhivatal záradékolt és Nyíregyháza Megyei Jogú Város Hatósági és Építésügyi Irodája 31422/09.IV. számú határozatával jogerősen jóváhagyott. A változási vázrajz alapján az 1) pont szerinti ingatlan megosztásra kerül és a megosztás eredményeképpen kialakul a 15162/4 hrsz-ú 4092 m 2 területű, kivett üdülőépület és udvar megnevezésű ingatlan. Szerződő felek megállapodnak abban, hogya megosztás ingatlan-nyilvántartáson való átvezetést követően a 15162/4 hrsz-ú ingatlan fogja képezni jelen bérleti szerződés tárgyát. érintően
3)
Szerződő felek megállapítják, hogyabérlőtársak konzorcium ban pályázatot kívánnak benyújtani a KEOP-2009-6.2.0/B pályázati kiírásra egy interaktív multimédiás öko játszóház, és öko-játszótér nyíregyházi megvalósítására.
4)
Bérbeadó bérbe adja bérlőtársak bérbe veszik az 1) pont szerinti ingatlant, a rajta felülépítményekkel (épület és faházak) együtt Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének 239/2009. (X.26.) számú határozata alapján az "Interaktív Multímédiás Ökojátszóház és Játszótér Nyíregyházán" clmu pályázat megvalósítása céljából a 3) pont szerinti pályázathoz kapcsolódó támogatási szerződésben rögzített ütemterv szerint megvalósult fejlesztési beruházás megvalósulásától számított 5 (öt) éves időtartamra (várhatóan 2016.12.31.) A bérleti jogviszony kezdő időpontja a projekt megvalósulásának időpontja. elhelyezkedő
5)
Szerződő
felek megállapodnak abban, hogyabérlőtársak az 1) pont szerinti ingatlanon a 3) pont szerinti pályázat keretében 45.000.000,-Ft, azaz Negyvenötmillió forint értékű fejlesztési beruházást valósítanak meg, mely összeg a létesítmény megvalósításának időpontjától - mely időpontot a műszaki átadás-átvétel rögzít, és melyen a bérbeadó által megbízott műszaki ellenőr is részt vesz - számított 5 (öt) éves bérleti díjnak felel meg.
6)
Bérbeadó kötelezettséget vállal, hogy jelen bérleti szerződést a 3) pontban rögzített pályázat megvalósítását követő 5 (öt) évig fenntartja.
7)
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a jelen ingatlanbérleti szerződés a jelen szerződésben rögzített bármely szerződés-megszűnési ok miatt szűnik
meg a bérlőtársak az általuk elvégzett beruházás megtérítésére nem tarthatnak
igényt. 8)
Bérbeadó az 1) pont szerinti ingatlan per- , igény-, és [a 9. pont kivételével] tehermentesen tehermentességért szavatosságot vállal.
2
9)
Szerződő
felek megállapítják, hogya 15162/2 hrsz-ú ingatlant terhelik:
• az ingatlan tulajdoni lapján a III. rész 3. sorszám alatt a NYIRSÉGvíz NYíREGYHÁZA ÉS TÉRSÉGE víz ÉS CSATORNAMŰ zRT. javára bejegyzett használati jog hidrogeológiai védőterület biztosítására. 10) Szerződő felek megállapodnak abban, hogy bérbeadó az 1) pont szennti ingatlant a bérlőtársak birtokába adja a projekt megvalósításának kezdő időpontjától (201 0.02.01.napjától) a szükséges kivitelezési munkák megkezdése érdekében.
ll) A bérlőtársakat terhelik az ingatlan fenntartásával, a tevékenység folytatásával kapcsolatosan felmerülő közüzemi költségek, melyeket az esedékesség időpontjában kötelesek az illetékes szolgáltató felé kiegyenlíteni. 12) Amennyiben bérlőtársak a jelen szerződés valamely pontját megszegik, úgy kötelezettséget vállalnak arra, hogy külön bírósági vagy más eljárástól függetlenül az ingatlant a bérbeadó felszólítására visszaadják a bérbe adó részére. 13) Szerződő felek megállapodnak abban, hogyabérlőtársak a fejlesztési beruházás megvalósításával semmilyen jogot nem szereznek az 1) pont szerinti ingatlanon. 14)
Szerződő felek megállapodnak abban, hogya 3) pont szerinti pályázat kapcsán az 1) pont szerinti ingatlan jelzáloggal nem terhelhető.
15) Bérlőtársak ebben az esetben kötelezik magukat, nyilatkozatában megjelölt időpontra a bérleményt bérbeadónak.
