július

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK a Debrecen 19. vrk., Nádor utca – Thomas Mann utca – Egyetem sugárút – Füredi út által határolt területrészét érintő MÓDOSÍTÁSA Törzsszám: FI-2/2016 ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI DOKUMENTÁCIÓ A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 37. § szerinti eljáráshoz, az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (1. 11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességének eldöntésével kapcsolatban, valamint a 282/2009. (XII.11.) Korm. rendelet szerinti területrendezési térségi övezetek tényleges – ingatlan-nyilvántartási tervezési térképre átvezethetően pontosított – lehatárolásához

2016. július

19. VRK. - INTÉZMÉNYFEJLESZTÉS A VOLT IFJÚSÁGI PARK TERÜLETÉN

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA 4024 Debrecen, Piac u. 20. sz. (52) 511-513, (52) 511-400, fax.: 511-575 e-mail: [email protected]

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK a Debrecen 19. vrk., Nádor utca – Thomas Mann utca – Egyetem sugárút – Füredi út által határolt területrészét érintő MÓDOSÍTÁSA ALÁÍRÓLAP Tervező: Gábor István okleveles építészmérnök várostervező névj. sz.: TT-09-0036

*Az eredeti aláírásokat tartalmazó dokumentáció az Önkormányzatnál található.

TARTALOMJEGYZÉK

Előzmények 1.1. Az érintett terület rövid bemutatása 1.2. A településszerkezeti terv módosítási javaslata területfelhasználás szintjén 1.3. A hatályos helyi építési szabályzat és szabályozási terv tervezési területet érintő övezeti rendszere 1.4. A módosítás során elérendő célok, a módosítással érintett településszerkezeti és szabályozási elemek összefoglalása 1.5. A javasolt beépítés infrastrukturális igényei, várható környezeti hatásai 1.6 Területrendezési meghatározottságok

2

19. VRK. - INTÉZMÉNYFEJLESZTÉS A VOLT IFJÚSÁGI PARK TERÜLETÉN

Előzmények A DMJV Család- és Gyermekjóléti Központ székhelyéül szolgáló épület kialakítására vonatkozóan TOP-6.6.2-15 kódszámú a szociális alapszolgáltatások infrastruktúrájának bővítése, fejlesztése címen pályázatot nyújtott be Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata. Az egykori Ifjúsági Park területén megvalósuló fejlesztéssel a város család- és gyermekjóléti szolgálatának irodái egy területre kerülhetnek olyan területhasználati formában, mely révén a tervezési terület – mint környezet - csak kis mértékben alakul át. Rehabilitációként egy alacsony beépítési intenzitású telekhasználat valósul meg zöldövezeti környezetben. A fejlesztési igény indokolja a hatályos településszerkezeti tervről szóló 124/2001.(VI.21.) Kh. határozattal, valamint a 8/2003. (V. 23.) Kr. sz. rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítását.

a hatályos településszerkezeti terv kivonata

1.1. Az érintett terület rövid bemutatása A város 19. sz. városrendezési körzetének Nádor utca – Thomas Mann utca – Egyetem sugárút – Füredi út által határolt telektömbjére a hatályos településszerkezeti terv több területfelhasználással tagolt, nem egységes funkciójú területet jelöl, mely valójában „lefedi” a kialakult ingatlanhasználatokat. A telektömb kiterjedése 74.631,90m2. A terület egységes, infrastrukturális vonalas elemek által határolt, megközelíthetősége, feltárása minden irányból biztosítható. A terület közművesített, de a telektömböt nem tagolja ellátó vezeték, nem korlátozza infrastrukturális elem. Hatályos településszerkezeti terv tervezési területet érintő területfelhasználási rendszere: - a telektömb déli felében különleges kereskedelmi célú területfelhasználás (Kke=4,22 ha); - a keleti határa mentén, az Egyetem sugárútra néző területen nagyvárosias lakóterület került rögzítésre (Ln=0.436ha); - a telektömb északnyugati és északkeleti határa mentén kisvárosias lakóterület (Lk=0,98ha) vesz körbe a tömbbelsőbe zárt zöldterületet (1,7ha). (a telektömböt határoló közlekedési területek egységesen nagyvárosias lakóterületbe soroltak – ezek felülvizsgálata jelen módosítás területét jelentősen meghaladja) 3

19. VRK. - INTÉZMÉNYFEJLESZTÉS A VOLT IFJÚSÁGI PARK TERÜLETÉN

1.2. A településszerkezeti tervmódosítás javaslata terület felhasználás szintjén A tömbbelsőbe zárt zöldterület (Z) módosítása kisvárosias lakóterület (Lk) területfelhasználásra, melynek területe 5567,56 m2. Ezzel együtt a tömbben kialakult területhasználatok korrekciója is megoldandó a megvalósult telekszerkezeti és beépítési rendszernek megfelelően: - a terület délkeleti határán különleges kereskedelmi területből nagyvárosias lakóterületbe – 1457,71 m2; - a kisvárosias lakóterület határának korrekciója a telektömb északi részén – 418,5 m2 területen; - a nagyvárosias lakóterület határának korrekciója a telektömb déli részén – 98,87 m2 területen; - a jelenlegi zöldterület bejáratánál és a déli telekhatára mentén a jelenlegi telekállapotnak megfelelő kisebb korrekciók. A településszerkezeti terv módosítási javaslatát az ET-1. jelű tervlap tartalmazza. A terület felhasználások változásait az ET-v. jelű tervlap tartalmazza. 1.3. A hatályos helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítással érintett területrészét érintő övezeti rendszere: A hatályos helyi építési szabályzat és szabályozási terv a tömbbelsőben a 21204/2, 21205, 21236/4, 21236/2, 21219/19, 21219/18 hrsz-ú ingatlanokon elsőrendű, nem közlekedési célú közterületet (belterületi) közpark zónát, míg a közpark zóna két oldalán a Nádor utca és a Thomas Mann utca mentén kisvárosias lakózónát rögzít Lk 413243 építési övezeti kóddal. A dél-keleti oldalon lévő 21236/3 hrsz-ú ingatlan, és a garázssor egy része 21219/17-13 hrsz-ú ingatlanok nagyvárosias lakózónaként Ln 600056 építési övezeti kóddal vannak rögzítve. 1.4. A módosítás során elérendő célok, a módosítással érintett településszerkezeti és a szabályozási elemek összefoglalása Elsődleges beavatkozási cél, hogy a tárgyi területen megvalósulhasson a város egyik fontos közszolgáltatási feladatot ellátó intézménye, a városi Család- és Gyermekjóléti Központ. Ezen intézmény sajátossága, hogy viszonylag kis beépítési igénnyel (cca. 25%-al, mely nem haladja meg a nettó össz-szintterület az 1500m2-t) nagy zöldfelületi térben megjelenő intézmény. A tervezési feladat egy olyan területet vesz igénybe, mely alulhasználtnak mondható, rehabilitációja mindenképp indokolt. Cél, hogy a kialakult zöldfelületbe ágyazva napközben nyitott parkként működő intézmény valósulhasson meg, mely intézményjelleg is használja – az ügyfélforgalom által – zöldfelület egy részét. Településszerkezeti szinten a konkrét fejlesztést érintően: zöldterületből kisvárosias lakóterület jelenik meg, alacsony szintterületi igénnyel. A szabályozási tervben pedig kisvárosias lakózóna besorolással 30% beépítettséggel, 50% zöldfelületi fedettséggel valósuljon meg a zöldfelületbe „ágyazott” intézmény. A területfelhasználás módosításával járó biológiai aktivitásérték csökkenés szabályozási szintű beavatkozást (beépíthetőség és a zöldfelület egyedi szabályozása) igényel, de megvizsgálandó a felületminőség alapú vizsgálat, tekintettel az alulhasznált park felhagyott szórakozóhely jellegére, annak bontásra érett burkolt és beépített elemeire. A jelenlegi park funkció környezeti értékeinek vizsgálata is elkészítendő. Védelemre javasolt értékek korlátozási szabályozása megfontolandó. A meglévő úthálózat (becsatlakozás) igénybevételének vizsgálata javasolt. A módosítással érintett területrészt nem érinti régészeti érdek a rendelkezésre álló adatok alapján. a hatályos szabályozási terv kivonata

4

19. VRK. - INTÉZMÉNYFEJLESZTÉS A VOLT IFJÚSÁGI PARK TERÜLETÉN

A módosítás lényegi elemeként kialakuló új építési övezet (közpark zóna helyett kisvárosias lakózóna) a 8/2003. (V. 23.) Kr. sz. rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzat és szabályozási tervben rögzített horizontális rendeltetési zóna szabályozás (DÉSZ 5.§) alapján: kisvárosias lakózóna besorolásra módosul, építési övezeti kódja: Lk 413243. A javasolt építési övezeti kód: Lk 413243 - a Lk betűjel a kisvárosias lakóterület zóna jele, - az első szám az építészeti karakter (4) jelölése: azaz belső kertségi építészeti karakter; - a második szám (1) jelölése: nem kialakult építészeti kategória; - a harmadik szám a beépítési mód (3) jelölése: oldalhatáron álló építési mód; - a negyedik szám a megengedett legkisebb építési telek nagysága (2) jelölése: 300m2; - az ötödik szám a megengedett legnagyobb beépítettség mértékének (4) jelölése: 30 %; - a hatodik szám a megengedett legnagyobb építménymagasság (3) jelölése: 7,5m. A módosítással érintett területrész déli oldalán (a 21205 hrsz-ú és a 21236/2 hrsz-ú ingatlanok kis területrészén, valamint a 21236/4, 21236/3 hrsz-ú ingatlanokon) II. rendű közlekedési célú közterület, valamint a 21236/2 hrsz-ú ingatlan egy részén 21219/19 - 21219/13 hrsz-ú ingatlanokon II. rendű nem közlekedési célú közterület kerül rögzítésre. A helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítási javaslatát az ET-2. jelű tervlap tartalmazza. 1.5. A javasolt beépítés infrastrukturális igényei, várható környezeti hatásai: A tervezett beavatkozás ellátható a városrész közmű és közlekedési infrastrukturális hálózatairól. A beépítési lehetőséggel, annak szabályozási elemei garanciát adnak a meglévő zöldfelületi tömeg szinten tartására, környezeti terhelési többlet az igazgatási-intézményi jellegnél fogva (a korábbi hasznosításokat is figyelembe véve) nem várható. A tervezet beavatkozás védett értéket nem érint, a tervezési területen egy védett természeti érték található (Nádor utca 17. előtti közterület). Ezen ingatlan környezetének fokozott védelme csak a környező parkrész zöldfelületének megtartásával, védelmével javasolható. 1.6 Területrendezési meghatározottságok

5

19. VRK. - INTÉZMÉNYFEJLESZTÉS A VOLT IFJÚSÁGI PARK TERÜLETÉN

A területet érintő térségi övezetek tekintetében: A rendelkezésre álló adatok alapján az állapítható meg, hogy: - A módosítással érintett tervezési területet nem érinti, de az igazgatási terület északi és keleti részét érinti a 2013. évi CCXXIX. tv-el, módosított OTrT tv. (továbbiakban: OTrT) 4.§. 3. melléklete szerint a 3/4. számú mellékletében rögzített kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete. - A tárgyi tervezési területet nem érinti az OTrT 4.§. 3. melléklet szerinti 3/2. számú mellékletben rögzítetett kiváló termőhelyi adottságú szántó terület övezete, de az igazgatási terület nyugati területrészét érinti az övezet. - A tárgyi tervezési területet nem érinti a 3/3. számú melléklet a jó termőhelyi adottságú szántó terület övezete. - Mindezek mellett a tervezési területet nem érinti az MTrT szerinti erdőtelepítésre javasolt terület övezete. - Az OTrT 4.§. 3. melléklete szerint a 3/9. számú mellékletben rögzített kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetével, valamint a MTrT rajzi melléklete szerinti honvédelmi terület övezetével érintett a település teljes igazgatási területe. - A tervezési területet nem érinti az OTrT 4.§. 3. melléklete szerint a 3/1. számú mellékletében rögzített országos ökológiai hálózat övezete. - A tervezési területet nem érinti az OTrT 4.§. 3. melléklete szerint a 3/5. számú mellékletében rögzített tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete. - A tervezési területet az 1. számú módosítás kivételével nem érinti az MTrT rendelet rajzi melléklete szerinti ökológiai puffer terület övezete. - A tárgyi tervezési területet érinti az OTrT 4.§. 3. melléklete szerint a 3/7. számú mellékletében rögzített országos vízminőség-védelmi terület övezete. - Tárgyi tervezési területet nem érinti, de az igazgatási területet igen az MTrT rendelet rajzi melléklete szerint a rendszeresen belvízjárta terület övezete. - Az MTrT rendelet rajzi mellékletében rögzített ásványi nyersanyagvagyon terület övezetével érintett a település teljes igazgatási területe. Debrecen, 2016. július hó

6

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

megengedett legnagyobb

3,0 1,5 2,0 R

2,0

villamos TT-09-0036

ET-1

Lk 418,5 m2

Z

Lk Lk=5.567,56 m2

Z

Lk Ln

Lk

Lk=98,87 m2

Ln=1.457,71 m2

KKe

TT-09-0036

Ln

h

Z

Lk

KKe

Ln

Ln

Lk

t

ET- v.

Lk 413243 Z Lk 413243

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

Ln 600056

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

h

ek = 1 6

h

h

Kke 600056

h

h h

h

h h

h

h

h

h

ek = 20

Lk 413243

Felel s tervez :

ek = 16

h

h

h

villamos nyomvonala

TT-09-0036

ET-2.

8 59 21 597 21 596 21

MEGJEGYZÉS:

21148

5 59 21

21193

4 06 21

21142/4

21640 21641

21147

- ±0,00 = 120,15 mBf - rétegrendeket lásd a műszaki leírásban - MÉRETEK A HELYSZÍNEN ELLENŐRIZENDŐK

JELMAGYARÁZAT:

21142/2

3 20 21

21195

gipszkarton falszerkezet beton szerkezetek

21359/2

vasbeton szerkezetek 21358

21201 21140/1

21191

21198

21202

hőszigető elemek

21141

21192

21196

21139

21149

21190

2 40/ 211 40/3 1 21 40/4 211 40/5 211 40/6 211 140/7 21 40/8 211 140/9 0 21 40/1 211

3 03 21

21200 21159

21357

21204/2

21188 21187 21186 21185 21184 21183 21182 21181 21180 21179 21178 21177

21256

as om Th

21204/1 21255

n an M

21257

21258

21259

21260

21261

21262

21279

21280

21281

21282

21283

21284

21285

4/3 20 21

ca ut

21241

21263

21291

21199

21206

21171 21172 21173 21174 21175 21176

PÁLYA

21292 21293

21160

21207 21254

21264

21294

21240

21137 21136 21135 21134 21133 21132 21131 21130 21129 21128 21127 21126 21125 21124 21123 21122 21121 21120 21119 21118 21117 21116 21115

21189

21170 21169 21168 21167 21166 21165 21164 21163 21162 21161

21150 21158 21138

21157

21208

DÍSZPARK

21251

21302

TISZTÁS

0 5,0 0 5,0

NYÁRFA SZIGET

21271

FÜVES KISPÁLYA

DÍSZPARK

JAVASOLT TELEKHATÁR

P 22

,51 14

5

,81 15

21249

JAVASOLT TELEKHATÁR 5

JÁTSZÓTÉR

P5

,10 41 ,40 24

21250

MEGLÉVŐ TELEKHATÁR

,07 11

21270

21212

5

21242

AKÁCOS SZEGLET

0 6,1

2 7,6 ,50 29

21269

21303

2 8 6,7 1,7

21211

21113

+7 ,48 +7 ,49

JAVASOLT TELEKHATÁR

21151

21236/4

21236/3

21301

,70 38

+5 ,63

21237

21252

21205

12 211 1 1 1 1 2 10 211 9 0 211 8 21107 0 211 6 0 211 5 0 211 4 2110 3 2110 2 2110 1 2110 21100 21099 21098 21097 6 2109 5 2109 4 2109 3 2109 2 2109 1 2109 0 2109 9 8 0 1 2 8 8 0 1 2 7 2108 6 2108 5 2108 4 2108 3 2108 21082

21152

,30 29

21268

21210

+7 ,51

TISZTÁS

21267

21300

0 7,5

21238

+5 ,63

21304

KERÍTÉS JOGI TELEKHATÁR

0 5,0

21299

LIGET

+8 ,47

21253

21298

KONDIPARK

+8 ,47

21266

21209

+7 ,95

21297

LIGET

21239

21156 21155 21154

21153

+7 ,95

21265

Nádo r utca

21296

21144

21278

21295

9 21219/1 8 /1 9 1 212 7 21219/1 6 21219/1 5 21219/1 21219/14 21219/13 2 21219/1 1 21219/1 21219/10 21219/9 21219/8 21219/7

21236/2 21213

21272 8 6/1 21 21 21216/17 21216/16

21081 21080 21114/2 21114/3

21214

9 21216/1

21273

21248

21216/1 21216/2 21216/3 21216/4 21216/5 21216/6 21216/7 21216/8 21216/9 21216/10 21216/11 21216/12 21216/13 21216/14

21275

21247 21276 21231/1

ALAPADATOK 21246

21277

Építési övezet: 21245

Helyrajzi szám: Zöldfelület: Telekterület: Beépített bruttó alapterület: Beépítettség:

Lk - 413243

21244 GSPublisherEngine 6.2.70.1

LÉTESÍTMÉNY MEGNEVEZÉSE:

CSALÁDSEGÍTŐ ÉS GYERMEKJÓLÉTI KÖZPONT

VÁLLALKOZÓ:

ARCHIKO KFT 4029 t.: e.: ügyv.:

Debrecen, Monti e. u. 6. 52/532 584 [email protected] Kovács Péter

ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ:

KOVÁCS PÉTER DLA É1 09-0117 ÉPÍTÉSZ MUNKATÁRS:

LALITY ÁRON

NYITRAI CSABA

MESTER ÁDÁM

VARGA MARIANN

STATIKUS TERVEZŐ:

DEZSŐ ZSIGMOND

T-T-Tell/09-0091, T-Sz/09-0091

GÉPÉSZ TERVEZŐ:

GT-1/09-0080

NAGY IMRE ELEKTROMOS TERVEZŐ:

CZÉGÉ ZOLTÁN

V/09-1095; VN-04/2012/03.

SZEMÁN GÁBOR

Vt-1(09)/09-0736; Vi-1(09)/09-0736

KÖZLEKEDÉSTERVEZŐ:

TARCSAI LÁSZLÓ

KÉ-T/09-0880

REHABILITÁCIÓS TERVEZŐ:

GORTKA ISTVÁN

21114/1 21215

PTK 008433-6102, É 09-0486

KERT TERVEZŐ:

PAPP SZILVIA

K-09-0660

RAJZ MEGNEVEZÉSE:

21217

21205 2113,89 m2 = 50,60% 4177,20 m2 1057,03 m2 25,30% ≤ 30%

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS

GYENGEÁRAM TERVEZŐ:

21079

21274

MEGBÍZÓ:

HELYSZÍNRAJZ

21077

21218

21078 TERVFAJTA:

ENGEDÉLYEZÉSI T. LÉPTÉK:

21222

NYOMTATVA: 2016.06.24.

M=1:1000

DÁTUM:

2016. JÚNIUS RAJZSZÁM:

H-1