hogy bérbeadó felmondási kiürítik és visszaadják a
16) Bérlőtársak a bérleti jogviszony tartama alatt kötelesek a helyiséget a jó gazda gondosságával kezelni, állapotát megóvni, karban-, és tisztántartani oly formában, hogy a baleseti és egészségvédelmi óvórendszabályok maradéktalanul betartásra kerüljenek. Felelősek minden olyan kárért, amelye kötelességük elmulasztásából adódik. 17) Bérlőtársak tudomásul veszik, hogy amennyiben a használat során a bérelt ingatlanban kárt okoznak, úgy kötelesek az okozott kárt megtéríteni. 18) Bérbeadó a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondhatja, ha a bérlőtársak az 1) pont szerinti ingatlan rendeltetését vagy művelési ágát hozzájárulás nélkül, vagy hozzájárulással de a jogszabályok megszegésével megváltoztatják. 19) Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben bérbeadó az 1) pont szerinti ingatlanon jelentős felújítási, vagy más hasonló munkákat kíván végezni, bérlőtársak az ezzel szükségszerűen együtt járó zavarást kötelesek tűrni, azzal kapcsolatban a bérbeadó felé sem kártérítési, sem más hasonló igényt nem érvényesíthetnek. 20) Bérlőtársak az ingatlanon - felülépítményen - építési (bontási, átalakítási) munkát előzetes bérbeadói és - az építésügyi jogszabályokban meghatározott esetekben építésügyi hatósági engedéllyel végezhetnek A bérbeadó vállalja, hogy az átalakítás vonatkozásában a tervdokumentációt 10 munkanapon belül felülvizsgálja. 21) A bérlőtársak bérleti jogának átruházásához, cseréjéhez, albérletbe adásához, valamint más célra történő felhasználásához a bérbeadó hozzájárulása szükséges. E hozzájárulás megkérésének elmulasztása a bérleti szerz.ődés felmondását eredményezheti.
22 ) Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés abban az esetben lép hatályba amennyiben a 3) pontban részletezett pályázatot az azt elbííáló szervek támogatásban részesítik . 23 ) A bérbeadó kizárólagos joggal biztosítja bérlőtársak részére a támogatással megvalósuló beruházás működtetését legalább a projekt fenntartási időszak végéig. 24) Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen ingatlanbérleti szerződés lejárta előtt 3 hónappal tárgyalásokat folytatnak a jelen szerződés időtartamának esetleges meghosszabbítása tárgyában. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, a 27/2003 . C'J. 29 .) sz. Önkormányzati rendelet , valamint a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény, továbbá a vízbázisok, a távlati vízbázisok , valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló 123/1997 (VII.18.) Kormányrendelet illetve e rendelkezéseket módosító vagy azokhoz kapcsolódó jogszabályok az irányadóak.
26)
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésből eredő esetleges vitákat elsődlegesen tárgyalásos úton kívánják rendezni , ennek sikertelensége esetére kikötik a nyíregyházi székhelyű , hatáskörrel rendelkező bíróság kizárólagos illetékességét , amelynek mindenkor alávetik magukat.
27) Szerződő felek a jelen szerződést elolvasás és kölcsönös értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyezőt, jóváhagyólag aláírták.
Nyíregyháza, 2009.
í
I
, l ( /' . . ~.
- - - - - - ... ~/') I
! l'
J0 I
./ ~,..,,". ',ii /' ,;--i "L " v V ',.' '~ . >0
,t;~j
' . ~ ·7
/
,I
" -"
I
~ ",
lJl Nyíregyházi Megyét~ ' o gd ~tl~1§j .. , _o.. • ..• . :,' I l I \ . • \ I J~ v ·
=-, L;{,('~
.'
lJ I "
~,/ \."
.'
E-Miss
" J
On~~rmári~ta, '" -., ) ~ képvj.seletéq§Ij'J
f~,
'
•.
.
..:.,
./
(Csabai Lászlóné'", .,,Dr. Sze~?f1 .~ándor) I polgármester "" "-_ címz~t~'sfőjegyző l \
---
bérbeadó
\
Egészséges és Fenntartható Alapítvány
I~
bérlőtárs
Jövőért
Melléklet a 25120-3/2013 .VIII. sz . előterjesztéshez Határozat - tervezet
NyíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS
KÖZGYÜlÉSÉNEK
........ /2013.(VII1.29.) számú
határozata
az E-Misszió Természetvédelmi Egyesület és az Egészséges és Fenntartható Jövőért Alapítvánnyal kötött
ingatlanbérleti szerződés módosításáról
A Közgyűlés
az előterjesztést megtárgyalta, és
1./ Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése támogatja az internet szolgáltatás lupe és Magyar Telekom Nyrt.) bekötése vonatkozásában a szükséges munkálatok elvégzéséhez a tulajdonosi hozzájárulás kiadását Utasítja : A Vagyongazdálkodási Osztály vezetőjét a szükséges intézkedések megtételére Felhatalmazza: Dr. Kovács Ferenc Polgármestert a tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozat aláírására . Határidő : Felelős :
2013. szeptember 30.
Vagyongazdálkodási Osztály vezetője
2./ A szerződés módosítása, így a Tonuzaba Kft.-nek a szerződésbe , bérlőtársként történő bevonása és telephelyként történő bejelentése vonatkozásában A) Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése támogatja a szerződés módosítását és az Ökojátszóház címének a Tonuzaba Kft. telephelyeként történő bejelentését, tudomásul véve ezen esetben a profit orientált tevékenység végzését. Utasítja: A Vagyongazdálkodási Osztály vezetőjét a szükséges intézkedések megtételére Felhatalmazza : Dr. Kovács Ferenc Polgármestert a szerződésmódosítás és a hozzájáruló nyilatkozat aláírására . Határidő : Felelős:
B)
2013 . szeptember 30.
Vagyongazdálkodási Osztály vezetője
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése nem támogatja a szerződés módosítását és az Ökojátszóház címének a Tonuzaba Kft. telephelyeként történő bejelentését.
Nyíregyháza, 2013. augusztus 29. A határozatot kapják : 1. a Közgyűlés tagjai 2. a címzetes főjegyző és a Polgármesteri Hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői
